BELEDİYE MECLİSİNİN TEMMUZ AYI TOPLANTISI 03/07/2014 TARİHLİ BİRLEŞİMİNDE ALDIĞI KARARLAR KARAR NO: KARAR ÖZETLERİ: 269 Sivas Belediyesi Toplu TaĢıma Seyahat Kartları Uygulama Yönetmeliğinde değiģiklik yapılmasına, Meclis Hukuk ve Mevzuat Komisyonu raporunun geldiği Ģekliyle kabulüne karar alındı. 270 Plan ve Proje Müdürlüğü Görev ve ÇalıĢma Yönetmeliğinde değiģiklik ve düzenleme yapılmasına, Meclis Hukuk ve Mevzuat Komisyonu raporunun geldiği Ģekliyle kabulüne karar alındı. 271 Tapu kayıtları belirtilen taģınmazlardaki Sivas Belediyesine ait mevcut payların hissesi oranında aynı parseldeki diğer hissedarlara, 3194 sayılı Yasa nın 17. maddesi uyarınca satıģ, 2942 sayılı Kanunun 26.maddesi uyarınca takas iģlemlerinin yapılmasına ve bu hususta Belediye Encümenine yetki verilmesine karar alındı. MAHALLE PAFTA ADA PARSEL ARSA PAYI AÇIKLAMA (m2) 1-KILAVUZ 247 1624 9 17,31 m² 3194/17.mad.ye göre SATIġ 2-ALTUNTABAK 379 4655 31 54,79 m² 3194/17.mad.ye göre SATIġ 3-ALTUNTABAK 313 4608 12 56,68 m² 3194/17.mad.ye göre SATIġ 4-AYDOĞAN 29 2814 14 152,95 m² 3194/17.mad.ye göre SATIġ 5-GÖKÇEBOSTAN 172 3341 7 14,36 m² 3194/17.mad.ye göre SATIġ 6-ALTUNTABAK 308 2335 19 26,98 m² 3194/17.mad.ye göre SATIġ 7-ALĠBABA 388 3496 8 94,37 m² 3194/17.mad.ye göre SATIġ 8-KILAVUZ 247 1644 8 0,89 m² 3194/17.mad.ye göre SATIġ 9-GÖKÇEBOSTAN 171 4830 2 126,18 m² 3194/17.mad.ye göre SATIġ 10-YENĠ 126 5957 14 2,33 m² 3194/17.mad.ye göre SATIġ 11-ALTUNTABAK 310 2385 7 163,00 m² 3194/17.mad.ye göre SATIġ 12- KILAVUZ - 5028 4 567,00 m² 3194/17.mad.ye göre SATIġ 13-KILAVUZ - 2528 9 255,00 m² ġehir Planında park ve yeģil alanda kalanahmet CEMEK ve MüĢtereklerine ait Kılavuz 5135 ada 1 nolu,3560 ada 2 nolu,3672 ada 2 nolu parsellerdeki toplam 551,20 m² lik pay ile 2942 Sayılı Kanunun 26.Mad. Uyarınca Takas 1/42
MAHALLE PAFTA ADA PARSEL ARSA PAYI AÇIKLAMA (m2) 14-KILAVUZ 238 2253 14 401,79 m² ġehir Planında park ve yeģil alanda kalanyurdagül ÖZTÜRK'e ait Kılavuz 2572 ada 9 nolu,4401 ada 2 nolu,183 ada 191 nolu parsellerdeki payı ile 2942 Sayılı Kanunun 26.Mad. Uyarınca Takas 15-ALTUNTABAK 93 2095 12 80,00 m² ġehir Planında park ve yeģil alanda kalan Mustafa YILMAZ'a ait Altuntabak 2148 ada 1 nolu,1857 ada 1 nolu,parsellerdeki pay ile 2942 Sayılı Kanunun 26.Mad. Uyarınca Takas 16-KILAVUZ 364 2560 24 379,27m² ġehir Planında park ve Yol alanda kalan Kılavuz 3563 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6,nolu parseller ve Üzerindeki MüĢtemilatlar ile 2942 Sayılı Kanunun 26.Mad. Uyarınca Takas 17-KILAVUZ 364 2560 25 317,61m² ġehir Planında park ve Yol alanda kalan Kılavuz 3563 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6,nolu parseller ve Üzerindeki MüĢtemilatlar ile 2942 Sayılı Kanunun 26.Mad. Uyarınca Takas 18-KILAVUZ 364 2560 26 347,87m² ġehir Planında park ve Yol alanda kalan Kılavuz 3563 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6,nolu parseller ve Üzerindeki MüĢtemilatlar ile 2942 Sayılı Kanunun 26.Mad. Uyarınca Takas 19-KILAVUZ 364 2560 27 351,80m² ġehir Planında park ve Yol alanda kalan Kılavuz 3563 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6,nolu parseller ve Üzerindeki MüĢtemilatlar ile 2942 Sayılı Kanunun 26.Mad. Uyarınca Takas 2/42
20-KILAVUZ 321 3305 7 662,30 m² ġehir Planında park ve yeģil alanda kalan ġükrü EKENEL ve MüĢtereklerine ait Kılavuz 3310 ada 1 nolu, 190 ada 322 nolu,parseldeki payları ile 2942 Sayılı Kanunun 26.Mad. Uyarınca Takas 21-KILAVUZ 364 2560 28 378,41m² ġehir Planında park ve Yol alanda kalan Kılavuz 3563 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6,nolu parseller ve Üzerindeki MüĢtemilatlar ile 2942 Sayılı Kanunun 26.Mad. Uyarınca Takas 272 2. 3. ve 4. etap 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planları kapsamında yürürlüğe giren plan hükümlerinin bazı maddeleri hakkında Ġmar ve ġehircilik Müdürlüğü nün tespitleri doğrultusunda uygulamada yaģanan sorunların çözümüne yönelik olarak; plan müellifinin de görüģü alınmak suretiyle yapılan çalıģma tamamlandığı, bu çalıģma sonucunda 2. 3. ve 4. etap 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı plan notlarının; 2.Etap Plan Hükümleri A-Genel Hükümler 1. Bu plan hükümleri 1/5000 ölçekli nazım imar planının plan hükümleri ile bir bütündür. Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı Ġmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. 2. Kamuya ayrılan sosyal ve teknik altyapı alanları (yol, meydan, park, ibadet yeri vb.) Kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. 3. Enerji Nakil Hattı (ENH) altında kalan yapı adalarında Kuvvetli Akım Tesisler Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Enerji Nakil Hatları (34.5 kw lık hatlar dahil tüm hatlar) altında kalan parsellerde ilgili kurumdan olumlu görüģ alınması zorunlu olup bu görüģ alınmadan ve/veya enerji nakil hattı kaldırılmadan veya direklerin yeri değiģtirilmeden herhangi bir yapı yapmaya izin verilmez. 4. Planda taģkın alanı olarak gösterilen kısımlarda gerekli taģkın kontrol tesisleri ilgili kurum veya kuruluģ tarafından inģa edilmeden uygulama yapılamaz. Ayrıca 20/02/2010 gün ve 27499 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2010/5 sayılı "Akarsu ve Dere Yataklarının Islahı" ile ilgili BaĢbakanlık Genelgesine ve bu konuda hazırlanacak yasal düzenlemelere titizlikle uyulacaktır. 5. Jeolojik-jeoteknik etüt raporu ile ilgili yapılaģma hükümleri; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu na esas jeolojik jeoteknik etüt raporu doğrultusunda; 3/42
