GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU

Transkript

1 GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU TALEP TARİHİ 09/03/2017 TALEP EDEN BANKA BİRİMİ VE ZİRAAT KATILIM BANKASI A.Ş./Beyazıt RAPORUN SUNULDUĞU MERCİİ İstanbul Şubesi BANKA ADRESİ Hobyar Eminönü Mah. Hayri Efendi Cad. Bahçekapı No: Fatih/İstanbul DEĞERLEME FİRMASI VE SÖZLEŞME TARİHİ PİRAMİT GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. 04/04/2016 DEĞERLEME FİRMASI VERGİ NO FİRMA ADRESİ TOZKOPARAN MAH. HALDUN TANER SK. NO:27/4 ALPARSLAN İŞ MERKEZİ MERTER GÜNGÖREN/ İSTANBUL EKSPERTİZ TARİHİ 13/03/2017 RAPOR TARİHİ 13/03/2017 RAPOR NO PIR2017_0073 RAPOR/REFERANS NO(BANKA) 7017 TALEP EDİLEN DEĞER TÜRÜ SATIŞ MÜŞTERİ ADI TAYFURLAR TEKSTİL SAN.VE TİC.LTD.ŞTİ - 1/34 -

2 İÇİNDEKİLER 1.İÇİNDEKİLER 2.DEĞERLEMEYE İLİŞKİN BİLGİLER 3.GAYRiMENKULE İLİŞKİN BİLGİLER 4.GAYRİMENKULÜN TAPU BİLGİLERİ - Sıra No: : (22650,) - Ada: : (915,) - Pafta: : (232,) - Parsel: : (70,) 5.YASAL KISITLAMALAR (Şerh, Rehin, Beyan, İpotek, Hacizve Diğer Haklar) 6.RUHSAT, MİMARİ PROJE VE YASAL İZİNLER 7.RUHSAT, MİMARİ PROJE VE YASAL İZİNLER - Sıra No: : (22650,) - Ada: : (915,) - Pafta: : (232,) - Parsel: : (70,) 8.GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ 9.TAŞINMAZ CİNS TAHSİSLİ OLUR İSE - Sıra No: : (22650,) - Ada: : (915,) - Pafta: : (232,) - Parsel: : (70,) 10.GAYRİMENKULÜN DEĞERİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER 11.EKSPERİN SATIŞA İLİŞKİN KANAATİ - Sıra No: : (22650,) - Ada: : (915,) - Pafta: : (232,) - Parsel: : (70,) 12.ANALİZLER VE SONUÇLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ İLE HESAPLAMALAR 13.DEĞERLEME 14.DEĞERLEME - Sıra No: : (22650,) - Ada: : (915,) - Pafta: : (232,) - Parsel: : (70,) 15.ONAY BÖLÜMÜ 16.DİKKATE ALINAN EMSALLER, ÖZELLİKLERİ ve AÇIKLAMALAR 17.Raporun Dağıtımı Yayınlanması Yasaği 18.DEĞERLEMEYİ YAPAN PERSONEL BİLGİLERİ 19. EKLER/FOTOĞRAFLAR Bankanın değerlemeye ilişkin talebinin kapsamı; iş bu raporun Adres Bilgileri kısmında adresi, Gayrimenkulün Güncel Tapu Kaydı Bilgileri bölümünde güncel tapu kayıtları verilen taşınmazın güncel piyasa değerinin takdiridir. Rapor hazırlanırken varsa, getirilen sınırlamalar ve oluşan kısıtlayıcı koşullar Analiz ve Sonuçların Değerlendirilmesi ile Hesaplamalar bölümünde belirtilmiştir. DEĞERLEMEYE İLİŞKİN BİLGİLER FORM NO 7017 TALEP TARIHI 09/03/2017 TALEP EDEN BANKA BIRIMI VE RAPORUN SUNULDUGU MERCI BANKA ADRESI YAPAN FİRMA VE VERGİ NUMARASI, SÖZLEŞME TARİHİ FIRMA ADRESI ZİRAAT KATILIM BANKASI A.Ş./Beyazıt İstanbul Şubesi Hobyar Eminönü Mah. Hayri Efendi Cad. Bahçekapı No: Fatih/İstanbul PİRAMİT GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş /04/2016 TOZKOPARAN MAH. HALDUN TANER SK. NO:27/4 ALPARSLAN İŞ MERKEZİ MERTER GÜNGÖREN/ İSTANBUL EKSPERTIZ TARIHI 13/03/2017 RAPOR TARIHI 13/03/2017 RAPOR NO (Firma) RAPOR/REFERANS NO (Banka) TALEP EDILEN DEGER TÜRÜ MÜSTERI ADI PIR2017_ SATIŞ TAYFURLAR TEKSTİL SAN.VE TİC.LTD.ŞTİ Değerlemesi Yapılan Taşınmazın Mahallindeki Niteliği İŞYERİ OLARAK KULLANILAN BİNA GAYRiMENKULE İLİŞKİN BİLGİLER Adresi KEMALPAŞA MAHALLESİ ÇUKUR ÇEŞME SOKAK NO:20-22 FATİH İSTANBUL. MEVCUT KULLANIM DURUMU Sıra No: Pafta: 232 Ada: 915 Parsel: 70 KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLIKLERI Mülk Durumu Mesken İşyeri Arsa Tarla Akaryakıt İstasyonu Fabrika Otel Çiftlik Diğer Mal Sahibi X Açıklama (İşyeri ise Faaliyet Konusu) TİCARİ NİTELİKLİ MÜSTAKİL BİNA Değerleme konusu taşınmaz İstanbul İli, Fatih İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi sınırları dahilinde yer alan 915 ada 70 parsel üzerinki binadır. Yakın çevresinde bilinen önemli referans noktaları Laleli Camii ve İstanbul Üniversitesi dir. Gayrimenkule - 2/34 -

