Bugünden Geleceğe, Balıkesir in Vaad Ettikleri Caner Bingöl caner@enspd.com
İÇERİK Balıkesir Hakkı da Ge el Bilgiler Balıkesir Nede Gele ek Vaad Ediyor? Planlama Alt Bölgesi-I Ba dır a Sanayi ve Lojistik Sektörü Planlama Alt Bölgesi-II (Karesi-Altıeylül) Gayrimenkul Sektörü Planlama Alt Bölgesi-III (Edremit Körfezi) Turizm Sektörü İl Ge eli de Ye ile e ilir E erji
10 u Farkı 10 u Yıldızı
Balıkesir - Genel Bilgiler Balıkesir in yüzölçümü 14.272 km. Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi sonuçlarına göre 2014 nüfusu 1.189.057 dir. Marmara ve Ege Bölgesinde toplam nüfus Türkiye nüfusunun %45 ini oluşturmaktadır. Yaz nüfusu ise %50 sini oluşturmaktadır. Türkiye genelinde toplam tüketim, üretim, toplanan vergi ve ticaretin %70 i Marmara ve Ege Bölgesi nde yapılmakta olup, Balıkesir bu iki bölgenin tam ortasında konumludur. Büyükşehir statüsünde olan Balıkesir İli, 20 ilçeden oluşmaktadır.
2014 Nüfus Balıkesir il nüfusu 1.189.057 iken yaz sezonu ile özellikle Marmara İlçesi ve Edremit Körfezi ndeki nüfus artışı ile bu rakam 3.000.000 u bulmaktadır. Yaz Nüfusu Balya 14.153 Bandırma 143.117 Bigadiç 48.728 Burhaniye 52.674 Dursunbey 40.572 Edremit 129.104 Erdek 33.410 Gömeç 11.965 41.850 Gönen 73.361 210.240 Havran 27.952 İvrindi 34.643 Kepsut 24.608 Manyas 21.039 Marmara 9.310 Savaştepe 19.278 Sındırgı 36.402 Susurluk 40.174 Ayvalık 64.462 Altıeylül:172.023 Karesi: 170.776 MERKEZ 342.799 208.472 472.189 98.000 495.234
Bölgesel Potansiyeller KUZEY BALIKESİR EDREMİT KÖRFEZİ GÜNEY BALIKESİR Balıkesir; Sanayi, hizmetler ve lojistik sektörleriyle KUZEY BALIKESİR Tarım, tarıma dayalı sanayi ve merkez kimliğiyle GÜNEY BALIKESİR Çeşitli turizm alternatifleri ve zeytin temasıyla KÖRFEZ BÖLGESİ olarak 3 alt bölgeye ayrılmıştır.
Balıkesir Nede Gelecek Vaad Ediyor?
Mega Ulaşım Projeleri Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu Projesi: Bu projenin tamamlanması ile İstanbul-Balıkesir ulaşımı 4-4,5 saatten 2 saate düşecektir. 3.Boğaz Köprüsü ve Marmara Otoyolu Projesi Tekirdağ-Çanakkale-Balıkesir Otoyolu Projesi Balıkesir-İzmir Yüksek Hızlı Tren Projesi: Egeyi Bandırma ve Tekirdağ Limanları ile Avrupa Kıtasına bağlayacak olan yük ve yolcu taşıma hattı olarak hizmet verecektir. Bursa bağlantısı ile de Ankara- İstanbul hattına da bağlanacaktır. Balıkesir-Yunanistan Sınır Kapısı ulaşımı 1,5 saate düşecektir.
TR22 BALIKESİR-ÇANAKKALE PLANLAMA BÖLGESİ 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI 20/08/2014 tarihinde onaylanmış olan Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, askı sürecindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında 16/02/2015 tarihinde Bakanlık Makamı'nca onaylanmıştır. Plan eklerinde yer alan 7.4 nolu plan hükmüne göre ise: Planlama Bölgesi ndeki BüyükşehİR Belediye Sınırları içerisinde, planın onayından sonraki iş ve işlemler, 644 sayılı kanun hükmünde kararname ve Büyükşehir Belediyesi Kanunu uyarınca Büyükşehir Belediyesi nce yürütülür
SEKTÖREL GELİŞME AKSLARI Ba dır a-gö e Sa ayi Geliş e Aksı Sanayi Hizmet Turizm Edre it Körfezi Nitelikli ve Çeşitli Turiz Türleri Geliş e Aksı Balıkesir-Susurluk Tarı sal Sa ayi Geliş e Aksı Ba dır a-edremit Ekoturizn, Agroturizm ve Sağlık Turiz i Geliş e Aksı
2014 Nüfusu 2040 Nüfus Projeksiyonu MERKEZ (KARESİ-ALTIEYLÜL) 342.799 1.085.146 EDREMİT KÖRFEZİ 258.205 794.897 BANDIRMA 143.117 855.024 İL BÜTÜNÜ 1.189.057 3.687.216 Balıkesir-Çanakkale 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Açıklama Raporuna göre 2040 nüfus projeksiyonunda il genelinde 2.498.159 kişilik artış olacağı öngörülen kentte, bu amaçla yeni gelişme alanları planlanmıştır.
