1.PLANLAMA ALANININ TANIMI YERLEŞMEYE İLİŞKİN GENEL BİLGİLER... 2

Transkript

1 1.PLANLAMA ALANININ TANIMI YERLEŞMEYE İLİŞKİN GENEL BİLGİLER ÜST ÖLÇEKLİ VE ÖNCEKİ PLAN KARARLARI Üst Ölçekli Planlar Önceki Alt Ölçekli Plan Kararları PLAN GEREKÇESİ, AMAÇ, HEDEF VE STRATEJİLER Amaç-Hedef-Stratejiler Fiziksel Hedef ve Stratejiler Sosyal Hedef ve Stratejiler Ekonomik Hedef ve Stratejiler Koruma İlkeleri PLAN KARARLARINI YÖNLENDİREN FAKTÖRLER KAPASİTE HESAPLARI, PROJEKSİYONLAR VE KABULLER Kapasite Hesapları ve Projeksiyonlar Turizm Kapasite Hesabı Ticari Alan Kapasite Hesabı Ulaşım Kararları Plan Kararları PLAN HÜKÜMLERİ A.GENEL HÜKÜMLER B.ÖZEL HÜKÜMLER TURİZM TESİS ALANLARI GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARI REKREASYON ALANI REKREAKTİF ALANLAR PARK VE YEŞİL ALANLAR ORMAN ALANLARI İBADET ALANLARI TİCARET ALANLARI YÜKSEK ÖĞRETİM ALANI SAĞLIK ALANI KAMU HİZMET ALANI TARIM ALANLARI

2 1. PLANLAMA ALANININ TANIMI Adrasan, Antalya İli Kumluca İlçesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Adrasan Merkez Mahalle, Adrasan Karşıyaka Mahallesi, Adrasan Deniz Mahallesi olmak üzere 3 mahalleai bulunmaktadır. Planlama alanı Adrasan Deniz Mahallesi nin Üçbük ve Köybük kısımlarını kapsamaktadır. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan alan yaklaşık 122 ha olup halihazırın; 1/5000 Ölçekli P24B20D P24B25A paftaları, Planlama çalışmalarında orman tahdit sınırları, halihazır harita, kadastral durum ve mahkeme kararları göz önünde bulundurulmuştur. Bir önceki planda mahkeme kararıyla Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlarla ilgili olarak alınan karara bağlı kalarak; mevcut kadastral ve parsel durumuna göre bu alanlar olduğu gibi korunacaktır. Bu açıklama raporunda planlama alanının içinde kaldığı Adrasan yerleşmesi hakkında özet bilgiler, hazırlanan plana yönelik; amaç-hedef-stratejiler, plan kararlarını yönlendiren faktörler, kapasite hesapları, projeksiyonlar hakkında genel bilgiler verildikten sonra bu planlamaya yönelik plan kararlarına ilişkin açıklamalar yer alacaktır. 2. YERLEŞMEYE İLİŞKİN GENEL BİLGİLER Adrasan, Antalya'nın batısında bulunan Kumluca ilçesine bağlı bir Turizm yerleşimidir. Beldeye bağlı 3 mahalle bulunmaktadır. Bunlar Merkez Mahalle, Karşıyaka Mahallesi ve Deniz Mahallesidir. Antalya nın batısında yer alan Adrasan Belediyesi nin batısında Kumluca, Kaş, Finike, Kale; kuzeyinde Kemer; güneyinde ve doğusunda ise Akdeniz yer almaktadır. Antalya ili sınırları içerisinde bulunan Adrasan Belediyesi, Antalya-Kumluca sahil karayolunun güneyinde yer almakta olup, Antalya ya yaklaşık 90 km, Kumluca ya ise yaklaşık 25 km mesafededir. Adrasan a ulaşım karayolu üzerinden yapılmaktadır. Yurtdışından gelenler için Antalya Havalimanı kullanılmaktadır. Adrasan Belediyesi yerleşim alanı kuzeybatı, güney ve batı yönleri ise tamamen tepelerle çevrilmiş durumdadır. Yaklaşık 122 ha lık inceleme alanı ise çevrili olduğu tepelerin hemen eteklerinde yer almaktadır. Bu bölgelerde eğim ise %10 civarında yer almaktadır. Özellikle çalışma alanının çevresinde bulunan tepelerin yamaçlarında eğim artmaktadır. Adrasan ve yakın çevresinde Akdeniz Bölgesi iklim şartları hakim olup, yazlar sıcak ve kurak; kışlar ılık ve yağışlıdır. Yağışlar genellikle kış ve ilkbahar aylarında olup, en çok yağış alan ay Aralık ve Ocak, en az yağış alan aylar ise haziran ve temmuz aylarıdır. En sıcak aylar ise haziran, temmuz ve ağustos aylarıdır. 2

3 Antalya ili Kumluca ilçesi Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet işleri Genel müdürlüğü Deprem Araştırma Dairesi tarafından 1. derece deprem bölgesi olarak belirlenmiştir. Adrasan Mahallesi Kumluca ya bağlı bir yerleşim birimidir. İnceleme alanı içinde kuru dere yatağı mevcuttur. Sadece yağışlı iklimlerde yağmur sularını denize takviye etmektedir. İnceleme alanında herhangi bir taşkın durumu söz konusu değildir. Küçük debili su kaynakları umumi çeşme olarak kullanılmaktadır. Baraj, gölet gibi su depolanması yoktur. 3. ÜST ÖLÇEKLİ VE ÖNCEKİ PLAN KARARLARI 3.1. Üst Ölçekli Planlar Şekil 1: Planlama alanının 1/ ölçekli Antalya-Burdur-Isparta Çevre Düzeni Planı ndaki yeri 3

4 Planlama alanı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanarak yürürlüğe giren Antalya-Burdur-Isparta 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nda Turizm Tesis Alanı lejantında yer almaktadır. Şekil 2: Planlama alanının 1/ ölçekli Adrasan(Kumluca) Antalya Çevre Düzeni Planı ndaki yeri Planlama alanı, 1/ ölçekli Adrasan (Kumluca) Antalya ÇevreDüzeni Planı nda Turizm Tesis Alanları ve Rekreasyon Alanları lejandında yer almaktadır. 4

