ALTINKUM SİTESİ GENEL YAŞAM YÖNETMELİĞİ

Transkript

1 ALTINKUM SİTESİ; Sayın Site Sakinlerimiz; Sitemizin çağdaş görünümünü kaybetmemesi ve daha da iyi seviyelere taşınması için siz sayın site sakinlerinin aşağıdaki belirtilen kurallara uymasını temenni ve rica ederiz. Amaç: ALTINKUM SİTESİ GENEL YAŞAM YÖNETMELİĞİ Site sakinlerinin, güvenlik ve huzurunun sürekliliğini sağlamak amacıyla uyulması gereken temel kuralların tanımlanmasıdır. Kapsam ve Geçerlilik: Bu yönetmelik, site dahilindeki, kiralanmış yada lisanslanmış kullanılan tüm ortak alanlar, taşınabilir ve taşınamaz tüm demirbaşlar da bu yönetmelik kapsamındadır. Bu yönetmelik, Site Sakini olmayan ve sitede geçici olarak bulunan kişiler ve site hizmetlerinde, sosyal tesislerin işletiminde ve geçici görev ile site içinde görevli bulunan 3. parti kişiler dahil olmak üzere, site içinde bulunan tüm kişiler için geçerlidir. Hatalı ve uygunsuz davranışlarda ısrar edilmesi ve tanımlı kurallara uyulmaması halinde, yürürlükteki yasal yaptırımlar ve hükümler uygulanır. Yönetim kurulunca bu kişi Ya da kişilere durumun ehemmiyetine göre bir aidat karşılığından yüz aidat karşılığına kadar idari para cezası kesilebilir. Sorumluluklar: 1 Hazırlama ve Güncelleştirme: Yönetmeliğin hazırlanması ve güncelleştirilmesinden Site Yönetim Kurulu, uygulamasından yönetim kurulu üyeleri ve yetkili personel sorumludur. 2 Uygulama: Yönetmeliğin uygulanmasından, kapsama dahil olan tüm kişiler ve taraflar sorumludur. Yönetmelik: 1. Tüm kat malikleri, kiracılar ve tüm iştirakçiler kendilerinin ve bağımsız bölümlerde yaşayan tüm paydaşların tüm kimlik ve iletişim bilgilerini site yönetimine ibra etmek zorunluluğundadır. 2. Çöpler, görevli tarafından her sabah 08:00-10:00 arası toplanacaktır. Çöpler, saat 08:00'den az bir zaman önce site içerisindeki çöp kovalarına bırakılmalıdır. Bu saatler dışındaki münferit çöp toplama talepleri, görevliler tarafından yerine getirilmeyecektir. Konut dışındaki alanlarda kesinlikle çöp bulundurulmamalıdır. Bu saatlerin dışındaki çöpler dışarıdaki çöp konteynerin atılmalıdır. Çöplerin, çevreyi kirletmemesi ve koku salmaması için, ağızları düğümlenerek kapatılmış sağlam poşetler içine konularak kapı önüne bırakılması gerekmektedir. Evsel atık harici çöpler yönetime bildirilmek kaydıyla bedeli karşılığı alınacaktır. Site genelinde yada kendi dairelerinden komşularını rahatsız edici gürültü yapıp bina ve çevresini kirletenlere balkonlardan halı, kilim ve sair malzeme silkeleyenlere, çöp saati dışında kapı önlerine yada blok içi herhangi bir noktaya çöp bırakanlara, kapı önlerine yada blok içi herhangi bir noktaya bıraktıkları çöpün sularının bulunduğu yer yada blok içlerine akmaları durumunda cezai işlem uygulanacak ısrarcı davranmaları durumunda bu ceza katlanarak uygulanacaktır. Ödemeyenler için icra takibinin başlatılmasına bunlar için bu ve bundan sonraki yönetim kurullarına yetki verilmesine karar defterine işlenmesi sağlanacaktır.

