ASYAGAZ ENERJİ VE PETROKİMYA ÜRÜNLERİ TURİZM SAN. TİC. A.Ş. RİXOS TERMAL AFYON AFYONKARAHİSAR İLİ, MERKEZ İLÇESİ, ÇAKIR MAHALLESİ ARAŞTIRMA TEKNOLOJİ MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK PEYZAJ EĞİTİM DANIŞMANLIK TAAHHÜT TİC. LTD. ŞTİ. AFYONKARAHİSAR / 2015
PROJE SAHİBİNİN ADI: ADRESİ TELEFON, GSM VE FAKS NUMARASI: e-posta: PROJENİN ADI: PROJE BEDELİ: PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN AÇIK ADRESİ (İli, İlçesi, Mevkii): PROJENİN ÇED YÖNETMELİĞİ KAPSAMINDAKİ YERİ (SEKTÖR, ALT SEKTÖR): PROJENİN NACE KODU: ASYAGAZ ENERJİ VE PETROKİMYA ÜRÜNLERİ TURİZM SAN. TİC. A.Ş. ATAKÖY 5. KISIM BEYAZ LALE SOK. NOUS REZİDANSI E2 BLOK NO: 38 BAKIRKÖY/ İSTANBUL TEL : 0 (212) 661 41 30 GSM : 0532 382 2903/0532 471 8447 FAKS: 0312 442 28 07 sabankayikci@hotmail.com RİXOS TERMAL AFYON 96.000.000 TL AFYONKARAHİSAR İLİ, MERKEZ İLÇESİ, ÇAKIR MAHALLESİ Ek-1 Listesi; 42)Turizm konaklama tesisleri: Oteller, tatil köyleri ve/veya turizm kompleksleri ve benzeri, (500 oda ve üzeri) 55.10.02 - Otel vb. konaklama yerlerinin faaliyetleri (günlük temizlik ve yatak yapma hizmeti sağlanan yerlerin faaliyetleri) (kendi müşterilerine restoran hizmeti vermeyenler ile devre mülkler hariç) 41.20.01 - İkamet amaçlı olmayan binaların inşaatı (fabrika, atölye vb. sanayi üretimini amaçlayan binalar ile hastane, okul, otel, işyeri, mağaza, alışveriş merkezi, lokanta, kapalı spor tesisi, cami, kapalı otopark, tuvalet, vb. inşaatı) RAPORU HAZIRLAYAN ÇALIŞMA GRUBUNUN / KURULUŞUN ADI: ADRESİ: TELEFON VE FAKS NUMARALARI: BAŞVURU DOSYASININ SUNUM TARİHİ: ARAŞTIRMA TEKNOLOJİ MADENCİLİK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK PEYZAJ EĞİTİM DANIŞMANLIK TAAHHÜT TİC. LTD. ŞTİ. KIRIM CADDESİ (10.CAD.) NO:36/5 EMEK /ANKARA TEL : 0 (312) 215 93 75 FAKS : 0 (312) 215 93 77 06.03.2015
İÇİNDEKİLER LİSTESİ PROJENİN TEKNİK OLMAYAN ÖZETİ... 1 BÖLÜM I: PROJENİN TANIMI VE ÖZELLİKLERİ... 8 a) Proje Konusu Yatırımın Tanımı, Özellikleri, Ömrü, Hizmet Maksatları, Önem ve Gerekliliği... 8 b) Projenin Yer ve Teknoloji Alternatifleri, Proje İçin Seçilen Yerin Koordinatları 17 BÖLÜM II: PROJE YERİ VE ETKİ ALANININ ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ... 20 Proje alanının ve önerilen proje nedeniyle etkilenmesi muhtemel olan çevrenin; nüfus, fauna, flora, jeolojik ve hidrojeolojik özellikler, doğal afet durumu, toprak, su, hava, atmosferik koşullar, iklimsel faktörler, mülkiyet durumu, kültür varlığı ve sit özellikleri, peyzaj özellikleri, arazi kullanım durumu, hassasiyet derecesi (Ek5 deki Duyarlı Yöreler Listesi de dikkate alınarak) benzeri özellikleri... 20 BÖLÜM III: PROJENİN İNŞAAT VE İŞLETME AŞAMASINDA ÇEVRESEL ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER... 31 a) Çevreyi etkileyebilecek olası sorunların belirlenmesi, kirleticilerin miktarı, alıcı ortamla etkileşimi, kümülatif etkilerin belirlenmesi... 31 b) Sera gazı emisyon miktarının belirlenmesi ve emisyonların azaltılması için alınacak önlemler,... 37 c) Projenin çevreye olabilecek olumsuz etkilerinin azaltılması için alınacak önlemler 38 ç) İzleme Planı (inşaat dönemi)... 39 BÖLÜM IV: HALKIN KATILIMI... 40 a) Projeden etkilenmesi muhtemel ilgili halkın belirlenmesi ve halkın görüşlerinin çevresel etki değerlendirmesi çalışmasına yansıtılması için önerilen yöntemler... 40 b) Görüşlerine başvurulması öngörülen diğer taraflar... 40 NOTLAR VE KAYNAKLAR... 41 Ekler: Çevresel Etki Değerlendirmesi Başvuru Dosyası hazırlanmasında kullanılan bilgi ve belgeler ile raporda kullanılan tekniklerden rapor metninde sunulamayan belgeler.... 42 Proje için seçilen yerin koordinatları... 42 Proje için belirlenen yer ve alternatiflerinin varsa; çevre düzeni, nazım, uygulama imar planı, vaziyet planı veya plan değişikliği teklifleri... 44 Proje ile ilgili olarak daha önceden ilgili kurumlardan alınmış belgeler... 44 i
TABLOLAR DİZİNİ Tablo 1.a.1. Proje Kapsamında Kullanılacak Toplam Makine ve Ekipman Listesi... 16 Tablo 1.b.1. Proje Alanının Tamamına Ait Köşe Koordinatları... 18 Tablo 1.b.2. Hafriyat Depo Alanına Ait Köşe Koordinatları... 19 Tablo 1.b.3. Bitkisel Toprak Depo Alanına Ait Köşe Koordinatları... 19 Tablo 1.b.4. Proje Kapsamında Kullanılacak Olan Şantiye Alanına Ait Köşe Koordinatları... 19 ii
ŞEKİLLER TABLOSU Şekil 1.a.1. Genel Yerleşim Planı... 8 Şekil 1.a.2. Otel Girişi... 10 Şekil 1.a.3. Otel Kısmı... 11 Şekil 1.a.4. Otel, Apart Daireler ve Gölet... 12 Şekil 1.a.5. Apart Daireler ve Gölet... 13 Şekil 1.a.6. Açık Otopark Alanı... 14 Şekil 1.a.7. İş Akım Şeması... 15 Şekil 2.1. Afyonkarahisar İli ve çevresinin stratigrafik kolon kesiti (Kaynak: MTA Genel Müdürlüğü)... 22 Şekil 2.2. Afyonkarahisar İli ve çevresinin jeoloji haritası... 24 Şekil 2.3. Afyonkarahisar ve Çevresine Ait Deprem Haritası... 25 iii
EKLER LİSTESİ EK 1. PROJE ALANINA AİT YER BULDURU HARİTASI EK 2. PROJE ALANINA AİT TAPU ÖRNEĞİ EK 3. 1/25.000 ÖLÇEKLİ TOPOĞRAFİK HARİTA EK 4. 1/5000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANI EK 5. 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR ÇAPI VE APLİKASYON PLANI EK 6. PROJE ALANINA AİT FOTOĞRAFLAR EK 7. PROJE ALANINA AİT UYDU FOTOĞRAFLARI EK 8. KURUMLARDAN ALINAN BELGELER iv
RİXOS AFYON TERMAL PROJENİN TEKNİK OLMAYAN ÖZETİ Asyagaz Enerji ve Petrokimya Ürünleri Tur. San. Tic. A. Ş. tarafından Afyonkarahisar İli, Merkez İlçesi, Çakır Mahallesi 2196, 2197 ve 2202 parsellerde Rixos Termal Afyon inşaatı ve işletmesi planlanmaktadır. 2197 Parsel, Asyagaz Enerji ve Petrokimya Ürünleri Tur. San. Tic. A. Ş. firmasına 49 yıllığına tahsisi yapılmış (Bkz:Ek-8) olup, 2196 ve 2202 parseller için tahsis işlemleri devam etmektedir. 3 parselde toplam 206.803,62 m 2 lik alan içinde 489 Oda (2 Y), 327 Apart Ünite (2 Y),1 Apart Ünite (6 Y), 8 Bedensel Engelli Odası (2 Y) olmak üzere toplan 825 Oda (1.654 Y); lokantalar, çok amaçlı salonlar, toplantı salonları, konferans salonları, pastane, gece kulübü, bar, alış-veriş merkezi, Türk ve Fin hamamı, sauna, buhar odası, jimnastik salonu, açık ve kapalı termal havuzlar, açık ve kapalı yüzme havuzları, futbol-basketboltenis sahaları, mini golf sahası, çocuk kulübü, bay-bayan kuaför, satış üniteleri ile açık ve kapalı otoparklardan oluşacaktır. Bu birimlerin yerleşim planı aşağıdaki şekilde verilmiştir. Proje kapsamında konaklama, eğlence, sağlık, spor, turizm vb. hizmetleri yanı sıra, kongre, sempozyum ve toplantı gibi ulusal ve uluslararası organizasyonlara ev sahipliği sağlanacaktır. Proje alanı 1/5.000 Ölçekli Ömer-Gecek (Afyonkarahisar) Nazım İmar Planı içerisinde kalmakta olup, proje alanı imar kayıtlarında Çok Amaçlı Ticaret Turizm Kullanım Alanı (ÇATKA) içerisinde kalmaktadır. Isıtma ve termal havuzların su ihtiyacı Afyon Jeotermal Turizm ve Ticaret A.