D A N I Ş M A N L I K

Transkript

1

2 Doğru Yatırımlar için Doğru Çözümler Doğru yatırımlar için doğru çözümler geliştirmeyi ilke edinen NTS DANIŞMANLIK, gayrımenkul yatırımı ve perakende sektöründe yurt içi ve yurt dışında proje geliştirme, analiz ve raporlama, arazi alım-satımı, fizibilite, konsept oluşturma, tasarım, kiralama, pazarlama, yönetim ve yönetim danışmanlığı alanlarında hizmet sunmak üzere, Nisan 2007'de Behiye SAVAŞKAN tarafından kuruldu. Ulusal, bölgesel ve uluslararası değişim trendlerini en isabetli biçimde yorumlayıp yönlendiren NTS DANIŞMANLIK, değer yaratma uzmanlarından oluşmuş deneyimli kadrosuyla, alışveriş merkezi ve perakende sektöründe faaliyet gösteren müşterilerine poje yönetiminden arz-talep analizine, geleceğe dönük yatırım fırsatlarından pazar araştırmalarına uzanan geniş bir spektrumda, ticari etiği gözeten bir hizmet sağlamaktadır. 02

3 ? İ L K E L E R İ M İ Z Müşteri odaklılık Müşteri ne istiyor sorusunu yatırım sektöründe sahip olduğumuz birikim ve vizyon istikametinde ele alıyor; müşteriyi, planlanacak bütün faaliyetlerin merkezine koyarak eyleme geçiyoruz.? Yüksek katma değer Mağaza karmasını ve satış-kiracı mixajını, markaların kendilerine en uygun projelerde yer alabilecekleri; en iyi ticari koşullarda en yüksek katma değerin üretilebileceği şekilde gerçekleştiriyoruz.? Sosyo-ekonomik uygunluk Proje lokasyonuna göre sosyo-ekonomik araştırma ve analizler yürütmek suretiyle, ürün-hizmet ihtiyaçlarını doğru tespit edip marka yerleşiminin buna uygun olmasını sağlıyoruz. Sürdürülebilirlik Yatırımcı, marka ve müşteri arasındaki ticari ilişkileri sürdürülebilirlik çerçevesinde ele alıp, uzun vadede birbirlerinin ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde kurguluyoruz.? 03

4 PROJE GELİŞTİRME

5 Konum için uygun mu? Giriş-çıkış açısından denetlendi mi? Kat alanı katsayısı FSI optimize edildi mi? Bölge 01 Araştırma 02 Fizibilitesi Pazar-tüketici araştırması yapıldı mı? Araştırma geleceğe dönük riskleri ve fırsatları kapsıyor mu? konsepti tüketicilerle test edildi mi? Müşteri araştırmaları devamlılık arz edecek bir biçimde planlandı mı? Pazarlama ve Tanıtım Finansal Fizibilite PROJE Organizasyon Yapısı GELİŞTİRME Konumlandırma Satış/Kiracı Mixi Proje Optimizasyonu 06

6 Güçlü bir açılış kampanyası tasarladınız mı? nizi eğlenceli ve canlı kılmak için planlarınız neler? Programlarınız müşteriler ve kiracılar açısından eşit oranda işe yarıyor mu? 03 Pazarlama ve Tanıtım PROJE Finansal Fizibilite Bölge Fizibilitesi Araştırma Tutarlı/doğru bir organizasyon yapısı oluşturdunuz mu? Kiracı belirlemede kesin kriterlere sahip misiniz? İşletme prosedürlerini belirlediniz mi? 04 Organizasyon Yapısı GELİŞTİRME Satış/Kiracı Proje Mixi Optimizasyonu Konumlandırma 07

7 Bölge Fizibilitesi Araştırma Pazarlama ve Tanıtım Finansal Fizibilite 05 nizin kâr getirmesi ne kadar zaman alacak? Ortak alan giderleri şeffaf mı? Kazancı/gelirleri nasıl artırabilirsiniz? PROJE Organizasyon Yapısı GELİŞTİRME Satış/Kiracı Proje Mixi Optimizasyonu Konumlandırma 06 niz erişime uygun bir biçimde konumlandırıldı mı? Farklılaştırılmış ve rekabet edebilir bir konumlama söz konusu mu? Karlı bir müşteri tabanını nasıl oluşturur/korursunuz? 08

8 Bölge Fizibilitesi Araştırma Pazarlama ve Tanıtım Finansal Fizibilite PROJE Organizasyon Yapısı GELİŞTİRME Konumlandırma Sirkülasyon alışverişe uygun mu? Kat verimliliği optimize edildi mi? Ziyaretçilerin içeride daha uzun süre kalmasını sağlayacak şartları oluşturdunuz mu? Erişim catchment açısından doğru ticari mixi sağlayabiliyor musunuz? Yön levhaları müşterilerin aradıkları şeye rahatça ulaşmasına yarıyor mu? Kiracıları konumlamaya uygun bir biçimde seçtiniz mi? Satış Proje 07 Kiracı Optimizasyonu 08 Mixi Mağaza vitrinleriniz uluslararası standartlara uygun mu? Komşuluk/çevre birbirini tamamlayıcı bir yapıya sahip mi? Aydınlatma masrafınız çok mu fazla; bunun satışlara bir katkısı var mı? 09

