Karar No : 416 Oturum : 1 91352717-310.01-2024 sayılı yazı okundu. Trabzon İli, Of İlçesi, Gürpınar Mahallesinde 344 ada 1, 2 ve 3 parseller ile 345 ada 2, 3 ve 4 parselleri kapsayan alanda hazırlanan ve Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi nin 20.04.2016 tarih ve 343 sayılı kararıyla askıya çıkarılan 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine askı süresi içinde yapılan itirazlar hakkında olduğu Trabzon İli, Of İlçesi, Gürpınar Mahallesinde 344 ada 1, 2 ve 3 parseller ile 345 ada 2, 3 ve 4 parselleri kapsayan alanda yapılan 1:5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği için Of Belediye Meclisi nin 01.09.2015 tarih ve 50 sayılı kararı ile sunulan teklif, Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi nin 20.04.2016 tarih ve 343 sayılı kararı ile onaylanarak askıya çıkartılmış askı süreci içerisinde 2 adet itirazda bulunulmuştur. Yapılan itirazlardan 1 nolu itiraz Karayolları 10. Bölge Müdürlüğü nün 10.05.2016 tarih ve 110604 sayılı yazısı ile yapılmıştır. Bahsi geçen itirazda; söz konusu imar planı değişikliğine konu olan yol projesine ilişkin kamulaştırma planının onaylandığı, kamulaştırma sınırı içerisinde Park Alanı, Yeşil Alan, Rekreasyon Alanı vb. kullanımların yer alamayacağı belirtilmiştir. Yapılan değerlendirmede Karayolu Kamulaştırma sınırı içerisinde kalan Park, Rekreasyon Alanı, Yeşil Alan kullanımlarına ilişkin imar hatlarının kamulaştırma planı dikkate alınarak yeniden düzenlenmesinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir. 5216 sayılı Yasanın 7(b) ve 7(c) maddeleri gereğince; Trabzon İli, Of İlçesi, Gürpınar Mahallesinde 344 ada 1, 2 ve 3 parseller ile 345 ada 2, 3 ve 4 parselleri kapsayan alanda hazırlanan ve Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi nin 20.04.2016 tarih ve 343 sayılı kararıyla askıya çıkarılan 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine askı süresi içinde yapılan 1 nolu itiraz mütalaa edildiği şekliyle uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.14.06.2016
Karar No : 417 Oturum : 1 91352717-310.01-2024 sayılı yazı okundu. Trabzon İli, Of İlçesi, Gürpınar Mahallesinde 344 ada 1, 2 ve 3 parseller ile 345 ada 2, 3 ve 4 parselleri kapsayan alanda hazırlanan ve Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi nin 20.04.2016 tarih ve 343 sayılı kararıyla askıya çıkarılan 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine askı süresi içinde yapılan itirazlar hakkında olduğu Trabzon İli, Of İlçesi, Gürpınar Mahallesinde 344 ada 1, 2 ve 3 parseller ile 345 ada 2, 3 ve 4 parselleri kapsayan alanda yapılan 1:5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği için Of Belediye Meclisinin 01.09.2015 tarih ve 50 sayılı kararı ile sunulan teklif, Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi nin 20.04.2016 tarih ve 343 sayılı kararı ile onaylanarak askıya çıkartılmış askı süreci içerisinde 2 adet itirazda bulunulmuştur. Of İlçesi, Gürpınar Mahallesi, 344 ada 1, 2, 3 nolu parsel ile 345 ada 2, 3, 4 nolu parsellere ilişkin yapılan 2 nolu itiraz ile birlikte imar planı değişikliği teklifinde yer alan rekreasyon alanlarına ilişkin her bir kat yüksekliğinin, bu alanlarda inşa edilecek yapıların kullanım amaçları nedeni ile 4.50 m olacak biçimde düzenlenmesi talep edilmiştir. Yapılan değerlendirmede Rekreasyon Alanında Yençok:5.50 m olarak belirtilen yüksekliğin Yençok:7.00 (2 KAT) olarak yeniden düzenlenmesi mütalaa edilmiştir. 5216 sayılı Yasanın 7(b) ve 7(c) maddeleri gereğince; Trabzon İli, Of İlçesi, Gürpınar Mahallesinde 344 ada 1, 2 ve 3 parseller ile 345 ada 2, 3 ve 4 parselleri kapsayan alanda hazırlanan ve Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi nin 20.04.2016 tarih ve 343 sayılı kararıyla askıya çıkarılan 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine askı süresi içinde yapılan 2 nolu itiraz mütalaa edildiği şekliyle uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.14.06.2016
Karar No : 418 Oturum : 1 Konusu : İmar Plan Değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisi nin 10.03.2016 tarihli birleşimde İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 02.03.2016 tarih ve 91352717-310.01-658 sayılı yazı okundu. Akçaabat İlçesi, Kavaklı Mahallesi imar planı uygulamasına ilişkin, Akçaabat Belediye Meclisi nin 01.02.2016 tarih ve 22 sayılı kararı hakkında olduğu Akçaabat İlçesi, Kavaklı Mahallesinde mülga Kavaklı Belediye Meclisi nin 25.10.2002 tarih ve 2002/4-3 sayılı kararında ana plan kararlarındaki bütünlüğü bozacak nitelikte düzenleme yapılmıştır. İlgili alanda Trabzon Büyükşehir Belediyesi nin Kavaklı Mahallesinden geçecek alternatif yol güzergahı çalışmaları devam etmektedir. Bu itibarla söz konusu alanda bahsi geçen 25.10.2002 tarih ve 2002/4-3 sayılı karar doğrultusunda imar uygulamalarının devam etmesi, plan kararlarının sürekliliğinin, bütünlüğünün, sosyal ve teknik altyapı dengesinin bozulması anlamına gelmektedir. Bu sebeple revizyon imar planı yapılıncaya kadar Kavaklı Mahallesi imar planı uygulamasının durdurulması talep edilmektedir. Akçaabat Belediye Meclisi nin 01.02.2016 tarih ve 22 sayılı kararında; mülga Kavaklı Belediye Meclisi nin 25.10.2002 tarih ve 2002/4-3 sayılı kararında, öncelikle ekli imar planı örneğinde görüldüğü gibi ifadesi yer almasına rağmen dosyasında ekli imar planı örneği bulunmadığı, söz konusu meclis kararı ile ifade edilen yaklaşık 190.000 m2 (19 Ha) lık sınırlı alanda mevcut imar planındaki 2, 3 ve 4 kat olarak planlanan konut ve konut+ticaret imar adalarındaki kat adetleri 6 kat, E=1.80 olarak toplu olarak arttırılmış, müteakiben söz konusu alanın içinde ve dışında parsel bazında nüfus yoğunluğunu arttırmaya yönelik 1990 tarihli ana plan kararlarının sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozacak nitelikte olması ve Trabzon Büyükşehir Belediyesi nin 28.01.2016 tarih ve 324 sayılı yazısı ile bildirilen Kavaklı Mahallesinden geçecek alternatif yol güzergahında kalması nedeniyle Trabzon Büyükşehir Belediyesinin Kavaklı Mahallesinden geçecek alternatif yol güzergahı çalışmaları sonuçlanıp, revizyon imar planı yapılıncaya kadar Kavaklı Mahallesi imar planı uygulamasının durdurulmasına oy birliği ile karar verilmiştir. denmektedir. Yapılan değerlendirmede; söz konusu alanda Karayolları 10. Bölge Müdürlüğü nün yapmış olduğu çalışmalarda alternatif yol güzergahı projesi doğrultusunda revizyon çalışmaları başlatılmış olup çalışmaları Trabzon Büyükşehir Belediyesi tarafından yürütülüyor olması sebebiyle Akçaabat Belediyesi nin Meclisi nin 01.02.2016 tarih ve 22 sayılı kararının uygun olduğu mütalaa edilmiştir. 5216 sayılı Yasanın 7(b) maddesi gereğince; Akçaabat İlçesi, Kavaklı Mahallesi imar planı uygulamasına ilişkin, Akçaabat Belediye Meclisi nin 01.02.2016 tarih ve 22 sayılı kararının onaylanması uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.14.06.2016
