DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SAKARYA - ARİFİYE - YUKARIKİREZCE 2587 ADA - 46 PARSEL TARLA

Transkript

1 DEĞERLEME RAPORU REYSAŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. SAKARYA - ARİFİYE - YUKARIKİREZCE 2587 ADA - 46 PARSEL TARLA Bu dğrlm raporu, Rysaş Gayrimnkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin istmi üzrin hazırlanmıştır. İlgilisi v hazırlanış amacı dışında, Emk Taşınmaz Dğrlm v Danışmanlık A.Ş. nin yazılı onayı alınmadan üçüncü kişilr tarafından kullanılamaz, çoğaltılamaz v dağıtılamaz.

2 Rapor No ÖZET BİLGİLER REYS Rapor Tarihi Dğrlm Tarihi Rapor Türü Raporu Hazırlayanlar Sorumlu Dğrlm Uzmanı Dayanak Sözlşmnin Tarih v Numarası Dğrlm, SPK Düznlmlri Kapsamında mıdır? Dğrlm Raporu Aylin KUYUMCU - Dğrlm Uzmanı Fatih ÖZER SPK Standartlarına Uygundur. Taşınmazın Adrsi Tapu Kayıt Bilgilri Tapu Kütüğündki Nitliği Taşınmazın Parslinin Güncl İmar Durumu Taşınmazın Güncl Kullanım Durumu Rapor Tarihin Gör Taşınmazın Dğri Yukarıkirzc Mahallsi, 2587 Ada, 46 Parsl, Arifiy/Sakarya Sakarya İli, Arifiy İlçsi, Yukarıkirzc Mahallsi, 2587 Ada, 46 Parsl Tarla Tarım Alanı Dpolama, Tamirhan, Akaryakıt Dolum v İdari Bina Alanı Yasal Durum KDV Hariç: TL KDV Dahil: TL Mvcut Durum KDV Hariç: TL KDV Dahil: TL Bağımsızlık v Uygunluk Açıklaması: Raporda sunulan bulgular, dğrlm uzmanının sahip olduğu bilgilr çrçvsind doğrudur. Raporda yr alan çözümlm v sonuçlar, yalnızca blirtiln varsayımlar v koşullarla sınırlıdır. Dğrlm uzmanının, dğrlm konusunu oluşturan taşınmaz v dğrlmyi talp dn müştri il hrhangi bir ilişkisi bulunmamaktadır. Dğrlm hizmtinin ücrti, raporla ilgili hrhangi bir koşula bağlı dğildir. Dğrlm hizmti, SPK v BDDK düznlmlrind, dğrlm kuruluşları v dğrlm uzmanları için blirlnmiş ölçütlr v kurallar çrçvsind grçklştirilmiştir. Dğrlm uzmanı, bu dğrlm için grkli mslki ğitim, bilgi v dnyim sahiptir. Dğrlm uzmanı, dğrlm çalışması sırasında taşınmazı kişisl olarak görmüş v inclmiştir. Sayfa 2 / 22

