ESKİŞEHİR İLİ, ODUNPAZARI İLÇESİ, SULTANDERE MAHALLESİ 306 ADA 1 NO.LU PARSEL İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU MALİYE HAZİNESİ 2015
İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ... 1 1.1. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ... 1 1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ... 5 2. MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM... 7 2.1. MÜLKİYET DURUMU... 7 2.2. KADASTRAL DURUM... 8 3.MEVCUT DURUM TESPİTİ... 9 3.1. YAPI ANALİZİ... 9 3.2. ALANA AİT FOTOĞRAFLAR... 10 3.3. KORUMAYA İLİŞKİN VERİLER... 12 3.4. HALİHAZIR HARİTA DURUMU... 12 3.4.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU... 12 3.4.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU... 13 3.5. JEOLOJİK DURUMU... 13 4.MEVCUT İMAR DURUMU... 16 4.1.1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI... 16 4.2.1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI... 16 4.3.1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI... 17 4.4.1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI... 18 5.PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI... 19 5.1.PLANLAMA AMACI VE GEREKÇESİ... 19 5.2.PLANLAMA KARARLARI... 19 5.3.PLAN HÜKÜMLERİ... 22 5.3.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLAN DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ... 22 5.3.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ... 23
HARİTA LİSTESİ HARİTA 1: İÇ ANADOLU BÖLGESİ İLLERİ... 1 HARİTA 2: ESKİŞEHİR İLÇELERİ... 3 HARİTA 3: PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ... 4 HARİTA 4: UYDU GÖRÜNTÜSÜ (YAKIN)... 4 HARİTA 5: ESKİŞEHİR KARAYOLLARI HARİTASI... 5 HARİTA 6: TCDD DEMİRYOLU GÜZERGAHLARI... 6 HARİTA 7: 306 ADA 1 NO.LU PARSELE AİT KADASTRO HARİTASI... 8 HARİTA 8: UYDU GÖRÜNTÜSÜ... 9 HARİTA 9: 1/5000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU... 12 HARİTA 10: 1/1000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU... 13 HARİTA 11: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI... 15 HARİTA 12: 1/100.000 ÖLÇEKLİ ESKİŞEHİR İLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI... 16 HARİTA 13: 1/5.000 ÖLÇEKLİ REVİZYON NAZIM İMAR PLANI... 17 HARİTA 14: MEVCUT 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI... 18 HARİTA 15: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ... 20 HARİTA 16: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ... 21
1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ 1.1. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ HARİTA 1: İÇ ANADOLU BÖLGESİ İLLERİ Eskişehir, İç Anadolu Bölgesi'nin kuzeybatısında yer almaktadır. Kuzeyde Karadeniz, kuzeybatıda Marmara, batı ve güneybatıda Ege Bölgesi ile komşudur. Eskişehir'in ilçelerinden Seyitgazi'nin küçük bir bölümü Ege'nin, Sarıcakaya İlçesi'nin tümü ile Merkez ve Mihallıçık ilçelerinin bir bölümü Karadeniz Bölgesi'nin etkisindedir. Ancak Eskişehir, coğrafi karakterini genellikle İç Anadolu Bölgesi'nden alır. Kuzeyden Bozdağ ve Sündiken Dağları, güneyden Emirdağ, doğudan Orta Asya Vadisi, batıdan Türkmen Dağı gibi doğal sınırlarla çevrili olan il alanı, yaklaşık 13.653 km 2 dir. Bu alanıyla il, Türkiye topraklarının %1.8' ini kaplamaktadır. İl merkezinin denizden yüksekliği ise 792 m dir. Eskişehir ili, güneyden Afyonkarahisar'ın Emirdağ ve İnsaniye; güneydoğudan Konya'nın Yunak; doğudan Ankara'nın Polatlı, Nallıhan ve Beypazarı; kuzeybatıdan 1 S a y f a
