MÜŞTERİ İSMİ. . İli,. İlçesi,. Mahallesi, 1 Adet Dubleks Villa Niteliğindeki Taşınmaz İçin Teknik Ekspertiz Raporu

Transkript

1 MÜŞTERİ İSMİ. İli,. İlçesi,. Mahallesi, 1 Adet Dubleks Villa Niteliğindeki Taşınmaz İçin Teknik Ekspertiz Raporu Rapor No: Rapor Tarihi:../../2019 xxxxxxxxx Gayrimenkul,Rapor No: 2019,Rapor Tarihi:

2 Rapor No Müşteri Adı Ekspertiz Konusu Talep Tarihi Rapor Tarihi Gayrimenkulün Açık Adresi MÜŞTERİ İSMİ Talep Bilgileri Tapu kayıtlarına göre;..ili,.. İlçesi,.. Mahallesi,.. no lu Dubleks Villa" vasıflı taşınmaz için piyasa değerinin tespitine yönelik değerleme çalışmasıdır Mahallesi,. Sitesi,. Cadde,.. Sokak, No:., B-.../.. (UAVT NO:..) (Taşınmaz ID: ) Gayrimenkulün Tapu Bilgileri İli. Pafta. Arsa Payı. İlçesi. Ada - Bucağı - Parsel. Mahallesi - Ana Gayrimenkulü n Niteliği Blok No / Kat No Bağımsız Bölüm No./-.. Niteliği Köyü. Yüzölçümü xx m² Tapu Tarihi. Sokak - Malikler ve MALİK İSMİ Yevmiye no Mevkii. Hisse Oranları ( 1/1) Cilt No. Tapu Takyidat Bilgileri Sayfa No Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü TAKBİS sisteminden.. tarih ve saat. itibarı ile alınan belgeye göre kontrol edilmiştir. Beyanlar Hanesinde; Yönetim Planı Değişikliği : /01/ Yönetim Planı Değişikliği : 27/01/ Kat Mülkiyetine Çevrilmiştir. 20/09/ x.ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ nin 19/07/20.. tarih. ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır... İrtifaklar Hanesinde; Teiaş Genel Müdürlüğü Lehine 92.xxx m² Lik Kısımda İrtifak Hakkı xx 24xx Rehinler Hanesinde; Herhangi bir takyidat bulunmamaktadır. Haklar ve Mükellefiyetler Hanesinde; Herhangi bir takyidat bulunmamaktadır.. xxxxxxxxx Gayrimenkul,Rapor No: 2019,Rapor Tarihi:

3 Güncel İmar Durumu Bilgileri 1/25000 Ölçekli İstanbul x Numaralı Kültür ve Tabiat varlıklarını koruma Plan Adı kurulunun xx gün ve 77xx sayılı kararı ile İmar Lejandı xx.derece Doğal Sit Alanı İmar Nizamı - Beykoz Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan şifahi bilgiye göre taşınmazın konumlu olduğu parsel 1/25000 Ölçekli İstanbul x Numaralı Kültür ve Tabiat varlıklarını koruma kurulunun xx gün ve 73xx sayılı kararı ile; Doğal sit alanında (Beykoz İlçesi Mücavir Alanında) kalmaktadır. Plan ile ilgili xx gün 82xx sayılı kararı ile 1/25000 ölçekli sit derecelendirme Açıklamalar paftasında x. derece sit alanı olarak tanımlanmış alanda kalmakta olduğu beyan edilmiştir. *İlgili Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan imar durum bilgileri şifahi olup, tarafımıza resmi bir belge verilmemiştir. Alınan şifahi bilgiler değişkenlik gösterebileceğinden dolayı Mal sahibi tarafından ilgili resmi kurumdan RESMİ İMAR DURUM yazısı alınması önerilmektedir. Yapı Kullanma İzin Belgesi ve Yapı ruhsatı Mimari Proje Belediyede İncelenen Resmi Evraklar.. Belediye Başkanlığı ile Orman Bakanlığınca onaylı tarihli 1/1000 ölçekli vaziyet planı ve avan projelerine uygun olarak adet X tipi villa, 8xx adet Y tipi villa, 5xx adet Z tipi villa ile diğer sosyal ve ticaret tesisleri için xx tarihinde yapı ruhsatı verilmiştir. nolu villaya xx tarihinde yapı kullanma izin belgesi verildiği öğrenilmiştir. İlgilisinden alınan şifahi bilgiye göre taşınmaza, İstanbul x numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun ekinde sunulan tarih ve 8287 sayılı kararının 1. Maddesinde belirtildiği gibi Doğal SİT kararından önce ( xx) Ruhsatı alınmış inşaatların ruhsat eki onaylı projeye göre tamamlanabileceğine, tevhid ve ifraz işlemlerinin yapılabileceğine, ruhsat süresinin imar mevzuatına uygun olarak ilgili belediyesince uzatılabileceğine ve yine onaylı ruhsat ve eklerine göre tamamlanmış yapılara iskân ruhsatı verilebileceğine dair karar kapsamında iskan alınmış olduğu beyan edilmiştir. Resmi kurumdan alınan şifahi bilgi ve dosyasına incelemesine istinaden taşınmaza ilişkin herhangi bir olumsuz kayıt olmadığı şifahen öğrenilmiştir. Taşınmazın bir çok dosyası olduğu beyan edilmiş olup, tarafımıza gösterilmemiştir... Tapu Müdürlüğü nde yapılan incelemede taşınmaza ait bila tarihli onaylı mimari projesi incelenmiştir. Değerleme konusu taşınmaz, kat, konum olarak onaylı mimari projesine uygun olup alan olarak uyumsuzdur. Mimari projesine aykırı olarak bodrum katta zz m², zemin katta xx m², çatı katında xz m² kapalı kullanım alanı ve yx m² açık teras alanı büyümesi yapılmıştır. Ayrıca iç hacimlerde değişikliklikler yapılmştır. xxxxxxxxx Gayrimenkul,Rapor No: 2019,Rapor Tarihi:

4 Konumu, Ulaşım ve Çevre Bilgileri Ana Gayrimenkulün Özellikleri Ana Gayrimenkul Kat Bilgileri Değerlemeye Konu Taşınmazın Özellikleri Gayrimenkulün Tanımı/ Özellikleri Değerlemeye konu taşınmaz.. İli,.. İlçesi,.. Mahallesi,.. Sitesi,. Cadde, x. Sokak, No:..B-. nolu villadır. Taşınmaza ulaşım için, Ankara-İstanbul istikametine 2. Çevre yolundan ilerlenir. FSM Köprüsüne girmeden son çıkış olan Kavacık sapağından Polonezköy Riva Yoluna devam edilir. Yaklaşık 7 km sonra sağ kolda bulunan Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu. Sitesine ulaşım sağlanır... sitesi, FSM köprüsüne yaklaşık 7 km mesafededir. Taşınmazın konumlu olduğu site 3-4 katlı olarak imal edilmiş villalardan oluşmakta olup, üst gelir grubuna hitap etmektedir. Sitesi bölgede bulunan marka değeri yüksek ve nitelikli konut sitelerinden biridir. Site içerisinde, market, spor salonu, özel okullar, kres, restoranlar, eczane, ve hastane gibi sosyal donatı alanları bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgeye toplu taşıma ile ulaşım sınırlı olup, özel araçlar ile ulaşım sağlamak oldukça kolaydır. Yakın çevresindeki yollar asfalt kaplama olup, site içerisindeki yollar genellikle kilit taş ve asfalt kaplamadır. Bulunduğu bölge topografik olarak eğimli bir yapıya sahiptir. Özel olarak üst gelir grubuna hitap eden villaların yer aldığı sitedir. Hemen yanında yine özellikleri olan ve üst gelir grubuna hitap eden.. Konakları bulunmaktadır. Önemli bir mesire yeri olan yolu üzerinde yer almaktadır. Bölgede edinilen şifahi bilgiye göre, A ent`in doluluk oranı %90 olup, ekonomik gücü yüksek kişiler tarafından yoğun talep görmektedir. Sitede.Koleji ve koleji gibi nitelikli okullar bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu site 2.29x.xxx m² parsel üzerinde betonarme karkas xxx adet X tipi villa, 835 adet Y tipi villa, 500 adet Z tipi dubleks villa ile sosyal ve ticaret alanları bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yapı B tipi olup, bodrum + zemin + normal kat + çatı katı olarak proje ve