T.C. BURHANİYE BELEDİYE BAŞKANLIĞI PLAN VE PROJE MÜDÜRLÜĞÜ

Transkript

1 T.C. BURHANİYE BELEDİYE BAŞKANLIĞI PLAN VE PROJE MÜDÜRLÜĞÜ BALIKESİR İLİ BURHANİYE BELEDİYESİ HÜRRİYET MAHALLESİ (Tapu kayıtlarında Şarköy) 310 ADA, 1 PARSEL PAFTA NO: /5000 ÖLÇEKLİ İLAVE NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU OCAK 2017

2 T.C. BURHANİYE BELEDİYESİ PLAN VE PROJE MÜDÜRLÜĞÜ BELEDİYE TOPLU KONUT ALANI HAKKINDA BALIKESİR İLİ BURHANİYE BELEDİYESİ HÜRRİYET MAHALLESİ 310 ADA, 1 PARSEL PAFTA NO: /5000 ÖLÇEKLİ İLAVE NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU Müellif Kaşe İmza Müellif Kaşe İmza Oda Vizesi OCAK

3 1-PLANLAMA ALANI; ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU Burhaniye İlçesi, Balıkesir İli nin sahil bölgesinde yer almaktadır. Ege denizi kenarındadır. İlçe, merkez ve sahil mahalleleri olmak üzere iki ayrı konumda yerleşmiştir. Planlama alanı; ilçenin kent merkezi olan kısmında, E-87 (Çanakkale-İzmir) Bölünmüş Karayolu nun batı yönünde yer almaktadır. BALIKESİR KENT MERKEZİ BURHANİYE İLÇESİ PLANLAMA ALANI PLANLAMA ALANININ UYDU GÖRÜNTÜSÜ (2016 YILI) 3

4 2- MÜLKİYET DURUMU Planlama alanı; Burhaniye İlçesi, Hürriyet Mahallesi (tapu kayıtlarında Şarköy Mahallesi), 1/5000 ölçekli imar paftası, 310 ada, 1 parselde kayıtlı, mülkiyeti Burhaniye Belediyesi ne ait olan, m² yüz ölçüme sahip parsel alanını kapsamaktadır. PLANLAMA ALANI PLANLAMA ALANININ KADASTRAL DURUMU 3- ÜST ÖLÇEKLİ PLANLAR Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı: Planlama alanı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı karar ile onanmış Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın J17 Paftasında Kentsel Gelişme Alanı lejantında bulunmaktadır. PLANLAMA ALANI PLANLAMA ALANININ BALIKESİR-ÇANAKKALE PLANLAMA BÖLGESİ 1/ ÖLÇEKLİ Ç.D.P J17 PAFTASINDA KONUMU 4

