ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

Transkript

1 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU BİRİM İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI Tarih: İTİRAZ SAHİBİ ÖZEL ŞAHISLAR MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ TALEP KONUSU KOMİSYON RAPORU: Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında gündemin 143. maddesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir. Konyaaltı Belediye Meclisinin gün ve 46 sayılı kararı ile değerlendirilen, 1999 yılında önce planlanmış Konyaaltı Belediyesi sınırlarında kalan bütün mahalleleri kapsayan zorunlu yol boyu ticaret, isteğe bağlı yol boyu ticaret ve isteğe bağlı zemin kat ticaret alanlarının belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine askı süresi içerisinde yapılan itirazlar ve uygun bulunan itirazlar doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği. Konyaaltı Belediye Meclisinin gün ve 46 sayılı kararı ile değerlendirilen, 1999 yılında önce planlanmış Konyaaltı Belediyesi sınırlarında kalan bütün mahalleleri kapsayan zorunlu yol boyu ticaret, isteğe bağlı yol boyu ticaret ve isteğe bağlı zemin kat ticaret alanlarının belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine askı süresi içerisinde yapılan itirazlar (4 adet) ve uygun bulunan itirazlar doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Komisyonumuzca incelenmiş, ada 5 parsel ile 4041 ada 26 parsele ilişkin 2 adet itirazın Konyaaltı Belediyesinden geldiği şekliyle reddinin uygun olduğu, ada 8 ve 9 parsellere ilişkin 2 adet itirazın kabulüne ve parsellerin bulunduğu güzergahta teşekkül etmiş ticari fonksiyonların ve otellerin bulunduğu görüldüğünden parsellerin cephe aldığı 551.sokağın İsteğe Bağlı Zemin Ticaret (İBZT) olarak düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Belediyesinden geldiği şekli ile uygun olduğu görüşüne varılmıştır. Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur. Esat GÖYÜK. Üyesi Kerim BAŞKAPTAN İmar Kom. Üyesi _ r -

2 MECLİS BAŞKANI: Muhittin BÖCEK DİVAN KATİBİ DİVAN KATİBİ MÜDÜRLÜĞÜ ANTALYA KON YA ALTI BELEDİYESİ M ECLİS KARARI : Busra DİRGEN : Halil Tolga AYVAZOĞLU K O N Y A V L T I BELEDİYESİ DONEMİ MART/2015 t a r ih i 06/03/2015 b ir l e ş im 1 OTURUM 1 KATILAN UYE SAYISI 32/29 Plan ve Proje Müdürlüğünün 02/03/2015 tarih ve 287 sayılı yazısı. Belediye Meclisimizin 07/03/2014 tarih ve 36 sayılı karan ile uygun bulunan ve Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 11/09/2014 tarih ve 461 sayılı kararı ile onanan, 1999 yılından önce planlanmış Konyaaltı Belediyesi sınırlarında kalan bütün mahalleleri kapsayan zorunlu yol boyu ticaret, isteğe bağlı yol boyu ticaret ve isteğe ÖZÜ bağlı zemin kat ticaret alanlanmn belirlenmesine ilişkin uygulama imar plam değişikliği ne askı süresi içerisinde yapılan 4 (dört) adet itirazın İmar Komisyonundan geldiği şekliyle; itirazlardan, Şeref CİVAN ve Arif ORHAN m taleplerinin oy birliği ile reddine; diğer itirazlardan Orhan BİLGİN ve Zeki BİLGİN in taleplerinin ise oy birliği ile kabulüne karar verilmiştir. G ÜNDEM NO 09 KARAR NO 46 ANTALYA KONYAALTI BELEDİYE M ECLİSİ NİN 06/03/2015 TARİH, 46 SAYILI KARARIDIR Başkanlık M akamına; İlgi ( a ) : Şeref CİVAN m gün ve 236 evrak kayıt nolu dilekçesi. İlgi (b ): A rif ORHAN m gün ve 334 evrak kayıt nolu dilekçesi. İlgi ( c ) : Orhan BİLGİN in gün ve evrak kayıt nolu dilekçesi. İlgi (d ): Zeki BİLGİN in gün ve evrak kayıt nolu dilekçesi. İlgi dilekçeler ile gün ve 36 sayılı Konyaaltı Belediye M eclisi ve gün ve 461 sayılı A ntalya Büyükşehir Belediye Meclisi K aran ile onaylanan 1999 Y ılından Önce Planlanmış Konyaaltı Belediyesi Siniri arında Kalan Bütün Mahalleleri Kapsayan Zorunlu Yolboyu Ticaret, İsteğe Bağlı Yolboyu Ticaret ve İsteğe Bağlı Zemin Kat Ticaret Alanlarının Belirlenmesine İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama imar Planı Değişikliği ne askı süresi içerisinde 4 (dört) adet itirazda bulunulm uştur. Konu, gün ve 31 sayılı Konyaaltı Belediye Meclisi Karan ile İmar Komisyonuna havale edilmiştir. İmar Komisyonu nun gün ve 10 sayılı karan yazımız ekinde olup, konunun görüşülmek üzere M eclise havalesini arz ederim. İfadeli, Plan ve Proje M üdürlüğünün 02/03/2015 tarih ve 287 sayılı yazısı. Büro Görevlisi M ustafa M EYVECİOĞLU: İMAR KOMİSYONU RAPORU KOMİSYONA HAVALE EDİLEN KOMİSYON TOPLANTISININ MECLİS KARARININ Karar Tarihi Karar Tarihi Karar No 31 Karar No FR.26/R.01/ 1.2

