BURSA İLİ ( MERKEZ ) NİLÜFER İLÇESİ BEŞEVLER MAHALLESİ

Transkript

1 BURSA İLİ NİLÜFER İLÇESİ BEŞEVLER MAHALLESİ 325 ADA 1 PARSEL, 326 ADA 9 PARSEL VE 815 ADA 1 PARSEL (UİP:256,41) 1/1000 ÖLÇEKLİ BEŞEVLER AÇIKLAMA RAPORU HAZIRLAYAN: A.İsmet BETİN Pafta No: H21-C-05-C-4-B Bursa-Nilüfer 1

2 İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNE KONU TAŞINMAZIN KONUMU: İmar Planı Değişikliğine konu taşınmaz; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Beşevler Mahallesinde yer alan H21c05c4b pafta 325 Ada 1 parsel, 815 Ada 1 Parsel ve 326 Ada 9 Parseldir. Planlama alanı ülke koordinat sisteminde Kuzeyde 40 20'93.48" Doğuda 28 98'72.31" yer almaktadır. Taşınmaz 3.813,909 m2 yüzölçümüne sahiptir. Taşınmaz mevcut durumda arsa konumundadır. Şekil 1 Konak Mahallesi Plan Değişikliği Alanı Uydu Görüntüsü MEVCUT PLAN KARARLARI: İmar Planına konu 325 Ada 1 parsele yönelik Belediyenin tarih ve 146 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 Ölçekli Beşevler Revizyon planında yer almaktadır. 2

3 Şekil 2 1/1000 Ölçekli Beşevler Revizyon İmar Mevcut Plandaki Görüntüsü İmar planı Değişikliğine konu 325 Ada 1 parsel, 815 Ada 1 Parsel ve 326 Ada 9 Parseller 1/1000 Ölçekli Beşevler Revizyon planında, Kısmen Kreş Alanı Kısmen Park Alanı nda kalmaktadır. YERLEŞİME UYGUNLUK ANALİZİ 1/1000 Ölçekli Beşevler Revizyonu İmar Planında yer alan 325 Ada 1 parsel, 815 Ada 1 Parsel ve 326 Ada 9 Parseller; Alüvyon Qa13 ve Neojen Ne3 kısımdadır. Yani QAL Elüvyon zeminde, kısmen kum ve Malzeme Ocağı olarak İşletilmiş ve/veya doldurulmuş zeminde kalmaktadır. 3

4 Alüvyon Qa13 Yapısı; Jeolojik olarak, bu alanlarda bulunan alüvyon çok heterojen olup, yatayda ve düşeyde farklı yayılımlar göstermektedir. Bu alanlarda, alüvyon genelde, ince malzeme yüzdesi daha fazla olan, kumlu, siltli, yüksek pilastisiteli killerden oluşmaktadır. Yeraltı su seviyesi, m arasında değişmektedir. Bu alanlar içinde kalan ve farklı özellikler arz eden zeminler de bulunmaktadır. -Kum-çakıl ocağı olarak işletilmiş alanlar; Bu alanlar malzeme ocağı olarak işletilmiş olup daha sonraları bazı işletimiş alanlar kontrolsüz olarak doldurulmuş bazıları ise halen doldurulmamış sahaları oluşturmaktadır. -Sıvılaşma ve şişme özelliği gösteren alanlar; Bu alanlarda sıvılaşma görülebileceğinden parsel bazındaki etütlerde bu durum detaylı irdelenmeli ve gerekli önelmeler alındıktan sonra yapılar projelendirilmelidir. Bu bölgelerde 3 kat yüksekliğe kadar olan yapılarda temeller yüzeysel temel sistemleri ile teşkil edilebilecektir. Ancak 3 katın üstübnde yapılaşmaya gerek duyulursa özel temel sistemleri ve zemin iyileştirmeleri yapılması gerekecektir.ayrıca bu alanlarda şişmeye ve sıvılaşmaya karşı gerekli önlemler alınmalıdır. Zemin grubu C3/D1, sınıfı Z3/Z4 olarak tanımlanmıştır. Neojen Ne3 yapısı; Jeolojik olarak, bu alanlarda bulunan neojen çökelleri, kumlu kil, killi kum, siltli kil, siltli kum, orta/yüksek pilastisiteli kil ve kil/marn ardalanmasından oluşmaktadır. Bölgede yeraltı suyu tablası bulunmamakla birlikt, bu alanda yapılan bazı sondajlarda (münferit olarak) m lerde su seviyelerine rastlanmıştır. Zemin grubu C3, sınıfı ise Z3 olarak tanımlanmıştır. Sahada vadi tabanı şeklinde oluşmuş düşük kotlarda, yüzeysel suların göllenmesini engelleyecek önlemlerin alınmasında yarar vardır. Sahada yapılan çalışmalarda sıvılaşma verilerine rastlanmamıştır. 4

