T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü BAŞKANLIK MAKAMINA

Transkript

1 İ Ü O T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü Sayı : (070 7 Konu: Konyaaltı Donatı Alanlarına İlişkin Plan Notlarına İtiraz. û $ $ \ V ) j ( ) EXPO?>16 A N T rt L V A Ç j/04/2015 BAŞKANLIK MAKAMINA Konyaaltı Belediye Meclisinin gün ve 45 sayılı karan ile reddedilen, Konyaaltı Belediyesi sınırlan içerisindeki 1/1000 ölçekli uygulama imar planında donatı alanı olarak ayrılan ancak üzerlerinde yapılanma koşullan belirlenmeyen donatı alanlarına ilişkin plan notları düzenlenmesine askı süresi içerisinde yapılan itirazın incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederini. Hüsamettin E İmar ve Şehircilik Uygun görüşle ar <33-/04/20^ Bedrullîih Genel Sekrete; BELEDtYF/MECLISrNE *JİW 2015 Bırol EKİCİ Genel Sekreter Ekler: - İlçe Belediye Meclis Kararı - İtiraz dilekçesi örneği (1 adet) - 1/1000 Ölç.UİP.plan notlan A dres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Kumul i oghı Parkı İçi ANTALYA Aynnlılı bilgi için irtibat: A.Lulc DARICI T e l : Fax : W eb: E-pusıa: inf»@antalva-bld.t:uv.ü'

2 EXP02016 ANTALYA MECLİS BAŞKANI: Muhittin BÖCEK DİVAN KATİBİ DİVAN KATİBİ T.C. ANTALYA KONYAALTI BELEDİYESİ MECLİS KARARI : Busra DİRGEN : Halil Tolga AYVAZOĞLU B ELED İYESİ DÖNEMİ MART/2015 TARİHİ 06/03/2015 BİRLEŞİM 1 OTURUM 1 KATILAN UYE SAYISI 32/29 MÜDÜRLÜĞÜ Plan ve Proje Müdürlüğünün 02/03/2015 tarih ve 285 sayılı yazısı. ÖZÜ Belediye Meclisimizin 07/05/2014 tarih ve 56 sayılı karan ile uygun bulunan ve Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 08/10/2014 tarih ve 522 sayılı karan ile onanan, Belediyemiz sınırlan dâhilindeki uygulama imar plamnda donatı alanı olarak ayrılan, ancak üzerlerinde yapılanma koşullan belirlenmeyen donatı alanlanna ilişkin plan notlan düzenlemesi ne askı süresi içerisinde yapılan 1 (bir) adet itiraz, İmar Komisyonundan geldiği şekliyle; oy birliği ile ret edilmiştir. GÜNDEM NO 08 KARAR NO 45 ANTALYA KONYAALTI BELEDİYE MECLİSİ NİN 06/03/2015 TARİH, 45 SAYILI KARARIDIR Büro Görevlisi Mustafa MEYVECİOGLU: Başkanlık Makamına; İlgi : Mehmet KOLSUZ un gün ve evrak kayıt nolu dilekçesi. İlgi dilekçe ile, gün ve 56 sayılı Konyaaltı Belediye Meclisi ve gün ve 522 sayılı Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi Karan ile onaylanan Konyaaltı Belediyesi sınırlan Dahilindeki Alanlarda 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Yapılanma Koşullan Belirlenmeyen Donatı Alanlanna İlişkin Plan Notlan düzenlemesine askı süresi içerisinde 1 (bir) adet itirazda bulunulmuştur. Konu, gün ve 32 sayılı Konyaaltı Belediye Meclisi Karan ile İmar Komisyonuna havale edilmiştir. İmar Komisyonunun gün ve 9 sayılı karan yazımız ekinde olup, konunun görüşülmek üzere Meclise havalesini arz ederim. İfadeli, Plan ve Proje