T.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ

Transkript

1 T.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ PLANIN İSMİ BALIKESİR İLİ, SUSURLUK İLÇESİ, KAYIKÇI MAHALLESİ, KÖYÖNÜ MEVKİİ, 210 PARSELE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI Plan Açıklama Raporu ÇELİK ŞEHİR PLANLAMA KASAPLAR MH. VASIFÇINAR CAD. KABAKÇI APT. NO:9/ MERKEZ/ BALIKESİR. TEL& FAX: , GSM :

2 1-PLANLAMA ALANI ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ KONUMU Nazım İmar Planına konu olan alan Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Kayıkçı Mahallesi sınırları içinde yer almaktadır. Planlama alanı Susurluk ilçesi kent merkezinin kuzeydoğusunda ve kent merkezine kuş uçuşu olarak yaklaşık 1.5 km, kayıkçı mahallesi yerleşim merkezinin kuzeybatısında yaklaşık 600 m. uzaklıkta olup alana ulaşım, Dereköy mahalle yolu üzerinden sağlanmaktadır. 2

3 SUSURLUK İLÇESİ KENT MERKEZİ KAYIKÇI MAHALLESİ PLANLAMA ALANI 210 PARSEL Planlama alanı uydu görüntüsü ( 2016 yılı ) 2- PLANLAMA GEREKÇESİ Susurluk İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü tarih ve E sayılı yazıları ile Susurluk ilçesi, Kayıkçı Mahallesi 210 no lu kayıtlı mülkiyeti Hazineye ait 8500 m2 lik arsanın, 200 kişilik kız öğrenci yurdu yapılmak üzere Balıkesir Valiliği Defterdarlık Milli Emlak Müdürlüğünden Tahsis talebinde bulunmuş, Balıkesir Valiliği Defterdarlık Milli Emlak Müdürlüğü de tarih ve sayılı yazıları ile tahsis talebinin yerine getirilmesi için Susurluk Kaymakamlığı, Mal Müdürlüğüne 3

4 istekte bulunmuştur. Söz konusu alanda Balıkesir Valiliği il Milli Eğitim Müdürlüğü Susurluk ilçesinin ihtiyaç duyduğu Sosyal Tesisler ( Orta öğretim Kız Öğrenci yurdu ) için imar planı yaptırmak istemektedirler. 3- MÜLKİYET DURUMU Proje alanı yaklaşık olarak 0.85 (ha ) ( m 2 ) olup; tapunun İ20-a-09-b pafta, 0 ada, 210 Parsel Maliye Hazinesi adına tapuludur. Proje alanının niteliği tapuda Tarla vasfındadır. Tapular ekler bölümünde sunulmuştur. 4- HALİHAZIR ( MEVCUT ) DURUMU Planlama alanı Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Kayıkçı Mahallesi, Köyönü Mevkii sınırları içerisinde, Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca tarihinde ITRF_96 koordinat sisteminde onanmış, 1 adet 1 / 5000 ölçekli İ20-a-09-a Halihazır paftasında yatayda ; x = , dikeyde ; y = koordinatları arasında bulunan 210 parsel Dereköy mahalle yolunun yaklaşık 200 metre doğusunda konumlanmış olup, alanın içinde herhangi bir yapılaşma bulunmaktadır. Alanın yakın çevresinde, alana komşu ve bitişik durumdaki 1319 parsel üzerinde Anadolu Lisesi bulunmaktadır. Planlama alanının topoğrafik eğimi kuzeybatıya doğru 0-5 Derece ( ) güneybatıya doğru Yumuşak Eğimli Alanlar sınıfındadır. 5-MER İ PLANLARDAKİ DURUMU Planlama alanının genel görüntüsü( 2017 yılı) Çalışma alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı karar ile onanmış Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın İ-20 Paftasında Kentsel Gelişme Alanı lejantında kalmaktadırlar. 4

5 PLANLAMA ALANI Planlama Alanının Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı nın İ-20 Paftasındaki Konumu Taşınmaz Susurluk Belediyesi Nazım ve Uygulama İmar planlarının dışında kalmaktadır. Planlama alanına komşu ve bitişik durumdaki 1319 parsel üzerinde Balıkesir Büyükşehir Belediye Meclisini tarih ve 103 sayılı kararı ile onaylanmış Eğitim Alanı ve Sosyal Tesis Alanı amaçlı 1/ 5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmaktadır. Balıkesir Büyükşehir Belediye meclisinin tarih ve 103 sayılı kararı ile onaylanmış Nazım İmar Planı ve 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Eğitim Alanı ve Sosyal Tesis Alanı amaçlı 1/ 5000 Ölçekli 5

