GÜRHAN SÖZER (Şehir Plancısı)

Transkript

1 BALIKESİR İLİ AYVALIK İLÇESİ ALTINOVA MAHALLESİ 756 ADA 2 NO.LU PARSEL NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU 2018 GÜRHAN SÖZER (Şehir Plancısı)

2 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM MÜLKİYET DURUMU KADASTRAL DURUM MEVCUT DURUM TESPİTİ YAPI ANALİZİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU /5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU /1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU JEOLOJİK DURUMU MEVCUT İMAR DURUMU / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI / ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI /1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI KURUM GÖRÜŞLERİ PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ PLANLAMA KARARLARI PLAN HÜKÜMLERİ /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ...11

3 HARİTA LİSTESİ HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ....2 HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ....2 HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI...3 HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI...3 HARİTA 6: 756 ADA 2 NO.LU PARSEL KADASTRAL PLAN ÖRNEĞİ HARİTA 7: UYDU GÖRÜNTÜSÜ...5 HARİTA 8: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU. 5 HARİTA 9: 1/1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU. 6 HARİTA 10: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI..7 HARİTA 11: 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI...8 HARİTA 12: /43 sy. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI.9 HARİTA 13: /43 sy. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI..9 HARİTA 14: 1/5.000 ÖLÇEKLİ MEVCUT NAZIM İMAR PLANI HARİTA 15: 1/5.000 ÖLÇEKLİ ÖNERİ NAZIM İMAR PLANI... 12

4 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ 1.1. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ Yüzölçümü km² olan Balıkesir İlinin toprakları 39,20-40,30 Kuzey paralelleri ve 26,30-28,30 Doğu meridyenleri arasında yer alır. Kuzeybatı Anadolu'da bulunan il, doğuda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile komşudur. İlin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç noktası batısındakine 210 kilometre uzaklıktadır. İlin topraklarının büyük bir kısmı Marmara Bölgesi'nde, geri kalan kısmı da Ege Bölgesi'ndedir Hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. 290,5 km'lik kıyı bandının 115,5 km'si Ege Denizi'nde, 175 km'si de Marmara Denizi'ndedir. İlin Ege Denizi'nde Ayvalık Adaları olarak bilinen 22 adası, Marmara Denizi'nde de Marmara Adaları olarak bilinen adaları vardır. Ovaların başlıcaları ise Gönen Ovası, Manyas Ovası, Balıkesir Ovası ve Körfez Ovaları'dır. Önemli gölleri Manyas ve Tabak Gölü'dür. Önemli akarsuları Susurluk Çayı, Gönen Çayı, Koca Çay, Havran Çayı, Simav Çayı, Atnos Çayı, Üzümcü Çayı ve Kille Deresi'dir. İlin düzlük yerleri olduğu kadar dağlık kısımlarıı da vardır. İlin en yüksek noktası 2089 metre ile Dursunbey ilçesinde bulunan Akdağ tepesidir. Karadağ, Edincik Dağı, Kapıdağ, Sularya Dağı,Keltepe, Çataldağı, Alaçam Dağları, Madra Dağları, Kaz Dağı ve Hodul Dağı, ilin önemli dağlarıdır. Ormanlar, ilin topraklarının % 31'ini kaplamaktadır. Bu değer il arazisinin % 45'ine tekabül etmektedir. İlin arazisinin %32'si kültür arazisi, % 8'i çayır ile mera ve %15'i kullanılmayan arazidir. Genel olarak ormanlarda karaçam, kızılçam, kayın, gürgen, meşe, söğüt, ılgın, çınar ve zeytin ağaçları vardır. Kuşcenneti Millî Parkı'nda çeşitli kuş türleri vardır. İlin iki denize kıyısı bulunduğundan balık türlerinde çeşitlilik görülür. 1

5 Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçen Ege kıyılarında hüküm süren Akdeniz iklimi, ilin genelinde de görülmektedir. Batıdan doğuya, kuzeyden güneye gidildikçe karasal iklim etkisini arttırır. Bu yüzden iç kesimlerde kışlar soğuk geçmektedir.marmara kıyılarında Karadeniz ikliminin etkisi görülür. Dolayısıyla burası yazları ılıktır.idari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır. HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ Planlama alanı; Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Altınova Mahallesi nde bulunmaktadır. 756 ADA 2 PRS HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ 2