5.1. Sivas yerleģim merkezi ve uzantılarının bulunduğu bölgelerde yüzde eğim değerleri %0-10 arasındadır. Bu bölgeler arazinin %60 ına denk gelmektedir. Eğim değerinin yükseldiği yerler Sivas Ovası nı çevreleyen tepeler olarak gösterilmektedir. Bu bölgelerde yüzde eğim değerleri %10-30, %30-50, %50-70 arasındadır. Bu alanlar arazinin %40 ına denk gelmektedir. 5.2. Planlama alanında yapılan jeolojik inceleme, gözlem ve açılmıģ olan sondajlara göre arazide Hafik formasyonu, Apa formasyonu, Tatlıcak formasyonu, Ġncesu formasyonu, traverten, yamaç molozu ve alüvyon yer almaktadır. 5.3. Ġnceleme alanında yer altı su seviyesinin 0-5 m olduğu bölgeler Kızılırmak vadisi boyunca gözlenen alüvyon alanlara denk gelmektedir. Bu özellikler alüvyonda yer altı su seviyesi derinliklerinin 1-4 m arasında değiģtiğini, diğer formasyonların yer altı su seviyesinin ise > 20 m düzeyinde olduğunu göstermektedir. 5.4. Jipslerde çeģitli yönlerde geliģmiģ olan çatlak ve yoğun eklem sistemleri bu kayaçlarda Ģevlerin dik olduğu kesimlerde kaya düģmesi olaylarına rastlanılabilir. Jipslerde killerle ara katkılı seviyelerde kırık ve çatlakların ve çözünme boģluklarının da katkısıyla kaya ve Ģev duyarlılığı problemleri söz konusudur. Ġnceleme alanında eğim %30-50, %50-70 arasında olduğu alanlarda yapılacak kazı Ģevlerinde stabilite problemleri beklenilebilir. Kazı öncesi çevre güvenliğine yönelik gerekli önlemler alınmalıdır. 5.5. Ġnceleme alanı mülga Bayındırlık ve Ġskan Bakanlığı Afet ĠĢleri Genel Müdürlüğü Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelikler e göre inceleme alanının; güneyi IV. Derece, kuzeyi III. Derece deprem bölgesi içerisinde yer almaktadır. III. Derece deprem bölgesi için en büyük etkin yer ivme katsayısı; A0= 0.20 IV. Derece deprem bölgesi için en büyük etkin yer ivme katsayısı; A0= 0.10 alınabilir. 5.6.Ġnceleme alanı yerleģime uygunluk açısından 2 gruba ayrılmıģtır; Önlemli alanlar (ÖA) ÖA simgesiyle gösterilen alanlar Önlemli Alanlar olarak tanımlanmıģtır. Bu alanlar proje alanı içerisinde doğal afet tehlikeleri ve jeolojik- jeoteknik özellikleri nedeniyle yerleģime uygunluğu etkileyebilecek hususlara sahip alanlar olup, yapılaģma öncesi veya esnasında belirli önlemleri almak Ģartıyla planlamaya ve yapılaģmaya gidilebilecek alanlardır. Bu alanlarda; Ģev stabilitesi mühendislik sorunları (zemin büyütmesi, taģıma kapasitesi, oturma, ĢiĢme, tasman, kaya düģmesi vb.) problemlerin biri veya birkaçı bir arada görülebilir. Önemli alanlar 4/42
(ÖA), karģılaģılan ve/veya karģılaģılabilecek sorunların ve alınacak önlemlerin niteliğine göre alt baģlıklar halinde tanımlanıp sınıflara ayrılmıģtır. Bu alanlar; Önlemli alanlar 1.1 (ÖA-1.1) : SıvılaĢma tehlikesi açısından önlemli alanlar. Önlemli alanlar 2.1 (ÖA-2.1) : Önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar. Önlemli alanlar 2.3 (ÖA-2.3) : Önlem alınabilecek nitelikte heyelan ve kaya düģmesi sorunlu alanlar.(ocak alanları) Önlemli alanlar 2.4 (ÖA-2.4) : Önlem alınabilecek nitelikte erime boģlukları açısından sorunlu alanlar. Önlemli alanlar 5.1 (ÖA-5.1) : Önlem alınabilecek nitelikte ĢiĢme, oturma açısından sorunlu alanlar. Önlemli alanlar 5.2 (ÖA-5.2) : Mühendislik problemleri açısından önlem alınabilecek alanlar. Uygun olmayan alanlar (UOA); UOA simgesiyle gösterilen alanlar Uygun Olmayan Alanlar olarak tanımlanmıģtır. YerleĢime uygunluk açısından çeģitli yüksek tehlikeler bulunması sebebiyle bu alanlarda yapılaģmaya gidilmemelidir. Ġnceleme alanında uygun olmayan alanlar; Uygun olmayan 2.1 (UOA 2.1) : Heyelan riskli bölgeler. Uygun olmayan 2.3 (UAO 2.3) : Heyelan ve kaya düģmesi riskli bölgeler. Uygun olmayan 2.4 (UOA 2.4) : Çökme açısından riskli bölgeler. Uygun olmayan 3 (UOA 3) : TaĢkın alanlar. olarak değerlendirilmiģtir. 6. Gerek imar planı yapımı gerekse plan uygulama sırasında zemin etütleri ile ilgili olarak yürürlükte bulunan yasa, tüzük, yönetmelik ve genelgelere uyulmalıdır. 7. Askeri alan ve askeri güvenlik bölgelerinde; 2656 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu hükümleri geçerlidir. 8. Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 9. Karayolları kavģak çözümleri Ģematik olup Karayolları Genel Müdürlüğü nün projeleri doğrultusunda kesin uygulama yapılacaktır. 10. "BotaĢ Ham Petrol ve Doğal Gaz Boru Hattı Tesislerinin Yapımı ve ĠĢletilmesine Dair Teknik Emniyet ve Çevre Yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır. 11. Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 12. Ġmar parsellerine cephe, Planlı Alanlar Tip Ġmar Yönetmeliği hükümlerine göre verilecektir. Ancak yönetmelik hükümlerine göre köģe baģına rastlayan parsellerde parsel geniģ yoldan cephe aldığında yapı yapmaya uygun alan 5/42
kalmıyor ise cephe yönünün tayinine bahçe mesafelerine uymak Ģartı ile Belediyesi yetkilidir. 13. Kadastro ve imar hattı arasındaki maksimum 3 metreye kadar olan uyumsuzlukları yolun geniģliği ve güzergahı değiģmemek kaydıyla düzeltmeye Belediyesi yetkilidir. 14. Otopark ihtiyacının tamamının bodrum katlarda karģılanmaması halinde bina cephe hattı gerisinde kalmak Ģartı ile binaların arka ve yan bahçelerinde tesviye edilmiģ zemin altında kalmak kaydı ile parselin tamamında veya bir bölümünde otopark yapılabilir. 15. Mevcut teģekkül etmiģ bina hatları -Planda aksi belirtilse dahi aynı adada cephe alan parsellerde mevcut teģekkül etmiģ bina hatlarına uyum sağlamak ve yerleģik dokuyu korumak amacı ile oluģmuģ teģekküle göre ön bahçe mesafeleri yeniden tayin edilebilir. -TeĢekküle göre uygulama yapılması gereken durumlarda parselin ön bahçe mesafeleri ada bazında teģekkül krokisi hazırlanarak belirlenecektir. -Bu hükümde bahsi geçen mevcut teģekkül için bulunduğu tarihteki imar mevzuatı ve yürürlükteki imar planına göre inģaat ruhsatı almıģ yapı ve yapılar kabul edilecektir. -Yapılardaki mevcut kapalı ve açık çıkmalar da teģekkülden sayılır. TeĢekkül alınan binada sadece açık çıkma varsa kapalı çıkma yapılmak istenmesi durumunda açık çıkmalı binadan 2m çekilerek kapalı veya açık çıkma yapılabilir. 16. Bulunduğu tarihteki yürürlükte olan imar planına uygun oluģturulmuģ imar parsellerinde plan gereği geniģleyen yollara cepheli yola giden kısmın bedelsiz terk edilmesi halinde, planda ve yönetmelikte belirtilen yan ve arka bahçe mesafelerine uymak kaydı ile taban alanı (T.a.k.s.) ve/ veya toplam inģaat alanı (Emsal veya Kaks) hesabı yol geniģletilmeden önceki imar parseli yüzölçümü esas alınarak yapılabilir. Aksi durumda inģaat alanı yeni imar parseli üzerinden hesaplanacaktır. Bu hüküm imar parseli haline gelmemiģ kadastral parsellerde uygulanamaz. 16.1. Bulunduğu tarihteki mevzii imar planlarına uygun olarak oluģturulmuģ parsellerde plan gereği geniģleyen ve/veya plan gereği yeni açılmıģ yollara cepheli yola giden kısmın bedelsiz terk edilmesi halinde, planda ve yönetmelikte belirtilen yan ve arka bahçe mesafelerine uymak kaydı ile taban alanı (T.a.k.s.) ve/ veya toplam inģaat alanı (Emsal veya Kaks) hesabı yol geniģletilmeden önceki parsel yüzölçümü esas alınarak yapılır. 17. Bu plan ve plan hükümlerine göre yapılacak uygulamalarda parselin ve/veya parsellerin bir imar adası olarak kabul edilebilmesi için her cephesinin bir 6/42
