ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

Transkript

1 Q ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU BİRİM İMAR VE ŞEH İRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI Tarih: TALEP SAHİBİ MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ TALEP KONUSU KOMİSYON RAPORU: Ö ZEL ŞAHIS Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında gündemin 142. maddesinde görüşülerek İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir. Konyaaltı Belediye Meclisinin gün ve 48 sayılı kararı ile uygun bulunan, 18İ-4B nolu imar paftasında yer alan Liman Mahallesi 6878 ada 3 nolu parselin Turizm Tesis Alanı ile Turizm ve 2.Konut Tercihli Kullanım AlanTndan Ticaret-Konut (Karma Kullanım) Alanı na dönüştürülmesine ilişkin 1057,23 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği. Konyaaltı Belediye Meclisinin gün ve 48 sayılı kararı ile uygun bulunan, 18İ-4B nolu imar paftasında yer alan Liman Mahallesi 6878 ada 3 nolu parselin Turizm Tesis Alanı ile Turizm ve 2.Konut Tercihli Kullanım Alanı ndan Ticaret-Konut (Karma Kullanım) Alanı na dönüştürülmesine ilişkin 1057,23 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği Komisyonumuzca Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin gün ve 567 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planına göre incelenmiş, çevre plan bilgisinin mevcut plan altlıklarına uygun olacak şekilde düzeltilmesi kaydıyla değiştirilerek uygun olduğu görüşüne varılmıştır. Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur. Esat GÖYÜK Üyesi Kerim BAŞKAPTAN İmar Kom. Üyesi Haşan Ali İ SENİRLİ İmar Kom. İrfan/YrijyJAZ İmar Körp.^Üy^si

2 Y ua şıva m : ıvıumıun jöuujcjs. X.C. ANTALYA KON YA ALTI BELEDİYESİ MECLİS KARARI DONEMİ K O N Y ^ LT I BELEDİYESİ MART/2015 TARİHİ 06/03/2015 DİVAN KATİBİ : Busra DİRGEN b ir l e ş im 1 nivank'atiri NaKI Tnlcrs AWA7nr,TTT OTURUM 1 KATILAN UYE SAYISI 32/29 MÜDÜRLÜĞÜ Plan ve Proje Müdürlüğünün 02/03/2015 tarih ve 288 sayılı yazısı. ÖZÜ Hurma Mahallesi 6878 ada 03 nolu parsel için hazırlanan uygulama imar planı değişikliği, İmar Komisyonundan geldiği şekliyle; oy birliği ile kabul edilmiştir. GÜNDEM NO 11 KARAR NO 48 ANTALYA KONYAALTI BELEDİYE MECLİSİ NİN 06/03/2015 TARİH, 48 SAYILI KARARIDIR İlgi : Logo İnşaat Taahhüt Proje Ticaret Turizm Ltd. Şti. nin gün ve evrak kayıt nolu dilekçesi. İlgi dilekçe ile Hurma Mahallesi 6878 ada 3 nolu parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talep edilmektedir. Konu, gün ve 188 sayılı Konyaaltı Belediye Meclisi Karan ile İmar Komisyonuna havale edilmiştir. İmar Komisyonu nun gün ve 12 sayılı karan yazımız ekinde olup, konunun görüşülmek üzere Meclise havalesini arz ederim. İfadeli, Plan ve Proje Müdürlüğü nün 02/03/2015 tarih ve 288 sayılı yazısı. Büro Görevlisi Mustafa MEYVECİOĞLU: İMAR KOMİSYONU TOPLANTI TUTANAĞI k o m i s y o n a h a v a l e e d i l e n KOMİSYON TOPLANTISININ MECLİS KARARININ Karar Tarihi Karar Tarihi Karar No 188 Karar No 12 Müdürlüğü Plan ve Proje Müdürlüğü ÖZÜ 6878 ada 03 nolu parselde hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği. KARAR : Değişiklik ile; mevcut 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E=0,80 maxh=26,50m Turizn Tesis alanı ve Turizm + II. Konut Tercihli Kullanım alanı olarak planlı parsel, Ticaret+Konut (Karma Kullanım) Alanına dönüştürülmektedir. Konuya yönelik olarak hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği Antalya Büyükşehir Belediyesi nin gün ve 567 sayılı meclis karan ile onaylanarak yürürlüğe girmiştir FR.26/R.01/ 1.2

