Yatırım Kararı & Fizibilite Nedir?

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "Yatırım Kararı & Fizibilite Nedir?"

Esin Kahveci
10 yıl önce
İzleme sayısı:

1 Gg G

açıdan incelenerek yatırımın uygun olup olmadığına dair analizleri içeren rapordur.

2 Nedir? YAPILABİLİRLİK ARAŞTIRMASI Gerçekleştirilecek olan yatırımın Teknik, Finansal ve Sektörel açıdan incelenerek yatırımın uygun olup olmadığına dair analizleri içeren rapordur. Kesin sonuçlar değil, analiz sonuçlarını içerir. Yatırımın teknik açıdan olasılıkları araştırılır. Yatırımcı analiz sonuçları neticesinde kendisi için uygun alternatifleri tercih eder.

3 Yatırım Kararı ve Fizibilite Araştırmaları ile, Belirlenen lokasyonda yapılması planlanan projenin Sosyal Yapısı Fiziksel Yapısı Ekonomik Yapısı ve Ulaşım Yapısı kırılımlarında uygun olup olmadığı ortaya konulmaktadır. Elde edilen veriler ile, planlanan yapının bölge için ne kadar uygun olacağı belirlenerek ciro çekim bölgesi ortaya konulmaktadır.

4 ÇEKİM MERKEZİ (%80 - %20) 20 Kms 10 Kms Yatırım Kararı & Fizibilite Etki Alanı LOKASYON c Customer Pocket %20 Ciro Çekim Alanı %80 Ciro Çekim Alanı Çekim Alanı Güngören Bayrampaşa Beyoğlu Karar Verilen Uygulama Merkezi Fatih Çekim Merkezleri Arası Mesafe 9.3 Kms 6.4 Kms 4.6 Kms c

5 Yatırım Kararı ve Fizibilite araştırmaları ile Bölge halkının; Tüketim alışkanlıkları, Kategoriye yönelik algıları, Mevcutrakiplere bakışı, Yeni açılacak bir noktaya (AVM, mağaza, market, restoran vs.) bakış açıları, Yeni açılacak bir noktadan (AVM, mağaza, market, restoran vs.) beklentileri, Görmek istedikleri konsept ve ürün çeşitleri tespit edilmektedir. Nihai olarak da; yatırımın yapılması durumunda Ayda ortalama gerçekleşecek tahmini ziyaret sayısı Ayda ortalama gerçekleşecek tahmini ciro miktarı ortaya konmaktadır. Konsept Bazında Aylık Harcama Miktarları AYLIK SATIŞ HASILATI KONSEPT (TL) XYZ ve ABC ürünleri konsepti Aile konsepti yaş arasındaki ürünler ile çalışan kişilere yönelik ofis kıyafetleri konsepti Sadece Çocuk konsepti

6 HEDEF BULGULAR: Örnek : RESTORAN KATEGORİSİ HARCAMA MİKTARI Araştırma ile; Bölge Halkının Dışarıda yemek yeme alışkanlıkları Ne sıklıkta dışarıda yemek yediği Dışarıda yemek yemek için ayrılan bütçe Dışarıda yemek yeme tercihi Geleneksel yemek tarzı tercihi Fast-food yemek yeme tercihi Söz konusu restoranının açılması durumunda Ayda ortalama gerçekleşecek ziyaret sayısı Ayda ortalama gerçekleşecek ciro miktarı ortaya konmaktadır ,2 5,3 4,6 5,6 20,4 39,4 14,4 Genel 25,0 25,0 50,0 Fast food 5-20 TL TL TL TL TL TL 121 TL ve üzeri 120,0 TL 92,8 TL

DIŞARIDA YEMEK YEME ALIŞKANLIKLARI Dışarıda yemek yeme tarzı Fast food Geleneksel Tercih edilen restoranlar ve tercih nedenleri Dışarıda yemek yeme sıklığı Ayda ortalama sıklık Harcama miktarı Kişi

7 DIŞARIDA YEMEK YEME ALIŞKANLIKLARI Dışarıda yemek yeme tarzı Fast food Geleneksel Tercih edilen restoranlar ve tercih nedenleri Dışarıda yemek yeme sıklığı Ayda ortalama sıklık Harcama miktarı Kişi başı harcanan ortalama miktar Restoran tercihine etki eden unsurlar Fiyat Güven Yakınlık Aradığını bulabilme Alışkanlık Hizmet kalitesi tespit edilmektedir Dışarıda Yemek Yeme Sıklığı Ort. 5 kere 12,0 18,0 13,0 12,0 15,0 10,0 20,0 İki ayda 1 ve daha seyrek Ayda 1 kez 15 günde 1 kez Haftada 1 kez Haftada 2-3 kez Haftada 4-5 kez Hergün