Ş. (Afjet) tarafından sağlanacaktır. Projenin arazi hazırlama ve inşaat aşaması kapsamında kullanılacak olan su, mevcut şehir şebekesinden karşılanacaktır. Projenin inşaat çalışmalarında iş makineleri ve kullanılacak araçlar için mazot, benzin, makine yağı vb. akaryakıt ve madeni yağa ihtiyaç olup, tüm bunlar en yakın akaryakıt istasyonundan karşılanacaktır. Ayrıca, şantiye ve inşaat çalışmalarında kullanılacak elektrik, mevcut elektrik şebekesinde, ilgili kurumdan (Osmangazi Elektrik Dağıtım A.Ş.) gerekli izinler alındıktan sonra bağlantı oluşturularak karşılanacaktır. İnşaata hazır beton, demir, tuğla, PVC doğrama, EPS, döşeme (mermer, parke vb.), seramik gibi inşaat malzemeleri kullanılacak olup, tüm ihtiyaç piyasadan temin edilecektir. İnşaat aşamasında, öncelikli olarak inşaat alanlarında yer alan bitkisel toprağın sıyrılması işlemi yapılacaktır. Alanlardan sıyrılan bitkisel topraklar, geçici bitkisel toprak depo sahasında depolanacaktır. Alanlardan bitkisel toprak sıyrıldıktan sonra temel kazma işlemleri gerçekleştirilecektir. Yapılacak olan temel kazma işlemleri, binalarda 3 metre, havuz alanlarında 2 metre, spor alanlarında 1 metre ve açık otopark alanlarında ise 1 metre olacaktır. Temel kazma işlemlerinden çıkacak olan hafriyat malzemeleri, geçici hafriyat depolama alanında depolanacaktır. Temel hafriyatı biten kısımlarda kaba inşaat işleri yapılacak olup, bu aşamadan sonra sıva, ince inşaat ve dekorasyon işlemine geçilecektir. En son aşamada peyzaj 1
RİXOS AFYON TERMAL çalışmaları yapılacaktır. Peyzaj çalışmaları işleminden sonra işletme aşamasına geçilerek pazarlama ve konaklama işlemleri gerçekleşecektir. İnşaat sırasında 400 işçi çalıştırılması planlanmaktadır. İşçilerin ihtiyaçları proje alanında kurulacak şantiye alanında karşılanacaktır. Projenin inşaat aşamasının 2 yılda tamamlanması planlanmakta olup yılın 12 ayı, ayda 30 gün, günde 8 saat (tek vardiya) çalışılacaktır. Mesai saatleri sabah 08:00 akşam 17:00 arasında olacaktır. İşletme aşamasında otel kısmında 1.654 kişinin, konferans ve toplantı salonlarında ise yaklaşık 2.346 kişinin hizmet alması öngörülmüştür. Otel ve diğer birimlerde toplam 400 personel 3 vardiya (8.00-16.00, 16.00-00.00, 00.00-08.00) olarak görev alacaktır. Proje etki alanında Sadıkbey Mahallesi bulunmaktadır. En yakın konut 630 m. KB dır. Tapu kayıtlarında geçen Çakır Mahallesi ise 2.600 m. GD dadır (Bkn.Ek-7). Batısında Afium AVM ve Akrones Termal Otel; doğusunda Polis Evi, Bölge Trafik Şube Müdürlüğü, Afet Acil Durum Müdürlüğü, Budan Termal Otel ve Convension Center, Anemon Otel ve Güral Termal Otel yer almaktadır. En yakın sağlık kuruluşu Afyon Kocatepe Üniversitesi Hastanesi olup 250 m. GD dadır Proje alanının KB da kalan Ömer-Gecek Bölgesinde yapılan çalışmalarda, jeotermal suyun Afyon Metamorfiklerinin kırık ve çatlaklarında yer alan yeraltı suyunun, bazaltik kayaçların sokulumu ve oluşturduğu magma cepleri ile ısıtmakta, sıcak ve soğuk su arasındaki yoğunluk farkından da kaynaklanan, basınç ve bölgede yer alan faylar aracılığı ile yükselerek yüzeye ulaşmaktadır. Jeotermal suların kaynağı Afyon Metamorfikleridir. Bu birim içerdiği kırık ve çatlaklar ile yer yer üzerinde yer alan kalın Neojen çökelleri ile Kuvaterner yaşlı alüvyonların akifer özelliği ile yağmur ve kar sularının süzülmesi ile beslenir. Proje alanında gerçekleştirilecek olan inşaat faaliyetleri esnasında oluşabilecek olası çevresel etkiler; atıklar, toz ve gürültüdür. Atıkların miktarı ve çevreye olan etkileri için alınacak önlemler ile ilgili bilgiler hazırlanacak olan ÇED Raporunda ayrıntılı olarak verilecektir. Proje kapsamında üretim süreci boyunca uyulacak olan başlıca kanun ve yönetmelikler aşağıda sıralanmaktadır: o 1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu o 2863 sayılı (23.07.1983 tarih ve 18113 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren ) Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve ilgili yönetmelikleri (3386 ve 5226 sayılı yasalarla değişik) o 2872 sayılı Çevre Kanunu ve ilgili yönetmelikleri o 4342 sayılı Mera Kanunu ve ilgili yönetmelikleri o 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu ve ilgili yönetmelikleri o 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ve ilgili yönetmelikleri o 6831 sayılı Orman Kanunu ve ilgili yönetmelikleri o 16 Aralık 1960 tarihli ve 167 sayılı Yeraltı Suları Hakkında Kanun o 1380 sayılı Su Ürünleri Kanunu ve Yönetmeliği (04.04.1971 tarih ve 13799 sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe girmiştir.) o 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu (18.10.1983 tarih ve 18195 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) 2
RİXOS AFYON TERMAL o 3213 sayılı Maden Kanunu; (15.06.1985 tarih ve 18785 sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe girmiştir.) o 4857 Sayılı İş Kanunu (10.06.2003 tarih ve 25134 sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe girmiştir.) o 4925 sayılı Karayolu Taşıma Kanunu (19.07.2003 tarih ve 25173 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) o 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu; (19.07.2005 tarih ve 25880 sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe girmiştir.) o 6537 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun; (15.05.2014 tarih ve 29001 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürülüğe girmiştir.) o 6331 Sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu (30.06.2012 tarih ve 28339 sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe girmiştir.) o Ambalaj Atıklarının Kontrolü Yönetmeliği (24.08.2011 tarih ve 28035 sayılı Resmî Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) o Atık Pil ve Akümülatörlerin Kontrolü Yönetmeliği (31.08.2004 tarih ve 25569 sayılı Resmî Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) Yönetmelikte; 03.03.2005 tarih ve 25744 sayılı Resmi Gazete de 30.03.2010 tarih ve 27537 sayılı Resmi Gazete de 05.11.2013 tarih ve 28812 sayılı Resmi Gazete de yapılan değişiklikler. o Atık Yağların Kontrolü Yönetmeliği (30.07.2008 tarih ve 26952 sayılı Resmî Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) Yönetmelikte; 31.07.2009 tarih ve 27305 sayılı Resmi Gazete de 30.03.2010 tarih ve 27537 sayılı Resmi Gazete de 05.11.2013 tarih ve 28812 sayılı Resmi Gazete de yapılan değişiklikler. o Atık Yönetimi Genel Esaslarına İlişkin Yönetmelik (05.07.2008 tarih ve 26927 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik (19.12.2007 tarih ve 26735 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Bakanlar Kurulu Kararı ile yürülükteki ilgili ek ve değişikliklere uyulacaktır.) Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik 19.12.2007 tarih ve 26735 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Bakanlar Kurulu Kararı ile yürülükteki ilgili ek ve değişikliklere uyulacaktır.) o Bitkisel Atık Yağların Kontrolü Yönetmeliği (19.04.2005 tarih ve 25791 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) Yönetmelikte; 30.03.2010 tarih ve 27537 sayılı Resmi Gazete de 05.11.2013 tarih ve 28812 sayılı Resmi Gazete de yapılan değişiklikler. o Çevre Denetimi Yönetmeliği (21.11.2008 tarih ve 27061 sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe girmiştir.) Yönetmelikte; 22.10.2009 tarih ve 27384 sayılı Resmi Gazete de 3
