ARAŞTIRMA, ANALİZ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORU Ö:1/5000. Hazırlayan. Hüseyin UZUN Şehir Plancısı
|
|
- Melek Göllü
- 6 yıl önce
- İzleme sayısı:
Transkript
1 ÇANAKKALE İLİ, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ, GÖKÇETEPE KÖYÜ, HACIMUSTAFA TEPESİ MEVKİİ I17-D-17-C, I17-D-22-B PAFTA, 265 ADA-5 PARSELVE 241 ADA-2 PARSEL NOLU TAŞINMAZLARA AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA, ANALİZ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORU Ö:1/5000../ / Hazırlayan Hüseyin UZUN Şehir Plancısı PİN NO: NİP- Küçüksu Mah.Tekçam Cad.Söğütlü İş Mrk.No:4/7 ALTINOLUK TEL: MAİL:altinoluk_planlama@hotmail.com
2 İçindekiler 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği 1.PLANLAMA ALANININ KONUMU: Planlama Alanının Ülke ve Bölge İçindeki Konumu: Yönetim Yapısı, İdari Bölünüş ve Sınırlar: PLAN HİYERARŞİSİ: Üst Ölçekli Plan ve Plan Notları: /5000 ölçekli Nazım İmar Planı: PLAN YAPIMINA AİT RAPORLAR: Ada-5 Parsel e Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu: Ada-2 Parsel e Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu: PLAN YAPIMINA İLİŞKİN ALINAN RESMİ KURUM GÖRÜŞLERİ: D.S.İ 25.Bölge Müdürlüğünün Tarih Sayılı Kurum Görüşleri: ARAŞTIRMA VE ANALİZ ÇALIŞMALARI: Fiziksel Yapı: Depremsellik Durumu: İklim: Küçükkuyu Bölgesinin Sıcaklık Dağılımı: Bölgenin Yağış Dağılımı: Bölgenin Rüzgâr Dağılımı: Eş Yükselti ve Eğim Durumu: Akarsu ve Taşkın Durumu: Yapı Yasaklı Alanlar: Planlama Alanı ve Çevresinin Sosyo-Ekonomik Yapısı: Çanakkale İlinin Sosyal-Ekonomik Yapısı: Küçükkuyu Beldesinin Sosyal-Ekonomik Yapısı: Planlama Alanının Bölge ve Belde Ulaşım Ağındaki Yeri: Mülkiyet Durumu ve Analizi: Hâlihazır Harita Bilgisi: SENTEZ: PLANIN GEREKÇESİ MEVCUT VE ÖNERİ İMAR DURUMU PLANLAMA KARARLARI ALTINOLUK PLANLAMA 2
3 Şekiller Dizini: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Şekil 1:Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü...4 Şekil 2:Plan Teklifi Uydu Görüntüsü...5 Şekil 3:Ayvacık İlçesi Sınırları...6 Şekil 4:Planlama Alanın Çevre Düzeni Planı İçerisinde Kaldığı Alan...7 Şekil 5: I17 Nolu Çevre Düzeni Planı Pafta Örneği...8 Şekil 6:Çevre Düzeni Planı Lejant Örneği...9 Şekil 7:Planlama Alanının 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı İçerisinde Kaldığı Alan Şekil 10:Genar Mühendislik Tarafından Küçükkuyu Bütünü için hazırlanan ve planlama alanını da kapsayan bölgeye ait Afet İşleri Genel Müdürlüğünce tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritası Örneği Şekil 11:İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Kapak Sayfası Şekil 12:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 13:Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öeneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 14:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 15:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 16:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 17:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 18:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Onay Sayfası Şekil 19:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Pafta Örneği Şekil 20:DSİ.25 Bölge Müdürlüğünün tarih saylı yazıları Şekil 21:DSİ.252 Şube Müdürlüğünün tarihli Tesis Yeri Tespit Raporu Örneği.. 28 Şekil 22:Deprem Haritası Şekil 23:Türkiye İklim Bölgeleri Şekil 24:Küçükkyu Beldesinde Yaşayan Nüfusun Bölge İçindeki Dağılımı Şekil 25:Planlama Alanının Bölge Ulaşım Ağındaki Yeri Şekil 26:Planlama Alanı Bağlantı Yolları Uydu Görüntüsü Şekil 27:Hasan ÖZDEMİR Müşterekleri Listesi Şekil 28: 265 Ada-5 Parsele Ait Tapu Örneği Şekil 29:241 Ada-2 Parsele ait Tapu Örneği Şekil 30:Tapu Malikler Kısmı Örneği Şekil 31:241 Ada-2 Parsele Ait Harita Plan Örneği Şekil 32:265 Ada-5 Parsele Ait Harita Plan Örneği Şekil 36:Mevcut 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı Örneği Şekil 37:Teklif 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Değişikliği Örneği Şekil 38:Mevcut ve Teklif Plan Karşılaştırmalı Alan Kullanımları Tablosu ALTINOLUK PLANLAMA 3
4 1.PLANLAMA ALANININ KONUMU: 1.1 Planlama Alanının Ülke ve Bölge İçindeki Konumu: İmar Planı Değişikliğine konu olan alanlar, Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükuyu Beldesi, Gökçetepe Köyü, I17-D-17-C, I17-D-22-B imar paftasında 241 ada-2 parsel ve 265 ada-5 parsele ait yaklaşık 5 443,26 m2 lik alanı kapsamaktadır.(şekil 1) 265 ada,5 parsel 241 ada, 2 parsel Şekil 1:Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü ALTINOLUK PLANLAMA 4
5 Şekil 2:Plan Teklifi Uydu Görüntüsü ALTINOLUK PLANLAMA 5
6 1.2 Yönetim Yapısı, İdari Bölünüş ve Sınırlar: Planlama alanı Çanakkale ili, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi sınırları içerisinde 1/5000 ölçekli I17-d-17-c, I17-d-22-b nolu imar paftalarında yer almakta olup, yönetimsel açıdan Küçükkuyu Belediyesi sınırları içinde kalmaktadır. Şekil 3:Ayvacık İlçesi Sınırları ALTINOLUK PLANLAMA 6
7 2.PLAN HİYERARŞİSİ: 2.1 Üst Ölçekli Plan ve Plan Notları: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Planlama alanının da içinde bulunduğu Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Bakanlık Makamının tarih,13549 sayılı Olur u ile onaylanmıştır tarihinde onaylanmış olan Balıkesir - Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı, askı sürecindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında tarihinde Bakanlık Makamınca onaylanmıştır. Plan değişikliğine konu olan alan, Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı içerisinde I17 nolu Çevre Düzeni Planı paftasında Yerleşme Alanları içerisinde tanımlanmış olan Kentsel Gelişme Alanı olarak görülmektedir. 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Notlarının 8.Yerleşme Alanları maddesinin nolu bölümünde Kentsel Yerleşme Alanları içerisinde Konut Alanlarının ve Yeşil Alanların yer alabileceği belirtilmiştir KENTSEL YERLEŞME ALANLARINDA, KONUT ALANLARI İLE EĞİTİM TESİSLERİ, SAĞLIK TESİSLERİ, AÇIK VE KAPALI SPOR ALANLARI, YEŞİL ALANLAR, KAMU KURUM ALANLARI, TRAFO VB.GİBİ SOSYAL, KÜLTÜREL VE TEKNİK ALT YAPI ALANLARI İLE TİCARET ALANLARI, KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ ALANLARI, TURİSTİK TESİS ALANLARI, KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI V.B. GİBİÇALIŞMA ALANLARI YER ALABİLİR. Planlama Alanı Şekil 4:Planlama Alanın Çevre Düzeni Planı İçerisinde Kaldığı Alan ALTINOLUK PLANLAMA 7
8 Şekil 5: I17 Nolu Çevre Düzeni Planı Pafta Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 8
9 Şekil 6:Çevre Düzeni Planı Lejant Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 9
10 2.2 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı: Planlama alanını oluşturan 265 ada, 5 parsel ve 241 ada, 2 parseller Küçükkuyu Belediye Meclisinin tarih 2007/26 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli İlave + Revizyon Nazım İmar Planı içerisinde Yapı Yasaklı Alan ve Meskûn Orta Yoğunluklu Konut Alanı olarak görülmektedir. Şekil 7:Planlama Alanının 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı İçerisinde Kaldığı Alan ALTINOLUK PLANLAMA 10
11 3.PLAN YAPIMINA AİT RAPORLAR: Ada-5 Parsel e Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu: Çanakkale ili, Ayvacık ilçesi, Küçükkuyu beldesi Hacı Mustafa Tepe mevkiinde bulunan 1/1000 ölçekli i17d-22b-2b ve i17d-17c-3c nolu hali hazır harita paftalarında sınırları belirtilen 265 ada-5 nolu ( eski numarası 1211 parsel) parsel olup, 4086,38 m2 lik alanın imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu, inceleme alanının yerleşime uygunluk durumunun yeniden değerlendirilmesi amacıyla hazırlanmıştır. Çalışma alanında Gemar Mühendislik tarafından Afet İşleri Genel Müdürlüğü nce tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunda inceleme alanı yüksek şevlerin yer aldığı Uygun Olmayan Alan içerisinde kalmaktadır. İnceleme raporu alanında konut amaçlı yapı yapılması planlanmaktadır. Bu rapor Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (M.P.G.M.) tarih ve sayılı genelgesi gereğince, Format-3 e uygun olarak hazırlanmıştır. Buna göre; 1.Çalışma alanı Küçükkuyu Belediyesi sınırları içinde bulunmakta olup, çalışma alanı 1/1000 ölçekli imar planında konut alanında kalmaktadır. 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliği (plan hükümlerinde değişiklik), 71 sayılı tarihinde Çanakkale İl Genel Meclisi tarafından onaylanmıştır. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 26 sayılı tarihinde Küçükkuyu Belediye Meclisi tarafından onaylanmıştır. Çalışma alanında herhangi bir yapılaşma bulunmamakta olup zeytinlik niteliğindedir. Çalışma alanında Gemar Mühendislik tarafından Afet İşleri Genel Müdürlüğü nce tarihinde onaylanan imar planına esasa jeolojik-jeoteknik etüt raporunda inceleme alanında yüksek şevlerin yer aldığı kesim Uygun Olmayan Alan olarak belirlenen alan içerisinde kalmaktadır. İnceleme alanı içerisinde Bakanlar Kurulunca alınmış herhangi bir Afete maruz bölge kararı bulunmamaktadır. İnceleme alanında taşkın sahası, sit alanı ve koruma bölgelerine ilişkin alınmış bir karar bulunmamaktadır. 2.İnceleme alanının jeolojisini Alt Miyosen yaşlı Küçükkuyu Formasyonu oluşturmaktadır. Küçükkuyu Formasyonu; ilk 4,5-6,0 m. Derinliğe kadar düşük dayanıma sahip ortayüksek derecede altere olmuş, bej-kahverenkli kumtaşı birimi ve bu birimlerin altında ise, orta-yüksek dayanıma sahip grimsi kireç taşı litolojisine sahiptir. ALTINOLUK PLANLAMA 11
12 3.İnceleme alanından alınan kumtaşı birimlerinin ortalama nokta yükleme deneyi sonucu; en düşük 0,53 Mpa, olup Bieniawski ye göre en düşük dirençli, en yüksek 1,69 Mpa olup Bieniawski ye göre en düşük dirençli Kireçtaşı birimlerinin ortalama nokta yükleme deneyi sonucu: en düşük 3,74 Mpa, olup Bieniawski ye göre orta dirençli, en yüksek 6,42 Mpa olup Bieniawski ye göre en yüksek dirençli olarak bulunmuştur. 4.İnceleme alanındaki kumtaşı birimleri tek eksenli sıkışma dayanımı (k=12) sınıflandırıldığında (Deer ve Miller) göre oc=107,52-141,0 kg/cm2 olup çok düşük dayanımlı kayaç, Kireçtaşı birimleri tek eksenli sıkışma dayanımı (k=12) sınıflandırıldığında (Deer ve Miller) göre oc=432,48-786,6 kg/ cm2 olup düşük-orta dayanımlı kayaç 5.Küçükkuyu Formasyonu üzerinde yapılan jeofizik çalışmalar sonucunda; 0-2,5 m arasında Vp:1034 m/sn Vs:224 m/sn ve 2,5-oo arasında ise Vp:1835 m/sn Vs:465 m/sn olarak ölçülmüştür. Vs30: 433 m/sn olarak bulunmuş olup, ortamın kaya olduğu yorumu yapılabilir. 6.Bahsi konu alan için 2007 Afet Bölgelerinde Yapılacak yapılar hakkında yönetmelik hükümlerine göre inceleme alanındaki Küçükkuyu Formasyonu için Kayma Dalda hızı (Vs: 465 m/sn) olup ve yumuşak süreksizlik düzlemleri bulunan çok ayrışmış metamorfik ve çimentolu tortul kayaçlar tanımına uygun olup zemin grubu C ve zemin sınıfı Z2 olarak bulunmuştur. 7.Yapılan sondaj çalışmaları sonucunda elde edilen kumtaşı birim üzerinde yapılan nokta yükleme deney sonucuna göre, taşıma güvü k=12 için ortalama 10,7-14,1 kg/cm2, Kireçtaşı birim üzerinde yapılan nokta yükleme deney sonucuna göre, taşıma gücü k=12 için ortalama: 43,2-78,6 kg/cm2, olarak hesaplanmıştır. 8.20/04/2013 tarihinde planlanan 1 profil boyunca sismik kırılma etüdü yapılmıştır. Etüt sonuçlarında; Bulk (sıkışmazlık) Modülü (Mc) ye göre tabakanın sıkışma özelliği 17326, ,7 kg/cm2 arasında olup orta-yüksek olarak, kayma (Shear) Modülü (M,kg/cm2) göre tabakaların yatay kuvvetlere karşı göstermiş olduğu direnç 867,4-4399,2 kg/cm2 olup zayıf-sağlam olarak, Elastisite Modülü-E kg/cm2 göre tabakaların bir doğrultudaki streslerin deformasyonlara oranı 2559, ,6 kg/cm2 olup zayıf-sağlam, tabakaların yoğunlu ise 1,73-2,03 gr/cm3 olup orta ve yüksek olarak bulunmuştur. 9.İnceleme alanında, şişme, oturma ve taşıma gücü vb. zemin problemleri bulunmamaktadır. 10.İnceleme alanında yapılan sondaj çalışmasında yer altı suyu tespit edilmemiştir. Çalışma alanında içme ve kullanma suyu şebeke suyundan sağlanılacaktır. 11.Bir deprem üretmesi noktasında bölgeye en çok zarar verebilecek deprem Edremit Körfezi, Ayvacık ve Edremit fayları tarafından üretilebilecek olandır. ALTINOLUK PLANLAMA 12
13 Çalışma alanına en yakın faylar Edremit Körfezi Ayvacık ve Edremit fayıdır. Çalışma alanı Edremit Körfezi fayı =4 km, Ayvacık fayı =3 km, Ezine fayı =14 km uzaklıktadır. Bu fayların üretmesi muhtemel deprem büyüklüğü yaklaşık magnitüdlüdür. 12.İnceleme alanının da su baskın tehlikesi taşıyan herhangi bir dere yatağı bulunmamaktadır. Ancak, yamaç şevlenmesine karşı D.S.İ görüşü alınmalıdır. 13.İnceleme alanına yapılan arazi gözlemleri ve jeolojik-jeoteknik değerlendirme sonucunda; İnceleme alanının topoğrafyası %50-60 arasında değişen eğime sahiptir. İnceleme alanının jeolojisini Küçükkuyu Formasyonu na ait kaya niteliğinde yer yer orta-yüksek derecede altere olmuş düşük dirençli kumtaşı birimleri ve devamında ise orta-yüksek dayanıma sahip kireçtaşı birimleri oluşturmaktadır. İnceleme alanında, yüksek topoğrafik eğime bağlı olarak, oluşturulacak kazı şevlerinde stabilite sorunları ile serbest ve askıda yer yer gömülü çatlaklı kaya bloklarında kaya düşmesi tehlikesi beklenebilecektir. Yapılan sondaj çalışmaları sonucunda elde edilen kumtaşı birimleri ( Bieniawski, 1975) göre çok düşük-düşük dayanımlı ve kireçtaşı birimleri ise, orta-yüksek dayanımlı kaya sınıfında olduğu, İnceleme alanındaki kumtaşı birimleri tek eksenli sıkışma dayanımına göre sınıflandırıldığında (Deer ve Miller) göre çok düşük dayanımlı kayaç ve kireçtaşı birimleri ise düşük-orta dayanımlı kayaç özelliğindedir. Küçükkuyu Formasyonu üzerinde yapılan jeofizik çalışmalar sonucunda; 0-2,5 m arasında Vp:1034 m/sn Vs: 224 m/sn ve 2,5- oo arasında ise Vp:1835 m/sn Vs:465 m/sn olarak ölçülmüştür. Sondaj çalışması sonucunda elde edilen kumtaşı birimlerinin taşıma gücü k=12 için en düşük:10,7 kg/cm2 en yüksek:14,1 kg/cm2 olarak bulunmuştur. Yine elde edilen kireçtaşı birimlerinin taşıma gücü k=15 için en düşük: 54,0 kg/cm2 en yüksek:98,3 kg/cm2 olarak bulunmuştur. İnceleme alanı yerleşime uygunluk bakımından, Ö.A.-2.3 olmak üzere değerlendirilmiştir. 14.İnceleme alanının jeolojisini Küçükkuyu Formasyonu na ait kaya niteliğinde yer yer orta-yüksek derecede altere olmuş düşük dirençli kumtaşı birimleri ve devamında ise orta-yüksek dayanıma sahip kireçtaşı birimleri oluşturmaktadır. İnceleme alanında, yüksek topoğrafik eğime bağlı olarak, oluşturulacak kazı şevlerinde stabilite sorunları ile serbest kaya birimlerine bağlı olarak kaya düşmesi tehlikesi mevcuttur. Bu tehlike inceleme alanının genelini etkileme durumu söz konusudur. Oluşturulan kazı şevlerinin kademeli ve ankrajlı istinat yapıları ile duyarlı hale getirilmesi, ALTINOLUK PLANLAMA 13
14 Oluşturulacak kazı şevleri uygun istinat yapıları ile korunmalıdır. İnceleme alanında gözlenen kumtaşı birimlerinde yer yer süreksizliklerin gözlendiğinden, her türlü kazıların olabilecek muhtemel kama tipi kaymalar olabileceğinden kontrollü yapılması, Kazılarda oluşan şevlerin, şev yüksekliğinin ve şev açısından stabiliteyi bozmayacak şekilde, güvenli şev yüksekliği ve açısı belirlenerek yapılmalıdır. Kazı şevlerinde ortaya çıkabilecek, kaya blokları ortamdan uzaklaştırılmalıdır. Bina temelleri, kaya niteliğinde ki kumtaşı ve/veya kireçtaşı birimlerinin ayrışma zonu altındaki sağlam kesimlere taşıttırılmalıdır. Stabilite sorunlarına neden olabilecek ve yapı temellerini etkileyecek yüzey ve sızıntı sularının ortamdan uzaklaştırılmasına yönelik drenaj sistemleri yapılmalıdır. Parsellerde yapılacak kazılar sırasında çevre yolu ve komşu parsellerde stabiliteyi bozucu davranışlardan kaçınılmalı ve şev duyarlılığının muhafaza ederek jeoteknik parametrelerde dikkate alınarak, şev güvenlik katsayısını kabul edilebilir değerler üzerine çıkaracak bölgesel tedbirler uygulanmalıdır. Yapı temellerinin oturtulacağı jeolojik birimlerin, temel tipi, temel derinliği ile oturma, taşıma gücü ve stabilite analizi gibi mühendislik parametreleri projeye esas zemin etütlerinde ayrıntılı olarak irdelenmeli ve karşılaşılacak zemin sorunlarına yönelik gerekli mühensilik önlemleri alınarak yapılaşmaya gidilmelidir. Bu alanlar önlem alınabilecek nitelikte heyelan ve kaya düşmesi (kompleks hareket) alanlar olarak değerlendirilerek; 1/1000 ölçekli yerleşime uygunluk paftalarında Ö.A olarak işaretlenmiştir. 15.İnceleme alan ve çevresi 1. Derece tehlikeli deprem bölgesinde bulunduğundan, her türlü yapılaşma Mülga B.İ.B. (A.İ.G.M) Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine uyulmalıdır. 16.İnceleme alanı ve çevresi 1. Derece tehlikeli deprem bölgesinde bulunduğundan, her türlü yapılaşma Mülga B.İ.B.(A.İ.G.M.) Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine uyulmalıdır. 17.Rapor ve eki yerleşime uygunluk haritasında ''Önemli Alan'' olarak belirtilen yerlerde gerekli önlemlerin alınması, belediye mücavir alan sınırları içerisinde ilgili belediyesinin, dışında ise Valiliğinin yetki ve sorumluluğundadır. Bu alanlar ancak gerekli önlemlerin alınmasından sonra plan uygulamasına izin verilmelidir. 18.Rapor içerisinde yapılan yorum ve hesaplamalar inceleme alanındaki birimlerin genel özelliklerini belirlemek amacıyla yapılmış olup, yapılacak parsel/bina bazındaki zemin etüdlerinde tüm yorum ve hesaplamalar ayrıntılı olarak yapılmalıdır. 19.Bu çalışma Çanakkale İli,Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Hacı Mustafa Tepe Mevkii, İ17d-22b-2b, İ17d-17c-3c pafta, 265 ada-5 nolu parselin İmar Planına Esas ALTINOLUK PLANLAMA 14
15 Jeolojik- Jeoteknik Etüt Raporu olup parsel bazında zemin etüt raporu olarak kullanılamaz. Hükümlerine aynen uyulacaktır. Söz konusu plan yapımına ait olarak hazırlanan '' Plana Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu'' Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarihinde onaylanmıştır Ada-2 Parsel e Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu: 241 ada, 2 nolu parselinde içinde yer aldığı Küçükkuyu bütünü için Gemar Mühendislik tarafından yapılan tarihinde Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu içerisinde ÖA-1 (önlemli alan) olarak belirlenen alan içinde kalmaktadır. ALTINOLUK PLANLAMA 15
16 Şekil 8:Genar Mühendislik Tarafından Küçükkuyu Bütünü için hazırlanan ve planlama alanını da kapsayan bölgeye ait Afet İşleri Genel Müdürlüğünce tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritası Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 16
17 Şekil 9:İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Kapak Sayfası ALTINOLUK PLANLAMA 17
18 Şekil 10:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 68 ALTINOLUK PLANLAMA 18
19 Şekil 11:Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öeneriler Bölümü Örneği Sayfa 69 ALTINOLUK PLANLAMA 19
20 Şekil 12:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 70 ALTINOLUK PLANLAMA 20
21 Şekil 13:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 71 ALTINOLUK PLANLAMA 21
22 Şekil 14:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 72 ALTINOLUK PLANLAMA 22
23 Şekil 15:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 73 ALTINOLUK PLANLAMA 23
24 Şekil 16:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Onay Sayfası ALTINOLUK PLANLAMA 24
25 Şekil 17:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Pafta Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 25
26 4.PLAN YAPIMINA İLİŞKİN ALINAN RESMİ KURUM GÖRÜŞLERİ: 4.1 D.S.İ 25.Bölge Müdürlüğünün Tarih Sayılı Kurum Görüşleri: D.S.İ 25.Bölge Müdürlüğünün tarih sayılı yazıları ekinde bulunan D.S.İ 252 Şube Müdürlüğünün tarihli Tesis Yeri Tespit Raporunda; TAŞINMAZIN SULAMA PROJESİ İÇİNDE OLUP OLMADIĞI; DSİ sulama projesi içerisinde yer almadığı, içme suyu temini amaçlı göl ve barajların su toplama havzası içeresinde kalmadığı tespit edilmiştir. TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YERDE TAŞKIN SORUNU OLUP OLMADIĞI; Yüksek topoğrafik eğime sahip 265/5 parsel numaralı taşınmazın herhangi bir akarsu yatağı ile ilgisi bulunmamaktadır. 241/2 nolu parsel ise, küçükkuyu beldesi küçük çetmi köyü bağlantı yolu ile akça deresi arasında, dereye doğru orta derecede meyilli olarak inen, dar bir taşınmaz olup bu konumu itibariyle yapılaşmaya uygun durumda olmadığından uygulama imar planı teklifinde öngörüldüğü üzere yeşil alan olarak değerlendirilmesi uygun olacaktır. Bu derede ilerki yıllarda yapılması muhtemel dere islah çalışmaları ile buna bağlı olarak bakım ve işletme çalışmaları için parsel tarafında dere yatağı şevinin zemini kestiği noktadan itibaren en az 10 mt boşluk bırakılarak, bu alanda kesinlikle yapı yapılmamalıdır. Ayrıca faaliyet sahibince, dere yatağı kesitinin daraltılması, akış rejimini bozacak şekilde çalışma yapılmaması ve muhtemel taşkınlara karşı gerekli tedbirlerin alınması gerekmektedir. TAŞINMAZLARIN BULUNDUĞU YERDE YERALTI SUYU DURUMU; Taşınmazın bulunduğu yerde yeraltı suyu problemi yoktur. Su ihtiyacının yer altı suyundan sağlanması halinde ''167 sayılı yasa '' uyarınca D.S.İ Kuruluşundan izin alınması gerekmektedir. ATIK SULARIN NASIL ÇÖZÜMLENECEĞİ; Bu konuda 31 Aralık 2004 tarih sayılı Resmi Gazetede yayımlanan ''Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği Hükümlerine'' uyulmalıdır. Kuruluşumuzu ilgilendiren konular bakımından tetkiki yapılan alanda Kurum görüşümüz yukarıdaki gibidir. Kuruluşumuz yukarıda tapu kaydı belli olan taşınmazlar için yapılan müracaatı yerinde inceleyerek bu raporu tanzim etmiştir. Denilmiştir. ALTINOLUK PLANLAMA 26
27 Şekil 18:DSİ.25 Bölge Müdürlüğünün tarih saylı yazıları ALTINOLUK PLANLAMA 27
28 Şekil 19:DSİ.252 Şube Müdürlüğünün tarihli Tesis Yeri Tespit Raporu Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 28
29 5.ARAŞTIRMA VE ANALİZ ÇALIŞMALARI: 5.1 Fiziksel Yapı: Depremsellik Durumu: Marmara da, dolayısı ile Çanakkale ve çevresinde de depremleri, Kuzey Anadolu Fay Zonu nun buraya uzanan üç kolu meydana getirir. Kuzeydeki kol; Sapanca Gölü doğusundan başlayıp, İzmit Körfezi güneyinden geçerek Marmara Denizi ortasından Saroz Körfezi ne kadar uzanır. Orta kol; güney kol ile birlikte Sapanca Gölü güneydoğusundan başlayıp, Geyve, Pamukova, İznik Gölü güneyinden Gemlik Körfezi ne kadar gelir. Buradan itibaren güneybatıya dönerek Ulubat, Manyas, Gönen, Yenice üzerinden Edremit Körfezi ne doğru devam etmektedir. Buradan da sırasıyla; Biga-Çan-Bayramiç-Etili hattını takip eden, bu yaz yapılan çalışmada da Ezine ye kadar devam ettiği tespit edilen fay, Sarıköy-İnova Fayı, 1953 Yenice Depremi nin de üzerinde meydana geldiği Gönen-Yenice Fayı ve en güneydeki Havran- Edremit faylarıdır tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası na göre Çanakkale İl sınırları deprem kuşağında 1. derecede yer almaktadır.(şekil 2) Planlama alanında içerisinde bulunduğu Çanakkale ili, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi Beybağlar mevkii 1.derece deprem kuşağında yer almaktadır. Planlama çalışmasından sonra yapılacak olan proje çalışmalarında tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ''Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik'' ve ''Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik'' hükümlerine uygun olarak yapılacaktır. Planlama Alanı Şekil 20:Deprem Haritası ALTINOLUK PLANLAMA 29
30 İklim: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Küçükkuyu Beldesi iklimi, bulunduğu yer nedeniyle Marmara (geçiş) iklimi özelliği göstermektedir. Geçiş iklimi genel olarak Akdeniz ile Karadeniz iklimi arasında bir durum arz eder. (Şekil 3) Marmara Bölgesi'nin kuzey Ege'yi de içine alacak şekilde güney kesiminde görülür. Kışları Akdeniz iklimi kadar ılık, yazları Karadeniz iklimi kadar yağışlı değildir. Karasal iklim kadar kışı soğuk, yazı da kurak geçmemektedir. Bu özelliklerden dolayı Marmara iklimi, karasal Karadeniz ve Akdeniz iklimleri arasında bir geçiş özelliği göstermektedir. Buna bağlı olarak doğal bitki örtüsünü alçak kesimlerde Akdeniz kökenli bitkiler, yüksek kesimlerde kuzeye bakan yamaçlarda Karadeniz bitki topluluğu özelliğindeki nemli ormanlar oluşturmaktadır. Soğuk ay olan Ocak ayı ortalama sıcaklığı 4.9 C, sıcak ay olan Temmuz ayı ortalama sıcaklığı 23.7 C, yıllık ortalama sıcaklık 14.0 C dir. Ortalama yıllık toplam yağış 595.2mm dir ve yağışların çoğu kış mevsimindedir. PLANLAMA ALANI Şekil 21:Türkiye İklim Bölgeleri Küçükkuyu Bölgesinin Sıcaklık Dağılımı: Çanakkale de yıllık ortalama sıcaklık, 15 ºC dolaylarındadır. Yılın en sıcak geçen ayı Temmuz ayıdır. Temmuz ayının en yüksek ortalama sıcaklık değeri; 30.6 ºC dir. Yıllık en düşük sıcaklık Ocak ayında ve ortalama 3.3 ºC'dir. (Devlet Meteoroloji İşleri Genel Müdürlüğü, ) Bölgenin Yağış Dağılımı: Devlet Meteoroloji İşleri Genel Müdürlüğü verilerine göre yıllık toplam ortalama yağış miktarı 598 mm. olup, en çok yağış gerçekleşen ay ise 96.9 mm. ile Aralık ayıdır. En az yağış ise 7.4 mm. ile Ağustos ayında gerçekleşmiştir. Bölgede yıllık ortalama kar yağışlı günler sayısı 8.4 gün olarak tespit edilmiştir. En fazla karlı günler ve karla örtülü günler sırasıyla Aralık, Ocak ve Şubat aylarındadır. En yüksek kar kalınlığı ise Aralık ayında 63 cm. olarak ölçülmüştür. ALTINOLUK PLANLAMA 30
31 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Bölgenin Rüzgâr Dağılımı: Çanakkale İl inde tespit edilen hâkim rüzgâr NNE (kuzey-kuzeydoğu) yönlüdür. Bölgede yıllık ortalama rüzgâr hızı 3.95 m/sn. olarak tespit edilmiştir. Ortalama rüzgâr hızının en yüksek olduğu ay Şubat, en düşük olduğu ay ise Haziran ayıdır.(şekil 4) Eş Yükselti ve Eğim Durumu: Planlama çalışması yapılan; 265 ada, 5 nolu parsel %45-%50 arasında eğim topoğrafyasına sahiptir. Arazinin deniz seviyesinden en yüksek noktası 40 mt civarında ve eğim yönü kuzey-kuzeydoğu yönünde değişkenlik göstermektedir. 241 ada, 2 nolu parsel ise %30-%33 arasında eğimli bir topoğrafyaya sahil olup, eğim yönü güney-güneydoğu yönünde değişkenlik göstermektedir. Akarsu ve Taşkın Durumu: D.S.İ 25. Bölge Müdürlüğünün tarih sayılı görüşlerinde; planlama alanını kapsayan 265 ada- 5 parsele ait herhangi bir her hangi bir akarsu yatağı ve taşkın problemi bulunmadığı, Küçük Çetmi Köyü yolu ile Akça deresi arasında bulunan 241 ada-2 nolu parsel için ise teklif planda öngörüldüğü üzere yeşil alan olarak bırakılması ve akça dere yatağı şevinin zemini kestiği noktadan itibaren 10 mt boşluk bırakılarak bu alana kesinlikle yapı yapılmaması belirtilmiştir. Ayrıca faaliyet sahibince dere yatağı ve rejimini bozacak her hangi bir çalışma yapılmamalıdır. Yapı Yasaklı Alanlar: Küçükkuyu beldesi bütününü kapsayan ve Gemar Mühendislik tarafından hazırlanan ve Afet İşleri Genel Müdürlüğünce tarihinde onaylanan İmar Planına esas Jeoljik- Jeoteknik Etüt Raporu içerisinde 265 ada-5 parsel Yapılaşmaya Uygun Olmayan alan, 241 ada-2 nolu parsel ise Önlemli Alan- Bir (ÖA-1) içinde kalmaktadır. Ancak 265 ada-5 parsele ait hazırlanan ve Çanakkale Çevre Şehircilik Bakanlığı tarafından tarihinde onaylanan Plana Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda parselin Yapı Yasaklı Durumu kaldırılmış ve önlem alına bilecek Önlemli Alan-2.3 değerlendirilmiş ve onaylı rapor ekinde bulunan 1/1000 ölçekli yerleşime uygunluk haritalarına bu şekilde işlenmiştir. Sonuç olarak onaylı raporlar göz önüne alınarak planlama alanı içerisinde Yapı Yasaklı Alan bulunmamaktadır. 5.2 Planlama Alanı ve Çevresinin Sosyo-Ekonomik Yapısı: Çanakkale İlinin Sosyal-Ekonomik Yapısı: Çanakkale ilinin ekonomik yapısı tarım, eğitim, turizm, taşımacılık, madencilik, çimento, balıkçılık ve konservecilik, inşaat gibi faaliyetlere dayanmaktadır. ALTINOLUK PLANLAMA 31