3 BÖLÜM 1 DEĞERLEMENİN İLGİLİSİ VE KAPSAMI 1.1. Müştriyi Tanıtıcı Bilgilr v Adrsi Rysaş Gayrimnkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tmllri 1989 yılında Ankara da atılmış Rysaş Taşımacılık v Lojistik Ticart A.Ş. nin iştirakidir. Dpoculuk alanında taşınmaz v taşınmaz projlrin yatırım yapmak, gliştirmk v bu yrlri uzun sürli kiralamak üzr, tarihind kurulmuştur tarihind halka arz dilmiş olup hisslri RYGYO koduyla Borsa İstanbul da işlm görmktdir. Dpo gliştirmy odaklanmış Türkiy nin ilk v tk gayrimnkul yatırım ortaklığıdır. Mrkzi; Küçük Çamlıca Mahallsi, Erkan Ocaklı Sokak, No: 11, Üsküdar/İstanbul adrsinddir Dğrlm İstminin Kapsamı v Varsa Müştri Tarafından Konulan Sınırlamalar Sakarya İli, Arifiy İlçsi, Yukarıkirzc Mahallsi, 2587 ada, 46 parsl sayılı, ,71 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündki nitliği Tarla olan, Rysaş Gayrimnkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin mülkiytind bulunan taşınmazın pazar dğrinin blirlnmsi amacıyla Şirktimiz dğrlm istmind bulunulmuştur. Bu istmd, müştri tarafından konulan hrhangi bir sınırlama yoktur Kullanılan Dğr Tanımı v Varsayımlar Dğrlm çalışmamızda, müştrinin d istmi doğrultusunda, dğrlm konusu taşınmazların dğri, Pazar Dğri tanımı çrçvsind blirlnmiştir. Pazar Dğri: Uygun sürli bir bğndirm (pazarlama) çalışmasının ardından, birbirindn bağımsız, bilgili, tutarlı, iyi düşüncli v istkli bir alıcı il istkli bir satıcı arasında, bir zorlama olmaksızın v alıcı il satıcının pazar dışı tknlrdn tkilnmycklri koşullar altında yapacakları anlaşma çrçvsind, taşınmaz için karşılık l dğiştirmsi grkn kstirimsl (tahmini) tutardır. Pazar Dğri Tanımının Tml Varsayımları: Alıcı v satıcı bilinçli davranmaktadırlar. Alıcı v satıcı taşınmazla ilgili tüm konuları ksiksiz bilmktdirlr. Taşınmazın satışı için uygun bir sür tanınmıştır. Ödm, para olarak ya da bnzri biçimlrd yapılacaktır. Taşınmazın satın alınmasında grkbilck kaynak, piyasa faiz oranları üzrindn, kolaylıkla sağlanabilcktir. Bir taşınmazın pazar dğri, onun yalın yapısal durumundan çok, pazarın varsaydığı yararlılıklarını göstrir; pazarın ortak algılama v ylmlrini yansıtır. Pazar dğri tabanlı dğrlmlrd, alım satım işlmlrinin grçklştiği pazarın, pazar dışı tknlrc sınırlandırılmadığı varsayılır Dğrlm Konusu Taşınmaz İçin Son Üç Yılda Yapmış Olduğumuz Dğrlmlr Taşınmaza ilişkin; gün v REYS sayılı dğrlm raporumuz, gün v REYS sayılı kira dğri blirlm raporumuz il gün v REYS sayılı dğrlm raporumuz bulunmaktadır. Sayfa 3 / 22

4 BÖLÜM 2 TAŞINMAZ İLE İLGİLİ BİLGİLER 2.1. Yr, Konum, Arazi v Çvrnin Glişim Özlliklri Dğrlm konusu taşınmaz; Yukarıkirzc Mahallsi, 2587 Ada, 46 Parsl, Arifiy/Sakarya adrsind yr almaktadır. Anadolu Otoyolu ksişimindn Eskişhir Caddsi üzrind güny doğru yaklaşık 3,2 km ilrlndiğind sağ tarafta taşınmazın girişin ulaşılmaktadır. Taşınmaz; Eskişhir Caddsi nin doğu bitişiğind, Sakarya Nhri nin kuş uçuşu yaklaşık 325 m batısında, Anadolu Otoyolu nun kuş uçuşu yaklaşık 3 km günyind, Arifiy İlçsi mrkzinin yaklaşık 5 km günybatısında, Sakarya 1. Organiz Sanayi Bölgsi nin yaklaşık 4 km günybatısında yr almaktadır. Yakın çvrd; dpolama v ürtim amaçlı kullanılan yapılar v boş arazilr bulunmaktadır. Taşınmazın parsli, gomtrik olarak çokgn yamuk biçimli olup topografik olarak düz v ngbsiz bir yapıdadır. Parslin batı sınırının güny bölümü Eskişhir Caddsi n yaklaşık 65 m, kuzydoğu sınırı Sokak a yaklaşık 300 m cphli olup ötki sınırları komşu parsllr bitişiktir. Üzrind dğişik amaçlara yönlik kullanılan yapılar bulunmaktadır. Parsl, bölgdki altyapı hizmtlrindn yararlanmaktadır. Koordinatları; , biçiminddir. Dğrlm Konusu Taşınmaz 2.2. Tapu Bilgilri v Kısıtlayıcı Kayıtlar ANA TAŞINMAZIN; İli Sakarya Ada No 2587 İlçsi Arifiy Parsl No 46 Mahallsi Yukarıkirzc Yüzölçümü (m2) ,71 Köyü - Yvmiy No 2454 Sokağı - Cilt No 11 Mvkii - Sayfa No 1018 Sayfa 4 / 22

