ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU

Transkript

1 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU RAPORU Tarih: BİRİM İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI TALEP SAHİBİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI MECLİS TOPLANTISININ TARİHİ VE GÜNDEM MADDESİ Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında gündemin 95. maddesinde görüşülerek imar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilmiştir. TALEP KONUSU KOMİSYON RAPORU: Antalya İli, Alanya İlçesi, Demirtaş Mahallesi sınırları içerisinde kalan alanda hazırlanan 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planına askı süresi içinde yapılan 7 adet itirazın ve askı süreci dışında yapılan 2 adet başvuru olmak üzere toplam 9 adet itiraz/başvuru. Büyükşehir Belediye Meclisinin tarihli toplantısında görüşülerek imar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen; 644 sayılı Kanun Hükmünde Kararname 7. Maddesinin 3. Fıkrası ile 6360 sayılı Kanun uyarınca 1/ ölçekli Antalya-Burdur-Isparta Çevre Düzeni Planı kapsamında uyumluluğunun Belediyemizce değerlendirilmesi gerekliliği nedeniyle Belediyemize gönderilen Antalya ili, Alanya İlçesi, Demirtaş Mahallesi sınırları içerisinde kalan alanda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Makamının tarih ve sayılı Olur u ile onaylanan 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı nına askı süresi içinde yapılan 7 adet itirazın ve askı süreci dışında yapılan 2 adet başvuru olmak üzere toplam 9 adet itiraz/başvuru komisyonumuzca incelenmiş olup Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı nın tarih ve 6463 sayılı yazısında yer alan itirazlar/başvurulardan iki adet emsal artışına ilişkin itiraz/başvurunun 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı'na göre planlama alt bölgeleri kapsamında yapılması gereken 1/ ölçekli Nazım İmar Planı çalışmalarında değerlendirilmek üzere uygun bulunmadığı, Şehir Plancıları Odası tarafından yapılan itirazın sahil kesiminde gri boyalı alana ilişkin kısmının Plajlar ve Kumsallar kullanımı olarak düzeltilmesi kısmının uygun, diğer konulardaki itirazlarının uygun bulunmadığı, Haşan Şengül'ün mülkiyetinde olan parselin kentsel alan içine dahil edilmesine ilişkin itirazının uygun bulunmadığı, diğer itiraz/başvuruların uygun bulunduğu kararma varılmış olup, Komisyon Raporu imza altına alınarak, Meclisin takdirine sunulmuştur. Can KASAPOĞLU İm ar Kom. Başkarji Bahadır YANTAÇ İmar Kom. Ü yesi, > Kerim BAŞKAPTAN imar Kom. Üyesi n r Cenk Halil BAY AZ im ar Kom. Üyesi / Oytun Eylem DOĞMUŞ im ar Kony Üyesi Haşan Ali İRBAN im ar Korjı! Üyesi. /" ' V id ^ r - y \.-fsi - y <* V Ali Baki SARICA İmar Kom. Üyesi.* I.. >... W > Mustafa Reşat OKTAY imar Kom. Üvesi ' v \s >!/Vvl / / \ j \ y < \ [ y \j - v Selçuk SENİRLİ ar Kom. Üyesi

2 T.C.' ÇEVRE VE ŞEH İRCİLİK BAKANLIĞI T.C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI M ekansal Planlama Genel M üdürlüsü T.C. ( m re Ve Ş e h irc ilik B akanlığı M E K A N S A L P L A N L A M A G E N E L M İ 'D I R L Ü Ğ Ü - M a r m a r a Ve A k d e n iz H a v z a la rı P la n la m a Ş u b e M ü d ü rlü ğ ü 26/0-1/ : /305.02/646.1 ıınııııiiiıı ilil» Sayı : /305.02/ Konu : Dem irtaş 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı DAĞITIM İlgi : a) Antalya Valiliği Çevre ve Şehircilik İl M üdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısı. b) Antalya Valiliği Çevre ve Şehircilik İl M üdürlüğü nün tarih ve sayılı yazısı. c) H aşan ŞEN G Ü L ün tarihli dilekçesi. 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nm Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Karamame nin 7. maddesi uyarınca Bakanlık M akamı nın tarih ve sayılı Olur u ile onaylanan Demirtaş 1/ Ölçekli Çevre Düzeni P la n ı, 13/05/ /06/2013 tarihleri arasında 30 (otuz) gün süre ile askıya çıkarılmış olup askı sürecinde ilgi (a) yazı ile 7 (Yedi) adet itiraz, askı süresi bitiminden sonra ilgi (b) ve (c) yazılar ile 2 (İki) başvuru olmak üzere toplam 9 adet itiraz/başvuru Bakanlığım ıza iletilmiştir. İlgi (a), (b), (c) yazılar ile iletilmiş olan toplam 9 adet itiraz/başvuru incelenmiş olup yapılan incelemeler neticesinde; _ Orman ve Su İşleri Bakanlığı Antalya Orman Bölge M üdürlüğü Kadastro ve M ülkiyet Şube Müdürlüğünün tarih ve 1553 sayılı yazısı eki inceleme raporunda belirtilen ve mahkeme kararı ile orman sayılan taşınmazlara yönelik çevre düzeni planında gerekli düzeltmelerin yapılması talep edilmekte olup konuya ilişkin olarak plan paftasında gerekli düzeltmelerin yapılması gerektiği m ütalaa edilmektedir. -Antalya Tabiat Varlıklarını Korama Şube Müdürü'nün., tarihli dilekçesi ile; Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun tarih ve 827 sayılı Kararı ile ilan edilen Alanya-Gazipaşa Kıyı Bandı Doğal Sit Alanlarının bir kısmının Demirtaş 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı sınırları içerisinde kaldığı, Demirtaş Beldesinde bulunan Sedre Çayının denize döküldüğü bölgedeki III. Derece Doğal Sit Alanının dere yatağı ile sınırlandırıldığı, ancak III. Derece Doğal Sit Alanı sınırının denize döküldüğü yerden kuzeydoğu yönünde dere yatağı etrafında geniş bir şekilde yaklaşık 500m devam ettiği, anılan ÇDP' deki doğal sit alanı sınırlarının buna göre düzenlenmesi talep edilmekte olup III. Derece Doğal Sit Alanı sınırının Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun tarih ve 827 sayılı Kararı doğrultusunda düzeltilmesi uygun mütalaa edilmektedir. -Alanya Kaymakamlığı İlçe Müze Müdürlüğü'nün tarih ve 477 sayılı yazısı ile; Müdürlük sorumluluk alanı sınırları içerisinde hazırlanan çevre düzeni planları bünyesinde plancı bulunmadığından Antalya Koruma Bölge Kurulu uzmanlarınca değerlendirilmesinde fayda bulunduğu m ütalaa edilmiştir. - Türkiye Elektrik İletim AŞ. Genel Müdürlüğünün tarih ve 2040 sayılı yazısı ile; Plan sınırları içerisinden "M evcut 154 kv' luk M ahm utlar-g azipaşa Enerji İletim Hattı 1 ve proje İrtibat: Şehir Plancısı.H. EYD URA N Tel: Faks: e-posta: luıseyiıı.eyduran(â.csb.gov.tr elektronik aâ: \vw w.csb.gov.tr Bu belse 5070 sayılı elektronik imza k anuna göre güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır. Sayfa 1/3 K lektroııik im zalı su retin e htt > ://e\ rak d o g rtılam a.csb.g cn.tr ad resin d en Belge N um.: /3n5.02/6463 \ e B ark od N um.:29(l561 b ilgileriyle erişeb ilirsin iz.

3 çalışmaları devam eden 154 kv' iuk Mahmutlar-Gazipaşa Enerji İletim Hattı 2" nin geçmekte olduğu ifade edilerek, anılan hatların ÇDP' ye işlenmesi talep edilmiştir. Yapılan incelemeler neticesinde mevcut 154 kv' İuk Mahmutlar-Gazipaşa Enerji İletim Hattının Demirtaş 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planında işli durumda olduğu anlaşılmıştır. - Şehir Plancıları Odası Antalya Şubesi' nin tarih ve sayılı yazısında' genel itibariyle; Demirtaş 1/ ölçekli ÇDP1 de sahil kesiminde yer alan gri boyalı alanın kullanım şeklinin anlaşılmadığı, 2B Alanlarının arazi vasfında olduğu, plan kararı olarak gösterilemeyeceği, Demirtaş 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı Tanımlar başlığı altında yer alan yapılaşma koşullanın içeren tanımların 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tanımlanılın olduğu, yine plan hükümleri 3.11 Turizm Yerleşme Alanları başlığı altında yer alan yapılaşma koşullarının 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı kararları arasında yer alamayacağı, Antalya-Burdur Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı ile ilgili Danıştay 6. Dairesi Kararı ile yürütmesinin durdurulması kararının verildiği, bu nedenle 1/ ölçekli ÇDP' nda yer alan nüfus kabullerinin kabul edilemez olduğu ve yürütmesi durdurulmuş olan 1/ ölçekli ÇDP' ye göre plan kararı üretilemeyeceği ifade edilmiştir. Yapılan değerlendirmeler neticesinde; Demirtaş 1/ ölçekli ÇDP' de sahil kesiminde yer alan gri boyalı alanın 3. derece Doğal Sit Alanı içerisinde bulunduğu, Gri boyalı alanın lejantta tanımlı bir gösterimi bulunmadığından, anılan alanın 1/ ölçekli ÇDP' de "Plajlar, Kumsallar" kullanımı olarak düzeltilmesi uygun mütalaa edilmektedir. Diğer konulara yönelik olarak: üst ölçekli planların, planlama alan sınırları içerisinde yer alan vasfı ne olursa olsun her arazi parçasına plan karan üretmesinin ve plan kademelenmesine plan kararları arasında uyum sağlanm ası gerekliliği dolayısıyla, 2B alanlarına ilişkin yürürlükte bulunan onay tarihli Antalya Burdur İsparta Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı (ÇDP) plan kararları kapsamında düzenlemelerin yapılmasının gerekmekte olduğu; nüfus hesaplanna ilişkin olarak yürürlükte bulunan 1/ ölçekli ÇDP ile nüfus kararlan ile söz konusu plan kararlarının uyumlu olduğu ve plan açıklama raporunda bu hususa yönelik aynntılı açıklamaların yer aldığı;- çevre düzeni planlarının, bu plan kapsamındaki alanlarda yapılacak olan nazım ve uygulama imar planlanın yönlendirici olarak, gerekli görüldüğü durumlarda ayrıntılı olarak yapılaşma koşullarım plan kararları ile belirleyebileceği bu kapsamda da söz konusu çevre düzeni planında yer alan yapılaşma koşullarına ve diğer plan kararlarına yönelik herhangibir düzenleme yapılmasına gerek olmadığı ile Danıştay 6. Dairesi Kararı ile yürütmesinin durdurulması kararının gerekçeşinin plan kararlarına yönelik olmadığı göz önünde bulundurulduğunda yürütmesi durdurulmuş çevre düzeni plan kararlarının benimsenmemesi gibi bir durumun söz konusu olmadığı m ütalaa edilmektedir. - Alanya İlçesi, mülga Demirtaş Belediye Başkanlığı' mn tarih ve 286 sayılı yazısı ve Hatice Nurdan KÜÇÜKÇELEBİ' nin tarihli dilekçesinde; Demirtaş 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Hükümleri Turizm Alanları için verilmiş olan Emsal değerlerinin arttırılması talep edilmiştir. Bu hususa yönelik olarak planlama sınırları dahilinde, turizm alanlarına yönelik plan hükümleri ile bölge potansiyelleri gözetilerek turizm kullanım çeşitlerine yönelik minimum parsel büyüklüklerinin belirlenerek, bu parsellerde kademeli yapılaşma koşullarının oluşturulabileceği ile bunu sağlamaya yönelik olarak Turizm Bölgelerinde oluşturulmuş emsal plan kararlan üzerinden, söz konusu planın tanımladığı emsal değerinin yeniden düzenlenebileceği m ütalaa edilmektedir. -Haşan ŞENGÜL ün tarihli başvurusunda; taşınmazının 2B vasfının değiştirilerek, kentsel leke içerisine alınması talep edilmiştir. 2B alanlarına ilişkin olarak yürürlükte bulunan onay tarihli Antalya Burdur Ispaıla Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre İrtibat: Şehir Plancısı.H. EYDURAN Tel: Faks: e-posta: lutseyin.eydurancczcsb.goy.tr elektronik ağ: w w w.csb.gov.tr u belge 5(170 sayılı elektronik imza kanuna «fire güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır. Sayfa 2 /3 icktro ııik im zalı suretin e lıttp ://e v ra k d o g ru lam a.c sb.g o v.tr ad resin d en Belge N unı.: /305.02/6463 ve B ark o d N um.:29056i bilgileriyle erişebilirsiniz.

4 Düzeni Planı (ÇDP) plan kararlarına uyulmasının gerektiği mütalaa edilmektedir. Diğer taraftan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı nm Teşkilat ve Görevleri Hakkında yayımlanan 644 sayılı Kanun Hükmünde Kararname nin 7. Maddesinde; Yerleşme, yapılaşma ve arazi kullanımına yön veren, her tür ve ölçekte fiziki planlara ve uygulamalara esas teşkil eden üst ölçekli mekânsal strateji planlarını ve çevre düzeni planlarını ilgili kurum ve kuruluşlarla işbirliği yaparak hazırlamak, hazırlatmak, onaylamak ve uygulamanın bu stratejilere göre yürütülmesini sağlamak hükmü yer alırken, 7. Maddenin 3. fıkrasında, Birinci fıkranın (a) bendinde belirtilen ulusal ve bölgesel nitelikteki fiziki planları Bakanlık yapar, yaptırır ve onaylar. Büyükşehir belediyeleri sınırları içerisindeki çevre düzeni planlarım büyükşehir belediyeleri, büyükşehir olmayan illerde ise Bakanlık yapar, yaptırır ve onaylar. hükmü yer almaktadır. Bununla birlikte 06/12/2012 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan 6360 sayılı On Üç İlde Büyükşehir Belediyesi ve Yirmi Altı İlçe Kurulması ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun yürürlüğe girmiş bulunmaktadır. Anılan Kanun uyarınca Büyükşehir Belediyelerinin sınırları İl mülki sınırları olarak belirlenmiş ve il özel idarelerinin tüzel kişiliği ortadan kaldırılmıştır. Bu kapsamda, Demirtaş 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı na ilgi (a), (b) ve (c) yazılar ile iletilmiş olan 9 adet itiraz/başvuruya ilişkin Bakanlığımız değerlendirmeleri yukarıda yer almakla birlikte; 644 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin 7. maddesinin 3. fıkrası ve 6360 sayılı Yasa uyarınca, planlama kademelenmesinde alt ölçekli planların üst ölçekli planlara uyumluluk ilkesi çerçevesinde onay tarihli "Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı" nin amaç, ilke, hedef ve plan kararlarına uygun olarak söz konusu itirazlar/başvuruların İdarenizce değerlendirilmesi hususunda bilgilerinizi ve gereğini rica ederim. Y. Erdal KAYAPINAR Bakan a. Genel Müdür V. Ek: 1. İlgi (a), (b).(c)yazı ve ekleri 2. Plan Paftası (1 adet) ve Plan Açıklama Raporu ve Plan Hüküm leri (44 sayfa) DAĞITIM : G ereğ i: Bilgi : -+ Antalya Büyükşehir Belediye Başkanlığına Antalya Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü İrtibat: Şehir Plancısı.H. EYDURAN Tel: Faks: e-posta: huseyin.eyduranfa.csb.gov.tr elektronik a»: w w w.csb.gov.tr Bu belge 5(170 sayılı elektronik inı/a kanuna «öre «iıvenli elektronik imza ile imzalanmıştır. Sayfa 3 / 3 K lektroııik im zalı su retine lıtt î://ev rak d og ru lam a.csl>.go v.tr ad resin d en Belge N um.:5327(j5()2'305.02/64<i3 ve B ark od Nuııı.:29M 56I b ilgileriyle erişebilirsiniz.

5 ' 'J 1

6 5. K entsel yerleşim lerde hava kirliliğini önleyici önlem ler alınacaktır. 6. Toprak kirliliğini önleyici ve koruma kullanım dengesi doğrultusunda gerekli düzenlem eler yapılacaktır. Tarımsal faaliyetlerin yarattığı kirlilikler, plansız yapılaşm alar so m asında oluşan toprak kirliliğinin azaltılm ası sağlanacaktır. 7. B ölgede bulunan flora ve fauna türlerinin korunarak geliştirilm esi sağlanacaktır. 8. Orm an alanları m utlak olarak korunacak, bozuk orm an alanları düzenlenecek ve geliştirilecektir. 9. M era ve çayır alanlarının ıslah edilm esi ve korunm ası koşulları oluşturulacaktır. 10. Evsel ve sanayi atık suyu için kanalizasyon şebekesi ve ayrışm a-arıtm a tesisleri kurulacaktır. 11. Katı atıkların düzenli ve çevreye zarar verm eyecek yöntem lerle toplanarak geri dönüşüm lerinin sağlanacaktır. 12. T üm kentsel yerleşm elerde gürültü kirliliğini önleyici tedbirler alınacaktır Tarihi ve Ören Y erlerine İlişkin H edef ve Stratejiler H edefler 1. Tarihi ve ören yerlerinin korunarak turizm e kazandırılm ası 2. B ölgenin tanıtım ında, bölgede bulunan tarihi ve kültürel yerlerin öne çıkarılm ası 3. K orum a kullanm a dengesinin oluşturulm ası 4. S ürdürülebilir korum a anlayışının geliştirilm esi Stratejiler 1. K orum a kullanm a dengesinin oluşturulm ası 2. Bölgenin turizm potansiyeli göz önüne alınarak tarihi kim liği koruyucu ve geliştirici yeni tur güzergahları oluşturularak m evcut tarihi ve ören yerleri ile bütünlüğü sağlanacak. 3. Bölgenin turizm kim liğinin, tarihi ve kültürel kim liğiyle birlikte güçlendirilip öne çıkarılm ası ve değerlerin tanıtım ı için festival, kongre ve fuarlar düzenlenecektir T eknik A ltyapı H ed ef ve Stratejiler H edefler 1. T eknik altyapı h izm etlerinin geliştirilm esi 2. Y enilenebilir A lternatif Enerji K aynaklarının K ullanılm ası 3. U laşım B ağlantılarının G üçlendirilm esi 4. U laşım da K ara ulaşım ı d ışında denizyolu ulaşım ının güçlendirilm esi ve bu am açla K araöz yat Lim anı projesinin uygulam aya geçm esinin sağlanm ası 5. Yerleşim alanlarının (kentsel yerleşim, turizm, sanayi vb) kanalizasyon, içm e suyu ve katı atık depolam a alanlarının çevre kirliliği y aratm adan planlanm ası 6. T eknik altyapı yatırım larına öncelik verilm esi S tratejiler 1. T eknik altyapı yatırım larına öncelik verilm esi, kentsel yerleşim lerde m ekansal gelişm eler göz önüne alınarak, gerekli altyapı yatırım ları yapıldıktan sonra yapılaşm aya açılm ası 2. B ölgenin denize kom şu olm ası göz önüne alınarak A ntalya il m erkezi, Kemer, Finike ve K aş ilçeleri ile deniz ulaşım ı güçlendirilecektir. 3. Bölge genelinde yerleşim lerin gerekli teknik altyapı çalışm ası yapılıp tam am landıktan sonra yapılaşm aya açılm ası. Etaplar oluşturularak.dengeli ve rasyonel teknik altyapı iyileştirilm esi / geliştirilm esi sağlanm alıdır. /

7 3. D engeli ekonom ik gelişm enin sağlanm ası T a rım S e k tö rü H ed ef ve S tra te jile ri H edefler 1. Tarım sal ürünlerin ekonom iye girdisini artıracak organize üretim teknikleri ile geliştirilm esi 2. Tarım sal ürünlerin yerinde işlenerek ekonom iye katkısının sağlanm ası 3. Tarım sal üretim in yönlendirilm esi, pazarlanm ası ve üreticilere hizm et götürülebilm esi konularında faaliyet gösterm ek üzere kooperatiflerin ve üretici birliklerinin kurulm ası, var olanların ekonom ik ve örgütsel olarak güçlendirilm esi 4. Tarım sal ürün deseninde ülke ihtiyaçları ile birlikte, ihracat talebine göre çeşitlendirilm esi ve katm a değeri yüksek ürünlerin yetiştirilm esi 5. Tarım sal üretim de organik tarım yöntem lerinde, m odernizasyona gidilerek verim liliğin, çeşitliliğin ve kalitenin artırılm ası 6. Bölge iklim topografya ve sulam a koşullarm a bağlı uygun tarım ürünleri üretim inin sağlanm ası S tra te jile r 1. Özel m ahsul alanlarında yetiştirilen ürünlerin korunarak geliştirilm esi. Özellikle turunçgiller, sebze ve m eyve bahçeleri iyileştirilecek ve üretim geliştirilecektir. 2. Tarım sal ürünlerin işlenerek iç ve dış pazarda katm a değeri yüksek olm ası için tarım sal liretim, pazarlam a ve depolam a birim lerinin oluşturulm ası 3. Tarım sal ürünlerde çeşitliliğin sağlanm asında sulu tarım alanlarından faydalanm ası ve iklimsel girdilerin tarım arazileri ile birleşim i göz önüne alınarak bölgede dengeli ihtiyaçlar doğrultusunda ürün yetirilm esinin sağlanm ası. 4. B ölgede b u lu n an su kaynakları ile balıkçılık sektörünün gelişm esi sağlanacaktır. 5. M utlak tarım alanlarının korunarak tarım sal o sirdisi w vüksek ürünler ile organik o tarım yöntem lerinin geliştirilm esi sağlanacaktır Sanayi Sektörü H ed ef ve Stratejileri H edefler 1. Sanayi tesislerinin tarım a zarar veren tek tek yapılaşm ası yerine bölgede bulunan sanayi bölgesinde gelişm esi koşulları yaratılarak sanayi odak noktalarının oluşturulm asının sağlanm ası 2. B ölgesel üretim lere bağlı olarak organize tarım sal sanayilerin kurulm asının sağlanm ası Stratejiler 1. Tarım sal üretim lerin işlenerek iç ve dış pazarda yer alm aşım sağlayacak tarım sanayilerinin kurulm ası H izm et Sektörü H ed ef ve Stratejileri H edefler 1. H izm etler sektörünün gelişm esinin desteklenm esi 2. T urizm ve rek reasy o n alanlarının niteliklerini geliştirici ö nlem lerin alınarakdes teklenm es i / ( 3. A ltern a tif tu rizm lerin türlerinin g ü çlendirilm esinin sağlanm ası ; a.. ^

8 kılcal dere, batı yönden ise Hacıharm an deresi bağlanm aktadır. Hacı harm an deresinin çevresindeki araziler düz aliivyonal arazilerdir. Dem irtaş B elediyesince 1/25000 ölçekli çevre düzeni planına esas olarak hazırlanan jeolojik etüt raporu Çevre ve Şehircilik B akanlığfnca tarihinde onaylanm ıştır. Raporda belde jeolojisi özetle şu şekilde izah edilmiştir: s B irinci Ö ncelikli Yerleşim A lanları K aya birim lerin olduğu, eğim in % 0-20 aralığında kaldığı, kaya düşm esi ve heyelan riski bulunm ayan beldenin doğu, batı ve kuzeyindeki yam açlar en az m ühendislik problem i yaşanacak alanlar olarak tespit edilm iş ve birinci öncelikli yerleşim alanları olarak önerilm iştir.» İkinci Ö ncelikli Y erleşim A lan ları Yine kaya birim olarak tanım lanan ancak eğim değerlerinin % arasında değiştiği alanlar deprem halinde veya derin kazı çalışm alarında kaya bloklarında düşm e yuvarlanm a gibi riskler taşıdığından ikinci derece öncelikli yerleşim alanları olarak tanım lanm ıştır. Beldenin k u zey doğusundaki yam açları kapsam aktadır.» Ü çüncü Ö ncelikli Yerleşim A lanları Zem in olarak değerlendirilen aliivyonal çökeller tutturulm am ış kil, şilt, kum ve çakıl boyutundaki m alzem elerin bulunduğu alanlar olup, beldenin güney batısındaki ovalık alanlar ve Sedre Çayı yatağını oluşturan alanlardır. Bu alanlar taşım a gücü, şişm e, oturm a gibi m ühendislik problem leri gösterebileceğinden zem in iyileştirm e çalışm alarının yapılm ası gerekli alanlar olup, bu nedenlerle üçüncü öncelikli yerleşim alanları olarak sınıflandırılm ıştır. Belde Bakanlar K urulu nun tarih ve 96/8109 sayılı kararı ile yürürlüğe giren deprem bölgeleri haritasına göre 4. derece deprem kuşağı içerisinde kalm aktadır. D em irtaş B eldesi A lanya'nın doğusunda yer alan en eski yerleşim yerlerinden birisidir. Belde'nin ilk kuruluş tarihi çok eskilere dayanm akta olup, yerleşim içindeki ve etrafındaki bazı yapıların tarihi 15. yüzyıla kadar uzanm aktadır. Beldenin ilk ismi Sedre olup, Seki Köyü sınırları içerisinde yer alan Syedra antik kentinden dolayı bu ism in verildiği sanılm aktadır. Syedra antik kentinin ise ism ini bölgede bulunan sedir ağaçlarından aldığı tahm in edilm ektedir. D em irtaş Bölgesi Selçuklu ve Osm anlı D evletleri dönem inde de yerleşim yeri olm a özelliğini sürdürm üştür. B ölgenin orm anlarla kaplı olm ası, kıyıya yakın yerlerin ise sulak alanlar olm ası nedeniyle yaban hayatın zengin olduğu tahm in edilm ektedir. Planlam a alam içerisinde Sedre Ç ayı nın batısında yer alan Selçuklu Devleti dönem inden kalm a av köşkü o dönem de Selçuklu sultanlarının A lanya daki saraydan bölgeye gelerek av yaptıklarım gösterm ektedir. O sm anlı İm paratorluğu nun son dönem lerinde ve cum huriyetin ilk dönem lerinde Sedre A dıyla anılan beldenin çekirdek m erkezi bugünkü Y enidam lar M ahallesi nde kurulm uş olup, bölge Sedre Çayının doğusunda, ovalık alam n kuzeyinde yer alan hafif eğim li bölgedir. Sedre ism iyle anılan bölge cum huriyetle birlikte yeni köylerin kurulm asına bağlı olarak Belen ism ini alm ış olup, yerleşim m evcut ticaret m erkezinin bulunduğu alana kaym ıştır. Dim Çavı havzasındaki köylerin Sedre bölgesinden çıkarılarak doğrudan A lan y a ya bağlanm ası ile birlikte Belen K öyü m erkezli yeni bir havza oluşturulm uş ve İsm i D em irtaş Köyü olarak değiştirilm iştir. D em irtaş ism inin bölgede çıkarılan dem ir gibi sert taşlardan esin len erek verildiği tahm in edilm ektedir. Y erleşim in m ekânsal gelişim i cum huriyetle birlikte Y enidam lar M ahallesinden, Belen m evkisine kaym ış ve burada havza içerisindeki köylere hitap eden ticaret m erkez f- oluşm uştur. S o n dönem de ise turizm e bağlı gelişm elere paralel olarak kent m akro/ form u

9 Demirtaş B e ld e sin in sosyal yapısı geleneksel özellikler taşımaktadır. Belde m erkezinde feodal ilişkiler hâkim olup, akrabalık bağlan kuvvetlidir. Genelde 2-3 katlı betonarm e konut dokusu hâkim dir. Evlerin büyük çoğunluğu tarım alanları ile birlikte olduğundan dağınık bir meskûn yapı söz konusudur. A raziler büyük çoğunlukla miras yoluyla kazanıldığından aynı aileler birbirlerine yakın konum da yaşam larını sürdürm ektedir. Evler genelde iki ya da 3 odalı olup, tüm evlerde m utfak, banyo, tuvalet m evcuttur. Dem irtaş yerleşm esinde hane halkı büyüklüğü ortalam a 4,3 kişi olup, 4,1 kişi olan A lanya İlçesi hane halkı büyüklüğüne yakındır. B elde de okuryazarlık oranı yüksek olup, okum a yazm a bilm eyenlerin toplam nüfusa oram % 2,8 dir Dem irtaş Beldesi m evcut arazi kullanım durum una göre beldenin yerleşik alanının büyük bir kısm ı 3194 sayılı İm ar K anunun 18. M addesine göre uygulam ası tam am lanm ış alanlar olduğundan arsa niteliği kazanm ış, kentsel m aksatlı imar planına konu olm uştur. A ncak bu arsaların büyük çoğunluğu fiili durum da tarla, sera vb. m aksatlı tarım sal nitelikli olarak kullanılm aktadır. Tarım sal m aksatlı kullanılan alanlar planlam a alanının yaklaşık %4rin i oluşturm aktadır. K entsel ticaret ve yerleşim alam olarak kullanılan alan büyüklüğü ise toplam planlam a alanının % 3.65 ini oluşturm aktadır. Planlam a alam içerisinde yer alan orman alanları toplam alanm % 50'sini oluşturm akta, diğer kullanım türleri ise %5 civarm da pay almaktadır. Planlam a alanı bölgesel ölçekte gözlenen çalışm a alanları ile barınm a alanlarının birlikte çözüm lendiği A kdeniz Bölgesi fiziki görüm üne uygun bir yapı gösterm ektedir. Beldede çalışm a alanlarım oluşturan sera ve bahçeler ile bu alanların içerisinde yer alan konut dokusu hâkim dir. Bu durum konut alanlarının dağınık olarak beldenin tüm üne yayılım ına neden olm akta ve büyük tarım lekelerinin arasm da seyrek yoğunluklu konut lekeleri oluşum una sebep olm aktadır. K ent daha çok m erkezin çevresindeki, doğu yöndeki yam açlarda gelişm ektedir. Geniş alana yayılm ış olan konut yerleşm e alanları fiili arazi kullanım dikkate alındığında tarım alanlarının arasm da küçük lekeler şeklinde oluşsa da, bahse konu tarım alanları aslm da kentsel m aksatlı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli im ar planlarına konu alanlardır. A ncak seyrek konut yoğunluğu nedeniyle alanm büyük kısm ı tarım alam olarak algılanm aktadır. Planlam a alanının batı kısım larında belirgin bir şekilde 2. Konut oluşum u gözlem lenm ektedir. K entsel çalışm a alanları içerisinde yer alan tarım alanları planlam a alam geneline yayılm ıştır. Bu alanlar konut alanları ile iç içe olup, güney batı kısım daki Sedre Çayı vadisinin oluşturduğu ovalık alanda daha çok seracılık ve açık alanda sebzecilik yapılm akta, kuzey ve doğu kısım larda ise narenciye tarım ı yapılm aktadır. Ticaret alanları ise daha çok belde m erkezinde yer alm aktadır. Dem irtaş belediyesinde aktif çalışan 160 adet ticari birim vardır. A karyakıt istasyonu olarak iki adet tesis m evcut olup, bir tanesi D -400 devlet karayolu üzerinde, diğeri ise D em irtaş yolu üzerinde konum lanm ıştır. Toptan sebze ve m eyve hali olarak kullanılan alan ise 32 dükkândan oluşm aktadır. Tesis karayolu kenarındaki geçici yerinde hizm et verm ektedir. Planlam a alanı içerisinde sanayi tesisi niteliğinde 3 adet işletm e m evcut olup bunlar bir adet beton boru im alathanesi, bir adet m erm er işlem e atölyesi ve kullanılm ayan bir adet barit fabrikasından oluşm aktadır. M erm er atölyesi ve beton boru im alathanesi kentin kuzeyinde Sedre Çayı kenarında, barit fabrikası ise kentin m erkezine yakın bir noktada eski köprünün güneyinde Y atılı İlköğretim Bölge O kulunun yanında konum lanm ıştır. K am u kurum u niteliğindeki askeri tesis alam olan jandarm a karakolu D -400 devlet karayolunun kenarındadır. K ent genelinde toplam 4 adet cam i olup, bir tanesi karayolundan beldeye giriş noktasında, İkincisi kentin batısındaki ikinci konut dokusunun yoğun olduğu bölgede, üçiinciisü kent m erkezine, dördüncüsü ise m erkezin kuzey batısındaki m eskun konut alanları arasındadır. Dem irtaş B eldesi nde hâlihazırda 4 adet ilköğretim okulu m evcut olup,.akdeniz M ahallesi nde bir adet, Y enidam lar M ahallesi nde l adet ve Cum huriyet M ahallesinde bir adet olm ak üzere 3 adet ilköğretim okulu ve Sedre Çay kenarında Y enidam lar m ahallesinde bir adet yatılı ilköğretim bölge okulu bulunmaktadır.,.. B elde de bir adet ortaöğretim tesisi m evcut olup Y enidam lar M ah allesi nde çok p ro g ram lı1.'

10 edilm iştir. Aynı bölgede yer alan m erm er işlem e tesisinin bulunduğu alanda Sedre Çayı ile H adim yolu arasında kalan kaya mezarı ise A.K.T.V.K.K.nun tarih ve 1308 sayılı kararı ile tescil edilm iştir. Belde sınırlarının bir kısm ım da kapsayan Syedra antik kenti ile K âhyalar kum salı arasında kalan bölge nesli tükenen kaplum bağa türlerinin yüksek yuvalam a yoğunluğuna sahip alanlardan olduğundan A ntalya Kültür ve Tabiat Varlıklarım K orum a Bölge K urulu nun tarih ve 827 sayılı kararı ile 3.derece doğal sit alanı olarak tescil edilm iştir. Sit alanının belde içerisinde kalan kısm ının büyük çoğunluğu karayolu ile deniz arasında kalm akta olup. Sedre Ç ayı nm K arayolu ile kesiştiği bölgede karayolunun kuzeyinde çay yatağının her iki kısm ında da bazı bölgeler sit alanı sınırları içerisine girm ektedir. D em iıtaş B eldesi nde üst ölçekli plan olarak yürütm esi durdurulm uş olan A ntalya-burdur Planlam a B ölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni planı bulunm aktadır. B u planda D em irtaş;ı da kapsayan alan doğu A lanya Planlam a alt bölgesi olarak tanım lanm ış ve 1/25000 ölçekli çevre düzeni plam yapım zorunluluğu getirilm iştir. 1/ ölçekli planda D em irtaş B eldesinin 2025 yılı projeksiyon nüfusu kişi olarak belirlenm iş ve 420 hektar büyüklüğünde kentsel alan kullanım ı öngörülm üştür. Bahse konu plan hakkında Danıştay 6. D airesi nin 2009/15532 esas n o lu kararı ile tarihinde yürütm eyi durdurm a kararı verilm iştir. 1/25000 ölçekli çevre düzeni plam yapım ının, 1/ ölçekli plan ile doğrudan ilintili olm am ası ve bağım sız olarak 1/25000 ölçekli plan yapılm asına yasal bir engel bulunm am ası nedeniyle 1/25000 ölçekli çevre düzeni plam yapım ı kararı alınmıştır. Planlam anın devam lılığı ve 1/ ölçekli plan için verilen yürütm eyi durdurm a kararının gerekçeleri ışığında Bakanlıkça yeniden planlam a çalışm alarına başlanm ası nedeniyle ileride olası üst ölçekli plan uyuşm azlıklarının engellenm esi için yapılm akta olan 1/25000 ölçekli çevre düzeni plam nda 1/ ölçekli çevre düzeni plam ile belirlenen kararlar esas alınm ıştır. D em irtaş B eldesinde hâlihazırda Bayındırlık ve İskân B akanlığım ca tarihinde onanan tarihinde plan değişikliği yapılan 1/25000 ölçekli Doğu A ntalya Çevre D üzeni Plam bulunm aktadır. Bu planda D em irtaş belde geneli için genel anlam da arazi kullanım ın nasıl olacağı tanım lanm ış olup, sahil bandı turizm tesis alam olarak kuzeydeki alanlar ise kentsel gelişm e alanları olarak tanım lanm ıştır. B eldenin batısm da eski Antalya yolunun kuzeyi ile Sedre Ç ayı m n batısında kalan alan ile doğu yöndeki derelerin oluşturduğu vadilerin kenarlarındaki düz alanlar tarım sal niteliği korunacak özel mahsul alanları ve tarım sal niteliği korunacak alanlar olarak tespit edilm iştir. Beldenin kuzey doğusunda bulunan alanlar ise orm an alanları olarak planlanm ıştır. D em irtaş B eldesinde alt ölçekli plan olarak halen yürürlükte olan Dem irtaş 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulam a imar planı revizyonu ile Dem irtaş 3. Derece doğal sit ve etkilem e geçiş alam 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulam a im ar planları bulunm aktadır. D em irtaş 1/5000 ölçekli nazım im ar planı revizyonu tarih 39, uygulam a im ar plam revizyonu ise aynı tarih 40 sayılı belediye m eclis kararlarıyla onaylanarak yürürlüğe girm iştir. Sit ve etkilem e geçiş alanım kapsayan korum a am açlı nazım ve uygulam a im ar planı revizyonları ise A ntalya K ültür ve Tabiat V arlıklarını K orum a Bölge K urulu tarafından alm an tarih ve 4748 sayılı karar ile onaylanm ıştır. Planların onayının ardından 3194/18. M adde uygulam ası yapılm ak suretiyle hazırlanan parselasyon planları ise 1 n o lu bölge için belediye encüm eninin tarih, 5 sayılı kararı ile 2 n o lu bölge için hazırlanan 3194/18. M adde parselasyon planları ise tarih, 20 sayılı encüm en k ararı ile onaylanm ıştır.

11 Geçm iş dönem nüfus verileri ve nüfus artış hızları kullanılarak çeşitli istatistik yöntem lerine göre yapılan 2025 yılı ntifus projeksiyonlarına göre kentin 2025 yılı nüfusu 3342 kişi ile 5410 kişi arasında elde edilmiştir. Tüm bu yöntem lerden elde edilen verilerin ortalam ası alındığında kentin 2025 yılı nüfus projeksiyonu ortalam a 4211 kişi olarak tesp it edilm iştir. Grafik 1: Demirtaş Beldesinde Yıllara Göre Nüfus Gelişimi ve Projeksiyonlar^ ) YILLARAGÖRE NÜFUS PROJEKSİYONLARI Doğrusal -Logaritmik * Bileşik Faiz -Ü5sel (1) Üssel (2) Üssel (3) o ın o CC 00 C-ı o o eı Yıllar LA O rn ro rn O!N O fm O (N -Üssel (4) Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (w\vw.tuik.gov.tr)-2012 ve Büro Çalışmaları-2012 Dem irtaş B eldesi 2025 yılı projeksiyon nüfusu üst ölçekli plan olan. Çevre ve Orm an B akanlığım ca onanlı 1/ ölçekli Çevre düzeni planında kişi olarak belirlenm iştir. Beldenin geçm iş yıllardaki nüfusları esas alınarak yapılan hesaplam alarda ise 2025 yılı nüfusu ortalam ası 4211 kişi olarak elde edilm ektedir. Üst ölçekte belirlenen nüfus projeksiyonunun yüksek olm asının beldenin uygulam ası tam am lanm ış planlı alanlarında konut alam olarak belirlenen kentsel alanların em eceği potansiyel nüfusun esas alınmasından, ayrıca belde nüfusunun bağlı köylerle birlikte değerlendirilm iş olm asm dan kaynaklandığı düşünülm ektedir. B u durum 1/ ölçekli çevre düzeni planının yeniden yürürlüğe gireceği kabulü ile ileride oluşm ası m uhtem el üst ölçekli plan kararları ile alt ölçekli plan kararlan arasındaki uyum suzluğun önlenm esi açısından değerlendirilm iş, planlam a hiyerarşisi içerisinde üst ölçekli plan ile getirilen kişilik yerleşik nüfus esas alınmıştır. A yrıca B akanlık onaylı 1/ ölçekli çevre düzeni planı plan hüküm lerinin 7.j m addesinde "Planlam a alt bölgelerinde önerilen kentsel yerleşm e alanları yaz nüfusu dikkate alınarak belirlenm iştir. Bu planda belirlenen kabul nüfuslarına yaz nüfusu dâhil değildir. K entsel yerleşim alanları için yapılacak alt ölçekli plan çalışm alarında önerilecek nüfus bu plan ile verilen projeksiyon nüfusunun iki katım geçem ez. H ükm ü bulunm aktadır. Bu hüküm den de anlaşılacağı üzere 1/ ölçekli Ç D P'de Dem irtaş B eldesi için belirlenen 420 hektar büyüklüğündeki kentsel yerleşm e alanı yaz nüfusu dikkate alınarak belirlenmiş, ancak öngörülen 2025 yılı nüfusuna (33600 kişi) yaz nüfusu dâhil edilm em iştir. Bu durumda yukarıdaki plan hükm üne göre D em irtaş Beldesi için öngörülen projeksiyon nüfusunu, yaz nüfusunu da dikkate alarak 2 katm a kadar arttırm ak, başka bir deyişle kişi olarak kabul etm ek m üm kün olabilm ektedir. B eldenin nüfus dinam ikleri durgun olm asına rağm en arazi yapısı, kara ve hava ulaşım ı gibi sebeplerle nüfusunda hızlı bir artış süreci beklenm ektedir. H azırlanm akta olan çevre düzeni planında, kent ve bölge dinam iklerinin yanı sıra üst ölçekli plan kararları d a esas alınm ıştır. B u do ğ ru ltu d a yapılan hesap lam alara göre 2025 yılında

12 Tablo: Çalışanların Sektörel Dağılım Projeksiyonları Çalışanların Sektörel Dağılma Projeksiyon arı 1 Çalışılan Ait Çalışan Sayısı Oran Sektörler (Kişi) (%) Otel Çalışanları Turizme Bağlı Ticaret Tüketime BaSlı Ticaret Tarıma Bağlı Ticaret Ulaştırma Haberleşme Resmi Kuram inşaat Küçük Sanayi Hizmetler Sektörü Toplamı Sanayi Tarım TOPLAM Kaynak: Büro Çalışm aları-2011 Dağılımı (Projeksiyon) S Hizmetler Sektörü Toplamı 1 Sanayi iîî Tan m Grafik 2: 2025 Yılı Çalışanların Ekonomik Sektörlere Dağılım Tahminleri Kaynak: Büro Çalışm aları T arım Projeksiyon dönem i içersinde beldede hâlihazır da hâkim sektör olan tarım sektörünün, yine belde ekonom isine en büyük girdiyi sağlayan sektör olm a özelliğini m uhafaza etmesi beklenm ektedir. D oğu A ntalya Çevre D üzeni planındaki tarım sal alanlarla, öneri çevre düzeni planındaki tarım sal alan olarak öngörülen alanlar kıyaslandığında teklif plan ile tarım alanlarında büyük oranlı azalm a görülm ektedir. B u azalm anın tem el nedeni m akilik fundalık alanlar ve orm an vasfını yitirm iş 2/b vasfındaki alanların bütün olarak tarım alanlarına dâhil edilm esi, öneri Ç D P de ise bu alanların fonksiyonları doğrultusunda ayrıştırılm alarm dan kaynaklanm aktadır. Eski ve yeni Ç D P lerde öngörülen kentsel alan lekeleri esas alındığında eski Ç D P de yaklaşık 315 hektar olan kentsel alan lekesinin (konut, turizm ve yollar), T eklif ÇD P ile 336 hektara yükseldiği, kentsel alanın Tarım Bakanlığı görüşleri doğrultusunda sadece 21 hektar büvüdii& ü görülebilir. -i c? o Planlam a alanı bütününde tarım alanlarının Sedre Çayı vadisinin batı kısm ında yer alan., ovalık alanlarda ve doğu kısım daki düzlüklerde yoğunlaşm ası beklenm ektedir. O valık alanca,, seracılık faaliyetlerinin artm ası, turfanda sebze üretim inin durağanlaşarak, örtü, âl.ft

13 kiralam a vb. turizm e bağlı ticaret alt kollarının ve bu kollarda çalışan sayısının hızlı bir artış sürecine girm esi beklenm ektedir. Turizm e bağlı ticaret alt kollarındaki gelişim in daha çok otellerin yakınlarında. Sedre Ç a y rn ın karayolu ile kesiştiği havzada ve Dem irtaş yolu üzerinde m ekânsal olarak yer seçm esi öngörülm ekte olup, projeksiyon süreci içerisinde beldede turizm e bağlı ticaret alt kollarında çalışan sayısının yaklaşık 550 kişiye ulaşm ası beklenm ektedir. Turizm e bağlı ticaret alt kollarında çalışanların toplam çalışanlar içerisindeki payı yaklaşık % 5.43, hizm etler sektörü içerisindeki payı ise % olarak gerçekleşm ektedir Tüketim e Bağlı Ticaret Sektörü Beldede yapılacak yatırım lara bağlı olarak artacak olan yaz ve kış nüfusları dikkate alındığında özellikle belde de sürekli ikam et edenlerin ihtiyaçlarının karşılanm ası açısından günlük ve toptan tüketim e dönük ticari faaliyetlerle, m uhasebe, m ühendislik, sağlık vb. ofis hizm etleri ile bankacılık hizm etlerinin gelişm esi beklenm ektedir. Sektörün m ekânsal gelişim inin m evcut belde m erkezinde ve Dem irtaş yolu üzerinde gerçekleşm esi beklenm ektedir. Projeksiyon süreci içerisinde Tüketim e bağlı günlük ticaret alt kollarında yaklaşık 450 kişinin istihdam edilm esi ve toplam çalışanlar içerisinde % 4.45, hizm etler sektörü çalışanları içerisinde ise % 9.85 oranında pay alm ası beklenm ektedir T arım a Bağlı Ticaret Sektörü Tarım sektörünün projeksiyon süreci içerisinde belde ekonom isine en büyük girdi sağlayan sektör olarak kalacağı varsayıldığında, beldedeki tarım a dayalı ticari işletm elerin de sayısının ve kalitesinin artm ası beklenm ektedir. Zirai bahçe tesisi için gerekli olan hafriyat, teraslam a, sera kurulum u, sulam a sistem leri, ilaçlam a sistem leri kum lum u vb ticari işletm elerin, tarım sal üretim safhasında gerek duyulan zirai ilaç, gübre, sera naylonu, tarım sal makine satışı gibi ticari işletm elerin, pazarlam a safhasında ise toptancı hali, üretici birlikleri, ihracat firm aları gibi ticari tesislerin sayısında artış beklenm ektedir. Beldedeki m evcut toptancı halinin, süreç içerisinde kaldırılm ası ve alt ölçekli planlarda, belde m erkezinin doğu kısm ında, Sedre Çayı kenarında öngörülen bölgeden yer seçm esi, diğer tarım a bağlı ticari işletm elerin ise belde m erkezinde gelişim ini sürdürm esi beklenm ektedir. Y ukarıda tanım lanan tarım a dayalı ticari işletm elerin artm asına bağlı olarak belde de tarım a dayalı ticaret alt sektöründe çalışan sayısının 175 kişiye çıkm ası ve toplam çalışanlar içinden % 1.73, hizm etler sektöründe çalışanlar içerisinden ise %3.83 oranında pay alması beklenm ektedir. 6.3.Ulaştırm a ve H aberleşm e B elde de turizm ve ticaret sektöründe yaşanm ası beklenen artışa bağlı ulaştırm a ve haberleşm e sektöründe gelişim beklenm ektedir. Öncelikle artan insan sayısına bağlı olarak belde içerisinde toplu taşım a faaliyetlerinin gelişm esi, ayrıca ilçe m erkezi ile belde arasındaki toplu taşım acılığın gelişm esi söz konusu olacaktır. A yrıca artan turist sayısına bağlı olarak havalim anı transferleri, turistik tur organizasyonları ve ticari taksi faaliyetlerinin artması beklenm ektedir. Turizm e bağlı gelişm elerin dışında tarım da yaşanan gelişm eler doğrultusunda üretilen tarım ürünlerinin iç ve dış pazarlara aktarılm ası da ulaştırm a sektöründe çalışan sayısının artışına yol açacaktır. G elişen kentle beraber haberleşm e ihtiyacı artacak bu bağlam da gerek sabit, gerekse m obil telefon alt yapısının iyileştirilm esi, internet, a lt yapısının hızlan d ırılm ası taleplerine bağlı olarak sektörde çalışan say ıları artacaktır/ '

14 konum larını korum ası beklenm ektedir. Tesislerde toplam çalışan sayısının projeksiyon sürecinde 150 kişiye çıkm ası ve toplam çalışanlar içerisinden % 1.48 oranında pay alması beklenm ektedir. (B ugünkü durum: % 5) 7. M E K Â N S A L K U L L A N IM K A R A R L A R I 7.1.K entsel Y erleşm e A lanları H azırlanm akta olan Dem irtaş Beldesi 1/25000 Ölçekli Çevre D üzeni Plam belediye sınırlarının tam am ı ile Seki, İshaklı, İspatlı ve Aliefendi K öylerinin Dem irtaş Beldesi m ücavirinde kalan bazı kısım larım kapsam aktadır. Halen yürütm esi durdurulm uş olan ancak bu plan hazırlanırken eşik olarak dikkate alm an A ntalya Burdur Planlam a Bölgesi 1/ ölçekli çevre düzeni plam na ait, plan hüküm lerinde Dem irtaş için 420 hektar kentsel yerleşm e alanı büyüklüğü öngörülm üştür. Ancak 1/ ölçekli Ç D P de kentsel yerleşme alan olarak belirlenm iş olm asm a rağm en, bazı bölgelerin Tarım Bakanlığı ve DSİ tarafından tarım dışı m aksatla kullanım ına izin verilm em esinden ötürü 420 hektar olarak belirlenen alanın hektar büyüklüğündeki kısm ı kentsel yerleşm e alanı olarak planlanm ıştır. Planda kentsel yerleşm e alanı olarak tanım lı bölgeler toplam planlam a alanının % 18.9 unu oluşturm aktadır. Planlam a alam içerisinde kentsel yerleşm e alam olarak, kentsel yerleşik alanlar, kentsel gelişm e alanları, turizm tesis alanları, parklar, sanayi bölgeleri, arıtm a tesisi alanı ve yollar esas alınm ıştır K entsel Y erleşik ve K entsel G elişm e A lanları Planlam a alanında kentsel yerleşik ve gelişm e alam sınırları belirlenirken önceden onaylı alt ölçekli im ar planlarında belirlenen alanlar, alm an kurum görüşleri, kentin gelişme dinam ikleri, yerel yönetim in beklentileri gibi kriterler esas alınm ak suretiyle yapılan sentez sonucu ulaşılan veriler dikkate alınm ıştır. Ö nceden onaylı alt ölçekli planlarda yüksek yoğunluklu kentsel alan olarak planlı, uygulam ası tam am lanm ış durum daki Dem irtaş yolunun doğusundaki yam açları ve belde m erkezini kapsayan 143,06 hektar büyüklüğündeki bölge hazırlanm akta olan Ç D P de yüksek yoğunluklu kentsel yerleşik alan olarak planlanm ıştır. Önceden onaylı alt ölçekli planlarda yüksek yoğunluklu gelişm e konut alanı olarak planlı, uygulam ası tam am lanm ış olan Sedre Ç ayı nın batısında yer alan Yeni D am lar M ahallesi ni kapsayan bölge hazırlanm akta olan Ç D P de yüksek yoğunluklu kentsel gelişm e alanı olarak planlanm ıştır. Ö nceden onaylı Ç D P de tarım sal niteliği koruncak alan olarak planlı Yeni D am lar M ahallesi nin güneyinde, Sedre Çayı kenarında kalan alan ise Tarım Bakanlığı ve A ntalya İl Toprak K urulu ndan alm an tarım dışı m aksatla kullanım a uygunluk görüşü doğrultusunda yüksek yoğunluklu kentsel gelişm e alanı olarak planlanm ıştır. Planlam a alanı bütününde yüksek yoğunluklu kentsel gelişm e alanı olarak planlı bölge yüzölçüm ü 63,3 hektardır. Y üksek yoğunluklu kentsel yerleşik ve gelişm e alanları toplam büyüklüğü ise 206,36 hektar olup hazırlanm akta olan çevre düzeni planında bu bölgeler için 150 kişi/ha, brüt yoğunluk önerilm iştir. Ö ngörülen alan büyüklüğü ve yoğunluğa göre tek lif Ç D P de yüksek yoğunluklu kentsel yerleşik ve gelişm e alanı olarak planlanan bölgelerde yaklaşık kişinin barınm a ihtiyacı karşılanm ıştır. Beldenin batı kısm ındaki yam açlarda yer alan parsel ölçeğinde planlı, uygulam ası tam am lanm ış m evcut 2. K onut dokusunun hâkim olduğu bölgeler ise yapılaşm a durum una göre orta yoğunluklu kentsel alanlar olarak planlanm ıştır. Bu bölgelerdeki 2-3 katlı mevcut y ap ılaşm alar esas alınarak daha düşü k yoğunluk öngörülm üştür. Bu d oğrultuda hektar

15 bağlanm ıştır. Söz konusu sanayi tesisleri planlam a alanının % 0.3 iinü kaplam akta olup hektar büyüklüğündedir A rıtm a Tesis A lanı Belde genelinde kanalizasyon yapım süreci halen devam etm ekte olup, toplanan pissularm arıtılarak denize derin deşarjının yapılacağı tesis için yer seçimi tam am lanm ış, halen tahsis işlem leri devam etm ektedir. Çevre düzeni planında yer seçimi önceden yapılm ış olan tesis plan üzerinde tanım lanarak arıtm a tesis alanı olarak plan kararı üretilm iştir. T esisin toplam alan büyüklüğü 3.86 hektar olup, kent m akroform unun % 0.22 sini kaplam aktadır K entsel Park A lanları Ö nceden onaylı alt ölçekli planlarda tanım lanm ış olan ve kentsel alan büyüklüğü içerine dâhil edilen kentsel park alanları Sedre Çayı yatağının her iki kenarı boyunca karayolundan itibaren kuzeydeki belde m erkezine doğru planlanm ış alanlardır. Bu alanlar, hazırlanan 1/25000 ölçekli planda da aynen korunm uştur. Kentsel park alanı olarak planlanan bölge to p lam plan lam a alanım n yaklaşık % 0,6 sm ı kaplam akta olup, hektar büyüklüğündedir Ana T rafik Arterleri K ent içindeki en önem li arter, aynı zam anda transit yol niteliğindeki D -400 A ntalya M ersin devlet karayolu olup, sahil şeridinde kıyıya paralel olarak Dem irtaş B eldesim e de hizm et verm ektedir. Söz konusu yolun Sedre Ç ayı m köprü ile geçm esinin ardından m evcut Dem irtaş sapağı ile beldenin m erkezine ulaşım sağlanm aktadır. Bu yol Dem irtaş yolu olarak bilinse de devam ında K onya İli nin H adim îlçesi ne kadar ulaşm akta olan karayolları yol bakım ağında bulunan kent içi ana trafik arteri niteliğindedir. Beldede yer alan en önem li ikinci derece trafik arteri D -400 devlet karayolu kenarındaki m ezarlıkların arasından geçerek İshaklı, İspatlı ve A liefendi köylerine hizm et veren, aynı zam anda m evcut belediye hizm et binasının güneyindeki eski köprü ile D em irtaş yoluna bağlanan yoldur. D iğer bir önem li arter ise D-400 D evlet karayolunun yaklaşık 300 m etre kuzeyindeki bu yola paralel olarak hizm et veren eski G azipaşa C addesi dir. B u yolların dışında beldenin doğu kısm ındaki Büyükpm ar ve H ocalar K öylerine bağlantı sağlayan yol da önem li trafik arterlerindedir. Söz konusu yollar il. belde ve köyler arasında ulaşım sağlayan vasıfları nedeniyle teklif ÇDP üzerinde de tanım lanm ış olup, kapladıkları alan 21,02 hektar, planlam a alanı toplam ından aldıkları pay ise % 1,18'dir. 7.6.K entsel A lan D ışında Kalan K ullanım lar Planlam a alam içerisinde kentsel alan tanım ı dışında kalan alan büyüklüğü 1440,1 hektar olup, toplam planlam a alanının % 81,10 unu oluşturm aktadır. Kentsel alan kullanım ı dışında kalan alanlar m ücavir alan içerisinde bulunan köylerin yerleşik alanları, tarım sal niteliği korunacak alanlar, orm an alanları, orm an vasfını yitirm iş 2/B alanları, m akilik fundalık alanlar, dereler ve kum sallar, sit ve korum a alanları olarak tanım lanm ıştır K ırsal A lanlar (K öy Y erleşik A lanları) Planlam a alanın kuzey batı sınırında yer alan m evcut 2. K onut dokusuna bitişik durum daki İshaklı, İspatlı ve kuzeye doğru A liefendi K öylerinin yerleşik alanlarının yaklaşık 125,63 h ektarına tekabül eden bazı kısım ları belediye m ücavir alanı içerisinde yer alm aktadır. Bu-

16 tanım lı derelerin toplam alan büyüklüğü hektar olup, toplam alanın % 1.46:sını oluşturm aktadır. B eldenin karayolu ile Akdeniz arasında kalan kısm ında özel m ülkiyete konu tarım sal m aksatlı kullanılan ya da yapılaşm ış durum da bazı parseller dışında kalan kısımları kum sal ve yalı taşlarından oluşm aktadır. Belde içerisindeki kumsal ve yalı taşlarından oluşan alan büyüklüğü yaklaşık hektar olup, planlam a alam m n % 2,1 ini kaplam aktadır. B eldenin kuzey kısm ında Gazipaşa-A lanva istikam etinde orm an alanlarından geçen TEİAŞ m ülkiyetinde, 154 K v gücündeki enerji nakil hattı p lan üzerinde tanım lanm ıştır Sit ve K o ru m a A lan ları A ntalya K ültür V arlıklarını Korum a Bölge K urulu M üdürlüğüm den alm an görüş doğrultusunda planlam a alam içerisinde 3 adet korum a alam tespiti yapılm ıştır. B u alanlardan en önemlisi beldenin batısındaki ovalık alanda H acıharm an Deresi yakınında bulunan Selçuklu uygarlığı dönem inden kalan av köşküdür. Diğer korum a alanları ise beldenin kuzeyindeki sanayi tesislerinin bulunduğu bölgede Sedre Çayı kenarında yer alan kral mezarı ve antik R om a dönem inden kalm a yapı kalıntısıdır. Tespiti yapılan tescilli yapılar çevre düzeni planı üzerinde tanım lanm ıştır. Beldede taşınm az kültür varlığı olarak tescilli yapıların yam nda K arayolu ile deniz arasında kalan bölge 3. Derece doğal sit alam olarak tescilli olup, sit sınırı Sedre Ç ayı nm denize bağlantı kısm ında kuzeye doğru çayın her iki tarafında genişlem ektedir. Bölge nesli tükenen kaplum bağa türlerinin (Caretta Caretta) yüksek yuvalam a yoğunluğuna sahip alanlardan olduğu için 3. D erece doğal sit alam olarak tescil edilm iştir. Y aklaşık 32 hektar büyüklüğe sahip olan sit alam ve etkilem e geçiş alanında onaylı korum a amaçlı imar planı m evcut olup, çevre düzeni planında sit alam sınırları plana aktarılarak, kum sal ve kısm en turizm tesis alam olarak plan kararları getirilm iştir. Tablo 4: D em irtaş (ANTA LY A ) 1/25000 Ö lçekli Çevre Düzeni Plam A lan D ağılım ı D em irtaş (Antalya) 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Plam A lan D ağılım ı Fonksiyon A lan (Ha) Oran (%) O rta Y oğunluklu Kentsel G elişm e Alanları Y üksek Y oğunluklu K entsel G elişm e A lanları O rta Y oğunluklu K entsel yerleşik zalanlar Y üksek Y oğunluklu K entsel yerleşik A lanlar Turizm Tesis A lanları ısanavi T esisleri A rıtm a Tesis Alam K entsel Park A lanları A na T rafik A rterleri K entsel A lanlar Toplam ı O rm an A lanları O rm an V asfını Y itinniş A lanlar (2/B) M ak ilik F undalık A lanlar T arım sal N iteliği K orunacak A lanlar D ereler K um sallar Kentsel Alan Tanım ı D ışındaki K ullanım lar Toplam ı T oplam P lanlam a A lanı ,00 Kaynak: Büro Ç alışm aları-2012

17 D E M İR TA Ş 1/ Ö LÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI PL A N H Ü K Ü M LERİ 1- T A N IM L A R Sayılı Kanım la değişik 3621 Sayılı Kıyı K anunu kapsam ında kalan alanlarda aynı kanun ve uygulam a yönetm eliği tam m ları geçerlidir sayılı K anunla değişik 2634 Sayılı Turizm i Teşvik K anunu ve Turizm Yatırım ve İşletm elerin in N iteliklerine İlişkin Y önetm elik tam m ları geçerlidir Y ap ı İn ş a a t A lanı : ( Değişik: /24108 R.G./m.6 ) Işıklıklar hariç, bodrum kat, asm a kat ve çatı arasında yer alan m ekanlar ve ortak alanlar dahil yapının inşa edilen tüm katlarının toplam alanıdır Taban Alanı: Yapının parsele oturacak bölüm ünün yatay izdüşüm ünde kaplayacağı alandır. B ahçede yapılan eklenti ve m üştem ilat taban alanı içinde sayılır T aban A lanı K a tsa y ısı: Taban alanının imar parseli alam na oranıdır K at A lanı K atsayısı ( K.A.K.S ) ( Em sal ) : ( D eğişik : /20108 R.G./m.6 ) Y ap m m bütün katlardaki alanları toplam ının parsel alam na oram ndan elde edilen sayıdır. K atlar alam bodrum kat, asm a kat, çekm e ve çatı katı ve kapalı çıkm alar dahil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar çıktıktan som aki alanları toplam ıdır. A çık çıkm alar iç yüksekliği 1.80 m.yi aşm ayan ve yalnızca tesisatm geçirildiği tesisat galerileri ve katları, ticari amacı olm ayan ve yapının kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bölüm ve katlar, yangın m erdivenleri, asansörler, kalorifer dairesi, köm ürlük, sığm ak, su deposu ve hidrofor bu alana katılm azlar. K ullanılabilen katlar deyim inden konut, işyeri, eğlenm e ve dinlenm e yerleri gibi oturm aya, çalışm ayla, eğlenm eye, ve dinlenm eye ayrılm ak üzere yapılan bölüm ler ile bunlara hizm et veren depo ve benzeri alanlar anlaşılır Yeşil alan: Oyun alam, çocuk alam, çocuk bahçesi, spor alam ve dinlenm e parkları vb. alanlardır Y apı Y üksekliği : B inanın zem ine oturduğu köşeleri birleştiren diyagonallerin kesiştiği noktanın zem indeki izdüşüm ünde bina son tavan döşem esi üst seviyesine kadar olan m esafedir K ot alınacak nokta : 1/1000 ölçekli uygulam a imar planında yapılara kot, binanın oturacağı tabii zem in ortalam ası üzerinden verilecektir. U ygulam a im ar plam yapıldıktan som a tabii zem in ortalam ası yol kotunun üstünde ise yoldan, altında ise tabii zem inden alınacaktır K entsel Y erleşm e A lanları : B u planla gösterilm iş/belirlenm iş kentsel yerleşik alanlar ve kentsel g elişm e alanlarını birlikte ifade eder. B u planda K entsel Y erleşik A lan ve Kentsel G elişm e Alanı olarak tanım lanm ış alanlarda, eğitim tesisleri, sağlık tesisleri, yeşil alanlar, kam u kurum alanları, trafo vb. sosyal ve teknik alt yapı alanları ile ticaret alanları, konut alanları, K üçük sanayi alanları, turizm tesis alanları, K onut dışı kentsel çalışm a alanları vb. çalışm a alanları yer alabilir. Y apılanm a koşulları alt ölçekli planlarda belirlenecektir İm ar U ygulam ası: O nanh im ar planları doğrultusunda parselasyon planları vadîlrttışalanlardır.

18 1.21. T u r izm T es is Al a a la n : Turizm yatırım ı kapsam ında bulunan veya turizm işletm esi faaliyetlerinin yapıldığı ve yapılacağı tesislerin ve bunların ayrıntıları ile tam am layıcı unsurlarının yer aldığı veya alacağı alanlardır Sit A la n la rı : 5226 sayılı kanunla değişik 2863 Sayılı "K ültür ve Tabiat Varlıklarım K orum a K anunu hüküm lerine tabi alanlardır D oğal K a ra k te ri K o ru n a c a k A la n la r : Sahip olduğu özellikler nedeniyle (Kayalık, Taşlık, Bataklık. Sazlık. Kum ullar, Kum sallar, Plajlar vb.) bugünkü kullanım ı devam ettirilecek alanlardır A rıtm a T esisi A lanı : Her türlü sıvı atığın ilgili m evzuatta belirtilen standartları sağlayacak şekilde arıtılm ası ve/veva bertaraf edilm esi için kurulu ya da kurulacak tesis alanlarıdır D eniz K a p lu m b a ğ a la rı Ü rem e ve K o ru m a A la n la rı : A vrupa Yaban H ayatı Ve Yaşam a O rtam larım K orum a Sözleşm esi (Bern Sözleşm esi) çerçevesinde nesli tehlikede olan D eniz K aplum bağalarının Ürem e Alanlarıdır. Bu alanlarda alt ölçekli plan yapılıncaya k ad ar aşağıdaki hüküm ler uygulanır Birincil K orum a B ölgesi : Deniz K aplum bağalarım n yum urtlam a kum salıdır. Kıyı Ç izgisinden İtibaren 65 m Tik alanı kapsar. K ıyının 65 n f den dar olm ası durum unda Kıyı K enar Ç izgisine kadar olan alandır Ikincil K orum a Bölgesi : Y um urtlam a kum salı olan 65 m.lik alanm bitim inden İtibaren K ıyı K enar Çizgisine kadar olan alandır Tam pon Bölge : Kıyı K enar Çizgisinden İtibaren 50 m.lik alandır Etki A lanı : D eniz Kaplum bağaları İçin korum a am açlı önlem ler alınm ası gerekli olan, tam pon bölgenin bitim in d en itibaren, kara yönünde 50 m. derinlikteki alandır. 27

19 Ancak bu planın onayından sonra tevhit edilerek büyütülen parsellerde bu hüküm uygulanm az. 12. İnşaat alam net im ar parseli üzerinden hesaplanır. Plan bütünündeki tüm yapıların Emsal hesabında "Planlı A lanlar Tip İmar Y önetm eliği" ndeki Em sal tanım ına uyulm ası zorunludur. 13. Bu plan kapsam ında yapılacak tüm yapılara kot: doğal zem inin bozulm asını önleyecek şekilde binam n oturduğu tabii zem inin köşe kotları ortalam asından verilecektir. Y apılaşm alarda bitki varlığının bozulm am asm a özen gösterilecektir. 14. Planlam a alam içerisinde kalan her türlü yapıya ilişkin m im ari projelerde (tadilatlar dahil olm ak üzere) "Deprem B ölgelerinde Y apılacak Binalar H akkında Y önetm elik" hüküm lerine uyulm ası zorunludur. 15. Taşkın alanlarında, 4373 sayılı "Taşkın Sulara, Su Baskınlarına K arşı K orunm a K anunu ve ilgili yönetm elik hüküm leri geçerlidir. Taşkın alanları ile ilgili onaylı jeolojik ve jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. 16. Bu Planın onayından som a bu planm ilke ve stratejileri ile plan karar ve hüküm lerine uygun olm ak koşulu ile hazırlanm ası esastır. 1/5000 ölçekli N azım İm ar Planım n bütüncül olarak 17. Bu plan ile tanım lanan planlam a alanı içerisinde yer alan m eşkim yerleşim alanlarında bulunm ası olası kentsel, sosyal ve teknik alt yapı alanlarına ilişkin eksik sosyal donatı alanlarının 1/5000 ölçekli nazım im ar plam çalışm alarında öncelikle m evcut kentsel yerleşik alanlardan karşılanm ası gerekm ekte olup, karşılanam am ası durum unda bu planda tanım lanan kentsel gelişm e alanlarında kentsel yerleşim alanlarının kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarına ilişkin eksik donatı alanlarının karşılanm ası zorunludur. 18. Planlam a alam içerisinde im ar planları yapılırken 2863 sayılı K ültür ve Tabiat V arlıklarım K orum a K anunu kapsam m da kalan alanlar için, K ültür V arlıklarım K orum a Bölge K urulu ve T abiat V arlıklarım K orum a K om isyonunun görüşü alınm ak zorundadır. 19. Bu planda orm an, 2b, tarım alam, olarak gösterim i yapılm akla beraber bu kullanım ların dışında kaldığı ilgili idaresince/idarelerince tespit edilm iş olan alanlarda; varsa bu planm onayı öncesinde ilgili m evzuatına uygun olarak onaylanm ış im ar planı koşulları geçerlidir. 20. Planlam a alanı içerisinde sulam a alanları ve dere taşkın sahalarında D evlet Su İşleri Bölge M üdürlüğünün görüşü doğrultusunda işlem yapılacaktır. Sulam a ve taşkın alam korum a sın ırların ın alt ölçekli planlarda gösterilm esi zorunludur Sayılı Um um i H ayata M üessir A fetler N edeniyle A lınacak Tedbirler Ve Y apılacak Y ardım lara Dair K anun ve ilgili yönetm elik hüküm lerine uyulacaktır. 22. Yapı adaları içerisinde kalan doğal suyolları; duvar, çit ve bina gibi yapılarla kesilm eyecektir. D oğal su akışı kontrollü olarak, serbest akışına devam edebilecek nitelikte direne edilecektir. 23. İmar Planları yapılırken Onaylı jeolojik ve jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlarauyulacaktır. 'V ; ; r 29

20 35. U ygulam a im ar planında, sosyal ve teknik altyapı alam olarak belirlenen alanlar kamu eline geçm eden inşaat uygulam asına geçilem ez. 36. Bu plan kapsam ındaki m im ari projelerde gün ve T S :9111 sayılı TSE Teknik Kurulu K ararı ile belirlenen "Özürlü İnsanların İkam et Edeceği Binaların D üzenlenm esi Kuralları" na ilişkin iç m ekân m im ari standartları göz önüne alınm ak suretiyle, bedensel özürlü insanların, yeni yapılacak turizm yapılarını, resm i kurum ve kuruluşlara ait yapıları ve um umi binaları kullanabilm elerini sağlayacak düzenlem elerin getirilm esi m ecburidir. 37. İnşaat em sali im ar parseli üzerinden hesaplanır. Eğim den ve kot farkından dolayı kat kazanılam az. Topografyadan kaynaklanan zorunluluklardan dolayı zem in kotu altında kat yapılm ası halinde bu kat em sale dâhildir. 38. Bu plan hüküm lerinde yer alm ayan konular hakkında Kıyı M evzuatı, 3194 sayılı İmar K anunu ve bu kanunun ilgili yönetm elikleri, 5226/2863 sayılı K ültür ve Tabiat V arlıklarını K orum a K anunu ve ilgili yönetm elik hüküm leri ve diğer ilgili m evzuat hüküm lerine uyulacaktır. 3. A R A Z İ K U L L A N IM I K A RARLARI 3.1. K E N T SE L Y E R L E ŞM E A L A N LA R I Kentsel Y erleşik A lanlar Bu plan ın onam a tarihinden önce ilgili idarece onanan 1/5000 ölçekli N azım İm ar Planları ve 1/1000 ölçekli U ygulam a İm ar Planları geçerlidir. Y üksek yoğunlukta K entsel Y erleşik A lanlarda B rüt Y oğunluk 150 kişi/ha'dır. Orta yoğunlukta Kentsel Y erleşik A lanlarda Brüt Y oğunluk 90 kişi/ha'dır Kentsel G elişm e A lanları Y üksek yoğunlukta Kentsel G elişm e A lanlarda Brüt Y oğunluk 150 kişi/ha'dır. Orta yoğunlukta K entsel G elişm e A lanlarda Brüt Y oğunluk 90 kişi/ha'dır SANAYİ A L A N L A R I sayılı "U m um i H ıfzıssıhha K anunu ve ilgili Y önetm eliği ne uygun olarak, çevre ve sağlık koşulları gözetilerek toplu olarak yer alm aları öngörülen, her türlü orta ve büyük ölçekli sanayi tesisleri ve ya işletm elerinin yer aldığı alanlardır Bu alanlarda, "Tekel Dışı B ırakılan Patlayıcı M addelerle, Av M alzem esi ve B enzerlerinin Ü retim i, İthali, Taşınm ası, Saklanm ası, D epolanm ası, K ullanılm ası, Yok Edilm esi, D enetlenm esi Esaslarına İlişkin T üzük te tanım lanan m addelerin üretim i, atık bertarafı ve depolanm asına yönelik tesisler yer alam az Bu tesislere ilişkin yerseçim i, izin ve ruhsata ilişkin her türlü iş ve işlemler, ilgili m evzuat doğrultusunda yapılacak olup, yapılanm a koşulları im ar planlarında belirlenecektir. Söz konusu tesis alanları am acı dışında kullanılam az Bu alanlarda yer alacak tesislerin çevresel etki değerlendirm esine (ÇED) tabi olması halinde, ÇED Y önetm eliği hüküm leri uygulanacaktır. 31