NEREDE, KİM TARAFINDAN?

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "NEREDE, KİM TARAFINDAN?"

Tunç Necmi
7 yıl önce
İzleme sayısı:

2 NEREDE, KİM TARAFINDAN? Lokasyon EskiĢehir Yolu, 32. km de, Ballıkuyumcu Köyü, Akyatak Mevkii GeliĢtirici & Yatırımcı Proje, Ankara BüyükĢehir Belediyesi iģtiraki PortaĢ A.ġ. den satın aldığı arsalar üzerinde Turyap tarafından, gerçekleģtirilmektedir. Güney, doğu ve batı yönünde 3 noktadan bağlantı yolları Çankaya Üniversitesi 3 km Çayyolu 14 km Çevre Yolu Köprülü KavĢak 8 km Bilkent 16 km BaĢkent Üniversitesi 11 km ODTÜ 20 km Konutkent 12 km

3 NEDEN ANKARA? TÜĠK verilerine göre arasında en yüksek ort. nüfus artıģ hızına sahip ilk 10 il arasında (Ank. 9., Ġst. 11.) TÜĠK verilerine göre 2023 e kadar en yüksek ort. nüfus artıģ hızına sahip olacak ilk 10 il arasında (Ġst. 8., Ankara 9.) 2015 itibariyle en çok devlet ve vakıf üniversitesine sahip 2. il Yaratıcı sermaye endeksinde 100 puan ile 1. (Ġst. 56,7 puan ile 2.) En çok Ģehre iç hat uçuģ bağlantısına sahip 2. il (35 nokta); Anadolu Jet uçuģ merkezi Yüksek Hızlı Tren merkezi Kamu ve askeri birimlerin merkez Ģehri Büyükelçiliklerin, diplomatik misyonların, uluslararası Ģirketlerin konumlandığı Ģehir

4 NEDEN ANKARA? KiĢi baģı gayrisafi milli hasılası, Türkiye ortalamasının %20 üzerinde Vergi gelirlerinin yaklaģık %12 sini sağlıyor Türkiye nin ilk 500 büyük sanayi kuruluģu içinde Ankara dan 34 firma var. Ank. daki ticari iģletme sayısı 150 Bin. 7 Milyar Dolar ihracat, toplam 19 Milyar Dolar lık dıģ tic. hacmi 2015 itibariyle 12 organize sanayi bölgesi ile sıralamada 4. il 8 Teknopark ile öncü il Yıllık fuar ve kongre ziyaretçisi kiģi Ġst. a göre avantajlı arsa maliyetleri Ankara Kalkınma Ajansı, EskiĢehir aksını, ileri teknoloji yönü olarak belirledi; nitelikli, varlıklı, geliri ve beklentisi yüksek nüfus, bu aks üzerinde yaģayacak.

6 Kentsel tasarım danıģmanı: Öner Tokcan Kentsel tasarım ve mimari proje müellifi: DB Mimarlık - Bünyamin Derman Peyzaj mimarisi müellifi: Dalokay Tasarım-Belemir Dalokay Golf sahası mimari müellifi: Kevin Ramsey 1. Etap ta Parlamenterler Kooperatifi yer alacak m 2 aralığında değiģen 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 olmak üzere, 2. ve 3. etapta toplam konut ve villa (proje alanında toplamda konut olacak) B. DERMAN B. DALOKAY K. RAMSEY

7 9 delikli golf sahası Parklar, açık ve kapalı spor alanları Konut bölgelerine bağlanan yaya aksı üzerinde doğal ortamda yürüyüģ parkurları, bisiklet yolları Konutlar ve ticari birimler dahil 2. ve 3. etapta 326 bin m 2 inģaat alanı Az katlı villa etkisinde konut mimarisi Tip bloklar ile imalat kolaylığı Dairelerin çoğunda golf sahası ve ortak alan manzarası Golf alanına yakın villalar Yüksek binaların arka plana konumlandırıldığı efektif planlama Yalın, modern ve rasyonel mimari üslup Ġncek- TuluntaĢ a 35 m lik yol ile direkt bağlantı

8 Konutlar blok tipleri: Yüksek Bloklar (1+0, 1+1, 2+1, 4+1) Yatay ve Kompakt Bloklar (1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1) Villa Tipi Bloklar (4+1, dubleks)