5 Pafta No G24C08A3ACD Tapu Tarihi Nitliği Tarla Sahibi Adı, Soyad / Unvan Rysaş Gayrimnkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Pay Oranı Tam Tapu v Kadastro Gnl Müdürlüğü bilgi sistmindn alınan TAKBİS çıktısına gör, dğrlm konusu taşınmazın tapu kütüğünd aşağıdaki kayıtlar bulunmaktadır: Byanlar Bölümü: - 1 no lu parsldki binanın 3 no lu parsl 694 m2 tcavüzü vardır ( ) Sayılı Kanun un 22. maddsinin 2. fıkrasının (a) bndi uygulamasına tabidir ( ) İmar Durumu Bilgilri v Yasal Blglr Arifiy Bldiysi ndn alınan bilgiy gör, taşınmazın parsli köy yrlşik alan sınırları dışında v plansız alanda kalmakta olup Tarım Alanı nitliklidir. Parslin içind yr aldığı bölgnin 1/5.000 ölçkli nazım imar planı v 1/1.000 ölçkli uygulama imar planı yoktur. (!) Tarım Alanı: Plansız Alanlar İmar Yöntmliği nin 63. maddsin gör; üst ölçkli planı bulunmayan, yrlşm v yrlşik alanlar dışı yrlrd bulunan parsllrd; yapı inşaat alanı katsayısı (KAKS) % 5 tn çok olmamak, yapı inşaat alanları toplamı 250 mtrkaryi gçmmk, saçak düzylrinin doğal tabandan yükskliği 6,5 mtryi v 2 katı aşmamak, yola v parsl sınırlarına 5 mtrdn çok yaklaşmamak koşulu il bir ailnin oturmasına özgü bağ vi v yazlık v, kır kahvsi, lokanta v bunların klntilri yapılabilir. Bu alanlarda tarımsal ürtimi korumak amacı il ürtimdn satış aşamasına dğin tüm tkinliklri içrn, bütünlşik (ntgr) yapı nitliğind olmamak koşuluyla, konut il birlikt ya da ayrı yapılan mandıra, küms, ahır, ağıl, su v ym dpoları, tahıl ambarları, gübr v silaj çukurları, arı vlri, balık ürtim yapıları v un dğirmnlri gibi konut dışı yapılar, çıkış aldığı yola 10 mtrdn, parsl sınırlarına 5 mtrdn çok yaklaşmamak, parsld bulunan bütün yapılara ilişkin yapı inşaat alanı katsayısı % 40 ı v yapı yükskliği 6,50 mtryi v 2 katı aşmamak koşuluyla yapılabilir. Ayrıca bu yapılarla ilgili olarak, Gıda Tarım v Hayvancılık Bakanlığı v ötki ilgili kurum v kuruluşların taşra örgütlrinin uygun görüşünün alınması v başka bir amaçla kullanılmayacağına ilişkin, yapı sahiplrinc ilgili yöntim yönlik notr onaylı yüklnimd bulunulması grklidir. (!) Tarım Arazilrinin Korunması v Kullanılmasına Dair Yöntmlik in 2, 5 v 11. maddlri çrçvsind; Gıda Tarım v Hayvancılık il müdürlüklrinin uygun görüşü alınarak, tarım alanlarında tarımsal amaçlı ya da tarım dışı amaçlara yönlik dpolama tsislrinin yapımına izin vrilbilir Yapılaşma Bilgilri Bitmiş Yapılaşma Parsl üzrind onaylı mimari projsi v ruhsatı bulunmayan; 10 adt 2-C yapı sınıfında yaklaşık 12 yaşında tk katlı dpo v k yapıları (toplam ~ m2), 1 adt 2-C yapı sınıfında yaklaşık 12 yaşında ürün kontrol binası (~ m2), 1 adt 2-B yapı sınıfında yaklaşık 15 yaşında tk katlı tamirhan (~ m2), 1 adt 3-A yapı sınıfında 2 katlı v yaklaşık 12 yaşında idari bina (~ 500 m2), 1 adt 2-B yapı sınıfında yaklaşık 15 yaşında 2 Sayfa 5 / 22