Karar No : 419 Oturum : 1 Konusu : İmar Plan Değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisi nin 14.04.2016 tarihli birleşimde İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 06.04.2016 tarih ve 91352717-310.01-999 sayılı yazı okundu. Çarşıbaşı İlçesi, Çarşıbaşı Mahallesinde yer alan 204 ada 1, 2, 3, 6, 8, 35 nolu parsellerin bulunduğu alanda yapılan, 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi hakkında olduğu Çarşıbaşı İlçesi, Çarşıbaşı Mahallesinde yer alan 204 ada 1, 2, 3, 6, 8, 35 nolu parseller özel mülkiyette olup meri planda 204 ada 1 ve 2 nolu parsellerin bir kısmı Sanayi Alanı, 3 ve 6 nolu parsellerin bir kısmı Tarıma El Verişli İsteğe Bağlı Tarım Alanı ve 8, 35 nolu parsellerin bir kısmı da Tarım ve Hayvancılık Amaçlı Yapı Ve Tesis Alanı fonksiyonundadır. Yapılan plan değişikliği ile bütüncül Sanayi Alanı oluşturulması amacı ile 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planındaki Sanayi Alanı, Tarıma El Verişli İsteğe Bağlı Tarım Alanı ve Tarım ve Hayvancılık Amaçlı Yapı ve Tesis Alanı birleştirilerek tamamı Sanayi Alanı olacak şekilde yeniden planlanması talep edilmektedir. İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü nün 09.06.2016 tarih ve 867 sayılı yazısında, 5403 sayılı kanuna göre Çarşıbaşı ilçesi Çarşıbaşı Mahallesi 204 ada 1, 2, 3, 6, 8 ve 35 nolu parsellerde toplam 3,25 ha yüzölçümlü arazide Sanayi Alanı amaçlı 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği talebi; kapsam dışı alanlardan olup, amacı dışında kullanılmaması, toprak koruma projesine uyulması şartıyla talep konusu uygun görülmüştür. denilmektedir. Yapılan değerlendirmede; mevcut sanayi kullanımlarının alansal büyüme ihtiyacı ile birlikte kapasite artışı taleplerinin olduğu, her iki tesisin arasında yer alan Tarıma El Verişli İsteğe Bağlı Tarım Alanı kullanımındaki bölgenin İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünce verilen Tarım Dışı Kullanım izni doğrultusunda sanayi alanlarına dahil edilmesinin mevzuat açısından engel teşkil etmeyeceği, bu itibarla talebin uygun olacağı mütalaa edilmiştir. 5216 sayılı Yasanın 7 (b) maddesi gereğince; Çarşıbaşı İlçesi Çarşıbaşı Mahallesinde yer alan 204 ada 1, 2, 3, 6, 8 ve 35 nolu parsellerin bulunduğu alanda yapılan 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.14.06.2016
Karar No : 420 Oturum : 1 Konusu : İmar Plan Değişikliği Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 02.06.2016 tarih ve 91352717-310.01-2009 sayılı yazı okundu. Of İlçesi Cumhuriyet Mahallesinde 57 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 ve 10 numaralı parsellerde yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine ilişkin, Of Belediye Meclisi nin 03.05.2016 tarih ve 47 sayılı kararı hakkında olduğu Of İlçesi Cumhuriyet Mahallesinde 57 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 ve 10 numaralı özel mülkiyettedir. Yürürlükteki 1/1000 Uygulama İmar Planında söz konusu parselleri doğu-batı yönünde bölen 10 metrelik taşıt yolu bulunmakta olup, taşıt yolunun kuzeyindeki imar adası Bitişik Nizam Beş Kat (B-5), güneyindeki imar adası ise Blok Nizam Beş Kat (BL-5) TAKS:0.40, KAKS:2.00 yapılaşma koşullarına sahip Konut+Ticaret Alanı ve Konut Alanı olarak planlanmıştır. Yapılan incelemede; söz konusu düzenleme ile imar ada hatlarında hiçbir değişiklik yapılmadığı, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği lejant sistem gereği Konut +Ticaret Alanı fonksiyonunun Ticaret+Konut Alanı olarak değiştiği, bu sebeple Konut+Ticaret Alanı başlığında yer alan maddelerden yararlanabilmesi için plan notu üretildiği yapılaşma koşullarının ise E=2 Yençok:27.50 olacak şekilde değiştirildiği görülmüştür. Yapılan değerlendirmede; bahsi geçen alanın çekme mesafelerinin yeniden düzenlenmesi ve Her bağımsız bölüm için 1 araçlık otopark konumlandırılacaktır. Otoparkın en az %50 si toprak altında çözülecektir. Plan notunun eklenmesinin uygun olacağı mütalaa edilmiştir. 5216 sayılı Yasanın 7(b) maddesi gereğince; Of İlçesi Cumhuriyet Mahallesinde 57 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 ve 10 numaralı parsellerde yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine ilişkin, Of Belediye Meclisi nin 03.05.2016 tarih ve 47 sayılı kararının onaylanması mütalaa edildiği ve değiştirildiği şekli ile uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.14.06.2016
Karar No : 421 Oturum : 1 Konusu : İmar Plan Değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisi nin 10.09.2015 tarihli birleşimde İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 10.09.2015 tarih ve 91352717-310.01-2696 sayılı yazı okundu. Ortahisar Belediyesine ait 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, plan notlarında geçen 4.2.2.e bendinde yeniden düzenlemesine ilişkin teklifi hakkında olduğu Ortahisar İlçesi 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, plan notları 4.2.2. başlığında bulunan parsel bazında yapılanmalara ilişkin kısmının e bendinde Yol kotu altında ön bahçe mesafesi 5 metreden fazla olduğu durumlarda, yoldan itibaren 5 metrelik kısım hariç, kalan kısımda oluşacak bina ya da binaların oturduğu doğal zemininin ayrı ayrı en düşük kotuna göre tesviye yapılarak, açığa çıkan alanlara cephe açılabilir. Ön bahçe mesafesi 5.00 m. ve daha az olan çekme mesafelerinde ise, kot alınan nokta ile binanın en düşük kotu arasında 7.00 m. ve daha fazla fark olan ve buna bağlı olarak 7.00 m. ve daha yüksek duvar yapılması gerektiği durumda da doğal zeminin ayrı ayrı en düşük kotuna göre tesviye yapılarak cephe açılabilir. ifadesine yer verilmiştir. Yapılan değerlendirmede; söz konusu plan notunun Ortahisar Belediye Meclisi nin, Ortahisar Belediyesi sınırları içerisinde bulunan yürürlükte olan imar planlarının, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında ortak gösterim ve koordinat düzleminde birleştirilmesi ile ilgili, hazırlanan planlar ile yürürlükte olan Ortahisar plan notlarının düzenlenmesine ilişkin 04.03.2016 tarih 36 sayılı kararı ile Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisine sunmuş olduğu dosya içeriğinde plan notlarının yeniden düzenlendiği ve bu kapsamda söz konusu 4.2.2.e bendinin de bu plan notu çalışmalarının içerisinde değerlendirilmesi gerektiği mütalaa edilmiştir. 5216 sayılı Yasanın 7(b) maddesi gereğince; Ortahisar Belediyesine ait 1:1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, plan notlarında geçen 4.2.2.e bendinde yeniden düzenlemesine ilişkin teklifinin mütalaa edilen gerekçeden dolayı kısmına iadesi uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.14.06.2016
