ĐÇĐNDEKĐLER ĐÇĐNDEKĐLER...VII KISALTMALAR...XXI YARARLANILAN KAYNAKLAR...XXV

Transkript

1 ĐÇĐNDEKĐLER ĐÇĐNDEKĐLER...VII KISALTMALAR...XXI YARARLANILAN KAYNAKLAR...XXV GĐRĐŞ...1 BĐRĐNCĐ BÖLÜM SÖZLEŞMEDEN DOĞAN ĐPOTEK HAKKI KAVRAMI DĐĞER TAŞINMAZ REHĐNLERĐYLE KARŞILAŞTIRILMASI KAZANILMASI 1-SÖZLEŞMEDEN DOĞAN ĐPOTEK HAKKI...3 A-Kavram...3 B-Temel Özellikleri...5 I-Sınırlı Aynî Hak Niteliği...5 II-Mutlak Hak Niteliği...5 III-Alacağa Bağlı (Fer i) Hak Niteliği...6 IV-Zamanaşımını Durdurma Niteliği...7 C-Đpoteğin Görünüm Biçimleri...8 I-Malikin Kendi Borcu Đçin Đpotek Tesis Etmesi...8 II-Malikin Üçüncü Kişinin Borcu Đçin Đpotek Tesis Etmesi Genel Olarak Borçtan Şahsen Sorumlu Olmayan Malikin Durumu...10 a-muacceliyet Đhbarı Açısından...10 b-ödeme veya Đcra Emri Bakımından...12 c-borcu Sona Erdirme Yetkisi Bakımından...13

2 VIII Đçindekiler III-Malik Lehine Đpotek ĐPOTEKLĐ BORÇ SENEDĐ ve ĐRAT SENEDĐ...21 A-Genel Olarak...21 B-Đpotekli Borç Senedi...21 C-Đrat Senedi ĐPOTEĞE KONU OLABĐLECEK TAŞINMAZLAR...31 A-Đpotek Konusu Taşınmazın Tapu Siciline Kayıtlı Olması...31 B-Tapu Siciline Kaydedilebilecek Taşınmazlar...33 I-Araziler...34 II-Bağımsız ve Sürekli Haklar...34 III-Kat Mülkiyetine Konu Bağımsız Bölümler...35 C-Taşınmazın Belirli Olması...35 I-Genel Đpotek Müessesesinin Yasak Olması...35 II-Taşınmazın Bir Kısmının Đpoteğe Konu Edilememesi TAŞINMAZ MALĐKĐNĐN FĐĐL EHLĐYETĐ...39 A-Gerçek Kişilerin Fiil Ehliyeti...39 I-Tam Ehliyetliler...39 II-Tam Ehliyetsizler...39 III-Sınırlı Ehliyetsizler Velayet Altındaki Sınırlı Ehliyetsizler Vesayet Altındaki Sınırlı Ehliyetsizler...48 IV-Sınırlı Ehliyetliler Oy Danışmanlığına Tâbi Sınırlı Ehliyetliler Yönetim Danışmanlığına Tâbi Sınırlı Ehliyetliler Karma Danışmanlığa Tâbi Sınırlı Ehliyetliler...54

3 Đçindekiler IX V-Kayyım Atanmasını Gerektiren Haller Çocuk ile Velisi Arasındaki Menfaat Çatışması Vesayet Altındaki Kişi ile Vasinin Menfaat Çatışması...55 B-Tüzel Kişilerin Fiil Ehliyeti...57 I-Özel Hukuk Tüzel Kişileri Açısından Kazanç Paylaştırma Amacı Gütmeyen Tüzel Kişiler Kazanç Paylaştırma Amacı Güden Tüzel Kişiler...61 II-Kamu Hukuku Tüzel Kişileri Açısından TAŞINMAZ MALĐKĐNĐN TASARRUF YETKĐSĐ...67 A-Haciz Halinde...67 B-Đhtiyati Haciz Halinde...72 C-Kamu Alacağı Đçin Haciz Halinde...73 D-Đflas Halinde...75 E-Adi (Đflas Dışı) Konkordato Halinde...79 F-Malvarlığının Terki Suretiyle Konkordato Halinde...81 G-Uzlaşma Yoluyla Yeniden Yapılandırma Halinde...83 H-Đhtiyati Tedbir Halinde...84 I-Đpotekli Taşınmazın Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takipte...86 Đ-Aile Konutu Üzerinde MÜŞTEREK MÜLKĐYETTE ĐPOTEK...95 A-Müşterek Mülkiyet Payı Üzerinde Đpotek Kurulması...95 B-Payın Đpoteğinden Sonra Taşınmazın Tümünün Đpoteği...95 C-Taşınmazın Tümünün Đpoteğinden Sonra Payın Đpoteği...98 D-Yasal Mal Rejiminde Eşlerin Müşterek Mülkiyeti...99