6 katlı prfabrik yapı (~ 250 m2) v 1 adt 2-A yapı sınıfında yaklaşık 12 yaşında kanopi (~ 50 m2) altında 2 tabancalı akaryakıt dolum istasyonu bulunmaktadır. Parsl üzrindki yapıların dışında kalan alanlar park taş v saha btonu il kaplanmıştır. Parslin sınırlarından bir bölümü tl örgü il çvrilidir Sürmkt Olan Yapılaşma Sürmkt Olan Yapılaşmanın Yapı Dntimlri Proj Aşamasındaki Yapılaşma Yasal Olmayan Yapılaşma Parsl üzrindki yapıların tümü ruhsatsızdır v yasal dğildir Taşınmazın Dğrini Etkilyn Olumlu v Olumsuz Faktörlr Olumlu Faktörlr - Sanayi v dpolama amaçlı olarak glişn bölgd bulunması, - Eskişhir Caddsi n cphsinin bulunması Olumsuz Faktörlr - Plansız alanda yr alması. DEĞERLEME VE YÖNTEMLERİ BÖLÜM 3 Taşınmazın dğrlmsind karşılaştırma (msal) v maliyt yöntmlri kullanılmıştır Karşılaştırma (Emsal) Yöntmi Arazi Dğri: Dğrlmsi yapılan taşınmazın arazisi il karşılaştırılabilir (msal) nitliktki arazilr için yapılan araştırmalarda, ld diln bulgu v bilgilr aşağıdadır: - Satılık Arazi (Günaydın Emlak / ): Dğrlm konusu taşınmazın karşı tarafında, 2598 ada 30 parsl sayılı, m2 yüzölçümlü tarla TL dn satılıktır. [Mtrkar satış fiyatı: TL] - Satılık Arazi (Kurtoğlu Emlak / ): Dğrlm konusu taşınmaz il aynı bölgd, m2 yüzölçümlü tarla TL dn satılıktır. [Mtrkar satış fiyatı: TL] - Satılık Arazi (Günaydın Emlak / ): Dğrlm konusu taşınmaza yaklaşık 2,5 km uzaklıkta, Eskişhir Caddsi n 200 m msafd m2 yüzölçümlü tarla TL dn satılıktır. [Mtrkar satış fiyatı: TL] Sayfa 6 / 22

