- PDF Ücretsiz indirin

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download ""

Onur Tuncer
8 yıl önce
İzleme sayısı:

1 Mart 2010 Otel Piyasasý Antalya Ýstanbul Gayrimenkul Deðerleme ve Danýþmanlýk A.Þ. Büyükdere Cad. Kervan Geçmez Sok. No:5 K:2 Mecidiyeköy Ýstanbul - Türkiye Tel: Faks: ekspertiz@igd.com.tr

2 Otel Piyasasý Antalya, Mart Amaç Hazýrlanan çalýþmanýn amacý Türkiye nin önemli Turizm odak noktalarýndan biri olan Antalya Ýli nin turizm potansiyeli en yüksek olan Kýyý Ýlçelerindeki 4 ve 5 yýldýzlý otellerin odabaþý satýþ deðeri ve kiþibaþý gecelik konaklama fiyatlarýnýn araþtýrýlmasýdýr. Ayrýca bu rapor, otel odabaþý fiyatlarýn otelin hangi özelliklerine baðlý olarak deðiþtiði hakkýnda bilgi vermektedir. Kapsam Bu çalýþma, Antalya nýn en fazla turist çeken kýyý ilçeleri olan Antalya Merkez, Kemer, Serik, Manavgat ve Alanya ilçelerindeki 4 ve 5 yýldýzlý otellerin odabaþý satýlýk deðeri ve otellerdeki kiþibaþý gecelik konaklama fiyatlarýnýn (kapý fiyatý) sezon içi en yüksek deðer, sezon dýþý en düþük deðer ve yýllýk ortalama deðerlerinin ve otellerin fiyatý etkileyen genel özelliklerinin neler olduðunun araþtýrmasýný kapsamaktadýr. Yöntem Bu araþtýrma raporu hazýrlanýrken bu bölgede satýlýk otel ilanlarýna ulaþýlmýþ, ilaný veren kurum ve kiþilerle telefon görüþmesi yapýlarak otellerin konaklama fiyatlarý ve diðer genel özellikleriyle ilgili anket çalýþmasý yapýlmýþtýr. Araþtýrma Bölgesi, Antalya Genel Ekonomik Görünüm IMF verilerine göre 2008 yýlýnda Türkiye 740 milyar dolar GSYH sý ile dünya sýralamasýnda 15. büyük ekonomi haline gelmiþtir yýlýna ait yayýnlanan ilk üç çeyrek GSYÝH verilerine dayanarak, 2009 yýlýnýn GSYÝH sýnýn 617 milyar $'dýr. Gayrisafi Yurtiçi Hasýla

Ayrýca bu rapor, otel odabaþý fiyatlarýn otelin hangi özelliklerine baðlý olarak deðiþtiði hakkýnda bilgi vermektedir.

3 Otel Piyasasý Antalya, Mart Türkiye de Turizm 2008 yýlýnda Türkiye ye giriþ yapan turist sayýsý 26 milyon kiþinin üzerinde hesaplanmýþ olup, turizm geliri önceki yýla oranla %18 lik bir artýþ göstererek, yaklaþýk 22 milyar $ olarak hesaplanmýþtýr yýlýnda ise gelen turist sayýsý 27 milyonu geçerek, 21,5 milyar $ lýk turizm geliri elde edilmiþtir. Bununla beraber turizm gelirlerinde bir turistin turizm gelirine olan katkýsý 800 $ mertebesinde seyretmeye devam etmektedir. Yýllara Göre Turizm Gelirleri Antalya da Turizm Türkiye nin güneyinde yer alan, Antalya nýn nüfusu son sayýmlara göre dur. Baþlýca gelir kaynaðý turizm olup, Türkiye nin turizm sektöründe önde gelen bölgelerden biridir verilerine göre yabancý turistlerin tercih ettikleri iller sýralamasýnda Antalya %30,51 ile payý ile Ýstanbul ve Muðla yý geride býrakarak ilk sýraya yerleþmiþtir. Gelen Yabancý Turist Sayýsý, Türkiye - Antalya Karþýlaþtýrmasý / milyon Antalya Otelleri 2009 verilerine göre yaklaþýk yatak kapasitesine sahip olan Antalya da 4 ve 5 yýldýzlý otellerdeki toplam yatak sayýsý dir. Manavgat, 4 ve 5 yýldýzlý otel yatak sayýsý bakýmýndan ilk sýradadýr.

Bununla beraber turizm gelirlerinde bir turistin turizm gelirine olan katkýsý 800 $ mertebesinde seyretmeye devam etmektedir.

4 Otel Piyasasý Antalya, Mart Yýlý 4 ve 5 Yýldýzlý Otel Yatak Sayýsý / Bin Adet 4 Yýldýzlý Oteller Antalya nýn sahil bölgesinde yer alan ve en çok tercih edilen ilk 5 ilçesi üzerinde yapýlan araþtýrmaya göre; 4 yýldýzlý otellerde kiþi baþý ortalama gecelik konaklama fiyatlarý incelendiðinde (kapý fiyatý) Antalya Merkez ve Kemer Ýlçesi en yüksek deðer ile ilk sýradadýr Yýlý 4 Yýldýzlý Otellerde Kiþibaþý Ortalama Gecelik Konaklama Fiyatý / Euro 2009 Yýlý 4 Yýldýzlý Otellerde Ortalama Oda Deðeri / Euro Otel deðerleri olarak; odabaþý deðerini etkileyen etkenler, konumlarýna göre farklýlýk göstermektedir.

fiyatý) Antalya Merkez ve Kemer Ýlçesi en yüksek deðer ile ilk sýradadýr.