RİXOS AFYON TERMAL 12.11.2010 tarih ve 27757 sayılı Resmi Gazete de 16.08.2011 tarih ve 28027 sayılı Resmi Gazete de yapılan değişiklikler. o Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği (03.10.2013 tarih ve 28784 sayılı Resmî Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) o Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği (04.06.2010 tarih ve 27601 sayılı Resmî Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) Yönetmelikte; 27.04.2011 tarih ve 27917 sayılı Resmi Gazete de yapılan değişiklikler. o Çevre İzin ve Lisans Yönetmeliği (10.09.2014 tarih ve 29115 sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe girmiştir.) Yönetmelikte; 12.09.2014 tarih ve 29117 sayılı Resmi Gazete de yapılan düzeltme. o Egzoz Gazı Emisyonu Kontrolü İle Benzin ve Motorin Kalitesi Yönetmeliği (30.11.2013 tarih ve 28837 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) o Hava Kalitesi Değerlendirme ve Yönetimi Yönetmeliği (06.06.2008 tarih ve 26898 sayılı Resmî Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) Yönetmelikte; 05.05.2009 tarih ve 27219 sayılı Resmi Gazete de yayımlanan değişliklikler. o Hafriyat Toprağı, İnşaat ve Yıkıntı Atıklarının Kontrolü Yönetmeliği (18.03.2004 tarih ve 25406 sayılı Resmî Gazete de yayarak yürürlüğe girmiştir.) o İçme Suyu Elde Edilen veya Elde Edilmesi Planlanan Yüzeysel Suların Kalitesine Dair Yönetmelik (29.06.2012 tarih ve 28338 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) o İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik (10.08.2005 tarih ve 25902 sayılı Resmî Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) o İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkında Yönetmelik (17.02.2005 tarih ve 25730 sayılı Resmî Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. ) Yönetmelikte; 15.09.2006 tarih ve 26290 sayılı Resmi Gazete de 31.07.2009 tarih ve 27305 sayılı Resmi Gazete de 07.03.2013 tarih ve 28580 sayılı Resmi Gazete de 11.04.2014 tarih ve 28969 sayılı Resmi Gazete de yapılan değişiklikler. o İş Sağlığı ve Güvenliği Hizmetleri Yönetmeliği (29.12.2012 tarih ve 28512 sayılı Resmî Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) Yönetmelikte; 31.01.2013 tarih ve 28545 sayılı Resmi Gazete de yapılan değişiklikler. o İş Sağlığı ve Güvenliği Yönetmeliği (09.12.2003 tarih ve 25311 sayılı Resmî Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) o Geçici veya Belirli Süreli İşlerde İş Sağlığı ve Güvenliği Hakkında Yönetmelik (23.08.2013 tarih ve 28744 sayılı Resmî Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) o Karayolu Taşıma Yönetmeliği (11.06.2009 tarih ve 27255 sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe girmiştir.) Yönetmelikte; 4
RİXOS AFYON TERMAL 21.08.2009 tarih ve 27326 sayılı Resmi Gazete de 25.12.2009 tarih ve 27443 sayılı Resmi Gazete de 31.12.2010 tarih ve 27802 sayılı Resmi Gazete de 10.08.2011 tarih ve 28027 sayılı Resmi Gazete de 31.12.2011 tarih ve 28159 sayılı Resmi Gazete de 23.10.2012 tarih ve 28450 sayılı Resmi Gazete de 04.01.2013 tarih ve 28518 sayılı Resmi Gazete de 23.05.2013 tarih ve 28655 sayılı Resmi Gazete de 25.07.2014 tarih ve 29071 sayılı Resmi Gazete de yapılan değişiklikler. o Karayolları Trafik Yönetmeliği (18.07.1997 tarih ve 23053 sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe girmiştir.) Yönetmelikte; 09.09.1997 tarih ve 23105 sayılı Resmi Gazete de 25.06.1998 tarih ve 23383 sayılı Resmi Gazete de 02.11.2000 tarih ve 24218 sayılı Resmi Gazete de 11.04.2003 tarih ve 25076 sayılı Resmi Gazete de 02.09.2004 tarih ve 25571 sayılı Resmi Gazete de 31.12.2004 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazete de 18.04.2007 tarih ve 26497 sayılı Resmi Gazete de 18.05.2007 tarih ve 26526 sayılı Resmi Gazete de 25.01.2008 tarih ve 26767 sayılı Resmi Gazete de 09.06.2008 tarih ve 26901 sayılı Resmi Gazete de 18.07.2008 tarih ve 26940 sayılı Resmi Gazete de 01.05.2010 tarih ve 27568 sayılı Resmi Gazete de 01.09.2010 tarih ve 27689 sayılı Resmi Gazete de 09.09.2011 tarih ve 28049 sayılı Resmi Gazete de 21.03.2012 tarih ve 28240 sayılı Resmi Gazete de 25.05.2012 tarih ve 28303 sayılı Resmi Gazete de 16.05.2013 tarih ve 28649 sayılı Resmi Gazete de 20.12.2013 tarih ve 28857 sayılı Resmi Gazete de 19.02.2014 tarih ve 28918 sayılı Resmi Gazete de yapılan değişiklikler. o Karayolu Trafik Güvenliğinin Sağlanması Yönünden, Yolun Yapısında Yapılacak Her Türlü Çalışmalarda Alınacak Tedbirler İle Kara Yolu Dışında, Kenarında veya Üzerindeki Diğer Levhalar, Işıklar ve İşaretlemeler Hakkında Yönetmelik (19.06.1985 tarih ve 18789 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) o Katı Atıkların Kontrolü Yönetmeliği (14.03.1991 tarih ve 20814 sayılı Resmî Gazete' de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) Yönetmelikte; 03.04.1991 tarih ve 20834 sayılı Resmi Gazete de 22.02.1992 tarih ve 21150 sayılı Resmi Gazete de 02.11.1994 tarih ve 22099 sayılı Resmi Gazete de 15.09.1998 tarih ve 23464 sayılı Resmi Gazete de 25.04.2002 tarih ve 24736 sayılı Resmi Gazete de 05.04.2005 tarih ve 25777 sayılı Resmi Gazete de 26.03.2010 tarih ve 27533 sayılı Resmi Gazete de yapılan değişiklikler. o Madencilik Faaliyetleri Uygulama Yönetmeliği; 5