6 1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Balıkesir; Ankara ve İstanbul u,izmir e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez durumundadır.önemli karayolu bağlantıları arasında D-200, D-565, D-573 ve E-90 karayolu bağlantılarından söz etmek mümkündür. Bursa, Ankara, İstanbul, Çanakkale ve İzmir illerine asfalt yollarla bağlıdır.ayrıca İstanbul üzerinden feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi, Körfez Havaalanı ve Balıkesir Havaalanı nın hizmete girmesiyle İstanbul havayolu bağlantısı da bulunmaktadır. Balıkesir İli nin bazı illere uzaklıkları şu şekildedir; İstanbul a 393 km, Ankara ya 546 km, İzmir e 181 km, Bursa ya 155 km, Çanakkale ye 217 km uzaklıktadır. HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI Planlama alanı yakın çevre ulaşım bağlantıları açısından incelendiğinde;756 ada 235 ve 237. Sokaklar arasında bulunmakta olup 140 metre kuzeyinde Altınova sahilinin ana ulaşım arteri olan Anafartalar İskele Caddesi geçmektedir.planlama alanı Ayvalık ilçe merkezine 17 km. Balıkesir İl merkezine yaklaşık 145 km mesafededir. 756 ADA 2 PARSEL HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI 3

7 2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM 2.1. MÜLKİYET DURUMU Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Altınova Mahallesi 756 ada 2 parselin tapu kayıtlarındaki niteliği arsa olarak kayıtlıdır.taşınmazın yüz ölçümü 6.622,51 m2 dir.756 ada 2 parselin mülkiyeti Münüse Sakallıoğlu adına kayıtlıdır. İL-İLÇE ADA NO PARSEL NO MALİK MAHALLE ANA TAŞINMAZIN NİTELİĞİ YÜZ ÖLÇÜMÜ (m²) BALIKESİR AYVALIK MÜNÜSE SAKALLIOĞLU ALTINOVA ARSA 6.622,51 m² 2.2. KADASTRAL DURUM Plan değişikliğine konu olan alan Balıkesir İli,Ayvalık İlçesi,Altınova Mahallesi 756 ada 2 no.lu parseli kapsamaktadır. HARİTA 6: 756 ADA 2 NO.LU PARSEL KADASTRAL PLAN ÖRNEĞİ 4

8 3. MEVCUT DURUM TESPİTİ 3.1. YAPI ANALİZİ Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Altınova Mahallesi 756 ada 2 no.lu parsel boş arsa durumundadır. Kuzeyindeki 756 ada 1 parselde kat irtifakı kurulu arsada 18 adet iki katlı konut yapılmıştır. 756 ada 2 parselin doğusunda bulunan ve 2/3 oranında yapılaşmış imar adasında da iki katlı konutlar bulunmaktadır. Parselin güneyi boş arsa, batısı yapılaşma dışı sahil kesimidir. 756 ADA 2 PRS HALİHAZIR HARİTA DURUMU HARİTA 7: UYDU GÖRÜNTÜSÜ / ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU Planlama alanına ilişkin lokal koordinat sistemine göre hazırlanan imar planlarının altlığı olan 1/5000 ölçekli halihazır haritalar Mülga İmar ve İskan Bakanlığı Belediyeler Teknik Hizmetler Genel Müdürlüğü Harita Daire Başkanlığınca tarihinde onaylanmıştır. (Altınova-6 no.lu pafta) Güncel ITRF-96 datumlu 1/5000 ölçekli halihazır haritalar tarihinde İller Bankası Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından onaylanmıştır. (J17-d-05-c no.lu pafta) HARİTA 8: 1/5.000 ÖLÇEKLİ GÜNCEL HALİHAZIR HARİTA DURUMU (J17 -d-05-c no.lu pafta) 5

