ZİRAAT KATILIM BANKASI A.Ş. SABİT KAR PAYLI KONUT KREDİSİ SÖZLEŞMESİ

Transkript

1 ZİRAAT KATILIM BANKASI A.Ş. SABİT KAR PAYLI KONUT KREDİSİ SÖZLEŞMESİ

2 MÜŞTERİ BİLGİLENDİRME

3 MADDE - 1) TARAFLAR VE KREDİ LİMİTİ SABİT KAR PAYLI KONUT KREDİSİ SÖZLEŞMESİ Bir taraftan aşağıda "Katılım Bankası" diye adlandırılacak olan Ticaret Sicil Numarası; Merkezi: Hobyar Eminönü Mah. Hayri Efendi Cad. Bahçekapı No: Fatih/İstanbul, İnternet Sitesi adresi olan adına.... Şubesi, diğer taraftan iş bu sözleşmeyi borçlu sıfatıyla imzalayan "Müşteri" diye adlandırılacak olan gerçek kişi tüketici... ile işbu sözleşmeyi kefil sıfatıyla imzalayan "Kefil/Kefiller" diye adlandırılacak olan.. ve Rehin Veren diye adlandırılacak olan.arasında aşağıda yazılı ve taraflarca kabul edilen hükümler doğrultusunda; (..)TL. (Yalnız...) limitli ve ( ) ay vadeli Sabit Kar Paylı Konut Kredisi açılması için anlaşmaya varılmıştır. Müşteri ve Kefil/Kefiller, Katılım Bankası nın izni olmadan bu sözleşmeden doğan haklarını başkalarına devir ve temlik edemezler. Kredinin birden çok kişi tarafından kullanılması halinde bu kişilerin tamamı birlikte Müşteri olarak anılmış olup, Sözleşme'den doğacak borçların tamamından Katılım Bankası'na karşı Türk Borçlar Kanunu ("TBK") md. 162 ve devamı hükümleri gereği müteselsil borçlu sıfatı ile sorumlu olduklarını kabul etmişlerdir. MADDE - 2) SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU VE DİĞER BELGELER Müşteri, işbu sözleşme imzalanmadan önce sözleşme koşulları ve kredi genel bilgilerini içeren Sözleşme Öncesi Bilgi Formu nu en az Sözleşmenin imzalanmasından 1 gün önce teslim alıp, yine bu süre çerçevesinde incelemiş ve hükümlerini anlamış olduğunu, formun yazılı olarak verilmesini takip eden 1 günü müteakiben serbest iradesi ile bu sözleşmeyi imzaladığını kabul, beyan ve taahhüt eder. Müşteri ve Kefil/Kefiller, ilgili yasa ile yetkili kılınan mercilerin bu Yasa kapsamında yapacakları düzenlemeler çerçevesinde veya kredinin açılması, devamı ve tasfiyesi sırasında Katılım Bankası nın isteyeceği yeni sözleşme/taahhütname/beyan veya sair belgeleri, Katılım Bankası nca taraflarına yapılacak bildirimi takiben en kısa sürede tamamlayacaklarını/imzalayacaklarını kabul ve taahhüt ederler. MADDE - 3) MÜŞTERİNİN BEYANI Müşteri ve Kefil/Kefiller, Katılım Bankası na verecekleri Bireysel Kredi Başvuru Formu ndaki ve diğer belgelerdeki bilgilerin doğruluğunu, işbu krediyi konut finansmanı kapsamında talep ettiğini, krediyi kısmen veya tamamen mesleki ya da ticari amaçla kullanmayacağını ve Katılım Bankası nın bu bilgilere dayanarak kredi tahsis ettiğini kabul ve taahhüt ederler. Müşteri ve Kefil/Kefillerin bu formda verdikleri bilgilerin doğru olmadığının öğrenilmesi veya yapılan istihbarat sonuçlarının yeterli bulunmaması veya kredi kullandırma koşullarının sonradan değişmesi halinde Katılım Bankası krediyi kullandırmaktan vazgeçebilir. Yanıltıcı bilgi verildiğinin kredi kullandırıldıktan sonra anlaşılması halinde ise Katılım Bankası borcun tamamını muaccel kılmaya yetkilidir. Müşteri, Kefil/Kefiller, sözleşme konusu kredinin herhangi bir sebeple konut finansmanı kapsamından çıkması veya konut finansmanı kapsamında bulunmadığının sonradan tespit edilmesi halinde işbu kredinin konut finansmanı olduğu varsayılarak yapılan tüm indirimler dâhil olmak üzere ödenmesi gereken (geçmişe dönük olanlar dahil) her türlü vergi (BSMV ve KKDF) dahil ve sair yasal yükümlülükler ile masrafları ve doğması durumunda gecikme cezasını derhal ödeyeceklerini kabul, beyan ve taahhüt ederler. Müşteri, Katılım Bankası nezdinde açtırdığı ve açtıracağı her türlü hesaplarda (katılım fonu/kredi/kredi kartları/kiralık kasa vb.), yapacağı işlemlerde ve kullandığı/kullanacağı kredilerde kendi adına ve kendi hesabına hareket ettiğini, başkası hesabına hareket etmediğini ve başkası hesabına hareket etmesi halinde, 5549 sayılı Suç Gelirlerinin Aklanmasının Önlenmesi Hakkında Kanun a uygun olarak kimin hesabına işlem yaptığını ve bu 1/15

4 kişinin kimlik bilgilerini, işlemin yapılmasından önce Katılım Bankası na yazılı olarak bildireceğini kabul, beyan ve taahhüt eder. MADDE - 4) UYGULANACAK HÜKÜMLER Müşteri, Kefil/Kefiller ve Teminat/Rehin Veren ilgili yasa kapsamında kanunen yetkili kılınmış merciler tarafından düzenlemesi yapılacak mevzuat çerçevesinde yürürlüğe konulacak uygulamaların ayrıca ihbara, ihtara gerek kalmaksızın taraflarına uygulanmasını ve bu uygulamanın getireceği her türlü hukuki ve mali sorumlulukları şimdiden kabul ettiklerini ve gecikmeksizin yerine getireceklerini, kabul ve taahhüt ederler. MADDE - 5) KREDİNİN KULLANDIRILMASINDA KATILIM BANKASI YETKİLERİ Katılım Bankası, işbu sözleşmeden kaynaklanan her türlü hak ve alacaklarını ve işbu sözleşme kapsamında kullandırdığı kredileri ve/veya krediden doğmuş/doğacak her türlü hak ve alacaklarını, teminatı ile birlikte Konut Finansmanı Fonu na, İpotek Finansmanı Kuruluşu na ve bunlarla sınırlı olmamak üzere üçüncü gerçek ve tüzel şahıslara teminat gösterebilir ve altın, gümüş ve para dışındaki varlıklar mukabilinde satabilir, devir ve temlik edebilir. MADDE - 6) AKDİ KAR PAYI, VERGİ VE MASRAFLAR Müşteri ve Kefil/Kefiller, bu sözleşmede belirtilen kredi borçları için aşağıda ve işbu sözleşmenin eki ve ayrılmaz parçası olan Kredi Talebi ve Bilgi Formu ve Geri Ödeme Planında belirtilen oranlarda/tutarlarda, tahakkuk ettirilecek kredi kar payını, kredi kar payı üzerinden hesaplanacak, varsa Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu nu (KKDF), ayrıca her tür komisyon, vergi, resim, harç ve diğer her türlü ücret ve masrafı ödemeyi kabul ve taahhüt ederler. Aylık taksit tutarı; anaparayı, kredi kar payını, (varsa) KKDF yi ve (varsa) diğer vergi ve masrafları içerecektir. Müşteri ve Kefil/Kefiller, KKDF başta olmak üzere konut kredisi vergi oranlarında meydana gelen leh ve aleyhteki değişikliklerin, değişiklik tarihinden itibaren Müşteriye yansıtılacağını ve Geri Ödeme Planının buna göre yeniden düzenleneceğini, düzenlenecek yeni Geri Ödeme Planında taksitlerin eşit olmayabileceğini kabul ve taahhüt ederler. Geri Ödeme (Taksit) Sayısı:... ay Taksit Ödeme Sıklığı: (Ayda bir/üçer ayda bir, varsa ödemesiz dönemi ay şeklinde belirtilecektir) İlk Taksit Tarihi: Son Taksit Tarihi: Aylık Taksit Tutarı: (Taksit tutarlarının eşit belirlenmesi halinde bu tutar yazılacaktır) İlk Taksit Tutarı: (İlk taksit tutarının mevzuat esasları doğrultusunda farklı belirlenmiş olması halinde bu tutar yazılacaktır) A-Ödenecek Toplam Anapara Tutarı: B-Ödenecek Toplam Kar Payı Tutarı: C-Ödenecek Diğer Giderler Toplamı: (Geri ödeme planında yer alan (varsa) KKDF ve diğer vergi tutarları toplamı belirtilecektir) Ödenecek Toplam Tutar (A+B+C): (Sözleşmenin Sonundaki Kredinin Kefil Olunan Miktar bölümüne aynı rakam yazılacaktır) 2/15

