SİYAH BEYAZ ŞEHİR PLANLAMA İNŞ. AKARYAKIT. DAN. TUR. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ.

Transkript

1

2

3

4

5 İZMİR İLİ, BORNOVA İLÇESİ, DOĞANLAR MAHALLESİ ADA, 1 PARSEL ÜZERİNDE AKARYAKIT VE LPG İSTASYONU ALANI OLUŞTURMA AMAÇLI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU İçindekiler A-PARSEL KONUMU... 3 B-MEVCUT İMAR PLANLARI ) İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı ) İzmir Büyükşehir Bütünü 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı ) 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı... 8 C-İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ )Üst Ölçekli Planlar Açısından Değerlendirilmesi )Teknik Kriterler Açısından Değerlendirilmesi ) Kurum Görüşleri Açısından Değerlendirilmesi D- ÖNERİ İMAR PLANI E-EKLER SİYAH BEYAZ ŞEHİR PLANLAMA İNŞ. AKARYAKIT. DAN. TUR. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ. 288/6 Sokak No:11 K:4 d:12 BAYRAKLI-İZMİR siyahbeyazplus@gmail.com Sayfa 2

6 İZMİR İLİ, BORNOVA İLÇESİ, DOĞANLAR MAHALLESİ ADA, 1 PARSEL ÜZERİNDE AKARYAKIT VE LPG İSTASYONU ALANI OLUŞTURMA AMAÇLI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU A-PARSEL KONUMU İzmir, Türkiye'nin en kalabalık üçüncü şehridir TÜİK verilerine göre İzmir'in nüfusu 'tir. Konumu itibarı ile Anadolu Yarımadası'nın batısında, Ege Bölgesi'nin ortasında yer alan ve İzmir Körfezi çevresinde bulunan şehir önemli bir fuar merkezi ve liman kentidir. Yüz ölçümü olarak ülkenin yirmi üçüncü büyük ilidir. Batısında Ege Denizi ve Ege Adaları, güneyinde Aydın, kuzeyinde Balıkesir, doğusunda ise Manisa vardır. Şekil 1- İzmir İli'nin Konumu Bornova, İzmir'in 30 ilçesinden biridir. Yamanlar Dağı'nın eteğinde, 38 derece kuzey enlem ve 27 derece doğu boylamı üzerinde yer alır. İzmir'in merkezi Konak'ın 8 km kuzeydoğusunda, İzmir Körfezi'nden 3 km doğudadır. Kuzeyinde Karşıyaka ilçesi ve Manisa ili toprakları; doğusunda Kemalpaşa ilçesi; batısında Karşıyaka, Bayraklı ve Konak; güneyinde Buca ile çevrelenir. Belediye teşkilatı 1882 yılında kurulmuş, 1957 yılında ilçe hâline gelmiştir. Yüzölçümü 224 km2'dir. Şekil 2- Bornova İlçesi'nin Konumu SİYAH BEYAZ ŞEHİR PLANLAMA İNŞ. AKARYAKIT. DAN. TUR. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ. 288/6 Sokak No:11 K:4 d:12 BAYRAKLI-İZMİR siyahbeyazplus@gmail.com Sayfa 3

7 İZMİR İLİ, BORNOVA İLÇESİ, DOĞANLAR MAHALLESİ ADA, 1 PARSEL ÜZERİNDE AKARYAKIT VE LPG İSTASYONU ALANI OLUŞTURMA AMAÇLI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU Doğanlar Mahallesi, İzmir'in Bornova ilçesine bağlı 32 mahalleden biridir. İdari sınırlarına bakıldığında batısında Mevlana, güneyinde Ümit, doğusunda Naldöken, kuzeyinde ise Evka 3 bulunur. Eski adı Narlıköy olan 1922 yılına kadar Rum ve Yahudilerin de yaşadığı Doğanlar Mahallesi, İzmir'in Bornova ilçesinin en eski mahallelerinden biridir. Planlama alanı olan İzmir İli, Bornova İlçesi, ada 1 parsel Doğanlar Mahallesini Kemalpaşa caddesine ve Ankara Caddesine bağlayan ve büyük bir kısmının fiilen çalıştığı 25 metrelik yol aksı üzerinde yer almaktadır. Alanın kuzey kesiminde Ankara Caddesi, Güney kesiminde İzmir-İstanbul Otoyolu bulunmaktadır. Şekil 3- Planlama Alanı Uydu Fotoğrafı B-MEVCUT İMAR PLANLARI 1) İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nın Teşkilat ve Görevleri hakkında Kanun Hükmünde Kararname nin 7. Maddesi uyarınca tarihinde itirazların tekrardan değerlendirilmesi sonucu bakanlık oluruyla onaylanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı nda söz konusu parseller Kentsel Yerleşik Alan kullanımında kalmaktadır. Söz konusu planın plan notlarında; " 4.7. Kentsel Yerleşik Alanlar: Büyükşehir ve/veya İlçe Belediye sınırları içinde var olan, içinde boş alanları barındırsa da büyük oranda yapılaşmış olan alanlardır Kentsel Yerleşme Alanları Bu planda Kentsel Yerleşik Alanlar ve Kentsel Gelişme Alanları olarak gösterilmiş olan alanların bütünüdür. Kentsel yerleşme alanları kapsamındaki kentsel yerleşik alanlar ve kentsel gelişme alanlarına ilişkin alt ölçekli planlarda alan büyüklüğü ve nüfus kabulleri 9. bölümde yer alan tablolara göre belirlenecektir. SİYAH BEYAZ ŞEHİR PLANLAMA İNŞ. AKARYAKIT. DAN. TUR. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ. 288/6 Sokak No:11 K:4 d:12 BAYRAKLI-İZMİR siyahbeyazplus@gmail.com Sayfa 4

