ANDROMEDA RESIDENCE KASIM 2010 AYI AKTİVİTE RAPORU

Transkript

1 ANDROMEDA RESIDENCE KASIM 2010 AYI AKTİVİTE RAPORU TEKNİK : HİZMET MEKANİK 155 S.TESİSAT 58 D.TEKNİK 219 ELEKTRİK 106 C3 Blok yangın kontrol panosunun batarya şarj kartı değiştirildi. Blok girişlerinde bulunan bilgisayar kasaları masa altlarına alındı. Yeni açılan dükkânlarla ilgili çalışmalar yapıldı. Alt alan temiz su hidroforu 4 no lu motorunun sürekli çalıştığı görüldü sorun bulunup giderildi. Daire sakinlerinden 58 Adet Sıhhi tesisat,106 Adet Elektrik,155 Adet Mekanik,219 Adet Diğer (Montaj, Demontaj, Perde, Korniş, Bilgilendirme, Servis vb ) toplamda 538 Adet Daire içi arıza talebi gelmiş olup, problemler giderilmiştir. Yangın sistemlerinin testi ve sistemin UPS kontrolleri yapıldı. Basınçlandırma fanlarının periyodik bakım çizelgesine göre filtre ve mekanik bakımları yapıldı. -3,-4,-5,-6,-7 Otopark alanlarına kamera sistemi yerleştirildi. Enerji tasarrufu nedeniyle blok girişlerinin LED ampullere dönüşümü ile ilgili çalışmalar tamamlandı. -7 Otopark kuyuları ve pompaları, yangın deposu ve pompaları, temiz su deposu Hidroforlar, bahçe deposu ve hidroforlar ay boyunca günlük kontrolleri yapıldı. Jeneratör haftalık kontrol ve testleri, hava filtreleri, su depo doluluğu testleri ay boyunca yapıldı. Jeneratör saati 4725 mazot 129,5 cm 1593 litredir. Kone firması tarafından asansörlerin aylık periyodik bakımları yapıldı. -7 de bulunan 4 ve 1 numaralı pis su kuyularının motor kitleri arızaya geçti, sorun giderildi. Yangın pompalarının aylık bakımları yapıldı.

2 Ana giriş Residence yazısı aydınlatmasının trafosu onarıldı. Egzoz fanlarının periyodik bakım çizelgesine göre filtre ve mekanik bakımları yapıldı. Residence girişine kapı üzerine Andromeda Residence yazısı yazdırıldı. Blok girişlere -1 katlara şaft bölgelerine acil müdahale kapakları yapıldı. Yangın tesisatı ile ilgili boru, vana, yangın tüpü kontrolleri ay boyunca yapıldı. Blok girişleri ve yangın merdivenleri boya bakım onarım çalışmaları devam ediyor. Otopark Elektrik panolarının ay boyunca kontrolleri ve ölçümleri yapıldı. Hidroforlar, Yangın pompaları, Temiz-Pis kuyu motorları, Asansör kuyu motorlarının Elektrik panolarının kontrolleri yapıldı. Otopark alanında oluşan aydınlatma ve mekanik arızalar giderildi. Ortak alanda oluşan aydınlatma ve mekanik arızalar giderildi. Asansör kuyuları kontrolleri ve temizlikleri yapıldı. Jeneratörün genel bakımı teknik servis gözetimi ile yapıldı. Kasım ayı boyunca blok asansör problemleri giderildi. Çevre aydınlatma ve mekanik bakım onarım çalışmaları kasım ayı boyunca yapıldı. Problemli Blok giriş kapıları ile ilgili onarım çalışması yapıldı. Andromeda genelinde su sayaçları okundu. C1-C2-C4 Blok girişlerinde peyzaj alanından sızan sularla ilgili akıtma çalışmaları tamamlandı. Camlı giriş üst bölgesinde su sızması ile ilgili çalışmalar yapıldı. Yangın sistemi izleme modüllerinde oluşan problemler ekim ayı boyunca giderildi. C3 ve C2-2 Arka çıkış kapılarının manyetik kontaklarının kırıldığı görüldü, yeni mekanik switchler takıldı. Temiz su hidroforları bakım onarım çalışması ilgili firma tarafından yapılmıştır. Ay içerisinde gelen Superonline ve Telekom personeline yardımcı olundu. Telekom Ataşehir santral personeliyle ortaklaşa yapılan çalışmada sorunlu olan dairelerin problemleri giderildi. Aydınlatma, Otomasyon, Santral kış saati uygulaması nedeniyle saat ayarlamaları yapıldı. Kasım ayı boyunca sayaç okuma için İgdaş ve Ayedaş personeline eşlik edildi. Basınçlandırma fanlarının periyodik bakım çizelgesine göre filtre ve mekanik bakımları yapıldı. Kirli yangın algılama detektörlerinin ay boyunca temizliği yapıldı.