inşaa edilmiştir. Ana gayrimenkulün etrafı duvar, demir parmaklıklar ve ağaçlarla çevrili olup peyzaj düzenlemesi yapılmıştır. Ana gayrimenkulün dış cephesi ısı yalıtımlı olup boyalı ve Amerikan sidding kaplamadır. Ana gayrimenkule ait havuz bulunmaktadır. Taşınmaz hali hazırda boş durumdadır. Taşınmazın bulunduğu site içerisinde, özel güvenlik, otopark, spor tesisleri, park alanları, açık ve kapalı yüzme havuzları, idari bina, kültür merkezi, sinema, hastane, bankalar, özel okullar, market, eczane, kuaför salonları, kafeler ve çeşitli restoranlar bulunmaktadır. Konu taşınmazın ada/parsel bazında yerinin doğruluğu xxxxx Belediyesi İmar Müdürlüğü`ndeki İmar Paftalarından teyit edilmiştir. A.kent özel alınan izinle imarlaştırılmış bir alan olup A İnşaat tarafından projelendirilip yapılaştırılmış bir alandır. Özel olarak üst gelir grubuna hitap eden villaların yapıldığı bir villa proje ile geliştirilmiştir... 5 ayrı ana girişi ve her ana kapının ayrıca tali girişleri vardır. Bodrum + Zemin + 1 Normal + Çatı Kattan oluşmaktadır. Değerleme konusu.bağımsız bölüm no.lu villa, mimari projesinde mahallinde yapılan incelemelerde bodrum + zemin + normal kat + çatı katından oluşmaktadır. Taşınmaz mimari projesine göre; Bodrum katta, hizmetli odası, salon, mutfak, kiler ve teras bölümlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt xxx m² kapalı kullanım alanı ve xy m² açık teras alanına sahiptir. Zemin katta, villa girişi, antre, salon, WC ve açık teras bölümlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt zzz m² kapalı kullanım alanına, rx m² açık teras alanına sahiptir. Normal katta, 3 oda, 2 banyo, hol ve 3 balkon bölümlerinden oluşmakta olup 150 m² kullanım alanına sahiptir. xxxxxxxxx Gayrimenkul,Rapor No: 2019,Rapor Tarihi:

5 Çatı katta 2 oda, antre, banyo ve açık teras bölümlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt 60 m² kapalı kullanım alanına ve 15 m² açık teras alanına sahiptir. Taşınmaz projesine göre toplam yaklaşık brüt 4xx m² kapalı kullanım alanına ve 8x m² açık teras alanına sahiptir. Yerinde yapılan tespitlerde mimari projeye aykırı olarak bodrum katta yaklaşık xx m² büyüme yapıldığı tespit edilmiştir. Zemin katta ise yaklaşık xx m² büyüme yapıldığı tespit edilmiştir. Normal kat projesine uygun olup çatı katında xx m² kapalı alan büyümesi xx m² açık teras alanı büyümesi yapılmıştır. Yapılan değişiklik projesine uygun hale getirilebilir durumdadır. Taşınmazın genel olarak projesine uygun şekilde inşa edildiği iç hacimlerde kısmı değişiklikler yapıldığı tespit edilmiştir. Ayrıca villaya ait yaklaşık brüt 20 m² alanlı ısı merkezi alanı bulunmaktadır. Bu alan proje alanına dahil edilmemiştir. Taşınmaz mevcut durumda; bodrum kat, salon, mutfak, kiler, hizmetli odası, banyo ve teras bölümlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt xxx m² kapalı kullanım alanı ve xxx m² açık teras alanına sahiptir. Zemin katta, villa girişi, antre, salon, oda, 2 WC ve açık teras bölümlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt xx m² kapalı kullanım alanına, xx m² açık teras alanına sahiptir. Normal katta, 2 oda, 2 banyo, hol ve 3 balkon bölümlerinden oluşmakta olup xx m² kullanım alanına sahiptir. Çatı katta oda, antre, banyo