9 SINIR ÖTESİ PERAKENDE SATIŞ

10 Yerel düzenleyici normlara en uygun giriş modeli. Piyasaya çıkış planı ve kaynaklara öncelik verilmesi. Kurulumu kolaylaştırması açısından ilgili diğer danışmanlara da sunum yapılması? Piyasaya Giriş Gelir projeksiyonları/gider yansımaları? Yerel piyasaların ve mağaza yerlerinin tespit ve seçimi. Marka adaptasyonu. Mağaza tasarım adaptasyonu ve kaynakların kullanımı. Lansman SINIR ÖTESİ Perakende/Satış Fizibilite Partner Belirleme Pazar büyüklüğü ve fırsatlar. Erişim ve gelişim stratejilerinin optimizasyonu? Seçim kriterlerinin belirlenmesi. Potansiyel partnerlerin ve uyumluluklarının tespit edilmesi. Ortaklık kurulmasını kolaylaştırma. 11

11 PRATİK ARAŞTIRMA

12 DANIŞMANLIK Alan satışa uygun mu? Satışı destekleyecek ölçekte ve değerde bir catchment mevcut mu? Rekabet koşulları ve büyüklüğü nedir? Arz-talep aralığı nedir? İnşa edilecek ne büyüklükte olmalı? Müşteri profili nedir? Alışveriş, eğlence ve yeme&içme ihtiyaçlarını nasıl karşılıyorlar. Belli bir ihtiyaç aralığı var mı? Gelişim Öncesi Gelişim Bu Mevcut müşteri segmentleri nelerdir ve bu segmentlerin ihtiyaçlarına cevap verecek bir fikrini nasıl geliştirebiliriz? Pazarlama ve tasarım konseptlerini nasıl bir araya getirebiliriz? Müşteriyi heyecanlandıran kategoriler ve markalar hangileridir? kriterlere uygun satış/pazarlama-kiracı mixi nedir? Ticari koşullara ilişkin beklentiler nelerdir? PRATİK ARAŞTIRMA Markaların müşterileri kimler? Talep ettikleri şey ne? Rekabet algısı nasıl? Marka müşteriye ne vaad ediyor? Müşteri, ürün, fiyatlandırma ve tasarım arasındaki bağlantıyı gözlemleyebiliyor mu? Müşteriyi marka tercihine yönlendirecek olan etmenler nelerdir? Hizmetin kalitesi ve geri dönüşü ne kadar başarılı? Satış Perakende Gelişim Sonrası açısından en kârlı müşteri hangisi? Müşterinin alışveriş sepetindeki payımız ne? nin kapsama alanı ne kadar ve nasıl değişmekte? Müşteriler ve satıcılar den memnun mu? Müşterinin ve satıcının tercihlerini nasıl yönlendirebiliriz? İşlem kalite standartları nasıl mükemmelleştirilebilir? Nasıl sürekli yenilikçi ve öncü kalabiliriz? 13

13 Hizmetlerimiz PROJE GELİŞTİRME Konsept oluşturma Mimari proje geliştirme Ulaşım analizi Fizibilite ve raporlama Rekabet analizi Arsa geliştirme Satın alma danışmanlığı Proje yönetimi Pilotaj KİRALAMA Kiralama senaryosu Catchment bölgesi sosyo-ekonomik analizi Sektörel karma analizi Marka karması analizi ve optimizasyonu içi kiosk ve stand ihtiyaç analizi İşletme yönetmeliği hazırlanması Kiracı için teknik şartname ve dekorasyon el kitabının oluşturulması Hedef markaların belirlenmesi Ticari sözleşmeler Sözleşme yönetimi Kiracı yerleşimi yönetimi YÖNETİM yönetimi yönetim danışmanlığı Kiracı ve yönetim denetimi Yönetim ilkelerinin oluşturulması Organizasyon şemasının oluşturulması Kadro seçimi ve eğitimi Bütçe raporlama denetimi Finansal raporlama Aylık ve yıllık bütçelerin hazırlanması CAPEX programlarının hazırlanması Kiracı ilişkileri Sözleşme takibi ve düzenlenmesi Pazarlama ve marketing stratejisi oluşturulması Ciro verimliliği artırımı stratejisi GAYRIMENKUL-PERAKENDE Marka PR danışmanlığı Proje lansmanı Zincir geliştirme danışmanlığı Acquisitions and merger 14

14 Projelerimiz Bakü - YASMİN Bodrum - YALIKAVAK PARK Denizli - PEKDEMİR BEREKETLİ OUTLET CENTER Diyarbakır - NCITY Elazığ - MISLAND İstanbul - ESPRİ OUTLET CENTER İstanbul - TERASIUM İstanbul - ASTORIA İstanbul - ASYA PARK İstanbul - ÇERKEZKÖY İzmir - FOÇA OUTLET CADDE İzmit - KÖRFEZ CENTER Karabük - KARES & OUTLET CENTER Kırıkkale - ALTUNBİLEKLER Siirt - ANDERA PARK Tavşanlı - SULTAN & YAŞAM MERKEZİ Turgutlu - PEKDEMİR TURGUTLU Zonguldak - PANORAMA OUTLET CADDE 15

15 Bağdat Caddesi Hamiyet Yüceses Sokak Halit Yazıcı Apartmanı No:15-A Şaşkınbakkal / İstanbul T G behiye@nts-avm.com NTS.DANISMANLIK NTS_DANISMANLIK NTSDANISMANLIK