2 3. Sitenin Genel Görünüm ve Düzeni; Sitedeki düzen ve görünümün bozulmaması esastır. Bu amaçla, konutlarda orijinal dış görünümü bozacak hiçbir ekleme ve değişiklik yapılamaz. Bu konudaki öneriler ancak Site Yönetim Kurulunun yetkisindedir. Site Yönetim Kurulu tarafından onaylanmamış projeler hayata geçirilemez. Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince yeşil alanlar ve tesisler ortaktır. Konut sahiplerince ortak alanlara hiçbir şekilde sınır konulamaz ve ayrım yapılamaz. Site içerisinde her çeşit silah kullanımı ve atımı kesinlikle yasaktır. Balkonların ön cepheleri pimapen ve katlanır camlarla kapatılabilir bu esnada estetiğe önem verilmeli gerekirse yönetimle diyaloğa geçilmelidir. Balkon renkleri kesinlikle değiştirilemez balkon ve blok duvarlarına uydu anteni ve çamaşırlık v.b. araçlar takılamaz takımı yada sökülmemesi durumunda site yönetimi bunları söküp bertaraf eder yapılan harcama uygulamayı yapan kişilerden tahsil edilir. Kurutma, havalandırma vb. amaçlarla, dış görünümü bozacak tarzda çamaşır vb eşya, balkon demir ve duvarlarına asılamaz, camdan sarkıtılamaz. Salon balkonlarının sadece dip taraflarında dışarıdan gözükmeyecek şekilde portatif askılar düzenli bir şekildeki çamaşır ipi kullanılabilir. Pencere önlerine veya başka bölgelere kesinlikle çamaşır vb asılmamalıdır Sitede, bahçe ve balkonlarda barbekü ve mangal alanları dışında is ve duman çıkaran araçları (mangal v.b.)kullanımı ve yakımı, site sakinlerini ve komşularımızı rahatsız edebileceğinden yasaktır. Site içerisindeki ortak kullanıma açık alanların (yeşil alanlar, sosyal tesisler, spor tesisleri, havuz, yollar vb) temiz tutulması ve korunması, bu konuda gerektiğinde çocuklarımızın ve misafirlerimizin uygun şekilde uyarılması ve bilgilendirilmesi ortak hayatın bir parçası olarak görülmelidir. Konutların kiraya verilmesi halinde, Site Yönetimi ne karşı aidat, demirbaş alımı ve yatırım bütçelerine ilişkin ödemeler mal sahiplerine ait olacaktır. Dairelere, satılık veya kiralık ilanı yönetimce belirlenen standartlarda asılmalı, diğer duyuru ve ticari amaçlı tanıtım bilgi ve belgelerin asılması yasaktır, satılık veya kiralık daireler ve benzeri duyurular için, Yönetime bilgi verilir. Konutların kiraya verilmesi halinde, Site Yönetimi ne karşı tüm sorumluluklar konut sahibine ait olacaktır. Ortak kullanıma açık alanlarda meydana gelecek zayiat ve hasarın tazmini, ilgili kişilerden talep edilecektir. Siteden uzun süreli ayrılışlarda, tüm enerji hatları kapatılmalı, Site dahilinde broşür dağıtımı vb yayımlar, Site Yönetiminin onayına tabidir, bu talepler önce Yönetime yapılmalıdır. Sitemizden ayrılan kiracı veya ev sahibi olduğu taktirde, Site Yönetimine bilgi vermekle yükümlüdür. Bunu takiben Site Yöneticisi şayet aidat borcu var ise kat malikinin telefonuna ulaşıp bilgi verilecektir. Ev sahibi taşınıyor ise yeni iletişim bilgileri alınacaktır. Ortak kullanıma açık alanlarda meydana gelecek zayiat ve hasarın tazmini, ilgili kişilerden talep edilecektir. Yapılacak tüm inşaat ve tadilat, tamirat çalışmaları için öncelikle Site Yönetimi nin bilgilendirilmesi, gerekmektedir. Site Yönetiminin alması gereken güvenlik önlemleri ihtimali nedeniyle bu prosedüre hassasiyet gösterilmelidir. Çalışmalar hafta için 09:00-19:00 C.tesi 10:00 17:00 saatleri arasında yapılır. Pazar günleri çalışma yapılamaz. Yangın tüplerinin olduğu bölüme hiçbir şekilde müdahale edilemez. Site içinde, balkonlardan halı, kilim ve sofra atığı olan bezlerin silkelenmesi yasaktır. Halı ve kilimler yönetimce tahsis edilen yerlerde havalandırılıp yıkanabilir. Ancak çarşaf ve hafif örtü benzerlerinin, sabah saat 09:00 ile 11:00 saatleri arasında silkelenmesi uygun görülmektedir.

