ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ

ANTALYA İLİ, MANAVGAT İLÇESİ, EVREN KÖYÜ 106 ADA 1 PARSEL BAġBAKANLIK ÖzelleĢtirme Ġdaresi BaĢkanlığı ADÜAġ ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ZONGULDAK ĠLĠ, MERKEZ ĠLÇESĠ, ESENKÖY KÖYÜ 101 ADA 4 PARSEL TANITIM DOKÜMANI Nisan 2015, Ankara 1

ĠÇĠNDEKĠLER ÖNEMLĠ NOT 3 1- TAġINMAZ HAKKINDA GENEL BĠLGĠLER 4 1.1. Genel Özellikler 4 1.2. Tapu Kaydı 5 1.3. TaĢınmaz Adresi ve UlaĢımı 5 2- BÖLGE VE ÇEVRE ANALĠZĠ 6 2.1. Zonguldak Ġli 6 2.2. Merkez Ġlçesi (Kozlu) 7 2.3. UlaĢım Ağındaki Yeri 7 2.4. Kentsel Kademelenme ve Etki Alanları 9 3- COĞRAFĠ VE FĠZĠKĠ YAPI 10 3.1.Ġklim ve Bitki Örtüsü 10 3.2.Jeomorfolojik, Jeolojik ve Topoğrafik Yapı 10 3.3.Su Kaynakları 11 4- EKONOMĠK, SOSYAL VE DEMOGRAFĠK YAPI 12 4.1. Ekonomik Yapı 12 4.2.Kentsel Nüfus ve Sosyal Yapı 12 5- MÜLKĠYET VE YAPILAġMA DURUMU 14 5.1. Tapu Kayıt Bilgileri 14 5.2. Parsel Üzerindeki Takyidatlar 14 5.3. Parsel Üzerindeki YapılaĢma Durumu 14 6- ĠMAR DURUMU 15 6.1. 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı 15 6.2. 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı 16 6.2. 1/5.000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı 16 6.3. 1/1.000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı 17 7- HUKUKĠ DURUM 17 8- EKLER 18 Ek-1: Tapu Kaydı Ek-2: Kadastral Durum Ek-3: 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Ek-4: 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Ek-5: 1/5.000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı Ek-6: 1/1.000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı Ek-7: Fotoğraflar Ek-8: Ġmar Plan Notları ve Plan Açıklama Raporu (CD) 2

ÖNEMLĠ NOT Özelleştirme kapsam ve programına alınarak satış yöntemiyle özelleştirilmesine karar verilen Zonguldak ili, Merkez ilçesi, Esenköy köyü, 101 ada 4 parselde kayıtlı taşınmazın satışı için Şirketimiz Yönetim Kuruluna Özelleştirme İdaresi Başkanlığı(ÖİB) nın 18.06.2013 tarih ve 5402 sayılı yazısı ile yetki verilmiştir. Bu kapsamda bu Tanıtım Dokümanı, Ankara Doğal Elektrik Üretim ve Ticaret AŞ (ADÜAŞ) tarafından, Zonguldak ili, Merkez ilçesi, Esenköy köyü, 101 ada 4 parseldeki Günübirlik Turizm Tesis Alanı vasfındaki taşınmazın özelleştirilmesi ile ilgilenen muhtemel yatırımcılar (Katılımcı) için hazırlanmıştır. Bu Tanıtım Dokümanı ve içeriği, Katılımcı tarafından kesinlikle dağıtılamaz, çoğaltılamaz, 3. kişilere açıklanamaz veya Taşınmazın değerlendirilmesi amacı dışında başka bir amaçla kullanılamaz. Bu Tanıtım Dokümanı, Zonguldak Valiliği, Kozlu Belediyesinden ve konu ile ilgili Özel Sektör temsilcilerinden sağlanan bilgiler ile ÖİB den temin edilen dokümanlardan yararlanılarak hazırlanmıştır. Konu ile ilgili Resmi ve Özel Kurumlardan sağlanan bütün bilgiler ve elde edilen belgeler ÖİB ve ADÜAŞ tarafından denetlenmemiş veya bağımsız olarak doğrulanmamıştır. ADÜAŞ bu Tanıtım Dokümanındaki bilgilerin yetersiz, eksik, kat i ya da tam olmaması nedeniyle sorumlu tutulamaz. Bilgiler ya da bilgilerin değerlendirilmesi ile elde edilen herhangi bir sonuçtan dolayı Katılımcı ya da 3. kişilerin doğrudan ya da dolaylı olarak uğradıkları zararlardan dolayı ADÜAŞ sorumlu olmayacaktır. Bu Tanıtım Dokümanının verilmesi bu Tanıtım Dokümanı içeriğinin tam, uygun veya geçerli olduğu anlamında yorumlanamayacağı gibi, bilgilerin doğruluğu hakkında açık veya dolaylı garanti verdiği anlamına gelmez. Bu Tanıtım Dokümanı Katılımcılara sadece bilgi ve yukarıda belirtilen çerçevede kullanılması amacıyla verilmiştir. ADÜAŞ bu Tanıtım Dokümanını vererek Katılımcının ilave bilgiye ulaşımı, Tanıtım Dokümanının güncelleştirilmesi, yanlışlıkların düzeltilmesi konularında herhangi bir yükümlülük altına girmez. Bu Tanıtım Dokümanının temin edilmesi, hiçbir şekilde Taşınmazın satışı veya alışı ile ilgili olarak bir teklif, icap, icaba davet veya sözleşme yapma vaadi olarak yorumlanamaz. Bu Tanıtım Dokümanının kapsadığı bilgi ve verilen diğer bilgiler bir sözleşmeye temel teşkil etmezler. ANKARA DOĞAL ELEKTRĠK ÜRETĠM VE TĠCARET A.ġ. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ Cumhuriyet Mah. İnkılap Sokak No:4 D:4-6 Kızılay Çankaya-ANKARA Tel : (312) 286 62 46 * Faks: (312) 286 62 48 www.aduas.gov.tr 3