Bolu'nun Göyük; batıdan Bilecik'in Gölpazarı, Söğüt, Bozüyük ilçeleri ve Kütahya ile çevrelenmiş durumdadır. Yaklaşık %22'sini dağların oluşturduğu ilin, yeryüzü şekilleri içinde ovaların payı %26 dolayındadır. İç Anadolu'nun kuzeybatı köşesinde yer alan Eskişehir ilinin topoğrafik yapısını, Sakarya ve Porsuk havzalarındaki düzlükler ile bunları çevreleyen dağlar oluşturur. Havza düzlüklerini, kuzeyden Bozdağ-Sündiken Sıradağları, batı ve güneyden ise İç Batı Anadolu eşiğinin doğu kenarında yer alan Türkmen Dağı, Yazılıkaya Yaylası ve Emirdağ kuşatır. Dış etmenlerin uzun süren aşındırmaları sonucu vadiler, genellikle derinleşmiştir. Vadi yamaçları hafif eğimli olup, yamaç aşındırması güçlüdür. Genç oluşumlar dışında tepe sırtlarının basık ve yuvarlak olduğu ilde, kapalı havza durumu pek görülmez. Denize doğru sürekli bir eğim vardır. Dağlar, ilin ovalarını çeşitli yönlerden kuşatır. Dağlık alanlarında, farklı aşınma ve çözünme sonucu ortaya çıkan şekiller, genellikle belirgindir. Ovalardan dağlara doğru, çeşitli yükseltilerde uzanan platolar vardır. İlin kuzeyinde, batı-doğu yönünde, Anadolu'nun iç sıradağlarından Bozdağ ve Sündiken Dağlan yer alır ve uzantıları doğuda, il sınırını oluşturan Sakarya Irmağı'na dek sokulur. Eskişehir ilinin güneydoğu köşesinde, Sakarya yayının içinden başlayan Sivrihisar Dağları, güneydoğu-kuzeybatı yönünde uzanır. Kaymaz Bucağı'na uzanan Sivrihisar Dağları eşik görünüşlü bir yayla üzerinde yer alır. Kaymaz Bucağı'ndan sonra yayla görünümü kazanan geniş eşik üzerinde, yer yer yüksek tepeler görülür. Eskişehir il merkezinin güneyinde başlayan bu yayla görünümlü dalgalı alan, batı yönünde sürer. Sarısu Ovası'nın güneyinde, Küçük Türkmen Dağı'nı oluşturur ve il sınırları dışında Domaniç Dağları ile birleşir. Kaymaz Bucağı ile Eskişehir il merkezi arasındaki en önemli yükselti, Koca Kır Yaylası'nın Porsuk Ovası'na inen etekleridir. Porsuk Çayı'ndan batıya doğru gidildiğinde 1.255 m yüksekliğindeki Küçük Türkmen Dağı'na ulaşılır. Daha batıda ise Kozdoğru Tepesi ile Göktepe bulunur. Asıl Türkmen Dağı, Porsuk Barajı'nın güneyinden başlar ve uzantıları ile birlikte Sakarya Ovası'na dek uzanır. En yüksek noktası 1.825 m ile Türkmen Dağı Tepesi'dir. Diğer önemli yükseltiler, Kırgıl Tepe, Kuyu Tepe, Yaylacık Tepe, Deve Eriği Tepesi, Deve Tepe ile Oluk Dağı'dır. 2 S a y f a
İdari bölünüş olarak ise Eskişehir ili; Tepebaşı, Odunpazarı, Mihalgazi, Sarıcakaya, İnönü, Alpu, Mihalıçcık, Beylikova, Mahmudiye, Seyitgazi, Han, Çifteler, Sivrihisar ve Günyüzü ilçeleri olmak üzere toplam 14 ilçeden oluşmaktadır. HARİTA 2: ESKİŞEHİR İLÇELERİ Planlama alanı; Eskişehir İli, Odunpazarı İlçesi, Sultandere Mahallesinde bulunmaktadır. Söz konusu 306 ada 1 no.lu parselin bulunduğu Odunpazarı ilçesi Eskişehir merkez ilçelerinden birisidir. Odunpazarı ilçesi Eskişehir in ilk yerleşim yerlerinden biridir. Eskişehir kent merkezinde yer almakla birlikte diğer ilçelere göre yükseltisi daha fazladır. Odunpazarı, sahip olduğu nüfusla Eskişehir ilçeleri arasında en fazla nüfusa sahip ilçesidir. İlçe sınırları içerisinde tarihi değerlere sahip binalar ve külliyeler mevcut olmakla birlikte, bu değerlerin koruma-kullanma dengesi çerçevesinde oluşturulan birçok proje bulunmaktadır. Planlama alanı Eskişehir Organize Sanayi Bölgesi nin kuş uçuşu 3,5 km kadar güneybatısında bulunurken, Eskişehir Kent Merkezi nin 10 km kadar güney-doğusunda bulunmaktadır. 3 S a y f a
