MANİSA İLİ, YUNUSEMRE İLÇESİ YENİMAHALLE MAHALLESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU A. TANIMI Planlama alanı, Manisa Büyükşehir Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı, Planlama ve Harita Şube Müdürlüğünün 05.01.2015 tarih 24 sayılı yazısının ekinde gönderilen ve meclis kararlarının değerlendirilerek hazırlanan Yeni mahalle, Fatih, Cumhuriyet ve Hafsa Sultan mahallelerinde imar planı kesinleşen alanların işli olduğu imar paftasına istinaden belirlenmiştir. Planlama alanı, planın uygulama aşamasında karşılaşılan mülkiyet ve imar sorunları doğrultusunda belirlenmiş olup 3 alandan oluşmaktadır. A.1. 1. 1. Planlama alanı, Manisa İli, Yunusemre İlçesi, Yenimahalle Mahallesi, 4737 Sokak ve 4735 Sokak arasında kalan "Yaya Yolu" ile, 2317 adanın kuzey cephesinde bulunan 1 ve 2 parsel nolu 2 adet "Konut Alanı" kullanımında kalan taşınmazı kapsamaktadır. Şekil 1: Planlama alanı uydu fotoğrafı
A.1.1. KADASTRAL DURUM Şekil 2: Planlamaya konu parsellerin kadastral durumu A.1.2. MEVCUT ONAYLI UYGULAMA İMAR PLANI Yunusemre İlçesi, Yenimahalle Mahallesi, plan değişikliğine konu olan alanlar, onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 3 Kat Konut Alanı ve Yaya Yolu olarak planlanmıştır. Şekil 3: Mevcut Onaylı U.İ.P.
A.2. 2. 2. Planlama alanı, Manisa İli, Yunusemre İlçesi, Yenimahalle Mahallesi, tapunun 2315 adanın güneyinde bulunan Yaya Yolu ile 2079 adanın doğusunda bulunan 8, 9 ve 10 parseli, 2092 adanın doğusunda bulunan 12 ve 13 parseli, 2309 adanın güneyinde bulunan "Çocuk Parkı" ile 6, 7 ve 8 parselleri, 2080 ada 1 parseldeki "Resmi Kurum" alanını ve söz konusu alan içinde bulunan 12 m. lik "Trafik Yolu" ve "Otopark" ı kapsamaktadır. Şekil 4: Planlama alanı uydu fotoğrafı
A.2.1. KADASTRAL DURUM Şekil 5: Planlamaya konu parsellerin kadastral durumu
A.2.2. MEVCUT ONAYLI UYGULAMA İMAR PLANI Yunusemre İlçesi, Yenimahalle Mahallesi, 2315 adanın güneyinde bulunan alan Yaya Yolu, 2079 ada 8, 9, 10 ve 2092 ada 12,13 parseller Bitişik Nizam 5 Kat "Konut Alanı", 2309 ada 6,7 ve 8 parseller "Çocuk Parkı", 2080 ada 1 parsel "Resmi Kurum" alanı ve 12 m.'lik "Taşıt Yolu" üzerinde "Otopark" olarak planlanmıştır. Şekil 6: Mevcut Onaylı U.İ.P. A.3. 3. TANIMI 3. Planlama alanı, Manisa İli, Yunusemre İlçesi, Yenimahalle Mahallesi, 4723 Sokak, 2334 Sokak ve 4705 Sokak arasında kalan alanda 7 adet ada ( 2101, 2102, 2105, 2106, 2107, 2108, 2109 nolu adalar) ve bu adalar ile 2103, 2104, 2100, 2115, 2114 nolu adaların cephe aldığı "Trafik Yolu" nu kapsamaktadır.
A.3.1. KADASTRAL DURUM Şekil 7: Planlama alanı uydu fotoğrafı Şekil 8: Planlamaya konu parsellerin kadastral durumu
A.3.2. MEVCUT ONAYLI UYGULAMA İMAR PLANI Planlama alanı, Manisa İli, Yunusemre İlçesi, Yenimahalle Mahallesi, 2101, 2102, 2106, 2107, 2108, 2109 adalar Blok Nizam 5 Kat "Konut Alanı", 2105 ada Bitişik Nizam 5 Kat Konut Alanı, 2101 ve 2109 adanın batısında kalan 12 m.'lik yol "Trafik Yolu", 2105, 2106, 2107 adanın kuzeyinde kalan 10m.'lik yol "Trafik Yolu" olarak planlanmıştır. Şekil 9: Mevcut Onaylı U.İ.P. B. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLAN DEĞİŞİKLİĞİNİN AMACI Manisa Büyükşehir Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı, Planlama ve Harita Şube Müdürlüğünün 05.01.2015 tarih 24 sayılı yazılarında Alınan Meclis Kararları değerlendirilerek hazırlanan Yeni mahalle, Fatih, Cumhuriyet ve Hafsa Sultan mahallelerinde imar planı kesinleşen alanların işli olduğu imar paftası yazımız ekindedir. denilerek tarafımıza iletilmiş olup ekli paftaya istinaden Planlama Alanı belirlenmiştir.
