13. PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ A-GENEL HÜKÜMLER A.1-1/1000 ölçekli Büyükbakkalköy Mahallesi Uygulama İmar Planı, plan paftaları, plan notları ve plan raporu ile bir bütündür. Planlama alanında 18. Madde uygulanacak alan sınırları içerisinde 18.madde uygulaması yapılmadan uygulama yapılamaz. 18.madde uygulama sınırları içerisinde kalan alanda 18.madde uygulamasını ilgili yönetmeliğe uygun olmak koşulu ile etaplar halinde yapmaya belediyesi yetkilidir. 18.madde imar uygulamasının etaplar halinde yapılması durumunda etap sınırları arasındaki dop+kop oranları farkı %5 den fazla olamaz. A.5-1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenen sosyal ve teknik altyapı alanları ile kentsel yeşil alanlar (yol, yeşil alan, park, çocuk oyun alanı, spor alanları, eğitim ve sağlık tesisleri, resmi bina, sosyal ve kültürel tesisler, teknik hizmet alanları, belediye hizmet alanı, dini tesis vb.) kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. A.6- Plan tasdik sınırları içinde plan, lejant ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, 5226 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ile Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun,,ve ilgili yönetmelikler ile İstanbul İmar Yönetmeliği, otopark yönetmeliği, deprem yönetmeliği, sığınak yönetmeliği, yangından korunma yönetmeliği, İSKİ İçmesuyu Havzaları yönetmeliği, İSKİ Atıksuların Kanalizasyona Dejarj Yönetmeliği ve ilgili diğer yönetmelik hükümleri geçerlidir. A.7- Ticari alanlarda ve kamu kullanımına ayrılan tüm alanlarda proje ve uygulama aşamasında İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri doğrultusunda özürlüler için gerekli düzenlemeler yapılacaktır. A.8- Uygulama aşamasında İstanbul Büyükşehir Belediyesi Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Daire Başkanlığı Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü Anadolu Yakası Mikro bölgeleme raporunda belirlenen kriterlere uyulacaktır. A.9- (A.5) maddede belirtilen donatılar için yapılacak avan projelerin yapım aşamasında ağaç tespit çalışması yapılacak ve bu tespite göre nitelikli tüm ağaçlar korunacaktır. A.10- Çıkmalar hususunda İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır. Ağaç revizyonu ve kot kesit alındıktan sonra uygulama yapılacaktır. A.11- Plan sınırı içinde avan projeye göre uygulama yapılacak resmi ve özel donatı alanlarında (okul, sağlık tesisi vb.) bina boyutları ve alanı ile kotlar avan projeyle belirlenecektir. Bu yapılara ruhsat verilirken mevcut binalar için yapı yaklaşma mesafeleri aranmayacaktır. Yeni yapılacak yapılar için plan şartları uygulanır.
A.12- İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğinde adı geçen derelerin yapı yaklaşma mesafesi dışında kalan, meydan, parklar ve dinlenme alanları, oyun alanları, çocuk bahçeleri, kavşak ve yol alanlarının tabii zemin kotu altında kalan kısımlarında ilgili kurum ve kuruluşların (İmar ve Şehircilik ve Daire Başkanlığı, İSKİ Genel Müdürlüğü, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Bölge Müdürlüğü, UKOME, Park ve Bahçeler Müdürlüğü, Zemin ve Deprem İnceleme Müdürlüğü gibi vb.) uygun görüşü alınmak koşulu ile verilen görüşler doğrultusunda, ağaç ve bitki yaşamının sürdürülebileceği toprak derinliği bırakılarak ve tabii zemin kotları değiştirilmeyecek şekilde olağanüstü durumlarda da sığınak olarak kullanılmak üzere kamuya ait zemin altı otopark yapılabilir. A.13- Kamu alanlarında ilgili idarelerce uygun görülmesi, özel ve tüzel nitelikli alanlarda ise ilgililerinin muvaffakati ve ilgili idarelerince de uygun görülmesi halinde; trafo, doğalgaz bölge regülatörü v.b altyapı yapıları yapılabilir. A.14- İmar planında Anaokulu, İlköğretim, Ortaöğretim, vb değişik lejantlarda okul fonksiyonu verilen alanlarda İl Milli Eğitim Müdürlüğü nün ihtiyacı doğrultusunda Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğin eğitim tesisleri içinde düzenlenen EK-1A tablosunda söz konusu alanlar için verilen minimum alan büyüklüğünü sağlamak şartı ile anaokulu, ilköğretim, ortaöğretim, meslek lisesi vb. lejantlar arasında İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı ve İl Milli Eğitim Müdürlüğü nün uygun görüşü alınmak koşulu ile değişim yapılabilir. A.15- Yol ölçüsü belirtilmemiş ise taşıt izi sabit kalmak koşuluyla istikametler arasındaki mesafe plan üzerinden ölçülerek alınacaktır. A.16- Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu kararına göre tescil edilen yapı ve ağaç bulunan parsellerde, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurul kararına göre uygulama yapılacaktır. A.17- Plan sınırı içerisinde net parsel büyüklüğü üzerinden uygulama yapılacaktır. A.18- Uygulamada Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. A.19- Plan bütününe ait yoğunluk değeri İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğinde belirtilen hesap dışı alanlar düşüldükten sonra 25 kişi/ha ı geçemez. Havza sınırları içerisinde planlama alanında, plan paftalarında ve notlarında aksine bir hüküm bulunsa dahi kamu hizmeti için ayrılan sosyal ve teknik donatı alanları hariç tüm özel konut dışı alanlarda Emsal:0.25 değeri aşılamaz. Ancak, Konut Alanlarında, verilen emsal değerlerine göre özel eğitim, özel sağlık, özel sosyal kültürel tesis alanları yapılabilir. B - ÖZEL HÜKÜMLER B.1. PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ B.1.1- Parsel büyüklüklerinde İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. B.1.2- Oluşmuş imar cephesi 14 m den az olan imar parsellerinde ikiz nizam yapılaşma şartları uygulanacaktır. Adada ikiz nizam uygulamasından arta kalan tek parsel varsa ve
parsel cephesi 14 m den az ise, komşu parselin muvaffakatı aranmaksızın, bu parsel de diğer parseller ile birlikte mütalaa edilecektir. B.1.3- Planda verilen yaklaşma mesafelerine göre yapılanamayan parsellerde, parsel maliklerinin muvaffakatı aranmaksızın ikiz ya da üçüz blok çözümlere gidilebilir. B.1.4- Yönetmelik koşullarına göre açık ve kapalı çıkma yapılabilir. Açık ve kapalı çıkmalar emsale dahildir. B.1.5- Yanında ruhsatlı ayrık nizam yapı bulunması halinde, noterden muvaffakatname getirmesi durumunda, ikiz nizam yapılaşma şartlarında yapı yapılmasına izin verilir. B.2. BİNA DERİNLİKLERİ Bina derinliklerinde İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. B.3. YAPILANMA ŞARTLARI B.3.1- Planda verilen bahçe mesafelerinin sağlanması, emsal değerlerinin aşılmaması ve 4708 sayılı kanun hükümlerine uyulması kaydıyla bu planla getirilen ilave inşaat hakları kullanılabilir. B.3.2- Dere yapı yaklaşma sınırı içinde kalan alanlardaki yapılaşma hakları parsel yüzölçümünün %60 ı hesaplamak kaydıyla İSKİ İçmesuyu havzaları yönetmeliğinde verilen yapılaşma değerlerine göre konut veya konut+ticaret fonksiyonu verilen alanlarda kullanabilirler. Bu durumda yapı yaklaşma mesafesi içinde kalan bu alanlar, ağaçlandırma, yol, yeşil alan, rekreasyon vb. amaçla kullanılmak üzere kamuya bedelsiz devredilir ve bu alanlarda yapı yapılamaz. B.3.3- Balta ifraz olarak tabir edilen parseller ile en az 3 m. geçiş elde etmiş parseller, bulunduğu adanın yapılaşma şartlarına göre uygulama yapabilir. B.3.4- Asma kat yapılamaz. B.3.4- Bina kotları için yönetmelik hükümleri geçerlidir. B.3.6-Planda yapılanma koşulları belirtilmeyen adalarda çevre yapılanma koşulları geçerlidir. B.3.7- Yapı adalarında 3.00 m. ve daha geniş her türlü yaya ve taşıt yollarından, parsel önündeki pasif yeşiller ve yeşil bantlardan parsellere mahreç sağlanır ve araç giriş- çıkışı yapılabilir. B.4. ÇATILAR Çatı eğimi ile ilgili konularda İstanbul İmar Yönetmeliği nde belirtilen hususlara göre uygulama yapılacaktır. B.5.KONUT ALANLARI Bu alanlarda Emsal: 0.10 ve azami yükseklik:6.50m. olacak şekilde mesken yapılabilir.