5 Aylık Kar Payı Oranı: %... Yıllık Kar Payı Oranı: %... (*) Peşin Komisyon Ödemeli Kredilerde Düşük Aylık Kar Payı Oranı: %.. (*) Peşin Komisyon Ödemeli Kredilerde Düşük Yıllık Kar Payı Oranı: %.. Aylık Maliyet Oranı: % Yıllık Maliyet Oranı: % Gecikme cezası akdi kar payı oranının % 30 fazlası olup, yıllık %... dır. (*) Müşteri dilerse düşük kar paylı, sabit kar paylı Konut Kredisinden yararlanabilecektir. Ancak, bundan yararlanabilmesi için kredinin ilk açılışında TL. tutarında katkı payı/peşin komisyon ödemesi yapılması gerekmektedir. Müşteri, Kefil/Kefiller işbu Sözleşmenin akdi kar payı oranının %... (emsal kredilere uygulanan akdi kar payı oranı) olduğunu, ancak TL. katkı payı/peşin komisyon alınması nedeniyle, kredisine işbu sözleşmenin eki ve ayrılmaz parçası olan Geri Ödeme Planında belirtilen %...düşük kar payı oranının uygulandığını, temerrüde düşmesi halinde krediye akdi kar payı oranının % 30 fazlası üzerinden gecikme cezası uygulanacağını kabul, beyan ve taahhüt eder. Müşteri ve Kefil/Kefiller, işbu kredi sözleşmesi ve bu nedenle verilen veya verilecek her türlü teminatlarla ilgili işlemler ile teminatların serbest bırakılmasına ilişkin işlemlerin gereği olan kanuni yükümlülükler, sigorta prim ve masrafları ile taşınmazın sonraki tarihlerde değer tespitinin yapılmasına yönelik giderler dahil her türlü masrafı ve bunların BSMV dahil her türlü vergisini ödeyeceklerini, ödenmeyen taksitlerinden dolayı Katılım Bankası nın kendisine göndereceği her türlü bildirim, ihtar ve ihbarnameler ve göndereceği dönemsel ödeme dekontları için yapacağı her türlü masraf vb. giderleri, ileride konulabilecek her türlü kanuni yükümlülükler ile bunlara yapılacak zamlar ve ilaveleri de ayrıca ihbara gerek kalmaksızın Katılım Bankası na nakden veya hesaben defaten ödemekle yükümlü olduklarını kabul, beyan ve taahhüt ederler. Müşteri, tahsis edilen krediyi kullanmaktan tek taraflı olarak vazgeçer veya kredi koşullarını yerine getirmez ise kullanılmayan kredinin dosyalama ve ekspertiz masrafları başta olmak üzere Katılım Bankası nın yapmış olduğu tüm masrafları ve uğradığı zararları yazılı bildirimin yapılmasından itibaren en geç 7 gün içerisinde Katılım Bankası na nakden ve defaten ödeyeceğini kabul, beyan ve taahhüt eder. MADDE - 7) KREDİNİN KULLANILDIĞI MAL VE HİZMET ALANINDA KATILIM BANKASI NIN SORUMLULUĞU Katılım Bankası, kural olarak kredi ödemesini konut satıcısına (temsilcisine, vekiline, satıcının bildirdiği kişiye) yapacaktır. Kredinin satıcıya ödenmesi veya ödeneceğine dair taahhütte bulunulması veya kredi bedeli için düzenlenecek çekin satıcıya teslim edilmesi ve Katılım Bankasının icra ettiği vekalet verme işleminin tamamlanması ile müşteriye satış formunun karşılıklı olarak imzalanması aşamalarından sonra mal veya hizmetin devrine, teslimine ve verilmesine bakılmaksızın Müşteri, Katılım Bankasına derhal borçlanmış olur. Müşteri ve Kefil/Kefiller, satın alınacak taşınır/taşınmaz/hizmetle ilgili satıcı, dağıtıcı firma, imalatçı, üretici gibi kişiler ile aralarında çıkabilecek anlaşmazlıkların, kredinin geri ödenmesine ve bu sözleşmeden doğan yükümlülüklerine hiçbir etkisi olmayacağını kabul ve taahhüt ederler. Müşteri gerek kullandırılacak kredi limitinin tespit edilmesi gerekse kredinin teminatı olarak taşınır veya taşınmaz üzerine konulacak rehin/ipotek tesisi işlemlerinin gerçekleştirilebilmesini teminen gerekli tüm evrakları Katılım Bankası na ibraz edecektir. Kredinin teminatı olarak taşınmaz üzerine konulacak ipotek tesisi işlemlerinin gerçekleştirilebilmesini teminen Katılım Bankası tarafından ekspertiz raporu düzenlenmesi/düzenlettirilmesi zorunludur. Müşteri, bu aşamada ve kredinin tamamen tahsil ve tasfiyesi süresince ekspertiz raporu düzenlenmesini gerektirir diğer hallerde Katılım Bankası nca ekspertiz raporu düzenleneceğini/düzenlettirileceğini ve ekspertiz masraflarının kendisi tarafından ödeneceğini kabul, beyan ve taahhüt eder. 3/15

6 Katılım Bankası söz konusu krediyi belirli bir konut satın alınması ya da belirli bir satıcı veya sağlayıcı ile yapılacak satış sözleşmesi şartı ile vermemekte olup, müşteri kendi belirleyeceği satıcı veya sağlayıcıdan dilediği taşınır/taşınmaz/hizmet almakta serbesttir. Müşteri ve Kefil/Kefiller ile malın satıcısı/sağlayıcısı gerçek veya tüzel kişiler arasında çıkabilecek uyuşmazlıklardan veya malın ayıplı olmasından, teslim edilmemesi, geç teslim edilmesi ve benzeri hususlarda çıkabilecek uyuşmazlıklardan Katılım Bankası hiçbir şekilde sorumlu değildir. Müşteri ve Kefil/Kefiller, bu gibi hususların borcun ödenmesine hiçbir etkisi olmadığını kabul ve taahhüt ederler. MADDE - 8) GERİ ÖDEME İşbu Sözleşmeden kaynaklanan toplam borç tutarının anapara, kar payı ve diğer giderler itibariyle dağılımı, toplam taksit sayısı ve tarihleri işbu sözleşmenin eki ve ayrılmaz parçası olan geri ödeme planında gösterildiği gibidir. Müşteri ve Kefil/Kefiller, kredinin işbu sözleşmenin eki ve ayrılmaz parçası olan geri ödeme planına göre işleyeceğini ve her taksitin anapara, kar payı, (varsa) KKDF, (varsa) diğer vergi ve masraf tutarından oluştuğunu, borcu, kabul edilen ödeme planında gösterilen taksit vade tarihlerinde ve bu vadelerin karşılığında gösterilen tutarlarda taksitler halinde nakden ve defaten ödeyeceklerini, taksit vade tarihinin resmi tatile denk gelmesi durumunda, taksit ödemesinin, resmi tatili takip eden ilk işgünü yapılacağını kabul ve taahhüt ederler. Müşteri ve Kefil/Kefiller, Katılım Bankası nın taksit vadesinden önce ve taksit vadesinde kısmi taksit tahsilatını kabul etmeyeceğini, taksit vadesinden sonra ise toplam gecikme cezası tutarından daha düşük olmamak kaydıyla kısmi ödeme yapılabileceğini, bu durumda yapılan kısmi ödemenin öncelikle taksit içerisindeki kar payı ve fer ilerine mahsup edileceğini, taksitin ödenmeyen kısmına tahsil gününe kadar geçen süre için Madde 13 te belirtilen oran üzerinden hesaplanacak gecikme cezası ve buna ilişkin fon, vergi ve masrafları ödeyeceklerini, kısmi tahsilat yapılan taksite ilişkin tüm unsurlar tahsil edilmedikçe takip eden taksit için tahsilat yapılmayacağını kabul ve taahhüt ederler. MADDE - 9) HESAPTAN TAHSİLAT YETKİSİ Müşteri ve Kefil/Kefiller, krediye ilişkin her bir taksiti, bu kredi sözleşmesinin ayrılmaz bir parçası ve eki olan geri ödeme planı çerçevesinde vadesinde ödeyeceklerini, anapara, kar payı, fon, KKDF ve BSMV den oluşan taksit tutarının/tutarlarının ve/veya doğmuş/doğabilecek her türlü kar payı/gecikme cezası, ücret, sigorta primi vb. masraflarının, Katılım Bankası nezdindeki Müşteriye ait veya Müşteri tarafından belirtilen özel cari hesabından otomatik olarak tahsiline, tahsil olunan miktarın hesaba borç kaydedilmesine Katılım Bankası nın yetkili olduğunu ve taksitlerden herhangi birinin ödenmesinin, ondan evvelki taksitlerin ve kar paylarının ödendiği anlamında kabul edilmeyeceğini gayrikabili rücu olarak kabul ve taahhüt ederler. Katılım Bankası nın, hesaptan tahsilat yetkisini kullanamaması durumunda Katılım Bankası na bir sorumluluk yüklenemez. MADDE - 10) ERKEN ÖDEME Müşteri ve Kefil/Kefiller, borçlandıkları miktarın tamamını önceden ödeyebilecekleri gibi vadesi gelmemiş bir ya da birden çok taksit ödemesinde de bulunabilirler. Bir veya Birden Fazla Taksitin Erken Ödenmesi: Bir veya birden fazla taksitin vadesinden önce ödenmek istenmesi halinde; erken ödenen taksit tutarı içinde yer alan anapara tutarı üzerinden akdi kar payı oranı ve erken ödenen gün sayısı dikkate alınarak bulunacak kar payı, kar payı üzerinden hesaplanacak kamusal yükümlülükler toplamı ve komisyon tutarı kadar indirim yapılır. 4/15

7 Kredinin Tamamının Erken Ödenmesi: Erken ödeme, taksit tarihinde yapılıyorsa; vadesi gelen taksit ödemesi, geriye kalan taksit tutarları içerisindeki anapara borcu ve varsa o tarihe kadar tahsil edilmemiş kar payı ve kamusal yükümlülükler tahsil edilir. Erken ödeme iki taksit tarihi arasında yapılıyorsa, ödeme planında yer alan en son ödenmiş taksit tarihi ile erken kapatma işleminin gerçekleştiği tarih arasında anaparaya işleyen kar payı tutarı, en son ödenmiş taksit tarihi itibariyle geriye kalan taksit tutarları içerisindeki anapara borcu ve varsa o tarihe kadar tahsil edilmemiş kar payı ve kamusal yükümlülükler tahsil edilir. Vadesi gelmemiş bir ya da birden çok taksitin vadesinden önce ödenmesi ya da kredi borcunun tamamının vadesinden önce ödenmesi sırasında borçlunun vadesi geçmiş ve ödenmemiş taksitlerinin bulunması halinde, geciktirilen her taksit için ayrı ayrı olmak üzere gecikilen gün sayısına göre Madde 13 de belirtilen esaslara göre hesaplanacak gecikme cezası ve gecikme cezası üzerinden KKDF ve BSMV tutarları öncelikle tahsil edilir. Müşteri ve Kefil/Kefiller, ilgili Kanun uyarınca bir veya birden fazla taksitin erken ödemesi ya da kredinin tamamının erken ödenmesi halinde, yukarıda belirtildiği şekilde hesaplanan erken ödeme indiriminin yapılmasını müteakip, erken ödenen tutar ve yasal oranlar üzerinden erken ödeme ücretini nakden veya hesaben defaten ödeyeceklerini kabul ve taahhüt ederler. MADDE - 11) ARA ÖDEME Müşteri ve Kefil/Kefiller, taksit miktarının azaltılması ya da vadenin kısaltılması amacıyla ara ödeme talebinde bulunabilirler. Katılım Bankası nın ara ödemeyi kabul etmesi halinde ödemeyi takiben Müşteriye yeni borç bakiyesi üzerinden oluşturulacak ve bu sözleşmenin ayrılmaz bir parçası ve eki olan yeni Geri Ödeme Planı verilir. Müşteri ve Kefil/Kefiller, yeni Geri Ödeme Planına göre borcun tasfiyesini kabul ve taahhüt ederler. Müşteri ve Kefil/Kefiller, ara ödeme yapmaları halinde erken ödenen tutar üzerinden yasal oranlar kadar erken ödeme ücretini nakden veya hesaben defaten ödeyeceklerini kabul ve taahhüt ederler. MADDE - 12) KREDİ BORCUNUN MUACCELİYETİ, TEMERRÜT HALİ VE SONUÇLARI Müşteri ve Kefil/Kefiller, işbu Sözleşmenin eki ve ayrılmaz parçası olan Geri Ödeme Planında gösterilen taksitlerin başkaca bir ihtara gerek kalmaksızın karşılarında belirtilen tarihte muaccel olacağını, vade tarihinde ödenmeyen taksitlere, vade tarihinden ödeme tarihine kadar Madde 13 te belirtilen oran üzerinden gecikme cezası işleyeceğini kabul ve taahhüt ederler. Müşteri ve Kefil/Kefiller, birbirini izleyen en az iki taksitin ödenmemesi halinde Katılım Bankası nın borcun tamamını muaccel kılmaya ve ihbar tarihinden itibaren 30 gün içinde borcun ödenmesini talep etmeye yetkili olduğunu kabul ve taahhüt ederler. Müşteri ve Kefil/Kefiller, Katılım Bankası nın kısmi ödemeyi tahsil etmesinin sadece muaccel hale gelmiş alacağına mahsuben ödeme manasına geleceğini, Katılım Bankası nın muaccel hale gelen alacağı için yasal yollara müracaat hakkının saklı olduğunu kabul ve taahhüt ederler. Müşteri, üçüncü kişilere karşı olan borçlarından dolayı kredinin teminatını teşkil eden ipotek konusu taşınmaz üzerine konulan haczin tedbirin Katılım Bankası nca belirlenecek süre içerisinde kaldırılmaması, vergi ya da başkaca yükümlülük ya da borçlarından dolayı taşınmazın tamamının veya belirli bir payının satışa çıkarılması, mahkeme kararı ile taşınmaz üzerindeki tasarruf hakkının kısıtlanması, taşınmazda kısmi veya tam hasar meydana gelmesi, gayrimenkulün değerinde herhangi bir nedenle azalma meydana gelmesi, taşınmazın kamulaştırılması halinde, kamulaştırma bedelinin alacak miktarının altında kalması gibi hallerde Katılım Bankası nın ilave teminat istemeye yetkili olduğunu, kendisinden istenen sürede ek teminat olarak en az aynı değerde başka ipotek veya Katılım Bankası nca kabul edilecek başka bir teminat vermemesi halinde Katılım Bankası nın borcun tamamını muaccel kılmaya ve derhal ödenmesini talep etmeye yetkili olduğunu kabul ve taahhüt eder. Müşteri ve Kefil/Kefiller, sözleşme hükümlerine uymamaları, krediye ilişkin Başvuru Formu ve ekindeki bilgilerden herhangi birisinin doğru olmadığının anlaşılması, işbu sözleşmeye istinaden Katılım Bankası nca talep edilen belgeleri derhal imzalamamaları/tamamlamamaları, başka kredi borçlarına muacceliyet 5/15

8 verilmesi, ödeme güçlerini kısmen veya tamamen kaybetmeleri, üçüncü şahıslarca haklarında ihtiyati haciz veya haciz kararı aldırılmış olması, kendilerinden ilave teminat talep edilmiş olmasına rağmen ilave teminat vermemeleri, Katılım Bankası nca yatırılmış sigorta primlerinin ödenmemesi, konkordato talebinde bulunmaları, haklarında iflas kararı verilmiş olması, iflasın ertelenmesi talebinde bulunulması, Müşterinin ölümü, kısıtlanması veya kayyım tayini gibi hallerde Katılım Bankası nın borcun tamamını muaccel kılmaya ve ihbar tarihinden itibaren otuz gün içinde borcun ödenmesini talep etmeye yetkili olduğunu kabul ve taahhüt ederler. Müşteri, birbirini izleyen iki taksitin ödenmesinde temerrüde düşülmesi veya sözleşmede belirtilen diğer muacceliyet hallerinin ortaya çıkması durumunda Katılım Bankası nca bu sebeple borcun tamamının muaccel kılınması halinde, Katılım Bankası tarafından hakkında rehnin paraya çevrilmesi veya haciz yoluyla takip yapılabileceğini, bu kapsamda teminatlarının paraya çevrilebileceğini, mevzuat çerçevesinde rehnin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan takibin Katılım Bankası alacağının tamamını karşılamaması halinde aşan kısım için haciz yoluyla takip yapılabileceğini, konutun satışı için yürürlükteki mevzuat çerçevesinde gereken işlemlerin yürütüleceğini, konutun satışının gerçekleştirilmesi ve elde edilen bedelin kalan borcu aşan kısmının tarafına ödenmesini takiben tarafının veya zilyetliğin devredilmiş olması halinde zilyetliği elinde bulunduran 3. şahısların konutu tahliye etme yükümlülüğü doğacağını, konutun tahliye edilmemesi halinde konut sahibi veya zilyetliği elinde bulunduran üçüncü şahıslar aleyhine icra yoluna başvurulabileceğini, bütün bu işlemler nedeniyle doğacak masraflar ile vergi ve harçların mevzuatın belirlediği çerçevede tarafınca karşılanacağını kabul ve taahhüt eder. Müşteri ve Kefil/Kefiller, işbu sözleşme hükümleri çerçevesinde kredi borçlarına muacceliyet verilmesi hallerinde, kredi borçlarının muaccel olduğu tarihten, tahsil ve tasfiye tarihine kadar Madde 13 te belirtilen oran üzerinden gecikme cezasını ve masraflarını ödeyeceklerini kabul ve taahhüt ederler. Katılım Bankası nın işbu sözleşmenin ilgili maddelerinde belirtildiği üzere tesis etmiş olduğu teminatlar (rehin hakkı, ipotek hakkı, hapis hakkı, kefalet) müşterinin Katılım Bankası na karşı her ne nedenden olursa olsun kefalet dahil doğmuş ve doğacak borçlarının tasfiyesine kadar devam edecektir. MADDE - 13) GECİKME CEZASI Müşteri ve Kefil/Kefiller, temerrüde düşülmesi halinde veya sair sebeplerle alacağın muaccel olduğu tarihten tüm borcun fer ileriyle birlikte tamamen ödeneceği tarihe kadar aşağıda belirtilen oranda gecikme cezası ödemeyi kabul ve taahhüt ederler. Gecikme cezası, sözleşmede belirtilen akdi kar payı oranının %30 artırımı suretiyle bulunacak orandır. Katılım Bankası, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamına girmeyen krediler için krediye uyguladığı gecikme cezasını günün koşullarına göre belirleme yetkisine sahiptir. MADDE - 14) KATILIM BANKASI NIN REHİN, TAKAS, MAHSUP VE HAPİS HAKKI Müşteri ve Kefil/Kefiller, Katılım Bankası na karşı işbu sözleşmeden ve/veya herhangi bir sebepten doğmuş ve doğacak her türlü borçlarının teminatını teşkil etmek üzere, Katılım Bankası nın tüm Şubelerinde açılmış veya açılacak bilcümle hesaplarının (özel cari ve katılma hesapları) ve bu hesaplarındaki doğmuş/doğacak her türlü hak ve alacakları, kendilerine ait olup da Katılım Bankası nda bulunan bütün kıymetli evrak ve menkul kıymetleri, bunların kuponları, sermaye piyasası araçları ve sermaye piyasası araçlarından doğan temettü vb. hakları ile kıymetli madenler, menkuller ve kiralık kasa üzerinde Katılım Bankası nın rehin ve hapis hakkının bulunduğunu, bunların veya bedellerinin Katılım Bankası nca takas ve mahsup edilebileceğini, yine Katılım Bankası nın lehlerine gelmiş olan havale tutarları üzerinde rehin ve mahsup hakkı, ayrıca Katılım Bankası marifetiyle 6/15

9 yapacakları havale tutarları üzerinde de aynı şekilde rehin ve mahsup hakkı bulunduğunu ve bütün alacaklarının ve hesaplarının Katılım Bankası na rehin edilmiş olduğunu ve bunların veya bedellerinin Katılım Bankası nca takas ve mahsup edilebileceğini, işverenlerinden doğmuş ve doğacak her türlü hak ve alacaklarının tamamını Katılım Bankası na rehin ve temlik ettiklerini, temlik ettikleri alacakları işvereninden talep, tahsil ve ahzu kabza Katılım Bankası nın yetkili olduğunu kayıtsız şartsız kabul ve taahhüt ederler. Müşteri ve Kefil/Kefiller, Katılım Bankası nın her tür alacağı sebebiyle tüm hesap ve katılım fonları arasında dilediği zamanda, dilediği miktarda kısmen/tamamen süresiz virman yapma yetkisinin bulunduğunu kabul ve taahhüt ederler. Keza, SGK (SSK, Emekli Sandığı, Bağ-Kur vb.) dan emekli olmaları halinde emekli maaşlarının takasına/mahsubuna, haczine/rehnine hiçbir itiraz ileri sürmeksizin muvafakat ettiklerini, Katılım Bankası nın rehinli tüm menkul değerlerini satarak, rehin bedelini tahsile yetkili olduğunu kayıtsız şartsız ve gayrikabili rücu olarak kabul ve taahhüt ederler. MADDE - 15) TEMİNAT Müşteri, taşınmaz ipoteği, kefalet, nakit, sair değerler ile bunlarla sınırlı olmamak üzere Katılım Bankası tarafından kabul edilebilir teminatların tesis, tescil ve Katılım Bankası na verilmesinden sonra krediyi kullanabileceğini kabul eder. Katılım Bankası her ne sebeple olursa olsun alacağı bulunduğu sürece teminatların bir kısmının ya da tamamının geri verilmesi konusunda müşteri isteklerini kabul edip etmemekte serbesttir. Müşteri ve Kefil/Kefiller, Katılım Bankası na verilen veya verilecek olan her türlü teminatların, bu teminatlarla ilgili olarak elde edilen her türlü hak ve alacakların her ne suretle olursa olsun mevcut veya ileride doğabilecek vadesiz, vadesi gelmiş veya gelecek tüm alacaklarına da teminat teşkil ettiğini ve bunların bu sebeple de Katılım Bankası na rehinli bulunduğunu kabul ederler. Müşteri, Katılım Bankası na olan asaleten ve kefaleten tüm borçları tamamen ödendiği takdirde, en kısa zamanda Katılım Bankası na müracaat ederek teminatını geri alacağını, aksi takdirde meydana gelebilecek her türlü hasar, fire ve diğer kayıplardan Katılım Bankası nın hiçbir surette sorumlu olmayacağını kabul ve taahhüt eder. Müşteri ve Kefil/Kefiller teminatlara ilişkin marj oranlarının Katılım Bankası tarafından belirleneceğini, Müşterinin borçlarının ödenmesi için kendisi, kefil/kefiller veya üçüncü kişiler tarafından Katılım Bankası lehine ipotek tesis edilen taşınmazların Müşterinin borçlanma muamelelerinden doğacak borçlarını karşılayamayacak vaziyete girdiğinin Katılım Bankası tarafından kendisine tebliğ edildiği tarihten sonraki 10 gün içinde teminat farkı için Katılım Bankası nın talep ettiği her türlü tamamlayıcı teminatı vermeyi, aksi takdirde Katılım Bankası nın açtığı kredi hesaplarının muacceliyet kazanacağını ve Katılım Bankası nın borcun tamamının tasfiyesini talebe yetkili olduğunu kabul ve taahhüt ederler. Müşteri, teminat olarak Katılım Bankası na rehin, tevdi ve/veya teslim ettiği / edeceği her tür taşınır, taşınmaz, kıymetli evrak, hisse senedi, kira sertifikası, altın ve kıymetli madenler vb. nin bakım, muhafaza, yed i emin, üçüncü kişiye teslim, nakliye, kira vs. bedellerini, bunlara ilişkin her tür vergi, resim, harç, masraf, sigorta bedellerini Katılım Bankası na derhal ve nakden ödeyeceğini, söz konusu rehinli taşınır, taşınmazların istirdadına/borcun tasfiyesine kadar doğabilecek bu tür ödemelerden ve her türlü masraftan sorumlu olduğunu gayrikabili rücu olarak kabul ve taahhüt eder. Müşteri, Katılım Bankası na rehin ve teslim ettiği taşınır ve taşınmaz üzerinde Katılım Bankası nın rehin hakkının ve satılamaz kaydının varsa ilgili Sicil Müdürlüğü ne tescil ve kayıt ettirileceğini, Katılım Bankası nca ilgili Sicil Müdürlüğü nden rehin ve satılamaz kaydının silinmesi konusundaki yazılı talebine kadar ve/veya her koşulda Katılım Bankası nın yazılı izni olmaksızın taşınır/taşınmazı bir başkasına devretmeyeceğini, aksi takdirde Katılım Bankası nın tüm alacağını muaccel kılma hakkına sahip olacağını, Katılım Bankası nın krediden veya başka herhangi bir sebepten doğan alacağının kar payı, harç, masraf, vekâlet ücreti vs. ile birlikte tamamen ödenmesine kadar ilgili sicildeki rehnin ve satılamaz kaydının kaldırılmayacağını ve rehinli malın kendisine teslim edilmeyeceğini, yed i emin nezdinde telef olması, zarar görmesi veya değerinin eksilmesinden Katılım Bankası nın sorumlu olmayacağını kabul ve taahhüt eder. Değerleme ve Kıymet Takdiri 7/15