32 Özellikle Çanakkale'de tarımın en önemli faaliyet olmasıyla tarıma dayalı sanayi gelişme göstermekle birlikte turizm ve sanayinin ekonomideki payı her geçen gün artış göstermektedir. TUİK tarafından yayımlanan 2011 yılı nüfus ve konut araştırmasına göre; Çanakkale ilinde istihdam edilen (15+yaş) nüfusunun %38,8'i tarım sektöründe,%17,5'i sanayi sektöründe, %43,8'i hizmet sektöründe çalışmakta olup,işsizlik oranı %4,2 dir. Küçükkuyu Beldesinin Sosyal-Ekonomik Yapısı: Küçükkuyu, Ayvacık ilçesine bağlı bir turizm kasabası olmakla birlikte, beldenin ekonomik yapısı turizm, balıkçılık ve zeytincilik oluşturmaktadır. Küçükkuyu beldesinin Türkiye İstatistik Kurumunun adrese dayalı nüfus kayıt sistemini 2012 verilerine göre toplam kişi yaşamakta olup bunların si belde merkezinde ve kişi si ise köylerde yaşamaktadır. BELDE MERKEZ KÖY Şekil 22:Küçükkyu Beldesinde Yaşayan Nüfusun Bölge İçindeki Dağılımı 5.3 Planlama Alanının Bölge ve Belde Ulaşım Ağındaki Yeri: Planlama alanın içinde bulunduğu Küçükkuyu Edremit havaalanına 40 km, Çanakkale havaalanına 120 km mesafededir. Küçükkuyu, Balıkesir'e yaklaşık 125 km uzaklığındadır. Küçükkuyu, aynı zamanda Çanakkale'den İzmir'e gidişte tek bir yol olma özelliğine de sahiptir. Çanakkale'den İzmir'e gitmek isteyenler Küçükkuyu'dan geçmelidir. İzmir'e 240 km uzaklıkta bulunmaktadır. Edremit şehir merkezine 42 km Akçay şehir merkezine 32 km mesafededir.(şekil 23) Planlama alanı oluşturan 265 ada-5 parsel ve 241 ada-2 parsel ise Küçükkuyu -Küçük Çetmi Köyü Yolu üzerinde bulunmakta olup, Küçükkuyu Belde Merkezine yaklaşık olarak kuş uçuşu 650 mt mesafede bulunmaktadır. (Şekil 24) Planlama alanı ile bölge ulaşım bağlantısı açısından her hangi bir sıkıntı bulunmamaktadır. ALTINOLUK PLANLAMA 32
33 Proje Alanı Şekil 23:Planlama Alanının Bölge Ulaşım Ağındaki Yeri Küçük Çetmi Köy Yolu Çanakkale-İzmir Karayolu,Küçük Çetmi Köyü Yolu Ana Yol Bağlantısı Çanakkale-İzmir Karayolu Şekil 24:Planlama Alanı Bağlantı Yolları Uydu Görüntüsü ALTINOLUK PLANLAMA 33
34 5.4 Mülkiyet Durumu ve Analizi: Planlama Alanını kapsayan Çanakkale ili, Ayvacık ilçesi, Gökçetepe Mahallesi, Hacımustafa Tepesi Mevkii 241 ada-2 parsel numaralı 1 362,51 m2 yüzölçümlü taşınmaz ve Çanakkale ili, Ayvacık ilçesi, Gökçetepe Mahallesi, Hacımustafa Tepesi Mevkii 265 ada-5 parsel numaralı 4 081,05 m2 yüzölçümlü taşınmazlar Hasan ÖZDEMİR Müştereklerine aittir. Söz konusu plan teklifi mal sahiplerinin rızası üzerine hazırlanmış olup, planlama alanına ait her hangi bir mülkiyet sorunu bulunmamaktadır. Hasan ÖZDEMİR Müştereklerini belirtir liste aşağıda sunulmuştur. Malik Makbule ÇAĞLAR Meliha BAYAR İsmail DOĞAN Ahmet DOĞAN Hikmet DOĞAN Emine ÖZDEMİR Mustafa ÖZDEMİR Siyami ÖZDEMİR Mehmet Ali ÖZDEMİR Orhan ÖZDEMİR Hisse Pay/Payda TAM TAM TAM TAM TAM TAM TAM TAM TAM TAM Şekil 25:Hasan ÖZDEMİR Müşterekleri Listesi ALTINOLUK PLANLAMA 34
35 Şekil 26: 265 Ada-5 Parsele Ait Tapu Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 35
36 Şekil 27:241 Ada-2 Parsele ait Tapu Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 36
37 Şekil 28:Tapu Malikler Kısmı Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 37
38 Şekil 29:241 Ada-2 Parsele Ait Harita Plan Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 38
39 Şekil 30:265 Ada-5 Parsele Ait Harita Plan Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 39
40 5.5 Hâlihazır Harita Bilgisi: Küçükkuyu Belde bütününde İller Bankası tarafından ihaleye çıkarılarak yüklenici firma tarafından hazırlanan ITRF-96 3 derece koordinatında üretilen 6 adet 1/5000 ölçekli Hâlihazır Harita İller Bankası Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından tarihinde onaylanmıştır. Plan teklifine konu 265 ada-5 parsel ve 241 ada-2 parsel iller bankası tarafından onaylanan, I17-D-17-C, I17-D-22-B nolu 1/5000 ölçekli Hâlihazır paftalar üzerinde yer almaktadır. ALTINOLUK PLANLAMA 40
41 6.SENTEZ: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Plan raporunda Araştırma ve Analiz bölümünde belirtilen bilgiler ışığında aşağıdaki sonuçlar çıkarılmaktadır. Buna Göre; Planlama Alanı Ulaşım Durumu Akarsu ve Taşkın Durumu Mülkiyet Durumu Plana Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Üst Ölçekli Plana Uygunluğu Hâlihazır Harita İklim, Rüzgâr ve Depremsellik Durumu Ulaşım Açısından Her Hangi bir Sorun Bulunmamaktadır. 265 ada-5 parselin akarsu ve taşkın problemi bulunmamaktadır.241 ada-2 parsel ise yeşil alan olarak planlanacak olup, Akça deresi üst şevinden itibaren 10mt boşluk bırakılacak ve bu alana kesinlikle yapı yapılamayacaktır. Mülkiyet Konusunda Her Hangi bir Problem Bulunmamaktadır. 265 ada-5 parsele ait Etüt Raporu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından tarihinde onaylanmış, 241 ada-2 parsele ait Etüt Raporu Afet İşleri Genel Müdürlüğünce tarihinde onaylanmıştır. Her hangi bir yapı yasaklı alan bulunmamaktadır. Çevre Düzeni Planı içerisinde Kentsel Gelişme Alanı olarak görülmekte olup üst ölçeli plan açısından her hangi bir sorun bulunmamaktadır. Taşınmazlarında içinde yer aldığı Hâlihazır Haritalar tarihinde İller Bankası Şehircilik Dairesi Başkanlığı Tarafından Onaylanmıştır. Planlama Alanına ait iklim, Rüzgâr vb. fiziksel özellikler bakımından her hangi bir sakınca bulunmamaktadır. Planlama alanı ve çevresi 1.derece deprem bölgesinde yer aldığından dolayı ''Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik'' ve ''Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik'' hükümlerine uyulacaktır. ALTINOLUK PLANLAMA 41
42 SONUÇ OLARAK: Bu bilgiler ışığında 1/1000 ölçekli plan çalışmalarına başlanılmıştır. 7. PLANIN GEREKÇESİ Planlama alanın sınırları içinde bulunduğu Küçükkuyu Edremit havaalanına 40 km, Çanakkale havaalanına 120 km mesafededir. Küçükkuyu, Balıkesir'e yaklaşık 125 km uzaklığındadır. Küçükkuyu, aynı zamanda Çanakkale'den İzmir'e gidişte tek bir yol olma özelliğine de sahiptir. Çanakkale'den İzmir'e gitmek isteyenler Küçükkuyu'dan geçmelidir. İzmir'e 240 km uzaklıkta bulunmaktadır. Edremit şehir merkezine 42 km Akçay şehir merkezine 32 km mesafededir. Bölgede Kaz Dağı Milli Parkı ve Akçay Altınoluk gibi tatil yöreleri bulunduğu için turizm açısından Türkiye'nin en iyi yerlerinden biri konumundadır. Akçay ve Altınoluk'a göre denizi daha temiz olan Küçükkuyu'da daha az otel bulunmaktadır. Küçükkuyu beldesinin ulaşım ağındaki yeri, doğası, tarihi, kültürel değerleri ile cazibe merkezi haline gelmesi ile birlikte artan nüfusun ihtiyaç duyduğu nitelikli konut alanlarına olan talep her geçen gün artmaktadır. Plan açıklama raporu içerisinde sentez, araştırma ve analizler bölümünde belirtilen bilgiler ışığında 265 ada, 5 parsel ve 241 ada, 2 parsel nolu taşınmazlara ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanması çalışmasına gidilmiştir. ALTINOLUK PLANLAMA 42
43 8. MEVCUT VE ÖNERİ İMAR DURUMU Planlama alanını oluşturan 265 ada, 5 parsel ve 241 ada, 2 parseller Küçükkuyu Belediye Meclisinin tarih 2007/26 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli İlave + Revizyon Nazım İmar Planı içerisinde I17-d-17-c, I17-d-22-b nolu imar planı paftalarında yer almakta olup, Yapı Yasaklı Alan ve Meskûn Orta Yoğunluklu Konut Alanı olarak görülmektedir. Şekil 31:Mevcut 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı Örneği Teklif 1/5000 ölçekli plan bütününde 265 ada, 5 nolu parsel onaylı plana esas jeolojik etüt raporu ve üst ölçekli plan ve plan kararlarına istinaden Gelişme Orta Yoğunluklu Konut Alanı(240 kişi/ha, Ayrık Nizam-2 Kat TAKS:0,20 KAKS:0,40), 241 ada, 2 nolu parsel ise yeşil alan olarak önerilmiştir. Şekil 32:Teklif 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Değişikliği Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 43
44 Mevcut Nazım İmar Planı ile Teklif 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı sonrası karşılaştırmalı alan kullanımları tablosu aşağıdaki gibidir. Kullanım Şekli Mevcut Plan Teklif Plan Yapı Yasaklı Alan 4 080,88 m2 - Konut Alanı 1 207,11 m ,61 m2 Yeşil Alan 445,95 m ,11 m2 Yol Alanı ,00 m2 Şekil 33:Mevcut ve Teklif Plan Karşılaştırmalı Alan Kullanımları Tablosu 9. PLANLAMA KARARLARI 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifinde; ilgi üst ölçekli planlar, onaylı plana esas jeolojik-jeoteknik etüt raporları ve ilgi resmi kurumlardan alınan görüşler neticesinde 265 ada, 5 parselin 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı içerisinde Yapı Yasaklı Alan olarak görülen imar durumu, Gelişme Orta Yoğunluklu Konut Alanı (240 Kişi/ha, Ayrık Nizam-2 Kat TAKS:0,20 KAKS:0,40), 241 ada,2 parselin Meskûn Orta Yoğunluklu Konut Alanı olarak görülen imar durumu ise Yeşil Alan olarak tadil edilmiştir. 1/5000 ölçekli Teklif İmar Planı sonucunda planlama yapılan alanın çekeceği ek nüfus yaklaşık olarak 52 kişi olarak hesaplanmıştır. Plan bütün içerisinde mevcut yeşil alanlara ek olarak planlanan 761,60 m2 yeşil alan planlama sonucunda ortaya çıkan nüfusun yeşil alan gereksinimlerini karşılamaktadır. Nüfus hesabı aşağıdaki gibidir: ( Nüfus artışı hesabında kişi başına düşen inşaat alanı 25 m2, artan her kişi için bırakılacak yeşil alan miktarı 10 m2, toplam inşaat alanı ise net imara açılan konut alanı üzerinden hesaplanmıştır.) Yapılaşmaya Açılan Alan : 5 443,26 m2 ( Toplam Tapu Miktarı) Konut Alanı : 3 259,61 m2(%59) Toplam İnşaat Alanı :1 303,84 m2 (3 259,61 m2 x 0,40) Toplam Nüfus : 52 kişi (1 303,84 m2 /25 m2) Yeşil alan : 520 m2 (52 kişi x 10 m2) ALTINOLUK PLANLAMA 44
45 Plan bütünü içerisinde yeşil alan olarak planlanan 241 ada, 2 parselin doğusunda bulunan Akça Deresi dere yatağı şevinin zemini kestiği noktadan itibaren 10 mt yapı yaklaşma mesafesi bırakılmıştır. Bu alana (Yapı Yaklaşma Mesafesi İçerisine) kesinlikle yeşil alanlarda ilgi imar yönetmeliğine istinaden yapıla bilen büfe vb. yapılara kesinlikle izin verilmeyecek ve dere akış şevini ve yatağını bozacak çalışma yapılmayacaktır. 265 ada, 5 parsel için hazırlanan ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından tarihinde onaylanan Plana Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öneriler bölümünde belirtilen esaslara ve yeşil alan olarak planlanan 241 ada, 2 nolu parsel için ise Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylı Plana Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öneriler Bölümünde belirtilen esaslara aynen uyulacaktır. ALTINOLUK PLANLAMA 45
46 ÇANAKKALE İLİ, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ, GÖKÇETEPE KÖYÜ, HACIMUSTAFA TEPESİ MEVKİİ I17-D-17-C, I17-D-22-B PAFTA, 265 ADA-5 PARSELVE 241 ADA-2 PARSEL NOLU TAŞINMAZLARA AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA, ANALİZ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORU Ö:1/5000../ / Hazırlayan Hüseyin UZUN Şehir Plancısı PİN NO: NİP- Küçüksu Mah.Tekçam Cad.Söğütlü İş Mrk.No:4/7 ALTINOLUK TEL: MAİL:altinoluk_planlama@hotmail.com
47 İçindekiler 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği 1.PLANLAMA ALANININ KONUMU: Planlama Alanının Ülke ve Bölge İçindeki Konumu: Yönetim Yapısı, İdari Bölünüş ve Sınırlar: PLAN HİYERARŞİSİ: Üst Ölçekli Plan ve Plan Notları: /5000 ölçekli Nazım İmar Planı: PLAN YAPIMINA AİT RAPORLAR: Ada-5 Parsel e Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu: Ada-2 Parsel e Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu: PLAN YAPIMINA İLİŞKİN ALINAN RESMİ KURUM GÖRÜŞLERİ: D.S.İ 25.Bölge Müdürlüğünün Tarih Sayılı Kurum Görüşleri: ARAŞTIRMA VE ANALİZ ÇALIŞMALARI: Fiziksel Yapı: Depremsellik Durumu: İklim: Küçükkuyu Bölgesinin Sıcaklık Dağılımı: Bölgenin Yağış Dağılımı: Bölgenin Rüzgâr Dağılımı: Eş Yükselti ve Eğim Durumu: Akarsu ve Taşkın Durumu: Yapı Yasaklı Alanlar: Planlama Alanı ve Çevresinin Sosyo-Ekonomik Yapısı: Çanakkale İlinin Sosyal-Ekonomik Yapısı: Küçükkuyu Beldesinin Sosyal-Ekonomik Yapısı: Planlama Alanının Bölge ve Belde Ulaşım Ağındaki Yeri: Mülkiyet Durumu ve Analizi: Hâlihazır Harita Bilgisi: SENTEZ: PLANIN GEREKÇESİ MEVCUT VE ÖNERİ İMAR DURUMU PLANLAMA KARARLARI ALTINOLUK PLANLAMA 2
48 Şekiller Dizini: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Şekil 1:Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü...4 Şekil 2:Plan Teklifi Uydu Görüntüsü...5 Şekil 3:Ayvacık İlçesi Sınırları...6 Şekil 4:Planlama Alanın Çevre Düzeni Planı İçerisinde Kaldığı Alan...7 Şekil 5: I17 Nolu Çevre Düzeni Planı Pafta Örneği...8 Şekil 6:Çevre Düzeni Planı Lejant Örneği...9 Şekil 7:Planlama Alanının 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı İçerisinde Kaldığı Alan Şekil 10:Genar Mühendislik Tarafından Küçükkuyu Bütünü için hazırlanan ve planlama alanını da kapsayan bölgeye ait Afet İşleri Genel Müdürlüğünce tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritası Örneği Şekil 11:İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Kapak Sayfası Şekil 12:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 13:Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öeneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 14:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 15:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 16:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 17:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 18:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Onay Sayfası Şekil 19:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Pafta Örneği Şekil 20:DSİ.25 Bölge Müdürlüğünün tarih saylı yazıları Şekil 21:DSİ.252 Şube Müdürlüğünün tarihli Tesis Yeri Tespit Raporu Örneği.. 28 Şekil 22:Deprem Haritası Şekil 23:Türkiye İklim Bölgeleri Şekil 24:Küçükkyu Beldesinde Yaşayan Nüfusun Bölge İçindeki Dağılımı Şekil 25:Planlama Alanının Bölge Ulaşım Ağındaki Yeri Şekil 26:Planlama Alanı Bağlantı Yolları Uydu Görüntüsü Şekil 27:Hasan ÖZDEMİR Müşterekleri Listesi Şekil 28: 265 Ada-5 Parsele Ait Tapu Örneği Şekil 29:241 Ada-2 Parsele ait Tapu Örneği Şekil 30:Tapu Malikler Kısmı Örneği Şekil 31:241 Ada-2 Parsele Ait Harita Plan Örneği Şekil 32:265 Ada-5 Parsele Ait Harita Plan Örneği Şekil 36:Mevcut 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı Örneği Şekil 37:Teklif 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Değişikliği Örneği Şekil 38:Mevcut ve Teklif Plan Karşılaştırmalı Alan Kullanımları Tablosu ALTINOLUK PLANLAMA 3
49 1.PLANLAMA ALANININ KONUMU: 1.1 Planlama Alanının Ülke ve Bölge İçindeki Konumu: İmar Planı Değişikliğine konu olan alanlar, Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükuyu Beldesi, Gökçetepe Köyü, I17-D-17-C, I17-D-22-B imar paftasında 241 ada-2 parsel ve 265 ada-5 parsele ait yaklaşık 5 443,26 m2 lik alanı kapsamaktadır.(şekil 1) 265 ada,5 parsel 241 ada, 2 parsel Şekil 1:Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü ALTINOLUK PLANLAMA 4
50 Şekil 2:Plan Teklifi Uydu Görüntüsü ALTINOLUK PLANLAMA 5
51 1.2 Yönetim Yapısı, İdari Bölünüş ve Sınırlar: Planlama alanı Çanakkale ili, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi sınırları içerisinde 1/5000 ölçekli I17-d-17-c, I17-d-22-b nolu imar paftalarında yer almakta olup, yönetimsel açıdan Küçükkuyu Belediyesi sınırları içinde kalmaktadır. Şekil 3:Ayvacık İlçesi Sınırları ALTINOLUK PLANLAMA 6
52 2.PLAN HİYERARŞİSİ: 2.1 Üst Ölçekli Plan ve Plan Notları: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Planlama alanının da içinde bulunduğu Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Bakanlık Makamının tarih,13549 sayılı Olur u ile onaylanmıştır tarihinde onaylanmış olan Balıkesir - Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı, askı sürecindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında tarihinde Bakanlık Makamınca onaylanmıştır. Plan değişikliğine konu olan alan, Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı içerisinde I17 nolu Çevre Düzeni Planı paftasında Yerleşme Alanları içerisinde tanımlanmış olan Kentsel Gelişme Alanı olarak görülmektedir. 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Notlarının 8.Yerleşme Alanları maddesinin nolu bölümünde Kentsel Yerleşme Alanları içerisinde Konut Alanlarının ve Yeşil Alanların yer alabileceği belirtilmiştir KENTSEL YERLEŞME ALANLARINDA, KONUT ALANLARI İLE EĞİTİM TESİSLERİ, SAĞLIK TESİSLERİ, AÇIK VE KAPALI SPOR ALANLARI, YEŞİL ALANLAR, KAMU KURUM ALANLARI, TRAFO VB.GİBİ SOSYAL, KÜLTÜREL VE TEKNİK ALT YAPI ALANLARI İLE TİCARET ALANLARI, KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ ALANLARI, TURİSTİK TESİS ALANLARI, KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI V.B. GİBİÇALIŞMA ALANLARI YER ALABİLİR. Planlama Alanı Şekil 4:Planlama Alanın Çevre Düzeni Planı İçerisinde Kaldığı Alan ALTINOLUK PLANLAMA 7
53 Şekil 5: I17 Nolu Çevre Düzeni Planı Pafta Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 8
54 Şekil 6:Çevre Düzeni Planı Lejant Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 9
55 2.2 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı: Planlama alanını oluşturan 265 ada, 5 parsel ve 241 ada, 2 parseller Küçükkuyu Belediye Meclisinin tarih 2007/26 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli İlave + Revizyon Nazım İmar Planı içerisinde Yapı Yasaklı Alan ve Meskûn Orta Yoğunluklu Konut Alanı olarak görülmektedir. Şekil 7:Planlama Alanının 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı İçerisinde Kaldığı Alan ALTINOLUK PLANLAMA 10
56 3.PLAN YAPIMINA AİT RAPORLAR: Ada-5 Parsel e Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu: Çanakkale ili, Ayvacık ilçesi, Küçükkuyu beldesi Hacı Mustafa Tepe mevkiinde bulunan 1/1000 ölçekli i17d-22b-2b ve i17d-17c-3c nolu hali hazır harita paftalarında sınırları belirtilen 265 ada-5 nolu ( eski numarası 1211 parsel) parsel olup, 4086,38 m2 lik alanın imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu, inceleme alanının yerleşime uygunluk durumunun yeniden değerlendirilmesi amacıyla hazırlanmıştır. Çalışma alanında Gemar Mühendislik tarafından Afet İşleri Genel Müdürlüğü nce tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunda inceleme alanı yüksek şevlerin yer aldığı Uygun Olmayan Alan içerisinde kalmaktadır. İnceleme raporu alanında konut amaçlı yapı yapılması planlanmaktadır. Bu rapor Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (M.P.G.M.) tarih ve sayılı genelgesi gereğince, Format-3 e uygun olarak hazırlanmıştır. Buna göre; 1.Çalışma alanı Küçükkuyu Belediyesi sınırları içinde bulunmakta olup, çalışma alanı 1/1000 ölçekli imar planında konut alanında kalmaktadır. 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliği (plan hükümlerinde değişiklik), 71 sayılı tarihinde Çanakkale İl Genel Meclisi tarafından onaylanmıştır. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 26 sayılı tarihinde Küçükkuyu Belediye Meclisi tarafından onaylanmıştır. Çalışma alanında herhangi bir yapılaşma bulunmamakta olup zeytinlik niteliğindedir. Çalışma alanında Gemar Mühendislik tarafından Afet İşleri Genel Müdürlüğü nce tarihinde onaylanan imar planına esasa jeolojik-jeoteknik etüt raporunda inceleme alanında yüksek şevlerin yer aldığı kesim Uygun Olmayan Alan olarak belirlenen alan içerisinde kalmaktadır. İnceleme alanı içerisinde Bakanlar Kurulunca alınmış herhangi bir Afete maruz bölge kararı bulunmamaktadır. İnceleme alanında taşkın sahası, sit alanı ve koruma bölgelerine ilişkin alınmış bir karar bulunmamaktadır. 2.İnceleme alanının jeolojisini Alt Miyosen yaşlı Küçükkuyu Formasyonu oluşturmaktadır. Küçükkuyu Formasyonu; ilk 4,5-6,0 m. Derinliğe kadar düşük dayanıma sahip ortayüksek derecede altere olmuş, bej-kahverenkli kumtaşı birimi ve bu birimlerin altında ise, orta-yüksek dayanıma sahip grimsi kireç taşı litolojisine sahiptir. ALTINOLUK PLANLAMA 11
57 3.İnceleme alanından alınan kumtaşı birimlerinin ortalama nokta yükleme deneyi sonucu; en düşük 0,53 Mpa, olup Bieniawski ye göre en düşük dirençli, en yüksek 1,69 Mpa olup Bieniawski ye göre en düşük dirençli Kireçtaşı birimlerinin ortalama nokta yükleme deneyi sonucu: en düşük 3,74 Mpa, olup Bieniawski ye göre orta dirençli, en yüksek 6,42 Mpa olup Bieniawski ye göre en yüksek dirençli olarak bulunmuştur. 4.İnceleme alanındaki kumtaşı birimleri tek eksenli sıkışma dayanımı (k=12) sınıflandırıldığında (Deer ve Miller) göre oc=107,52-141,0 kg/cm2 olup çok düşük dayanımlı kayaç, Kireçtaşı birimleri tek eksenli sıkışma dayanımı (k=12) sınıflandırıldığında (Deer ve Miller) göre oc=432,48-786,6 kg/ cm2 olup düşük-orta dayanımlı kayaç 5.Küçükkuyu Formasyonu üzerinde yapılan jeofizik çalışmalar sonucunda; 0-2,5 m arasında Vp:1034 m/sn Vs:224 m/sn ve 2,5-oo arasında ise Vp:1835 m/sn Vs:465 m/sn olarak ölçülmüştür. Vs30: 433 m/sn olarak bulunmuş olup, ortamın kaya olduğu yorumu yapılabilir. 6.Bahsi konu alan için 2007 Afet Bölgelerinde Yapılacak yapılar hakkında yönetmelik hükümlerine göre inceleme alanındaki Küçükkuyu Formasyonu için Kayma Dalda hızı (Vs: 465 m/sn) olup ve yumuşak süreksizlik düzlemleri bulunan çok ayrışmış metamorfik ve çimentolu tortul kayaçlar tanımına uygun olup zemin grubu C ve zemin sınıfı Z2 olarak bulunmuştur. 7.Yapılan sondaj çalışmaları sonucunda elde edilen kumtaşı birim üzerinde yapılan nokta yükleme deney sonucuna göre, taşıma güvü k=12 için ortalama 10,7-14,1 kg/cm2, Kireçtaşı birim üzerinde yapılan nokta yükleme deney sonucuna göre, taşıma gücü k=12 için ortalama: 43,2-78,6 kg/cm2, olarak hesaplanmıştır. 8.20/04/2013 tarihinde planlanan 1 profil boyunca sismik kırılma etüdü yapılmıştır. Etüt sonuçlarında; Bulk (sıkışmazlık) Modülü (Mc) ye göre tabakanın sıkışma özelliği 17326, ,7 kg/cm2 arasında olup orta-yüksek olarak, kayma (Shear) Modülü (M,kg/cm2) göre tabakaların yatay kuvvetlere karşı göstermiş olduğu direnç 867,4-4399,2 kg/cm2 olup zayıf-sağlam olarak, Elastisite Modülü-E kg/cm2 göre tabakaların bir doğrultudaki streslerin deformasyonlara oranı 2559, ,6 kg/cm2 olup zayıf-sağlam, tabakaların yoğunlu ise 1,73-2,03 gr/cm3 olup orta ve yüksek olarak bulunmuştur. 9.İnceleme alanında, şişme, oturma ve taşıma gücü vb. zemin problemleri bulunmamaktadır. 10.İnceleme alanında yapılan sondaj çalışmasında yer altı suyu tespit edilmemiştir. Çalışma alanında içme ve kullanma suyu şebeke suyundan sağlanılacaktır. 11.Bir deprem üretmesi noktasında bölgeye en çok zarar verebilecek deprem Edremit Körfezi, Ayvacık ve Edremit fayları tarafından üretilebilecek olandır. ALTINOLUK PLANLAMA 12
58 Çalışma alanına en yakın faylar Edremit Körfezi Ayvacık ve Edremit fayıdır. Çalışma alanı Edremit Körfezi fayı =4 km, Ayvacık fayı =3 km, Ezine fayı =14 km uzaklıktadır. Bu fayların üretmesi muhtemel deprem büyüklüğü yaklaşık magnitüdlüdür. 12.İnceleme alanının da su baskın tehlikesi taşıyan herhangi bir dere yatağı bulunmamaktadır. Ancak, yamaç şevlenmesine karşı D.S.İ görüşü alınmalıdır. 13.İnceleme alanına yapılan arazi gözlemleri ve jeolojik-jeoteknik değerlendirme sonucunda; İnceleme alanının topoğrafyası %50-60 arasında değişen eğime sahiptir. İnceleme alanının jeolojisini Küçükkuyu Formasyonu na ait kaya niteliğinde yer yer orta-yüksek derecede altere olmuş düşük dirençli kumtaşı birimleri ve devamında ise orta-yüksek dayanıma sahip kireçtaşı birimleri oluşturmaktadır. İnceleme alanında, yüksek topoğrafik eğime bağlı olarak, oluşturulacak kazı şevlerinde stabilite sorunları ile serbest ve askıda yer yer gömülü çatlaklı kaya bloklarında kaya düşmesi tehlikesi beklenebilecektir. Yapılan sondaj çalışmaları sonucunda elde edilen kumtaşı birimleri ( Bieniawski, 1975) göre çok düşük-düşük dayanımlı ve kireçtaşı birimleri ise, orta-yüksek dayanımlı kaya sınıfında olduğu, İnceleme alanındaki kumtaşı birimleri tek eksenli sıkışma dayanımına göre sınıflandırıldığında (Deer ve Miller) göre çok düşük dayanımlı kayaç ve kireçtaşı birimleri ise düşük-orta dayanımlı kayaç özelliğindedir. Küçükkuyu Formasyonu üzerinde yapılan jeofizik çalışmalar sonucunda; 0-2,5 m arasında Vp:1034 m/sn Vs: 224 m/sn ve 2,5- oo arasında ise Vp:1835 m/sn Vs:465 m/sn olarak ölçülmüştür. Sondaj çalışması sonucunda elde edilen kumtaşı birimlerinin taşıma gücü k=12 için en düşük:10,7 kg/cm2 en yüksek:14,1 kg/cm2 olarak bulunmuştur. Yine elde edilen kireçtaşı birimlerinin taşıma gücü k=15 için en düşük: 54,0 kg/cm2 en yüksek:98,3 kg/cm2 olarak bulunmuştur. İnceleme alanı yerleşime uygunluk bakımından, Ö.A.-2.3 olmak üzere değerlendirilmiştir. 14.İnceleme alanının jeolojisini Küçükkuyu Formasyonu na ait kaya niteliğinde yer yer orta-yüksek derecede altere olmuş düşük dirençli kumtaşı birimleri ve devamında ise orta-yüksek dayanıma sahip kireçtaşı birimleri oluşturmaktadır. İnceleme alanında, yüksek topoğrafik eğime bağlı olarak, oluşturulacak kazı şevlerinde stabilite sorunları ile serbest kaya birimlerine bağlı olarak kaya düşmesi tehlikesi mevcuttur. Bu tehlike inceleme alanının genelini etkileme durumu söz konusudur. Oluşturulan kazı şevlerinin kademeli ve ankrajlı istinat yapıları ile duyarlı hale getirilmesi, ALTINOLUK PLANLAMA 13
59 Oluşturulacak kazı şevleri uygun istinat yapıları ile korunmalıdır. İnceleme alanında gözlenen kumtaşı birimlerinde yer yer süreksizliklerin gözlendiğinden, her türlü kazıların olabilecek muhtemel kama tipi kaymalar olabileceğinden kontrollü yapılması, Kazılarda oluşan şevlerin, şev yüksekliğinin ve şev açısından stabiliteyi bozmayacak şekilde, güvenli şev yüksekliği ve açısı belirlenerek yapılmalıdır. Kazı şevlerinde ortaya çıkabilecek, kaya blokları ortamdan uzaklaştırılmalıdır. Bina temelleri, kaya niteliğinde ki kumtaşı ve/veya kireçtaşı birimlerinin ayrışma zonu altındaki sağlam kesimlere taşıttırılmalıdır. Stabilite sorunlarına neden olabilecek ve yapı temellerini etkileyecek yüzey ve sızıntı sularının ortamdan uzaklaştırılmasına yönelik drenaj sistemleri yapılmalıdır. Parsellerde yapılacak kazılar sırasında çevre yolu ve komşu parsellerde stabiliteyi bozucu davranışlardan kaçınılmalı ve şev duyarlılığının muhafaza ederek jeoteknik parametrelerde dikkate alınarak, şev güvenlik katsayısını kabul edilebilir değerler üzerine çıkaracak bölgesel tedbirler uygulanmalıdır. Yapı temellerinin oturtulacağı jeolojik birimlerin, temel tipi, temel derinliği ile oturma, taşıma gücü ve stabilite analizi gibi mühendislik parametreleri projeye esas zemin etütlerinde ayrıntılı olarak irdelenmeli ve karşılaşılacak zemin sorunlarına yönelik gerekli mühensilik önlemleri alınarak yapılaşmaya gidilmelidir. Bu alanlar önlem alınabilecek nitelikte heyelan ve kaya düşmesi (kompleks hareket) alanlar olarak değerlendirilerek; 1/1000 ölçekli yerleşime uygunluk paftalarında Ö.A olarak işaretlenmiştir. 15.İnceleme alan ve çevresi 1. Derece tehlikeli deprem bölgesinde bulunduğundan, her türlü yapılaşma Mülga B.İ.B. (A.İ.G.M) Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine uyulmalıdır. 16.İnceleme alanı ve çevresi 1. Derece tehlikeli deprem bölgesinde bulunduğundan, her türlü yapılaşma Mülga B.İ.B.(A.İ.G.M.) Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine uyulmalıdır. 17.Rapor ve eki yerleşime uygunluk haritasında ''Önemli Alan'' olarak belirtilen yerlerde gerekli önlemlerin alınması, belediye mücavir alan sınırları içerisinde ilgili belediyesinin, dışında ise Valiliğinin yetki ve sorumluluğundadır. Bu alanlar ancak gerekli önlemlerin alınmasından sonra plan uygulamasına izin verilmelidir. 18.Rapor içerisinde yapılan yorum ve hesaplamalar inceleme alanındaki birimlerin genel özelliklerini belirlemek amacıyla yapılmış olup, yapılacak parsel/bina bazındaki zemin etüdlerinde tüm yorum ve hesaplamalar ayrıntılı olarak yapılmalıdır. 19.Bu çalışma Çanakkale İli,Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Hacı Mustafa Tepe Mevkii, İ17d-22b-2b, İ17d-17c-3c pafta, 265 ada-5 nolu parselin İmar Planına Esas ALTINOLUK PLANLAMA 14