B.6.ÇALIŞMA ALANLARI B.6.1. Ticaret+Konut Alanları B.6.1.1- Bu alanlarda yapıların zemin katlarında perakende ticaret, büro, muayenehane, dernek, çeşitli kurum şubeleri vb. Günlük alışveriş taleplerine hizmet verecek hizmet kullanışları yer alacaktır. B.6.1.2- Ticaret+Konut Alanları içerisinde; tiyatro, sinema, sergi salonu gibi kültürel etkinliklere yönelik fonksiyonlar yer alabilir. B.6.1.3- Ticaret+konut alanlarında Emsal: 0.10 olup, 2 katı geçemez. B.6.1.4- Ticaret + konut alanlarında Bağdat Caddesi nden cephe alan ilk parseller ticaret + konut fonksiyonu alabilirler. B.6.2. Ticaret + Depolama Alanları B.6.2.1- Depolama, küçük sanat iş kollarındaki tesisler, teşhir ve satış merkezleri, ikinci el oto galerileri ile ticaret alanı fonksiyonları yer alabilir. B.6.2.2- Bu alanlarda Emsal : 0.25 olup, h: serbesttir. B.7. DONATI ALANLARI B.7.1. Yeşil Alanlar B.7.1.1. Parklar B.7.1.1.1- Aktif yeşil alan olarak düzenlenecek alanlardır. Bölgenin yeşil alan ve park gereksinimini karşılayacak bu alanlarda çevreyle uyumlu doğal değerleri ortaya çıkaracak uygun peyzaj düzenleme projelerine göre uygulama yapılacaktır. B.7.1.1.2- Uygulama, İSKİ den alınacak uygun görüş ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak Avan Projeye göre yapılacaktır. B.7.1.1.3- Plandaki korunacak ağaçlar şematiktir. Uygulama aşamasında ağaç revizyonu yapılarak nitelikli ağaçlar korunacaktır. B.7.1.1.4- İmar planlarında yeşil alana ayrılan yerlerde; halkın eğlanme ve dinlenme gereksinimlerini karşılamaya yönelik gezinti alanları, açık hava spor alanları, seyir terasları, piknik alanları, açık otopark gibi mekan düzenlemeleri yapılabilir. B.7.1.1.5-2000 m² nin üstündeki alanlarda maks. E:0,03 ve maks. H=4,50 m. yi geçmemek kaydıyla lokanta, kafeterya, açık hava spor alanları (gezi alanları, yürüyüş, koşu, bisiklet parkuru v.b.), çocuk oyun alanları spor tesisi, çay bahçesi vb. birimler avan projesine göre yapılabilir. B.7.1.1.6- Ömerli Su Toplama Havzası na su toplayan ve İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği nde adı geçen derelerin dere koruma bantları; hem derelerin korunması açısından hem de bölgenin gereksinimine yanıt vermek üzere Park Alanı olarak
düzenlenecektir. Yapı yaklaşma mesafesi içinde kalan park alanlarında B.3.2 maddesinde belirtilen şartlar doğrultusunda uygulama yapılacaktır. B.7.1.2. Açık ve Kapalı Semt Spor Alanı B.7.1.2.1. Plan alanı içinde türleri ve ölçüleri özel proje düzenlemesi sonucunda belirlenecek spor tesisleri alanıdır.kapalı ve açık spor alanları ve aktif yeşil alan olarak düzenlenecektir. B.7.1.2.2. Uygulama, İSKİ den alınacak uygun görüş ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak Avan Projeye göre yapılacaktır. B.7.2. Sosyal ve Kültürel Tesis Alanları B.7.2.1- Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı içerisinde halk eğitim merkezi huzurevi, belediye meslek edindirme kursu, tiyatro salonu, kütüphane vb. tesisler yer alabilir. B.7.2.2- Uygulama, İSKİ den alınacak uygun görüş ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından B.7.3. Sağlık Tesisi Alanları B.7.4. İlköğretim, Ortaöğretim ve Kreş Alanı B.7.5. İdari Tesis Alanı B.7.6. Karakol ve Belediye Hizmet Alanı B.7.7. Dini Tesis Alanları onaylanacak Avan Projeye göre yapılacaktır. B.7.8. İtfaiye Uygulama, çevre yapılaşma koşullarını geçmemek koşulu ile İSKİ den alınacak uygun görüş ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak Avan Projeye göre yapılacaktır.
B.8. ALTYAPI VE ULAŞIM ALANLARI B.8.1. Otoparklar B.8.1.1- Bina Otoparkları B.8.2.1.1- Binaların otopark ihtiyacı meri otopark yönetmeliğine göre hesaplanacaktır B.8.2.1.2- Parsellerin bodrum katlarında, bodrum kat tavan döşemesi tabii zeminin 0.50 cm. altında kalmak ve yol cephelerinde planda öngörülen ön bahçe mesafesi kadar çekilmek koşuluyla, komşu parsel sınırlarına kadar parselin tamamında veya bir kısmında otopark düzenlenebilir. Bina bahçesinde yeterli otopark ayrılması mümkün olan parseller için de bodrumda kapalı otopark düzenlemesine izin verilir. B.8.2. Teknik Altyapı Alanları B.8.2.1- İGDAŞ Altyapı Hatları İGDAŞ altyapı hatlarına minimum 100 cm. yaklaşma sınırı ile inşaat yapım ve diğer altyapı hatları inşası yapılabilir. B.8.2.2- Trafo Alanları Mevcut trafolar korunacaktır, trafo yeri ihtiyacı duyulan yerlerde park, yeşil ve donatı alanlarında ilgili kurumun görüşü alınarak trafo yeri ayrılabilecektir. İlçe Belediyesi nce onaylanacak avan projesine göre uygulama yapılacaktır. Trafo alanlarında uygulama yapılıncaya kadar ilçe Belediyesi nce onaylanacak avan projeye göre, sökülebilir malzemeden yapılmak koşulu ile geçici inşaat izni verilebilir.