BİRİM I AL. v. İV /IAR VE B/v HIR BELEDİYESİ.d ü ir U K KOMİSYONU RAPORU İMAR VE ŞEH İRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI Tarih:23.09.2014 TALEP SAHİBİ Konycu iti Belediyesi MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEiVi MADDESİ TALEP KONUSU KOMİSYON RAPORU: BüyüK^öhir Belediye Meclisinin 08.08.2014 tarihli toplanışında gündemin 118. maddesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir. KonyaJiı Belediye Meclisinin 07.05.2014 gün ve 56 sayılı karan ile uygun bulunan, Konyaaltı Belediyesi sınırları içerisinde donatı alanı olarak ayrılan ancak üzerinde yapıuiima koşulları belirlenmeyen donatı alanlarına ilişkin nazirianan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notları. Konyaaltı Belediye Meclisinin 07.05.2014 gün ve 56 sayılı 1kara.! İle uygun bulunan, Konyaaltı Belediyesi sınırları içersinde donatı alanı olarak ayrılan ancak üzerinde I yap^anma koşulları belirlenmeyen donatı alanlarına ilişkin l hazırla,san 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notları i Komisyonumuzca incelenmiş, uygun olduğu görüşüne varıl:ıılıtır.! Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine tur Can KASAPGĞLU İmar Kom. Balkanı anadır YANTAÇ!11 i Kom. Üyesi Toplantıya Katılmadı) Kerim BAŞKAPTAN İmar Kom. Üyesi /.ü bakı SARICA
MECLİS BAŞKANI: Muhittin BÖCEK DİVAN KATİBİ DİVAN KATİBİ : Busra DİRGEN : Önder ÖNEN K O N \ 5 ^ L T l BELEDİYESİ DONEMİ MAYIS/2014 t a r ih i 07/05/2014 b ir l e ş im 1 OTURUM 1 KATILAN UYE SAYISI 31 MÜDÜRLÜĞÜ Plan ve Proje Müdürlüğünün 30/04/2014 tarih ve 460 sayılı yazısı. ÖZÜ T ^ 9 2l y15 T.C. ANTALYA KONYAALTI BELEDİYESİ MECLİS KARARI Belediyemiz sınırlan dahilinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planında donatı alanı olarak ayrılan ancak üzerinde yapılanma koşullan belirlenmeyen donatı alanlanna yönelik hazırlanan imar plan notlan, İmar Komisyonundan ge diği şekliyle; oy birliği ile kabul edilmiştir. GÜNDEM NO 13 KARAR NO 56 ANTALYA KONYAALTI BELEDİYE MECLİSİ NİN 07/05/2014 TARİH, 56 SAYILI KARARIDIR Konu: Belediye sınırları dâhilindeki 1/1000 ölçekli uygulama imar planında donatı alanı olarak ayrılan ancak üzerlerinde yapılanma koşullan belirlenmeyen donatı alanlarına yönelik plan notlan hazırlanmıştır. Konu 07.03.2014 gün ve 34 sayılı Konyaaltı Belediye Meclisi Karan ile İmar Komisyonuna havale edilmiştir. İmar Komisyonunun 21.04.2014 gün ve 97 sayılı toplantı tutanağı yazımız ekinde olup, konunun görüşülmek üzere meclise havalesini arz ederim. İfadeli, Plan ve Proje Müdürlüğünün 30/04/2014 tarih ve 460 sayılı yazısı. Büro Görevlisi Mustafa MEYVECİOĞLU: Plan ve Proje Müdürlüğünün 30/04/2014 tarih ve 460 yazısı ekinde bulunan İmar Komisyonu raporu; İMAR KOMİSYON RAPORU KOMİSYONA HAVALE EDİLEN MECLİS KARARININ KOMİSYON TOPLANTISININ Karar Tarihi 07.03.2014 Karar Tarihi 21.04.2014 Karar No 34 Karar No 97 Müdürlüğü Plan ve Proje Müdürlüğü Belediyemiz sınırlan dahilinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ÖZÜ donatı alanı olarak aynlan ancak üzerinde yapılanma koşulları belirlenmeyen donatı alanlarına yönelik hazırlanan imar plan notlannm görüsülmesi. Mahallesi/Köyü Ada Parsel/No İmar Paftası p r > 94003877.FR.26/R.01/1.2