60 Jeolojik- Jeoteknik Etüt Raporu olup parsel bazında zemin etüt raporu olarak kullanılamaz. Hükümlerine aynen uyulacaktır. Söz konusu plan yapımına ait olarak hazırlanan '' Plana Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu'' Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarihinde onaylanmıştır Ada-2 Parsel e Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu: 241 ada, 2 nolu parselinde içinde yer aldığı Küçükkuyu bütünü için Gemar Mühendislik tarafından yapılan tarihinde Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu içerisinde ÖA-1 (önlemli alan) olarak belirlenen alan içinde kalmaktadır. ALTINOLUK PLANLAMA 15
61 Şekil 8:Genar Mühendislik Tarafından Küçükkuyu Bütünü için hazırlanan ve planlama alanını da kapsayan bölgeye ait Afet İşleri Genel Müdürlüğünce tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritası Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 16
62 Şekil 9:İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Kapak Sayfası ALTINOLUK PLANLAMA 17
63 Şekil 10:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 68 ALTINOLUK PLANLAMA 18
64 Şekil 11:Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öeneriler Bölümü Örneği Sayfa 69 ALTINOLUK PLANLAMA 19
65 Şekil 12:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 70 ALTINOLUK PLANLAMA 20
66 Şekil 13:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 71 ALTINOLUK PLANLAMA 21
67 Şekil 14:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 72 ALTINOLUK PLANLAMA 22
68 Şekil 15:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 73 ALTINOLUK PLANLAMA 23
69 Şekil 16:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Onay Sayfası ALTINOLUK PLANLAMA 24
70 Şekil 17:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Pafta Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 25
71 4.PLAN YAPIMINA İLİŞKİN ALINAN RESMİ KURUM GÖRÜŞLERİ: 4.1 D.S.İ 25.Bölge Müdürlüğünün Tarih Sayılı Kurum Görüşleri: D.S.İ 25.Bölge Müdürlüğünün tarih sayılı yazıları ekinde bulunan D.S.İ 252 Şube Müdürlüğünün tarihli Tesis Yeri Tespit Raporunda; TAŞINMAZIN SULAMA PROJESİ İÇİNDE OLUP OLMADIĞI; DSİ sulama projesi içerisinde yer almadığı, içme suyu temini amaçlı göl ve barajların su toplama havzası içeresinde kalmadığı tespit edilmiştir. TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YERDE TAŞKIN SORUNU OLUP OLMADIĞI; Yüksek topoğrafik eğime sahip 265/5 parsel numaralı taşınmazın herhangi bir akarsu yatağı ile ilgisi bulunmamaktadır. 241/2 nolu parsel ise, küçükkuyu beldesi küçük çetmi köyü bağlantı yolu ile akça deresi arasında, dereye doğru orta derecede meyilli olarak inen, dar bir taşınmaz olup bu konumu itibariyle yapılaşmaya uygun durumda olmadığından uygulama imar planı teklifinde öngörüldüğü üzere yeşil alan olarak değerlendirilmesi uygun olacaktır. Bu derede ilerki yıllarda yapılması muhtemel dere islah çalışmaları ile buna bağlı olarak bakım ve işletme çalışmaları için parsel tarafında dere yatağı şevinin zemini kestiği noktadan itibaren en az 10 mt boşluk bırakılarak, bu alanda kesinlikle yapı yapılmamalıdır. Ayrıca faaliyet sahibince, dere yatağı kesitinin daraltılması, akış rejimini bozacak şekilde çalışma yapılmaması ve muhtemel taşkınlara karşı gerekli tedbirlerin alınması gerekmektedir. TAŞINMAZLARIN BULUNDUĞU YERDE YERALTI SUYU DURUMU; Taşınmazın bulunduğu yerde yeraltı suyu problemi yoktur. Su ihtiyacının yer altı suyundan sağlanması halinde ''167 sayılı yasa '' uyarınca D.S.İ Kuruluşundan izin alınması gerekmektedir. ATIK SULARIN NASIL ÇÖZÜMLENECEĞİ; Bu konuda 31 Aralık 2004 tarih sayılı Resmi Gazetede yayımlanan ''Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği Hükümlerine'' uyulmalıdır. Kuruluşumuzu ilgilendiren konular bakımından tetkiki yapılan alanda Kurum görüşümüz yukarıdaki gibidir. Kuruluşumuz yukarıda tapu kaydı belli olan taşınmazlar için yapılan müracaatı yerinde inceleyerek bu raporu tanzim etmiştir. Denilmiştir. ALTINOLUK PLANLAMA 26
72 Şekil 18:DSİ.25 Bölge Müdürlüğünün tarih saylı yazıları ALTINOLUK PLANLAMA 27
73 Şekil 19:DSİ.252 Şube Müdürlüğünün tarihli Tesis Yeri Tespit Raporu Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 28
74 5.ARAŞTIRMA VE ANALİZ ÇALIŞMALARI: 5.1 Fiziksel Yapı: Depremsellik Durumu: Marmara da, dolayısı ile Çanakkale ve çevresinde de depremleri, Kuzey Anadolu Fay Zonu nun buraya uzanan üç kolu meydana getirir. Kuzeydeki kol; Sapanca Gölü doğusundan başlayıp, İzmit Körfezi güneyinden geçerek Marmara Denizi ortasından Saroz Körfezi ne kadar uzanır. Orta kol; güney kol ile birlikte Sapanca Gölü güneydoğusundan başlayıp, Geyve, Pamukova, İznik Gölü güneyinden Gemlik Körfezi ne kadar gelir. Buradan itibaren güneybatıya dönerek Ulubat, Manyas, Gönen, Yenice üzerinden Edremit Körfezi ne doğru devam etmektedir. Buradan da sırasıyla; Biga-Çan-Bayramiç-Etili hattını takip eden, bu yaz yapılan çalışmada da Ezine ye kadar devam ettiği tespit edilen fay, Sarıköy-İnova Fayı, 1953 Yenice Depremi nin de üzerinde meydana geldiği Gönen-Yenice Fayı ve en güneydeki Havran- Edremit faylarıdır tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası na göre Çanakkale İl sınırları deprem kuşağında 1. derecede yer almaktadır.(şekil 2) Planlama alanında içerisinde bulunduğu Çanakkale ili, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi Beybağlar mevkii 1.derece deprem kuşağında yer almaktadır. Planlama çalışmasından sonra yapılacak olan proje çalışmalarında tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ''Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik'' ve ''Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik'' hükümlerine uygun olarak yapılacaktır. Planlama Alanı Şekil 20:Deprem Haritası ALTINOLUK PLANLAMA 29
75 İklim: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Küçükkuyu Beldesi iklimi, bulunduğu yer nedeniyle Marmara (geçiş) iklimi özelliği göstermektedir. Geçiş iklimi genel olarak Akdeniz ile Karadeniz iklimi arasında bir durum arz eder. (Şekil 3) Marmara Bölgesi'nin kuzey Ege'yi de içine alacak şekilde güney kesiminde görülür. Kışları Akdeniz iklimi kadar ılık, yazları Karadeniz iklimi kadar yağışlı değildir. Karasal iklim kadar kışı soğuk, yazı da kurak geçmemektedir. Bu özelliklerden dolayı Marmara iklimi, karasal Karadeniz ve Akdeniz iklimleri arasında bir geçiş özelliği göstermektedir. Buna bağlı olarak doğal bitki örtüsünü alçak kesimlerde Akdeniz kökenli bitkiler, yüksek kesimlerde kuzeye bakan yamaçlarda Karadeniz bitki topluluğu özelliğindeki nemli ormanlar oluşturmaktadır. Soğuk ay olan Ocak ayı ortalama sıcaklığı 4.9 C, sıcak ay olan Temmuz ayı ortalama sıcaklığı 23.7 C, yıllık ortalama sıcaklık 14.0 C dir. Ortalama yıllık toplam yağış 595.2mm dir ve yağışların çoğu kış mevsimindedir. PLANLAMA ALANI Şekil 21:Türkiye İklim Bölgeleri Küçükkuyu Bölgesinin Sıcaklık Dağılımı: Çanakkale de yıllık ortalama sıcaklık, 15 ºC dolaylarındadır. Yılın en sıcak geçen ayı Temmuz ayıdır. Temmuz ayının en yüksek ortalama sıcaklık değeri; 30.6 ºC dir. Yıllık en düşük sıcaklık Ocak ayında ve ortalama 3.3 ºC'dir. (Devlet Meteoroloji İşleri Genel Müdürlüğü, ) Bölgenin Yağış Dağılımı: Devlet Meteoroloji İşleri Genel Müdürlüğü verilerine göre yıllık toplam ortalama yağış miktarı 598 mm. olup, en çok yağış gerçekleşen ay ise 96.9 mm. ile Aralık ayıdır. En az yağış ise 7.4 mm. ile Ağustos ayında gerçekleşmiştir. Bölgede yıllık ortalama kar yağışlı günler sayısı 8.4 gün olarak tespit edilmiştir. En fazla karlı günler ve karla örtülü günler sırasıyla Aralık, Ocak ve Şubat aylarındadır. En yüksek kar kalınlığı ise Aralık ayında 63 cm. olarak ölçülmüştür. ALTINOLUK PLANLAMA 30
76 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Bölgenin Rüzgâr Dağılımı: Çanakkale İl inde tespit edilen hâkim rüzgâr NNE (kuzey-kuzeydoğu) yönlüdür. Bölgede yıllık ortalama rüzgâr hızı 3.95 m/sn. olarak tespit edilmiştir. Ortalama rüzgâr hızının en yüksek olduğu ay Şubat, en düşük olduğu ay ise Haziran ayıdır.(şekil 4) Eş Yükselti ve Eğim Durumu: Planlama çalışması yapılan; 265 ada, 5 nolu parsel %45-%50 arasında eğim topoğrafyasına sahiptir. Arazinin deniz seviyesinden en yüksek noktası 40 mt civarında ve eğim yönü kuzey-kuzeydoğu yönünde değişkenlik göstermektedir. 241 ada, 2 nolu parsel ise %30-%33 arasında eğimli bir topoğrafyaya sahil olup, eğim yönü güney-güneydoğu yönünde değişkenlik göstermektedir. Akarsu ve Taşkın Durumu: D.S.İ 25. Bölge Müdürlüğünün tarih sayılı görüşlerinde; planlama alanını kapsayan 265 ada- 5 parsele ait herhangi bir her hangi bir akarsu yatağı ve taşkın problemi bulunmadığı, Küçük Çetmi Köyü yolu ile Akça deresi arasında bulunan 241 ada-2 nolu parsel için ise teklif planda öngörüldüğü üzere yeşil alan olarak bırakılması ve akça dere yatağı şevinin zemini kestiği noktadan itibaren 10 mt boşluk bırakılarak bu alana kesinlikle yapı yapılmaması belirtilmiştir. Ayrıca faaliyet sahibince dere yatağı ve rejimini bozacak her hangi bir çalışma yapılmamalıdır. Yapı Yasaklı Alanlar: Küçükkuyu beldesi bütününü kapsayan ve Gemar Mühendislik tarafından hazırlanan ve Afet İşleri Genel Müdürlüğünce tarihinde onaylanan İmar Planına esas Jeoljik- Jeoteknik Etüt Raporu içerisinde 265 ada-5 parsel Yapılaşmaya Uygun Olmayan alan, 241 ada-2 nolu parsel ise Önlemli Alan- Bir (ÖA-1) içinde kalmaktadır. Ancak 265 ada-5 parsele ait hazırlanan ve Çanakkale Çevre Şehircilik Bakanlığı tarafından tarihinde onaylanan Plana Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda parselin Yapı Yasaklı Durumu kaldırılmış ve önlem alına bilecek Önlemli Alan-2.3 değerlendirilmiş ve onaylı rapor ekinde bulunan 1/1000 ölçekli yerleşime uygunluk haritalarına bu şekilde işlenmiştir. Sonuç olarak onaylı raporlar göz önüne alınarak planlama alanı içerisinde Yapı Yasaklı Alan bulunmamaktadır. 5.2 Planlama Alanı ve Çevresinin Sosyo-Ekonomik Yapısı: Çanakkale İlinin Sosyal-Ekonomik Yapısı: Çanakkale ilinin ekonomik yapısı tarım, eğitim, turizm, taşımacılık, madencilik, çimento, balıkçılık ve konservecilik, inşaat gibi faaliyetlere dayanmaktadır. ALTINOLUK PLANLAMA 31
77 Özellikle Çanakkale'de tarımın en önemli faaliyet olmasıyla tarıma dayalı sanayi gelişme göstermekle birlikte turizm ve sanayinin ekonomideki payı her geçen gün artış göstermektedir. TUİK tarafından yayımlanan 2011 yılı nüfus ve konut araştırmasına göre; Çanakkale ilinde istihdam edilen (15+yaş) nüfusunun %38,8'i tarım sektöründe,%17,5'i sanayi sektöründe, %43,8'i hizmet sektöründe çalışmakta olup,işsizlik oranı %4,2 dir. Küçükkuyu Beldesinin Sosyal-Ekonomik Yapısı: Küçükkuyu, Ayvacık ilçesine bağlı bir turizm kasabası olmakla birlikte, beldenin ekonomik yapısı turizm, balıkçılık ve zeytincilik oluşturmaktadır. Küçükkuyu beldesinin Türkiye İstatistik Kurumunun adrese dayalı nüfus kayıt sistemini 2012 verilerine göre toplam kişi yaşamakta olup bunların si belde merkezinde ve kişi si ise köylerde yaşamaktadır. BELDE MERKEZ KÖY Şekil 22:Küçükkyu Beldesinde Yaşayan Nüfusun Bölge İçindeki Dağılımı 5.3 Planlama Alanının Bölge ve Belde Ulaşım Ağındaki Yeri: Planlama alanın içinde bulunduğu Küçükkuyu Edremit havaalanına 40 km, Çanakkale havaalanına 120 km mesafededir. Küçükkuyu, Balıkesir'e yaklaşık 125 km uzaklığındadır. Küçükkuyu, aynı zamanda Çanakkale'den İzmir'e gidişte tek bir yol olma özelliğine de sahiptir. Çanakkale'den İzmir'e gitmek isteyenler Küçükkuyu'dan geçmelidir. İzmir'e 240 km uzaklıkta bulunmaktadır. Edremit şehir merkezine 42 km Akçay şehir merkezine 32 km mesafededir.(şekil 23) Planlama alanı oluşturan 265 ada-5 parsel ve 241 ada-2 parsel ise Küçükkuyu -Küçük Çetmi Köyü Yolu üzerinde bulunmakta olup, Küçükkuyu Belde Merkezine yaklaşık olarak kuş uçuşu 650 mt mesafede bulunmaktadır. (Şekil 24) Planlama alanı ile bölge ulaşım bağlantısı açısından her hangi bir sıkıntı bulunmamaktadır. ALTINOLUK PLANLAMA 32
78 Proje Alanı Şekil 23:Planlama Alanının Bölge Ulaşım Ağındaki Yeri Küçük Çetmi Köy Yolu Çanakkale-İzmir Karayolu,Küçük Çetmi Köyü Yolu Ana Yol Bağlantısı Çanakkale-İzmir Karayolu Şekil 24:Planlama Alanı Bağlantı Yolları Uydu Görüntüsü ALTINOLUK PLANLAMA 33
79 5.4 Mülkiyet Durumu ve Analizi: Planlama Alanını kapsayan Çanakkale ili, Ayvacık ilçesi, Gökçetepe Mahallesi, Hacımustafa Tepesi Mevkii 241 ada-2 parsel numaralı 1 362,51 m2 yüzölçümlü taşınmaz ve Çanakkale ili, Ayvacık ilçesi, Gökçetepe Mahallesi, Hacımustafa Tepesi Mevkii 265 ada-5 parsel numaralı 4 081,05 m2 yüzölçümlü taşınmazlar Hasan ÖZDEMİR Müştereklerine aittir. Söz konusu plan teklifi mal sahiplerinin rızası üzerine hazırlanmış olup, planlama alanına ait her hangi bir mülkiyet sorunu bulunmamaktadır. Hasan ÖZDEMİR Müştereklerini belirtir liste aşağıda sunulmuştur. Malik Makbule ÇAĞLAR Meliha BAYAR İsmail DOĞAN Ahmet DOĞAN Hikmet DOĞAN Emine ÖZDEMİR Mustafa ÖZDEMİR Siyami ÖZDEMİR Mehmet Ali ÖZDEMİR Orhan ÖZDEMİR Hisse Pay/Payda TAM TAM TAM TAM TAM TAM TAM TAM TAM TAM Şekil 25:Hasan ÖZDEMİR Müşterekleri Listesi ALTINOLUK PLANLAMA 34
80 Şekil 26: 265 Ada-5 Parsele Ait Tapu Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 35
81 Şekil 27:241 Ada-2 Parsele ait Tapu Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 36
82 Şekil 28:Tapu Malikler Kısmı Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 37
83 Şekil 29:241 Ada-2 Parsele Ait Harita Plan Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 38
84 Şekil 30:265 Ada-5 Parsele Ait Harita Plan Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 39
85 5.5 Hâlihazır Harita Bilgisi: Küçükkuyu Belde bütününde İller Bankası tarafından ihaleye çıkarılarak yüklenici firma tarafından hazırlanan ITRF-96 3 derece koordinatında üretilen 6 adet 1/5000 ölçekli Hâlihazır Harita İller Bankası Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından tarihinde onaylanmıştır. Plan teklifine konu 265 ada-5 parsel ve 241 ada-2 parsel iller bankası tarafından onaylanan, I17-D-17-C, I17-D-22-B nolu 1/5000 ölçekli Hâlihazır paftalar üzerinde yer almaktadır. ALTINOLUK PLANLAMA 40
86 6.SENTEZ: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Plan raporunda Araştırma ve Analiz bölümünde belirtilen bilgiler ışığında aşağıdaki sonuçlar çıkarılmaktadır. Buna Göre; Planlama Alanı Ulaşım Durumu Akarsu ve Taşkın Durumu Mülkiyet Durumu Plana Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Üst Ölçekli Plana Uygunluğu Hâlihazır Harita İklim, Rüzgâr ve Depremsellik Durumu Ulaşım Açısından Her Hangi bir Sorun Bulunmamaktadır. 265 ada-5 parselin akarsu ve taşkın problemi bulunmamaktadır.241 ada-2 parsel ise yeşil alan olarak planlanacak olup, Akça deresi üst şevinden itibaren 10mt boşluk bırakılacak ve bu alana kesinlikle yapı yapılamayacaktır. Mülkiyet Konusunda Her Hangi bir Problem Bulunmamaktadır. 265 ada-5 parsele ait Etüt Raporu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından tarihinde onaylanmış, 241 ada-2 parsele ait Etüt Raporu Afet İşleri Genel Müdürlüğünce tarihinde onaylanmıştır. Her hangi bir yapı yasaklı alan bulunmamaktadır. Çevre Düzeni Planı içerisinde Kentsel Gelişme Alanı olarak görülmekte olup üst ölçeli plan açısından her hangi bir sorun bulunmamaktadır. Taşınmazlarında içinde yer aldığı Hâlihazır Haritalar tarihinde İller Bankası Şehircilik Dairesi Başkanlığı Tarafından Onaylanmıştır. Planlama Alanına ait iklim, Rüzgâr vb. fiziksel özellikler bakımından her hangi bir sakınca bulunmamaktadır. Planlama alanı ve çevresi 1.derece deprem bölgesinde yer aldığından dolayı ''Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik'' ve ''Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik'' hükümlerine uyulacaktır. ALTINOLUK PLANLAMA 41
87 SONUÇ OLARAK: Bu bilgiler ışığında 1/1000 ölçekli plan çalışmalarına başlanılmıştır. 7. PLANIN GEREKÇESİ Planlama alanın sınırları içinde bulunduğu Küçükkuyu Edremit havaalanına 40 km, Çanakkale havaalanına 120 km mesafededir. Küçükkuyu, Balıkesir'e yaklaşık 125 km uzaklığındadır. Küçükkuyu, aynı zamanda Çanakkale'den İzmir'e gidişte tek bir yol olma özelliğine de sahiptir. Çanakkale'den İzmir'e gitmek isteyenler Küçükkuyu'dan geçmelidir. İzmir'e 240 km uzaklıkta bulunmaktadır. Edremit şehir merkezine 42 km Akçay şehir merkezine 32 km mesafededir. Bölgede Kaz Dağı Milli Parkı ve Akçay Altınoluk gibi tatil yöreleri bulunduğu için turizm açısından Türkiye'nin en iyi yerlerinden biri konumundadır. Akçay ve Altınoluk'a göre denizi daha temiz olan Küçükkuyu'da daha az otel bulunmaktadır. Küçükkuyu beldesinin ulaşım ağındaki yeri, doğası, tarihi, kültürel değerleri ile cazibe merkezi haline gelmesi ile birlikte artan nüfusun ihtiyaç duyduğu nitelikli konut alanlarına olan talep her geçen gün artmaktadır. Plan açıklama raporu içerisinde sentez, araştırma ve analizler bölümünde belirtilen bilgiler ışığında 265 ada, 5 parsel ve 241 ada, 2 parsel nolu taşınmazlara ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanması çalışmasına gidilmiştir. ALTINOLUK PLANLAMA 42
88 8. MEVCUT VE ÖNERİ İMAR DURUMU Planlama alanını oluşturan 265 ada, 5 parsel ve 241 ada, 2 parseller Küçükkuyu Belediye Meclisinin tarih 2007/26 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli İlave + Revizyon Nazım İmar Planı içerisinde I17-d-17-c, I17-d-22-b nolu imar planı paftalarında yer almakta olup, Yapı Yasaklı Alan ve Meskûn Orta Yoğunluklu Konut Alanı olarak görülmektedir. Şekil 31:Mevcut 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı Örneği Teklif 1/5000 ölçekli plan bütününde 265 ada, 5 nolu parsel onaylı plana esas jeolojik etüt raporu ve üst ölçekli plan ve plan kararlarına istinaden Gelişme Orta Yoğunluklu Konut Alanı(240 kişi/ha, Ayrık Nizam-2 Kat TAKS:0,20 KAKS:0,40), 241 ada, 2 nolu parsel ise yeşil alan olarak önerilmiştir. Şekil 32:Teklif 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Değişikliği Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 43
89 Mevcut Nazım İmar Planı ile Teklif 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı sonrası karşılaştırmalı alan kullanımları tablosu aşağıdaki gibidir. Kullanım Şekli Mevcut Plan Teklif Plan Yapı Yasaklı Alan 4 080,88 m2 - Konut Alanı 1 207,11 m ,61 m2 Yeşil Alan 445,95 m ,11 m2 Yol Alanı ,00 m2 Şekil 33:Mevcut ve Teklif Plan Karşılaştırmalı Alan Kullanımları Tablosu 9. PLANLAMA KARARLARI 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifinde; ilgi üst ölçekli planlar, onaylı plana esas jeolojik-jeoteknik etüt raporları ve ilgi resmi kurumlardan alınan görüşler neticesinde 265 ada, 5 parselin 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı içerisinde Yapı Yasaklı Alan olarak görülen imar durumu, Gelişme Orta Yoğunluklu Konut Alanı (240 Kişi/ha, Ayrık Nizam-2 Kat TAKS:0,20 KAKS:0,40), 241 ada,2 parselin Meskûn Orta Yoğunluklu Konut Alanı olarak görülen imar durumu ise Yeşil Alan olarak tadil edilmiştir. 1/5000 ölçekli Teklif İmar Planı sonucunda planlama yapılan alanın çekeceği ek nüfus yaklaşık olarak 52 kişi olarak hesaplanmıştır. Plan bütün içerisinde mevcut yeşil alanlara ek olarak planlanan 761,60 m2 yeşil alan planlama sonucunda ortaya çıkan nüfusun yeşil alan gereksinimlerini karşılamaktadır. Nüfus hesabı aşağıdaki gibidir: ( Nüfus artışı hesabında kişi başına düşen inşaat alanı 25 m2, artan her kişi için bırakılacak yeşil alan miktarı 10 m2, toplam inşaat alanı ise net imara açılan konut alanı üzerinden hesaplanmıştır.) Yapılaşmaya Açılan Alan : 5 443,26 m2 ( Toplam Tapu Miktarı) Konut Alanı : 3 259,61 m2(%59) Toplam İnşaat Alanı :1 303,84 m2 (3 259,61 m2 x 0,40) Toplam Nüfus : 52 kişi (1 303,84 m2 /25 m2) Yeşil alan : 520 m2 (52 kişi x 10 m2) ALTINOLUK PLANLAMA 44
90 Plan bütünü içerisinde yeşil alan olarak planlanan 241 ada, 2 parselin doğusunda bulunan Akça Deresi dere yatağı şevinin zemini kestiği noktadan itibaren 10 mt yapı yaklaşma mesafesi bırakılmıştır. Bu alana (Yapı Yaklaşma Mesafesi İçerisine) kesinlikle yeşil alanlarda ilgi imar yönetmeliğine istinaden yapıla bilen büfe vb. yapılara kesinlikle izin verilmeyecek ve dere akış şevini ve yatağını bozacak çalışma yapılmayacaktır. 265 ada, 5 parsel için hazırlanan ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından tarihinde onaylanan Plana Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öneriler bölümünde belirtilen esaslara ve yeşil alan olarak planlanan 241 ada, 2 nolu parsel için ise Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylı Plana Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öneriler Bölümünde belirtilen esaslara aynen uyulacaktır. ALTINOLUK PLANLAMA 45
91 ÇANAKKALE İLİ, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ, GÖKÇETEPE KÖYÜ, HACIMUSTAFA TEPESİ MEVKİİ I17-D-17-C, I17-D-22-B PAFTA, 265 ADA-5 PARSELVE 241 ADA-2 PARSEL NOLU TAŞINMAZLARA AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA, ANALİZ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORU Ö:1/5000../ / Hazırlayan Hüseyin UZUN Şehir Plancısı PİN NO: NİP- Küçüksu Mah.Tekçam Cad.Söğütlü İş Mrk.No:4/7 ALTINOLUK TEL: MAİL:altinoluk_planlama@hotmail.com
92 İçindekiler 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği 1.PLANLAMA ALANININ KONUMU: Planlama Alanının Ülke ve Bölge İçindeki Konumu: Yönetim Yapısı, İdari Bölünüş ve Sınırlar: PLAN HİYERARŞİSİ: Üst Ölçekli Plan ve Plan Notları: /5000 ölçekli Nazım İmar Planı: PLAN YAPIMINA AİT RAPORLAR: Ada-5 Parsel e Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu: Ada-2 Parsel e Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu: PLAN YAPIMINA İLİŞKİN ALINAN RESMİ KURUM GÖRÜŞLERİ: D.S.İ 25.Bölge Müdürlüğünün Tarih Sayılı Kurum Görüşleri: ARAŞTIRMA VE ANALİZ ÇALIŞMALARI: Fiziksel Yapı: Depremsellik Durumu: İklim: Küçükkuyu Bölgesinin Sıcaklık Dağılımı: Bölgenin Yağış Dağılımı: Bölgenin Rüzgâr Dağılımı: Eş Yükselti ve Eğim Durumu: Akarsu ve Taşkın Durumu: Yapı Yasaklı Alanlar: Planlama Alanı ve Çevresinin Sosyo-Ekonomik Yapısı: Çanakkale İlinin Sosyal-Ekonomik Yapısı: Küçükkuyu Beldesinin Sosyal-Ekonomik Yapısı: Planlama Alanının Bölge ve Belde Ulaşım Ağındaki Yeri: Mülkiyet Durumu ve Analizi: Hâlihazır Harita Bilgisi: SENTEZ: PLANIN GEREKÇESİ MEVCUT VE ÖNERİ İMAR DURUMU PLANLAMA KARARLARI ALTINOLUK PLANLAMA 2
93 Şekiller Dizini: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Şekil 1:Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü...4 Şekil 2:Plan Teklifi Uydu Görüntüsü...5 Şekil 3:Ayvacık İlçesi Sınırları...6 Şekil 4:Planlama Alanın Çevre Düzeni Planı İçerisinde Kaldığı Alan...7 Şekil 5: I17 Nolu Çevre Düzeni Planı Pafta Örneği...8 Şekil 6:Çevre Düzeni Planı Lejant Örneği...9 Şekil 7:Planlama Alanının 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı İçerisinde Kaldığı Alan Şekil 10:Genar Mühendislik Tarafından Küçükkuyu Bütünü için hazırlanan ve planlama alanını da kapsayan bölgeye ait Afet İşleri Genel Müdürlüğünce tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritası Örneği Şekil 11:İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Kapak Sayfası Şekil 12:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 13:Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öeneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 14:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 15:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 16:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 17:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 18:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Onay Sayfası Şekil 19:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Pafta Örneği Şekil 20:DSİ.25 Bölge Müdürlüğünün tarih saylı yazıları Şekil 21:DSİ.252 Şube Müdürlüğünün tarihli Tesis Yeri Tespit Raporu Örneği.. 28 Şekil 22:Deprem Haritası Şekil 23:Türkiye İklim Bölgeleri Şekil 24:Küçükkyu Beldesinde Yaşayan Nüfusun Bölge İçindeki Dağılımı Şekil 25:Planlama Alanının Bölge Ulaşım Ağındaki Yeri Şekil 26:Planlama Alanı Bağlantı Yolları Uydu Görüntüsü Şekil 27:Hasan ÖZDEMİR Müşterekleri Listesi Şekil 28: 265 Ada-5 Parsele Ait Tapu Örneği Şekil 29:241 Ada-2 Parsele ait Tapu Örneği Şekil 30:Tapu Malikler Kısmı Örneği Şekil 31:241 Ada-2 Parsele Ait Harita Plan Örneği Şekil 32:265 Ada-5 Parsele Ait Harita Plan Örneği Şekil 36:Mevcut 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı Örneği Şekil 37:Teklif 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Değişikliği Örneği Şekil 38:Mevcut ve Teklif Plan Karşılaştırmalı Alan Kullanımları Tablosu ALTINOLUK PLANLAMA 3
94 1.PLANLAMA ALANININ KONUMU: 1.1 Planlama Alanının Ülke ve Bölge İçindeki Konumu: İmar Planı Değişikliğine konu olan alanlar, Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükuyu Beldesi, Gökçetepe Köyü, I17-D-17-C, I17-D-22-B imar paftasında 241 ada-2 parsel ve 265 ada-5 parsele ait yaklaşık 5 443,26 m2 lik alanı kapsamaktadır.(şekil 1) 265 ada,5 parsel 241 ada, 2 parsel Şekil 1:Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü ALTINOLUK PLANLAMA 4
95 Şekil 2:Plan Teklifi Uydu Görüntüsü ALTINOLUK PLANLAMA 5
96 1.2 Yönetim Yapısı, İdari Bölünüş ve Sınırlar: Planlama alanı Çanakkale ili, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi sınırları içerisinde 1/5000 ölçekli I17-d-17-c, I17-d-22-b nolu imar paftalarında yer almakta olup, yönetimsel açıdan Küçükkuyu Belediyesi sınırları içinde kalmaktadır. Şekil 3:Ayvacık İlçesi Sınırları ALTINOLUK PLANLAMA 6