5 3.2. Önceki Alt Ölçekli İmar Planları Mahkeme kararıyla daha önce yapılmış olan imar planları iptal edildiğinden dolayı onaylı herhangi bir alt ölçekli imar planı bulunmamaktadır. 4. PLAN GEREKÇESİ, AMAÇ, HEDEF VE STRATEJİLER Antalya İli nin, bölgesel ve kentsel anlamda yüklendiği fonksiyonlarla beraber son 25 yıllık süreç içerisinde Turizmi Teşvik Yasasının yürürlüğe girmesiyle turizm politikalarının uygulandığı ana bölge olması; bu sektörde hızla uzmanlaşmış, bu uzmanlaşmanın getirisi olarak dünya ile bütünleşmiş ve çağdaş dünyaya hızla entegre olma eğiliminde uluslararası bir metropoliten merkez olma yoluna girmiştir. Önceden öngörülemeyen bu değişim ve gelişim süreci sadece kentsel çekirdeği oluşturan alanlarda değil; ilin ağırlıkla doğu ve güneybatı kesimindeki ilçe ve beldelerde de gözlenmektedir. Alt bölgelerde ki bu önemli değişimler, nüfus - işgücü hareketleri ve beklenmedik kentleşme eğilimlerine neden olmaktadır. Ülke ve bölge genelinde olduğu gibi Adrasan Mahallesi nde de hızlı nüfus artışı, ekonomik faaliyetlerin gelişmesi ve çeşitlenmesi durumunu beraberinde getirmiştir. Tarım dışı sektörler özellikle turizmle birlikte gelişen hizmetler sektörü Adrasan Mahallesi nin ekonomik ve sosyal yapısında bir dizi değişim ve dönüşüme neden olmuştur. Ekonomik ve sosyal yapıda oluşan değişimler beraberinde mekânsal manada da değişim ve dönüşümleri beraberinde getirmiştir. Hazırlanan imar planı ile Adrasan mahalle geneli ve etkileşim içerisinde bulunduğu bölgede, sürdürülebilir kalkınmanın sağlanması amacıyla doğal, tarih ve kültürel kaynakların rasyonel kullanımı, bölgenin ekolojik dengesinin korunması, konut, tarım, turizm gibi arazi kullanım kararlarının düzenli ve dengeli gelişiminin sağlanması, bölgenin sosyo-kültürel kimliğinin korunması ve geliştirilmesi, bölgede bulunan çevre sorunlarının belirlenmesi ve çözüm kararlarının verilmesini amaçlamaktadır. Adrasan imar planı, yukarıda belirtilen amaca yönelik olarak, Adrasan turizm sınırları Üçbük ve Köybük Mevkii kısımlarını kapsayan alanda, plan çalışmasının amaç, hedef ve stratejilerini, arazi kullanım biçimlerini, gelişme eğilimlerini, sorun ve olanaklar ile plana yönelik kararları kapsamaktadır. Bu planla birlikte; Sürdürülebilir gelişmenin sağlanması, Mevcut ve potansiyel doğal ve beşeri kaynakların optimum kullanımı, Nitelikli tarım alanlarının korunması, Orman alanlarının korunması, Kıyıların korunması ve kullanımı, 5

6 Koruma ve kullanma hedeflerinin ortaya konulması ve politikaların belirlenmesi, Teknik altyapı alanlarının oluşturulması, Hedeflenmektedir Amaç Hedef Stratejiler Fiziksel Hedef ve Stratejiler Fiziksel hedef olarak tanımlanan kriterler çevre, yerleşim yerleri, turizm alanları, tarihi ve kültürel alanlar, ulaşım, tarım toprakları, su kaynakları, doğal niteliği korunması gerekli alanlar vb. fiziksel özelliği bulunan alanlardan oluşmaktadır. Çevresel Hedefler Çevresel değerlerin korunması ve geliştirilmesi Su Yüzeylerini Besleyen Su Kaynaklarının Korunması Yeraltı Su Kaynaklarının Korunması Su Kirliliğinin Önlenmesi ve Su Niteliğinin Geliştirilmesi Erozyonun Önlenmesi Hava ve Toprak Kirliliklerinin Önlenmesi Gürültü Kirliliğinin Önlenmesi Görüntü Kirliliğinin Önlenmesi Flora ve Faunanın Korunması Orman Alanlarının Korunması Katı Atıkların Toplanması, Geri Dönüşümünün Sağlanması Sıvı Atıkların Toplanması, Arıtılması Çevresel Stratejiler Çevresel değerler, koruma kullanma dengesi dikkate alınarak korunacak ve geliştirileceklerdir. Yeraltı su kaynakları mutlaka korunacaktır. Bölgede bulunan su kaynaklarının kirlenmesini engelleyici önlemler alınarak, su kalitesinin geliştirilmesi için gerekli önlemler alınacaktır. Erozyonun önlenmesi için gerekli önlemleler alınacaktır. (Ağaçlandırma, set oluşturma vb.) Kentsel yerleşimlerde hava kirliliğini önleyici önlemler alınacaktır. Toprak kirliliğini önleyici ve koruma kullanım dengesi doğrultusunda gerekli düzenlemeler yapılacaktır. Tarımsal faaliyetlerin yarattığı kirlilikler, plansız yapılaşmalar sonrasında oluşan toprak kirliliğinin azaltılması sağlanacaktır. Bölgede bulunan flora ve fauna türlerinin korunarak geliştirilmesi sağlanacaktır. 6