3 Ortak alan Elektrik panolarının kasım ayı boyunca kontrolleri ve ölçümleri yapıldı. Andromeda genelinde ortak alanlara ait kapılarda oluşan kilit, menteşe, pervaz ve hidrolik arızalar giderildi. ANDROMEDA RESIDENCE TEKNİK PERSONEL MESAİ SAATLERİ VE VARDİYA ÇİZELGESİ MESAİ SAATLERİ ORTAK ALAN DAİRELER TOPLAM TOPLAM ANDROMEDA RESİDENCE KASIM AYI GÜNLÜK ELEKTRİK TÜKETİMLERİ ELEKTRİK GAZ TÜKETİMLERİ (M3) KAPICI DAİRELERİ TESİSAT NO TESİSAT NO TESİSAT NO TESİSAT NO OCAK (31) ŞUBAT (28) MART (31) NİSAN (30) MAYIS (31) HAZİRAN (30) TEMMUZ (31) AĞUSTOS(31) EYLÜL(30) EKİM (31) KASIM (30) YIL.TOP :

4 ANDROMEDA RESIDENCE KASIM 2010 SU TÜKETİM TABLOSU TARİH SAAT ELEKTRİK KW SU GENEL m3 BAHÇE SULAMA m : , : , : , : , : , : , : , : , : , : , : , : , : , : , : , : , : , : , : , : , : , : , : , : , : , : , : , : , : , : , TOPLAM 71015, SU m

5 ANDROMEDA RESIDENCE JENERATÖR ÇALIŞMA SAATLERİ 2010 EYLÜL EKİM KASIM MARKA GÜÇ AYLIK(m) GENEL(h) AYLIK(m) GENEL(h) AYLIK(m) GENEL(h) EMSA 1125KVA 45 1,5 51 1,7 22 0,73 Jeneratörler test amaçlı haftada bir kez çalıştırılmıştır. Jeneratörün zaman saati 100 devirde 1 saat atmaktadır. ANDROMEDA RESIDENCE ELEKTRİK SARF MALZEME TÜKETİMİ 2010 MALZEME CİNSİ KULLANILDIĞI ALAN KASIM 60W.Soft Ampul Otopark-Kule Girişi 13 40w.Soft Ampul Ortak mahaller W./860 Day Light l:1,2m. Fluorasan Asansör makine Dair./Otop./Depo.7Sığı W.Filtreli Elektronik balast Otoparklar 0 12V 2OW G4 İğne bacaklı Halo.Amp. Blok girişleri gömme aplikler./tablo ayd. 0 18W Elektronik Ampul Lounge ve giriş 1 56 W..Fluorasan Servis Asansörleri 1 Hareket Sensörü Ortak Mahaller 11 E-27 Porselen Duy Ortak Mekan 1 8w.Elektronik ampul WC'ler 1 S10 Startel Otopark 34 75W Halojen lamba (mantar) Blok girişleri W Metal Halide Ampul Residence girişi cam tavan W İğnitör (Ateşleyici) Residence girişi cam tavan 1 GÜVENLİK: Blok güvenlik personeli toplam ziyaretçiyi karşılamış ilgili dairelere yönlendirmiştir. Güvenlik birimi toplam 31 personelle tüm güvenlik noktalarında görev yapmıştır. Yeni göreve başlayan personellerin görev başı intibak eğitimleri yapılmıştır. Blok güvenlik personelleri ziyaretçileri karşılamış ve ilgili dairelere yönlendirmiştir. Teknik personellerin (satış sonrası personelleri, taşeron firma personelleri, özel montaj yapan personeller vs.) Andromeda Residence da kontrollü çalışmaları sağlandı. Emlak firmalarının giriş-çıkışları kontrol altına alındı. Emlak yetkililerinin sözleşme/yetki belgelerinin kontrolleri yapıldı; belgeleri eksik/ yanlış/ geçersiz olanların geçişlerine izin verilmedi. Taşınmalarda kat sakinlerine, aile bildirim formu verilerek yönetime yönlendirildi. Andromeda dan taşınmak isteyen kat sakinleri yönetime yönlendirildi. İlişik Kesme Belgesini ibraz eden kat sakinlerimizin çıkışları/taşınmalarına refakat edildi. Her türlü taşınmalar; taşınma formu doldurularak, kontrol altında ve devriye Gözetiminde yapıldı. Mis Group görevlilerinin ve diğer kişilerin; Andromeda ortak alanlarında buldukları eşyalar hakkında, buluntu eşya tutanakları düzenlendi. Çeşitli konular hakkında Hizmet Raporları düzenlemiş, yönetime teslimleri yapılmıştır. İlgili birimler bilgilendirmiştir.