ve açık teras bölümlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt xx m² kapalı kullanım alanına ve xx m² açık teras alanına sahiptir. Taşınmaz yerinde yapılan incelemelere göre toplam yaklaşık brüt xx m² kapalı kullanım alanına ve xx m² açık teras alanına sahiptir. Villada, odalar ve salonda laminant parke kaplama olup, mutfak, antre, hol ve teras hacimleri seramik kaplıdır. Duvarlar ıslak hacimlerde seramik kaplı, diğer hacimlerde saten boyalıdır. İç kapıları ahşap, dış kapısı çelik kapı olup, pencere doğramaları PVC mamulden imal edilmiştir. Taşınmazın mutfak dolabı ahşap ve tezgahı granittir. Banyoda lavabo, klozet ve duşkabini bulunmaktadır. Yerinde yapılan tespitlerde taşınmazın iç hacimlerinde kullanılan malzemelerin eski ve orta kalitede oluduğu görülmüştür. İç mekanda kullanılan malzeme ve işçilik kalitesinin orta seviyede olduğu görülmüştür. Taşınmazın kısmi tadilat ihtiyacı olacağı düşünülmektedir. Taşınmazın bahçesinde, peyzaj düzenlemeleri kısmen yapılmamıştır. Taşınmazda katlar arası geçişler merdiven ile sağlanmaktadır. Taşınmaza ait yaklaşık x m² alanlı açık yüzme havuzu bulunmaktadır. Taşınmaza ait açık otopark alanı bulunmaktadır. Taşınmazın arsa payı yaklaşık m² dir. xxxxxxxxx Gayrimenkul,Rapor No: 2019,Rapor Tarihi:

6 Taşınmazın Konumu Enlem (X):.. Boylam (Y):. Gayrimenkulün Değerine Etki Eden Faktörler Olumlu Faktörler Taşınmazın kat mülkiyetli olması, Taşınmaza ait havuzun olması, Nitelikli site içerisinde yer alıyor olması. Olumsuz Faktörler Gayrimenkul sektöründe yaşanan durgunluk, Konumu ve Özellikleri gereği özel alıcı kitlesine hitap edecek olmasından pazarlama süresinin uzun olabileceğinin düşünülmesi, Mimari projeye aykırı imalatlar yapılmış olması Taşınmazın iç hacimleri ortak kalite olması ve kısmi tadilat ihtiyacı olması Site geneli itibari ile parselin ormanla alakalı davalarının olduğunun öğrenilmesi. Sitede değerleme tarihi itibarı ile alternatif arzın fazla olması. xxxxxxxxx Gayrimenkul,Rapor No: 2019,Rapor Tarihi:

7 Nitelik Yakınlık Dubleks Villa Dubleks Villa Dubleks Villa Dubleks Villa Aynı Sitede Aynı Sitede Aynı Sitede Aynı Sitede Satış Fiyatı TL TL TL TL m² Fiyatı TL/ m² TL/ m² TL/ m² TL/ m² Emsaller İletişim Sahibinden 053x xxx xx xx XXX Emlak 053x xxx xx xx XXX Emlak 05xx xxx xx xx XXX Gayrimenkul 053X xx xx xx Açıklama Taşınmaz ile aynı site içerisinde, B tipi, tek bodrumlu, 8+4, yak. brüt 600 m² oldugu beyan edilen ancak yak. brüt 550 m² oldugu düsünülen, iç hacimleri taşınmaza göre daha lüks- iyi olan, müstakil havuzlu villa x TL bedel ile satılıktır. İstenilen bedelin piyasa koşullarında yüksek oldğu düşünülmektedir. Taşınmaz ile aynı site içerisinde, B tipi, tek bodrumlu, 5+2, 600 m² oldugu beyan edilen ancak 550 m² oldugu düsünülen, iç hacimleri yeni ve lüks inşa edilmiş, müstakil havuzlu villa x TL bedel ile satılıktır. İstenilen bedelin yüksek oldğu düşünülmektedir. Taşınmaz ile aynı site içerisinde, B tipi, tek bodrumlu, 5+2, 550 m² olduğu beyan edilen ancak 500 m² oldugu düsünülen, iç hacimleri taşınmaza göre kısmen daha kötü olan, müstakil havuzlu villa x TL bedel ile satılıktır. Taşınmaz ile aynı site içerisinde, B tipi, tek bodrumlu, 6+2, 550 m² oldugu beyan edilen ancak 500 m² oldugu düsünülen, iç