9 / ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU Planlama alanına ilişkin lokal koordinat sistemine göre hazırlanan imar planlarının altlığı olan 1/1000 ölçekli halihazır haritalar Mülga İmar ve İskan Bakanlığı Belediyeler Teknik Hizmetler Genel Müdürlüğü Harita Daire Başkanlığınca tarihinde onaylanmıştır.güncel ITRF- 96 datumlu 1/1000 ölçekli halihazır haritalar tarihinde İller Bankası Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından onaylanmıştır. (J17-d-05-c-3-d ve 4-c no.lu pafta) HARİTA 9: 1/1.000 ÖLÇEKLİ GÜNCEL HALİHAZIR HARİTA DURUMU (J17-d-05-c-3-d ve 4-c no.lu paftalar) 3.3. JEOLOJİK DURUMU tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından onaylanan Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Altınova Beldesi İmar Planına Esas Jeolojik- Jeoteknik Etüt Raporuna göre Ayvalık ilçesi, Altınova Mahallesi, 756 ada, 2 no.lu parselin bulunduğu alan yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan 1.1 (ÖA-1.1)- Sıvılaşma Tehlikesi Açısından Önlemli Alanlar olarak belirlenmiştir. İnceleme alanında topoğrafik eğim % 0-10 arasında düz-düze yakın olduğundan heyelan,kaya düşmesi vb herhangi bir kütle hareketi beklenmemektedir.inceleme alanında alüvyal çökel birimlerinin ince tane oranının genellikle %35 in altında olmasından dolayı sıvılaşma tehlikesi bulunmaktadır.yapılan arazi gözlemleri,sondaj ve jeofizik çalışmalar laboratuar verileri ile gerekli analizler ve hesaplamalar sonrası inceleme alanının 1. Derecede tehlikeli deprem bölgesinde olduğu göz önünde bulundurularak inceleme alanında alüvyon birimin gözlendiği kesimler ÖA-1.1 olarak değerlendirilmiştir. Söz konusu jeolojik-jeoteknik etüt raporunun Sıvılaşma Tehlikesi Açısından Önlemli Alanlar a (ÖA-1.1) ilişkin sonuç ve önerileri şunlardır: Önlemli Alan 1.1 (ÖA-1.1)Sıvılaşma Tehlikesi Açısından Önlemli Alanlar : Sıvılaşma Tehlikesi Açısından Önlemli Alanlar-1.1 rapor eki yerleşime uygunluk haritalarında ÖA-1.1 simgesiyle gösterilmiştir.bu alanlarda; 6

10 İnceleme alanının zemini genellikle kumlu alüvyon biriminden oluştuğu ve özellikle kıyı boyunca yer altı suyu yüzeye çok yakın (2 m -5m) olduğundan,yapılan sıvılaşma analizlerinde özellikle deniz kenarı boyunca yüksek,iç kesimlerde yer altı suyu 5 m ile 9 m arasında olduğundan düşük sıvılaşma riski belirlenmiştir. İnceleme alanındaki alüvyon biriminde genelde sıvılaşma riski bulunduğundan,jet groud,taş kolon,enjeksiyon vb. yöntemlerle sıvılaşma problemine karşı gerekli zemin iyileştirmesi yapılmalıdır. Alüvyon biriminde sıvılaşmaya karşı alınacak önlemlerin türü ve derinliği zemin ve temel etütlerinde belirlenmelidir. Alüvyon birimi genellikle kumlu olduğundan inşaat kazısı öncesi yol,alt yapı ve komşu parsellerin güvenliği sağlanmalıdır. Yapı yüklerinin farklı oturmalara karşı homojen zeminlere taşıttırılması gerekmektedir. Yer altı suyu,yüzey suyu ve atık suların yapı temellerine ulaşmasını engelleyecek drenaj sistemleri uygulanmalıdır. Alüvyon biriminde kazı esnasında oluşacak şevler açıkta bırakılmamalı,uygun projelendirilmiş istinat yapılarıyla desteklenmelidir. Alüvyon biriminde düşük-yüksek derecede şişme ve yer yer taşıma gücü problemleri bulunduğundan şişme ve taşıma gücü problemlerine karşı gerekli zemin iyileştirmeleri yapılmalıdır. Yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelerin mühendislik parametreleri (oturma,şişme, taşıma gücü,sıvılaşma analizleri) parsel bazı zemin etütlerinde ayrıntılı olarak araştırılmalı ve temel tipi ile temel derinliği bu etütlere göre belirlenmelidir. HARİTA 10: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI 7

11 4. MEVCUT İMAR DURUMU / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı bakanlık oluru ile onaylanan Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı nda söz konusu planlama alanı Kentsel Meskun (Yerleşik) Alan olarak planlıdır. 756 ADA 2 PRS HARİTA 11: 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI (J17 pafta) 4.2.1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI tarihinde Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca onaylanan Edremit Körfez Kıyı Kesimi 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planının Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı bakanlık oluru ile onaylanması üzerine yürürlükten kalkmıştır /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI tarih,2004/2-2 sayılı Altınova Belediye Meclisince onaylanan İlave Nazım İmar Planı nda Altınova 6 no.lu paftada Altınova Mahallesi 756 ada 2 parselin Tercihli Kullanım Alanı (T.K.) olan lejantı Altınova Belediyesinin tarih,43 sayılı Belediye Meclis kararıyla Turizm Tesis Alanına dönüştürülmüştür. Balıkesir İdare Mahkemesinin 2010/1586 Esas 2012/2350 sayılı kararı ile dava konusu işlem iptal edilmiş ve Danıştay Altıncı Dairenin 2013/4665 Esas, 2017/4837 sayılı kararı ile İdare Mahkemesi kararı onanmıştır.bu nedenle 756 ada 2 parsel plansız duruma düşmüştür. 8

