YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE CAVLAK TERMAL TURİZM MERKEZİ

YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE CAVLAK TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Yozgat İLÇE: Boğazlıyan KÖY/MAH: Bahariye MEVKİİ: Hamambaşı K KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ

BİLGİ FÖYÜ: BULUNDUĞU YER YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE CAVLAK TERMAL TURİZM MERKEZİ İL İLÇE KÖY/MAH. MEVKİİ MÜLKİYET : Yozgat : Boğazlıyan : Bahariye : Hamambaşı : Hazine TASARRUF YETKİSİ VEREN KURUM / TARİH - SAYI Maliye Bakanlığı / 17.08.2006 tarih ve 36272 sayılı yazı TAHSİS SÜRESİ CİRODAN ALINACAK PAY : 49 Yıl (Termal Konaklama ve Termal Kür Tesisi için) 20 Yıl (Günübirlik Tesis için) : Binde 2,5 (5084 sayılı Yatırımların ve İstihdamın Teşviki ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 2. maddesi kapsamında kaldığı için Yönetmeliğin 21. maddesinin 2. bendi uyarınca belirlenmiştir.) PLAN DURUMU 1/25.000 : Yozgat Boğazlıyan Bahariye Cavlak Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planı (Onama Tarihi : 19.10.2006) PLAN KARARI : Turizm Tesis Alanı ÖZEL PARSEL YÜZÖLÇÜM (m²) KULLANIM TÜRÜ EMSAL KAPASİTE 1 238.000 Termal Konaklama ve Termal Kür Tesisi 0,60 400 Yatak 2 238.000 Termal Konaklama ve Termal Kür Tesisi 0,60 400 Yatak 3 238.000 Termal Konaklama ve Termal Kür Tesisi 0,60 400 Yatak 4 34.000 Günübirlik Tesis Alanı 0,05 1.700 m² Kapalı İnşaat Alanı

ALTYAPI DURUMU Yerleşmede, altyapı hizmetlerinden yararlanılamamaktadır. İhtiyaca cevap vermeyen kentsel altyapı hizmetleri Belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır. Tahsise konu taşınmazların yer aldığı Yozgat Boğazlıyan Bahariye Cavlak Termal Turizm Merkezi nde 33 C sıcaklık ve 300 lt./sn. debide sıcak su kaynağı bulunmaktadır. Alanda Boğazlıyan Belediyesi tarafından açılmış iki adet sıcak su sondajından 35,5 C sıcaklık ve 100 lt./sn. debide jeotermal kaynak temin edilmektedir. AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR 1) Tahsise konu taşınmazların bulunduğu Boğazlıyan, Kayseri ye 75 km, Yozgat a 100 km uzaklıktadır. 2) Tahsise konu parseller; 1527 nolu parselden oluşmakta olup yüzölçümleri yaklaşık olarak verilmiştir. Kesin yüzölçüm; 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılmasından sonra imar parselinin oluşturulmasını takiben belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır. 3) Tahsise konu alan için Bakanlığımızdan tahsis alacak olan yatırımcı tarafından ön izin döneminde 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanarak Bakanlığımızca onaylanacak olup, kat adedi, maksimum yükseklik ve 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı nda belirtilmeyen diğer yapılaşma koşulları bu alt ölçekli planlar ile belirlenecektir. Tahsise konu alanların halihazır haritası olmadığından halihazır haritası tahsisi alan yatırımcı tarafından hazırlanacak ve altı ay içerisinde Kültür ve Turizm Bakanlığının onayına sunulacaktır. 4) Tahsise konu taşınmazlar için, onaylı 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Plan Notları ile 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Notlarında istenen tüm etüdler tahsisi alan yatırımcı tarafından yaptırılacak ve alanda yapılacak uygulamalarda sözkonusu plan, plan notları ve etüd sonuçlarına uyulacaktır. 5) Tahsise konu 4 Nolu Özel Parselde yapılacak lokanta, mutfak, duş, spor gibi günübirlik tesislerin yanı sıra, bu alan üzerinde kür merkezine ait birimler de yapılabilir. 6) Sözkonusu alanlar I. Sınıf Kuru Tarım Arazisi niteliğinde olduğundan Tarım ve Köyişleri Bakanlığı ndan bu alanların tarım dışı amaçlı kullanımı hakkında görüş sorulmuş olup Tarım ve Köyişleri Bakanlığı nın uygun görüşü alındıktan sonra uygulamaya geçilecektir. 7) 31.12.1993 Gün ve 21805 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Turizm Alan ve Merkezlerinde Yer Alan Termal Suların Kullanma Hakkı ve İşletilme Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik kapsamında termal su tahsis imkanı kesin tahsis ile birlikte değerlendirilecektir. 8) 07.01.1991 gün ve 20748 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği Teknik Usuller Tebliğinde belirtilen hususlara uyulacaktır. 9) 24.07.2001 Tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığınca yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri alınacaktır. 10) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür ve sınıfı belirlenerek müracaat edilecektir. Toplam Yatırım Bedeli ve Kesin Teminat Mektubu Bedeli, müracaat edilen tesis sınıfına göre aşağıda verilen formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir :

TERMAL KONAKLAMA TESİSİ VE KÜR TESİSİ İÇİN ; Toplam Yatırım Maliyeti =Yatak Sayısı X Tesisin Sınıfına Göre Birim Maliyeti Kesin Teminat Mektubu Bedeli = Toplam Yatırım Maliyeti X %5 TESİSİN SINIFI BİRİM MALİYETİ (YTL/Yatak) KAPASİTE (Yatak) TOPLAM YATIRIM MALİYETİ (YTL) KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU (YTL) 5 Yıldızlı Otel 60.049,15 24.019.660 1.200.983 4 Yıldızlı Otel 41.410,83 16.564.332 828.216,60 3 Yıldızlı Otel 30.676,44 12.270.576 613.528,80 2 Yıldızlı Otel 12.814,95 400 5.125.980 256.299 2 Yıldızlı Otel + Lokanta 18.485,20 7.394.080 369.704 5 Yıldızlı Tatil Köyü 34.417,74 13.767.096 688.354,80 4 Yıldızlı Tatil Köyü 25.720,53 10.288.212 514.410,60 GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI İÇİN ; Açık Alan = Toplam Yüzölçüm Kapalı Alan = 34.000 1.700 = 32.300 m² Açık Alan Yatırım Maliyeti = Açık Alan X Birim Maliyeti = 32.300 X 7,67 = 247.741 YTL Kapalı Alan Yatırım Maliyeti = Kapalı Alan X Birim Maliyeti = 1.700 X 3.846 = 6.538.200 YTL TOPLAM YATIRIM MALİYETİ = Kapalı Alan + Açık Alan Yatırım Maliyeti Yatırım Maliyeti = 6.538.200 + 247.741 = 6.785.941 YTL KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU = Toplam Yatırım Maliyeti X %5 = 6.785.941 X %5 =~ 339.297,05 YTL Kapalı Alan Birim Maliyeti : 3.846,00 YTL/m 2 Açık Alan Birim Maliyeti : 7,67 YTL/m 2

YOZGAT BOĞAZLIYAN BAHARİYE CAVLAK TERMAL TURİZM MERKEZİ İL: Yozgat İLÇE: Boğazlıyan KÖY/MAH: Bahariye MEVKİİ: Hamambaşı KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