imar yolundan yüz alması, veya planda ada bölüm çizgisi ile gösterilmiģ iki farklı plan kullanımına ayrılmıģ olması Ģarttır. 18. Plan hükümleri ve Tip Ġmar Yönetmeliğinin ilgili hükümleri uygulandığı hallerde bina derinliğinin 10m den az çıkması durumunda arka bahçe mesafesi 3m' den az olmamak Ģartı ile bina derinliği 10 m' ye çıkarılabilir. B) Özel Hükümler 19.Ticaret Bölgeleri (TB) ve konut altı ticaret alanları 19.1.Ticaret Bölgeleri (TB) 19.1.1. Planda TB olarak iģaretlenmiģ alanlar; yönetim, sosyo-kültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmıģ bölgelerdir. Bu bölgede ofis, iģ hanı, gazino, lokanta, çarģı, alıģ veriģ merkezi, banka, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, Sağlık Bakanlığı ilgili mevzuatına uygun poliklinikler, konaklamaya yönelik tesisler ve benzeri yapılar ile zemin katlar hariç konut yapılabilir. 19.1.2. Ticaret bölgelerinde zemin katlarda kapıcı dairesi yapılabilir. 19.1.3 Ticaret bölgelerinde zemin katlarda asma kat yapılmak istenmesi halinde mevcut teģekküle göre uygulama yapmaya ilgili idare yetkilidir. 19.1.4. Planda Ticaret Alanlarında (TB ile gösterilen alanlarda) yapılacak yapılarda, asma kat için zemin kat toplam yüksekliği asma kat ile birlikte max. 5,50 mt. ve alanı irtibatlı olduğu zemin kat alanının 2/3 ünü geçmeyecek Ģekilde düzenleme yapılabilir. Bu tür yapılarda iklimlendirme, havalandırma vb. galerilerinin yapımı için zemin kat yüksekliğine maximum 1,00 m ilave edilebilir. 19.1.5. Planda blok nizam ticaret bölgesi olarak planlanan imar adalarında toplam Kaks oranı hiçbir Ģartta aģılmamak ve minimum parsel büyüklüğü 2000m² olmak Ģartı ile max:8 kat yapı yapılabilir. Bu parsellerde yapılacak yapılarda asma kat yapılması durumunda bu plan notlarında yer alan düzenlemeye göre yüksekliğe ilave yapılabilir. 19.1.6.Planda Blok Nizam BL-3, BL-4, BL-5 ve BL-6 kat ticaret bölgesi olarak planlanan imar ada ve parsellerinde toplam Kaks oranı hiçbir koģulda aģılmamak ve yapı yaklaģma mesafelerine uymak Ģartı ile; bu ada ve parsellerde yapılacak yapıların ticari kullanıma ayrılacak zemin katları için max. Taks=0.60 olarak uygulanabilir. Bu alanlarda BL-3 yapılaģma koģullu adalarda Kaks:1,40,BL-4 yapılaģma koģullu adalarda Kaks:1,80, BL-5 yapılaģma koģullu alanlarda Kaks:2,20, BL-6 yapılaģma koģullu alanlarda Kaks:2,60 olarak uygulanacaktır. 19.1.7. Planda ticaret bölgesi olarak gösterilen yapı ada ve parsellerde yapılacak binaların gece ve gündüz ikamete ayrılmayan zemin katları bodrumları ile birlikte üst katlar konut kullanımına ayrılmıģ olsa bile ön bahçe mesafesine tecavüz etmemek, arka ve yan bahçe mesafesi minimum 3 m bırakılmak Ģartıyla arsa derinliğince yapılabilir. Zemin üstü katlarda plan ve yönetmeliklerde belirlenen ön ve arka bahçe mesafelerine uyulacaktır. 7/42
19.1.8.Kentimizde yeterli düzeyde olmayan turizme yönelik nitelikli konaklama tesisi ihtiyacının karģılanmasına katkı sağlamak ve turizm tesisi yapımını teģvik etmek amacıyla planda ticaret ve ticaret bölgesi olarak planlanan alanlarda turizme yönelik olarak konaklama tesisi (otel) yapılması durumunda tesisisin niteliği gereği yapılması gereken birimlerin inģasına yönelik olarak planda öngörülen emsal değerine % 10; maksimum yapı yüksekliğine 2 kat ilave edilebilir. 19.2. Konut Altı Ticaret Alanları 19.2.1. Planda konut altı ticaret alanı olarak gösterilen parsellerde yapılacak yapıların zemin katları isteğe bağlı olarak konut kullanımına ayrılabilir, ancak asma kat yapılamaz 19.2.2. Planda Ticaret Alanlarında (TB ile gösterilen alanlarda) yapılacak yapılarda asma kat, iklimlendirme, havalandırma ve diğer tesisat galerilerinin yapımı için yapı yüksekliğine maximum 2.50 m ilave edilebilir. 19.2.3. Konut adalarında 3 ve daha çok katlı konut yapılarının zemin katlarında günlük ihtiyaçlarla ilgili ticaret yapılabilir ancak bu durumda asma kat yapılamaz. 20. Konut dıģı kentsel çalıģma alanlarında; Bu alanlar içerisinde konaklama tesisleri, lokanta, resmi ve sosyal ve kültürel tesisler, çevre sağlığı yönünden tehlike oluģturmayan imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların yapılabileceği kentsel çalıģma alanlarıdır. Bu alanlarda plan üzerinde aksi belirtilmedikçe E=1.00 H=serbest yoldan yapı yaklaģma mesafesi ve yan bahçe mesafesi minimum 5 metredir. Minimum parsel büyüklüğü 2000 m² dir. 21. Kentsel servis alanlarında; Bu alanlarda konut dıģında her türlü ticari iģletmeler, AVM, sağlık, resmi ve sosyal tesisler, dumansız, kokusuz atık ve artık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike arz etmeyen imalathaneler, toptan ticaret alanlarının yapılabileceği alanlardır. Bu alanlarda plan üzerinde aksi belirtilmedikçe E=1.00 H=serbest yoldan yapı yaklaģma mesafesi ve yan bahçe mesafesi minimum 5 metredir. Minimum parsel büyüklüğü 2000 m² dir. 22. Sanayi alanlarında; Bu alanlarda ilgili diğer mevzuat hükümlerine uygun olmak koģulu ile sanayi ve/veya depolama tesisleri ile toplam inģaat emsaline dahil olmak üzere bu tesislere iliģkin idari, hizmet vb. yapılar yapılabilir. YapılaĢma koģulları plan üzerinde belirlenmiģtir. Planda aksi belirtilmedikçe yapı yükseklikleri, serbest olup teknolojisinin gerektirdiği Ģekilde mimari projesine göre yapılacaktır. Bu alanlarda plan üzerinde aksi belirtilmedikçe yoldan yapı yaklaģma mesafesi ve yan bahçe mesafesi minimum 5 metredir. 8/42
23. Plan genelindeki Ticaret Bölgelerindeki (TB) tüm ada bazı uygulamalarda emsal ve yükseklik değerleri aģılmamak koģulu ile blok boyu ve derinliği serbesttir. -Plan genelindeki ayrık nizam, blok nizam ve emsal verilen konut - konut altı ticaret alanlarındaki tüm ada bazı uygulamalarda TAKS:0.40 değeri aģılmamak koģuluyla blok boyu ve derinliği serbesttir. -Konut DıĢı Kentsel ÇalıĢma Alanı (KDKÇA) ve Kentsel Servis Alanı (KSA) olarak belirlenen alanlarda bina derinliği ve blok boyu planda gösterilen ön ve yan bahçe mesafelerine uymak kaydı ile serbesttir. -Plan sınırları dahilinde ada bazı uygulamalarda, hiçbir Ģekilde emsal artıģı olmaması kaydıyla H:serbest yapılaģmaya izin verilir. 24. 18. madde imar uygulaması yapılacak alanlarda; Planda gösterilen 18. madde düzenleme sınırları Ģematik olup uygulama sırasında düzenleme sınırları 18 madde uygulama yönetmeliği hükümlerine bağlı kalmak Ģartı ile tespit edilebilir. Ancak düzenleme bölgesinin bir ya da birkaç adayı içine alması veya dıģında tutulmasını gerektirecek Ģekilde değiģtirilmesi plan tadilatını gerektirir. Planda düzenleme sınırı ile gösterilen alanlarda 18. madde uygulaması yapılmadan herhangi bir yapılaģma yapılamaz. 