5 4- JEOLOJİK DURUM, DEPREM Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu: Planlama alanına ilişkin Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu, tarihinde Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce onaylanmıştır. Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporunda, sonuç ve öneriler kısmında: 1- Bu çalışma Balıkesir ili, Burhaniye İlçesi, Mahkeme Mahallesi, hudutları dahilinde Burhaniye Belediyesi tarafından yaptırılan; J17-b-05-a-2-a ve J17-b-05-a-1-b Halihazır Pafta, 310 Ada, 1 Nolu Parseli kapsayan toplam ,00 m² lik arazinin Burhaniye Belediyesi ne ait olan, T.C. Burhaniye Belediyesi nin tarihli 1483/7802 sayılı ön izin belgesine istinaden, 1/1000 ölçekli İmar Planına Esas olmak üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü nün 28/09/2011 tarih ve sayılı genelgesi doğrultusunda sahanın Format 3 e göre ayrıntılı olarak yapılan jeolojik ve jeoteknik incelemeyi kapsamaktadır. Taşınmazın jeolojik-jeoteknik etüdü sonucunda emniyetli bir yapılaşma için zemin taşıyıcılığını araştırmak, zemin duyarlılığını ve gerek duyulduğunda başkaca jeolojik sakıncalar için alınacak önlemleri kapsayacaktır. Jeolojik-Jeoteknik etüt raporu tarihinde inceleme alanında yapılaşma bulunmamaktadır. 2- İnceleme alanı tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu Kararıyla Onaylı deprem bölgeleri haritasına göre 1. derece deprem bölgesinde yer almaktadır. Afet yönünden alınmış herhangi bir Afete Maruz Bölge Kararı yoktur. 3- İnceleme Alanına Kuvaterner yaşlı Qal simgesi ile gösterilen Alüvyon hakimdir.inceleme alanı Bitkisel Toprak nun altında 1. tabaka Killi Kum, 2. Tabaka Killi Çakıl ve Az Kum ve 3. Tabaka Killi Kum ve Az Çakıl den oluşan Alüvyonal birim hakimdir. 4- İnceleme alanında yapılan sismik (kırılma) refraction, düşey elektrik sondaj (rezistivite); 1.Tabaka Killi Kum da Vp= 356 m/sn Vs= 193 m/sn özdirençi ise 734 ohm m 2. Tabaka Killi Çakıl ve Az Kum da Vp= 744 m/sn Vs= 286 m/sn özdirençi ise 47 ohm m ve 3. Tabaka Killi Kum ve Az Çakıl da Vp= 2045 m/sn Vs= 396 m/sn özdirençi ise 30,1 ohm m dur. İnceleme alanındaki birim genel olarak gevşek, kayma direnci zayıf, deprem yanal yüklerine karşı hacimsel değişim direnci zayıftır. İnceleme alanında 50 m derinliğe kadar yapılan jeofizik çalışmaları sonucunda ana kayaya rastlanılmamıştır. 5- Alüvyon zeminin, olası bir deprem anında ana kayadan gelen deprem dalgalarının genliklerinin zayıf alüvyon içerisindeki zemin büyütme değeri b=2,22-2,24 olarak, Vs30= m/sn olarak, To=0,61-0,62 sn olarak bulunmuştur. 6- Topoğrafik eğim yaklaşık olarak 0o - 5o Yumuşak Eğimli Alanlar ve Kategorisine olup, kütle hareketlerini oluşturacak jeolojik veya jeomorfolojik bir yapı söz konusu değildir. Ancak inşaat projelendirilmesi aşamasında oluşabilecek olan şevlere istinat duvarlarının yapılması gerekmektedir. 7- İnceleme alanında; laboratuvar verilerine göre yapılan değerlendirmede şişme derecesinin düşük-orta olduğu bulunmuştur. 13- İnceleme alanının 6km kuzeydoğusunda yaklaşık GD-KB uzanımlı fay sistemlerinden olan Havran-Balya Fay Zonuna ait diri faylar bulunmaktadır. 14- Çalışma alanı 1. derece deprem bölgesinde yer almaktadır. Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmeliğe göre çalışma alanında yer alan zeminler D yerel zemin grubu, Z4 yerel zemin sınıfına girmektedir. Spektrum karakteristik periyotları TA=0,20 sn ve TB=0,90 sn dir. İnceleme Alanında Etkin Yer İvme Katsayısı AO=0,40 g 15- Bu rapor İmar Planına Esas inceleme alanının planlama kriterlerini ortaya koyduğundan jeolojik ve jeoteknik etüt raporu olup, zemin etüt raporu yerine kullanılamaz. İnşaat aşamasında parsel için detaylı zemin etüdü mutlaka yapılmalıdır. 16- İnşaat projelerinde Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmeliğe uyulmalıdır. denilmektedir. 5

6 İNCELEME ALANINA AİT YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI 5- HALİHAZIR ( MEVCUT ) DURUMU Burhaniye İlçesi, Hürriyet Mahallesi (tapu kayıtlarında Şarköy), 310ada, 1 parselde kayıtlı, mülkiyeti Burhaniye Belediyesi ne ait olan, m² yüz ölçüme sahip parsel alanını kapsayan planlama alanı, 1/5000 ölçekli nolu Nazım İmar Planı paftasında; yatayda: y= , dikeyde: x= koordinatları arasında yer almaktadır. PLANLAMA ALANININ E-87 (ÇANAKKALE-İZMİR) BÖLÜNMÜŞ KARAYOLU ÜZERİNDEN GÖRÜNÜMÜ 6

7 PLANLAMA ALANININ KUZEY SINIRINDAN, GÜNEY YÖNÜNE BAKAN BİR GÖRÜNÜŞ PLANLAMA ALANI İÇİNDE, KUZEY-BATI SINIRINDAN, GÜNEY-DOĞU YÖNÜNE BAKAN BİR GÖRÜNÜŞ 7

8 6- PLANLAMA ALANINA AİT KURUMSAL EŞİKLER T.C. Balıkesir Valiliği Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü nün tarih ve E.491 sayılı yazılarında: Söz konusu alanda mevcut ya da yapımı planlanan bir organize sanayi bölgesi veya sanayi sitesi bulunmadığından, Toplu Konut amaçlı ilave imar planı çalışmasının Bakanlığımız görev alanı içerisinde mecburi standartlar kapsamına giren bir husus olmaması nedeniyle sorumluluk alanımızdaki yasal düzenlemelere aykırılık teşkil etmediğinden, mer i mevzuat uyarınca ilgili diğer kurum ve kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması kaydıyla bahse konu alan için imar planı yapılmasında Müdürlüğümüzce bir sakınca bulunmamaktadır. denilmektedir. Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş. Edremit Tesis Kontrol Mühendisliği nin tarih ve sayılı yazılarında: Bahse konu Burhaniye İlçesi, Hürriyet Mahallesi, 310 ada, 1 parsel nosuna kayıtlı ,00 m 2 yüzölçümlü tarla vasıflı taşınmaza Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planının 4.8 Plan Notları doğrultusunda, Belediye Toplu Konut Alanı amaçlı 1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli İlave Uygulama İmar Planı yapılmasında Şirketimizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. denilmektedir. TEİAŞ Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü 2.Bölge Müdürlüğü (BURSA) Tesis ve Kontrol Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı yazılarında: Söz konusu parsel sınırları dahilinden geçen Teşekkülümüze ait, mevcut ve tesisi planlanan herhangi bir enerji iletim hattı bulunmamaktadır. denilmektedir. T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25. Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazılarında: Söz konusu alan ile ilgili bilgiler teknik tespit nitelindedir. Yasal mevzuat uyarınca istenilen amaçla kullanılması yönünde plan kararı alma yetkisine sahip ilgili kamu kurum veya proje müellifi kararı öncesi değerlendirmeler için veri oluşturmayı amaçlamaktadır. denilmektedir. T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı II. Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazılarında: Buna göre; ekolojik dengenin korunmasında gerekli özenin gösterilmesi, oluşacak her türlü atığın depolanması, taşınması ve bertarafı aşamalarında ilgili mevzuata uyulması, mer!i mevzuat uyarınca ilgili diğer kurum/kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması, yılları arasında Balıkesir İli Karasal Biyoçeşitlilik Envanter ve İzleme Projesinin Başlatılacak olması nedeniyle proje alanında korunan fauna/flora türlerine rastlanması durumunda Uluslararası Sözleşme (Bern, CİTES, Biyolojik Çeşitllilik) hükümlerinin saklı tutulacağının bilinmesi kaydıyla söz konusu alanda Toplu Konut kurulması amacıyla yapılacak imar planına Bölge Müdürlüğümüzce sakınca görülmemektedir. denilmektedir. Türk Telekomünikasyon A.Ş. Erişim Planlama ve Yatırım Müdürlüğü Teknik Operasyonlar İl Müdür Yrd. Balıkesir İl Müdürlüğü (tip-1) Batı II. Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazılarında: Yapılan saha çalışması neticesinde ekte belirtilen alan içerisinde Şirketimize ait telekomünikasyon tesisi olmadığı görülmüş olup, dolayısıyla yapılacak çalışmalarda bir sakınca bulunmamaktadır. denilmektedir. T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı Proje ve Yatırımlar Şube Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazılarında: Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün görüşüne istinaden ÇED Yönetmeliği kapsamında yer alıyorsa ÇED süreci ile ilgili iş ve işlemlerin yapılması, yürürlükteki yasal mevzuat hükümlerine uyulması şartıyla, faaliyetin gerçekleştirilmesi uygun görülmektedir. denilmektedir. T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı Kırsal Hizmetler Daire Başkanlığı Kırsal Alan Planlaması ve Kırsal Kalkınma Şube Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazılarında: Adı geçen parsel 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planında Kentsel Gelişme Alanı fonksiyonlu alandan etkilenmektedir. Mevcut parsel üzerinde Daire Başkanlığımızın yapılan ya da planlanan herhangi bir projesi yoktur. Ancak söz konusu parsel Mülga İl Özel İdareden devrolan 1/ Ölçekli Toprak Haritasında II s sınıf Mutlak Tarım Arazisi olarak 8

9 tanımlanmaktadır. Yapılacak tesis ile ilgili 5403 sayılı yasaya göre Gıda Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğünden görüş alınmalıdır. denilmektedir. T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi BASKİ Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı nın tarih ve 7198 sayılı yazılarında: tarihinde Genel Müdürlüğümüzce faaliyet sahasında yapılan incelemelerde; söz konusu taşınmaz üzerine Belediye Toplu Konut Alanı amaçlı 1/5000 ölçekli İlave Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli İlave Uygulama İmar Planı yapılamasında Genel Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. denilmektedir. T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı Fen İşleri Dairesi Başkanlığı nın tarih ve sayılı yazılarında: İlgi yazınızda, Burhaniye İlçesi, Mahkeme Mahallesi, 310 ada 1 parselde Belediye Toplu Konut Alanı amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İlave İmar Planı yapım ve kullanım aşamasında Büyükşehir Belediyesi nin görev, yetki ve sorumluluğunda kalan yollara kalıcı hasar verilmemesi ve ulaşım güvenliği standartlarını korumak adına; ilgili mahalle yollarına verilecek hasarların ilgili firma tarafından giderileceği hususunda taahhüt verilmesi ve aynı yollarda herhangi bir kazı işlemi yapılması durumunda gerekli izin ve ruhsatların alınması kaydı ile uygun görüş bildirileceği hususunu bilgilerinizi arz ederim. denilmektedir. T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Daire Başkanlığı Ulaşım Planlama Şube Müdürlüğü nün tarih ve 3087 sayılı yazılarında: Parselin cephe alacağı yolun Burhaniye İlçesi Mahkeme Mahallesinde planlı imar yolu olduğundan, İlimiz Burhaniye İlçesi Mahkeme Mahallesi 310 ada 1 nolu parsele ait Toplu Konut Alanı Amaçlı 1/5000 ölçekli İlave Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli İlave Uygulama İmar Planlarının Otopark Yönetmeliğine ve ilgili tebliğlere uyularak hazırlanması, yol ve trafik güvenliği açısından 2918 sayılı Karayolu Trafik Kanunu ve bu kanuna bağlı çıkartılan ilgili yönetmelik hükümlerinin uygulanması kaydıyla, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine göre Toplu Konut Alanı Amaçlı 1/5000 ölçekli İlave Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli İlave Uygulama İmar Planlarının hazırlanabileceği Daire Başkanlığımızca değerlendirilmiştir. denilmektedir. T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Şehir Planlama Şube Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazılarında: İlgi (a) yazıdaki talebe konu Burhaniye İlçesi, Mahkeme Mahallesi, 310 Ada 1 Parselde Belediye Toplu Konut Alanı amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin hazırlanması aşamasında; - Daire Başkanlıklarımız/Genel Müdürlüğümüz ilgi (c-d-e-f-g-) yazılarındaki görüş ve önerilerine uyulması, sayılı İmar Kanunu nun 8. Maddesinin (e) bendi kapsamında ilgili diğer kurum/kuruluş/birim görüşlerinin alınması ve alınan görüş ve önerilere uyulması, - Mer i 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Hükümlerine uyulması, sayılı İmar Kanunu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve yürürlükteki ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulması, - İlgi (h) Başkanlık Olur unun 2/B ve 3. Maddesinde belirtilen hususlar çerçevesinde hazırlanması gerekmekte olup bilgi alınması hususunda rica ederim. denilmektedir. T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü nün tarih ve 754/E sayılı yazılarında: Söz konusu 310 ada 1 parsel numaralı taşınmazın sorumluluk ağımız içerisindeki Ayvalık-Burhaniye Devlet Yoluna cephesinin bulunmadığı, ancak; parselin en yakın noktasının yolumuza yaklaşık 180 m mesafede bulunduğu anlaşılmaktadır. Anılan parselden yolumuza mevcut bağlantılar dışında herhangi bir bağlantı yapılmaması şartıyla Toplu Konut Alanı amaçlı İmar Planı çalışması yapılmasında İdaremiz açısından sakınca bulunmamaktadır. denilmektedir. T.C. Balıkesir Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün tarih ve E.3225 sayılı yazılarında: Bahse konu alan, 2863 Sayılı Kanunun Kurumumuza verdiği yetkiler kapsamında doğal sit alanında kalmamakta ve 3621/3830 sayılı Kanunların 9

10 Kurumumuza verdiği yetkiler kapsamındaki yerlerden olmadığı tespit edilmiş olup, yapılmak istenen tesis ile ilgili talebin, ilgili kurum/kuruluş görüşleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri, 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı ile mer i mevzuat kapsamında kurumunuzca değerlendirilmesi gerektiği, ayrıca 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı ile ilgili kurum görüşünün Bakanlığımızın tarih ve sayılı yazısına istinaden Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığından alınması gerektiği hususunda; Bilgilerinizi rica ederim. denilmektedir. T.C. Balıkesir Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü Kuva-yi Milliye Müzesi Müdürlüğü nün tarih ve 692 sayılı yazılarında: Konuya ilişkin olarak Müdürlüğümüz uzmanları tarafından hazırlanmış olan raporun bir örneğinin gereği için Burhaniye Belediye Başkanlığı Plan Proje Müdürlüğü ne, bilgi için Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü ne iletilmek üzere ekte gönderilmektedir. diye belirtilerek raporda Alan üzerinde yapılan incelemede herhangi bir taşınır veya taşınmaz kültür varlığına rastlanmamış olup, yapılacak olan çalışmalar esnasında 2863 sayılı yasa kapsamında taşınır ya da taşınmaz Kültür Varlığıyla karşılaşılması durumunda anılan yasanın 4. Maddesi gereği Taşınır ve taşınmaz kültür ve tabiat varlıklarını bulanlar, malik oldukları veya kullandıkları arazinin içinde kültür ve tabiat varlığı bulunduğunu bilenler veya yeni haberdar olan malik ve zilyetler, bunu en geç üç gün içinde, en yakın müze müdürlüğüne veya köyde muhtara veya diğer yerlerde mülki idare amirlerine bildirmeye mecburdurlar. çalışmaların derhal durdurularak Müdürlüğümüze ivedilikle haber verilmesi koşulu ile imar planlarının yapılmasında sakınca görülmemektedir. denilmektedir. T.C. Balıkesir Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü nün tarih ve 2089 sayılı yazılarında: Söz konusu taşınmazda, Belediye Toplu Konut Alanı yapılması amaçlı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanmasında, 2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca herhangi bir sakınca bulunmamakta olup, 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında da sakınca olmadığına dair Kuva-yi Milliye Müzesi Müdürlüğü nün tarih ve 692 sayılı yazıları ekte sunulmuştur. denilmektedir. T.C. Balıkesir Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazılarında: Bakanlığımız Tarım Reformu Genel Müdürlüğü nün ilgi (b) sayılı görüşlerine istinaden; İlimiz Burhaniye İlçesi, Mahkeme Mahallesi, 310 ada, 1 parsel numarasında kayıtlı Tarla vasıflı taşınmaz üzerinde Burhaniye Belediye Başkanlığı tarafından Belediye Toplu Konut Alanı amaçlı imar planı ile ilgili olarak 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılması ekteki onay tarihli Toprak Koruma Projesine uyulması şartıyla uygun görülmüştür. Ancak; 5403 Sayılı Kanunun 13. Maddesinde yer alan istisnalar kapsamında verilen izinlerin yalnızca talep edilen amaç doğrultusunda kullanılması gerekmekte olup, farklı bir amaçla kullanılmak istenilmesi durumunda Kanun kapsamında yeniden izinlendirilmesi gerekmektedir. denilmektedir. 7- PLANLAMA GEREKÇESİ Hazırlanan 1/5000 ölçekli İlave Nazım İmar Planı teklifi ihtiyacı, Burhaniye İlçesi nde tespit edilen sosyal konut ihtiyacından kaynaklanmaktadır. Büyük oranda düşük gelir grubuna hitap edecek ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile birlikte yapılacak projede; düşük gelir grubuna mensup nüfusa konut edindirme amacına yöneliktir. 8- PLANLAMA KARARLARI Bu nedenle; 1/5000 ölçekli İlave Nazım İmar Planı kentsel kullanım kararı; Gelişme Konut Alanı [(Çok Yüksek 600 kişi/ha (net)] olarak önerilmiştir. Gelişme Konut Alanı olarak önerilen kısmın kuzey yönü Rekreaktif Alan olarak önerilmiştir. Planlama alanını oluşturan, 310 ada, 1 parselin doğu yönünde 15 m genişliğe sahip taşıt yolu bulunmaktadır. Bu yol genişliği, parselin güney-batı yönünde de korunarak sürdürülmüştür. Güney-batı yönünde önerilen 15 m genişliğe sahip taşıt yolunun üzerinde üç otopark alanı oluşturulmuştur. Parsel alanının kuzey yönünde 15 m olarak önerilen taşıt yolu 10

11 10 m olarak önerilen Rekreasyon Alanı nın çevresinden döndürülerek, onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nda bulunan 15 m genişliğe sahip taşıt yoluna bağlanmıştır. 1/5000 ölçekli İlave Nazım İmar Planı nın onama aşamasından sonra, sunulacak olan 1/1000 ölçekli İlave Uygulama İmara Planı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, plan kararları doğrultusunda hazırlanacaktır. Uygulama İmar Planı aşamasında konut alanına yapılanma koşulu; E=1.50, Y ençok = 18.50m olarak düşünülmektedir. Buna göre konut yapı adası m² dir. Bu alanın önerilen E=1.50 yapılanma koşuluna göre, toplam inşaat alanı= m² olacak ve konut alanında getirilen ilave kişilik nüfus için m² Rekreasyon Alanı (Aktif Yeşil Alan) olacak şekilde düzenlenmiştir. 1/5000 ölçekli İlave Nazım İmar Planı Plan Hükümleri: 1. UYGULANMASI GEREKEN YÖNETMELİK VE KARARLAR: SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNA İSTİNADEN YÜRÜRLÜĞE GİREN İLGİLİ YÖNETMELİKLER İLE 5491 SAYILI ÇEVRE KANUNU NDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR BU PLAN KAPSAMINDAKİ MİMARİ PROJELERDE, GÜN VE TS: 9111 SAYILI TSE TEKNİK KURULU KARARI İLE BELİRLENEN ÖZÜRLÜ İNSANLARIN İKAMET EDECEĞİ BİNA- LARIN DÜZENLENMESİ KURALLARINA İLİŞKİN İÇ MİMARİ STANDARTLARI GÖZÖNÜNE ALINMAK SURETİYLE BEDENSEL ÖZÜRLÜ İNSANLARIN YENİ YAPILACAK TURİZM YAPILA- RINA, RESMİ KURUM VE KURULUŞLARINA AİT YAPILARI VE KAMU HİZMET BİNALARI KULLANABİLMELERİNİ SAĞLAYACAK DÜZENLEMELERİN GETİRİLMESİ MECBURİDİR TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETE DE YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN 7126 SAYILI SİVİL SAVUNMA KANUNU NUN EK 9. MADDESİNE GÖRE BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ UYGULANACAKTIR PLANLAMA ALANININ 1. DERECE DEPREM BÖLGESİNDE YER ALMASI NEDENİYLE, YAPILACAK BİNA VE TESİSLERİN PROJELENDİRİLMESİ VE YAPIMINDA DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK İLE AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR TARİH VE SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN DERE YATAKLARI VE TAŞKINLAR KONULU BAŞBAKANLIK GENELGESİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU NUN 13. MADDESİ GEREĞİNCE TAŞINMAZIN ÇEVRESİNDE BULUNAN TARIM ARAZİLERİNE ZARAR VERİLMEMESİ İÇİN GEREKLİ TEDBİRLER ALINACAKTIR BU PLANDA ÖNERİLEN YAPILANMAYA AÇIK ALANLAR İÇİNDE BU PLANIN ONAMA TARİHİNDEN ÖNCE ONANLI TÜM İMAR PLANLARI VE PLAN NOTLARI AYNEN GEÇERLİDİR. ( tarihli Burhaniye Kent Bütünü İmar Planı Hükümleri) 1.8. BALIKESİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜNCE ONAYLANAN İMAR PLANI AMAÇLI JEOLOJİK/JEOTEKNİK ETÜD RAPORUNDA BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR PLAN KOŞULLARI DIŞINDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU, BURHANİYE BELEDİYESİ NAZIM İMAR PLANI VE PLAN NOTLARI, MEKÂNSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ VE PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 2. YAPILANMAYA İLİŞKİN HÜKÜMLER: 2.1. BU PLAN ONAMA SINIRI İÇİNDE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI HAZIRLANARAK BELEDİYE MECLİSİ TARAFINDAN ONAYLANACAKTIR. PLANLAMA ALANINDAKİ YAPILAŞMA BELEDİYE TOPLU KONUT ALANI AMAÇLI OLACAK OLUP, 600 KİŞİ/HEKTAR NET İMAR YOĞUNLUĞU OLARAK ÖNGÖRÜLEN YAPI ADASI İÇİNDEKİ DİĞER YAPILANMA KOŞULLARI, HAZIRLANACAK 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR. 11

12 PLANLAMA ALANININ, 1/5000 ÖLÇEKLİ İLAVE NAZIM İMAR PLANI TEKLİFİNDE KONUMU 12

13 PLANLAMA ALANININ, 1/1000 ÖLÇEKLİ İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI TEKLİFİNDE KONUMU Planlama sonucu oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir: Parsel Alanı: m² Plan Sonucu Oluşan Konut Alanı: m² [600 kişi/ha. (net)] Plan Sonucu Oluşan Toplam İnşaat Alanı: m² Plan sonucu oluşan nüfus: 1067 kişi Aktif Yeşil Alan (Rekreasyon Alanı) : m² Söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, Burhaniye Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü nün isteği üzerine hazırlanmıştır. Bilgilerinize sunulur. Hüseyin Haner Şehir Plancısı Çiğdem Akay Şehir Plancısı 13

14 KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 31

32 32

33 33

34 34