1 TAġINMAZ HAKKINDA GENEL BĠLGĠLER 1.1. Genel Özellikler Konu taşınmaz, Zonguldak il merkezine 13,8 km mesafede bulunmakta olup arsa niteliğinde ve yüzölçümü 759,88 m 2 dir. Söz konusu parselin kuzeyinde ve doğusunda orman alanı, güneyinde kaplıca alanı, batısında ise parsel boyunca uzanan Zonguldak-Ereğli karayolu bulunmaktadır. Geometrik olarak üçgen bir yapıya sahip taşınmaz, Belediyenin hâlihazırda uygulanmakta olan imar planına göre Günübirlik Turizm Tesis Alanı içerisinde kalmakta olup yapılaşma koşulları E:0,05 Hamx:6,5 m. şeklindedir. Merkez ilçeye bağlı Kozlu beldesinin iki şifalı su kaynağından biri Aşağıçayır kaplıcasıdır. Özellikle Aşağıçayır köyü sınırları içindeki Ilıksu mevkiinde bulunan kaplıcada su sıcaklığının 28 derece olduğu ve mide, bağırsak, karaciğer hastalıklarına iyi geldiği bilinmektedir. Konu taşınmaz da Ilıksu mevkiinde yer almakta olup çevrede yöre halkının şifalı sudan yararlandıkları gözlenmiştir. 4

1.2. Tapu Kaydı TANITIM DOKÜMANI Ana Gayrimenkul Bağımsız Bölüm Ġli Zonguldak Pafta No - Blok No - Ġlçesi Merkez Ada No 101 Kat No - Bucağı - Parsel No 4 Bağ. Böl. No - Köyü Esenköy Niteliği Arsa Niteliği - Mahallesi - Sokağı - Eklentiler - Mevkii Ilıksu Parsel Alanı 759,88 m 2 Malik Maliye Hazinesi Edinme Sebebi ve Tarihi 3402 sayılı Yasanın 22/A maddesi gereğince yenilenmenin tescili-31.05.2013-5032 Tapunun Türü Kat Mülkiyeti Kat İrtifakı Arsa Takyidat Bilgisi - 1.3. TaĢınmaz Adresi ve UlaĢımı Karadeniz e 1,2 km, Zonguldak merkeze yaklaşık 13 km, Zonguldak Çaycuma Havaalanına 68 km, Ereğli-Akçakoca Karayoluna (D010) bitişik konumda olması sebebiyle erişilebilirliği yüksek bir alanda bulunmaktadır. 5

