P L A N A Ç I K L A M A R A P O R U 2015

Transkript

1 İÇİNDEKİLER İÇİNDEKİLER 1 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ÖZELLİKLERİ KENT İÇİNDEKİ YERİ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ YAPI ANALİZİ JEOLOJİK DURUM 8 2. KADASTRO VE MÜLKİYET DURUMU KADASTRAL DURUM VE MÜLKİYET DÖNÜŞÜMLERİ TAPU KAYIT BİLGİLERİ VE MÜLKİYET SAHİPLİLİĞİ MEVCUT İMAR DURUMU / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI /5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI /1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLANLAMA KARARLARI PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ PLAN KARARLARI PLAN HÜKÜMLERİ /5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ /1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ TAPU KAYIT ÖRNEĞİ İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ 27

2 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE ÖZELLİKLERİ 1.1. Kent İçindeki Yeri P L A N A Ç I K L A M A R A P O R U 2015 Planlama alanı, Isparta İli Merkez İlçesi sınırları içerisinde yer alan mülkiyeti İl Özel İdaresine ait ,60 m² yüzölçümlü pafta 5379 nolu parseli kapsamaktadır nolu parsel, Gülkent Devlet Hastanesinin doğu tarafında olup Süleyman Demirel üniversitesine çok yakın konumdadır. Isparta Afyonkarahisar yoluna 300 metre mesafesi vardır. Söz konusu parsellerin üzerinde yapılaşma yoktur. Planlama Alanı Gülkent Devlet Hastanesi 1.2. Ulaşım Ağındaki Yeri Karayolları: İl, Türkiye nin kuzeyini güneyine bağlayan bir geçiş noktasında olması sebebiyle yoğun bir trafik akışına sahne olmaktadır. Özellikle Antalya yı Isparta ya bağlayan Dereboğazı yolunun açılmasıyla ilin kara ulaşımındaki önemi bir kat daha artmıştır. Isparta Ankara İstanbul İzmir yolu ile kuzeye ve batıya, Isparta Konya yolu ile Doğu ve İç Anadolu Bölgesine, Isparta Antalya yolu ile de güneye rahat bir ulaşım imkânı bulunmaktadır. İl merkezinin tüm ilçe ve köylerle bağlantısı asfalt yollarladır. Isparta ili karayolları, Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü sorumluluğundadır. Isparta Ankara istikameti Süleyman Demirel Hava Alanı güzergahına kadar olan yol çift yol olup; Isparta Eğirdir arası çift yol çalışmaları tamamlanmak üzeredir lu yıllardan itibaren Isparta yı Antalya ya ulaştıracak bir kara yolu yapım fikri yöre halkının tutkusu olmuştur li yıllarda kurulan Isparta Antalya Karayolu Yaptırma Derneğinin girişimleri ile Kapıkaya 1 S ayfa