25. Emsal uygulaması yapılacak alanlar a.emsal uygulaması; Sivas kentinde mevcut durumda küçük ve düzensiz parsel yapısından kaynaklanan yapılaģmanın düzeltilmesi, taban alanlarında daha fazla açık alan kullanımını sağlayarak daha yaģanabilir mekanlar oluģturmak amacıyla, küçük parselleri büyük parseller ve/veya ada bazında birleģmeye ve toplu Ģekilde donatı alanları tanımlanmıģ yapılaģmayı teģvik etmek amacıyla öngörülmüģtür. Emsal uygulamasında temel amaç parsellerin büyük parseller ve/veya ada bazında birleģtirilmesidir. Emsal verilen konut alanlarında; E :1.40 H: serbest min parsel 1000 m² dir. Bu alanlarda ada bazı uygulama yapılmak istendiğinde E:1.60 olarak uygulanacaktır. E :1.50 H: serbest min parsel 1000 m² dir. Bu alanlarda ada bazı uygulama yapılmak istendiğinde E:1.70 olarak uygulanacaktır. E: 1.60 H: serbest min parsel 1000 m² dir. Bu alanlarda ada bazı uygulama yapılmak istendiğinde E:1.80 olarak uygulanacaktır. E: 1.80 H: serbest min parsel 1000 m² dir. Bu alanlarda ada bazı uygulama yapılmak istendiğinde E:2.00 olarak uygulanacaktır. E: 2.00 H: serbest min parsel 1000 m² dir. Bu alanlarda ada bazı uygulama yapılmak istendiğinde e:2.20 olarak uygulanacaktır. 9/42
E: 2.20 H: serbest min parsel 1000 m² dir. Bu alanlarda ada bazı uygulama yapılmak istendiğinde E:2.40 olarak uygulanacaktır. b)tüm emsal verilen (E:, ayrık nizam ve blok nizam dahil) ve H:serbest uygulama öngörülen parsel ve adalarda; -Her durumda minimum taban alanı oranı (Taks) %20 den az olamaz. -Her bir normal katın yapı inģaat alanı parsel alanının %10 undan az olamaz. -Ancak mevcut Erzincan Çevreyolu' nun güneyinde kalan bölümlerde kat adedi her Ģartta 15 katı geçemez. -Tüm Emsal verilen ve H:serbest uygulama öngörülen imar adalarında; 8 kattan sonra artırılan her kat için binanın cephe aldığı yollardan belirlenecek bahçe mesafelerine 0,5 m eklenecektir. c) Planda A1 olarak iģaretlenen konut alanlarında; mevcut parselde veya 1000 m² den küçük parsellerde yapılaģma durumunda plan üzerinde belirlenen Taks ve Kaks değerleri ve H (yükseklik) değerleri uygulanacaktır. Parsellerin 1000 m² den büyük olarak oluģturulması durumu ile ada bazı durumlarında emsal uygulaması yapılacak olup aģağıdaki tabloda verilen minimum parsel, emsal ve kat yüksekliklerine uyulacaktır. PLANDA VERĠLEN TAKS KAKS A1 ĠġARETLĠ ADALARDA UYGULANACAKTIR. EMSAL UYGULAMASI YAPILDIĞINDA 1000M² VE DAHA BÜYÜK PARSELLERDE TAKS. KAKS. ADA BAZINDA A-5-1.80 A-max.8-2.00 E: 2.20 Hmax: Serbest A-8 1.80 A- max.10-2.00 E: 2.20 Hmax: Serbest BL-5 - - BL- max.8-2.30 E: 2.40 Hmax: Serbest d) Planda A2 olarak iģaretlenen konut alanlarında; mevcut parselde veya 400 m² den küçük parsellerde yapılaģma durumunda plan üzerinde belirlenen Taks ve Kaks değerleri ve H (yükseklik) değerleri uygulanacaktır. Parsellerin 400 m² den büyük olarak oluģturulması durumunda aģağıdaki Taks/Kaks değerleri ve H (yükseklik) değerleri ile 1000 m² ve ada bazı durumlarında emsal uygulaması yapılacak olup aģağıdaki tabloda verilen minimum parsel, emsal ve kat yüksekliklerine uyulacaktır. 10/42
A2 ĠġARETLĠ ADALARDA UYGULANACAKTIR. PLANDA VERĠLEN EMSAL UYGULAMASI YAPILDIĞINDA 400 M 2 VE DAHA BÜYÜK PARSELLERDE A-4 A-5 A-5 A-6 1000M² DEN BÜYÜK VE ADA BAZINDA UYGULAMALARDA A- max.8 KAKS:2.4 A-max.8 KAKS:2.8 e) Planda A3 olarak iģaretlenmiģ BitiĢik Nizam 3 kat ve BitiĢik Nizam 4 kat (B-3 ve B-4) verilmiģ imar adalarında imar planı değiģikliği yapılması ve Belediye Meclisince onaylanması Ģartı ile B-3 yapı nizamlı parsellerde Ayrık Nizam 6 kat (A-6); B-4 yapı nizamlı parsellerde Ayrık Nizam 8 kat (A-8) yapı yapılabilir. B-3 ve B-4 yapı nizamlı iki parselin tevhidi halinde ayrık nizam 7 kat (A-7), B-3 ve B- 5 yapı nizamlı iki parselin tevhidi halinde ise Ayrık Nizam 8 kat (A-8) yapı yapılabilir. Bu hükmün uygulandığı imar adalarında her durumda min. parsel büyüklüğü 1000 m² olarak uygulanacaktır. KAKS değeri aģılmamak koģuluyla 8 kata kadar yapılmasına izin vermeye ilgili idare yetkilidir. f) Planda A1 ve A2 olarak iģaretlenmeyen A-6 ve A-8 yapılaģma Ģartı verilen imar adalarında min. parsel büyüklüğü 1000 m² olarak uygulanacaktır. 1000 m² nin altındaki parsellerde yapı yapılmasına izin verilmez. g) Emsal uygulaması yapılacak A1, A2 ve A3 iģaretli imar adalarında binanın cephe aldığı yollardan belirlenecek bahçe mesafeleri hesaplanırken; planda öngörülen mesafelere artan her kat için 0,5 metre ilave edilecektir. (Örnek: A-5 olarak planda gösterilen ve emsal uygulaması yapılacak H:serbest imar adasında 8 kat yapı yapılması durumunda artan 3 kat (8-5=3 kat) için (3x0,5=1,5 ) 1,5 metre ilave edilecek ve bu ada için yapı yaklaģma (çekme) mesafesi mevcut planda öngörülen 5 metre+1,5 metre ilave olmak üzere 6,5 metre olacaktır.) Bu not sadece imar adalarında uygulanacak olup imar parsellerinde uygulanmaz. h) Plan üzerinde emsal uygulaması yapılacak alanlar A olarak iģaretlenmiģtir. ĠĢaretlenmeyen alanlarda emsal uygulaması yapılamaz. ı) A1 ve A2 olarak iģaretlenen imar adalarında yapılacak ifraz ve tevhid iģlemlerinde; ifraz/tevhid yapılan parseller dıģında kalan parsellerde bu plan koģullarına uygun yapı yapılmasına imkan bırakmayan ifraz/tevhid yapılamaz.(örnek: A2 verilmiģ imar adasında 400 m² lik birleģme (tevhid) yapılmak istendiğinde o ada veya cephede kalan parsellerde yapı yapılmasına imkan sağlayacak büyüklükte parsel kalmaması durumunda bu tür bir tevhid iģlemi yapılmayacaktır.) 11/42