3 Fatih Ordu caddesi güzergahında işleyen toplu taşıma araçları ve özel araç ile ulaşım mümkündür. Taşınmaz okul, hastane, park, market gibi donatılara yakın konumdadır. Bölgede yol, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon altyapıları tamamlanmış durumda olup, herhangi bir eksik yoktur. Bölgedeki Gayrimenkullere Olan Arz / Talep Bölgede, Gayrimenkul ile Ayni Nitelikteki Gayrimenkullere Olan Arz/Talep Gayrimenkul Degeri Elden Çikarilabilme Süresi (Var ise Takyidat/Kisit vb. Dikkate Alinmaksizin Belirlenecektir) Arz Az - Talep Az Arz Az - Talep Fazla Arz ve Talep Dengeli Arz Fazla - Talep Az Arz Fazla - Talep Fazla X Arz Az - Talep Az Arz Az - Talep Fazla Arz ve Talep Dengeli Arz Fazla - Talep Az Arz Fazla - Talep Fazla X Artis Egiliminde Duragan Azalis Egiliminde X 3 Aydan Az 3-6 Ay Arasi 6 Aydan Fazla X GAYRİMENKULÜN TAPU BİLGİLERİ - Sıra No: Pafta: Ada: Parsel: 70 İli İSTANBUL Bina Apt. No İlçesi FATİH Pafta 232 Bağımsız Bölüm Niteliği Ana Gayrimenkul Niteliği Bucağı Ada 915 Sayfa No 11 Mahallesi KEMALPAŞA Parsel 70 Yevmiye No Köyü Parsel Yüz Ölçümü(m2) 187,75 Cilt 1459 Sokağı ÇUKUR ÇEŞME Arsa Payı Tescil Tarihi 25/09/2009 Semt/Mevkii Blok No Daire/Dükkan No Bulvar/Cadde - Kat No Site Adı - Bina Apt. Adı Sahibi(Malik Adı Soyadı/Ünvanı) - Hisse Oranı B.B.(BAĞIMSIZ BÖLÜM) NO TAYFURLAR TEKSTİL SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ (1/1) KARGİR EV KARGİR APARTMAN VE ARSA Mülkiyet Durumu Kat Mülkiyeti Kat İrtifakı Devre Mülk Bağımsız Mülkiyet Cins Tashihi Yapılmış Cins Tashihi Yapılmamış X NİTELİK GRUBU Nitelik Durumu Açıklama KARGİR EV KARGİR APARTMAN VE ARSA Koordinat Enlem Boylam UAVT NO YASAL KISITLAMALAR (Şerh, Rehin, Beyan, İpotek, Hacizve Diğer Haklar) tarih 18:55 saat itibariyle TGM Takbis sistemden alınan takyidat belgesi incelenmiş olup, konu taşınmaz kayıtları üzerinde ; Beyanlar Bölümünde: * Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır (T: Y:11550) RUHSAT, MİMARİ PROJE VE YASAL İZİNLER İmar Durumu (Bölgenin ve Münhasıran Gayrimenkulün İmar Planındaki Durumu ve Yakın Gelecekteki Olası Durumundan da ayrıca bahsedilecektir) Fatih Belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre, konu taşınmazın yer aldığı parsel, t.t. Fatih 1/1000 ölçekli U.İ.P na göre, 3. derece koruma bölgesinde bitişik nizam 2. Derece ticaret alanında kalmakta olup, Hmaks: 12,50 m (4 kat ) yapılaşma şartlarına sahip olup, yaklaşık 15 m2 yola terki bulunduğu bilgisi alınmıştır. Mevcut binanın yola terk miktarından etkilendiği öğrenilmiştir. Proje, Yapı Ruhsatı, Yapı Kullanma İzin Belgesi, Diğer Belgeler Fatih Belediyesi ve Tapu Sicil Müdürlüğü kayıtlarında yapılan araştırmada, değerlemeye konu taşınmazı tarih ve 117 sayılı mimari uygulama projesi incelenmiştir. Ayrıca tarih ve 5106 sayılı yapı kullanma izin belgesi ve tarih sayılı yeni yapı ruhsatı görülmüştür. Ana gayrimenkulle ilgili olarak ada/parsel bazında yerinin doğruluğu parselasyon planından tespit edilmiştir. Ekspertize konu bağımsız bölümün projesinde planlanan konumda fakat projesi ile uyumlu olmadığı görülmüştür. - 3/34 -