3 mevkiinde 10 km.lik orman yolu ve iki tünelin çok az bir kısmında galeri açılmıştır yılında yolun karayolları ağına alınması kararlaştırılmış ve proje çalışmaları başlatılmıştır yılında yatırım programına giren yolun bir kısmının ihalesi gerçekleştirilmiştir yılında güzergahın il yolları ağından Devlet Yolları ağına alınması ile çalışmalara hız verilmiş ve 27 km.lik bölümünün temeli dönemin Başbakanı Süleyman Demirel tarafından atılmıştır. Başbakan, yaptığı konuşmada temel atma gününü Sevinçten ağlama günü olarak nitelemiştir. 3 yıl gibi kısa bir sürede bitirilen 138 km olan yolun tamamı 23 Eylül 1995 de asfalt sathi kaplama olarak Cumhurbaşkanı Süleyman Demirel tarafından açılmıştır. İlde toplam 352 km devlet yolu, 306 km il yolu ile 2013 km köy yolu bulunmaktadır. Köy yollarının 1280 km.si asfalt, 433 km.si stabilize, 272 km.si tesviyeli ve 27 km.si ham yoldur. Merkez ilçenin en yakın ilçesine (Atabey) uzaklığı 22 km, en uzak ilçesine (Yenişarbademli) uzaklığı 175 km.dir. Demiryolu: Demiryollarının toplu taşımacılıktaki önemi gün geçtikçe artmaktadır. Uzun yıllar İzmir Aydın demiryolunun Isparta nın içinden geçirilmesi konusunda çalışmalar yapılmış, fakat netice alınamamıştır yılında açılan İzmir Eğirdir yolunun Bozanönü Isparta arasındaki bölümü 1936 yılında tamamlanarak hizmete açılmıştır. Bugün ilde 890 km uzunluğunda demiryolu ağı bulunmaktadır. Halen İstanbul ve İzmir e ekspres seferler ile Burdur a günde karşılıklı 3 sefer olmak üzere mototren (yolcu treni) seferleri yapılmaktadır yılında ekspres taşımacılığında yolcu taşınmıştır. Ayrıca 1037 tonu giden ve 6932 tonu gelen olmak üzere toplam 7969 ton yük taşımacılığı yapılmıştır. Havayolu: Isparta Havaalanının yapımına 1992 yılında başlanılmıştır. Havaalanı Keçiborlu ilçesi sınırları içerisinde Isparta ya 28 km, Burdur a 30 km, Antalya ya da 140 km uzaklıktadır. Havaalanının temeli 1994 yılında Cumhurbaşkanı Süleyman Demirel tarafından atılmış ve 1997 yılında Cumhurbaşkanı Süleyman Demirel tarafından açılmıştır. 2.2 milyon m2.lik alanda x 45 m2 ebadında pist, 350 x 100 m2 ebadında apron, 240 x 24 m2 ebadında taksirut ile m uzunluğunda trapez kesitli beton kaplamalı kuşaklama kanalı ve pist aydınlatma sistemi bulunmaktadır. Yılda 1,5 milyon kişiye hizmet verebilecek kapasitesi bulunmaktadır. GÜZERGAH ISPARTA MERKEZ DİĞER İLLER MESAFE (KM) ANTALYA 128 BURDUR 29 DENİZLİ 169 KONYA 267 MUĞLA 299 ANKARA 407 İSTANBUL 594 İZMİR 408 MERSİN 617 BURSA Yapı Analizi Isparta İli Merkez ilçesi Çünür Mahallesi sınırları içinde bulunan pafta 5379 no.lu parsel üzerinde yapılaşma bulunmamaktadır. Planlama alanının batısında Gülkent Devlet Hastanesi, güneyinde ise Mensucat fabrikası bulunmaktadır. Doğusunda ve kuzeyinde ise orman alanları mevcuttur. 2 S ayfa

4 FOTOĞRAF 1: 5379 PARSEL YAPILAŞMA DURUMU 3 S ayfa

5 FOTOĞRAF 2: 5379 PARSEL GENEL GÖRÜNÜM 4 S ayfa

6 FOTOĞRAF 3: 5379 PARSEL YAPILAŞMA DURUMU 5 S ayfa

7 Planlama alanı yakın uydu görüntüsü; P L A N A Ç I K L A M A R A P O R U S ayfa

8 Planlama alanı uzak uydu görüntüsü; P L A N A Ç I K L A M A R A P O R U S ayfa

9 1.4. Jeolojik Durum P L A N A Ç I K L A M A R A P O R U 2015 Planlamaya konu olan Isparta İli Merkez ilçesi Çünür Mahallesi sınırları içinde bulunan pafta 5379 no.lu parselin revize imar planına esas teşkil etmesi amacıyla yaptırılan jeolojik jeoteknik etüt raporu tarihinde Isparta Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanmıştır. Isparta İli, Merkez İlçesi, Çünür Mahallesi M25 a 11 c 4 c, M25 a 11 c 4 d paftalar üzerinde yer alan ve mülkiyeti Özel İdaresine ait pafta 5379 parsele ait alanın uygulama imar planına esas teşkil etmesi amacıyla yaptırılan jeolojik jeoteknik çalışmalardan elde edilen çoklu parametrelerin değerlendirilmesi sonucu, inceleme alanı yapılaşma açısından UYGUN ALANLAR (UA 1 Zemin Ortamlar) olarak belirlenmiş olup içeriği aşağıda verilmiştir. SONUÇ VE ÖNERİLER 1. Bu çalışma; Isparta İli, Merkez İlçesi, Çünür Mahallesinde 1/1000 ölçekli M25 a 11 c 4 c, M25 a 11 c 4 d nolu hâlihazır harita paftaları üzerinde, tapunun pafta ve 5379 nolu parsel sınırında kalan ,60 m 2 (10,1796) Hektar) alan kapsamında Revize İmar Planına Esas olarak hazırlanan bu raporda; arazi çalışmaları, sondaj, jeofizik ölçümler, laboratuvar arazi deneyleri ve büro çalışmaları kapsamında; inceleme alanında bulunan zemin ve kaya birimlerinin litolojik özellikleri ile stratigrafik ve yapısal konumlarının belirlenmesi, 1/1000 ölçekli jeolojik ve topoğrafik eğim haritalarının hazırlanması, inceleme alanının heyelan, kaya düşmesi, su baskını, çığ düşmesi vb. afet olaylarına maruz olup olmadığının araştırılması, zemin jeoteknik özelliklerin belirlenerek yerleşime uygunluk değerlendirmesinin yapılması amaçlanan bu rapor, 644 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığının (Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü) tarih ve sayılı genelgesi doğrultusunda gün ve sayılı genelgede belirtilen Format 3 kapsamında hazırlanmıştır. 2. Bu çalışma arazi, laboratuvar ve büro çalışmaları olmak üzere üç aşamada yapılmıştır. İnceleme alanında derinliği 6 farklı lokasyonda jeoteknik amaçlı sondaj kuyusu, 5 farklı lokasyonda jeofizik sismik kırılma, 5 farklı lokasyonda jeofizik rezistivite ve 5 farklı lokasyonda jeofizik mikro tremör ölçüm çalışmaları yapılmıştır. İnceleme alanında yapılan jeoteknik amaçlı sondajlardan SPT numuneleri alınarak inceleme alanının fiziksel ve indeks özelliklerini belirlemek amacıyla ile Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı onaylı Konya Zemin Mühendislik Jeoloji Ltd. Şti. ne gönderilmiştir. Arazi gözlem ve çalışmaları, laboratuvar deney sonuçları ve literatür taramalarına göre tüm çalışmalar bir arada değerlendirilmesi sonucu; yerleşime uygunluk durumu tespit edilerek, inceleme alanının 1/1000 ölçekli Jeolojisi, Yerleşime Uygunluk ve Eğim Haritası, hazırlanmış ve rapor tamamlanmıştır. 3. İnceleme alanının yer aldığı 1/1000 ölçekli M25 a 11 c 4 c, M25 a 11 c 4 d nolu halihazır paftada ITRF 96 koordinat sistemi, Asi Harita tarafından hazırlanmış ve tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından onanmıştır. 8 S ayfa