7 - Satılık Arazi (Yaşam Emlak / ): Dğrlm konusu taşınmaz il aynı bölgd, m2 yüzölçümlü tarla TL dn satılıktır. [Mtrkar satış fiyatı: TL] - Piyasa Araştırması (Arifiy Emlak / ): Yapılan görüşmd; dğrlm konusu taşınmazla aynı bölgd yr alan v bnzr imar durumuna sahip olan arazilrin TL/m2 dolaylarında satılabilcği bilgisi dinilmiştir. [Ortalama mtrkar satış fiyatı: TL] - Piyasa Araştırması (Karakullukçu Emlak / ): Yapılan görüşmd; dğrlm konusu taşınmazla aynı bölgd yr alan v bnzr imar durumuna sahip, Eskişhir Caddsi n cphsi olan arazilrin TL/m2, cphsi olmayan arazilrin is TL dolaylarında satılabilcği bilgisi dinilmiştir. [Ortalama mtrkar satış fiyatı: TL] Dğrlm konusu taşınmaz il karşılaştırılabilir (msal) nitliktki arazilrin satışı için, TL/m2 fiyatlar istndiği görülmüş; ana yola cphsinin bulunması ndniyl dğrlm konusu taşınmazın mtrkar satış fiyatının TL/m2 olacağı sonucuna ulaşılmıştır. Buna gör, dğrlm konusu taşınmazın arazi dğri; (34.199,71 m2 x TL) = ~ TL bulunmuştur Maliyt Yöntmi Yapılı Dğr: Dğrlm konusu taşınmazın yapı dğrinin saptanabilmsi için maliyt yöntminin uygulanmasında, Çvr v Şhircilik Bakanlığı birim maliyt fiyatları il 1319 sayılı Emlak Vrgisi Kanunu na dayanılarak çıkarılıp, tarih v sayılı Rsmi Gazt d yayımlanan Emlak Vrgisin Matrah Olacak Vrgi Dğrlrinin Takdirin İlişkin Tüzük t yr alan v sonradan yapılan dğişikliklri tarih v sayılı Rsmi Gazt d yayımlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Göstrn Ctvl kullanılmıştır. Yapılar Dpo v Eklntilri Yapı Sınıfı Alan (m2) Yapım Yılı Yaş Mtrkar Maliyti (TL) Maliyt Bdli (TL) Yıpranma Oranı Yıpranma Payı Tutarı (TL) Yıpranmalı Maliyt Bdli (TL) 2-C ~ % 15, İdari Bina 3-A ~ % 15, Ürün Kontrol Binası 2-C ~ % 15, Tamirhan 2-B ~ % 20, Prfbrik Yapı Akaryakıt Dolum 2-B ~ % 20, A 50 - ~ % 20, Sayfa 7 / 22

8 Taşınmazın Mvcut Dğri: Karşılaştırma (msal) yöntmiyl ulaşılan yaklaşık TL lik arsa dğri v maliyt yöntmin gör bulunan yaklaşık TL lik yapı dğrinin toplamından TL mvcut durum dğrin ulaşılmıştır Glir Yöntmi Parsl üzrindki yapıların yasal olmaması ndniyl glir yöntmi uygulanması söz konusu dğildir. Dğrlm konusu taşınmazın tapu kütüğündki nitliği Tarla olup imar durumu da, Tarım Alan olarak blirlnmiştir. Bu durumuyla, taşınmaz için proj gliştirm olanağı da bulunmamaktadır Gliştirilmiş Proj Dğri Gliştirilmiş Proj Dğrinin Gçrlilik Koşulu Taşınmazın Kira Dğri Güncl konomik koşullar v dğri göz önün alınarak, taşınmazın yalnızca arazisi için aylık TL dolayında bir kira dğri uygundur Ortak v Bölünmüş Alanların Dğr Etkisi Ortak kullanılan ya da blli taşınmaza özgülnmiş alanlar söz konusu dğildir Taşınmazın Sigorta Dğri Yıpranmasız yapı yaklaşık birim maliytlri v yapı inşaat alanları üzrindn, parsl üzrind yr alan ruhsatsız yapıların sigorta dğrlri aşağıdaki tabloda göstrilmiştir. Yapılar Yapı Sınıfı m2 Mtrkar Sigorta Dğri Maliyti (TL) (TL) Dpo v Eklntilri 2-C İdari Bina 3-A Ürün Kontrol Binası 2-C Tamirhan 2-B Prfabrik Yapı 2-B Akaryakıt Dolum 3-A BÖLÜM 4 DEĞERLEME SONUÇLARININ ÇÖZÜMLEMESİ 4.1. Dğrlm İşlmini Olumsuz Yönd Etkilyn/Sınırlayan Etmnlr Dğrlm işlmi sırasında dğrlmyi olumsuz yönd tkilyn ya da sınırlayan tmnlr söz konusu olmamıştır. Sayfa 8 / 22