97 2.PLAN HİYERARŞİSİ: 2.1 Üst Ölçekli Plan ve Plan Notları: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Planlama alanının da içinde bulunduğu Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Bakanlık Makamının tarih,13549 sayılı Olur u ile onaylanmıştır tarihinde onaylanmış olan Balıkesir - Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı, askı sürecindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında tarihinde Bakanlık Makamınca onaylanmıştır. Plan değişikliğine konu olan alan, Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı içerisinde I17 nolu Çevre Düzeni Planı paftasında Yerleşme Alanları içerisinde tanımlanmış olan Kentsel Gelişme Alanı olarak görülmektedir. 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Notlarının 8.Yerleşme Alanları maddesinin nolu bölümünde Kentsel Yerleşme Alanları içerisinde Konut Alanlarının ve Yeşil Alanların yer alabileceği belirtilmiştir KENTSEL YERLEŞME ALANLARINDA, KONUT ALANLARI İLE EĞİTİM TESİSLERİ, SAĞLIK TESİSLERİ, AÇIK VE KAPALI SPOR ALANLARI, YEŞİL ALANLAR, KAMU KURUM ALANLARI, TRAFO VB.GİBİ SOSYAL, KÜLTÜREL VE TEKNİK ALT YAPI ALANLARI İLE TİCARET ALANLARI, KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ ALANLARI, TURİSTİK TESİS ALANLARI, KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI V.B. GİBİÇALIŞMA ALANLARI YER ALABİLİR. Planlama Alanı Şekil 4:Planlama Alanın Çevre Düzeni Planı İçerisinde Kaldığı Alan ALTINOLUK PLANLAMA 7
98 Şekil 5: I17 Nolu Çevre Düzeni Planı Pafta Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 8
99 Şekil 6:Çevre Düzeni Planı Lejant Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 9
100 2.2 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı: Planlama alanını oluşturan 265 ada, 5 parsel ve 241 ada, 2 parseller Küçükkuyu Belediye Meclisinin tarih 2007/26 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli İlave + Revizyon Nazım İmar Planı içerisinde Yapı Yasaklı Alan ve Meskûn Orta Yoğunluklu Konut Alanı olarak görülmektedir. Şekil 7:Planlama Alanının 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı İçerisinde Kaldığı Alan ALTINOLUK PLANLAMA 10
101 3.PLAN YAPIMINA AİT RAPORLAR: Ada-5 Parsel e Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu: Çanakkale ili, Ayvacık ilçesi, Küçükkuyu beldesi Hacı Mustafa Tepe mevkiinde bulunan 1/1000 ölçekli i17d-22b-2b ve i17d-17c-3c nolu hali hazır harita paftalarında sınırları belirtilen 265 ada-5 nolu ( eski numarası 1211 parsel) parsel olup, 4086,38 m2 lik alanın imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu, inceleme alanının yerleşime uygunluk durumunun yeniden değerlendirilmesi amacıyla hazırlanmıştır. Çalışma alanında Gemar Mühendislik tarafından Afet İşleri Genel Müdürlüğü nce tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunda inceleme alanı yüksek şevlerin yer aldığı Uygun Olmayan Alan içerisinde kalmaktadır. İnceleme raporu alanında konut amaçlı yapı yapılması planlanmaktadır. Bu rapor Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (M.P.G.M.) tarih ve sayılı genelgesi gereğince, Format-3 e uygun olarak hazırlanmıştır. Buna göre; 1.Çalışma alanı Küçükkuyu Belediyesi sınırları içinde bulunmakta olup, çalışma alanı 1/1000 ölçekli imar planında konut alanında kalmaktadır. 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliği (plan hükümlerinde değişiklik), 71 sayılı tarihinde Çanakkale İl Genel Meclisi tarafından onaylanmıştır. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 26 sayılı tarihinde Küçükkuyu Belediye Meclisi tarafından onaylanmıştır. Çalışma alanında herhangi bir yapılaşma bulunmamakta olup zeytinlik niteliğindedir. Çalışma alanında Gemar Mühendislik tarafından Afet İşleri Genel Müdürlüğü nce tarihinde onaylanan imar planına esasa jeolojik-jeoteknik etüt raporunda inceleme alanında yüksek şevlerin yer aldığı kesim Uygun Olmayan Alan olarak belirlenen alan içerisinde kalmaktadır. İnceleme alanı içerisinde Bakanlar Kurulunca alınmış herhangi bir Afete maruz bölge kararı bulunmamaktadır. İnceleme alanında taşkın sahası, sit alanı ve koruma bölgelerine ilişkin alınmış bir karar bulunmamaktadır. 2.İnceleme alanının jeolojisini Alt Miyosen yaşlı Küçükkuyu Formasyonu oluşturmaktadır. Küçükkuyu Formasyonu; ilk 4,5-6,0 m. Derinliğe kadar düşük dayanıma sahip ortayüksek derecede altere olmuş, bej-kahverenkli kumtaşı birimi ve bu birimlerin altında ise, orta-yüksek dayanıma sahip grimsi kireç taşı litolojisine sahiptir. ALTINOLUK PLANLAMA 11
102 3.İnceleme alanından alınan kumtaşı birimlerinin ortalama nokta yükleme deneyi sonucu; en düşük 0,53 Mpa, olup Bieniawski ye göre en düşük dirençli, en yüksek 1,69 Mpa olup Bieniawski ye göre en düşük dirençli Kireçtaşı birimlerinin ortalama nokta yükleme deneyi sonucu: en düşük 3,74 Mpa, olup Bieniawski ye göre orta dirençli, en yüksek 6,42 Mpa olup Bieniawski ye göre en yüksek dirençli olarak bulunmuştur. 4.İnceleme alanındaki kumtaşı birimleri tek eksenli sıkışma dayanımı (k=12) sınıflandırıldığında (Deer ve Miller) göre oc=107,52-141,0 kg/cm2 olup çok düşük dayanımlı kayaç, Kireçtaşı birimleri tek eksenli sıkışma dayanımı (k=12) sınıflandırıldığında (Deer ve Miller) göre oc=432,48-786,6 kg/ cm2 olup düşük-orta dayanımlı kayaç 5.Küçükkuyu Formasyonu üzerinde yapılan jeofizik çalışmalar sonucunda; 0-2,5 m arasında Vp:1034 m/sn Vs:224 m/sn ve 2,5-oo arasında ise Vp:1835 m/sn Vs:465 m/sn olarak ölçülmüştür. Vs30: 433 m/sn olarak bulunmuş olup, ortamın kaya olduğu yorumu yapılabilir. 6.Bahsi konu alan için 2007 Afet Bölgelerinde Yapılacak yapılar hakkında yönetmelik hükümlerine göre inceleme alanındaki Küçükkuyu Formasyonu için Kayma Dalda hızı (Vs: 465 m/sn) olup ve yumuşak süreksizlik düzlemleri bulunan çok ayrışmış metamorfik ve çimentolu tortul kayaçlar tanımına uygun olup zemin grubu C ve zemin sınıfı Z2 olarak bulunmuştur. 7.Yapılan sondaj çalışmaları sonucunda elde edilen kumtaşı birim üzerinde yapılan nokta yükleme deney sonucuna göre, taşıma güvü k=12 için ortalama 10,7-14,1 kg/cm2, Kireçtaşı birim üzerinde yapılan nokta yükleme deney sonucuna göre, taşıma gücü k=12 için ortalama: 43,2-78,6 kg/cm2, olarak hesaplanmıştır. 8.20/04/2013 tarihinde planlanan 1 profil boyunca sismik kırılma etüdü yapılmıştır. Etüt sonuçlarında; Bulk (sıkışmazlık) Modülü (Mc) ye göre tabakanın sıkışma özelliği 17326, ,7 kg/cm2 arasında olup orta-yüksek olarak, kayma (Shear) Modülü (M,kg/cm2) göre tabakaların yatay kuvvetlere karşı göstermiş olduğu direnç 867,4-4399,2 kg/cm2 olup zayıf-sağlam olarak, Elastisite Modülü-E kg/cm2 göre tabakaların bir doğrultudaki streslerin deformasyonlara oranı 2559, ,6 kg/cm2 olup zayıf-sağlam, tabakaların yoğunlu ise 1,73-2,03 gr/cm3 olup orta ve yüksek olarak bulunmuştur. 9.İnceleme alanında, şişme, oturma ve taşıma gücü vb. zemin problemleri bulunmamaktadır. 10.İnceleme alanında yapılan sondaj çalışmasında yer altı suyu tespit edilmemiştir. Çalışma alanında içme ve kullanma suyu şebeke suyundan sağlanılacaktır. 11.Bir deprem üretmesi noktasında bölgeye en çok zarar verebilecek deprem Edremit Körfezi, Ayvacık ve Edremit fayları tarafından üretilebilecek olandır. ALTINOLUK PLANLAMA 12
103 Çalışma alanına en yakın faylar Edremit Körfezi Ayvacık ve Edremit fayıdır. Çalışma alanı Edremit Körfezi fayı =4 km, Ayvacık fayı =3 km, Ezine fayı =14 km uzaklıktadır. Bu fayların üretmesi muhtemel deprem büyüklüğü yaklaşık magnitüdlüdür. 12.İnceleme alanının da su baskın tehlikesi taşıyan herhangi bir dere yatağı bulunmamaktadır. Ancak, yamaç şevlenmesine karşı D.S.İ görüşü alınmalıdır. 13.İnceleme alanına yapılan arazi gözlemleri ve jeolojik-jeoteknik değerlendirme sonucunda; İnceleme alanının topoğrafyası %50-60 arasında değişen eğime sahiptir. İnceleme alanının jeolojisini Küçükkuyu Formasyonu na ait kaya niteliğinde yer yer orta-yüksek derecede altere olmuş düşük dirençli kumtaşı birimleri ve devamında ise orta-yüksek dayanıma sahip kireçtaşı birimleri oluşturmaktadır. İnceleme alanında, yüksek topoğrafik eğime bağlı olarak, oluşturulacak kazı şevlerinde stabilite sorunları ile serbest ve askıda yer yer gömülü çatlaklı kaya bloklarında kaya düşmesi tehlikesi beklenebilecektir. Yapılan sondaj çalışmaları sonucunda elde edilen kumtaşı birimleri ( Bieniawski, 1975) göre çok düşük-düşük dayanımlı ve kireçtaşı birimleri ise, orta-yüksek dayanımlı kaya sınıfında olduğu, İnceleme alanındaki kumtaşı birimleri tek eksenli sıkışma dayanımına göre sınıflandırıldığında (Deer ve Miller) göre çok düşük dayanımlı kayaç ve kireçtaşı birimleri ise düşük-orta dayanımlı kayaç özelliğindedir. Küçükkuyu Formasyonu üzerinde yapılan jeofizik çalışmalar sonucunda; 0-2,5 m arasında Vp:1034 m/sn Vs: 224 m/sn ve 2,5- oo arasında ise Vp:1835 m/sn Vs:465 m/sn olarak ölçülmüştür. Sondaj çalışması sonucunda elde edilen kumtaşı birimlerinin taşıma gücü k=12 için en düşük:10,7 kg/cm2 en yüksek:14,1 kg/cm2 olarak bulunmuştur. Yine elde edilen kireçtaşı birimlerinin taşıma gücü k=15 için en düşük: 54,0 kg/cm2 en yüksek:98,3 kg/cm2 olarak bulunmuştur. İnceleme alanı yerleşime uygunluk bakımından, Ö.A.-2.3 olmak üzere değerlendirilmiştir. 14.İnceleme alanının jeolojisini Küçükkuyu Formasyonu na ait kaya niteliğinde yer yer orta-yüksek derecede altere olmuş düşük dirençli kumtaşı birimleri ve devamında ise orta-yüksek dayanıma sahip kireçtaşı birimleri oluşturmaktadır. İnceleme alanında, yüksek topoğrafik eğime bağlı olarak, oluşturulacak kazı şevlerinde stabilite sorunları ile serbest kaya birimlerine bağlı olarak kaya düşmesi tehlikesi mevcuttur. Bu tehlike inceleme alanının genelini etkileme durumu söz konusudur. Oluşturulan kazı şevlerinin kademeli ve ankrajlı istinat yapıları ile duyarlı hale getirilmesi, ALTINOLUK PLANLAMA 13
104 Oluşturulacak kazı şevleri uygun istinat yapıları ile korunmalıdır. İnceleme alanında gözlenen kumtaşı birimlerinde yer yer süreksizliklerin gözlendiğinden, her türlü kazıların olabilecek muhtemel kama tipi kaymalar olabileceğinden kontrollü yapılması, Kazılarda oluşan şevlerin, şev yüksekliğinin ve şev açısından stabiliteyi bozmayacak şekilde, güvenli şev yüksekliği ve açısı belirlenerek yapılmalıdır. Kazı şevlerinde ortaya çıkabilecek, kaya blokları ortamdan uzaklaştırılmalıdır. Bina temelleri, kaya niteliğinde ki kumtaşı ve/veya kireçtaşı birimlerinin ayrışma zonu altındaki sağlam kesimlere taşıttırılmalıdır. Stabilite sorunlarına neden olabilecek ve yapı temellerini etkileyecek yüzey ve sızıntı sularının ortamdan uzaklaştırılmasına yönelik drenaj sistemleri yapılmalıdır. Parsellerde yapılacak kazılar sırasında çevre yolu ve komşu parsellerde stabiliteyi bozucu davranışlardan kaçınılmalı ve şev duyarlılığının muhafaza ederek jeoteknik parametrelerde dikkate alınarak, şev güvenlik katsayısını kabul edilebilir değerler üzerine çıkaracak bölgesel tedbirler uygulanmalıdır. Yapı temellerinin oturtulacağı jeolojik birimlerin, temel tipi, temel derinliği ile oturma, taşıma gücü ve stabilite analizi gibi mühendislik parametreleri projeye esas zemin etütlerinde ayrıntılı olarak irdelenmeli ve karşılaşılacak zemin sorunlarına yönelik gerekli mühensilik önlemleri alınarak yapılaşmaya gidilmelidir. Bu alanlar önlem alınabilecek nitelikte heyelan ve kaya düşmesi (kompleks hareket) alanlar olarak değerlendirilerek; 1/1000 ölçekli yerleşime uygunluk paftalarında Ö.A olarak işaretlenmiştir. 15.İnceleme alan ve çevresi 1. Derece tehlikeli deprem bölgesinde bulunduğundan, her türlü yapılaşma Mülga B.İ.B. (A.İ.G.M) Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine uyulmalıdır. 16.İnceleme alanı ve çevresi 1. Derece tehlikeli deprem bölgesinde bulunduğundan, her türlü yapılaşma Mülga B.İ.B.(A.İ.G.M.) Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine uyulmalıdır. 17.Rapor ve eki yerleşime uygunluk haritasında ''Önemli Alan'' olarak belirtilen yerlerde gerekli önlemlerin alınması, belediye mücavir alan sınırları içerisinde ilgili belediyesinin, dışında ise Valiliğinin yetki ve sorumluluğundadır. Bu alanlar ancak gerekli önlemlerin alınmasından sonra plan uygulamasına izin verilmelidir. 18.Rapor içerisinde yapılan yorum ve hesaplamalar inceleme alanındaki birimlerin genel özelliklerini belirlemek amacıyla yapılmış olup, yapılacak parsel/bina bazındaki zemin etüdlerinde tüm yorum ve hesaplamalar ayrıntılı olarak yapılmalıdır. 19.Bu çalışma Çanakkale İli,Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Hacı Mustafa Tepe Mevkii, İ17d-22b-2b, İ17d-17c-3c pafta, 265 ada-5 nolu parselin İmar Planına Esas ALTINOLUK PLANLAMA 14
105 Jeolojik- Jeoteknik Etüt Raporu olup parsel bazında zemin etüt raporu olarak kullanılamaz. Hükümlerine aynen uyulacaktır. Söz konusu plan yapımına ait olarak hazırlanan '' Plana Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu'' Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarihinde onaylanmıştır Ada-2 Parsel e Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu: 241 ada, 2 nolu parselinde içinde yer aldığı Küçükkuyu bütünü için Gemar Mühendislik tarafından yapılan tarihinde Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu içerisinde ÖA-1 (önlemli alan) olarak belirlenen alan içinde kalmaktadır. ALTINOLUK PLANLAMA 15
106 Şekil 8:Genar Mühendislik Tarafından Küçükkuyu Bütünü için hazırlanan ve planlama alanını da kapsayan bölgeye ait Afet İşleri Genel Müdürlüğünce tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritası Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 16
107 Şekil 9:İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Kapak Sayfası ALTINOLUK PLANLAMA 17
108 Şekil 10:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 68 ALTINOLUK PLANLAMA 18
109 Şekil 11:Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öeneriler Bölümü Örneği Sayfa 69 ALTINOLUK PLANLAMA 19
110 Şekil 12:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 70 ALTINOLUK PLANLAMA 20
111 Şekil 13:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 71 ALTINOLUK PLANLAMA 21
112 Şekil 14:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 72 ALTINOLUK PLANLAMA 22
113 Şekil 15:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 73 ALTINOLUK PLANLAMA 23
114 Şekil 16:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Onay Sayfası ALTINOLUK PLANLAMA 24
115 Şekil 17:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Pafta Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 25
116 4.PLAN YAPIMINA İLİŞKİN ALINAN RESMİ KURUM GÖRÜŞLERİ: 4.1 D.S.İ 25.Bölge Müdürlüğünün Tarih Sayılı Kurum Görüşleri: D.S.İ 25.Bölge Müdürlüğünün tarih sayılı yazıları ekinde bulunan D.S.İ 252 Şube Müdürlüğünün tarihli Tesis Yeri Tespit Raporunda; TAŞINMAZIN SULAMA PROJESİ İÇİNDE OLUP OLMADIĞI; DSİ sulama projesi içerisinde yer almadığı, içme suyu temini amaçlı göl ve barajların su toplama havzası içeresinde kalmadığı tespit edilmiştir. TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YERDE TAŞKIN SORUNU OLUP OLMADIĞI; Yüksek topoğrafik eğime sahip 265/5 parsel numaralı taşınmazın herhangi bir akarsu yatağı ile ilgisi bulunmamaktadır. 241/2 nolu parsel ise, küçükkuyu beldesi küçük çetmi köyü bağlantı yolu ile akça deresi arasında, dereye doğru orta derecede meyilli olarak inen, dar bir taşınmaz olup bu konumu itibariyle yapılaşmaya uygun durumda olmadığından uygulama imar planı teklifinde öngörüldüğü üzere yeşil alan olarak değerlendirilmesi uygun olacaktır. Bu derede ilerki yıllarda yapılması muhtemel dere islah çalışmaları ile buna bağlı olarak bakım ve işletme çalışmaları için parsel tarafında dere yatağı şevinin zemini kestiği noktadan itibaren en az 10 mt boşluk bırakılarak, bu alanda kesinlikle yapı yapılmamalıdır. Ayrıca faaliyet sahibince, dere yatağı kesitinin daraltılması, akış rejimini bozacak şekilde çalışma yapılmaması ve muhtemel taşkınlara karşı gerekli tedbirlerin alınması gerekmektedir. TAŞINMAZLARIN BULUNDUĞU YERDE YERALTI SUYU DURUMU; Taşınmazın bulunduğu yerde yeraltı suyu problemi yoktur. Su ihtiyacının yer altı suyundan sağlanması halinde ''167 sayılı yasa '' uyarınca D.S.İ Kuruluşundan izin alınması gerekmektedir. ATIK SULARIN NASIL ÇÖZÜMLENECEĞİ; Bu konuda 31 Aralık 2004 tarih sayılı Resmi Gazetede yayımlanan ''Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği Hükümlerine'' uyulmalıdır. Kuruluşumuzu ilgilendiren konular bakımından tetkiki yapılan alanda Kurum görüşümüz yukarıdaki gibidir. Kuruluşumuz yukarıda tapu kaydı belli olan taşınmazlar için yapılan müracaatı yerinde inceleyerek bu raporu tanzim etmiştir. Denilmiştir. ALTINOLUK PLANLAMA 26
117 Şekil 18:DSİ.25 Bölge Müdürlüğünün tarih saylı yazıları ALTINOLUK PLANLAMA 27
118 Şekil 19:DSİ.252 Şube Müdürlüğünün tarihli Tesis Yeri Tespit Raporu Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 28
119 5.ARAŞTIRMA VE ANALİZ ÇALIŞMALARI: 5.1 Fiziksel Yapı: Depremsellik Durumu: Marmara da, dolayısı ile Çanakkale ve çevresinde de depremleri, Kuzey Anadolu Fay Zonu nun buraya uzanan üç kolu meydana getirir. Kuzeydeki kol; Sapanca Gölü doğusundan başlayıp, İzmit Körfezi güneyinden geçerek Marmara Denizi ortasından Saroz Körfezi ne kadar uzanır. Orta kol; güney kol ile birlikte Sapanca Gölü güneydoğusundan başlayıp, Geyve, Pamukova, İznik Gölü güneyinden Gemlik Körfezi ne kadar gelir. Buradan itibaren güneybatıya dönerek Ulubat, Manyas, Gönen, Yenice üzerinden Edremit Körfezi ne doğru devam etmektedir. Buradan da sırasıyla; Biga-Çan-Bayramiç-Etili hattını takip eden, bu yaz yapılan çalışmada da Ezine ye kadar devam ettiği tespit edilen fay, Sarıköy-İnova Fayı, 1953 Yenice Depremi nin de üzerinde meydana geldiği Gönen-Yenice Fayı ve en güneydeki Havran- Edremit faylarıdır tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası na göre Çanakkale İl sınırları deprem kuşağında 1. derecede yer almaktadır.(şekil 2) Planlama alanında içerisinde bulunduğu Çanakkale ili, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi Beybağlar mevkii 1.derece deprem kuşağında yer almaktadır. Planlama çalışmasından sonra yapılacak olan proje çalışmalarında tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ''Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik'' ve ''Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik'' hükümlerine uygun olarak yapılacaktır. Planlama Alanı Şekil 20:Deprem Haritası ALTINOLUK PLANLAMA 29
120 İklim: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Küçükkuyu Beldesi iklimi, bulunduğu yer nedeniyle Marmara (geçiş) iklimi özelliği göstermektedir. Geçiş iklimi genel olarak Akdeniz ile Karadeniz iklimi arasında bir durum arz eder. (Şekil 3) Marmara Bölgesi'nin kuzey Ege'yi de içine alacak şekilde güney kesiminde görülür. Kışları Akdeniz iklimi kadar ılık, yazları Karadeniz iklimi kadar yağışlı değildir. Karasal iklim kadar kışı soğuk, yazı da kurak geçmemektedir. Bu özelliklerden dolayı Marmara iklimi, karasal Karadeniz ve Akdeniz iklimleri arasında bir geçiş özelliği göstermektedir. Buna bağlı olarak doğal bitki örtüsünü alçak kesimlerde Akdeniz kökenli bitkiler, yüksek kesimlerde kuzeye bakan yamaçlarda Karadeniz bitki topluluğu özelliğindeki nemli ormanlar oluşturmaktadır. Soğuk ay olan Ocak ayı ortalama sıcaklığı 4.9 C, sıcak ay olan Temmuz ayı ortalama sıcaklığı 23.7 C, yıllık ortalama sıcaklık 14.0 C dir. Ortalama yıllık toplam yağış 595.2mm dir ve yağışların çoğu kış mevsimindedir. PLANLAMA ALANI Şekil 21:Türkiye İklim Bölgeleri Küçükkuyu Bölgesinin Sıcaklık Dağılımı: Çanakkale de yıllık ortalama sıcaklık, 15 ºC dolaylarındadır. Yılın en sıcak geçen ayı Temmuz ayıdır. Temmuz ayının en yüksek ortalama sıcaklık değeri; 30.6 ºC dir. Yıllık en düşük sıcaklık Ocak ayında ve ortalama 3.3 ºC'dir. (Devlet Meteoroloji İşleri Genel Müdürlüğü, ) Bölgenin Yağış Dağılımı: Devlet Meteoroloji İşleri Genel Müdürlüğü verilerine göre yıllık toplam ortalama yağış miktarı 598 mm. olup, en çok yağış gerçekleşen ay ise 96.9 mm. ile Aralık ayıdır. En az yağış ise 7.4 mm. ile Ağustos ayında gerçekleşmiştir. Bölgede yıllık ortalama kar yağışlı günler sayısı 8.4 gün olarak tespit edilmiştir. En fazla karlı günler ve karla örtülü günler sırasıyla Aralık, Ocak ve Şubat aylarındadır. En yüksek kar kalınlığı ise Aralık ayında 63 cm. olarak ölçülmüştür. ALTINOLUK PLANLAMA 30
121 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Bölgenin Rüzgâr Dağılımı: Çanakkale İl inde tespit edilen hâkim rüzgâr NNE (kuzey-kuzeydoğu) yönlüdür. Bölgede yıllık ortalama rüzgâr hızı 3.95 m/sn. olarak tespit edilmiştir. Ortalama rüzgâr hızının en yüksek olduğu ay Şubat, en düşük olduğu ay ise Haziran ayıdır.(şekil 4) Eş Yükselti ve Eğim Durumu: Planlama çalışması yapılan; 265 ada, 5 nolu parsel %45-%50 arasında eğim topoğrafyasına sahiptir. Arazinin deniz seviyesinden en yüksek noktası 40 mt civarında ve eğim yönü kuzey-kuzeydoğu yönünde değişkenlik göstermektedir. 241 ada, 2 nolu parsel ise %30-%33 arasında eğimli bir topoğrafyaya sahil olup, eğim yönü güney-güneydoğu yönünde değişkenlik göstermektedir. Akarsu ve Taşkın Durumu: D.S.İ 25. Bölge Müdürlüğünün tarih sayılı görüşlerinde; planlama alanını kapsayan 265 ada- 5 parsele ait herhangi bir her hangi bir akarsu yatağı ve taşkın problemi bulunmadığı, Küçük Çetmi Köyü yolu ile Akça deresi arasında bulunan 241 ada-2 nolu parsel için ise teklif planda öngörüldüğü üzere yeşil alan olarak bırakılması ve akça dere yatağı şevinin zemini kestiği noktadan itibaren 10 mt boşluk bırakılarak bu alana kesinlikle yapı yapılmaması belirtilmiştir. Ayrıca faaliyet sahibince dere yatağı ve rejimini bozacak her hangi bir çalışma yapılmamalıdır. Yapı Yasaklı Alanlar: Küçükkuyu beldesi bütününü kapsayan ve Gemar Mühendislik tarafından hazırlanan ve Afet İşleri Genel Müdürlüğünce tarihinde onaylanan İmar Planına esas Jeoljik- Jeoteknik Etüt Raporu içerisinde 265 ada-5 parsel Yapılaşmaya Uygun Olmayan alan, 241 ada-2 nolu parsel ise Önlemli Alan- Bir (ÖA-1) içinde kalmaktadır. Ancak 265 ada-5 parsele ait hazırlanan ve Çanakkale Çevre Şehircilik Bakanlığı tarafından tarihinde onaylanan Plana Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda parselin Yapı Yasaklı Durumu kaldırılmış ve önlem alına bilecek Önlemli Alan-2.3 değerlendirilmiş ve onaylı rapor ekinde bulunan 1/1000 ölçekli yerleşime uygunluk haritalarına bu şekilde işlenmiştir. Sonuç olarak onaylı raporlar göz önüne alınarak planlama alanı içerisinde Yapı Yasaklı Alan bulunmamaktadır. 5.2 Planlama Alanı ve Çevresinin Sosyo-Ekonomik Yapısı: Çanakkale İlinin Sosyal-Ekonomik Yapısı: Çanakkale ilinin ekonomik yapısı tarım, eğitim, turizm, taşımacılık, madencilik, çimento, balıkçılık ve konservecilik, inşaat gibi faaliyetlere dayanmaktadır. ALTINOLUK PLANLAMA 31
122 Özellikle Çanakkale'de tarımın en önemli faaliyet olmasıyla tarıma dayalı sanayi gelişme göstermekle birlikte turizm ve sanayinin ekonomideki payı her geçen gün artış göstermektedir. TUİK tarafından yayımlanan 2011 yılı nüfus ve konut araştırmasına göre; Çanakkale ilinde istihdam edilen (15+yaş) nüfusunun %38,8'i tarım sektöründe,%17,5'i sanayi sektöründe, %43,8'i hizmet sektöründe çalışmakta olup,işsizlik oranı %4,2 dir. Küçükkuyu Beldesinin Sosyal-Ekonomik Yapısı: Küçükkuyu, Ayvacık ilçesine bağlı bir turizm kasabası olmakla birlikte, beldenin ekonomik yapısı turizm, balıkçılık ve zeytincilik oluşturmaktadır. Küçükkuyu beldesinin Türkiye İstatistik Kurumunun adrese dayalı nüfus kayıt sistemini 2012 verilerine göre toplam kişi yaşamakta olup bunların si belde merkezinde ve kişi si ise köylerde yaşamaktadır. BELDE MERKEZ KÖY Şekil 22:Küçükkyu Beldesinde Yaşayan Nüfusun Bölge İçindeki Dağılımı 5.3 Planlama Alanının Bölge ve Belde Ulaşım Ağındaki Yeri: Planlama alanın içinde bulunduğu Küçükkuyu Edremit havaalanına 40 km, Çanakkale havaalanına 120 km mesafededir. Küçükkuyu, Balıkesir'e yaklaşık 125 km uzaklığındadır. Küçükkuyu, aynı zamanda Çanakkale'den İzmir'e gidişte tek bir yol olma özelliğine de sahiptir. Çanakkale'den İzmir'e gitmek isteyenler Küçükkuyu'dan geçmelidir. İzmir'e 240 km uzaklıkta bulunmaktadır. Edremit şehir merkezine 42 km Akçay şehir merkezine 32 km mesafededir.(şekil 23) Planlama alanı oluşturan 265 ada-5 parsel ve 241 ada-2 parsel ise Küçükkuyu -Küçük Çetmi Köyü Yolu üzerinde bulunmakta olup, Küçükkuyu Belde Merkezine yaklaşık olarak kuş uçuşu 650 mt mesafede bulunmaktadır. (Şekil 24) Planlama alanı ile bölge ulaşım bağlantısı açısından her hangi bir sıkıntı bulunmamaktadır. ALTINOLUK PLANLAMA 32
123 Proje Alanı Şekil 23:Planlama Alanının Bölge Ulaşım Ağındaki Yeri Küçük Çetmi Köy Yolu Çanakkale-İzmir Karayolu,Küçük Çetmi Köyü Yolu Ana Yol Bağlantısı Çanakkale-İzmir Karayolu Şekil 24:Planlama Alanı Bağlantı Yolları Uydu Görüntüsü ALTINOLUK PLANLAMA 33
124 5.4 Mülkiyet Durumu ve Analizi: Planlama Alanını kapsayan Çanakkale ili, Ayvacık ilçesi, Gökçetepe Mahallesi, Hacımustafa Tepesi Mevkii 241 ada-2 parsel numaralı 1 362,51 m2 yüzölçümlü taşınmaz ve Çanakkale ili, Ayvacık ilçesi, Gökçetepe Mahallesi, Hacımustafa Tepesi Mevkii 265 ada-5 parsel numaralı 4 081,05 m2 yüzölçümlü taşınmazlar Hasan ÖZDEMİR Müştereklerine aittir. Söz konusu plan teklifi mal sahiplerinin rızası üzerine hazırlanmış olup, planlama alanına ait her hangi bir mülkiyet sorunu bulunmamaktadır. Hasan ÖZDEMİR Müştereklerini belirtir liste aşağıda sunulmuştur. Malik Makbule ÇAĞLAR Meliha BAYAR İsmail DOĞAN Ahmet DOĞAN Hikmet DOĞAN Emine ÖZDEMİR Mustafa ÖZDEMİR Siyami ÖZDEMİR Mehmet Ali ÖZDEMİR Orhan ÖZDEMİR Hisse Pay/Payda TAM TAM TAM TAM TAM TAM TAM TAM TAM TAM Şekil 25:Hasan ÖZDEMİR Müşterekleri Listesi ALTINOLUK PLANLAMA 34
125 Şekil 26: 265 Ada-5 Parsele Ait Tapu Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 35
126 Şekil 27:241 Ada-2 Parsele ait Tapu Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 36
127 Şekil 28:Tapu Malikler Kısmı Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 37
128 Şekil 29:241 Ada-2 Parsele Ait Harita Plan Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 38
129 Şekil 30:265 Ada-5 Parsele Ait Harita Plan Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 39
130 5.5 Hâlihazır Harita Bilgisi: Küçükkuyu Belde bütününde İller Bankası tarafından ihaleye çıkarılarak yüklenici firma tarafından hazırlanan ITRF-96 3 derece koordinatında üretilen 6 adet 1/5000 ölçekli Hâlihazır Harita İller Bankası Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından tarihinde onaylanmıştır. Plan teklifine konu 265 ada-5 parsel ve 241 ada-2 parsel iller bankası tarafından onaylanan, I17-D-17-C, I17-D-22-B nolu 1/5000 ölçekli Hâlihazır paftalar üzerinde yer almaktadır. ALTINOLUK PLANLAMA 40
131 6.SENTEZ: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Plan raporunda Araştırma ve Analiz bölümünde belirtilen bilgiler ışığında aşağıdaki sonuçlar çıkarılmaktadır. Buna Göre; Planlama Alanı Ulaşım Durumu Akarsu ve Taşkın Durumu Mülkiyet Durumu Plana Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Üst Ölçekli Plana Uygunluğu Hâlihazır Harita İklim, Rüzgâr ve Depremsellik Durumu Ulaşım Açısından Her Hangi bir Sorun Bulunmamaktadır. 265 ada-5 parselin akarsu ve taşkın problemi bulunmamaktadır.241 ada-2 parsel ise yeşil alan olarak planlanacak olup, Akça deresi üst şevinden itibaren 10mt boşluk bırakılacak ve bu alana kesinlikle yapı yapılamayacaktır. Mülkiyet Konusunda Her Hangi bir Problem Bulunmamaktadır. 265 ada-5 parsele ait Etüt Raporu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından tarihinde onaylanmış, 241 ada-2 parsele ait Etüt Raporu Afet İşleri Genel Müdürlüğünce tarihinde onaylanmıştır. Her hangi bir yapı yasaklı alan bulunmamaktadır. Çevre Düzeni Planı içerisinde Kentsel Gelişme Alanı olarak görülmekte olup üst ölçeli plan açısından her hangi bir sorun bulunmamaktadır. Taşınmazlarında içinde yer aldığı Hâlihazır Haritalar tarihinde İller Bankası Şehircilik Dairesi Başkanlığı Tarafından Onaylanmıştır. Planlama Alanına ait iklim, Rüzgâr vb. fiziksel özellikler bakımından her hangi bir sakınca bulunmamaktadır. Planlama alanı ve çevresi 1.derece deprem bölgesinde yer aldığından dolayı ''Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik'' ve ''Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik'' hükümlerine uyulacaktır. ALTINOLUK PLANLAMA 41
132 SONUÇ OLARAK: Bu bilgiler ışığında 1/1000 ölçekli plan çalışmalarına başlanılmıştır. 7. PLANIN GEREKÇESİ Planlama alanın sınırları içinde bulunduğu Küçükkuyu Edremit havaalanına 40 km, Çanakkale havaalanına 120 km mesafededir. Küçükkuyu, Balıkesir'e yaklaşık 125 km uzaklığındadır. Küçükkuyu, aynı zamanda Çanakkale'den İzmir'e gidişte tek bir yol olma özelliğine de sahiptir. Çanakkale'den İzmir'e gitmek isteyenler Küçükkuyu'dan geçmelidir. İzmir'e 240 km uzaklıkta bulunmaktadır. Edremit şehir merkezine 42 km Akçay şehir merkezine 32 km mesafededir. Bölgede Kaz Dağı Milli Parkı ve Akçay Altınoluk gibi tatil yöreleri bulunduğu için turizm açısından Türkiye'nin en iyi yerlerinden biri konumundadır. Akçay ve Altınoluk'a göre denizi daha temiz olan Küçükkuyu'da daha az otel bulunmaktadır. Küçükkuyu beldesinin ulaşım ağındaki yeri, doğası, tarihi, kültürel değerleri ile cazibe merkezi haline gelmesi ile birlikte artan nüfusun ihtiyaç duyduğu nitelikli konut alanlarına olan talep her geçen gün artmaktadır. Plan açıklama raporu içerisinde sentez, araştırma ve analizler bölümünde belirtilen bilgiler ışığında 265 ada, 5 parsel ve 241 ada, 2 parsel nolu taşınmazlara ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanması çalışmasına gidilmiştir. ALTINOLUK PLANLAMA 42
133 8. MEVCUT VE ÖNERİ İMAR DURUMU Planlama alanını oluşturan 265 ada, 5 parsel ve 241 ada, 2 parseller Küçükkuyu Belediye Meclisinin tarih 2007/26 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli İlave + Revizyon Nazım İmar Planı içerisinde I17-d-17-c, I17-d-22-b nolu imar planı paftalarında yer almakta olup, Yapı Yasaklı Alan ve Meskûn Orta Yoğunluklu Konut Alanı olarak görülmektedir. Şekil 31:Mevcut 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı Örneği Teklif 1/5000 ölçekli plan bütününde 265 ada, 5 nolu parsel onaylı plana esas jeolojik etüt raporu ve üst ölçekli plan ve plan kararlarına istinaden Gelişme Orta Yoğunluklu Konut Alanı(240 kişi/ha, Ayrık Nizam-2 Kat TAKS:0,20 KAKS:0,40), 241 ada, 2 nolu parsel ise yeşil alan olarak önerilmiştir. Şekil 32:Teklif 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Değişikliği Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 43
134 Mevcut Nazım İmar Planı ile Teklif 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı sonrası karşılaştırmalı alan kullanımları tablosu aşağıdaki gibidir. Kullanım Şekli Mevcut Plan Teklif Plan Yapı Yasaklı Alan 4 080,88 m2 - Konut Alanı 1 207,11 m ,61 m2 Yeşil Alan 445,95 m ,11 m2 Yol Alanı ,00 m2 Şekil 33:Mevcut ve Teklif Plan Karşılaştırmalı Alan Kullanımları Tablosu 9. PLANLAMA KARARLARI 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifinde; ilgi üst ölçekli planlar, onaylı plana esas jeolojik-jeoteknik etüt raporları ve ilgi resmi kurumlardan alınan görüşler neticesinde 265 ada, 5 parselin 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı içerisinde Yapı Yasaklı Alan olarak görülen imar durumu, Gelişme Orta Yoğunluklu Konut Alanı (240 Kişi/ha, Ayrık Nizam-2 Kat TAKS:0,20 KAKS:0,40), 241 ada,2 parselin Meskûn Orta Yoğunluklu Konut Alanı olarak görülen imar durumu ise Yeşil Alan olarak tadil edilmiştir. 1/5000 ölçekli Teklif İmar Planı sonucunda planlama yapılan alanın çekeceği ek nüfus yaklaşık olarak 52 kişi olarak hesaplanmıştır. Plan bütün içerisinde mevcut yeşil alanlara ek olarak planlanan 761,60 m2 yeşil alan planlama sonucunda ortaya çıkan nüfusun yeşil alan gereksinimlerini karşılamaktadır. Nüfus hesabı aşağıdaki gibidir: ( Nüfus artışı hesabında kişi başına düşen inşaat alanı 25 m2, artan her kişi için bırakılacak yeşil alan miktarı 10 m2, toplam inşaat alanı ise net imara açılan konut alanı üzerinden hesaplanmıştır.) Yapılaşmaya Açılan Alan : 5 443,26 m2 ( Toplam Tapu Miktarı) Konut Alanı : 3 259,61 m2(%59) Toplam İnşaat Alanı :1 303,84 m2 (3 259,61 m2 x 0,40) Toplam Nüfus : 52 kişi (1 303,84 m2 /25 m2) Yeşil alan : 520 m2 (52 kişi x 10 m2) ALTINOLUK PLANLAMA 44
135 Plan bütünü içerisinde yeşil alan olarak planlanan 241 ada, 2 parselin doğusunda bulunan Akça Deresi dere yatağı şevinin zemini kestiği noktadan itibaren 10 mt yapı yaklaşma mesafesi bırakılmıştır. Bu alana (Yapı Yaklaşma Mesafesi İçerisine) kesinlikle yeşil alanlarda ilgi imar yönetmeliğine istinaden yapıla bilen büfe vb. yapılara kesinlikle izin verilmeyecek ve dere akış şevini ve yatağını bozacak çalışma yapılmayacaktır. 265 ada, 5 parsel için hazırlanan ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından tarihinde onaylanan Plana Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öneriler bölümünde belirtilen esaslara ve yeşil alan olarak planlanan 241 ada, 2 nolu parsel için ise Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylı Plana Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öneriler Bölümünde belirtilen esaslara aynen uyulacaktır. ALTINOLUK PLANLAMA 45
136 ÇANAKKALE İLİ, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ, GÖKÇETEPE KÖYÜ, HACIMUSTAFA TEPESİ MEVKİİ I17-D-17-C, I17-D-22-B PAFTA, 265 ADA-5 PARSELVE 241 ADA-2 PARSEL NOLU TAŞINMAZLARA AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA, ANALİZ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORU Ö:1/5000../ / Hazırlayan Hüseyin UZUN Şehir Plancısı PİN NO: NİP- Küçüksu Mah.Tekçam Cad.Söğütlü İş Mrk.No:4/7 ALTINOLUK TEL: MAİL:altinoluk_planlama@hotmail.com
137 İçindekiler 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği 1.PLANLAMA ALANININ KONUMU: Planlama Alanının Ülke ve Bölge İçindeki Konumu: Yönetim Yapısı, İdari Bölünüş ve Sınırlar: PLAN HİYERARŞİSİ: Üst Ölçekli Plan ve Plan Notları: /5000 ölçekli Nazım İmar Planı: PLAN YAPIMINA AİT RAPORLAR: Ada-5 Parsel e Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu: Ada-2 Parsel e Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu: PLAN YAPIMINA İLİŞKİN ALINAN RESMİ KURUM GÖRÜŞLERİ: D.S.İ 25.Bölge Müdürlüğünün Tarih Sayılı Kurum Görüşleri: ARAŞTIRMA VE ANALİZ ÇALIŞMALARI: Fiziksel Yapı: Depremsellik Durumu: İklim: Küçükkuyu Bölgesinin Sıcaklık Dağılımı: Bölgenin Yağış Dağılımı: Bölgenin Rüzgâr Dağılımı: Eş Yükselti ve Eğim Durumu: Akarsu ve Taşkın Durumu: Yapı Yasaklı Alanlar: Planlama Alanı ve Çevresinin Sosyo-Ekonomik Yapısı: Çanakkale İlinin Sosyal-Ekonomik Yapısı: Küçükkuyu Beldesinin Sosyal-Ekonomik Yapısı: Planlama Alanının Bölge ve Belde Ulaşım Ağındaki Yeri: Mülkiyet Durumu ve Analizi: Hâlihazır Harita Bilgisi: SENTEZ: PLANIN GEREKÇESİ MEVCUT VE ÖNERİ İMAR DURUMU PLANLAMA KARARLARI ALTINOLUK PLANLAMA 2
138 Şekiller Dizini: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Şekil 1:Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü...4 Şekil 2:Plan Teklifi Uydu Görüntüsü...5 Şekil 3:Ayvacık İlçesi Sınırları...6 Şekil 4:Planlama Alanın Çevre Düzeni Planı İçerisinde Kaldığı Alan...7 Şekil 5: I17 Nolu Çevre Düzeni Planı Pafta Örneği...8 Şekil 6:Çevre Düzeni Planı Lejant Örneği...9 Şekil 7:Planlama Alanının 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı İçerisinde Kaldığı Alan Şekil 10:Genar Mühendislik Tarafından Küçükkuyu Bütünü için hazırlanan ve planlama alanını da kapsayan bölgeye ait Afet İşleri Genel Müdürlüğünce tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritası Örneği Şekil 11:İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Kapak Sayfası Şekil 12:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 13:Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öeneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 14:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 15:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 16:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 17:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 18:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Onay Sayfası Şekil 19:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Pafta Örneği Şekil 20:DSİ.25 Bölge Müdürlüğünün tarih saylı yazıları Şekil 21:DSİ.252 Şube Müdürlüğünün tarihli Tesis Yeri Tespit Raporu Örneği.. 28 Şekil 22:Deprem Haritası Şekil 23:Türkiye İklim Bölgeleri Şekil 24:Küçükkyu Beldesinde Yaşayan Nüfusun Bölge İçindeki Dağılımı Şekil 25:Planlama Alanının Bölge Ulaşım Ağındaki Yeri Şekil 26:Planlama Alanı Bağlantı Yolları Uydu Görüntüsü Şekil 27:Hasan ÖZDEMİR Müşterekleri Listesi Şekil 28: 265 Ada-5 Parsele Ait Tapu Örneği Şekil 29:241 Ada-2 Parsele ait Tapu Örneği Şekil 30:Tapu Malikler Kısmı Örneği Şekil 31:241 Ada-2 Parsele Ait Harita Plan Örneği Şekil 32:265 Ada-5 Parsele Ait Harita Plan Örneği Şekil 36:Mevcut 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı Örneği Şekil 37:Teklif 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Değişikliği Örneği Şekil 38:Mevcut ve Teklif Plan Karşılaştırmalı Alan Kullanımları Tablosu ALTINOLUK PLANLAMA 3
139 1.PLANLAMA ALANININ KONUMU: 1.1 Planlama Alanının Ülke ve Bölge İçindeki Konumu: İmar Planı Değişikliğine konu olan alanlar, Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükuyu Beldesi, Gökçetepe Köyü, I17-D-17-C, I17-D-22-B imar paftasında 241 ada-2 parsel ve 265 ada-5 parsele ait yaklaşık 5 443,26 m2 lik alanı kapsamaktadır.(şekil 1) 265 ada,5 parsel 241 ada, 2 parsel Şekil 1:Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü ALTINOLUK PLANLAMA 4
140 Şekil 2:Plan Teklifi Uydu Görüntüsü ALTINOLUK PLANLAMA 5
141 1.2 Yönetim Yapısı, İdari Bölünüş ve Sınırlar: Planlama alanı Çanakkale ili, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi sınırları içerisinde 1/5000 ölçekli I17-d-17-c, I17-d-22-b nolu imar paftalarında yer almakta olup, yönetimsel açıdan Küçükkuyu Belediyesi sınırları içinde kalmaktadır. Şekil 3:Ayvacık İlçesi Sınırları ALTINOLUK PLANLAMA 6
142 2.PLAN HİYERARŞİSİ: 2.1 Üst Ölçekli Plan ve Plan Notları: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Planlama alanının da içinde bulunduğu Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Bakanlık Makamının tarih,13549 sayılı Olur u ile onaylanmıştır tarihinde onaylanmış olan Balıkesir - Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı, askı sürecindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında tarihinde Bakanlık Makamınca onaylanmıştır. Plan değişikliğine konu olan alan, Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı içerisinde I17 nolu Çevre Düzeni Planı paftasında Yerleşme Alanları içerisinde tanımlanmış olan Kentsel Gelişme Alanı olarak görülmektedir. 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Notlarının 8.Yerleşme Alanları maddesinin nolu bölümünde Kentsel Yerleşme Alanları içerisinde Konut Alanlarının ve Yeşil Alanların yer alabileceği belirtilmiştir KENTSEL YERLEŞME ALANLARINDA, KONUT ALANLARI İLE EĞİTİM TESİSLERİ, SAĞLIK TESİSLERİ, AÇIK VE KAPALI SPOR ALANLARI, YEŞİL ALANLAR, KAMU KURUM ALANLARI, TRAFO VB.GİBİ SOSYAL, KÜLTÜREL VE TEKNİK ALT YAPI ALANLARI İLE TİCARET ALANLARI, KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ ALANLARI, TURİSTİK TESİS ALANLARI, KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI V.B. GİBİÇALIŞMA ALANLARI YER ALABİLİR. Planlama Alanı Şekil 4:Planlama Alanın Çevre Düzeni Planı İçerisinde Kaldığı Alan ALTINOLUK PLANLAMA 7
143 Şekil 5: I17 Nolu Çevre Düzeni Planı Pafta Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 8
144 Şekil 6:Çevre Düzeni Planı Lejant Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 9
145 2.2 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı: Planlama alanını oluşturan 265 ada, 5 parsel ve 241 ada, 2 parseller Küçükkuyu Belediye Meclisinin tarih 2007/26 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli İlave + Revizyon Nazım İmar Planı içerisinde Yapı Yasaklı Alan ve Meskûn Orta Yoğunluklu Konut Alanı olarak görülmektedir. Şekil 7:Planlama Alanının 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı İçerisinde Kaldığı Alan ALTINOLUK PLANLAMA 10
146 3.PLAN YAPIMINA AİT RAPORLAR: Ada-5 Parsel e Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu: Çanakkale ili, Ayvacık ilçesi, Küçükkuyu beldesi Hacı Mustafa Tepe mevkiinde bulunan 1/1000 ölçekli i17d-22b-2b ve i17d-17c-3c nolu hali hazır harita paftalarında sınırları belirtilen 265 ada-5 nolu ( eski numarası 1211 parsel) parsel olup, 4086,38 m2 lik alanın imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu, inceleme alanının yerleşime uygunluk durumunun yeniden değerlendirilmesi amacıyla hazırlanmıştır. Çalışma alanında Gemar Mühendislik tarafından Afet İşleri Genel Müdürlüğü nce tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunda inceleme alanı yüksek şevlerin yer aldığı Uygun Olmayan Alan içerisinde kalmaktadır. İnceleme raporu alanında konut amaçlı yapı yapılması planlanmaktadır. Bu rapor Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (M.P.G.M.) tarih ve sayılı genelgesi gereğince, Format-3 e uygun olarak hazırlanmıştır. Buna göre; 1.Çalışma alanı Küçükkuyu Belediyesi sınırları içinde bulunmakta olup, çalışma alanı 1/1000 ölçekli imar planında konut alanında kalmaktadır. 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliği (plan hükümlerinde değişiklik), 71 sayılı tarihinde Çanakkale İl Genel Meclisi tarafından onaylanmıştır. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 26 sayılı tarihinde Küçükkuyu Belediye Meclisi tarafından onaylanmıştır. Çalışma alanında herhangi bir yapılaşma bulunmamakta olup zeytinlik niteliğindedir. Çalışma alanında Gemar Mühendislik tarafından Afet İşleri Genel Müdürlüğü nce tarihinde onaylanan imar planına esasa jeolojik-jeoteknik etüt raporunda inceleme alanında yüksek şevlerin yer aldığı kesim Uygun Olmayan Alan olarak belirlenen alan içerisinde kalmaktadır. İnceleme alanı içerisinde Bakanlar Kurulunca alınmış herhangi bir Afete maruz bölge kararı bulunmamaktadır. İnceleme alanında taşkın sahası, sit alanı ve koruma bölgelerine ilişkin alınmış bir karar bulunmamaktadır. 2.İnceleme alanının jeolojisini Alt Miyosen yaşlı Küçükkuyu Formasyonu oluşturmaktadır. Küçükkuyu Formasyonu; ilk 4,5-6,0 m. Derinliğe kadar düşük dayanıma sahip ortayüksek derecede altere olmuş, bej-kahverenkli kumtaşı birimi ve bu birimlerin altında ise, orta-yüksek dayanıma sahip grimsi kireç taşı litolojisine sahiptir. ALTINOLUK PLANLAMA 11
147 3.İnceleme alanından alınan kumtaşı birimlerinin ortalama nokta yükleme deneyi sonucu; en düşük 0,53 Mpa, olup Bieniawski ye göre en düşük dirençli, en yüksek 1,69 Mpa olup Bieniawski ye göre en düşük dirençli Kireçtaşı birimlerinin ortalama nokta yükleme deneyi sonucu: en düşük 3,74 Mpa, olup Bieniawski ye göre orta dirençli, en yüksek 6,42 Mpa olup Bieniawski ye göre en yüksek dirençli olarak bulunmuştur. 4.İnceleme alanındaki kumtaşı birimleri tek eksenli sıkışma dayanımı (k=12) sınıflandırıldığında (Deer ve Miller) göre oc=107,52-141,0 kg/cm2 olup çok düşük dayanımlı kayaç, Kireçtaşı birimleri tek eksenli sıkışma dayanımı (k=12) sınıflandırıldığında (Deer ve Miller) göre oc=432,48-786,6 kg/ cm2 olup düşük-orta dayanımlı kayaç 5.Küçükkuyu Formasyonu üzerinde yapılan jeofizik çalışmalar sonucunda; 0-2,5 m arasında Vp:1034 m/sn Vs:224 m/sn ve 2,5-oo arasında ise Vp:1835 m/sn Vs:465 m/sn olarak ölçülmüştür. Vs30: 433 m/sn olarak bulunmuş olup, ortamın kaya olduğu yorumu yapılabilir. 6.Bahsi konu alan için 2007 Afet Bölgelerinde Yapılacak yapılar hakkında yönetmelik hükümlerine göre inceleme alanındaki Küçükkuyu Formasyonu için Kayma Dalda hızı (Vs: 465 m/sn) olup ve yumuşak süreksizlik düzlemleri bulunan çok ayrışmış metamorfik ve çimentolu tortul kayaçlar tanımına uygun olup zemin grubu C ve zemin sınıfı Z2 olarak bulunmuştur. 7.Yapılan sondaj çalışmaları sonucunda elde edilen kumtaşı birim üzerinde yapılan nokta yükleme deney sonucuna göre, taşıma güvü k=12 için ortalama 10,7-14,1 kg/cm2, Kireçtaşı birim üzerinde yapılan nokta yükleme deney sonucuna göre, taşıma gücü k=12 için ortalama: 43,2-78,6 kg/cm2, olarak hesaplanmıştır. 8.20/04/2013 tarihinde planlanan 1 profil boyunca sismik kırılma etüdü yapılmıştır. Etüt sonuçlarında; Bulk (sıkışmazlık) Modülü (Mc) ye göre tabakanın sıkışma özelliği 17326, ,7 kg/cm2 arasında olup orta-yüksek olarak, kayma (Shear) Modülü (M,kg/cm2) göre tabakaların yatay kuvvetlere karşı göstermiş olduğu direnç 867,4-4399,2 kg/cm2 olup zayıf-sağlam olarak, Elastisite Modülü-E kg/cm2 göre tabakaların bir doğrultudaki streslerin deformasyonlara oranı 2559, ,6 kg/cm2 olup zayıf-sağlam, tabakaların yoğunlu ise 1,73-2,03 gr/cm3 olup orta ve yüksek olarak bulunmuştur. 9.İnceleme alanında, şişme, oturma ve taşıma gücü vb. zemin problemleri bulunmamaktadır. 10.İnceleme alanında yapılan sondaj çalışmasında yer altı suyu tespit edilmemiştir. Çalışma alanında içme ve kullanma suyu şebeke suyundan sağlanılacaktır. 11.Bir deprem üretmesi noktasında bölgeye en çok zarar verebilecek deprem Edremit Körfezi, Ayvacık ve Edremit fayları tarafından üretilebilecek olandır. ALTINOLUK PLANLAMA 12
148 Çalışma alanına en yakın faylar Edremit Körfezi Ayvacık ve Edremit fayıdır. Çalışma alanı Edremit Körfezi fayı =4 km, Ayvacık fayı =3 km, Ezine fayı =14 km uzaklıktadır. Bu fayların üretmesi muhtemel deprem büyüklüğü yaklaşık magnitüdlüdür. 12.İnceleme alanının da su baskın tehlikesi taşıyan herhangi bir dere yatağı bulunmamaktadır. Ancak, yamaç şevlenmesine karşı D.S.İ görüşü alınmalıdır. 13.İnceleme alanına yapılan arazi gözlemleri ve jeolojik-jeoteknik değerlendirme sonucunda; İnceleme alanının topoğrafyası %50-60 arasında değişen eğime sahiptir. İnceleme alanının jeolojisini Küçükkuyu Formasyonu na ait kaya niteliğinde yer yer orta-yüksek derecede altere olmuş düşük dirençli kumtaşı birimleri ve devamında ise orta-yüksek dayanıma sahip kireçtaşı birimleri oluşturmaktadır. İnceleme alanında, yüksek topoğrafik eğime bağlı olarak, oluşturulacak kazı şevlerinde stabilite sorunları ile serbest ve askıda yer yer gömülü çatlaklı kaya bloklarında kaya düşmesi tehlikesi beklenebilecektir. Yapılan sondaj çalışmaları sonucunda elde edilen kumtaşı birimleri ( Bieniawski, 1975) göre çok düşük-düşük dayanımlı ve kireçtaşı birimleri ise, orta-yüksek dayanımlı kaya sınıfında olduğu, İnceleme alanındaki kumtaşı birimleri tek eksenli sıkışma dayanımına göre sınıflandırıldığında (Deer ve Miller) göre çok düşük dayanımlı kayaç ve kireçtaşı birimleri ise düşük-orta dayanımlı kayaç özelliğindedir. Küçükkuyu Formasyonu üzerinde yapılan jeofizik çalışmalar sonucunda; 0-2,5 m arasında Vp:1034 m/sn Vs: 224 m/sn ve 2,5- oo arasında ise Vp:1835 m/sn Vs:465 m/sn olarak ölçülmüştür. Sondaj çalışması sonucunda elde edilen kumtaşı birimlerinin taşıma gücü k=12 için en düşük:10,7 kg/cm2 en yüksek:14,1 kg/cm2 olarak bulunmuştur. Yine elde edilen kireçtaşı birimlerinin taşıma gücü k=15 için en düşük: 54,0 kg/cm2 en yüksek:98,3 kg/cm2 olarak bulunmuştur. İnceleme alanı yerleşime uygunluk bakımından, Ö.A.-2.3 olmak üzere değerlendirilmiştir. 14.İnceleme alanının jeolojisini Küçükkuyu Formasyonu na ait kaya niteliğinde yer yer orta-yüksek derecede altere olmuş düşük dirençli kumtaşı birimleri ve devamında ise orta-yüksek dayanıma sahip kireçtaşı birimleri oluşturmaktadır. İnceleme alanında, yüksek topoğrafik eğime bağlı olarak, oluşturulacak kazı şevlerinde stabilite sorunları ile serbest kaya birimlerine bağlı olarak kaya düşmesi tehlikesi mevcuttur. Bu tehlike inceleme alanının genelini etkileme durumu söz konusudur. Oluşturulan kazı şevlerinin kademeli ve ankrajlı istinat yapıları ile duyarlı hale getirilmesi, ALTINOLUK PLANLAMA 13
149 Oluşturulacak kazı şevleri uygun istinat yapıları ile korunmalıdır. İnceleme alanında gözlenen kumtaşı birimlerinde yer yer süreksizliklerin gözlendiğinden, her türlü kazıların olabilecek muhtemel kama tipi kaymalar olabileceğinden kontrollü yapılması, Kazılarda oluşan şevlerin, şev yüksekliğinin ve şev açısından stabiliteyi bozmayacak şekilde, güvenli şev yüksekliği ve açısı belirlenerek yapılmalıdır. Kazı şevlerinde ortaya çıkabilecek, kaya blokları ortamdan uzaklaştırılmalıdır. Bina temelleri, kaya niteliğinde ki kumtaşı ve/veya kireçtaşı birimlerinin ayrışma zonu altındaki sağlam kesimlere taşıttırılmalıdır. Stabilite sorunlarına neden olabilecek ve yapı temellerini etkileyecek yüzey ve sızıntı sularının ortamdan uzaklaştırılmasına yönelik drenaj sistemleri yapılmalıdır. Parsellerde yapılacak kazılar sırasında çevre yolu ve komşu parsellerde stabiliteyi bozucu davranışlardan kaçınılmalı ve şev duyarlılığının muhafaza ederek jeoteknik parametrelerde dikkate alınarak, şev güvenlik katsayısını kabul edilebilir değerler üzerine çıkaracak bölgesel tedbirler uygulanmalıdır. Yapı temellerinin oturtulacağı jeolojik birimlerin, temel tipi, temel derinliği ile oturma, taşıma gücü ve stabilite analizi gibi mühendislik parametreleri projeye esas zemin etütlerinde ayrıntılı olarak irdelenmeli ve karşılaşılacak zemin sorunlarına yönelik gerekli mühensilik önlemleri alınarak yapılaşmaya gidilmelidir. Bu alanlar önlem alınabilecek nitelikte heyelan ve kaya düşmesi (kompleks hareket) alanlar olarak değerlendirilerek; 1/1000 ölçekli yerleşime uygunluk paftalarında Ö.A olarak işaretlenmiştir. 15.İnceleme alan ve çevresi 1. Derece tehlikeli deprem bölgesinde bulunduğundan, her türlü yapılaşma Mülga B.İ.B. (A.İ.G.M) Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine uyulmalıdır. 16.İnceleme alanı ve çevresi 1. Derece tehlikeli deprem bölgesinde bulunduğundan, her türlü yapılaşma Mülga B.İ.B.(A.İ.G.M.) Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine uyulmalıdır. 17.Rapor ve eki yerleşime uygunluk haritasında ''Önemli Alan'' olarak belirtilen yerlerde gerekli önlemlerin alınması, belediye mücavir alan sınırları içerisinde ilgili belediyesinin, dışında ise Valiliğinin yetki ve sorumluluğundadır. Bu alanlar ancak gerekli önlemlerin alınmasından sonra plan uygulamasına izin verilmelidir. 18.Rapor içerisinde yapılan yorum ve hesaplamalar inceleme alanındaki birimlerin genel özelliklerini belirlemek amacıyla yapılmış olup, yapılacak parsel/bina bazındaki zemin etüdlerinde tüm yorum ve hesaplamalar ayrıntılı olarak yapılmalıdır. 19.Bu çalışma Çanakkale İli,Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Hacı Mustafa Tepe Mevkii, İ17d-22b-2b, İ17d-17c-3c pafta, 265 ada-5 nolu parselin İmar Planına Esas ALTINOLUK PLANLAMA 14
150 Jeolojik- Jeoteknik Etüt Raporu olup parsel bazında zemin etüt raporu olarak kullanılamaz. Hükümlerine aynen uyulacaktır. Söz konusu plan yapımına ait olarak hazırlanan '' Plana Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu'' Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarihinde onaylanmıştır Ada-2 Parsel e Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu: 241 ada, 2 nolu parselinde içinde yer aldığı Küçükkuyu bütünü için Gemar Mühendislik tarafından yapılan tarihinde Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu içerisinde ÖA-1 (önlemli alan) olarak belirlenen alan içinde kalmaktadır. ALTINOLUK PLANLAMA 15
151 Şekil 8:Genar Mühendislik Tarafından Küçükkuyu Bütünü için hazırlanan ve planlama alanını da kapsayan bölgeye ait Afet İşleri Genel Müdürlüğünce tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritası Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 16
152 Şekil 9:İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Kapak Sayfası ALTINOLUK PLANLAMA 17
153 Şekil 10:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 68 ALTINOLUK PLANLAMA 18
154 Şekil 11:Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öeneriler Bölümü Örneği Sayfa 69 ALTINOLUK PLANLAMA 19
155 Şekil 12:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 70 ALTINOLUK PLANLAMA 20
156 Şekil 13:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 71 ALTINOLUK PLANLAMA 21
157 Şekil 14:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 72 ALTINOLUK PLANLAMA 22
158 Şekil 15:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 73 ALTINOLUK PLANLAMA 23
159 Şekil 16:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Onay Sayfası ALTINOLUK PLANLAMA 24
160 Şekil 17:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Pafta Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 25
161 4.PLAN YAPIMINA İLİŞKİN ALINAN RESMİ KURUM GÖRÜŞLERİ: 4.1 D.S.İ 25.Bölge Müdürlüğünün Tarih Sayılı Kurum Görüşleri: D.S.İ 25.Bölge Müdürlüğünün tarih sayılı yazıları ekinde bulunan D.S.İ 252 Şube Müdürlüğünün tarihli Tesis Yeri Tespit Raporunda; TAŞINMAZIN SULAMA PROJESİ İÇİNDE OLUP OLMADIĞI; DSİ sulama projesi içerisinde yer almadığı, içme suyu temini amaçlı göl ve barajların su toplama havzası içeresinde kalmadığı tespit edilmiştir. TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YERDE TAŞKIN SORUNU OLUP OLMADIĞI; Yüksek topoğrafik eğime sahip 265/5 parsel numaralı taşınmazın herhangi bir akarsu yatağı ile ilgisi bulunmamaktadır. 241/2 nolu parsel ise, küçükkuyu beldesi küçük çetmi köyü bağlantı yolu ile akça deresi arasında, dereye doğru orta derecede meyilli olarak inen, dar bir taşınmaz olup bu konumu itibariyle yapılaşmaya uygun durumda olmadığından uygulama imar planı teklifinde öngörüldüğü üzere yeşil alan olarak değerlendirilmesi uygun olacaktır. Bu derede ilerki yıllarda yapılması muhtemel dere islah çalışmaları ile buna bağlı olarak bakım ve işletme çalışmaları için parsel tarafında dere yatağı şevinin zemini kestiği noktadan itibaren en az 10 mt boşluk bırakılarak, bu alanda kesinlikle yapı yapılmamalıdır. Ayrıca faaliyet sahibince, dere yatağı kesitinin daraltılması, akış rejimini bozacak şekilde çalışma yapılmaması ve muhtemel taşkınlara karşı gerekli tedbirlerin alınması gerekmektedir. TAŞINMAZLARIN BULUNDUĞU YERDE YERALTI SUYU DURUMU; Taşınmazın bulunduğu yerde yeraltı suyu problemi yoktur. Su ihtiyacının yer altı suyundan sağlanması halinde ''167 sayılı yasa '' uyarınca D.S.İ Kuruluşundan izin alınması gerekmektedir. ATIK SULARIN NASIL ÇÖZÜMLENECEĞİ; Bu konuda 31 Aralık 2004 tarih sayılı Resmi Gazetede yayımlanan ''Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği Hükümlerine'' uyulmalıdır. Kuruluşumuzu ilgilendiren konular bakımından tetkiki yapılan alanda Kurum görüşümüz yukarıdaki gibidir. Kuruluşumuz yukarıda tapu kaydı belli olan taşınmazlar için yapılan müracaatı yerinde inceleyerek bu raporu tanzim etmiştir. Denilmiştir. ALTINOLUK PLANLAMA 26
162 Şekil 18:DSİ.25 Bölge Müdürlüğünün tarih saylı yazıları ALTINOLUK PLANLAMA 27
163 Şekil 19:DSİ.252 Şube Müdürlüğünün tarihli Tesis Yeri Tespit Raporu Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 28