4 Yapı Kullanım İzin Belgesi Var Mı? Evet İzin Belgesi Tarihi 19/04/2010 İnceleme Yapılan Kurumlar Belediye Sınırları İçinde Mi? FATİH BELEDİYE/TAPU SİCİL MD. Evet RUHSAT, MİMARİ PROJE VE YASAL İZİNLER - Sıra No: Pafta: Ada: Parsel: 70 Mevcut Yasal Durum Karşılaştırması ve Aykırı İmalatlar AYKIRILIK VAR Aykırılığın Açık Tanımlam ası Aykırılıkla İlgili Resmi İşlemler Aykırılığın Giderilmes i İmkanı Aykırılıkla İlgili Olarak Mahallinde yapılan incelemeler neticesinde, taşınmazın çatı katının projesi hilafına kullanım alanı olarak inşa edildiği görülmüştür. Ayrıca kat planlarında katlar arası geçiş merdivenin yerinin değiştirildiği ve bodrum katta sokak yönünden 2 adet giriş inşa edildiği tespit edilmiştir. Söz konusu farlılıklar ile ilgili herhangi bir cezai tutanak ve işleme rastlanmamıştır. Belediye Encümeninin/OSB Yönetiminin / Diğer Kurumların Aykırılığın Giderilmesi Kararı Var Belediye Encümeninin / OSB Yönetiminin / Diğer Kurumların Yıkım Kararı Var Belediye Encümeninin / OSB Yönetiminin / Diğer Kurumların Alınmış Kararı Var mıdır? Evet Hayır X Evet Hayır X Evet Hayır X Karar Tarihi Karar Tarihi Karar Tarihi Giderilmesi Mümkündür X Giderilmesi Mümkün Değildir Yasal Süreç İşlemektedir Yasal Süreç İşletilmiştir Yasal Süreç İşletilmemiştir X GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ Yapıya Ait Bilgiler Binanın Kat Dağılımı Yapım Yılı Kat Adedi İnşaat Alanı m2 Diğer / Açıklama BODRUM,ZEMİN,3 NORMAL Yapı Grubu ve İnşaat Sınıfı 3/B Yapi Cinsi/Tarzı Yapı Nizamı İşçilik ve Malzeme Betonarme Karkas Çelik Kargir/Yığma Tuğla Ahşap Diğer / Açıklama X Ayrık Bitişik İkiz Blok Diğer / Açıklama X Lüks İyi Orta Kötü Diğer / Açıklama X Şehir Suyu Kuyu Suyu Hidrofor Elektrik Jenerator Trafo Mevcut Tesisat Isıtma Sistemi X X X Merkezi Sıcak Su Doğalgaz Yangın Merdiveni Çocuk Parkı Diğer Açıklama X X Merkezi Kalorifer Kombi Soba Diğer / Açıklama X Güvenlik Yok Açıklaması Otopark Yok Açıklaması Yüzme Havuzu Yok Açıklaması Asansör Yok Açıklaması Deprem Bölgesi Derecesi Müştemilatı, Çevre Düzenlemeleri, Özellikleri Ana Gayrimenkulde Kaçak Yapılaşma Olup / Olmadığı / Ruhsata Uygunluk Parselin Konum (Kadastral) Açısından Uygunluğu 2. Derece Depreme Dayanıklılık ve Hasar Durumu Hasar Yok Değerleme konusu taşınmaz projesine göre bodrum, zemin, 3 normal katlı olarak inşa edilmiş olup, mahallinde bodrum, zemin, 3 normal ve çatı arası katlı olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz bağımsız bölüm niteliği kazanmamış olup hali hazırda müstakil ticari bina olarak kullanılmaktadır. Mahallinde yapılan incelemeler neticesinde, taşınmazın çatı katının projesi hilafına kullanım alanı olarak inşa edildiği görülmüştür. Ayrıca kat planlarında katlar arası geçiş merdivenin yerinin değiştirildiği ve bodrum katta sokak yönünden 2 adet giriş inşa edildiği tespit edilmiştir. Söz konusu farlılıklar ile ilgili herhangi bir cezai tutanak ve işleme rastlanmamıştır. Parsel konum olarak kadastral paftası ile uyumludur. - 4/34 -