8 İZMİR İLİ, BORNOVA İLÇESİ, DOĞANLAR MAHALLESİ ADA, 1 PARSEL ÜZERİNDE AKARYAKIT VE LPG İSTASYONU ALANI OLUŞTURMA AMAÇLI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU Bu planda kentsel yerleşme alanı olarak gösterilmiş olsun ya da olmasın, bağlı bulundukları kentsel yerleşme merkezlerinden kopuk biçimde konumlanan, belediye sınırları içine alınarak mahalleye dönüşmüş/dönüşecek kırsal yerleşme alanlarında yapılacak alt ölçekli planlamalarda; Çevre Düzeni Planında önerilmiş gelişme alanı varsa bu alan sınırları da dikkate alınarak, gelişme alanı belirlenmemiş yerleşim birimlerinde ise varsa geçmişte belirlenmiş köy yerleşik alanı ve civarına ilişkin sınırlar da dikkate alınarak, yerleşmenin kendi gereksinimi kadar alanın alt ölçekli planları hazırlanacaktır. alt ölçekli planlarda, yerleşmenin sahip olduğu geleneksel doku ve yapılaşma özellikleri ile çevresindeki alanın doğal özelliklerinin planlama aşamasında dikkate alınması ve koruma kararlarına dönüştürülmesi zorunludur. Bu yerleşmelerin mahalle olarak bağlandığı tarihteki nüfusları bağlandıkları belediyenin bu plan ile belirlenmiş nüfus kabulüne eklenir Kentsel yerleşme alanlarında, konut alanları ile eğitim tesisleri, sağlık tesisleri, açık ve kapalı spor alanları, yeşil alanlar, kamu kurum alanları, trafo vb. gibi sosyal ve teknik alt yapı alanları ile ticaret alanları, küçük sanayi sitesi alanları, turistik tesis alanları, konut dışı kentsel çalışma alanları v.b. gibi çalışma alanları yer alabilir. Kentsel yerleşme alanlarında organize sanayi bölgeleri, endüstri bölgeleri, serbest bölgeler, sanayi tesisleri ile endüstriyel hammadde ve mamul ürünlerinin açık ya da kapalı olarak depolanacağı tesisler yer alamaz. Kentsel yerleşik alanlarda var olan sanayi tesisleri, ekonomik ömrü dolduğunda sanayi alanlarına taşınacaktır. Bu planda kentsel yerleşme alanları için belirlenmiş olan nüfus kabulü esas olmak üzere, kentsel yerleşmeler içindeki yoğunluk dağılımı imar planlarında yapılacaktır. imar planında yer alacak nüfus, o yerleşme için bu planla getirilen toplam nüfus kabulünü aşamaz." hükmü yer almaktadır. Şekil 4-1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı SİYAH BEYAZ ŞEHİR PLANLAMA İNŞ. AKARYAKIT. DAN. TUR. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ. 288/6 Sokak No:11 K:4 d:12 BAYRAKLI-İZMİR siyahbeyazplus@gmail.com Sayfa 5

9 İZMİR İLİ, BORNOVA İLÇESİ, DOĞANLAR MAHALLESİ ADA, 1 PARSEL ÜZERİNDE AKARYAKIT VE LPG İSTASYONU ALANI OLUŞTURMA AMAÇLI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 2) İzmir Büyükşehir Bütünü 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih, sayılı kararı ile uygun görülerek, tarihinde Başkanlık Makamınca onaylan planda söz konusu parsel Kentsel Yerleşik (Meskûn) Alan kullanımında kalmaktadır. Söz konusu planın plan notlarında; Kentsel Yerleşik (Meskûn) Alanlar: Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde var olan, içinde boş alanları barındırsa da büyük oranda yapılaşmış olan alanlardır Kentsel yerleşik alan içinde onaylı imar planlarının öngördüğü nüfus aşılamaz. Yerleşmelerin gelişme alanlarında bu planla önerilmiş yoğunluk ve nüfus değerlerine uyulacaktır Kentsel Yerleşik (Meskûn) Alanlar: Bu alanlar mevcut yapılaşmış alanlar olup, bu alanlar içerisinde konut ve konut kullanımına hizmet verecek ticaret, turizm, sosyal, kültürel, teknik alt yapı ve küçük sanayi sitesi vb. gibi kullanımlar yer alabilir. Meskûn alanların kesin sınırları alt ölçekli planlarda netleştirilecektir Bu alanlarda yapı stoğunun durumuna, doku ve işlevsel özelliklerine, alanın jeolojik yapısına, donatı niteliklerine, alanda yaşayan nüfusun sosyal ve ekonomik yapısına göre; koruma/yenileme, sağlıklaştırma veya tasfiye amaçlı plan ve projeler yapılabilir. Şekil 5-1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı SİYAH BEYAZ ŞEHİR PLANLAMA İNŞ. AKARYAKIT. DAN. TUR. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ. 288/6 Sokak No:11 K:4 d:12 BAYRAKLI-İZMİR siyahbeyazplus@gmail.com Sayfa 6