3 Müdürlüğü Plan ve Proje Müdürlüğü Yolboyu Ticaret alanlarına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine askı süresi içerisinde yapılan 4 (dört) adet itirazın görüşülmesi. KARAR Bahse konu 4 adet itiraz kom isyonum uzca değerlendirilmiştir. Buna göre; 1- Şeref CİVAN, gün ve 236 evrak kayıt nolu dilekçesi ile ada 05 nolu parselde ticari kullanıma izin verilmesine yönelik talepte bulunmuştur. Ancak, bahse konu düzenlemenin 1999 yılından önce planlanmış bölgeleri kapsaması sebebiyle (parselin bulunduğu bölgenin planlan 1999 da sonra yapılmıştır) talep uygun bulunm amıştır. 2- A rif Orhan, gün ve 334 evrak kayıt nolu dilekçesi ile 4041 ada 26 nolu parseldeki mevcut binasının 5.50 m. kotlu zorunlu yolboyu ticaret alanında (ZT) kalmakta olduğu ve bu hükmün mevcut binada uygulanma olanağının bulunmadığı ifadesi ile tekrar değerlendirilmesini talep etmektedir. Talep Büyükşehir B elediyesince onaylanan plan notuna aykırı olduğundan uygun bulunm am ıştır Orhan Bilgin, gün ve evrak kayıt nolu dilekçesi ile 3833 ada 09 nolu parselin Zeki Bilgin ise gün ve evrak kayıt nolu dilekçesi ile 3833 ada 08 nolu parselin zemin katının ticari olarak kullanımı talep edilmektedir. Bahse konu parsellerin bulunduğu güzergâhta teşekkül etmiş ticari fonksiyonların ve otellerin bulunduğu görüldüğünden, parsellerin cephe aldığı 551. Sokağın İsteğe Bağlı Zemin Ticaret (İBZT) olarak düzenlenmesi Komisyonumuzca değerlendirilerek uygun bulunmuştur. İfadeli, 25/02/2015 tarihli, Komisyon Başkanı Cansel TUNCER (imzalı), Başkan Vekili Taner CİHANTİMUR (imzalı), Sözcü Mehmet HACIARİFOĞLU (imzalı), Üye Şafak OTUZALTI (imzalı), Üye Osman Ali ECİŞ (imzalı) İmar Komisyonu raporunu okudu. Başkan; konuyu m üzakereye açtı. Y apılan m üzakereler sonunda oylamaya geçilmiştir. Y apılan oylama sonucunda; Belediye Meclisimizin 07/03/2014 tarih ve 36 sayılı karan ile uygun bulunan ve Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 11/09/2014 tarih ve 461 sayılı karan ile onanan, 1999 yılından önce planlanmış Konyaaltı Belediyesi sınırlannda kalan bütün mahalleleri kapsayan zorunlu yol boyu ticaret, isteğe bağlı yol boyu ticaret ve isteğe bağlı zemin kat ticaret alanlanm n belirlenmesine ilişkin uygulama imar planı değişikliğine askı süresi içerisinde yapılan 4 (dört) adet itirazın İmar Komisyonundan geldiği şekliyle; itirazlardan, Şeref CİVAN ve A rif ORHAN ın taleplerinin oy birliği ile reddine; diğer itirazlardan Orhan BİLGİN ve Zeki BİLGİN in taleplerinin ise oy birliği ile kabulüne karar verilmiştir. Belediye Başkanı M eclis Başkam Buşra DİRGEN Divan Kâtibi Halil Tolga AYVAZOĞLU Divan Kâtibi FR.26/R.01/2.2

