BALIKESİR İLİ, EDREMİT İLÇESİ, ZEYTİNLİ MAHALLESİNDE SAĞLIK ALANI YAPIMINA YÖNELİK HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU OCAK 2017
Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Zeytinli Mahallesinde Sağlık Alanı Yapımına Yönelik Hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Açıklama Raporu 1
1. KONUM: Balıkesir, Anadolu yarımadasının kuzey batısında ve önemli bir kısmı Marmara da olmak üzere geriye kalan kısmı da Ege Bölgesinde yer alan bir ildir. Balıkesir ili güneyinden Manisa ve İzmir, batısında Ege Denizi ve Çanakkale, doğusundan Kütahya ve Bursa, kuzeyinden Marmara Denizi ile çevrilmiştir. ŞEKİL 1. Planlama Alanı - Balıkesir İlindeki Yeri. 2. PLANIN GEREKÇESİ: Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Zeytinli mahallesi sınırları içerisinde, Zeytinli Çayı kenarında bulunan ve Tapulama Harici Alan olarak belirlenen taşınmazı; Edremit Kaymakamlığı Edremit İlçe Sağlık Müdürlüğü nün 06.12.2016 Tarih ve E.649 sayılı yazısı doğrultusunda, Sağlık Alanı olarak belirleyebilmek amacıyla 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanmıştır. 3. MÜLKİYET DURUMU: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan alan Balıkesir ili, Edremit ilçesi, Zeytinli Mahallesi, Zeytinli Çayı kenarında bulunan ve Tapulama Harici Alan olarak belirlenen alanı kapsamaktadır. 4. HÂLİHAZIR (MEVCUT) DURUM: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan alan Çanakkale-İzmir karayoluna cepheli ve Zeytinli Çayının kenarında konumlanmış olup, taşınmazın çevresinde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır. 5. MER İ PLANLARDAKİ DURUMU: Planlama alanımız için daha önce onaylı herhangi bir İmar Planı bulunmamakta, ancak planlama alanımız 1/100000 Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planında Kentsel Gelişme Alanı olarak belirlenmiştir. 6. KURUM GÖRÜŞLERİ 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan alan için ilgili Kurumlar ile yazışmalar yapılmış ve ilgili Kurumların Görüşlerinde; TEİAŞ Genel Müdürlüğü, 2.Bölge Müdürlüğü (Bursa), Tesis ve Kontrol Müdürlüğü nün 02.12.2016 tarih ve E.434627 sayılı yazısında; söz konusu proje sınırları dahilinden geçen Teşekküllerine ait, mevcut ve tesisi planlanan herhangi bir enerji iletim hattı bulunmadığı belirtilmiştir, T.C. Balıkesir Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü nün 05.12.2016 tarih ve 769 sayılı yazısında; Devlet Hastanesi yapımına yönelik olarak hazırlayacağımız 1/5000 Ölçekli Nazım İmar 2
Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı için kurumları mevzuatı açısından sakınca bulunmadığı belirtilmiştir, T.C. Balıkesir Valiliği Ticaret İl Müdürlüğü nün 06/12/2016 tarih ve 754 sayılı yazısında; hazırlayacağımız 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile ilgili hususlar İl Müdürlüğü nün görev alanına girmediğinden herhangi bir görüş belirtilemediği belirtilmiştir, T.C. Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı IV. Bölge Müdürlüğü nün 09.12.2016 tarih ve E.43964 sayılı yazısında; söz konusu planlamaların ilgi yazı ekinde gönderilen projeler göz önünde bulundurularak yapılan incelemede, Bölge Müdürlüklerinin yatırımları açısından herhangi bir sakınca teşkil etmediği hususu belirtilmiştir, T.C. Millî Savunma Bakanlığı Balıkesir İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı nın 09.12.2016 tarih ve 3671 sayılı yazısında; İmar planı yapılması veya plan değişikliklerine görüş oluşturulabilmesi maksadıyla bölgedeki Yetkili Komutanlıklara görüş sorulduğu, daha önce yapılan yazışmalar incelendiğinde yazışma süresinin ortalama 60 (altmış) günü bulduğu belirtilmiştir, T.C. Millî Savunma Bakanlığı Balıkesir İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı nın 09.01.2017 tarih ve 4220-29 sayılı yazısında;. Konu ile ilgili yapılan inceleme sonucu, söz konusu planlama sahasında askeri alan, askeri güvenlik bölgesi, askerî yasak bölge ve NATO akaryakıt boru hattı