6 6.1 PLANLAMA ALANINA AİT KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ T.C. Balıkesir Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı yazıları; İlimiz Susurluk İlçesi, Kayıkçı Mahallesinde İ20-a-09-a/b pafta, 210 no lu parselde kayıtlı mülkiyeti Hazineye ait 8500 m2 lik arsanın, 200 kişilik kız öğrenci yurdu yapılmak üzere söz konusu taşınmazın Bakanlığımız ( Orta Öğretim Genel Müdürlüğü) adına tahsisinin yapılması hususunda; Bilgilerinizi ve gereğini arz ederim. T.C. Balıkesir Valiliği Defterdarlık Milli Emlak Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazıları; İlçenize bağlı Kayıkçı Mahallesi sınırları içinde bulunan, mülkiyeti Hazineye ait, tapunun 210 no lu parselde kayıtlı ve öğrenci yurdu yapılmak üzere tahsisi talep edilen taşınmazla ilgili olarak, İl Milli Eğitim Müdürlüğünden alınan ve sayılı yazı ve ekleri ilişikte gönderilmiştir. Bilgi edinilmesi ve tahsis talebi ile ilgili olarak gereğinin yapılmasını rica ederim. T.C. Balıkesir Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı yazıları; Bahse konu talep ile ilgili olarak, arazinin yerinde incelenmesi ile hazırlanan Etüt Raporu ve ilgili evrakların, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun, 13. Maddesi (d) bendinde belirtilen, Mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ile sulu tarım arazileri tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. Ancak, alternatif alan bulunmaması ve Kurulun uygun görmesi şartıyla; 'Bakanlıklarca kamu yaran kararı alınmış plan ve yatırımlar" hükmü kapsamında: Müdürlüğümüzce değerlendirilmesi sonucunda; Balıkesir İli Toprak Koruma Kurulu'nun tarih ve 84 sayılı toplantısında ilimiz Susurluk İlçesi, Kayıkçı Mahallesi, Köyönü mevkü, 210 parsel nolu maliye hazinesi adına kayıtlı taşınmaz üzerinde "Ortaöğretim Kız Oğrenci Yurdu" yapılmak istenmesi ile ilgili olarak "taşınmazın tarım dışı amaçla kullanılması halinde tarımsal kullanım bütünlüğüne olumsuz bir etkisinin olmayacağı ve alternatif alan bulunmadığı kanaati ile Ortaöğretim Kız Öğrenci Yurdu amaçlı Mevzi imar Planı yapılması için tarım dışına çıkarılması oy birliği ile kabul edilmiştir. " kararı alınmıştır. Bakalığımız Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün ilgi (c) sayılı yazısıyla talep konusu parselde 'Ortaöğretim Kız Oğrenci Yurdu" yapılması uygun bulunduğundan; Ilimiz Susurluk Ilçesi, Kayıkçı Mahallesi, Köyönü mevkü, 210 parsel nolu maliye hazinesi adına kayıtlı taşınmaz üzerinde Ortaöğretim Kız Oğrenci Yurdu" yapılması çevresindeki tarım arazilerinin ve tarımsal faaliyetlerin zarar görmemesi için gerekli tedbirlerin alınması ve bir tanesi ilgili firmaya iletilmek üzere yazımız ekinde gönderilen onay tarihli Toprak Koruma Projesine uyulması şartıyla uygun görülmüştür. Ancak; 5403 Sayılı Kanunun 13. Maddesinde yer alan istisnalar kapsamında verilen izinlerin yalnızca talep edilen amaç doğrultusunda kullanılması gerekmekte olup, farklı bir amaçla kullanılmak istenilmesi durumunda Kanun kapsamında yeniden izinlendirilmesi gerekmektedir. T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 