10 İZMİR İLİ, BORNOVA İLÇESİ, DOĞANLAR MAHALLESİ ADA, 1 PARSEL ÜZERİNDE AKARYAKIT VE LPG İSTASYONU ALANI OLUŞTURMA AMAÇLI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 3) 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Söz konusu parselin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'nda Akaryakıt+Likit Petrol Gazı (A+LPG) Tesis Alanı'na dönüşmesinde bir takım hukuki süreçler yaşanmıştır tarihinde İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin sayılı kararıyla davacı tarafından sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği önerisi uygun bulunmamıştır tarihinde davacı taraf İzmir İdare Mahkemesi'ne başvurarak, İzmir İli, Bornova İlçesi, Doğanlar Mahallesi, ada 1 parselin Akaryakıt + LPG Alanı olarak belirlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği önerisinin reddine dair İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin tarih ve sayılı kararının iptali istemiyle dava açmıştır. İzmir 4. İdare Mahkemesinin tarih 2017/151 nolu kararı ile Nazım İmar Planı değişikliğini reddeden meclis kararını iptal eden söz konusu mahkeme kararında; dava konusu nazım imar planı değişikliği önerisinin üst ölçek plan kararları ile çelişmemesi, alanda yoğunluk arttırıcı bir işlev getirmemesi ve konut alanlarında Akaryakıt ve LPG Satış İstasyonu yapılmasını engelleyen mevzuatta bir hükmü bulunmaması, aksine ilgili mevzuatta konut alanlarında bu türden bir işlev getirilmesi kabul edilerek, trafik düzeni ve çevre güvenliği için bir takım ölçüt ve mesafeler öngörülmesi ve uyuşmazlığı konusu taşınmazın da mevzuatta öngörülen bu şartları taşıması karşısında; davacının nazım imar planı değişikliği talebinin reddine ilişkin dava konusu işlemde hukuka aykırılık bulunmamıştır. Açıklanan nedenlerle, dava konusu işlemin iptaline karar verilmiştir. Bu süreçler sonucunda, Bornova İlçesi, İzmir 4.İdare Mahkemesinin 2015/322 Esasına kayden açılan davada 2017/151 K.sayılı karar ile dava konusu işlemin iptal edilmesi nedeni ile, Mahkeme kararı doğrultusunda Doğanlar Mahallesi, ada, 1 parselin Akaryakıt+Likit Petrol Gazı(A+LPG) Tesis Alanı olarak belirlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından tarih ve sayılı karar ile uygun bulunarak tarihinde onaylanmıştır. Söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'na göre ada 1 parsel, Akaryakıt+Likit Petrol Gazı(A+LPG) Tesis Alanı'nda kalmaktadır. Parselin 25 metrelik taşıt yoluna cephesi bulunmaktadır. SİYAH BEYAZ ŞEHİR PLANLAMA İNŞ. AKARYAKIT. DAN. TUR. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ. 288/6 Sokak No:11 K:4 d:12 BAYRAKLI-İZMİR siyahbeyazplus@gmail.com Sayfa 7

11 İZMİR İLİ, BORNOVA İLÇESİ, DOĞANLAR MAHALLESİ ADA, 1 PARSEL ÜZERİNDE AKARYAKIT VE LPG İSTASYONU ALANI OLUŞTURMA AMAÇLI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU Şekil 6- Mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 4) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Bahse konu parsel, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında K.A.T.:4109 m 2 hmax:serbest olan "Konut Alanı"nda kalmaktadır. Şekil 7- Mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı SİYAH BEYAZ ŞEHİR PLANLAMA İNŞ. AKARYAKIT. DAN. TUR. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ. 288/6 Sokak No:11 K:4 d:12 BAYRAKLI-İZMİR siyahbeyazplus@gmail.com Sayfa 8

12 İZMİR İLİ, BORNOVA İLÇESİ, DOĞANLAR MAHALLESİ ADA, 1 PARSEL ÜZERİNDE AKARYAKIT VE LPG İSTASYONU ALANI OLUŞTURMA AMAÇLI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU Parselin kuzey cephesinde 25 metrelik taşıt yolu, güney cephesinde 10 metrelik taşıt yolu, doğu ve batı cephelerinde ise yaya yolları bulunmaktadır. Parsel gerekli terkleri yaparak imar parseli haline gelmiştir ve parselin imar uygulaması tamamlanmıştır. C-İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1)Üst Ölçekli Planlar Açısından Değerlendirilmesi İzmir Manisa Planlama bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda Akaryakıt ve LPG İstasyonu Alanı kullanımına ilişkin söz konusu planın plan uygulama hükümlerinde; "4.68. Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanları: Dağıtıcı ve bunlarla tek elden satış sözleşmesi yapmış bayilerce, ilgili mevzuata uygun (teknik, kalite ve güvenlik) olarak kurulup, bir veya birden farklı alt başlıktan birer akaryakıt dağıtıcısının tescilli markası altında faaliyette bulunan ve esas itibariyle araçların akaryakıt, madeni yağ, otogaz lpg, temizlik ve ihtiyari olarak bakım ile kullanıcıların, tüplü lpg hariç, diğer asgari ihtiyaçlarını karşılayacak imkanları sunan tesislerin yer alabileceği alanlardır." tanımı bulunmaktadır. İzmir Büyükşehir Bütünü 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planında ise Akaryakıt ve LPG İstasyonlarına ilişkin, "7.8. Akaryakıt, Lpg Satış ve Servis Tesis Alanları: Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında karayolları kenarında yapılacak Akaryakıt, Lpg Satış ve Servis Alanı Tesislerinde; 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu na ve buna bağlı çıkarılan Karayolları Kenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik ve ayrıca Petrol Piyasası ile Sıvılaştırılmış Petrol Piyasası kanunları, 5393 sayılı belediye kanunu ve Binaların Yangından Korunmasına Dair Yönetmelik hükümlerine ve TSE Standartları na uyulur Akaryakıt, Lpg Satış ve Servis Tesis Alanları; (içinde başka bir kullanım yer almamak kaydıyla), 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı değişikliğine gerek kalmaksızın ilgili yasa ve yönetmelikler çerçevesinde, ilgili kurum ve kuruluş görüşleri alınarak ve imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etütleri hazırlanarak alt ölçekli imar planlarında belirlenecektir Su koruma havzalarında her ölçekli yeni Akaryakıt ve Lpg Alanı belirlenmesine izin verilmez." hükmü bulunmaktadır. Yukarıda verilen üst ölçek plan kararlarına bakıldığında söz konusu planlama alanında üst ölçek plan kararlarında bahsedilen hususlara uyulması halinde "Akaryakıt + LPG Alanı" oluşturulmasına yönelik herhangi bir engel olmadığı görülmektedir. 2)Teknik Kriterler Açısından Değerlendirilmesi Söz konusu parseli, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin tarih, 1291 sayılı kararında belirlediği AKARYAKIT / LPG / SERVİS İSTASYONLARI NIN YER SEÇİMİ VE İMAR PLANLARINDA BELİRLENMESİNE İLİŞKİN UYULACAK İLKE VE ESASLAR yönünden incelediğimizde; 1- Aynı istikamette (mevcut ruhsatlı ve enerji Piyasası Düzenleme Kurulunca lisanslandırılmış olanlar hariç) 1 km. ara ile olabilir. Yeni yapılacak tesisler için mevcut ruhsatlı Akaryakıt / LPG İstasyonlarından 1 km. mesafe şartı aranır. SİYAH BEYAZ ŞEHİR PLANLAMA İNŞ. AKARYAKIT. DAN. TUR. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ. 288/6 Sokak No:11 K:4 d:12 BAYRAKLI-İZMİR siyahbeyazplus@gmail.com Sayfa 9