9 4.2. En Etkin v Vrimli Kullanım Çözümlmsi Sürkli kullanım ilksinin sonucu olarak ortaya çıkmış bir kavram v çözümlm (analiz) türüdür. Arazi kalıcı bir varlıktır v taşınmazlığı ndniyl tüm arazi parçalarının özgün birr durumları vardır. Arazinin kalıcılığı v kndin özgü özlliklri onun n tkin v vrimli kullanımını blirlr. Bir arazi parçası, kndisind ya da üzrindki yapılarda iyilştirmlr yapıldıkça dğr dğiştirir. Arazinin bir başına dğri il iyilştirilmiş durumdaki dğri arasındaki ayırt (fark), n tkin v vrimli kullanım durumu il açıklanabilir. En tkin v vrimli kullanım şöyl tanımlanır: Yasal düznlmlr uygun, Boyut v biçim (fiziksl) olarak olanaklı, Finansal açıdan grçklştirilbilir v dğrlmsi yapılan taşınmazı n yüksk dğrin ulaştıran, n akılcı v n grçkçi kullanım biçimidir. Yasal düznlmlr uygun olmayan ya da boyut v biçim açısından olanaklı olmayan kullanım, n tkin v vrimli kullanım biçimi olamaz. Çözümlmlr sonucunda, yasal düznlmlr uygun, boyut v biçim açısından olanaklı birdn çok akılcı kullanım biçimi olduğu blirlnbilir. Bu durumda, birdn çok akılcı v grçkçi kullanım sçnği için finansal grçklştirilbilirlik (fizibilit) çalışması yapılır. Ötki sınamaların yanı sıra, finansal grçklştirilbilirlik sınamasında da n iyi dğri vrn sçnk, n tkin v vrimli kullanım biçimi olarak blirlnir. Bu çrçvd, dğrlm konusu taşınmazın parslinin tarım alanı olarak kullanımının n tkin v vrimli kullanımı sağlayacağı kanısındayız Son Üç Yıllık Dönmd Hukuksal Durumda Oluşan Dğişimlr Dğrlmy konu taşınmazın nitliği, yüzölçümü, imar, mülkiyt v yapılaşma durumunun son üç yıl içrisind dğişmdiği anlaşılmaktadır Yasal Grklr, İzin v Blglr İl İlgili Açıklama Dğrlm konusu taşınmazla il ilgili olarak hrhangi bir onaylı mimari proj v alınmış yapı ruhsatı bulunmamaktadır Raporda Yr Vrilmyn Asgari Bilgilrl İlgili Açıklama Raporda yr vrilmyn bilgi bulunmamaktadır Bağlı Haklar İl Tapu Kütüğündki Ötki Kayıtların Taşınmaz Dğrin Etkisi Taşınmazın tapu kütüğünd; - Byanlar Bölümü nd; 1 no lu parsldki binanın 3 no lu parsl 694 m2 tcavüzü vardır v 3402 Sayılı Kanun un 22. maddsinin 2. fıkrasının (a) bndi uygulamasına tabidir kayıtları yr almaktadır. Söz konusu kayıtların taşınmazın dğrin olumlu ya da olumsuz bir tkisi bulunmamaktadır Gayrimnkul Yatırım Ortaklıkları Portföyünd Bulunabilirlik Dğrlm konusu taşınmazın tapu kütüğündki nitliği Tarla olup imar durumu da, Tarım Alanı biçiminddir. Üzrindki yapılara ilişkin onaylı mimari proj v yapı ruhsatı Sayfa 9 / 22