ESKİŞEHİR KENT MERKEZİ ANKARA ESKİŞEHİR YOLU (E-90) ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ANKARA SULTANDERE PLANLAMA ALANI SEYİTGAZİ HARİTA 3: PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ SULTANDERE SELAMİ VARDAR CADDESİ 306/1 HARİTA 4: UYDU GÖRÜNTÜSÜ 4 S a y f a
1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Eskişehir İli karayolu ve demiryolu ulaşımları açısından bir geçiş noktası konumundadır. Ankara ya 223 km, İstanbul a 323 km, Kütahya ya 79 km, Afyon a 135 km, Bilecik e 82 km ve Bursa ya 154 km uzaklıktadır. Eskişehir; Ankara-Bursa bağlantısını sağlayan E-90 karayolu üzerindedir. Bu bağlantı yolu Eskişehir ilinin Bursa ya ve Ankara ya karayolu ulaşımını sağlamaktadır. Afyon- Ankara karayolu (E-96) il sınırlarından geçmekte olup, E-90 karayolu ile ilin batısında birleşmektedir. Bu bağlantı yolu da Eskişehir in Afyon a karayolu ulaşımını sağlamaktadır. Doğu-batı yönünde ilden geçen E-90 karayolundan ayrılan D-230 HARİTA 5: ESKİŞEHİR KARAYOLLARI HARİTASI karayolu, D-240 karayoluna bağlanması ile Kütahya iline olan ulaşımı sağlamaktadır. Ayrıca D-665 ve D-675 karayolları ile Afyon karayolu bağlantısı sağlanmaktadır. İli kuzey illerine bağlayan güçlü bir karayolu bağlantısı, topoğrafik yapıdan dolayı, bulunmamaktadır. 5 S a y f a
HARİTA 6: TCDD DEMİRYOLU GÜZERGAHLARI Eskişehir il sınırlarında karayolu bağlantılarının yanı sıra Ankara-Eskişehir ve Konya- Eskişehir Hızlı Tren hattı bulunmaktadır. Hızlı tren hattı Ankara dan Eskişehir e; Konya dan Eskişehir e daha sonra da İstanbul a devam etmektedir. Bu demiryolu bağlantısı karayolu ulaşımına alternatif bir ulaşım çeşidi olmasından dolayı önemlidir. Planlama alanı yakın çevre ulaşım bağlantıları açısından incelendiğinde; planlama alanı Selami Vardar Caddesi ile kuzey yönünde E-90 karayoluna ve Gülpınar yerleşimine bağlanmaktadır. 6 S a y f a
2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM 2.1. MÜLKİYET DURUMU Planlamaya konu olan, Eskişehir ili, Odunpazarı ilçesi, Sultandere Mahallesi 306 ada 1 no.lu parsele ait tapu kayıt bilgileri aşağıda verilmiştir: İL-İLÇE MAHALLE ADA NO PARSE L NO MALİK ANA TAŞINMAZIN NİTELİĞİ YÜZ ÖLÇÜMÜ (m²) ESKİŞEHİR / ODUNPAZARI SULTANDERE 306 1 MALİYE HAZİNESİ SAZLIK ALANI 30.481,00 m² 7 S a y f a
2.2. KADASTRAL DURUM Eskişehir ili, Odunpazarı ilçesi, Sultandere Mahallesi 306 ada 1 no.lu parsele ait kadastral durum aşağıda verilmiştir. HARİTA 7: 306 ADA 1 NO.LU PARSELE AİT KADASTRO HARİTASI 8 S a y f a
3.MEVCUT DURUM TESPİTİ 3.1. YAPI ANALİZİ Eskişehir İli, Odunpazarı İlçesi, Sultandere Mahallesi 306 ada 1 no.lu parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Söz konusu alanın kuzeyi ve çevresinde konut alanları bulunmaktadır. SULTANDERE MAHALLESİ 306/1 HARİTA 8: UYDU GÖRÜNTÜSÜ 9 S a y f a
3.2. ALANA AİT FOTOĞRAFLAR Söz konusu planlama alanına ait fotoğraflar aşağıda sunulmuştur. 10 S a y f a