Karar No : 422 Oturum : 1 Konusu : İmar Plan Değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisi nin 11.03.2016 tarihli birleşimde İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 11.03.2016 tarih ve 91352717-310.01-745 sayılı yazı okundu. Ortahisar Belediyesi Sınırları İçerisinde Bulunan Yürürlükte Olan İmar Planlarının, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Kapsamında Ortak Gösterim ve Koordinat Düzleminde Birleştirilmesi İle İlgili, Hazırlanan Planlar İle Yürürlükte Olan Ortahisar Plan Notlarının Düzenlenmesine ilişkin, Ortahisar Belediye Meclisi nin 04.03.2016 tarih ve 36 sayılı kararı hakkında olduğu Ortahisar Belediye Meclisi nin 04.03.2016 tarih ve 36 sayılı karar ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve plan notlarına ilişkin düzenlemeler üzerinde yapılan değerlendirmede, Mekansal Planlar Yapımı Yönetmeliği ne uyumlandırmanın çeşitli teknik sebepler doğrultusunda tam olarak gerçekleştirilmediği, planlama alanı içerisinde yapılan müdahalelerin her birinin bir plan tadilatı niteliğinde olduğu, meclis kararında bahsi geçen Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine uyumlandırma çerçevesinin dışına çıkıldığı, bu tür plan değişikliklerinin her birinin ayrı bir dosya içeriği barındırdığı, hepsi birlikte değerlendirildiğinde ise revizyon tanımına dahil olduğu dikkate alınarak tüm kent genelince Trabzon Büyükşehir Belediyesince yürütülen planlama çalışmalarında değerlendirilmek üzere kısmına iade edilmesinin doğru olacağı mütalaa edilmiştir. Ortahisar Belediye Meclisi nin 04.03.2016 tarih ve 36 sayılı kararı ile uygun görülerek onaylanmak üzere gönderilen plan notlarında yeniden düzenleme yapılması içerikli kısım incelendiğinde; Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve ekindeki gösterim teknikleri, arazi kullanım fonksiyonlarının isimlendirilmesi, gruplandırılması, başlıklandırılması gibi hususlara uyulmadığı tespit edilmiş olmakla birlikte yürürlükteki imar planının uygulanmasına yönelik plan notu olması sebebiyle değerlendirilerek aşağıda izah edildiği biçimde düzenlenmesinin uygun olacağı mütalaa edilmiştir: 1. Genel Hükümler Bölümünün 18. maddesinde yer alan İMAR UYGULAMALARINDA MEVCUT YAPILAŞMA VE KADASTRAL YAPIYA UYULMASI ZORUNLULUĞU DURUMUNDA; YOL AKSINI, YOL GENİŞLİĞİNİ DEĞİŞTİRMEMEK KOŞULU İLE 2 (İKİ) M. YE KADAR DEĞİŞİKLİK VE DÜZENLEME YAPMAYA BELEDİYESİ YETKİLİDİR. UYGULAMA PLAN KARARI İLE KADASTROL DURUM ARASINDAKİ 3 (ÜÇ) METREYE KADAR OLAN KAYMALAR HATA PAYI OLARAK KABUL EDİLİR VE KADASTROL İSTİKAMET ESAS ALINIR. 3194 SAYILI İMAR KANUNUN 18. MADDE İMAR UYGULAMASI GÖRMÜŞ PARSELLERDE, PARSELASYONLA İMAR PLANININ UYUŞMAZLIKLARINDA; İMAR UYGULAMASI HATTI ESAS ALINARAK İHDAS VEYA YENİ TERK ALANI OLUŞTURULMADAN UYGULAMA YAPILABİLİR
hükmünün İMAR UYGULAMALARINDA MEVCUT YAPILAŞMA, ADA AYRIM ÇİZGİSİ VE KADASTRAL YAPIYA UYULMASI ZORUNLULUĞU DURUMUNDA; YOL AKSINI, YOL GENİŞLİĞİNİ DEĞİŞTİRMEMEK KOŞULU İLE 2 (İKİ) M. YE KADAR DEĞİŞİKLİK VE DÜZENLEME YAPMAYA BELEDİYESİ YETKİLİDİR. UYGULAMA PLAN KARARI İLE KADASTROL DURUM ARASINDAKİ 3 (ÜÇ) METREYE KADAR OLAN KAYMALAR HATA PAYI OLARAK KABUL EDİLİR VE KADASTROL İSTİKAMET ESAS ALINIR. 3194 SAYILI İMAR KANUNUN 18. MADDE İMAR UYGULAMASI GÖRMÜŞ PARSELLERDE, PARSELASYONLA İMAR PLANININ UYUŞMAZLIKLARINDA; İMAR UYGULAMASI HATTI ESAS ALINARAK İHDAS VEYA YENİ TERK ALANI OLUŞTURULMADAN UYGULAMA YAPILABİLİR biçiminde değiştirilmesine ilişkin teklifin uygun olduğu, 2. Genel Hükümler Bölümüne 29. Madde olarak ilave edilmek istenilen İMAR PLANINA GÖRE ADA İÇERİSİNDE KALAN TEKNİK ALTYAPI, TRAFO, ÇEŞME, PİLON YERİ VB. GİBİ MEVCUT PARSELLERDE, KADASTRAL GEÇİŞ HAKKI ALINMASI KAYDI İLE TEVHİT ŞARTI ARANMAZ hükmünün İMAR PLANINA GÖRE ADA İÇERİSİNDE KALAN TEKNİK ALTYAPI ALANLARI (AÇIK-KAPALI OTOPARK HARİÇ), TRAFO, ÇEŞME, PİLON YERİ OLARAK OLUŞMUŞ MEVCUT PARSELLERDE, KADASTRAL GEÇİŞ HAKKI ALINMASI KAYDI İLE TEVHİT ŞARTI ARANMAZ biçiminde yeniden düzenlenmesinin uygun olduğu, 3. Genel Hükümler Bölümüne 30. Madde olarak ilave edilmek istenilen İMAR PLANI DAHİLİNDE OLAN YERLERDE, ÇEKME MESAFELERİNİ İHLAL ETMEMEK KADIYLA, İMAR PLANI ŞARTLARINA UYGUN YAPI YAPILINCAYA KADAR Yençok:6.50 M AŞMAMAK KAYDIYLA PRAFABRİK BİNA YAPILABİLİR Hükmünün ilave edilmesinin mevzuat ve uygulama açısından uygun olmadığı, 4. Genel Hükümler Bölümüne 31. Madde olarak ilave edilmek istenilen İMAR PLANINDA 20 M. VE DAHA GENİŞ YOLLARDAKİ ZEMİN KATINDA TİCARET KULLANIMI OLAN PARSELLERDE, KÖPRÜLÜ GEÇİŞ YAPILMASI GEREKEN DURUMLARDA İLGİLİ KURUMLARIN GÖRÜŞÜ ALINARAK BLOK BOYUNCA KÖPRÜLÜ GEÇİŞ YAPILABİLİR hükmünün İMAR PLANINDA 20 M. VE DAHA GENİŞ YOLLARDA VE ÖN BAHÇESİ 10 METREYE KADAR OLAN PARSELLERDE, ZEMİN VE BODRUM KATLARI TAMAMEN TİCARET KULLANIMINDA OLAN VE KÖPRÜLÜ GEÇİŞ YAPILMASI GEREKEN DURUMLARDA İLGİLİ KURUM GÖRÜŞÜ ALINARAK BLOK BOYUNCA KÖPRÜLÜ GEÇİŞ YAPILABİLİR. ZEMİN KATI TİCARET KULLANIMINDA OLUP BODRUM KATLARI KONUT OLAN PARSELLERDE BLOK BOYUNCA YAPILAN KÖPRÜLÜ GEÇİŞLERDE GEREKLİ IŞIKLIK BIRAKILMASI ZORUNLUDUR. ISIKLIKLAR PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİNİN 37. MADDESİNDEKİ KOŞULLARA UYGUN OLARAK DÜZENLENECEK OLUP ÜZERLERİ GEÇİŞİ VE
HAVA SİRKÜLASYONUNU SAĞLAYACAK ŞEKİLDE IZGARA SİSTEMLE KAPATILACAKTIR biçiminde yeniden düzenlenmesinin uygun olduğu, 5. Genel Hükümler Bölümüne 32. Madde olarak ilave edilmek istenilen KAT ADEDİNE BAĞLI MAKSİMUM YÜKSEKLİKLER KAT ADE Dİ hükmünün uygun olduğu, YÜKSEKLİK KONUT 1 4.00 6.00 2 7.00 9.50 3 10.00 13.00 4 13.00 16.50 5 16.00 20.00 6 19.00 23.50 7 22.00 27.00 8 25.00 30.50 9 28.00 34.00 10 31.00 37.50 11 34.00 41.00 12 37.00 44.50 13 40.00 48.00 14 43.00 51.50 15 46.00 55.00 6. Özel Hükümler Başlığı Altında 4.4.2. Maddesinde yer alan ÇATI FENERİ YÜKSEKLİĞİ EN FAZLA 3.0 M. GENİŞLİĞİ İSE 4.0 M. OLABİLİR. FENERLER, BİNA CEPHE HATTINA EN FAZLA 2.0 M. YAKLAŞABİLİR. ÇATI FENERLERİNİN ARASINDA EN AZ 2.0 M. MESAFE BIRAKILACAKTIR. ÇATI FENERİ BİTİŞİK PARSELE 2.0 M. DEN FAZLA YAKLAŞAMAZ Hükmünün ÇATI FENERİ YÜKSEKLİĞİ EN FAZLA 3.50.M GENİŞLİĞİ İSE 4.00 M. OLABİLİR. FENERLER, BİNA CEPHE HATTINA EN FAZLA 2.00 M. YAKLAŞABİLİR. ÇATI FENERLERİNİN ARASINDA EN AZ 2.0 M. MESAFE BIRAKILACAKTIR. ÇATI FENERİ BİTİŞİK PARSELE 2.00 M. DEN FAZLA YAKLAŞAMAZ. (ŞEKİL 3) ŞEKLİNDE DÜZENLENMİŞTİR biçiminde değiştirilmesine ilişkin teklifin uygun olduğu, YÜKSEKLİK TİCARET 7. Özel Hükümler Başlığı Altında 4.5. Maddesinde ilave edilmek istenilen GEREKLİ KOŞULLARI YERİNE GETİRMEK VE SUNULACAK PROJE BELEDİYE MECLİSİNCE ONAYLANMAK ŞARTIYLA KONUT YERLEŞİM ALANLARINDA PANSİYON YAPILABİLİR.