7 Orman alanları mutlak olarak korunacak, bozuk orman alanları düzenlenecek ve geliştirilecektir. Evsel ve ticari(turistik tesisler vb) atık suyu için kanalizasyon şebekesi ve ayrışma-arıtma tesisleri kurulacaktır. Katı atıkların düzenli ve çevreye zarar vermeyecek yöntemlerle toplanarak geri dönüşümlerinin sağlanacaktır. Tüm kentsel yerleşmelerde gürültü kirliliğini önleyici tedbirler alınacaktır. Tarihi ve Ören yerlerine yönelik hedefler Tarihi ve ören yerlerinin korunarak turizme kazandırılması Bölgenin tanıtımında, bölgede bulunan tarihi ve kültürel yerlerin öne çıkarılması Koruma kullanma dengesinin oluşturulması Sürdürülebilir koruma anlayışının geliştirilmesi Tarihi ve Ören Yerlerine İlişkin Stratejiler Bölgenin turizm potansiyeli göz önüne alınarak tarihi kimliği koruyucu ve geliştirici yeni tur güzergâhları oluşturularak mevcut tarihi ve ören yerleri ile bütünlüğü sağlanacak. Bölgenin turizm kimliğinin, tarihi ve kültürel kimliğiyle birlikte güçlendirilip öne çıkarılması ve değerlerin tanıtımı için festival, kongre ve fuarlar düzenlenecektir. Tarihi ve kültürel değere sahip alanların gelecek kuşaklara aktarımının yapılabilmesi için müzeler kurularak sürdürülebilirliğinin mevcut ve özel mekânlar ile sağlanması. Tarihi Likya Yolu nun planlama alanı içerisinden geçen bölümünün canlandırılması Teknik Altyapı Hedefleri Teknik altyapı hizmetlerinin geliştirilmesi Yenilenebilir Alternatif Enerji Kaynaklarının Kullanılması Ulaşım Bağlantılarının Güçlendirilmesi Ulaşımda Kara ulaşımı dışında deniz ulaşımı ve havayolu bağlantılarının güçlendirilmesi Yerleşim alanlarının (kentsel yerleşim, turizm vb) kanalizasyon, içmesuyu ve katı atık depolama alanlarının çevre kirliliği yaratmadan planlanması Teknik altyapı yatırımlarına öncelik verilmesi Teknik Altyapı Stratejileri 7

8 Teknik altyapı yatırımlarına öncelik verilmesi, kentsel yerleşimlerde mekansal gelişmeler göz önüne alınarak, gerekli altyapı yatırımları yapıldıktan sonra yapılaşmaya açılmalıdır. Alternatif enerji ihtiyacını karşılamak için özellikle rüzgar, güneş ve su kaynaklarının doğal dengeleri bozmadan kullanılması. Özellikle denize kıyısı olan Adrasan beldesi ve kıyı boyundaki yerleşim alanlarında güneş enerjisine bağlı enerji üretiminden yararlanılacaktır. Bölgede ulaşım ağlarının güçlendirilmesi ve iyileştirilmesi sağlanacaktır. Karayolu ağlarının güçlendirilmesi ve deniz ve havayolu ulaşımı ile etkileşiminin sağlanması ve alternatif ulaşım akslarının oluşturulması. (Küçük çapta tur ve balıkçı teknelerin yanaşabileceği yat limanı ve balıkçı barınağı alanının oluşturulması, Bölge genelinde yerleşimlerin gerekli teknik altyapı çalışması yapılıp tamamlandıktan sonra yapılaşmaya açılması. Etaplar oluşturularak dengeli ve rasyonel teknik altyapı iyileştirilmesi / geliştirilmesi sağlanmalıdır Sosyal Hedef ve Stratejiler Planlama bölgesinde mekâna yansıtılmayan ancak fiziksel olarak mekân ile bir bütünlük oluşturan sosyal hedefler oluşturulurken mevcut durumlar, yatırımlar ve plan bölgesi için önerilen amaçlar dikkate alınarak sosyal hedefler oluşturulmuştur. Sosyal Hedefler Eğitim hizmetlerinin geliştirilmesi Eğitim ve öğretimde bilgi ve iletişim teknolojisinin kullanımına yönelik araştırma, geliştirme ve uygulamanın sağlanması Bölgede sağlık tesislerinin yeterli hale getirilmesi amacıyla sağlık tesislerinin nitel ve nicel gelişiminin sağlanması Bölge halkının sosyo-kültürel gereksinimlerinin giderilmesine yönelik sosyal ve kültürel tesislerin yapılması ve geliştirilmesi Nüfusun gelişiminin dengeli dağılımını sağlayacak çalışmaların yapılması Kırsal kalkınmanın sağlanması(en alt kademe ile en üst kademe arasında hizmet akışının oluşturulması) Planlama bölgesinde bulunan tarihi ve kültürel yerlerin tanıtımına yönelik fuar, festival vb. etkinliklerin yapılması Kırsal ve kentsel alanlarda bilinç seviyesinin yükseltilmesine yönelik halk eğitim programlarının geliştirilmesi Sosyal Stratejiler 8

9 Bölgede eğitim düzeyini geliştirmek için örgün ve yaygın eğitim sisteminin çeşitlendirilecektir. Gelişen teknoloji ve bilgi çağının yakalanabilmesi için bölgesel toplantılar, bildiriler, konferanslar vb. etkinliklere katılınacaktır. Beldede sosyal etkileşimin ve iletişimin artırılması yönünde yaygın eğitim araçlarından (internet vb.) yararlanılmasının sağlanması Belde genelinde sağlık tesislerinin yapımı desteklenerek, nüfus yoğunluğu ve ulaşılabilirlik ilkeleri doğrultusunda beldenin farklı bölgelerinde sağlık ocakları kurulması sağlanacaktır. Bölgenin soysal gelişmişliğinin düzenlenecek kültürel etkinliklerle desteklenmesi. Bölgede yapılan her türlü yatırım ve bilgilendirmede sivil toplum örgütleri ile ilişki kurulmalı ve örgütlenme şekilleri geliştirilmelidir. Belde nüfusunda önemli bir paya sahip kadın nüfusunun sosyal ve toplumsal faaliyetlere katılımlarının artırılmasında kadınlara yönelik il ve ilçe merkezlerinde oluşturulan lokallerle bağlantıların kurulması ve toplantılara katılımın sağlanması Ekonomik Hedefler ve Stratejiler Ekonomik hedefler oluşturulurken sosyal hedeflerin oluşturulmasıyla paralel olarak planlama amacı doğrultusunda öneriler yapılmıştır. Ekonomik hedeflerin gerçekleştirilmesi açısından nüfus, yatırımlar, muhtelif potansiyeller en önemli yapı taşlarını oluşturmaktadır. Planlama bölgesinin ekonomik gelişkinliğini artırmaya yönelik oluşturulan hedeflerde çevresel duyarlılıkta göz önüne alınmıştır. Genel hedef ve Stratejiler Gelir düzeyinin artırılması Sektörel gelişmelerin desteklenmesi Dengeli ekonomik gelişmenin sağlanması Hizmetler Hedefleri Hizmetler sektörünün gelişmesinin desteklenmesi Turizm ve rekreasyon alanlarının niteliklerini geliştirici önlemlerin alınarak desteklenmesi Alternatif turizmlerin türlerinin güçlendirilmesinin sağlanması Bölgede var olan turizm kaynaklarından yararlanabilmek için tur güzergahları oluşturulması 9