4 4 W # 6 y /? f \ O y ı u : /ftj& r C & «< Ç SY ' A / ^ B e / f d h y f s t / z c e ^ / f l / z o s ^ / y t p r / t? / / / / p ^ û / o ^ J 2 o Z f & / Ç j h 3 ^ / t f c a s S G /r tf'u '7 J? ca? / ^ U? ^ / c y ^ A ^ a /? & /' z 0 ^ 0 * S u f a o r c c f g / / ^ y & s v 'â /y ^ / ^?e ^ /~ e & J y cp s >{ f a v f â i * ö r s * * * ( ) c / / f < ^ / c r o ^, g y / f ^ s * y ^ /o * * c h & J t t f e c d z s v y & / / ^ & & r w f r a /. ^ > c s & r T < * t '? c / e ^ c ^ / e n A ts? 74 'c c / r t y & n t ^ ı c/<ç e r ^ * T d /s ^ /6 # * S /'s t S 'o y f '^ / o c j t T- < % n /û ^ ssy \ _ ^ Ş / o f / z ^ / j T 0 / 1 * 0 ^ (L ^ J!r< v e - f ; ~ fts r ^ {ğ ce/< Je> S ( A J o \ { <? /z / s & 7 ( 'f io / r f 2-?? o? y < c /y 3-2

5 S * J l o o o LaTP t* 9İ 3 O O o c o O O O O O O O O O o o o o o < 5 9 O 0 O O O O O O O O O * O O O o O O c 0 d M ö ' ^ ö o o o o o o o o o o o o o o > O O O Q,,,, Q O O O O 0 O O Ö O» * O 0 " * o o & c O O o O- O ORMAN FİDANLIĞI O O O O 0 O O 0 Ç ) o o o o 0 o O O o o o o o o o o ^5 O o < Mm M#9 W.4B w W o o o o o ooo oo o.» o o o <> o o o o o ^ o o o o o o o o o o o o o o o o o o o c

6 08/01/2015 KONYAALTI BELEDİYE BAŞKANLIĞINA ANTALYA KONU: Konyaaltı Belediyesi sınırları içerisinde planlı alanlarda ticaret lekesi işlemesine askı süresinde itiraz GEREKÇE: 4041 ada 26 parsel A ve B bloklarda kat malikiyim. Binalarımız genel iskânlı mevcut bina olup; ticari leke lejant hükmünde 5,50 kot zorunluluğu içerdiğinden bu hükmü yerine getiremeyeceğimizden, bu hükmün mevcut binalarda konumuna göre, uygulamada en aza indirecek şekilde düzeltilmesini talep ediyorum. Talebime ait düzenlemenin yapılıp tarafımın bilgilendirilmesini arz ederim. EK: 1 adet tapu fotokopisi ADRES: Pınarbaşı Mah. Pınarbaşı Cad. Papatya Evleri No:50/A-2 Konyaaltı/ANTALYA

7

8 ^/^CDncjcao U» 'P l ors ^ 1Ciö^ ' ^ Qr' o l o r o L d e S < z jr iı^,c i( r \lo(gjo j~ > C---- L o o o *?s<=,lıl_ t v / s/<2^ i j J i t l, L n td -O d < =» b «jt u < '-> e v -N { -^ r -Y \m., d c,< ^ e y -. O - k l ^ Ü - H v W ^ p ^ «=» 1 - o ^ p U «_ o U o<*_ ' Z o ^ j a o A ^ * ( o - «. ( o o IcV -ıor-, S 2> A - d o. < x ^ P c r ^ a. I clz V j U - >.A c l' o ^ " o '= ^ - i» L. U a «J,!, ~ J r '( «^ U o y - ; o A o - s o l c r - o. k _ ^. c r ^ ^ o o n * o~ar> ^ *-'cy * y Ml o^j2l C jâ<zlt Î O r\ V ) r t İ T S ^ o a k fik n ' - ı % P. tv. T h, e & 'ö ı û n ö L. t - V ^ S o ^ > c u W \ o t f e I V / ç ^.n j ^ * 1 ^ ^ / B m t a u / a 0 ^ 0 S ^ 0 0 KOr'YA.^ L.' i t - ;- ;;; G ff 1Çff.--^Ij-if-^C;'» - x*i'' 5 Nosit 9 İ o a [ ca^ j :k P i o*- f W ^ a r j l c ı i v v ^ -