8 PRICE PSM Fiyat Konumlandırma Fiyat-Konum Analizi Price - Segmentation Map ZZZ TTT YYY XXX VVV BBB QQQ CCC PPP LLL DDD MMM DÜŞÜK SINIF YÜKSEK FİYAT DÜŞÜK SINIF DÜŞÜK FİYAT YÜKSEK SINIF YÜKSEK FİYAT YÜKSEK SINIF DÜŞÜK FİYAT CLASS

9 Pazar Büyüklüğü ve Pazar Payı Tahmin Modeli Pazar Büyüklüğü ve Pazar Payına ilişkin, Pazarın veya markanın penetrasyon oranının tahmin edilmesi Ürün grubu veya markanın tonajının tahmin edilmesi Müdaheleler ile marka pazar payının simüle edilmesi

Evren (Nüfusa Uyarlama) Aylık Lokasyon Aylık Maksimum Ziyaret Satış Hasılatı (TL) Sayısı (n) X Lokasyonu (Maksimum) 92.085 579.000 Y Lokasyonu (Maksimum) 77.602 622.623 Z Lokasyonu (Maksimum) 56.

10 Evren (Nüfusa Uyarlama) Aylık Lokasyon Aylık Maksimum Ziyaret Satış Hasılatı (TL) Sayısı (n) X Lokasyonu (Maksimum) Y Lokasyonu (Maksimum) Z Lokasyonu (Maksimum) T Lokasyonu (Maksimum) Toplam Açılması planlanan noktaya ilişkin, Ayda ortalama gerçekleşecek tahmini ziyaret sayısı Ayda ortalama gerçekleşecek tahmini ciro miktarı tespit edilmektedir.

Algısal Konumlandırma ALGI HARİTASI Açılması planlanan restoran markası ve rakiplerine ilişkin; Marka bilinirliği Olumlu/olumsuz algılar ve bu algıların restoran

11 Algısal Konumlandırma ALGI HARİTASI Açılması planlanan restoran markası ve rakiplerine ilişkin; Marka bilinirliği Olumlu/olumsuz algılar ve bu algıların restoran tercihi üzerindeki etkisi Modern Sosyaller Beğenilen ve beğenilmeyen yönler ortaya konmakta ve bu sayede restoran markalarına ilişkin algı haritası çıkarılmaktadır.

12 Pazar Araştırması Pazar Durumu Pazar potansiyeli İmalatçılar Satın alımcılar Ürünün en sık kullanıldığı alan Dağıtım kanalları Hangi değişiklikler bekleniyor? (İmalatta, teknikte, dağıtımda) Pazar ve pazar büyüme trendleri tüketici hedef kitlesinin kesin olarak betimlenmesidir.

Pazar Araştırması Rakiplerimizin -Analizi Rakiplerimizi ve kendi durumumuzu karşılaştırıp Güçlü / Güçsüz olduğumuz Alanlar mesela : Ürün / Hizmet

13 Pazar Araştırması Rakiplerimizin -Analizi Rakiplerimizi ve kendi durumumuzu karşılaştırıp Güçlü / Güçsüz olduğumuz Alanlar mesela : Ürün / Hizmet Dağıtım kanalları Satılan Adetler Müşteri hizmet kalitesi Ürün imajı Teslim süresi Aynı veya benzeri ürünleri başka kimler satıyor ve de satma niyeti var?

14 Yatırımın Geri Dönüş Süresi : Gün 340,68 Sermayenin Getiri Oranı : (Net Kar / Öz sermaye) Oran 1,34 Toplam Yatırım İhtiyacı Tutar (TL) Sabit Yatırım Tutarı ,79 İşletme Sermayesi ,55 Toplam Yatırım İhtiyacı ,34

15 Sonuç Yatırımcı için; Projenin potansiyeli nedir? Alternatiflere göre fırsat maliyeti nedir? Soruları cevaplanmış olup; Aslında yanlış yapılan bir yatırımın olası zararlarını önceden görerek, yatırımcı büyük bir maliyetten ve riskten arınmış olur. Boğaziçi Araştırma&Yönetim Danışmanlık Selmanipak Caddesi Molla Eşref Sokak Cebiroğlu İş Merkezi Kapı No:6/12, Üsküdar, İstanbul, Türkiye Tel : +90 (216) , [email protected]

Benzer belgeler

Xsights Hakkında 2

Xsights Hakkında 2 Neden Xsights? 5 7 Türkiye nin İlk Araştırmaya Özel Tüketici Paneli Xsights Araştırma ve Danışmanlık, Millenials olarak adlandırılan 1976-1990 doğumlu tüketicilerin ve bir sonraki