10 İnceleme alanı, 1/ ölçekli Isparta M 25 planlama bölgesi çevre düzeni planı bulunmaktadır. Isparta M 25 Planlama bölgesi çevre düzeni planı Çevre ve Orman Bakanlığınca hazırlatılarak onanan haritadan alınmıştır. Bu plana göre ticari alana girmektedir. 4. En yüksek kot: 1041 m, en düşük kot: 1013 m olan inceleme alanı; topografik eğim miktarına göre %0 10 eğimli alanlar olarak tanımlanmış olup inceleme alanınındaki topografik kotlar genel olarak kuzeyden güneye doğru azalmaktadır. İnceleme alanı genelleştirilmiş eğim yüzde (%) tanımları tablosuna (Tablo.2) göre yumuşak eğimli alanlar olarak değerlendirilmiştir. 5. Çalışma alanında otokton ve allokton birimler gözlenmektedir. Sahada otoktan birimler alttan üste doğru Mesozoyik yaşlı Söbüdağ kireçtaşı üyesi, Çiğdemtepe kireçtaşı; senozoyik yaşlı Koçtepe formasyonu, Isparta filişi, İncesu formasyonu, Pliyosen yaşlı Gölcük volkanikleri ve Kuvaterner yaşlı Atabey konglomeralarıdır. Allokton birim ise Akdağ kireçtaşlarıdır. Bunların bölgeye yerleşim yaşı önceki araştırmacılara göre, Lütesiyen ve Erken Miyosendir. Allokton birim ise Davras ve Akdağ kireçtaşıdır. En üstte Kuvaterner yaşlı alüvyonlar ve yamaç molozları bu birimleri uyumsuz olarak örter. 6. Çalışma sahasında tarihleri arasında, 6 farklı lokasyonda hidrolik baskı sistemli TSM 750 tipi rotary sondaj makinesi ile jeoteknik amaçlı sondaj kuyusu açılmış, inceleme alanında zemininin dinamik elastik mühendislik özellikleri, taşıma gücü, deprem yönetmeliklerine esas zemin sınıfları, hakim titreşim periyotları, zemin büyütmeleri ve zemin içerisindeki yanal ve düşey süreksizlikleri saptamak amacıyla, tarihinde 15 farklı lokasyonda 5 adet Sismik Kırılma, 5 adet rezistivite, 5 mikro tremör çalışması yapılmıştır. Zeminin fiziksel özelliklerini belirlemek amacıyla arazide; zeminin taneli olduğu kesimlerde her 1,5 metrede bir Standart Penetrasyon Deneyi (SPT), örnekleri alınmış ve sondaj kuyularına ait çalışmalar fotograflandırılarak numuneler deneyler için laboratuvara gönderilmiştir. 7. İnceleme alanı içerisinde farklı lokasyonlardaki sondaj çalışmalarında elde edilen numuneler üzerinde Konya Zemin Laboratuarlarında (Konya) ilgili deneyler yapılmıştır. Atterberg Limitleri deney sonuçlarına (Ek.5) göre; Likit limit (LL) %NP %33 aralığında, Plastik Limit (PL) %NP %26 aralığında ve Plastisite İndisinin (PI) %NP %11 aralığında olduğu tespit edilmiştir. Elek analizi deney sonuçlarına (Ek.5) göre, kil silt miktarı %22,42 %49,61, ve çakıl miktarı %4,78 %44,66 olarak bulunmuştur. 8. Sondaj çalışmalarının haricindeki ölçüm noktalarında farklı özellikli zeminlerin dinamik elastik mühendislik parametrelerini, tabaka kalınlıklarını, deprem yönetmeliklerine göre zemin sınıflarını, taşıma gücü değerlerini, zemin hakim titreşim periyotları, zemin büyütmeleri ve zemin içerisindeki yanal ve düşey süreksizlikler belirlemek amacıyla 5 farklı lokasyonda yapılan sismik ölçümler 9 S ayfa

