ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ DENĠZLĠ ĠLĠ, SARAYKÖY ĠLÇESĠ, TURAN MAHALLESĠ 571 ADA 1 PARSEL 1. Genel Özellikler Denizli ili, Sarayköy ilçesi, Turan mahallesi 571 ada 1 parselde kayıtlı taşınmaz, Denizli il merkezine 25 km uzaklıkta olup Sarayköy ilçe merkezine yaklaşık 1 km mesafede İzmir- Aydın-Denizli karayolu üzerindedir. Konu taşınmaz Arsa niteliğinde, tek parselde konumlu ve yüzölçümü 46.669,90 m 2 olup Denizli-Aydın karayoluna cephesi bulunmaktadır. Taşınmazın doğusunda İzmir-Aydın-Denizli Karayolu, batısında kent içi bir yol ve yolun batısında üretim ve depolama yapılan bir tesis bulunmakta olup çevresinde ekim yapılabilen tarlalar yer almaktadır. Anılan parsel kuzeyde, Özelleştirme İdaresi Başkanlığı (ÖİB) tarafından yapılan imar plan değişikliği sonucunda konut dışı kentsel çalışma alanı olarak planlanmış 568 ada 1 parsel, 1
sosyal ve kültürel tesis alanı olarak planlanmış 569 ada 1 parseldeki taşınmazlar ile park olarak ayrılmış alana bitişik konumdadır. Daha kuzeyde ise su kanalı ve imar yolu yer almakta olup güneyinde ise konut alanları yer almaktadır. Taşınmaz üzerinde 1985 yılında lojman olarak kullanılmak üzere betonarme karkas 6 blok ve sosyal tesis/lokal olarak kullanılmak üzere inşa edilmiş betonarme karkas bir bina bulunmakla beraber çevresinde büyük çoğunluğunu fıstık çamının oluşturduğu yaklaşık 500 adet muhtelif türlerde ağaç yer almaktadır. 2. Tapu Kaydı Ana Gayrimenkul Bağımsız Bölüm Ġli Denizli Pafta No 30 L ID Blok No - Ġlçesi Sarayköy Ada No 571 Kat No - Bucağı - Parsel No 1 Bağ. Böl. No - Köyü - Niteliği Arsa Niteliği - Mahallesi Turan Sokağı - Eklentiler - Mevkii Dikilitaş Parsel Alanı 19.932,15 m 2 Malik Edinme Sebebi ve Tarihi Ankara Doğal Elektrik Üretim ve Ticaret A.Ş. Turan Mah. 100 ada 11 parsel (5733,88 m 2 ), 100 ada 4 parsel (12922,23 m 2 ), 100 ada 5 parsel (3745,96 m 2 ), 100 ada 6 parsel (6019,81 m 2 ), 100 ada 7 parsel (1857,36 m 2 ), 100 ada 8 parsel (1953,48 m 2 ), 100 ada 9 parsel (1985,51 m 2 ), 285 ada 2 parsel (997,96 m 2 ), 285 ada 3 parsel (494,98 m 2 ), 285 ada 4 parsel (563,06 m 2 ), 285 ada 5 parsel (1586,65 m 2 ), 285 ada 6 parsel (1484,13 m 2 ), 84 ada 19 parsel (3957,41 m 2 ), 84 ada 2 parsel (3367,48 m 2 ) taşınmazlarının imar (TSM) işleminden. Tapunun Türü Kat Mülkiyeti Kat İrtifakı Arsa Takyidat Bilgisi 24 Kasım 1994 tarih ve 4046 sayılı Kanunun 19/E maddesi gereği imar düzenlemesine tabi tutulduğundan Belediyece bu malın 5 yıl süre ile imar fonksiyonu değiştirilemez. 3. Adres ve UlaĢım Konu taşınmaza ulaşmak için kent merkezinde bulunan Ulusal Egemenlik Meydanından Denizli-Aydın karayoluna çıkıldıktan sonra yaklaşık 25 km devam edilerek sağda taşınmaza ulaşılır. 2
4. Parsel Üzerindeki YapılaĢma Durumu Taşınmaz üzerinde Jeotermal Santralında çalışan personelin ikamet etmesi için 1985 yılında inşa edilmiş her birinde 6 adet daire bulunan 6 bloktan oluşan lojmanlar ile sosyal tesis/ lokal olarak kullanılan tek katlı bir bina mevcuttur. Ayrıca tesisin girişinde 22 m 2 lik bekçi kulübesi mevcuttur. Bloklar, 3.sınıf betonarme karkas yapısında ve dairelerin her biri 123 m 2 olup 3+1 şeklinde inşa edilmiştir. Döşemeler parke ve marley ıslak zeminler ise fayanstır. Kapı ve pencere doğramaları ise ahşaptır. Duvarlar sıvalı, mutfak dolapları kullanılabilir durumdadır. Genel olarak daireler kullanılabilir durumda olup Sarayköy Kaymakamlığı kanalıyla kamu personeline tahsis edilmiştir. 