Planlama Alt Bölgeleri - Ba dır a Planlama Bölgesinin merkezi Ba dır a, sa ayi ve lojistik yatırı ları ile ö e çık aktadır.
Bandırma da Sanayi Yatırımları ve Talebi Belirleyen Etkenler Bandırma nın Konumu İstanbul, Kocaeli, Bursa illerindeki Organize Sanayi Bölgelerinin dolu, veya dolmakta olması. Bu illerde arsa fiyatlarının pahalı olması. Lojistik avantajı sağlamak üzere; kara-deniz ve demiryolu hatlarına yakın mesafede üretim yapma ihtiyacı. İstanbul Kocaeli gibi metropollerde, arz talep dengesinin doğal sonucu olarak, işçilik maliyetlerinin yüksek olması. Bursa-Kocaeli- istanbul eksenine sığmayan sanayi tesisleri için konumu ve ulaşım imkânları ile Bandırma doğal bir çekim alanı
HEDEFLER Balıkesir Sanayi İşletme Sayısı: 1.080 iken, Marmara Bölgesi İçindeki %6 olan değerinin %16 ya ulaşması. Tüm ulaşım modlarının kesişmesi Bandırma yı lojistik üs haline getirecek. Yatırım Bütçesi: 9.000.000 $ Hedeflenen İhracat: 25.000.000.000 $ İstihdam: 170.000 kişi
MERKEZİ HÜKÜMET TARAFINDAN PLANLANAN LOJİSTİK YATIRIMLARI Büyük Anadolu Lojistik Organizasyonları Projesi(BALO Projesi) TCDD Gökköy Lojistik Merkezi
TCDD Gökköy Lojistik Merkezi TESİSLER Ko tey er yükle e, oşalt a, tra sfer ve stok ala ları, Gümrüklü gümrüksüz sahalar/depolar, Müşteri ofisleri, otopark, TIR parkı, Ba kalar, restora lar, oteller, akı o arı ve yıka a tesisleri, akaryakıt istasyo ları, a trepolar, Tre teşkil ka ul ve sevk yolları,
Planlama Alt Bölgeleri MERKEZ (Karesi-Altıeylül) Planlama Bölgesinin merkezi Altıeylül ve Karesi olup, hizmetler, sanayi yatırı ları ve u ağla da geliş e göstere gayrimenkul sektörü öne çık aktadır.
Merkezde Nitelikli Ko ut Ala ı ede yok? Balıkesir Kent Merkezi Nüfus : 342.795 (Karesi: 170.776 - Altıeylül: 172.023) Artan nüfusa rağmen Balıkesir in imar planı en son 1988 yılında yapılmıştır. Küçük parselasyon konut projeleri için yeterli alan yaratılmasına engel olmaktadır. Ve bu durum nitelikli konut ihtiyacını karşılamakta sorun teşkil etmektedir.
1/100.000 Çevre düzeni planı ne vadediyor Havamania sınırı merkezde yapılaşmayı 4 kat ile sınırlıyor. Kentin güney yönündeki (sıvılaşma riski olan değerli tarım toprakları üzerinde) değil; Karesi ilçesinde kuzeyde sağlam ve Kayalık yönde ve mania sınırından kurtulmuş alanlarında gelişmesini öngörüyor.
Gayrimenkulün İlk Hammaddesi;ARSA Mevcut durumda kent merkezinde arsa üretmenin zor olması sebebiyle ve küçük parsel yapısı arsa fiyatlarını yükseltiyor. Örneğin Paşaalanı - Plevne Mahallelerinde 4 kat imar bir arsanın fiyatı 1000-1200 tl/m2 dir.