11 sonucunda 2 tabaka tespit edilmiş olup birinci tabaka için Vp= m/sn, Vs= m/sn aralığında ikinci tabaka için Vp= m/sn, Vs= m/sn aralığında belirlenmiştir. 9. İnceleme alanında, 5 farklı lokasyonda yapılan sismik ölçümler sonucunda 2 tabaka tespit edilmiş olup, birinci tabaka için Vs= m/sn aralığında ikinci tabaka için Vs= m/sn aralığında, 6 farklı lokasyondaki jeoteknik amaçlı sondaj çalışmalarında yapılan in sute deneylerinde SPT N 30 değerlerinin 11 Refü aralığında, elek analizi deney sonuçlarına göre, kilsilt miktarı %22,42 %49,61, ve çakıl miktarı %4,78 %44,66 olarak bulunmuştur. İnceleme alanında in sute çalışmaları sonucunda taşıma gücü qa= 3,37 7,64 kg/cm 2 aralığında olması neticesinde; Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik Esaslarına göre; *. İnceleme alanındaki yamaç molozu biriminin tamamının Zemin Grubu C2, Yerel Zemin Sınıfı Z3 tür. İnceleme alanının Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik Esaslarına göre; Yerel Zemin Sınıfı Z3 olduğu için Spektrum Karakteristik Periyotları T A = 0.15 T B =0.60 s., olarak belirlenmiştir. Sismik ölçüm sonuçlarına göre inceleme alanına ait dinamik ve elastik parametre hesaplamaları rapor içerisinde verilmiş olup bu ölçüm değerlendirmeleri doğrultusunda; P Dalgası hızına göre inceleme alanındaki zeminin her tabakası için sökülebilirlikleri Çok Kolay ve Kolay aralığındadır. S dalga hızlarından NERHP hükümlerine göre zemin sınıfı Sert/Sıkı Zemin (D) ve Çok Sıkı/Sert Zemin ya da Yumuşak Kaya olarak tanımlanmıştır. Elastisite Modülü değerlerine göre zemin dayanımı Zayıf, Orta ve Sağlam olarak tanımlanmıştır. Kayma Modülü değerlerine göre zemin dayanımı Zayıf ve Sağlam olarak tanımlanmıştır. Bulk Modülü değerlerine göre inceleme alanının sıkışma özelliği Az ve Orta olarak tanımlanmıştır. Poisson Oranı değerlerine göre inceleme alanının sıkılık Sıkı Katı ve Gevşek olarak tanımlanmıştır. Yoğunluk değerlerine inceleme alanının zemin yoğunluk tanımlaması Orta ve Yüksek olarak tanımlanmıştır. Likit limit değerleri LL= %NP %36, plastisite indisi değerleri PI= %NP %11 aralığında tespit edilmiş, inceleme alanının şişme potansiyeli; ''Düşük Orta'' olarak tanımlanmıştır. 10 S ayfa