Hükmünün KONUT ALANLARINDA BİNALAR; İLÇE VE BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİNCE UYGUN GÖRÜLMESİ DURUMUNDA EN AZ 10M LİK YOLDAN CEPHE ALMAK VE BAĞIMSIZ GİRİŞ OLUŞTURMAK, YAPININ TÜMÜ VEYA ZEMİN KAT KULLANIMINDA GÜNLÜK İHTİYAÇLARA YÖNELİK TİCARİ FAALİYETLERİ VAR İSE BAĞIMSIZ GİRİŞ OLUŞTURMAK KOŞULUYLA PANSİYON KULLANIMI YAPILABİLİR. biçiminde yeniden düzenlenmesinin uygun olduğu, 8. Özel hükümler başlığı altında, 4.5.1.1. Parsel bazı uygulamalarda maddesinin a bendinde yer alan İMAR PLANINDA AYRIK NİZAM YAPI ADALARINDA; MEVCUTTA PLANA GÖRE YAPILMIŞ YAPILAR ADA GENELİNDE YA DA ADANIN BİR YOLA CEPHELİ KESİMİNDE KISMEN VEYA TAMAMEN YAPILAŞMASI TEŞEKKÜL ETMİŞ İMAR ADALARINDA ÖN CEPHE HATTINI İLGİLİ CEPHEDEKİ RUHSATLI YAPILARA UYGUN OLARAK BELİRLEMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. BU ALANLARDA YENİ YAPILAŞMALARDA ÖN, YAN VE ARKA BAHÇE MESAFELERİ DİĞER YAPILARA UYGUN OLARAK ÇEKİLDİKTEN SONRA KALAN ALAN, İNŞAAT ALANIDIR. BİTİŞİK NİZAMLI YAPI ADALARINDA İSE ÖN BAHÇE MESAFESİ SIFIR VEYA MEVCUT TEŞEKKÜLE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. MEVCUT YAPILAŞMA OLMAYAN BİTİŞİK NİZAM YAPI ADALARINDA ADA DERİNLİĞİ 30 M.DEN FAZLA OLMASI DURUMUNDA YÖNETMELİĞE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. hükmünün İMAR PLANINDA AYRIK VE BLOK NİZAM YAPI ADALARINDA; MEVCUTTA PLANA GÖRE YAPILMIŞ YAPILAR ADA GENELİNDE YA DA ADANIN BİR YOLA CEPHELİ KESİMİNDE KISMEN VEYA TAMAMEN YAPILAŞMASI TEŞEKKÜL ETMİŞ İMAR ADALARINDA ÖN CEPHE HATTINI İLGİLİ CEPHEDEKİ RUHSATLI YAPILARA UYGUN OLARAK BELİRLEMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. BU ALANLARDA YENİ YAPILAŞMALARDA ÖN, YAN VE ARKA BAHÇE MESAFELERİ DİĞER YAPILARA UYGUN OLARAK ÇEKİLDİKTEN SONRA KALAN ALAN, İNŞAAT ALANIDIR. BİTİŞİK NİZAMLI YAPI ADALARINDA İSE ÖN BAHÇE MESAFESİ SIFIR VEYA MEVCUT TEŞEKKÜLE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. MEVCUT YAPILAŞMA OLMAYAN BİTİŞİK NİZAM YAPI ADALARINDA ADA DERİNLİĞİ 30 M.DEN FAZLA OLMASI DURUMUNDA YÖNETMELİĞE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. Şeklinde değiştirilmesine ilişkin teklifin İMAR PLANINDA AYRIK VE BLOK NİZAM YAPI ADALARINDA; MEVCUTTA PLANA GÖRE YAPILMIŞ YAPILAR ADA GENELİNDE YA DA ADANIN BİR YOLA CEPHELİ KESİMİNDE YAPILAŞMASINI (CEPHE HATTI BOYUNCA) %50 TAMAMLAMIŞ İMAR ADALARINDA ÖN CEPHE HATTINI İLGİLİ CEPHEDEKİ RUHSATLI YAPILARA UYGUN OLARAK BELİRLEMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. BU ALANLARDA YENİ YAPILAŞMALARDA ÖN, YAN VE ARKA BAHÇE MESAFELERİ DİĞER YAPILARA UYGUN OLARAK ÇEKİLDİKTEN SONRA KALAN ALAN, İNŞAAT ALANIDIR. BİTİŞİK NİZAMLI YAPI ADALARINDA İSE ÖN BAHÇE MESAFESİ SIFIR VEYA MEVCUT TEŞEKKÜLE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. MEVCUT YAPILAŞMA OLMAYAN BİTİŞİK NİZAM YAPI ADALARINDA ADA DERİNLİĞİ 30 M.DEN FAZLA OLMASI DURUMUNDA YÖNETMELİĞE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR.
biçiminde yeniden düzenlenmesinin uygun olduğu, 9. Özel hükümler başlığı altında, 4.5.1.1. Parsel bazı uygulamalarda maddesinin c bendinde yer alan AYRIK VE BLOK NİZAMLI YAPI PARSELLERİNDE YAPI KİTLESİ, ÇEKME MESAFELERİNDEN SONRA 80 M2'NİN ALTINA DÜŞTÜĞÜ YERLERDE, MİNİMUM YAPI BÜYÜKLÜĞÜ OLAN 80 M2'YE GÖRE YAPI YAPILABİLİR. BU GİBİ PARSELLERDE EMSAL, BİNANIN TABANA OTURDUĞU ALAN İLE İMAR PLANINDA BELİRTİLEN KAT YÜKSEKLİĞİNİN ÇARPILMASI İLE BULUNUR. AYRIK VE BLOK YAPI NİZAMLI YAPI ADALARINDA PARSEL ÜZERİNDE YAPILACAK BİNA, BODRUM KATLARDA 80 M2. NİN ALTINA DÜŞTÜĞÜ DURUMLARDA İSKAN EDİLEN KATLAR İÇİN AYRICA 0.50 M. ÇEKME MESAFESİ ŞARTI ARANMAZ. Hükmünün AYRIK VE BLOK NİZAMLI YAPI PARSELLERİNDE YAPI KİTLESİ, ÇEKME MESAFELERİNDEN SONRA 80 M2'NİN ALTINA DÜŞTÜĞÜ YERLERDE, MİNİMUM YAPI BÜYÜKLÜĞÜ OLAN 80 M2'YE GÖRE YAPI YAPILABİLİR. BU GİBİ PARSELLERDE EMSAL, BİNANIN TABANA OTURDUĞU ALAN İLE İMAR PLANINDA BELİRTİLEN KAT ADEDİ ÇARPILMASI İLE BULUNUR. (BİNA CEPHELERİ YÖNETMELİKTE BELİRTİLEN CEPHE BOYUTLARININ ALTINA DÜŞEMEZ). AYRIK VE BLOK YAPI NİZAMLI YAPI ADALARINDA PARSEL ÜZERİNDE YAPILACAK BİNA, BODRUM KATLARDA 80 M2. NİN ALTINA DÜŞTÜĞÜ DURUMLARDA İSKAN EDİLEN KATLAR İÇİN AYRICA 0.50 M. ÇEKME MESAFESİ ŞARTI ARANMAZ. BİTİŞİK YAPI NİZAMLARDA İSE BİNA DERİNLİĞİ 7.00 M. NİN ALTINA DÜŞTÜĞÜ DURUMLARDA 0.50 M. ÇEKME ŞARTI ARANMAZ. ŞEKLİNDE DÜZENLENMİŞTİR. Şeklinde değiştirilmesine ilişkin teklifin NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANINDA YERLEŞİK ALANDA YER ALAN AYRIK VE BLOK NİZAMLI YAPI PARSELLERİNDE YAPI KİTLESİ, ÇEKME MESAFELERİNDEN SONRA 80 M2'NİN ALTINA DÜŞTÜĞÜ YERLERDE, MİNİMUM YAPI BÜYÜKLÜĞÜ OLAN 80 M2'YE GÖRE YAPI YAPILABİLİR. BU GİBİ PARSELLERDE EMSAL, BİNANIN TABANA OTURDUĞU ALAN İLE İMAR PLANINDA BELİRTİLEN KAT ADEDİ ÇARPILMASI İLE BULUNUR. (BİNA CEPHELERİ YÖNETMELİKTE BELİRTİLEN CEPHE BOYUTLARININ ALTINA DÜŞEMEZ). TEVHİD ŞARTI GEREKTİRMEYEN VE YAPILAŞMASINI %50 TAMAMLAMIŞ AYRIK VE BLOK YAPI NİZAMLI YAPI ADALARINDA PARSEL ÜZERİNDE YAPILACAK BİNA, BODRUM KATLARDA 80 M2. NİN ALTINA DÜŞTÜĞÜ DURUMLARDA İSKAN EDİLEN KATLAR İÇİN AYRICA 0.50 M. ÇEKME MESAFESİ ŞARTI ARANMAZ. BİTİŞİK YAPI NİZAMLARDA İSE BİNA DERİNLİĞİ 7.00 M. NİN ALTINA DÜŞTÜĞÜ DURUMLARDA 0.50 M. ÇEKME ŞARTI ARANMAZ. biçiminde yeniden düzenlenmesinin uygun olduğu, 10. Özel hükümler başlığı altında, 4.5.1.1. Parsel bazı uygulamalarda maddesinin i bendinde yer alan İMAR PLANINA GÖRE KAT İLAVESİ GEREKEN RUHSATLI YAPILARDA, STATİK BAKIMDAN VE DİĞER YÖNETMELİK KRİTERLERİ AÇISINDAN UYGUN İSE, BAHÇE MESAFELERİNE, TAKS VE KAKS A BAKILMAKSIZIN İLAVE BİR KAT YAPILABİLİR. ANCAK BU HÜKÜM BİNA İMAR HATTINI İHLAL ETMİŞSE UYGULANAMAZ.