3 Komisyonumuzca yapılan incelemede; -Teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Antalya Büyükşehir Belediyesi nce onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile uyumlu olduğu, -Değişikliğe konu alanda öngörülen %95 Konut (9189 m2) ve %5 Ticaret (291 m2) Karma Kullanım kararının 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve açıklama raporunda belirlendiği şekliyle plana yansıtılmış olduğu, -Değişiklik ile bahse konu parselde yapılacak donatı alanı terkinin hem nitelik hem de nicelik olarak 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve açıklama raporunda belirlendiği şekliyle plana yansıtılmış olduğu, -Toplam inşaat alanında ve kat adedinde herhangi bir değişiklik yapılmadığı (11850x0,80= l=9480m2), -Ancak, parselin batısında bulunan çekme mesafesinin 15 m den 5 m ye, doğusunda bulunan yan bahçe mesafesinin de 8 katlı yapılaşmalarda olması gereken (19,50m/2=9,75m) 9,75 m yerine 8,25 m olarak öngörüldüğü, -Plan Notu olarak Bloklar arası mesafe Konyaaltı Belediyesi sınırlan dahilindeki alanlarda uygulanan yoğunluklu yapı düzeni tablosuna göre belirlenecek ve yaklaşma mesafeleri dahilindeki alanda (Yençok;26,50 m. koşulunu aşmamak kaydı ile) arka bahçe mesafesi aranmayacaktır. hükmü eklendiği, görülmüştür. Bu kapsamda talep edilen plan değişikliği; parselin batısında bulunan çekme mesafesinin 10 m ye çekilmesi, doğusunda bulunan yan bahçe çekme mesafesinin yoğunluklu yapı düzeni tablosuna uygun olacak şekilde 9,75 m olarak değiştirilmesi ve plan notu olarak eklenen hükmün de kaldırılması kaydıyla Komisyonumuzca uygun bulunmuştur. ifadeli, 25/02/2015 tarihli, Komisyon Başkanı Cansel TUNCER (imzalı), Başkan Vekili Taner CİHANTİMUR (imzalı), Sözcü Mehmet HACIARİFOĞLU (imzasız), Üye Şafak OTUZALTI (imzalı), Üye Osman Ali ECİŞ (imzalı) İmar Komisyonu raporunu okudu. Başkan; konuyu müzakereye açtı. Yapılan müzakereler sonunda oylamaya geçilmiştir. Yapılan oylama sonucunda; Hurma Mahallesi 6878 ada 03 nolu parsel için hazırlanan uygulama imar planı değişikliği, İmar Komisyonundan geldiği şekliyle; oy birliği ile kabul edilmiştir. ııttın Belediye Meclis Başkanı Buşra DİRGEN Divan Kâtibi Halil Tolga Divan Kâtil AYVAZOĞLU FR.26/R.01/ 2.2

4 ANTALYA KONYAALTI BELEDİYESİ ADA NO 6878 PAFTA NO : 18 I- 4B PA RSEL NO : 3 ALANI : m2 MEVCUT PLAN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMASI 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının üst ölçekli Nazım İmar Planları ile uyumunun sağlanarak donatı alanı terki ve parsel ölçeğinde yapılaşma koşullarının belirlenmesi amaçlanmaktadır. ÖNERİ PLAN

5 SNŞflflT MIDİKföl LTD. ŞTİ. KONYAALTI BELEDİYESİ 6878 ADA 3 PARSELE İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1.PLAN LAMA ALANININ GENEL TANIMI Plan değişikliğine Alan; Antalya ili, Konyaaltı İlçesi, Liman Mahallesi sınırları dahilinde 18İ 4B nolu 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı paftasında kalmaktadır. Söz konusu alan Liman Kavşağının kuzey doğusunda ve Akdeniz Bulvarına cepheli konumdadır. Uydu Fotoğrafı Halihazır ve Kadasral durum 2.PLAN LAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile öngörülen "KARMA KULLANIM" plan kararının, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ve Mekansal Planlar Yapım yönetmeliği hükümlerine uygun olacak şekilde 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planına yansıtılmış ve Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin Kasım Ayı olağan Meclis toplantısında onaylanarak yürürlüğe girmiştir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının üst ölçekli Nazım İmar Planları ile uyumunun sağlanarak donatı alanı terki ve parsel ölçeğinde yapılaşma koşullarının belirlenmesi amaçlanmaktadır. 3.BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM 6878 adanın dahil olduğu alt bölgede yapılaşmanın ekseriyetle tamamlandığı gözlenmektedir ada 1, 2 nolu parseller ve plan değişikliğine konu 3 nolu parsel boş vaziyettedir ada 1 ve 2 nolu parsellerin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında MGA (merkez Gelişme aksı) olarak tanımlandığı dikkate alınarak, bu mülkiyetlerde ticari amaçlı bir kullanımın olacağı düşünülmektedir. Diğer yandan; 6878 ada 4 nolu parsel üzerinde (Pamfilya sitesi) imar planı koşullarına uygun olarak konut amaçlı kullanım mevcuttur. Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaltı/ANTALYA