25.Bölge Müdürlüğü nün tarih ve sayılı yazıları; Ekte gönderilen koordinat ve parsel bilgilerine göre yapılan incelemede, söz konusu alanın içme suyu temin edilen göl veya barajların su toplama havzasında kalmadığı, planlaması yapılan sulama sahası içerisinde bulunmadığı ve nehir veya dere metrukatı yerlerde yer almadığı tespit edilmiştir. Yapılacak tesislerin, parselin yaklaşık 100 m. güneyinden geçen kum köy deresinin dere şey üst kotundan mm. 1,5m. yukarıda olması gerekmektedir. Tesisin su ihtiyacının yeraltı suyundan sağlanmak istenmesi durumunda 167 sayılı yasa uyarınca Kuruluşumuzdan (DSİ) izin alınmalıdır. Atık sular için, 31 Aralık 2004 tarih ve sayılı Resmi Gazete' de yayımlanan "Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği" hükümlerine uyulmalıdır. Yukarıda belirtilen hususlara uymak kaydı ile, söz konusu parsel üzerinde Ortaöğretim Kız Öğrenci Yurdu amaçlı mevzii imar planı yapılmasında Kurumumuz mevzuatı açısından bir sakınca bulunmamaktadır. T.C. Balıkesir Valiliği, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü nün tarih ve 5075 sayılı yazıları ; Söz konusu yerin, 2634 sayılı "Turizmi Teşvik Kanunu" kapsamında sakınca olmamakla birlikte, 2863 Sayılı "Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu" kapsamında, Ilimiz Kuva-yi Milliye Müzesi Müdürlüğü'nün tarih ve 1712 sayılı yazısı ve ekleri ilişikte gönderilmişti. KUVA-Yİ MİLLİYE MÜZESİ MÜDÜRLÜĞÜ'NE BALIKESİR(RAPOR) Susurluk İlçesi, Kayıkçı Mahallesi 210 parsel nolu mülkiyeti hazineye ait taşınmaz üzerinde ortaöğretim kız öğrenci yurdu yapılmasına ilişkin kurum görüşümüzün talep edilmesi üzerine bahse konu alan tarihinde tarafımızdan yerinde incelenmiştir. Yukarıda kadastral bilgileri verilen taşınmaz üzerinde yapılan yüzey incelemesi neticesinde; taşınmazın Susurluk ilçe merkezinin yaklaşık 1,5km kuzeydoğusundaki Kayıkçı Mahallesinde yer aldığı görülmüştür. Susurluk Anadolu Lisesi'nin güney doğusunda bulunan taşınmazın güney yönünde yol, batı yönünde boş bir alan, diğer yönlerinde ise tarım arazileri bulunmaktadır, Taşınmaz sürülmüş düz bir tarla vasfındadır. 6

7 Sonuç itibariyle; alanda 3386 ve 5226 sayılı kanunlarla değişik 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında kalan herhangi bir "kültür varlığına" rastlanılmamıştır. Ayrıca Müdürlüğümüz arşivinde yapılan araştırma neticesinde; taşınmazın sit alanı ilan edilen yerlerden olmadığı görülmüştür. Ancak söz konusu alanda yapılacak fiziki ve inşai faaliyetler sırasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması halinde ivedilikle Müdürlüğümüze haber vermek koşuluyla taşınmaz üzerinde ortaöğretim kız yurdu yapılmasında ilgili kanun açısından herhangi bir sakınca bulunmamaktadır T.C. Balıkesir Valiliği,Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün tarih E sayılı yazıları; Söz konusu faaliyet; 25/11/2014 tarih ve sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği Ek-1 ve Ek-İİ listeleri kapsamında yer almamaktadır. Bu nedenle ÇED Yönetmelik hükümleri uygulanmayacaktır. Yapılan inceleme neticesinde bahse konu alanın 2863 Sayılı Kanunun Kurumumuza verdiği yetkiler kapsamında doğal sit alanında kalmadığı, 3621/3830 sayılı Kanunun Kurumumuza verdiği yetkiler kapsamındaki yerlerden olmadığı, yapılmak istenen tesisin ilgili kurum/kuruluş görüşleri, 3194 sayılı imar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile mer'i mevzuat