3 Bina ortak alanlarında, kapı önlerine beş çiftten fazla ayakkabı, terlik vb. konulamaz, yangın söndürme cihazlarının bulunduğu bölüme yangın güvenliğini engelleyecek bisiklet vb. eşyalar hiçbir suretle bırakılamaz. Asansörlerde sigara içilmesi sakıncalı ve yasaktır. Sitemizde oturan kiracılar evlerini boşaltmadan birkaç gün önce Yönetime müracaat ederek, aidat ve diğer giderlere ait borcu yoktur yazısını alarak siteden ayrılmalıdır. Daire satın alan veya kiralayan kişilerin Siteye girişlerinde sorun yaşanmaması için, satış veya kiralama işlemi ile ilgili olarak önceden Yönetime bilgi verilmelidir. Sitede Oturan Kiracıların Site Kurallarına Uymamaları Kiraladıkları Evleri Değişik Amaçlı Kullanmaları Çevrelerine Rahatsızlık Vermeleri Kendileri Ve Çocuklarının Site Mallarına Zarar Vermeleri Çevreyi Kirletmeleri Siteye Ve Havuza Yada Kendi İkametlerine İstenmeyen Kişileri Getirmeleri Hatta Sitedeki Diğer Dairelere Yönetimin Onayı Olmadan Yabancı Uyruklu Kişileri Getirmeleri Yada Kiracı Olarak Sokmaları, Site Aleyhine Faaliyet Göstermeleri, Kira Kontratları Ve Hanede Oturacakların Kimlik Bilgilerini Yönetimden Temin Edecekleri Bir Formla Site Yönetimine Bildirmeleri Bu Kurallara Uyulmaması Halinde elden Yada Taahhütlü Mektupla Yapılacak Üç İhtarla Ve Yönetim Kurulu Kararı İle Siteden Tahliyelerinin Site Yönetimince Yürütülmesine Bu İşlemler İçin Yönetime Tüm Yetkinin Verilmesine Tüm Belgelere İmza Atmaya Tüm Resmi Kurumlarda Yetkili Kılınmalarına Bu İşlemler İçin Yapılacak Tüm Masrafları Bu Şahıslardan Tahsil Etmeye Ödemeyenlere İcra İşlemi Başlattırmaya Bu İşlemler İçin İstenirse Avukat Tutmaya Genel Kurulca Karar Verilmesine 4. Taşınma Taşınmalar, 10:00 20:00 saatleri arasında yapılabilir. Saat 09:45'den önce ve 17:00'den sonra site içine eşya nakliye aracı alınamaz bu saatler dışında gelenlerin araç ve eşyaları misafir otoparkında misafir edilir. Konuta ilk taşınmadan önce işlemin planlı olarak yönetilmesi ve bir kargaşa çıkmasını önlemek için taşınmadan önce site yönetimine başvurularak taşınma tarih ve saatinin belirlenmesi gerekmektedir. Bu belirlenen program dahilin de taşınma işlemi site görevlilerinin gözetiminde tamamlanacaktır. Gerek ilk taşınma gerekse daha sonraki yük ve eşya taşınması işlemleri sırasında, taşınma işlemi ile alakalı bilgiler, görevliler yardımıyla site yönetimi bilgisine sunulması sizin ve diğer site sakinlerinin güvenliği, huzuru ve rahatı açısından faydalı olacaktır. Taşınmalarda kesinlikle asansörler kullanılamaz. Siteden taşınmalarda ise, yönetimden mutlaka Borcu Yoktur yazısı alınız. Aksi takdirde nakliye kamyonunun siteye girişine müsaade edilmeyecektir. 5. Aidatların ödenmesi; Yıllık aidat borcu ödemeleri en geç 25 mayıs ayına kadar yapılması gerekmektedir. Aidatların belirlenen zamanda ödenmesi esastır. Zamanında ödenmeyen aidatlar için, yasaların belirlediği kanuni süreç ve yasal işlem uygulanır. Zamanında Ödenmeyen Aidatlar Gecikmeli Aidat İzleme Formuna kaydedilerek takibe alınır ve durum Yönetim Kurulu na raporlanır. Bağımsız bölüm sakin/maliklerinden aidatlarını ve ek ödemelerin son ödeme ayı olan 25 mayıs olan gününe kadar ödemeyenlerine geciktirenlere mesaj veya yazılı uyarıda bulunulmasına,