9 Proje Görselleri

10 Proje Görselleri

11 Proje Görselleri

12 Proje Görselleri

13 Proje Görselleri

14 Proje Görselleri

15 KABULLER 1-) Emsaller, Ġmar Planı ndan alınmıģtır. 2-) Satılabilir Alan: Konutlar ve ticari tesisler için; [Emsal Alanı x 1,3] olarak hesaplanmıģtır. 3-) ĠnĢaat Alanı: Konutlar ve ticari tesisler için; [Emsal Alanı x 1,4] olarak hesaplanmıģtır. 4-) Doğal karakteri korunacak alanda %5 oranında üstyapı yapılacaktır. 5-) ĠnĢ. Maliyeti Kabulleri (5 yıllık ortalamada): Konutlar ort. 500 ABD$/m 2 +kdv Ticari Birimler ort. 500 ABD$/m 2 +kdv 6-) SatıĢ Kabulleri (5 yıllık ortalamada): Konutlar ort ABD$/m 2 +kdv Ticari Birimler ort ABD$/m 2 +kdv Doğal Alandaki Ticari Birimleri ort ABD$/m 2 +kdv

16 KONUT-TİC.-ARSA / MALİYET - SATIŞ 35%/ 1-2 YIL 35%/ 3-4 YIL 30%/ 5 YIL ETAP - GELĠRLER Arsa Alanı (m²) Emsal Emsal Alanı (m²) Satılabilir Alan (m²) Birim SatıĢ Fiyatı (USD/m²) SatıĢ Tutarı (USD) Birim SatıĢ Fiyatı (USD/m²) SatıĢ Tutarı (USD) Birim SatıĢ Fiyatı (USD/m²) SatıĢ Tutarı (USD) GELĠRLER (USD) KONUTLAR , TALĠ Ġġ MERKEZLERĠ VE TĠCARĠ ALANLAR DOĞAL KARAKTERĠ KORUNACAK ALAN (GOLF SAHASI) , , GENEL TOPLAM ETAP MALĠYET Arsa Alanı (m²) Emsal Emsal Alanı (m²) ĠnĢaat Alanı (m²) ĠnĢaat Birim Maliyeti (USD/m²) ĠnĢaat Maliyeti (USD) KONUTLAR , ARSALAR RESMĠ DAĠRELER Arsa Alanı (m²) Emsal Birim SatıĢ Bedeli (USD) GELĠRLER (USD) , TALĠ Ġġ MERKEZLERĠ VE TĠCARĠ ALANLAR , ĠDARĠ TESĠSLER , DOĞAL KARAKTERĠ KORUNACAK ALAN (GOLF SAHASI) , YOLLAR , GENEL TOPLAM SAĞLIK TESĠSLERĠ SOS. KÜLT. ALANI SPOR TESĠSLERĠ-1 SPOR TESĠSLERĠ-2 GENEL TOPLAM , , , ,

17 GELİR - GİDER - KÂR* Brüt SatıĢ (ABD$) Arsa (ABD$) ĠnĢ. Maliyeti (ABD$) Beklenmeyen Gider & Hata Payı (ABD$) FVÖK TURYAP (ABD$) FVÖK: Faiz ve Vergi Öncesi Kâr $ BU KÂRA ORTAK OLABİLİRSİNİZ.

18 YATIRIMI CAZİP KILAN DİĞER VERİLER Projenin, 1. Etap ında bir bloğun yapı ruhsatı alınmıģtır. Yatırımcı, riski olmayan, projeleri kamu denetiminden geçmiģ bir projeye ortak olmaktadır. Temelli deki Türkkonut un projelerine uzatılması hedeflenen M2 metro hattının bir durağı proje alanının yakınında konumlanacaktır. Yeni projelendirilen Ankara-Ġzmir Otoyolu, projenin yakınlarından geçecektir. Proje arsalarından, 639 konutluk 1. Etap arsası, Parlamenterler Kooperatifi ne satılmıģ olup, bu çerçevede bölgenin değeri çok hızlı artacaktır. Golfkent arsaları, satın alındığı gün, kâr üretmektedir.

19 HAYATINIZIN EN KÂRLI YATIRIMLARINDAN BĠRĠNE HAZIR MISINIZ? TEġEKKÜR EDERĠZ Daha fazla bilgi ve yatırım müzakeresi için:

Benzer belgeler

Başkentin yeni yaşam merkezi Ankara Golfkent, TURYAP ın gayrimenkul geliştirme ve yatırım projesidir.

Başkentin yeni yaşam merkezi Ankara Golfkent, TURYAP ın gayrimenkul geliştirme ve yatırım projesidir. PROJE HAKKINDA 1 Milyon 260 Bin m 2 Alan Kentsel Tasarım Onaylı 450 Dönüme Yayılan Uluslararası Standartlarda