kapsamında Kurumunuzca değerlendirilebileceği ayrıca 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı ile ilgili kurum görüşünün Bakanlığımızın 06/08/2015 tarih ve E sayılı yazısına istinaden Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığından (İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı) alınması gerektiği hususunda, Bilgilerinize arz ederim. TC. Milli Savunma Bakanlığı İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı nın, tarih ve 3563 sayılı yazıları; Konu ile ilgili yapılan inceleme sonucu, söz konusu planlama sahasında askeri alan, askeri güvenlik bölgesi, askeri yasak bölge ve NATO akaryakıt boru hattı bulunmadığı (Jandarma Genel Komutanlığı ve Sahil Güvenlik Komutanlığı hariç) tespit edilmiştir. Uludağ Elektrik A.Ş.(UEDAŞ), Proje Birimi nin tarih ve sayılı yazıları; Söz konusu ilimiz Susurluk İlçesi, Kayıkçı Mahallesi, 120A09B pafta, 210 nolu parselin Kuzeydoğu köşesi üzerinden TEDAŞ Genel Müdürlüğüne ait 34,5 kv 3AWG3 İletkenli enerji nakil hattı geçmektedir. Enerji nakil hattının gabarisi yazı ekinde gönderilen ölçü krokisi üzerinde gösterilmiştir. Söz konusu parselde yapılacak Mevzi İmar planında enerji nakil hattının korunması gerekmektedir Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi (TEİAŞ) 2. Bölge Müdürlüğü, Tesis ve Kontrol Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı yazıları; Söz konusu parsel sınırları dahilinden geçen Teşekkülümüze ait,mevcut ve tesisi planlanan herhangi bir enerji iletim hattı bulunmamaktadır. T.C. Balıkesir Valiliği, Halk Sağlığı Müdürlüğü nün tarih ve E.2108 sayılı yazıları; Adı geçen parselin içinde Ilçeniz veya Mahallelerine Şebeke Sistemi ile İçme ve Kullanma Suyu olarak Sağlanan Su Kaynağı bulunması halinde 1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanununun 238 maddesi gereği su kaynaklarının etrafinda tayin edilen ve smırlandırılan koruma bölgeleri (Himaye mıntıkaları) üzerinde konut yapılması, ekilmesi veya diğer herhangi bir şekilde kullanılması yasaktır. Müdürlüğümüz mevzuatı açısında imar Planında Sağlık Tesis Alanı olarak işaretlenmemiş ise Ortaöğretim Kız Öğrenci Yurdu amaçlı Mevzi imar Planlarının yapılmasında yukarıda belirtilen hususlara uyulması halinde sakınca oluşturmayacaktır T.C. Orman Genel Müdürlüğü,Balıkesir Orman Bölge Müdürlüğü nün tarih ve E sayılı yazıları; Balıkesir İli, Susurluk ilçesi, Kayıkçı Mah, 210 parselde kayıtlı 8.500,00m2 yüzölçümlü tarla niteliğindeki taşınmazın, Memleket haritasında yeşil alan dışında kaldığı orman olmadığı, Orman Kadastro haritasında orman sayılmayan yerlerden olduğu, Meşçere haritasında (Z) Ziraat alanı olduğu, uydu görüntüsünde açıklık alan olduğu, vasıf olarak orman niteliğinde olmadığı için Ortaöğretim Kız Öğrenci Yurdu yapılması düşünülen 210 parselde Mevzi imar Planı hazırlanmasında ormancılık faaliyetleri açısından sakınca bulunmadığı hususunu; Bilgilerinize arz ederim. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Ulaşım Planlama ve Raylı sistemler Daire Başkanlığı, Ulaşım Şube Müdürlüğü nün tarih ve 252 sayılı yazıları; Yapılan incelemede; Bahse konu parsel kadastral yoldan cephe almakta olup ve bu yol devamında ise Susurluk ilçesi ile Dereköy Mahallesi arasında ulaşımın sağlandığı 3.Derece yoluna bağlandığı anlaşılmaktadır. Bu 3.Derece (kırsal mahalle) yolunun onaylı ölçekli Çevre Düzeni Planında g6sterildiği tespit edilmiştir. Söz konusu bölgede Daire Başkanlığımızca hali hazırda ana ulaşım yollarına yönelik herhangi bir projemiz. bulunmamaktadır. "Ortaöğretim Kız Öğrenci Yurdu" Amaçlı Tesisin yapılması planlanan parselde, İnşaat ruhsatı aşamasından önce yapı ruhsatı düzenleyecek olan ilgili Belediye Başkanlığı'nca yol ve trafik güvenliği açısından 2918 Sayılı Trafik Kanunu ve bu Kanuna dayanılarak çıkarılan ilgili yönetmelik hükümlerinin uygulatılması kaydıyla, tasdik tarihli 1/ ölçekli Balıkesir - Çanakkale 7