4 Site yönetiminin son ödeme gününe kadar ödenmeyen aidatlara kat malikleri kanununda belirtilen gecikme tazminatını yansıtma hakkını saklı tutarak izlemeye almasına, ilgili ayın 25. Gününe kadar ödenmeyen aidatları, gecikme cezası ve noterden Ya da iadeli taahhütlü yapılacak ihtarname giderleri borçlarını 7 gün içinde ödemesini içeren ihtarnamenin, bağımsız bölüm sakini/malikine öncelikle imza karşılığı elden tebliğine, elden tebliğin mümkün olmadığında posta ve noter kanalıyla yada hukuk bürosu yoluyla tebliğine, Bu süreyi geçiren bağımsız bölüm sakin/maliklerine hakkında derhal icra takibi yapılmasına, bu konularda avukat/avukatlara vekaletname verilmesine, İlgili bağımsız bölüm sakin/malikinin icra takibine itiraz etmesi durumunda ilgili itirazın yetkili ve görevli icra, sulh ve/veya asliye mahkemeleri huzurunda iptali veya kaldırılması için yetkili site avukatı tarafından dava açılması, Yapılan tüm icra ve dava harç ve masraflarının gecikme faizinin ve vekalet ücretinin bağımsız bölüm maliki/kiracısı hesabına eklenmesi, Gecikmiş aidatını ödemeyenler için ise, Site Yönetimi tarafından icra takibi uygulanması yolu açıktır. Site ortak gideri, katkı payı ve aidatını ödemeyen bağımsız bölümlere yönetim hizmetleri verilmez! Siteden ayrılacaklar, site muhasebesine borçlarını kapatmak zorundadır. Siteye yeni taşınacaklar, taşındıkları konutun borcundan sorumludurlar. Eski borç kapanmadan yeni taşınanlara hizmet verilmez. 6. Site personelinin görevleri; Site personelinin görev tanımları Yönetim Kurulu tarafından belirlenir. Görev Tanımı EK-A da. 7. Evcil hayvan bakılması; Evcil hayvanlar sadece kat malikleri kiracılar ve iştirakçiler tarafından daire içlerinde bakılabilir bu hayvanlar koku ve gürültüsü ile komşuları rahatsız ederse siteden uzaklaştırılır. Sokak hayvanlarının site içerisinde kat malikleri tarafından serbest dolaşır halde beslenmesi ve barındırmaları kesinlikle yasaktır. Sahipsiz köpekler görevlilerce site dışına çıkartılacaktır. Sitede Evcil Hayvan Besleyenlerin Bu Hayvanları Sadece Evlerinin İçerisinde Beslemelerini. Bu Hayvanların Komşularını Rahatsız Edici Seviyede Ses, Pis Koku Ve Çevre Kirli liği Oluşturmaları Halinde Yönetim Kurulunun İhtarı İle 15 Gün İçinde Siteden Uzaklaştırmaları. Bu Hayvanları Hiçbir Şekilde Çocuk Oyun Alanlarını Kullanmalarına Tuvaletlerini Site İçerisine Yapmalarının Yasaklanmasını. Site İçerisine Dışarıdan Evcil Ya da Evcil Olmayan Hayvan Getirilmesinin Yasaklanmasını. Yönetime Evlerinde Besledikleri Hayvanların Karnelerinin, Aşı Kartlarının Tüm Veteriner Belgelerinin Verilmesine. Genel Kurulca Karar Verilmesine. Bu Kurallara Uymayanlara İlk Uyarıda Yönetimce Üst Katların Ödedikleri Miktarca İki Aidat/AY Tutarı İkincide Dört Aidat Tutarı Üçüncüde Altı Aidat Tutarı İdari Para Cezasının Uygulanmasına Ve Siteden Tahliyeleri İçin Gerekli İşlemlerin Başlatılmasına Kesilen Cezaların Ödenmemesi Durumunda İcra Yoluyla Tahsiline Bu İşlemleri Yönetim Kurulunun Sürdürmesine Genel Kurulca Karar Verilmesine. 