KARAR Belediyemiz sınırlan dahilinde 1980 li yıllardan başlayarak onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında bazı donatı alanlarına ilişkin yapılanma koşullarının belirlenmediği görülmektedir. Bu alanlarda gerek kamusal ve gerekse de yeni yasal düzenlemeler ile kamu dışında özel yatırımcılar için genel yapılaşma koşulları belirlenmesine yönelik hazırlan plan notu komisyonumuzca değerlendirilmiş; -Semt Spor Sahası başlığı altında yer alan Emsal=0.05 değerinin bölge genelinde semt spor alanlarında Emsal=0.03 olduğundan bölge geneline uygun olarak değiştirilmesi, -Parklar, Yeşil Alanlar, Kentsel Park, Rekreasyon Alanı, Rekreasyon Tesisleri Alanı, Belediye Rekreasyon Tesisleri Alanı vb. alanlar olarak tanımlanan başlıktan Park ve Kentsel Park tanımının çıkarılması, -Plan notuna Bu tesislerin kamu eliyle yapılması durumunda bu plan notu hükümleri uygulanmaz. plan notunun eklenmesi gerektiği düşünülmektedir. Komisyonumuzca yukarıda bahsedilen plan notlarının değiştirilerek uygun bulunmuştur ifadeli, 21.04.2014 tarihli, Komisyon Başkanı Cansel TUNCER (imzalı), Başkan Vekili Taner CİHANTİMUR (imzalı), Sözcü Mehmet HACIARİFOĞLU (imzalı), Üye Şafak OTUZALTI (imzalı), Üye Osman Ali ECİŞ (imzalı) İmar Komisyonu raporunu okudu. Başkan; konuyu müzakereye açtı. Yapılan müzakereler sonucunda oylamaya geçildi. Yapılan oylama sonucunda; Belediyemiz sınırlan dahilinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planında donatı alanı olarak aynlan ancak üzerinde yapılanma koşullan belirlenmeyen donatı alanlanna yönelik hazırlanan imar plan notlan, İmar Komisyonundan geldiği şekliyle; oy birliği ile kabul edildi. 94003877.FR.26/R.01/ 2.2
Pim d PLANLAMA İNŞAAT M6DİKAI LTD. ŞTİ. KONYAALTI BELEDİYESİ SINIRLARI DAHİLİNDEKİ ALANLARDA 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI'NDA YAPILANMA KOŞULLARI BELİRLENMEYEN DONATI ALANLARINA İLİŞKİN PLAN NOTLARI Konyaaltı Belediyesi sınırları dahilindeki alanlarda 1980'li yıllardan başlayarak onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarında bazı donatı alanlarına ilişkin yapılanma koşullarının belirlenmediği görülmektedir. Konyaaltı yerleşiminin gelişimi ve bu gelişime paralel olarak ihtiyaç gösteren donatı alanlarının hayata geçirilmesi aşamasında belirtilen bu tanım eksikliğinin zaman kaybına sebep olduğu/olacağı görülmektedir. Yapılan bu tanımlama ile belirtilen donatı alanları üzerinde gerek kamusal ve gerekse de yeni yasal düzenlemeler ile kamu dışında özel yatırımcılar için genel yapılaşma koşulları belirlenmektedir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planları ile yapılanma koşulları tanımlanmış donatı alanları bu kapsam dışında tutulm aktadır. Aşağıda ana başlıklar halinde tanımlanan "Donatı A lan ların d a Konyaaltı Belediyesi Sınırları dahilindeki alanlarda imar yasasında tanımlanan kullanım ve fonksiyonlara çerçevesinde, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenen ana kullanım kararı aşağıdaki yapılanma katsayısı, kat adedi ve yapı yaklaşma mesafeleri dahilinde uygulanabilecektir. Donatı Alanlarının göstereceği ihtiyaçlar ve mimari kullanım çerçevesinde tüm donatı alanlarında aşağıdaki plan notları uygulanacaktır. 1. SEMT SPOR SAHASI, SPOR ALANI, OYUN ALANI, BÖLGESEL SPOR ALANI, BELEDİYE SEMT SPOR SAHASI, BELEDİYE SEMT SPOR ALANI VB. ALANLAR... Spor ve oyun ihtiyacı karşılanmak, spor faaliyetleri yapılmak üzere imar planı kararı ile kent, bölge veya semt ölçeğinde ayrılan açık ve kapalı tesis alanlarıdır. Bu alanlarda açık veya kapalı otoparklar ile seyirci ve sporcuların ihtiyacına yönelik, büfe, lokanta, pastane, çayhane ve spor faaliyetlerine ilişkin ticari üniteler yer alabilir. E=0.03 maxh=4.50m olarak uygulanır. Yaklaşma mesafeleri belirlenmemiş ise yollardan ve komşu parsellerden min 5 metrelik çekme mesafesi dahilinde yapı yapılabilir. 