Hükmünün İMAR PLANINDA YAPILAN DEĞİŞİKLİK İLE İLK RUHSAT ALDIĞI TARİHİNDEKİ YÜRÜRLÜKTE OLAN İMAR PLANINA GÖRE KAT İLAVESİ GEREKEN RUHSATLI YAPILARDA, STATİK BAKIMDAN VE DİĞER YÖNETMELİK KRİTERLERİ AÇISINDAN UYGUN İSE, BAHÇE MESAFELERİNE, TAKS VE KAKS A BAKILMAKSIZIN İLAVE BİR KAT YAPILABİLİR. ANCAK BU HÜKÜM BİNA İMAR HATTINI İHLAL ETMİŞSE UYGULANAMAZ Şeklinde değiştirilmesine ilişkin teklifin İMAR PLANINDA YAPILAN DEĞİŞİKLİK İLE İLK RUHSAT ALDIĞI TARİHİNDEKİ YÜRÜRLÜKTE OLAN İMAR PLANINA GÖRE REVİZYONLA KAT İLAVESİ GEREKEN RUHSATLI YAPILARDA, STATİK BAKIMDAN VE DİĞER YÖNETMELİK KRİTERLERİ AÇISINDAN UYGUN İSE, BAHÇE MESAFELERİNE, TAKS VE KAKS A BAKILMAKSIZIN İLAVE BİR KAT YAPILABİLİR. ANCAK BU HÜKÜM BİNA İMAR HATTINI İHLAL ETMİŞSE UYGULANAMAZ. biçiminde yeniden düzenlenmesinin uygun olduğu, 11. Özel hükümler başlığı altında, 4.5.1.1. Parsel bazı uygulamalarda maddesinin l bendinde yer alan KATLI OTOPARK ALANLARINDA; TOPLAM İNŞAAT ALANININ EN FAZLA %40 INA KADAR ALAN, OTOPARK KULLANIMI DIŞINDA TİCARET, YÖNETİM, SOSYAL TESİS VB. OLARAK KULLANILABİLİR. Hükmünün plan hükümlerinden çıkarılmasının uygun olduğu, 12. Meri plan hükümlerinin 4.5.2.1. Maddesi, b bendinde yer alan PLANDA YOL BOYU TİCARET OLARAK YAPILAN TARAMA ŞEMATİK OLUP TARAMA OLAN YOLDAN CEPHE ALAN PARSELLERİN TİCARET KULLANIMINDA OLDUĞUNU İFADE EDER Hükmünün plan hükümlerinden çıkarılmasının uygun olduğu, 13. Özel hükümler başlığı altında yer alan, 4.5.2.1. Ticaret alanı maddesine b bendi olarak ilave edilmek istenilen TİCARET ALANLARINDA, BODRUM KATLARDA İSKAN SAĞLANAMADIĞI DURUMLARDA ZEMİN KAT VE BAĞIMSIZ BİRİM OLUŞTURMAMAK KAYDI İLE ZEMİN KATLA İLİŞKİLİ ASMA KATLARDA KAPICI DAİRESİ YAPILABİLİR. BU ALANLARDA YAPILACAK KAPICI DAİRELERİ EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. Hükmünün TİCARET ALANLARINDA, BODRUM KATLARDA İSKAN SAĞLANAMADIĞI DURUMLARDA ZEMİN KAT VE BAĞIMSIZ BİRİM OLUŞTURMAMAK KAYDI İLE ZEMİN KATLA İLİŞKİLİ ASMA KATLARDA KAPICI DAİRESİ YAPILABİLİR. biçiminde yeniden düzenlenmesinin uygun olduğu, 14. Özel hükümler başlığı altında yer alan, 4.5.2.2 maddesinde yer alan TİCARET+KONUT, TURİZM+TİCARET, TURİZM+TİCARET+KONUT, MERKEZİ İŞ ALANI (MİA) GİBİ KARMA KULLANIM ALANLARI Başlığının TİCARET+KONUT, TURİZM+TİCARET, TURİZM+TİCARET+KONUT GİBİ KARMA KULLANIM ALANLARI
Biçiminde değiştirilmesine ilişkin teklifin uygun olduğu, 15. Meri plan hükümlerinin 4. Özel hükümler başlığı altındaki 4.5.2.2. Maddesinin f bendinde yer alan 2000 M² VE DAHA BÜYÜK PARSELLERDE EMSAL ARTIŞI OLMAKSIZIN 4.5.1.2. MADDE KOŞULLARINA GÖRE KENTSEL TASARIM PROJESİ KAPSAMINDA İŞLEM YAPILABİLİR. Hükmünün, 2000 M² VE DAHA BÜYÜK PARSELLERDE EMSAL ARTIŞI OLMAKSIZIN 4.5.1.2. VE 4.5.1.3. MADDE KOŞULLARINA GÖRE KENTSEL TASARIM PROJESİ KAPSAMINDA İŞLEM YAPILABİLİR Biçiminde düzenlenmesinin uygun olmadığı, 16. Özel hükümler başlığı altında yer alan 4.5.2.2. Maddesi g bendine ilave edilmek istenilen YOL BOYU TİCARET+KONUT KULLANIMLARI ŞEMATİK OLUP; YOLDAN CEPHE ALAN PARSELLERİ TANIMLAMAKTADIR. BU ALANLARDA ZEMİN HARİCİNDEKİ BODRUM VE NORMAL ÜST KATLAR KONUT OLARAK KULLANILABİLİR Hükmünün uygun olduğu, 17. Özel hükümler başlığı altında yer alan 4.5.2.2. Maddesine h bendine ilave edilmek istenilen AKYAZI MAHALLESİ SINIRLARI İÇİNDE YER ALAN KARMA KULLANIM ALANLARI: TURİZM+TİCARET VEYA TİCARET +KONUT ALANI OLARAK DEĞERLENDİRİLECEKTİR. TURİZM+TİCARET ALANI OLARAK DEĞERLENDİRİLMESİ DURUMUNDA PLAN ÜZERİNDEKİ EMSAL KULLANILACAKTIR. TİCARET+KONUT ALANI OLARAK RUHSATLANDIRILMASI DURUMUNDA EMSAL: 0.80 OLARAK DEĞERLENDİRİLECEKTİR. TURİZM+TİCARET VEYA TİCARET+KONUT YAPILMASI DURUMUNDA EMSALİN % 5 İNİ AŞAMAMAK KAYDI İLE TİCARET OLARAK KULLANILMASI ZORUNLUDUR. Hükmün uygun olmadığı, 18. Meri plan hükümlerinin 4. Özel hükümler başlığı altında, 4.5.2.4. Maddesinde yer alan KONAKLAMA AMACIYLA KULLANILAN, OTEL, MOTEL, TATİL KÖYÜ, PANSİYON, KAMPİNG, APART OTEL VE HOSTEL GİBİ TURİZM TESİSLERİ YER ALABİLİR. PLANDA TURİZM VE TURİZM İKİNCİ KONUT YERLEŞME ALANI OLARAK BELİRLENEN ALANLARDA EMSAL DAHİLİNDE KALMAK KOŞULU İLE TERCİHLİ OLARAK TURİZM YADA 2. KONUT YER ALABİLECEĞİ GİBİ HER İKİ KULLANIMDA KARMA OLARAK YER ALABİLİR. GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARINDA PLANDA BELİRTİLMEDİ İSE EMSAL=0.05 I, HMAX: 4,50 METRE VE TEK KATI AŞMAYAN, TEMEL KAZISI GEREKTİRMEYEN SÖKÜLÜP TAKILABİLİR YAPILAR YAPILABİLİR. Hükmün KONAKLAMA AMACIYLA KULLANILAN, OTEL, MOTEL, TATİL KÖYÜ, PANSİYON, KAMPİNG, APART OTEL VE HOSTEL GİBİ TURİZM TESİSLERİ YER ALABİLİR. GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARINDA PLANDA BELİRTİLMEDİ İSE EMSAL=0.05 I, HMAX: 4,50 METRE VE TEK KATI AŞMAYAN, TEMEL KAZISI GEREKTİRMEYEN SÖKÜLÜP TAKILABİLİR YAPILAR YAPILABİLİR.