5 Kısıtlı Bir Durumun Olup, Olmadığı (Askeri Güvenlik Bölgesi, Sit Alanı, İstimlak, Heyelan vb.) Kısıtlayıcı bir duruma rastlanmamıştır. GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ - Sıra No: Pafta: Ada: Parsel: 70 Salon Oda Banyo Mutfak Balkon Birimler i (Adet) Kullanı m Alanı(Br üt m2) Diğer Açıklama Mevcut Kullanım Alanı(Brüt m2) Yasal Kullanım Alanı(Brüt m2) İnşai Özellikle ri (Tadilat İhtiyacı, Eksik İmalatla r vb.) Projesine göre binanın bodrum katında depo, su deposu ve ısıtma merkezi, zemin katında ve diğer normal katların her birinde mağaza kullanım alanları bulunmaktadır. Mahallinde yapılan incelemelerde ise taşınmazın bodrum ve zemin katı perakende satış mağazası, 1-2 ve 3. Normal katlar depo, çatı arası katı ise ofis nitelikli kullanıldığı görülmüştür. Projesine göre taşınmazın bodrum katı 157 m2, zemin katı 157 m2, 1-2 ve 3. Normal katların her biri 157' şer m2 olmak üzere binanın toplam 785 m2 kullanım alanlı olduğu hesaplanmıştır. Mahallinde yapılan incelemelerde ise bodrum katı 157 m2, zemin katı 157 m2, 1-2 ve 3. Normal katların her biri 145' şer m2 ve çatı katı yaklaşık 90 m2 olmak üzere binanın toplam 839 m2 kullanım alanlı olduğu hesaplanmıştır. Mevcut durumda normal katlarda yaklaşık 12'şer m2 lik galeri boşluğu mevcuttur. Bina girişi Çukur Çeşme sokak üzerinden, zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Bina ana giriş bölümü, kat sahanlık zeminleri ve merdiven basamakları mermer kaplama, giriş bölümünde duvarları plastik boyalıdır. Asansörün mevcut olduğu binanın dış cephesi akrilik boyalıdır. Kapalı/Açık otopark imkanı bulunmayan binada, ısınma klima sistemi ile yapılacak şekilde tesisat bulunmaktadır. GAYRİMENKULÜN DEĞERİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER Olumlu Faktörler Merkezi konumda olması Alt yapının tamamlanmış olması Bölgede ticari yoğunluğun yüksek seviyede olması Olumsuz Faktörler Projesi hilafına çatı katında büyüme yapılmış olması Otoparkının bulunmaması EKSPERİN SATIŞA İLİŞKİN KANAATİ - Sıra No: Pafta: Ada: Parsel: 70 Satılabilir Alıcısı Az Satışı Zor Satılamaz X Açıklanmasında Fayda Görülen Hususlar Değerlemeye konu taşınmaz yukarıdaki özellikleri sebebiyle tercih edilmektedir. Konumu, yaşı, ulaşım imkânları ve diğer özellikleri dikkate alındığında satılabilir olduğu kanaatine varılmıştır. ANALİZLER VE SONUÇLARIN DEĞERLENDİRİLMESİ İLE HESAPLAMALAR Konu taşınmazın tapu kayıtları, belediye işlem dosyası ve fiili durumu incelenmiş olup satış kabiliyetini olumsuz etkileyecek bir duruma rastlanılmamıştır. DEĞERLEME Açıklama lar -Konu gayrimenkulün değerlemesinde emsal karşılaştırma/maliyet yaklaşımı/gelir indirgeme yaklaşımı kullanılmıştır. Konumuz taşınmazın değerlendirmesinde civardaki alım satım rayiç değerleri ve günümüz ekonomik koşulları, taşınmazın konumu, yaşı, fiziki özellikleri, emsallerdeki pazarlık payları, arz/talep dengesi gibi dışsal etkenler dikkate alınmıştır. İşbu rapor, tarihi itibariyle muteberdir. DEĞERLEME - Sıra No: Pafta: Ada: Parsel: 70 Mevcut Durum Değeri (Ruhsat harici alanlar varsa) Yasal Değeri (Teminata Konu Varlığın Nihai Değeri) Acil Satış- Mevcut Durum Değeri Acil Satış - Yasal Durum Değeri NATAMAM YAPI DEĞERI (Sitüasyon tespiti) Bitmişlik Tespiti(%) 100 Tamamlanması Için Gereken Harcama Yaklaşık Tutarı /34 -