bulunmadığı (Jandarma Genel Komutanlığı ve Sahil Güvenlik Komutanlığı hariç) tespit edildiği belirtilmiştir, BASKİ Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Dairesi Başkanlığı nın 12.12.2016 tarih ve 22347 sayılı yazısında; Söz konusu faaliyetle ilgili "Su Havzaları Koruma Yönetmeliği" hükümlerince değerlendirme yapıldığında, herhangi bir baraj koruma havzasına girmediği tespit edilmiş,08.12.2016 tarihinde Genel Müdürlüklerince faaliyet sahasında yapılan incelemelerde; parsel kenarından (Yoldan) 0 500 lük kanalizasyon hattı geçtiği tespit edildiğinden söz konusu inşaatın imar, projelendirme ve yapım aşamasında mevcut hatların korunması, inşaatın yapımı esnasında oluşabilecek aksaklıkların önüne geçilebilmesi için Genel Müdürlükleri bünyesinde çalışan ekiplere bilgi verilmesi ve oluşabilecek zararların başvuru sahibi tarafından karşılanması kaydıyla, Genel Müdürlüklerince herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir, Orman ve Su İşleri Bakanlığı II. Bölge Müdürlüğü nün 12.12.2016 tarih ve 250989 sayılı yazısında; Bölge Müdürlüğü teknik personeli tarafından yapılan inceleme neticesinde; Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Zeytinli Mahallesi sınırları içerisinde, Zeytinli çayı mevkiinde bulunan 1/100.000 Ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planında kentsel gelişme alanında kalan ve tapulama harici alan durumundaki taşınmazın, 2873 sayılı Milli Parklar Kanunu ve 4915 sayılı Kara Avcılığı Kanunu ile tanımlanan korunan alanlar içerisinde bulunmadığı, söz konusu taşınmaz içerisinde 04.04.2014 tarih ve 28962 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği kapsamında belirtilen sulak alan bulunmadığı hususları tespit edilmiş buna göre; ekolojik dengenin korunmasında gerekli özenin gösterilmesi, oluşacak her türlü atığı depolanması, taşınması ve bertarafı aşamalarında ilgili mevzuata uyulması, mer'i mevzuat uyarınca ilgili diğer kurum/kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması, 2015-2017 yılları arasında Balıkesir İli Karasal Biyoçeşitlilik Envanter ve İzleme Projesinin başlatılacak olması nedeniyle proje alanında korunan fauna/flora türlerine rastlanılması durumunda Uluslararası Sözleşme (Bern, CİTES, Biyolojik Çeşitlilik) hükümlerinin saklı tutulacağının bilinmesi kaydıyla, ilgi yazı ve yazı ekinde bulunan haritada Devlet Hastanesi yapımına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanmasında Bölge Müdürlüklerince sakınca görülmediği belirtilmiştir, Balıkesir Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü nün 13.12.2016 tarih ve E.2213 sayılı yazısında; Belediyelerce tanzim ettirilecek olan bu plan ve proje yeni yapılacak veya ıslah edilecek sokakların istikamet ve genişliğini, meydanların ve bütün umumi yerlerin sıhhi şartlarını taşımalı ve imar planı ana kararlarını bozmamalı sosyal ve teknik alt yapı ihtiyaçlarını kendi bünyesinde sağlamalı, planlama alanı içerisinde projenin inşaat süresince ve işletmeye başlandıktan sonra balcım onarım gibi işlemler için tesis edilecek 3
alt yapı ve üst yapı tesislerinin içme ve kullanma suyu tesisatı ile kanalizasyon sistemi birbirini etkilemeyecek şekilde planlarının yapılması, içme ve kullanma suyu olarak kullanılacak su "İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkında Yönetmelikte" belirtilen parametre değerlerine uygun olması sağlanmalı, Müdürlükleri mevzuatı açısından yukarıda belirtilen hususlara uyulması şartı ile bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir, Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş. Edremit Tesis Kontrol Mühendisliği nin 14.12.2016 tarih ve 52189 sayılı yazısında; Bahse konu Zeytinli Mahallesi sınırları içerisinde yer alan tapulama harici alan durumundaki taşınmaz kuzeyinden Zeytinli DM-Zeytinli DM 2-01 arası 3(1x95/16) iletkenli XLPE yeraltı kablosu geçmektedir. Çalışma esnasında tehlike arz edecek durum olmaması için çalışma öncesinde İşletme