5 Otel Piyasasý Antalya, Mart Alanya Ýlçesi nde deðerler merkeze uzaklýða baðlý olarak deðiþirken, Manavgat ve Kemer deki deðer etmenleri otelin denize uzaklýðýna ve otelin büyüklüðüne baðlý olarak deðiþiklik göstermektedir. Merkez de ise otelin kullaným amacý ve denize olan uzaklýðý deðeri belirlemedeki baþlýca etkendir. 5 Yýldýzlý Oteller En çok tercih edilen 4 bölgeye baktýðýmýzda, kiþibaþý ortalama gecelik konaklama fiyatlarýnda (kapý fiyatý) Serik ilk sýrada yer almaktadýr. En ucuz fiyat ortalamasýna ise Alanya sahiptir Yýlý 5 Yýldýzlý Otellerde Kiþibaþý Ortalama Gecelik Konaklama Fiyatý / Euro 2009 Yýlý 5 Yýldýzlý Otellerde Ortalama Oda Deðeri / Euro 5 yýldýzlý otellerin yoðunlaþtýðý dört ilçeye baktýðýmýzda ise, odabaþý ortalama deðerinde Serik ile ilk sýrada yer almaktadýr. Sonuç Antalya daki 4 ve 5 yýldýzlý otellerin ortalama gecelik konaklama fiyatlarýný ve ortalama odabaþý deðerlerini etkileyen faktörler tesisin denize mesafesi, þehir merkezine uzaklýðý, havaalanýna yakýnlýðý ve tesisin büyüklüðüne baðlý olarak deðiþiklik göstermektedir. Önümüzdeki yýllarda da Türkiye; geçmiþte olduðu gibi, gelecekte de turizm sektöründe dikkate alýnmaya deðer bulunan ülkelerinden biri olmaya devam edeceði öngörülmektedir. Antalya ise taþýdýðý turizm kapasitesi ve potasiyelini artýrarak, þu an sahip olduðu konumu koruyacaktýr.

5 Yýldýzlý Oteller En çok tercih edilen 4 bölgeye baktýðýmýzda, kiþibaþý ortalama gecelik konaklama fiyatlarýnda (kapý fiyatý) Serik ilk sýrada yer almaktadýr.

6 Otel Piyasasý Antalya, Mart Telif & Uyarý Telif Hakký, ÝGD - Ýstanbul Gayrimenkul Deðerleme ve Danýþmanlýk A.Þ. Tamamýyla ÝGD nin mülkiyetinde olan bu rapor, ÝGD nin yazýlý izni alýnmaksýzýn hiçbir þekilde tamamen veya kýsmen kopyalanamaz, çoðaltýlamaz ve iletilemez. Ýzin için info@igd.com.tr veya nolu telefondan irtibata geçilebilir. Bu araþtýrma raporundaki bilgiler genel olarak güvenirliliði kabul edilen kaynaklardan temin edilmiþtir. Bu bilgilerin tutarlýlýðý ile ilgili olarak herhangi bir beyanda bulunulmamakta ve garanti verilmemektedir. Kaynaklardan temin edilen veya rapor içeriðinde bulunan bilgilerin tutarsýzlýklarýnýn tespiti halinde bunlarýn düzeltilebilmesi için ÝGD ye bilgi verilmesini rica ederiz. ÖNEMLÝ ÝGD, herhangi bir kiþi ya da kurumun bu rapora istinat etmesi sonucu kaynaklanabilecek kayýp, zarar ve hasarlardan sorumlu tutulamaz. Ýletiþim Ahmet BÜYÜKDUMAN Kurucu Ortak Gayrimenkul Deðerleme Uzmaný SPK Lisans: Tel: ahmet.buyukduman@istanbuldegerleme.com Celal ERDOÐDU Kurucu Ortak Gayrimenkul Deðerleme Uzmaný SPK Lisans: Tel: celal.erdogdu@istanbuldegerleme.com Dilek DÝLAVER Gayrimenkul Deðerleme Uzmaný Tel: dilek.dilaver@istanbuldegerleme.com

16 nolu telefondan irtibata geçilebilir. Bu araþtýrma raporundaki bilgiler genel olarak güvenirliliði kabul edilen kaynaklardan temin edilmiþtir.

Benzer belgeler

Gelir Vergisi Hadleri

2010-12 Gelir Vergisi Hadleri Ýstanbul, 04 Ocak 2010 Sirküler Numarasý : Elit - 2010/12 Sirküler 2010 Yýlý Gelir Vergisi Hadleri Gelir Vergisi Kanunu (GVK)'nun mükerrer 123. maddesinin 2'nci fýkrasý uyarýnca,