6 Bitmesi Halindeki Mevcut Değeri 0.00 Bitmesi Halindeki Yasal Değeri 0.00 Sigortaya Esas Değeri (TL) Kira Değeri (TL /aylık) TOPLAM MEVCUT DURUM DEĞERİ TOPLAM YASAL DEĞERİ TOPLAM ACİL SATIŞ- Mevcut Durum Değeri TOPLAM ACİL SATIŞ- Yasal Durum Değeri ONAY BÖLÜMÜ Hazırlayan GÜVEN SEVİNÇ Kontrol/Onay ADEM ARSLANTÜRK Sorumlu Değerleme Uzmanı FATİH AYDOĞAN DİKKATE ALINAN EMSALLER, ÖZELLİKLERİ ve AÇIKLAMALAR Sahibinden : Taşınmaz ile aynı sokakta yaklaşık 25 yıllık binanın 1. normal katında konumlu 100 m2 kullanım alanlı, vitrini bulunan mağazanın aylık TL bedel ile kiralık olduğu öğrenilmiştir. (55 TL/m2) Emlak Ofisi : Taşınmaz ile aynı sokakta 30 yıllık binanın 2. normal katında konumlu ofis olarak kullanılan taşınmazın 60 m2 kullanım alanlı ve pazarlıklı olarak TL bedel ile satılık olduğu öğrenilmiştir. (6.700 TL/M2) Taşınmaza yakın konumda bulunan ticaret yoğunluğunun yüksek olduğu lokasyonda konumlu toplamda 5 katlı ve her katı yaklaşık 80 m2 olmak üzere toplamda 400 m2 alanlı beyan edilen müstakil ticari nitelikli binanın pazarlıklı olarak TL bedel ile satılık olduğu öğrenilmiştir. ( TL/m2) Sahibinden: Taşınmaza yakın konumda, ticaretin yoğun olduğu bölgeden daha uzak konumda bulunan bodrum, zemin ve 3 normal kattan oluşan her katı yaklaşık 60 m2 olmak üzere toplamda 300 m2 kullanım alanlı binanın pazarlıklı olarak TL bedel ile satılık olduğu öğrenilmiştir. ( TL/M2) Sahibinden: Taşınmaza yakın konumda, ticaretin yoğun olduğu bölgede bulunan zemin ve 4 normal kattan oluşan yaklaşık 30 yıllık binanın her katının 85 m2 kullanım alanlı ve toplamda 420 m2 kapalı kullanım alanlı olduu ve pazarlıklı olarak TL bedel ile satılık olduğu öğrenilmiştir. ( TL/m2) Kabil Emlak: Yakın konumda Ordu cadde üzerinde 25 yıllık binada 200m2 alanlı 3.katta konumlu ofis TL bedelle satılıktır. ( TL/M2) Raporun Dağıtımı Yayınlanması Yasaği İşbu raporun, değerleme kuruluşunun yazılı onayı olmaksızın herhangi bir şekilde tamamen veya kısmen yayımlanması, raporun, raporda yer alan değerleme rakamlarının ya da değerleme faaliyetinde bulunan personelin adlarının veya mesleki niteliklerinin referans verilmesi yasaktır. DEĞERLEMEYİ YAPAN PERSONEL BİLGİLERİ Eksper Ad Soyad GÜVEN SEVİNÇ İş Tecrübesi (Yıl) 4 Mezun Olunan Okullar (Okul-Fakülte-Bölüm - Başlangıç Yıl-Bitiş Yıl) YILDIZ TEKNİK ÜNİVERSİTESİ-İNŞAAT FAKÜLTESİ-JEODEZİ VE FOTOGRAMETRİ MÜH /2005 Tamamlanan Eğitim Programları Mesleki - Akademik Faaliyetler Üye Olunan Kuruluşlar Lisans - Tarih - No Banka İçin Hazırlanan Son Üç Rapor (Rapor Tarihi, Talep Referansı, Rapor No) Rapor Tarihi: 15/03/ Referans No: Rapor No: PIR2017_0075 Rapor Tarihi: 24/11/ Referans No: Rapor No: PIR2016_0274 Rapor Tarihi: 27/10/ Referans No: Rapor No: PIR2016_0236-6/34 -