2 BÖLGE VE ÇEVRE ANALĠZĠ 2.1. Zonguldak Ġli Türkiye Cumhuriyetinin ilk İli Zonguldak ın tarihi Frigler Dönemine (MÖ 1200/750-676) dayanmakta olup tarih boyunca Persler, Makedonya, Roma, Bizans olmak üzere birçok kavmin yerleşim yeri olmuştur. Teşkilat- ı Esasiye Kanunu nun 60. maddesine göre sancaklar kaldırılınca, Zonguldak bağımsız mutasarrıflığı, vilayet yapılmıştır. Zengin bir tarihi geçmişi olan, göz alabildiğince yeşili, bin yıllık mağaraları, doğal ve tarihi güzellikleriyle Zonguldak Batı Karadeniz bölgesinde yer almakta olup doğusunda Karabük, batısında Düzce ve Karadeniz, güneyinde Çankırı ve Bolu, kuzeydoğusunda Bartın, kuzeyinde de Karadeniz ile çevrilidir. 41 ile 41 271 kuzey enlemleri ile 31 481 32 131 doğu boylamları arasında yer alan Zonguldak ın yüz ölçümü 3.481 km 2 olup il toprakları dağlık ve engebeli bir arazi yapısına sahiptir.80 km lik kıyı şeridi boyunca çok sayıda doğal plaj ve kumsal bulunmaktadır. İl genelinde ılıman Karadeniz iklimi görülmekte ancak iç kesimlere doğru gidildikçe, iklim biraz daha sertleşir. Bitki örtüsü bakımından çok zengin olan ilde, her çeşit bitkiye rastlanmakta olup topraklarının büyük bir bölümü ormanlarla kaplıdır. Zonguldak ın ekonomisi madencilik, sanayi, tarım, hayvancılık ve balıkçılığa dayalıdır. Uzun yıllar boyunca, taşkömürü madenciliğine dayanan tek boyutlu bir sektörle yaşamını sürdürmeye çalışan Zonguldak, Turizm Bakanlığının alternatif turizm çeşitleri yaratma ve turizmi ülke sathına yaygınlaştırma ilke ve politikaları çerçevesinde, sahip olduğu turistik potansiyelini açığa çıkarma olanağı bulmuştur. Zonguldak ili yönetimsel olarak Merkez ilçeyle beraber 6 ilçeden (Merkez, Alaplı, Çaycuma, Devrek, Gökçebey ve Karadeniz Ereğli) oluşmaktadır. İldeki toplam belediye sayısı 32 ve köy sayısı 374 tür. 6

2.2. Merkez Ġlçesi-Kozlu Merkez İlçe, ilin batısında, Çaycuma ile Ereğli İlçesi arasında, 631 km 2 lik bir alanda kurulmuştur. Batısında Ereğli İlçesi, doğusunda Çaycuma İlçesi, güneyinde Devrek İlçesi, güneydoğusunda Gökçebey İlçesi bulunmaktadır. Kozlu yerleşmesi ise, 41-27 K. enlemleri ile 31-49 D. boylamları arasında yer almaktadır. Merkeze 5 km mesafededir. Kozlu Belediyesi, Zonguldak Merkez İlçeye bağlı olarak 1941 yılında kurulmuştur. Belediye sınırları içerisindeki alan 1063 hektar olup, ayrıca 1832 hektar büyüklüğünde mücavir alana sahiptir. Kuzeyi Karadeniz, Güneyi Ereğli İlçesinin Alabük Köyü, Doğusu Zonguldak ve Batısı Ereğli İlçesi nin köyleriyle çevrilidir. Türkiye Taşkömürü Kurumu ve Çatalağzı Termik Santralının üretim ve işletme sahalarıyla iç içedir. Karadeniz de yaklaşık 17 km. kıyısı olan Merkez İlçe, aynı zamanda çevresinde yer alan belde ve köylerin de istihdam ve ticaret merkezidir. Merkez ilçe sınırları içinde kalan toprakların büyük bir bölümü jeolojik yapı, topografik özellikler ve mülkiyetten kaynaklanan sorunlar nedeniyle yerleşime elverişli değildir. Mevcut yerleşimler doğrudan kömür üretim bölgelerinde yoğunlaşmıştır. Taşkömürü üretiminin yapıldığı maden ocakları, ağırlıklı olarak merkez ilçe sınırları içinde yer almaktadır. 2.3. UlaĢım Ağındaki Yeri Karayolu: Zonguldak ülkemiz karayolu güzergahlarında bir geçiş yolu üzerinde değildir. İstanbul yönünden gelenler Düzce sapağından girip, kıyı şeridini izleyerek, Ankara yönünden girenler ise Yeniçağa sapağından başlamak üzere il merkezine ulaşırlar. Zonguldak-Devrek-Ankara karayolu ile Zonguldak-Kdz. Ereğli-İstanbul karayolu devlet yolu, il içi bağlantıları sağlayan diğer yollar ise il yolu statüsündedir. Zonguldak ili, Karayolları 15. Bölge Müdürlüğü sorumluluk alanına girmekte olup 163 km devlet yolu, 235 km'si il yolu olmak üzere toplam şebeke uzunluğu 398 km dir. 7