10 Müşteri, Kefil/Kefiller ve Rehin Veren, ilgili Yasa kapsamında ihraç edilecek ipotekli sermaye piyasası araçlarının dayanağı veya teminatı olan kredi alacakları için; söz konusu kredilerin açılması, bu alacakların konut finansman fonu portföyüne alınması, ipotek finansmanı kuruluşuna devredilmesi ya da ipotek teminatlı menkul kıymetlere dayanak oluşturan teminat havuzuna dâhil edilmesi veya fon portföyüne alınan ya da teminat havuzuna dahil edilen alacağın/alacakların teminatını oluşturan taşınmazların yeniden değerlenmesi, dolayısıyla ipotek konusu taşınmazla ilgili olarak gayrimenkulün veya kredinin devri, Sermaye Piyasası Kanununun ilgili maddeleri uyarınca menkul kıymet ihraç edilmesi, bu sözleşme kapsamında kullandırılan kredinin teminatlarında değişiklik yapılması veya yeniden finansmanı amacıyla kredi kullandırılması, taşınmazda değer azalışlarının oluşması halleri ile mevzuatın gerektireceği diğer durumlarda konut değerlemesinin yapılmasını, ilgili kurum/ kuruluşlarca söz konusu değerleme işlemlerinin gayrimenkul değerleme faaliyeti konusunda yetki verilmiş kişi veya kurumlar tarafından yapılmasının zorunlu tutulması halinde Katılım Bankası nca bu kişi/kurumlara değerleme işleminin yaptırılmasını, gerektiği hallerde bilirkişi veya ilgili diğer şahıslarca gerekli inceleme, değerleme ve kıymet takdirinin yaptırılmasını, tüm bu nedenlerle doğabilecek her türlü masraf ve benzeri giderleri ödemeyi peşinen kabul ve taahhüt ederler. Keza, Müşteri, Kefil/Kefiller ve Rehin Veren, konut finansmanından kaynaklanan alacakların takibinde satışı istenen taşınmaz için kıymet takdiri ve bilirkişi incelemesinin Sermaye Piyasası Kanunu uyarınca yetki verilmiş kişi veya kurumlara yaptırılacağını, ancak, ilgili Yasa da belirtilen süre içinde taşınmazın kıymet takdiri veya bilirkişi incelemesinin, belirtilen yetkili kişi ve kurumların yanı sıra diğer uzman bilirkişiler marifetiyle de yapılabileceğini, bu nedenle doğabilecek her türlü masraf ve benzeri giderleri ödemeyi peşinen kabul ve taahhüt ederler. MADDE ) KEFİL Bu sözleşmenin sonunda imzası bulunan Kefil/Kefiller; Müşterinin bu sözleşmeden ötürü borçlandığı ve borçlanacağı tutarı aşağıda imza bölümünde belirtilen miktara kadar kefil olarak sorumlu olduklarını, kefalet miktarlarına; bu kredi hesabına sözleşmeye binaen uygulanan akdi kar payı, gecikme cezası, BSMV, her türlü ücret, masraf ve komisyonlar, vekâlet ücreti, mahkeme giderleri, takip masrafları ve her türlü gider ile bunlara isabet eden vergi, resim, harç ve fonların dâhil olacağını ve sorumluluklarının tüm bu hususları kapsayacağını, Katılım Bankası alacağı için anapara ile işlemiş ve işleyecek kar payları ile gecikme cezalarının tamamından sorumlu olduklarını, borcun Müşteri için her ne sebeple olursa olsun muaccel olması halinde, kendisine herhangi bir ihbarda bulunulmaksızın kefalet borcunun da muaccel olacağını, Katılım Bankası ile Müşteri arasındaki işbu kredi sözleşmesinin, kefaletlerinin niteliğine aykırı olmayan hükümlerinin tamamının kendi haklarında da aynen uygulanmasını ve bu maddelerde yer alan hususları da aynen taahhüt ettiklerini, bu sözleşmeye istinaden Katılım Bankası nca Müşteriye açılan krediden dolayı Katılım Bankası riskini karşılamak üzere, Müşteri tarafından verilecek maddi ve şahsi teminatların gerektirdiği tüm vergi, resim ve harçlarla dava ve takip giderleri, avukatlık ücreti ve sair masrafların da kefaletleri kapsamında olduğunu, gayrikabili rücu olarak kabul ve taahhüt ederler. MADDE ) İPOTEK Müşteri ve/veya Rehin Veren, gerek bu sözleşmeden, gerekse Katılım Bankası ile imzalamış bulunduğu başka sözleşmelerden ve/veya herhangi bir nedenden doğmuş/doğacak tüm borçlarının teminatı olarak aşağıda belirtilen taşınmazları, mütemmim cüzü ve teferruatları ile birlikte Katılım Bankası na, Katılım Bankası nın belirleyeceği tutar üzerinden birinci derecede ipotek etmeyi, teminat olarak verecekleri ipoteklerde işbu sözleşme hükümleri ile aşağıdaki esasların geçerli olacağını ve bunların ipotek akit tablolarına dercini kabul ve taahhüt ederler. 8/15

11 İpotek Edilen Taşınmazlar Cinsi Adresi Cilt Sayfa Ada Parsel Tapu Senedi Tarih ve No su Derece Ayrılmaz Parça ve Eklenti Beyanı Müşteri ve/veya Rehin Veren, yukarıda kayıtlı taşınmazların Katılım Bankası lehine birinci derecede ipotek edilmesinin mümkün olmayıp, daha alt derecelerde ipotek alınması halinde tapu siciline serbest dereceden otomatikman istifade eder kaydının konmasını ve daha üst derecelerdeki ipoteklerin boşalması halinde Katılım Bankası ipoteğini her defasında bir üst veya daha üst derecelerdeki serbest kalan ipotek derecelerine geçirmeyi ve bu konuda gerekli işlemleri yapmayı ve keza Katılım Bankası nın Müşteri/Rehin Veren adına bu konuda gerekli işlemleri yapmakta tam yetkili olduğunu kabul ve taahhüt ederler. Müşteri ve/veya Rehin Veren, Katılım Bankası na ipotekli taşınmazlar üzerine sonradan yapılacak binalarla tüm taşınmazlara monte edilecek tüm makinalar, alet ve edevat, teçhizat, tesisat ve bunların yedek parçalarının ipoteğin kapsamına alınmasını teminen gerekli yasal formaliteleri zamanında ve noksansız bir şekilde yapmayı ve Katılım Bankası nın da aynı işlemleri yapmakta tam yetkili olduğunu kabul ve taahhüt ederler. Katılım Bankası nın yapacağı kontrolde noksanlık tespit edildiği takdirde, Katılım Bankası nın istemi üzerine Müşteri ve/veya Rehin Veren bunların da ipoteğin kapsamına alınmasını sağlamayı kabul ve taahhüt ederler. Müşteri ve/veya Rehin Veren, yukarıda kayıtlı ipoteklerin devamı süresince, bu taşınmazlar üzerinde değerini düşürecek hiçbir tasarruf ve harekette bulunmamayı ve tüm binalar, tesisat, eşya ve demirbaşların bulundukları taşınmazlar içinde muntazam ve işler bir halde olmasını sağlamayı ve bunlar dâhilinde mevcut menkuller ile ipotek tablosunda yazılı bütünleyici parça, eklenti, aletler ve edevatı yerinden sökmek suretiyle Katılım Bankası nın rızası hilafına başkasına temlik ve üzerlerinde herhangi bir tasarruf icra etmemeyi kabul ve taahhüt ederler. Bu taahhütlerin yerine getirilmediği duyulup bilindiği takdirde Türk Medeni Kanunu nun 865. maddesi gereğince Katılım Bankası gereken önlemleri doğrudan doğruya almaya yetkilidir. Katılım Bankası bu nedenle yapacağı masraflar için tescile gerek kalmadan rehinli taşınmazlar üzerinde, diğer kayıtlı yükümlülüklerden önce gelen rehin hakkına sahip olacaktır. Müşteri ve/veya Rehin Veren, ipotekli taşınmazların tamamını veya bir kısmını bu sözleşmenin akdi tarihinden itibaren Katılım Bankası nın bilgi ve izni olmaksızın kiralamamayı ve bu taşınmazların tamamına veya bir kısmına ait mevcut istihkak iddiası/talebi veya müdahale ve çekişmeleri ve mülkiyetin sona ermesini zorunlu kılan fesat ve butlan sebeplerini Katılım Bankası na bildirmeyi taahhüt ederler. Müşteri ve/veya Rehin Veren, ipotekli taşınmazların tamamı veya bir kısmı üzerinde Medeni Kanun un 867. maddesi uyarınca tazminat alabileceği bir değer düşüklüğü meydana geldiği takdirde, Katılım Bankası nın bilgi ve onayı olmadan bu tazminatı almamayı kabul ve taahhüt ederler. Katılım Bankası isterse bu tazminatı Müşteri veya Rehin Verenin nam ve hesabına tahsil ederek bu sözleşmeden doğmuş/doğacak alacağına mahsup etmeye yetkilidir. Müşteri, Katılım Bankası nın, her yıl veya dilediği tarihte ya da ilgili Yasa da öngörülen hallerde ipotekli taşınmaz malın durumunu tespit, denetim veya değerini takdir ettirmeye ve kendi yöntemlerine göre yeni bulunacak değere göre yeni marj oranları belirleyerek yeni teminat istemeye yetkili olduğunu ve bu takdirde yeni teminatları tesis, tescil ve Katılım Bankası na vermeyi kabul ve taahhüt eder. Katılım Bankası na ipotekli taşınmazların kamulaştırılması durumunda Müşteri ve/veya Rehin Veren, kamulaştırma bedeli ile kamulaştırmadan doğacak her türlü hak ve menfaatin aynı şartlarla Katılım Bankası na rehinli kaldığını, rehin hakkı sahibi sıfatıyla Katılım Bankası nın bu bedeli idareden tahsile ve borç muaccel ise ona mahsuba, değilse bloke bir hesapta rehin olarak tutmaya yetkili 9/15

12 olduğunu kabul ve taahhüt ederler. Müşteri ve/veya Rehin Veren, Medeni Kanun un 889. maddesinde belirtilen taşınmazın bölünmesi halinde Katılım Banka sının alacağını talep etmek hakkını haiz olduğunu ve bu talebi kayıtsız, şartsız ve itirazsız olarak yerine getireceğini, Medeni Kanun un 888. maddesinde belirtilen taşınmazın devri halinde de Katılım Bankası nın kendilerine başvurma hakkını muhafaza edeceğini ve bu nedenle kendilerine ihbar yapılmasına gerek bulunmadığını kabul ve taahhüt ederler. Katılım Bankası, Müşterinin her türlü kredi sözleşmeleri ve taahhütnamelerinden doğmuş ve doğacak her türlü borç ve fer ilerinin tamamen ödenmesine kadar ipotek kaydını sicilden terkin ettirmemeye yetkilidir. Müşteri, Katılım Bankası na ipotek ettiği gayrimenkulü Katılım Bankası nın yazılı onayını almadan üçüncü şahıslara satamayacağını, aksi takdirde Katılım Bankası nın tüm alacağını muaccel kılma hakkına sahip olacağını, keza taşınmaz malın belirli bir payını ya da tamamını üçüncü şahıslara satması halinde gerek borcun, gerekse kredi hesabının kendi namına devam edeceğini, Katılım Bankası nın taşınmazın devrine muvafakat etmesi halinde dahi bu krediden doğan borç tamamen ödeninceye kadar bu sözleşmedeki yükümlülüklerinin aynen devam edeceğini beyan, kabul ve taahhüt eder. Müşteri ipotekli gayrimenkulün devri halinde yeni malik borcun tamamını veya kendi payına düşen hisseyi şahsen kabul etse bile, Medeni Kanun un 888 ve devamı maddeleri gereğince müşteriye bir ihbara hacet kalmaksızın Katılım Bankası nın müşteriye karşı olan alacak hakkının devam edeceğini gayrikabili rücu kabul, beyan ve taahhüt eder. Müşteri ve/veya rehin veren, krediye konu ve/veya kredinin teminatını teşkil eden gayrimenkulü kredinin açık olduğu dönem içinde 3. kişi/kişilere satmaları / bağışlamaları / devretmeleri halinde kredinin konut finansman kredisi olma vasfından çıkacak olması nedeniyle, KKDF ve BSMV de dahil olmak üzere her türlü yasal yükümlülüğü ödemekle yükümlü olacaklarını, Katılım Bankası na yapılan taksit ödemelerinin öncelikle söz konusu yasal yükümlülüklere mahsup edilmesini, taksit tutarlarına ilaveten bu yasal yükümlülükleri de ödemedikleri takdirde Katılım Bankası nın tüm alacağını muaccel kılmaya yetkili olduğunu kabul, beyan ve taahhüt ederler. Müşteri ve/veya rehin veren, ipotek edilen taşınmazlardan her birinin ve hisselerin tümünün müşterinin kredi sözleşmeleri ve taahhütnamelerinden doğmuş ve doğacak her türlü borcunun tamamından sorumlu olacağını, borcun kısmen ödenmesi halinde ipoteklerden herhangi birinin fek edilemeyeceğini, Katılım Bankası nın müştereken ipotek edilmiş taşınmazlar ve/veya hisseler üzerindeki ipoteklerden dilediğini fek etmekte yetkili olduğunu, bu durumda dahi Borçlar Kanunu nun 168. maddesi hükmünü Katılım Bankası na karşı ileri sürmeyeceklerini gayrikabili rücu olarak kabul, beyan ve taahhüt ederler. MADDE ) NAKİT, TL/YP KATILIM FONU VE SAİR HESAPLARIN REHNİ Müşteri ve/veya Rehin Veren, gerek bu sözleşmeden, gerekse Katılım Bankası yla imzalamış bulunduğu başka sözleşmelerden ve/veya herhangi bir nedenden doğmuş/doğacak borçlarının teminatı olarak aşağıda belirtilen nakit, TL/YP katılım fonu, kira sertifikası vb. hesaplarının Katılım Bankası na rehnedildiğini kabul ve taahhüt ederler. Rehne Konu Kıymetler Rehin Verenin Adı Soyadı/Unvanı Rehnedilen Hesabın Bulunduğu Şube Niteliği Hesap No Rehin Tutarı Müşteri ve/veya Rehin Veren, Katılım Bankası nca teminata alınan hesabın/hesapların tamamının veya bir kısmının, bu hesapların vadesinden önce veya vadesinde herhangi bir ihbara, protesto keşide edilmesine veya kanuni merasime başvurulmaksızın, işlemiş kar payları ile birlikte riske ve borca mahsup edilmesini, böyle bir durumun ortaya çıkmasında yapılan işleme itiraz etmeyeceklerini, vadenin bozulması nedeniyle veya sair herhangi bir nedenle meydana gelecek kar payı ve diğer kayıp ve zararlardan Katılım Bankası nın sorumlu 10/15