01.01.2013 tarihi itibariyle dairelerin 26 tanesinde ikamet edilmektedir. 254 m 2 büyüklüğünde lokal olarak kullanılan yine betonarme-karkas 3. sınıf bina kullanılabilir durumdadır. Lokal binasında, oyun salonu, masa tenisi alanı, çay ocağı mevcuttur. Döşemeler karo mozaiktir. Lojman binalarını birbiriyle bağlayan parsel içi yollar, çocuk oyun alanları, spor alanları, üstü kapalı otopark ve yeşil alanlar arazi üzerinde bulunan diğer peyzaj unsurlarıdır. Taşınmaz çevresinde büyük çoğunluğunu fıstık çamı olmak üzere muhtelif türlerde (palmiye, karaçam, okaliptüs) yaklaşık 500 adet ağaç bulunmaktadır. 5. Ġmar Durumu Aydın - Denizli - Muğla Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, T.C. Çevre ve Orman Bakanlığı tarafından 25.08.2009 tarihinde bakanlık kararlıyla onaylanmıştır. 1/100.000 Ölçekli Çevre düzeni planında konu parselin bulunduğu alan Kentsel YerleĢme Alanları içerisinde yer almaktadır. Konu taşınmaza ait 1/1.000 ölçekli imar planı değişikliği Sarayköy Kaymakamlığı nın ve Pamukkale Üniversitesi Rektörlüğü nün talepleri doğrultusunda Sarayköy Belediye Meclisi nin 06.02.2009 tarih ve 12 sayılı Kararı ile onaylanmış ve TEK Jeotermal Santralı Lojman Alanı üzerinde Üniversite Alanı olarak plan değişikliğine gidilmiştir. Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından 3194 sayılı İmar Kanunun Ek-3 maddesi kapsamında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği gerçekleştirilerek yapılan imar işlemlerinden 571 ada 1 parsel oluşturulmuş ve söz konusu alan Turizm Tesis Alanı olarak planlanmıştır. Turizm Tesis Alanı: Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik te belirtilen konaklama tesisleri, termal tesisler ve sağlıklı yaşam tesisleri yapılabilir. Bu alanda yer alacak turizm tesislerinde yapılaşma koşulları E=1.00 ve Hmax= serbest tir. 3
Bir imar parselinde tesis bütünlüğü içinde birden fazla yapı yapılabilir. İnşaat cephesi ve inşaat derinliği yapı yaklaşma mesafeleri içinde kalmak koşuluyla herhangi bir ölçü ile sınırlı değildir. Tesis bütünlüğü içinde bağımsız olarak yapılmış üniteleri birbirine bağlayan geçitler, koridorlar, balkonlar, açık koridorlar, üstü kapalı (arkatlı) yürüme yolları, açık teraslar, açık merdivenler, açık oyun alanları, açık yüzme havuzu ve sabit olmayan tesisler, tüm elektrik, mekanik vb. teknik hacimler ile pergolalar, kolonatlar, yapılarda üstü örtülü, yanları açık alanlar emsale dahil değildir. Bodrum katlarda tesisin yatak üniteleri dışında tesise yönelik eğlence üniteleri ( bar-discogece kulübü), restoran, yüzme havuzları, hamam-sauna-masaj-toplantı salonu ve jimnastik salonu, otopark, işlik, mutfak gibi üretim alanı ve depo, çamaşırhane, kuru temizleme birimi, soğuk hava depoları, personele ait büro, kafeterya, soyunma ve giyinme üniteleri, sağlık üniteleri, duş, WC vb. tesisin bakım ve işletme ihtiyaçlarını karşılayacak diğer kullanımlar yer alabilir. Bu alanlar emsale dahil değildir. Tesis girişlerinde yer alacak ana giriş kapıları, bekçi kulübesi, tesis giriş kontrol üniteleri, anıtsal yapılar, açık yüzme havuzları, trafo, arıtma tesisi mülkiyet sınırı ile yapı yaklaşma sınırı arasında yer alabilir. Söz konusu imar planı değiģikliği, ÖzelleĢtirme Yüksek Kurulu nun 12.06.2012 tarih ve 2012/69 sayılı Kararı ile onanmıģtır. 3194 sayılı Ġmar Kanunu nun Ek-3 maddesi kapsamında ÖzelleĢtirme Ġdaresi BaĢkanlığınca yapılan veya yaptırılan plan değiģiklikleri, Ġlgili KuruluĢlarca devir tarihinden itibaren beģ yıl süre ile değiģtirilemez. 4
6. Fotoğraflar 5