j) Plan onama sınırı içerisinde A-5, E=1.80 olarak planlanan parsellerde kat yüksekliği maksimum 5 kat olup talebe bağlı olarak emsal değeri değiģmeksizin 4 kat yapı yapılabilir 26. Parsel BirleĢtirmeleri (tevhid); 26.1. Planda aynı ada içerisinde farklı yapılaģma koģulu verilmiģ parseller aģağıdaki tabloda belirtilen yapılaģma değerlerine uymak koģuluyla tevhid edilerek uygulama yapılabilir. Bu hüküm sadece ada bazı uygulamalarda geçerlidir. PLANDA VERILEN TEVHID YAPILDIĞINDA KULLANILACAK YAPILAġMA KOġULLARI BL-5 E:1,40 E:1,80 H:SERBEST BL-5 A-5 A-5 E:2,20, 5 KAT( H: YÖNETMELĠĞE GÖRE) A-4 E:2,00 5 KAT( H: YÖNETMELĠĞE GÖRE) 26.2. Bu plan hükmünde belirtilmeyen tevhid iģlemlerinde Planlı Alanlar Tip Ġmar Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. 27. Konut alanları ve ticaret alanlarında bitiģik ve blok yapı düzeni verilen adalarda yapılacak ifrazlarda asgari parsel geniģliği yan bahçe + 8 m den az olamaz. 28. Park ve Spor Alanları a) Park Alanları Planda park olarak gösterilen alanlarda mevcut ağaç dokusu dikkate alınarak tabii zemin veya tesviye edilmiģ toprak zemin üstünde kalmak üzere, ağaçlandırma ve bitkilendirme için yeterli derinlikte toprak örtüsü olması ve standartları sağlaması kaydıyla otopark, havuz, spor ve oyun alanı, umumi hela, 1 katı, H=4,50 m yi ve taban alanı kat sayısı toplamda 0,03 ü geçmemek, sökülüp takılabilir malzemeden yapılmak kaydıyla; açık çay bahçesi, büfe, pergole, kameriye, muhtarlık, güvenlik kulübesi, sporcu soyunma kabinleri, taksi durağı, trafo gibi tesislerin yapılabildiği, kentte yaģayanların yeģil bitki örtüsü ile dinlenme ihtiyaçlarının karģılandığı alanlardır. Ġmar planında belirlenmiģ park alanlarında Belediye hizmetleri için kullanılan bina ve tesisler korunacaktır. b) Spor ve Oyun Alanları Spor ve oyun ihtiyaçlarını karģılayan alanlardır. Bu alanlarda kent ölçekleri hiyerarģisine göre gerekli spor ve oyun alanları bulunur. Bu alanlarda açık veya kapalı otoparklar ile seyirci ve sporcuların ihtiyacına yönelik, büfe, lokanta, pastane, çayhane ve spor faaliyetlerine iliģkin ticari üniteler yer alabilir. 12/42
29. Rekreasyon Alanları a) Kentin açık ve yeģil alan ihtiyacı baģta olmak üzere, kent içinde ve çevresinde günü birlik kullanıma yönelik ve imar planı kararı ile belirlenmiģ; eğlence, dinlenme, piknik ihtiyaçlarının karģılanabileceği lokanta, gazino, kahvehane, çay bahçesi, büfe, otopark gibi kullanımlar ile tenis, yüzme, mini golf, otokros gibi her tür sportif faaliyetlerin yer alabileceği alanlardır. Bu alanlarda yapılacak yapılaģmalara iliģkin koģullar; E (emsal)= 0,05 Hmax = 6,50 metre Minimum imar parseli büyüklüğü= 10.000 m2 Minimum imar parseli cephesi = 25 metre Ön bahçe mesafesi= 10 metre Yan bahçe mesafesi= 5 metre Arka bahçe mesafesi= 5 metre 30.Kamusal Rekreatif Alan (KRA) a-bu alanlar tüm kamu hizmetine ayrılmıģ umumi tesis alanı olup bu alanlar; yapılacak 3194 sayılı Ġmar Kanunu 18. madde imar uygulamasında kamu ortaklık payı olarak değerlendirilecektir. b-bu alanlardaki tüm uygulamalar (imar uygulaması, yapılaģma, çevre düzenlemesi vb) ilgili kamu kuruluģunca gerçekleģtirilecektir. c-bu alanlarda tek ada tek parsel uygulama yapılacak olup ifraz yapılamaz. d-bu alanlarda kentin açık ve yeģil alan ihtiyacı baģta olmak üzere, kent içinde ve çevresinde günü birlik kullanıma yönelik eğlence ve dinlenme tesisleri, her türlü spor tesisi, restaurant, büfe, çay bahçesi, düğün salonu yapılabilir. YapılaĢma koģulları; Emsal: 0,05 Hmax: 6.50 metre Her türlü yoldan ve mülkiyet çizgisinden minimum 5 metre çekme mesafesi verilecektir. Yapılacak her bir bağımsız bölümün yüzölçümü 250 m² yi geçemez. Bağımsız bölüm olarak yapılacak kitleler arası mesafe minimum 20 metredir. e-18. madde uygulaması düzenleme sahasında yer alan konut ve ticaret kullanımına ayrılmıģ parsellerde aģağıda belirtilen hususlar tamamlanmadan parsele inģaat ruhsatı verilmez. 13/42
e.1.ġmar uygulaması 3194 sayılı Ġmar Kanunun 18.madde hükmüne göre tek etapta yapılacaktır. e.2. Parsel malikinin düzenleme sahasında kamu ortaklık payı olarak umumi hizmetlere ayrılmıģ tüm kullanımlardaki (kra, spor, sosyal kültürel tesis..) hissesinin kamu eline geçmesi zorunludur. f- Bu alanlar mülkiyet kamu eline geçmeden inģaat ruhsatı düzenlenemez. 31. Belediye hizmet alanları-resmi kurum alanları-karakol-eğitim-sağlıksosyal ve kültürel tesisler-üniversite- ibadet yerleri-teknik altyapı-pazar yeri 31.1 Plan üzerinde aksi belirtilmedikçe bu alanlarda yatırımcı kamu kuruluģunun belirleyeceği tip projeye göre yapılaģma gerçekleģtirebilir. Ancak her durumda yapılaģma koģulları ve yapı yükseklikleri çevre yapılaģmalar ile uyumlu olacaktır. Özel sağlık ve özel eğitim tesisi alanlarında ise yapılaģma koģulları plan değiģikliği ile Belediye Meclisince belirlenecektir. 31.2. Belediye hizmet alanlarında ve resmi kurum alanlarında Belediyenin ve ilgili kurumun faaliyeti gereği olan her türlü kullanımlar ile atık su arıtma ve filtreleme tesisleri ile eğitim, sağlık, öğrenci yurdu, sosyal ve kültürel tesisler yer alabilir. 31.3. Sosyal tesis ve kültürel tesis alanlarında yapılaģma koģulu planda aksi belirtilmemiģse Emsal:1.00, H:serbest olarak uygulanacaktır. 32. Tescilli kültür varlığı olarak tespit edilen alanlarda 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümleri geçerlidir. Planda arkeolojik ve doğal sit olarak sınırları iģlenen alanlarda koruma ve kullanma ilkeleri kültür varlıklarını koruma bölge kurulunun; doğal sit olarak sınırları iģlenen alanlarda ise tabiat varlıklarını koruma bölge komisyonlarının uygun görüģü doğrultusunda iģlem yapılacaktır. Ģeklinde değiģtirilmesine, 3.Etap Plan Hükümleri A) Genel Hükümler 1. Bu plan hükümleri 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planının plan hükümleri ile bir bütündür. Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı Ġmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. 2. Kamuya ayrılan sosyal ve teknik altyapı alanları (yol, meydan, park, ibadet yeri vb.) Kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. 3. Enerji nakil hattı (ENH) altında kalan yapı adalarında Kuvvetli Akım Tesisler Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Enerji nakil hatları (34.5 kw lık hatlar dahil tüm hatlar) altında kalan parsellerde ilgili kurumdan olumlu görüģ alınması zorunlu olup bu görüģ alınmadan ve/veya enerji nakil hattı kaldırılmadan veya direklerin yeri değiģtirilmeden herhangi bir yapı yapmaya izin verilmez. 14/42