6 tfimed PLANLAMA İ^ŞAföT M DİKAL LTD. ŞTİ. 4.PLAN KARARLARI Plan değişikliğine konu 6878 ada 3 nolu parseldeki plan değişikliğinin dayanağı plan ve yönetmelik hükümleri aşağıdadır. Antalya Büyükşehir Belediye Meclisinin tarih ve 496 sayılı kararı ile onaylanana ve tarih ve 35 sayılı kararı ile değişiklik yapılan 1/25000 ölçekli nazım imar planı hükümleri; KONYAALTI KONUT, TURİZM, TİCARET KARMA KULLANIM ALANI Bu alanda turizm konaklama, günübirlik tesisler, ticaret ve konut yapılabilir. Uygulama imar planındaki yoğunluk ve yapılaşma koşulları geçerlidir. Konut kullanımına ayrılması halinde planlanan nüfus için gerekli sosyal donatının ayrılması zorunludur. I PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ (1) (Resmi Gazete Tarihi: Resmi Gazete Sayısı: mükerrer) Madde 14 - (Değişik:RG-l/6/ ) Kent bölgeleri tanımları ve alan kullanış şartları: 3. Alan kullanımları 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı İKİNCİ BÖLÜM Tanımlar c) Ticaret+Konut, Turizm+Ticaret, Turizm+Ticaret+Konut gibi karma kullanım alanları: Tek başına konut olarak kullanılmamak koşuluyla, ticaret, turizm+ticaret, ticaret+konut, turizm+ticaret+konut kullanımlarından sadece birinin veya ikisinin veyahutta tamamının birlikte yer aldığı alanlardır. Bu alanlarda plandaki kullanım kararına bağlı olarak konut veya turizm tesisi yapılması halinde yoldan cephe zemin- Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaltı/ANTALYA 2

7 pirninmfl İnşaat m cdikrl ltd. ştî. veya bodrum katların ticaret veya hizmetler sektörünün kullanımında olması ve konut veya turizm tesisi için ayrı bina girişi ve merdiveni bulunması şartı aranır. Bu alanlarda ayrıca plan kararı gerekmeden gerçek ve tüzel kişilere veya kamuya ait; yurt, kurs, dershane, ticari katlı otopark, sosyal ve kültürel tesisler yapılabilir. Ancak bu alanlarda katlı otopark, özel eğitim veya özel sağlık tesisi yapılabilmesi için uygulama imar planında bu amaçla değişiklik yapılması yapılarak karma kullanımdan çıkarılması gerekir. Ticaret+Konut, Turizm+Ticaret+Konut gibi konut da yapılabilen karma kullanım alanlarında konut veya yüksek nitelikli konut yapılabilmesi için konutun ihtiyacı olan sosyal ve teknik alt yapı ve donatı alanlarının konut kullanımının getireceği nüfus yoğunluğu üzerinden hesap edilerek bu alana hizmet verecek şekilde ayrılmış olması şarttır. Konutun da yapılabildiği karma kullanım alanlarında uygulama imar planında alanın veya alandaki yapılaşma hakkının ne kadarının konut kullanımına ayrılacağının belirlenmediği durumlarda konut kullanımları, alandaki parsellerin toplam emsalinin %20'sini aşamaz. MEKÂNSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ (14 Haziran 2014 tarih ve sayılı Resmi gazete) YEDİNCİ BÖLÜM İmar Planlarına Dair Esaslar İmar planı ilkeleri (10) İmar planlarında Ticaret+Konut, Ticaret+Turizm+Konut, Turizm+Ticaret karma kullanım alanlarında konut kullanımına da yer verilmesi halinde, konut kullanım oranları belirtilerek, konut kullanımının gerektirdiği sosyal ve teknik altyapı alanlarının ayrılması zorunludur. İmar planlarında konutun yer aldığı karma kullanımlarda konut kullanım oranının belirtilmediği hallerde en fazla % 30 konut kullanabileceği varsayılır. şeklindedir. Yine aynı yönetmeliğin diğer bir maddesinde Uygulama imar planı MADDE (9) Nazım imar planlarında karma kullanım olarak belirlenen fonksiyonların, uygulama imar planlarında ayrıştırılması esastır. denilmektedir. 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile belirlenen Konyaaltı sahil bandı için tanımlanan Konut, Turizm Ticaret Karma Kullanım kararının 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planına yansıtılmasının yeni yürürlüğe giren Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve Planlı alanlar Tip İmar Yönetmeliği yönünden de dayanağının olduğu görülmektedir. Yukarıda detayları ile verilen açıklamalara göre; 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile öngörülen "KARMA KULLANIM" plan kararının, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ve Mekansal Planlar Yapım yönetmeliği hükümlerine uygun olacak şekilde 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planına yansıtılmasına yönelik plan değişikliği Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclisinin Kasım Ayı Meclis toplantısında uygun görülmüştür. Diğer taraftan; mevcut 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarına göre 6878 ada 3 parselin Konyaaltı sahiline cepheli bölümünde "Turizm Tesis Alanı" kullanımı öngörülmüşken, kuzeydeki 20 metrelik trafik yolundan cephe alan bölümde Konut/Turizm tercihli kullanımın yer aldığı görülmektedir. Bu sebeple; mevcut ve yürürlükteki 1/1000 Ölçekli uygulama İmar Planına göre Turizm/Konut tercihli kullanım hakkı var olan alanda konut kullanımının gerektirdiği Sosyal ve Teknik altyapı alanlarının ayrıldığı kabul edilmektedir. Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaltı/ANTALYA