Biçiminde düzenlenmesine ilişkin teklifin uygun olduğu, 19. Özel hükümler başlığı altında, 4.5.2.7. Kamu kullanım ve kentsel sosyal altyapı alanları başlığı altında yer alan BU ALANLARDA RESMİ KURUM LAR, SAĞLIK, EĞİTİM, SOSYO KÜLTÜREL TESİSLER, DİNİ VE SPOR TESİSLERİ İLE KENTİN İHTİYACI OLAN DİĞER KAMU TESİSLERİ, SOSYAL TESİSLER İLE TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ YAPILABİLİR. KAMU KULLANIM VE KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARINDA İMAR PLANINDA EMSAL VE YAPI YÜKSEKLİĞİ (HMAX) BELİRTİLMEMİŞ İSE EN FAZLA OLMAK ÜZERE EMSAL: 1,00, YAPI YÜKSEKLİĞİ İÇİN JEOLOJİK ETÜTLERE BAĞLI OLARAK İMAR PLANINDA KOMŞU PARSELLERE ÖNERİLEN EKSERİ YAPI YÜKSEKLİĞİ DİKKATE ALINIR. İNŞAAT ALANININ %10 UNU GEÇMEMEK KOŞULU İLE LOJMAN YAPILABİLİR. Hükmünün BU ALANLARDA RESMİ KURUM LAR, SAĞLIK, EĞİTİM, SOSYO KÜLTÜREL TESİSLER, DİNİ VE SPOR TESİSLERİ İLE KENTİN İHTİYACI OLAN DİĞER KAMU TESİSLERİ, SOSYAL TESİSLER İLE TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ YAPILABİLİR. KAMU KULLANIM VE KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARINDA EMSAL VE YAPI YÜKSEKLİĞİ (HMAX) BELİRTİLMEMİŞ İSE EN FAZLA OLMAK ÜZERE EMSAL: 1,50, YAPI YÜKSEKLİĞİ İÇİN JEOLOJİK ETÜTLERE BAĞLI OLARAK, İMAR PLANINDA KOMŞU PARSELLERE ÖNERİLEN EKSERİ YAPI YÜKSEKLİĞİ DİKKATE ALINIRAK BELİRLENİR, ÇEKME MESAFELERİ İÇİNDE TABAN ALANINDA %40 VE BLOK BOYU ŞARTI ARANMAZ. İNŞAAT ALANININ %10 UNU GEÇMEMEK KOŞULU İLE LOJMAN YAPILABİLİR. BU ALANLARDA PLAN NOTLARININ 4.5.1.2 VE 4.5.1.3 MADDELERİ UYGULANABİLİR. Şeklinde yeniden düzenlenmesine ilişkin teklifin BU ALANLARDA RESMİ KURUM LAR, SAĞLIK, EĞİTİM, SOSYO KÜLTÜREL TESİSLER, DİNİ VE SPOR TESİSLERİ İLE KENTİN İHTİYACI OLAN DİĞER KAMU TESİSLERİ, SOSYAL TESİSLER İLE TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ YAPILABİLİR. KAMU KULLANIM VE KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARINDA (YANLIZCA RESMİ KAMU YATIRIMLARI İÇİN OLMAK ÜZERE) EMSAL VE YAPI YÜKSEKLİĞİ (HMAX) BELİRTİLMEMİŞ İSE EN FAZLA OLMAK ÜZERE EMSAL: 1,5 YAPI YÜKSEKLİĞİ İÇİN JEOLOJİK ETÜTLERE BAĞLI OLARAK, İMAR PLANINDA KOMŞU PARSELLERE ÖNERİLEN EKSERİ YAPI YÜKSEKLİĞİ DİKKATE ALINIRAK BELİRLENİR, ÇEKME MESAFELERİ İÇİNDE TABAN ALANINDA %40 VE BLOK BOYU ŞARTI ARANMAZ. İNŞAAT ALANININ %10 UNU GEÇMEMEK KOŞULU İLE LOJMAN YAPILABİLİR. Biçiminde değiştirilmesinin uygun olduğu, 20. Özel hükümler başlığı altında yer alan, 4.5.2.13. Bugünkü arazi kullanımı devam ettirilerek korunacak alanlar (bakda) başlığı altında yer alan BELEDİYE VE MÜCAVİR ALAN SINIRLARI İÇİNDE VE DIŞINDA PLANI BULUNMAYAN ALANLARDA UYGULANACAK İMAR YÖNETMELİĞİNDE İSKAN DIŞI ALANLAR İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
Hükmünün kaldırılmasına ilişkin teklifin uygun olduğu, 21. Özel hükümler başlığı altına 4.5.2.13. Merkezi iş alanına ilave edilmek istenilen MERKEZİ İŞ ALANI: NAZIM İMAR PLANLARINDA YÖNETİM, TURİZM, SOSYAL KÜLTÜREL VE TİCARİ AMAÇLI YAPILAR İÇİN AYRILMIŞ KENTİN MERKEZİNDE KALAN BÖLGEDİR. BU BÖLGEDE YÖNETİMLE İLGİLİ İDARİ TESİS ALANLARI, İŞ HANI, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZA, BANKA GİBİ TİCARET VE FİNANS TESİS ALANLARI, TURİZM TESİS ALANLARI, SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANLARI, İBADET YERLERİ, PARK VE BENZERİ YEŞİL ALANLAR, SPOR ALANLARI KAMUYA VE ÖZEL SEKTÖRE AİT EĞİTİM VE SAĞLIK TESİSLERİ ALANLARI, KAMUYA VE ÖZEL SEKTÖRE AİT TEKNİK ALTYAPI TESİS ALANLARI İLE BU ALANLARA HİZMET VERECEK BENZERİ ALANLAR AYRILIR. Hükmünün Nazım İmar Planı ile ilintili olduğundan uygun olmadığına, 22. Özel hükümler başlığı altında 4.6.4. Otopark alanları başlığı altında yer alan KATLI OTOPARK YAPILARI YOL CEPHESİNE BAKAN KISIMLARINDA TOPLAM İNŞAAT ALANININ %40 INI AŞMAMAK KOŞULU İLE TİCARİ KULLANIMLAR YER ALABİLİR. Hükmünün KATLI OTOPARK YAPILARI YOL CEPHESİNE BAKAN KISIMLARINDA TOPLAM İNŞAAT ALANININ %30 U AŞMAMAK KOŞULU İLE TİCARİ KULLANIMLAR YER ALABİLİR. Biçiminde yeniden düzenlenmesinin uygun olmadığı 23. Özel hükümler başlığı altında, 4.6.4. Otopark alanları başlığı altında e bendinde yer alan İMAR PLANINDA İMAR HATTINDAN 5 METRE VEYA DAHA ÜZERİNDE ÇEKME MESAFESİ BULUNAN PARSELLERİN ARKA BAHÇELERİ VE YAN BAHÇELERİNİN TAMAMI İLE ÖN BAHÇELERİNİN İMAR HATTINDAN İTİBAREN 3.5 METRELİK DİLİMLERİ DIŞINDA KALAN ALANLARI, TABİİ ZEMİN ALTINDA KAPALI OTOPARK OLARAK DÜZENLENEBİLİR. Hükmünün İMAR PLANINDA İMAR HATTINDAN 5 METRE VEYA DAHA ÜZERİNDE ÇEKME MESAFESİ BULUNAN PARSELLERİN ARKA BAHÇELERİ VE YAN BAHÇELERİNİN TAMAMI İLE ÖN BAHÇELERİNİN İMAR HATTINDAN İTİBAREN 3.5 METRELİK DİLİMLERİ DIŞINDA KALAN ALANLARI, TABİİ ZEMİN ALTINDA KAPALI OTOPARK OLARAK DÜZENLENEBİLİR. ANCAK TOPOGRAFİK NEDENLERDEN DOLAYI BİR CEPHESİ AÇIK OLABİLİR, ZORUNLULUK NEDENİYLE OLUŞTURULAN BİR CEPHESİ AÇIK OTOPARKLARDA HİÇ BİR ŞEKİLDE TİCARİ FONKSİYON YER ALAMAZ. Şeklinde yeniden düzenlenmesine ilişkin teklifin İMAR PLANINDA İMAR HATTINDAN 5 METRE VEYA DAHA ÜZERİNDE ÇEKME MESAFESİ BULUNAN PARSELLERİN ARKA BAHÇELERİ VE YAN BAHÇELERİNİN TAMAMI İLE ÖN BAHÇELERİNİN İMAR HATTINDAN İTİBAREN 3.5 METRELİK DİLİMLERİ DIŞINDA KALAN ALANLARI, TABİİ ZEMİN ALTINDA KAPALI OTOPARK OLARAK DÜZENLENEBİLİR. ANCAK TOPOGRAFİK NEDENLERDEN DOLAYI BİR CEPHESİ BİR METREYE KADAR AÇIK OLABİLİR, BU OTOPARKLARDA HİÇBİR ŞEKİLDE TİCARİ FONKSİYON YER ALAMAZ.
