T.C. HATAY-İSKENDERUN ARSUZ BELEDİYE BAŞKANLIĞI Yazı İşleri Müdürlüğü MECLİS

Transkript

1 T.C. HATAY-İSKENDERUN ARSUZ BELEDİYE BAŞKANLIĞI Yazı İşleri Müdürlüğü MECLİS SAYI KONU : ARSUZ KARAR TARİHİ :07/01/2014 KARAR NO :2 Başkanlığın 26/12/2013 tarihli havalesiyle belediye meclisine tevdi lunan Fen İşleri Memurluğunun 26/12/2013 tarih ve 1253 sayılı yazıları tetkik lundu Arsuz Belediye Meclisinin 08/10/2012 tarih ve 47 sayılı karan ile naylanan Arsuz Arkeljik Sit Alanlarını Kruma Amaçlı İmar Planı nama sınırları içerisinde yer alan Arpaçiftlik Mahallesi 586 ve 601 parsel sahipleri Kruma Amaçlı İmar Planı çalışmalarında kullanılan kadastral verilerin, tescilli kadastral sınırlar ile örtüşmediği gerekçesiyle Belediyemize başvuruda bulunmuş, planda mevcut yapılann ve tescilli mülkiyet durumunun dikkate alınmasını talep etmişlerdir. Bu sebeple imar plam değişikiği ihtiyacı dğmuştur. 586 ve 601 parseller için taşınmazın sahiplerince 1/5000 ve 1/1000 Ölçekli imar plan değişikliği hazırlatılmış ve görüşülmek üzere Belediyemiz Meclisine sunulmuştur. Knu belediyemiz meclisince görüşülmüş;586 ve 601 parsellere ilişkin hazırlatılan imar plan değişikliği önerisinin uygun lduğuna, uygun görülen plan değişikliğinin taşınmazların kruma amaçlı imar planında etkileşim geçiş alanı larak tanımlanan saha içerisinde yer alması nedeniyle kruma amaçlı imar plam hükümleri dğrultusunda görüşülmek üzere Adana Kültür Varlıklarım Kruma Bölge Kurulu na sunulmasına, Kruma Bölge Kurulunca uygun bulunması halinde planın 3194 Sayılı İmar Kanunu ve 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Kruma Kanununa istinaden naylanması hususu meclisimizce y birliği ile

2 ARSUZ (HATAY) P35-b-08-c MERSİ N-P35-b-08-c Krdntlr ; Prjeksiyn-TM (3) Yüklenici Dtım-ITRf 96,,. Oitm Ort Merktyeni-36 OiOm Cenisigi-Î J 4 * Bslan yç Ep^u m rlıklcrl geçirilmiştir. is MISIRLI BMD Müh. T c.s.ltd.st. 1:5000