4. Planda taģkın alanı olarak gösterilen kısımlarda gerekli taģkın kontrol tesisleri ilgili kurum veya kuruluģ tarafından inģa edilmeden uygulama yapılamaz. Ayrıca 20/02/2010 gün ve 27499 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2010/5 sayılı "Akarsu ve Dere Yataklarının Islahı" ile ilgili BaĢbakanlık Genelgesine ve bu konuda hazırlanacak yasal düzenlemelere titizlikle uyulacaktır. 5. Jeolojik-jeoteknik etüt raporu ile ilgili yapılaģma hükümleri; 1/1000 ölçekli uygulama Ġmar Planı Revizyonu na esas jeolojik jeoteknik etüt raporu doğrultusunda; 5.1. Sivas yerleģim merkezi ve uzantılarının bulunduğu bölgelerde yüzde eğim değerleri %0-10 arasındadır. Bu bölgeler arazinin %60 ına denk gelmektedir. Eğim değerinin yükseldiği yerler Sivas Ovası nı çevreleyen tepeler olarak gösterilmektedir. Bu bölgelerde yüzde eğim değerleri %10-30, %30-50, %50-70 arasındadır. Bu alanlar arazinin %40 ına denk gelmektedir. 5.2. Planlama alanında yapılan jeolojik inceleme, gözlem ve açılmıģ olan sondajlara göre arazide Hafik Formasyonu, Apa formasyonu, Tatlıcak formasyonu, Ġncesu formasyonu, traverten, yamaç molozu ve alüvyon yer almaktadır. 5.3. Ġnceleme alanında yer altı su seviyesinin 0-5 m olduğu bölgeler Kızılırmak Vadisi boyunca gözlenen alüvyon alanlara denk gelmektedir. Bu özellikler alüvyonda yer altı su seviyesi derinliklerinin 1-4 m arasında değiģtiğini, diğer formasyonların yer altı su seviyesinin ise > 20 m düzeyinde olduğunu göstermektedir. 5.4. Jipslerde çeģitli yönlerde geliģmiģ olan çatlak ve yoğun eklem sistemleri bu kayaçlarda Ģevlerin dik olduğu kesimlerde kaya düģmesi olaylarına rastlanılabilir. Jipslerde killerle ara katkılı seviyelerde kırık ve çatlakların ve çözünme boģluklarının da katkısıyla kaya ve Ģev duyarlılığı problemleri söz konusudur. Ġnceleme alanında eğim %30-50, %50-70 arasında olduğu alanlarda yapılacak kazı Ģevlerinde stabilite problemleri beklenilebilir. Kazı öncesi çevre güvenliğine yönelik gerekli önlemler alınmalıdır. 5.5. Ġnceleme alanı mülga Bayındırlık ve Ġskan Bakanlığı Afet ĠĢleri Genel Müdürlüğü Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelikler e göre inceleme alanının; güneyi IV. Derece, kuzeyi III. Derece deprem bölgesi içerisinde yer almaktadır. III. derece deprem bölgesi için en büyük etkin yer ivme katsayısı; A0= 0.20 IV. derece deprem bölgesi için en büyük etkin yer ivme katsayısı; A0= 0.10 alınabilir. 5.6. Ġnceleme alanı yerleģime uygunluk açısından 2 gruba ayrılmıģtır; Önlemli Alanlar (ÖA) ÖA simgesiyle gösterilen alanlar Önlemli Alanlar olarak tanımlanmıģtır. 15/42
Bu alanlar proje alanı içerisinde doğal afet tehlikeleri ve jeolojik- jeoteknik özellikleri nedeniyle yerleģime uygunluğu etkileyebilecek hususlara sahip alanlar olup, yapılaģma öncesi veya esnasında belirli önlemleri almak Ģartıyla planlamaya ve yapılaģmaya gidilebilecek alanlardır. Bu alanlarda; Ģev stabilitesi mühendislik sorunları (zemin büyütmesi, taģıma kapasitesi, oturma, ĢiĢme, tasman, kaya düģmesi vb.) Problemlerin biri veya birkaçı bir arada görülebilir. Önlemli Alanlar (ÖA), karģılaģılan ve/veya karģılaģılabilecek sorunların ve alınacak önlemlerin niteliğine göre alt baģlıklar halinde tanımlanıp sınıflara ayrılmıģtır. Bu alanlar; Önlemli Alanlar 1.1 (ÖA-1.1) : SıvılaĢma tehlikesi açısından önlemli alanlar. Önlemli Alanlar 2.1 (ÖA-2.1) : Önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar Önlemli Alanlar 2.3 (ÖA-2.3) : Önlem alınabilecek nitelikte heyelan ve kaya düģmesi sorunlu alanlar.(ocak alanları) Önlemli Alanlar 2.4 (ÖA-2.4) : Önlem alınabilecek nitelikte erime boģlukları açısından sorunlu alanlar. Önlemli Alanlar 5.1 (ÖA-5.1) : Önlem alınabilecek nitelikte ĢiĢme, oturma açısından sorunlu alanlar. Önlemli Alanlar 5.2 (ÖA-5.2) : Mühendislik problemleri açısından önlem alınabilecek alanlar. Uygun Olmayan Alanlar (UOA); UOA simgesiyle gösterilen alanlar Uygun Olmayan Alanlar olarak tanımlanmıģtır. YerleĢime uygunluk açısından çeģitli yüksek tehlikeler bulunması sebebiyle bu alanlarda yapılaģmaya gidilmemelidir. Ġnceleme Alanında Uygun Olmayan Alanlar; Uygun Olmayan 2.1 (UOA 2.1) : Heyelan riskli bölgeler. Uygun Olmayan 2.3 (UOA 2.3) : Heyelan ve kaya düģmesi riskli bölgeler. Uygun Olmayan 2.4 (UOA 2.4) : Çökme açısından riskli bölgeler. Uygun Olmayan 3 (UOA 3) : TaĢkın alanlar. olarak değerlendirilmiģtir. 6. Gerek imar planı yapımı gerekse plan uygulama sırasında zemin etütleri ile ilgili olarak yürürlükte bulunan yasa, tüzük, yönetmelik ve genelgelere uyulmalıdır. 16/42
7. Askeri alan ve askeri güvenlik bölgelerinde; 2656 sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu Hükümleri geçerlidir. 8. Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 9. Karayolları kavģak çözümleri Ģematik olup Karayolları Genel Müdürlüğü nün projeleri doğrultusunda kesin uygulama yapılacaktır. 10. Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 11. Ġmar parsellerine cephe, Planlı Alanlar Tip Ġmar Yönetmeliği hükümlerine göre verilecektir. Ancak yönetmelik hükümlerine göre köģe baģına rastlayan parsellerde parsel geniģ yoldan cephe aldığında yapı yapmaya uygun alan kalmıyor ise cephe yönünün tayinine bahçe mesafelerine uymak Ģartı ile Belediyesi yetkilidir. 12. Kadastro ve imar hattı arasındaki maksimum 3 metreye kadar olan uyumsuzlukları yolun geniģliği ve güzergahı değiģmemek kaydıyla düzeltmeye Belediyesi yetkilidir. 13. Otopark ihtiyacının tamamının bodrum katlarda karģılanmaması halinde bina cephe hattı gerisinde kalmak Ģartı ile binaların arka ve yan bahçelerinde tesviye edilmiģ zemin altında kalmak kaydı ile parselin tamamında veya bir bölümünde otopark yapılabilir. 14. Mevcut teģekkül etmiģ bina hatları -Planda aksi belirtilse dahi aynı adada cephe alan parsellerde mevcut teģekkül etmiģ bina hatlarına uyum sağlamak ve yerleģik dokuyu korumak amacı ile oluģmuģ teģekküle göre ön bahçe mesafeleri yeniden tayin edilebilir. -TeĢekküle göre uygulama yapılması gereken durumlarda parselin ön bahçe mesafeleri ada bazında teģekkül krokisi hazırlanarak belirlenecektir. -Bu hükümde bahsi geçen mevcut teģekkül için bulunduğu tarihteki imar mevzuatı ve yürürlükteki imar planına göre inģaat ruhsatı almıģ yapı ve yapılar kabul edilecektir. -Yapılardaki mevcut kapalı ve açık çıkmalar da teģekkülden sayılır. TeĢekkül alınan binada sadece açık çıkma varsa kapalı çıkma yapılmak istenmesi durumunda açık çıkmalı binadan 2m çekilerek kapalı veya açık çıkma yapılabilir. 15. Bulunduğu tarihteki yürürlükte olan imar planına uygun oluģturulmuģ imar parsellerinde plan gereği geniģleyen yollara cepheli yola giden kısmın bedelsiz terk edilmesi halinde, planda ve yönetmelikte belirtilen yan ve arka bahçe mesafelerine uymak kaydı ile taban alanı ( T.A.K.S. ) ve/veya toplam inģaat alanı (Emsal veya KAKS) hesabı yol geniģletilmeden önceki imar parseli yüzölçümü esas alınarak yapılabilir. Aksi durumda inģaat alanı yeni imar parseli üzerinden 17/42
