T.C TRABZON BÜYÜKġEHĠR BELEDĠYE MECLĠSĠ ĠMAR VE BAYINDIRLIK KOMĠSYONU RAPORU

Transkript

1 T.C TRABZON BÜYÜKġEHĠR BELEDĠYE MECLĠSĠ ĠMAR VE BAYINDIRLIK KOMĠSYONU RAPORU RAPOR NO: TARĠH: DOSYA NO: ĠLGĠ BüyükĢehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı ibareli tarih ve /996 sayılı yazı okundu. TALEP Akçaabat ilçesi, belediye sınırları dahilindeki meskun alanlarda kot uygulamaları için düzenlenen plan notlarına iliģkin, Akçaabat Belediye Meclisinin tarih ve 35 sayılı kararının, 5216 yasanın 7(b) maddesi gereğince iģlem yapılmak üzere tarafımıza iletildiği anlaģıldı. AÇIKLAMA Akçaabat Belediyesi sınırlarına dahil olan beldelerin, kendi bölge özelliklerine göre hazırlanmıģ ve onaylanarak yürürlüğe konulmuģ, halen uygulamaya devam edilen, 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planları ve plan notları arasında gerek yöresel özellikleri itibari ile gerekse plan müelliflerinden kaynaklanan farklılıklar ve tutarsızlıkların olduğu belirtilmiģ, bu nedenle kurumumuz tarafından Ģehir bütününde hazırlanmakta olan 1/25000 ve 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planları ile plan kademelenmesi gereği ilçe bütününde Akçaabat Belediyesi nce 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı yapılıncaya kadar, Akçaabat merkez ve kapatılan beldelerin planları ve plan notlarında, arazi kotlandırma uygulamalarındaki farklılıklar sonucunda Ģehir siluetinde çarpık yapılaģma ve görüntü kirliliğinin oluģmasını engellemek için uygulamalarda bütünlüğün sağlanmasına yönelik olarak uygulamalarda çalıģma yapılması gerekliliği ortaya çıkmıģ, bu doğrultuda meyilli arazilerde yoldan ve köģe baģı kotlandırmalar ile ilgili plan notlarına yönelik düzenlemelere iliģkin Akçaabat Belediye Meclisinin tarih ve 35 sayılı kararı ile yeniden düzenlenmiģtir. Akçaabat ilçesi belediye sınırları dahilindeki geliģme alanları ile ortalama kotlandırma öngörülen sahalar ve özellik taģıyan uygulama imar planları dıģında kalan (IĢıklar Yayla, Ortamahalle Koruma Amaçlı Ġmar Planı, Yıldızlı III. Derece Doğal Sit Alanı Koruma Amaçlı Ġmar Planı, Yıldızlı- Sera Gölü Rekreasyon Amaçlı Ġmar Planı) yerlerdeki uygulama imar planlarında imar yolundan kotlandırılmasına iliģkin farklı plan notlarının kaldırılarak aģağıda yazılan plan notları doğrultusunda kotlandırma yapılması uygun görülmüģ olup, 1. Yoldan Kotlandırma: Arazinin meyilli olması durumunda; 1.1. Parselin tabii zemini yol kotunun altında ve eğiminden dolayı yol kotundan aģağıda 2 den (ikiden) fazla bodrum kat (6m) açığa çıkması durumunda, parsel köģe kotlarının aritmetik ortalaması seviyesinden binaya kot verilir Parselin tabii zemini yol kotunun üstünde ve eğiminden dolayı yol kotunun yukarısında 2 (iki) ve 2 den fazla kat (6m) gömülmesi durumunda ±0.00 kotu, yol seviyesinden 3.00 m (+subasman) dan fazla verilemez. Açığa çıkan 1. Bodrum kat seviyesinde bahçe istinat duvarları yapılmak koģuluyla bodrum kat taban seviyesinde harfiyat yapılabilir. 2. KöĢe BaĢı Parsellerde Kotlandırma: Eğimli topoğrafyaya sahip yolların kesiģmesi sonucu meydana gelen, ön cephesi uygulama imar planında iģaretlenmeyen köģe baģı parsellerde; parselin bulunduğu adanın uzun cephesinin olduğu yol tarafından, yoldan kotlandırma Ģartlarına göre kot verilir. 3. Özellik arz eden durumlar ile parsel büyüklükleri ve mevcut cephe hatlarına göre kot yeri ve bahçe mesafelerinin tespitinde uygulama yapmaya belediye yetkilidir. Ģeklinde düzenlenmiģtir. Yapılan değerlendirmede; Akçaabat ilçesi, belediye sınırları dahilindeki meskun alanlarda kot

2 uygulamaları için düzenlenen plan notlarına iliģkin, Akçaabat Belediye Meclisinin tarih ve 35 sayılı kararı içeriğinde yer alan 1 numaralı maddenin uygun olduğu, 2 ve 3 nolu maddenin ise; 2. KöĢe BaĢı Parsellerde Kotlandırma: Eğimli topoğrafyaya sahip yolların kesiģmesi sonucu meydana gelen, ön cephesi uygulama imar planında iģaretlenmeyen köģe baģı parsellerde; ada bazında etüd yapılarak mevcut binalarla uyumlu olacak Ģekilde kot vermeye belediye encümeni yetkilidir. 3. Adanın bir yola cepheli kesiminde yapılaģma %50 den fazla tamamlanmıģ ise parsel büyüklükleri ve mevcut cephe hatlarına göre kot yeri ve bahçe mesafelerinin tespitinde uygulama yapmaya belediyesi yetkilidir. Ģeklinde düzenlenmesinin daha uygun olacağı mütalaa edilmiģtir. KARAR Akçaabat ilçesi, belediye sınırları dahilindeki meskun alanlarda kot uygulamaları için düzenlenen plan notlarına iliģkin, Akçaabat Belediye Meclisinin tarih ve 35 sayılı kararı, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca mütalaa edildiği ve değiģtirildiği Ģekli ile oy birliğiyle uygun görülmüģtür. Meclise arz olunur Seyfullah KINALI Kenan BAĞÇĠÇEK Hüsnü AKKAN BaĢkan BaĢkan Yardımcısı Katip Osman Nuri EKĠM Hamit ĠNAN

