2014 Yılı Ofis Piyasası Değerlendirmesi ve 2015 Beklentileri Bir Re/max Joker Araştırma Raporudur. Mart 2015 9.Sayı Yeni Merkezi İş Alanları Fiyatları Sabitledi
Ofis kiralama kararlarında etkili olabilecek genel ekonomik verilere yer verdiğimiz bu raporumuzda İstanbul ofis kiralarının geniş ölçekteki en güncel rakamlarını sizlere sunuyoruz. Bu çalışmamızda 2015 yılının ilk çeyreğinde ofislerdeki boşluk oranlarını, gelecek stok bilgilerini ve global ofis piyasasındaki kiralama fiyatlarını da bulabilirsiniz. RE/MAX Joker Araştırma Ekibi This issue of our reseach report covers topics that include a general overview for the Turkish economy and contains the most recent Istanbul office rentals on a wide range. Our studies also consists of the office vacancy rates in 2015 first quarter, the future office supply in the coming years and global commerial office rentals. RE/MAX Joker Research Team Ahmet Özdemir Orçun Akkay All issues of the reports are prepared for general market overview and is the property of RE/MAX Joker. The reliability of the content comes from the RE/MAX Joker Research source, which depends to our database and may vary. 2015. All rights reserved. Yayınladığımız raporlar genel piyasa değerlendirmeleri olup RE/MAX Joker tarafından hazırlanmıştır. İçeriğin güvenirliği kendi kayneklarımız ve veribanımızdan derlenmiş olup değişkenlikler gösterebilir. Raporların telif hakkı RE/MAX Joker e aittir. İzinsiz başka mecralarda kullanılamaz.
İÇERİK -CONTENT Ekonomi /Economy 3 İstanbul Ofis Piyasası / Istanbul Office Market 4 Gelecek Ofis Stoku Future Office Suply 5 İstanbul Ofis Kiraları / Istanbul Leasing Rates 6 İstanbul Ofis Kiraları / Istanbul Leasing Rates 7 Ofis Doluluk Oranları / Office Vacancy Rate 8 Global Ofis Piyasası / Global Office Market 9 Portföylerimiz / Our Portfolio 10 Danışmanlık Hizmetleri / Consulting Services 11
Ekonomi /Economy Parametre - Parameter Birim - Unit İşsizlik oranı - Unemployment rate 10,7 Enflasyon oranı - Inflation 7,2 Enflasyon oranı 7,55 2015 Enflasyon Tahmini - 2015 Inflation Forecast 6,3 Sermaye Girişi - Capital Inflows 50 billion $ Cari işlemler Dengesi - Current Account balance USD -5,7% TÜFE - Consumer Price Index %8,77 ÜFE - Producer Price Index %8,79 Standard & Poors Moody's Fitch BB+ Baaa3 BBB- Eur/TL annually average 3,0604 $/TL annually average 2,2052 EUR/$ annually avarage 1,3878
Istanbul Office Market / Istanbul Ofis Piyasası Slowdown on Istanbul Office Leasing The Central Business Distrinct in Istanbul European Side has an average leasing rate of 34$/m2 which decreases down to 10$/m2 on the asian side of Istanbul. Kanyon office has the highest Prime rent with 50$/m2. A slowdown is expected for Istanbul when it comes to office leasing prices due to the increase of office stocks in 2015. Istanbul Ofis Kiralamalarınnda Yavaşlama Istanbul Avrupa yakasındaki merkezi iş alanlarında ofis kiralama ortalaması 34$/m2 olarak kiracılarla buluştu. Asya yakasında ise bu oran 10$/m2 ye kadar düşüş gösteriyor. En yüksek kira bedeliyse 50$/m2 ile Kanyon daki ofislerde bulunmakta. 2015 yılında ofis stoklarının artışa geçmesiyle birlikte Istanbul ticari ofis kiralamalarında bir yavaşlama olması bekleniyor.