11 S a y f a
3.3. KORUMAYA İLİŞKİN VERİLER Eskişehir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 10.12.2015 tarihli ve 3844 sayılı yazısında bahse konu parselin herhangi bir sit alanı sınırı içinde kalmadığı ve söz konusu parsel üzerinde herhangi bir tescilli taşınmaz kültür varlığı bulunmadığı belirtilmiştir. 3.4. HALİHAZIR HARİTA DURUMU 3.4.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU Eskişehir ili, Odunpazarı ilçesi, Sultandere Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 306 ada 1 no.lu parseli de kapsayan 1/5.000 ölçekli halihazır haritalar İller Bankası Harita Dairesi Başkanlığı tarafından 12.06.2007 tarihinde onaylanmıştır. HARİTA 9: 1/5000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU 12 S a y f a
3.4.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU Eskişehir ili, Odunpazarı ilçesi, Sultandere Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 306 ada 1 no.lu parseli de kapsayan 1/1.000 ölçekli halihazır haritalar İller Bankası Harita Dairesi Başkanlığı tarafından 12.06.2007 tarihinde onaylanmıştır. HARİTA 10: 1/1000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU 3.5. JEOLOJİK DURUMU 28.01.2002 tarihinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından onaylanan Eskişehir Büyükşehir Belediyesi Eskişehir Yerleşim Yerinin Yerleşim Amaçlı Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu na göre Eskişehir ili, Odunpazarı ilçesi, Sultandere Mahallesi, 306 ada 1 no.lu parsel yerleşime uygunluk açısından Uygun Alanlar (UA) olarak belirlenmiştir. Söz konusu jeolojik etüt raporunun Uygun Alanlar ile ilgili diğer sonuç ve önerileri aşağıda verilmektedir. 13 S a y f a
1) Eskişehir yerleşim alanında sist (Trs), mermer (Trmr), gabro-diyabaz (Trga), Mamuca Formasyonunun konglomera-kumtaşı üyesi (ÜE1), Porsuk Formasyonunun konglomera-kumtaşı üyesi (ÜM1), tüf-mam-kil üyesi (ÜM2), kireçtaşı üyesi (ÜM3), tüf (PBt), bazalt (PIB) ve eski alüvyon (QAI1) uygun alanlar (UA) olarak belirlenmiştir. Söz konusu alanlarda en fazla 8 kata kadar (8 kat dahil) yapılaşma izni verilebilir. Bu alanda 2-8 kat arasında planlama düşünülmektedir. Bu alan bu şekilde kullanılabilir. Eskişehir in depremselliği dikkate alınarak bu alanda tasarlanacak yapılarda emelden dolayı oluşacak hasar beklenmemektedir. Çalışılan yer II. Derece deprem bölgesinde kalması nedeni ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Teknik Araştırma ve Uygulama Genel Müdürlüğü nün 31 Ocak 2000 tarih ve 2023 sayılı genelde hükümlerine bağlı kalınarak, ugun alanlarda (UA) 2 kata kadar (2 kat dahil) yapılarda zemin ütüdü aranmamasının uygun olacağı düşünülmektedir. 2-4 kat arasında (4 kat dahil) imar adası bazında, 4-8 kat arasında (8 kat dahil) parsel bazında jeolojik ve jeoteknik etüdün yapılması gerekecektir. 2) Bu çalışma Eskişehir Büyükşehir Belediyesi için hazırlanacak İmar Planı ve Çevre Planı için temel teşkil edecek olup, Parsel Bazında Etüt olarak algılanmamalıdır. 3) Bu çalışmada verilen ve kullanılan bilgiler sadece Eskişehir zemininin karakterizasyonuna yönelik olup, temel tasarımına esas veri olacak zemin taşıma gücü ve konsolidasyon hesaplarında kullanılmamalıdır. Bu amaç için parsel bazında yapılacak sondaj verileri ve laboratuar deney sonuçları kullanılmalıdır. 