3 T.C. HATAY BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞI SAYI : 289 KONU : Arsuz İlçesi Arpaçiftlik Mıntıkası 586 ve 601nlu parsellerde 1/1000 Ölçekli UİP ve 1/5000 Ölçekli NİP değişikliği Meh met B &KXJR.T Yazî İşleri Kı^arfa.v ü a k s B alkan *J Büyükşehir Belediye Meclisimizin tarihli tplantısında 232 nlu karar ile İmar ve Bayındırlık Kmisynuna havale edilen Hatay ili, Arsuz İlçesi Arpaçiftlik Mıntıkası 586 ve 601 nlu parseller ve dğu kısmının yeniden düzenlenmesi amaçlı Kruma Amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği için Arsuz Belediye Meclisi tarafından alman tarih ve 2 sayılı kararı ve eki planın naylanması talebi ile ilgili Hatay Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının tarih ve 209 sayılı yazıları ile İmar ve Bayındırlık Kmisynunun 29.09,2016 tarihli rapru Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli birleşiminde kunarak görüşüldü. Mecliste yapılan müzakere snucunda; KARAR " Belediye Meclisimizin tarihli birleşiminde 232 nlu karar ve İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının gün ve 209 sayılı yazıları ile Kmisynumuza havale edilen Hatay ili, Arsuz İlçesi Arpaçiftlik Mıntıkası 586 ve 601 nlu parseller ve dğu kısmının yeniden düzenlenmesi amaçlı Kruma Amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği için Arsuz Belediye Meclisi tarafından alınan tarih ve 2 sayılı kararı ve eki planın naylanması talep edilmiştir. Kmisynumuzun yapmış lduğu inceleme neticesinde;söz knusu parseller Ayrık yapı nizamında 2 katlı yapılaşmanın tanımlandığı Knut Alanı larak planlanmıştır. Yapılan tadilat ile mevcut yapılaşma ve mülkiyet durumu dikkate alınarak düzenlenmiş, 586 parsel üzerindeki mevcut binalar krunacak şekilde knut alanı dğu yönünde genişletilmiş. 601 nlu parselin yer aldığı knut adasının dğu kısmı ise knut alanından yeşil alana dönüştürülmüştür. Yapılan tadilat Adana. Kültür Varlıkları Kruma Bölge Kurulu tarih ve 3873 sayılı kararı ile plan naylanmıştır. Ancak 6360 sayılı yasa kapsamında naylanması gerektiğinden Büyükşehir Belediye Meclisine sunulduğu tespit edilmiştir. Snuç larak; Hatay ili, Arsuz İlçesi Arpaçiftlik Mıntıkası 586 ve 601 nlu parseller ve dğu kısmının yeniden düzenlenmesi amaçlı yapılan Kruma Amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği tadilatının 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili yönetmelikleri ile şehircilik ve planlama ilkelerine ve Hatay İli 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı ve Plan Hükümlerine aykırı herhangi bir husus tespit edilmediğinden ve Adana Kültür Varlıkları Kruma Bölge Kurulunun 26, tarih ve 3873 sayılı kararı ile naylandığından; Arsuz Belediye Meclisinin tarih ve 2 sayılı kararın ve eki planın uygun lduğuna karar verilmiştir. Takdir Meclisindir.." Şeklinde kunan ^ tarihli İmar ve Bayındırlık Kmisynu Rapru, Büyükşehir Belediye Meclisinin günlü lağan birleşiminde ya sunuldu ve mevcudun ybirliği ile kabul idildi. M,, Dr. Lütfü SAVAŞ Bülent ÖZER RczzukAYOĞLU Büyükşehir Belediyesi Katip Üye Katip Üye m,r v S f e " v ''Y n,ğ, Meclis Bşk. (İmza) (İmza) H atay Büyükşelm beccaiyesi (imza)

4 35 01 OS 11 ß * 1l"-; * ARSUZ O «I

5 HATAY - ARSUZ ARPAÇİFTLİK MAHALLESİ 586 ve 601 PARSELLER İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ İZAH RAPORU Hatay İli, İskenderun İlçesi, Arsuz Beİdesi içerisinde yer alan 586 ve 601 parsel numarası ile tescilli taşınmazlar için ekte sunulan imar planı değişikliği hazırlanmıştır. Çalışma alanı, Arsuz Merkezi nin yaklaşık 500 metre güneybatısında, üçüncü derece arkeljik sit alanının 100 metre güneyinde yer almaktadır. Onaylı 1/5.000 ölçekli imar planının P35-b-08-c numaralı paftasında, naylı 1/1.000 ölçekli imar planının P35-b- 08-c-4-c ve P35-b-08-c-4-d numaralı paftalarında kalmaktadır. Planlama Alanı Hava Ftğrafı (Kaynak: Ggle Earth)

6 01 06 ' m 11 B I İL : HATAY ,56 V? - t 1 4i 1' ARSUZ M ERS İ N-P35-b-08-c-4-d MER6lN-P35-b a , K iv c 4^, c MERSlN-P35-b-13-b-1-a 4* (0 X' <0 r c ' Yılında Çekilen Hava Ftğraflarından Sayısal F t g ra m e trik Yöntem le Ü retilm iştir. Krdinatlar ; Prjeksiyn TM, <3) Elipsid -GRS80 Datum4TRF96 Dilim Orta Mericfyenİ=36 Dilim Genîşliğİ=3& Başlangıç pğu=1998 Münhanileri 1m aralıklarla geçirilmiştir. ' Yüklenici İsa MISIRLI BMD Müh. T ic.s an.ltd.ş ti. j t İ N Hrita Mîjh, K O N T R O L... : FEN İSLERİ Seyhan KOCA T ekniker ONAY