12 İnceleme alanındaki alüvyon biriminde; kum zemin üzerinde izin verilebilir oturma limiti (1 inç = 2,5 cm) olup bu yaklaşım çerçevesinde Terzaghi Peck yöntemine göre; izin verilebilir minimum taşıma gücü 3,37 kg/cm 2, maksimum taşıma gücü 7,64 kg/cm 2 hesaplanmış olup temel derinliği dikkate alınarak yapılaşma esnasında taşıma gücü değerlerinin üstünde yük olmaması durumunda oturma miktarları izin verilebilir oturma miktarları sınırları içinde kalabilecektir. Yukarıda verilen değerler, çalışma sahasının genel özelliklerinin belirlenmesi niteliğinde olup, inceleme alanında; yapı temel alanlarında yapılacak detaylı zemin etüdü verilerine bağlı olarak proje müellifi tarafından yapılacak planlama ile yapı tipleri belirlenerek zeminin oturma miktarları, taşıma gücü, temel derinliği, temel tipi, temel boyutu belirlenmeli ve gerekli mühendislik önlemleri proje müellifi tarafından alındıktan sonra yapılaşmaya geçilmelidir. 10. İnceleme alanında zemin türünü oluşturan yamaç molozu biriminde ki eğim miktarının %0-10 aralığında olup bu alanlarda yapılacak derin kazılarda stabilite sorunu olabileceğinden iksa, palplanş vb. yöntemler ile şev stabilitesi sağlanmalı, projesine uygun drenaj hatları geliştirilerek sanat yapıları ile (istinat duvarı, beton perde vb.) desteklenmeli ve gerekli mühendislik önlemleri proje müellifi tarafından alındıktan sonra yapılaşmaya geçilmelidir. 11. İnceleme alanı; Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca hazırlanan ve tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile Mülga Bayındırlık Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğünün tarih ve 2133 sayılı Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası nda 1. derece deprem bölgesinde yer aldığından yapılaşma Esnasında Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik ile Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik esaslarına mutlaka uyulmalıve 1. Derece Deprem Bölgesinde inşa edilecek yapılar için en büyük zemin ivmesi değeri a max 0.40 olarak seçilmelidir. İnceleme alanının zemin hakim titreşim periyotları ZHTP = sn. aralığında, zeminin deprem büyütme etkileri ZDBE = 1,90 1,95 aralığındadır. Buna göre, inceleme alanı civarında var olabilecek 6.00 büyüklüğündeki bir depremin şiddeti, inceleme alanında 7,90 7,95 aralığında hissedecektir. İnceleme alanında yapılan araştırmalar ile açılan jeoteknik amaçlı sondaj kuyularında yeraltı suyuna rastlanılmamıştır. 12. İnceleme alanında yapılan gözlemler, jeoteknik amaçlı açılan sondaj kuyuları, jeofizik sismik, mikro tremör ve rezistivite ölçüm verilerine göre; taşıma gücü bakımından herhangi bir sorun bulunmamaktadır. İnceleme alanında yeraltısuyuna rastlanılmaması, sıvılaşma, şişme ve oturma bakımından herhangi bir tehlike tespit edilmemiştir. İnceleme alanında eğim miktarının %0 10 arasında olması nedeniyle herhangi bir stabilite sorunu bulunmamaktadır. Bu nedenle inceleme alanının tamamı UYGUN ALANLAR (UA 1 Zemin Ortamlar) olarak değerlendirilmiş ve rapor ekinde 11 S ayfa

13 sunulan 1/1000 ölçekli jeoloji, yerleşime uygunluk ve eğim haritasında bu alan UA 1 Zemin Ortamlar simgesi ile gösterilmiştir. Doğal unsurlara müdahale edilmedikçe herhangi bir zemin duraysızlığı beklenmemektedir. İnceleme alanı ve civarının içinde bulunduğu bölge 1. derece deprem bölgesinde yer almasından dolayı yapılaşma öncesi yapı alanları depremsellik yönünden zemin rezonasları tespit edilmeli, elde edilen veriler doğrultusunda yapı temel tipi, temel boyutu, temel derinliği ve bina zemin rezonans ilişkisine bağlı olarak bina statik hesaplaması proje müellifi tarafından belirlenmeli, yanal ve düşey yönlerden gelecek itkilere karşı gerekli mühendislik önlemleri alınmalı, temel kazısı sırasında doğal dengenin bozulması ya da aşırı yükleme gibi ikincil nedenlerle oluşabilecek duraysızlıklara karşı gerekli mühendislik önlemleri alındıktan sonra yapılaşmaya geçilmelidir. İnceleme alanında yapılaşma esnasında temel tipi ve derinliğine göre bu alanlardaki birimlerin mühendislik parametreleri; projeye esas olan zemin etütlerinde ayrıntılı olarak araştırılmalıdır. Mevsimsel olarak değişim gösterebilecek olan yerüstü suyunun (Yağmur suyu vb.) seviyesinin inceleme alanına olan etkisi dikkat alınarak inşaat aşamasında ve sonrasında drenaj hattı vb gibi yöntemlerle gerekli mühendislik tedbirlerinin proje müellifleri tarafından alınması uygun olacaktır. 13. Bu çalışma; Isparta İli, Merkez İlçesi, Çünür Mahallesinde 1/1000 ölçekli M25 a 11 c 4 c, M25 a 11 c 4 d nolu hâlihazır harita paftaları üzerinde, tapunun pafta ve 5379 nolu parsel sınırında kalan ,60 m 2 (10,1796) Hektar) alan kapsamında Revize İmar Planına Esas olarak hazırlanan bu raporda; arazi çalışmaları, sondaj, jeofizik ölçümler, laboratuvar arazi deneyleri ve büro çalışmaları kapsamında; inceleme alanında bulunan zemin ve kaya birimlerinin litolojik özellikleri ile stratigrafik ve yapısal konumlarının belirlenmesi, 1/1000 ölçekli jeolojik ve topoğrafik eğim haritalarının hazırlanması, inceleme alanının heyelan, kaya düşmesi, su baskını, çığ düşmesi vb. afet olaylarına maruz olup olmadığının araştırılması, zemin jeoteknik özelliklerin belirlenerek yerleşime uygunluk değerlendirmesinin yapılması amaçlanarak hazırlanan bu rapor, bina bazında zemin etüdü raporu olarak kullanılamaz. Rapor içerisinde yapılan tüm hesaplama, analiz ve yorumlar inceleme alanının genel karekteristik özelliklerini belirlemek amacıyla yapıldığından, bu hesaplama, analiz ve yorumlar bina bazı zemin etüt çalışmalarında; yapılacak binanın tüm özelliklerine ve temelin oturacağı zeminin özelliklerine uygun olarak ayrıntılı olarak yeniden yapılmalıdır. 12 S ayfa