13 İZMİR İLİ, BORNOVA İLÇESİ, DOĞANLAR MAHALLESİ ADA, 1 PARSEL ÜZERİNDE AKARYAKIT VE LPG İSTASYONU ALANI OLUŞTURMA AMAÇLI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU Söz konusu parselin cephe aldığı 25 metrelik yolun devamı olan okul sokağı, 1410 sokağı, bu caddenin kuzey yönünde devamı olan 1541 ve 1454 sokakları incelediğimizde; 1000 metre mesafede mevcut ruhsatlı veya enerji Piyasası Düzenleme Kurulunca Lisanslandırılmış herhangi bir akaryakıt istasyonu bulunmadığı, ayrıca 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlar incelendiğinde 1000 metre mesafede planlanan herhangi bir akaryakıt istasyonu bulunmadığı görülmektedir. (Ek-1) 2- Cephe genişlikleri ve parsel alanları: En Az Cephe Genişliği En Az Parsel Alanı (m 2 ) (mt) Akaryakıt İstasyonu 40 mt m 2 LPG İstasyonu 40 mt m 2 Servis İstasyonu 25 mt. 750 m 2 Akaryakıt + LPG 40 mt m 2 Akaryakıt + Servis 40 mt m 2 Akaryakıt + LPG + Servis 40 mt m 2 Akaryakıt+LPG+Servis istasyonu oluşturabilmek için gerekli olan cephe genişliği ve en az parsel büyüklükleri yukarıdaki tablodaki gibidir. EK-2 de de görüldüğü üzere parselin cephesi uygulama imar planında parsel etrafında 10 metrelik yollar ayrıldıktan sonra 49 metredir. Ayrıca parselin öneri planda kalan toplam büyüklüğü 2120 m 2 dir. 3- Kavşaktan İstasyon girişine uzaklık en az 40 metre istasyon girişinden sonra parsel cephesi en az 40 metre olacaktır. EK-2 de görüldüğü üzere parselin kavşağa uzaklığı metre, parselin cephesi ise 49 metredir. Burada önemli olan istasyon girişine uzaklık olduğu için ekte yer alan vaziyet planında olduğu gibi giriş çıkış emniyet mesafeleri kavşaktan istasyon girişine 40 metre, istasyon girişinden sonra parsel cephesi 40 metre kriterini sağlamaktadır. Giriş çıkışlarla ilgili UKOME nin gün ve Sayılı yazısında belirtilen konularla ilgili, plan notları kısmına; 3-Parselin doğu ve batı cephesinde 10 m. olarak belirlenen yollar yaya yolu olarak kullanılacaktır. Parselin güney cephesinde yer alan 10 m.'lik taşıt yolundan tesise araç giriş-çıkışı yapılmayacak olup, tesis 25 m.'lik taşıt yolundan cephe alacak şekilde konumlandırılacaktır. İlgili önlemler parsel maliki tarafından alınacaktır. 4- Akaryakıt+LPG istasyonuna araç giriş çıkışları UKOME nin gün ve Sayılı yazısında ve İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin gün ve sayılı kararıyla uygun görülen Akaryakıt/LPG/Servis İstasyonlarının Yer Seçimi ve İmar Planlarında Belirlenmesine İlişkin Uyulacak İlke ve Esaslar ın 3. maddesinde belirtildiği gibi kavşaktan sonraki ilk 40 SİYAH BEYAZ ŞEHİR PLANLAMA İNŞ. AKARYAKIT. DAN. TUR. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ. 288/6 Sokak No:11 K:4 d:12 BAYRAKLI-İZMİR siyahbeyazplus@gmail.com Sayfa 10