6 Andromeda girişinde görevli güvenlik personeli, şüphelendiği her aracı ve sahsı bilgi amaçlı durdurdu. Güvenlik birimimiz ortak alanlardaki arıza, eksik gibi teknik konuları; anında teknik birimine iletti. Andromeda sakinlerinin teknik talepleri teknik birime bildirildi. Site taşınmalarının listesini yönetime sunmak için çalışma yapıldı. Yönetimin dağıtılmasını istediği evrakların( ayedaş, igdaş, vs.) posta kutularına dağıtımları yapılmıştır. Çevre yol ve otoparklarda yanlış park ihlalleri yapan araçlar uyarıldı. Otoparka; Residence sakinlerinin haricindeki kişilerin, park yapmaları engellenmeye çalışıldı. Güvenlik birimimiz; Andromeda ortak alanlarında güvenliği sağladı. Daire sakinlerimizin şikâyet konuları değerlendirildi, konulara ivedi çözümler üretildi, uygulandı. Güvenlik personelinin rutin kontrolleri ve gece gündüz denetimleri yapıldı. ANDROMEDA RESIDENCE GÜVENLİK PERSONELİ MESAİ SAATLERİ VE VARDİYA ÇİZELGESİ MESAİ SAATLERİ C1 C2 C3 C4 OTOPARK DEVRİYE ANA GİRİŞ VARDİYA AMİRİ GÜVENLİK AMİRİ TOPLAM İZİN DEĞİŞTİRİCİ TOPLAM ANDROMEDA RESIDENCE KASIM 2010 BLOK GÜVENLİK KAYIT ÖZETLERİ KONU C 1 C 2 C 3 C 4 GEN. TOP TEMİZLİK (YARDIMCI PERSONEL-EV-ARAÇ-HALI-VB) ÇİÇEKÇİ YETKİLİ SERVİS (MOBİLYA-BEYAZ EŞYA- SATIŞ SONRASI-SUPERONLINE-VB) ECZANE EMLAKÇI KURYE / KARGO KURU TEMİZLEME MARKET PASTANE - TATLI RESMİ GÖREVLİ SU FİRMASI TAŞINMALAR TEKEL VE ŞARKÜTERİ YEMEK SİPARİŞ ZİYARETÇİ TOPLAM