10 Turizmin doğanın korunmasında araç olarak kullanılması ve alternatif turizm türlerinin geliştirilmesi(yerel kültüre saygılı, kırsal ekonomiye katkısı olan ) İhtisaslaşmış ticari ve kişisel hizmetlerin geliştirilmesi Bölgede üretilen ürünlerin iç ve dış pazara yönelik sergilenmesi ve dış yatırımları çekmek amacı ile fuar türü organizasyonların yapılması Sosyal ekonomik ve mekansal kararlarda tutarlılık sağlanması için yerleşme içerisinde bölgelemelerin yapılması Bölge içindeki kentsel merkezlerde hizmetler sektörünün geliştirilmesi Hizmetler stratejileri Bölgede hizmetler sektörünün gelişmesinde öncü olacak şekilde özellikle turizme bağlı hizmetler sektörü desteklenecek, sektörünün gelişmesi ve çeşitlenmesi sağlanacak. Turizm sektörünün gelişmesinde doğal kaynakların korunması ve koruma kullanım dengesine bağlı kalınacaktır. Bölgenin kültürel, doğal ve turizm potansiyelleri göz önüne alınarak alternatif turizm çeşitliliğinin oluşturulması amacıyla deniz turizminin yanı sıra doğa turizmi,(yayla turizmi, doğa yürüyüşleri, spor vb.) ve tarımsal üretime yönelik turizmlerin(agroturizm) gelişmesi sağlanacaktır. Bölgede mevcut tur güzergahları dışında Adrasan beldesi özelinde gezi turları, kültür turları, spor turları vb. güzergahlar oluşturularak bölgesel canlılıkların oluşturulması sağlanacaktır. Bölgede hizmetler sektöründe kalifiye elamanların eğitilmesine yönelik öğretim alanlarının oluşturulması sağlanacak.(adrasan Meslek Yüksek Okulunun bünyesinde) Hizmetler sektöründe belde içerisindeki kırsal mekanlarla belde merkezi arasında, belde ile yakın çevresindeki yerleşim alanları-ilçe ve il merkezleri arasında uzanan hizmet akışının sağlanması Belde içerisinde turizme bağlı hizmetler sektörüne bağlı olarak gelişen ticari kullanımlarda ihtisaslaşmanın sağlanması. Belde genelinde günübirlik ve diğer ihtiyaçları karşılamak üzere, birbirleriyle bağlantılı iş kollarının bir arada bulunduğu toplu iş merkezleri oluşturulması ve koordinasyonun sağlanması Koruma İlkeleri Planlama alanı içerisinde çevreyi bozacak ve zarar verecek atık tasfiye işlemleri yasaktır. Kıyılar devletin hüküm ve tasarrufu altındadır. Kıyı ve sahil şeritlerinden yararlanmada öncelikle kamu yararı gözetilir gün ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği Teknik Usuller Tebliği nde belirtilen hususlara 10

11 uyulacaktır. Su kaynaklarının korunması ve suyun dengeli ve verimli kullanımı sağlanacaktır. Yeraltı ve yerüstü su kaynaklarını kirletici faaliyetlere kesinlikle izin verilmeyecektir. Bu plan bütünü içinde her türlü sıvı atıkların ilgili mevzuatta belirtilen standartları sağlayacak şekilde arıtılması veya bertaraf edilmesi zorunludur. Planlama alanı bütününde toplu arıtma sistemlerine geçilmesi konusunda entegre projelere ağırlık verilecektir. Bu plan kapsamında, atıkların usulüne ve tekniğine uygun bertaraf edilmesi, sağlıklı içme ve kullanma suyu temini, evsel atık su ile içme ve kullanma suyu altyapısının oluşturulması insan sağlığına zarar veren etmenlerin ortadan kaldırılması gibi hususlarda gerekli tedbirlerin alınması ilgili idarece sağlanır. Bu bağlamda ilgili idarelerce; Sağlıklı ve yeterli içme ve kullanma suyunun temini; bu suların dezenfeksiyonunun sağlanması ve buna ilişkin yeni altyapıların oluşturulması, Kanalizasyon ve atık su, izale ve bertaraf altyapısının usul ve tekniğine uygun olarak gerekli sıhhi şartlarda haiz olacak şekilde inşaa edilerek kullanıma verilmesi, İnsan sağlığı açısından önem arz eden kemirici nitelikteki haşere kontrolünün ve mücadelesinin sağlanması ve üremeleri için uygun olan fiziki ortamların yok edilmesi veya en aza indirilmesi, Muhtemel yangınlara karşı gerekli tedbirlerin alınması, Halkın, yeme içme, dinlence, eğlence ve konaklama alanlarındaki tesislerin gerekli sıhhi hijyenik ve teknik şartlara haiz olacak şekilde faaliyet göstermelerinin temini ve periyodik kontrollerinin yapılması, kontrol sonuçlarına göre gerekli işlemlerin uygulanması gerekmektedir. 5. PLAN KARARLARINI YÖNLENDİREN FAKTÖRLER 1/5000 Ölçekli Nazım İmar planı kararları ve plan hükümlerinin oluşumunu yönlendiren kriterler ana başlıkları ile aşağıdaki gibidir; Planın amaç, hedef ve stratejileri Kanun ve yönetmelikler İlgili kurum ve kuruluş görüşleri Koruma ilkeleri Yerleşmenin bölge içindeki konumu Çevresel faktörler Fiziksel yapı Doğal ve yapay eşikler 11