4 X Đçindekiler 7-ELBĐRLĐĞĐ MÜLKĐYETĐNDE ĐPOTEK A-Genel Olarak B-Mal Ortaklığı Rejimine Tâbi Bir Taşınmazın Đpoteği ĐPOTEK SÖZLEŞMESĐ ve ŞEKLĐ A-Genel Olarak B-Sözleşmenin Şekli C-Şeklin Kapsamı D-Đpotek Sözleşmesinin Değiştirilmesi ĐPOTEK HAKKININ TESCĐLĐ A-Malikin Tescil Talebinde Bulunması B-Malikin Tescil Talebinde Bulunmaması C-Tapu Memurunun Tescil Đşlemi I-Genel Olarak II-Đpotek Hakkının Tescilinin Özellikleri D-Tescilin Sonuçları E-Tescilin Yolsuz Olmasının Sonuçları F-Geçici Tescil Şerhi ĐKĐNCĐ BÖLÜM ĐPOTEK YÜKÜNÜN KAPSAMI ĐPOTEKLĐ TAŞINMAZIN DEĞERĐNĐN KORUNMASI BĐRDEN ÇOK TAŞINMAZ ÜZERĐNDE ĐPOTEK ĐPOTEK HAKKININ TEMEL ÖZELLĐKLERĐ 10-TEMĐNATIN KAPSAMINDAKĐ ALACAKLAR A-Ana Para Đpoteği - Üst Sınır Đpoteği Ayrımı...139

5 Đçindekiler XI I-Para Borçlarının Teminat Altına Alınması Alacağın Tutarı Belirliyse Alacağın Tutarı Belirli Değilse II-Paradan Başka Bir Şey Verme, Yapma ve Yapmama Borçlarının Teminat Altına Alınması B-Anapara Đpoteğinin Teminat Altına Aldığı Alacaklar I-Anapara Alacağı II-Takip Giderleri ve Temerrüt Faizi Takip Giderleri Temerrüt Faizi III-Anapara Faizleri IV-Taşınmazın Korunması Đçin Yapılan Zorunlu Giderler C-Üst Sınır Đpoteğinin Teminat Altına Aldığı Alacaklar YABANCI PARA ÜZERĐNDEN ĐPOTEK A-Genel Olarak B-Şartları I-Đpotekli Alacaklının Kredi Kuruluşu Olması II-Borcun Kredi Sözleşmesinden Kaynaklanmış Olması III-Kredinin Özellikleri C-Kuruluşu I-Đlgili Yabancı Para Biriminin Esas Alınması II-Belirli Yabancı Para Birimlerinin Esas Alınması III-Đpoteğin Türünün Herhangi Bir Öneminin Olmaması TEMĐNATIN KAPSAMINDAKĐ DEĞERLER A-Genel Olarak B-Taşınmazın Aslı...169

6 XII Đçindekiler C-Taşınmaz Lehine Kurulmuş Đrtifak Hakları D-Taşınmazın Bütünleyici Parçaları (Mütemmim Cüzüleri) I-Genel Olarak II-Doğal Ürünler III-Bütünleyici Parça Niteliğinin Yitirilmesi E-Taşınmazın Eklentileri (Teferruatları) I-Genel Olarak II-Eklentiler III-Eklentilerin Tapu Kütüğüne Kaydının Anlamı MK.m.862/f.2 Bakımından ĐĐK.m.83/c Bakımından IV-Eklenti Niteliğinin Yitirilmesi Đpoteğin Kapsamına Başlangıçta Giren Eklentilerde Đpoteğin Kapsamına Sonradan Giren Eklentilerde V-Eklentiler Üzerinde Üçüncü Kişilerin Hakları Genel Olarak Ticari Đşletme Rehniyle Đpotek Arasındaki Đlişki a-taşınmaz ile Ticari Đşletme Aynı Kişiye Aitse aa-önce Ticari Đşletme Rehni Tesis Edilmişse bb-önce Đpotek Tesis Edilmişse b-taşınmaz ile Ticari Đşletme Ayrı Kişilere Aitse aa-önce Ticari Đşletme Rehni Tesis Edilmişse bb-önce Đpotek Tesis Edilmişse F-Hukukî Ürünler G-Kaim Değerler I-Sigorta Tazminatı...201