12 HARİTA 12: /43 sy. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI (Altınova 6 no.lu pafta) 4.4.1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI tarih,2004/2-2 sayılı Altınova Belediye Meclisince onaylanan İlave Uygulama İmar Planı nda 9 Ö-I no.lu paftada Altınova Mahallesi 756 ada 2 parselin Tercihli Kullanım Alanı (T.K.) olan lejantı Altınova Belediyesinin tarih,43 sayılı Belediye Meclis kararıyla Turizm Tesis Alanına dönüştürülmüştür. Balıkesir İdare Mahkemesinin 2010/1586 Esas 2012/2350 sayılı kararı ile dava konusu işlem iptal edilmiş ve Danıştay Altıncı Dairenin 2013/4665 Esas, 2017/4837 sayılı kararı ile İdare Mahkemesi kararı onanmıştır.bu nedenle 756 ada 2 parsel plansız duruma düşmüştür. HARİTA 13: /43 sy. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI (9 Ö-I no.lu pafta) 9

13 5. KURUM GÖRÜŞLERİ Balıkesir Büyükşehir Belediyesi BASKİ Genel Müdürlüğü Arıtma Tesisleri Daire Başkanlığının tarih, 1572 sayılı yazısı Balıkesir Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Planlama ve Raylı Sistemler Daire Başkanlığının tarih,2152 sayılı yazısında 756 ada 2 parselin imarındaki KAKS değerinin arttırılmasına yönelik imar planı değişikliği olması halinde ve planlama sınırı içinde yapılan değerlendirmede de yaşayacak olan nüfusun artacağı sonucuna ulaşılması durumunda yeni durumun ihtiyacı oranında otopark alanının planlama sınırı içinde karşılanması,imar planı değişikliğinin Otopark Yönetmeliğine ve ilgili tebliğlere uyularak hazırlanması,yol ve trafik güvenliği açısından 2918 sayılı Karayolu Trafik Kanunu ve bu Kanuna bağlı çıkarılan Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik hükümlerinin uygulanması kaydıyla, tasdik tarihli 1/ ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı-Plan Hükümlerinde ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen şartlara uygun olarak teklif 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin hazırlanması gerektiği Daire Başkanlığımızca değerlendirilmiştir. görüşü bildirilmiştir. 6. PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI 6.1. PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ (Eski=9752 parsel) 756 ada 2 parsel,onanlı imar planına göre imar uygulaması görmüş olup arsa vasfındadır.onanlı nazım imar planına göre 756 ada 2 parsel Altınova mahallesi sahil kesiminde denize sıfır konumda yer almaktadır tarih,2004/2-2 sayılı Altınova Belediye Meclisince onaylanan İlave Nazım İmar Planı nda 756 ada 2 parsel Tercihli Kullanım Alanı (T.K) lejandında idi. Altınova Belediye Meclisi tarih,41 sayılı karar ile sahil bandındaki yapılaşmamış sekiz adet parselin kullanım şeklini Tercihli Kullanım Alanı (T.K) ndan Turizm Tesis Alanı (T.T.A) na dönüştürmüştür.bunu müteakkiben tarih,41 sayılı kararda bulunmadığı gerekçesiyle (Eski=9752 parsel) 756 ada 2 parselin kullanım şeklini Tercihli Kullanım Alanından Turizm Tesis Alanına dönüştüren tarih,2010/43 sayılı Altınova Belediyesi Meclis kararı alınmıştır. (Eski=9752 parsel)756 ada 2 parsel maliki tarafından bu durumu iptali için Balıkesir İdare Mahkemesine 2010/1586 Esas numaralı dava açılmış ve bu dava kamu yararının zorunlu kıldığı bilimsel ve teknik gerekçelere dayanmadığı, davaya konu olan plan değişikliğinin mevcut çevre yerleşim dokusuyla görsel ve fiziki eşik anlamlarında uyumsuzluk göstereceği, bu haliyle plan değişikliğinin şehircilik ilkeleri ve planlama esaslarına uygun olmadığı gerekçesiyle 2012/2350 karar numarası ile parsel maliki lehine sonuçlanmıştır.dava Danıştay Altıncı Dairede 2013/4665 Esas numarası ile kayda alınmış ve 2017/4837 sayılı karar ile İdare Mahkemesi kararı onanmıştır. 756 ada ; 2 parsel, kuzey komşusu 1 parsel ve güney komşusu 3 parselden oluşmaktadır.756 ada 1 parselin kullanım şekli Tercihli Kullanım Alanı (T.K) olup parselde kat irtifakı kurulu konut yapılaşmaları mevcuttur. Güneyindeki 3 parsel de yapılaşmamış olduğu için 756 ada 2 parsel gibi Turizm Tesis Alanı lejandına sahiptir.onanlı nazım imar planına göre 756 ada 2 parselin kuzeyinde Tercihli Kullanım Alanı (T.K.) lejandına sahip 756 ada 1 parsel, doğusunda yaya yolu ve Tercihli Kullanım Alanı (T.K) lejandına sahip yapı adası, güneyinde Turizm Tesis Alanı lejandına sahip 756 ada 3 parsel, batısında da 10 metrelik yaya yolu ve sahil planlıdır. 756 ada 2 parselle ilgili alınan İdare Mahkemesi ve Danıştay kararına istinaden 756 ada 2 10