hesaplanacaktır. Bu hüküm imar parseli haline gelmemiģ kadastral parsellerde uygulanamaz. 16. Bu plan ve plan hükümlerine göre yapılacak uygulamalarda parselin ve/veya parsellerin bir imar adası olarak kabul edilebilmesi için her cephesinin bir imar yolundan yüz alması, veya planda ada bölüm çizgisi ile gösterilmiģ iki farklı plan kullanımına ayrılmıģ olması Ģarttır. 16.1. Bulunduğu tarihteki mevzii imar planlarına uygun olarak oluģturulmuģ parsellerde plan gereği geniģleyen ve/veya plan gereği yeni açılmıģ yollara cepheli yola giden kısmın bedelsiz terk edilmesi halinde, planda ve yönetmelikte belirtilen yan ve arka bahçe mesafelerine uymak kaydı ile taban alanı (T.a.k.s.) ve/ veya toplam inģaat alanı (Emsal veya Kaks) hesabı yol geniģletilmeden önceki parsel yüzölçümü esas alınarak yapılır. 17. Plan hükümleri ve Tip Ġmar Yönetmeliğinin ilgili hükümleri uygulandığı hallerde bina derinliğinin 10m den az çıkması durumunda arka bahçe mesafesi 3m' den az olmamak Ģartı ile bina derinliği 10m' ye çıkarılabilir. b) Özel Hükümler 18. Ticaret Bölgeleri (TB) ve Konut Altı Ticaret Alanları 18.1. Ticaret Bölgeleri (TB) 18.1.1. Planda TB olarak iģaretlenmiģ alanlar; yönetim, sosyo-kültürel ve ticari amaçlı yapılar için ayrılmıģ bölgelerdir. Bu bölgede ofis, iģ hanı, gazino, lokanta, çarģı, alıģ veriģ merkezi, banka, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, sağlık bakanlığı ilgili mevzuatına uygun poliklinikler, konaklamaya yönelik tesisler ve benzeri yapılar ile zemin katlar hariç konut yapılabilir. 18.1.2. Ticaret bölgelerinde zemin katlarda kapıcı dairesi yapılabilir. 18.1.3-Ticaret bölgelerinde zemin katlarda asma kat yapılmak istenmesi halinde mevcut teģekküle göre uygulama yapmaya ilgili idare yetkilidir. 18.1.4. Planda Ticaret Alanlarında (TB ile gösterilen alanlarda) yapılacak yapılarda, asma kat için zemin kat toplam yüksekliği asma kat ile birlikte max. 5,50 mt. ve alanı irtibatlı olduğu zemin kat alanının 2/3 ünü geçmeyecek Ģekilde düzenleme yapılabilir. Bu tür yapılarda iklimlendirme, havalandırma vb. galerilerinin yapımı için zemin kat yüksekliğine maximum 1,00 m ilave edilebilir. 18.1.5. Planda blok nizam ticaret bölgesi olarak planlanan imar adalarında toplam Kaks oranı hiçbir Ģartta aģılmamak ve minimum parsel büyüklüğü 2000m² olmak Ģartı ile max:8 kat yapı yapılabilir. Bu parsellerde yapılacak yapılarda asma kat yapılması durumunda bu plan notlarında yer alan düzenlemeye göre yüksekliğe ilave yapılabilir. 18/42
18.1.6. Planda Blok Nizam BL-3, BL-4, BL-5 ve BL-6 kat ticaret bölgesi olarak planlanan imar ada ve parsellerinde toplam Kaks oranı hiçbir koģulda aģılmamak ve yapı yaklaģma mesafelerine uymak Ģartı ile; bu ada ve parsellerde yapılacak yapıların ticari kullanıma ayrılacak zemin katları için max. Taks=0.60 olarak uygulanabilir. Bu alanlarda BL-3 yapılaģma koģullu adalarda Kaks:1,40,BL-4 yapılaģma koģullu adalarda Kaks:1,80, BL-5 yapılaģma koģullu alanlarda Kaks:2,20, BL-6 yapılaģma koģullu alanlarda Kaks:2,60 olarak uygulanacaktır. 18.1.7. Planda ticaret bölgesi olarak gösterilen yapı ada ve parsellerde yapılacak binaların gece ve gündüz ikamete ayrılmayan zemin katları bodrumları ile birlikte üst katları konut kullanımına ayrılmıģ olsa bile, ön bahçe mesafesine tecavüz etmemek, arka ve yan bahçe mesafesi minimum 3 m bırakılmak Ģartıyla arsa derinliğince yapılabilir. Zemin üstü katlarda plan ve yönetmeliklerde belirlenen ön ve arka bahçe mesafelerine uyulacaktır. 18.1.8. Kentimizde yeterli düzeyde olmayan turizme yönelik nitelikli konaklama tesisi ihtiyacının karģılanmasına katkı sağlamak ve turizm tesisi yapımını teģvik etmek amacıyla planda ticaret ve ticaret bölgesi olarak planlanan alanlarda turizme yönelik olarak konaklama tesisi (otel) yapılması durumunda tesisisin niteliği gereği yapılması gereken birimlerin inģasına yönelik olarak planda öngörülen emsal değerine % 10; maksimum yapı yüksekliğine 2 kat ilave edilebilir. 18.2. Konut Altı Ticaret Alanları 18.2.1. Planda konut altı ticaret alanı olarak gösterilen parsellerde yapılacak yapıların zemin katları isteğe bağlı olarak konut kullanımına ayrılabilir, ancak asma kat yapılamaz 18.2.2. Konut adalarında 3 ve daha çok katlı konut yapılarının zemin katlarında günlük ihtiyaçlarla ilgili ticaret yapılabilir ancak bu durumda asma kat yapılamaz. 19. Konut DıĢı Kentsel ÇalıĢma Alanlarında; Bu alanlar içerisinde konaklama tesisleri, lokanta, resmi ve sosyal ve kültürel tesisler, çevre sağlığı yönünden tehlike oluģturmayan imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların yapılabileceği kentsel çalıģma alanlarıdır. Bu alanlarda plan üzerinde aksi belirtilmedikçe E=1.00 H=serbest yoldan yapı yaklaģma mesafesi ve yan bahçe mesafesi minimum 5 metredir. Minimum parsel büyüklüğü 2000 m² dir. 20. Kentsel Servis Alanlarında; Bu alanlarda konut dıģında her türlü ticari iģletmeler, AVM, sağlık, resmi ve sosyal tesisler, dumansız, kokusuz atık ve artık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike arz etmeyen imalathaneler, toptan ticaret alanlarının yapılabileceği alanlardır. Bu alanlarda plan üzerinde aksi belirtilmedikçe E=1.00 19/42
H=serbest yoldan yapı yaklaģma mesafesi ve yan bahçe mesafesi minimum 5 metredir. Minimum parsel büyüklüğü 2000 m² dir 21. Plan genelindeki Ticaret Bölgelerindeki (TB) tüm ada bazı uygulamalarda emsal ve yükseklik değerleri aģılmamak koģulu ile blok boyu ve derinliği serbesttir. -Plan genelindeki ayrık nizam, blok nizam ve emsal verilen konut - konut altı ticaret alanlarındaki tüm ada bazı uygulamalarda TAKS:0.40 değeri aģılmamak koģuluyla blok boyu ve derinliği serbesttir. -Konut DıĢı Kentsel ÇalıĢma Alanı (KDKÇA) ve Kentsel Servis Alanı (KSA) olarak belirlenen alanlarda bina derinliği ve blok boyu planda gösterilen ön ve yan bahçe mesafelerine uymak kaydı ile serbesttir. -Plan sınırları dahilinde ada bazı uygulamalarda, hiçbir Ģekilde emsal artıģı olmaması kaydıyla H:serbest yapılaģmaya izin verilir. 22. 18. madde imar uygulaması yapılacak alanlarda; Planda gösterilen 18. madde düzenleme sınırları Ģematik olup uygulama sırasında düzenleme sınırları 18. madde Uygulama Yönetmeliği hükümlerine bağlı kalmak Ģartı ile tespit edilebilir. Ancak düzenleme bölgesinin bir ya da birkaç adayı içine alması veya dıģında tutulmasını gerektirecek Ģekilde değiģtirilmesi plan tadilatını gerektirir. Planda düzenleme sınırı ile gösterilen alanlarda 18. madde uygulaması yapılmadan herhangi bir yapılaģma yapılamaz. 23. Emsal Uygulaması Yapılacak Alanlar a) Emsal uygulaması; Sivas kentinde mevcut durumda küçük ve düzensiz parsel yapısından kaynaklanan yapılaģmanın düzeltilmesi, taban alanlarında daha fazla açık alan kullanımını sağlayarak daha yaģanabilir mekanlar oluģturmak amacıyla, küçük parselleri büyük parseller ve/veya ada bazında birleģmeye ve toplu Ģekilde donatı alanları tanımlanmıģ yapılaģmayı teģvik etmek amacıyla öngörülmüģtür. Emsal uygulamasında temel amaç parsellerin büyük parseller ve/veya ada bazında birleģtirilmesidir. Emsal verilen konut alanlarında; -E :1.40 H: serbest min parsel 1000 m² dir. Bu alanlarda ada bazı uygulama yapılmak istendiğinde E:1.60 olarak uygulanacaktır. -E :1.50 H: serbest min parsel 1000 m² dir. Bu alanlarda ada bazı uygulama yapılmak istendiğinde E:1.70 olarak uygulanacaktır. -E: 1.60 H: serbest min parsel 1000 m² dir. Bu alanlarda ada bazı uygulama yapılmak istendiğinde E:1.80 olarak uygulanacaktır. 20/42