7 ZİYARETÇİ 24% YEMEK SİPARİŞ 28% TEMİZLİK (YARDIMCI PERSONEL-EV- ARAÇ-HALI-VB) 5% ÇİÇEKÇİ 0% TEKEL VE ŞARKÜTERİ 0% TAŞINMALAR 0% YETKİLİ SERVİS (MOBİLYA-BEYAZ EŞYA-SATIŞ SONRASI- SUPERONLINE- VB) 3% ECZANE 0% PASTANE - TATLI RESMİ GÖREVLİ 1% 0% SU FİRMASI 2% EMLAKÇI 1% KURYE / KARGO 1% KURU TEMİZLEME 1% MARKET 34% ANDROMEDA RESIDENCE CONCİERGE GENEL HİZMET DAĞILIM TABLOSU HİZMET DETAYLARI EYLÜL EKİM KASIM FAX VE MESAJ BİLGİLENDİRME MODA DANIŞ. 0 0 EĞLENCE DAN /24 MED-LINE 0 0 ARAÇ KİRALAMA 2 4 BİLET HİZ. 8 0 EV İÇİ TEMİZLİK HEDİYE ALIŞVERİŞİ 0 0 SEYAHAT HİZMETLERİ 3 13 ŞOFÖR HİZMETLERİ FATURA ÖDEME 0 0 POSTA&KURYE KURUTEMİZLEME ÇİÇEK SİPARİŞİ /24 İLAÇ TEMİNİ ÇİLİNGİR HİZMETİ RESTORAN REZER OTEL REZERVASYON 3 4 TERZİ TOPLAMLAR

8 TEMİZLİK: Sabah ve akşam blok girişleri süpürüldü, paspaslandı, moblandı. Blok girişlerinde bulunan masa-sandalye, ilan panoları, kapılar, posta kutuları, alarm buton, aydınlatma ve armatürlerin toz alımları ve temizliği yapıldı. Asansörlerin iç ve dış yüzeylerinin, kapı çerçeveleri ve kanallarının temizliği yapıldı. Metal yüzeylerde parlatma işlemi uygulandı. Kat koridorlarının paspaslanma işlemi ile temizliği sağlandı. Kat koridorlarının duvar armatürlerinin temizliği yapıldı. Fuaye alanında bulunan resepsiyon, desk ve sandalye temizlikleri yapıldı. Fuaye alanında bulunan bay- bayan wc temizlikleri yapıldı, kontrolleri sağlandı. Fuaye alanında bulunan küpeştelerin ve camlarının temizlikleri yapıldı. Concierge ve Yönetim ofislerinin rutin temizliği yapıldı. Hizmet ofisinin rutin temizliği yapıldı. Lounge ın rutin temizliği yapıldı Lounge cam kubbenin cam temizliği yapıldı. Çöp alım saatlerinde katlar ve otoparktan çöpler toplandı ve çöp merkezine nakilleri gerçekleştirildi. Haftalık, onbeş günlük ve aylık planlaması yapılan temizlikler yapıldı. Bloklarda görülen teknik arızalar teknik birime iletildi. Genel alanlar; rutin olarak otomatik makineler ve araçlarla yıkandı, temizlikleri yapıldı. Satış sonrası, diğer taşeron firma çalışmaları ve taşınmalar sonrası koridorların temiz kalması için çalışmalar yapıldı. Çarşamba günleri; lounge servis personeli izinli olduğundan, lounge işleyişine destek olundu. Fuaye alanı cam ve küpeşte yüzey temizlikleri yapıldı. BLOK TEMİZLİK PERSONELİ GÜNLÜK ÇALIŞMA PLANI SAAT GÖREV Lobinin paspaslanması Asansör içlerinin yüzeylerinin ve aynaların temizliği Blok girişi; paspaslanması, moplanması, posta kutuları, ilan panoları toz alımı, Bloklardan çöplerin toplanması Blokların en üst kattan aşağıya doğru paspaslanması-moplanması Yemek Saati Haftalık, aylık, onbeş günlük planlanan işlerin yapılması Çay saati Blok girişi toz alımı, paspaslanması, moplanması (kontrol) Bloklardan çöplerin toplanması Blokların en üst kattan aşağıya doğru paspaslanması-moplanması (kontrol) Eksi katların koridorlarının temizliği Blok girişlerin, asansörlerin, posta kutularının temizliği HAFTALIK ONBEŞ GÜNLÜK AYLIK PLANLANAN İŞLER PAZARTESİ YANGIN MERDİVENLERİ, TRABZANLAR, YANGIN VANALARININ, AYDINLATMALARIN VE HAVALANDIRMA MENFEZLERİN İNCE DETAY TEMİZLİĞİ