8 Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Plan-Plan Hükümlerinde ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen şartlara uygun olarak İmar Planlarının hazırlanması gerektiği Daire Başkanlığımızca değerlendirilmektedir.gereğini bilgilerinize arz ederim. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, BASKİ Genel Müdürlüğü, Arıtma Tesisleri Daire Başkanlığı nın tarih ve sayılı yazıları; Söz konusu faaliyetle ilgili "Su Havzaları Koruma Yönetmeliği" hükümlerince değerlendirme yapıldığında, herhangi bir baraj koruma havzasına girmediği tespit edilmiş olup, tarihinde Genel Müdürlüğümüzce faaliyet sahasında yapılan incelemelerde; söz konusu parselde "Ortaöğretim Kız Öğrenci Yurdu" yapılmasında Genel Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Fen İşleri Daire Başkanlığı nın tarih ve 363 sayılı yazıları; İlgi sayılı yazınızda, "Susurluk ilçesi Kayıkçı Mahallesi 210 parselde ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Yapılması" amaçlı ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İlave imar Planı yapım ve kullanım aşamasında 'Büyükşehir Belediyesi'nin görev, yetki ve sorumluluğunda kalan yollara kalıcı hasar verilmemesi ve ulaşım güvenliği standartlarını korumak adına; ilgili mahalle yollarına verilecek hasarların ilgili firma tarafından giderileceği hususunda taahhüt verilmesi ve aynı yollarda herhangi bir kazı işlemi yapılması durumunda gerekli izin ve ruhsatların alınması kaydı ile uygun görüş bildirileceği hususunu; Bilgilerinizi arz ederim. Balıkesir Büyükşehir Belediyesi, Kent Estetiği Daire Başkanlığı nın tarih ve 127 sayılı yazıları; İlgi yazınız ve ekleri incelenmiş olup. söz konusu alanda Daire Başkanlığımızca yürütülen ya da planlanan herhangi bir çalışma bulunmamaktadır. 6.2 PLANLAMA ALANINA AİT DOĞAL VE FİZİKSEL EŞİKLER Jeolojik açıdan proje alanın 1.derece deprem kuşağında yer almasından dolayı tarih ve sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik ile '' Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik '' hükümlerine uyulacaktır. Planlama alanına ait İmar Planına Esas Jeolojik- Jeoteknik Etüt Raporları 7269 sayılı yasanın 2. maddesince ve 28/09/2011 tarih ve sayılı genelgeye göre incelenerek Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından tarihinde onaylanmıştır. Onanlı '' İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporlarının'' sonuç ve öneriler kısmında; 1- Bu çalışma Balıkesir ili, Susurluk ilçesi, Kayıkçı Mahallesi, Köyönü Mevkii hudutları dühilinde, tapuda niteliği tarla olan ve tapuda İ20a09b pafta 210 nolu parselde ölçekli 20-a-09a-3-c halihazır paftasında 8500 m2 alana sahip Maliye Hazinesi adına kayıtlı alanın, Susurluk Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Vakfı tarafından yaptırılan ve Susurluk Belediye Başkanlığı imar ve Şehircilik Müdürlüğü' nün tarih ve E sayılı önizin belgesinde imar Planına