Planlama alanı, Manisa İli, Yunusemre İlçesi, Yenimahalle Mahallesi sınırlarında bulunan belirli taşınmazlar üzerinde planın uygulama aşamasında karşılaşılan mülkiyet ve imar sorunları doğrultusunda belirlenmiş olup 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği 20L2B, 20L2C ve 20M1D paftaları sınırlarında bulunan 3 alandan oluşmaktadır. Söz konusu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinde; 1.Planlama alanında, Manisa Büyükşehir Belediyesinden 05.01.2015 tarihinde gönderilen ve mülga Manisa Belediye Meclisinin 04.11.2011 tarih 347 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan Uygulama İmar Planında sehven yapılan hatadan dolayı 2317 adanın kuzey cephesi Bitişik Nizam 5 Kat Konut alanı kullanımına getirilmiştir. Yapılan imar planı değişikliği ile 2311 ada ve 2317 ada için ifraz hattı belirlenmiş olup ifraz hattının kuzeyinde bulunan parsellerde tevhid işlemi yapılmadan yapı ruhsatı düzenlenemeyecği ile ilgili bir plan notu oluşturulmuştur. Ayrıca 2316 adanın doğu cephesinde 4737 Sokak ve 4735 Sokak arasında kalan alanda 215,78 m² lik yeşil Alan üretilmiştir. (215,78m²'lik yeşil alan için 2.Planlama alanında açıklama getirilmektedir.) (20L2B) Şekil 10: Öneri U.İ.P. Değişikliği
2.Planlama alanında, mülga Manisa Belediye Meclisinin 04.11.2011 tarih 347 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan Uygulama İmar Planında 2079 ada 8, 9 ve 10 nolu parsellerin 244m²'si ve 2092 ada 12 ve 13 nolu parsellerin 330m²'si yolda kalmış, 2309 ada 6, 7 ve 8 nolu parseller ise Çocuk Bahçesi kullanımına ayrılmış ancak parsellerin dağıtım cetvelleri hakkında herhangi bir karar alınmadığı farkedilmiştir. Bu nedenle yapılan imar planı değişikliği ile söz konusu parsellerin dağıtım cetvellerine ilişkin kararlar alınmıştır. Söz konusu adaların cephe aldığı 12 m lik "Trafik Yolu" doğuya kaydırılıp güzergahı değiştirilerek yola terk miktarları azaltılmış ve 2092 ada 12 ve 13 parsel tek başına yapılaşmaya müsait hale getirilmiştir. 2309 ada 6, 7 ve 8 nolu parseller Çocuk Bahçesi kullanımından çıkarılarak 2079 ada 8 ve 10 nolu parseller bu alana taşınmış ve Bitişik Nizam 5 Kat "Konut Alanı" kullanımına dönüştürülmüştür. 614 m² lik Çocuk Bahçesi ve 2309 adanın güneyinde bulunan 67,27 m² lik yaya yolu, Konut alanına dönüştürülmüştür. Üretilmiş olan 2309 ada 6,7 ve 8 nolu parseller ile 2079 ada 8 ve 10 nolu parseller tek cephe hattı olarak imar planında belirtilmiştir. Imar planı değişikliği ile toplamda 5 adet parsel imara uygun hale getirilmiştir. 5 adet parsel üzerinde oluşacak 5 adet bağımsız bölüm için ortalama hane halkı büyüklüğü 4 kişi olarak Kabul edildiği takdirde 100 kişilik bir nüfus artışı olacaktır. Gelecek nüfusun ihtiyacı olarak 100 kişi x 10 kişi/ha = 1000 m² yeşil alan ihtiyacı doğmaktadır. Toplamda 2. Planlama alanında yapılan değişiklik ile 5 adet konut alanı üretilmiş ve 1614 m² yeşil alan ihtiyacı oluşmuştur. Söz konusu yeşil alanlar (Konut alanına çevrilen çocuk bahçesi de göz önüne alınarak) 2080 ada 1 parselde bulunan "Resmi Kurum" alanında kullanım değişikliği yapılarak (1323,95m²), 2315 nolu adanın güneyinde bulunan 8m.'lik "Yaya Yolu", 5m.'lik "Yaya Yolu" na dönüştürülerek (150.15m²)'lik, 2316 nolu adanın doğusunda bulunan 10m.'lik "Yaya Yolu", 6m.'lik "Yaya Yolu"na dönüştürülerek (215,78m²) olmak üzere toplam (1689,88m²)'lik yeşil alan oluşturulmuştur. 2079 nolu adada bulunan 9 nolu parselin mülkiyetide aynı ada içinde çözümlenmiştir. "Resmi Kurum" olarak kullanıma ayrılan 2080 ada 1 parselin 1323,95m²'si "Yeşil Alan" olarak kullanım getirilirken 868,11m²'si de "Belediye Hizmet Alanı(idari, sosyal ve kültürel merkez)" olarak kullanım kararı getirilmiştir. (20L2C)
Şekil 11: Öneri U.İ.P. Değişikliği 3. Planlama alanında, mülga Manisa Belediye Meclisinin 04.11.2011 tarih 347 sayılı Meclis Kararı ile onaylanan Uygulama İmar Planında 12 m lik Trafik Yolu 10 m ye, 10 m lik Trafik yolu ise 7 m lik Yaya yoluna çevrilmiştir. Böylelikle önceki uygulama incelendiğinde yoldan ihdas (658,77m²) ve yola terk (1212,34m²) olduğu görülürken, yeni planlama ile yoldan ihdas (715,89m²) ve yola terk (743,80m²) şeklinde dengelenerek mülkiyet sorunlarının giderilmesi sağlanmıştır. (20M1D)
Şekil 12: Öneri U.İ.P. Değişikliği