4) Bayındırlık ve İskan Bakanlığı nın 1998 yılında yayımladığı Deprem Yönetmeliği kesinlikle uygulanmalıdır ve bu yönetmeliğe uyulmalıdır. 5) Bayındırlık ve İskan Bakanlığı nın Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik te Bina Önem Katsayısı > 1 olan yapılarda, hangi bölgede olursa olsun, ayrıntılı zemin etüdü veya kaya mekaniği deneyleri istenmelidir. 6) Etüt sonucu yerleşime uygunluk açısından sınıflandırılan bölgelerde önerilen kat sayısından daha fazla kat sayısına sahip mevcut yapı bulunuyorsa, bu yapılarda zemin iyileştirmesi önlemleri alınması, bu binaların ekonomik ömürlerini doldurması sonunda ise, plan hükümlerine uyulması gerektiği düşünülmektedir. 7) Etüt sonucunda yerleşime uygunluk bölümlerinde önerilen kat adetlerinden daha yüksek katlı bina yapılmak istendiğinde düzenlenecek ayrıntılı jeoteknik 14 S a y f a
raporlarının temel tasarım ve gerekli önlemleri içerecek şekilde hazırlanarak Afet İşleri Genel Müdürlüğü ne gönderilerek onanması gerekmektedir. 8) Tüm inceleme alanı için, daha önceden yapılmış yapılaşma müracaatlarında Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Teknik Araştırma ve Uygulama Genel Müdürlüğü nün 31 Ocak 2000 tarih ve 2023 sayılı genelge hükümlerine bağlı kalınarak işlem yapılması gerekmektedir. 9) Planlama öncesi inceleme alanı içerisinde kalan tüm sulu ve kuru derelerin taşkın sahalarının belirlenmesi için DSİ görüşünün alınması gerekmektedir. UYGUN ALAN (UA) HARİTA 11: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI 15 S a y f a
4.MEVCUT İMAR DURUMU 4.1.1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 1/100.000 ölçekli Eskişehir İli Çevre Düzeni Planı, 08.05.2006 tarihinde 8/114 sayılı Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı ile onaylanmış olup, söz konusu 306 ada 1 no.lu parsel Kentsel Yerleşim Alanı olarak planlıdır. HARİTA 12: 1/100.000 ÖLÇEKLİ ESKİŞEHİR İLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 4.2.1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI Eskişehir Büyükşehir Belediye Başkanlığının 16.10.2015 tarihli ve 39272 sayılı yazısında, Başkanlıklar ve İstanbul Teknik Üniversitesi işbirliği ile 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı çalışmalarının devam ettiği bildirilmiştir. 16 S a y f a
4.3.1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI 1/5.000 ölçekli Eskişehir Revizyon Nazım İmar Planı Eskişehir Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından hazırlatılmış olup 26.07.2002 tarihli ve 13/91 sayılı Meclis Kararı ile onaylanmıştır. 306 ada 1 no.lu parsel 1/5.000 ölçekli Eskişehir Revizyon Nazım İmar Planında Sağlık Tesisi Alanı olarak planlıdır. HARİTA 13: 1/5.000 ÖLÇEKLİ REVİZYON NAZIM İMAR PLANI 17 S a y f a
4.4.1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI Odunpazarı Belediye Meclisinin 15.02.2007 tarihli ve 4/66 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında söz konusu 306 ada 1 no.lu parsel Sağlık Tesisi Alanı olarak planlıdır. HARİTA 14: MEVCUT 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ALAN KULLANIMI YÜZÖLÇÜM (m²) ORAN (%) SAĞLIK TESİSİ ALANI 30.481,00 100,00 TOPLAM 30.481,00 100,00 18 S a y f a