RİXOS AFYON TERMAL (06.11.2010 tarih ve 27751 sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe girmiştir.) Yönetmelikte; 03.04.2012 tarih ve 28253 sayılı Resmi Gazete de 04.04.2012 tarih ve 28254 sayılı Resmi Gazete de 07.01.2014 tarih ve 28875 sayılı Resmi Gazete de yapılan değişiklikler. o Madencilik Faaliyetleri İle Bozulan Arazilerin Doğaya Yeniden Kazandırılması Yönetmeliği (23.01.2010 tarih ve 27471 sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe girmiştir.) Yönetmelikte; 28.09.2012 tarih ve 28425 sayılı Resmi Gazete de yapılan değişiklikler. o Ömrünü Tamamlamış Lastiklerin Kontrolü Yönetmeliği (25.11.2006 tarih ve 26357 Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) Yönetmelikte; 30.03.2010 tarih ve 27537 sayılı Resmi Gazete de 10.11.2013 tarih ve 28817 sayılı Resmi Gazete de yapılan değişiklik. o Ömrünü Tamamlamış Araçların Kontrolü Yönetmeliği (30.12.2009 tarih ve 27448 Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) Yönetmelikte; 21.12.2010 tarih ve 27792 sayılı Resmi Gazete de yapılan değişiklik. o Sanayi Kaynaklı Hava Kirliliğinin Kontrolü Yönetmeliği (03.07.2009 tarih ve 27277 sayılı Resmî Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) Yönetmelikte; 30.03.2010 tarih ve 27537 sayılı Resmi Gazete de 10.10.2011 tarih ve 28080 sayılı Resmi Gazete de 13.04.2012 tarih ve 28263 sayılı Resmi Gazete de 16.06.2012 tarih ve 28325 sayılı Resmi Gazete de 10.11.2012 tarih ve 28463 sayılı Resmi Gazete de 20.12.2014 tarih ve 29211 sayılı Resmi Gazete de yayımlanan değişliklikler. o Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği (04.04.2014 tarih ve 28962 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) o Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği (31.12.2004 tarih ve 25687 sayılı Resmî Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. ) Yönetmelikte; 13.02.2008 tarih ve 26786 sayılı Resmi Gazete de 30.03.2010 tarih ve 27537 sayılı Resmi Gazete de 24.04.2011 tarih ve 27914 sayılı Resmi Gazete de 25.03.2012 tarih ve 28244 sayılı Resmi Gazete de 07.04.2012 tarih ve 28257 sayılı Resmi Gazete de 30.11.2012 tarih ve 28483 sayılı Resmi Gazete de yapılan değişiklikler. o Sivil Kullanım Amaçlı Patlayıcı Maddelerin Belgelendirilmesi Piyasaya Arzı ve Denetlenmesi Hakkında Yönetmelik (93/15/AT) (15.10.2002 tarih ve 24907 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe girmiştir.) Yönetmelikte; 20.07.2007 tarih ve 26588 sayılı Resmi Gazete de yapılan değişiklikler. 6
RİXOS AFYON TERMAL o Tehlikeli Atıkların Kontrolü Yönetmeliği (14.03.2005 tarih ve 25755 sayılı Resmî Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) Yönetmelikte; 04.09.2009 tarih ve 27339 sayılı Resmi Gazete de 26.03.2010 tarih ve 27533 sayılı Resmi Gazete de 30.03.2010 tarih ve 27537 sayılı Resmi Gazete de 30.10.2010 tarih ve 27744 sayılı Resmi Gazete de 05.11.2013 tarih ve 28812 sayılı Resmi Gazete de yapılan değişiklikler. o Tıbbi Atıkların Kontrolü Yönetmeliği (22.07.2005 tarih ve 25883 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) Yönetmelikte; 26.03.2010 tarih ve 27533 sayılı Resmi Gazete de 30.03.2010 tarih ve 27537 sayılı Resmi Gazete de 03.12.2011 tarih ve 28131 sayılı Resmi Gazete de 05.11.2013 tarih ve 28812 sayılı Resmi Gazete de 21.03.2014 tarih ve 28948 sayılı Resmi Gazete de yapılan değişiklikler. o Toprak Kirliliğinin Kontrolü ve Noktasal Kaynaklı Kirlenmiş Sahalara Dair Yönetmeliği (08.06.2010 tarih ve 27605 sayılı Resmî Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) Yönetmelikte; 14.06.2012 tarih ve 28323 sayılı Resmi Gazete de 11.07.2013 tarih ve 28704 sayılı Resmi Gazete de yapılan değişiklikler. o Yapı İşlerinde İş Sağlığı ve Güvenliği Yönetmeliği (05.10.2013 tarih ve 28786 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) o Yüzeysel Su Kalitesi Yönetimi Yönetmeliği (30.11.2012 tarih ve 28483 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.) 7
RİXOS AFYON TERMAL BÖLÜM I: PROJENİN TANIMI VE ÖZELLİKLERİ a) Proje Konusu Yatırımın Tanımı, Özellikleri, Ömrü, Hizmet Maksatları, Önem ve Gerekliliği Tanımı Asyagaz Enerji ve Petrokimya Ürünleri Tur. San. Tic. A. Ş. tarafından Afyonkarahisar İli, Merkez İlçesi, Çakır Mahallesi 2196, 2197 ve 2202 parsellerde Rixos Termal Afyon inşaatı ve işletmesi planlanmaktadır. 2197 Parsel, Asyagaz Enerji ve Petrokimya Ürünleri Tur. San. Tic. A. Ş. firmasına 49 yıllığına tahsisi yapılmış (Bkz:Ek-8) olup, 2196 ve 2202 parseller için tahsis işlemleri devam etmektedir. 3 parselde toplam 206.803,62 m 2 lik alan içinde 489 Oda (2 Y), 327 Apart Ünite (2 Y),1 Apart Ünite (6 Y), 8 Bedensel Engelli Odası (2 Y) olmak üzere toplan 825 Oda (1.654 Y); lokantalar, çok amaçlı salonlar, toplantı salonları, konferans salonları, pastane, gece kulübü, bar, Alış-veriş merkezi, Türk ve Fin hamamı, sauna, buhar odası, jimnastik salonu, açık ve kapalı termal havuzlar, açık ve kapalı yüzme havuzları, futbol-basketboltenis sahaları, mini golf sahası, çocuk kulübü, bay-bayan kuaför, satış üniteleri ile açık ve kapalı otoparklardan oluşacaktır. Bu birimlerin yerleşim planı aşağıdaki şekilde verilmiştir. Şekil 1.a.1. Genel Yerleşim Planı Isıtma ve termal havuzların su ihtiyacı Afyon Jeotermal Turizm ve Ticaret A.Ş. (Afjet) tarafından sağlanacaktır. Konu ile ilgili protokol Ek-8 de verilmiştir. 8
RİXOS AFYON TERMAL Özellikleri Söz konusu proje için 2197 parselin tapusu inşaat hakkı olarak 49 yıllığına yatırımcı firma tarafından tescillenmiştir (Ek-8). Kültür ve Turizm Bakanlığı ndan Turizm Yatırım Belgesi alınmıştır (Bkz:Ek-8). Isıtma ve Kullanma amaçlı jeotermal su için Afjet ten Jeotermal Su Tahsis Belgesi alınmıştır (Bkz:Ek-8). Söz konusu inşaat için gerekli olan hazır beton, çelik, agrega, tuğla, cam, vb. piyasadan temin edilerek inşaat alanına getirilecektir. Proje kapsamında, onaylı 1/5.000 ölçekli İmar Planı eklerde verilmiştir (Bkz:Ek-4). Ayrıca proje alanını gösterir, 1/25.000 ölçekli topoğrafik harita (Bkz:Ek-3) eklerde verilmiştir. Proje kapsamında inşa edilecek binalar, mevcut inşaat teknolojileri ile en üst düzey teknolojilere göre yapılacağından yapıların uzun yıllar kullanılabileceği düşünülmektedir. Yatırımcı tarafından belirlenen ihtiyaçlar, iklim, bitki örtüsü, topografya gibi etmenler göz önünde bulundurularak geleneklere, yerel ve kültürel değerlere bağlı kalan özgün bir tesis yapılması amaçlanmıştır. Ülkenin sahip olduğu kültürel ve mimari değerler, tipolojiler analiz edilmiş olup, islam mimarisinde olduğu gibi içe dönük bir kurgu önerilmiştir. Güvenlik ve mahremiyet gibi etmenler göz önünde bulundurularak arazinin etrafı üç metre yüksekliğinde duvarla tanımlanıp, gerekli yerlerde görsel ve fiziksel geçişler sağlanacaktır. Otel arazinin ortasında bir açık alan oluşacak şekilde konumlandırılmış olup, bir sınır oluşturmaktadır. İçe dönük oluşturulmak istenen kurguyu oluşturmak için tipoloji olarak duvar yapı önerilmiştir. Duvar yapı fikri sembolik bir anlam ve ifadeye sahip olmasının yanında işlevsel özelliklere de sahiptir. Yer yer genişleyerek; merdiven, asansör, tesisat şaftı gibi işlevleri barındırabilmektedir. Yapılarla bir sınır tanımlayan kompleksin ortasında oluşturulan açık alan havuzlar, oyun alanları, tiyatro, restoranlar gibi sosyal tesisler ile destelenmektedir (Şekil 1.a.1.). Bu sınırın dışında kalan alanlarda farklı büyüklüklerde apartlardan oluşan süit ile açık spor alanları, tenis, basketbol, futbol ve golf sahaları, açık ve kapalı havuzlar bulunacaktır. 9
