ĠZMĠR ĠLĠ, KONAK ĠLÇESĠ, ÇINARLI MAHALLESĠ, 1507 ADA 102 PARSEL ĠLE 8668 ADA 1 PARSELE ĠLĠġKĠN NAZIM ĠMAR PLANI DEĞĠġĠKLĠĞĠ

Transkript

1 ĠZMĠR ĠLĠ, KONAK ĠLÇESĠ, ÇINARLI MAHALLESĠ, 1507 ADA 102 PARSEL ĠLE 8668 ADA 1 PARSELE ĠLĠġKĠN NAZIM ĠMAR PLANI DEĞĠġĠKLĠĞĠ 1. GĠRĠġ AMAÇ VE KAPSAM Ġzmir Ġli, Konak Ġlçesi, Çınarlı Mahallesi, 1507 ada 102 parsel ile 8668 ada 1 parsele iliģkin hazırlanan Nazım Ġmar Planı DeğiĢikliği nin temel amacı; resmi tesis alanı ve yeģil alan olmak üzere kamu kullanımına ayrılmıģ söz konusu sahaya, bölgedeki merkezi iģ alanı kimliği ile birlikte gelen yoğun yapılaģma ve nüfus sirkülasyonuna gerek büyüklük, gerekse estetik açıdan hitap edecek ölçekte, gereksinimler doğrultusunda ibadet alanı (camii) ayrılmasıdır. 2. PLAN DEĞĠġĠKLĠĞĠ ALANI GENEL DEĞERLENDĠRMESĠ 2.1. Konum, Coğrafi ve Fiziki Özellikler: Plan değiģikliğine konu 1507 ada 102 parsel ile 8668 ada 1 parsel; Ġzmir Ġli nin Konak Ġlçesi merkezinde, Ġzmir Ġli nin geliģim haritasında yeni kent merkezi olarak tayin edilen bölge içerisinde yer almaktadır. TaĢınmazlar kuzeylerinde yer alan Ankara Caddesi ne yaklaģık 250 metre, batılarında yer alan Ġzmir Limanı na yaklaģık 1,5 km, güneylerinde yer alan Atatürk Stadyumu na yaklaģık 1,5 km uzaklıktadır. UlaĢım bağlantıları açısından çok merkezi bir noktada yer alan taģınmazların, yaklaģık 300 metre güneyinden Ġzmir Metrosu, yaklaģık 300 metre batısından ise Ġzmir Banliyö Sistemi (ĠZBAN) geçmektedir. Çoğu atıl durumdaki sanayi ve depolama tesisleri ile halihazırda faaliyet gösteren küçük sanayi sitelerinin yoğunluk gösterdiği bölgede, onaylanan yeni kent merkezi planları doğrultusunda dönüģüm baģlamıģtır. Halihazırda 1507 ada 102 parsel üzerinde eski Ġzmir Ġl Özel Ġdaresi Çınarlı Hizmet Binası olarak kullanılan yapılar yer almaktadır ada 1 parsel ise boģtur. 1

2 -- Plan DeğiĢikliği Sahasının Bölge Ġçerisindeki Konumu Plan DeğiĢikliği Sahasının Yöre Ġçerisindeki Konumu -- 2

3 2.2. Tapu ve Mülkiyet Durumu: Plan değiģikliğine konu 1507 ada 102 parsel ile 8668 ada 1 parsel kuzey-güney doğrultuda birbirine komģu konumda olup, 1507 ada 102 parsel m² lik yüzölçümüne, 8668 ada 1 parsel ise m² lik yüzölçümüne sahiptir. Ġmar uygulaması görmüģ ancak cins değiģikliği yapılmamıģ olan her iki parselin mülkiyeti Maliye Hazinesi ne aittir. -- Mülkiyet Durumu -- 3

4 ÇINARLI MAHALLESĠ 1507 ADA 102 PARSEL ĠLE 8668 ADA 1 PARSELE ĠLĠġKĠN 2.3. Mevcut Plan Kararları 1/25000 Ölçekli Ġzmir BüyükĢehir Bütünü Çevre Düzeni Planı na göre taģınmazlar Merkezi ĠĢ Alanı (MĠA) kullanımına sahiptir. Söz konusu plan Merkezi ĠĢ Alanı nı; kentin yönetim birimleri ile ticari iģlevlerinin yoğunlaģtığı kullanım alanı olarak tanımlamaktadır /25000 Ölçekli Ġzmir BüyükĢehir Bütünü Çevre Düzeni Planı

5 Meri 1/5000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı nda, taģınmazlardan 1507 ada 102 parsel; Taks=0,30, Kaks=3,00 yapılanma koģullarına sahip Belediye Hizmet Alanı, 8668 ada 1 parsel ise YeĢil Alan kullanımında kalmaktadır. -- Meri 1/5000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı Meri 1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı nda ise, taģınmazlardan 1507 ada 102 parsel; Taks=0,30, Kaks=3,00 yapılanma koģullarına sahip Resmi Tesis Alanı, 8668 ada 1 parsel ise YeĢil Alan ile 10 metrelik Yaya Yolu kullanımında kalmaktadır. -- Meri 1/1000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı 5

6 3. UYGULAMA ĠMAR PLANI DEĞĠġĠKLĠĞĠ Kamusal alanların bölgenin merkeziyetçi kimliği ve ehemmiyeti açısından ihtiyaç duyduğu Ġbadet Alanı gereksiniminin karģılanması amacıyla Ġzmir Ġli, Konak Ġlçesi, Çınarlı Mahallesi, 1507 ada 102 parsel ile 8668 ada 1 parselleri kapsayacak biçimde 1/5000 ölçekli, Nazım Ġmar Planı DeğiĢikliği önerisi hazırlanmıģtır. Söz konusu plan değiģikliği ile; alanın yapılaģma açısından sıkıntılı olan güneydoğu ucu yeģil alanda kalacak biçimde Belediye Hizmet Alanı ile YeĢil Alan ın yerleri değiģtirilmiģ, Belediye Hizmet Alanı nın m 2 lik bölümü Ġbadet Alanı (Camii) kullanımına dönüģtürülmüģtür. YeĢil Alan büyüklüğü korunmuģtur. Alan Kullanımı Meri Plan Yüzölçümü (m²) Öneri Plan Yüzölçümü (m²) YeĢil Alan m² m² Belediye Hizmet Alanı m² m² Ġbadet Alanı m² -- Plan Sonrası Karakter Tablosu -- Nazım İmar Planı Değişikliği Önerisi-- DoğuĢ BALDAN ġehir Plancısı 6

7 ALANDAN FOTOĞRAFLR 7

8 8

9 9

10 10