7 Ek : DIŞ MEKAN - 7/34 -

8 Ek : DIŞ MEKAN 1-8/34 -

9 Ek : DIŞ MEKAN 2-9/34 -

10 Ek : DIŞ MEKAN 3-10/34 -

11 Ek : İÇ MEKAN - 11/34 -

12 Ek : İÇ MEKAN 1-12/34 -

13 Ek : İÇ MEKAN 2-13/34 -

14 Ek : İÇ MEKAN 3-14/34 -

15 Ek : İÇ MEKAN 4-15/34 -

16 Ek : İÇ MEKAN 5-16/34 -

17 Ek : İÇ MEKAN 6-17/34 -

18 Ek : İÇ MEKAN 7-18/34 -

19 Ek : İÇ MEKAN 8-19/34 -

20 Ek : İÇ MEKAN 9-20/34 -

21 Ek : İÇ MEKAN 10-21/34 -

22 Ek : İÇ MEKAN 11-22/34 -

23 Ek : İÇ MEKAN 12-23/34 -

24 Ek : PROJE KAPAĞI - 24/34 -

25 Ek : VAZİYET PLANI - 25/34 -

26 Ek : KAT PLANI - 26/34 -

27 Ek : KAT PLANI 1-27/34 -

28 Ek : KAT PLANI 2-28/34 -

29 Ek : KAT PLANI 3-29/34 -

30 Ek : KAT PLANI 4-30/34 -

31 Ek : KAT PLANI 5-31/34 -

32 Ek : ÖN GÖRÜNÜM - 32/34 -

33 Ek : ÖN GÖRÜNÜM 1-33/34 -

34 Ek : İMAR PLANI Ek : TAKBİS - 34/34 -