2. SOSYAL TESİS, KÜLTÜREL TESİS, YURT ALANI, KÜLTÜREL MERKEZ, KÜTÜPHANE, BELEDİYE SOSYAL TESİS ALANI, BELEDİYE SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANI VB ALANLAR... Kütüphane, sergi salonu, müze, sinema ve tiyatro, kreş, anaokulu, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, kadın ve çocuk sığınma evi, şefkat evleri gibi kullanımlara ayrılan kamuya veya özel şahıslara ait tesislerin tek başına veya birkaçının t ılabildiği alanlardır. Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 07070 Konyaaitı/ANTALYA Tel: (242) 230 21 26 ~ 53? 30 20 532 1
fhflniflmn İnşaat M d i k a ı ltd. şıi. maxh= 4 kat olarak uygulama yapılır. Yaklaşma mesafeleri belirtilmemiş ise yollardan ve 3. YEŞİL ALANLAR, REKREASYON ALANI, REKREASYON TESİSLERİ ALANI, BELEDİYE REKREASYON TESİSLERİ ALANI VB. ALANLAR... İmar planı île belirlenmek ve mevcut ağaç dokusu dikkate alınarak tabii zemin veya tesviye edilmiş toprak zemin altında kalmak üzere, ağaçlandırma ve bitkilendirme için yeterli derinlikte toprak örtüsü olması ve standartları sağlaması kaydıyla otopark ve havuz ile açık spor ve oyun alanı, umumi hela, 1 katı, h=4,50 m /yi ve taban alanı kat sayısı toplamda 0,03'ü geçmemek, sökülüp takılabilir malzemeden yapılmak kaydıyla; açık çay bahçesi, büfe, pergole, kameriye, muhtarlık, güvenlik kulübesi, sporcu soyunma kabinleri, taksi durağı, trafo gibi tesislerin yapılabildiği, kentte yaşayanların yeşil bitki örtüsü ile dinlenme ihtiyaçlarının karşılandığı alanlardır. Bu alanlarda yollardan ve komşu parsellerden min 5 metrelik çekme mesafesi dahilinde yapı yapılabilir. 4. ÇOCUK BAHÇELERİ, ÇOCUK OYUN ALANLARI VB. ALANLAR Çocukların oyun ve dinlenme ihtiyaçlarını karşılayacak alanlardır. Bitki örtüsü ile çocukların oyun için gerekli araç gereçlerinden büfe, havuz, pergole ve genel heladan başka tesis yapılamaz. 5. PAZAR YERİ, SEMT PAZARI, AÇIK PAZAR VB. ALANLAR Bu alanlar haftanın belirli günlerinde pazarcıların sergi ve satış yaptıkları Pazar Yerlerini tarif etmektedir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına göre yapılaşma koşulları belirlenmemiş ise, satış yapan esnafın ve alışveriş yapan müşterilerin yağmur, güneş vb koşullardan etkilenmemeleri için mülkiyet sınırları dışına taşmamak kaydı ile bu alanların üzeri maxh=9 metre olacak şekilde kapatılabilir ancak etrafı kapatılamaz. Bu alan dahilinde yer alacak zabıta kontrol noktası, ağırlık kontrol ünitesi, tuvaletler, çöp toplama yeri vb kapalı alan ihtiyaçlarını karşılamak üzere E=0.05 ve m axh =l kat ve max 100 m2 koşullarını aşmamak kaydı ile yapı yapılabilir. 6. PTT VB. ALANAR maxh= 4 kat olarak uygulama yapılır. Yaklaşma mesafeleri belirtilmemiş ise yollardan ve 7. KREŞ, ANAOKULU VB. ALANLAR Bu alanlarda; 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına göre yapılaşma koşulları belirlenmemiş İse, maxh= h kat olarak uygulama yapılır. Yaklaşma mesafeleri belirtilmemiş ise yollardan ve komşu pars^& ^en/irıin 5 metrelik çekme mesafesi dahilinde yapı yapılabilir. Altınkum Mah. Cazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 07070 Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242) 230 21 26-532 30 30 532 2