Müdürlüğünün 02/03/2015 tarih ve 285 sayılı yazısı. Büro Görevlisi Mustafa MEYVECİOGLU: KOMİSYONA HAVALE EDİLEN MECLİS KARARININ İMAR KOMİSYONU RAPORU KOMİSYON TOPLANTISININ Karar Tarihi Karar Tarihi Karar No 32 Karar No 9 Müdürlüğü ÖZÜ Plan ve Proje Müdürlüğü 1/1000 ölçekli uygulama imar planlannda yapılanma koşullan belirtilmeyen donatı alanlanna ilişkin plan notu düzenlemesine askı süresi içreisinde yapılan itirazm görüşülmesi. V / FR.26/R.01/ 1.2

3 KARAR : gün ve 56 sayılı Konyaaltı Belediye Meclisi Karan ve gün ve 522 sayılı Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi Karan ile onaylanarak askıya çıkanlan 1/1000 ölçekli uygulama imar planlannda yapılanma koşullan belirtilmeyen donatı alanlarına ilişkin plan notu düzenlemesine askı süresi içreisinde bir adet itirazda bulunulmuştur. İtiraza konu 4248 ada 02 nolu parsel mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Sosyal Tesis Alanı olarak planlıdır ve yapılan plan notu düzenlemesi ile tüm belediye sınırlanınız dahilindeki sosyal tesislere E=0,50 Maxh=4 yapı hakkı verilmiştir. İtiraz ile bahse konu parselin inşaat alanının artmlmasımn talep edildiği anlaşılmaktadır. İtiraz Komisyonumuzca değerlendirilmiş olup; plan notu düzenlemesi ile tüm donatı alanlannda yapı emsali max. 0,50 olarak tanımlandığından talebin uygun olmadığı değerlendirilmektedir. İfadeli, 25/02/2015 tarihli, Komisyon Başkanı Cansel TUNCER (imzalı), Başkan Vekili Taner CİHANTİMUR (imzalı), Sözcü Mehmet HACIARİFOĞLU (imzalı), Üye Şafak OTUZALTI (imzalı), Üye Osman Ali ECİŞ (imzalı) İmar Komisyonu raporunu okudu. Başkan; konuyu müzakereye açtı. Yapılan müzakereler sonunda oylamaya geçilmiştir. Yapılan oylama sonucunda; Belediye Meclisimizin 07/05/2014 tarih ve 56 sayılı karan ile uygun bulunan ve Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 08/10/2014 tarih ve 522 sayılı kararı ile onanan, Belediyemiz sınırlan dâhilindeki uygulama imar planında donatı alanı olarak aynlan ancak üzerlerinde yapılanma koşullan belirlenmeyen donatı alanlanna ilişkin plan notlan düzenlemesi ne askı süresi içerisinde yapılan 1 (bir) adet itiraz, İmar Komisyonundan geldiği şekliyle; oy birliği ile ret edilmiştir. M K S c e A v LMuhittin B O CJEK -^ Belediye Başkanı Meclis Başkanı Buşra DİRGEN Divan Kâtibi Halil Tolga AYVAZOĞLU Divan Kâtibi FR.26/R.01/ 2.2

4 tso U^{fcrM-/n &-ft~s\ AOU. G [ PvüOr^Ly <P\. S îr-\te A x (V \ıx S i k l e r U V l, X U S u i - â u o \ u, S rv S o i H ' a A W \ ş. ( ^ - O P Nj P o ır s «\? ^ A " w U l c i ( i t >» -V {PW{\1\ ı m o ^ Ü ^ f \e -l(v \e U V u.h m ^ d l e ^ ^5e.r^5^ j V^tcvvu lo<?>a-ı r (\t\ol Wa\cYAtfû<\ ck^vex <v\ c?cêr&l<. ~e.c İC\ 9<A\ 5<cc\- vw, AfllU m»a k-laû.lvx^>u.al<a <3oru.sU «lıaocr^cu. O ıe,l X*>% \s> eda ietnv r /Aefw\mdd-e /raupt Awr\.Coc x^yu yorve^rae* \t$w\ vu/c fy\ccdijles\acidcı S o s y a l İ^S 'ts <Df l (\ Ict M A toc_ )^'fâc l Vf ı^ d lm. H a k tn A u ctjl. I m Vu jn t v v t lc t ^ d l.