14 2. KADASTRO VE MÜLKİYET DURUMU 2.1. Kadastral Durum ve Mülkiyet Dönüşümleri P L A N A Ç I K L A M A R A P O R U 2015 Planlama alanı olan Isparta İli Merkez ilçesi Çünür Mahallesi sınırları içinde bulunan pafta 5379 no.lu parsele ilişkin kadastral durum aşağıda gösterilmektedir Kadastro durumunda 16/06/2011 tarihinde Bedelsiz Kamuya Terk işleminden sonra oluşan parsel sınırları aşağıdaki gibidir. 13 S ayfa

15 2.2. Tapu Kayıt bilgileri ve Mülkiyet Sahipliliği P L A N A Ç I K L A M A R A P O R U 2015 Isparta İli Merkez ilçesi Çünür Mahallesi sınırları içinde bulunan pafta 5379 no.lu parsele ilişkin tapu kayıt ve mülkiyet bilgileri şu şekildedir: 16/06/2011 tarih ve 8387 yevmiye numarası ile ,60 m2 yüzölçümlü arsa olarak tescil görmüştür. İL- İLÇE Pafta-Parsel No Malik Mahalle/Köy ISPARTA MERKEZ pafta 5379 parsel Isparta İl Özel İdaresi Ana Taşınmazın Niteliği Yüz ölçümü (m 2 ) Çünür Mah. Arsa ,60 3. MEVCUT İMAR DURUMU / Ölçekli Çevre Düzeni Planı Antalya Burdur Isparta Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı, T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarihinde bakanlık kararlıyla onaylanmıştır. 1/ ölçekli Çevre düzeni planında konu parsellerin bulunduğu alan Büyük Alan Kullanımı Gerektiren Kamu Kullanım Alanı içerisinde yer almaktadır. Antalya Burdur Isparta Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı 14 S ayfa

16 Antalya Burdur Isparta Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planında Büyük Alan Kullanımı Gerektiren Kamu Kuruluş Alanları: Kent bütününe hizmet eden ve içerisinde kamu hizmet birimlerinin yer aldığı alanlardır. şeklinde tanımlanmıştır / Ölçekli Çevre Düzeni Planı Planlama alanının bulunduğu bölgeye ilişkin 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı bulunmamaktadır /5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Isparta Belediyesi Merkez ilçesi nazım imar planı tarih ve 36 sayılı belediye meclis kararı ile onanmıştır. Bu plana göre bu alan resmi kurum alanı olarak gösterilmektedir. Daha sonra Isparta belediye meclisinin aldığı 08/10/2010 gün ve 151 sayılı karar ile bu alan Turizm Tesis Alanı olarak plana işlenmiştir. Yürürlükteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı /1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Isparta belediyesi 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı 2. etap olarak Isparta Belediye Meclisi nin tarih ve 08 no.lu kararı ile onaylanmıştır. Konu parsel üzerinde 08/10/2010 gün ve 151 sayılı kararı ile bu alan Turizm Tesis Alanı olarak plan değişikliği yapılmış, alanda E:1.00 ve Hmax: Serbest yapılaşma koşullarına sahip olup tüm cephelerden 10 metre yapı yaklaşma mesafesi bulunmaktadır. 15 S ayfa