9 «ELOu a. 9 i <3/~* r v i t j j d t\ ' - 1 lîj OJ (!İV) Q_ I! cev-î oicv-dl_ A e ^ a s - l e s ı ^ ^ ı (, & /! (J«- o t -^K2_ C W /1I ^ i ^ o l c ^ b ı_ j lıjz-ıç^ O V «J, C c C ^ a ^ U - t- L ^ j O - k J ' k $ '~ " J û l o C_<Z/pU<2 0 (0 ^ 0 «^ -O ^n y o o V ı 'S«*-.t<-~lo~ ı i O,<&o'iı"rxL._ \ * O İ O o o ^ '2>'3 '2>'3> ArcJc, -S> d < z X j L o ^ 4- c lo o» f~ 4"l I I2j~} c T ^ o o - ı t ^ j ^ ^ o* i ^ k L i/o - ıa ^ J 0 ^ 2 O trio.,'/->->,, jl b - I X. >İL» ***** 9 > r-^ S o K ; \oi 0 - n j t a - u.v a > KOMYAALTI SlıUiöS.'C:.; G«tENu f c j g g g K * Tarihî:.S2jb /...\2İ.i j^cccj ^ ( önaîcaaa5^ j e r ^ h v W _ ÎW ^ JlXo(k-

10

11 ,Ç A Ş W U e ^ L 0 ^ _

12 ^ B 0 G A Ç A Y \ K KORUM ^ALAN I1 '! ' V rturtıiılrt I

13 Ö: 1/5000 (ÇIKTI ÖLÇEĞİ 1/75000) İ O V g o jsp. MİA ALAN SINIRI KEPEZ BELEDİYESİNCE TALEP EDİLEN GEÇİCİ MADDE UYGULAMA SINIRI 1. Mia Sınırı İçerisinde ilgili İlçe Belediyesince 1/5000 Ölçekli "Antalya Anakent Nazım imar Planı" Merkezi iş Alanına (Mia) İlişkin Plan Notlarının Maddeleri; Bu Maddeler Uyarınca 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonları Yapılmadan Uygulanamaz mt Ve Üzeri Yol Kesitine Cepheli İmar Adalarında 1/1000 Ölçekli Uygulama imar Planlarında Gösterilmek Kaydıyla "Konut Alanlarında" Zorunlu Zemin pcaret Yapılacaktır Bu Durumda Yüksek Zemin Kat Yapılması Zorunludur. ( S7 ) 20mt'nin Altında Yol Kesitine Cepheli İmar Adalarında 1/1000 Ölçekli fgulama imar Planlarında Göşterilmek Kaydıyla "Konut Alanlarında" İsteğe Bağlı Zemin Ticaret (İ.B.Z.T) Yapılabilir. Ancak Bu Durumda Yüksek Zemin Kat Yapılamaz tarihinden önce planlanmış ve buna göre ekli paftada sınırları belirlenmiş alanlarda, 1/1000 Ölçekli Uygulama imar Planlarında; Sınırları Ve Plan Notlarında Yer Almak Kaydıyla "Yol Boyu Ticaret Alanları ile Konut Alanlarında Katlar Alanı Brüt Toplamı; Verilmişse T.A.K.S.'Inı, Verilmemiş İşe Taks'ı % 30'u Geçmemek Kaydı İle Açık Ve Kapalı Çıkmalar Da Dahil Olmak Üzere Katlar Alanının (Kaks, Tia, E) Sinin %170 İni Geçemez.", Emsal Hesabı Ticaret Alanlarında Katlar Alanı= {[(Kaks, Tia, E)-Taks] X 1,70} + Taks Formülüne Göre Hesaplanır. 5. Muratpaşa Belediyesi, Kepez Belediyesi ve Konyaaltı Belediyesi sınırları içerisinde tarihinden önce planlanmış alanlarda su basman kotu altında tertiplenen ve iskan edilen bodrum katlar ile yüksek zemin katlardaki asma katlar katlar alanına dahil edilmez.