KONUT BİRİM FİYATLARI MARMARA 1.000 TL/m2 ERDEK 1.350-2.000 TL/m2 BANDIRMA 1.350 TL/m2 GÖNEN 1.000 TL/ m2 BALYA 900 TL/m2 EDREMİT 1.400-2.000 TL/m2 MANYAS 950 TL/m2 KARESİ 1.750 TL/m2 SUSURLUK 900 TL/m2 KEPSUT 850 TL/m2 HAVRAN 1.000 TL/m2 BURHANİYE GÖMEÇ 1300-1800 TL/m2 1.000 TL/m2 İVRİNDİ 850 TL/m2 SAVAŞTEPE 800 TL/m2 AYVALIK 1.800-3.000 TL/m2 *Analizde sahibinden.com, ve hürriyetemlak e saller ortala ası alı arak değerle dir e yapıl ıştır. ALTIEYLÜL 1.700 TL/m2 BİGADİÇ 800 TL/m2 SINDIRGI 800 TL/m2 DURSUNBEY 800 TL/m2
Ko ut Satışı Balıkesir de ve yılları da ko ut satışları da ö e li ir sıçra a yaşa ıştır. 2009 yılı da 2.411 adet ola ko ut daire satışı yılı da. adede, yılı da ise. adede yüksel iştir. Balıkesir Türkiye ge eli deki ko ut satışları içi de yılı da yüzde, ora ı da pay al ıştır. YILLAR TÜRKİYE İSTANBUL ANKARA KOCAELİ İZMİR BURSA MANİSA ESKİŞEHİR ÇANAKKALE BALIKESİR 2009 555.184 140.573 104.285 810 34.828 14.879 4.647 11.077 3.002 2.411 BALIKESİR PAY% 0.43 2010 607.098 153.897 106.006 6.523 39.702 19.966 5.619 14.006 3.593 2.848 0.47 2011 708.275 169.015 117.908 11.880 44.876 24.092 6.047 17.325 4.509 3.734 0.53 2012 701.621 167.110 106.019 13.492 46.429 24.724 5.743 19.422 4.483 3.688 0.53 2013 1.157.190 234.789 137.773 28.512 72421 40.894 15.597 21.292 9.991 22.234 1.92 2014 1.165.381 225.454 131.825 29.720 71.779 42.437 16.181 19.921 10.363 23.302 2.00
Öğrenci Potansiyelinin Konut ve Öğrenci Yurtlarına Etkisi
Fakülte/Yükseko I. Öğretim kul K E Müh.-Mim. Fak. 625 1271 Necatibey Eğitim 1944 1117 Fak. Fen-Edebiyat Fak. 1373 942 Bandırma İİBF 1384 976 Güzel San.Fak. 81 41 Tıp Fakültesi 154 167 Veteriner 21 40 Fakültesi İktisadi ve 217 173 İdr.Bil.Fak. Turizm İşl.ve 346 582 O.Y.O. Balıkesir Sağ.Y.O. 433 78 Bandırma 264 94 Sağ.Y.O. Beden Eğt.ve 188 369 Spor Y.O. Burhaniye 181 175 Uy.Bil.Y.O. Toplam Genel Toplam II. Öğretim K E 319 1023 Toplam K E 944 2294 743 2687 1575 458 991 914 761 769 - - - - 21 40 199 189 416 362 246 407 592 989 - - 433 78 - - 264 94 77 128 265 497 59 104 240 279 7211 6025 3548 3839 13236 7387 2364 1703 2298 1745 122 154 167 1067 9945 8 20623 Bulunduğu Yer I. Öğretim II. Öğretim Toplam İl Merkezi 16392 8768 25161 İlçeler 8602 4865 13467 24994 13633 38628 Genel Toplam BALIKESİR MERKEZDEKİ YURT KAPASİTELERİ MERKEZ TOPLAM KAPASİTE: 4202 KİŞİ KIZ ÖĞRENCİ YURDU KAPASİTESİ: 3395 KİŞİ ERKEK ÖĞRENCİ YURDU KAPASİTESİ: 807 KİŞİ
PERAKENDE
LİMAN BANDIRMA 23.000 m2 SUSURLUK FESTİVA 9.000 m2 KARESİ AVM 10.876 m2 YASA AVM - 6.000 m2 AKIN AVM 7.000 m2 KİPA AVM 16.392m2 OLIVECITY AVM 6.576 m2 KARESİ KİPA-6.850 m2 YAYLADA AVM 22.000 m2 Balıkesir de perakende sektörünün gelişimi de göreceli daha sınırlı ve kademeli olmaktadır. Balıkesir de halen 8 AVM vardır. Tamamı küçük ve orta ölçeklidir. Nüfusun ilçelere dağılmış olması büyük ölçekli AVM yatırımlarını sınırlamaktadır. Toplam kiralanabilir alanları 100.844 metrekaredir. Mevcut AVM lerden nitelikli olan 3 AVM; YAYLADA AVM LİMAN BANDIRMA EDREMİT KİPA
Markalı Pareke de Zincirleri Türkiye ge eli yaklaşık adet ola arkalı pareke de zi erleri de yaklaşık % i Balıkesir erkezde yer şeçe il iş duru dadır. NEDEN? katlı yapılaş a so u u; t dükka yüksekliği ve ti areti sürekliliği i ozul ası Ke ti prestij addeleri ürete e iş oluşu Milli Kuvvetler Caddesi deki kira raka ları SONUÇ Ke tli Alışveriş ihtiyacı ı Bursa ve İz ir de karşılıyor.