7 Đçindekiler XIII II-Kamulaştırma Bedeli BĐRDEN ÇOK TAŞINMAZ ÜZERĐNDE ĐPOTEK A-Toplu Đpotek (Müteselsil Đpotek) I-Şartları ve Temel Özellikleri II-Toplu Đpoteğin Tescilinin Özellikleri III-Toplu Đpoteğin Paraya Çevrilmesi Taşınmazların Aynı Kişiye Ait Olması Taşınmazların Farklı Kişilere Ait Olması Satışı Diğer Alacaklıların Talep Etmesi B-Teminat Yükünün Paylaştırılması Suretiyle Đpotek I-Şartları, Temel Özellikleri ve Tescili II-Đpoteğin Paraya Çevrilmesi C-Her Đki Đpotek Türünün Bir Arada Bulunması TAŞINMAZIN DEĞERĐNĐN KORUNMASI A-Malikin Kusurundan Kaynaklanan Değer Azalmaları I-Değer Azalması Kavramı II-Değer Azalması Tehlikesi veya Başlaması Önleme veya Sona Erdirme Davası Gereken Tedbirleri Bizzat Alma Hakkı Yapılan Masrafların Ödenmesini Talep Etme Hakkı Teminat Talep Etme Hakkı III-Değer Azalmasının Gerçekleşmiş Olması B-Malikin Kusurundan Kaynaklanmayan Değer Azalmaları I-Alacaklının Ek Güvence Talebi veya Kısmî Đfa Talebi II-Gerekli Tedbirleri Bizzat Alma Hakkı C-Đpotekli Taşınmazın Kısmen Devri...247

8 XIV Đçindekiler 15-ĐPOTEĞĐN SINIRLI AYNĐ HAK NĐTELĐĞĐ A-Genel Olarak B-Taşınmazın Cebri Đcra Yoluyla Paraya Çevrilmesi I-Genel Olarak II-Önce Rehne Müracaat Kuralı ve Đstisnaları C-Taşınmazın Özel Yoldan Paraya Çevrilmesi LEX COMMISSORIA YASAĞI A-Yasağın Tanımı ve Şartları B-Kanuna Karşı Hile Sorunu I-Teminat Amacıyla Yapılan Taşınmaz Satış Vaatleri II-Teminat Amacıyla Yapılan Vefaen Satımlar C-Yasağın Kapsamına Girmeyen Anlaşmalar I-Đfa Yerine Eda (Datio in solutum) Anlaşması II-Đfa Uğruna Eda Anlaşması III-Taşınmazın Đpotekli Alacaklıya Satımı IV-Đpotekli Alacaklının Açık Artırmaya Katılması V-Taşınmazların Teminat Amacıyla Devri Genel Olarak Đnanç Anlaşmasının Şekli Yasağın Kıyasen Uygulanması ĐPOTEĞĐN BAĞLI (FER Đ) HAK NĐTELĐĞĐ A-Đpoteğin Kurulması Esnasında B-Paraya Çevirme Sürecinde I-Đpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Đlâmlı Takipte...289

9 Đçindekiler XV 1-ĐĐK.m.150/h Uyarınca ĐĐK.m.149 Uyarınca ĐĐK.m.150/ı Uyarınca II-Đpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Đlâmsız Takipte C-Alacağın Temliki Halinde I-Đradî Temlikler Bakımından II-Kanunî Temlikler Bakımından Üçüncü Kişinin Halefiyeti (BK.m.109) Kefilin Halefiyeti (BK.m.496/c.1) D-Alacağın Sona Ermesi Halinde I-Anapara Đpoteği Bakımından II-Üst Sınır Đpoteği Bakımından ĐPOTEĞĐN ZAMANAŞIMINI DURDURMASI A-Genel Olarak B-MK.m.864 ün Kapsamına Giren Alacaklar C-Đpoteğin Yolsuz Tescili veya Yolsuz Terkini I-Đpoteğin Yolsuz Tescili II-Đpoteğin Yolsuz Terkini ÜÇÜNCÜ BÖLÜM ĐPOTEKLĐ TAŞINMAZIN DEVRĐ - BÖLÜNMESĐ - TAKSĐMĐ YENĐ MALĐKĐN BORCU ÜSTLENMESĐ YÜKTEN KURTARMA 19-ĐPOTEKLĐ TAŞINMAZIN DEVRĐ A-Taşınmazın, Đpotek Yükü Bölünmeksizin (Tümüyle) Devri...311