14 İZMİR İLİ, BORNOVA İLÇESİ, DOĞANLAR MAHALLESİ ADA, 1 PARSEL ÜZERİNDE AKARYAKIT VE LPG İSTASYONU ALANI OLUŞTURMA AMAÇLI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU metrelik kısımda araç giriş çıkışı yapılmayacak, ikinci 40 metrelik kısımda araç giriş çıkışı yapılacaktır. Şeklinde iki adet madde ilave edilmiştir. 4- Kavşak yerinde oluşmamışsa ancak imar planlarında bulunuyor ise imar planı üzerinden değerlendirme yapılır. Kavşak hâlihazırda var, imar planlarında yok ise talep plan uygulanıncaya kadar uygun görülemez. Kavşak tanımında; yolun 17 mt. nin altında olması halinde dahi trafik yoğunluğuna göre kavşak tanımlaması yapılır. Ek-2 de yer alan imar planında ve krokide görülen kavşaklar, henüz yerinde oluşmamıştır fakat kavşaklar değerlendirmeye alınarak önerimiz hazırlanmıştır. 5- Otopark girişi yapılamayan parsellerde Akaryakıt ve LPG Tesis kararı getirilemez. Bunlar; a) Yeni yapılmakta olan ve yapılacak olan şehirlerarası otoyol (Devlet yolu) cephelerinden b) Döner ve köprülü kavşak kolları boyunca yer alan parsel cephelerinden (tam, yarım, yonca yaprağı, diamond, tromper vb.) (kavşak tiplerinin tek yönlü çalışma kolları) c) İmar planında yükseltilmiş yol veya viyadük olarak yer alan parsel cephelerinden d) İmar planında (taralı) olarak veya yerindeki uygulama ile trafiğin kesin olarak giremeyeceği belirlenmiş yaya yolları ve meydanlardaki parsel cephelerinden e) Araç çıkamayacak kadar eğimli (%7) yollardaki ve merdivenli sokaklarda araçların ulaşamadıkları kesimlerdeki parsel cephelerinden f) Hemzemin demiryolu geçitlerine erişen yollardan cephe alan ve demiryoluna 40 metreye kadar olan bölümdeki parsel cephelerinden. Söz konusu parsel yukarıda belirtilen yol, kavşak kolu, viyadük, meydan veya yaya yolundan, araç çıkamayacak kadar eğimli ve merdivenli sokaktan, hemzemin demiryolu geçitlerine erişen herhangi bir yoldan cephe almamaktadır. 6- Askeri alanlar ile kamu kuruluşlarınca yapılan veya yaptırılan enerji, sulama, petrol ürünleri ve doğalgaz boru hatları gibi tesislere 2 kilometreden daha yakına yapılacak ve açılacak tesisler için ayrıca ilgili kuruluşun yazısı muvafakati aranır. Söz konusu parselin yaklaşık 1235 metre yakınında, üst ölçekli planlarda da yerleşim alanı olarak belirlenen ve kaldırılacak olan Cemal Gürsel Askeri Alanı ve Güvenlik Bölgesi bulunmaktadır. EK-3A ve EK-3B de söz konusu alanın üst ölçekli planlardaki son halleri görülmektedir. Bu doğrultuda Milli Savunma Bakanlığı İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı ndan konuyla ilgili görüşü istenmiş ve gün 550 sayılı görüş yazısında; söz konusu parseli de kapsayan alanda Askeri Alan, Askeri Yasak ve Güvenlik Bölgeleri bulunmadığı bu yüzden uygun olduğu belirtilmektedir. Ayrıca Parselin çevresinden geçen ya da geçecek olan ve bilinen herhangi bir enerji, sulama, petrol ürünleri ve doğal gaz boru hattı bulunmamaktadır. SİYAH BEYAZ ŞEHİR PLANLAMA İNŞ. AKARYAKIT. DAN. TUR. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ. 288/6 Sokak No:11 K:4 d:12 BAYRAKLI-İZMİR siyahbeyazplus@gmail.com Sayfa 11