13 olmayacağını, bu sebeplerle Katılım Bankası nı şimdiden ve gayrikabili rücu ibra ettiklerini kabul ve taahhüt ederler. Diğer taraftan, Müşteri ve/veya Rehin Veren, rehinli hesabın herhangi bir suretle riske veya borca mahsubundan sonra kalacak bakiyesini Katılım Bankası nın dilerse Müşteri ve/veya Rehin Veren adına açılacak özel cari hesabında tutabileceği konusunda yetkili ve mezun olduğunu kabul ve taahhüt ederler. Müşteri ve/veya Rehin Veren Katılım Bankası na rehnedilen TL/döviz, katılım fonu ve sair hesabının vadesini, kullandırılan kredi veya borcun ödenip tamamen tasfiye edilinceye kadar kar paylı bakiyesi ile birlikte önceki vadeye paralel veya Katılım Bankası nın uygun göreceği süreye kadar, Katılım Bankası nın rehin hakkı devam etmek üzere Katılım Bankası nca resen temdit edilmesini veya karşılıklarının geçici bir hesapta bekletilmesini kabul ve taahhüt ederler. Müşteri ve/veya Rehin Veren, kredi tamamen tahsil ve tasfiye edilinceye kadar, Katılım Bankası nın uygun göreceği tutardaki rehnin devamını sağlayacağını ve kredinin vadesinin teminat alınacak katılma hesabının vadesinden daha uzun olması durumunda katılma hesabının vade sonunda temdit edileceğini kabul ve taahhüt ederler. MADDE - 16) SİGORTA Müşteri, açılacak kredi sebebiyle Katılım Bankası nca belirlenecek şartlar üzerinden, kredi taksitleri ve krediden doğan her türlü borç tamamıyla geri ödeninceye kadar Katılım Bankası nın gerekli göreceği her türlü tehlikelere/rizikolara karşı dilediği bir sigorta şirketi nezdinde Katılım Bankası lehine Hayat Sigortası/Ferdi Kaza Sigortası yaptırmayı, sigorta, prim ve diğer masrafları kendisi tarafından karşılanmak üzere yapılacak Hayat Sigorta/Ferdi Kaza Sigorta Poliçesini ifade eden zeyilnameyi Katılım Bankası na ciro ve devretmeyi, kredi vadesinden önce süresi biten sigortaların poliçe yenilemelerinin kendisi tarafından düzenli olarak yapılarak poliçe vade tarihinden önce Katılım Bankası na iletileceğini, Katılım Bankası nın, vade tarihinde yenilenmeyen poliçeler için yenilemelerin Katılım Bankası nca belirlenecek bir sigorta şirketine yaptırmaya yetkili olduğunu, mevcut/yapılacak/yenilenecek tüm sigorta poliçelerinin üzerinde Katılım Bankası nın adının dain ve mürtehin olarak gösterileceğini kabul ve taahhüt eder. Müşteri, vefatı halinde, sigorta şirketince ödenecek tazminattan, tazminatın Katılım Bankası na ödendiği tarihte doğmuş veya doğacak asalet ve/veya kefalet borçlarının mahsubu sonrasında bakiye kalması halinde bu tutarın kanuni varislerine ödeneceğini kabul ve taahhüt eder. Müşteri ve Kefil/Kefiller, açılacak kredi sebebiyle Katılım Bankası nca belirlenecek şartlar üzerinden, kredi taksitleri ve krediden doğan her türlü borç tamamıyla geri ödeninceye kadar Katılım Bankası nın gerekli göreceği her türlü tehlikelere/rizikolara karşı, Katılım Bankası na rehnedilen her türlü taşınırı, taşıtı ve/veya ipotek edilen taşınmazları, tüm masraf ve primleri kendisine ait olmak üzere, dilediği bir sigorta şirketi nezdinde Katılım Bankası lehine sigorta yaptırmayı/yapılmasını, ayrıca ipotek tesis edilen taşınmaz için Zorunlu Deprem Sigortası nı (DASK) yaptırmayı, süresi biten poliçeleri yenilemeyi, daha önce sigorta yapılmış olması ve bu sigortanın vade, tutar ve diğer özelliklerinin Katılım Bankası nca belirtilen şartları haiz olması halinde sigorta poliçelerini Katılım Bankası na bir zeyilname ile ciro ve devretmeyi, süresi sona eren poliçelerin yenilenmesinde Katılım Bankası nın yetkili olduğunu, poliçelerde Katılım Bankası nın dain ve mürtehin sıfatıyla kayıtlı olmasını, teminatların değerinde her ne sebeple olursa olsun tamamen veya kısmen değer kaybı halinde sigorta bedelinin Katılım Bankası nca sigorta şirketinden alınmasını ve kredi borçlarına mahsup edilmesini, sigorta şirketi ile tazminat konusunda çıkacak anlaşmazlığın çözümü için Katılım Bankası nca açılacak dava ve takip masraflarının tümünün kendilerine ait olduğunu, sigortanın yaptırıldığı sigorta şirketine hasarı ihbar, prim ödeme vs. tüm yükümlülüklerini yerine getireceğini, aksi takdirde doğan her türlü zarardan dolayı Katılım Bankası na karşı sorumlu olduğunu, sigorta bedeli borçlarını karşılamadığı takdirde kalan miktar için talep tarihinden itibaren 5 işgünü içinde Katılım Bankası nca kabul edilecek yeni teminat vermeyi veya bu miktarı def aten ödemeyi ipotek edilen taşınmazın hasara uğraması halinde Katılım Bankası nın sigorta sözleşmesi hükümleri doğrultusunda sigorta bedelini almak için gerekli her türlü işlemi müşterinin rızası olmaksızın yapmaya ve bedelini almaya yetkili olduğunu kabul ve taahhüt ederler. Müşteri ve/veya Kefil/Kefiller tarafından vade tarihinde yenilenmeyen poliçelerin Katılım Bankası nca yenilenmesi yetkisi, Katılım Bankası için hiçbir mecburiyet teşkil etmez ve bundan dolayı Katılım Bankası na hiçbir sorumluluk yüklenemez. Müşteri ve Kefil/Kefiller, Katılım Bankası nın, sona eren sigorta poliçelerini yenileme yetkisini kullanması halinde, sigorta prim borçları ve masraflarını derhal ödemeyi, ödemediği takdirde sigorta prim tutarının müşteri namına sigorta şirketine Katılım Bankası tarafından ödeneceğini, Katılım Bankası nın, ödemiş olduğu sigorta prim tutarını, 11/15