5.PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI 5.1.PLANLAMA AMACI VE GEREKÇESİ Planlama alanında fiziki ve teknik eşikler, mevcut imarlı alanlar, mevcut planla getirilmiş yakın çevredeki kullanım kararları, çevredeki yapılaşmalar, mülkiyet durumu ve bölgenin ihtiyaçları vb. etkenler göz önünde bulundurularak Maliye Hazinesi adına kayıtlı Eskişehir İli, Odunpazarı İlçesi, Sultandere Mahallesi 306 ada 1 no.lu parselin Gelişme Konut Alanı ve Park olarak planlanabileceği tespit edilmiştir. Bu doğrultuda, parsellere yönelik 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır. 5.2.PLANLAMA KARARLARI Bölgenin ihtiyaçları göz önünde bulundurularak, çevre ve imar bütünlüğü gözetilerek söz konusu parsel Gelişme Konut Alanı ve Park olarak planlanmıştır. Gelişme Konut Alanı; E=2,50, YENÇOK:10 KAT olarak belirlenmiştir. Plan sonrası duruma ilişkin alan dağılım tablosu aşağıda sunulduğu gibidir. ALAN KULLANIMI YÜZÖLÇÜM (m²) ORAN (Yüzde) GELİŞME KONUT ALANI 18.308,43 60,07 PARK 10.467,05 34,34 YOL 1.705,52 5,59 TOPLAM 30.481,00 100,00 19 S a y f a
HARİTA 15: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 20 S a y f a
HARİTA 16: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 21 S a y f a
5.3.PLAN HÜKÜMLERİ 5.3.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLAN DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ 1. PLANLAMA ALANI ESKİŞEHİR İLİ ODUNPAZARI İLÇESİ SULTANDERE MAHALLESİ 306 ADA 1 NO.LU PARSELİ KAPSAR. 2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ ESKİŞEHİR İLİ ODUNPAZARI İLÇESİ SULTANDERE MAHALLESİ 306 ADA 1 NO.LU PARSELE AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR. 3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA ÇİZİLEN SINIRLAR ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLDİĞİNDEN BU PLAN ÜZERİNDEN PLAN ÖLÇEĞİ İLE ÖLÇÜ ALINAMAZ, YER TESPİTİ VE UYGULAMA YAPILAMAZ. 4. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 5. GELİŞME KONUT ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI; E=2,50, YENÇOK: 10 KATTIR. YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ 10 M DİR. 6. PARKLAR: İMAR PLANI İLE BELİRLENMEK VE MEVCUT AĞAÇ DOKUSU DİKKATE ALINARAK TABİ ZEMİN VEYA TESVİYE EDİLMİŞ TOPRAK ZEMİN ALTINDA KALMAK ÜZERE AĞAÇLANDIRMA VE BİTKİLENDİRME İÇİN YETERLİ DERİNLİKTE TOPRAK ÖRTÜSÜ OLMASI VE STANDARTLARI SAĞLAMASI KAYDIYLA OTOPARK VE HAVUZ İLE AÇIK SPOR VE OYUN ALANI, UMUMİ HELA, BİR KATI H:4,50 M Yİ VE TAKS TOPLAMDA 0,03 Ü GEÇMEMEK, SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN YAPILMAK KAYDIYLA AÇIK ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, PERGOLE, KAMERİYE, MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ, SPORCU SOYUNMA KABİNLERİ, TAKSİ DURAĞI, TRAFO GİBİ TESİSLERİN YAPILABİLDİĞİ KENTTE YAŞAYANLARIN YEŞİL BİTKİ ÖRTÜSÜ İLE DİNLENME İHTİYAÇLARININ KARŞILANDIĞI ALANLARDIR. 7. OTOPARK YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 8. 28.01.2002 TARİHİNDE BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI TARAFINDAN ONAYLANAN ESKİŞEHİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ESKİŞEHİR YERLEŞİM YERİNİN YERLEŞİM AMAÇLI JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORU NDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. JEOLOJİK AÇIDAN UYGUN ALANLAR (UA) İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. YAPILARA ESAS PROJELERİN YAPILMASINDA ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR. 9. PLANLAMA ALANINDA, HERHANGİ BİR UYGULAMA YAPILMADAN ÖNCE ESKİŞEHİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ SU VE KANALİZASYON İDARESİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ NDEN GÖRÜŞ ALINMASI ZORUNLUDUR. 22 S a y f a