9 SALI SERVİS MERDİVENLERİ, TRBAZANLARIN, AYDINLATMALARIN VE HAVALANDIRMALARIN İNCE DETAY TEMİZLİĞİ ÇARŞAMBA BLOK GİRİŞLERİ VE LOBİ MERMER, AHŞAP, CAM YÜZEYLERİN İNCE DETAY TEMİZLİĞİ AYDINLATMA ARMATÜR İNCE DETAY TEMİZLİĞİ PERŞEMBE ŞAFT KAPAKLARI VE YANGIN DOLAPLARI İÇ-DIŞ DETAY TEMİZLİĞİ CUMA ASANSÖR KAPILARI-ÇERÇEVELERİ İNCE DETAY TEMİZLİĞİ CUMARTESİ/AYLIK AYLIK PLANLANAN İŞLERİN YAPILMASI/ÇATI TEMİZLİĞİ, ÇÖP KONTEYNER TEMİLİĞİ, AYDINLATMA TEMİZLİĞİ, AHŞAP TEMİZLİĞİ PAZAR SIĞINAKLARIN VE DEPOLARIN ACİL ÇIKIŞ MERDİVENLERİNİN İNCE DETAY TEMİZLİĞİ ÇEVRE/OTOPARK: Otopark tavanında bulunan su ve doğalgaz borularının toz alımları yapıldı. Otopark rutin genel temizliği yapıldı. Otomat aracı ile otopark zemin temizlikler yapıldı. Çevre yol temizliği, kaldırım temizliği ve mıntıka temizlikleri yapıldı. LOUNGE: Mutfak, bar ve iç mekân tertip ve temizliği sağlandı. Cookies, çay, kahve vs. servis hazırlığı yapıldı. Masalarda bırakılan tabak bardak vs. toplanmış, temizliği yapılmıştır. Halı ve oturma gurupların detaylı temizlikleri yapıldı. BAHÇE: Genel çevre mıntıka temizliği yapılarak; çevre yolarda, kaldırımlarda biriken sular çekildi. Peyzaj alanında bulunan ağaçların dayama direkleri ve bağ ipleri yenileri ile değiştirildi. Kemirgenle mücadele çerçevesinde konuşlandırılan istasyonların kontrolü yapıldı. Çim biçme işlemi periyodik olarak yapılıyor. Yabani ot temizliği yapıldı. Bazı bölgelere çim ekimi yapıldı. ANDROMEDA RESIDENCE TEMİZLİK PERSONELİ MESAİ SAATLERİ VE VARDİYA ÇİZELGESİ MESAİ SAATLERİ C1 C2 C3 C4 LOUNGE CONCIERGE ÇEVRECİ / LOBBY OTOPARK BAHÇIVAN BOYACI TOPLAM TOPLAM

10 İDARİ: KASIM Ayı Sonu Personel Durumu: Alt Yönetim : Yönetici : 1 Kişi Lounge Servis : 1 Kişi Temizlik : 11 Kişi Güvenlik : 31 Kişi Bellboy : 1 Kişi Çevre : 3 Kişi Bahçıvan / Boyacı : 2 Kişi Alt Yönetim Toplam Personel : 50 Kişi Üst Yönetim: İdari : 7 Kişi Yönetim Personeli : 1 Kişi Teknik Personel : 6 Kişi Üst Yönetim Toplam Personel : 14 Kişi Toplam: : 64 Kişi Tarihine Göre : Oturan daire sayısı : 916 Doluluk Oranı : % 93 C1 Blok % 93 C2 Blok % 94 C3 Blok % 95 C4 Blok % YAŞ VE ALTI % VE 40 YAŞ ARASI % YAŞ ÜSTÜ % 10 BEKÂR % 65 EVLİ % 35 EV SAHİBİ % 22 KİRACI % 78 ÖĞRENCİ % 2 MESLEK GRUPLARI; AVUKAT % 1 EMEKLİ % 1 SPORCU % 2 ÖĞRETMEN % 2 SANATÇI % 2 MİMAR % 3 BANKACI % 6 DOKTOR % 6 SERBEST M. % 13 YÖNETİCİ % 15 İŞLETMECİ % 15 MÜHENDİS % 15 DİĞER % 17 Turhan TÜRKOĞLU (Residence Md.) Andromeda Residence Yönetimi