3 T.C TRABZON BÜYÜKġEHĠR BELEDĠYE MECLĠSĠ ĠMAR VE BAYINDIRLIK KOMĠSYONU RAPORU RAPOR NO: TARĠH: DOSYA NO: ĠLGĠ BüyükĢehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı ibareli tarih ve /2258 sayılı yazı okundu. TALEP Akçaabat Belediyesi ne ait yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı plan notlarının toplulaģtırma ile ilgili hükümlerinin düzenlenmesine iliģkin Akçaabat Belediye Meclisinin tarih ve 83 sayılı kararının, 5216 yasanın 7(b) maddesi gereğince iģlem yapılmak üzere tarafımıza iletildiği anlaģıldı. AÇIKLAMA Akçaabat Belediye Meclisinin tarih ve 83 sayılı kararında:.çevre ve ġehircilik Bakanlığı, Mekansal Planlama Müdürlüğü nün tarihli görüģü ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği nde düzenlenen Kentsel Tasarım Projesi tanım ve kapsamı içinde kalan uygulamaların imar plan kararlarını etkilemeyeceğinden bahisle ToplulaĢtırma Uygulamasına yönelik düzenlenecek kentsel tasarım projesinin Belediye Meclisi tarafından karara bağlanması gerekmediğinden bahisle, 5216 sayılı BüyükĢehir Belediye Kanunu nun 7(b) maddesi gereğince 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Plan kararlarını etkileyen imar düzenlemelerinin ekinde sunulan kentsel tasarım projesi ile imar plan değiģikliği mahiyetinde hazırlanarak Belediye Meclisi tarafından onaylandıktan sonra BüyükĢehir Belediye Meclisine gönderilmesi gereği kapsamında, Akçaabat Belediye Meclisinin tarih ve 68 sayılı, Trabzon BüyükĢehir Belediye Meclisinin tarih ve 305 sayılı kararları ile onaylanan ToplulaĢtırma Uygulamalarına yönelik onaylanan plan notlarından; maddesi 3 bendindeki Gerektiğinde kentsel tasarım ile ilgili ek kurallar koymaya belediye meclisi yetkilidir. ifadesi iptal edilerek, Kentsel Tasarım Projesi; mimar, peyzaj mimarı, harita mühendisi, jeoloji mühendisi ve gerekli görülen uzmanlar tarafından hazırlanan avan proje doğrultusunda Ģehir plancısı tarafından düzenlenir. Ġfadesinin; Kentsel Tasarım Projesi; mimar, peyzaj mimarı, harita mühendisi, jeoloji mühendisi ve gerekli görülen uzmanlar tarafından hazırlanan avan proje doğrultusunda, Uygulama Ġmar Plan DeğiĢikliği ile birlikte Ģehir plancısı tarafından düzenlenir. Ģeklinde, Düzenlenen Kentsel Tasarım Projesi, Belediyenin onayı ile kesinleģir. Ancak kat adedi değiģikliği 9 kat ve üzeri olarak düzenlenen kentsel tasarım projeleri Belediye Meclisinin onayı ile kesinleģir. Ġfadesinin; Kentsel tasarı projesi; Belediye Meclisince onaylanan Uygulama Ġmar Plan DeğiĢikliğine uygun olarak belediyesince değerlendirilerek onaylanır. Ģeklinde, 1-3 Kentsel Tasarım Projesi ile teģvikten yararlanabilmek için, uygulama alanının yapı adası bazında veya net imar parsel büyüklüğünün 3000 m2 (dahil) den büyük olması Ģarttır Mevcut imar planındaki daire sayısını artırmadan konfora yönelik olarak uygulanacak teģvikli yeni emsal; TeĢvikli YENĠ EMSAL= Mevcut Emsal x [1+ (Dönüm ( Dönüm Olarak Parsel Alanı) / 20) ] formülüne göre hesaplanır Bu alanlarda daire sayısı, emsal alanının 100 e bölünmesi ile elde edilen sayıdır Bu formüle göre verilecek emsal artıģı hiçbir Ģekilde %20 yi geçemez.

4 Bu formül ile oluģacak teģvikli yeni emsal 2,40 ı geçemez ToplulaĢtırma uygulama alanında; taban alanı katsayısı TAKS: 0.25 i geçemez. Ġfadesinin; 1-3 ToplulaĢtırma uygulamasında, Kentsel Tasarım Projesi ile teģvikten yararlanabilmek için, uygulama alanının yapı adası bazında veya net imar parsel büyüklüğünün 3000 m2 (dahil) den büyük olması Ģarttır Mevcut imar planındaki daire sayısını (nüfus yoğunluğunu) artırmadan toplulaģtırmaya yönelik olarak uygulanacak teģvikli yeni emsal için, imar planındaki mevcut emsal (kaks); Kentsel Tasarım Alanı 5000 m2 ye kadar olan yerlerde 0.10 Kentsel Tasarım Alanı 5000 m2 den büyük yerlerde 0.15 arttırılacaktır Bu alanlarda daire sayısı, mevcut emsal(kaks) alanının 100 e bölünmesi ile elde edilen sayıdır. ToplulaĢtırma uygulaması daire sayısı hesabında, emsale dahil olmayan katlardaki daireler değerlendirilmeyecektir TeĢvikli yeni emsal 1.65 i geçemez ToplulaĢtırma uygulama alanında; taban alanı katsayısı TAKS:0.25 i geçemez. Ģeklinde, 1.8. madde 4. Bendindeki Uygulama yapılacak yapı adasında, uygulamaya katılmayan parsellerin bulunması halinde uygulama yapılacak parsel yan bahçe mesafesi, komģu parsel sınırından 5m. + öneri kat yüksekliğine göre hesaplanan yan bahçe mesafesinden az olmayacak Ģekilde çekilecektir. ifadesinin, 1.8. madde 4. Bendi Uygulama yapılacak yapı adasında, uygulamaya katılmayan parsellerin bulunması halinde uygulama yapılacak parsel yan bahçe mesafesi, komģu parsel sınırından 5m.+ bloklar arası mesafede bir blok için hesaplanan bahçe mesafesinden az olmayacak Ģekilde çekilecektir. Ģeklinde, 1.9 Bu alanlarda, bodrum ve zemin katta olmak koģuluyla adada yapılan binaların ihtiyacına cevap verecek ortak alan niteliğindeki kreģ, toplantı odası, yönetim birimleri, sosyal ve kültürel birimlerle, spor tesisleri gibi kullanımlar (Planlı Alanlar Tip Ġmar Yönetmeliği nde belirtilen standartları sağlamak koģulu ile) emsale dahil edilmeden yapılabilir. Ayrıca uygulama alanına hizmet verecek; sosyal ve kültürel tesis ve günlük ihtiyaca cevap verecek mamüllerin satıldığı ticari ünite gibi kullanımlar bağımsız bölüm olarak emsale dahil yapılabilir. ifadesinin, 1.9 Bu alanlarda, bodrum ve zemin katta olmak koģuluyla adada yapılan binaların ihtiyacına cevap verecek ortak alan niteliğindeki kreģ, toplantı odası, yönetim birimler, sosyal ve kültürel birimlerle, spor tesisleri gibi kullanımlar (Planlı Alanlar Tip Ġmar Yönetmeliği nde belirtilen standartları sağlamak koģulu ile) emsale dahil değildir. Ayrıca uygulama alanına hizmet verecek; sosyal ve kültürel tesis ve günlük ihtiyaca cevap verecek mamüllerin satıldığı ticari ünite gibi kullanımlar bağımsız bölüm olarak emsale dahildir. Ģeklinde yeniden düzenlenmesine.oy birliği ile karar verildi. denilmektedir. Yapılan değerlendirmede; , , 1.2.3, 1.3.2, numaralı maddelerin uygun olduğu, 1.3. numaralı plan notunun; BitiĢik Nizam konut adaları dıģındaki konut adalarında; toplulaģtırma uygulamasında kentsel tasarım projesinden faydalanmak için toplulaģtırma alanının ada bazında ve ada büyüklüğünün 3000 m² den fazla olması Ģartıyla uygulanır. Ģeklinde,

