Mart 2010 Otel Piyasasý Antalya Ýstanbul Gayrimenkul Deðerleme ve Danýþmanlýk A.Þ. Büyükdere Cad. Kervan Geçmez Sok. No:5 K:2 Mecidiyeköy Ýstanbul - Türkiye Tel: +90.212.273.15.16 Faks: +90.212.355.07.28 ekspertiz@igd.com.tr www.igd.com.tr

Otel Piyasasý Antalya, Mart 2010 1 Amaç Hazýrlanan çalýþmanýn amacý Türkiye nin önemli Turizm odak noktalarýndan biri olan Antalya Ýli nin turizm potansiyeli en yüksek olan Kýyý Ýlçelerindeki 4 ve 5 yýldýzlý otellerin odabaþý satýþ deðeri ve kiþibaþý gecelik konaklama fiyatlarýnýn araþtýrýlmasýdýr. Ayrýca bu rapor, otel odabaþý fiyatlarýn otelin hangi özelliklerine baðlý olarak deðiþtiði hakkýnda bilgi vermektedir. Kapsam Bu çalýþma, Antalya nýn en fazla turist çeken kýyý ilçeleri olan Antalya Merkez, Kemer, Serik, Manavgat ve Alanya ilçelerindeki 4 ve 5 yýldýzlý otellerin odabaþý satýlýk deðeri ve otellerdeki kiþibaþý gecelik konaklama fiyatlarýnýn (kapý fiyatý) sezon içi en yüksek deðer, sezon dýþý en düþük deðer ve yýllýk ortalama deðerlerinin ve otellerin fiyatý etkileyen genel özelliklerinin neler olduðunun araþtýrmasýný kapsamaktadýr. Yöntem Bu araþtýrma raporu hazýrlanýrken bu bölgede satýlýk otel ilanlarýna ulaþýlmýþ, ilaný veren kurum ve kiþilerle telefon görüþmesi yapýlarak otellerin konaklama fiyatlarý ve diðer genel özellikleriyle ilgili anket çalýþmasý yapýlmýþtýr. Araþtýrma Bölgesi, Antalya Genel Ekonomik Görünüm IMF verilerine göre 2008 yýlýnda Türkiye 740 milyar dolar GSYH sý ile dünya sýralamasýnda 15. büyük ekonomi haline gelmiþtir. 2009 yýlýna ait yayýnlanan ilk üç çeyrek GSYÝH verilerine dayanarak, 2009 yýlýnýn GSYÝH sýnýn 617 milyar $'dýr. Gayrisafi Yurtiçi Hasýla

Otel Piyasasý Antalya, Mart 2010 2 Türkiye de Turizm 2008 yýlýnda Türkiye ye giriþ yapan turist sayýsý 26 milyon kiþinin üzerinde hesaplanmýþ olup, turizm geliri önceki yýla oranla %18 lik bir artýþ göstererek, yaklaþýk 22 milyar $ olarak hesaplanmýþtýr. 2009 yýlýnda ise gelen turist sayýsý 27 milyonu geçerek, 21,5 milyar $ lýk turizm geliri elde edilmiþtir. Bununla beraber turizm gelirlerinde bir turistin turizm gelirine olan katkýsý 800 $ mertebesinde seyretmeye devam etmektedir. Yýllara Göre Turizm Gelirleri Antalya da Turizm Türkiye nin güneyinde yer alan, Antalya nýn nüfusu son sayýmlara göre 1.900.000 dur. Baþlýca gelir kaynaðý turizm olup, Türkiye nin turizm sektöründe önde gelen bölgelerden biridir. 2009 verilerine göre yabancý turistlerin tercih ettikleri iller sýralamasýnda Antalya %30,51 ile payý ile Ýstanbul ve Muðla yý geride býrakarak ilk sýraya yerleþmiþtir. Gelen Yabancý Turist Sayýsý, Türkiye - Antalya Karþýlaþtýrmasý / milyon Antalya Otelleri 2009 verilerine göre yaklaþýk 300.000 yatak kapasitesine sahip olan Antalya da 4 ve 5 yýldýzlý otellerdeki toplam yatak sayýsý 210.000 dir. Manavgat, 4 ve 5 yýldýzlý otel yatak sayýsý bakýmýndan ilk sýradadýr.