17 Onaylı imar planı örneği 16 S ayfa

18 Mevcut imar durum belgesi 17 S ayfa

19 Yürürlükteki 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı 4. PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLANLAMA KARARLARI 4.1. Planlamanın Amacı ve Gerekçesi Planlamanın amacı; Isparta İl Özel İdaresi nin mülkiyetinde bulunan alanın, Süleyman Demirel Üniversitesinde okuyan öğrenci sayısının her geçen gün artmakta olduğu ve barınma sıkıntılarının yaşandığı da göz önünde bulundurularak Yüksek Öğrenim Yurdu yapımı amacıyla, söz konusu 18 S ayfa

20 taşınmazın; "Turizm Tesis Alanı" vasfından "Sosyal Tesis Alanı" vasfına dönüştürülmesi ayrıca E:2.00 ve Yükseklik ençok: 10 KAT yapılaşma koşulları ile düzenlenmesidir Plan Kararları Süleyman Demirel Üniversitesinde halen öğrenci öğrenim görmekte olup bu sayının her geçen artmakta olduğu, barınma sıkıntılarının yaşandığı, her yıl öğrencinin Yurt Kur'da kalmak için yedek statüde bekletildiği hususlarının göz önünde bulundurularak, 5000 kişilik Yüksek Öğrenim Yurdu yapımı amacıyla, Mevcut imarlı alanlar, mevcut planla getirilmiş yakın çevredeki kullanım kararları, yapılmış imar uygulamaları, komşu parseller, çevredeki yapılaşmalar, mülkiyet durumu vb. etkenler göz önünde bulundurularak, bölgenin konumu, ihtiyaçları ve ulaşım durumu değerlendirilerek, Isparta İli Merkez ilçesi Çünür Mahallesi sınırları içinde bulunan pafta 5379 no.lu parselin Sosyal Tesis Alanı olarak planlanması öngörülmüştür. Asi Harita tarafından hazırlanmış ve tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından onanan ITRF 96 koordinat sisteminde, 1/5000 ölçekli M25 a 11 c ve 1/1000 ölçekli M25 a 11 c 4 c, M25 a 11 c 4 d nolu halihazır paftalar üzerinde 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hazırlanmıştır. Hazırlanan imar planı değişikliğine göre; Sosyal tesis alanında yapılaşma koşulları E:2.00 ve Yükseklik ençok: 10 KAT olacaktır. Sosyal tesis alanı: sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri gibi fonksiyonlarda hizmet vermek üzere ayrılan kamu veya özel mülkiyetteki alanlardır. Planlama alanındaki fonksiyonlar: Alan Dağılım Tablosu KULLANIMLAR ALAN (M²) ORAN (%) Sosyal tesis alanı , TOPLAM ALAN (PARSEL ALANI) ,60 100,00 19 S ayfa

21 20 S ayfa

22 Öneri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı M25 A 11 D Paftası 21 S ayfa

23 Öneri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı M25 A 11 C 4 C Paftası 22 S ayfa

24 Öneri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı M25 A 11 C 4 D Paftası 23 S ayfa