5 numaralı plan notunun; Mevcut imar planındaki daire sayısını (nüfus yoğunluğunu) artırmadan toplulaģtırmaya yönelik olarak uygulanacak teģvikli yeni emsal için, imar planındaki mevcut emsal (kaks); Kentsel Tasarım Alanı 5000 m2 ye kadar olan yerlerde; E= Mevcut Emsal+0.10 Kentsel Tasarım Alanı 5000 m2 den büyük yerlerde; E= Mevcut Emsal+0.15 arttırılacaktır. Ģeklinde, numaralı plan notunun; TeĢvikli yeni emsal 1.65 i geçemez. Ģeklinde, 1.9. numaralı plan notunun; 1.9 Bu alanlarda, bodrum ve zemin katta olmak koģuluyla adada yapılan binaların ihtiyacına cevap verecek ortak alan niteliğindeki kreģ, toplantı odası, yönetim birimler, sosyal ve kültürel birimlerle, spor tesisleri gibi kullanımlar, toplam emsalin %5 ine kadar (Planlı Alanlar Tip Ġmar Yönetmeliği nde belirtilen standartları sağlamak koģulu ile) emsale dahil değildir. Ayrıca uygulama alanına hizmet verecek; sosyal ve kültürel tesis ve günlük ihtiyaca cevap verecek mamullerin satıldığı ticari ünite gibi kullanımlar bağımsız bölüm olarak emsale dahildir. Ģeklinde değiģtirilmesinin, 1.8 numaralı maddenin ise tamamen kaldırılmasının uygun olacağı mütalaa edilmiģtir. KARAR Akçaabat Belediyesi ne ait yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Planı Mekansal Alanlardaki Kat Adet Uygulamalarında düzenlenme yapılmasına iliģkin Akçaabat Belediye Meclisinin tarih ve 85 sayılı kararı, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca mütalaa edildiği ve değiģtirildiği Ģekli ile oy birliğiyle uygun görülmüģtür. Meclise arz olunur Seyfullah KINALI Kenan BAĞÇĠÇEK Hüsnü AKKAN BaĢkan BaĢkan Yardımcısı Katip Osman Nuri EKĠM Hamit ĠNAN

6 T.C TRABZON BÜYÜKġEHĠR BELEDĠYE MECLĠSĠ ĠMAR VE BAYINDIRLIK KOMĠSYONU RAPORU RAPOR NO: TARĠH: DOSYA NO: ĠLGĠ BüyükĢehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı ibareli tarih ve /E.28 sayılı yazı okundu. TALEP Ortahisar ilçesi, Pelitli Mahallesi, G43B01B3B pafta, 69 ve 70 nolu parselleri kapsayan alanda yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Plan değiģikliği teklifine iliģkin, Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 92 sayılı kararı, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesine göre iģlem yapılmak üzere tarafımıza iletildiği anlaģıldı. AÇIKLAMA Plan değiģikliğine konu alanlar özel mülkiyette olup, meri planda Ayrık Nizam 3 Kat, TAKS:0.30, KAKS:0.90 yapılaģma koģullarında GeliĢme Konut Alanı olarak planlanmıģtır. Yapılan plan değiģikliği ile söz konusu 69 ve 70 nolu parsellerin imar planı değiģikliği sınırı içerisinde olan kısımlarının yer aldığı imar adası imar hattında herhangi bir değiģikliğe gidilmeksizin, emsali aynı kalmak koģulu ile ilgili parseller alanına hazırlanmıģ olan kentsel tasarım projesine esas olmak üzere E:0.90 ve Yençok:19.00 m olarak planlanması talep edilmektedir Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 92 sayılı kararında Pelitli Mahallesi, G43B01B3B pafta, 69 ve 70 nolu parsellerle ilgili Ortahisar Belediyesi plan notlarının 5.1 maddesi doğrultusunda ve Pelitli Belediyesi plan notlarının 5. maddesi dikkate alınarak hazırlanan kentsel tasarım projesiyle ilgili arazide yapılan incelemede çevredeki yapılaģmalar, havaalanı mania kriterlerine göre değerlendirme yapılmıģ ve parsel üzerinde 1 adet, 4 bodrum (iskan edilen 2 bodrum) +zemin+ 5 normal kat; 3 adet, 3 bodrum (iskan edilen 2 bodrum)+ zemin+ 5 normal kat olmak üzere 4 adet bina yapılmasının daha uygun olacağı tespit edilmiģ olup, Trabzon BüyükĢehir Belediye BaĢkanlığı Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı nın tarih ve 792, tarih ve 1271, tarih ve 1696 sayılı yazılarına istinaden de parsellerin bulunduğu yapı adası yapı nizamının plan değiģikliği ile Y.ençok:19.00, E=0.90 olacak Ģekilde düzenlenmesi ve plan notu olarak yürürlükte olan Pelitli Belediyesi plan notlarının 5. maddesi doğrultusunda hazırlanacak kentsel tasarım projesine göre uygulama yapılacaktır ifadesi iģlenmesi Ģekliyle oy birliği ile kabulüne karar verilmiģtir. ifadesine yer verilmiģtir. Yapılan değerlendirmede; imar planında yer alan kat yüksekliklerinden daha fazla kat yüksekliği öngören uygulamalar incelendiğinde, Ortahisar plan hükümlerinde yer alan A maddesinde çevredeki yapılaģma ve siluet dikkate alınmasına yönelik hüküm olmasına karģılık, birbirinden bağımsız, uyumsuz herhangi bir siluet kaygısı taģımayan yapılaģma dokusunun oluģtuğu gözlemlenmektedir. Bu Ģekilde üretilen yapı dokusu, kendi içinde modern ve yaģanabilir mekan oluģumuna katkı yapsa da, yapılar arasında plan öngörülerinden daha fazla boģluklar bırakılsa da, yapılar art arda geldiğinden, topografik siluetin bozulmasına sebep olmaktadır. Bu açıdan bakıldığında, münferit kentsel mekan oluģumuna yol açacak uygulamaların, kentsel mekan oluģumuna yönelik plan kararlarının kurgulandığı ve Trabzon BüyükĢehir Belediyesi, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığınca yürütülen tüm kent geneline iliģkin 1/ ile 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planı çalıģmaları kapsamında ilçe belediyeleriyle belirlenecek kat rejimi, bina tipolojileri ve kentsel siluet çalıģmaları çerçevesinde değerlendirilmesinin daha doğru bir yaklaģım olacağı mütalaa edilmektedir.

7 KARAR Ortahisar ilçesi, Pelitli Mahallesi, G43B01B3B pafta, 69 ve 70 nolu parselleri kapsayan alanda yapılan ve Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 92 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Plan değiģikliği teklifi yerine meri imar planını uygulanmak üzere teklifin Ġlçe Belediyesine iadesi, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca oy birliğiyle uygun görülmüģtür. Meclise arz olunur Seyfullah KINALI Kenan BAĞÇĠÇEK Hüsnü AKKAN BaĢkan BaĢkan Yardımcısı Katip Osman Nuri EKĠM Hamit ĠNAN T.C RAPOR NO: TARĠH:

8 TRABZON BÜYÜKġEHĠR BELEDĠYE MECLĠSĠ ĠMAR VE BAYINDIRLIK KOMĠSYONU RAPORU DOSYA NO: ĠLGĠ BüyükĢehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı ibareli tarih ve /E.35 sayılı yazı okundu. TALEP Ortahisar ilçesi, Pelitli Mahallesi, G43B01B3D pafta, 9 nolu parseli kapsayan alanda yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Plan değiģikliği teklifine iliģkin, Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 88 sayılı kararı, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesine göre iģlem yapılmak üzere tarafımıza iletildiği anlaģıldı. AÇIKLAMA Plan değiģikliğine konu alanlar özel mülkiyette olup, meri planda Ayrık Nizam 3 Kat, TAKS:0.30, KAKS:0.90 yapılaģma koģullarında GeliĢme Konut Alanı olarak planlanmıģtır. Yapılan plan değiģikliği ile söz konusu 9 nolu parselin imar planı değiģikliği sınırı içerisinde olan kısımlarının yer aldığı imar adası imar hattında herhangi bir değiģikliğe gidilmeksizin, emsali aynı kalmak koģulu ile ilgili parseller alanına hazırlanmıģ olan kentsel tasarım projesine esas olmak üzere E:0.90 ve Yençok: m olarak planlanması talep edilmektedir Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 88 sayılı kararında Pelitli Mahallesi, G43B01B3D pafta, 9 nolu parselle ilgili Ortahisar Belediyesi plan notlarının 5.1 maddesi doğrultusunda ve Pelitli Belediyesi plan notlarının 5. maddesi dikkate alınarak hazırlanan kentsel tasarım projesiyle ilgili arazide yapılan incelemede çevredeki yapılaģmalar, havaalanı mania kriterlerine göre değerlendirme yapılmıģ ve parsel üzerinde 3 adet, 3 bodrum (iskan edilen 2 bodrum) +zemin+ 5 normal kattan oluģan bina yapılmasının daha uygun olacağı tespit edilmiģ olup, Trabzon BüyükĢehir Belediye BaĢkanlığı Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı nın tarih ve 792, tarih ve 1271, tarih ve 1696 sayılı yazılarına istinaden de parsellerin bulunduğu yapı adası yapı nizamının plan değiģikliği ile Yençok:19.00, E=0.90 olacak Ģekilde düzenlenmesi ve plan notu olarak yürürlükte olan Pelitli Belediyesi plan notlarının 5. maddesi doğrultusunda hazırlanacak kentsel tasarım projesine göre uygulama yapılacaktır ifadesi iģlenmesi Ģekliyle oy çokluğu ile kabulüne karar verilmiģtir. ifadesine yer verilmiģtir. Yapılan değerlendirmede; imar planında yer alan kat yüksekliklerinden daha fazla kat yüksekliği öngören uygulamalar incelendiğinde, Ortahisar plan hükümlerinde yer alan A maddesinde çevredeki yapılaģma ve siluet dikkate alınmasına yönelik hüküm olmasına karģılık, birbirinden bağımsız, uyumsuz herhangi bir siluet kaygısı taģımayan yapılaģma dokusunun oluģtuğu gözlemlenmektedir. Bu Ģekilde üretilen yapı dokusu, kendi içinde modern ve yaģanabilir mekan oluģumuna katkı yapsa da, yapılar arasında plan öngörülerinden daha fazla boģluklar bırakılsa da, yapılar art arda geldiğinden, topografik siluetin bozulmasına sebep olmaktadır. Bu açıdan bakıldığında, münferit kentsel mekan oluģumuna yol açacak uygulamaların, kentsel mekan oluģumuna yönelik plan kararlarının kurgulandığı ve Trabzon BüyükĢehir Belediyesi, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığınca yürütülen tüm kent geneline iliģkin 1/ ile 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planı çalıģmaları kapsamında ilçe belediyeleriyle belirlenecek kat rejimi, bina tipolojileri ve kentsel siluet çalıģmaları çerçevesinde değerlendirilmesinin daha doğru bir yaklaģım olacağı mütalaa edilmektedir.

9 KARAR Ortahisar ilçesi, Pelitli Mahallesi, G43B01B3D pafta, 9 nolu parseli kapsayan alanda yapılan ve Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 88 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Plan değiģikliği teklifi yerine meri imar planını uygulanmak üzere teklifin Ġlçe Belediyesine iadesi, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca oy birliğiyle uygun görülmüģtür. Meclise arz olunur Seyfullah KINALI Kenan BAĞÇĠÇEK Hüsnü AKKAN BaĢkan BaĢkan Yardımcısı Katip Osman Nuri EKĠM Hamit ĠNAN T.C RAPOR NO:

10 TRABZON BÜYÜKġEHĠR BELEDĠYE MECLĠSĠ ĠMAR VE BAYINDIRLIK KOMĠSYONU RAPORU TARĠH: DOSYA NO: ĠLGĠ BüyükĢehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı ibareli tarih ve /E.22 sayılı yazı okundu. TALEP Ortahisar ilçesi, Pelitli Mahallesi, G43B01B3D pafta, 9 ve 84 nolu parselleri kapsayan alanda yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Plan değiģikliği teklifine iliģkin, Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 89 sayılı kararı, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesine göre iģlem yapılmak üzere tarafımıza iletildiği anlaģıldı. AÇIKLAMA Plan değiģikliğine konu alanlar özel mülkiyette olup, meri planda Ayrık Nizam 3 Kat, TAKS:0.30, KAKS:0.90 yapılaģma koģullarında GeliĢme Konut Alanı olarak planlanmıģtır. Yapılan plan değiģikliği ile söz konusu 9 ve 84 nolu parsellerin imar planı değiģikliği sınırı içerisinde olan kısımlarının yer aldığı imar adası imar hattında herhangi bir değiģikliğe gidilmeksizin, emsali aynı kalmak koģulu ile ilgili parseller alanına hazırlanmıģ olan kentsel tasarım projesine esas olmak üzere E:0.90 ve Yençok: m olarak planlanması talep edilmektedir. Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 89 sayılı kararında Pelitli Mahallesi, G43B01B3D pafta, 9 ve 84 nolu parsellerle ilgili Ortahisar Belediyesi plan notlarının 5.1 maddesi doğrultusunda ve Pelitli Belediyesi plan notlarının 5. maddesi dikkate alınarak hazırlanan kentsel tasarım projesiyle ilgili arazide yapılan incelemede çevredeki yapılaģmalar, havaalanı mania kriterlerine göre değerlendirme yapılmıģ ve parsel üzerinde 4 adet, 3 bodrum (iskan edilen 2 bodrum) +zemin+ 5 normal kat, 2 adet 4 bodrum (iskan edilen 3 bodrum)+ zemin+ 5 normal kattan oluģan 6 adet bina yapılmasının daha uygun olacağı tespit edilmiģ olup, Trabzon BüyükĢehir Belediye BaĢkanlığı Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı nın tarih ve 792, tarih ve 1271, tarih ve 1696 sayılı yazılarına istinaden de parsellerin bulunduğu yapı adası yapı nizamının plan değiģikliği ile Yençok:19.00, E=0.90 olacak Ģekilde düzenlenmesi ve plan notu olarak yürürlükte olan Pelitli Belediyesi plan notlarının 5. maddesi doğrultusunda hazırlanacak kentsel tasarım projesine göre uygulama yapılacaktır ifadesi iģlenmesi Ģekliyle oy birliği ile kabulüne karar verilmiģtir. ifadesine yer verilmiģtir. Yapılan değerlendirmede; imar planında yer alan kat yüksekliklerinden daha fazla kat yüksekliği öngören uygulamalar incelendiğinde, Ortahisar plan hükümlerinde yer alan A maddesinde çevredeki yapılaģma ve siluet dikkate alınmasına yönelik hüküm olmasına karģılık, birbirinden bağımsız, uyumsuz herhangi bir siluet kaygısı taģımayan yapılaģma dokusunun oluģtuğu gözlemlenmektedir. Bu Ģekilde üretilen yapı dokusu, kendi içinde modern ve yaģanabilir mekan oluģumuna katkı yapsa da, yapılar arasında plan öngörülerinden daha fazla boģluklar bırakılsa da, yapılar art arda geldiğinden, topografik siluetin bozulmasına sebep olmaktadır. Bu açıdan bakıldığında, münferit kentsel mekan oluģumuna yol açacak uygulamaların, kentsel mekan oluģumuna yönelik plan kararlarının kurgulandığı ve Trabzon BüyükĢehir Belediyesi, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığınca yürütülen tüm kent geneline iliģkin 1/ ile 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planı çalıģmaları kapsamında ilçe belediyeleriyle belirlenecek kat rejimi, bina tipolojileri ve kentsel siluet çalıģmaları çerçevesinde değerlendirilmesinin daha doğru bir yaklaģım olacağı mütalaa edilmektedir.