10. PLANLAMA ALANINDA AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE VE DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 11. BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ VE MEVCUT 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI NOTLARI GEÇERLİDİR. 5.3.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ 1. PLANLAMA ALANI ESKİŞEHİR İLİ ODUNPAZARI İLÇESİ SULTANDERE MAHALLESİ 306 ADA 1 NO.LU PARSELİ KAPSAR. 2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ ESKİŞEHİR İLİ ODUNPAZARI İLÇESİSULTANDERE MAHALLESİ 306 ADA 1 NO.LU PARSELE AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR. 3. GELİŞME KONUT ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI; E=2,50, YENÇOK:10 KATTIR. YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ 10 M DİR. 4. PARKLAR: İMAR PLANI İLE BELİRLENMEK VE MEVCUT AĞAÇ DOKUSU DİKKATE ALINARAK TABİ ZEMİN VEYA TESVİYE EDİLMİŞ TOPRAK ZEMİN ALTINDA KALMAK ÜZERE AĞAÇLANDIRMA VE BİTKİLENDİRME İÇİN YETERLİ DERİNLİKTE TOPRAK ÖRTÜSÜ OLMASI VE STANDARTLARI SAĞLAMASI KAYDIYLA OTOPARK VE HAVUZ İLE AÇIK SPOR VE OYUN ALANI, UMUMİ HELÂ, BİR KATI H:4,50 M Yİ VE TAKS TOPLAMDA 0,03 Ü GEÇMEMEK, SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN YAPILMAK KAYDIYLA AÇIK ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, PERGOLE, KAMERİYE, MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ, SPORCU SOYUNMA KABİNLERİ, TAKSİ DURAĞI, TRAFO GİBİ TESİSLERİN YAPILABİLDİĞİ KENTTE YAŞAYANLARIN YEŞİL BİTKİ ÖRTÜSÜ İLE DİNLENME İHTİYAÇLARININ KARŞILANDIĞI ALANLARDIR. 5. OTOPARK YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. 6. 28.01.2002 TARİHİNDE BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI TARAFINDAN ONAYLANAN ESKİŞEHİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ESKİŞEHİR YERLEŞİM YERİNİN YERLEŞİM AMAÇLI JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORU NDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. JEOLOJİK AÇIDAN UYGUN ALANLAR (UA) İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. YAPILARA ESAS PROJELERİN YAPILMASINDA ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR. 7. PLANLAMA ALANINDA, HERHANGİ BİR UYGULAMA YAPILMADAN ÖNCE ESKİŞEHİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ SU VE KANALİZASYON İDARESİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ NDEN GÖRÜŞ ALINMASI ZORUNLUDUR. 23 S a y f a
8. PLANLAMA ALANINDA AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE VE DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 9. UYGULAMA İMAR PLANI HATLARI VE MÜLKİYET HATLARI ARASINDAKİ 3 M YE KADAR OLAN UYUŞMAZLIKLARI UYGULAMA SIRASINDA ÇÖZÜMLEMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. 10. BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU, İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ VE MEVCUT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI NOTLARI GEÇERLİDİR. 24 S a y f a