15 İZMİR İLİ, BORNOVA İLÇESİ, DOĞANLAR MAHALLESİ ADA, 1 PARSEL ÜZERİNDE AKARYAKIT VE LPG İSTASYONU ALANI OLUŞTURMA AMAÇLI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 7- Tesis talep edilen parselin can güvenliği, trafik akışı, şehir estetiği açısından sakıncalı yerler ile toplu insan sirkülâsyonunun olduğu sağlık, eğitim, dini tesis kullanış kararı bulunan alanlara en az 50 metre mesafesi bulunacaktır. Parselin çevresi incelendiğinde ve Ek-4 te de görüldüğü üzere 50 metre çevresinde EĞİTİM- SAĞLIK-DİNİ TESİS kullanımı bulunmamaktadır. Bunun dışında parselin hemen doğu cephesi karşısında bir adet yeşil alan bulunmaktadır. TSE kriterleri incelendiğinde; yeşil alan (park) kullanımının topluma açık binalar statüsünde değerlendirildiği, topluma açık binalar yakınında yapılacak Akaryakıt ve LPG istasyonlarında alınması gereken önlemlerin, eğitim-sağlık-dini tesislerin yakınında yapılacak Akaryakıt ve LPG istasyonlarında alınması gereken önlemlerden farklı olduğu görülmektedir. Ayrıca plan değişikliğimizi sunup, Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı nın plan değişikliğimizi değerlendirdiği tarihte geçerli olan TS nin ÇİZELGE-2 NOT:2 kısmında Hastane, okul ve topluma açık binaların bulunduğu arsa ile LPG istasyonunun kendi arsası arasında, mesken, arsa, karayolu veya demiryolu olması durumunda belirtilen emniyet mesafeleri en yakınındaki hastane, okul ve topluma açık binaların bulunduğu arsanın sınırından alınır. denmekteydi. O tarihteki TS kriterinde geçen bu cümleden de anlaşılacağı gibi park ile Akaryakıt+LPG istasyonu arasında bırakılan 10 metrelik yolun zaten güvenlik bandı olarak kullanılabileceği ve NOT:3 kısmında belirtilen önlemlerin tamamı alındığı taktirde bırakılması gereken güvenlik mesafelerinin 1/3 oranına kadar düşürülebildiği anlaşılmaktadır. Her ne kadar Nisan 2014 te yayınlanan TS kriterlerinde önemli bina ve tesislere dispanserlerden 50 metre, yer altı LPG tanklarından 40 metre şartı konulmuş olsa da, ekte yer alan vaziyet planında görüldüğü üzere bu şart bile sağlanabilmektedir. Nitekim Plan Notları kısmına söz konusu yeşil alan ile ilgili olarak, Akaryakıt ve Lpg istasyonu kullanımına sahip parsel bitişiğindeki yeşil alan için; ilgili TSE Standartlarındaki emniyet gereklerine ilişkin tüm hükümler A+LPG istasyonu kullanımına sahip parsel maliki tarafından yerine getirilecektir. İlgili hükümler yerine getirilmeden A+LPG istasyonuna inşaat ruhsatı verilemez. şeklinde plan notu ilave edilmiştir. Bu plan notu sayesinde TS kriterlerine uyulmadan gerekli izinlerin alınamayacağı açıktır. 8- Yüksek gerilim hatları, trafolar, doğalgaz bölge regülatörleri, doğalgaz vana yerlerinin bulunduğu alanlarda ilgili kurum görüşü doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Parselin üzerinden geçen herhangi bir enerji hattı bulunmamakla birlikte, parselin güney cephesinde bulunan 10 metrelik yoldan geçen alçak gerilim şebekesi bulunmaktadır. Bu hat ile ilgili olarak Gediz Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi İzmir İl Müdürlüğü Planlama Proje Müdürlüğü nün gün ve sayılı yazısı ile gerekli kurum görüşü alınmış, söz konusu kurum görüşünde belirtilen ve uyulması ve dikkat edilmesi gereken kurallar plan notları kısmına ilave edilmiştir. Ayrıca parselin yakınından geçen veya yakınında bulunan herhangi bir yüksek gerilim hattı, bölge regülatörleri, doğalgaz vana yeri bulunmamaktadır. SİYAH BEYAZ ŞEHİR PLANLAMA İNŞ. AKARYAKIT. DAN. TUR. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ. 288/6 Sokak No:11 K:4 d:12 BAYRAKLI-İZMİR siyahbeyazplus@gmail.com Sayfa 12

16 İZMİR İLİ, BORNOVA İLÇESİ, DOĞANLAR MAHALLESİ ADA, 1 PARSEL ÜZERİNDE AKARYAKIT VE LPG İSTASYONU ALANI OLUŞTURMA AMAÇLI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 9- İmar planlarında Sanayi, Küçük Sanayi, Küçük Sanatlar, Depolama kararı bulunan yapı adalarının dışındaki yapı adalarında tesisin tek yapı adası oluşturması zorunludur. Konut, Tali Ticaret, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları vb. yerleşim bölgelerinde yer alacak tesis parselinin komşu yapı adalarına (ada kenarından ada kenarına) olan mesafesi mevcut imar planındaki yol genişliğinin altına düşemez ve her durumda minimum 10 metre den az olamaz. Söz konusu parselin batısında 8 metrelik, doğusunda ise 7 metrelik yaya yolları bulunmaktadır. Bu yollar öneri planımızda 10 metreye çıkarılmıştır. 10- İmar planlarında 18. maddeye tabi alanlarda imar uygulaması tamamlanmadan talepler değerlendirilemez. Söz konusu parselin içersinde bulunduğu herhangi bir 18.madde uygulama alanı bulunmamaktadır. Parselin uygulaması yeni tamamlanmış ve gerekli terklerini yapmıştır. Yukarıda belirtilen maddelerde de görüldüğü üzere, tarihli meclis kararında belirlenen uyulması gerekli kurallar dikkate alındığında söz konusu parselde AKARYAKIT+LPG İSTASYONU oluşturulmasında herhangi bir sakınca olmadığı görülmektedir. 3) Kurum Görüşleri Açısından Değerlendirilmesi Gediz Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi, İzmir İl Müdürlüğü, Planlama Proje Müdürlüğü'nün tarih, sayılı yazısı, Söz konusu görüşte "Zeminde yapılan etüt neticesinde; söz konusu parsel yakınından M1271 Kabinden çıkan alçak gerilim şebekesinin geçtiği görülmüştür. Parsel yakınından geçen alçak gerilim şebekesinin hat boyunca HAT EKSEN'inden itibaren sağa ve sola olmak üzere ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ'ne göre hesaplanan "Emniyet + Salınım Çizgisi" (iki metre sağ, iki metre sol) söz konusu parseli etkilememektedir. LPG + Akaryakıt Satış İstasyonu yapılabilecek parsel kısmı; "Akaryakıt ve LPG İstasyonu" yapılabilmesi için; Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'nin 46. Maddesine göre Akaryakıt ve LPG İstasyonundaki basınç yükseltme (pompa, kompresör) basınç düşürme ve dağıtım istasyonları gibi boru hattı bölümlerinin yeryüzüne erişebilen teçhizatları v.b. kısımları ile Alçak Gerilim Şebekesi "Emniyet + Salınım Çizgileri"nin yere olan izdüşümü arasında en az (on) metre mesafe olması gerekmektedir. "Emniyet + Salınım Çizgisi"nden itibaren 10 m.'lik emniyet mesafeleri arasında kalan parsel kısımlarında LPG + Akaryakıt Satış İstasyonu ile ilgili tesis yapılamaz. İnşaat çalışmaları sırasında Alçak Gerilim Şebekesinden dolayı gerekli tüm güvenlik önlemleri inşaat sahibi ve ilgili kişilerce alınacaktır." denmektedir. SİYAH BEYAZ ŞEHİR PLANLAMA İNŞ. AKARYAKIT. DAN. TUR. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ. 288/6 Sokak No:11 K:4 d:12 BAYRAKLI-İZMİR siyahbeyazplus@gmail.com Sayfa 13