10 XVI Đçindekiler B-Taşınmazın, Đpotek Yükü Bölünerek Devri I-Đpotek Yükünün Bölünmesini Gerektiren Haller II-Đpotekli Alacaklıya Tanınan Đtiraz Hakkı III-Yeni Malikin Sorumluluğu IV-Bazı Özel Durumlar Birden Çok Kişiye Ait Taşınmazların Bölünmesi a-müşterek Mülkiyette Aynen Taksim (Bölünme) b-đştirak Halinde Mülkiyette Aynen Taksim (Bölünme) Kat Mülkiyetine Geçiş YENĐ MALĐKĐN BORCU ÜSTLENMESĐ A-Genel Olarak B-Borçlar Kanununa Göre C-Medenî Kanuna Göre I-Taşınmazın, Đpotek Yükü Bölünmeksizin (Tümüyle) Devri..326 II-Taşınmazın, Đpotek Yükü Bölünerek Devri D-Đcra ve Đflâs Kanununa Göre YENĐ MALĐKĐN YÜKTEN KURTARMA HAKKI A-Genel Olarak B-Yükten Kurtarmanın Şartları C-Yükten Kurtarmanın Usulü D-Yükten Kurtarmanın Sonucu ARAZĐ PARÇALARININ BĐRLEŞTĐRĐLMESĐ A-Genel Olarak B-Arazilerin Toplulaştırılması I-Teminatın Yer Değiştirmesi (Aynî Đkame)...341

11 Đçindekiler XVII II-Borçlunun Taşınmazını Rehinden Kurtarma Hakkı III-Tazminat Bedelinin Đpotekli Alacaklılara Ödenmesi C-Đradi Birleştirme DÖRDÜNCÜ BÖLÜM SABĐT DERECELER SĐSTEMĐ ve ĐPOTEĞĐN DĐĞER SINIRLI AYNÎ HAKLARLA SIRASI 23-SABĐT DERECELER SĐSTEMĐ A-Derece ve Yan Derece Kavramları I-Derece Kavramı II-Yan Derece Kavramı Đpoteklerin Aynı Derecede Sırasız Olarak Yer Almaları Đpoteklerin Aynı Derecede Sıralı Olarak Yer Almaları B-Sabit Dereceler Sistemi I-Đpoteğin Derecesinin Belirlenmesi II-Bir Đpotek Derecesinin Saklı Tutulması III-Derecelerin Sabitliği (Değişmezliği) C-Sabit Dereceler Sisteminin Đstisnaları I-Sözleşmeden Doğan Đstisna Boş Dereceye Đlerleme Hakkı Boş Dereceye Đlerleme Hakkının Şerhi II-Kanundan Kaynaklanan Đstisnalar Boş Derecenin Yok Sayılması MK.m.878/f.2 den Kaynaklanan Đstisna Tescile Tabi Olmayan Kanunî Đpoteklerin Sona Ermesi...372

12 XVIII Đçindekiler D-Sistemin Yabancı Para Üzerinden Đpotekteki Özellikleri AKDÎ ĐPOTEĞĐN KANUNÎ ĐPOTEKLERLE SIRASI A-Tescile Tâbi Olmayan Kanunî Đpoteklerle Sırası B-Tescile Tâbi Kanunî Đpoteklerle Sırası I-Temel Kural II-Đstisnası III-Yapı Alacaklılarının Đpotek Haklarının Özellikleri Sözleşmeden Doğan Đpoteklerle Sırası Kendi Aralarındaki Sıraları Öncelikli Niteliği C-Mahkeme Kararı ile Kurulan Đpoteklerle Sırası DĐĞER SINIRLI AYNÎ HAKLARLA SIRASI A-Đpotekten Önce Kurulan Diğer Sınırlı Aynî Haklar B-Đpotekten Sonra Kurulan Diğer Sınırlı Aynî Haklar BEŞĐNCĐ BÖLÜM ALACAKLIYA KAYYIM TAYĐNĐ ALACAKLININ GAĐPLĐĞĐ veya TEMERRÜDÜ ve ĐPOTEĞĐN SONA ERMESĐ 26-ALACAKLIYA KAYYIM TAYĐNĐ, ALACAKLININ GAĐPLĐĞĐ veya TEMERRÜDÜ A-Alacaklıya Kayyım Tayini B-Alacaklının Gaipliği veya Temerrüdü...398

13 Đçindekiler XIX 27-ĐPOTEĞĐN SONA ERMESĐ A-Genel Olarak B-Đpoteğin Alacağa Bağlı Olarak Sona Ermesi C-Đpoteğin Alacaktan Bağımsız Olarak Sona Ermesi I-Terkinle Sona Erme II-Terkine Bağlı Olmaksızın Sona Erme Đpoteği Sona Erdiren Mahkeme Kararı Đpotekli Taşınmazın Tamamen Yok Olması Kamulaştırma Sürenin Dolması Taşınmazın Cebri Đcra Yoluyla Satımı MADDE ĐNDEKSĐ...413