164 5.ARAŞTIRMA VE ANALİZ ÇALIŞMALARI: 5.1 Fiziksel Yapı: Depremsellik Durumu: Marmara da, dolayısı ile Çanakkale ve çevresinde de depremleri, Kuzey Anadolu Fay Zonu nun buraya uzanan üç kolu meydana getirir. Kuzeydeki kol; Sapanca Gölü doğusundan başlayıp, İzmit Körfezi güneyinden geçerek Marmara Denizi ortasından Saroz Körfezi ne kadar uzanır. Orta kol; güney kol ile birlikte Sapanca Gölü güneydoğusundan başlayıp, Geyve, Pamukova, İznik Gölü güneyinden Gemlik Körfezi ne kadar gelir. Buradan itibaren güneybatıya dönerek Ulubat, Manyas, Gönen, Yenice üzerinden Edremit Körfezi ne doğru devam etmektedir. Buradan da sırasıyla; Biga-Çan-Bayramiç-Etili hattını takip eden, bu yaz yapılan çalışmada da Ezine ye kadar devam ettiği tespit edilen fay, Sarıköy-İnova Fayı, 1953 Yenice Depremi nin de üzerinde meydana geldiği Gönen-Yenice Fayı ve en güneydeki Havran- Edremit faylarıdır tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası na göre Çanakkale İl sınırları deprem kuşağında 1. derecede yer almaktadır.(şekil 2) Planlama alanında içerisinde bulunduğu Çanakkale ili, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi Beybağlar mevkii 1.derece deprem kuşağında yer almaktadır. Planlama çalışmasından sonra yapılacak olan proje çalışmalarında tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ''Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik'' ve ''Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik'' hükümlerine uygun olarak yapılacaktır. Planlama Alanı Şekil 20:Deprem Haritası ALTINOLUK PLANLAMA 29
165 İklim: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Küçükkuyu Beldesi iklimi, bulunduğu yer nedeniyle Marmara (geçiş) iklimi özelliği göstermektedir. Geçiş iklimi genel olarak Akdeniz ile Karadeniz iklimi arasında bir durum arz eder. (Şekil 3) Marmara Bölgesi'nin kuzey Ege'yi de içine alacak şekilde güney kesiminde görülür. Kışları Akdeniz iklimi kadar ılık, yazları Karadeniz iklimi kadar yağışlı değildir. Karasal iklim kadar kışı soğuk, yazı da kurak geçmemektedir. Bu özelliklerden dolayı Marmara iklimi, karasal Karadeniz ve Akdeniz iklimleri arasında bir geçiş özelliği göstermektedir. Buna bağlı olarak doğal bitki örtüsünü alçak kesimlerde Akdeniz kökenli bitkiler, yüksek kesimlerde kuzeye bakan yamaçlarda Karadeniz bitki topluluğu özelliğindeki nemli ormanlar oluşturmaktadır. Soğuk ay olan Ocak ayı ortalama sıcaklığı 4.9 C, sıcak ay olan Temmuz ayı ortalama sıcaklığı 23.7 C, yıllık ortalama sıcaklık 14.0 C dir. Ortalama yıllık toplam yağış 595.2mm dir ve yağışların çoğu kış mevsimindedir. PLANLAMA ALANI Şekil 21:Türkiye İklim Bölgeleri Küçükkuyu Bölgesinin Sıcaklık Dağılımı: Çanakkale de yıllık ortalama sıcaklık, 15 ºC dolaylarındadır. Yılın en sıcak geçen ayı Temmuz ayıdır. Temmuz ayının en yüksek ortalama sıcaklık değeri; 30.6 ºC dir. Yıllık en düşük sıcaklık Ocak ayında ve ortalama 3.3 ºC'dir. (Devlet Meteoroloji İşleri Genel Müdürlüğü, ) Bölgenin Yağış Dağılımı: Devlet Meteoroloji İşleri Genel Müdürlüğü verilerine göre yıllık toplam ortalama yağış miktarı 598 mm. olup, en çok yağış gerçekleşen ay ise 96.9 mm. ile Aralık ayıdır. En az yağış ise 7.4 mm. ile Ağustos ayında gerçekleşmiştir. Bölgede yıllık ortalama kar yağışlı günler sayısı 8.4 gün olarak tespit edilmiştir. En fazla karlı günler ve karla örtülü günler sırasıyla Aralık, Ocak ve Şubat aylarındadır. En yüksek kar kalınlığı ise Aralık ayında 63 cm. olarak ölçülmüştür. ALTINOLUK PLANLAMA 30
166 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Bölgenin Rüzgâr Dağılımı: Çanakkale İl inde tespit edilen hâkim rüzgâr NNE (kuzey-kuzeydoğu) yönlüdür. Bölgede yıllık ortalama rüzgâr hızı 3.95 m/sn. olarak tespit edilmiştir. Ortalama rüzgâr hızının en yüksek olduğu ay Şubat, en düşük olduğu ay ise Haziran ayıdır.(şekil 4) Eş Yükselti ve Eğim Durumu: Planlama çalışması yapılan; 265 ada, 5 nolu parsel %45-%50 arasında eğim topoğrafyasına sahiptir. Arazinin deniz seviyesinden en yüksek noktası 40 mt civarında ve eğim yönü kuzey-kuzeydoğu yönünde değişkenlik göstermektedir. 241 ada, 2 nolu parsel ise %30-%33 arasında eğimli bir topoğrafyaya sahil olup, eğim yönü güney-güneydoğu yönünde değişkenlik göstermektedir. Akarsu ve Taşkın Durumu: D.S.İ 25. Bölge Müdürlüğünün tarih sayılı görüşlerinde; planlama alanını kapsayan 265 ada- 5 parsele ait herhangi bir her hangi bir akarsu yatağı ve taşkın problemi bulunmadığı, Küçük Çetmi Köyü yolu ile Akça deresi arasında bulunan 241 ada-2 nolu parsel için ise teklif planda öngörüldüğü üzere yeşil alan olarak bırakılması ve akça dere yatağı şevinin zemini kestiği noktadan itibaren 10 mt boşluk bırakılarak bu alana kesinlikle yapı yapılmaması belirtilmiştir. Ayrıca faaliyet sahibince dere yatağı ve rejimini bozacak her hangi bir çalışma yapılmamalıdır. Yapı Yasaklı Alanlar: Küçükkuyu beldesi bütününü kapsayan ve Gemar Mühendislik tarafından hazırlanan ve Afet İşleri Genel Müdürlüğünce tarihinde onaylanan İmar Planına esas Jeoljik- Jeoteknik Etüt Raporu içerisinde 265 ada-5 parsel Yapılaşmaya Uygun Olmayan alan, 241 ada-2 nolu parsel ise Önlemli Alan- Bir (ÖA-1) içinde kalmaktadır. Ancak 265 ada-5 parsele ait hazırlanan ve Çanakkale Çevre Şehircilik Bakanlığı tarafından tarihinde onaylanan Plana Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda parselin Yapı Yasaklı Durumu kaldırılmış ve önlem alına bilecek Önlemli Alan-2.3 değerlendirilmiş ve onaylı rapor ekinde bulunan 1/1000 ölçekli yerleşime uygunluk haritalarına bu şekilde işlenmiştir. Sonuç olarak onaylı raporlar göz önüne alınarak planlama alanı içerisinde Yapı Yasaklı Alan bulunmamaktadır. 5.2 Planlama Alanı ve Çevresinin Sosyo-Ekonomik Yapısı: Çanakkale İlinin Sosyal-Ekonomik Yapısı: Çanakkale ilinin ekonomik yapısı tarım, eğitim, turizm, taşımacılık, madencilik, çimento, balıkçılık ve konservecilik, inşaat gibi faaliyetlere dayanmaktadır. ALTINOLUK PLANLAMA 31
167 Özellikle Çanakkale'de tarımın en önemli faaliyet olmasıyla tarıma dayalı sanayi gelişme göstermekle birlikte turizm ve sanayinin ekonomideki payı her geçen gün artış göstermektedir. TUİK tarafından yayımlanan 2011 yılı nüfus ve konut araştırmasına göre; Çanakkale ilinde istihdam edilen (15+yaş) nüfusunun %38,8'i tarım sektöründe,%17,5'i sanayi sektöründe, %43,8'i hizmet sektöründe çalışmakta olup,işsizlik oranı %4,2 dir. Küçükkuyu Beldesinin Sosyal-Ekonomik Yapısı: Küçükkuyu, Ayvacık ilçesine bağlı bir turizm kasabası olmakla birlikte, beldenin ekonomik yapısı turizm, balıkçılık ve zeytincilik oluşturmaktadır. Küçükkuyu beldesinin Türkiye İstatistik Kurumunun adrese dayalı nüfus kayıt sistemini 2012 verilerine göre toplam kişi yaşamakta olup bunların si belde merkezinde ve kişi si ise köylerde yaşamaktadır. BELDE MERKEZ KÖY Şekil 22:Küçükkyu Beldesinde Yaşayan Nüfusun Bölge İçindeki Dağılımı 5.3 Planlama Alanının Bölge ve Belde Ulaşım Ağındaki Yeri: Planlama alanın içinde bulunduğu Küçükkuyu Edremit havaalanına 40 km, Çanakkale havaalanına 120 km mesafededir. Küçükkuyu, Balıkesir'e yaklaşık 125 km uzaklığındadır. Küçükkuyu, aynı zamanda Çanakkale'den İzmir'e gidişte tek bir yol olma özelliğine de sahiptir. Çanakkale'den İzmir'e gitmek isteyenler Küçükkuyu'dan geçmelidir. İzmir'e 240 km uzaklıkta bulunmaktadır. Edremit şehir merkezine 42 km Akçay şehir merkezine 32 km mesafededir.(şekil 23) Planlama alanı oluşturan 265 ada-5 parsel ve 241 ada-2 parsel ise Küçükkuyu -Küçük Çetmi Köyü Yolu üzerinde bulunmakta olup, Küçükkuyu Belde Merkezine yaklaşık olarak kuş uçuşu 650 mt mesafede bulunmaktadır. (Şekil 24) Planlama alanı ile bölge ulaşım bağlantısı açısından her hangi bir sıkıntı bulunmamaktadır. ALTINOLUK PLANLAMA 32
168 Proje Alanı Şekil 23:Planlama Alanının Bölge Ulaşım Ağındaki Yeri Küçük Çetmi Köy Yolu Çanakkale-İzmir Karayolu,Küçük Çetmi Köyü Yolu Ana Yol Bağlantısı Çanakkale-İzmir Karayolu Şekil 24:Planlama Alanı Bağlantı Yolları Uydu Görüntüsü ALTINOLUK PLANLAMA 33
169 5.4 Mülkiyet Durumu ve Analizi: Planlama Alanını kapsayan Çanakkale ili, Ayvacık ilçesi, Gökçetepe Mahallesi, Hacımustafa Tepesi Mevkii 241 ada-2 parsel numaralı 1 362,51 m2 yüzölçümlü taşınmaz ve Çanakkale ili, Ayvacık ilçesi, Gökçetepe Mahallesi, Hacımustafa Tepesi Mevkii 265 ada-5 parsel numaralı 4 081,05 m2 yüzölçümlü taşınmazlar Hasan ÖZDEMİR Müştereklerine aittir. Söz konusu plan teklifi mal sahiplerinin rızası üzerine hazırlanmış olup, planlama alanına ait her hangi bir mülkiyet sorunu bulunmamaktadır. Hasan ÖZDEMİR Müştereklerini belirtir liste aşağıda sunulmuştur. Malik Makbule ÇAĞLAR Meliha BAYAR İsmail DOĞAN Ahmet DOĞAN Hikmet DOĞAN Emine ÖZDEMİR Mustafa ÖZDEMİR Siyami ÖZDEMİR Mehmet Ali ÖZDEMİR Orhan ÖZDEMİR Hisse Pay/Payda TAM TAM TAM TAM TAM TAM TAM TAM TAM TAM Şekil 25:Hasan ÖZDEMİR Müşterekleri Listesi ALTINOLUK PLANLAMA 34
170 Şekil 26: 265 Ada-5 Parsele Ait Tapu Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 35
171 Şekil 27:241 Ada-2 Parsele ait Tapu Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 36
172 Şekil 28:Tapu Malikler Kısmı Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 37
173 Şekil 29:241 Ada-2 Parsele Ait Harita Plan Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 38
174 Şekil 30:265 Ada-5 Parsele Ait Harita Plan Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 39
175 5.5 Hâlihazır Harita Bilgisi: Küçükkuyu Belde bütününde İller Bankası tarafından ihaleye çıkarılarak yüklenici firma tarafından hazırlanan ITRF-96 3 derece koordinatında üretilen 6 adet 1/5000 ölçekli Hâlihazır Harita İller Bankası Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından tarihinde onaylanmıştır. Plan teklifine konu 265 ada-5 parsel ve 241 ada-2 parsel iller bankası tarafından onaylanan, I17-D-17-C, I17-D-22-B nolu 1/5000 ölçekli Hâlihazır paftalar üzerinde yer almaktadır. ALTINOLUK PLANLAMA 40
176 6.SENTEZ: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Plan raporunda Araştırma ve Analiz bölümünde belirtilen bilgiler ışığında aşağıdaki sonuçlar çıkarılmaktadır. Buna Göre; Planlama Alanı Ulaşım Durumu Akarsu ve Taşkın Durumu Mülkiyet Durumu Plana Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Üst Ölçekli Plana Uygunluğu Hâlihazır Harita İklim, Rüzgâr ve Depremsellik Durumu Ulaşım Açısından Her Hangi bir Sorun Bulunmamaktadır. 265 ada-5 parselin akarsu ve taşkın problemi bulunmamaktadır.241 ada-2 parsel ise yeşil alan olarak planlanacak olup, Akça deresi üst şevinden itibaren 10mt boşluk bırakılacak ve bu alana kesinlikle yapı yapılamayacaktır. Mülkiyet Konusunda Her Hangi bir Problem Bulunmamaktadır. 265 ada-5 parsele ait Etüt Raporu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından tarihinde onaylanmış, 241 ada-2 parsele ait Etüt Raporu Afet İşleri Genel Müdürlüğünce tarihinde onaylanmıştır. Her hangi bir yapı yasaklı alan bulunmamaktadır. Çevre Düzeni Planı içerisinde Kentsel Gelişme Alanı olarak görülmekte olup üst ölçeli plan açısından her hangi bir sorun bulunmamaktadır. Taşınmazlarında içinde yer aldığı Hâlihazır Haritalar tarihinde İller Bankası Şehircilik Dairesi Başkanlığı Tarafından Onaylanmıştır. Planlama Alanına ait iklim, Rüzgâr vb. fiziksel özellikler bakımından her hangi bir sakınca bulunmamaktadır. Planlama alanı ve çevresi 1.derece deprem bölgesinde yer aldığından dolayı ''Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik'' ve ''Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik'' hükümlerine uyulacaktır. ALTINOLUK PLANLAMA 41
177 SONUÇ OLARAK: Bu bilgiler ışığında 1/1000 ölçekli plan çalışmalarına başlanılmıştır. 7. PLANIN GEREKÇESİ Planlama alanın sınırları içinde bulunduğu Küçükkuyu Edremit havaalanına 40 km, Çanakkale havaalanına 120 km mesafededir. Küçükkuyu, Balıkesir'e yaklaşık 125 km uzaklığındadır. Küçükkuyu, aynı zamanda Çanakkale'den İzmir'e gidişte tek bir yol olma özelliğine de sahiptir. Çanakkale'den İzmir'e gitmek isteyenler Küçükkuyu'dan geçmelidir. İzmir'e 240 km uzaklıkta bulunmaktadır. Edremit şehir merkezine 42 km Akçay şehir merkezine 32 km mesafededir. Bölgede Kaz Dağı Milli Parkı ve Akçay Altınoluk gibi tatil yöreleri bulunduğu için turizm açısından Türkiye'nin en iyi yerlerinden biri konumundadır. Akçay ve Altınoluk'a göre denizi daha temiz olan Küçükkuyu'da daha az otel bulunmaktadır. Küçükkuyu beldesinin ulaşım ağındaki yeri, doğası, tarihi, kültürel değerleri ile cazibe merkezi haline gelmesi ile birlikte artan nüfusun ihtiyaç duyduğu nitelikli konut alanlarına olan talep her geçen gün artmaktadır. Plan açıklama raporu içerisinde sentez, araştırma ve analizler bölümünde belirtilen bilgiler ışığında 265 ada, 5 parsel ve 241 ada, 2 parsel nolu taşınmazlara ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanması çalışmasına gidilmiştir. ALTINOLUK PLANLAMA 42
178 8. MEVCUT VE ÖNERİ İMAR DURUMU Planlama alanını oluşturan 265 ada, 5 parsel ve 241 ada, 2 parseller Küçükkuyu Belediye Meclisinin tarih 2007/26 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli İlave + Revizyon Nazım İmar Planı içerisinde I17-d-17-c, I17-d-22-b nolu imar planı paftalarında yer almakta olup, Yapı Yasaklı Alan ve Meskûn Orta Yoğunluklu Konut Alanı olarak görülmektedir. Şekil 31:Mevcut 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı Örneği Teklif 1/5000 ölçekli plan bütününde 265 ada, 5 nolu parsel onaylı plana esas jeolojik etüt raporu ve üst ölçekli plan ve plan kararlarına istinaden Gelişme Orta Yoğunluklu Konut Alanı(240 kişi/ha, Ayrık Nizam-2 Kat TAKS:0,20 KAKS:0,40), 241 ada, 2 nolu parsel ise yeşil alan olarak önerilmiştir. Şekil 32:Teklif 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Değişikliği Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 43
179 Mevcut Nazım İmar Planı ile Teklif 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı sonrası karşılaştırmalı alan kullanımları tablosu aşağıdaki gibidir. Kullanım Şekli Mevcut Plan Teklif Plan Yapı Yasaklı Alan 4 080,88 m2 - Konut Alanı 1 207,11 m ,61 m2 Yeşil Alan 445,95 m ,11 m2 Yol Alanı ,00 m2 Şekil 33:Mevcut ve Teklif Plan Karşılaştırmalı Alan Kullanımları Tablosu 9. PLANLAMA KARARLARI 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifinde; ilgi üst ölçekli planlar, onaylı plana esas jeolojik-jeoteknik etüt raporları ve ilgi resmi kurumlardan alınan görüşler neticesinde 265 ada, 5 parselin 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı içerisinde Yapı Yasaklı Alan olarak görülen imar durumu, Gelişme Orta Yoğunluklu Konut Alanı (240 Kişi/ha, Ayrık Nizam-2 Kat TAKS:0,20 KAKS:0,40), 241 ada,2 parselin Meskûn Orta Yoğunluklu Konut Alanı olarak görülen imar durumu ise Yeşil Alan olarak tadil edilmiştir. 1/5000 ölçekli Teklif İmar Planı sonucunda planlama yapılan alanın çekeceği ek nüfus yaklaşık olarak 52 kişi olarak hesaplanmıştır. Plan bütün içerisinde mevcut yeşil alanlara ek olarak planlanan 761,60 m2 yeşil alan planlama sonucunda ortaya çıkan nüfusun yeşil alan gereksinimlerini karşılamaktadır. Nüfus hesabı aşağıdaki gibidir: ( Nüfus artışı hesabında kişi başına düşen inşaat alanı 25 m2, artan her kişi için bırakılacak yeşil alan miktarı 10 m2, toplam inşaat alanı ise net imara açılan konut alanı üzerinden hesaplanmıştır.) Yapılaşmaya Açılan Alan : 5 443,26 m2 ( Toplam Tapu Miktarı) Konut Alanı : 3 259,61 m2(%59) Toplam İnşaat Alanı :1 303,84 m2 (3 259,61 m2 x 0,40) Toplam Nüfus : 52 kişi (1 303,84 m2 /25 m2) Yeşil alan : 520 m2 (52 kişi x 10 m2) ALTINOLUK PLANLAMA 44
180 Plan bütünü içerisinde yeşil alan olarak planlanan 241 ada, 2 parselin doğusunda bulunan Akça Deresi dere yatağı şevinin zemini kestiği noktadan itibaren 10 mt yapı yaklaşma mesafesi bırakılmıştır. Bu alana (Yapı Yaklaşma Mesafesi İçerisine) kesinlikle yeşil alanlarda ilgi imar yönetmeliğine istinaden yapıla bilen büfe vb. yapılara kesinlikle izin verilmeyecek ve dere akış şevini ve yatağını bozacak çalışma yapılmayacaktır. 265 ada, 5 parsel için hazırlanan ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından tarihinde onaylanan Plana Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öneriler bölümünde belirtilen esaslara ve yeşil alan olarak planlanan 241 ada, 2 nolu parsel için ise Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylı Plana Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öneriler Bölümünde belirtilen esaslara aynen uyulacaktır. ALTINOLUK PLANLAMA 45
181 ÇANAKKALE İLİ, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ, GÖKÇETEPE KÖYÜ, HACIMUSTAFA TEPESİ MEVKİİ I17-D-17-C, I17-D-22-B PAFTA, 265 ADA-5 PARSELVE 241 ADA-2 PARSEL NOLU TAŞINMAZLARA AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ARAŞTIRMA, ANALİZ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORU Ö:1/5000../ / Hazırlayan Hüseyin UZUN Şehir Plancısı PİN NO: NİP- Küçüksu Mah.Tekçam Cad.Söğütlü İş Mrk.No:4/7 ALTINOLUK TEL: MAİL:altinoluk_planlama@hotmail.com
182 İçindekiler 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği 1.PLANLAMA ALANININ KONUMU: Planlama Alanının Ülke ve Bölge İçindeki Konumu: Yönetim Yapısı, İdari Bölünüş ve Sınırlar: PLAN HİYERARŞİSİ: Üst Ölçekli Plan ve Plan Notları: /5000 ölçekli Nazım İmar Planı: PLAN YAPIMINA AİT RAPORLAR: Ada-5 Parsel e Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu: Ada-2 Parsel e Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu: PLAN YAPIMINA İLİŞKİN ALINAN RESMİ KURUM GÖRÜŞLERİ: D.S.İ 25.Bölge Müdürlüğünün Tarih Sayılı Kurum Görüşleri: ARAŞTIRMA VE ANALİZ ÇALIŞMALARI: Fiziksel Yapı: Depremsellik Durumu: İklim: Küçükkuyu Bölgesinin Sıcaklık Dağılımı: Bölgenin Yağış Dağılımı: Bölgenin Rüzgâr Dağılımı: Eş Yükselti ve Eğim Durumu: Akarsu ve Taşkın Durumu: Yapı Yasaklı Alanlar: Planlama Alanı ve Çevresinin Sosyo-Ekonomik Yapısı: Çanakkale İlinin Sosyal-Ekonomik Yapısı: Küçükkuyu Beldesinin Sosyal-Ekonomik Yapısı: Planlama Alanının Bölge ve Belde Ulaşım Ağındaki Yeri: Mülkiyet Durumu ve Analizi: Hâlihazır Harita Bilgisi: SENTEZ: PLANIN GEREKÇESİ MEVCUT VE ÖNERİ İMAR DURUMU PLANLAMA KARARLARI ALTINOLUK PLANLAMA 2
183 Şekiller Dizini: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Şekil 1:Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü...4 Şekil 2:Plan Teklifi Uydu Görüntüsü...5 Şekil 3:Ayvacık İlçesi Sınırları...6 Şekil 4:Planlama Alanın Çevre Düzeni Planı İçerisinde Kaldığı Alan...7 Şekil 5: I17 Nolu Çevre Düzeni Planı Pafta Örneği...8 Şekil 6:Çevre Düzeni Planı Lejant Örneği...9 Şekil 7:Planlama Alanının 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı İçerisinde Kaldığı Alan Şekil 10:Genar Mühendislik Tarafından Küçükkuyu Bütünü için hazırlanan ve planlama alanını da kapsayan bölgeye ait Afet İşleri Genel Müdürlüğünce tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritası Örneği Şekil 11:İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Kapak Sayfası Şekil 12:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 13:Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öeneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 14:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 15:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 16:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 17:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa Şekil 18:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Onay Sayfası Şekil 19:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Pafta Örneği Şekil 20:DSİ.25 Bölge Müdürlüğünün tarih saylı yazıları Şekil 21:DSİ.252 Şube Müdürlüğünün tarihli Tesis Yeri Tespit Raporu Örneği.. 28 Şekil 22:Deprem Haritası Şekil 23:Türkiye İklim Bölgeleri Şekil 24:Küçükkyu Beldesinde Yaşayan Nüfusun Bölge İçindeki Dağılımı Şekil 25:Planlama Alanının Bölge Ulaşım Ağındaki Yeri Şekil 26:Planlama Alanı Bağlantı Yolları Uydu Görüntüsü Şekil 27:Hasan ÖZDEMİR Müşterekleri Listesi Şekil 28: 265 Ada-5 Parsele Ait Tapu Örneği Şekil 29:241 Ada-2 Parsele ait Tapu Örneği Şekil 30:Tapu Malikler Kısmı Örneği Şekil 31:241 Ada-2 Parsele Ait Harita Plan Örneği Şekil 32:265 Ada-5 Parsele Ait Harita Plan Örneği Şekil 36:Mevcut 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı Örneği Şekil 37:Teklif 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Değişikliği Örneği Şekil 38:Mevcut ve Teklif Plan Karşılaştırmalı Alan Kullanımları Tablosu ALTINOLUK PLANLAMA 3
184 1.PLANLAMA ALANININ KONUMU: 1.1 Planlama Alanının Ülke ve Bölge İçindeki Konumu: İmar Planı Değişikliğine konu olan alanlar, Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Küçükuyu Beldesi, Gökçetepe Köyü, I17-D-17-C, I17-D-22-B imar paftasında 241 ada-2 parsel ve 265 ada-5 parsele ait yaklaşık 5 443,26 m2 lik alanı kapsamaktadır.(şekil 1) 265 ada,5 parsel 241 ada, 2 parsel Şekil 1:Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü ALTINOLUK PLANLAMA 4
185 Şekil 2:Plan Teklifi Uydu Görüntüsü ALTINOLUK PLANLAMA 5
186 1.2 Yönetim Yapısı, İdari Bölünüş ve Sınırlar: Planlama alanı Çanakkale ili, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi sınırları içerisinde 1/5000 ölçekli I17-d-17-c, I17-d-22-b nolu imar paftalarında yer almakta olup, yönetimsel açıdan Küçükkuyu Belediyesi sınırları içinde kalmaktadır. Şekil 3:Ayvacık İlçesi Sınırları ALTINOLUK PLANLAMA 6
187 2.PLAN HİYERARŞİSİ: 2.1 Üst Ölçekli Plan ve Plan Notları: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Planlama alanının da içinde bulunduğu Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Bakanlık Makamının tarih,13549 sayılı Olur u ile onaylanmıştır tarihinde onaylanmış olan Balıkesir - Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı, askı sürecindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında tarihinde Bakanlık Makamınca onaylanmıştır. Plan değişikliğine konu olan alan, Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ Ölçekli Çevre Düzeni Planı içerisinde I17 nolu Çevre Düzeni Planı paftasında Yerleşme Alanları içerisinde tanımlanmış olan Kentsel Gelişme Alanı olarak görülmektedir. 1/ ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Notlarının 8.Yerleşme Alanları maddesinin nolu bölümünde Kentsel Yerleşme Alanları içerisinde Konut Alanlarının ve Yeşil Alanların yer alabileceği belirtilmiştir KENTSEL YERLEŞME ALANLARINDA, KONUT ALANLARI İLE EĞİTİM TESİSLERİ, SAĞLIK TESİSLERİ, AÇIK VE KAPALI SPOR ALANLARI, YEŞİL ALANLAR, KAMU KURUM ALANLARI, TRAFO VB.GİBİ SOSYAL, KÜLTÜREL VE TEKNİK ALT YAPI ALANLARI İLE TİCARET ALANLARI, KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ ALANLARI, TURİSTİK TESİS ALANLARI, KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI V.B. GİBİÇALIŞMA ALANLARI YER ALABİLİR. Planlama Alanı Şekil 4:Planlama Alanın Çevre Düzeni Planı İçerisinde Kaldığı Alan ALTINOLUK PLANLAMA 7
188 Şekil 5: I17 Nolu Çevre Düzeni Planı Pafta Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 8
189 Şekil 6:Çevre Düzeni Planı Lejant Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 9
190 2.2 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı: Planlama alanını oluşturan 265 ada, 5 parsel ve 241 ada, 2 parseller Küçükkuyu Belediye Meclisinin tarih 2007/26 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli İlave + Revizyon Nazım İmar Planı içerisinde Yapı Yasaklı Alan ve Meskûn Orta Yoğunluklu Konut Alanı olarak görülmektedir. Şekil 7:Planlama Alanının 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı İçerisinde Kaldığı Alan ALTINOLUK PLANLAMA 10
191 3.PLAN YAPIMINA AİT RAPORLAR: Ada-5 Parsel e Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu: Çanakkale ili, Ayvacık ilçesi, Küçükkuyu beldesi Hacı Mustafa Tepe mevkiinde bulunan 1/1000 ölçekli i17d-22b-2b ve i17d-17c-3c nolu hali hazır harita paftalarında sınırları belirtilen 265 ada-5 nolu ( eski numarası 1211 parsel) parsel olup, 4086,38 m2 lik alanın imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu, inceleme alanının yerleşime uygunluk durumunun yeniden değerlendirilmesi amacıyla hazırlanmıştır. Çalışma alanında Gemar Mühendislik tarafından Afet İşleri Genel Müdürlüğü nce tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunda inceleme alanı yüksek şevlerin yer aldığı Uygun Olmayan Alan içerisinde kalmaktadır. İnceleme raporu alanında konut amaçlı yapı yapılması planlanmaktadır. Bu rapor Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (M.P.G.M.) tarih ve sayılı genelgesi gereğince, Format-3 e uygun olarak hazırlanmıştır. Buna göre; 1.Çalışma alanı Küçükkuyu Belediyesi sınırları içinde bulunmakta olup, çalışma alanı 1/1000 ölçekli imar planında konut alanında kalmaktadır. 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliği (plan hükümlerinde değişiklik), 71 sayılı tarihinde Çanakkale İl Genel Meclisi tarafından onaylanmıştır. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 26 sayılı tarihinde Küçükkuyu Belediye Meclisi tarafından onaylanmıştır. Çalışma alanında herhangi bir yapılaşma bulunmamakta olup zeytinlik niteliğindedir. Çalışma alanında Gemar Mühendislik tarafından Afet İşleri Genel Müdürlüğü nce tarihinde onaylanan imar planına esasa jeolojik-jeoteknik etüt raporunda inceleme alanında yüksek şevlerin yer aldığı kesim Uygun Olmayan Alan olarak belirlenen alan içerisinde kalmaktadır. İnceleme alanı içerisinde Bakanlar Kurulunca alınmış herhangi bir Afete maruz bölge kararı bulunmamaktadır. İnceleme alanında taşkın sahası, sit alanı ve koruma bölgelerine ilişkin alınmış bir karar bulunmamaktadır. 2.İnceleme alanının jeolojisini Alt Miyosen yaşlı Küçükkuyu Formasyonu oluşturmaktadır. Küçükkuyu Formasyonu; ilk 4,5-6,0 m. Derinliğe kadar düşük dayanıma sahip ortayüksek derecede altere olmuş, bej-kahverenkli kumtaşı birimi ve bu birimlerin altında ise, orta-yüksek dayanıma sahip grimsi kireç taşı litolojisine sahiptir. ALTINOLUK PLANLAMA 11
192 3.İnceleme alanından alınan kumtaşı birimlerinin ortalama nokta yükleme deneyi sonucu; en düşük 0,53 Mpa, olup Bieniawski ye göre en düşük dirençli, en yüksek 1,69 Mpa olup Bieniawski ye göre en düşük dirençli Kireçtaşı birimlerinin ortalama nokta yükleme deneyi sonucu: en düşük 3,74 Mpa, olup Bieniawski ye göre orta dirençli, en yüksek 6,42 Mpa olup Bieniawski ye göre en yüksek dirençli olarak bulunmuştur. 4.İnceleme alanındaki kumtaşı birimleri tek eksenli sıkışma dayanımı (k=12) sınıflandırıldığında (Deer ve Miller) göre oc=107,52-141,0 kg/cm2 olup çok düşük dayanımlı kayaç, Kireçtaşı birimleri tek eksenli sıkışma dayanımı (k=12) sınıflandırıldığında (Deer ve Miller) göre oc=432,48-786,6 kg/ cm2 olup düşük-orta dayanımlı kayaç 5.Küçükkuyu Formasyonu üzerinde yapılan jeofizik çalışmalar sonucunda; 0-2,5 m arasında Vp:1034 m/sn Vs:224 m/sn ve 2,5-oo arasında ise Vp:1835 m/sn Vs:465 m/sn olarak ölçülmüştür. Vs30: 433 m/sn olarak bulunmuş olup, ortamın kaya olduğu yorumu yapılabilir. 6.Bahsi konu alan için 2007 Afet Bölgelerinde Yapılacak yapılar hakkında yönetmelik hükümlerine göre inceleme alanındaki Küçükkuyu Formasyonu için Kayma Dalda hızı (Vs: 465 m/sn) olup ve yumuşak süreksizlik düzlemleri bulunan çok ayrışmış metamorfik ve çimentolu tortul kayaçlar tanımına uygun olup zemin grubu C ve zemin sınıfı Z2 olarak bulunmuştur. 7.Yapılan sondaj çalışmaları sonucunda elde edilen kumtaşı birim üzerinde yapılan nokta yükleme deney sonucuna göre, taşıma güvü k=12 için ortalama 10,7-14,1 kg/cm2, Kireçtaşı birim üzerinde yapılan nokta yükleme deney sonucuna göre, taşıma gücü k=12 için ortalama: 43,2-78,6 kg/cm2, olarak hesaplanmıştır. 8.20/04/2013 tarihinde planlanan 1 profil boyunca sismik kırılma etüdü yapılmıştır. Etüt sonuçlarında; Bulk (sıkışmazlık) Modülü (Mc) ye göre tabakanın sıkışma özelliği 17326, ,7 kg/cm2 arasında olup orta-yüksek olarak, kayma (Shear) Modülü (M,kg/cm2) göre tabakaların yatay kuvvetlere karşı göstermiş olduğu direnç 867,4-4399,2 kg/cm2 olup zayıf-sağlam olarak, Elastisite Modülü-E kg/cm2 göre tabakaların bir doğrultudaki streslerin deformasyonlara oranı 2559, ,6 kg/cm2 olup zayıf-sağlam, tabakaların yoğunlu ise 1,73-2,03 gr/cm3 olup orta ve yüksek olarak bulunmuştur. 9.İnceleme alanında, şişme, oturma ve taşıma gücü vb. zemin problemleri bulunmamaktadır. 10.İnceleme alanında yapılan sondaj çalışmasında yer altı suyu tespit edilmemiştir. Çalışma alanında içme ve kullanma suyu şebeke suyundan sağlanılacaktır. 11.Bir deprem üretmesi noktasında bölgeye en çok zarar verebilecek deprem Edremit Körfezi, Ayvacık ve Edremit fayları tarafından üretilebilecek olandır. ALTINOLUK PLANLAMA 12
193 Çalışma alanına en yakın faylar Edremit Körfezi Ayvacık ve Edremit fayıdır. Çalışma alanı Edremit Körfezi fayı =4 km, Ayvacık fayı =3 km, Ezine fayı =14 km uzaklıktadır. Bu fayların üretmesi muhtemel deprem büyüklüğü yaklaşık magnitüdlüdür. 12.İnceleme alanının da su baskın tehlikesi taşıyan herhangi bir dere yatağı bulunmamaktadır. Ancak, yamaç şevlenmesine karşı D.S.İ görüşü alınmalıdır. 13.İnceleme alanına yapılan arazi gözlemleri ve jeolojik-jeoteknik değerlendirme sonucunda; İnceleme alanının topoğrafyası %50-60 arasında değişen eğime sahiptir. İnceleme alanının jeolojisini Küçükkuyu Formasyonu na ait kaya niteliğinde yer yer orta-yüksek derecede altere olmuş düşük dirençli kumtaşı birimleri ve devamında ise orta-yüksek dayanıma sahip kireçtaşı birimleri oluşturmaktadır. İnceleme alanında, yüksek topoğrafik eğime bağlı olarak, oluşturulacak kazı şevlerinde stabilite sorunları ile serbest ve askıda yer yer gömülü çatlaklı kaya bloklarında kaya düşmesi tehlikesi beklenebilecektir. Yapılan sondaj çalışmaları sonucunda elde edilen kumtaşı birimleri ( Bieniawski, 1975) göre çok düşük-düşük dayanımlı ve kireçtaşı birimleri ise, orta-yüksek dayanımlı kaya sınıfında olduğu, İnceleme alanındaki kumtaşı birimleri tek eksenli sıkışma dayanımına göre sınıflandırıldığında (Deer ve Miller) göre çok düşük dayanımlı kayaç ve kireçtaşı birimleri ise düşük-orta dayanımlı kayaç özelliğindedir. Küçükkuyu Formasyonu üzerinde yapılan jeofizik çalışmalar sonucunda; 0-2,5 m arasında Vp:1034 m/sn Vs: 224 m/sn ve 2,5- oo arasında ise Vp:1835 m/sn Vs:465 m/sn olarak ölçülmüştür. Sondaj çalışması sonucunda elde edilen kumtaşı birimlerinin taşıma gücü k=12 için en düşük:10,7 kg/cm2 en yüksek:14,1 kg/cm2 olarak bulunmuştur. Yine elde edilen kireçtaşı birimlerinin taşıma gücü k=15 için en düşük: 54,0 kg/cm2 en yüksek:98,3 kg/cm2 olarak bulunmuştur. İnceleme alanı yerleşime uygunluk bakımından, Ö.A.-2.3 olmak üzere değerlendirilmiştir. 14.İnceleme alanının jeolojisini Küçükkuyu Formasyonu na ait kaya niteliğinde yer yer orta-yüksek derecede altere olmuş düşük dirençli kumtaşı birimleri ve devamında ise orta-yüksek dayanıma sahip kireçtaşı birimleri oluşturmaktadır. İnceleme alanında, yüksek topoğrafik eğime bağlı olarak, oluşturulacak kazı şevlerinde stabilite sorunları ile serbest kaya birimlerine bağlı olarak kaya düşmesi tehlikesi mevcuttur. Bu tehlike inceleme alanının genelini etkileme durumu söz konusudur. Oluşturulan kazı şevlerinin kademeli ve ankrajlı istinat yapıları ile duyarlı hale getirilmesi, ALTINOLUK PLANLAMA 13
194 Oluşturulacak kazı şevleri uygun istinat yapıları ile korunmalıdır. İnceleme alanında gözlenen kumtaşı birimlerinde yer yer süreksizliklerin gözlendiğinden, her türlü kazıların olabilecek muhtemel kama tipi kaymalar olabileceğinden kontrollü yapılması, Kazılarda oluşan şevlerin, şev yüksekliğinin ve şev açısından stabiliteyi bozmayacak şekilde, güvenli şev yüksekliği ve açısı belirlenerek yapılmalıdır. Kazı şevlerinde ortaya çıkabilecek, kaya blokları ortamdan uzaklaştırılmalıdır. Bina temelleri, kaya niteliğinde ki kumtaşı ve/veya kireçtaşı birimlerinin ayrışma zonu altındaki sağlam kesimlere taşıttırılmalıdır. Stabilite sorunlarına neden olabilecek ve yapı temellerini etkileyecek yüzey ve sızıntı sularının ortamdan uzaklaştırılmasına yönelik drenaj sistemleri yapılmalıdır. Parsellerde yapılacak kazılar sırasında çevre yolu ve komşu parsellerde stabiliteyi bozucu davranışlardan kaçınılmalı ve şev duyarlılığının muhafaza ederek jeoteknik parametrelerde dikkate alınarak, şev güvenlik katsayısını kabul edilebilir değerler üzerine çıkaracak bölgesel tedbirler uygulanmalıdır. Yapı temellerinin oturtulacağı jeolojik birimlerin, temel tipi, temel derinliği ile oturma, taşıma gücü ve stabilite analizi gibi mühendislik parametreleri projeye esas zemin etütlerinde ayrıntılı olarak irdelenmeli ve karşılaşılacak zemin sorunlarına yönelik gerekli mühensilik önlemleri alınarak yapılaşmaya gidilmelidir. Bu alanlar önlem alınabilecek nitelikte heyelan ve kaya düşmesi (kompleks hareket) alanlar olarak değerlendirilerek; 1/1000 ölçekli yerleşime uygunluk paftalarında Ö.A olarak işaretlenmiştir. 15.İnceleme alan ve çevresi 1. Derece tehlikeli deprem bölgesinde bulunduğundan, her türlü yapılaşma Mülga B.İ.B. (A.İ.G.M) Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine uyulmalıdır. 16.İnceleme alanı ve çevresi 1. Derece tehlikeli deprem bölgesinde bulunduğundan, her türlü yapılaşma Mülga B.İ.B.(A.İ.G.M.) Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik Hükümlerine uyulmalıdır. 17.Rapor ve eki yerleşime uygunluk haritasında ''Önemli Alan'' olarak belirtilen yerlerde gerekli önlemlerin alınması, belediye mücavir alan sınırları içerisinde ilgili belediyesinin, dışında ise Valiliğinin yetki ve sorumluluğundadır. Bu alanlar ancak gerekli önlemlerin alınmasından sonra plan uygulamasına izin verilmelidir. 18.Rapor içerisinde yapılan yorum ve hesaplamalar inceleme alanındaki birimlerin genel özelliklerini belirlemek amacıyla yapılmış olup, yapılacak parsel/bina bazındaki zemin etüdlerinde tüm yorum ve hesaplamalar ayrıntılı olarak yapılmalıdır. 19.Bu çalışma Çanakkale İli,Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi, Hacı Mustafa Tepe Mevkii, İ17d-22b-2b, İ17d-17c-3c pafta, 265 ada-5 nolu parselin İmar Planına Esas ALTINOLUK PLANLAMA 14
195 Jeolojik- Jeoteknik Etüt Raporu olup parsel bazında zemin etüt raporu olarak kullanılamaz. Hükümlerine aynen uyulacaktır. Söz konusu plan yapımına ait olarak hazırlanan '' Plana Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu'' Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından tarihinde onaylanmıştır Ada-2 Parsel e Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu: 241 ada, 2 nolu parselinde içinde yer aldığı Küçükkuyu bütünü için Gemar Mühendislik tarafından yapılan tarihinde Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu içerisinde ÖA-1 (önlemli alan) olarak belirlenen alan içinde kalmaktadır. ALTINOLUK PLANLAMA 15
196 Şekil 8:Genar Mühendislik Tarafından Küçükkuyu Bütünü için hazırlanan ve planlama alanını da kapsayan bölgeye ait Afet İşleri Genel Müdürlüğünce tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritası Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 16
197 Şekil 9:İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Kapak Sayfası ALTINOLUK PLANLAMA 17
198 Şekil 10:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 68 ALTINOLUK PLANLAMA 18
199 Şekil 11:Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç ve Öeneriler Bölümü Örneği Sayfa 69 ALTINOLUK PLANLAMA 19
200 Şekil 12:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 70 ALTINOLUK PLANLAMA 20
201 Şekil 13:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 71 ALTINOLUK PLANLAMA 21
202 Şekil 14:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 72 ALTINOLUK PLANLAMA 22
203 Şekil 15:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Bölümü Örneği Sayfa 73 ALTINOLUK PLANLAMA 23
204 Şekil 16:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Onay Sayfası ALTINOLUK PLANLAMA 24
205 Şekil 17:Jeoljik-Jeoteknik Etüt Raporu Pafta Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 25
206 4.PLAN YAPIMINA İLİŞKİN ALINAN RESMİ KURUM GÖRÜŞLERİ: 4.1 D.S.İ 25.Bölge Müdürlüğünün Tarih Sayılı Kurum Görüşleri: D.S.İ 25.Bölge Müdürlüğünün tarih sayılı yazıları ekinde bulunan D.S.İ 252 Şube Müdürlüğünün tarihli Tesis Yeri Tespit Raporunda; TAŞINMAZIN SULAMA PROJESİ İÇİNDE OLUP OLMADIĞI; DSİ sulama projesi içerisinde yer almadığı, içme suyu temini amaçlı göl ve barajların su toplama havzası içeresinde kalmadığı tespit edilmiştir. TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YERDE TAŞKIN SORUNU OLUP OLMADIĞI; Yüksek topoğrafik eğime sahip 265/5 parsel numaralı taşınmazın herhangi bir akarsu yatağı ile ilgisi bulunmamaktadır. 241/2 nolu parsel ise, küçükkuyu beldesi küçük çetmi köyü bağlantı yolu ile akça deresi arasında, dereye doğru orta derecede meyilli olarak inen, dar bir taşınmaz olup bu konumu itibariyle yapılaşmaya uygun durumda olmadığından uygulama imar planı teklifinde öngörüldüğü üzere yeşil alan olarak değerlendirilmesi uygun olacaktır. Bu derede ilerki yıllarda yapılması muhtemel dere islah çalışmaları ile buna bağlı olarak bakım ve işletme çalışmaları için parsel tarafında dere yatağı şevinin zemini kestiği noktadan itibaren en az 10 mt boşluk bırakılarak, bu alanda kesinlikle yapı yapılmamalıdır. Ayrıca faaliyet sahibince, dere yatağı kesitinin daraltılması, akış rejimini bozacak şekilde çalışma yapılmaması ve muhtemel taşkınlara karşı gerekli tedbirlerin alınması gerekmektedir. TAŞINMAZLARIN BULUNDUĞU YERDE YERALTI SUYU DURUMU; Taşınmazın bulunduğu yerde yeraltı suyu problemi yoktur. Su ihtiyacının yer altı suyundan sağlanması halinde ''167 sayılı yasa '' uyarınca D.S.İ Kuruluşundan izin alınması gerekmektedir. ATIK SULARIN NASIL ÇÖZÜMLENECEĞİ; Bu konuda 31 Aralık 2004 tarih sayılı Resmi Gazetede yayımlanan ''Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği Hükümlerine'' uyulmalıdır. Kuruluşumuzu ilgilendiren konular bakımından tetkiki yapılan alanda Kurum görüşümüz yukarıdaki gibidir. Kuruluşumuz yukarıda tapu kaydı belli olan taşınmazlar için yapılan müracaatı yerinde inceleyerek bu raporu tanzim etmiştir. Denilmiştir. ALTINOLUK PLANLAMA 26
207 Şekil 18:DSİ.25 Bölge Müdürlüğünün tarih saylı yazıları ALTINOLUK PLANLAMA 27
208 Şekil 19:DSİ.252 Şube Müdürlüğünün tarihli Tesis Yeri Tespit Raporu Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 28
209 5.ARAŞTIRMA VE ANALİZ ÇALIŞMALARI: 5.1 Fiziksel Yapı: Depremsellik Durumu: Marmara da, dolayısı ile Çanakkale ve çevresinde de depremleri, Kuzey Anadolu Fay Zonu nun buraya uzanan üç kolu meydana getirir. Kuzeydeki kol; Sapanca Gölü doğusundan başlayıp, İzmit Körfezi güneyinden geçerek Marmara Denizi ortasından Saroz Körfezi ne kadar uzanır. Orta kol; güney kol ile birlikte Sapanca Gölü güneydoğusundan başlayıp, Geyve, Pamukova, İznik Gölü güneyinden Gemlik Körfezi ne kadar gelir. Buradan itibaren güneybatıya dönerek Ulubat, Manyas, Gönen, Yenice üzerinden Edremit Körfezi ne doğru devam etmektedir. Buradan da sırasıyla; Biga-Çan-Bayramiç-Etili hattını takip eden, bu yaz yapılan çalışmada da Ezine ye kadar devam ettiği tespit edilen fay, Sarıköy-İnova Fayı, 1953 Yenice Depremi nin de üzerinde meydana geldiği Gönen-Yenice Fayı ve en güneydeki Havran- Edremit faylarıdır tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası na göre Çanakkale İl sınırları deprem kuşağında 1. derecede yer almaktadır.(şekil 2) Planlama alanında içerisinde bulunduğu Çanakkale ili, Ayvacık İlçesi, Küçükkuyu Beldesi Beybağlar mevkii 1.derece deprem kuşağında yer almaktadır. Planlama çalışmasından sonra yapılacak olan proje çalışmalarında tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ''Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik'' ve ''Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik'' hükümlerine uygun olarak yapılacaktır. Planlama Alanı Şekil 20:Deprem Haritası ALTINOLUK PLANLAMA 29
210 İklim: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Küçükkuyu Beldesi iklimi, bulunduğu yer nedeniyle Marmara (geçiş) iklimi özelliği göstermektedir. Geçiş iklimi genel olarak Akdeniz ile Karadeniz iklimi arasında bir durum arz eder. (Şekil 3) Marmara Bölgesi'nin kuzey Ege'yi de içine alacak şekilde güney kesiminde görülür. Kışları Akdeniz iklimi kadar ılık, yazları Karadeniz iklimi kadar yağışlı değildir. Karasal iklim kadar kışı soğuk, yazı da kurak geçmemektedir. Bu özelliklerden dolayı Marmara iklimi, karasal Karadeniz ve Akdeniz iklimleri arasında bir geçiş özelliği göstermektedir. Buna bağlı olarak doğal bitki örtüsünü alçak kesimlerde Akdeniz kökenli bitkiler, yüksek kesimlerde kuzeye bakan yamaçlarda Karadeniz bitki topluluğu özelliğindeki nemli ormanlar oluşturmaktadır. Soğuk ay olan Ocak ayı ortalama sıcaklığı 4.9 C, sıcak ay olan Temmuz ayı ortalama sıcaklığı 23.7 C, yıllık ortalama sıcaklık 14.0 C dir. Ortalama yıllık toplam yağış 595.2mm dir ve yağışların çoğu kış mevsimindedir. PLANLAMA ALANI Şekil 21:Türkiye İklim Bölgeleri Küçükkuyu Bölgesinin Sıcaklık Dağılımı: Çanakkale de yıllık ortalama sıcaklık, 15 ºC dolaylarındadır. Yılın en sıcak geçen ayı Temmuz ayıdır. Temmuz ayının en yüksek ortalama sıcaklık değeri; 30.6 ºC dir. Yıllık en düşük sıcaklık Ocak ayında ve ortalama 3.3 ºC'dir. (Devlet Meteoroloji İşleri Genel Müdürlüğü, ) Bölgenin Yağış Dağılımı: Devlet Meteoroloji İşleri Genel Müdürlüğü verilerine göre yıllık toplam ortalama yağış miktarı 598 mm. olup, en çok yağış gerçekleşen ay ise 96.9 mm. ile Aralık ayıdır. En az yağış ise 7.4 mm. ile Ağustos ayında gerçekleşmiştir. Bölgede yıllık ortalama kar yağışlı günler sayısı 8.4 gün olarak tespit edilmiştir. En fazla karlı günler ve karla örtülü günler sırasıyla Aralık, Ocak ve Şubat aylarındadır. En yüksek kar kalınlığı ise Aralık ayında 63 cm. olarak ölçülmüştür. ALTINOLUK PLANLAMA 30
211 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Bölgenin Rüzgâr Dağılımı: Çanakkale İl inde tespit edilen hâkim rüzgâr NNE (kuzey-kuzeydoğu) yönlüdür. Bölgede yıllık ortalama rüzgâr hızı 3.95 m/sn. olarak tespit edilmiştir. Ortalama rüzgâr hızının en yüksek olduğu ay Şubat, en düşük olduğu ay ise Haziran ayıdır.(şekil 4) Eş Yükselti ve Eğim Durumu: Planlama çalışması yapılan; 265 ada, 5 nolu parsel %45-%50 arasında eğim topoğrafyasına sahiptir. Arazinin deniz seviyesinden en yüksek noktası 40 mt civarında ve eğim yönü kuzey-kuzeydoğu yönünde değişkenlik göstermektedir. 241 ada, 2 nolu parsel ise %30-%33 arasında eğimli bir topoğrafyaya sahil olup, eğim yönü güney-güneydoğu yönünde değişkenlik göstermektedir. Akarsu ve Taşkın Durumu: D.S.İ 25. Bölge Müdürlüğünün tarih sayılı görüşlerinde; planlama alanını kapsayan 265 ada- 5 parsele ait herhangi bir her hangi bir akarsu yatağı ve taşkın problemi bulunmadığı, Küçük Çetmi Köyü yolu ile Akça deresi arasında bulunan 241 ada-2 nolu parsel için ise teklif planda öngörüldüğü üzere yeşil alan olarak bırakılması ve akça dere yatağı şevinin zemini kestiği noktadan itibaren 10 mt boşluk bırakılarak bu alana kesinlikle yapı yapılmaması belirtilmiştir. Ayrıca faaliyet sahibince dere yatağı ve rejimini bozacak her hangi bir çalışma yapılmamalıdır. Yapı Yasaklı Alanlar: Küçükkuyu beldesi bütününü kapsayan ve Gemar Mühendislik tarafından hazırlanan ve Afet İşleri Genel Müdürlüğünce tarihinde onaylanan İmar Planına esas Jeoljik- Jeoteknik Etüt Raporu içerisinde 265 ada-5 parsel Yapılaşmaya Uygun Olmayan alan, 241 ada-2 nolu parsel ise Önlemli Alan- Bir (ÖA-1) içinde kalmaktadır. Ancak 265 ada-5 parsele ait hazırlanan ve Çanakkale Çevre Şehircilik Bakanlığı tarafından tarihinde onaylanan Plana Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunda parselin Yapı Yasaklı Durumu kaldırılmış ve önlem alına bilecek Önlemli Alan-2.3 değerlendirilmiş ve onaylı rapor ekinde bulunan 1/1000 ölçekli yerleşime uygunluk haritalarına bu şekilde işlenmiştir. Sonuç olarak onaylı raporlar göz önüne alınarak planlama alanı içerisinde Yapı Yasaklı Alan bulunmamaktadır. 5.2 Planlama Alanı ve Çevresinin Sosyo-Ekonomik Yapısı: Çanakkale İlinin Sosyal-Ekonomik Yapısı: Çanakkale ilinin ekonomik yapısı tarım, eğitim, turizm, taşımacılık, madencilik, çimento, balıkçılık ve konservecilik, inşaat gibi faaliyetlere dayanmaktadır. ALTINOLUK PLANLAMA 31
212 Özellikle Çanakkale'de tarımın en önemli faaliyet olmasıyla tarıma dayalı sanayi gelişme göstermekle birlikte turizm ve sanayinin ekonomideki payı her geçen gün artış göstermektedir. TUİK tarafından yayımlanan 2011 yılı nüfus ve konut araştırmasına göre; Çanakkale ilinde istihdam edilen (15+yaş) nüfusunun %38,8'i tarım sektöründe,%17,5'i sanayi sektöründe, %43,8'i hizmet sektöründe çalışmakta olup,işsizlik oranı %4,2 dir. Küçükkuyu Beldesinin Sosyal-Ekonomik Yapısı: Küçükkuyu, Ayvacık ilçesine bağlı bir turizm kasabası olmakla birlikte, beldenin ekonomik yapısı turizm, balıkçılık ve zeytincilik oluşturmaktadır. Küçükkuyu beldesinin Türkiye İstatistik Kurumunun adrese dayalı nüfus kayıt sistemini 2012 verilerine göre toplam kişi yaşamakta olup bunların si belde merkezinde ve kişi si ise köylerde yaşamaktadır. BELDE MERKEZ KÖY Şekil 22:Küçükkyu Beldesinde Yaşayan Nüfusun Bölge İçindeki Dağılımı 5.3 Planlama Alanının Bölge ve Belde Ulaşım Ağındaki Yeri: Planlama alanın içinde bulunduğu Küçükkuyu Edremit havaalanına 40 km, Çanakkale havaalanına 120 km mesafededir. Küçükkuyu, Balıkesir'e yaklaşık 125 km uzaklığındadır. Küçükkuyu, aynı zamanda Çanakkale'den İzmir'e gidişte tek bir yol olma özelliğine de sahiptir. Çanakkale'den İzmir'e gitmek isteyenler Küçükkuyu'dan geçmelidir. İzmir'e 240 km uzaklıkta bulunmaktadır. Edremit şehir merkezine 42 km Akçay şehir merkezine 32 km mesafededir.(şekil 23) Planlama alanı oluşturan 265 ada-5 parsel ve 241 ada-2 parsel ise Küçükkuyu -Küçük Çetmi Köyü Yolu üzerinde bulunmakta olup, Küçükkuyu Belde Merkezine yaklaşık olarak kuş uçuşu 650 mt mesafede bulunmaktadır. (Şekil 24) Planlama alanı ile bölge ulaşım bağlantısı açısından her hangi bir sıkıntı bulunmamaktadır. ALTINOLUK PLANLAMA 32
213 Proje Alanı Şekil 23:Planlama Alanının Bölge Ulaşım Ağındaki Yeri Küçük Çetmi Köy Yolu Çanakkale-İzmir Karayolu,Küçük Çetmi Köyü Yolu Ana Yol Bağlantısı Çanakkale-İzmir Karayolu Şekil 24:Planlama Alanı Bağlantı Yolları Uydu Görüntüsü ALTINOLUK PLANLAMA 33
214 5.4 Mülkiyet Durumu ve Analizi: Planlama Alanını kapsayan Çanakkale ili, Ayvacık ilçesi, Gökçetepe Mahallesi, Hacımustafa Tepesi Mevkii 241 ada-2 parsel numaralı 1 362,51 m2 yüzölçümlü taşınmaz ve Çanakkale ili, Ayvacık ilçesi, Gökçetepe Mahallesi, Hacımustafa Tepesi Mevkii 265 ada-5 parsel numaralı 4 081,05 m2 yüzölçümlü taşınmazlar Hasan ÖZDEMİR Müştereklerine aittir. Söz konusu plan teklifi mal sahiplerinin rızası üzerine hazırlanmış olup, planlama alanına ait her hangi bir mülkiyet sorunu bulunmamaktadır. Hasan ÖZDEMİR Müştereklerini belirtir liste aşağıda sunulmuştur. Malik Makbule ÇAĞLAR Meliha BAYAR İsmail DOĞAN Ahmet DOĞAN Hikmet DOĞAN Emine ÖZDEMİR Mustafa ÖZDEMİR Siyami ÖZDEMİR Mehmet Ali ÖZDEMİR Orhan ÖZDEMİR Hisse Pay/Payda TAM TAM TAM TAM TAM TAM TAM TAM TAM TAM Şekil 25:Hasan ÖZDEMİR Müşterekleri Listesi ALTINOLUK PLANLAMA 34
215 Şekil 26: 265 Ada-5 Parsele Ait Tapu Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 35
216 Şekil 27:241 Ada-2 Parsele ait Tapu Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 36
217 Şekil 28:Tapu Malikler Kısmı Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 37
218 Şekil 29:241 Ada-2 Parsele Ait Harita Plan Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 38
219 Şekil 30:265 Ada-5 Parsele Ait Harita Plan Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 39
220 5.5 Hâlihazır Harita Bilgisi: Küçükkuyu Belde bütününde İller Bankası tarafından ihaleye çıkarılarak yüklenici firma tarafından hazırlanan ITRF-96 3 derece koordinatında üretilen 6 adet 1/5000 ölçekli Hâlihazır Harita İller Bankası Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından tarihinde onaylanmıştır. Plan teklifine konu 265 ada-5 parsel ve 241 ada-2 parsel iller bankası tarafından onaylanan, I17-D-17-C, I17-D-22-B nolu 1/5000 ölçekli Hâlihazır paftalar üzerinde yer almaktadır. ALTINOLUK PLANLAMA 40
221 6.SENTEZ: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Plan raporunda Araştırma ve Analiz bölümünde belirtilen bilgiler ışığında aşağıdaki sonuçlar çıkarılmaktadır. Buna Göre; Planlama Alanı Ulaşım Durumu Akarsu ve Taşkın Durumu Mülkiyet Durumu Plana Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Üst Ölçekli Plana Uygunluğu Hâlihazır Harita İklim, Rüzgâr ve Depremsellik Durumu Ulaşım Açısından Her Hangi bir Sorun Bulunmamaktadır. 265 ada-5 parselin akarsu ve taşkın problemi bulunmamaktadır.241 ada-2 parsel ise yeşil alan olarak planlanacak olup, Akça deresi üst şevinden itibaren 10mt boşluk bırakılacak ve bu alana kesinlikle yapı yapılamayacaktır. Mülkiyet Konusunda Her Hangi bir Problem Bulunmamaktadır. 265 ada-5 parsele ait Etüt Raporu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından tarihinde onaylanmış, 241 ada-2 parsele ait Etüt Raporu Afet İşleri Genel Müdürlüğünce tarihinde onaylanmıştır. Her hangi bir yapı yasaklı alan bulunmamaktadır. Çevre Düzeni Planı içerisinde Kentsel Gelişme Alanı olarak görülmekte olup üst ölçeli plan açısından her hangi bir sorun bulunmamaktadır. Taşınmazlarında içinde yer aldığı Hâlihazır Haritalar tarihinde İller Bankası Şehircilik Dairesi Başkanlığı Tarafından Onaylanmıştır. Planlama Alanına ait iklim, Rüzgâr vb. fiziksel özellikler bakımından her hangi bir sakınca bulunmamaktadır. Planlama alanı ve çevresi 1.derece deprem bölgesinde yer aldığından dolayı ''Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkındaki Yönetmelik'' ve ''Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik'' hükümlerine uyulacaktır. ALTINOLUK PLANLAMA 41
222 SONUÇ OLARAK: Bu bilgiler ışığında 1/1000 ölçekli plan çalışmalarına başlanılmıştır. 7. PLANIN GEREKÇESİ Planlama alanın sınırları içinde bulunduğu Küçükkuyu Edremit havaalanına 40 km, Çanakkale havaalanına 120 km mesafededir. Küçükkuyu, Balıkesir'e yaklaşık 125 km uzaklığındadır. Küçükkuyu, aynı zamanda Çanakkale'den İzmir'e gidişte tek bir yol olma özelliğine de sahiptir. Çanakkale'den İzmir'e gitmek isteyenler Küçükkuyu'dan geçmelidir. İzmir'e 240 km uzaklıkta bulunmaktadır. Edremit şehir merkezine 42 km Akçay şehir merkezine 32 km mesafededir. Bölgede Kaz Dağı Milli Parkı ve Akçay Altınoluk gibi tatil yöreleri bulunduğu için turizm açısından Türkiye'nin en iyi yerlerinden biri konumundadır. Akçay ve Altınoluk'a göre denizi daha temiz olan Küçükkuyu'da daha az otel bulunmaktadır. Küçükkuyu beldesinin ulaşım ağındaki yeri, doğası, tarihi, kültürel değerleri ile cazibe merkezi haline gelmesi ile birlikte artan nüfusun ihtiyaç duyduğu nitelikli konut alanlarına olan talep her geçen gün artmaktadır. Plan açıklama raporu içerisinde sentez, araştırma ve analizler bölümünde belirtilen bilgiler ışığında 265 ada, 5 parsel ve 241 ada, 2 parsel nolu taşınmazlara ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanması çalışmasına gidilmiştir. ALTINOLUK PLANLAMA 42
223 8. MEVCUT VE ÖNERİ İMAR DURUMU Planlama alanını oluşturan 265 ada, 5 parsel ve 241 ada, 2 parseller Küçükkuyu Belediye Meclisinin tarih 2007/26 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli İlave + Revizyon Nazım İmar Planı içerisinde I17-d-17-c, I17-d-22-b nolu imar planı paftalarında yer almakta olup, Yapı Yasaklı Alan ve Meskûn Orta Yoğunluklu Konut Alanı olarak görülmektedir. Şekil 31:Mevcut 1/5000 ölçekli Mevcut Nazım İmar Planı Örneği Teklif 1/5000 ölçekli plan bütününde 265 ada, 5 nolu parsel onaylı plana esas jeolojik etüt raporu ve üst ölçekli plan ve plan kararlarına istinaden Gelişme Orta Yoğunluklu Konut Alanı(240 kişi/ha, Ayrık Nizam-2 Kat TAKS:0,20 KAKS:0,40), 241 ada, 2 nolu parsel ise yeşil alan olarak önerilmiştir. Şekil 32:Teklif 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Değişikliği Örneği ALTINOLUK PLANLAMA 43
Ö:1/5000 25/02/2015. Küçüksu Mah.Tekçam Cad.Söğütlü İş Mrk.No:4/7 ALTINOLUK TEL:0 533 641 14 59 MAİL:altinoluk_planlama@hotmail.
ÇANAKKALE İli, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ,TEPE MAHALLESİ MEVKİİ I17-D-23-A PAFTA, 210 ADA-16 PARSELE AİT REVİZYON+İLAVE NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Ö:1/5000 25/02/2015 Küçüksu Mah.Tekçam
DetaylıÖ:1/1000 OCAK Küçüksu Mah.TekçamCad.Söğütlü İş Mrk.No:4/7 ALTINOLUK TEL:
ÇANAKKALE İli, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ, GÖKÇETEPE MAH. KÖYİÇİ MEVKİİ, İ17-d-23-a-1-b PAFTA, 248 ADA-8,17 PARSELLERE AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ Ö:1/1000 OCAK 2016 Küçüksu Mah.TekçamCad.Söğütlü
DetaylıARAŞTIRMA, ANALİZ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORU Ö:1/1000. Hazırlayan. Hüseyin UZUN Şehir Plancısı
ÇANAKKALE İLİ, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ, GÖKÇETEPE KÖYÜ, HACIMUSTAFA TEPESİ MEVKİİ I17-D-17-C-3-C, I17-D-22-B-2-B PAFTA, 265 ADA-5 PARSELE AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ VE 241 ADA-2 PARSELE
DetaylıÖ:1/1000 ŞUBAT Hazırlayan. Hüseyin UZUN Şehir Plancısı
ÇANAKKALE İLİ, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ, MIHLI MAHALLESİ, BEYBAĞLAR MEVKİİ I17-D-23-A-1-B PAFTA, 290 ADA-28,38,39 PARSELLERE AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
DetaylıÇANAKKALE İli, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ,BEYBAĞLAR MEVKİİ. 50 K IVa PAFTA, 118 ADA 8 PARSELLERE AİT UYGULAMA İMAR PLANI TADİLATI Ö:1/1000
ÇANAKKALE İli, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ,BEYBAĞLAR MEVKİİ 50 K IVa PAFTA, 118 ADA 8 PARSELLERE AİT UYGULAMA İMAR PLANI TADİLATI Ö:1/1000 05/01/2015 Küçüksu Mah.Tekçam Cad.Söğütlü İş Mrk.No:4/7
DetaylıHazırlayan. Hüseyin UZUN Şehir Plancısı
ÇANAKKALE İLİ, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ, GÖKÇETEPE MAHALLESİ, HACIMUSTAFA TEPESİ MEVKİİ, I17-D-17-C-3-C, I17-D-22-B-2-B PAFTA, 263 ADA-11 PARSELE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
DetaylıÖ:1/1000. Hazırlayan Hüseyin UZUN Şehir Plancısı
ÇANAKKALE İLİ, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ, MIHLI MAHALLESİ, KARAOTLAR MEVKİİ I17-D-18-C-3-B PAFTA, 310 ADA-11 PARSELE AİT KONUT AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU Ö:1/1000../
DetaylıHazırlayan. Hüseyin UZUN Şehir Plancısı
ÇANAKKALE İLİ, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ, GÖKÇETEPE MAHALLESİ, HACIMUSTAFA TEPESİ MEVKİİ, I17-D-17-C, I17-D-22-B PAFTA, 263 ADA-11 PARSELE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN ARAŞTIRMA
DetaylıGemlik-Armutlu Karayolu nun bitişiğinden güneye doğru uzanmaktadır.
PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU: Kapsam: Hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Bursa İli, Gemlik İlçesi, Yeni Mahallesinde, H22-A-09-A-1-C, pafta, 956, 957 nolu imar adaları ile çevresini
DetaylıÇANAKKALE İli, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ, HÜSEYİN TEPESİ MEVKİİ, İ17-d-18-c-4-a PAFTA, 509 ADA, 42 PARSELE AİT KONUT ALANI YAPIMI AMAÇLI
ÇANAKKALE İli, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ, HÜSEYİN TEPESİ MEVKİİ, İ17-d-18-c-4-a PAFTA, 509 ADA, 42 PARSELE AİT KONUT ALANI YAPIMI AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU Ö:1/1000 26/05/2014
DetaylıÇANAKKALE İli, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ, KIZANLIK MEVKİİ, 508 ADA, 9 PARSELE AİT KONUT ALANI YAPIMI AMAÇLI
ÇANAKKALE İli, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ, KIZANLIK MEVKİİ, 508 ADA, 9 PARSELE AİT KONUT ALANI YAPIMI AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU Ö:1/1000 26/05/2014 HAZIRLAYAN HÜSEYİN UZUN ŞEHİR
DetaylıÇANAKKALE İli, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ, YALIPINARI MEVKİİ. 50 L Id PAFTA, 154 ADA 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7,8, 22PARSELLERE AİT
ÇANAKKALE İli, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ, YALIPINARI MEVKİİ 50 L Id PAFTA, 154 ADA 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7,8, 22PARSELLERE AİT TADİLAT İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU Ö:1/1000 23.03.2015 Küçüksu Mah.Tekçam
Detaylı154 ADA 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 22PARSELLERE AİT
ÇANAKKALE İli, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ,YALIPINARI MEVKİİ 50 L Id PAFTA, 154 ADA 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 22PARSELLERE AİT TADİLAT İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU Ö:1/1000 23/03/2015 Küçüksu Mah.Tekçam
DetaylıPLAN AÇIKLAMA RAPORU
BALIKESİR İLİ, SINDIRGI İLÇESİ, ÇELEBİLER MAHALLESİ, ADA 108,PARSELLER 34-39-40-41 DE KAYITLI TAŞINMAZLAR İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU ŞUBAT 2017 Balıkesir İli,
DetaylıİMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI PLANLAMA ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ
İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI PLANLAMA ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ ŞEHZADELER İLÇESİ MANİSA FARKLI SEVİYELİ OTOGAR KAVŞAĞINA İLİŞKİN ONAYLI KAVŞAK PROJESİNİN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM VE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA
DetaylıPLAN AÇIKLAMA RAPORU
BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, KUVAYİ MİLLİYE MAHALLESİ I19-C-08-D-3-A / I19-C-08-D-4-B PAFTALAR 6163 ADA / 6 VE 7 PARSELLERE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU ŞUBAT
DetaylıPLAN AÇIKLAMA RAPORU
Soğanyemez mah. Banker Ali Bey Apt. No:9/11 Kat:3 Daire:8 EDREMİT Tel:(0,266) 374 31 11 TC BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ EDREMİT İLÇESİ, ÇAMLIBEL MAHALLESİ, 555
DetaylıPLAN AÇIKLAMA RAPORU
BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, KUVAYİ MİLLİYE MAHALLESİ I19-C-08-D-4-A PAFTA 6202 ADA VE 5-6-7 PARSELLER İLE 6203 ADA 6-7-8-9 PARSELLERE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA
DetaylıPLAN AÇIKLAMA RAPORU
BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, ATATÜRK MAHALLESİ, ADA 4324/PARSEL 30, ADA 4325/PARSELLER 8-9-10 VE 11 DE KAYITLI TAŞINMAZLAR İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU
DetaylıİMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI PLANLAMA ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ
İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI PLANLAMA ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ ŞEHZADELER İLÇESİ, YUKARIÇOBANİSAMAHALLESİ, 3582 ADA, 3 PARSELE İLİŞKİN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI VE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
DetaylıPLAN AÇIKLAMA RAPORU
BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, KUVAYİ MİLLİYE MAHALLESİ I19-C-08-D-3-A PAFTA 5786 ADA / 1-2-3-4-5-6-7-8 PARSELLERE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU AĞUSTOS 2018 T.C.
DetaylıGİRİŞİM ŞEHİR PLANLAMA PROJE & DANIŞMANLIK
GİRİŞİM ŞEHİR PLANLAMA PROJE & DANIŞMANLIK Cumhuriyet Cad.Yıldırım Kemal İşhanı No : 1 / 8 YALOVA Tel :0.226.814 81 73 ÇINARCIK BELEDİYESİ G22-D-13-A-1-D PAFTA, 503 ADA, 2 PARSEL, 167 ADA, 13,14,15,16,17
DetaylıİMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU
AR TARIM SÜT ÜRÜNLERİ İNŞAAT TURİZM ENERJİ SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU ÇANAKKALE İLİ GELİBOLU İLÇESİ SÜLEYMANİYE KÖYÜ TEPELER MEVKİİ Pafta No : ÇANAKKALE
DetaylıÇANAKKALE İli, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ,BEYBAĞLAR MEVKİİ. 50 K IVa PAFTA, 160 ADA 34,35,36,37,38,39,40,41 PARSELLERE AİT
ÇANAKKALE İli, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ,BEYBAĞLAR MEVKİİ 50 K IVa PAFTA, 160 ADA 34,35,36,37,38,39,40,41 PARSELLERE AİT TADİLAT İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU Ö:1/1000 25/09/2013 Küçüksu Mah.Tekçam
DetaylıPLAN AÇIKLAMA RAPORU
BALIKESİR İLİ, DURSUNBEY İLÇESİ, ÇAKMAK MAHALLESİ I21-D-18-B PAFTA, 227 VE 228 ADALARA AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU ARALIK 2018 T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
Detaylıetüdproje PLANLAMA LTD. ŞTİ.
ALAŞEHİR (MANİSA) YENİMAHALLE, 703 ADA, 1 PARSEL'E AİT NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU HAZIRLAYAN etüdproje TEL/FAKS:0 236 713 09 36 M. PAŞA CAD. UĞURSOY İŞHANI KAT:2 NO:146/217
DetaylıPLAN AÇIKLAMA RAPORU
BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, PAŞAALANI MAHALLESİ, ADA 8970, PARSELLER 1-2-3-4 VE 5 DE KAYITLI TAŞINMAZLAR İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU OCAK 2018 Balıkesir
DetaylıPLAN AÇIKLAMA RAPORU
BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, ATATÜRK MAHALLESİ, ADA 8219, PARSEL 17 DE KAYITLI TAŞINMAZ İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU ARALIK 2017 Balıkesir İli, Karesi
DetaylıBALIKESİR İLİ, EDREMİT İLÇESİ, YOLÖREN MAHALLESİ, ADA 162, PARSEL 2 İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU
BALIKESİR İLİ, EDREMİT İLÇESİ, YOLÖREN MAHALLESİ, ADA 162, PARSEL 2 İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU TEMMUZ 2017 Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Yolören Mahallesi,
DetaylıÇANAKKALE İli, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ,BEYBAĞLAR MEVKİİ. 50 K IVa PAFTA, 130 ADA 1,2,3,12,13,14,17,18,20,21 PARSELLERE AİT
ÇANAKKALE İli, AYVACIK İLÇESİ, KÜÇÜKKUYU BELDESİ,BEYBAĞLAR MEVKİİ 50 K IVa PAFTA, 130 ADA 1,2,3,12,13,14,17,18,20,21 PARSELLERE AİT TADİLAT İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU Ö:1/1000 29/05/2014 Küçüksu Mah.Tekçam
DetaylıMANİSA İLİ SARUHANLI İLÇESİ
MANİSA İLİ SARUHANLI İLÇESİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU ÖLÇEK:1/1000 Pafta No: K19-d-02-a-3a / K19-d-02-a-4b PİM PLANLAMA BÜROSU Yılmaz Şevket KOCATUĞ / Şehir Plancısı Yarhasanlar
DetaylıMANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ ada 2 parsel- 10 ada 4, 5, 7 parsel -9 ada 12 parsel
MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ- İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ KURTULUŞ MAHALLESİ 1264 ada 2 parsel- 10 ada 4, 5, 7 parsel -9 ada 12 parsel 1/5000 VE 1/1000 ÖLÇEKLİ
DetaylıMANİSA İLİ SARUHANLI İLÇESİ
MANİSA İLİ SARUHANLI İLÇESİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU ÖLÇEK:1/1000 Pafta No: K19-d-01-b-3b / K19-d-02-a-4a PİM PLANLAMA BÜROSU Yılmaz Şevket KOCATUĞ / Şehir Plancısı Yarhasanlar
DetaylıPLAN AÇIKLAMA RAPORU
BALIKESİR İLİ, EDREMİT İLÇESİ, SOĞANYEMEZ MAHALLESİ, ADA 374/PARSEL 5 VE HAMİDİYE MAHALLESİ, TESCİL HARİCİ ALAN İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU MART 2018
DetaylıLÂPSEKİ (ÇANAKKALE) RÜZGÂR ENERJİ SANTRALİ UYGULAMA İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU ÇAHAN TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. ŞAHİNLİ KÖYÜ 370 PARSEL
LÂPSEKİ (ÇANAKKALE) RÜZGÂR ENERJİ SANTRALİ UYGULAMA İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU ÇAHAN TEKSTİL SAN. VE TİC. A.Ş. ŞAHİNLİ KÖYÜ 370 PARSEL H 17 A 20 C 4 C- H 17 A 20 C 4 D 1/1000 2015 1 1. Yerleşmenin Genel
DetaylıARTVİN-MERKEZ-SALKIMLI RESMİ KURUM ALANI
PLAN AÇIKLAMA RAPORU ARTVİN-MERKEZ-SALKIMLI RESMİ KURUM ALANI 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI 1 İçindekiler 1. MEVCUT DURUM... 2 1.1. Genel Konum... 2 1.2. Ulaşım Yapısı...
DetaylıPLAN AÇIKLAMA RAPORU
BALIKESİR İLİ, EDREMİT İLÇESİ, BOSTANCI MAHALLESİ, ADA 121, PARSEL 1 DE KAYITLI TAŞINMAZ İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU EYLÜL 2017 Balıkesir İli, Edremit
DetaylıBALIKESİR İLİ ERDEK İLÇESİ ALAATTİN MAHALLESİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
BALIKESİR İLİ ERDEK İLÇESİ ALAATTİN MAHALLESİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU 180 ADA 19-20-31-33-36 PARSEL 1/5000 18_19M - 20_21LM 2017 1 2 1. Planlama Alanı Tanımı Balıkesir ili, Erdek
DetaylıT.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ
T.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ PLANIN İSMİ BALIKESİR İLİ, SAVAŞTEPE İLÇESİ, SARIBEYLER MAHALLESİ 1229-1230-1234-1235-1238-1239-1241-1242-1440-1441-1442-1443-
DetaylıPLAN AÇIKLAMA RAPORU
BALIKESİR İLİ, EDREMİT İLÇESİ, KIZILKEÇİLİ MAHALLESİ, ADA 329, PARSEL 7 DE KAYITLI TAŞINMAZ İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU Temmuz 2016 Balıkesir İli, Edremit
DetaylıT.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ
T.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ PLANIN İSMİ KARESİ İLÇESİ, ATATÜRK MAHALLESİ, 6279 ADA /1, 6280 ADA/ 1 PARSELLERE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
DetaylıİNEGÖL UYGULAMA İMAR PLANI; 652 ADA, 134 NOLU PARSEL İLE 1493 ADA, 10 NOLU PARSELİN BİR KISMINA AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
İNEGÖL UYGULAMA İMAR PLANI; 652 ADA, 134 NOLU PARSEL İLE 1493 ADA, 10 NOLU PARSELİN BİR KISMINA AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Osmaniye Mahallesi, 652 Ada, 134 Nolu Parsel,
DetaylıMANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ İSTASYON MAHALLESİ
MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ İSTASYON MAHALLESİ 1329 ADA 1 PARSEL 1/5000 VE 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU HAZIRLAYAN ŞEHİR VE BÖLGE PLANCISI DİLEK ÇAKANŞİMŞEK 2017 MANİSA 1 İÇİNDEKİLER
DetaylıKARADENİZ MÜHENDİSLİK
KARADENİZ MÜHENDİSLİK BAĞLIK MAH. ŞEHİT RIDVAN CAD. NO:25/1 KDZ EREĞLİ / ZONGULDAK TEL & FAX : 0 (372) 322 46 90 GSM : 0 (532) 615 57 26 ZONGULDAK İLİ EREĞLİ İLÇESİ KIYICAK KÖYÜ İNCELEME ALANI F.26.c.04.c.4.d
DetaylıBALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, KUVA-İ MİLLİYE MAHALLESİ, 20J-II PAFTA, 863 ADA, 3 PARSELE AİT
BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, KUVA-İ MİLLİYE MAHALLESİ, 20J-II PAFTA, 863 ADA, 3 PARSELE AİT 1 / 1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU ÇELİK ŞEHİR PLANLAMA KASAPLAR MH. VASIFÇINAR
DetaylıMANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ BEŞEYLÜL MAHALLESİ
MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ- İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ BEŞEYLÜL MAHALLESİ 1203 ADA 13 PARSEL ve 1204 ADA 1 PARSEL 1/5000 VE 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
DetaylıPLAN AÇIKLAMA RAPORU
BALIKESİR İLİ, EDREMİT İLÇESİ, BOSTANCI MAHALLESİ, ADA 121, PARSEL 1 DE KAYITLI TAŞINMAZ İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU KASIM 2018 Balıkesir İli, Edremit
DetaylıPLAN AÇIKLAMA RAPORU
BALIKESİR İLİ, BURHANİYE İLÇESİ, GERİŞ MAHALLESİ, ADA 419, PARSEL 305 TE KAYITLI TAŞINMAZ İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU ARALIK 2016 Balıkesir İli, Burhaniye
DetaylıKENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama
KENTTASARIM ŞEHİR PLANLAMA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT TURİZM SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ A Grubu Şehir Planlama 1 Adres : Sakarya Mahallesi Uluyol Caddesi Şevki İpekten Plaza No:28 Kat:3/304-305 Osmangazi/BURSA
DetaylıPLAN AÇIKLAMA RAPORU
BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, HİSARİÇİ MAHALLESİ, ADA 8331, PARSEL 4 DE KAYITLI TAŞINMAZ İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU TEMMUZ 2018 Balıkesir İli, Karesi
DetaylıNAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
BALIKESİR İLİ, ERDEK İLÇESİ, POYRAZLI MAHALLESİ,KAVAK MEVKİİ ADA 106, PARSEL 11 İÇİN 800 KW LIK [1 TÜRBİN] RÜZGÂR ENERJİSİ SANTRALİ AMAÇLI YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİSİ ALANI YAPIMINA
DetaylıĐMAR PLANINA ESAS JEOLOJĐK-JEOTEKNĐK ETÜT RAPORU
SAHĐBĐ ĐLĐ ĐLÇESĐ KÖYÜ MEVKĐĐ : BĐGA MERMER SANAYĐ VE TĐC. LTD. ŞTĐ : ÇANAKKALE : BĐGA : KOCAGÜR : SARIGÖL PAFTA NO : 6 ADA NO : -- PARSEL NO : 1731-1732-1734 ĐMAR PLANINA ESAS JEOLOJĐK-JEOTEKNĐK ETÜT
DetaylıİMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI
İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI YUNUSEMRE İLÇESİ, MURADİYE MAHALLESİ, MUHTELİF ADA VE PARSELLERİ KAPSAYAN KAMPÜS YOLUNA İLİŞKİN 1/5000 ÖLÇEKLİ İLAVE VE REVİZYON NAZIM VE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR
DetaylıHazırlayan: Mesut YÜKSEL
ARTVİN İLİ MERKEZ İLÇESİ YENİ MAHALLESİ 579 ADA 1 PARSEL VE ÇEVRESİNDE RESMİ KURUM ALANI(MÜZE) VE KÜLTÜREL TESİS ALANI(Kültür Evi) AMAÇLI NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLAN DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU Hazırlayan:
DetaylıPLAN AÇIKLAMA RAPORU
BALIKESİR İLİ, ALTIEYLÜL İLÇESİ, HALALCA MAHALLESİ, 192 ADA, 4 NOLU PARSELDE KAYITLI TAŞINMAZ İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU ARALIK 2018 Balıkesir İli, Altıeylül İlçesi,
DetaylıPLAN AÇIKLAMA RAPORU
BALIKESİR İLİ, BURHANİYE İLÇESİ, KIZIKLI MAHALLESİ I18-D-21-C PAFTA, 175 ADA VE 1 PARSELE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU MAYIS 2017 T.C. BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
DetaylıPLAN AÇIKLAMA RAPORU
Soğanyemez mah. Banker Ali Bey Apt. No:9/11 Kat:3 Daire:8 EDREMİT Tel:(0,266) 374 31 11 TC BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ HAVRAN İLÇESİ, BÜYÜKŞAPÇI MAHALLESİ, GEYALANI
DetaylıT.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ
T.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ PLANIN İSMİ BALIKESİR İLİ, SAVAŞTEPE İLÇESİ, CUMHURİYET MAHALLESİ 297 ADA, 70-71-72-73-74-75-81-82-83-84 PARSELLERE AİT 1/5000
DetaylıDENİZLİ İLİ - MERKEZEFENDİ İLÇESİ MERKEZEFENDİ MAH ADA 3, 4154 ADA 1-2 NOLU PARSELLERE AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
DENİZLİ İLİ - MERKEZEFENDİ İLÇESİ MERKEZEFENDİ MAH. 4130 ADA 3, 4154 ADA 1-2 NOLU PARSELLERE AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU 2018 1.PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama
DetaylıT.C. FİNİKE BELEDİYE BAŞKANLIĞI MECLİS KARARI Meclis Başkanı Meclis Katibi Meclis Katibi
T.C. FİNİKE BELEDİYE BAŞKANLIĞI MECLİS KARARI Meclis Başkanı Meclis Katibi Meclis Katibi Kaan Osman SARIOĞLU İsmail İSEN Fatih VEZİROĞLU Karar Tarihi 02.10.2018 Karar No 75 İlçemiz İskele Mahallesi 3 ada
DetaylıPLAN AÇIKLAMA RAPORU
BALIKESİR İLİ, İVRİNDİ İLÇESİ, GÖKÇEYAZI MAHALLESİ, ADA 238, PARSELLER 79-80-263 VE 265 DE KAYITLI TAŞINMAZLAR İÇİN HAZIRLANAN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU TEMMUZ 2017 Balıkesir
DetaylıBALIKESİR İLİ, BURHANİYE İLÇESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU
BALIKESİR İLİ, BURHANİYE İLÇESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU NİSAN 2017 Balıkesir İli, Burhaniye İlçesi, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Plan Açıklama Raporu
DetaylıA) PLANLAMA ALANININ TANIMI
A) PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama alanı; Kayseri ili, İncesuilçesi, Subaşı Mahallesi nde, mevcut 1/ /25000 ölçekli Nazımİmar Planı nınk34d3paftasının; Y=4 268600 4269300 X=430 500 431 600 koordinatları
Detaylıve 20 Tekne Kapasiteli Yüzer İskele
MUĞLA İLİ, FETHİYE İLÇESİ, GÖCEK MAHALLESİ, 265 ADA 1 PARSEL, 266 ADA 1 PARSEL 433 ADA 1 PARSEL ve 20 Tekne Kapasiteli Yüzer İskele 1 İÇİNDEKiLER BÖLUM -1: TAŞINMAZLARA YÖNELiK MEVCUT DURUM ANALiZi...
Detaylı1-Planlama Alanının Tanımı Alanın Fiziki Yapısı Alanın Uydu Görüntüsü 3. 2-Mevcut Arazi Kullanım ve Kadostral Durum 3
Đçerik 1 1-Planlama Alanının Tanımı 2 1-1 Alanın Coğrafi Konumu 2 1-2 Alanın Fiziki Yapısı 3 1-3 Alanın Uydu Görüntüsü 3 2-Mevcut Arazi Kullanım ve Kadostral Durum 3 2-1-Üst Ölçekli Plan Durumu 3 2-2-Mevcut
DetaylıMANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ YENİMAHALLE MAHALLESİ 1015 ADA 14 PARSEL 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ- İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1 MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ YENİMAHALLE MAHALLESİ 1015 ADA 14 PARSEL 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
DetaylıHazırlayan. Hüseyin UZUN Şehir Plancısı. Aralık 15
Çanakkale ili, Ezine İlçesi Sarpdere Köyü, Andıktaşı Mevkii 23 Parsel Nolu Taşınmaza Ait 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Araştırma ve Açıklama Raporu PAFTA:I16-c-07-b Hazırlayan Hüseyin UZUN Şehir
DetaylıDİYARBAKIR İLİ, KAYAPINAR İLÇESİ, ÜÇKUYULAR GECEKONDU ÖNLEME BÖLGESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU
DİYARBAKIR İLİ, KAYAPINAR İLÇESİ, ÜÇKUYULAR GECEKONDU ÖNLEME BÖLGESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ŞUBAT 2016 A) PLANLAMA ALANI KONUMU Planlama alanı; Diyarbakır İli, Kayapınar İlçesi, Üçkuyu Mahallesinde;
DetaylıPLAN AÇIKLAMA RAPORU
MANİSA İLİ, SALİHLİ İLÇESİ,KARAOĞLANLI MAHALLESİ, İZMİR- ANKARA KARAYOLU İLE AKHİSAR-ALAŞEHİR YOLU ARASINDA KALAN TERMİNAL ALANINA YÖNELİK 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ Mithatpaşa Caddesi
DetaylıPAFTA: I16-a-14-b-2-b, I16-a-14-b-2-c, I16-a-15-a-1-a, I16-a-15-a-1-d. Hazırlayan. Hüseyin UZUN Şehir Plancısı. Aralık 15
Çanakkale ili, Ezine İlçesi Üvecik Köyü, Sivritepe Mevkii 208 Parsel Nolu Taşınmaza Ait Tarım ve Hayvancılık Tesisi Alanı Amaçlı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Araştırma ve Açıklama Raporu PAFTA:
DetaylıMANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ BEŞEYLÜL MAHALLESİ
MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ- İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU MANİSA İLİ ALAŞEHİR İLÇESİ BEŞEYLÜL MAHALLESİ 1201 ADA ve 1202 ADA 10 PARSEL 1/5000 VE 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA
DetaylıT.C. MERSİN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI
T.C. MERSİN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM TESİSİ ALANI(ALAKÖPRÜ HİDROELEKTRİK SANTRALİ) 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI PLAN İZAH RAPORU HAZIRLAYAN: MUZAFFER
DetaylıANTALYA İLİ, AKSU İLÇESİ, ATATÜRK MAHALLESİ, ADA 2 PARSELİN BİR KISMINI KAPSAYAN ALANDA HAZIRLANAN 1/1.000 ÖLÇEKLİ İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI
ANTALYA İLİ, AKSU İLÇESİ, ATATÜRK MAHALLESİ, 13322 ADA 2 PARSELİN BİR KISMINI KAPSAYAN ALANDA HAZIRLANAN 1/1.000 ÖLÇEKLİ İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU EKİM.2016 1 İçindekiler 1 PLANLAMA ALANININ
DetaylıMuradiye (Rize) Belediyesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Plan Açıklama Raporu
A.PLANLAMA ALANININ TANIMI Rize İli, Muradiye imar planında Belediye nin talebi üzerine imar planı değişiklik teklifi hazırlanmıştır. Planlama alanı 1/5000 ölçekli nazım imar planında G45-a-01-c ve G45-a-06-b
DetaylıŞehir Planlama ve Danışmanlık
GAZİANTEP İLİ NİZİP İLÇESİ DOĞRULAR MAHALLESİ 189 ADA 1 NOLU PARSEL İLAVE NAZIM İMAR PLANI 1/5000 AÇIKLAMA RAPORU İsmetpaşa Mahallesi Azerbaycan Bulvarı A.Gedemenli İş Merkezi Kat:7 No:47 KAHRAMANMARAŞ
DetaylıGÖLMARMARA MAHALLESİ, 234 ADA 1 PARSEL VE ÇEVRESİNE AİT
GÖLMARMARA (MANİSA) GÖLMARMARA MAHALLESİ, 234 ADA 1 PARSEL VE ÇEVRESİNE AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU HAZIRLAYAN etüdproje TEL/FAKS:0 236 713 09 36 M. PAŞA CAD. UĞURSOY İŞHANI KAT:2
DetaylıYILMAZ MAHALLESİ, 2580 PARSEL'E AİT
SALİHLİ (MANİSA) YILMAZ MAHALLESİ, 2580 PARSEL'E AİT N A Z I M İ M A R P L A N I A Ç I K L A M A R A P O R U H AZIR LAY AN etüdproje PLANLAMA LTD. ŞTİ. TEL/FAKS:0 236 713 09 36 M. PAŞA CAD. UĞURSOY İŞHANI
Detaylı1 ALAN TANIMI 1.1 PLANLAMA ALANI 1.2 PLANLAMA ALANI ULAŞIM SİSTEMİ
1 ALAN TANIMI 1.1 PLANLAMA ALANI İmar planı değişikliği yapılan alan, Manisa İli, Salihli İlçesi sınırları içerinde Adala mahallesinde yer almaktadır. Salihli ilçesi Manisa İline yaklaşık 75 km. uzaklıkta
DetaylıT.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ
T.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ PLANIN İSMİ BALIKESİR İLİ, BİGADİÇ İLÇESİ,FETHİBEY MAH.,234 ADA,1-2 PARSELLER, ABACI MAH.,341 ADA, 10 PARSEL, 472 ADA, 5-6-7 PARSELLER
DetaylıT.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ
T.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ PLANIN İSMİ BALIKESİR İLİ, BİGADİÇ İLÇESİ, ÇAVUŞ MAHALLESİ 28 ADA, 14-16-20-22-24-26 PARSELLERE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
DetaylıBALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, PAŞAALANI MAHALLESİ, 21M-I PAFTA, 5658 ADA, 5 PARSEL AİT
BALIKESİR İLİ, KARESİ İLÇESİ, PAŞAALANI MAHALLESİ, 21M-I PAFTA, 5658 ADA, 5 PARSEL AİT 1 / 1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU ÇELİK ŞEHİR PLANLAMA KASAPLAR MH. VASIFÇINAR CAD.
DetaylıBALIKESİR İLİ BANDIRMA İLÇESİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU 135 PARSEL
BALIKESİR İLİ BANDIRMA İLÇESİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU 135 PARSEL 1/5000 H 20 A 22 D 2015 1 2 1. Planlama Alanı Balıkesir İli Bandırma İlçesi Akçapınar Mahallesi Bozburun mevkii sınırları içerisinde
DetaylıMEVZİİ İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU
SINIRLI SORUMLU KARAKÖY TARIMSAL KALKINMA KOOP. MEVZİİ İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU ÇANAKKALE İLİ BAYRAMİÇ İLÇESİ KARAKÖY KÖYÜ Pafta No : 1-4 Ada No: 120 Parsel No: 61 DANIŞMANLIK ÇEVRE
DetaylıMANİSA İLİ KULA İLÇESİ ZAFERİYE MAHALLESİ
MANİSA İLİ KULA İLÇESİ ZAFERİYE MAHALLESİ 247 ADA 104(KISMEN)- 105-106-107 (KISMEN) PARSELLER ZAİRE PAZARI (TOPTAN TİCARET) AMAÇLI NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLANILARI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU 1 İçindekiler
DetaylıT.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ
T.C BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ PLANIN İSMİ BALIKESİR İLİ, BURHANİYE İLÇESİ, KOCACAMİ MAHALLESİ, 123ADA,6-37 PARSELLERE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
DetaylıBURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ, YENİCEKÖY MAHALLESİ 4290 NUMARALI PARSEL VE 546 ADA 5,6,7 VE 8
BURSA İLİ, İNEGÖL İLÇESİ, YENİCEKÖY MAHALLESİ 4290 NUMARALI PARSEL VE 546 ADA 5,6,7 VE 8 PARSELLERE AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1.PLANLAMA ALANININ TANIMI Planlama
DetaylıKONUM. Tekirdağ İli, Şarköy İlçesi, Kocaali Mahallesi, 1110 ve 1111 Parsellere İlişkin 1/5000 Ölçekli NİP
KONUM Planlama alanı, Tekirdağ İli Şarköy İlçesi Kocaali Mahallesi 1111 (12.690 m 2 ) ve 1110 (59.036 m 2 ) numaralı parselleri kapsayan toplamda alanlardır. Planlama alanı Kocaali Mahallesi merkezine
DetaylıŞEHİTKAMİL İLÇESİ 15 TEMMUZ MAHALLESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU
GAZİANTEP BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRE BAŞKANLIĞI KENT PLANLAMA ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ ŞEHİTKAMİL İLÇESİ 15 TEMMUZ MAHALLESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU MAYIS 2018
DetaylıK f r ^ ı ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI \ / İmar ve Şehircilik D airesi Başkanlığı
t.c. K f r ^ ı ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI \ / İmar ve Şehircilik D airesi Başkanlığı ANTALYA Planlama Şube M üdürlüğü EXP02fli6 Sayı : 90852262-301.03- Q O 0 ^ /0 9 /2 0 1 5 Konu: D öşem ealtı
DetaylıGÖKÇESU (MENGEN-BOLU) BELDESİ, KADILAR KÖYÜ SİCİL 112 RUHSAT NOLU KÖMÜR MADENİ SAHASI YER ALTI PATLAYICI MADDE DEPOSU NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
GÖKÇESU (MENGEN-BOLU) BELDESİ, KADILAR KÖYÜ SİCİL 112 RUHSAT NOLU KÖMÜR MADENİ SAHASI YER ALTI PATLAYICI MADDE DEPOSU NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU Planlama Alanı : Bolu ili, Mengen ilçesi, Kadılar
DetaylıMUĞLA-BODRUM-MERKEZ ESKİÇEŞME MAHALLESİ-BARDAKÇI MEVKİİ 9 PAFTA 14 ADA 70 ve 90 PARSELLER KORUMA AMAÇLI İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU
İÇİNDEKİLER TABLOSU 1. PLANLAMA ALANININ TANIMI... 1 2. MEVCUT PLAN DURUMU... 2 3. PLANLAMA GEREKÇESİ-PLANLAMA KARARLARI... 5 4. EKLER... 9 i 1. PLANLAMA ALANININ TANIMI Plan değişikliği yapılan alan;
DetaylıYENİCE KARAYOLU GÜZERGÂHI KONUTDIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI İLAVE+REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; 499 ADA BATI KESİMİNE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA
YENİCE KARAYOLU GÜZERGÂHI KONUTDIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI İLAVE+REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI; 499 ADA BATI KESİMİNE AİT PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, İnegöl İlçesi, Yeniceköy Mahallesi, 499
DetaylıMANİSA İLİ, DEMİRCİ İLÇESİ, ÇAMLICA MAHALLESİ, 467 ADA 53 PARSELDE KATI ATIK TESİSLERİ ALANI BELİRLENMESİNE İLİŞKİN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
MANİSA İLİ DEMİRCİ İLÇESİ, ÇAMLICA MAHALLESİ, 467 ADA 53 PARSELE İLŞİKİN MANİSA İLİ, DEMİRCİ İLÇESİ, ÇAMLICA MAHALLESİ, 467 ADA 53 PARSELDE KATI ATIK TESİSLERİ ALANI BELİRLENMESİNE İLİŞKİN 1/5000 ÖLÇEKLİ
DetaylıANTALYA İLİ, SERİK İLÇESİ YUKARIKOCAYATAK, ESKİYÖRÜK VE KAYABURNU MAHALLESİ O25 B2 VE O26 A1 PAFTALARINA GİREN ALANDA HAZIRLANAN 1/25
1 ANTALYA İLİ, SERİK İLÇESİ YUKARIKOCAYATAK, ESKİYÖRÜK VE KAYABURNU MAHALLESİ O25 B2 VE O26 A1 PAFTALARINA GİREN ALANDA HAZIRLANAN 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN RAPORU 1 PLANLAMA ALANININ
Detaylı1 ALAN TANIMI 1.1 PLANLAMA ALANI 1.2 PLANLAMA ALANI ULAŞIM SİSTEMİ
1 ALAN TANIMI 1.1 PLANLAMA ALANI İmar planı değişikliği yapılan alan, Manisa İli, Salihli İlçesi sınırları içerinde Adala mahallesinde yer almaktadır. Salihli ilçesi Manisa İline yaklaşık 75 km. uzaklıkta
DetaylıBALIKESİR İLİ BANDIRMA İLÇESİ SUNULLAH MAHALLESİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU 19M
BALIKESİR İLİ BANDIRMA İLÇESİ SUNULLAH MAHALLESİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU 723 ADA 337 PARSEL (ESKİ 723 ADA 336-164 PARSEL) 1/5000 19M 2016 1 2 1. Planlama Alanı Tanımı Planlama alanı
Detaylıetüdproje PLANLAMA LTD. ŞTİ.
SALİHLİ (MANİSA) CAFERBEY MAHALLESİ, 4242 ADA, 1 PARSEL'E AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKL AMA RAPORU HAZIRLAYAN etüdproje PLANLAMA LTD. ŞTİ. TEL/FAKS:0 236 713 09 36 M. PAŞA CAD. UĞURSOY İŞHANI
DetaylıİMAR ve ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ
İMAR ve ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ BALIKESİR İLİ, GÖNEN BELEDİYESİ KURTULUŞ MAHALLESİ, 1603 Ada, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,14 Prs. 1555 Ada, 1,2,3,4,5,6 Prs. 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ EKİM 2016 T.C.
Detaylı128 ADA 27 VE 32 PARSEL NUMARALI TAŞINMAZLARA YÖNELİK 1/5000 ÖLÇEKLİ AÇIKLAMA RAPORU
AKÇAKALE KÖYÜ (MERKEZ/GÜMÜŞHANE) 128 ADA 27 VE 32 PARSEL NUMARALI TAŞINMAZLARA YÖNELİK 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU 2016 AKÇAKALE KÖYÜ-MERKEZ/GÜMÜŞHANE 128 ADA 27 VE 32 NUMARALI PARSELLERE
DetaylıMANİSA İLİ, SELENDİ İLÇESİ, YILDIZ MAHALLESİ, 183 ADA 26 PARSELDE KATI ATIK TESİSLERİ ALANI BELİRLENMESİNE İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
MANİSA İLİ SELENDİ İLÇESİ, YILDIZ MAHALLESİ, 183 ADA 26 PARSELE İLİŞKİN MANİSA İLİ, SELENDİ İLÇESİ, YILDIZ MAHALLESİ, 183 ADA 26 PARSELDE KATI ATIK TESİSLERİ ALANI BELİRLENMESİNE İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ
Detaylı