RİXOS TERMAL AFYON Şekil 1.a.2. Otel Girişi 10
RİXOS TERMAL AFYON Şekil 1.a.3. Otel Kısmı 11
RİXOS TERMAL AFYON Şekil 1.a.4. Otel, Apart Daireler ve Gölet 12
RİXOS TERMAL AFYON Şekil 1.a.5. Apart Daireler ve Gölet 13
RİXOS TERMAL AFYON Şekil 1.a.6. Açık Otopark Alanı 14
RİXOS TERMAL AFYON Otel ve diğer yapıların inşaatı aşamasında kullanılacak proses aşağıda detaylı olarak açıklanmıştır. İnşaat aşamasında, öncelikli olarak inşaat alanlarında yer alan bitkisel toprağın sıyrılması işlemi yapılacaktır. Alanlardan sıyrılan bitkisel topraklar, geçici bitkisel toprak depo sahasında depolanacaktır. Alanlardan bitkisel toprak sıyrıldıktan sonra temel kazma işlemleri gerçekleştirilecektir. Yapılacak olan temel kazma işlemleri, binalarda 3 metre, havuz alanlarında 2 metre, spor alanlarında 1 metre ve açık otopark alanlarında ise 1 metre olacaktır. Temel kazma işlemlerinden çıkacak olan hafriyat malzemeleri, geçici hafriyat depolama alanında depolanacaktır. Temel hafriyatı biten kısımlarda kaba inşaat işleri yapılacak olup, bu aşamadan sonra sıva, ince inşaat ve dekorasyon işlemine geçilecektir. En son aşamada peyzaj çalışmaları yapılacaktır. Peyzaj çalışmaları işleminden sonra işletme aşamasına geçilerek pazarlama ve konaklama işlemleri gerçekleşecektir. BİTKİSEL TOPRAĞIN ALANDAN KALDIRILMASI VE DEPOLANMASI TEMEL KAZI İŞLEMLERİNİN YAPILMASI VE HAFRİYATIN DEPOLANMASI TEMEL ÇALIŞMALARI KABA İNŞAATININ YAPILMASI İNCE İNŞAAT VE İÇ MİMARİ TASARIMLARIN YAPILMASI PEYZAJ ÇALIŞMALARININ YAPILMASI İŞLETMEYE ALMA Şekil 1.a.7. İş Akım Şeması Projenin arazi hazırlama ve inşaat aşaması kapsamında kullanılacak olan su, mevcut şehir şebekesinden karşılanacaktır. 15
RİXOS TERMAL AFYON Projenin inşaat çalışmalarında iş makineleri ve kullanılacak araçlar için mazot, benzin, makine yağı vb. akaryakıt ve madeni yağa ihtiyaç olup, tüm bunlar en yakın akaryakıt istasyonundan karşılanacaktır. Ayrıca, şantiye ve inşaat çalışmalarında kullanılacak elektrik, mevcut elektrik şebekesinde, ilgili kurumdan (Osmangazi Elektrik Dağıtım A.Ş.) gerekli izinler alındıktan sonra bağlantı oluşturularak karşılanacaktır. İnşaata hazır beton, demir, tuğla, PVC doğrama, EPS, döşeme (mermer, parke vb.), seramik gibi inşaat malzemeleri kullanılacak olup, tüm ihtiyaç piyasadan temin edilecektir. İnşaat sırasında 400 işçi çalıştırılması planlanmaktadır. İşçilerin ihtiyaçları proje alanında kurulacak şantiye alanında karşılanacaktır. Projenin inşaat aşamasının 2 yılda tamamlanması planlanmakta olup yılın 12 ayı, ayda 30 gün, günde 8 saat (tek vardiya) çalışılacaktır. Mesai saatleri sabah 08:00 akşam 17:00 arasında olacaktır. İşletme aşamasında otel kısmında 1.654 kişinin, konferans ve toplantı salonlarında ise yaklaşık 2.346 kişinin hizmet alması öngörülmüştür. Otel ve diğer birimlerde toplam 400 personel 3 vardiya (8.00-16.00, 16.00-00.00, 00.00-08.00) olarak görev alacaktır. Arazi hazırlık ve inşaat aşamasında çalışacak makine ve ekipman listesi aşağıdaki tabloda verilmiştir. Tablo 1.a.1. Proje Kapsamında Kullanılacak Toplam Makine ve Ekipman Listesi Ünite Adı Adet Kule Vinç 2 Mobil Vinç 4 Ekskavatör 2 Beko Loder 4 Greyder 1 Dozer 1 Silindir 1 Kamyon 10 Arazöz 1 Rixos Termal Afyon Projesi kapsamında yapılacak olan otel, apart ünite, alışveriş merkezi, spor sahaları, havuzlar vb. yapılar kademeli olarak yapılacağından, inşaat faaliyetleri kapsamında başka bir makine ve ekipmana ihtiyaç duyulmayacaktır. Ömrü Söz konusu proje inşaatına gerekli izinler alındıktan sonra başlanacak olup, projenin işletme süresi 49 yıl olarak belirlenmiştir. Hizmet Maksatları Proje kapsamında konaklama, eğlence, sağlık, spor, turizm vb. hizmetleri yanı sıra, kongre, sempozyum ve toplantı gibi ulusal ve uluslararası organizasyonlara ev sahipliği sağlanacaktır. 16
RİXOS TERMAL AFYON Önem ve Gerekliliği Afyonkarahisar ili jeotermal kaynakları açısından Türkiye için önemli bir cazibe bölgesidir. Jeotermal enerjinin yenilenebilir bir enerji olması, kaynağının sonsuz, insan sağlığı için olumlu özelliklerinden dolayı turizm açısından yatırım teşvik kapsamında değerlendirilmektedir. Mevsimsel değişikliklerden etkilenmeyen jeotermal kaynaklar yılın tüm mevsimlerinde hizmet sunabilmektedir. Dört mevsimin yaşanabildiği ülkemizde jeotermal alanlar; deniz, doğa, kış, kültür vb. turizm aktivitelerine alternatif olarak tercih edilmektedir. Son yıllarda turizmin yıl boyunca yoğunluk kazanması için Kültür ve Turizm Bakanlığı nca turizmi çeşitlendirme politikası uygulanmaktadır. Afyonkarahisar ilinin jeotermal kaynakları sayesinde şahıslar, şirketler ve kooperatifler termal turizme yönelik yatırıma yönelmiştir. Yapılan ve yapılacak olan bu yatırımların sonunda Afyonkarahisar turizmde hak ettiği yerini alacaktır. Kaplıcaları, zengin doğa yapısı, tarihi eserleri, alternatif turizm çeşitliliği, kültür ve inanç turizmi festival ve şenlikleri gibi çeşitli turizm değerlerine sahip olan Afyonkarahisar, Anadolu nun batı yakasında bir kavşak noktası olup, doğuyu batıya, kuzeyi güneye bağlayan doğal bir kavşak noktasıdır. Bu yüzden turizm potansiyeli yönüyle ülkemizin sayılı illeri arasındadır. Söz konusu faaliyetin hayata geçirilmesi ile birlikte Afyonkarahisar ve Türkiye genelindeki Termal Turizme katkı sağlanacak, istihdam yaratılacak, doğal kaynakların kullanılması ile yöre ve ülke ekonomisine katkı sağlanacaktır. b) Projenin Yer ve Teknoloji Alternatifleri, Proje İçin Seçilen Yerin Koordinatları Rixos Termal Afyon projesi Afyonkarahisar İli, Merkez İlçesi, Çakır Mahallesi 2196, 2197 ve 2202 parsellerde planlanmaktadır. 2197 Parsel, Asyagaz Enerji ve Petrokimya Ürünleri Tur. San. Tic. A. Ş. firmasına 49 yıllığına tahsisi yapılmış (Bkz:Ek- 8), 2196 ve 2202 parseller için tahsis işlemleri devam etmektedir. Toplam 3 parselin büyüklüğü 206.803,62 m 2 dir. Proje yerinin seçilmesinin nedenleri; Jeotermal Enerji potansiyeline sahip olması, Jeotermal su dağıtım hizmetini gerçekleştiren Afjet kuruluşunun Afyonkarahisar geneline hizmet vermesi ve kurumdan Jeotermal Su Tahsis Belgesi alınmış, Ulusal ulaşım ağı üzerinde oluşu, Civarda başka tesislerin bulunması, Yeni Afyon Otogarı na 5 km. mesafede olması, Altyapı sorununun olmaması, Arazi vasfı, 17