12 Korunması gerekli tarım alanları Yerleşmenin bulunduğu bölgenin genel özellikleri Bölgedeki mevcut ve potansiyel turizm gelişmeleri Kıyı alanları Bölgenin ve yerleşmenin geçmişten gelen plan sorunları Mülkiyet durumları Yönetsel yapıdaki değişiklikler 6. KAPASİTE HESAPLARI, PROJEKSİYONLAR ve KABULLER 6.1. Kapasite Hesapları ve Projeksiyonlar Turizm Kapasite Hesabı Turizm tesis alanları kentin denize yakın bölümlerinde günübirlik turizm tesis alanları ve turizm tesis alanları olarak planlanmıştır. Bu alanlara ilgili olarak üst ölçek 1/ ölçekli Adrasan Çevre Düzeni İmar Planı Hükümlerine bağlı kalınmıştır. Planlanan bu alanlarla ilgili olarak farklı yapılaşma koşulları getirilmiştir. Yapı yapılabilecek minimum parsel büyüklüğü=2 000 m² Kot aldığı noktadan itibaren maksimum bina yüksekliği (Yençok)=6.50 m. (2 kat) Turizm parsellerinde, yol ve komşu çekme mesafeleri 5m den az olamaz. Otel ve Tatil Köyü yapılması durumunda; Maksimum Emsal (KAKS)= 0.30 İfraz sonucu elde edilebilecek minimum parsel büyüklüğü=7 500 m² diğer Turizm Tesisleri, Tatil Villası, Apart ve Pansiyon yapılması durumunda; Maksimum Emsal (KAKS)= 0.20 İfraz sonucu elde edilebilecek minimum parsel büyüklüğü=5 000 m² Turizm Tesis Alanları Emsal = 0.30 ve Yençok = 6.50, Günübirlik Turizm Tesis Alanı yapılması durumunda; Günübirlik Turizm Tesis Alanı Emsal = 0.05 ve Yençok = 4.50, Çalışma alanının turistik özelliğe sahip olması nedeniyle ve üst ölçek 1/25000 Ölçekli Adrasan Çevre Düzeni İmar Planı Hükümleri gereği, bölgeye yoğun olarak turizme yönelik planlama kararları getirilmiştir. Buna göre; Günübirlik Turizm Tesis Alanı m² ve %

13 Turizm Tesis Alanları m² ve % Planlama alanının tamamı turizm tesis, ticaret ve sosyal donatı alanlarından oluşmasından dolayı herhangi bir nüfus barındırmamaktadır. Turizm Tesis Alanlarında Bir Tesis İçin Gereken Min. Parsel Büyüklüğü m², Turizm Tesis Alanı m², Yapı Adedi = / = m² x 0.3 =600 m² Yapı İnşaat Alanı 20 m² / Kişi den 30 Yatak Kapasitesi 30 Yatak x 240 Yapı = 7200 Yatak Kapasitesi Ticari Alan Kapasite Hesabı Planlama alanı içerisinde tek tür ticaret alanlarına yer verilmiştir. Ticaret alanları, çalışma alanının doğu ve batı bölgelerinde planlanmıştır. Ticaret alanlarına bağlanan araç yolları ile yaya yolları sayesinde erişilebilirlik arttırılmaya çalışılmıştır. E = 0.30 ve Yençok = 6.50 m. Yapılaşma Koşulları ile önerilen Ticaret Alanı: m² İNŞAAT ALANI = TİCARET ALANI x EMSAL İNŞAAT ALANI = m² x 0.30=13.811m² Ticaret alanı olarak önerilen alanlarda iş merkezleri, showroomlar, banka merkezleri, alışveriş merkezleri, yönetim birimleri, kamu tesisleri, sosyal ve kültürel tesisler ile bunları destekleyici ticari nitelikli yapılar yer alabilir. Yanıcı, parlayıcı, patlayıcı, duman vb. gibi çevre sağlığı açısından olumsuz faaliyet gösterecek depolar ile imalathaneler ise ticaret alanı kararı getirilen alanlarda hiçbir şekilde yer alamaz Ulaşım Kararları Ulaşım sistemine yönelik plan kararları verilirken sistematik ve güvenli bir yapıya sahip bir ulaşım sisteminin oluşturulması amaçlanmıştır. Ulaşım bağlantıları düzenlenirken kent içi bağlantıların yanı sıra yakın çevre yerleşmelerle ulaşım bağlantıları ve devamlılıklar dikkate alınmıştır. Yol sisteminde mevcut işleyen yollar haricinde tamamen farklı bir yaklaşım oluşturulmuştur. Planlama alanını oluşturan Üçbük ve Köybük Mevkiilerinde, bu alanların ulaşım yükünü taşıyacak şekilde iki ana 30 metre genişliğinde yol önerilip bu 2 ana bağlantı 15 metre genişliğindeki yol ile birbirine bağlanmıştır. Çalışma alanının batısından geçen 15 metrelik araç yolu ile 13

14 kuzey-güney yönünde bağlantı sağlanmıştır. 15 metrelik ana artere çalışma alanı içerisinde bir ring yaptırılarak araç trafiğinin sirkülasyonu sağlanmaya çalışılmıştır. Bu ana artere bağlanan 10 ve 12 metrelik araç yolları ile de ring içinde kalan fonksiyonlara ulaşım imkânı sağlanmaya çalışılmıştır. Alanda parsellerin denize dik olması nedeniyle, mülkiyet durumuna dikkat edilerek denize dik olarak planlanan araç yolları ve yaya yolları, kentin batısında yer alan turizm tesis alanları kullanıcılarının, sahil bölümüne erişilebilirliğini arttırmak ve ulaşım olanaklarını arttırmak için planlanmıştır. Ayrıca hâkim rüzgâr yönünden gelen rüzgârların alanda sirkülasyonunun sağlanması amaçlanmıştır Plan Kararları GÜNEY ANTALYA TURİZM ALANI ADRASAN (KUMLUCA-ANTALYA) İMAR PLANI ALAN DAĞILIMI MEKANSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ EK 2 TABLO STANDARTLARI ( ) PLAN KULLANIM TÜRÜ KİŞİ BAŞI ALAN (M²) ALAN (M²) YÜZDE (%) Turizm Tesis Alanı Günübirlik Tesis Alanı Kamu Hizmet Alanı Park ve Yeşil Alan Ticaret Rekreasyon Alanı Rekreaktif Alan Tarım Alanı İbadet Alanları Kanal Yüksek Öğretim Alanı Sağlık Alanı Orman Alanları Trafo Yollar

15 Kıyı* Toplam A - GENEL HÜKÜMLER 1. Bu plan ve plan hükümleri kapsamında yer almayan konularda: 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri, 2634 sayılı Turizm Teşvik Kanunu ve ilgili yönetmelikleri, 3621 sayılı Kıyı Kanunu ve uygulama yönetmeliği, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve ilgili yönetmelikleri, 2872 sayılı Çevre Kanunu ve ilgili yönetmelikleri, 7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Nedeniyle Alınacak Tedbirler ve Yapılacak Yardımlara Dair Kanun ve ilgili yönetmelikleri, 6831 sayılı Orman Kanunu ve ilgili yönetmelik 15 Tablo 1: Adrasan İmar Planı Alan Dağılım Tablosu *Kıyıkenar çizgisinin deniz tarafında kalan kıyı alanı toplam alana dahil edilmemiştir. Çalışma alanının bütününe bakıldığında park alanları doğu-batı ve kuzey-güney yönlerinde yeşil akslar oluşturulacak şekilde planlanmıştır. Bu sayede yaya ulaşımının sürekliliği ve planlama alanının hava alması için yeşil koridorlar oluşturulması amaçlanmıştır. Planlama alanında Turizm Tesis Alanı kararı getirilen alanlarda denize ulaşımı sağlayan yolların bitiminde otopark alanları önerilmiştir. Günübirlik Tesis Alanları ve Turizm Tesis Alanlarında her parsel otopark ihtiyacını kendi parseli içerisinde giderecektir. Planlama alanından geçen dere yatakları ve kanallar çok yağışlı dönemlerde taşkına ve bataklık oluşumuna sebep olmaktadır. Bu sebeple bataklık oluşumunu önlemek amacıyla kanallar dereye bağlanmış bu sayede bataklık oluşumu engellenmeye çalışılmıştır. Turizm Tesis Alanı olarak önerilen alanının içerisinde 11 parselde daha Tarımsal Niteliği Korunacak Alan kararı getirilmiştir. Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlarda 5403 Sayılı Kanun ve İlgili Hükümleri geçerlidir. Planlama alanında 3194 sayılı imar kanununun 18. Maddelerine göre parselasyon planı yapılacaktır Uygulama yapılırken plan hükümlerinde de belirtilen yasa ve yönetmeliklere aynen uyulacaktır. Yapılaşma, belediye onayı alındıktan sonra belediyenin belirlediği kriterlere uygun olarak gerçekleşecektir. Yapılaşmayla ilgili hükümler İmar Planı Plan Hükümlerinde yer almaktadır. 7. PLAN HÜKÜMLERİ

16 hükümleri, 1380 sayılı Su Ürünleri Kanunu ve ilgili yönetmelikleri, 1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu ve ilgili Yönetmelikleri, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ve uygulama yönetmeliği, 4373 sayılı Taşkın Sulara ve Su Baskınlarına Karşı Koruma Kanunu ve ilgili yönetmelikleri, 167 sayılı Yeraltı Suyu Hakkındaki Kanun hükümlerine uyulacaktır. 2. İçme ve kullanma suyu kaynağı olarak belirlenmiş alanlarda Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği ve ASAT Genel Müdürlüğü Su Havzalarını Koruma ve Kontrol Yönetmeliği hükümleri, katı atıkların düzenli toplanması ve depolanması esas olup, bu alanlarda Katı Atıkların Kontrolü Yönetmeliği hükümleri ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve yürürlükteki ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır tarihinde onaylanan jeolojik ve jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. 4. Bu planda önceden inşaa edilmiş olan mevcut yapılar Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uygun olarak parsel bazında hazırlanacak zemin etüt raporunda belirtilen hususlara uyarınca (ilgili idare tarafından onaylanarak) gerekli görülmesi halinde takviye edilecektir. 5. Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik koşullarının yerine getirilmesinden Belediye yükümlüdür. 6. Yapılarda düzensiz kütle formunun (l, t, u, h, vb.) kullanılmasının gerekli olduğu durumlarda Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 7. Bu plandan önce inşaa edilmiş olan mevcut yapılar Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uygun olarak Kumluca Belediyesi denetiminde bir program dahilinde, tarihinde Antalya Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanan jeolojik etüt raporuna uygun olarak değerlendirmeye tabi tutulacaktır. 8. Planlama alanı mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca 1996 yılı içerisinde yayınlanan ve Bakanlar Kurulunun tarih ve 96/8109 sayılı kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Haritasında 1.Derece deprem kuşağı içerisinde yer almaktadır. Dolayısıyla yapılarda Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelikte belirtilen şartlar uygulanmalıdır. 9. Bölgesel olarak ilgili kurum ve kuruluşlarca yapılacak olan enerji, iletişim, ulaşım vb. altyapının yer ve güzergah seçiminde ve doğal gaz boru hatları ve tesislerinde ilgili idarece onaylanacak jeolojik ve jeoteknik etüt raporlarına uyularak gerekli güvenlik önlemleri alınacaktır. 10. Uygulama imar planında, sosyal ve teknik altyapı alanı olarak belirlenen alanlar kamu eline geçmeden inşaat uygulamasına geçilemez. 11. Yapı adaları içerisinde kalan doğal su yolları; duvar, çit ve bina gibi yapılarla kesilmeyecektir. Doğal su akışı kontrollü olarak, serbest akışına devam edebilecek nitelikte direne edilecektir. 16

17 12. Bu plan kapsamındaki mimari projelerde gün ve TS:9111 sayılı TSE Teknik Kurulu Kararı ile belirlenen Engelli İnsanların İkamet Edeceği Binaların Düzenlenmesi Kuralları na ilişkin iç mekan mimari standartları göz önüne alınmak suretiyle, bedensel engelli insanların, yeni yapılacak turizm yapılarını, resmi kurum ve kuruluşlara ait yapıları ve umumi binaları kullanabilmelerini sağlayacak düzenlemelerin engellilere yönelik güncel mevzuat doğrultusunda getirilmesi mecburidir. 13. Toprak koruma projelerine uyulacaktır sayılı yeraltı suları hakkındaki kanun gereğince yeraltına hiçbir şekilde kuyu açarak, yüzeyde göllendirerek, fosseptik çukur açarak atık su deşarjı yapılmamalı, atık sular kanalizasyonla uzaklaştırılarak arıtma tesislerine verilmeli veya sızdırmaz atık su depolarında depolanmalıdır. Yerleşim alanı atıkları sulama kanallarına ve derelere deşarj edilmemeli, su kirlenmesine sebep olacak miktarlarda suni gübre ve kimyasal ilaç kullanılmamalıdır şeklinde belirtilen hususlara uyulacaktır. 15. Yeraltı ve yerüstü su kaynaklarını kirletici faaliyetlere kesinlikle izin verilmeyecektir. 16. Plan kapsamında yerleşim alanlarında sağlıklı barınma şartlarının sağlanması atıkların usulüne ve tekniğine uygun bertaraf edilmesi, sağlıklı içme ve kullanma suyu temini, her türlü atık su ile içme ve kullanma suyu altyapısının oluşturulması, insan sağlığına zarar veren etmenlerin ortadan kaldırılması gibi hususlarda gerekli tedbirler alınması zorunludur. 17. Bu plan, plan kararları, plan hükümleri ve plan açıklama raporuyla bir bütündür. 18. Mülga Çevre ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 13. Bölge Müdürlüğünün tarih ve 6533 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacak, anılan yazıda belirtilen dere yataklarının üzeri kapatılmayacak ve dere yataklarına çöp, moloz, vb. atık malzemelerin atılması önlenecektir. 19. Bu planın onayından önce ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak ilgili idarelerce onaylanmış alt ölçekli imar planları ile bu planlara göre yapılmış ve ilgili mevzuat hükümlerine göre ruhsat almış diğer yapıların hakları saklıdır. 20. Meri mevzuata uygun şekilde hazırlanacak 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanmadan uygulamaya geçilemez. 21. Bu planda açıklanmayan hususlarda 1/ ölçekli Adrasan ÇDP hükümleri geçerlidir. B - ÖZEL HÜKÜMLER 1. TURİZM TESİS ALANLARI 1.1. Planda Turizm Tesis Alanı olarak gösterilmiş alanlarda, Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında belirtilen tesis türleri yapılabilir. 17

18 1.2. Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik hükümlerine uyulması zorunludur Turizm tesislerine ait vaziyet planları bulundukları alan için çıkartılacak ağaç rölevelerine göre hazırlanacaktır Turizm tesisi yapı adalarının içinde Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğine göre vaziyet planında ayrılması gereken yeşil, yol ve otopark gibi alanların kamu eline geçmesi şartı aranmaz Turizm tesis alanlarında yapılan turizm tesis ve yapıları sonradan hiçbir biçimde başka bir amaç için kullanılamazlar Planda imar parseli olarak belirtilen alanlar içerisinde kalması kaydıyla parsele içerisinde yer alabilecek özel mülkiyet ile tahsisi yapılan Hazine ve orman arazisinin tevhidi şartı aranmaksızın ruhsat verilir Tapu kütüğünün beyanlar hanesine toplumun Yararlanmasına ayrılan yapı ve turizm tesisi olduğu yazılacak ve bu tescil işlemi yapılmadan inşaat ruhsatı verilmeyecektir. Planda getirilmiş kararlara uygun olarak yapılacak ifraz sonucu oluşacak parsellerde; planda belirtilmedi ise, parsel sınırlarına 10 metreden daha fazla yanaşılarak bina uygulaması yapılamaz Bir parselde tesis bütünlüğü içinde birden fazla yapı yapılabilir. Ancak bu tür parsellerde tesis bütünü için kat mülkiyeti kurulması zorunlu olup yapılar için ayrı ayrı (bağımsız olarak) kat mülkiyeti kurulamaz. İnşaat cephesi ve inşaat derinliği yöresel mimari ve yapılaşma dokusu dikkate alınarak belirlenecektir Turizm tesis alanlarında toplamı 30 m2 büyüklük ve 3.50 m yüksekliği geçmemek koşuluyla yapılacak danışma, giriş ve güvenlik üniteleri emsale dahildir. Bu yapılarda çekme mesafesi sınırlaması aranmaz İmar Planlarında ve tesislerin mimari projelerinde topoğrafya ve doğal bitki örtüsü ile çevre karakteristiklerine uygun çözümler getirilecektir Konaklama tesis alanlarında bir parselde tesis bütünlüğü içinde birden fazla yapı yapılabilir Asma kat, kat adedinden sayılmaz. Emsale ve maksimum bina yüksekliğine dâhildir Bodrum kat yapılabilir YAPILAŞMA KOŞULU; 18

19 3.2. Bu alanlarda bölgenin doğal nitelikleri göz önüne alınarak Temalı parklar, spor alanları, fuar ve rekreasyon alanları, botanik bahçesi, biniş parkuru, su oyunları parkı, golf alanı, lunapark, açık ve kapalı spor alanları, 19 Bu alanlarda; Yapı yapılabilecek minimum parsel büyüklüğü=2 000 m² Kot aldığı noktadan itibaren maksimum bina yüksekliği (Yençok)=6.50 m. (2 kat) Turizm parsellerinde, yol ve komşu çekme mesafeleri 5m den az olamaz. Otel ve Tatil Köyü yapılması durumunda; Maksimum Emsal (KAKS)= 0.30 İfraz sonucu elde edilebilecek minimum parsel büyüklüğü=7 500 m² diğer Turizm Tesisleri, Tatil Villası, Apart ve Pansiyon yapılması durumunda; Maksimum Emsal (KAKS)= 0.20 İfraz sonucu elde edilebilecek minimum parsel büyüklüğü=5 000 m² Planda turizm tesis alanları olarak gösterilen alanlarda plan hükümlerinin Günübirlik Tesis Alanları maddesinde tanımlanan koşullara uygun olarak günübirlik turizm yapı ve tesisleri yapılabilir. 2. GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARI 2.1. Günübirlik tesis alanlarında kamping ve konaklama ünitelerini içermeyen duş, gölgelik, soyunma kabini, wc, kafe-bar, pastane, lokanta, çayhane, açık spor alanları, spor tesisleri, golf alanları, açık gösteri eğlence alanları, lunapark, fuar su oyunları parkı ve özellik taşıyan el sanatları ürünlerinin 20 m2 yi geçmeyen sergi ve satış ünitelerini içeren yapı ve tesisler yapılabilir Sahil şeridinin ikinci bölümünde yapılacak yapı ve tesisler için Yan bahçe çekme mesafesi 5 metredir. E=0.05 yapı yüksekliği Yençok:4.50m. (1kat) olacaktır Kıyı Kanununun Uygulamasına dair yönetmeliğin 16. Maddesine göre belirlenen sahil şeritlerinde Uygulama İmar Planı olmaksızın hiçbir yapı ve tesis yapılamaz. 3. REKREASYON ALANI 3.1. Bu alanlarda konaklama tesisi yapılamaz.

20 lokanta, bar, kafeterya, çay bahçesi ve çeşitli yeşil alan düzenlemeleri gibi günübirlik tesisler ve açık alan Düzenlemeleri yapılabilir Bu alanlarda E=0.05 i geçemez. Yençok=3.50m dir. 4. REKREAKTİF ALANLAR 4.1. Rekreaktif Alanlar: Halkın eğlence ve dinlence gereksinimlerini karşılamaya dönük, açık olarak düzenlenen oturma ve yemek yerleri, yemek pişirme yerleri, çeşmeler, açık havuzlar, oyun ve açık spor alanları, açık gösteri alanları, yeşil bitki örtüsü ve kıyı yapısının elverdiği yerlerde denize iniş rampaları bulunan kamu ya da özel alanlardır Bu alanlarda yapılacak olan hiçbir yapı Yençok=3.50 metreyi geçemez ve hiçbir şekilde esaslı yapı yapılamaz Bu alanlarda Kıyı kanunun uygulanmasına dair yönetmelik hükümleri çerçevesinde uygulama yapılabilir. 5. PARK VE YEŞİL ALANLAR Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği 2 maddesi olan sosyal ve kültürel altyapı alanları kısmında; Yeşil alanlar: Toplumun yararlanması için ayrılan oyun bahçesi, çocuk bahçesi, dinlenme, gezinti, piknik, eğlence, rekreasyon ve kıyı alanları toplamıdır. Metropol ölçekteki fuar, botanik ve hayvan bahçeleri ile bölgesel parklar bu alanlar kapsamındadır. Parklar: İmar planı ile belirlenmek ve mevcut ağaç dokusu dikkate alınarak tabii zemin veya tesviye edilmiş toprak zemin altında kalmak üzere, ağaçlandırma ve bitkilendirme için yeterli derinlikte toprak örtüsü olması ve standartları sağlaması kaydıyla otopark ve havuz ile açık spor ve oyun alanı, umumi hela, sökülüp takılabilir malzemeden yapılmak kaydıyla; açık çay bahçesi, büfe, pergole, kameriye, muhtarlık, güvenlik kulübesi, sporcu soyunma kabinleri, taksi durağı, trafo gibi tesislerin yapılabildiği, kentte yaşayanların yeşil bitki örtüsü ile dinlenme ihtiyaçlarının karşılandığı alanlardır. 6. ORMAN ALANLARI 20

21 6.1. Bu planda "orman alanı" olarak gösterilen alanlar, devlet ormanları, hükmi şahsiyeti haiz amme müesseselerine ait ormanlar, özel ormanlar veya muhafaza ormanları, ağaçlık/ ağaçlandırılacak alanlar olup, 6831 sayılı Orman Kanunu hükümlerine tabi alanlardır Uygulamada sınırlar konusunda tereddüt oluşması halinde orman kadastro sınırları esas alınır Orman alanları içinde, özel mülkiyeti kesinleşmiş (tapuya tescil edilmiş) alanlarda 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu ve ilgili hükümlerine uyulacaktır. 7. İBADET ALANLARI 7.1. Bu alanlarda Diyanet İşleri Başkanlığı'nca uygun görülecek projeye göre uygulama yapılacaktır. 8. TİCARET ALANLARI Bu alanlarda; Ticari amaçlı yapılar, bürolar, işhanları, gazino, lokanta, çarşı, mağazalar, bankalar, oteller, sinema, tiyatro gibi kültürel, sosyal tesisler ve yönetimle ilgili tesisler ve benzeri yapılar yapılabilir. Ticaret alanlarında hiçbir şekilde yanıcı, parlayıcı, patlayıcı, duman vs. gibi çevre sağlığı açısından olumsuz faaliyet gösterecek depolar ile imalathaneler yer alamaz. Ticaret alanlarında emsal E:0,30 ve Yençok=6,50 m dir. Min. Parsel büyüklüğü 300 m 2 dir. 9. YÜKSEK ÖĞRETİM ALANI Planda yüksek öğretim alanı kararı getirilen alanlarda toplam inşaat alanı E=0.30 ve Yençok =6.50 m. (2 kat) olacaktır. Parsel alanının en az %75 inin bahçe alanı olarak kullanılması zorunludur. 10. SAĞLIK ALANI Planda Sağlık Alanı kararı getirilen alanlarda toplam inşaat alanı E=0.30 ve Yençok=6.50 m. (2 kat) olacaktır. 11. KAMU HİZMET ALANI 21

22 Planda Kamu Hizmet Alanı olarak gösterilen alanlarda toplam inşaat alanı E=0.30 ve Yençok =6.50 m. (2 kat) olacaktır. Bu alanlarda Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde yer alan; Kamu hizmet alanı gösterimi; kamu kurum ve kuruluşu alanı, resmi kurum alanı ve idari tesis alanını içerir. Kamu Hizmet Alanı: Genel bütçe kapsamındaki kamu idareleri, il özel idaresi ve kamu kurumlarınca sermayesinin yarısından fazlası karşılanan kuruluşlara, kanunla veya kanunun verdiği yetki ile kurulmuş kamu tüzel kişilerine ait bina ve tesislerin yapıldığı alandır. Tanım çerçevesinde tesisler yer alabilir. 12. TARIM ALANLARI Bu plan kapsamındaki tarım alanlarında 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu ile İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü görüşü doğrultusunda işlem tesis edilmesi zorunludur Tarım alanlarında yapılacak ifraz işlemlerinde 5403 sayılı kanun ve bu kanuna istinaden çıkarılmış yönetmelik hükümleri uyarınca işlem yapılacaktır Tarımsal amaçlı yapılar kullanım amacı dışında kullanılamaz ve dönüştürülemez. 22