Otel Piyasasý Antalya, Mart 2010 3 2009 Yýlý 4 ve 5 Yýldýzlý Otel Yatak Sayýsý / Bin Adet 4 Yýldýzlý Oteller Antalya nýn sahil bölgesinde yer alan ve en çok tercih edilen ilk 5 ilçesi üzerinde yapýlan araþtýrmaya göre; 4 yýldýzlý otellerde kiþi baþý ortalama gecelik konaklama fiyatlarý incelendiðinde (kapý fiyatý) Antalya Merkez ve Kemer Ýlçesi en yüksek deðer ile ilk sýradadýr. 2009 Yýlý 4 Yýldýzlý Otellerde Kiþibaþý Ortalama Gecelik Konaklama Fiyatý / Euro 2009 Yýlý 4 Yýldýzlý Otellerde Ortalama Oda Deðeri / Euro Otel deðerleri olarak; odabaþý deðerini etkileyen etkenler, konumlarýna göre farklýlýk göstermektedir.

Otel Piyasasý Antalya, Mart 2010 4 Alanya Ýlçesi nde deðerler merkeze uzaklýða baðlý olarak deðiþirken, Manavgat ve Kemer deki deðer etmenleri otelin denize uzaklýðýna ve otelin büyüklüðüne baðlý olarak deðiþiklik göstermektedir. Merkez de ise otelin kullaným amacý ve denize olan uzaklýðý deðeri belirlemedeki baþlýca etkendir. 5 Yýldýzlý Oteller En çok tercih edilen 4 bölgeye baktýðýmýzda, kiþibaþý ortalama gecelik konaklama fiyatlarýnda (kapý fiyatý) Serik ilk sýrada yer almaktadýr. En ucuz fiyat ortalamasýna ise Alanya sahiptir. 2009 Yýlý 5 Yýldýzlý Otellerde Kiþibaþý Ortalama Gecelik Konaklama Fiyatý / Euro 2009 Yýlý 5 Yýldýzlý Otellerde Ortalama Oda Deðeri / Euro 5 yýldýzlý otellerin yoðunlaþtýðý dört ilçeye baktýðýmýzda ise, odabaþý ortalama deðerinde Serik 140.000 ile ilk sýrada yer almaktadýr. Sonuç Antalya daki 4 ve 5 yýldýzlý otellerin ortalama gecelik konaklama fiyatlarýný ve ortalama odabaþý deðerlerini etkileyen faktörler tesisin denize mesafesi, þehir merkezine uzaklýðý, havaalanýna yakýnlýðý ve tesisin büyüklüðüne baðlý olarak deðiþiklik göstermektedir. Önümüzdeki yýllarda da Türkiye; geçmiþte olduðu gibi, gelecekte de turizm sektöründe dikkate alýnmaya deðer bulunan ülkelerinden biri olmaya devam edeceði öngörülmektedir. Antalya ise taþýdýðý turizm kapasitesi ve potasiyelini artýrarak, þu an sahip olduðu konumu koruyacaktýr.

Otel Piyasasý Antalya, Mart 2010 5 Telif & Uyarý Telif Hakký, ÝGD - Ýstanbul Gayrimenkul Deðerleme ve Danýþmanlýk A.Þ. Tamamýyla ÝGD nin mülkiyetinde olan bu rapor, ÝGD nin yazýlý izni alýnmaksýzýn hiçbir þekilde tamamen veya kýsmen kopyalanamaz, çoðaltýlamaz ve iletilemez. Ýzin için info@igd.com.tr veya 0212.273.15.16 nolu telefondan irtibata geçilebilir. Bu araþtýrma raporundaki bilgiler genel olarak güvenirliliði kabul edilen kaynaklardan temin edilmiþtir. Bu bilgilerin tutarlýlýðý ile ilgili olarak herhangi bir beyanda bulunulmamakta ve garanti verilmemektedir. Kaynaklardan temin edilen veya rapor içeriðinde bulunan bilgilerin tutarsýzlýklarýnýn tespiti halinde bunlarýn düzeltilebilmesi için ÝGD ye bilgi verilmesini rica ederiz. ÖNEMLÝ ÝGD, herhangi bir kiþi ya da kurumun bu rapora istinat etmesi sonucu kaynaklanabilecek kayýp, zarar ve hasarlardan sorumlu tutulamaz. Ýletiþim Ahmet BÜYÜKDUMAN Kurucu Ortak Gayrimenkul Deðerleme Uzmaný SPK Lisans: 400311 Tel: 0212.273.15.16 ahmet.buyukduman@istanbuldegerleme.com Celal ERDOÐDU Kurucu Ortak Gayrimenkul Deðerleme Uzmaný SPK Lisans: 400722 Tel: 0212.273.15.16 celal.erdogdu@istanbuldegerleme.com Dilek DÝLAVER Gayrimenkul Deðerleme Uzmaný Tel: 0212.273.15.16 dilek.dilaver@istanbuldegerleme.com