RİXOS TERMAL AFYON Jeolojisi ve hafriyat kolaylığı, nedenlerinden tercih edilmiştir. Turizm tesis alanında yer alan ve turizm açısından her geçen gün önem kazanan bölgenin iyi bir yatırım alanı olduğunu düşünülmektedir. Tüm bu hususlar göz önünde bulundurulduğunda alternatif alan arayışına gidilmemiştir. Afyonkarahisar ili jeotermal potansiyelinden dolayı termal otel yapılması, ısıtma sisteminin termal su ile sağlanması planlanmıştır. Termal turizm tüm yıl yapılabilme, diğer turizm türleri ile entegre olabilme, farklı bölgelere yayılmış olması, konaklama süresinin uzun olması, termal turizm tesislerinin ortalama doluluk oranı yüksekliği ile öncelikli alternatif konumundadır. Bu proje için en uygun kullanma suyu ve ısıtma teknolojisi termal sudur. Proje alanına ait köşe koordinatları ile hafriyat döküm alanı ve bitkisel toprak depo alanı koordinatları aşağıdaki tablolarda verilmiştir. Proje etki alanında Sadıkbey Mahallesi bulunmaktadır. En yakın konut 630 m. KB dır. Tapu kayıtlarında geçen Çakır Mahallesi ise 2.600 m. GD dadır (Bkn.Ek-7). Batısında Afium AVM ve Akrones Termal Otel; doğusunda Polis Evi, Bölge Trafik Şube Müdürlüğü, Afet Acil Durum Müdürlüğü, Budan Termal Otel ve Convension Center, Anemon Otel ve Güral Termal Otel yer almaktadır. En yakın sağlık kuruluşu Afyon Kocatepe Üniversitesi Hastanesi olup 250 m. GD dadır (Bkn.Ek-7). Tablo 1.b.1. Proje Alanının Tamamına Ait Köşe Koordinatları KÖŞE UTM ED50 COĞRAFİK WGS84 NOKTALARI Y X ENLEM BOYLAM 1 279880.91 4297187.33 38.79431114 30.46515418 2 279887.71 4297177.92 38.79422812 30.46523541 3 279902.26 4297158.47 38.79405665 30.465409 4 279917.11 4297139.25 38.79388732 30.46558596 5 279943.45 4297106.52 38.79359924 30.46589941 6 279959.68 4297086.86 38.79342629 30.46609238 7 279993.07 4297048.33 38.79308775 30.46648878 8 280010.21 4297029.47 38.79292223 30.46669197 9 280027.65 4297010.88 38.79275922 30.46689852 10 280045.38 4296992.57 38.79259881 30.46710831 11 280063.4 4296974.54 38.79244098 30.46732136 12 280065.89 4296972.13 38.79241991 30.46735077 13 280067.33 4296964.14 38.79234833 30.46736988 14 279922.83 4296661.13 38.78958434 30.46580428 15 279916.09 4296658.59 38.78955979 30.46572756 16 279806.2976 4296705.92 38.78995847 30.4644495 17 279729.3944 4296526.621 38.78832507 30.46362212 18 279504.89 4296624.88 38.78915356 30.46100828 19 279502.21 4296631.53 38.78921275 30.46097533 20 279704.42 4297126.05 38.79371536 30.46314344 21 279876 4297185.63 38.79429461 30.46509824 Toplam : 206.803,62 m 2 18
RİXOS TERMAL AFYON Tablo 1.b.2. Hafriyat Depo Alanına Ait Köşe Koordinatları KÖŞE UTM ED50 COĞRAFİK WGS84 NOKTALARI Y X ENLEM BOYLAM 1 279541 4296682 38.78967682 30.4614054 2 279603 4296656 38.78945825 30.4621269 3 279586 4296618 38.7891119 30.46194348 4 279525 4296645 38.78933972 30.46123318 Toplam : 2.743 m 2 Tablo 1.b.3. Bitkisel Toprak Depo Alanına Ait Köşe Koordinatları KÖŞE UTM ED50 COĞRAFİK WGS84 NOKTALARI Y X ENLEM BOYLAM 1 279557 4296719 38.79001393 30.46157763 2 279599 4296701 38.78986238 30.46206651 3 279583 4296665 38.78953428 30.46189396 4 279541 4296682 38.78967682 30.4614054 Toplam : 1.813 m 2 Tablo 1.b.4. Proje Kapsamında Kullanılacak Olan Şantiye Alanına Ait Köşe Koordinatları KÖŞE UTM ED50 COĞRAFİK WGS84 NOKTALARI Y X ENLEM BOYLAM 1 279589 4296794 38.79069714 30.46192177 2 279643 4296771 38.79050357 30.46255029 3 279610 4296697 38.78982912 30.46219432 4 279557 4296719 38.79001393 30.46157763 Toplam : 4.717 m 2 19
RİXOS TERMAL AFYON BÖLÜM II: PROJE YERİ VE ETKİ ALANININ ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ Proje alanının ve önerilen proje nedeniyle etkilenmesi muhtemel olan çevrenin; nüfus, fauna, flora, jeolojik ve hidrojeolojik özellikler, doğal afet durumu, toprak, su, hava, atmosferik koşullar, iklimsel faktörler, mülkiyet durumu, kültür varlığı ve sit özellikleri, peyzaj özellikleri, arazi kullanım durumu, hassasiyet derecesi (Ek5 deki Duyarlı Yöreler Listesi de dikkate alınarak) benzeri özellikleri Asyagaz Enerji ve Petrokimya Ürünleri Tur. San. Tic. A. Ş. tarafından Afyonkarahisar İli, Merkez İlçesi, Çakır Mahallesi 2197, 2196 ve 2202 parsellerde Rixos Termal Afyon inşaatı ve işletmesi planlanmaktadır. Faaliyetin planlandığı parselin imar planı yapılmış ve Çok Amaçlı Ticaret Turizm Kullanım Alanı (ÇATKA) nda kalmaktadır (Bkz:Ek-8). Proje alanı Afyonkarahisar İl merkezine uzaklığı yaklaşık 8 km. olup, Afyon-Uşak Karayolu kenarında bulunmaktadır. Afyonkarahisar Yeni otogarı 5 km., Aksu Dere 1,6 km., Akarçay 2.500 m. mesafede yer alır. En yakın yerleşim Sadıkbey Mahallesi olup, 650 m. KB da yer alır. Ayrıca 2.620 m. KD da Küçükçobanlı, 800 m. GB da Çakır Mahallesi, 3.300 m. GD da Erkmen, 3.200 m. KB da Demirçevre mahalleleri bulunmaktadır. Çevresinde çeşitli kurum-kuruluş ve ticarethaneler bulunmaktadır. Batısında sırasıyla Afium AVM, Akrones Termal Otel; sağında Polis Evi, Bölge Trafik Şube Müdürlüğü, Afet Acil Durum Müdürlüğü, Budan Termal Otel ve Convension Center, Anemon Otel ve Güral Termal Otel; güneyinde ise Kolaylı Dinlenme Tesisi, Afyon Sanayi ve Ticaret Odası, Afyon Kocatepe Üniversitesi (AKÜ) Kampüsü, AKÜ Tıp Fakültesi, AKÜ Poliklinikler, TED Koleji ve Grand Kale Otel; kuzeydoğusunda Yeni Afyon Stadyumu ve spor tesisleri yer almaktadır. Afyon-Uşak karayolu İç Anadolu ile Ege ve Akdeniz Bölgesini birbirine bağlayan, yoğun trafik akışının bulunduğu bir güzergâhtadır. Yazın ve tatil dönemleri hem trafik yoğunluğu hem de civar tesislerde misafir sayısında yoğunluk olmaktadır. Nüfus Sadıkbey Mahallesi en yakın yerleşim olup, TÜİK 2012 Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemine göre 1.902 kişi yaşamaktadır. Afyonkarahisar merkezine yakın, Afyon-Uşak karayolu üzerinde olmasının verdiği avantajlar sayesinde ilköğretim okulu, sağlık evi, kanalizasyon ve su şebekesi bulunmaktadır. Flora ve Fauna Faaliyet alanı için detaylı Flora-Fauna çalışması yapılacaktır. Flora listesinde bitki türlerinin Latince ve Türkçe adları, endemizm ve nadirlik durumları, IUCN Red Data Book kategorileri, Bern Sözleşmesi kategorileri, fitocoğrafik bölgeleri, habitatları vb. belirtilecektir. Flora listesi oluşturulurken arazide yer alan bitki türlerinin teşhisinde Davis in Flora of Turkey and East Aegean Islands adlı eserinden yararlanılacak, hazırlanacak flora listesinin tam ve eksiksiz olması amacıyla aynı eserden literatür çalışması yapılacak, Türkiye Bitkileri Veri Servisi nden de türler teyit edilecek, ayrıca 20