17 İZMİR İLİ, BORNOVA İLÇESİ, DOĞANLAR MAHALLESİ ADA, 1 PARSEL ÜZERİNDE AKARYAKIT VE LPG İSTASYONU ALANI OLUŞTURMA AMAÇLI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU İzmir Büyükşehir Belediyesi, Ulaşım Dairesi Başkanlığı Şube Müdürlüğü'nün tarih, sayılı yazısı, Söz konusu görüşte, bahse konu parselin imar planında yer alan 25 m. taşıt yolu ile 10 m. taşıt yolunun birleşimi ile oluşan kavşak alanına 40 m. mesafe koşulunu sağlamadığı, ancak Büyükşehir Belediye Meclisi'nin gün ve sayılı kararı ile uygun görülen Akaryakıt/LPG/Servis İstasyonlarının Yer Seçimi ve İmar Planlarında Belirlenmesine İlişkin Uyulacak İlke ve Esasların 3. maddesinde yer alan "Kavşaktan istasyon girişine uzaklık en az 40 m., istasyon girişinden sonra parsel cephesi en az 40 m. mesafe içerisinde araç girişçıkışlarının yapılması halinde söz konusu 40 m.lik mesafenin sağlanabileceği, ayrıca söz konusu parsel kullanımının "Karayolu Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik"de tanımlanan, araç giriş-çıkışı nedeniyle ulaşım açısından önem arz eden tesisler kapsamında yer alması nedeniyle birden fazla yola cephesi olan parsellerde yapılacak araç giriş çıkışlarının her ne kadar vaziyet planları ya da imar planları üzerinde tek cepheden yapılması gerekliliği belirtilse de, ilgili Yönetmeliğe aykırı olarak cephe aldığı tüm yollardan sağlandığı, bu durumun benzer tesisler için emsal teşkil ettiği ve trafik güvenliğini tehlikeye düşürdüğü, zorunlu olmadıkça birden fazla trafiğe açık yola cephesinin bulunmasının engellenmesinde ulaşım ve trafik ilkeleri açısından yarar görüleceği gerekçeleriyle, parselin 10 m. taşıt yolu cephesinden araç giriş-çıkışı yapılmasının engellenmesi gerektiği belirtilmiştir. İzmir Doğalgaz dağıtım A.Ş.'nin tarih 557/00562 sayılı yazısı; Söz konusu görüşte, ilgili parselin yakınında altyapı tesislerinin bulunmadığı, yaklaşma mesafesinin Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde belirtilen çekme mesafesinde olduğu belirtilmiştir. Milli savunma Bakanlığı İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı'nın tarih 550 sayılı yazısı; Söz konusu görüşte, bahse konu parseli de kapsayan alanda Askeri Alan, Askeri Yasak ve Güvenlik Bölgeleri (Jandarma Genel Komutanlığı ve Sahil Güvenlik Komutanlığı hariç) bulunmadığı belirtilmiştir. Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş.(BOTAŞ) İzmir İl Müdürlüğü, Planlama Proje Müdürlüğü'nün tarih 2051 sayılı yazısı; Söz konusu görüşte, bahse konu parselin Akaryakıt ve Likit Petrol Gazı (A+LPG) Tesis Alanı olarak belirlenmesinde herhangi bir sakınca olmadığı belirtilmiştir. SİYAH BEYAZ ŞEHİR PLANLAMA İNŞ. AKARYAKIT. DAN. TUR. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ. 288/6 Sokak No:11 K:4 d:12 BAYRAKLI-İZMİR siyahbeyazplus@gmail.com Sayfa 14