Biçiminde değiştirilmesinin uygun olduğu, 24. Özel hükümler başlığı altında, 4.2.2 parsel bazında yapılanmaların e bendinde yer alan YOL KOTU ALTINDA ÖN BAHÇE MESAFESİ 5 METREDEN FAZLA OLDUĞU DURUMLARDA, YOLDAN İTİBAREN 5 METRELİK KISIM HARİÇ, KALAN KISIMDA OLUŞACAK BİNA YA DA BİNALARIN OTURDUĞU DOĞAL ZEMİNİN AYRI AYRI EN DÜŞÜK KOTUNA GÖRE TESVİYE YAPILARAK, AÇIĞA ÇIKAN ALANLARA CEPHE AÇILABİLİR. ÖN BAHÇE MESAFESİ 5.00 M. VE DAHA AZ OLAN ÇEKME MESAFELERİNDE İSE, KOT ALINAN NOKTA İLE BİNANIN EN DÜŞÜK KOTU ARASINDA 7.00 M. VE DAHA YÜKSEK DUVAR YAPILMASI GEREKTİĞİ DURUMDA DA DOĞAL ZEMİNİN AYRI AYRI EN DÜŞÜK KOTUNA GÖRE TESVİYE YAPILARAK CEPHE AÇILABİLİR. hükmünün Plan hükümlerinden çıkarılmasının uygun olduğu mütalaa edilmiştir. 5216 sayılı Yasanın 7(b) maddesi gereğince; Ortahisar Belediyesi Sınırları İçerisinde Bulunan Yürürlükte Olan İmar Planlarının, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Kapsamında Ortak Gösterim ve Koordinat Düzleminde Birleştirilmesi İle İlgili, Hazırlanan Planlar İle Yürürlükte Olan Ortahisar Plan Notlarının Düzenlenmesine ilişkin, Ortahisar Belediye Meclisi nin 04.03.2016 tarih ve 36 sayılı kararı mütalaa edildiği üzere 1:1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarının kısmına iade edilmesi, 13.05.2015 tarih ve 103 sayılı kararla Trabzon Büyükşehir Belediyesince onaylanan Ortahisar Belediyesi Uygulama İmar Planı Plan notlarındaki düzenlemelere ilişkin teklifin değiştirilmiş şekliyle onaylanması uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.14.06.2016
Karar No : 423 Oturum : 1 Konusu : İmar Plan Değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisi nin 09.06.2016 tarihli birleşimde İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ibareli 09.06.2016 tarih ve 91352717-310.01-2043 sayılı yazı okundu. Çaykara İlçesi, Sultanmurat Yaylası, Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı olarak ilan edilerek ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına işlenmesine ilişkin, Çaykara Belediye Meclisi nin 01.06.2016 tarih ve 19 sayılı kararı hakkında olduğu Çaykara Belediye Meclisi nin 01.06.2016 tarih ve 19 sayılı kararında Sultanmurat Yaylası içindeki yapılar fonksiyonunu yitirmiş, köhnemiş ve çarpık, çirkin bir görüntü arz etmektedir. Kültürel olarak korunacak yapı niteliğinde değildir. Mevcuttaki yapılarda genel olarak, ticaret ve konaklama faaliyetleri yürütülmektedir. Turizm Bölgesi olan bölgemizde, Sultanmurat Yaylası da yoğun ziyaret edilen yerlerdendir. Gerçekleştirilecek olan Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesindeki yapılar; yörenin doğal yapısına ve karakteristik özelliğine uygun, projelendirilerek, öncelikle bölgede yaşayan hak sahiplerinin ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde planlanmalıdır. Proje uygulanacak alan 101 ada 12, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40,41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53 ve 54 parseller olup toplam alanları 5 hektardır. denilmektedir.yapılan incelemede ve hesaplarda; Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı olarak belirlenen bölgenin yaklaşık 7 hektar büyüklüğünde olduğu, Çaykara ilçe belediye meclis kararında zikredilen 5 hektarlık büyüklük tanımlamasının sehven yapıldığı anlaşılmıştır. Yapılan değerlendirmede, Çaykara İlçe Belediye Meclis kararında zikredilen 5 hektarlık büyüklük tanımlamasının sehven yapılması sebebiyle sınırları belirlenen 7 hektar alanın Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı ilan edilmesi ve alana ilişkin çalışmaların ilçe belediyesince yürütülmesi maksadıyla 5393 sayılı yasanın 73. maddesince yetkilendirilen Trabzon Büyükşehir Belediye Başkanlığı nın yetkilerinin Çaykara Belediye Başkanlığı na devredilmesinin uygun olacağı mütalaa edilmiştir. 5393 sayılı Yasanın 73. maddesi gereğince; Çaykara Belediyesi nin 01.06.2016 tarih ve 19 sayılı kararıyla önerdiği, alanın Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı Projesi olarak ilan edilmesi, Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı sınırlarının 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planına işlenmesi ve Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanına yönelik olarak gerçekleştirilecek tespit, devir ve tescil, mutabakatlar, anlaşmalar ve protokoller tesisi, alım satım, tasarruf kısıtlaması, tahliye ve yıkım, her türlü uygulamaları dahil, tüm çalışmalar ile uygulamaların yapılması ve / veya yaptırılmasına yönelik Trabzon Büyükşehir Belediyesi yetkilerinin, Çaykara Belediyesine devredilmesi uygun görüldüğüne evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.14.06.2016
Karar No : 424 Oturum : 1 sürecinde mülk sahipleri tarafından 52 adet itiraz yapılmıştır. Yapılan itirazlardan, Akçakale Mahallesi 104 ada 13 numaralı parselin maliki tarafından yapılan 1 numaralı itiraz ile mağduriyetinin oluşacağı düşüncesi ile alanın Kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilen alandan çıkarılması talep edilmektedir. Kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilen ve itiraza konu olan taşınmazı da içeren alan gerek konumu, gerekse doğal güzellikleri açısından turizme olumlu katkı sağlayacak önemli mekânlardan biridir. Özellikle sahilde bulunan kalenin varlığı alana ayrı bir özellik katmaktadır. Bu itibarla belirlenen alanın Kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilerek rehabilite edilmesi, yeniden dizayn edilmesi önem arzetmektedir. Bu açıdan bakıldığında alan içindeki mülk sahiplerinin genel kaygılarının mağdur edilme endişesi ile şekillendiği görülmektedir. Kentsel Dönüşüm Projesi ile alanda yapılacak çalışmalarla hak sahipleri tesbit edileceğinden herhangi bir mağduriyet yaşanmayacaktır. Bu sebeple taşınmaz sahiplerinin mağdur olma kaygılarına ilişkin ihtimaller projenin uygulama aşamasında giderileceğinden yapılan itirazların uygun olmadığı mütalaa edilmiştir.
Karar No : 425 Oturum : 1 İmar Planları askıya çıkarılmıştır.yasal askı sürecinde Trabzon Büyükşehir Belediye sürecinde mülk sahipleri tarafından 52 adet itiraz yapılmıştır. Yapılan itirazlardan, Akçakale Mahallesi 108 ada 1-5-24 numaralı ve 107 ada 26-32 numaralı parsellerin maliki tarafından yapılan 2 numaralı itiraz ile üzerinde gayrimenkullerinin bulunduğu parsellerinin maddi manevi değerinin olduğu ve kamulaştırma istemediği belirtilmiş, kayba uğranacağı endişesi ile plan geneline itiraz edilmiştir. Kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilen ve itiraza konu olan taşınmazı da içeren alan gerek konumu, gerekse doğal güzellikleri açısından turizme olumlu katkı sağlayacak önemli mekanlardan biridir. Özellikle sahilde bulunan kalenin varlığı alana ayrı bir özellik katmaktadır. Bu itibarla belirlenen alanın Kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilerek rehabilite edilmesi, yeniden dizayn edilmesi önem arzetmektedir. Bu açıdan bakıldığında alan içindeki mülk sahiplerinin genel kaygılarının mağdur edilme endişesi ile şekillendiği görülmektedir. Kentsel Dönüşüm Projesi ile alanda yapılacak çalışmalarla hak sahipleri tesbit edileceğinden herhangi bir mağduriyet yaşanmayacaktır. Bu sebeple taşınmaz sahiplerinin mağdur olma kaygılarına ilişkin ihtimaller projenin uygulama aşamasında giderileceğinden yapılan itirazların uygun olmadığı mütalaa edilmiştir.
Karar No : 426 Oturum : 1 sürecinde mülk sahipleri tarafından 52 adet itiraz yapılmıştır. Yapılan itirazlardan, Akçakale Mahallesi 104 ada 30 numaralı parselin maliki tarafından yapılan 3 numaralı itiraz ile maddi ve manevi kayba uğrayacağı endişesi ile Kentsel Dönüşüm Alanı içerisinde kendisinin de içinde bulundurularak planlanması talep edilmiştir ve plan geneline itiraz edilmiştir.kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilen ve itiraza konu olan taşınmazı da içeren alan gerek konumu, gerekse doğal güzellikleri açısından turizme olumlu katkı sağlayacak önemli mekânlardan biridir. Özellikle sahilde bulunan kalenin varlığı alana ayrı bir özellik katmaktadır. Bu itibarla belirlenen alanın Kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilerek rehabilite edilmesi, yeniden dizayn edilmesi önem arzetmektedir. Bu açıdan bakıldığında alan içindeki mülk sahiplerinin genel kaygılarının mağdur edilme endişesi ile şekillendiği görülmektedir. Kentsel Dönüşüm Projesi ile alanda yapılacak çalışmalarla hak sahipleri tesbit edileceğinden herhangi bir mağduriyet yaşanmayacaktır. Bu sebeple taşınmaz sahiplerinin mağdur olma kaygılarına ilişkin ihtimaller projenin uygulama aşamasında giderileceğinden yapılan itirazların uygun olmadığı mütalaa edilmiştir.