8 PimecJ PLANLAMA İNŞAAT MCDİKAl LTD. ŞTİ. Buna ek olarak; Antalya Büyükşehir Belediyesi ve Konyaaltı Belediyesi Meclislerince onaylanan "1999 Yılından Önce Planlanmış Konyaaltı Belediyesi Sınırlarında Kalan Bütün Mahalleleri Kapsayan Zorunlu Yol Boyu Ticaret, İsteğe Bağlı Ticaret Ve İsteğe Bağlı Zeminkat Ticaret Alanlarının Belirlenmesine İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" yürürlüğe girmiştir. Söz konusu plan değişikliği il.e 20 metre genişliğindeki 21. Cadde için İBT (İsteğe Bağlı Ticaret) ve devamında 18.50metre genişliğinde 23. Cadde kuzeybatı cephesinde İBZT (İsteğe Bağlı Zemin Ticaret) tanımları getirilmiştir. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği sonrasında "Karma Kullanım" kararı getirildiğinden İBT ve İBZT tanımlarının kullanımına da plan gösterimi yönünden ihtiyaç kalmamıştır. Zira 6878 ada 3 nolu parsel için "Karma Kullanım" gereği Ticari Kullanım miktarının zaten tanımlanması gerekmektedir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar planında 6878 ada 3 nolu parsel kısmen Turizm ve kısmen Turizm/Konut kullanımı tanımlandığından, sadece salt Turizm alanı olarak belirlenmiş alan büyüklüğü dikkate alınarak donatı alanı hesabı yapılmaktadır ada 3 Parsel Alanı = m2 Parselin Turizm/Konut Tercihli Alan için ayrılmış bölümü = 4575 m2 Parselin Turizm Tesis Alanı için ayrılmış bölümü = 7275 m2 Parsel genelinde tanımlı İnşaat Alanı Katsayısı = 0,80 Parselde kullanılacak TİA (11850x0.80) = 9480 m2 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Ticaret+Konut karma kullanımında aşağıdaki hesaba göre yeşil alan ayrılması zorunludur. Ayrılacak bu yeşil alan kamu kullanımına açık, herkesin serbestçe yararlanabileceği nitelikte ve belediyeye bedelsiz terk edilecek şekilde planlanmaktadır. Ancak bu hesaplama yapılmadan önce parsel genelindeki Ticaret ve konut kullanım oranlarının belirlenmesi ve hesabın buna göre yapılması gerekmektedir. Planlı alanlar tip imar yönetmeliği ve Mekansal Planlar yapım Yönetmeliğinde öngörülen konutun ihtiyacı olan sosyal ve teknik alt yapı ve donatı alanlarının konut kullanımının getireceği nüfus yoğunluğu üzerinden hesabı ise şu şekildedir. Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaltı/ANTALYA