SATIH CĠNSLERĠNE GÖRE YOL AĞI (km) ASFALT YOLLAR DĠĞER ġebeke Zonguldak PARKE STABĠLĠZE TOPRAK ASFALT SATHĠ YOLLAR UZUNL. BETONU KAPLAMA TOPLAM Devlet Yolu 43 120 163 - - - - 163 Ġl Yolu 10 209 219 - - - 16 235 Toplam 53 329 382 - - - 16 398 Demiryolu: İlde demiryolu 1934-1937 yıllarında yapılmış olup, 1937 yılında işletmeye açılmıştır. 1997 yılında Karabük ilçesinin il olması ile demiryolu uzunluğu 85 kilometreye düşmüştür. İlin Ankara ve Karabük illeri ile demiryolu bağlantısı mevcuttur. Her gün ilçelere 30, Ankara ya 2 sefer olmak üzere toplam 32 tren seferi ile yolcu ve yük taşımacılığı yapılmaktadır. Zonguldak Gar ve Ambar Müdürlüğü Karabük, Işıkveren ve diğer yörelere kömür, demir, cevher, rulo saç ve eşya taşımacılığı yapmaktadır. Havayolu: İlk olarak 1946 yılında askeri amaçla yapılan Çaycuma ilçesi sınırları içinde bulunan ve şehir merkezine 8 km. uzaklıkta olan Saltukova havaalanı, 2007 yılında hizmete giren ve küçük tip, tarifesiz yolcu uçaklarına hizmet verebilecek düzeyde olan havaalanı, bölgede havayolu şirketi bulunmaması nedeniyle hizmet dışı beklemektedir. Denizyolu: 46 deniz mili kıyı uzunluğu olan ilde, Zonguldak ve Kdz. Ereğli limanları bulunmakta ve her iki liman da deniz sınır kapısı özelliği taşımaktadır. 1953 yılında yapılan liman esasen bir kömür yükleme limanı olarak düşünülmüş olup çeşitli türdeki yükler için düzenlenmiş ve bu amaç doğrultusunda işletilmektedir. Zonguldak Limanına Karadeniz hattında yolcu taşıyan feribot ile Ukrayna ya yük taşıyan (TIR) feribotları uğramaktadır. 8

