S.S. ÖZAR TOPLU İŞYERİ YAPI KOOPERATİFİ ARSA TAHSİS BELGESİ DÜZENLENMESİ / ORTAK KAYIT ŞARTNAMESİ

Transkript

1 S.S. ÖZAR TOPLU İŞYERİ YAPI KOOPERATİFİ ARSA TAHSİS BELGESİ DÜZENLENMESİ / ORTAK KAYIT ŞARTNAMESİ İşbu şartname, S.S. ÖZAR TOPLU İŞYERİ YAPI KOOPERATİFİ (Kısaca Kooperatif olarak anılacaktır) mülkiyetinde bulunan ve alışa sunulmuş olan gayrimenkuller için arsa tahsis belgesi düzenlenerek Kooperatif ortaklık koşullarını düzenler. Şartnamede teklif sahibi Alıcı, arsa tahsis belgesinin düzenlenerek ortak kaydının yapılması işlemi toplumda satış olarak algılandığı için satış olarak anılacaktır. Alıcı, Kooperatifin... Bankası Şubesindeki nolu ( IBAN : TR. ) mevduat hesabına TL. (yüzbinlira) geçici teminat yatıracaktır. 1. Alıcı / alıcılar, İşbu şartnamede istenen tüm bilgileri doldurup şartnamenin her sayfasını imzalayacaktır. 2. İstenen teminat; nakit veya Banka teminat mektubu olabilir. Teminat tutarı yatırılmadan veya eksik yatırılarak yapılan başvurular, değerlendirmeye alınmayacaktır. Alıcı, teminat yatırmadığı veya eksik teminat yatırdığı taktirde başvuru onay belgesi verilmeyecektir, bu durumda başvurusu ile ilgili hiçbir hak iddiasında bulunamaz. 3. Alıcı nın ihaleye katılım başvurusunun onaylanmasını müteakip, Kooperatif tarafından İhale başvuru onay belgesi verilecektir. 4. İhale ilanındaki gayrimenkuller için belirtilen Başlangıç İhale Bedellerinin altında başvuru yapılamaz. Alıcı, geçici teminatı yatırdıktan sonra asgari bir gayrimenkul için arttırmaya katılmak şartıyla istediği taktirde her bir gayrimenkul için ayrı ayrı arttırmaya katılabilecektir. Her bir gayrimenkul için ihale açık arttırma usulüyle yapılacaktır. Kooperatif tarafından gayrimenkuller Başlangıç Bedeli üzerinden satışa sunulacaktır. İhale süresince verilmiş teklifin sadece arttırılması mümkün olabilecektir. Satışlar peşin olarak yapılır. 5. Satış yöntemini Kooperatif Yönetim Kurulu belirler ve yürütür. Yönetim Kurulu nun uygun gördüğü satış yöntemi dışında bir yöntemle yapılan başvurular geçersiz sayılır. 6. Birden fazla alıcının müştereken başvurması halinde, başvuru kayıt sırasında ve işbu şartnamede her birinin hisse oranı belirtilecek ve şartname tüm müşterek başvuru sahipleri tarafından imzalanacaktır. (Bu şartname ile müşterek başvuru yapmada, hissedarlar adına ihale işlemlerini yapacak olan aşağıda yetkilendirilen kişinin verdiği tekliflere ait tüm sorumluluğun müşterek ve müteselsil olarak yetkilendirilen kişide olduğunu tüm hissedarlar kabul, beyan ve taahhüt ederler.) Müşterek başvuru sahipleri, bu şartnameden kaynaklanan borçların tamamından müşterek ve müteselsil olarak sorumludur.

2 7. Başvuru, gerçek kişi tarafından yapılıyorsa nüfus cüzdan fotokopisi, imza sirküsü aslı; tüzel kişi tarafından yapılıyorsa satış şartnamesini imzalayan kişinin şirket yetkilisi olduğunu gösterir imza sirküleri aslı, ticaret sicil gazetesi ve vergi levhası fotokopisi, şartname ekinde teminat dekontuyla birlikte Kooperatife teslim edilmelidir. 8. Kooperatif ortağı olsun veya olmasın her türlü gerçek veya tüzel kişiler ihale için belirlenen bitiş saatine 30 dakika kalaya kadar başvuru yapabilir. Teminat yatırılması halinde asgari bir gayrimenkul için ihaleye girme mecburiyeti vardır ancak Alıcı, istediği taktirde her bir gayrimenkul için ayrı ayrı arttırmaya katılabilecektir. Her bir parsel için ayrı ayrı açık arttırma yapılacak en yüksek teklifi veren alıcı, ihaleyi kazanmış olacaktır. Bir gayrimenkul için birden çok başvuru yapılmış ancak ihale saatinde arttırma başladıktan sonra Alıcılardan hiç birisi açık arttırmaya teklif vermezler ise Yönetim Kurulu ihaleyi iptal edip etmemekte veya Alıcılardan birini tercih etmede taktir hakkını kullanabilir. Bu durumda Alıcılar, hiçbir hak iddiasında bulunamazlar. Arttırmalar TL. (yirmibeşbinlira) ve katları şeklinde yapılabilir. Sadece bir başvurucu olması durumunda ilan edilen asgari satış bedelinden düşük olmamak kaydıyla ihale edilecektir. 9. Alıcı, bu şartnamede yer alan adresini kanuni ikametgah edindiğini beyan eder; bu adrese yapılacak tebligatın şahsına yapılmış sayılacağını, o yerde bulunmasa da tebligatın iade edilmeyip Tebligat Kanunu 21. maddesinin uygulanmasını; adresinin değişmesi halinde noter kanalıyla adres değişikliğini Kooperatif e bildirmedikçe, bundan doğabilecek zarardan hiçbir surette Kooperatif i sorumlu tutmayacağını, Kooperatif e karşı herhangi bir talepte bulunmayacağını kabul, beyan ve taahhüt eder. Alıcı, kendisine yapılacak tebligatın, postadaki gecikmeler veya adres değişikliği nedeniyle geç ulaşmasından veya hiç ulaşmamasından Kooperatif in herhangi bir sorumluluğu olmayacağını, bu konuda hiçbir itirazda bulunmayacağını peşinen kabul ve taahhüt eder. 10. Başvuruların Kooperatif e çeşitli nedenlerle ulaşmaması halinde Alıcı, Kooperatif i sorumlu tutmayacağını ve Kooperatif ten herhangi bir talepte bulunmayacağını peşinen kabul eder. 11. Alıcı tarafından yatırılan nakit teminat tutarı; satışın kesinleşmesinden sonra satış bedelinin tahsilinde; satış bedelinden düşülecektir. Alıcı tarafından ödenen teminat tutarı dışında hiç bir tutar satış bedelinden mahsup edilmeyecektir. 12. Satın alma bedelinin tamamı, Alıcı tarafından ihale tarihini takip eden (10) iş günü içinde Kooperatif in Banka hesabına nakden ve peşin olarak ödenecektir. Bedelin süresinde yatırılmaması halinde Kooperatif çe, Alıcı nın hakkı iptal edilecek ve ihtara gerek kalmaksızın yatırdığı teminat irat kaydedilecektir. Alıcı nın bu konuda hiç bir itiraz hakkı olmayacaktır. Kooperatif tarafından ortaklık kaydı; ihale bedelinin tamamının Alıcı tarafından Kooperatif in Banka hesabına ödenmesinden sonra yapılacaktır. Ortaklık kaydı, Kooperatif yönetim adresinde yapılacağından, Alıcı, Kooperatif e şahsen veya bu hususta yetkili vekili aracılığı ile başvurarak Kooperatif ortaklık işlemlerini gerçekleştirecektir. Alıcı, yürürlükteki mevzuattan, Kooperatif Ana Sözleşmesinden, Genel Kurul ve Yönetim Kurulu kararlarından doğan hak ve sorumlulukları ile ortaklığa girmeyi

3 beyan, kabul ve taahhüt eder. Satış işlemi gerçekleşinceye kadar, diğer teklif sahiplerinin teminatları Kooperatif tarafından tutulmaya devam edecektir. 13. Alıcı, hiçbir durumda satışın bozulmasını isteyemez. Alıcı, herhangi bir nedenle başvurudan vazgeçtiği takdirde yatırılan teminat iade edilmez, ayrıca hiçbir ihtar ve ihbara, hüküm almaya gerek olmaksızın teminat tutarı Kooperatif tarafından irat kaydedilir. 14. Alıcı, Kooperatif e ortaklık kaydının kendisine veya kendisiyle birlikte kayıt sırasında bildirdiği hissedarlarına yapılacağını, kayıt sırasında Kooperatif e bildirmediği başka kişiler adına ortaklık kaydının yapılmasını Kooperatif ten talep etmeyeceğini peşinen kabul eder. Alıcı nın bir başkasının adına ortaklık kaydı yapılmasını talep etmesi, aksi taktirde satışın bozulmasını istemesi halinde, Kooperatif satışı iptal ederek teminatı irat kaydedecektir. Alıcı nın, Kooperatif Anasözleşmesi gereğince ortaklık kaydı şartlarına haiz olmaması halinin sonradan anlaşılması halinde, Kooperatif satışı iptal ederek teminatı iade edecektir. 15. Verilen süre içinde Alıcı dan kaynaklanan bir nedenle satış gerçekleşmezse, Kooperatif, teklifi düşük kalan bir başka Alıcı ya teklif götürmekte veya gayrimenkulü serbestçe değerlendirmekte serbesttir. 16. Harçlar ve vergiler, vergi mevzuatının muafiyet veya istisna gördüğü durumlar hariç yasal mükellefiyetler alıcı tarafından ödenecektir. 17. Gayrimenkullerle ilgili olarak Kooperatif tarafından verilen tüm bilgiler, resimler, açıklamalar ve basında, internette yayınlanan her türlü ilanlar (satış listesi, tanıtım metni, gazete ilanı, internet, afiş vb.) taahhüt niteliğinde olmayıp genel bilgi niteliğindedir. Gayrimenkulün fiili durumuyla Kooperatif tarafından verilen bilgilerin farklı olması halinde Alıcı, başvuru/teklifini geri çekemeyeceğini, Kooperatif ortaklığından kaçınamayacağını ve Kooperatif ten gayrimenkulün kusurlarının giderilmesi için herhangi bir itiraz veya talepte bulunamayacağını kabul etmiş sayılacaktır. 18. Alıcı, gayrimenkulü mevcut durumuyla gezmiş, görmüş, beğenmiş, kusur ve ayıpları, hangi ad altında olursa olsun şahsi ve ayni bilumum şerhleri, imar, ruhsat, iskan, konum, alan vb. Tapu ve Belediye bilgileri ile aidat, altyapı, kredi borçları vb. Kooperatif bilgileri dahil her türlü inceleme ve araştırmayı yapmış olarak ihaleye girdiğini beyan, kabul ve taahhüt etmiş sayılacaktır. 19. Kooperatif, 4734 sayılı ve 2886 sayılı yasalara tabi olmadığından, teminat bedelini yatırmış olsa dahi Başvuruları kabul edip etmemek, başvurusunu sonradan uygun görmediği Alıcı nın satış ve ihalelere katılımına izin vermeme, gayrimenkullerin satışını / ortaklık kaydını yapıp yapmamakta veya ihaleyi iptal etmekte serbesttir. Kooperatif, ihale sürecinde kendisine sunulan tekliflerle bağlı değildir. Kooperatif in bu yetkisini kullanması halinde, Alıcının yatırmış olduğu teminat kendisine iade edilecektir. Alıcı, her türlü zarar, ziyan, tazminat, faiz vb. nam altında herhangi bir talepte bulunmayacağını beyan, kabul ve taahhüt eder.

4 20. İşbu şartnamenin herhangi bir hükmü, herhangi bir sebeple tamamen veya kısmen geçersiz veya hükümsüz olursa, bu geçersizlik veya hükümsüzlük sadece o hükme veya o hükmün ilgili kısmına ait olacak ve o hüküm veya kısmi hükmün kalan diğer kısmı yahut ilgili hüküm/kısmi hüküm dışında kalan bütün diğer şartname hükümleri tam olarak geçerli olup yürürlükte olmaya devam edecektir. 21. Kooperatif in işbu şartnameden doğan bir hak, yetki ve imtiyazı kullanmaması ya da kullanmakta gecikmesi, bu hak, yetki ve imtiyazdan feragat ettiği anlamına gelmez. 22. Satışla ilgili işlemlerden doğan uyuşmazlıkların çözümlenmesinde, İstanbul Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili olacaktır. 23. Alıcı, işbu şartnameyi görüp, okuyup incelediğini ve içeriğini anlayıp, tüm hükümlerini kabul ettiğini beyan eder. Aşağıda bilgileri bulunan gayrimenkulü mahallinde ziyaret ettim, gördüm, inceledim. Mevcut hukuki ve fiili durumuyla ve işbu Şartname de belirtilen şartlar çerçevesinde satın almayı / Kooperatif ortağı olmayı teklif ediyorum. İşbu Satış Şartnamesi.../.../2017 tarihinde düzenlenmiştir. NOT : Müşterek teklif verilmesi durumunda ( hisseli alımlarda) tüm hissedarlar hisse oranlarını da belirterek aşağıdaki bilgileri dolduracaktır. ADI SOYADI T.C. KİMLİK NO ADRES TELEFON NO GSM NO E-POSTA ADRESİ TEMİNATIN İADE EDİLECEĞİ HESAP NO İMZA :.... Aşağıdaki bilgiler müşterek teklif verildiğinde doldurulacaktır. YETKİ VERENLERİN ADI SOYADI İMZASI. YETKİLENDİRİLENİN ADI SOYADI T.C. KİMLİK NO ADRES TELEFON NO GSM NO

5 S.S.ÖZAR TOPLU İŞYERİ YAPI KOOPERATİFİ ARSA TAHSİS BELGESİ DÜZENLENMESİ VE ORTAK KAYIT YÖNETİMİ SİSTEMİ Nasıl Başvuru Yapabilirim? Anasözleşme de belirtilen ortaklık şartlarını taşımak kaydıyla; Yönetim Kurulunun ihale ilanında belirttiği tarih-saate kadar, TL. (yüzbinlira) teminatın yatırılması, ARSA TAHSİS BELGESİ DÜZENLENMESİ / ORTAK KAYIT ŞARTNAMESİ nin doldurulup her sayfasının imzalanması, istenen evraklarla Kooperatif Yönetim Kuruluna başvurulması gerekmektedir. Gerekli kontroller yapılarak ihale başvuru onay belgesi verilecektir. Başvuru Sırasında İstenecek Belgeler; Arsa Tahsis Belgesi Düzenlenmesi / Ortak Kayıt Şartnamesi ve yatırılan teminatın dekontuna ilave olarak; a. Gerçek kişiler için; Nüfus cüzdan fotokopisi, imza beyannamesi aslı b. Tüzel kişiler için; Arsa Tahsis Belgesi Düzenlenmesi / Ortak Kayıt Şartnamesi ni imzalayan kişinin şirket yetkilisi olduğunu gösterir en son tarihli imza sirküleri aslı, ticaret sicil gazetesi ve vergi levhası fotokopilerinin Yönetim Kuruluna teslim edilmesi gerekmektedir. İhale Nasıl Yapılacak? İhale tarih, saat ve yeri Yönetim Kurulunun ihale ilanında belirtilecektir. İhale saatine 30 dakika kalaya kadar başvuru yapılabilir. İhale süresi içinde başvuru yapmak isteyen Alıcılar, yukarıda açıklanan başvuru yöntemi ile ihaleye katılabilirler. İhale saatinde, tüm Alıcılar açıklanacaktır ve açık arttırma usulü ile ihale yapılacaktır. Başlangıç Bedelinin Altında Başvuru Yapılabilir mi? Başlangıç bedelinin altında başvuru yapılamamaktadır. Arsa Tahsis Belgesi Ne Zaman Verilecek? İhale sonrasında arsa tahsis belgesi verilecektir. Arsa tahsis belgesi ile Belediyeden ruhsat alınıp inşaat yapılabilmektedir. Ortaklık Bedeline KDV İlave Edilecek mi? Ortaklık bedeline KDV ilave edilmeyecektir. Ancak tapu teslim tarihinde (tahminen birkaç yıl içerisinde) Kooperatif tahsil edilen tutarın faturasını tanzim ettiğinde Alıcı KDV tutarını ödeyecektir. Ortaklık Bedeline İlişkin Fatura Kesilecek mi? Ortaklık Kaydı Yapılacak mı? Yönetim Kurulunca Kooperatif ortaklık pay defterine kayıt yapılacaktır. Bu çerçevede tahsilat makbuzu düzenlenecektir. Fatura tapu teslim tarihinde düzenlenecektir. Teminat İadesi Hangi Durumlarda Yapılır? Birden fazla alıcının başvurduğu gayrimenkullerin sonuçlanan ihalesini, teklifi düşük kaldığı için kaybedip devam eden ihalelere girmek istemeyen alıcılara, İhalesi, Yönetim Kurulu tarafından iptal edilen gayrimenkuller için başvuran alıcılara,

6 Yönetim Kurulu tarafından ihaleye girmesine müsaade edilmeyen, ortaklık niteliğine haiz olmayan alıcılara, Teminat bedelini eksik yatıran alıcılara yatırılan teminat bedeli iade edilir. Teminat Hangi Durumlarda Yönetim Kurulu Tarafından İrat Kaydedilir? İhaleyi kazandığı halde Yönetim Kurulu satış ilanında belirtilen süresi içinde kalan bakiyesini tamamlamayan alıcıların, Ortaklık kaydının bir başkası adına yapılmasını talep eden, aksi taktirde satışın bozulmasını isteyen alıcıların teminat bedeli irat kaydedilecektir. Taksitlendirme İmkanı Var mı? Satışlar, sadece peşin olarak yapılmaktadır. Diğer Hususlar Alıcı, gayrimenkulü mevcut durumuyla gezmiş, görmüş, beğenmiş, kusur ve ayıpları, hangi ad altında olursa olsun şahsi ve ayni bilumum şerhleri, imar, ruhsat, iskan, konum, alan vb. Tapu ve Belediye bilgileri ile aidat, altyapı, kredi borçları vb. Kooperatif bilgileri dahil her türlü inceleme ve araştırmayı yapmış olarak ihaleye girdiğini beyan, kabul ve taahhüt etmiş sayılacaktır. Gayrimenkullerle ilgili olarak Kooperatif tarafından verilen tüm bilgiler, resimler, açıklamalar ve basında, internette yayınlanan her türlü ilanlar (satış listesi, tanıtım metni, gazete ilanı, internet, afiş vb.) taahhüt niteliğinde olmayıp genel bilgi niteliğindedir. Gayrimenkulün fiili durumuyla Kooperatif tarafından verilen bilgilerin farklı olması halinde Alıcı, başvuru/teklifini geri çekemeyeceğini, Kooperatif ortaklığından kaçınamayacağını ve Kooperatif ten gayrimenkulün kusurlarının giderilmesi için herhangi bir itiraz veya talepte bulunamayacağını kabul etmiş sayılacaktır. Yönetim Kurulu, 4734 sayılı ve 2886 sayılı yasalara tabi olmadığından, başvuruları kabul edip etmemekte, gayrimenkullerin satışını yapıp yapmamakta veya ihaleyi iptal etmekte serbesttir. Yönetim Kurulu nca bu hakların kullanılması halinde, Alıcılar her türlü zarar, ziyan, tazminat, faiz vb. nam altında her hangi bir talepte bulunamayacaklardır.

7 İHALE BAŞVURU ONAY BELGESİ BAŞVURUSU YAPILAN GAYRİMENKULÜN BAŞLANGIÇ BEDELİ TEMİNAT TUTARI : ada, parsel.. TL. ada, parsel.. TL. ada, parsel.. TL. : TL. (yüzbinlira) İHALE TARİH SAATİ : İHALE YERİ : İHALE BAŞVURUSU ONAYLANAN (ORTAKLI İSE BÜTÜN ORTAKLAR VE ORANLARI) ADI SOYADI : T.C. KİMLİK NO : ADRES : TELEFON NO : GSM NO : TEMİNATIN İADE EDİLECEĞİ HESAP NO : TEMSİLCİ VARSA TEMSİLCİNİN ADI SOYADI : T.C. KİMLİK NO : ADRES : TELEFON NO : GSM NO : Yukarıda belirtilen ihale başvurunuz sunduğunuz evraklarla birlikte kabul edilmiş olup ihale tarih ve saatinde ihale yerinde bulunmanızı önemle hatırlatırız.