5 PLANLAMA GEREKÇELERİ VE PLAN KARARLARI: Şekil 3 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Mevcut 1/1000 Ölçekli Beşevler Revizyonu İmar Planında Kısmen Kreş Kısmen Park Alanı olarak tanımlanmaktadır. Söz konusu parseller Demiryolu Koruma Hattı güzergahı üzerinde yer almaktadır. Konumu gereği alanda kamulaştırma yapıldığından dolayı değişikliğe ihtiyaç duyulmaktadır. 325 Ada 1 Parselin talebi üzerine alanın konumunda yer değişikliğine gidilmiştir. Söz konusu parselin bir kısmı Demiryolu Koruma Hattında yer almaktadır. Demiryolu Koruma Hattına İmar Hakkı verilmediğinden dolayı parsel; Demiryolu Koruma Hattının Güneyinde parsel büyüklüğü aynen korunarak yeniden konumlandırılmıştır. 325 Ada 1 Parsel; Plan kararlarında Özel Eğitim Tesis Alanı olarak önerilmiştir. Demiryolu koruma hattına İmar Hakkı verilmediğinden dolayı Çocuk Bahçesi olarak önerilmiştir. 5

6 Söz konusu parselin kuzeyinde yer alan yolun m2 si 326 Ada 9 parsel ile birleştirilerek Çocuk Bahçesi olarak önerilmiştir. Yolun m2si ve Yeşil Alanın m2 si Park ve Yeşil Alan a dahil edilmiştir m2 lik planlama alanının 214 m2 lik kamuya terki yapılarak m2 lik Özel Eğitim Tesis Alanı oluşturulmuştur m2 lik yol ve m2 lik Demiryolu Koruma Hattı Çocuk Bahçesine dahil edilmiştir. Yapılan Plan Değişikliğinde; Mevcut Planlarda Kreş Alanı nda yer alan 825 Ada 1 Parselin hakkı talep gelmediğinden dolayı aynen korunmuştur. Planlamada söz konusu parsellerden Kreş Alanı için yapılaşma koşulları E: 1.00 Yençok: 6.50m, Çekme mesafesi: 3m olarak belirlenmiştir. Özel Eğitim Tesis alanı için yapılaşma koşulları;yençok: 12.50m, Emsal: 1.00, Çekme Mesafesi: 5m olarak belirlenmiştir. MEVCUT PLAN ALAN ALAN ALAN ALAN AÇIKLAMA KULLANIMI BÜYÜKLÜĞÜ BÜYÜKLÜĞÜ KULLANIMI KREŞ ALANI 2175, KREŞ ALANI (214 m2 FARK Çocuk Bahçesine dahil edildi.) ÇOCUK BAHÇESİ ÇOCUK BAHÇESİ ( m2 Demiryolu Koruma Hattı Çocuk Bahçesine dahil edildi.) YOL M2 Yol Çocuk Bahçesine dahil edildi ÖZEL EĞİTİM TESİS ALANI TOPLAM TOPLAM Şekil 4 Alan kullanım Tablosu Onaylı İmar Planının Plan Hükümleri geçerlidir. 6