SAĞLIK MAHALLESİ, 795 ADA 1 PARSEL, 796 ADA 1 PARSEL VE 797 ADA 1 PARSELE AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

Transkript

1 SAĞLIK MAHALLESİ, 795 ADA 1 PARSEL, 796 ADA 1 PARSEL VE 797 ADA 1 PARSELE AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1. PLANLAMA ALANININ YERİ : Planlama alanı; Tekirdağ ili, Ergene ilçesi, Sağlık Mahallesinde bulunan ve mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan 4.198,00 m 2 yüzölçümlü, 795 ada 1 numaralı parselde kayıtlı, arsa vasıflı taşınmaz; mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan 2.786,00 m 2 yüzölçümlü, 796 ada 1 numaralı parselde kayıtlı, arsa vasıflı taşınmaz; mülkiyeti Ergene Belediyesine ait olan 2.578,00 m 2 yüzölçümlü, 797 ada 1 numaralı parselde kayıtlı, arsa vasıflı taşınmaz ile 5.040,81 m 2 yüzölçümlü kadastral yol alanı olmak üzere, toplam ,81 m 2 yüzölçümlü alanı kapsamaktadır. Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü Planlama alanı üzerinde halihazırda; mahalle sakinlerinin, haftanın pazar günü alışveriş amaçlı tercih ettikleri, üzerinde tezgahların bulunduğu pazar yeri ve pazar yerine 1

2 hizmet etmesi amaçlı yapılan, içinde tuvaletlerin bulunduğu bir yapı ile 2.198,4 m 2 yüzölçümünde halı saha ve halı sahaya hizmet veren, içinde sporcu soyunma kabinlerinin, tuvaletlerin bulunduğu tek katlı bir yapı bulunmaktadır. Planlama alanının yakın çevresinde, anaokul, ortaokul, mesleki ve teknik anadolu lisesi, Türktelekom a ait bir yapı, park alanı ile mesken amaçlı kullanılan yapılar mevcuttur. Kadastral Durum 2. MEVCUT PLANLARDAKİ DURUM : ,81 m 2 yüzölçümlü planlama alanı, 1/ ölçekli Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası Revizyon Çevre Düzeni Planında kentsel yerleşme alanı (kentsel yerleşik + gelişme alanı ) ; 1/ ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planında meskun alan içinde kalmaktadır. 2

3 1/ ölçekli Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası Revizyon Çevre Düzeni Planındaki Yeri 1/ ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planındaki Yeri 3

4 Planlama alanı, onay tarihli 1/5000 ölçekli Çorlu Revizyon İlave Nazım İmar Planında kısmen pazar alanı kısmen otopark alanı kısmen de yol alanı olarak planlanmıştır Onay Tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planındaki Durumu 3. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILMASINA DAİR GEREKÇE : Planlama alanı üzerinde halihazırda, pazar yeri olarak kullanılmakta olan bir alan, 2.198,4 m 2 büyüklüğünde bir halı saha ve halı sahaya hizmet vermesi amaçlı yapılan, sporcu soyunma kabinlerinin ve tuvaletlerin bulunduğu tek katlı bir yapı bulunmaktadır. Ancak uygulama imar planına bakıldığında, halı sahanın kısmen pazar alanı, kısmen de otopark alanına isabet ettiği, halı sahaya hizmet vermesi amaçlı yapılan yapının da pazar alanı içinde kaldığı görülmektedir. Mevcut imar planlarında belirlenen 1 ha yüzölçümündeki pazar alanının, Sağlık Mahallesi için fazlasıyla büyük olduğu, pazar alanı olarak planlı bölgenin tamamının pazar yeri olarak kullanılmasına yönelik herhangi bir projenin bulunmadığı, halı sahaya hizmet 4

5 vermesi amaçlı yapılan yapının spor alanı içinde kalmasının daha doğru olacağı değerlendirildiğinden, bahsi geçen bölgede imar planı değişikliği hazırlanmıştır. 4. TEKLİF 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNDEKİ DURUM : Halihazırdaki durum dikkate alınarak ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği gereklerine de uygun olması sağlanarak hazırlanan uygulama imar planı değişikliğinde; ,81 m 2 yüzölçümlü planlama alanının, 7.952,92 m 2 si pazar alanı, 2.903,07 m 2 si spor alanı, 1.650,94 m 2 si genel otopark alanı, 2.095,88 m 2 si de yol alanı olarak planlanmıştır. Teklif plan değişikliğine göre planlama alanı dahilinde bulunan 795 ada 1 parsel, kısmen pazar, kısmen yol alanlarında; 796 ada 1 parsel, kısmen pazar, kısmen otopark, kısmen spor alanı, kısmen de yol alanında; 797 ada 1 parsel de, kısmen spor alanı, kısmen de yol alanında kalmaktadır. Planlama Alanına Ait Kentsel Alan Kullanımı Tablosu : FONKSİYON MEVCUT ALAN (m 2 ) ÖNERİ ALAN (m 2 ) ALAN FARKI (m 2 ) PAZAR ALANI ,47 m ,92 m ,55 m 2 ( ) SPOR ALANI _ 2.903,07 m ,07 m 2 ( ) GENEL OTOPARK VE YOL ALANI 3.207,34 m ,82 m 2 539,48 m 2 ( ) TOPLAM ,81 m ,81 m 2 _ PLAN NOTLARI 1. UYGULAMAYA YÖNELİK DETAYLAR, 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRTİLECEKTİR. 2. PLANLAMA ALANINDA 1/5000 ÖLÇEKLİ ÇORLU REVİZYON-İLAVE NAZIM İMAR PLANI PLAN NOTLARI GEÇERLİDİR. 5

6 3. BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA, ÜST ÖLÇEKLİ MEKANSAL PLAN HÜKÜMLERİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU İLE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. Teklif 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğindeki Durumu 6