ıf '- t * ** ' ^ S irv^r-ım.t L \UvVi ôê^mca'tld r\sjıkj!xfv\lervr\e <3oce, ^ 6 C t c l r \ A s < ıv - l\«- <S o 3 4 «l W * i s P o rî> e lts A < L ^ I f V t c le / U T, U r u v / P rs ll~ e s.v - jye* o V v v ^ s v H VML_ < >cfcve<\c; ^ K i ı r v e * o.^ o 'v V * ^ «c c ^ S v < ^ A y R ^ ûfvcles\ i l e * Ol^V o 2 rxzrvct 4^ f^ci^vv ^ vp \sic.^<will tew?wdc Vp c 4 /G >e^lecij^ A i'l \W * \ l /l, 3 - ö l t \ S * i '1 & \ 5 W \er\ c a r «^ ı\dl&~ ^sc^k-a.dl'a. V?uVu.fvQ<v^ w \va^w r\ d e O o /\a V v e d a n l a r l (\tv s e 1< D3 «vv \tk _ <? o s s <av 4^S'ı^ P^S^liA*. A V^MuA <>VıNVı&. V \av :tcva l^ <Ai2^<3t/Vv <3^'tjeAr\Vere\<-» meycu-v ^la/v qi fe^p ^S iw si v\e_ k^(re&aı\(5vft «*3Wi\cl t W c>edl m ^ ^ c c ^ s ^ M» rccr\v cclav o I a a ^ v ^ v A u u A. e r e ( c f ^ a \ o r ^ n? - V fv fv\e-u Cu,i- t-sxa^suw P< * r <sp a. rva.<j g V s. o ^ A İc r C ^ lf M A b «T - < A \ * < t is «U - «E m ^ l *? r k u ' ü A m o r u x.. O ^ j r e ^ v m M ^ ^ - f M L e ^ v A ı l ^ o c n _ o la / v u.r O-o (C EJ^?» İ_ N A * Tc*Ç><X Ç o V =» V o p \s\ s i. İX><^- Ifvv^'rrttJL*'*-*-^ bû*»ç< v f V W s, - R l f ^ r Û V \ - Ç ^ â A ^ V u C c ^ L ( C u ^ fv v 2_. ^\W>>'v C S İ M c 5?2_o A ^ C R _ 4 A,~ 0 9 ^ 0 - U?, ' L g r. i ÂOTOm.rURZ.Ö SO&SÎST.BAKJM M maû, fefı. SiftîdojJu K'!T.Dİ; ^ r v m ı x l n3l< A Sm.2 - unaiâ % fvo<ck*j ru.

5 İNŞAAT MIDİKfll LTD. ŞTİ. KONYAALTI BELEDİYESİ SINIRLARI DAHİLİNDEKİ ALANLARDA 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI'NDA YAPILANMA KOŞULLARI BELİRLENMEYEN DONATI ALANLARINA İLİŞKİN PLAN NOTLARI Konyaaltı Belediyesi sınırları dahilindeki alanlarda 19801i yıllardan başlayarak onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarında bazı donatı alanlarına ilişkin yapılanma koşullarının belirlenmediği görülmektedir. Konyaaltı yerleşiminin gelişimi ve bu gelişime paralel olarak ihtiyaç gösteren donatı alanlarının hayata geçirilmesi aşamasında belirtilen bu tanım eksikliğinin zaman kaybına sebep olduğu/olacağı görülmektedir. Yapılan bu tanımlama ile belirtilen donatı alanları üzerinde gerek kamusal ve gerekse de yeni yasal düzenlemeler ile kamu dışında özel yatırımcılar için genel yapılaşma koşulları belirlenmektedir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlan ile yapılanma koşulları tanımlanmış donatı alanları bu kapsam dışında tutulmaktadır. Aşağıda ana başlıklar halinde tanımlanan "Donatı Alanlarında Konyaaltı Belediyesi Sınırları dahilindeki alanlarda imar yasasında tanımlanan kullanım ve fonksiyonlara çerçevesinde, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenen ana kullanım kararı aşağıdaki yapılanma katsayısı, kat adedi ve yapı yaklaşma mesafeleri dahilinde uygulanabilecektir. Donatı Alanlarının göstereceği ihtiyaçlar ve mimari kullanım çerçevesinde tüm donatı alanlarında aşağıdaki plan notları uygulanacaktır. 