14 parselle alakalı Nazım İmar Planı hazırlanmıştır.756 ada 2 parselin kullanım şeklini eski haline döndürmek mevcut prosedüre göre mümkün değildir. Çünkü tarihinde yürürlüğe giren Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği eki plan lejantlarında Tercihli Kullanım Alanı gibi bir plan lejantı bulunmamaktadır. 756 ada 2 parselin aynı imar adasında komşusu olan ve Tercihli Kullanım Alanı lejandındaki 756 ada 1 parseldeki yapılaşmanın konut olmasından hareketle 756 ada 2 parselin de lejandı Nazım İmar Planı nda Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı olarak belirlenmiştir PLANLAMA KARARLARI 756 ada 2 parselin tarih 2010/43 sayıyla onanlı Nazım İmar Planındaki Turizm Tesis Alanı (TTA ) olan kullanım şekli, mahkeme ve Danıştay kararına istinaden eski kullanım şekli olan Tercihli Kullanım Alanına dönüştürülememektedir.çünkü tarih,29030 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği eki plan lejantlarında Tercihli Kullanım Alanı lejandı kullanılmamıştır.bu nedenle Tercihli Kullanım Alanı kapsamında tercih konusu olan Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı lejandı,756 ada 2 parsel için tercih edilmiştir. Plan sonrası duruma ilişkin alan dağılım tablosu aşağıda sunulduğu gibidir: ALAN KULLANIMI SON PLANDAKİ DURUM PLAN SONRASI Alan (m²) Oran (%) Alan (m²) Oran(%) TURİZM TESİS ALANI 6.622, GELİŞME KONUT ALANI (Düşük yoğun.) , TOPLAM 6.622,51 m² 100, ,51 m² 100, PLAN HÜKÜMLERİ /5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PL ANI HÜK ÜMLERİ 1- PLANLAMA ALANI BALIKESİR İLİ, AYVALIK İLÇESİ, ALTINOVA MAHALLESİ, 756 ADA 2 NO.LU PARSELİ KAPSAR. 2-1/5.000 ÖLÇEKLİ BALIKESİR İLİ, AYVALIK İLÇESİ, ALTINOVA MAHALLESİ, 756 ADA 2 NO.LU PARSELE AİT NAZIM İMAR PLANI, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR. 3-1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA ÇİZİLEN SINIRLAR ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLDİĞİNDEN BU PLAN ÜZERİNDEN PLAN ÖLÇEĞİ İLE ÖLÇÜ ALINAMAZ, YER TESPİTİ VE UYGULAMA YAPILAMAZ. 4-1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 5- DÜŞÜK YOĞUNLUKLU GELİŞME KONUT ALANINDAKİ YAPILAŞMA KOŞULLARI ONANLI İMAR PLANI NOTLARI DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA İMAR PLANI AŞAMASINDA BELİRLENECEKTİR TARİHİNDE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI MEKANSAL PLANLAMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANAN BALIKESİR İLİ, AYVALIK İLÇESİ, ALTINOVA BELDESİ İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU NDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. SIVILAŞMA TEHLİKESİ AÇISINDAN ÖNLEMLİ ALANLAR (ÖA -1.1) İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR.YAPILARA ESAS PROJELER YAPILMADAN ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR. 11

15 7- PLANLAMA ALANINDA AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE VE DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 8- BU PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA MEVCUT 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİNE, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. HARİTA 14: 1/5.000 ÖLÇEKLİ MEVCUT NAZIM İMAR PLANI (Altınova 6 no.lu pafta) HARİTA 15: 1/5.000 ÖLÇEKLİ ÖNERİ NAZIM İMAR PLANI (Altınova 6 no.lu pafta) 12