Müdürlüklerine bilgi verilmesi gerektiği belirtilmiştir, Balıkesir Valiliği Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü nün 16.12.2016 tarih ve E.2341 sayılı yazısında; İlimiz Edremit İlçesi, Zeytinli Mahallesi, Zeytinli Çayı mevkiinde bulunan 1/100.000 Ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planı'nda kentsel gelişme alanında kalan ve tapulama harici alan durumundaki taşınmaz için Devlet Hastanesi yapımına yönelik 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmasında Kurumları sorumluluk alanındaki yasal düzenlemelere uygunsuzluk görülmediğini, mevcut belgelerde söz konusu arazi üzerine ya da yanında tesis edilmiş veya edilecek Akaryakıt, LPG (Sıvılaştırılmış Petrol Gazı), Sınai Gaz Depolanması olduğu görülmemekte, bu tesislerin kurulmasının planlanması halinde Bakanlıkları sorumluluk alanında Mecburi Standartlardaki (TS 12820, TS 11939, TS 1446) güvenlik mesafelerine uyulması gerektiği belirtilmiştir, Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Daire Başkanlığı Ulaşım Planlama Şube Müdürlüğü nün 16.12.2016 tarih ve.. sayılı yazısında; Tescil harici alanın sınırları yazımız eki krokiye göre TCK 14. Bölge Müdürlüğü'nün sorumluluğunda bulunan İzmir- Çanakkale arası E-87 nolu Devlet Yolunun yakınına kadar uzanmakta olup, plan yapımına esas ve yolla ilintili şartlar için; konu ile ilgili TCK 14. Bölge Müdürlüğü'nden görüş alınmasının uygun olacağı, söz konusu bölgede Daire Başkanlıklarınca hali hazırda ana ulaşım yollarına yönelik herhangi bir projeleri bulunmadığı, yapılması planlanan tesisler için 3.Derece (kırsal mahalle) yoluna Geçiş bağlantıları için 2918 Sayılı Trafik Kanunu ve bu Kanuna dayanılarak çıkarılan "Karayolları Kenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik" hükümlerinin uygulatılarak, gerekli izinlerinin İlgili Belediye Başkanlığından alınması gerektiği, İlimiz Edremit İlçesi Zeytinli Mahallesi sınırları içerisinde ilgi yazımız ekinde gösterilen tapulama harici alanda "Devlet Hastanesi Alanı" Amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının hazırlanması çalışmalarında, planlanacak fonksiyonun ihtiyacı oranında otopark alanının planlama sınırı içerisinde ayrılması, imar planlarının Otopark Yönetmeliğine ve ilgili tebliğlere uyularak hazırlanması, yol ve trafik güvenliği açısından 2918 sayılı Karayolu Trafik Kanunu ve bu kanuna bağlı çıkartılan "Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik" hükümlerinin uygulanması kaydıyla, 05.06.2015 tasdik tarihli 1/100 000 ölçekli Balıkesir - Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı-Plan hükümlerine ve 14 Haziran 2014 tarihli 29030 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen şartlara uyularak imar planlarının hazırlanması gerektiği Daire Başkanlıklarınca belirtilmiştir, Orman Genel Müdürlüğü Balıkesir Orman Bölge Müdürlüğü Edremit Orman İşletme Müdürlüğü nün 21.12.2016 tarih ve E.2856952 sayılı yazısında İşletme Müdürlükleri tarafından kurulan komisyon marifetiyle tetkik edilmiş olup, tanzim edilen inceleme raporunda; Edremit ilçesi Zeytinli Mahallesinde 1976 yılında 1744 sayılı yasa, 1987 yılında ise 3302 sayılı yasa uygulamaları ile Orman Kadastro çalışmaları yapılmış, Orman Kadastro haritaları ve tutanakları incelendiğinde, Tescil harici olan ve ekli haritada gösterilen parsel Orman Sınırları dışında kaldığı, Amenajman plan haritasında 107 no lu bölmede kalan alan Z rumuzu ile gösterilmiş olduğu, fiili olarak Zeytinli çayı kenarında ve kurutulmuş alandır niteliğinde olduğu, Zeytinli mahallesinde Devlet ormanı bulunmadığı, söz konusu alanın Orman sınırları dışında hali arazi niteliğinde 4