18 İZMİR İLİ, BORNOVA İLÇESİ, DOĞANLAR MAHALLESİ ADA, 1 PARSEL ÜZERİNDE AKARYAKIT VE LPG İSTASYONU ALANI OLUŞTURMA AMAÇLI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı, Ruhsat ve Denetim Şube Müdürlüğü'nün tarih sayılı yazısı eki teknik rapor; Söz konusu raporda, söz konusu parselin TS (Akaryakıt İstasyonları Emniyet Gerekleri Standardı) ve TS (Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG) - İkmal İstasyonu Emniyet Kuralları Standardı) standartlarında belirtilen emniyet mesafelerini sağlayabilecek büyüklükte olduğu, ayrıca aynı güzergahta 1 km (1000 m) öncesinde ve sonrasında herhangi bir akaryakıt ve/veya otogaz (LPG) İstasyonu yer almadığı belirtilmiştir. D- ÖNERİ İMAR PLANI Planlama konusu Bornova İlçesi, Doğanlar Mahallesi ada 1 nolu parsel mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği çalışması ile üst ölçekli plan kararına uygun hale getirilecektir sayılı Karayolları Trafik Kanunu na ve buna bağlı çıkarılan Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik ve ayrıca Petrol Piyasası ile Sıvılaştırılmış Petrol Piyasası Kanunları, 5393 sayılı Belediye Kanunu ve Binaların Yangından Korunmasına Dair Yönetmelik hükümlerine ve TSE standartları, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin Tarih, sayılı kararıyla kabul edilen AKARYAKIT / LPG / SERVİS İSTASYONLARI NIN YER SEÇİMİ VE İMAR PLANLARINDA BELİRLENMESİNE İLİŞKİN UYULACAK İLKE VE ESASLAR ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında hazırladığımız öneri çalışmamızda; Akaryakıt+LPG tesis alanının çevresinde, AKARYAKIT / LPG / SERVİS İSTASYONLARI NIN YER SEÇİMİ VE İMAR PLANLARINDA BELİRLENMESİNE İLİŞKİN UYULACAK İLKE VE ESASLAR ın 12. maddesi gereği parselin etrafında 10 metrelik yol ( taşıt yolu, yaya yolu, güvenlik bandı) bırakılmıştır. Akaryakıt ve LPG İstasyonu Alanının cephesi yaklaşık 49 metredir. Ayrıca Akaryakıt+LPG İstasyonunun öneri planda kalan toplam büyüklüğü ise 2120m 2 dir. İzmir Büyükşehir Belediyesi, Ulaşım Dairesi Başkanlığı Şube Müdürlüğü'nün tarih, sayılı yazısında belirtilen hususlar doğrultusunda plan notu oluşturulmuştur. Gediz Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi, İzmir İl Müdürlüğü, Planlama Proje Müdürlüğü'nün tarih, sayılı yazısında belirtilen hususlar doğrultusunda plan notu oluşturulmuştur. Öneri Akaryakıt + LPG İstasyonunda parselin doğu ve batı cephesinde 10 m. olarak belirlenen yollar yaya yolu olarak kullanılacaktır. Parselin güney cephesinde yer alan 10 m.'lik taşıt yolundan tesise araç giriş-çıkışı yapılmayacak olup, tesis 25 m.'lik taşıt yolundan cephe alaca şekilde konumlandırılacaktır. SİYAH BEYAZ ŞEHİR PLANLAMA İNŞ. AKARYAKIT. DAN. TUR. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ. 288/6 Sokak No:11 K:4 d:12 BAYRAKLI-İZMİR siyahbeyazplus@gmail.com Sayfa 15

19 İZMİR İLİ, BORNOVA İLÇESİ, DOĞANLAR MAHALLESİ ADA, 1 PARSEL ÜZERİNDE AKARYAKIT VE LPG İSTASYONU ALANI OLUŞTURMA AMAÇLI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU Plan Notları: 1. Akaryakıt ve LPG istasyonu kullanımına sahip parsel bitişiğindeki komşu parsellerde ve alanlarda toplu insan sirkülâsyonu içeren sinema, tiyatro, sosyo kültürel tesis alanı, tek kullanımlı alışveriş merkezi gibi kullanımlar yer aldığı takdirde ilgili TSE Standartlarındaki emniyet gereklerine ilişkin tüm hükümler A+LPG istasyonu kullanımına sahip parsel maliki tarafından yerine getirilecektir. 2. Akaryakıt ve Lpg istasyonu kullanımına sahip parsel bitişiğindeki yeşil alan için; ilgili TSE Standartlarındaki emniyet gereklerine ilişkin tüm hükümler A+LPG istasyonu kullanımına sahip parsel maliki tarafından yerine getirilecektir. İlgili hükümler yerine getirilmeden A+LPG istasyonuna inşaat ruhsatı verilemez. 3. Parselin doğu ve batı cephesinde 10 m. olarak belirlenen yollar yaya yolu olarak kullanılacaktır. Parselin güney cephesinde yer alan 10 m.'lik taşıt yolundan tesise araç giriş-çıkışı yapılmayacak olup, tesis 25 m.'lik taşıt yolundan cephe alacak şekilde konumlandırılacaktır. İlgili önlemler parsel maliki tarafından alınacaktır. 4. Akaryakıt+LPG istasyonuna araç giriş çıkışları UKOME nin gün ve Sayılı yazısında ve İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi nin gün ve sayılı kararıyla uygun görülen Akaryakıt/LPG/Servis İstasyonlarının Yer Seçimi ve İmar Planlarında Belirlenmesine İlişkin Uyulacak İlke ve Esaslar ın 3. maddesinde belirtildiği gibi kavşaktan sonraki ilk 40 metrelik kısımda araç giriş çıkışı yapılmayacak, ikinci 40 metrelik kısımda araç giriş çıkışı yapılacaktır. 5. Gediz Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi İzmir İl Müdürlüğü Planlama Proje Müdürlüğü nün gün ve sayılı yazısında belirtilen önlemler alınmadan inşaat ruhsatı düzenlenemez. Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği nin 46. Maddesinde belirtilen, Akaryakıt+LPG istasyonundaki basınç yükseltme (pompa, kompresör), basınç düşürme ve dağıtım istasyonları gibi boru hattı bölümlerinin yeryüzünde erişilebilen teçhizatları vb kısımları ile alçak gerilim şebekesi Emniyet+Salınım Çizgileri nin yere olan izdüşümü arasında en az 10m.lik mesafe olacaktır. Emniyet +Salınım Çizgileri nden itibaren 10 metrelik emniyet mesafeleri arasında kalan parsel kısımlarında Akaryakıt+LPG Satış İstasyonu İle ilgili tesis yapılamaz. 6. Ön cephede yer alan 15 metrelik yapı yaklaşma mesafesinde, parsel sınırından itibaren asgari 10 metreden sonra pompa/kanopi yapılabilir. 7. Planda belirtilmeyen konularda Bornova İmar Planı notları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri geçerlidir. SİYAH BEYAZ ŞEHİR PLANLAMA İNŞ. AKARYAKIT. DAN. TUR. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ. 288/6 Sokak No:11 K:4 d:12 BAYRAKLI-İZMİR siyahbeyazplus@gmail.com Sayfa 16

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37