I I I İ V V PLANLAMA İNŞAAT MCDİKAL LTD. ŞTİ. 8. CAMİ, DİNİ TESİS, MESCİT, İBADER YERİ, İBADET ALANI VB. ALANLAR İbadet etmek ve dini hizmetlerden faydalanmak amacıyla insanların toplandığı, dinî tesis ve külliyesinin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına göre yapılaşma koşulları belirlenmemiş ise, dini tesisin gerektirdiği mimarı ihtiyaçlara göre KAKS, TAKS ve maxh değerleri aranmaz, Dinî tesisin mimarisi ile uyumlu olmak koşuluyla dinî tesise ait; lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, yurt ve kurs yapısı ile gasilhane, şadırvan ve hela gibi müştemilatlar için E=0.30 maxh= 2 kat olarak uygulama yapılır. Bu alanlarda, yaklaşma mesafeleri belirtilmemiş ise yollardan ve komşu parsellerden min 5 metrelik çekme mesafesi dahilinde yapı yapılabilir. 9. SAĞLIK TESİSLERİ ALANI, SAĞLIK OCAĞI, DİSPANSER, HASTAN E,SANATORYUM VB. ALANLAR Hastane, sağlık ocağı, aile sağlık merkezi, doğumevi, dispanser ve poliklinik, ağız ve diş sağlığı merkezi, fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezi, entegre sağlık kampüsü gibi fonksiyonlarda hizmet veren gerçek veya tüzel kişilere veya kamuya ait tesisler için uygulama imar planında özel veya kamu tesisi alanı olduğu belirtilmek suretiyle ayrılan alanlardır. Özel sağlık tesisi yapılacak alanlar belirlenmeden Sağlık Bakanlığının taşra teşkilatının uygun görüşü alınır. maxh= 4 kat olarak uygulama yapılır. Yaklaşma mesafeleri belirtilmemiş ise yollardan ve 10. İDARİ TESİS ALANI, POLİS KARAKOLU, RESMİ KURUM ALANI, RESMİ KULLANIM ALANI, RESMİ KULLANIŞ ALANI VB. ALANLAR... maxh= 4 kat olarak uygulama yapılır. Yaklaşma mesafeleri belirtilmemiş ise yollardan ve 11. EĞİTİM VE ÖĞRETİM TESİSİ, İLKÖĞRETİM OKULU, İLKÖĞRETİM, İLKÖĞRETİM TESİS ALANI, ORTAÖĞRETİM TESİS ALANI, ORTAOKUL, TEMEL EĞİTİM ALANI, LİSE, MESLEK LİSESİ, ENDÜSTRİ MESLEK LİSESİ, ÖZEL EĞİTİM TESİSİ, ÖZEL EĞİTİM ALANI VB. ALANLAR maxh= 4 kat olarak uygulama yapılır. Yaklaşma mesafeleri belirtilmemiş ise yollardan ve Bu tesislerin kamu eli île yapılması durumunda bu plan notu hükümleri uygulanmaz. Yukar^d _Bçıl4anafi--l^ap^m ve gerekçelerle oluşturulan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Notları iktadır. ).7tfper>ÇÖ ÇAY " /Şehir Plancısı Q T ü 4 1 2 3 A Grubu İmar Planı Yet.S.No:0027 D.No:1535 Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:2d/4 07070 Konyaaltı/ANTALYA 1 el: (242) 230 21 26-532 30 30 532 3
ÖNERİ Planlı A lanlar Tip İmar Yönetmeliği M ekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Büyükşehir İmar Yönetmeliği 1 Semt Spor Sahası,Spor Alanı,O yun Alanı,Bölgesel Spor A lanı,belediye Semt Spor Sahası,Belediye Semt Spor Alanı vb. E=0.03 m axh=4.50 m. Semt Spor Sahası,O yun Alanı- -E=0.03,K at:l Sosyal Tesis,Kültürel Tesis,Y urt Alanı 2 Kültürel M erkez,k ütüphane,belediye Sosyal Tesis Alanı.Belediye Sosyal Kültürel Tesis Alanı vb. Yeşil A laniar Rekreasyon Alanı, E=0.03 Park 1 kat E=0.03 3 Rekreasyon Tesisleri A lanı,belediye Rekreasyon Tesisleri Alanı vb. h=4.50 m. 1 kat h=4.50 m. Rek.A l E=0.05 Kat:2 Çocuk Bahçeleri,Ç ocuk Oyun 4 Alanları vb. Pazar Yeri,Sem t Pazarı,A çık Pazar E=0.05 5 vb. m axh=l kat max 100 m2 6 PTT. Vb. 7 Kreş,A naokulu vb. Cami,Dini Tesis,M escit,ibadet Yeri, E=0.30 8 İbadet Alanı vb. maxh=2 kat Sağlık Tesisleri A lanı,sağlık Ocağı, E -0.5 0 9 D i spanser,h astane, Sanatoryum, vb. İdari Tesis Alanı,Polis Karakolu, 10 Resmi Kurum A lanı,resm i Kullanım Alanı,Resmi Kullanış Alanı vb. Eğitim ve Öğretim Tesisi,İlköğretim Okulu,İlköğretim,İlköğretim Tesis Alanı,Ortaöğretim Tesis Alanı, 11 O rtaokul,tem el Eğitim A lanı,lise,m eslek Lisesi,Endüstri Meslek Lisesi,Ö zel Eğitim T esisi,özel Eğitim Alanı vb.