olduğu, fiili olarak da orman vasfında olmadığı için, 1/100000 ölçekli Balıkesir Çanakkale Çevre Düzeni Planında Kentsel Gelişme alanında kalan ve Devlet Hastanesi yapılmak istenen alan için kurumları çalışmaları açısından sakınca bulunmadığı belirtilmiştir, T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Şehir Planlama Şube Müdürlüğü nün 11.01.2017 tarih ve 924 sayılı yazısında; Balıkesir- Çanakkale Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Hükümleri Planlama İlkeleri kapsamında 5.3.5 Alt ölçeklerde hazırlanacak planların, bütüncül olarak hazırlanmasının desteklenmesi, parçacı gelişmelerin engellenmesi ilkesi yer almakta, bu doğrultuda söz konusu talebin Edremit İlçesine ilişkin bütüncül 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı çalışmaları esnasında değerlendirilebileceği hususu belirtilmiştir, Balıkesir Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü Kuva-yi Milliye Müzesi Müdürlüğü nün 24.01.2017 tarih ve 106 sayılı yazı ekinde sunulan raporda; Devlet Hastanesi yapılması planlanan taşınmaz Zeytinli Mahalle merkezinin yaklaşık 2km güneyinde, Çanakkale- İzmir Karayoluna yaklaşık 200 metre mesafede bulunmakta olduğu, Doğu yönünde Zeytinli Caddesi, diğer yönlerinde ise tarla ve zeytinlik vasfındaki taşınmazlar yer almakta olduğu, küçük bir kısmında zeytinlik ve hafriyat bulunan taşınmazın büyük bölümü üzerinde su birikintisi bulunduğundan gerekli yüzey incelemesi yapılamamış olduğu, gölet taşınmaz üzerindeki suyun çekilmesinden sonra başvuru yapılması durumunda gerekli yüzey incelemesi yapılarak kurum görüşlerinin bildirileceği belirtilmiştir, Edremit Belediye Başkanlığının 08.11.2016 tarih ve 3104 sayılı yazısı ile DSİ 25. Bölge Müdürlüğü 251. Şube Müdürlüğüne Kurum Görüşü için müracaat edilmiş, ancak ilgili Kurumdan olumlu/olumsuz geri dönüş olmamıştır. Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 4. Bölümün Mekansal Planlar Yapımına Dair Esaslar kısmının araştırma ve analiz başlığı altındaki 8. Maddesinin 2.bendinde belirtilen Kurum ve kuruluşlar, görüşlerini en geç otuz gün içerisinde bildirmek zorundadır. Görüş bildirilmesi için Etüt ve Analiz gibi uzun süreli çalışma yapılması gereken hallerde ilgili Kamu Kurum ve Kuruluşlarının talebi üzerine otuz günü geçmemek üzere ilave süre verilir. Bu süre içerisinde görüş bildirilmediği takdirde plan hakkında olumsuz bir görüşün bulunmadığı kabul edilir hükmü doğrultusunda DSİ nin görüşü uygun kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü nün 21.04.2017 tarih ve E.2986 sayılı yazısında söz konusu faaliyet 25.11.2014 tarih ve 29186 sayılı Resmi Gezetede yayımlanarak yürürlüğe giren Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliğinin Ek1 ve Ek2 listesinde yer almadığı, bu çerçevede ÇED yönetmeliği hükümleri uygulanmayacağı, bahse konu alanın 2863 sayılı kanunun kurumlarına verdiği yetkiler kapsamında doğal sit alanında kalamadığı, 3621/3830 sayılı kanunun kurumlarına verdiği yetkiler kapsamındaki yerlerden olmadığı, yapılmak istenen tesisin ilgili kurum görüşleri, 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile ilgili mer-i mevzuat kapsamında kurumlarınca değerlendirilebileceği, ayrıca 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ile ilgili kurum görüşünün Bakanlığın 06.08.2015 tarih ve E.13185 sayılı yazısına istinaden Balıkesir Büyükşehir Belediyesinden alınması gerektiği belirtilmiştir, İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün 26.04.2017 tarih ve E.1033580 sayılı yazısında bahse konu talep ile ilgili olarak arazinin yerinin incelenmesiyle ilgili hazırlanan etüd raporu ve ilgili evrakların 5403 sayılı Toprak Koruma ve arazi kullanımı kanununun 13. Maddesi kapsamında müdürlüklerince değerlendirilmesi sonucunda 21.04.2017 onay tarihli etüd raporunda Tarım Dışı Alan özelliğinde olduğu belirtilen taşınmazlarımız için hazırlanan imar planları uygun görüldüğü, ancak 5403 sayılı kanunun 13. Maddesi kapsamında verilen izinlerin yalnızca talep edilen amaç doğrultusunda kullanılması gerekmekte olup, farklı bir amaçla kullanılmak istenilmesi durumunda kanun kapsamında yeniden izinlendirilmesi gerektiği belirtilmiştir, Karayolları Genel Müdürlüğü 14. Bölge Müdürlüğünün 24.04.2017 tarih ve E.122083 sayılı yazısında; 2918 sayılı Trafik Kanununa göre çıkartılan halen yürürlükte bulunan 15 Mayıs 1997/22990 değişiklik 06.01.1998/23222 sayılı resmi gazetede yayımlanan Karayolları Kenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmeliğin Belediye 5