14 ödeme tarihinde geçerli olan Katılım Bankası nın belirlediği gecikme cezası oranı üzerinden hesaplanacak gecikme cezasıyla birlikte tahsile yetkili olduğunu ve Müşteri nin hesabından ve/veya yapacağı ilk taksit ödemesinden Katılım Bankası nın ilk önce bu alacağına mahsup etmeye yetkili olduğunu, söz konusu mahsup yetkisinin kullanılması nedeniyle taksit tutarının eksik kalması ve/veya ödenmemesi halinde Katılım Bankası nın herhangi bir sorumluluğunun bulunmadığını gayrikabili rücu olarak kabul ve taahhüt ederler. Müşteri ve Kefil/Kefiller, Katılım Bankası na ve/veya Sigorta Şirketine karşı olan yükümlülüklerinin yerine getirilmemesinin, bu yükümlülüklerin Katılım Bankası talep tarihinden itibaren derhal karşılanmamasının Katılım Bankası na krediyi muaccel hale getirmek hakkını tanıyacağını kabul ve taahhüt ederler. Sözleşmeye Konu Taşınmazlara İlişkin Sigorta Bilgileri Sigorta Türü Konut Sigortası Sigorta Şirketi Poliçe No Poliçe Türü Başlangıç Tarihi Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) MADDE - 17) BİLDİRİM Müşteri, Kefil/Kefiller ve Rehin Veren/Verenler, işbu sözleşmede belirtilen adresi yasal tebligat adresi olarak belirlediğini ve bu adrese yapılacak tebliğlerin kendisine yapılmış sayılacağını, adresini değiştirdiği takdirde en geç 15 gün içinde yeni adresini Katılım Bankası na iadeli taahhütlü veya noter kanalıyla bildirmeyi, bilinen veya bildirilen en son adrese tebligat yapılamaması halinde, adres kayıt sisteminde bulunan yerleşim yeri adresinin, bilinen en son adresi olarak kabul edileceğini ve Tebligat Kanunu nun 21. maddesinin uygulanması suretiyle tebligatın buraya yapılacağını, adres kayıt sistemindeki yerleşim yerine (Tebligat Kanunu 28. ve 29. maddelerine göre ilanen tebliğe gerek bulunmaksızın) yapılacak tebliğlere itiraz hakkı olmadığını, adres kayıt sisteminde kaydının bulunmaması/silinmiş olması vs. halinde ise sözleşmede yer alan adrese yapılacak her türlü tebligatın noter veya postaya tevdi olunduğu tarihte kendisine yapılmış sayılacağını, yurt dışında yerleşik dahi olsa Türkiye Cumhuriyeti sınırları içinde bir adresi tebligat adresi olarak göstermeyi, bu durumda bu adrese yapılacak tebligatların geçerli olacağını kabul ve taahhüt ederler. Katılım Bankası, bu sözleşme gereği düzenleyeceği dekont, mektup ve ihbar/ihtarları Müşteriye, Kefil/Kefillere ve Rehin Verene gönderdiği takdirde, Müşteri, Kefil/Kefiller ve Rehin Veren söz konusu dekont, mektup ve ihbar/ihtarların diğerleri için de hüküm ifade edeceğini kabul eder ve süresi içinde itiraz etmedikleri takdirde bildirimin içeriğini kabul etmiş sayılır. MADDE - 18) KATILIM BANKASI KAYITLARININ DELİL TEŞKİL ETMESİ Müşteri, Kefil/Kefiller ve Rehin Veren, işbu sözleşmeden doğan ihtilaflarda imzalanan sözleşmelerin, hesap özetlerinin, Katılım Bankası na verilen her türlü yazılı talimatın, alacak belgelerinin, iptal belgelerinin, mikrofilmlerin, bilgisayar kayıtlarının, ses kayıtlarının, imzalanmış makbuzların, başvuru formlarının, kredilendirme talimatlarının, ödeme fişlerinin, gönderilen ihtarname ve ihbarnamelerin, ödeme planının ve Katılım Bankası nın diğer defter ve evraklarındaki kayıtlarının delil teşkil edeceğini ve bunun delil sözleşmesi niteliğinde olduğunu kabul ve taahhüt ederler. 12/15

15 MADDE-19) BİLGİ PAYLAŞIMINA MUVAFAKAT VE UYUŞMAZLIKLARDA YETKİLİ MERCİ Müşteri ve kefil/kefiller Katılım Bankası'nın T.C. Merkez Bankası, Sermaye Piyasası Kurulu, Tapu Sicil Müdürlükleri, Vergi Daireleri gibi Resmi Kuruluşlar ile Türkiye'de ve/veya yurt dışında faaliyet gösteren Bankalar, finansman şirketleri ve özel finans kurumları ile T.C. Ziraat Bankası A.Ş. nin ortaklığı bulunan şirketleri ile yurtdışı şubelerinden bilgi ve belge talep edip almaya, kendilerinin; 5411 sayılı Kanun kapsamındaki müşteri sırrı, Türk Ticaret Kanunu kapsamındaki ticari sır ve ilgili mevzuatta gizliliği özel olarak korunan bilgi ve belgelerinin sayılan kurum ve kuruluşlar ile üçüncü kişilerle paylaşmasına muvafakat ettiklerini kabul ve beyan ederler. Bu sözleşmeden doğacak her türlü anlaşmazlıkların çözümünde İstanbul (Çağlayan) Mahkeme ve İcra Daireleri yetkili olacaktır. Bu Sözleşme genel mahkemelerin ve icra dairelerinin yetkisini ortadan kaldırmaz. Özellikle Katılım Bankası nın fiilen şubesinin bulunduğu yerlerdeki mahkeme ve icra daireleri de anlaşmazlıkların çözümünde yetkilidir. 19 (ondokuz) maddeden ibaret olan işbu sözleşme,../../ tarihinde iki nüsha olarak düzenlenmiş, taraflarca okunup kabul edilmesi sonrasında imza edilerek bir nüshası ve geri ödeme planları Müşteri tarafından alınmış olup, Müşteri, Kefil/Kefiller ve Rehin Veren/Verenler, son sayfası imzalanan sözleşmenin her sayfasını paraf etmeye gerek olmadığını, tüm sözleşme hükümlerinin haklarında geçerli olacağını kabul ve taahhüt ederler. MÜŞTERİ Adı ve Soyadı T.C. No Adresi ZİRAAT KATILIM BANKASI A.Ş...ŞUBESİ İMZA KEFİL / KEFİLLER: Adı ve Soyadı T.C. No Adresi Kefil olunan Miktar..TL Yalnız TL (Bu bölüme kredinin toplam geri dönüş tutarı yazılacaktır) Kefalet Tarihi: (Bu bölümün tamamı kefil tarafından kendi el yazısıyla doldurulacaktır.) İMZA 13/15

16 Kefilin Eşinin Onayı:. nin Katılım Bankanızdan kullanacağı..kredisinin teminatı olarak eşim.. nın bu krediye.. TL üzerinden kefil olmasını onaylıyorum. Tarih: Adı-Soyadı T.C. No İMZA Adı ve Soyadı T.C. No Adresi Kefil olunan Miktar..TL Yalnız TL (Bu bölüme kredinin toplam geri dönüş tutarı yazılacaktır) Kefalet Tarihi: (Bu bölümün tamamı kefil tarafından kendi el yazısıyla doldurulacaktır.) İMZA Kefilin Eşinin Onayı:. nin Katılım Bankanızdan kullanacağı..kredisinin teminatı olarak eşim.. nın bu krediye.. TL üzerinden kefil olmasını onaylıyorum. Tarih: Adı-Soyadı T.C. No İMZA 14/15

17 TEMİNAT/REHİN VEREN Adı ve Soyadı T.C. No Adresi İMZA Adı ve Soyadı T.C. No Adresi İMZA 15/15