Balıkesir Kent Merkezi Projeleri
5 4 1 2 2. Çamlık Tepesi Projesi 3. Fen Balife Projesi 5. Belediye Arsası TürkDepo tarihi sergi anıtı yolu, Yeni yapılan devlet hastanesininkarşısında Çay Yürüyüş Yolları 4.500 m2 lik inflatable kapalı alan içinde Ulaşılabilirliği arttırmak için 2.400 mtve 1. Deresi Projesi Balıkesir silületinin seyredilebileceği ve farklı Proje içinde 1000 metre uzunluğunda 4. Kipa AVM Yanı Belediye Arsası konumlu olan proje, ndeyer Büyükşehir Belediyesi olan parsel 26.000 Aktivite Alanları onlarca dev oyuncağın alacağı çocuk 2 uzunluğundaki teleferik hattı ile kent fonksiyonları içinde barındıran bir cazibe Proje Alanı: 250.000 2 alana 30 genişliğinde birm kanal bulunuyor. m2000 sahiptir. metre Manzara Terasları, köyü. kişilik Kongre ve Fuar Merkezi 2 merkezi planlanmıştır. merkezine entegrasyonu bir 2nde Büyükşehir Belediyesi olankeyifli parsel turizm Kiralanabilir Alanı: 20.000 m Proje Alanı: 120.000 m 20.000 m2 ticari birim, Tuby jump ekipmanları. Dileyenler bu kanalda kayıklar ile gezinti 2 Çamlık caminin 33geliştirme metre hilal 2 26.000x1.4x1.2 =haline 43.680 m yüksekliğindeki Konut İnşaat imarlı olup, proje yapılacaktır. ulaşım yolu getirmek Perakende Caddesi Alanı: 35.500m Bilim Merkezi, yapabilecekler. 2 alana minaresi kentin önemli simgesi olacak Alanına sahiptir. 12.000 m sahiptir. GLA: 55.000 m2 en düşünülmüştür. Dağ kızağı, çılgın nehir olup, tüm fotoğraf karelerinde kentsel belleği 2 Konut Alanı: 44.880 m Şehir kütüphanesi Yaklaşık Konut Sayısı : 290 oluşturacaktır. 3
Planlama Alt Bölgeleri EDREMİT KÖRFEZİ Planlama Bölgesinin merkezi Burhaniye olup, turizm, hizmetler ve zeytincilik sektörleri öne çık aktadır.