2.4. Kentsel Kademelenme ve Etki Alanları Kalkınma Bakanlığı tarafından yapılan Ġllerin Sosyo-Ekonomik GeliĢmiĢlik Sıralaması (SEGE) AraĢtırmasında demografik, istihdam, eğitim, sağlık, rekabetçi ve yenilikçi kapasite, mali kapasite, erişilebilirlik ile yaşam kalitesi olmak üzere 8 alt kategoride, çoğunluğu 2009-2010 yıllarına ait 61 değişken kullanılmıştır. Çalışmada kullanılan değişkenlerin seçiminde ilin ülke içindeki ekonomik ağırlığı ve potansiyeli, sosyal gelişmişlik seviyesi, ortalama bireysel refah düzeyi, il ölçeğinde ekonomik ve sosyal gelişmişlik ile bireysel refah arasındaki kümülatif denge ve veri teminine ilişkin süreklilik hususları gözetilmiştir. 2011 yılı SEGE araştırmasına göre, Zonguldak İli, 3. kademe gelişmiş iller (Balıkesir, Manisa, Mersin, Uşak, Burdur, Bilecik, Karabük, Gaziantep, Trabzon, Karaman, Samsun) grubunda yer almakta olup; Türkiye'deki iller arasındaki genel sıralamada 29. sıradadır. Zonguldak istihdam göstergeleri itibarıyla ülke ortalamasının üzerinde değerlere sahiptir. İşgücüne katılma oranı ve çalışma çağındaki nüfusun toplam nüfus içerisindeki oranı sırasıyla yüzde 52,2 ve yüzde 70,7 olan Zonguldak ta ihracat potansiyelinin daha iyi değerlendirilebileceği belirtilebilir. Zonguldak ta kişi başına düşen ihracat miktarı 465 dolar iken ülke ortalaması 1.544 dolar olmuştur. Zonguldak ın bir diğer önemli sorunu ise nitelikli işgücü stokunun düşük değer göstermesidir. İlde 30 yaş ve üzeri nüfus içerisinde on bin kişiye düşen yüksek lisans ve doktora sahibi nüfusun oranı 68 iken Türkiye ortalaması 134 tür. Hem genelde hem de kadın okuryazar oranlarında Zonguldak ülke ortalamasının gerisinde kalmıştır. Çevre göstergelerinde de gelişme kaydedilmesi gerekmektedir. 9

3 COĞRAFĠ VE FĠZĠKĠ YAPI 3.1. Ġklim ve Bitki Örtüsü Zonguldak ta Karadeniz iklimi hüküm sürmekte olup, her mevsim yağış almaktadır. En fazla yağış sonbahar ve kış mevsimlerinde görülür. Denizden iç kesimlere doğru gidildikçe, iklim biraz daha sertleşir. Yıllık yağış ortalaması 1234.96 mm., en yağışlı aylar 148.65 mm., Aralık ve 141.72 mm. ile Ocak aylarıdır. Yağışlar kıyılardan iç kesimlere doğru gidildikçe hem azalmakta hem de yağmurdan kara dönüşme özelliği göstermektedir. İl topraklarının büyük bir bölümü ormanlarla kaplıdır. Bu ormanlarda kayın, meşe, kestane, çınar, ıhlamur ve kızılağaç, gürgen, karaçam, sarıçam, kızılçam ağaçları bulunmaktadır. Akarsu kenarlarında da söğüt ve kavak ağaçları vardır. Bitki örtüsü bakımından çok zengin olan ilde, her çeşit bitkiye rastlanmaktadır. 3.2. Jeomorfolojik, Jeolojik ve Topoğrafik Yapı İl toprakları dağlık ve engebeli bir arazi yapısına sahip olup, akarsu vadileri ile yer yer derin şekilde parçalanmış, orta yükseklikteki alanlardan oluşmuştur. Zonguldak Kuzey Anadolu Dağlarının batı kesimini oluşturan Karadenize paralel iki sıra dağlarla engebelenmiştir. Kıyı dağlarından Küre Dağları ilin kuzeydoğu kesiminde yer alır. Ayrıca kuzeyini kuzeydoğu-güneybatı doğrultusunda uzanan Zonguldak Dağları, batı ve güney kesimini de Akçakoca Dağları kaplamaktadır. Zonguldak Dağlarından olan Göl Dağı 771 m.ye, Akçakoca Dağlarından da Orhan Dağı 905 m. ile ilin en yüksek kesimleridir. Bunların dışında Baçaklıyayla Tepesi (1.637 m.), Soğukoluk Tepesi (1.268 m.), Göktepe (1.416 m.), baba Dağı (1.120 m.), Kızıl Tepe (Kızıltaş) (1.468 m.), Atyaylası Tepesi (710 m.), Kantar tepe (905 m.), Orhan Tepe (920 m.), Arkut Dağının (Gökçeler Dağı) kuzey uzantıları ve Keltepe (1.999 m.) ilin diğer engebeleridir. İlin en önemli limanının bulunduğu Ereğli geniş bir koy konumundadır. Baba Burnu, Hisar Burnu Zonguldak ın Karadenize yönelik çıkıntılarıdır. Karadeniz sahilinde, Ereğli-İnebolu arasındaki engebeli arazi Mezozoik çağda oluşmuştur. Bu nedenle de birçok yerde kömür içeren tabakalar yüzeyde kendini gösterir. Kretesinin altındaki karbonifer şeridi 160 km. uzunluğundadır. Filyos Çayının batısında kalan Zonguldak-Kozlu- Kandilli Batı Kömür Havzası Filyos Çayının doğusundaki pencereler Doğu Kömür Havzası adını alır. Azdavay ve Söğütözü gibi doğu kömür havzasına ait yerlerde prodüktif kömür damarlarına rastlanmaktadır. Zonguldak ın büyük bir bölümünü kaplayan dağlık alanların dışında kalan alanlar platolarla kaplıdır. Başlıca vadiler; Filyos Çayı Vadisi, Alaplı Irmağı Vadisi, Gülüç Irmağı Vadisi ve Üzülmez Deresi Vadisi dir. İlin engebeli yapısından ötürü düzlük alanlar fazla değildir. Karadeniz kıyılarında kıyı düzlükleri bulunmamaktadır. Yalnızca Çaycuma ve Ereğli de akarsu vadi tabanlarının genişlediği kesimlerde küçük ovalar bulunmaktadır. 10