Gelecek Stok /Future Supply - M2 Levent 80000 Maslak 140000 Etiler 50000 Zincirlikuyu- Mecidiyeköy 150000 Beşiktaş 200000 Şişli 150000 Taksim - Nişantaşı 10000 Kağıthane - Cendere 100000 Bakırköy - Havaalanı 50000 Altunizade 50000 Kozyatağı 65000 Ataşehir 400000 Kavacık 100000 Ümraniye 120000 Kartal 110000 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 400000 450000
İstanbul Ofis Kiraları / Istanbul Leasing Rates A sınıfı / Class A $/M2 Levent $35,4 Maslak $28,7 Etiler $30,4 Zincirlikuyu- Mecidiyeköy $27,4 Beşiktaş $32,4 Şişli $24,8 Taksim - Nişantaşı $24,4 Kağıthane - Cendere $16,3 Bakırköy - Havaalanı $15,8 Altunizade $22,4 Kozyatağı $21,6 Ataşehir $21,0 Kavacık $16,9 Ümraniye $20,9 Kartal $17,4 $0,0 $5,0 $10,0 $15,0 $20,0 $25,0 $30,0 $35,0 $40,0
İstanbul Ofis Kiraları / Istanbul Leasing Rates B Sınfı / Class B $/M2 Levent $19,6 Maslak $14,8 Etiler $21,8 Zincirlikuyu- Mecidiyeköy $14,8 Beşiktaş $18,8 Şişli $13,7 Taksim - Nişantaşı $18,4 Kağıthane - Cendere $9,8 Bakırköy - Havaalanı $8,4 Altunizade $15,8 Kozyatağı $13,7 Ataşehir $11,4 Kavacık $9,4 Ümraniye $8,8 Kartal $6,9 $0,0 $5,0 $10,0 $15,0 $20,0 $25,0
Ofis Doluluk Oranları / Office Vacancy Rate Levent 14 Maslak 19 Etiler 16 Zincirlikuyu- Mecidiyeköy 17 Beşiktaş 11 Şişli 17 Taksim - Nişantaşı 8 Kağıthane - Cendere 36 Bakırköy - Havaalanı 14 Altunizade 6 Kozyatağı 11 Ataşehir 20 Kavacık 24 Ümraniye 22 Kartal 32 0 5 10 15 20 25 30 35 40
Average Office Rental -Ortalama Ofis Kiraları (USD/M2) Istanbul, Turkey out of CBD $20 Frankfurt, Germany $29 San Francisco (Peninsula) U.S.A. $30 Milan, Italy $31 Istanbul, Turkey CBD $34 New York (Downtown Manhattan), U.S.A. $38 Zurich, Switzerland $39 Dubai, United Arab Emirates $42 San Francisco (Downtown) U.S.A. $46 Washington D.C., U.S.A. $47 New York (Midtown Manhattan), U.S.A. $60 Paris, France CBD $71 Tokyo (Marunouchi/Otemachi), Japan $81 London - Central City, United Kingdom $87 Moscow, Russian Federation $116 Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong $122 London - Central (West End), United Kingdom $128 Hong Kong (Central), Hong Kong $168 $0 $20 $40 $60 $80 $100 $120 $140 $160 $180
COMMERCIAL SERVICES TİCARİ GAYRİMENKUL HİZMETLERİ INTERNATIONAL CUSTOMER SERVICE - ULUSLARARASI MÜŞTERİ HİZMETLERİ BUYER CONSULTANCY - ALICI DANIŞMANLIĞI CONTRACT RENEW CONSULTANCY - SÖZLEŞME YENİLEME BUILT THE SUIT PROJECT CONSULTANCY - BUILT THE SUIT PROJE DANIŞMANLIĞI LANDLORD REPRESENTATION - MÜLK SAHİBİ TEMSİLİ LEASING CONSULTANCY - OFİS KİRALAMA DANIŞMANLIĞI OFFICE MARKETING - OFİS PAZARLAMA CONTRACT RENEWING CONSULTANCY - SÖZLEŞME YENİLEME OTHER SERVICES - DİĞER HİZMETLER LEGAL CONSULTANCY - YASAL DANIŞMANLIK FINANCIAL CONSULTANCY - MALİ DANIŞMANLIK MARKET RESEARCH - PAZAR ARAŞTIRMASI OFFICE FEASIBILITY REPORTS - OFİS FİZİBİLİTE RAPORLARI