Paylı Mülkiyette Paydaşın Kullanma ve Yararlanma Hakkı

Ebat: px

Şu sayfadan göstermeyi başlat:

Download "Paylı Mülkiyette Paydaşın Kullanma ve Yararlanma Hakkı"

Ece Balcı
7 yıl önce
İzleme sayısı:

1 Dr. İlker ÖZTAŞ Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Paylı Mülkiyette Paydaşın Kullanma ve Yararlanma Hakkı

2 İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ... vii İÇİNDEKİLER...ix KISALTMALAR...xix GİRİŞ...1 Birinci Bölüm PAY, PAYLI MÜLKİYET, PAYLI MÜLKİYET BİRLİĞİ, KULLANMA VE YARARLANMA KAVRAMLARI 1. Pay, Paylı Mülkiyet ve Paylı Mülkiyet Birliği...3 I. Genel Olarak...3 II. Paylı Mülkiyetin Elbirliği Mülkiyetinden Farkı...6 III. Pay ve Paylı Mülkiyet Kavramı...12 IV. Paylı Mülkiyet Birliği Eşyayı Kullanma ve Eşyadan Yararlanma...45 I. Geniş Anlamıyla Yararlanma...45 II. Dar Anlamıyla Eşyadan Yararlanma A. Genel Olarak B. Dar Anlamıyla Yararlanmanın Kapsamı Doğal Ürünler... 48

Pay, Paylı Mülkiyet ve Paylı Mülkiyet Birliği...3 I. Genel Olarak...3 II. Paylı Mülkiyetin Elbirliği Mülkiyetinden Farkı...6 III.

3 x 2. Diğer Verimler Hukuki Ürünler...51 III. Eşyayı Kullanma...52 A. Genel Olarak...52 B. Kullanmanın Türleri Maddi Kullanma- Manevi Kullanma Doğrudan Kullanma- Dolaylı Kullanma Tüketerek Kullanma- Normal Kullanma...57 İkinci Bölüm PAYDAŞLARIN EŞYADAN YARARLANMA HAKLARININ YASAL DÜZENİ 3. Paydaşların Eşyadan Yararlanma Haklarının Niteliği ve Sınırları...61 I. Paydaşların Eşyadan Yararlanma Haklarının Niteliği...61 II. Diğer Yararlanma Haklarından Farklılıkları III. Paydaşların Eşyadan Yararlanma Haklarının Sınırları A. Genel Olarak B. Dar Anlamıyla Yararlanma Hakkının Sınırı Olarak Pay Oranı Doğal Ürünlerin Pay Oranlarına Göre Bölüşülmesi Hukuki Ürünlerin Pay Oranlarına Göre Bölüşülmesi...78 C. Kullanma Hakkının Sınırı Eşyayı Birlikte Kullanmanın Engellenmemesi Eşyayı Birlikte Kullanmanın Engellendiği Durumlar Pay Oranının Kullanma Hakkı Açısından Rolü... 96

Paydaşların Eşyadan Yararlanma Haklarının Niteliği ve Sınırları...61 I. Paydaşların Eşyadan Yararlanma Haklarının Niteliği...61 II. Diğer Yararlanma Haklarından Farklılıkları... 66 III.

4 D. Eşyanın Özgülendiği Amaca Uygun Yararlanma Yükümlülüğü Eşyanın Özgülendiği Amacın Paydaşlar Açısından Önemi Eşyanın Özgülendiği Amacın Paylı Mülkiyet Birliği Açısından Önemi a. Eşyanın Özgülendiği Amacın Yararlanma ve Yönetimin Sınırlarını Belirlemesi b. Eşyanın Özgülendiği Amacın Yararlanma ve Yönetim Aracılığıyla Değiştirilememesi ba. Eşyanın Özgülendiği Amacın Değiştirildiğinin Belirlenmesi bb. Yararlanma Yoluyla Değiştirilememesi E. Eşyadan Yararlanırken Özenli Davranma Yükümlülüğü F. İrtifak Haklarına İlişkin Sınırların Paylı Mülkiyete Uygulanamazlığı G. Eşyayı Yönetme ve Koruma Yükümlülüğü H. Eşyayı Koruma Yükümlülüğünün Özel Bir Türü Olarak Eşyadan Yararlanma Zorunluluğu I. İhbar Etme ve Bilgilendirme Yükümlülüğü Paylı Mülkiyet Konusu Eşyadan Üçüncü Kişilerin Yararlandırılması I. Genel Olarak II. Paydaşların Kendi Hakları Çerçevesinde Eşyadan Üçüncü Kişileri Yararlandırmaları A. Pay Üzerinde İrtifak Kurulması Yoluyla Eşyadan Üçüncü Kişileri Yararlandırma B. Kişisel Haklar Aracılığıyla Eşyadan Üçüncü Kişileri Yararlandırma III. Paydaşların Birlikte Eşyadan Üçüncü Kişileri Yararlandırmaları A. Genel Olarak xi