1. SEMT SPOR SAHASI, SPOR ALANI, OYUN ALANI, BÖLGESEL SPOR ALANI, BELEDİYE SEMT SPOR SAHASI, BELEDİYE SEMT SPOR ALANI VB. ALANLAR... Spor ve oyun ihtiyacı karşılanmak, spor faaliyetleri yapılmak üzere imar planı kararı ile kent, bölge veya semt ölçeğinde ayrılan açık ve kapalı tesis alanlarıdır. Bu alanlarda açık veya kapalı otoparklar ile seyirci ve sporcuların ihtiyacına yönelik, büfe, lokanta, pastane, çayhane ve spor faaliyetlerine ilişkin ticari üniteler yer alabilir. E=0.03 maxh=4.50m olarak uygulanır. Yaklaşma mesafeleri belirlenmemiş ise yollardan ve komşu parsellerden min 5 metrelik çekme mesafesi dahilinde yapı yapılabilir. 2. SOSYAL TESİS, KÜLTÜREL TESİS, YURT ALANI, KÜLTÜREL MERKEZ, KÜTÜPHANE, BELEDİYE SOSYAL TESİS ALANI, BELEDİYE SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANI VB ALANLAR... Kütüphane, sergi salonu, müze, sinema ve tiyatro, kreş, anaokulu, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakımevi, rehabilitasyon merkezi, kadın ve çocuk sığınma evi, şefi 1:ri gibi kullanımlara ayrılan kamuya veya özel şahıslara ait tesislerin tek başına veya birl< 3ir arada yapılabildiği alanlardır. -Altın Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4^ Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242)

6 PltöfNlfîMfl İ MŞ fi ^ T MIÛSH fil LTD. ŞTİ. 3. YEŞİL ALANLAR, REKREASYON ALANI, REKREASYON TESİSLERİ ALANI, BELEDİYE REKREASYON TESİSLERİ ALANI VB. ALANLAR... İmar planı ile belirlenmek ve mevcut ağaç dokusu dikkate alınarak tabii zemin veya tesviye edilmiş toprak zemin altında kalmak üzere, ağaçlandırma ve bitkilendirme için yeterli derinlikte toprak örtüsü olması ve standartları sağlaması kaydıyla otopark ve havuz ile açık spor ve oyun alanı, umumi hela, 1 katı, h=4,50 m/yi ve taban alanı kat sayısı toplamda 0,03;ü geçmemek, sökülüp takılabilir malzemeden yapılmak kaydıyla; açık çay bahçesi, büfe, pergole, kameriye, muhtarlık, güvenlik kulübesi, sporcu soyunma kabinleri, taksi durağı, trafo gibi tesislerin yapılabildiği, kentte yaşayanların yeşil bitki örtüsü ile dinlenme ihtiyaçlarının karşılandığı alanlardır. Bu alanlarda yollardan ve komşu parsellerden min 5 metrelik çekme mesafesi dahilinde yapı yapılabilir. 4. ÇOCUK BAHÇELERİ, ÇOCUK OYUN ALANLARI VB. ALANLAR Çocukların oyun ve dinlenme ihtiyaçlarını karşılayacak alanlardır. Bitki örtüsü ile çocukların oyun için gerekli araç gereçlerinden büfe, havuz, pergole ve genel heladan başka tesis yapılamaz. 