9 PLANLAMA İNŞMT M< Dİ K A L LTD. ŞTİ. Turizm Alanından KARMA kullanıma dönüşecek TİA (7275x0,80) = 5820 m2 Turizm Alanından KARMA kullanımda TİCARET'e dönüşecek oran = %5 Turizm Alanından KARMA kullanımda TİCARET e dönüşecek TİA (5820x0.05) = 291 m2 Turizm Alanından KARMA kullanımda KONUT'a dönüşecek oran = %95 Turizm Alanından KARMA kullanımda KONUT'a dönüşecek TİA (5820x0.95) = 5529 m2 Konut hesabına konu Toplam İnşaat Alanı (TİA) = 5529 m2 * Kişi başına ortalama inşaat alanı kullanımı = 30 m2/kişi Parseldeki TİA'nında iskan edilecek nüfus = 5529/30=185 kişi ** Kişi başına yeşil alan ihtiyacı = 10m2 Ayrılması gerekli yeşil alan miktarı = 1850 m2 Net parsel alanı üzerinden ek zayiat oranı (1850/7525) = %25 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINA YANSITILACAK ALAN KULLANIMI HESABI Parselin Turizm/konut tercihli alandan gelen TİA (4575x0.80) = 3660 m2 Turizm Alanından KARMA kullanımda KONUT'a dönüşecek TİA (5820x0.95) = 5529 m2 (TOPLAM) KONUT TİA = 9189 m2 TİCARET TİA = 291 m2 KARMA KULLANIM TİCARET + KONUT TİA = 9480 m2 *Ülkemizdeki hane sayısı , ortalama hane halkı büyüklüğü ise 3,8'dir TÜİK Antalya demografik verilerine göre ortalama hane halkı büyüklüğü ise (2013 verilerine göre) 3.3 kişi olarak kayıtlara geçtiğinden buna bağlı olarak kişi başına ortalama inşaat alanı kullanımı 30 m2/kişi olarak kabul edilmiştir. **Mekansal Planlama Yönetmeliği, Ek-2 Tablo, Farklı Nüfus Gruplarında asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına ilişkin standartlar ve asgari alan büyüklükleri tablosu, Açık ve Yeşil Alanlar 10m2/kişi olarak belirlenmiştir. Özet olarak, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile öngörülen Karma Kullanım plan kararı 6878 ada 3 nolu parselin m2 olan alanından 1850 m2 kamuya yeşil alan terki yapılacak ve kalan ( =) loooom2 imar parseli üzerinde KONUT TİA=9189 m2 ve TİCARET=291 m2 olacak şekilde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında gerekli gösterimi plan kararlarına yansıtılmaktadır. Detayları ile açıklanan bu hesaplamalar neticesinde plan değişikliği kapsamında ortaya çıkan ek nüfus nispetinde gerekli olan 1850 m2 büyüklüğündeki sosyal ve teknik altyapı alanı Aktif Yeşil Alan olarak ayrılmasının daha uygun olacağı öngörülmüştür. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Bu alanın da 6878 ada 3 nolu parselin güneyinden 9 metre derinliğinde ve cephe boyunca ve ayrıca kuzeyinden 10 metre derinliğinde ve cephe boyunca olacak şekilde ayrılacak ve söz konusu aktif yeşil alanların parsel maliklerinin rızası ile kamu terki sağlanmadan inşaat ruhsatı verilemeyecektir. Plan değişikliğine konu 6878 ada 3 nolu parsel kuzey, batı ve güneyden olmak üzere 3 taraftan yol cephesi Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 y y Konyaaltı/ANTALYA \