esas Jeolojik Jeoteknik Etüd Raporu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü' nün 28109/2011 tarih ve sayılı genelgesi doğrultusunda sahanın Format-3 formunda daha detaylı jeoteknik raporu hazırlanmıştır.imar planı yapılan parselde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır. 2- inceleme alanına tamamen Morfolojik, Jeolojik ve Jeoteknik çalışmalar sonucunda inceleme alanında yapılaşmaya uygun olmayan saha yoktur. İnceleme alanına tamamen yüzeyden itibaren Bitkisel toprak onun altında Kuvaterner yaşlı alüvyonel düşük plastisiteli kil ve killi çakıl birimlerinden oluşmaktadır. 3-İnceleme alanı içerisinde yer altı suyuna açılan araştırma çukurlarında rastlanılmamış olup sondaj kuyularında SK-1 ve SK-2 de 8.00 metrede SK-3 de ise 8.40 metrede rastlanılmıştır 4- İnceleme alanının topoğrafik eğimi kuzeybatıya doğru 0-5 Derece ( ) güneybatıya doğru Yumuşak Eğimli Alanlar sınıfındadır. 5- İnceleme alanına en yakın fay 2,1 km. mesafede Susurluk Fayıdır. Projelendirme ve yapım aşamasında bu kriterlere mutlaka uyulmalıdır. 6- SİSMİK ÇALIŞMA: İnceleme alanında yapılan 3 adet Sismik Kırılma çalışması yapılmış ve sonuçları değerlendirilmiştir.sismik etüdde hesaplanan hızlar Zemin Hakim Titreşim Periyodu Zemin büyütmesi Amplifikasyon Bölgesi 7- İnceleme alanında 2 adet AB12=25 yapılmış ve sonuçları değerlendirilmiştir. Vs30= m/sn 0,45-0,46 sn 1,82-1,84 8

9 To1=0,30 sn ve T02=0,69 Sn. metre derinliğe kadar Elektrik Özdirenç Des-1 ve Oes-2 nolu ölçüm noktasında yüzeyden itibaren 1 m derinliğinde ,2 ohm.m özdirençli Bitkisel Toprak bulunmaktadır bu birimin altında 4,12-4,5 derinliğe kadar 21-23,1 Ohm m özdirençli düşük plastisiteli kil tabakası bulunur bu tabakayı da inceleme derinliğe kadar 27,5-29,9 Ohm m özdirençli Killi çakıl izler. PJ42AVİENG İN 49ısı Oda S il No= 2177 cıl No130fl7 Balıkesir ili, Susurluk ilçesi, Kayıkçı Mah, Köyönü Mevkii 120a09b Patta, 210 Nolu Parsele ait Imar Planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüdüdür. 8- İnceleme alanının batı yönünde 1000 metre mesafeden Susurluk Çayı geçmesinden dolayı DSİ' den taşkın sahaları konusunda görüş alınarak projelendirme ve yapım aşamasında bu görüşteki kriterlere uyulmandır. Ayrıca; Son yıllarda inceleme alanı çevresinde şiddetli yağışlar sonucunda zeminde aşırı su birikintisi ve bu suların eğim yönünde hareketliliği görülmektedir. Bu nedenle de projelendirme ve yapılaşma esnasında gerekli tüm tedbirlerin alınarak çevre ve temel drenaj sistemleri oluşturulmalıdır. 9-Sıvılaşma potansiyeli analizine göre inceleme alanında sıvılaşma olmayacağı kanaatindeyiz. 10- İnceleme alanında yapılan çalışmalar neticesinde Laboratuar ve Arazi Verilen değenlendiriidiğinde şişme derecesi yüksek olarak belirlenmiş olup; İnceleme alanı yerleşime uygunluk açısından; Onlemli Alan 5.1 (OA-5.1): Onlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar sınıfına dahil edilmiştir. 11-Yapılacak olan parsel bazındaki zemin etütlerinde rezonans, oturma, şişme ve taşıma gücü gibi değerler ayrıntılı olarak ortaya konup, inşaat projelendinilmesinde ve yapım aşamasında gerekli tüm mühendislik tedbirlerin alınması ve bu değerler göz önünde bulundurularak zemin iyileştirme yöntemleri ve uygun temel tipinin seçilmesi gerekmektedir. Ayrıca projelendirme ve yapılaşma esnasında, eğimden dolayı oluşabilecek olan şeylere istinat duvarı yapılarak gerekli tüm tedbirlerin alınarak çevre ve temel drenaj sistemleri oluşturulmalıdır. 12- Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmeliğe" göre çalışma alanı yer alan C grubu zeminlerden Z3 yerel zemin sınıfına tabaka kalınlığı 15 m. < h 5 50 m. spektrum karakteristik periyofları ise TA=0,15 sn. ve TB=0,60 sn. dir 13- Bu rapor imar Planı amaçlı jeolojik ve jeoteknik etüd raporu olup, zemin etüd raporu yerine kullanılamaz. inşaat aşamasında parsel için detaylı zemin etüdü mutlaka yapılmalıdır. 14- İnceleme alanında yapılacak olan yapıların temellerdeki mühendislik problemlerinin önlenmesi veya azaltılması için, yumuşak tabakalar kazılarak kaldırılması, kazıklı temel uygulanması, temeli çepeçevre palplanşlı perde ile çevirmesi, çimento veya kimyasal maddelerle enjeksiyon yapılması, vibratörlü sıkıştırıcılarla sıkıştırılması, yeraltı ve yerüstü sularına karşı drenaj ve bohçalama işlemleninin yapılması, temel hafriyatı esnasında şevii bir kazı yapılması ve hızlı bir şekilde yapım aşamasına geçilmesi gibi bu yöntemlerden bir veya birkaçının uygulanması önerilmektedir. Hükümleri bulunmaktadır 7-PLANLAMA KARARLARI: Planlama alanına ait doğal, fiziksel ve kurumsal eşikler dikkate alınarak Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Kayıkçı Mahallesi, Köyönü Mevkii sınırları içerisinde, Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca tarihinde ITRF_96 koordinat sisteminde onanmış, 1 adet 1 / 5000 ölçekli İ20-a-09-a Halihazır paftasında yatayda ; x = , dikeyde ; y = koordinatları arasında bulunan 210 parsel üzerinde toplamda 0.85 (ha ) ( ) m 2 lik alan üzerinde 1/ 5000 Ölçekli Nazım İmar Planı yapılmasına başlanmıştır. Nazım İmar Planında ilgili kurumlardan alınan görüşler, arazinin özellikleri, eğim durumu, mer i ÇDP planları, mülkiyet durumu, yatırımcıların talepleri de dikkate alınmıştır. Nazım imar planı ile planlama alanının m 2 lik kısmına Sosyal Tesis Alanı ( Orta Öğretim Kız Öğrenci Yurdu ) fonksiyonu verilmiştir. Plan onama sınırları içinde planda Sosyal Tesis Alanı olarak gösterilen alanda ; Orta Öğretim Kız Öğrenci Yurdu ile bu tesisin ihtiyacına yönelik olarak idari, teknik ve sosyal tesisler ( idari bina, yemekhane, kafeterya, bekçi evi, arıtma tesisi, vb.) yapılabilir. Planlama alanında yapılanma koşulları 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir. Nazım imar planın da mevcuttaki kadastral yol, planlama alanına hizmet edecek şekilde toplayıcı ve dağıtıcı nitelikte 12 metrelik taşıt yolu olarak planlanmıştır. Alana giriş ve çıkışlar bu yol üzerinden sağlanacaktır. 9

10 Planlama alanın kuzey doğusundan Uludağ Elektrik A.Ş.(UEDAŞ), Proje Birimi nin tarih ve sayılı yazılarında belirtildiği üzere TEDAŞ Genel Müdürlüğüne ait 34,5 kv 3xSW iletkenli enerji nakil hattı geçmektedir. Söz konusu hat plana Enerji Nakil Hattı olarak işlenmiştir. Enerji Nakil Hattı altında Kuvvetli Akım Tesis Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Düzenleme sonucu planlama alanı içerisinde 96 m² lik kısım İmar Yolu olarak kamuya terk olunmuştur. Planlama sonucu oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir. Alanların Fonksiyonel Dağılımı Alan (m²) Sosyal Tesis Alanı ( Orta Öğretim Kız Öğrenci Yurdu ) İmar Yolu ( Yola terk ) 96 Toplam Planlama sonucu oluşan Nazım İmar Planı Nazım İmar Planı Susurluk İlçe Milli Eğitim Müdürlüğünün isteği üzerine hazırlanmıştır. Saygılarımla. 10