5. PAZAR YERİ, SEMT PAZARI, AÇIK PAZAR VB. ALANLAR Bu alanlar haftanın belirli günlerinde pazarcıların sergi ve satış yaptıkları Pazar Yerlerini tarif etmektedir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına göre yapılaşma koşulları belirlenmemiş ise, satış yapan esnafın ve alışveriş yapan müşterilerin yağmur, güneş vb koşullardan etkilenmemeleri için mülkiyet sınırları dışına taşmamak kaydı ile bu alanların üzeri maxh=9 metre olacak şekilde kapatılabilir ancak etrafı kapatılamaz. Bu alan dahilinde yer alacak zabıta kontrol noktası, ağırlık kontrol ünitesi, tuvaletler, çöp toplama yeri vb kapalı alan ihtiyaçlarını karşılamak üzere E=0.05 ve m axh=l kat ve max 100 m2 koşullarını aşmamak kaydı ile yapı yapılabilir. 6. PTT VB. ALANAR 7. KREŞ, ANAOKULU VB. ALANLAR E=0.5) maxh= 4 kat olarak uygulama yapılır. Yaklaşma mesafeleri belirtilmemiş ise yollardan ve parsellerden m inj_m etrelik çekme mesafesi dahilinde yapı yapılabilir. Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaltı/ANTALYA / r ' v ^ Tel: (242)

7 * tf FltöWlRMR IMŞRlftT M DIK fh LTD. Tİ. 8. CAMİ, DİNİ TESİS, MESCİT, İBADER YERİ, İBADET ALANI VB. ALANLAR İbadet etmek ve dini hizmetlerden faydalanmak amacıyla insanların toplandığı, dinî tesis ve külliyesinin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına göre yapılaşma koşulları belirlenmemiş ise, dini tesisin gerektirdiği mimarı ihtiyaçlara göre KAKS, TAKS ve maxh değerleri aranmaz, Dinî tesisin mimarisi ile uyumlu olmak koşuluyla dinî tesise ait; lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, yurt ve kurs yapısı ile gasilhane, şadırvan ve hela gibi müştemilatlar için E=0.30 maxh= 2 kat olarak uygulama yapılır. Bu alanlarda, yaklaşma mesafeleri belirtilmemiş ise yollardan ve komşu parsellerden min 5 metrelik çekme mesafesi dahilinde yapı yapılabilir. 9. SAĞLIK TESİSLERİ ALANI, SAĞLIK OCAĞI, DİSPANSER, HASTANE,SANATORYUM VB. ALANLAR Hastane, sağlık ocağı, aile sağlık merkezi, doğumevi, dispanser ve poliklinik, ağız ve diş sağlığı merkezi, fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezi, entegre sağlık kampüsü gibi fonksiyonlarda hizmet veren gerçek veya tüzel kişilere veya kamuya ait tesisler için uygulama imar planında özel veya kamu tesisi alanı olduğu belirtilmek suretiyle ayrılan alanlardır. Özel sağlık tesisi yapılacak alanlar belirlenmeden Sağlık Bakanlığının taşra teşkilatının uygun görüşü alınır. 10. İDARİ TESİS ALANI, POLİS KARAKOLU, RESMİ KURUM ALANI, RESMİ KULLANIM ALANI, RESMİ KULLANIŞ ALANI VB. ALANLAR EĞİTİM VE ÖĞRETİM TESİSİ, İLKÖĞRETİM OKULU, İLKÖĞRETİM, İLKÖĞRETİM TESİS ALANI, ORTAÖĞRETİM TESİS ALANI, ORTAOKUL, TEMEL EĞİTİM ALANI, LİSE, MESLEK LİSESİ, ENDÜSTRİ MESLEK LİSESİ, ÖZEL EĞİTİM TESİSİ, ÖZEL EĞİTİM ALANI VB. ALANLAR Bu tesislerin kamu eli ile yapılması durumunda bu plan notu hükümleri uygulanmaz. Yukarıd^^M aıihttica^^m ve gerekçelerle oluşturulan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Notları e l' Şehir Ptancısı la Grubu İmsfrPlanı Yeı.S.No:0027 D.No:1535 Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaltı/ANTALYA Tel: (242)