Karar No : 427 Oturum : 1 sürecinde mülk sahipleri tarafından 52 adet itiraz yapılmıştır. Yapılan itirazlardan, Akçakale Mahallesi 110 ada 6 numaralı ve 104 ada 4-7-8 numaralı parsellerin maliki tarafından yapılan 4 numaralı itiraz ile maddi ve manevi kayba uğrayacağı endişesi ile Kentsel Dönüşüm Alanı içerisinde kendisinin de içinde bulundurularak planlanması talep edilmiştir ve plan geneline itiraz edilmiştir.kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilen ve itiraza konu olan taşınmazı da içeren alan gerek konumu, gerekse doğal güzellikleri açısından turizme olumlu katkı sağlayacak önemli mekânlardan biridir. Özellikle sahilde bulunan kalenin varlığı alana ayrı bir özellik katmaktadır. Bu itibarla belirlenen alanın Kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilerek rehabilite edilmesi, yeniden dizayn edilmesi önem arz etmektedir.
Karar No : 428 Oturum : 1 sürecinde mülk sahipleri tarafından 52 adet itiraz yapılmıştır. Yapılan itirazlardan, Akçakale Mahallesi 130 ada 7 numaralı parselin maliki tarafından yapılan 5 numaralı itiraz ile üzerinde evi ve işyeri bulunan parsellerinin yıkılacağı ve maddi manevi kayba uğranacağı endişesi ile plan geneline itiraz edilmiştir.kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilen ve itiraza konu olan taşınmazı da içeren alan gerek konumu, gerekse doğal güzellikleri açısından turizme olumlu katkı sağlayacak önemli mekânlardan biridir. Özellikle sahilde bulunan kalenin varlığı alana ayrı bir özellik katmaktadır. Bu itibarla belirlenen alanın Kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilerek rehabilite edilmesi, yeniden dizayn edilmesi önem arz etmektedir.
Karar No : 429 Oturum : 1 sürecinde mülk sahipleri tarafından 52 adet itiraz yapılmıştır. Yapılan itirazlardan, Akçakale Mahallesi 110 ada 10 numaralı parselin maliki tarafından yapılan 6 numaralı itiraz ile üzerinde gayrimenkulü bulunan arsasının maddi manevi değeri olduğu, kayba uğranacağı endişesi ve kamulaştırma istemediği belirtilmiş, plan geneline itiraz edilmiştir.kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilen ve itiraza konu olan taşınmazı da içeren alan gerek konumu, gerekse doğal güzellikleri açısından turizme olumlu katkı sağlayacak önemli mekanlardan biridir. Özellikle sahilde bulunan kalenin varlığı alana ayrı bir özellik katmaktadır. Bu itibarla belirlenen alanın Kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilerek rehabilite edilmesi, yeniden dizayn edilmesi önem arzetmektedir.
Karar No : 430 Oturum : 1 sürecinde mülk sahipleri tarafından 52 adet itiraz yapılmıştır. Yapılan itirazlardan, Akçakale Mahallesi 104 ada 16 numaralı parselin maliki tarafından yapılan 7 numaralı itiraz ile üzerinde gayrimenkulünün olduğu arazisinin istimlâk edileceği ve kayba uğranacağı endişesi ile plan geneline itiraz edilmiştir.kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilen ve itiraza konu olan taşınmazı da içeren alan gerek konumu, gerekse doğal güzellikleri açısından turizme olumlu katkı sağlayacak önemli mekanlardan biridir. Özellikle sahilde bulunan kalenin varlığı alana ayrı bir özellik katmaktadır. Bu itibarla belirlenen alanın Kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilerek rehabilite edilmesi, yeniden dizayn edilmesi önem arzetmektedir.
Karar No : 431 Oturum : 1 sürecinde mülk sahipleri tarafından 52 adet itiraz yapılmıştır. Yapılan itirazlardan, Akçakale Mahallesi 109 ada 20 numaralı parselin maliki tarafından yapılan 8 numaralı itiraz ile alan üzerinde bulunan gayrimenkul ve iş yerinin maddi manevi değeri olduğu ve proje sonrasında kayba uğranacağı endişesi ile plan geneline itiraz edilmiştir.kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilen ve itiraza konu olan taşınmazı da içeren alan gerek konumu, gerekse doğal güzellikleri açısından turizme olumlu katkı sağlayacak önemli mekanlardan biridir. Özellikle sahilde bulunan kalenin varlığı alana ayrı bir özellik katmaktadır. Bu itibarla belirlenen alanın Kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilerek rehabilite edilmesi, yeniden dizayn edilmesi önem arz etmektedir.
Karar No : 432 Oturum : 1 sürecinde mülk sahipleri tarafından 52 adet itiraz yapılmıştır. Yapılan itirazlardan, Akçakale Mahallesi 104 ada 17 numaralı parselin maliki tarafından yapılan 9 numaralı itiraz ile alanda halen bitmemiş olan inşaatının bulunduğu belirtilmiş, maddi manevi kayba uğranacağı endişesi ile plan geneline itiraz edilmiş, plan sınırlarının değiştirilmesi talep edilmiştir. Kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilen ve itiraza konu olan taşınmazı da içeren alan gerek konumu, gerekse doğal güzellikleri açısından turizme olumlu katkı sağlayacak önemli mekanlardan biridir. Özellikle sahilde bulunan kalenin varlığı alana ayrı bir özellik katmaktadır. Bu itibarla belirlenen alanın Kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilerek rehabilite edilmesi, yeniden dizayn edilmesi önem arzetmektedir.
Karar No : 433 Oturum : 1 sürecinde mülk sahipleri tarafından 52 adet itiraz yapılmıştır. Yapılan itirazlardan, Akçakale Mahallesi 152 ada 1 numaralı parselin maliki tarafından yapılan 10 numaralı itiraz ile alanın Kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilen alandan çıkarılması talep edilmektedir. Kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilen ve itiraza konu olan taşınmazı da içeren alan gerek konumu, gerekse doğal güzellikleri açısından turizme olumlu katkı sağlayacak önemli mekanlardan biridir. Özellikle sahilde bulunan kalenin varlığı alana ayrı bir özellik katmaktadır. Bu itibarla belirlenen alanın Kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilerek rehabilite edilmesi, yeniden dizayn edilmesi önem arzetmektedir.
Karar No : 434 Oturum : 1 sürecinde mülk sahipleri tarafından 52 adet itiraz yapılmıştır. Yapılan itirazlardan, Akçakale Mahallesi 108 ada 1-5 numaralı parsellerin maliki tarafından yapılan 11 numaralı itiraz ile alanda bulunan arsa ve gayrimenkullerinin maddi manevi değeri olduğu ve kayba uğranacağı endişesi ile plan geneline itiraz edilmiştir. Kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilen ve itiraza konu olan taşınmazı da içeren alan gerek konumu, gerekse doğal güzellikleri açısından turizme olumlu katkı sağlayacak önemli mekanlardan biridir. Özellikle sahilde bulunan kalenin varlığı alana ayrı bir özellik katmaktadır. Bu itibarla belirlenen alanın Kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilerek rehabilite edilmesi, yeniden dizayn dilmesi önem arzetmektedir.
Karar No : 435 Oturum : 1 sürecinde mülk sahipleri tarafından 52 adet itiraz yapılmıştır. Yapılan itirazlardan, Akçakale Mahallesi 108 ada 5 numaralı parselin maliki tarafından yapılan 12 numaralın itiraz ile alanda bulunan arsa ve gayrimenkullerinin maddi manevi değeri olduğu ve kayba uğranacağı endişesi ile plan geneline itiraz edilmiştir. Kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilen ve itiraza konu olan taşınmazı da içeren alan gerek konumu, gerekse doğal güzellikleri açısından turizme olumlu katkı sağlayacak önemli mekanlardan biridir. Özellikle sahilde bulunan kalenin varlığı alana ayrı bir özellik katmaktadır. Bu itibarla belirlenen alanın Kentsel Dönüşüm Alanı olarak ilan edilerek rehabilite edilmesi, yeniden dizayn edilmesi önem arzetmektedir. aşamasında giderileceğinden yapılan itirazların uygun olmadığı mütalaa edilmiştir