Zonguldak yerleşim alanı " Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından hazırlanmış ve Bakanlar Kurulunun 18.04.1996 tarih ve 96/8109 sayılı karar ile yürürlüğe girmiş olan "Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası'nda (Şekil 10.1)" II. Derece Deprem Bölgesi nde yer almaktadır. Kozlu yerleşmesi oldukça engebeli ve sık ormanlarla örtülüdür. Derin vadilerle yarılmış tepelik ve dağlık bir görünüm almıştır. Bölgenin en yüksek yari Baba Dağı dır. Bazı akarsu vadilerinin genişlemiş kesimlerinde ovalara rastlanır. Bölgede yüksek kıyılarda dalga aşındırması ile ve aşınma süresince karaların içeri girmesi ile oluşan yalıyarlar gözlenmekte ve bunlar akarsu kenarlarında kesintiye uğramaktadır. Kozlu yerleşim alanı tamamen dağlık alanlarla kuşatılmıştır. Kozlu, Karadeniz kıyısı ile Kuzey Anadolu Fay Zonu arasında kalan Batı Pontid bölgesinde yer almaktadır. Bölgede kabaca KD-GB uzanımlı dağ sıraları yer alır. Bu bölgedeki dağ sıraları yapısal denetimli olup, aynı doğrultuda uzanan kıvrım ve bindirmeler tarafından kontrol edilmektedir. Bölgede ortalama rakım deniz seviyesine göre 400 m. civarındadır. Zonguldak civarında tüm dereler Karadeniz e doğru boşalım göstermektedir. Bölgedeki dağ kuşakları Karadeniz e doğru boşalan akarsu sistemleri tarafından derin bir şekilde yarılmış ve Pontid kuşağını enine kesen derin kanyon vadileri gelişmiştir. Bu büyük vadilerin ikincil kolları ise KD-GB doğrultulu kıvrım ve fayların uzanımına paralel olarak gelişmiştir. Bölgenin aşınım kökenli yer şekilleri esas olarak bu ikincil drenajlar tarafından biçimlendirilmiştir. Kozlu da 7269 sayılı yasa kapsamında 20-21.05.1998 tarihlerinde meydana gelen heyelan nedeniyle alınmış 25.02.1999 gün ve 99/12498 sayılı Afete Maruz Bölge Kararı bulunmaktadır. 3.4. Su Kaynakları Zonguldak su kaynakları bakımından oldukça zengindir. Filyos Çayı dışında büyük akarsular olmamasına rağmen, küçük akarsular il topraklarını parçalamıştır. Üzülmez deresi, Gülüç Deresi, Alaplı Çayları il topraklarındaki küçük akarsuları da toplamaktadır. Doğal bir gölü olmayan ilde, Gülüç, Ulutan ve Kozlu Baraj gölleri sulama amaçlı kullanılmaktadır. Ayrıca Çatalağzı nda Dereköy, Karapınarda Çobanoğlu göletleri ilin yapay gölleridir. 11