hacimleri taşınmaza göre kısmen daha lüks-iyi olan, müstakil havuzlu villa x TL bedel ile satılıktır. Konu taşınmazın değerlemesinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Değerlemede bölgenin özellikleri ulaşım ve altyapı olanakları, ana gayrimenkulün özellikleri ekspertize konu taşınmazın konumu, cephesi, işçilik ve malzeme kalitesi ile emsal değerler dikkate alınmıştır. Bölgede emlakçılarla yapılan görüşmeler neticesinde konu taşınmazın konum, cephesi, ulaşım imkanları, bahçe kullanımı, havuzu ve manzarasına göre m² birim fiyatları değişkenlik göstermektedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede gayrimenkul satışlarının kısa süre öncesine kadar Amerikan Doları üzerinden yapılmakta iken fiyatların bu dönem Türk Lirasına çevrildiği öğrenilmiştir. Ancak TL bazlı çevirilen değerlerin çok yüksek olduğu da tespit edilmiştir. İstenilen fiyatlarda yüksek pazarlık payı olduğu, yüksek fiyatlar istenen yapıların uzun süre satışta kaldıkları belirlenmiştir. Son dönemlerde Türkiye de USD gayrimenkul yatırımı karşılığında yabancılara vatandaşlık hakkı veriliyor olması sebebiyle yabancılar tarafından konutlara olan talebin artması da dikkate alınarak yabancılara satışların yapıldığı ve bu satışların piyasa rakamlarının üzerinde olduğu bölge ticari temsilcilerinden öğrenilmiş, mesleki tecrübelerle bu veriler desteklenmiştir. Belirtilen mevcut koşullar ve piyasa koşullarında konu taşınmazın mevcut özellikleri dikkate alınarak mülkün metrekare değerinin yaklaşık yy.000 TL/ m² xy.000 TL/ m² birim fiyat aralığında olabileceğine kanaat edilmiştir. xxxxxxxxx Gayrimenkul,Rapor No: 2019,Rapor Tarihi:

8 Eksper Kanaati Ekspertiz Sonuçları Değerlemesi yapılan taşınmazın mahallinde yapılan tespitler, konumunun ve çevresinin incelenmesi ile elde edilen verilerin analizi sonucunda, bölgedeki benzer özellikli emsal taşınmaz verileri ve yerel emlakçı görüşleri baz alınarak, gayrimenkul sirkülasyonu (arz-talep dengesi ile birinci ve ikinci el taşınmazların el değiştirmesi), bulunduğu mevkii, taşınmazın kullanılış maksadı değerlendirilmiştir. Taşınmaza ilişkin ilgili belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre taşınmaza ilişkin tutanak ve zabıt kaydı bulunmamaktadır. Özel alıcı kitlesine hitap etmesi sebebi ile satış süresinin uzayabileceği düşünülmektedir. Bölgenin özellikleri, ulaşım ve altyapı olanakları, ana gayrimenkulün özellikleri, ekspertiz konusu bağımsız bölümün konumu, cephesi, özellikleri ile emsal değerler dikkate alınmıştır. Bölgede emlakçılarla yapılan görüşmeler neticesinde konu taşınmazla benzer gayrimenkullerin konum, cephesi, ulaşım imkânları, bahçe kullanımı, iç hacimlerin durumu, havuzu ve manzarasına göre m² birim fiyatları değişkenlik göstermektedir. Bölgede istenilen fiyatlarda yüksek pazarlık payı olduğu öğrenilmiş olup yüksek fiyatlar istenen yapıların uzun süre satışta kaldıkları belirtilmiştir. Buna göre emsallerde yaklaşık %x-%y oranında pazarlık payı uygulanmıştır. Mevcut durum değerlemesinde müştemilat alanı dikkate alınmamıştır. Şerefiye olarak değerlemede göz önünde bulundurulmuştur. Beyanlar hanesinde xx tarih 616x yevmiye numarası ile davalıdır olduğu belirtilmiştir. Dava içeriği ile ilgili Asliye Hukuk