10 PlANinMft İNŞAHT MIDSKÛI ITO. ŞTİ. olduğundan, kuzey ve güneyde ayrılan yeşil alanlar sonrasında batı yönünden cephe alabileceği görülmektedir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında her iki yeşil alanın bitişiğinde batıdaki Çay Bahçesi ve Kuzeydeki Çocuk Bahçesi gibi yeşil alan kullanımları yönünden devamlılık sağladığı da görülmektedir. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar planı aşamasında gösterilen söz konusu yeşil alanların, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin onaylanması ile terk işleminin yapılması gerekecektir. Yukarıda yapılan açıklamalara göre verilen plan kararları özetle şu şekildedir; 1/25000 Ölçekli ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planlarında öngörülen "KARMA KULLANIM"a uygun olacak şekilde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında 6878 ada 3 nolu parsel TİCK (Ticaret+Konut) gösterimi ve mevcut inşaat alanı katsayısı sabit kalacak şekilde KONUT TİA=9189 m2 ve TİCARET=291 m2 olarak tanımlanmaktadır. Plan değişikliği kapsamında getirilen hükümler yeni yürürlüğe giren Mekansal Plan Yönetmeliğinde belirlenen gösterime uygun olarak çizilmiştir ada 3 nolu parsel için "Karma Kullanım" gereği Ticari Kullanım miktarının belirlenmesi sebebi ile; Antalya Büyükşehir Belediyesi ve Konyaaltı Belediyesi Meclislerince onaylanan "1999 Yılından Önce Planlanmış Konyaaltı Belediyesi Sınırlarında Kalan Bütün Mahalleleri Kapsayan Zorunlu Yol Boyu Ticaret, İsteğe Bağlı Ticaret Ve İsteğe Bağlı Zeminkat Ticaret Alanlarının Belirlenmesine İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" ile tanımlanan İBT (İsteğe Bağlı Ticaret) ve İBZT (İsteğe Bağlı Zemin Ticaret) gösterimleri de kaldırılmaktadır. 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı notlarında belirtilen kapsama ek olarak Planlı alanlar tip imar yönetmeliği ve Mekansal Planlar yapım Yönetmeliği'nde öngörülen konutun ihtiyacı olan sosyal ve teknik alt yapı ve donatı alanlarının konut kullanımının getireceği nüfus yoğunluğu üzerinden yukarıda detayları ile yapılan hesaba göre toplamda 1850 m2 olarak ayrılan yeşil alanlar 6878 ada 3 nolu parselin kuzeyinden 10 metre ve güneyinden 9 metre olacak şekilde gösterilmiştir. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında gösterilen toplam 1850 m2 büyüklüğünde yeşil alanların terkleri, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının yürürlüğe sonrasında yapılacaktır. Yeşil alan terkleri yapılmadan inşaat ruhsatı verilemeyecektir m2 olan parsel büyüklüğü üzerinden yapılan hesaplamaya göre yeşil aian terkleri yapıldıktan sonra kalan m2 parsel alanında belirlenen Ticaret ve Konut kullanımlarına ilişkin Toplam inşaat Alanı (TİA) Yoğunluklu Yapı Düzenine İlişkin Tablo'da belirtildiği üzere (Yençok: 26.50m, 8kat uygun olacak şekilde) doğuda 9.75 metre, kuzeydeki yeşil alandan 10 metre, güneydeki yeşil alandan 11 metre ve batıdaki yaya yolundan 10 metrelik çekme mesafeleri dahilinde kullanılacaktır. Tanımlanan bu çekme mesafeleri park alanlarına terk edilen alanlar sonrasında ortaya çıkan yeni parsel sınırlarından ortalama 10'ar metrelik çekme mesafeleri ile mimari yönden uygun bir vaziyet planı ve bahçe kullanımına imkan tanınmaktadır. Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaltı/ANTALYA

11 a^imed PLflNinMfl İNŞAAT MI Dİ K M LTD. ŞTİ. Mevcut ve Öneri İ/IOOO Ölçekli Uygulama İmar Planı (Ölçeksiz) n kapsarnve gerekçelerle oluşturulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ekte Y. flteet_qqk AY Şe'îir Plancısı A Grubu İmar Planı Yet. S.N«0027 D.No:1535 TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASI G Ö R Ü L M Ü S T Ü R tarjh YBTKİU 1i Mart 2015 sav eno- 0 p. A F Q İ o A! I ıın^ı ıntun...r.»rc...1 ESRABODUR v m sy Kl DLNETİM GÖREVLİSİ O netim sonuçlan NlDU Bilgi Formıin/işlenurek ekte gönderilmişi» ı - ^ -....y..... Bir örneği alınmıştır. Denetim sonuçtan daha sonra gönderilccektu. Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaitı/ANTALYA 7

12 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ (KONYAALTI BELED İYESİ) PAFTA NO : 025A 18A PA RSEL NO :3 ADA NO : 6878 ALANI : 11850m2 MEVCUT PLAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN NOTU / AÇIKLAM ASI 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile öngörülen "KARMA KULLANIM" plan kararının, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ve Mekansal Planlar Yapım yönetmeliği hükümlerine uygun olacak şekilde 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planına yansıtılması amaçlanmaktadır. ÖNERİ PLAN GÖSTERİM PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI TİCARET- KONUT ALANI (KARMA KULLANIM ALANI)

13 *»-ı-v*»t u j w rrr fr>axb ı U '... m $ w. h= m