11 KARAR Ortahisar ilçesi, Pelitli Mahallesi, G43B01B3D pafta, 9 ve 84 nolu parselleri kapsayan alanda yapılan ve Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 89 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Plan değiģikliği teklifi yerine meri imar planını uygulanmak üzere teklifin Ġlçe Belediyesine iadesi, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca oy birliğiyle uygun görülmüģtür. Meclise arz olunur Seyfullah KINALI Kenan BAĞÇĠÇEK Hüsnü AKKAN BaĢkan BaĢkan Yardımcısı Katip Osman Nuri EKĠM Hamit ĠNAN T.C TRABZON BÜYÜKġEHĠR BELEDĠYE MECLĠSĠ ĠMAR VE BAYINDIRLIK KOMĠSYONU RAPORU RAPOR NO: TARĠH: DOSYA NO:

12 ĠLGĠ BüyükĢehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı ibareli tarih ve /E.20 sayılı yazı okundu. TALEP Ortahisar ilçesi, Pelitli Mahallesi, G43B01B3B pafta, 69 ve 86 nolu parselleri kapsayan alanda yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Plan değiģikliği teklifine iliģkin, Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 94 sayılı kararı, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesine göre iģlem yapılmak üzere tarafımıza iletildiği anlaģıldı. AÇIKLAMA Plan değiģikliğine konu alanlar özel mülkiyette olup, meri planda Ayrık Nizam 3 Kat, TAKS:0.30, KAKS:0.90 yapılaģma koģullarında GeliĢme Konut Alanı olarak planlanmıģtır. Yapılan plan değiģikliği ile söz konusu 69 ve 86 nolu parsellerin imar planı değiģikliği sınırı içerisinde olan kısımlarının yer aldığı imar adası imar hattında herhangi bir değiģikliğe gidilmeksizin, emsali aynı kalmak koģulu ile ilgili parseller alanına hazırlanmıģ olan kentsel tasarım projesine esas olmak üzere E:0.90 ve Yençok: m olarak planlanması talep edilmektedir. Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 94 sayılı kararında Pelitli Mahallesi, G43B01B3B pafta, 69 ve 86 nolu parsellerle ilgili Ortahisar Belediyesi plan notlarının 5.1 maddesi doğrultusunda ve Pelitli Belediyesi plan notlarının 5. maddesi dikkate alınarak hazırlanan kentsel tasarım projesiyle ilgili arazide yapılan incelemede çevredeki yapılaģmalar, havaalanı mania kriterlerine göre yapılan değerlendirmede parsel üzerinde 2 adet, 4 bodrum (iskan edilen 3 bodrum)+ zemin+ 5 normal kat, olmak üzere bina yapılmasının daha uygun olacağı tespit edilmiģ olup, Trabzon BüyükĢehir Belediye BaĢkanlığı Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı nın tarih ve 792, tarih ve 1271, tarih ve 1696 sayılı yazılarına istinaden de parsellerin bulunduğu yapı adası yapı nizamının plan değiģikliği ile Y.ençok:19.00, E=0.90 olacak Ģekilde düzenlenmesi ve plan notu olarak yürürlükte olan Pelitli Belediyesi plan notlarının 5. maddesi doğrultusunda hazırlanacak kentsel tasarım projesine göre uygulama yapılacaktır ifadesi iģlenmesi Ģekliyle oy çokluğu ile kabulüne karar verilmiģtir. ifadesine yer verilmiģtir. Yapılan değerlendirmede; imar planında yer alan kat yüksekliklerinden daha fazla kat yüksekliği öngören uygulamalar incelendiğinde, Ortahisar plan hükümlerinde yer alan A maddesinde çevredeki yapılaģma ve siluet dikkate alınmasına yönelik hüküm olmasına karģılık, birbirinden bağımsız, uyumsuz herhangi bir siluet kaygısı taģımayan yapılaģma dokusunun oluģtuğu gözlemlenmektedir. Bu Ģekilde üretilen yapı dokusu, kendi içinde modern ve yaģanabilir mekan oluģumuna katkı yapsa da, yapılar arasında plan öngörülerinden daha fazla boģluklar bırakılsa da, yapılar art arda geldiğinden, topografik siluetin bozulmasına sebep olmaktadır. Bu açıdan bakıldığında, münferit kentsel mekan oluģumuna yol açacak uygulamaların, kentsel mekan oluģumuna yönelik plan kararlarının kurgulandığı ve Trabzon BüyükĢehir Belediyesi, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığınca yürütülen tüm kent geneline iliģkin 1/ ile 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planı çalıģmaları kapsamında ilçe belediyeleriyle belirlenecek kat rejimi, bina tipolojileri ve kentsel siluet çalıģmaları çerçevesinde değerlendirilmesinin daha doğru bir yaklaģım olacağı mütalaa edilmektedir. KARAR Ortahisar ilçesi, Pelitli Mahallesi, G43B01B3B pafta, 69 ve 86 nolu parselleri kapsayan alanda yapılan ve

13 Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 94 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Plan değiģikliği teklifi yerine meri imar planını uygulanmak üzere teklifin Ġlçe Belediyesine iadesi, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca oy birliğiyle uygun görülmüģtür. Meclise arz olunur Seyfullah KINALI Kenan BAĞÇĠÇEK Hüsnü AKKAN BaĢkan BaĢkan Yardımcısı Katip Osman Nuri EKĠM Hamit ĠNAN T.C TRABZON BÜYÜKġEHĠR BELEDĠYE MECLĠSĠ ĠMAR VE BAYINDIRLIK KOMĠSYONU RAPORU RAPOR NO: TARĠH: DOSYA NO:

14 ĠLGĠ BüyükĢehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı ibareli tarih ve /E.21 sayılı yazı okundu. TALEP Ortahisar ilçesi, Pelitli Mahallesi, G43B01B3B pafta, 33 ve 69 nolu parselleri kapsayan alanda yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Plan değiģikliği teklifine iliģkin, Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 93 sayılı kararı, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesine göre iģlem yapılmak üzere tarafımıza iletildiği anlaģıldı. AÇIKLAMA Plan değiģikliğine konu alanlar özel mülkiyette olup, meri planda Ayrık Nizam 3 Kat, TAKS:0.30, KAKS:0.90 yapılaģma koģullarında GeliĢme Konut Alanı olarak planlanmıģtır. Yapılan plan değiģikliği ile söz konusu 33 ve 69 nolu parsellerin imar planı değiģikliği sınırı içerisinde olan kısımlarının yer aldığı imar adası imar hattında herhangi bir değiģikliğe gidilmeksizin, emsali aynı kalmak koģulu ile ilgili parseller alanına hazırlanmıģ olan kentsel tasarım projesine esas olmak üzere E:0.90 ve Yençok: m olarak planlanması talep edilmektedir. Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 93 sayılı kararında Pelitli Mahallesi, G43B01B3B pafta, 33 ve 69 nolu parsellerle ilgili Ortahisar Belediyesi plan notlarının 5.1 maddesi doğrultusunda ve Pelitli Belediyesi plan notlarının 5. maddesi dikkate alınarak hazırlanan kentsel tasarım projesiyle ilgili arazide yapılan incelemede çevredeki yapılaģmalar, havaalanı mania kriterlerine göre değerlendirme yapılmıģ ve parsel üzerinde 1 adet, 3 bodrum (iskan edilen 2 bodrum) +zemin+ 4 normal kat, 1 adet, 3 bodrum (iskan edilen 2 bodrum)+ zemin+ 5 kat, 1 adet, 4 bodrum(iskan edilen 3 bodrum) zemin+ 5 normal kat bina yapılmasının daha uygun olacağı tespit edilmiģ olup, Trabzon BüyükĢehir Belediye BaĢkanlığı Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı nın tarih ve 792, tarih ve 1271, tarih ve 1696 sayılı yazılarına istinaden de parsellerin bulunduğu yapı adası yapı nizamının plan değiģikliği ile Y.ençok:19.00, E=0.90 olacak Ģekilde düzenlenmesi ve plan notu olarak yürürlükte olan Pelitli Belediyesi plan notlarının 5. maddesi doğrultusunda hazırlanacak kentsel tasarım projesine göre uygulama yapılacaktır ifadesi iģlenmesi Ģekliyle oy çokluğu ile kabulüne karar verilmiģtir. ifadesine yer verilmiģtir. Yapılan değerlendirmede; imar planında yer alan kat yüksekliklerinden daha fazla kat yüksekliği öngören uygulamalar incelendiğinde, Ortahisar plan hükümlerinde yer alan A maddesinde çevredeki yapılaģma ve siluet dikkate alınmasına yönelik hüküm olmasına karģılık, birbirinden bağımsız, uyumsuz herhangi bir siluet kaygısı taģımayan yapılaģma dokusunun oluģtuğu gözlemlenmektedir. Bu Ģekilde üretilen yapı dokusu, kendi içinde modern ve yaģanabilir mekan oluģumuna katkı yapsa da, yapılar arasında plan öngörülerinden daha fazla boģluklar bırakılsa da, yapılar art arda geldiğinden, topografik siluetin bozulmasına sebep olmaktadır. Bu açıdan bakıldığında, münferit kentsel mekan oluģumuna yol açacak uygulamaların, kentsel mekan oluģumuna yönelik plan kararlarının kurgulandığı ve Trabzon BüyükĢehir Belediyesi, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığınca yürütülen tüm kent geneline iliģkin 1/ ile 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planı çalıģmaları kapsamında ilçe belediyeleriyle belirlenecek kat rejimi, bina tipolojileri ve kentsel siluet çalıģmaları çerçevesinde değerlendirilmesinin daha doğru bir yaklaģım olacağı mütalaa edilmektedir. KARAR Ortahisar ilçesi, Pelitli Mahallesi, G43B01B3B pafta, 33 ve 69 nolu parselleri kapsayan alanda yapılan ve Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 93 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli

15 Uygulama Ġmar Plan değiģikliği teklifi yerine meri imar planını uygulanmak üzere teklifin Ġlçe Belediyesine iadesi, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca oy birliğiyle uygun görülmüģtür. Meclise arz olunur Seyfullah KINALI Kenan BAĞÇĠÇEK Hüsnü AKKAN BaĢkan BaĢkan Yardımcısı Katip Osman Nuri EKĠM Hamit ĠNAN T.C TRABZON BÜYÜKġEHĠR BELEDĠYE MECLĠSĠ ĠMAR VE BAYINDIRLIK KOMĠSYONU RAPORU RAPOR NO: TARĠH: DOSYA NO:

16 ĠLGĠ BüyükĢehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı ibareli tarih ve /E.26 sayılı yazı okundu. TALEP Ortahisar ilçesi, Pelitli Mahallesi, G43B01B3D pafta, 71 ve 72 nolu parselleri kapsayan alanda yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Plan değiģikliği teklifine iliģkin, Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 90 sayılı kararı, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesine göre iģlem yapılmak üzere tarafımıza iletildiği anlaģıldı. AÇIKLAMA Plan değiģikliğine konu alanlar özel mülkiyette olup, meri planda Ayrık Nizam 3 Kat, TAKS:0.30, KAKS:0.90 yapılaģma koģullarında GeliĢme Konut Alanı olarak planlanmıģtır. Yapılan plan değiģikliği ile söz konusu 71 ve 72 nolu parsellerin yer aldığı imar adası imar hattında parsellerin ortasından geçen ada kenarı kaldırılarak, emsali aynı kalmak koģulu ile ilgili parseller alanına hazırlanmıģ olan kentsel tasarım projesine esas olmak üzere E:0.90 ve Yençok: m olarak planlanması talep edilmektedir. Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 90 sayılı kararında Pelitli Mahallesi, 71 ve 72 nolu parsellerle ilgili Ortahisar Belediyesi plan notlarının 5.1 maddesi doğrultusunda ve Pelitli Belediyesi plan notlarının 5. maddesi dikkate alınarak hazırlanan kentsel tasarım projesiyle ilgili arazide yapılan incelemede çevredeki yapılaģmalar, havaalanı mania kriterlerine göre değerlendirme yapılmıģ ve parsel üzerinde 2 adet, 3 bodrum (iskan edilen 2 bodrum) +zemin+ 5 normal kat, 1 adet, 4 bodrum (iskan edilen 3 bodrum)+ zemin+ 5 normal kat olmak üzere 3 adet bina yapılmasının daha uygun olacağı tespit edilmiģ olup, Trabzon BüyükĢehir Belediye BaĢkanlığı Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı nın tarih ve 792, tarih ve 1271, tarih ve 1696 sayılı yazılarına istinaden de parsellerin bulunduğu yapı adası yapı nizamının plan değiģikliği ile Y.ençok:19.00, E=0.90 olacak Ģekilde düzenlenmesi ve plan notu olarak yürürlükte olan Pelitli Belediyesi plan notlarının 5. maddesi doğrultusunda hazırlanacak kentsel tasarım projesine göre uygulama yapılacaktır ifadesi iģlenmesi Ģekliyle oy birliği ile kabulüne karar verilmiģtir. ifadesine yer verilmiģtir. Yapılan değerlendirmede; imar planında yer alan kat yüksekliklerinden daha fazla kat yüksekliği öngören uygulamalar incelendiğinde, Ortahisar plan hükümlerinde yer alan A maddesinde çevredeki yapılaģma ve siluet dikkate alınmasına yönelik hüküm olmasına karģılık, birbirinden bağımsız, uyumsuz herhangi bir siluet kaygısı taģımayan yapılaģma dokusunun oluģtuğu gözlemlenmektedir. Bu Ģekilde üretilen yapı dokusu, kendi içinde modern ve yaģanabilir mekan oluģumuna katkı yapsa da, yapılar arasında plan öngörülerinden daha fazla boģluklar bırakılsa da yapılar art arda geldiğinden, topografik siluetin bozulmasına sebep olmaktadır. Bu açıdan bakıldığında, münferit kentsel mekan oluģumuna yol açacak uygulamaların, kentsel mekan oluģumuna yönelik plan kararlarının kurgulandığı ve Trabzon BüyükĢehir Belediyesi, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığınca yürütülen tüm kent geneline iliģkin 1/ ile 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planı çalıģmaları kapsamında ilçe belediyeleriyle belirlenecek kat rejimi, bina tipolojileri ve kentsel siluet çalıģmaları çerçevesinde değerlendirilmesinin daha doğru bir yaklaģım olacağı mütalaa edilmektedir. KARAR Ortahisar ilçesi, Pelitli Mahallesi, G43B01B3D pafta, 71 ve 72 nolu parselleri kapsayan alanda yapılan ve Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 90 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli

17 Uygulama Ġmar Plan değiģikliği teklifi yerine meri imar planını uygulanmak üzere teklifin Ġlçe Belediyesine iadesi, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca oy birliğiyle uygun görülmüģtür. Meclise arz olunur Seyfullah KINALI Kenan BAĞÇĠÇEK Hüsnü AKKAN BaĢkan BaĢkan Yardımcısı Katip Osman Nuri EKĠM Hamit ĠNAN T.C TRABZON BÜYÜKġEHĠR BELEDĠYE MECLĠSĠ ĠMAR VE BAYINDIRLIK KOMĠSYONU RAPORU RAPOR NO: TARĠH: DOSYA NO:

18 ĠLGĠ BüyükĢehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı ibareli tarih ve /E.103 sayılı yazı okundu. TALEP Ortahisar ilçesi, Pelitli Mahallesi, G43B01B4C pafta, 85 nolu parseli kapsayan alanda yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Plan değiģikliği teklifine iliģkin, Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 95 sayılı kararı, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesine göre iģlem yapılmak üzere tarafımıza iletildiği anlaģıldı. AÇIKLAMA Plan değiģikliğine konu alan özel mülkiyette olup, meri planda Ayrık Nizam 3 Kat, TAKS:0.30, KAKS:0.90 yapılaģma koģullarında GeliĢme Konut Alanı olarak planlanmıģtır. Yapılan plan değiģikliği ile söz konusu 85 nolu parselin imar planı değiģikliği sınırı içerisinde olan kısımlarının yer aldığı imar adası imar hattında herhangi bir değiģikliğe gidilmeksizin, emsali aynı kalmak koģulu ile ilgili parseller alanına hazırlanmıģ olan kentsel tasarım projesine esas olmak üzere E:0.90 ve Yençok:16.00 m olarak planlanması talep edilmektedir. Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 95 sayılı meclis kararında; Pelitli Mahallesi G43B01B4C Pafta 85 nolu parselle ilgili Ortahisar Belediyesi plan notlarının 5.1 maddesi doğrultusunda ve Pelitli Belediyesi plan notlarının 5. Maddesi dikkate alınarak hazırlanan kentsel tasarım projesiyle ilgili arazide yapılan incelemede çevredeki yapılaģmalar, havaalanı mania kriterlerine göre yapılan değerlendirmede parsel üzerinde 1 adet, 3 bodrum(iskan edilen 2 bodrum) + 5 normal kat, 1 adet 4 normal kat (iskan edilen 3 bodrum) + 4 normal kat olmak üzere (1 adet 3 bodrum( iskan edilen 2 bodrum) + zemin + 4 normal kat, 1 adet 4 bodrum( iskan edilen 3 bodrum) + zemin + 3 normal kat) 2 adet bina yapılması uygun olacağı tespit edilmiģ olup, Trabzon BüyükĢehir Belediye BaĢkanlığı Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı nın tarih ve 792, tarih ve 1271, tarih ve 1696 sayılı yazılarına istinaden de parsellerin bulunduğu yapı adası yapı nizamının plan değiģikliği ile Y. Ençok: 19.00, E=0.90 olacak Ģekilde düzenlenmesi ve plan notu olarak yürürlükte olan Pelitli Belediyesi plan notlarının 5. Maddesi doğrultusunda hazırlanacak kentsel tasarım projesine göre uygulama yapılacaktır ifadesi iģlenmesi Ģekliyle oy birliği ile kabulüne karar verildi ifadesine yer verilmiģtir. Yapılan değerlendirmede; imar planında yer alan kat yüksekliklerinden daha fazla kat yüksekliği öngören uygulamalar incelendiğinde, Ortahisar plan hükümlerinde yer alan A maddesinde çevredeki yapılaģma ve siluet dikkate alınmasına yönelik hüküm olmasına karģılık, birbirinden bağımsız, uyumsuz herhangi bir siluet kaygısı taģımayan yapılaģma dokusunun oluģtuğu gözlemlenmektedir. Bu Ģekilde üretilen yapı dokusu, kendi içinde modern ve yaģanabilir mekan oluģumuna katkı yapsa da, yapılar arasında plan öngörülerinden daha fazla boģluklar bırakılsa da, yapılar art arda geldiğinden, topografik siluetin bozulmasına sebep olmaktadır. Bu açıdan bakıldığında, münferit kentsel mekan oluģumuna yol açacak uygulamaların, kentsel mekan oluģumuna yönelik plan kararlarının kurgulandığı ve Trabzon BüyükĢehir Belediyesi, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığınca yürütülen tüm kent geneline iliģkin 1/ ile 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planı çalıģmaları kapsamında ilçe belediyeleriyle belirlenecek kat rejimi, bina tipolojileri ve kentsel siluet çalıģmaları çerçevesinde değerlendirilmesinin daha doğru bir yaklaģım olacağı mütalaa edilmektedir. KARAR Ortahisar ilçesi, Pelitli Mahallesi, G43B01B4C pafta, 85 nolu parseli kapsayan alanda yapılan ve

19 Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 95 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Plan değiģikliği teklifi yerine meri imar planını uygulanmak üzere teklifin Ġlçe Belediyesine iadesi, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca oy birliğiyle uygun görülmüģtür. Meclise arz olunur Seyfullah KINALI Kenan BAĞÇĠÇEK Hüsnü AKKAN BaĢkan BaĢkan Yardımcısı Katip Osman Nuri EKĠM Hamit ĠNAN T.C TRABZON BÜYÜKġEHĠR BELEDĠYE MECLĠSĠ ĠMAR VE BAYINDIRLIK KOMĠSYONU RAPORU RAPOR NO: TARĠH: DOSYA NO:

20 ĠLGĠ BüyükĢehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı ibareli tarih ve /E.27 sayılı yazı okundu. TALEP Ortahisar ilçesi, Pelitli Mahallesi, G43B01B3B pafta, 74 nolu parseli kapsayan alanda yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Plan değiģikliği teklifine iliģkin, Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 91 sayılı kararı, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesine göre iģlem yapılmak üzere tarafımıza iletildiği anlaģıldı. AÇIKLAMA Plan değiģikliğine konu alan özel mülkiyette olup, meri planda Ayrık Nizam 3 Kat, TAKS:0.30, KAKS:0.90 yapılaģma koģullarında GeliĢme Konut Alanı, bir kısmı 12m lik yol, diğer bir kısmı ise Park Alanı olarak planlanmıģtır. Yapılan plan değiģikliği ile söz konusu 74 nolu parselin yer aldığı imar adası imar hattında 74 nolu parselin ortasından geçen ada kenarı kaldırılarak, emsali aynı kalmak koģulu ile ilgili parseller alanına hazırlanmıģ olan kentsel tasarım projesine esas olmak üzere E:0.90 ve Yençok: m olarak planlanması talep edilmektedir Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 91 sayılı kararında Pelitli Mahallesi, G43B01B3B pafta, 74 nolu parselle ilgili Ortahisar Belediyesi plan notlarının 5.1 maddesi doğrultusunda ve Pelitli Belediyesi plan notlarının 5. maddesi dikkate alınarak hazırlanan kentsel tasarım projesiyle ilgili arazide yapılan incelemede çevredeki yapılaģmalar, havaalanı mania kriterlerine göre değerlendirme yapılmıģ ve parsel üzerinde 2 adet, 3 bodrum (iskan edilen 2 bodrum) +zemin+ 5 normal kat, 1 adet, 3 bodrum (iskan edilen 2 bodrum)+ zemin+ 4 normal kat olmak üzere 3 adet bina yapılmasının daha uygun olacağı tespit edilmiģ olup, Trabzon BüyükĢehir Belediye BaĢkanlığı Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı nın tarih ve 792, tarih ve 1271, tarih ve 1696 sayılı yazılarına istinaden de parsellerin bulunduğu yapı adası yapı nizamının plan değiģikliği ile Y.ençok:19.00, E=0.90 olacak Ģekilde düzenlenmesi ve plan notu olarak yürürlükte olan Pelitli Belediyesi plan notlarının 5. maddesi doğrultusunda hazırlanacak kentsel tasarım projesine göre uygulama yapılacaktır ifadesi iģlenmesi Ģekliyle oy birliği ile kabulüne karar verilmiģtir. ifadesine yer verilmiģtir. Yapılan değerlendirmede; imar planında yer alan kat yüksekliklerinden daha fazla kat yüksekliği öngören uygulamalar incelendiğinde, Ortahisar plan hükümlerinde yer alan A maddesinde çevredeki yapılaģma ve siluet dikkate alınmasına yönelik hüküm olmasına karģılık, birbirinden bağımsız, uyumsuz herhangi bir siluet kaygısı taģımayan yapılaģma dokusunun oluģtuğu gözlemlenmektedir. Bu Ģekilde üretilen yapı dokusu, kendi içinde modern ve yaģanabilir mekan oluģumuna katkı yapsa da, yapılar arasında plan öngörülerinden daha fazla boģluklar bırakılsa da, yapılar art arda geldiğinden, topografik siluetin bozulmasına sebep olmaktadır. Bu açıdan bakıldığında, münferit kentsel mekan oluģumuna yol açacak uygulamaların, kentsel mekan oluģumuna yönelik plan kararlarının kurgulandığı ve Trabzon BüyükĢehir Belediyesi, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığınca yürütülen tüm kent geneline iliģkin 1/ ile 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planı çalıģmaları kapsamında ilçe belediyeleriyle belirlenecek kat rejimi, bina tipolojileri ve kentsel siluet çalıģmaları çerçevesinde değerlendirilmesinin daha doğru bir yaklaģım olacağı mütalaa edilmektedir. KARAR Ortahisar ilçesi, Pelitli Mahallesi, G43B01B3B pafta, 74 nolu parseli kapsayan alanda yapılan ve