-E: 1.80 H: serbest min parsel 1000 m² dir. Bu alanlarda ada bazı uygulama yapılmak istendiğinde E:2.00 olarak uygulanacaktır. b) Tüm emsal verilen (E:, ayrık nizam ve blok nizam dahil) ve H:serbest uygulama öngörülen parsel ve adalarda; -Her durumda minimum taban alanı oranı (Taks) %20 den az olamaz. -Her bir normal katın yapı inģaat alanı parsel alanının %10 undan az olamaz. -Ancak mevcut Erzincan Çevreyolu' nun güneyinde kalan bölümlerde kat adedi her Ģartta 15 katı geçemez. -Tüm Emsal verilen ve H:serbest uygulama öngörülen imar adalarında; 8 kattan sonra artırılan her kat için binanın cephe aldığı yollardan belirlenecek bahçe mesafelerine 0,5 m eklenecektir. c) Planda A4 olarak iģaretlenen konut alanlarında; mevcut parselde veya 1000 m² den küçük parsellerde yapılaģma durumunda plan üzerinde belirlenen Taks ve Kaks değerleri ve H (yükseklik) değerleri uygulanacaktır. Parsellerin 1000 m² den büyük olarak oluģturulması durumu ile ada bazı durumlarında emsal uygulaması yapılacak olup aģağıdaki tabloda verilen minimum parsel, emsal ve kat yüksekliklerine uyulacaktır. A4 ĠġARETLĠ ADALARDA UYGULANACAKTIR. PLANDA VERĠLEN 1000 M 2 VE DAHA BÜYÜK PARSELLERDE EMSAL UYGULAMASI YAPILDIĞINDA TAKS. KAKS. TAKS. KAKS. ADA BAZINDA A-5 0.32 1.60 A-max8-1.80 E: 2.00 H: Serbest A-8 0.20 1.60 A-max10-1.80 E: 2.00 H: Serbest BL-3 BL-max6 1.50 E: 1.70 H: Serbest BL-4 BL-max8 1,90 E: 2.10 H: Serbest BL-5 BL-max8 2.30 E: 2.50 H: Serbest BL-5 0.34 1.70 BL-max8 1.90 E: 2.10 H: Serbest 21/42
d) Planda A5 olarak iģaretlenmiģ BitiĢik Nizam 3 kat ve BitiĢik Nizam 4 kat (B-3 ve B-4) verilmiģ imar adalarında imar planı değiģikliği yapılması ve Belediye Meclisince onaylanması Ģartı ile B-3 yapı nizamlı parsellerde ayrık nizam 6 kat (A-6) ; B-4 yapı nizamlı parsellerde ayrık nizam 8 kat (A-8) yapı yapılabilir. B3 ve B4 yapı nizamlı iki parselin tevhidi halinde ayrık nizam 7 kat (A-7), B3 ve B5 yapı nizamlı iki parselin tevhidi halinde ise Ayrık Nizam 8 kat(a-8) yapı yapılabilir. Bu hükmün uygulandığı imar adalarında her durumda min. parsel büyüklüğü 1000 m² olarak uygulanacaktır. KAKS değeri aģılmamak koģuluyla 8 kata kadar yapılmasına izin vermeye ilgili idare yetkilidir. e) Planda A6 olarak iģaretlenmiģ A-6 A-7 ve A-8 yapılaģma Ģartı verilen imar adalarında min. parsel büyüklüğü 1000 m² olarak uygulanacaktır. 1000 m² nin altındaki parsellerde yapı yapılmasına izin verilmez. f) Emsal uygulaması yapılacak A4, A5 ve A6 iģaretli imar adalarında binanın cephe aldığı yollardan belirlenecek bahçe mesafeleri hesaplanırken; planda öngörülen mesafelere artan her kat için 0,5 metre ilave edilecektir. (Örnek: A-5 olarak planda gösterilen ve emsal uygulaması yapılacak H:serbest imar adasında 8 kat yapı yapılması durumunda artan 3 kat (8-5=3 kat) için (3x0,5=1,5 ) 1,5 metre ilave edilecek ve bu ada için yapı yaklaģma (çekme) mesafesi mevcut planda öngörülen 5 metre+1,5 metre ilave olmak üzere 6,5 metre olacaktır.) Bu not sadece imar adalarında uygulanacak olup imar parsellerinde uygulanmaz. g) Plan üzerinde emsal uygulaması yapılacak alanlar A olarak iģaretlenmiģtir. ĠĢaretlenmeyen alanlarda emsal uygulaması yapılamaz. h) A4, A5 ve A6 olarak iģaretlenen imar adalarında yapılacak ifraz ve tevhid iģlemlerinde; ifraz/tevhid yapılan parseller dıģında kalan parsellerde bu plan koģullarına uygun yapı yapılmasına imkan bırakmayan ifraz/tevhid yapılamaz. (Örnek: A5 verilmiģ imar adasında 1000 m² lik birleģme (tevhid) yapılmak istendiğinde o ada veya cephede kalan parsellerde yapı yapılmasına imkan sağlayacak büyüklükte parsel kalmaması durumunda bu tür bir tevhid iģlemi yapılmayacaktır.) 24. Parsel birleģtirmeleri (tevhid); 24.1. Planda aynı ada içerisinde farklı yapılaģma koģulu verilmiģ parseller aģağıdaki tabloda belirtilen yapılaģma değerlerine uymak koģuluyla tevhid edilerek uygulama yapılabilir. Bu hüküm sadece 1000 m² ve büyük parsel oluģturulması halinde veya ada bazı uygulamalarda geçerlidir. 22/42
PLANDA VERILEN ADA BAZINDA BL-5 BL-4 E:2,20 H:Serbest BL-6 BL-4 E:2,40 H:Serbest 24.2. Bu plan hükmünde belirtilmeyen tevhid iģlemlerinde Planlı Alanlar Tip Ġmar Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. 25. Konut alanları ve ticaret alanlarında bitiģik ve blok yapı düzeni verilen adalarda yapılacak ifrazlarda asgari parsel geniģliği yan bahçe + 8 m den az olamaz. 26. Özel Proje Planları Özel Proje Alanında (ÖPA); kamu kurum ve kuruluģ yapıları, ticari iģletmeler, ofis yapıları, rezidans, konut, kültür, eğlence ve dinlenme tesisleri, sosyal ve kültürel tesisler, ibadet yeri, park, meydan, pazar yeri gibi karma kullanımlar yer alabilir. Bu kullanımlarından hangilerinin yer alacağı Belediyesi tarafından onaylanacak vaziyet planında belirlenecektir. 27. Park ve Spor Alanları a) Park alanları Planda park olarak gösterilen alanlarda mevcut ağaç dokusu dikkate alınarak tabii zemin veya tesviye edilmiģ toprak zemin üstünde kalmak üzere, ağaçlandırma ve bitkilendirme için yeterli derinlikte toprak örtüsü olması ve standartları sağlaması kaydıyla otopark ve havuz ile açık spor ve oyun alanı, umumi hela, 1 katı, H=4,50 m. yi ve taban alanı kat sayısı toplamda 0,03 ü geçmemek, sökülüp takılabilir malzemeden yapılmak kaydıyla; açık çay bahçesi, büfe, pergole, kameriye, muhtarlık, güvenlik kulübesi, sporcu soyunma kabinleri, taksi durağı, trafo gibi tesislerin yapılabildiği, kentte yaģayanların yeģil bitki örtüsü ile dinlenme ihtiyaçlarının karģılandığı alanlardır. Ġmar planında belirlenmiģ park alanlarında Belediye hizmetleri için kullanılan bina ve tesisler korunacaktır. b)spor ve Oyun Alanları Spor ve oyun ihtiyaçlarını karģılayan alanlardır. Bu alanlarda kent ölçekleri hiyerarģisine göre gerekli spor ve oyun alanları bulunur. Bu alanlarda açık veya 23/42