4 EKONOMĠK, SOSYAL VE DEMOGRAFĠK YAPI 4.1. Ekonomik Yapı Zonguldak, ilde bulunan doğal kaynakların yönlendirdiği bir ekonomik yapı göstermektedir. Yer altı kaynakları açısından oldukça zengin olup manganez, kalker ve şiferton yatakları işletilmektedir. Ekonomisi genel olarak madencilik, sanayi, tarım, hayvancılık ve balıkçılığa dayalı olan Zonguldak ta ki sanayi kuruluşlarının büyük çoğunluğu kömür ve kömür ürünlerine dayalıdır. Ereğli deki Erdemir Demir-Çelik Tesisleri, Çimento Fabrikası, Çaycuma daki kağıt fabrikası, Hisarönü ndeki Filyos Ateş Tuğlası Fabrikası ve Çatalağzı Termik Santrali başlıca sanayi kuruluşlarıdır. Bunun yanı sıra tuğla, kiremit, mermer, seramik, sunta ve kereste gibi inşaat malzemeleri üreten atölyeler ile Türkiye Taşkömürü Kurumunun işlettiği ocaklar bulunmaktadır. İl coğrafyasının önemli kısmını oluşturan ormanlık alanlar, yaylalar, mağaralar ve su-yeşil kombinasyonun oluşturdu doğal güzellikler Zonguldak ı doğa severlerin gözünde önemli bir çekim odağı kılmakta ve bu nedenle ilin turizm alanındaki geleceğe yönelik tüm planlamaları bu çevrede düşünülmektedir. Kentte ayrıca yağ imalathaneleri ile un, bisküvi, şekerleme gibi gıda maddeleri üreten imalathaneler, kereste, bıçkı, hızar atölyeleri ve maden işçileri için özel ayakkabılar üreten küçük işyerleri vardır. Bölgede en önemli sektörlerden ikisi, tekstil ve inşaat sektörleridir. İnşaat sektöründe ise Perşembeli iş adamlarının çok büyük yatırımları sayesinde büyük işgücü ortaya çıkmıştır. Tekstil sektöründe ise bir bölümü Perşembe'de bulunan Organize Sanayi Bölgesinde çok sayıda fabrika bulunmaktadır. 4.2. Kentsel Nüfus ve Sosyal Yapı 2014 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemine (ADNKS) göre ilin toplam nüfusu 598.796 kişi olup, bunun 295.878 i erkek, 302.918 i kadındır. Merkez ilçe nüfusu 126.864 kişidir. Merkez ilçe nüfusu 108.213 kişi (% 85 ), belde/köy nüfusu 18.651 kişi (% 15) dir. 12

5 MÜLKĠYET VE YAPILAġMA DURUMU 5.1. Tapu Kayıt Bilgileri Satışa konu 101 ada 4 parsel, 31.05.2013 tarihinde 3402 sayılı yasanın 22/A maddesi gereğince Maliye Hazinesi adına tescil edilmiştir. Tapu kaydındaki son durumunu gösteren bilgiler aşağıda verilmiştir: Ġl-Ġlçe Ada- Parsel No Malik Tarih-Yev. Ana TaĢınmazın Niteliği Yüz Ölçümü (m 2 ) Zonguldak- Merkez 101-4 Maliye Hazinesi 31.05.2013-5032 Arsa 759,88 5.2. Parsel Üzerindeki Takyidatlar Zonguldak Valiliği Tapu Müdürlüğünün 20.08.2013 tarihli tapu kaydında konu parsele ilişkin herhangi bir takyidat bilgisi bulunmamaktadır. 5.3. Parsel Üzerindeki YapılaĢma Durumu Parsel üzerinde herhangi bir yapılaşma ve kullanım bulunmamaktadır. 13