25 5. PLAN HÜKÜMLERİ P L A N A Ç I K L A M A R A P O R U /5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Hükümleri 1. PLAN ONAMA SINIRI ISPARTA BELEDİYESİ ÇÜNÜR MAHALLESİ NDE BULUNAN PAFTA 5379 PARSELİ KAPSAR. NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN HÜKÜMLERİ, PLAN RAPORU VE PLAN PAFTASI İLE BİR BÜTÜNDÜR. 2. ISPARTA ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN TARİH VE 1707 SAYILI YAZISI İLE ONAYLANAN REVİZE İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. BU RAPORDA; İNCELEME ALANINDA YAPILAN GÖZLEMLER, JEOTEKNİK AMAÇLI AÇILAN SONDAJ KUYULARI, JEOFİZİK SİSMİK, MİKRO TREMÖR VE REZİSTİVİTE ÖLÇÜM VERİLERİNE GÖRE; TAŞIMA GÜCÜ BAKIMINDAN HERHANGİ BİR SORUN BULUNMAMAKTADIR. İNCELEME ALANINDA YERALTISUYUNA RASTLANILMAMASI, SIVILAŞMA, ŞİŞME VE OTURMA BAKIMINDAN HERHANGİ BİR TEHLİKE TESPİT EDİLMEMİŞTİR. İNCELEME ALANINDA EĞİM MİKTARININ %0 10 ARASINDA OLMASI NEDENİYLE HERHANGİ BİR STABİLİTE SORUNU BULUNMAMAKTADIR. BU NEDENLE İNCELEME ALANININ TAMAMI UYGUN ALANLAR (UA 1 ZEMİN ORTAMLAR) OLARAK DEĞERLENDİRİLMİŞ VE RAPOR EKİNDE SUNULAN 1/1000 ÖLÇEKLİ JEOLOJİ, YERLEŞİME UYGUNLUK VE EĞİM HARİTASINDA BU ALAN UA 1 ZEMİN ORTAMLAR SİMGESİ İLE GÖSTERİLMİŞTİR. 3. PROJE ALANINDA YAPILACAK HER TÜRLÜ İNŞAATTA DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE VE AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 4. SOSYAL TESİS ALANI: SOSYAL YAŞAMIN NİTELİĞİNİ VE DÜZEYİNİ ARTIRMAK AMACI İLE TOPLUMUN FAYDALANACAĞI KREŞ, KURS, YURT, ÇOCUK YUVASI, YETİŞTİRME YURDU, YAŞLI VE ENGELLİ BAKIMEVİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ, TOPLUM MERKEZİ, ŞEFKAT EVLERİ GİBİ FONKSİYONLARDA HİZMET VERMEK ÜZERE AYRILAN KAMU VEYA ÖZEL MÜLKİYETTEKİ ALANLARDIR. 5. BU PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ İLE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE VE ONAYLI 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR /1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri 1. PLAN ONAMA SINIRI ISPARTA BELEDİYESİ ÇÜNÜR MAHALLESİ NDE BULUNAN PAFTA 5379 PARSELİ KAPSAR. UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN HÜKÜMLERİ, PLAN RAPORU VE PLAN PAFTASI İLE BİR BÜTÜNDÜR. 2. ISPARTA ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN TARİH VE 1707 SAYILI YAZISI İLE ONAYLANAN REVİZE İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. BU RAPORDA; İNCELEME ALANINDA YAPILAN GÖZLEMLER, JEOTEKNİK AMAÇLI AÇILAN SONDAJ KUYULARI, JEOFİZİK SİSMİK, MİKRO TREMÖR VE REZİSTİVİTE ÖLÇÜM VERİLERİNE GÖRE; TAŞIMA GÜCÜ BAKIMINDAN HERHANGİ BİR SORUN BULUNMAMAKTADIR. İNCELEME ALANINDA YERALTISUYUNA RASTLANILMAMASI, SIVILAŞMA, ŞİŞME VE OTURMA BAKIMINDAN HERHANGİ BİR TEHLİKE TESPİT EDİLMEMİŞTİR. İNCELEME ALANINDA EĞİM MİKTARININ %0 10 ARASINDA OLMASI NEDENİYLE HERHANGİ BİR STABİLİTE SORUNU BULUNMAMAKTADIR. BU NEDENLE İNCELEME ALANININ TAMAMI UYGUN ALANLAR (UA 1 ZEMİN ORTAMLAR) OLARAK DEĞERLENDİRİLMİŞ VE RAPOR EKİNDE SUNULAN 1/1000 ÖLÇEKLİ JEOLOJİ, YERLEŞİME UYGUNLUK VE EĞİM HARİTASINDA BU ALAN UA 1 ZEMİN ORTAMLAR SİMGESİ İLE GÖSTERİLMİŞTİR. 24 S ayfa

26 3. PROJE ALANINDA YAPILACAK HER TÜRLÜ İNŞAATTA DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE VE AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 4. SOSYAL TESİS ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI EMSAL=2.00 YÜKSEKLİK ENÇOK= 10 KAT OLACAKTIR. SOSYAL TESİS ALANI: SOSYAL YAŞAMIN NİTELİĞİNİ VE DÜZEYİNİ ARTIRMAK AMACI İLE TOPLUMUN FAYDALANACAĞI KREŞ, KURS, YURT, ÇOCUK YUVASI, YETİŞTİRME YURDU, YAŞLI VE ENGELLİ BAKIMEVİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ, TOPLUM MERKEZİ, ŞEFKAT EVLERİ GİBİ FONKSİYONLARDA HİZMET VERMEK ÜZERE AYRILAN KAMU VEYA ÖZEL MÜLKİYETTEKİ ALANLARDIR. 5. BU PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ İLE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE VE ONAYLI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 25 S ayfa

27 26 S ayfa

28 İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ P L A N A Ç I K L A M A R A P O R U ÇEVRE VE ŞEHIRCILIK IL MÜDÜRLÜĞÜ 2 YÜKSEK ÖĞRENIM KREDI VE YURTLAR KURUMU 3 ISPARTA BELEDIYE MECLISI 4 ISPARTA IL GENEL MECLISI 27 S ayfa