Mahkemesi ile şifahen görüşülmüş olup detaylı bilgi tarafımıza verilmemiş yalnızca ormanla alakalı dava olduğu bilgisi alınabilmiştir. A..kent ile ilgili olarak O.. Alanlarının yapılaşmasından dolayı, Orman Genel müdürlüğü adına xxxxxxxxxxxxxxx Orman İşletme Müdürlüğü tarafından tapu iptal davası açılmıştır. Mahkeme süreci devam etmekte olup, daha önceden verilen temyiz kararının tekrar mahkemede görüşülmesi istenmiştir. Alınan şifahi bilgiye göre mahkeme Sürecinin devam etmesi ve ileriye dönük olarak orman müdürlüğünün lehine sonuçlanması durumunda teminat konusu gayrimenkulün yasallığı ve satılabilirliği risk teşkil edebilecek bir unsurdur. Danıştayın A..kent ile ilgili olumsuz kararları bulunmakta olduğu şifahen öğrenilmiştir. Taşınmazın iç hacimlerin orta kalitede olması ve kısmi tadilat ihtiyacı olması göz önünde bulundurularak değerleme yapılmıştır. Değerleme "Emsal Karşılaştırma" yöntemi kullanılarak yapılmıştır. Nihai olarak değerleme konusu gayrimenkulün yeri, ulaşım imkanları, kullanım alanı, manzara kabiliyeti, iç hacimlerin durumu, havuzu ve bahçe kullanımı, bulunduğu binanın yaşı ve piyasa koşulları dikkate alınarak emsalleriyle yapılan kıyaslama sonucunda mevcut durumu dikkate alınarak piyasa koşullarında el değiştirme değeri takdir edilmiştir. İş bu rapor SPK formatına göre hazırlanmamıştır. İfade edilen değer müşterinin de açık kabulünde olduğu üzere mutlak xxxxxxxxx Gayrimenkul,Rapor No: 2019,Rapor Tarihi:

9 bedel taahhüdü içermemekte olup eldeki veriler ve mesleki donanımla oluşturulan takdiri bedel öngörüsüdür. Tapu takyidatları dikkate alınmaksızın eldeki bilgi ve belgeler doğrultusunda taşınmaz için piyasa koşullarında el değiştirme değerleri öngörülmüştür. DEĞERLEME TABLOSU BLOK / GİRİŞ Bağımsız Bölüm No. Brüt Alan m² m² Birim Fiyatı Yasal Durum Değeri (TL) Mevcut Durum Değeri (TL) B TL TL TL Bu sayfa, bu değerleme raporunun ayrılmaz bir parçasıdır, rapor içerisindeki detay bilgiler ile birlikte bir bütündür bu sayfa bağımsız ve tek olarak kullanılamaz. Finans Kurumları kredileri için bu rapor kullanılamaz. Bu ekspertiz raporu hiç bir etki altında kalmamak kaydıyla tarafımdan düzenlenmiştir. Eksperin İmzası Kontrol Eden Yetkili Onaylayan Yetkili Lisans No: 400 Lisans No: 400 Lisans No: 400, EKLER: DIŞ CEPHE GÖRSELLERİ -FOTOĞRAFLARI İÇ HACİM GÖRSELLERİ - FOTOĞRAFLARI TAPU SURETİ TAPU KAYDI UAVT KODU ONAYLI MİMARİ PROJE GÖRSELLERİ (temin edilebildiyse) o VAZİYET PLANI o KAT PLANLARI o KESİT, GÖRÜNÜŞ o BAĞIMSIZ BÖLÜM LİSTESİ YAPI RUHSATI (temin edilebildiyse) YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ (temin edilebildiyse) OLUMSUZ TUTANAKLAR, MAHKEME YAZIŞMALARI (temin edilebildiyse) ÖNEMLİDİR : Bu rapor örnek bir format olup içindeki bilgiler talepte bulunmayı düşünen kişiyi alacağı çalışma içeriği konusunda aydınlatması için tasarlanmıştır. Bu sayısal veriler yalnızca bilgi amaçlı olup, hiçbir ticari yatırım amacı taşımamaktadır. Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık işbu Teknik Ekspertiz Rapor ile finansal ve yatırım danışmanlığı hizmeti vermemektedir. Rapor örneği herhangi bir mülkün değerlemesine ait değildir. Nihai alınacak raporda değişiklik hakları saklıdır. xxxxxxxxx Gayrimenkul,Rapor No: 2019,Rapor Tarihi: