BALIKESİR İLİ BANDIRMA İLÇESİ BEZİRCİ-BEYKÖY MAHALLESİ MUHTELİF PARSELLER (BALIKESİR-ANA METAL VE MAKİNE İHTİSAS ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ)

Transkript

1 BALIKESİR İLİ BANDIRMA İLÇESİ BEZİRCİ-BEYKÖY MAHALLESİ MUHTELİF PARSELLER (BALIKESİR-ANA METAL VE MAKİNE İHTİSAS ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ) ÇEVRE DÜZENİ PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 2018 PLAND PLANLAMA MİMARLIK MÜHENDİSLİK İNŞAAT TAAHHÜT DİJİTAL BASKI SANAYİ VE TİCARET LTD. ŞTİ.

2

3 İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ PLANLAMA ALANI TANIMI ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM MEVCUT DURUM TESPİTİ YAPI ANALİZİ JEOLOJİK DURUMU SONUÇ VE ÖNERİLER MEVCUT İMAR DURUMU / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI KURUM GÖRÜŞLERİ PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ PLAN HÜKÜMLERİ... 23

4 HARİTA LİSTESİ HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ... 1 HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ... 2 HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ... 2 HARİTA 4: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI... 2 HARİTA 5: KADASTRO HARİTASI... 5 HARİTA 6: UYDU GÖRÜNTÜSÜ... 6 HARİTA 7: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI HARİTA 8: 1/ ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI HARİTA 9: 1/ ÖLÇEKLİ BALIKESİR-ÇANAKKALE ÇEVRE DÜZENİ PLANI... 23

5 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ 1.1. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ Yüzölçümü km² olan Balıkesir İlinin toprakları 39,20-40,30 Kuzey paralelleri ve 26,30-28,30 Doğu meridyenleri arasında yer alır. Kuzeybatı Anadolu'da bulunan il, doğuda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile komşudur. İlin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç noktası bastısındakine 210 kilometre uzaklıktadır. İlin topraklarının büyük bir kısmı Marmara Bölgesi'nde, geri kalan kısmı da Ege Bölgesi'ndedir. Hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. 290,5 km'lik kıyı bandının 115,5 km'si Ege Denizi'nde, 175 km'si de Marmara Denizi'ndedir. İlin Ege Denizi'nde Ayvalık Adaları olarak bilinen 22 adası, Marmara Denizi'nde de Marmara Adaları olarak bilinen adaları vardır. Ovaların başlıcaları ise Gönen Ovası, Manyas Ovası, Balıkesir Ovası ve Körfez Odaları dır. Önemli gölleri Manyas ve Tabak Gölü'dür. Önemli akarsuları Susurluk Çayı, Gönen Çayı, Koca Çay, Havran Çayı, Simav Çayı, Atnos Çayı, Üzümcü Çayı ve Kille Deresi'dir. İlin düzlük yerleri olduğu kadar dağlık kısımları da vardır. İlin en yüksek noktası 2089 metre ile Dursunbey ilçesinde bulunan Akdağ tepesidir. Karadağ, Edincik Dağı, Kapıdağ, Sularya Dağı, Keltepe, Çataldağı, Alaçam Dağları, Madra Dağları, Kaz Dağı ve Hodul Dağı, ilin önemli dağlarıdır. HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ Ormanlar, ilin topraklarının % 31'ini kaplamaktadır. Bu değer il arazisinin % 45'ine tekabül etmektedir. İlin arazisinin %32'si kültür arazisi, % 8'i çayır ile mera ve %15'i kullanılmayan arazidir. Genel olarak ormanlarda karaçam, kızılçam, kayın, gürgen, meşe, söğüt, ılgın, çınar ve zeytin ağaçları vardır. Kuşcenneti Millî Parkı'nda çeşitli kuş türleri vardır. İlin iki denize kıyısı 1 S a y f a

6 bulunduğundan balık türlerinde çeşitlilik görülür. Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçen Ege kıyılarında hüküm süren Akdeniz iklimi, ilin genelinde de görülmektedir. Batıdan doğuya, kuzeyden güneye gidildikçe Karasal iklim etkisini arttırır. Bu yüzden iç kesimlerde kışlar soğuk geçmektedir. Marmara kıyılarında Karadeniz ikliminin etkisi görülür. Dolayısıyla burası yazları ılıktır. İdari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır. HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ 1.2. PLANLAMA ALANI TANIMI Planlama alanı; Balıkesir İli, Bandırma İlçesi, Beyköy ve Bezirci Mahallelerinde muhtelif parselleri kapsamaktadır. Alan ED50 Koordinat Sisteminde, X= , Y= koordinatları arasındadır. HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ 2 S a y f a

7 1.3. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Balıkesir Ankara ve İstanbul u İzmir e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez durumundadır. Önemli karayolu bağlantıları arasında D200, D565, D573 ve E90 karayolu bağlantılarından söz etmek mümkündür. Bursa, Ankara, İstanbul, Çanakkale ve İzmir İllerine asfalt yollarla bağlıdır. Ayrıca İstanbul üzerinden feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi, Körfez Havaalanı ve Balıkesir Havaalanı nın hizmete girmesiyle İstanbul havayolu bağlantısı da bulunmaktadır. Balıkesir İl inin bazı illere uzaklıkları şu şekildedir; İstanbul a 393km, Ankara ya 546km, İzmir e 181km, Bursa ya 155km, Çanakkale ye 217 km uzaklıktadır. Planlama alanı Karayolları 14. Bölge sınırları içerisinde yer almaktadır. Planlama alanı; Balıkesir İli ne 70 km. uzaklıkta olup, ilin kuzeyinde kalmaktadır. Bandırma ilçesine yaklaşık 18 km, Çanakkale iline yaklaşık 120 km, Gönen ilçesine yaklaşık 24 km, Bursa iline ise yaklaşık 110 km uzaklıktadır. Alanın yakın çevre ulaşım bağlantıları açısından incelendiğinde; alanın güney doğusundan D200-Çanakkale-Bursa Yolunun geçtiği ve bu yola cepheli olduğu gözlenmektedir. Alan Bezirci köyünün yaklaşık 500 m güneybatısında, Çarık köyünün batısında, Beyköyün kuzeybatısında kalmaktadır. HARİTA 4: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI 3 S a y f a

8 2. MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM 2.1. MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM Balıkesir İli, Bandırma İlçesi, Beyköy Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 15, 16, 17, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 96, 97, 98, 123, 489, 490, 491, 492, 493, 495, 496, 497, 664, 666, 674, 679, 680, 681, 682, 708, 709, 710, 715, 747, 748, 749, 750 nolu parselleri ve Bezirci Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200 nolu parselleri kapsamaktadır. 4 S a y f a

9 HARİTA 6: KADASTRO HARİTASI (ED50 3 DERECE DOM 27) 5 S a y f a

10 KADASTRO HARİTASI (ED50 3 DERECE DOM 27) 3. MEVCUT DURUM TESPİTİ 3.1. YAPI ANALİZİ Planlama alanına ait uydu görüntüsü incelendiğinde alan içerisinde mevcut herhangi bir yapının bulunmadığı gözlenmektedir. HARİTA 7: UYDU GÖRÜNTÜSÜ 6 S a y f a

11 3.2. JEOLOJİK DURUMU Alan ile ilgili olarak Yertek Mühendislik Araştırma ve Sondaj San. Tic. Ltd. Şti. Tarafından hazırlanan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından tarihinde onaylanan, Balıkesir İli Bandırma İlçesi imar planına esas Mikro Bölgeleme Etüt Raporu hükümleri özetlenmiştir; 3.3. Sonuç Ve Öneriler 1. Bu çalışma; Balıkesir İli Bandırma İlçesi, Batısı Hıdırköy, Bezirci, Şirinçavuş Köyleri ve Kıyı Kesimleri Arasında Kalan Toplam 4.648,91 Hektar İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etütlerinin ve Raporlarının Hazırlatılması İşi Balıkesir Büyükşehir Belediyesi ile Yertek Mühendislik Araştırma ve Sondaj San. Tic. Ltd. Şti. arasında imzalanan sözleşme çerçevesinde tamamlanmıştır. 2. İnceleme alanı Balıkesir İli Bandırma İlçesi, 19 adet 1/5000 ölçekli H19A20C,H19A20D,H19A25A, H19A25B, H19A25C, H19B16C, H19B16D, H19B17C, H19B17D, H19B18A, H19B18B, H19B18D, H19B21A, H19B21B, H19B21C, H19B21D, H19B22A, H19B22B, H19B22D halihazır paftada Şekil 2.3 te köşe koordinatları, Çizelge 2.2 de köşe koordinatları verilen 4.648,91 hektar alanı kapsamaktadır. Çalışma alanı olup doğusu Hıdırköy Edincik sapağı güneyi Bezirci köyü batısında Şirinçavuş Köyü, kuzeyi Marmara Denizi ile çevrili alanı kapsamaktadır. 3. Arazi çalışmaları kapsamında, inceleme alanında arazi çalışmaları olarak sondaj çalışmaları, jeofizik çalışmaları ve paleosismolojik çalışmalar yapılmıştır. 4. İnceleme alanındaki karelajlama çalışmaları önceden yapılmış jeoloji haritaları üzerinde yapılmıştır. Bu kapsamda alüvyon (Kuvaterner) birimin gözlendiği alanlar 200m*200m, arazinin kuzeyinde sahil kesimleri ve muhtemel heyelanlı bölgelerde karasal kırıntılar (Pliyosen) olarak tanımlanan birimler 200m*200m ve karasal kırıntılar (Pliyosen), ayrılmamış volkanitler (Alt-Orta Miyosen) ve şist, fillit, mermer, metebazit vb. (Üst Paleozoyik-Triyas) birimler 350m*350m karelajlanmıştır. İnceleme alanında yapılan ön çalışmada alüvyon birim ,67 m 2 karasal kırıntılar olarak tanımlanan birimler ,86 m 2 alan kaplamaktadır. Buna göre alüvyon birimde 28 adet, karasal kırıntılarda 415 adet, ayrılmamış volkaniklerde 3 adet ve şist, fillit, mermer, metebazit birimlerde 4 adet hücre oluşturulmuştur. İnceleme alnında karalejların yüzdelik dağılımı Şekil3.1 de verilmektedir. Bu çalışma kapsamında yapılan karelajlamalar proje aşamasında 447 adet olup, kontrollerin bilgisi dâhilinde numaralı 17 adet karelaj iptal edilmiştir. Sondaj çalışmaları kapsamında inceleme alanında yapılan karelajlama sonrası yaklaşık her hücreye 1 adet olmak üzere 430 lokasyonda ortalama derinlikleri m arasında değişen toplamda 9042 metre zemin sondajları yapılmıştır. Açılan sondajlardan inceleme alanına hakim olan Bayramiç formasyonunda derinlikleri m arasında değişen 372 adet toplam 8470 metre, alüvyon ortamlarda derinlikleri m arasında değişen 28 adet toplamda 146 metre, Çal formasyonunun gözlendiği alanlarda derinlikleri m arasında değişen 4 adet toplamda 54.5 metre, Eosen granitoyiti gözlendiği 7 S a y f a

12 alanlarda derinliği m arasında 3 adet toplamda 69 metre, dolguda derinlikleri m arasında değişen 15 adet toplamda metre zemin sondajı yapılmıştır. Paleosismolojik çalışmalar kapsamında; sondaj çalışmalarından alınan örselenmiş (SPT), örselenmiş (UD) ve karot (CR) numuneler şartnameye uygun olarak Zemin ve Kaya Laboratuvarı na sevk edilmiş ve şartnamede belirtilen türdeki deneyler yapılmıştır. Tüm deneylerde TS-1900 standardı uygulanıp, örnekler birleştirilmiş zemin sınıflamasına (USCS) göre sınıflandırılmıştır. Bu kapsamda kaya ortamlarda 54 adet tek eksenli basınç dayanımı, 126 adet nokta yükü indeks tayini, zemin ortamlarda 1017 adet doğal birim hacim ağırlığı tayini 134 adet direkt kesme deneyi, 8 adet üç eksenli basınç deneyi, 134 adet kesme kutusu deneyi, 101 adet konsolidasyonlu, drenajlı üç eksenli basınç deneyi, 30 adet zeminde 30 adet hidrometre deneyi, 2000 adet elek analizi deneyi, 1000 adet Atterberg Limit deneyleri, 712 adet su muhtevası deneyleri yapılmıştır. 5. İnceleme sahası genelinde güneyden kuzeye doğru uzanan ve sırtlara bağlı oluşmuş doğu-batı yönlü sırtlardan oluşmaktadır. Arazideki vadilerin akış yönü ağırlıklı olarak kuzeye doğrudur. Arazideki en nemli tepeler güneybatısındaki Çınar Tepe (127m), Bakaçak Tepe (221m), Uzun Parça Tepe (120m)i Atis Tepe (131m), Türkmen Mezarlığı Tepe(190m), orta bölgelerde Darıtepe (153m) Karaağaç Tepe (114m) dir. Arazinin doğusunda ise Alıçtepe (97m) dir. İnceleme alanında yapılan eğim haritalarında yüzde eğim değerlerinin ağırlıklı olarak %0-%20 arasında değişim gösterdiği gözlenmiştir. Arazinin batısında Şirinçavuş bölgesinde ve kuzeyindeki Marmara Denizi ne bakan yamaçlarda eğim değerlerinin yer yer %30 ile %50 değerlerine kadar çıktığı görülmüştür. 6. Yapılan arazi ve literatür çalışmalarına göre inceleme alanının jeolojisi, yaşlıdan gence doğru; kireçtaşı, kumtaşı, mermer, fillattan oluşan Triyas-Permo-Karbonifer yaşlı Çal Formasyonu (TRkç), granitin egemen olduğu Orta Eosen yaşlı Eosen Granitoyiri (Teg), volkanitten oluşan Miyosen yaşlı Şapçı Volkaniti (Tmş), kill, kiltaşı, silttaşı ve konglomeradan oluşan Pliyosen yaşlı Bayramiç Formasyonu (Tplb), kilden oluşan Kuaterner yaşlı Alüvyon (Qal), olmak üzere 5 farklı birim ile Güncel-Dolgudan oluşmaktadır. 7. İnceleme alanında yapılan sondajlardan elde edilen SPT deneylerine göre Bayramiç Formasyonunun rezidüelinde N30=17-R olup, kohezyonlu seviyeleri çok katı-sert, kohezyonsuz seviyeleri orta sıkı- sıkı- çok sıkı niteliktedir. Alüvyonda N=10-R olup, kohezyonlu seviyeleri katıçok katı- sert, kohezyonsuz seviyeleri gevşek-orta sıkı- sıkı-çok sıkı niteliktedir. Bayramiç Formasyonunda egemen olan kiltaşları, sittaşları ve konglomeralarda TCR değerleri %0-100,RQD değeri de %0-100 olarak çıkmış olup buna göre çok kötü- kötü- orta- iyi- çok iyi kaliteli kaya sınıfında ve ayrışma derecesinin de W3-W4 olduğu saptanmıştır. Şapçı Volkanitinde egemen olan volkanik breşlerde TCR değerler, %13-40, RQD değeride %0 olarak çıkmış olup buna göre çok kötü kaya sınıfında ve ayrışma derecesininde W1-W2 olduğu saptanmıştır. Eosen Granitoyitinde egemen olan granitlerde TCR değerleri %9-80, RQD değeride %0-77 olarak çıkmış olup çok kötü- kötü- orta- iyi kaliteli kaya sınıfındadır. Ayrışma değerleri %6-80, 8 S a y f a

13 RQD değeri de %0-40 olarak çıkmış olup çok kötü- kötü kaliteli kaya sınıfınadır. Ayrışma derecesi w1-w2 dir. 8. Jeofizik çalışmalar kapsamında; 30 adet Düşey Elektrik Sondaj (DES) Etütleri, 30 adet Çok Elektrotlu Ölçü Sistemleri ile Sondaj profil Ölçüleri (ÇER), 16 metre Doğal Uçlaşma (SP)Etütleri, 371 adet Sismik Kırılma Etütleri (24 kanal alıcılı sistem), 363 adet Mikrotremör ölçümü, 1500 metre Yer altı Radarı (GPR) ölçümü yapılmıştır. 9. Bayramiç Formasyonunun üst seviyelerinde yer alan rezidüel zonun %44 ü yüksek plastisiteli kil (CH), %35 i plastisitesi düşük kil (CL), %16 sı killi kum (SC), %2 si killi çakıl (GC-GW), %2 si killi kum (SC-SW), %1 i düşük plastisiteli siltli kil (CL-ML) den oluşmaktadır. Killi seviyeler kıvamlılık indeksine göre; çok yumuşak- yumuşak sıkı- katı- çok katı plastisite indisine göre (PI) az plastik- orta plastik- yüksek plastik- aşırı plastik likitlik indeksine göre kırılgan- katı plastik katısıvı, likit limit (LL)değerine göre düşük sıkışabilir- orta sıkışabilir yüksek sıkışabilir özellikte olduğu görülmüştür. Arazide vadileri gözlenen alüvyon; %51 ü yüksek plastisiteli kil (CH), %31plastisiteli düşük kil (CL), %12 si killi kum (SC), %4 iyi derecelenmiş çakıl (GW), %1 i düşük plastisiteli silt (ML), %1 killi kum (SC), %4 iyi derecelenmiş çakıl (GW), %1 i düşük plastisiteli silt (ML), %1 killi çakıl (GC) den oluşmaktadır. %80 i ince daneli, %20 si iri daneli zeminlerden oluşur. İri daneli zeminler orta sıkı-sıkı nitelikte olduğu görülmüştür. Alüvyon ortamlar kıvamlılık indeksine göre yumuşak- sıkı- katı- çok katı, likitlilik indeksine göre kırılgan plastik katı-sıvı, plastisite indeksine göre düşük sıkışabilir- orta sıkışabilir- yüksek sıkışabilir olduğu görülmüştür. 10. Bayramiç Formasyonu şişme potansiyeli düşük- orta- yüksek- çok yüksek olduğu görülmüştür. Bayramiç formasyonunda yapılan oturma tahkiklerinde konsolidasyon oturma miktarlarının cm arasında değişim gösterdiği ve bu değerlerinde oturmaları yer yer kabul edilebilir sınırları aşabileceğini göstermektedir. Bu nedenle lokal olarak rezidüel zonlarda projelendirme aşamasında oturma sorunlarıyla karşılaşılabilir. Alüvyonda şişme derecesine göre düşük- orta- yüksek- çok yüksek derecede şişme derecesine sahip olduğu, Alüvyonda yapılan konsolidasyon hesaplarında cm aralığında değişim gösterdiği ve bu değerlerinde oturmaları yer yer kabul edilebilir sınırları aşabileceğini göstermektedir. Bu neden projelendirme aşamasında oturma sorunlarıyla karşılanabilir. Dolgu; inceleme alanında dolgular taşıyıcı özelliği olmadığından zemin parametreleri verilmemiştir. Şapçı Volkaniti; yapılan nokta yükleme deneylerine göre volkanitler çok düşük düşük- orta yüksek dayanımlı kaya sınıfındadır. Oturma ve şişme sorunu beklenmez. Eosen Graitoyitinde; yapılan nokta yükleme deneylerine göre granitler çok düşük- düşük orta- yüksek dayanımlı kaya sınıfındadır. Oturma ve şişme sorunu beklenmez. Çal formasyonunda; yapılan nokta yükleme deneylerine göre kireçtaşları çok düşük orta dayanımlı kaya sınıfındadır. Oturma ve şişme sorunu beklenmez. 11. İnceleme alanında alınan 371 adet sismik kırılma ölçülerinde formasyonların sismik hızları ve hızlara bağlı olarak Vp boyuna dalga hızı alüvyonda m/sn Bayramiç formasyonunda m/sn, Şapçı Volkanitinde m/sn Eosen Granitoyitinde m/sn, Çal formasyonunda m/sn, arasında Vs enine dalga hızı alüvyonda S a y f a

14 408 m/sn Bayramiç formasyonunda m/sn, Şapçı Volkanitinde m/sn Eosen granitoyitinde m/sn, Çal formasyonunda m/sn çıkmıştır. (G) Dinamik kayma modülü alüvyonda kg/cm 2 Bayramiç formasyonunda kg/cm 2, Şapçı Volkanitinde kg/cm 2, Eosen granitoyitinde kg/cm 2, Çal formasyonunda kg/cm 2 çıkmıştır. (K) Bulk modülü alüvyonda kg/cm 2 Bayramiç Formasyonunda kg/cm 2, Şapçı volkanitinde kg/cm 2, Eosen granitoyitinde kg/cm 2, Çal formasyonunda kg/cm 2 çıkmıştır. Poisson oranı alüvyonda , Bayramiç formasyonunda , Şapçı volkanitinde , Eosen granitoyitinde , Çal formasyonunda çıkmıştır. (E) Dinamik elastisite modülü alüvyonda kg/cm 2, Bayramiç formasyonunda kg/cm 2, Şapçı volkanitinde kg/cm 2, Eosen granitoyitinde kg/cm 2, Şapçı volkanitinde kg/cm 2, Eosen granitoyitinde kg/cm 2, Çal formasyonunda kg/cm 2, Esosen granitoyitinde kg/cm 2, Çal formasyonunda kg/cm 2, Esosen graniyotinde kg/cm 2, Çal formasyonunda kg/cm 2 çıkmıştır. 12. İnceleme alanı Balıkesir ili sınırları dâhilinde olup Türkiye Deprem Bölgeleri Haritasında Birinci Derece Deprem Bölgesi içinde yer almaktadır. Bu alanlarda yapılacak yapılar için Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik esaslarına uyulması gerekmektedir. Çalışma alanında yapılan ayrıntılı gözlemler ve Yeraltı Radarı (GPR) ölçümleri sonucunda 5 adet hendek açılmıştır. Arazi gözlemlerinde çalışma alanında yüzeyde faylanmaya ait herhangi bir veriye rastlanmamıştır. GPR profilleri yüzeyden yaklaşık 6m derinliğe kadar inmektedir ve profillerde fay olarak yorumlanabilecek herhangi bir anomaliye rastlanmamıştır. Açılan hendekler yüzeyden en az 2.5 m derinliğe kadar inmektedir ve hendeklerde görülen stratigrafik birimleri kesen herhangi bir fay görülmemektedir. Bu çalışma kapsamında elde edilen veriler ışığında çalışma alanı içinde herhangi bir aktif fay olmadığı sonucuna varılmıştır. 13. İnceleme sahasında yapılan sıvılaşma analizlerinde arazi genelinde sıvılaşma riskinin olmadığı SK-177 nolu sondaj bölgesinde siltli kum seviyelerinde lokal olarak sıvılaşma riskinin bulunduğu tespit edilmiştir. Parsel bazında zemin/bina etütlerinde sıvılaşma analizleri detaylı yapılmalıdır. 14. Alınan mikrotremör ölçülerinde zemin hakim titreşim periyodu alüvyonda t0= sn, zemin büyütmesi b= , Bayramiç formasyonunda T0= sn, zemin büyütmesi b= , şapçı volkanitinde t0= sn, zemin büyütmesi b=1,43-1,70, Çal formasyonunda t0= sn, zemin büyütmesi b= değerleri arasında çıkmıştır. 15. Marmara Denizi ne ve vadilere bakan yamaçlar dışında bölgelerde kayda değer Stabilite sorunu gözlenmemiştir. Ancak Marmara Denizi ne ve vadilere bakan yamaçlarda derinliği 2-4 metre arasında değişen heyelanların geliştiği gözlemlenmiştir. Bununla birlikte, topoğrafik eğimin yüksek ve rezidüel zonun kalın olduğu kesimlerde 10 S a y f a

15 oluşturulacak kazı şevlerinde Stabilite sorunu beklenebilecek alanlar mahallinde belirlenerek, bu alanlar kapsamında kalan ve jeoloji haritasında belirtilen toplam 13 adet hat üzerinde depremli ve depremsiz Stabilite analizleri yapılmıştır. Bu analizlerde; Slide 5.0 programı kullanılmış ve kayma yüzeyi dairesel olarak seçilmiş ve hesaplar basitleştirilmiş bishop yöntemiyle yapılmıştır. TS 8853(Şubat 1991) standardı esas alınarak, efektif parametreler kullanılmış, şev ve yamaçların depremsiz ve depremli durumdaki duyarlılığı incelenmiştir. Güvenlik sayısı, depremli ve depremsiz durumlar için 1.20 kabul edilmiştir. Zemin tabaları, kendilerine ait tabii birim hacim ağırlık, kohezyon ve içsel sürtünme açısı parametreleriyle tanımlanmıştır. Kayma mukavemeti parametrelerin seçiminde laboratuvar deneyleri, arazi deneyleri ve roclab programı kullanılmıştır. Zemin içerisindeki suyu dikkate almak üzere zemin tabakalarına ait boşluk suyu basıncı oranı parametreleri kullanılmıştır. Türkiye deprem bölgeleri haritasında inceleme alanı 1. Derece deprem bölgesinde yer almaktadır. 1 Derece deprem bölgesinde etkin yer ivmesi 0,4 g olup Hynes-Griffin ve Franklin maksimum yer ivmesi 0,5 ile çarpılarak azaltılmasını ve bu değerin pseudostatik limit denge analizlerinde kullanılmasını önlemişlerdir. Bu nedenle şev Stabilite analizlerinde maksimum yer ivmesi 0.2 g alınarak depremli durum analizlerinde sisteme yansıtılmıştır. Yapılan Stabilite analizleri bir arada değerlendirildiğinde, depremsiz durumda duyarsızlık problemi bulunmadığı tespit edilmiştir. Ancak 2, 3, 4, 5, 8, 9 ve 12 numaralı kesitler için yapılan depremli analizlerde bulunan Fs<1,2 durumlarında Stabilite problemleri tespit edilmiştir Bu durumda; 1-15 metre arasında değişen seviyeler içerisinde muhtemel heyelan tehlikesi tespit edilmiştir. Yine bu alanlar, MTA nın bölgesel heyelan haritalarında gösterilen eski heyelan alanları ile örtüşmektedir. 16. İnceleme alanında yeraltı suları alüvyon ortamların gözlendiği vadilerde ölçülmüştür. Alüvyon ortamlarda yeraltısu seviyesi metre arasındadır. En önemli dere Bezirci köyünün kuzeyinde, Hıdır Köyünün doğusunda yer alan sazlı deredir. Derenin beslenimi arazi içindeki drenaj sistemine bağlı boşalımlardır. Arazideki derelerin büyük bölümü arazi içinde doğar kuzeyindeki Marmara Denizi ne dökülür. Bu nedenle derelerin debisi oldukça azdır. Arazide Sarıkaya deresi, Kirazlıboğaz deresi, İncikli deresi, İbrahim deresi, Sürüklü deresi, Çinge deresi, Uyuçek dereleri gözlenir. İçme ve kullanma suyu şebeke yoluyla sağlanabilir. İnceleme alanında yer alan derelerinin taşkın oluşturma riskine karşı planlama öncesi DSİ görüşü alınmalı ve bu görüşe bağlı planlama yapılmalıdır. 17. Mikrobölgeleme etüt çalışmasına konu olan Balıkesir İli, Bandırma İlçesi Batısı Hıdırköy, Bezirci, Şirinçavuş Köyleri ve Kıyı Kesimi arasında Kalan Toplam 4.648,91 Hektar Alanın İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etütlerinin Yaptırılması ve Raporların Hazırlanması İşi 11 S a y f a

16 kapsamında teknik şartnameye uygun olarak sondaj çalışmaları, arazi deneyleri, jeofizik çalışmalar ve sondaj çalışmalarından alınan numuneler üzerinde laboratuvar deneyleri yapılmıştır. Tüm bu çalışmalar neticesinde; çalışma alanının jeolojik, jeoteknik, jeomorfolojik, sismolojik, paleosismolojik, depremsellik, hidrojeolojik ve doğal afet tehlikeleri (kaya düşmesi, su baskını, heyelan vb.) durumları belirlenerek inceleme alanının yerleşime uygunluk değerlendirmesi yapılmıştır. İnceleme alanının büyük bir bölümü kil, kiltaşı, silttaşı ve konglomeranın egemen olduğu Pliyosen yaşlı Bayramiç formasyonunu oluşturmaktadır. Yaklaşık % 10 luk bölümünü siltli kumlu kilin egemen olduğu kuveterner yaşlı alüvyon oluşturmaktadır. Arazinin kuzey batısında yer alan Şirinçavuş Köyünün doğusunda; Volkanitlerin egeme olduğu Şapçı formasyonu, Edincik sapağı bölgesinde; kireçtaşı, mermer, kumtaşı karmaşığının egemen olduğu Çal formasyonu, alanın en doğusunda; Eosen yaşlı granitler bulunmaktadır. Yine H19-B-16-D ve H19-B-21-A Nolu paftada bulunan 4 bölgede ise yapay dolgular yayılım göstermektedir. İnceleme alanında topoğrafik eğim değerlerinin %0-10 aralığında değiştiği alanları vadi tabanları ve sırt düzlükleri oluşturmaktadır. Vadilere bakan yamaçlarda topoğrafik eğim değeri %10-%30 aralığında, arazinin Marmara Denizi ne bakan yamaçlarda topoğrafik eğim ise %30-%50 arasında değişmektedir. İnceleme sahası 1. Derece deprem bölgesindedir. Yapılan paleosismolojik çalışmalar sonucunda; faylanma ile ilişkili olabilecek herhangi bir sistematik yön değiştirmeye veya belirgin bir morfolojik kırıklığa rastlanmamıştır. Bayramiç formasyonunun rezidüelinde; N30=17-R arasında olup, kohezyonsuz zeminler orta sıkı-sıkı-çok sıkı, kohezyonlu zeminler ise çok katı-sert niteliktedir. Bayramiç formasyonu; altlara doğru silttaşı, kiltaşı olarak devam etmekte olup Kuzey bölgesinde ise, kiltaşı seviyelerinin hemen altında konglomera seviyeleri ile temsil edilmektedir. Üst seviyelerde yer alan rezidüel zonun yaklaşık %44 ü yüksek plastisiteli kil (CH), %35 i düşük plastisiteli kil (CL), %16 sı killi kum (SC), %2 si iyi derecelenmiş kumlu çakıl (GC-GW), %2 si iyi derecelenmiş kum-killi kum (SC-SW) ve %1 i düşük plastisiteli siltten (ML) oluşmaktadır. Bayramiç formasyonunun killi seviyelerinde; kıvamlılık indeksine göre yumuşakyumuşak-sıkı-katı-çok katı, plastisite indisine göre (PI) az planstik-orta plastik-yüksek plastik-aşırı plastik likitlik indeksine göre kırılgan-katı plastik katı-sıvı, likit limit (LL) değerine göre düşük sıkışabilir-orta sıkışabilir-yüksek sıkışabilir özellikte, şişme potansiyali düşük-orta-yüksek olduğu görülmüştür. Konsolidasyon oturma miktarlarının cm arasında değişim gösterdiği, bu durumda ise, bulunan oturma değerlerinden bir kısmının kabul edilebilir snırları aşılabileceği anlaşılmıştır. Bu nedenle, rzidüel zonun bazı kesimlerinde oturma sorunları yaşanabilecektir. Bayramiç formasyonunda egemen olan kiltaşı, silttaşı ve konglomeaların, RQD değerine göre 12 S a y f a

17 çok kötü- kötü- orta- iyi- çok iyi kaliteli kaya sınıfında ve ayrışma derecesinin W3-W4 olduğu görülmüştür. Arazinin vadi tabanlarında gözlenen alüvyon birimlerinin; yaklaşık %51 i yüksek plastisiteli kil (CH), %31 i düşük plastisiteli kil (CL), %12 si killi kum (SC), %5 i düşük plastisiteli silt, %1 i siltli kil (ML), %4 ü killi çakıl (GC), %1 i iyi derecelnemiş çakıl (GW) den oluşmaktadır. Alüvyonun; rölatif sıkığa göre gevşek-orta sıkı-çok sıkı olduğu, yaklaşık %80, ince taneli, %20 si iri taneli zeminden oluştuğu, iri taneli zeminlerin orta-sıkı-sıkı nitelikte olduğu, ince taneli zeminlerin kıvamlılık indeksine göre sıkı-katı-çok katı, likitlilik indeksine göre plastik katı-sıvı, plastisite indeksine göre orta plastik yüksek plastik, likit limit (LL) değerine göre sıkışabilirliği düşük sıkışabilir-orta sıkışabilir, şişme derecesine göre düşük-orta-yüksek derecede şişme derecesine sahip olduğu, konsolidasyon oturmasının cm aralığında değişim gösterdiği belirlemiş olup bu da yer yer kabul edilebilir oturma sınırlarının aşabileceğini ve oturma sorunlarıyla karşılaşabileceğini göstermektedir. Genel olarak sıvılaşma riski taşımadığı belirlenmiş ancak lokal olarak (SK 177 sondajının bulunduğu alanda) sıvılaşma riski taşıdığı tespit edilmiştir. Yapay Dolgu; nolu karelajların bulunduğu dört bölgede görülmektedir. Açılan sondajlarda kalınlığı m arasında değişmektedir. Şapçı volkaniti; RQD değerlerine göre çok kötü kaya sınıfına girmektedir. Yapılan nokta yükleme deneylerine göre volkanitler çok düşük-düşük dayanımlı kaya sınıfındadır. Ayrışma deresi W1-W2 dir. Eosen Granitleri; RQD değerlerine göre çok kötü-kötü-orta-iyi kaliteli kaya sınıfına, nokta yükleme değerlerine göre düşük-orta dayanımlı kaya sınıfındadır. Ayrışma deresi W1-W2 dir. Çal Formasyonuna ait kireçtaşları; RQD değerine göre çok kötü-kötü kaliteli, ISRM 1979 a göre çok düşük-düşük dayanımlı kaya sınıfına girmektedir. Nokta yükleme sonuçlarına göre orta-yüksek dayanımlı kaya sınıfındadır. Ayrışma deresi W1-W2 dir. Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğü tarafından yayınlanan tarih ve sayılı Plana Esas Jeolojik-Jeoteknik ve Mikrobölgeleme Etüt Genelgesi nde belirtilen Format-4 esaslarına ve ihale şartnamesine uygun olarak yapılan çalışmalar sonucu elde edilen veriler çerçevesinde oluşturulan jeolojik-jeoteknik model dikkate alınarak İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etüt çalışması kapsamında inceleme alanı yerleşime uygunluk durumunu aşağıda verildiği gibi 5 kategoride değerlendirilmiştir. Uygun Alan 2 (UA-2): Kaya Ortamlar Önlemli Alan 2.1. (ÖA- 2.1.a): Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar 13 S a y f a

18 Önlemli Alan 2.1. (ÖA- 2.1.b): Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar Sorunlu Alanlar Önlemli Alan 5.1 (ÖA-5.1): Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Önlemli Alan 5.2 (ÖA-5.2): Dolgu Alanlar Uygun Alanlar (UA-2) Çal formasyonuna ait kireçtaşları ve Eosen granitlerin bulunduğu alanlardır. Topoğrafik eğimi genel olarak %0-20 arasında değişim gösterdiği alanlardır. Bu alanlar, kaya birimlerden oluşması ve herhangi bir jeolojik tehlike beklenmesi nedeniyle yerleşime uygunluk açısından Uygun Alan 2 (UA-2) olarak değerlendirilmiştir. Bu alanlarda; Yapılan sondajlarda yer yer temel kazısı ile atılabilecek kalınlıkta ayrışma belirlenmiştir. Yapılaşma esnasında ayrışma zonu tamamen kaldırılarak yapı temelleri sağlam seviyelere oturtulmalıdır. Yer yer lokal dolguların varlığı gözlenmiştir. Zemin etütlerinde dolgu birimlerin kalınlığı ve yayılımı belirlenmeli, yapı yükleri dolgu birime taşıttırılmamalıdır. İnceleme alanında çal formasyonuna ait kireçtaşlarında; Karstik boşluk gözlenmemiş ancak karstik boşluk durumu, temel ve zemin etütlerinde detaylı olarak araştırılmalıdır. Yüzey ve atık suların yapı temellerine ulaşmasını engelleyecek drenaj sistemlerinin uygulanması gerekmektedir. Temel tipi, temel derinliği ve yapı yüklerin taşıttırılacağı seviyelerin parametreleri temel ve zemin etüt çalışmalarında belirlenmelidir. Her türlü yapılaşmada Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyumalıdır. 1/5000 ölçekli yerleşime uygunluk haritalarında U.A-2 simgeyle gösterilmiştir. Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1.a) (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar) Bayramiç Formasyonu ve arazinin batısındaki az bir bölgede gözlenen şapçı volkanitlerden oluşmaktadır. Topoğrafik eğimi genel olarak %10-30 arasında değişmektedir. Genelde heyelan, akma, kaya düşmesi vb. kütle hareketleri gözlenmiştir. Ancak topoğrafik eğimin yüksek olması, rezidüel zonun nispeten kalın olması nedeniyle, kazı şevlerine bağlı Stabilite sorunlarının yaşanabileceği, Stabilite sorunlarının mühendislik önlemleriyle bertaraf edilebileceği alanlardır. Yerleşime uygunluk açısından Önlem Alınabilecek nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar 2.1.a (ÖA-2.1.a) olarak değerlendirilmiştir. Yerleşime uygunluk haritasında (ÖA- 2.1.a) sembolü ile tanımlanmıştır. Bu alanlarda; 14 S a y f a

19 Projeye esas zemin ve temel etüt çalışmalarında; kazı şevi ve yamaç Stabilite sorunlarına yönelik araştırmalar, planlanacak yapı yükleri ve dış yükler hesap edilerek yapılacak Stabilite analizleri ile yapılmalıdır. Her türlü Stabilite sorununa yönelik mühendislik önlemi yapılaşma öncesi alınmalıdır. Kazı şevleri açıkta bırakılmamalı, uygun projelendirilmiş istinat yapılarıyla desteklenmelidir. Kazı öncesi yol, altyapı ve komşu parsel güvenliği sağlanmalıdır. Yeraltı, yüzey ve atık suların ortamdan uzaklaşmasını sağlayacak drenaj sistemlerinin uygulanması gerekmektedir. Bayramiç Formasyonunun tümüyle ayrışarak killeşmiş birimlerinde yapılan oturma ve şişme hesaplarında oturma, şişme problemleri belirlendiğinden zemin etüt çalışmalarında yapılaşma öncesi planlanacak yapı cinsi ve yükü dikkate alınarak mühendislik parametreleri (şişme, oturma, taşıma gücü) ayrıntılı olarak irdelenmeli, gerekli olması durumunda, zemin iyileştirmeleri yapılmalıdır. Temel tipi, temel derinliği ve yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelerin mühendislik parametreleri ile Stabilite sorunları temel ve zemin etüt çalışmalarında irdelenmeli ve alınabilecek mühendislik önlemleri belirlenmelidir. Her türlü yapılaşmada Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır. Bu alanlar rapor eki 1/5.000 ölçekli yerleşime uygunluk haritalarında Ö.A-2.1.a simgesiyle gösterilmiştir. Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1.b) (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar) Genellikle denize bakan yamaçlar ile yüksek topoğrafik eğime sahip vadi yamaçlarından oluşmaktadır. Topoğrafik eğim genelde %20-%50 arasındadır. Alan genelinde ; Bayramiç Formasyonuna ait rezidüel zon (kil, kum ve çakıllar) ile kiltaşı, silttaşı ve konglomeralar ile alanın kuzey batısındaki bir kısım bölgede; Eosen Granitleri bulunmaktadır. Mevcut durumda, derinlikleri 3-4 metre arasında değişen akmalar gözlenmiştir. Ayrıca MTA nın heyelan envanter haritasında da aktif olmayan kayma derinliği > 5.00 m. olan alanlar olarak gösterilmiştir. Heyelan aktivitesinin devam edebileceği düşünülerek, jeoloji haritasında verilen toplam 13 adet hat üzerinde depremli ve depremsiz Stabilite analizleri yapılmıştır. Depremsiz Stabilite analizlerinde; herhangi bir duyarsızlık problemi belirlenmemiştir. Depremli Stabilite analizlerinde; derinlikleri 1-15 metre arasında değişen seviyeler içerisinde muhtemel heyelan tehlikesi tespit edilmiştir. Bu Stabilite sorunlarının mühendislik önlemleriyle çözülebileceği kanaatine varıldığından, önlem alınabilecek derecede Stabilite sorunlu alanlar olarak belirlenmiş ve yerleşime uygunluk haritasında ÖA-2.1.b simgesiyle gösterilmiştir. Bu alanlarda; Projeye esas zemin ve temel etüt çalışmalarında; kazı şevi ve yamaç Stabilite sorunlarına yönelik araştırmalar, planlanacak yapı yükleri ve dış yükler hesap edilerek 15 S a y f a

20 yapılacak Stabilite analizleri ile yapılmalıdır. Her türlü Stabilite sorununa yönelik mühendislik önlemi yapılaşma öncesi alınmalıdır. Kazı şevleri açıkta bırakılmamalı, uygun projelendirilmiş istinat yapılarıyla desteklenmelidir. Kazı öncesi yol, altyapı ve komşu parsel güvenliği sağlanmalıdır. Yeraltı, yüzey ve atık suların ortamdan uzaklaşmasını sağlayacak drenaj sistemlerinin uygulanması gerekmektedir. Bayramiç formasyonun tümüyle ayrışarak killeşmiş birimlerinde yapılan oturma ve şişme hesaplarında oturma, şişme problemleri belirlendiğinden zemin etüt çalışmalarında yapılaşma öncesi planlanacak yapı cinsi ve yükü dikkate alınarak mühendislik parametreleri (şişme, oturma, taşıma gücü) ayrıntılı olarak irdelenmeli, gerekli olması durumunda, zemin iyileştirmeleri yapılmalıdır. Bu alanlardaki Stabilite sorunlarının yamaç boyunca beklendiğinden, alınacak önlemlerin bütüncül olarak düşünülmesi ve uygulanması gerekmektedir. Buna göre yamaç boyunca alınacak önlem projeleri uygulandıktan sonra plan uygulanmasına gidilmelidir. Temel tipi, temel derinliği ve yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelerin mühendislik parametreleri ile Stabilite sorunları temel ve zemin etüt çalışmalarında irdelenmeli ve alınabilecek önlemleri belirlenmelidir. Her türlü yapılaşmada Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır. Bu alanlar rapor eki 1/5.000 ölçekli yerleşime uygunluk haritalarında Ö.A-2.1.b simgesiyle gösterilmiştir. Önlemli Alan 5.1 (ÖA-5.1) Mühendislik Problemleri Açısından (Şişme-Oturma-Taşıma Gücü vb.) Önlem Alınabilecek Alanlar Topoğrafik eğim genelde %0-10 arasındadır. Jeolojisi; Bayramiç formasyonuna ait rezidüel zon (Siltli kumlu, çakıllı kil) ile kiltaşı, silttaşı, konglomeralardan, alüvyona ait siltli, kumlu, kil birimlerinden oluşmaktadır. Yapılan analizlere göre her iki formasyonda da düşük-ortayüksek-çok yüksek şişme ile 2-20 cm oturma problemi belirlenmiştir. Yeraltı suyu seviyesi yüksekçok yüksek şişme ile 2-20 cm oturma problemi belirlenmiştir. Yeraltı suyu seviyesi metre arasındadır. Genel olarak sıvılaşma riski beklenmemekte ancak lokal alanda (SK-177 nolu sondaj bölgesinde) sıvılaşma riski tespit edilmiştir. Alüvyonun yanal ve düşey yönde değişkenlik göstermesi ve her iki formasyonda şişme oturma sorunları beklenmesi nedeniyle söz konusu alanlar ÖA-5.1 olarak değerlendirilmiştir. Bu alanlarda; Alüvyon birimler, heterojen özellikte olup, yanal-düşey yönde farklılıklar göstermektedir. Alüvyon ile Bayramiç formasyonunun tümüyle ayrışarak killemiş birimlerinde; oturma ve şişme problemleri belirlenmiştir. Projeye esas temel ve zemin etütlerinde; yapı 16 S a y f a

21 yüklerinin taşıttırılacağı zemin seviyelerinin şişme, oturma, taşıma gücü, sıvılaşma durumu irdelenmektedir. Bu araştırmalar sonucu belirlenecek zemin sorunlarına yönelik gerekli mühendislik önlemleri alınarak yapılaşmaya gidilmelidir. Yüzey ve atık suların yapı temellerine engelleyecek drenaj sistemlerinin uygulanması gerekmektedir. Derin kazılarda oluşacak şevler açıkta bırakılmamalı, istinat yapılarıyla desteklenmelidir. İnceleme alanında ve yakınında gözlenen tüm dereler için planlama öncesi DSİ görüşü alınmalı bu görüş doğrultusunda planlamaya gidilmelidir. Temel tipi, temel derinliği ve yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelerin mühendislik parametreleri temel ve zemin etüt çalışmalarında irdelenmeli ve alınabilecek mühendislik önlemleri belirlenmelidir. Her türlü yapılaşmada Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır. Bu alanlar 1/5000 ölçekli yerleşime uygunluk haritalarında Ö.A-5.1 simgesiyle gösterilmiştir. Önlemli Alanlar -5.2 (ÖA-5.2): Dolgu Alanlar Topoğrafik eğim genelde %0-20 arasındadır metre arasında kalınlığa sahip yapay dolgular yayılım göstermektedir. Değişen kalınlığa sahip yapay dolgular, mühendislik yapıları için taşıyıcı özelliğe sahip değildir. Yapay dolgu altında devam eden Bayramiç Formasyonu; rezidüel zon (siltli kumlu, Çakıllı kil) ile kiltaşı, silttaşı, konglomera birimlerden oluşmaktadır. Bu alanlarda; Yapay dolgu türü, kalınlığı ve yayılımı, parsel/bina zemin etütlerinde ayrıntılı olarak belirlenmelidir. Yapı yükleri dolguya taşıttırılmamalıdır. Yapay dolgu ve jeolojik birimlerde beklenecek stabilite sorunları ile jeolojik birimlerde beklenecek şişme, oturma ve taşıma gücü sorunları, parsel/bina zemin etütlerinde ayrıntılı olarak belirlenmelidir. Yapılaşmayı etkileyecek her türlü stabilite sorunu ile şişme, oturma ve taşıma gücü sorunlarına yönelik gerekli mühendislik önlemleri yapılaşma öncesi alınmalıdır. Yapı temellerine zarar verecek ve duyarsızlık sorunu oluşturacak yüzey sularının, yer altı sularının ve atık suların ortamdan uzaklaştıracak drenaj sistemleri yapılmalıdır. Kazı şevleri açıkta bırakılmamalı ve istinat yapılarıyla korunmalıdır. Temel tipi, temel derinliği ve yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelerin mühendislik parametreleri ile stabilite sorunları temel ve zemin etüt çalışmalarında irdelenmeli ve alınabilecek mühendislik önlemleri belirlenmelidir. Her türlü yapılaşmada Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır. Bu alanlar rapor eki 1/5000 ölçekli yerleşime uygunluk haritalarında Ö.A-5.2 simgesiyle gösterilmiştir. 17 S a y f a

22 18. İnceleme alanında Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır. 19. Bu çalışma Balıkesir İli Bandırma İlçesi Batısı Hıdırköy, Bezirci, Şirinçavuş Köyleri ve Kıyı Kesimi Arasında Kalan Toplam 4.648,91 Hektar Alanın İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etütlerinin Yaptırılması ve Raporlarının Hazırlatılması İşi olup, parsel bazında zemin etüt raporu olarak kullanılamaz. HARİTA 8: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI 4. MEVCUT İMAR DURUMU / ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarih ve sayılı bakanlık oluru ile onaylanan Balıkesir- Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı nda söz konusu planlama alanı Tarım Alanı olarak planlıdır. Alanın çevresi incelendiğinde tarım alanlarının yoğunlukta olduğu gözlenmektedir. Alanın kuzeyinde iki adet 12 ve 36 (inç) yüksek basınçlı doğalgaz HARİTA 9: 1/ ÖLÇEKLİ BALIKESİR-ÇANAKKALE ÇEVRE DÜZENİ PLANI 18 S a y f a

23 boru hattı geçmekte olup kuzeybatı kesiminde OSB sınırına yaklaşık mesafesi 50 m kadardır. 36 inç lik hat uluslararası Türkiye-Yunanistan boru hattıdır. Kuzeyindeki Bursa-Çanakkale karayolunun alt kısmından proje halinde olan demiryolu hattının geçtiği görülmektedir. Alanın ulaşım durumuna bakıldığında güneyinden üçüncü derecede yolun planlandığı belirlenmektedir. Bu doğrultuda; 5. KURUM GÖRÜŞLERİ Alana ait yapılacak olan plan değişikliği için alınan kurum görüşleri aşağıda verilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarih ve sayılı ÇED Yönetmeliğinin 24/c maddesi gereğince İhtisas OSB kurulması ile ilgili ÇED Yönetmeliği kapsamında Bakanlığımızın görüşünün alınması gerektiği, ayrıca bahse konu alanın 2863 ve 3921 sayılı kanunların kurumumuza verdiği yetkiler kapsamındaki yerlerden olmadığı, 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planında (ÇDP) Sanayi ve Depolama Bölgesi kullanımında kaldığından, plan hükümlerinin Sanayi ve Depolama Bölgeleri maddeleri doğrultusunda yapılacak OSB alanı yer seçimi kurumumuzca uygun bulunmuştur. Denmektedir. Balıkesir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 12/07/2017 tarihli ve 5685 sayılı yazısında söz konusu OSB'de kurulması planlanan tesislerde ÇED Yönetmeliğinin Ek-1 ve Ek-2 listesinde yer alan proses ve üretimlerin gerçekleştirilmemesi kaydıyla 25/11/2014 tarihli ve sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren ÇED Yönetmeliği kapsamı dışında değerlendirildiği denmektedir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 25/07/2014 tarihli ve sayılı yazısı gereği Balıkesir Valiliğine (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) başvuru yapılması gerektiğinin belirtildiği, Marmara Ana Metal ve Makine Sanayicileri Derneğinin 12/07/2017 tarihli ve 40 sayılı başvurusuna istinaden Çevre ve Şehircilik Bakanlığının görüşü doğrultusunda ÇED Yönetmeliği kapsamı dışında değerlendirildiği, ancak Ana Metal ve Makine İhtisas OSB kurulması planlanan tesislerin proseslerinde herhangi bir değişikliğin planlanması halinde Balıkesir Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne müracaat edilmesi, yapılması planlanan çalışmalarda 2872 sayılı Çevre Kanunu ile 5491 sayılı Çevre Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanuna istinaden çıkarılan Yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulması ve diğer mer'i mevzuat çerçevesinde öngörülen gerekli izinlerin alınması, ekolojik dengenin bozulmamasına, çevrenin korunmasına ve geliştirilmesine yönelik tedbirlere riayet edilmesi gerektiği ifade edilmiştir. Denmektedir. Ulaştırma, Denizlik ve Haberleşme Bakanlığı Karayolları 14. Bölge Belirtilen yer Bandırma-Çanakkale yolu güzergâhındadır. Güzergâh bölünmüş yol şeklinde tamamlanmış olup, Bütümlü Sıcak Karışım Üstyapı çalışmaları devam etmektedir. OSB nin kurulacağı alanda Bandırma istikametine doğru yol güzergâhında hemzemin Bezirci ve Gönen ayrım köprülü kavşağı mevcuttur. Yapılacak OSB imar planında karayoluna paralel yan yol tasarlanması ve 19 S a y f a

24 karayoluna çıkışların bu yan yollardan mevcut projeli kavşaklar ile karayoluna bağlantı yapılmak suretiyle tasarlanması, karayolları kamulaştırma sınırlarına uyulması, çevre açısından karayolu ile yan yol (sanayi alanı) arasında görsel kirliliğe neden olmamak için yeterli genişlikte ağaçlandırılacak alan bırakılması, OSB imar planı hazırlanmasında karayolu kenarında olması nedeniyle yönetmelikler gereği kurumumuzun plan hakkındaki görüşümüzün alınması, yukarıda belirtilen şartların yerine getirilmesi kaydıyla, OSB yer seçimi uygundur. Denmektedir. DHMİ Balıkesir Merkez Havalimanı Söz konusu alanda OSB kurulmasında herhangi bir sakınca görülmemiştir. Denmektedir. Gıda Tarım Ve Hayvancılık Bakanlığı Gıda, Tarım Ve Hayvancılık İl Müdürlüğü Talep edilen OSB için nihai görüş verilebilmesi için talep edilen arazinin sınırlarını belirtilen koordinatlı 1/ ölçekli haritası ve alan içindeki mülkiyeti gösteren belgelerin (tapu kayıtları) temin edilerek yatırımcı dernek tarafından İl Müdürlüğümüze gönderilmesi gerekmektedir. Eksik belgelerin tamamlanmasını takiben etüt çalışması yapılması gerekmekte olup, Bakanlığımızın ilgili mevzuatlarına göre kurum görüşümüz daha sonra bilahare bildirilecektir. Denmektedir. Balıkesir Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğünün 23/12/2016 tarihli ve sayılı yazısında 221 ha.'lık alan içerisinde 4342 sayılı Mera Kanunu kapsamında mera olarak değerlendirilen alan bulunmadığı denmektedir. Balıkesir Valiliği, Kadastro Müdürlüğünün 23/03/2016 tarihli ve sayılı yazısında Beyköy ve Bezirci ye ait taşınmazlarda tescil harici ve hazine parseli bulunmadığı belirtilmiştir. Denmektedir. BOTAŞ Bursa Şube Müdürlüğü Rapor ekindeki haritada görüleceği gibi bahse konu alanın kuzeybatı yönündeki ucuna 50 metre yakınından paralel olmak üzere 12 ve 36 lik iki adet yüksek basınçlı doğalgaz boru hattı (YBDGBH) geçmektedir tarihinde Resmi Gazete de yayımlanan BOTAŞ Doğalgaz Ham Petrol ve Doğalgaz Boru Hatları Yapım ve korunmasına Yönelik Teknik Emniyet ve Çevre Yönetmeliğinde; - Doğalgaz boru hattı ile patlayıcı, yanıcı, yakıcı, aşındırıcı madde bulunduran, imal eden, kullanan atölye, depo, ardiye, imalathane, fabrika gibi tesisler ile akaryakıt istasyonları, sıkıştırılmış doğalgaz (CNG), LPG ve LNG istasyonları, doğalgaz çevrim santrali arasındaki asgari 50 metre yaklaşma mesafesi sağlanmalıdır. Boru hattı yaklaşma mesafesi boru aksı ile istasyonlarda bulunan yeraltı ve yerüstü tankları dağıtıcılar veya tehlikeli maddenin bulunduğu ekipmanlar arasındaki mesafedir. Yaklaşma mesafesi olan 50 metre yönetmeliğimizi öngördüğü sınır dışında kaldığından kurum görüşümüz olumludur. Ancak ileriki zamanlarda yüksek basınçlı doğalgaz boru hatlarımızın üzerinden başka bir boru hattı ya da altyapı tesisleri (yol, kablo, pvs su boruları, kanalizasyon hattı, elektrik hattı vb.) geçirilmesi durumunda ayrıca kurumumuzdan görüş alınması gerekmektedir. denmektedir. Kültür ve Turizm Bakanlığı (İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü) Bandırma Ana Metal ve Makine İhtisas OSB yeri ile ilgili olarak, 2634 sayılı Turizm teşvik yasası uyarınca OSB kurulmasında herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. Ancak 2863 sayılı yasa gereğince görüş 20 S a y f a

25 verebilmemiz için söz konusu alan üzerinde yüzey araştırması yapılması gerektiğimden görüşümüz Müze Müdürlüğü arkeologlarının raporundan sonra bilahare verilecektir. Denmektedir. Balıkesir Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğünün 19/03/2015 tarihli ve 1235 sayılı yazısında 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında OSB alanında yapılan yüzey incelemesine göre herhangi bir kültür varlığına rastlanılmadığı, tarihi yada arkeolojik sit kaydı bulunmadığı, ancak alanda yapılacak olan çalışmalar sırasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda ilgili yasanın 4'üncü maddesi uyarınca en yakın Mülki İdare Amirliğine veya Bandırma ilçesi Müze Müdürlüğüne haber verilmesi gerekmektedir. Denmektedir. Orman ve Su İşleri Bakanlığı (Balıkesir Şube Müdürlüğü) Hava muhalefeti sebebiyle toplantıya katılmayan komisyon üyesi arkadaşlarımın yerine vekâleten katılım sağlanmıştır. Toplantı konusu ile ilgili gerekli incelme ve değerlendirme yapıldıktan sonra kurum görüşümüz bilahare verilecektir. Denmektedir. Balıkesir Valiliği (Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı) Balıkesir Bandırma Ana Metal ve Makine İhtisas OSB yer seçimi komisyonu toplantısına katılım sağlanmış olup, incelenen alanın dışında (3) adet jeotermal kaynak ve doğal mineralli su arama ruhsatlı saha bulunmaktadır. Kurulacak olan OSB için Başkanlığımızca herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. Denmektedir. Balıkesir Halk Sağlığı Müdürlüğü Altyapı ve işletme aşamasında OSB içerisinde içme ve kullanma suyu temin edilmesi halinde OSB nin kuzey sınırındaki haritada Emirler Mezarlığı olarak geçen alan sınırları yaklaşık 300 metre içeriye çekilmiş olup, Bademli mezarlığı olarak geçen kısmın cephesinden de 250 metrelik bir cep oluşturulması diğer yönlerden ise mülkiyet sınırları içinde 50 metre sağlık koruma bandı bırakılması ve hazırlanacak her türlü ölçekteki plana plan notu olarak yazılması halinde kurumumuzca yer seçimi uygun görülmüştür. Denmektedir. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı İlimiz Bandırma İlçesi Edincik Mahallesi batısında, Çanakkale yolu üzerinde Şirinçavuş-Hıdırköy-Bezirci mahalleleri arasında bulunan yaklaşık 1000 hektar büyüklüğündeki alanda Ana Metal ve Makine İhtisas Organize Sanayi Bölgesi kurulmasına yönelik olarak OSB Yer Seçimi Yönetmeliği kapsamında yapılan değerlendirmede, yer seçimi komisyonu üyesi diğer ilgili kurum ve kuruluşların uygun görüşlerinin alınması şartıyla kurumumuzca sakınca bulunmamaktadır. Denmektedir. (Baski Genel Müdürlüğü) Balıkesir Bandırma Ana Metal ve Makine İhtisas OSB yer seçimi komisyonu toplantısına katılım sağlanmış olup, mevcut hava muhalefeti nedeniyle Su Havzaları Koruma Yönetmeliği çerçevesinde yerinde yapılacak incelemeler tamamlanmadığından nihai görüşümüz yasal süresi 30 gün içerisinde bilahare verilecektir. Denmektedir. 21 S a y f a

26 6. PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI 6.1. PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ Balıkesir-Bandırma Ana Metal ve Makine İhtisas Organize Sanayi Bölgesi (OSB) yer seçimi komisyonunca 19/02/2015 tarihinde mahallinde yapılmış olup, Hıdırköy, Bezirci köyleri ve Havuçtarla mevkiilerindeki yaklaşık ha. büyüklüğündeki OSB öneri alanı, yer seçimi komisyonuna katılan kurum ve kuruluş temsilcilerince Balıkesir Bandırma Ana Metal ve Makine İhtisas Makine İhtisas OSB yeri olarak incelenmiştir. Balıkesir Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün ilgi (j) ve (k) yazılarında, Yer Seçimi Komisyonunca incelenmiş olan, OSB alanının yaklaşık 221 ha.'lık kısmının uygun görüldüğü ifade edilerek OSB sınırları yeniden düzenlenmiş ve yaklaşık 221 ha. alan olarak belirlenmiştir. Yer seçimi çalışmaları neticesinde Balıkesir - Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı H19 nolu paftasında yer alan 220,76 ha alanın Organize Sanayi Bölgesi (Marmara Ana Metal ve Makine İhtisas Organize Sanayi Bölgesi) olarak planlanması talep edilmektedir. 1/ ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planı plan hükümlerinin maddesinde Organize Sanayi Alanları için 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu na göre organize sanayi bölgesi statüsü kazanmış olan, sanayinin uygun görülen alanlarda yapılanmasını sağlamak, düzensiz sanayileşme ve çevre sorunlarını önlemek, kentleşmeyi yönlendirmek, kaynakları rasyonel kullanmak, bilgi ve bilişim teknolojilerinden yararlanmak, sanayi türlerinin belirli bir plan dahilinde yerleştirilmesi ve geliştirilmesi amacıyla; sınırları tasdik edilmiş arazi parçalarının imar planlarındaki oranlar dahilinde gerekli idari, sosyal ve teknik altyapı alanları ile küçük imalat ve tamirat, ticaret, eğitim ve sağlık alanları, teknoloji geliştirme bölgeleri ile donatılıp, planlı bir şekilde ve belirli sistemler dahilinde sanayi için tahsis edilmesiyle oluşturulan ve bu kanun hükümlerine göre işletilen mal ve hizmet üretim bölgeleridir. denmektedir tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği, Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı (ÇDP) nın amaç, ilke ve stratejileri ile ilgili kurum görüşleri, çerçevesinde yapılan değerlendirmeler sonucunda Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı nın H-19 nolu plan paftasında plan değişikliği onama sınırı içerisinde yer alan Balıkesir İli, Bandırma İlçesi, Bezirci ve Beyköy Mahalleleri muhtelif parsellerin yer aldığı m 2 alan Organize Sanayi Bölgesi olarak düzenlenmiştir. 22 S a y f a

27 HARİTA 10: 1/ ÖLÇEKLİ BALIKESİR-ÇANAKKALE ÇEVRE DÜZENİ PLANI Planlama alanında plan raporunda belirtilen hususlar dışında herhangi bir değişikliğe gidilmemiş olup yukarıda belirtilen bulgular ve gerekçeler doğrultusunda 1/ ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni planı değişikliği tamamlanmıştır. 6.2.PLAN HÜKÜMLERİ 1. 1/ ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı Hükümlerine uyulacaktır. 23 S a y f a