sınırları içinde bulunan Karayolu Kenarındaki Yapı ve Tesisler bölümünün 36. Maddesinde belirtilen, yapılmak istenen bahsi geçen tesisin belediye ve mücavir alan sınırları içindeki karayolları kenarında yapılabilmesi düşünülen tesise bağlı bulunduğu belediyeden geçiş yolu izin belgesi alması için kurumlarından görüş alınması, 37. maddesindeki kavşak mesafesini şartını sağlaması, 38. maddesindeki Park Yerleri Alanlarının olması, 41. maddesindeki karayolları kamulaştırma sınırından itibaren Akaryakıt LPG İstasyonu ve diğer yapıların yapı yaklaşma mesafeleri şartını sağlaması, 40.maddesindeki EK-9 daki Proje Örneğine uygun cephe genişliği ve geçiş yolları ile adaların düzenlenmesi, bağlantı yollarının yönetmelikte belirtilen diğer şartlara uygun olarak tesis edilmesi gerektiği, yapılacak olan mevzi imar planının bu kıstasları göz önünde bulundurarak yönetmelik hükümlerine uyulması şartıyla söz konusu yerde imar planı hazırlanmasında kurumlarınca bir sakınca görülmediği ancak, kuruluşlarına ait Karayolu Kenarında Yapılacak ve Açılacak Olan Hakkındaki Yönetmelikte bahsedilen kurulmak istenen tesise ait belgeler ile idarelerinin uygun görüşü alınmadan inşaat izni verilmemesi ve inşaata başlatılmaması gerektiği geçiş yolu izin belgesi için uygun görüş alınabilmesi için imarı çıkarıldıktan sonra kurulmak istenen tesis yerinin 100 m ilerisi ve gerisini gösteren belediye yetkililerince onaylı ilk yürürlüğe giriş tarihinide belirtilen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı gerektiği, kurulmak istenen tesis yerine 1/200 ölçekli tesisin arazi üzerindeki konumun tesisin giriş ve çıkış yollarını mesafeleriyle birlikte gösteren tesisin bünyesindeki yapıların karayolu sınır çizgisine mesafelerini teknik elemanlarınca hazırlanmış ve imzalanmış belediye yetkililerince onaylı 3 adet vaziyet planıyla birlikte belediye tarafından müracaat edildiği takdirde kurumları tarafından tekrar değerlendirileceği belirtilmiştir. 7. PLANLAMA KARARLARI: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanan planlama alanımız, Zeytinli İ17-c-19-b ve İ17-c-20-a İmar Paftaları içinde bulunmaktadır. Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında ilgili Kurumlardan alınan Görüşler doğrultusunda planlama Sağlık Alanı amaçlı plan oluşturulmaya çalışılmıştır. Planlama alanımızın kuzeyinden geçen 50 m genişliğindeki mevcut Çanakkale-İzmir karayolu, hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında ana ulaşım aksı olarak alınmıştır. Bu karayoluna bağlanan mevcut Zeytinli kavşağı vasıtasıyla bu karayolu ile ulaşım ilişkimiz sağlanmaya çalışılmıştır. Bu amaçla bu karayoluna bağlanan mevcut yol 20 m genişliğinde belirlenmiş, ancak Sağlık Alanı olarak planlanan alanın kuzeyinde oluşturulan Rondo kavşak ile kuzeye; Çanakkale-İzmir karayolunun altından geçen menfeze, mevcut 10 m genişliği ile devam ettirilirken, güneye ise 36 m genişliğinde devam ettirilmiştir. Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında 36 m genişliğinde planlanan bu Araç Yolu içinde Yaya Yolu-Zeytinli Çayı Dinlenme ve Seyir Terası Yeşil Alan Düzenlemeleri-Bisiklet Yolu-Tretuar ile Otopark Alanları da düzenlenecektir. Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında planlama alanımız Sağlık Alanı olarak önerilmiştir. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Sağlık Alanı olarak belirlenen alanda Sağlık Tesisleriyle beraber bu Tesislere hizmet verecek Sosyal ve İdari Tesisler de (Ofis Binası, Lojman, Güvenlik, Kreş vb.) inşa edilebilecek olup, bu alanda yapılanma koşulları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir. 6
ŞEKİL 2. Planlama Alanı - Teklif Planın Uydu Görüntüsü Üzerindeki Konumu. 7