RİXOS TERMAL AFYON bölgede yapılmış araştırma, yayın, makale ve tez çalışmaları varsa incelenerek yapılan arazi çalışması desteklenecektir. Fauna türlerinden amfibi, sürüngen, kuş ve memeli türlerinin Latince ve Türkçe adları, Bern Sözleşmesi Ek-2 ve Ek-3 listelerinin hangisinde yer aldığı, habitatları, IUCN kategorileri, T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü nce 28.05.2014 tarih ve 29013 sayılı Resmi Gazete de yayınlanarak yürürlüğe giren 2014-2015 Av Dönemi Merkez Av Komisyonu Kararları Ek Liste-I (Çevre ve Orman Bakanlığınca Koruma Altına Alınan Yaban Hayvanları), Ek Liste-II (Merkez Av Komisyonunca Koruma Altına Alınan Av Hayvanları), Ek Liste-III (Merkez Av Komisyonunca Avına Belli Edilen Sürelerde İzin Verilen Av Hayvanları) listeleri ilgili fauna tablolarına işlenecektir. Jeolojik Özellikler Afyon civarında Paleozoyik yaşlı Afyon Metamorfitleri temeli oluşturur. Alt Triyas yaşlı Olucak Kırıntıları Formasyonu ve Üst Jura yaşlı Çiçeklikaya Formasyonu, metamorfitler üzerine uyumsuz olarak gelir. Bu birimlerin üzerine uyumsuz olarak Gebeciler Formasyonu gelmektedir. Tüm bu Formasyonları Karakaya Bazaltı keser. En üstte ise Kuvaterner yaşlı yamaç molozu, alüvyon ve travertenler yer almaktadır. Afyon Metamorfitleri: Bölgede mermer ve şist ardalanması şeklinde yüzeyler. Metamorfik şist ve Paşadağ mermerleri alt üyesidir. Bu birimler birbirleriyle geçişlidir. Kalkşistler içerisinde, kuvarsitler yer yer demir içermektedir. Kalkşist, killişist ve muskovit şistler içerisinde pirit gözlenir. Olucak Kırıntıları Formasyonu : Olucak köyü civarında yaygın olarak yüzeyler. Kahve-mor-yeşil-sarı renkli, orta-kalın tabakalı kumtaşı-silttaşı ve şeyl ardalanmalıdır. Birim altta Paleozoyik yaşlı metamorfitleri uyumsuz olarak örter. Üstte ise Çiçeklikaya Formasyonu ile geçişlidir. Gebeciler Formasyonu : Bu birim konglomera, kumtaşı, aglomera, tüf, tüfit, marn, killi kireçtaşı, silisifiye kireçtaşından oluşmuştur. İçerdikleri marn ve kil seviyelerinden dolayı, jeotermal sahanın örtü kayacını oluştururlar. Bu Formasyonun, Özburun Konglomera Üyesi, Seydiler Volkanik Tüfü, Kocatape Trakiti, Akpınar Kireçtaşı Üyesi alt birimlerini oluşturur. Afyon Volkanitleri : Orta Miyosen-Geç Miyosen sonlarına kadar şiddetli bir karasal volkanizma etkin olmuş ve birçok üyeden oluşan Afyon Volkanitlerini meydana getirmiştir. Karakaya Bazaltları, Afyon Volkanitlerinin üyesi olup, akıntı-sokulum yapısı ve tablamsı görünümündedir. Kuvaterner : Yamaç molozu, traverten, alüvyon ile temsil olunur. Yamaç molozları ile beraber bazı fay zonlarında birikinti konileri gelişmiştir. Traverten oluşumu, sıcaksu bölgelerinde halen devam etmektedir. Metamorfik temelin, Neojen yaşlı çökellerin ve volkanik kayaç malzemelerinin parçalanmasından oluşan alüvyon örtünün kalınlığı 50-150 m arasında değişmektedir. 21
RİXOS TERMAL AFYON Şekil 2.1. Afyonkarahisar İli ve çevresinin stratigrafik kolon kesiti (Kaynak: MTA Genel Müdürlüğü) 22
RİXOS TERMAL AFYON Proje Alanı Jeolojisi Söz konusu proje alanında kalın alüvyal istif yer almaktadır (Şekil 2.2.). MTA kaynaklarına göre 50-150 m. kalınlığa sahip bu istif altta yer alan Metamorfik temel, Neojen Çökeller ve volkanik kayaçlardan kopan taneler ile Afyonkarahisar İli merkezinden geçen Aksu Dere nin biriktirdiği kum, çakıl, kil tane boyundaki istiften oluşur. Aksu dere ve çevresi, derenin biriktirdiği alüvyonlardan oluşan ova şeklindedir. Bu ovanın kuzeyinde ve güneyinde yüksek topografyaya neden olan volkanik aktivite ürünleri yer alır. Genellikle dasitik, riyodasiti, riyolitik aglomera ve tüflerden oluşmaktadır. Detaylı jeolojik bilgiler ve jeolojik harita kesitleri ÇED Raporu içerisinde verilecektir. 23
RİXOS TERMAL AFYON Proje Alanı Şekil 2.2. Afyonkarahisar İli ve çevresinin jeoloji haritası 24
RİXOS TERMAL AFYON Doğal Afet Durumu Batı Anadolu da etkin olan Gediz Graben sistemi, Dinar Fay sistemi ile Afyon un güneydoğusundan kuzeybatısına doğru uzanan Akşehir Fay sistemi ve Emirdağ Fay sistemlerinin etkisinde kalan Afyon ve civarı aktif bir tektonik sistemin içinde yer almaktadır. Bu özelliğiyle, 6.0 büyüklüğündeki bir depremi 30 yılda %78, 7.0 büyüklüğündeki bir depremi ise aynı sürede %35 yaşama olasılığı vardır. Kayıtlara göre, bu bölgede yaşanan en büyük deprem 1931 yılında. 7.0 büyüklüğündedir. Günümüze kadar en az 6.0 büyüklüklü 8 depremin meydana geldiği Afyon ve çevresi, birinci derece deprem belgesi olarak tanımlanır. İnceleme alanı Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından hazırlanmış olan Türkiye Deprem Bölgeleri Haritasına göre 2. Derece Deprem Bölgesi içinde kalmaktadır (Şekil 2.3). Bu nedenle yapılacak yapılarda Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik Hükümlerine uyulmalıdır. Proje Alanı Şekil 2.3. Afyonkarahisar ve Çevresine Ait Deprem Haritası Etkin Yer İvme Katsayısı (A0) 0,30 dur. Afyonkarahisar heyelan olaylarının az olarak izlendiği illerden birisidir. Kaya düşmesi olayı Merkez, Şuhut ve İscehisar ilçelerinde karasal volkaniklerin gözlendiği bölgelerde meydana gelmektedir. Su baskını olayları il genelinde yaşanmakta olup, en fazla Merkez, Bolvadin, Sultandağı, Hocalar, Dazkırı İhsaniye ilçelerinde gözlenmektedir. 25
RİXOS TERMAL AFYON İl merkezi ve İl Merkezine bağlı kasaba ve köyler, ilin büyük bir kısmını (% 44) oluşturan Akarçay Havzası içerisinde yer almaktadır. Bu havzanın en önemli akarsuyu olan Akarçay il merkezinin kuzeyinden (Orhangazi Mah., Osmangazi Mah., Yenice ve Veysel Karani mahalleleri) geçmektedir. Bu çay üzerinde her ne kadar DSİ Bölge Müdürlüğü tarafından gerekli ıslah çalışmaları yapılıyor olsa da topografik yönden düz ve az eğimli (eğim % 0-10) olan sahalar üzerinde yer alan yerleşim yerlerinde, mevsim normalleri üzerindeki mevsimsel yağışlara bağlı olarak su baskını riski ihtimal dâhilindedir. İl Merkezinde yer alan Afyonkarahisar Kalesi ve Sarıkız Tepesi nde yer alan kayalarda ve dağlık köylerimizin bir kısmında olası kaya düşmesi riski mevcuttur. Toprak Faaliyet alanı ve çevresine ait toprak grubu Topraksu Genel Müdürlüğü Yayınları, Afyon ili Arazi Varlığı kitabından faydalanılarak belirlenmiştir. Proje alanında görülen toprak tipi; A 4 s M IV sw olarak belirtilen, ince taneli, yetersiz drenaja sahip, tuzlu, şimdiki arazi kullanım şekli mera olan 4. Sınıf arazi kullanım kabiliyetine sahip alüvyal topraklardır. Alüvyal topraklar akarsular tarafından taşınıp depolanan metaryaller üzerinde oluşan (a) C profilli genç topraklardır. Mineral bileşimleri akarsu havzasının litolojik bileşimi ile jeolojik periyotlarda yer alan toprak gelişimi sırasındaki erozyon ve birikme devirlerine bağlı olup, heleojendir. Profillerinde horizonlaşma ya hiç yok ya da çok az belirgindir. Buna karşılık değişik özellikte katlar görülür. Çoğu yukarı arazilerden kireççe daha zengindir. Alüvyal topraklar bünyelerine veya bulundukları bölgelere yahut evrim devrelerine göre sınıflandırılır. Bunlarda üst toprak alt toprağa belirsiz geçiş yapar. İnce bünyeli ve taban suyu yüksek alanlarda düşey geçirgenlik azdır. Yüzey nemli ve organik maddece zengindir. Alt toprakta hafif seyreden bir indirgenme olayı hüküm sürer. Kaba bünyeliler iyi drene olduğundan yüzey katları çabuk kurur. 