8. Çocukların davranışları; Reşit olmamış çocukların tüm davranışlarından aileler sorumludur çocuklar ailelerce çağdaş hayat normlarının ve ahlaki değerlerin ışığında eğitilmeli çevre ile ilişkileri kapsamında benim çocuğum hata yapmaz şeklinde değil de durumu gözlemleyip doğru kararı verip yanlışın tekrar yapılmaması için tedbir alınmalıdır.

5 Çocukların site mallarına vermiş olduğu zararları aileler karşılamak mecburiyetindedir. Çocukların kavgalarında olayı aileler arası kavgaya dönüştüren ailelerin siteden uzaklaştırılmaları için yönetim kurulu her türlü tedbiri alır. Unutulmamalıdır ki büyükler kavga etse de küçükler yine kısa süre içinde arkadaş olacaktır ve çocuklar için her oyundur. Çocukların çatılara çıkmaları sığınak v.b. Tehlikeli yerlere girmeleri aileler ve site personeli engellemelidir bu bağlamda site personeline ve yönetime ebeveynler husumet besleyemez tepki gösteremez çocukların buralarda kaza geçirmelerinden aileler yönetimi ve personeli sorumlu tutamaz. 9. Güvenlik: Sitede yaşayanlar güvenlik tertibatına zarar vermemeli site giriş kapılarını açık tutmamalı kameraların görüş alanlarını kapatmamalıdır. Danışman görevlinin ikaz ve uyarılarına itirazsız uymalıdır. 10. Havuz: Havuz açılış ve kapanış saatleri dışında her ne sebeple olursa olsun havuz kullanılamaz havuzumuzun pazartesi günleri temizlik günleridir bu günlerde havuzda kimyasalların gerektiğinden fazla olacağından havuz kapalı olacaktır sağlığınız için bu çok elzemdir. Havuza bonesiz girilmesi yasaktır. Havuz içine ayakkabı, bot v.b. gibi şeylerle girilmesi yasaktır. Havuza duş almadan girilmesi yasaktır. Duş alımından sonra ayakların ilaçlı sudan geçirilmesi gerekmektedir. Bu imkanlar havuz girişi de sağlanmaktadır. Havuza 12 yaş altı ve yüzme bilmeyenlerin ebeveynleri gözetiminde girmeleri zorunludur. Havuz dışında havuz kıyafetleriyle (Mayo, Şort, Bikini, ha şema gibi) gezinmek eve gelip gitmek yasaktır. Havuz içerisinde sadece havuz kıyafetlerinin(mayo, şort, bikini, ha şema, vb) kullanılması şarttır. Havuz etrafına çöp ve sigara izmariti atılması yasaktır. Bunun yerine havuz etrafında bulunan çöp kovaları kullanılmalıdır Havuz büfesine Mayo, Şort, Bikini. ha şema v.b. giysilerle geçilmesi yasaktır Havuza dışardan misafir getirilmesi yasaktır. Havuzda diğer sakinleri rahatsız edecek ( aşırı sesle şakalaşma, kavga, küfür, uygunsuz güneşlenme v.b.) şekilde davranmak yasaktır. Havuzda yaşanacak sıkıntıların havuz görevlisine ve site yönetimine aksettirilmesi gereklidir.