6 ĠMAR DURUMU 6.1. 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Zonguldak İli, Merkez İlçesi, Esenköy Köyü nde bulunan 101 ada 4 no lu parsel, 19.07.2007 tarihinde T.C. Çevre ve Orman Bakanlığı nca onaylanan Zonguldak-Bartın-Karabük 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı içersinde kalmakla birlikte Turizm Tesis Alanı olarak planlanmıştır. 2025 yılını hedefleyen, Zonguldak-Bartın-Karabük Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı nın amacı; Planlama Bölgesi nin hedef ve stratejilerini belirlemek, Koruma kullanma dengesini kurmak, Farklı temel ekonomik sektörlerin gelişme hedeflerini, sürdürülebilirlik bağlamında sağlıklı bir çevrede geliştirmek, Çevreyi sürdürülebilir kılma ve sürdürülebilir kalkınmayı sağlamak üzere arazi kullanım kararlarını belirlemek, kentsel ve kırsal gelişmeleri değerlendirmek ve yönlendirmek, Planlama Bölgesi nin doğal, tarihsel ve kültürel değerlerini korumak, Alt ölçeklerde hazırlanacak her türde fiziki ve sosyo-ekonomik plan ve projelere esas oluşturacak planlama kararlarını oluşturmaktır. Plan Hükümleri, bu amaçların uygulamaya konması için planda ifade edilemeyen hükümleri içerir. Açıklama Raporu ile birlikte 1 / 100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı nın ayrılmaz bir parçasıdır ve planın onayı ile birlikte yürürlük kazanır. 14

6.2. 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Karasu(Sakarya) ile Kurucaşile (Zonguldak) yerleşmeleri arasında kalan belediye hudutlarını, mücavir alanlarını ve bu alanlar arasında kalan alanları kapsayan 1/25.000 Ölçekli Karasu (Sakarya)-Kurucaşile(Zonguldak) Kıyı Kesimi Çevre Düzeni Planı 01.12.1989 tarihinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından onaylanarak yürürlüğe girmiştir. 101 ada 4 no lu parsel (eski 3031 parsel) 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Turizm Tesis Alanı olarak planlanmıştır. 6.3. 1/5.000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı Kozlu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29.08.2013 tarihli yazı ekinde yer alan 1/5.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı nda, 101 ada 4 parsel, Turizm Yerleşme Alanları içinde Günübirlik Turizm Tesisleri içinde kalmaktadır. Plan Notları: Günübirlik Turizm Tesisleri: Kamping ve konaklama üniteleri içermeyen, sadece günlük zorunlu ihtiyaçları karşılamaya yönelik olan duş, gölgelik, soyunma kabini, wc, cafe, bar, pastane, lokanta, çayhane, açık spor alanları, açık gösteri ve eğlence alanları, yüzme havuzu, özellik taşıyan el sanatları ürünlerinin 40 m² yi geçmeyen sergi ve satış ünitelerini içeren yapı ve tesislerdir. Plan notlarının tamamı ekte yer almaktadır. 15

6.4. 1/1.000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı Kozlu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29.08.2013 tarihli yazı ekinde yer alan 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı nda, 101 ada 4 parsel, Günübirlik Turizm Tesis Alanı olarak planlanmıştır. Yapılaşma koşulları E: 0,05 ve Hmax: 6,5 m dir. Plan Notları: Günübirlik Turizm Tesisleri: Kamping ve konaklama üniteleri içermeyen, sadece günlük zorunlu ihtiyaçları karşılamaya yönelik olan duş, gölgelik, soyunma kabini, wc, cafe, bar, pastane, lokanta, çayhane, açık spor alanları, açık gösteri ve eğlence alanları, yüzme havuzu, özellik taşıyan el sanatları ürünlerinin 40 m² yi geçmeyen sergi ve satış ünitelerini içeren yapı ve tesislerdir. Günübirlik turizm tesis alanlarında ve rekreasyon alanlarında; E=0,05 Hmax=6,50 m yi geçmemek koşuluyla gazino, lokanta, çay bahçesi, kir kahvesi, büfe, spor ve oyun alanları, pansiyon, outlet, gezi ve gezinti alanları gibi tesisler yer alabilir. Plan notlarının tamamı ekte yer almaktadır. 16

7 HUKUKĠ DURUM Tanıtım Dökümanı na konu gayrimenkul ile ilgili yapılan Resmi Kurumlardaki araştırmada yargıya intikal herhangi bir sorun olmadığı görülmüştür. 17

EK-1: TAġINMAZA AĠT TAPU KAYDI 18

EK-2: KADASTRAL DURUM 19

EK-3: 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı ve Plan Açıklama Raporu 20

EK-5: 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı 21

EK-5: 1/5.000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı 22

EK-6: 1/1.000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı ve Plan Notları, 23

EK-7: FOTOĞRAFLAR 24