4 Üzerindeki bitki örtüsü iklime bağlıdır. Bulundukları iklime uyabilen her türlü kültür bitkisinin geliştirilmesine elverişli ve üretken topraklardır. Afyonkarahisar ilinde bu topraklara Merkez, Bolvadin, Çay, Dinar ve Şuhut ilçelerinde fazlaca rastlanır. İlde 152.210 ha. alan kaplarlar. Taban suyunun her zaman veya yılın bir bölümünde bitki gelişimine zarar verecek kadar yüksek düzeyde bulunur. Yetersiz drenaj, topografyanın yataya yakın ya da yatay olduğu be nedenle akarsu yatağının düz değil, menderesli şekle sahip olmasına neden olan bir durumdur. Böyle alanlarda su yavaş akar ve olası aşırı yağışlarda geniş alanlarda taşkınlara neden olur. Yoğun yağış alan alanlarda yeraltı suyu seviyesi yüzeye yakındır. Proje alanıda yataya yakın bir eğime sahip olup taşkın riski taşıdı söylenebilir. DSİ Bölge Müdürlüğü, İl merkezinin olduğu kesimlerde taşkın önleme için gerekli çalışmaları yapmaktadır. 26
RİXOS TERMAL AFYON Hidrojeolojik Özellikler Proje alanı Akarçay Havzası içerisinde yer alır. En yakın gölet Erkmen Mahallesi nde yer alan 4.400 m. mesafedeki Erkmen Göleti dir. Sulama amaçlı yapılmış ve faaliyettedir. En yakın akar dere 1.600 m. kuzeydeki Aksu Deredir. Ayrıca parselin kuzey kenarında sulama kanalı bulunmaktadır. Proje alanı içinde ya da yakın çevresinde açılmış su kuyusuna rastlanmamıştır. Ancak alanın alüvyal topraktan oluşması, içeriğinde çakıl, kum içermesi sayesinde akifer özellikte olduğu söylenebilir. Kil içeriği, seviyesi yeraltı suyu seviyesinin ve potansiyelini belirleyici etkendir. Ancak bu aşamada herhangi bir hidrojeolojik çalışma yapılmadığı için kesin bilgi sunulamamıştır. Proje alanının KB da kalan Ömer-Gecek Bölgesinde yapılan çalışmalarda, jeotermal suyun Afyon Metamorfiklerinin kırık ve çatlaklarında yer alan yeraltı suyunun, bazaltik kayaçların sokulumu ve oluşturduğu magma cepleri ile ısıtmakta, sıcak ve soğuk su arasındaki yoğunluk farkından da kaynaklanan, basınç ve bölgede yer alan faylar aracılığı ile yükselerek yüzeye ulaşmaktadır. Jeotermal suların kaynağı Afyon Metamorfikleridir. Bu birim içerdiği kırık ve çatlaklar ile yer yer üzerinde yer alan kalın Neojen çökelleri ile Kuvaterner yaşlı alüvyonların akifer özelliği ile yağmur ve kar sularının süzülmesi ile beslenir. Hava, Atmosferik Koşullar, İklimsel Faktörler Afyonkarahisar, Ege bölgesinde olmasına rağmen Ege iklimiyle bağdaşmaz. Yükselti ve denizden uzaklık sebebiyle Afyonkarahisar ın iklim şartlarında İç Anadolu iklimine benzerlik görülür. Daha çok kışları soğuk ve kar yağışlı, yazları sıcak ve kurak bir step iklimi görülür. İlkbahar ve sonbaharda yağışlar yağmur şeklindedir. En sıcak ay ortalaması 22,1 derece, en soğuk ay ortalaması 0,3 derecedir. Afyonkarahisar'da günümüze kadar rastlanan en düşük sıcaklık - 27,2 derece (30.12.1948), en yüksek sıcaklık ise 39,8 derecedir (29.07.2000). Aylık toplam yağış miktarı ortalaması 49,5 kg/m 2 ile Mayıs ayında ölçülmüştür. Günlük toplam en yüksek yağış miktarı 60,3 kg/m2 ile 05.01.2002, günlük en hızlı rüzgar 129,6 km/sa ile 13.12.1967, en yüksek kar 55,0 cm ile 24.12.2000 tarihinde ölçülmüştür. Afyonkarahisar il merkazi üç tarafı tepelik ve bir tarafı açık olmasının verdiği coğrafik yapı ve meteorolojik şartların etkisi ile hava kirliliğinin yaşandı bir bölgedir. Proje alanı ise güney kısmının tepelik, kuzey tarafının ise tamamen ova olmasının verdiği etki ile hava sirkülasyonunun sağlandığı daha temiz bir havaya sahiptir. Söz konusu faaliyet işletmeye geçtiğinde ısınma işlemi jeotermal enerji ile sağlanacağından hava kirliliğine katkısı olmayacaktır. 27
RİXOS TERMAL AFYON Mülkiyet Durumu Proje alanı, Asyagaz Enerji ve Petrokimya Ürünleri Tur. San. Tic. A. Ş. adına kayıtlı tapulu arazide planlanmaktadır. Faaliyet alanı tapusu EK-2 de verilmektedir. Proje alanı, İmar Durum Çapına göre; Afyonkarahisar ili, Merkez ilçesi, Çakır Köyü, 21 i-1 d pafta, 2197 no lu parsel içerisinde yer almaktadır. Söz konusu parsel, Afyonkarahisar ili İmar Planına göre; Çok Amaçlı Ticaret Turizm Kullanım Alanı (ÇATKA) içerisinde kalmaktadır. İmar Durum Belgesi EK-8 de verilmektedir. Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü tarafından 1/5.000 Ölçekli Ömer-Gecek (Afyonkarahisar) Nazım İmar Planı değişikliği 14.02.2013 tarih ve 154/17 sayılı kararı doğrultusunda kabul edilmiştir (Bkz:Ek-4 ve Ek-8). Buna göre 2196, 2197 ve 2202 parseller birleştirilerek tek bir parsel olarak değerlendirilmektedir. 2197 Parsel, Asyagaz Enerji ve Petrokimya Ürünleri Tur. San. Tic. A. Ş. firmasına 49 yıllığına tahsis edilmiş (Bkz:Ek-8), 2196 ve 2202 parseller için tahsis işlemleri devam etmektedir. Kültür Varlığı Ve Sit Özellikleri Proje alanında yer altı ve yerüstü kültür ve tabiat varlıkları bulunmamaktadır. Bu nedenle projenin, bu tür varlıklar üzerinde herhangi bir etkisinin olması beklenmemektedir. Ancak, arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında kültürel varlık tespit edildiği takdirde 23.07.1983 tarih ve 18113 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren 2863 sayılı Kültür ve Taibat Varlıklarını Koruma Kanunu nun 4. maddesi gereği çalışmalar durdurularak en yakın müze müdürlüğüne, mahalle muhtarına veya mülki idare amirine haber verilecektir. Peyzaj Özellikleri 2197 parsel hali hazırda boş olup, herhangi bir yapı yoktur. 2196 ve 2202 parsellerde Polis Evi ve sosyal tesisi bulunmakta olup, tapu işlemlerinin Asyagaz Enerji Petrokimya Ür. Tur. San. Tic. A.Ş. firmasına geçmesiyle bu yapılar boşaltılarak Rixos Termal Afyon projesi kapsamında değerlendirilecektir. Arazi Kullanım Durumu 2197 parsel hali hazırda boş olup, herhangi bir yapı, tarım vb. kullanım yoktur. 2196 ve 2202 parsellerde Polis Evi ve sosyal tesisi bulunmakta olup emniyet personeli tarafından kullanılmaktadır. Hassasiyet Derecesi (Ek5 Deki Duyarlı Yöreler Listesi de Dikkate Alınarak) Benzeri Özellikleri Duyarlı Yöreler Bu Yönetmelik kapsamında bulunan projelere ilişkin yapılacak çalışmalar sırasında başvurulması gereken mevzuatın dökümü aşağıda yer almaktadır. Mevzuatta olabilecek değişiklikler bu bölümün ayrılmaz bir parçasıdır. 28