ANTALYA İLİ -MANAVGAT İLÇESİ-GÜNDOĞDU MAHALLESİ 148 ADA 9 PARSEL İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Transkript

1

2

3 i EGA ANTALYA İLİ -MANAVGAT İLÇESİ-GÜNDOĞDU MAHALLESİ İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Planlama alanı Antalya ili, Manavgat İlçesi, Gündoğdu mahallesi sınırları içerisinde bulunan 148 ada 9 nolu parseli kapsamaktadır. Plan değişikliğine konu alan büyüklüğü 4612 m2 dir. 1/ ölçekli Nazım İmar Planrnda taşınmazlar Gelişme Konut Alanı içerisinde yer almaktadır. Şekil:! Plan Değişikliği Yapılacak Alanın 1/ Ölçekli Nazım İmar Planı Üzerindeki Konumu 1 Eski Hisar Mah. Demokrasi Biv öğrekçi Plaza. No 73/9 Manavgat/Antalya

4 Plan değişikliğine konu alan D-400 karayolu üzerinde yer almaktadır. Şekil:2 Uydu görüntüsü Yakın çevresinde akaryakıt istasyonları, konut dışı kentsel çalışma alanları ile boş arsa ve araziler bulunmaktadır. 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Antalya İli, Manavgat İlçesi, Gıindoğdu mahallesi, 148 ada 9 nolu parsel Gündoğdu 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı dahilinde kalmaktadır. Değişikliğe konu alan imar planı paftalarından 1/5000 ölçekli 026-B -ll-c ve 026-B-l 1- D paftalarında, 1/1000 ölçekli 026-B-l 1-C-l-D ve 026-B-l 1-D-2-C paftalarında yer almaktadır. Plan değişikliğine konu 148 ada 9 nolu parsel Gündoğdu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Ticaret Alanı olarak belirlenmiştir. Yapılaşma koşulları; Emsal: 0.40, Hmax: 7.50 m şeklindedir. Çekme mesafeleri; D-400 karayolundan 25 m, diğer yollardan 5 m olarak belirlenmiştir. Manavgat İlçesi, Ilıca Mahallesi sınırları içerisinde faaliyet gösteren Bemak Yapı Temizlik Turizm Gıda Nakliyat Ticaret ve Sanayi Limited Şirketi nin söz konusu 148 ada 9 nolu parsele taşınarak faaliyetine burada devam edebilmesi amacıyla 148 ada 9 nolu parsele ilişkin imar planı değişikliği hazırlanması yoluna gidilmiştir. 2 Eski Hisar Mah. Demokrasi Biv Öğrekçi Plaza. No 73/9 Manavgat/Antalya

5 * 3. PLANLAMA KARARLARI 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri doğrultusunda 148 ada 9 nolu parselde Sanayi Alanı yapılmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi hazırlanmıştır. Hazırlanan imar planı değişikliği teklifine göre Sanayi Alanı olarak belirlenen alanda Beton Yapı Malzemeleri Üretim Tesisi yapılabilecektir. Bu alanda yapılaşma koşulları; Emsal:0.40 olup maksimum yükseklik vaziyet planına göre belirlenecektir. Tesis alanı içinde yapılacak ünitelerde teknolojinin gerektirdiği yükseklik kullanılacaktır. Binalar tabi zemin ortalamasından kot alacaktır. Gündoğdu 1/5000 ölçekli Nazım Plan Lejantı ve Plan Hükümleri bu plan değişikliği için de geçerlidir. Plan koşullan dışında 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri geçerlidir. Yukarıda açıklanan kapsam gerekçelerle oluşturulan 1/5000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ekte sunulmaktadır. 3 Eski Hisar Mah. Demokrasi Blv Öğrekçi Plaza. No 73/9 Manavgat/Antalya _

6 EGA ANTALYA İÜ-MANAVGAT İLÇESİ-GONDOĞDU MAHALLESİ ANTALYA İLİ-MANAVGAT İLÇESİ-GÜNDOĞDU MAHALLESİ K PAFTA NO: Ü26-B-11-C /026-B-l l-d MEVCUT PLAN PAFTA NO: 026-B-l 1-C /026-B-l l-d PLAN DEĞİŞİKLİĞİ -< o? / s t - ı J - r / \ \ / A N T A L Y A - M AN AVG AT- GUNDOĞDU 148 ADA 9 P A R S E L 1/5000 Ö LÇ E K Lİ M E V C U T NAZIM İMAR PLANI A N T A L Y A - M A N A V G A T - GÜNDOĞOU 148 A D A 9 P A R S E L İÇİN H A Z IR LA N A N 1/5000 Ö LÇ E K Lİ N AZIM İM AR P LA N I DEĞİŞİKLİĞİ SINIRLAR P L A N L A M A S IN IR L A R I RUAM OH»MA SINIRI K E N T S E L Ç A L I Ş M A A L A N L A R I SINIRLAR P L A N L A M A S I N I R L A R! PLAM OHA MA SINIRI K E N T S E L Ç A L I Ş M A A L A N L A R I z m SRNAYt»LAKI 4 Eski Hisar Mah. Demokrasi Blv Öğrekçi Plaza. No 73/9 Manavgat/Antaiya

7 t 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin onaylanması halinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı aşağıdaki gibi hazırlanacaktır. ANTALYA İLİ-MANAVGAT İLÇESİ-GÜNDOĞDU MAHALLESİ ANTALYA İLİ-MANAVGAT İLÇESİ-GÜNDOĞDU MAHALLESİ K PAFTA NO: 026-B-l 1-C-1-D/026-B-11-D-2-C MEVCUT PLAN PAFTA NO: 026-B-l 1-C-l-D 026-B-l 1-D-2-C PLAN DEĞİŞİKLİĞİ A N T A L Y A - M A N A V G A T - G Ü N D O Ğ D U 148 A D A 9 P A R S E L M E V C U T U Y G U L A M A İM A R P L A N I Ö LÇ EK:1/1000 S IN IR L A R PLA N LA M A SINIRLARI A N T A L Y A - M A N A V G A T - G Ü N D O Ğ D U 148 A D A 9 P A R S E L İÇİN H A Z IR LA N A N U Y G U L A M A İM AR PLA N I DEĞİŞİKLİĞİ ÖLÇEK:1/1000 S IN IR LA R PLAN LAM A SINIRLARI P L A N O N A M A SINIRI MÜLKİYET SINIRI M ÜLKİYET SINIRI. Ç ALIŞM A ALA N LARI KENTSEL ÇALIŞM A ALANLARI SANAYİ TESİS ALANI TİCARET ALANI INUS EMRE AİIGÜN Şehir ve/bölge Plancısı, Opa Sicil No: 673 Eski Hisar Mh. Demokrasi Blv No: 73/9 Manavgat Tel MANAVGAT V.O T.C A b d u H f 's h im I f l L U S O Y (A) G r u b u Ş Dip NO w ıttepö M a h a lijs L G M K BLivarı ils k.n o 2/2/ l L r 1k aya/afilkaf^a Itepe V D S ıi'ı N o G s m >90 k» Eski Hisar Mah. Demokrasi Blv Öğrekçi Plaza. No 73/9 Manavgat/Antalya