10 bulunmamaktadır. Raporun 2.3. İmar Durumu Bilgilri v Yasal Blglr başlıklı bölümünd açıklanan yasal düznlmlr çrçvsind, üzrindki yapılar ruhsatlandırılarak ya da yıkılıp yni tarımsal amaçlı dpolama yapıları yapılmak amacıyla v Tarla nitlikli olarak, Gayrimnkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tbliği (III.48.1) 22. maddsin gör, taşınmazın gayrimnkul yatırım ortaklığı portföyünd bulunmasında bir sakınca olmadığı görüşündyiz. SONUÇ BÖLÜM Farklı Dğrlm Yöntmlrinin Sonuçlarının Uyumlaştırılması Taşınmazın parsli köy yrlşik alan sınırları dışında v plansız alanda kalmakta olup Tarım Alanı nitliklidir. Parslin içind yr aldığı bölgnin 1/5.000 ölçkli nazım imar planı v 1/1.000 ölçkli uygulama imar planı bulunmamaktadır. Bu ndnl, taşınmazın dğrlmsind karşılaştırma (msal) v maliyt yöntmlri uygulanabilmiştir. Başkaca bir yöntm kullanma olanağı bulunmadığından, birbiriyl uyumlaştırılması grkn yöntmlr söz konusu dğildir Sorumlu Dğrlm Uzmanının Sonuç Dğrlndirmsi Bulunduğu bölg, konumu, imar durumu, yüzölçümü, ulaşım v kullanım olanakları göz önünd bulundurularak, dğrlm konusu taşınmazın SATILABİLİR nitlikt olduğu öngörülmktdir Sonuç Dğr Sakarya İli, Arifiy İlçsi, Yukarıkirzc Mahallsi, 2587 ada, 46 parsl sayılı, ,71 m2 yüzölçümlü, tapu kütüğündki nitliği Tarla olan, Rysaş Gayrimnkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin mülkiytind bulunan taşınmazın, yukarıda blirtiln olumlu olumsuz özlliklri göz önünd bulundurularak, güncl satış dğrinin; Yasal Durum İçin: KDV hariç, TL; KDV (% 18) dahil, TL; Mvcut Durum İçin: KDV hariç, TL; KDV (% 18) dahil, TL olabilcği sonucuna ulaşılmıştır. Dğrlm Uzmanı Sorumlu Dğrlm Uzmanı Aylin KUYUMCU Fatih ÖZER SPK Lisans No: SPK Lisans No: Bu rapor inclmlrin yapıldığı tariht var olan vrilri yansıtmaktadır. Katma Dğr Vrgisi n ilişkin muafiyt, istisna v oran il ilgili özl düznlmlr dikkat alınmamıştır. Sayfa 10 / 22

11 BÖLÜM 6 İLİŞİKLER 6.1. Uydu Görüntüsü Dğrlm Konusu Taşınmaz Sayfa 11 / 22

12 6.2. Fotoğraflar Dğrlm Konusu Taşınmaz Eskişhir Caddsi Dpo v Eklntilri Sayfa 12 / 22

13 Sayfa 13 / 22

14 Akaryakıt Dolum İstasyonu İdari Bina Sayfa 14 / 22

15 Sayfa 15 / 22

16 Prfabrik Yapı Tamirhan Sayfa 16 / 22

17 6.3. Tapu Kaydı Sayfa 17 / 22

18 Sayfa 18 / 22

19 6.4. Kadastro Paftası Sayfa 19 / 22

20 6.5. İmar Durumu Sayfa 20 / 22

21 6.6. Dğrlm Uzmanının Lisans Blgsi Sayfa 21 / 22

22 6.7. Sorumlu Dğrlm Uzmanının Lisans Blgsi Sayfa 22 / 22