7

8 I Sahaya ilişkin imar planına esas jeljik jeljik-jeteknik etüt rapru*' Özlem Jeteknik-Jelji Yüksek Mühendisi Vahit Pişkinpaşa tarafından hazırlanmış, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nce tarihinde naylanmıştır. Söz edilen rapr sahayı yerleşime uygun alan (UA1) larak tanımlamıştır. Arsuz Arkeljik Sit Alanları Kruma Amaçlı İmar Planı Arsuz Belediye Meclisi nin tarih ve 47 sayılı kararıyla naylanmıştır. Kruma Amaçlı İmar Planı nama alanı, 2863 Sayılı Yasa nın 3. maddesinde tanımlanan sit alanlarını kapsayan alandır. Ancak mekân bütünlüğünün sağlanabilmesi için bölünmüş imar parselleri dikkate alınarak planlama alanı ana ylların çerçevelediği, 586 ve 601 parselleri de kapsayan güneydeki bir kısım sahayı da içine almıştır. Söz edilen saha Kruma Amaçlı İmar Plam nda Etkileşim Geçiş Alanı larak tanımlanmıştır. Bu alanlarda yapılacak her tür ve ölçekteki imar planının ilgili Kruma Kurulu nayına sunulması plan ntu ile hükme bağlanmıştır. İmar planı dışındaki tüm işlemleri (jeljik etüt, sndaj, imar uygulaması, ifraz, tevhit vb.) yapmaya, yaptırmaya ve naylamaya Belediyesi tek başına yetkilidir. Bu planda 586 ve 601 parseller ayrık yapı nizamında iki katlı yapılaşmanın tanımlandığı knut alanı larak planlanmıştır. Taşınmaz sahipleri Arsuz Belediyesi ne başvurarak, planda mevcut yapılaşmanın ve mülkiyet durumunun dikkate alınmasını talep etmişlerdir. Kruma Amaçlı İmar Planı çalışmalarında kullanılan kadastral verilerin, taşınmaz sahiplerinin belirttiği sınırlarla farklılık göstermesi sebebiyle imar planı değişikliği çalışması zrunluluğu rtaya çıkmıştır. Sunulan çalışma bu dğrultuda hazırlanmıştır. Öneri planda 586 parsel üzerindeki mevcut binalar ve taşınmaz sahiplerince önceki yıllarda tescil edildiği belirtilen kadastral sınırlar dikkate alınmıştır. 586 parselin yer aldığı knut adası naylı planda refüj içerisinde kalan binayı içerisinde alacak biçimde genişletilmiştir. 601 parselin yer aldığı knut adası, tescilli lduğu belirtilen 601 parsel sınırına göre düzenlenmiştir. Knut kullanım kararında, yapı yğunluğu ve yapı yüksekliği değerlerinde herhangi bir değişiklik önerilmemiştir. Planın uygulanması esnasında dikkat edilecek hususlar ntlar başlığı ile plan paftası üzerinde gösterilmiş ve aşağıda sıralanmıştır. 1- Özlem Jeteknik-Jelji Yüksek Mühendisi Vahit Pişkinpaşa tarafından hazırlanmış, Çevre ve Şehircilik il Müdürlüğü nce tarihinde naylanan imar planına esas jeljik-jeteknik etüt rapru hükümlerine uyulması şarttır. 2- Belirtilmeyen hususlarda Arsuz Belediye Meclisi nin tarih ve 47 sayılı kararı ile, Adana Kültür Varlıklarını Kruma Bölge Kurulu'nun tarih ve 2307 sayılı kararı ile naylanan Arsuz (Rhssuz Antik Kenti) Arkeljik Sit Alanları Kruma Amaçlı İmar Planı hükümlerine uyulması şarttır. Bilgilerinize saygıyla sunulur. Öner MERSİNLİGİL / Şehir Yük. Plancısı / S / " " N Î 3