Eşyanın Özgülendiği Amacın Değiştirildiğinin Belirlenmesi... 104 bb. Yararlanma Yoluyla Değiştirilememesi... 108 E. Eşyadan Yararlanırken Özenli Davranma Yükümlülüğü... 109 F.

5 xii B. Paylı Mülkiyet Birliğinin İradesinin Oluşması İçin Gerekli Olan Oy Çoğunluğunun Belirlenmesi C. Paylı Mülkiyet Birliği İradesinin Oluşma Şekli D. Eşyadan Yararlanma Hakkı Veren Hukuki İşlemin Yapılması Genel Olarak Paydaşların Sözleşme İlişkisine Birlikte Taraf Olmaları Paydaşlardan Birinin Sözleşmeyi Kendi Adına Yapması E. Yararlanma Hakkı Tanıyan Sözleşmelerden Kaynaklanan Hak ve Yükümlülükler Açısından Paydaşların Konumu Paydaşların Birlikte Taraf Oldukları Sözleşmeler Açısından Konumları a. Paydaşların Birlikte Taraf Oldukları Sözleşmelerin Genel Yapısı b. Sözleşmeden Kaynaklanan Haklar Açısından Paydaşların Konumları ba. Sözleşmeden Kaynaklanan Bölünebilir Haklar Açısından Paydaşların Konumları bb. Sözleşmeden Kaynaklanan Bölünemez Haklar Açısından Paydaşların Konumları c. Sözleşmeden Kaynaklanan Yükümlülükler Açısından Paydaşların Konumları Paydaşlardan Sadece Birinin Taraf Olduğu Sözleşmeler Açısından Diğer Paydaşların Konumları. 167 F. Yararlanma Hakkı Tanıyan Hukuki İşlemin Sona Erdirilmesi Karar Alma Zorunluluğu Sona Erdirme Beyanında Bulunulması Paylı Mülkiyetin Taşınmaz Mülkiyetinin Kısıtlamaları Açısından Değerlendirilmesi

Paydaşlardan Birinin Sözleşmeyi Kendi Adına Yapması... 152 E. Yararlanma Hakkı Tanıyan Sözleşmelerden Kaynaklanan Hak ve Yükümlülükler Açısından Paydaşların Konumu... 156 1.

6 xiii I. Genel Olarak II. Paydaşların Sorumluluklarının Belirlenmesi A. Paydaşların Sorumluluklarının Genel Hükümlere Göre Belirlenmesi B. Kısıtlamaların Paydaşlara Karşı İleri Sürülmesi Doğrudan Kısıtlamaların Paydaşlara Karşı İleri Sürülmesi Dolaylı Kısıtlamaların Paydaşlara Karşı İleri Sürülmesi Üçüncü Bölüm PAYLI MÜLKİYETTE YASAL YARARLANMA VE YÖNETİM DÜZENİ VE YASAL DÜZENİN DEĞİŞTİRİLMESİ 6. Paylı Mülkiyette Yararlanma ve Yönetim Düzeni I. Paylı Mülkiyette Yönetim Kavramı II. Paylı Mülkiyette Yönetim Kategorileri A. Genel Olarak B. Zorunlu ve Acil Yönetim İşleri Genel Olarak Zorunlu ve Acil Yönetim İşlerini Yapma Yetkisi a. Kanun Hükmüne Genel Bir Bakış b. Zorunlu ve Acil Yönetim İşlerine İlişkin Yetkilerin Niteliği c. Zorunlu Yönetim İşleri d. Acil Yönetim İşleri Paydaşların Zorunlu Yönetim İşlerini Tek Başına Yapma Yetkilerinin Sınırları a. Zorunlu Yönetim İşinin Önemli Yönetim İşi Kategorisine Girmesi aa. Karar Alınması Zorunluluğu...209

.. 179 Üçüncü Bölüm PAYLI MÜLKİYETTE YASAL YARARLANMA VE YÖNETİM DÜZENİ VE YASAL DÜZENİN DEĞİŞTİRİLMESİ 6. Paylı Mülkiyette Yararlanma ve Yönetim Düzeni... 183 I. Paylı Mülkiyette Yönetim Kavramı.

7 xiv ab. Hâkimden Karar Alınmasını İsteme i. Genel olarak ii. Davanın Şartları iii. Davanın Tarafları iv. Yetkili ve Görevli Mahkeme v. Davanın Hukuki Niteliği C. Olağan- Önemli- Olağanüstü Yönetim Ayırımı Genel Olarak Yapı, Onarım, Bakım İşleri Tarımsal Faaliyetler Hukuki Ürün Elde Etmeye Yönelik Faaliyetler Diğer Yönetim Faaliyetleri III. Yararlanma Düzeni Oluşturmanın Yönetimin Alanına Girmesi A. Yararlanma İle Yönetim Arasındaki İlişki B. Yararlanma ve Yönetimin Birbirlerini Sınırlandırması Yasal Yararlanma ve Yönetim Düzeninin Değiştirilmesi I. Genel Olarak II. Anlaşma ve Kararların Sınırları A. Hukuki İşlemlere İlişkin Genel Sınırlar B. Zorunlu ve Acil Yönetim İşlerini Yapma Yetkisi C. Yararlanma ve Yönetim Düzenine İlişkin Hukuki İşlemleri Yapma Ehliyeti D. Yararlanma ve Yönetim Düzenine İlişkin Hukuki İşlemlerin Şekle Tabi Olmaması E. Paydaşların Feragat Edemeyecekleri ve Rızaları Dışında Kaldırılamayacak Hakları Genel Olarak Yararlanma Hakkı Yönetime Katılma Hakkı Paydaşların Diğer Bireysel Hakları

Diğer Yönetim Faaliyetleri... 225 III. Yararlanma Düzeni Oluşturmanın Yönetimin Alanına Girmesi... 228 A. Yararlanma İle Yönetim Arasındaki İlişki... 228 B.

8 III. Yararlanma ve Yönetim Düzeninin İradi Olarak Değiştirilmesi A. Anlaşmalar Yararlanma ve Yönetim Anlaşmalarının Niteliği Yararlanma ve Yönetim Anlaşmaları ile Düzenlenmesi Zorunlu Konular a. Yasal Yararlanma ve Yönetim Düzeninin Değiştirilmesi b. Eşyanın Kullanma Şeklinin Düzenlenmesi c. Dar Anlamıyla Yararlanma Açısından Anlaşmaların Anlamı d. Gider ve Yükümlülüklerin Paylaşılması Açısından Anlaşmaların Anlamı Yararlanma ve Yönetim Anlaşmalarına İlişkin Özel Sorunlar a. Parselasyonu Tamamlanmamış ve İmar Durumu Elde Edememiş Arsalar Açısından Yararlanma ve Yönetim Anlaşmalarının Yorumu b. Üzerinde Kat Mülkiyeti Kanununa Tabi Olmayan Binaların Bulunduğu Araziler Açısından Yararlanma ve Yönetim Anlaşmalarının Yorumu B. Kararlar Genel Olarak Kanunda Yer Alan Oy Çoğunluklarının Anlamı ve Değiştirilmesinin Sınırları Kararların Şartları a. Sadece Paylı Mülkiyet Birliğine İlişkin Konularda Karar Alınabilmesi b. Kararın Geçerli Olabilmesi İçin Gerekli Oy Çoğunluğunun Oluşması Kararların Geçersizliği IV. Hâkim Kararıyla Kullanma Düzeninin Değiştirilmesi xv

Dar Anlamıyla Yararlanma Açısından Anlaşmaların Anlamı... 252 d. Gider ve Yükümlülüklerin Paylaşılması Açısından Anlaşmaların Anlamı... 253 3.

9 xvi A. Genel Olarak B. Davanın Şartları Eşyanın Aynı Anda Birlikte Kullanılmasının Mümkün Olmaması Paydaşların Eşyanın Kullanma Şeklinde Anlaşamamış Olmaları C. Davanın Tarafları D. Yetkili ve Görevli Mahkeme E. Davanın Hukuki Niteliği F. Hâkimin Kullanma Düzenini Belirleme Usulü Yararlanma ve Yönetim Düzeninin Değiştirilmesinin Sonradan Paydaş Olanlara ve Pay Üzerinde Aynî Hak Elde Edenlere Etkisi I. Genel Olarak II. TMK. m. 695 Hükmünün Değerlendirilmesi III. Yararlanma ve Yönetim Düzeninin Hukuki Niteliği IV. Yararlanma ve Yönetim Düzeninin Bağlayıcı Olmasının Şartları A. Yararlanma ve Yönetime İlişkin Olması B. Yararlanma ve Yönetim Düzeni İle Bağlı Olan Kişiler C. Taşınmazlar Açısından Tapu Kütüğüne Şerh Edilmiş Olması Tapu Kütüğüne Yapılan Şerhin Amacı ve Niteliği Yararlanma ve Yönetim Anlaşması Şerhinin Şartları

Yararlanma ve Yönetim Düzeninin Değiştirilmesinin Sonradan Paydaş Olanlara ve Pay Üzerinde Aynî Hak Elde Edenlere Etkisi... 281 I. Genel Olarak... 281 II. TMK. m. 695 Hükmünün Değerlendirilmesi.

10 xvii Dördüncü Bölüm PAYDAŞLARIN YARARLANMA HAKLARININ İHLALİ DURUMUNDA BAŞVURABİLECEKLERİ HUKUKİ İMKÂNLAR 9. Paydaşların Yararlanma Haklarının Üçüncü Kişiler Tarafından İhlal Edilmesi Paydaşların Birbirlerinin Yararlanma Haklarını İhlal Etmesi I. Paydaşların Zilyetlikleri II. Zilyetliği Koruyan Davalar Açısından Konunun Değerlendirilmesi III. Mülkiyet Hakkını Koruyan Davalar Açısından Konunun Değerlendirilmesi IV. Paydaşların Tazminat Talepleri Açısından Konunun Değerlendirilmesi V. Paylı Mülkiyetin Devamına İlişkin Anlaşmanın Feshi İmkânı VI. Paydaşlıktan Çıkarma A. Genel Olarak B. Paydaşlıktan Çıkarma Davasının Açılamayacağı Bazı Özel Durumlar C. Paydaşlıktan Çıkarma Davasının Koşulları Maddi Koşullar a. Yükümlülüklerin Ağır İhlali b. Yükümlülük İhlali Nedeniyle Kendisine Karşı Yükümlülük İhlalinde Bulunan Paydaş Açısından Paylı Mülkiyet İlişkisinin Çekilmez Hale Gelmesi c. Başkasının Davranışlarından Dolayı Çıkarma Şekli Koşullar a. Karar Alınması Zorunluluğu

Mülkiyet Hakkını Koruyan Davalar Açısından Konunun Değerlendirilmesi...314 IV. Paydaşların Tazminat Talepleri Açısından Konunun Değerlendirilmesi... 320 V.

11 xviii b. Paydaşlıktan Çıkarma Davası Açma Zorunluluğu c. Paydaşlıktan Çıkarma Davasında Taraflar ca. Davacı Sıfatı cb. Davalı Sıfatı d. Görevli ve Yetkili Mahkeme e. Paydaşlıktan Çıkarmaya İlişkin Usul ve Esaslar ea. Genel Olarak eb. Payı Karşılayacak Kısmın Eşyadan Aynen Ayrılması ec. Payın Devrine Karar Verilmesi D. Pay Üzerinde Hak Sahibi Olan Kişilerin Durumu SONUÇ KAYNAKÇA

Paydaşlıktan Çıkarmaya İlişkin Usul ve Esaslar... 345 ea. Genel Olarak... 345 eb.

Benzer belgeler

Dr. Öğr. Üyesi Gülşah VARDAR HAMAMCIOĞLU Maltepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medenî Hukuk Anabilim Dalı

Dr. Öğr. Üyesi Gülşah VARDAR HAMAMCIOĞLU Maltepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medenî Hukuk Anabilim Dalı Dr. Öğr. Üyesi Gülşah Sinem AYDIN Maltepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medenî Hukuk Anabilim Dalı