Sorunlar Tek elden bütünleşik kıyı planı yapılamamış olması, Orta ve alt gelir grubunun tatil mekanı olması, Saçaklanan ikincil konut alanları, Kıyı erozyonu, Büyük ölçekli yatırımlara engel olan çok parçalı mülkiyet yapısı, Altınoluk kaz dağları eteklerinde vahşi depolama alanları, Bölgede sezon dışı turizmin süreklilik arz etmemesi, Turizm sektöründe faaliyet gösteren firmaların hizmet kalitesinin yetersizliği, Fizik mekan kalitesinin düşüklüğü, Arıtma sorunu,
Turizm Potansiyelleri: Kıyı Turiz i Kültür Turizmi Sağlık Turiz i Eko Turizm Termal Turizm Doğa Turiz i Kongre Turizmi
Hedef 12 ay turizm... ÜRETİM ÇİFTLİKLERİ KIRSAL PEY)AJ BÖLGESİ TURİ)M GELİŞME BÖLGELERİ YERLEŞME ÇEPERİ TURİ)M BÖLGESİ TARIMSAL TEKNOPARK SAĞLIK TURİZMİ ZEYTİNLİK DENEYİM ÇİFTLİKLERİ ORGANİZE TURİZM BÖLGESİ DOĞAL PEYZAJ YEŞİL PLAJ DÜZENLEME ALANI KONGRE TURİZMİ KENT KIRSAL TURİZM DOĞA TURİZMİ ORGANİZE TURİZM BÖLGESİ ZEYTİNLİK DENEYİM ÇİFTLİKLERİ YEŞİL PLAJ DÜZENLEME ALANI DOĞAL PEYZAJ YAYA ETKİLEŞİM AKSI KIYI TURİ)Mİ BÖLGESİ KENT MERKEZİ KIYI DÜZENLEME ALANI
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDAN PLANLANAN ATEŞLEYİCİ PROJELER AYVALIK Fuar ve Kongre Altınoluk-Akçay Burhaniye Lale Adası SARIMSAKLI Cunda Marina AYVALIK KENT KANAL Merkezi Kıyı Marina Kruvaziyer PLAJI KIYIKIYI MERKEZİ PROJESİ Düzenlemesi Liman DÜZENLEMESİ DÜZENLEMESİ A B C E D F G
2019 AYVALIK
YENİLENEBİLİR ENERJİ HİDROELEKTRİK ENERJİ RÜ)GAR ENERJİSİ JEOTERMAL ENERJİ BİYOGA) ENERJİSİ
İşletmede olan 15,2 MW kurulu güçten yılda 66,7 GWH/yıl enerji elde edilirken, ön inceleme, planlama ve inşaa halinde olan 91,8 MW kurulu güçden 277,74 GWH/yıl enerji elde edilmesi beklenmektedir.
İşletmede olan Rüzgar Enerjisi Santralleri Toplam Kurulu Güç: 616.1MW İnşaa Halindeki Rüzgar Enerji Santralleri Tahmini Elde Edilecek Güç: 88 MW
İŞLETMEDE OLAN RÜZGAR ENERJİ SANTRALLERİNİN KURULU GÜÇ BAKIMINDAN İLLERE GÖRE DAĞILIMI AMASYA; 1,73 BİLECİK; MUĞLA;, 1,73 TOKAT; 1,73 TEKİRDAĞ;, EDİRNE;, KAYSERİ;, MERSİN;, AYDIN; 3,7 BALIKESİR ; İSTANBUL;,, ÇANAKKALE; 5,78 OSMANİYE;, İZMİR; HATAY; 7,68 MANİSA;,9,9
Türkiye de jeoter al e erji potansiyeli en yüksek il sırala ası da Balıkesir. sıradadır. İl ge eli de adet 40 C ve daha yüksek sı aklıkta jeoter al ala elirle iştir. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Balıkesir-Pamukçu, Balya-Dağ Ilı ası, Bigadiç-Hisarköy, Sı dırgı-hisaralan, Edremit-Derman, Güre, Manyas-Serpin, Kepekler, Gönen, Susurluk-Yıldız Köy
TARIM Tarla bitkileri artıkları da dolayı.. GJ/yıl ısıl kapasite ulu aktadır. Ay ı za a da il ge eli de. to /yıl do ates üreti i yapıl aktadır. Bu iktarda ortala a.. to /yıl iyogaz ve. GJ/yıl ısıl kapasite elde edilebilir. )EYTİNCİLİK Ortalama 218.875 to /yıl zeyti üreti i yapıl aktadır. Bu değeri ısıl kapasitesi ortala a. GJ/yıl, biyogaz elde edilmesi durumunda ortalama.. /yıl iyogaz kapasitesi söz ko usudur. HAYVANCILIK Balıkesir ili de ortala a. to /yıl kuru gü re kapasitesi vardır... /yıl iyogaz ve ortala a.. MJ/yıl ısıl değer elde edile ilir. Büyük aş hayva varlığı ortala a 550.643 adet, küçük aş hayva varlığı ortala a. adet, ka atlı hayva varlığı.. adet tir.
caner@enspd.com TEŞEKKÜRLER...