21 Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 91 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Plan değiģikliği teklifi yerine meri imar planını uygulanmak üzere teklifin Ġlçe Belediyesine iadesi, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca oy birliğiyle uygun görülmüģtür. Meclise arz olunur Seyfullah KINALI Kenan BAĞÇĠÇEK Hüsnü AKKAN BaĢkan BaĢkan Yardımcısı Katip Osman Nuri EKĠM Hamit ĠNAN T.C TRABZON BÜYÜKġEHĠR BELEDĠYE MECLĠSĠ ĠMAR VE BAYINDIRLIK KOMĠSYONU RAPORU RAPOR NO: TARĠH: DOSYA NO:

22 ĠLGĠ BüyükĢehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında komisyonumuza havale edilen, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı ibareli tarih ve /E.25 sayılı yazı okundu. TALEP Ortahisar ilçesi, Pelitli Mahallesi, G43B01B2C pafta, 811, 839 ve 840 nolu parselleri kapsayan alanda yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar Plan değiģikliği teklifine iliģkin, Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 96 sayılı kararı, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesine göre iģlem yapılmak üzere tarafımıza iletildiği anlaģıldı. AÇIKLAMA Plan değiģikliğine konu alanlar özel mülkiyette olup, meri planda 811 nolu parselin imar planı değiģikliği sınırı içerisinde olan kısmı Ayrık Nizam 3 Kat, TAKS:0.30, KAKS:0.95, 839 ve 840 nolu parsellerin imar planı değiģikliği sınırı içerisinde olan kısımlarında güneydeki yapı adası Ayrık Nizam 3 Kat, TAKS:0.30, KAKS:0.95 ve kuzeydeki yapı adası Ayrık Nizam 3 Kat, TAKS:0.30, KAKS:0.90 yapılaģma koģullarında olup GeliĢme Konut Alanı olarak planlanmıģtır. Yapılan plan değiģikliği ile söz konusu 811, 839 ve 840 nolu parsellerin imar planı değiģikliği sınırı içerisinde olan kısımlarının yer aldığı imar adası imar hattında herhangi bir değiģikliğe gidilmeksizin, emsalleri aynı kalmak koģulu ile ilgili parseller alanına hazırlanmıģ olan kentsel tasarım projesine esas olmak üzere Yençok: m olarak planlanması talep edilmektedir. Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 96 sayılı kararında Pelitli Mahallesi, G43B01B2C pafta, 811, 839 ve 840 nolu parsellerle ilgili Ortahisar Belediyesi plan notlarının 5.1 maddesi doğrultusunda ve Pelitli Belediyesi plan notlarının 5. maddesi dikkate alınarak hazırlanan kentsel tasarım projesiyle ilgili arazide yapılan incelemede çevredeki yapılaģmalar, havaalanı mania kriterlerine göre yapılan değerlendirme parsel üzerinde 8 adet, 3 bodrum (iskan edilen 3 bodrum) +zemin+ 5 normal kattan oluģan bina yapılmasının daha uygun olacağı tespit edilmiģ olup, Trabzon BüyükĢehir Belediye BaĢkanlığı Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığı nın tarih ve 792, tarih ve 1271, tarih ve 1696 sayılı yazılarına istinaden de parsellerin bulunduğu yapı adası yapı nizamının plan değiģikliği ile Y.ençok:19.00, kuzeydeki yapı adasında E=0.90 güneydeki yapı adasında Y.ençok:19.00, E=0.95 olacak Ģekilde düzenlenmesi ve plan notu olarak yürürlükte olan Pelitli Belediyesi plan notlarının 5. maddesi doğrultusunda hazırlanacak kentsel tasarım projesine göre uygulama yapılacaktır ifadesi iģlenmesi Ģekliyle oy birliği ile kabulüne karar verilmiģtir. ifadesine yer verilmiģtir. Yapılan değerlendirmede; imar planında yer alan kat yüksekliklerinden daha fazla kat yüksekliği öngören uygulamalar incelendiğinde, Ortahisar plan hükümlerinde yer alan A maddesinde çevredeki yapılaģma ve siluet dikkate alınmasına yönelik hüküm olmasına karģılık, birbirinden bağımsız, uyumsuz herhangi bir siluet kaygısı taģımayan yapılaģma dokusunun oluģtuğu gözlemlenmektedir. Bu Ģekilde üretilen yapı dokusu, kendi içinde modern ve yaģanabilir mekan oluģumuna katkı yapsa da, yapılar arasında plan öngörülerinden daha fazla boģluklar bırakılsa da, yapılar art arda geldiğinden, topografik siluetin bozulmasına sebep olmaktadır. Bu açıdan bakıldığında, münferit kentsel mekan oluģumuna yol açacak uygulamaların, kentsel mekan oluģumuna yönelik plan kararlarının kurgulandığı ve Trabzon BüyükĢehir Belediyesi, Ġmar ve ġehircilik Dairesi BaĢkanlığınca yürütülen tüm kent geneline iliģkin 1/ ile 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planı çalıģmaları kapsamında ilçe belediyeleriyle belirlenecek kat rejimi, bina tipolojileri ve kentsel siluet çalıģmaları çerçevesinde değerlendirilmesinin daha doğru bir yaklaģım olacağı mütalaa edilmektedir. KARAR Ortahisar ilçesi, Pelitli Mahallesi, G43B01B2C pafta, 811, 839 ve 840 nolu parselleri kapsayan alanda yapılan ve Ortahisar Belediye Meclisinin tarih ve 96 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama Ġmar

23 Plan değiģikliği teklifi yerine meri imar planını uygulanmak üzere teklifin Ġlçe Belediyesine iadesi, 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince komisyonumuzca oy birliğiyle uygun görülmüģtür. Meclise arz olunur Seyfullah KINALI Kenan BAĞÇĠÇEK Hüsnü AKKAN BaĢkan BaĢkan Yardımcısı Katip Osman Nuri EKĠM Hamit ĠNAN T.C TRABZON BÜYÜKġEHĠR BELEDĠYE MECLĠSĠ ĠMAR VE BAYINDIRLIK KOMĠSYONU RAPORU RAPOR NO: TARĠH: DOSYA NO: