4.4 GELİŞME PLANI UYARINCA BELİRLENEN BÖLGELER İÇERİSİNDEKİ YAPILAŞMA KURALLARI

Transkript

1 1. BAŞLA NGIÇ 2. VİZYON, AMAÇ VE STRATEJİLER 3. ANA POLİT İKA LAR 4. GELİŞME PLA NI, ARAZİ KULLA NIM KARARLARI, YAPILAŞMA KURA L VE KOŞ ULLARI 4.1 KONUT İHTİYA CI 4.2 İMAR GELİŞM E SINIR LARI 4.3 NÜFUS VE KONUT YOĞUNLUĞU 4.4 GELİŞME PLANI UYARINCA BELİRLENEN BÖLGELER İÇERİSİNDEKİ YAPILAŞMA KURALLARI Konut Alanları Plan alanı hudutları içerisinde 1/25000 ölçekli Gelişme Planı ve Yapılaşma Kuralları Haritasında gösterilen köyiçi alanları ve Beylerbeyi yerleşiminde yer alan A, B ve C Bölgeleri dışında nüfus ve konut yoğunlukları uyarınca yüksek yoğunluktan düşük yoğunluğa doğru 6 adet konut alanı belirlenmiştir. Buna göre; KA 1 bölgesi; Plan alanının merkezinde, kuzeyde Bedreddin Demirel, Mete Adanır ve Naci Talat Caddesi, güneyde batı çevre yolu, doğuda Ecevit Caddesi, batıda ise Zeytinlikteki Su Kemerli Sokağın doğusundan geçen dere yatağı arasında, KA 2 bölgesi; Plan alanının merkezinde, kuzeyde Semih Sancar ve Kurtuluş Caddeleri, güneyde öneri doğu çevre yolu batıda Ecevit Caddesi arasında, KA 3 bölgesi; Çatalköy Belediye hudutları içerisinde Arapköy yerleşim alanı dışında, KA 4 bölgelerinden Plan alanının batısında olan, kuzeyde Akdeniz, güneyde batı çevre yolu, doğuda ise KA 1 bölgesi ve Bölgesel Ana Hizmet Merkezi arasında, doğusunda olan ise kuzeyde Akdeniz, güneyde Girne Sıra dağları, doğuda Girne Belediye sınırları, batıda ise Bölgeseş Ana Hizmet Merkezi, KA 1 ve KA 5 bölgeleriarasında, KA 5 bölgelerinden Plan Alanının batısında olan bölge; kuzeyde Batı Çevre Yolu, güneyde KA6 bölgesi ve/veya İmar Gelişme Sınırları, batıda İmar Gelişme Sınırları, doğuda ise Girne-Lefkoşa anayolu, Doğanköy yerleşim merkezinin yer aldığı KA5 bölgesi; kuzeyde öneri doğu çevre yolu, güneyde Girne Sıra dağları, doğuda Doğanköy yerleşim merkezinin hemen doğusundan geçen dere yatağı, batıda Girne-Lefkoşa anayolu, doğuda olan bölge ise; Arapköy köyiçi ve yakın çevresi, KA 6 bölgesi; KA3, KA4 ve KA5 bölgesi ile İmar Gelişme Sınırları arasında, kalan bölgede yer almaktadır. Her bir konut bölgesinde konut ihtiyacı yanında talebi de karşılamaya yönelik farklı konut tipleri ve büyüklükleri açısından çeşitlilik getirecek yapılaşma koşulları getirilmiştir. Konut alanlarında ana kullanım türü konut olup sessiz ve sakin bir çevre yaratma isteği esastır. Ancak belirlenen merkezlerin çekiciliğini gölgelemeyecek, ses ve çevre kirliliği yaratmayacak aşağıdaki paragrafta belirtilen birtakım günübirlik ve haftalık ihtiyaçlar yanında burada yaşayan insanların yaşam kalitesine katkı sağlayacak birtakım kullanımların yer almasına izin verilecektir. Konut alanları içerisinde yer alacak olan konut dışı kullanımların çıkmaz sokakta yer almaması, ilgili kullanımların kamu yoluna aksesi olması, aşağıdaki paragrafta belirtilen mesleki ofislerin, gıda türü ürünlerin satıldığı dükkanların, jimnastik, plates ve 1

2 benzeri küçük ticari salonlar dışında kalan hizmet ticaret türlerinin ve gıda dışı ürünlerin satıldığı dükkanların bina toplam inşaat alanının %20 sini, birim alanının ise asgari 30, azami 100 m 2 yi aşmaması, restaurant, plates ve benzeri ses kirliliğine neden olabilecek kullanımlarda ses yalıtım önlemlerinin alınması, ortaya çıkabilecek gürültünün kontrol edilmesi ve otopark gereksinimlerinin tamamının kendi parselinde karşılaması zorunludur. Konut alanları içerisinde konut kullanımı dışında çocuk yetiştirme yurdu, sığınma evi, yaşlılar evi ve benzeri sosyal hizmet kurumları, mesleki ofisler, gıda türü ürünlerin satıldığı dükkanlar, hizmet ticaret türlerinden kuaför, güzellik merkezi, terzi, kuru temizleyici, çamaşırhane, taksi yazahanesi, jimnastik, plates ve benzeri küçük ticari salonlar, gıda dışı ürünlerin satıldığı dükkan türlerinden eczane, çiçekci, kırtasiye, kitapçı, kültürel kullanımlardan sergi salonu, müze, kütüphane ve benzerleri eğlence kullanımlarından kahvehane, spor ve dinlence kullanımlarından park, çocuk oyun alanı, spor alanı, eğitim kullanımlarından dersane ve okullar, sağlık kullanımlarından hastane ve klinikler, kamusal hizmet kullanımlarından postane, polis merkezi ve benzeri kullanım türleri amaçlı yapı,inşaat ve/veya kullanım değişikliği ile parselleme, bölme, birleştirme ve altyapıya yönelik gelişmeler yapılabilecektir. Turistik tesis sadece KA 3 ve KA 4 bölgesi içerisindeki sahil şeritlerinden cephe alan parsellerle, KA 6 bölgesinde eğimi %18-%28 arası olan parsellere Turistik Tesisler maddesinde belirtilen kural ve koşullara uygun olarak yapılabilir. Restaurant kullanımı konut alanları içerisinde sadece KA3, KA4, KA5 ve KA6 Bölgeleri içerisinde yapılabilir. KA6 bölgesi dışındaki bölgelerde bölge kuralından farklı olarak asgari 2 dönüm parsele, yapı arsa oranı 0.20/1 i, taban alanı oranı %20 yi, kat adedi 2 yi, kat yüksekliği ise 8.20 metreyi aşmaması koşulu ile yapılabilir. Konut alanlarında yapılabilecek kamusal hizmet, eğitim, sağlık ve benzeri toplumsal hizmet kullanımları bölüm 4 de her bir kullanım için öngörülen yer seçim kriterleri, standartlar, yapılaşma kural ve koşullarına göre yapılabilecektir KA 1 Bölgesi Plan alanının merkezinde batı çevre yolunun kuzeyinde yer alan konut alanında Konut Alanları maddesinde belirtilen diğer konut alanlarında yapılabilecek kullanımlara ek olarak yurt binası da inşaa edilebilir. Yapılabilecek konut kullanımı amaçlı gelişmelerde net nüfus yoğunluğu 325 kişi/hektarı, net konut yoğunluğu ise 117 konut/hektarı aşamaz. Hesaplama sonrası bulunan kesirli sayı onda beş ve üzeri olduğu durumlarda konut sayısı bir üst tam sayıya tamamlanır. Bölgeye ilişkin yapı arsa oranı 1.40/1 i, taban alanı oranı %40 ı, kat adedi 4 ü, azami yükseklik ise 16,5 metreyi aşamaz. KA 1 bölgesi içerisinde açılacak asgari parsel büyüklüğü 600 m 2 den az olamaz. Bölgede 600 m 2 ye azami 7 konut yapılabilecektir. 2

3 KA 2 Bölgesi Plan alanının merkezinde, doğu çevre yolunun kuzeyinde yer alan konut alanında yapılabilecek konut kullanımı amaçlı gelişmelerde net nüfus yoğunluğu 230 kişi/hektarı, net konut yoğunluğu ise 83 konut/hektarı aşamaz. Hesaplama sonrası bulunan kesirli sayı onda beş ve üzeri olduğu durumlarda konut sayısı bir üst tam sayıya tamamlanır. Bölgeye ilişkin yapı arsa oranı 1,00/1 i, taban alanı oranı %40 ı, kat adedi 3 ü, azami yükseklik ise 13 metreyi aşamaz. KA 2 bölgesi içerisinde açılacak agari parsel büyüklüğü 600 m 2 den az olamaz. Bölgede 600 m 2 ye azami 5 konut yapılabilecektir KA 3 Bölgesi Bölge içerisine yapılabilecek konut kullanımı amaçlı gelişmelerde net nüfus yoğunluğu 92kişi/hektarı, net konut yoğunluğu 33 konut/hektarı aşamaz m 2 arası arsalara 2 konut, m 2 arası arsalara 3 konut, m 2 arası arsalara ise 4 konut yapılabilecektir m 2 üzeri arsalarda hesaplama sonrası bulunacak kesirli sayının onda beş ve üzeri olduğu durumlarda konut sayısı bir üst tam sayıya tamamlanacaktır. Bölgeye ilişkin yapı arsa oranı 0,35/1, taban alanı oranı %20, kat adedi 2, azami yükseklik ise 8.20 metredir. KA 3 bölgesi içerisinde açılacak agari parsel büyüklüğü 600 m 2 den az olamaz. Bu Planın yürürlüğe girdiği tarihten önce herhangi bir başka yasaya ve/veya tüzüğe göre parsellenmiş, nihayi tasvip alınmış ve tapu kayıtlarına göre alanı 600 m 2 den küçük arsalarda inşaat taban alanı 120 m 2, inşaat toplam alanı 210 m 2, kat adedi 2, kat yüksekliği 8.20 m den fazla olamaz. KA 6 bölgesinden cephe alan parseller Planlama Onayı aşamasında istenecek eğim analizi sonuçlarına göre değerlendirilecektir. Eğim analizine göre parsel alanının en az %50 ve üzerinin %18 eğimin altında olması durumunda KA 3 bölgesi kuralları, %18 in üzerinde olması durumunda ise KA 6 bölgesi gelişme kural ve koşulları uygulanacaktır KA 4 Bölgesi Konut kullanımı amaçlı gelişmelerde net nüfus yoğunluğu 46 kişi/hektarı, net konut yoğunluğu 17 konut/hektarı aşamaz m 2 arası arsalara 1 konut, m 2 arası arsalara 2 konut, m 2 arası arsalara ise 3 konut yapılabilecektir m 2 üzeri arsalara hesaplama sonrası bulunacak kesirli sayının onda beş ve üzeri olduğu durumlarda konut sayısı bir üst tam sayıya tamamlanacaktır. Bölgeye ilişkin yapı arsa oranı 0,35/1, taban alanı oranı %20, kat adedi 2, azami yükseklik ise 8.20 metredir. KA 3 bölgesi içerisinde açılacak agari parsel büyüklüğü 600 m 2 den az olamaz. Bu Planın yürürlüğe girdiği tarihten önce herhangi bir başka yasaya ve/veya tüzüğe göre parsellenmiş, nihayi tasvip alınmış ve tapu kayıtlarına göre alanı 3

4 600 m 2 den küçük arsalarda inşaat taban alanı 120 m 2, inşaat toplam alanı 210 m 2, kat adedi 2, kat yüksekliği 8.20 m den, 250 m 2 den küçük arsalarda ise inşaat taban alanı 70 m 2, inşaat toplam alanı 120 m 2, kat adedi 2, kat yüksekliği 8.20 m den fazla olamaz. KA 6 bölgesinden cephe alan parseller Planlama Onayı aşamasında istenecek eğim analizi sonuçlarına göre değerlendirilecektir. Eğim analizine göre parsel alanının en az %50 ve üzerinin %18 eğimin altında olması durumunda KA 4 bölgesi kuralları, %18 in üzerinde olması durumunda ise KA 6 bölgesi gelişme kural ve koşulları uygulanacaktır KA 5 Bölgesi KA 5 bölgesinde yapılabilecek konut kullanımı amaçlı gelişmelerde net nüfus yoğunluğu 40 kişi/hektarı, net konut yoğunluğu ise 14 konut/hektarı aşamaz. Bölgeye ilişkin yapı arsa oranı 0,35/1, taban alanı oranı %20, kat adedi 2, azami yükseklik ise 8.20 metredir. KA 5 bölgesi içerisinde açılacak agari parsel büyüklüğü 1 dönümden (1338 m2) az olamaz m 2 arası arsalara 2 konut, m 2 arası arsalara 3 konut, m 2 arası arsalara ise 4 konut yapılabilecektir m 2 üzeri parsellerde hesaplama sonrası bulunacak kesirli sayının onda beş ve üzeri olduğu durumlarda konut sayısı bir üst tam sayıya tamamlanacaktır. KA 6 bölgesinden cephe alan parseller Planlama Onayı aşamasında istenecek eğim analizi sonuçlarına göre değerlendirilecektir. Eğim analizine göre parsel alanının en az %50 ve üzerinin %18 eğimin altında olması durumunda KA 5 bölgesi kuralları, %18 in üzerinde olması durumunda ise KA 6 bölgesi gelişme kural ve koşulları uygulanacaktır KA 6 Bölgesi KA 6 Bölgesi olarak isimlendirilen eğimli alanlarda parsel alanının %50 ve üzerinin eğimi %18 in altında ve yeterli yolu olduğu durumlarda cephe aldığı komşu konut bölgesine ait kural ve koşullar geçerlidir. Parsel alanının %50 ve üzerinin %28 in altında eğime sahip ve yeterli yolu olan parsellerde inşaat taban alanı oranı %10 u, yapı arsa oranı 0,10/1 i aşmayacak yukarıdaki Konut alanları maddesinde belirtilen kullanımlardan sadece çevre ve doğa ile uyumlu konut, restaurant ve turistik bangalov, butik otel ve benzeri amaçlı yapı, inşaat ve/veya kullanım değişikliği ile parselleme, bölme, birleştirme ve altyapıya yönelik gelişmeler yapılabilir. Konut ve restaurant kullanımı amaçlı gelişmelerde bina kat adedi 2, bina yüksekliği 8.20 metreden fazla, açılacak arsa büyüklüğü 2 dönümden (2676 m2) az olamaz. Net nüfus yoğunluğu 11 kişi/hektar, net konut yoğunluğu ise 4 konut/hektardan fazla olamaz. Parsel alanı 2 dönümden küçük olan parsellerde bina toplam alanı 4

5 267 m2 yi aşamaz. Bu alanlarda yapılabilecek turistik tesisler için asgari parsel büyüklüğü 5 dönümden az yatak sayısı 50 yataktan fazla olamaz. Turistik bangalovda kat adedi 1 i, bina yüksekliği 5.20 metreyi, butik otel ve benzeri turistik tesislerde ise kat adedi 2 yi, bina yüksekliği 8.20 metreyi aşamaz. Parsel alanının %50 ve üzerinin eğimi %28 in üzerinde olan parsellerde halihazırda mevcut yeterli yolu ve büyüklüğünün 2 dönüm ve üzeri olması halinde inşaat taban alanı oranı %5 i, yapı arsa oranı 0.05/1 i, kat adedi 2 yi, bina yüksekliği 8.20 metreyi ve her halükarda 500 m 2 yi aşmayacak tek haneli konut kullanımı yapılabilir. Eğimi %28 in üzerinde olan parsellerde arsa parselasyonu yapılamaz Geleneksel Köyiçi Koruma Alanları Geleneksel Köyiçi Koruma Alanları ile ilgili bkz. 4.5 Geleneksel Köyiçi Koruma Alanları maddesi Beylerbeyi Yerleşiminde Yer Alan A, B ve C bölgeleri A Bölgesi Beylerbeyi Yerleşiminin A Bölgesi olarak adlandırılan bölgesinde diğer konut alanlarından (KA1, KA2, KA3, KA4, KA5 ve Köy Merkezleri) farklı olarak sadece konut kullanımı amaçlı yapı, inşaat ve/veya kullanım değişikliği ile parselleme, bölme, birleştirme ve altyapıya yönelik gelişmeler yapılır. Konut kullanımı amaçlı gelişmeler tüm binaların dış cepheleri beyaz renk ve çatıları eğimli kiremit olması, İnşaat Toplam Alan Oran ının 0.10/1 i, İnşaat Taban Alanı Oranı nın %10 i, Bina Kat Sayısı nın 1(bir) i, baca haricindeki tüm elemanları ve güneş ısıtıcıları dahil Bina Toplam Yüksekliği nin 5.20 metreyi (17 ayak) aşmaması ve güneş enerjisi toplayıcıları dışında kalan elemanlarının gizlenmesi koşulları ile yapılabilir. Bölgede net nüfus yoğunluğu 10 kişi/hektarı, net konut yoğunluğu ise 4 konut/hektarı aşamaz m 2 (2 dönüm) den daha küçük alanı olan arsalara bölecek şekilde parselleme veya bölme yapılamaz ve 2650 m 2 ye azami 1 konut yapılabilir. Hesaplama sonrası bulunan kesirli sayı onda beş ve üzeri olduğu durumlarda konut sayısı bir üst tam sayıya tamamlanır B Bölgesi B Bölgesi ile ilgili bkz. 4.5 Geleneksel Köyiçi Koruma Alanları maddesi. 5

6 C Bölgesi Bölgede A Bölgesinde olduğu gibi sadece konut kullanımı amaçlı yapı, inşaat ve/veya kullanım değişikliği ile parselleme, bölme, birleştirme ve altyapıya yönelik gelişmeler yapılır. Konut kullanımı amaçlı gelişmeler İnşaat Toplam Alan Oran ının 1.00/1 i, İnşaat Taban Alanı Oranı nın %50 yi, Bina Kat Sayısı nın 2(iki) yi, baca haricindeki tüm elemanları ve güneş ısıtıcıları dahil Bina Toplam Yüksekliği nin 8.20 metreyi (27 ayak) aşmaması ve güneş enerjisi toplayıcıları dışında kalan elemanlarının gizlenmesi koşulları ile yapılabilir. Bölgede net nüfus yoğunluğu 100 kişi/hektarı, net konut yoğunluğu ise 36 konut/hektarı aşamaz. Bölgede 600 m 2 daha küçük alanı olan arsalara bölecek şekilde parselleme veya bölme yapılamaz m 2 arası parsellere 2 konut, m 2 arası parsellere 3 konut, m 2 arası parsellere ise 4 konut yapılabilecektir m 2 üzeri parsellerde hesaplama sonrası bulunacak kesirli sayının onda beş ve üzeri olduğu durumlarda konut sayısı bir üst tam sayıya tamamlanacaktır. 6

7 Harita 1: Konut Alanları 7

8 4.4.2 Hizmet Merkezleri Hizmet merkezleri çok genel bir ifade ile yaşayanların, çalışma, alışveriş, eğlence, dinlence ve sosyo kültürel aktivitelerini karşılamak amacı ile planlanırlar. Hizmet merkezleri planlamasındaki en önemli unsurlar, toplumsal ihtiyaçlar, kullanıcıların erişilebilirliği ve burada yer alacak faaliyetlerin ekonomik olarak sürdürülebilir olmalarıdır. Bu bağlamda Planlama Alanı hudutları içerisinde hiyerarşik yapıya uygun olarak 4 farklı hizmet merkezi belirlenmiştir. Bu merkezlerden Köyiçi Hizmet Merkezi dışındaki merkezlerin tamamında 110 yatağı aşmayan turistik tesisler, akaryakıt istasyonu, avm ve servis ticaret türleri dışında kalan diğer perakende ticaret kullanımları, ofis kullanımları, kültürel kullanımlar, açık hava diskoteği ve düğün salonu gibi ses kirliliğine, trafik yüküne ve geniş alan gereksinimine neden olabilecek kullanımlar dışında kalan restaurant, bar ve benzeri eğlence kullanımları, eğitim kullanımlarından kreş, özel eğitim (faaliyet koridorları dışında), dershane, sağlık tesisleri, ibadet yerleri, gençlik merkezi, sosyal merkez ve benzeri sosyal hizmet kurumları, itfaiye, polis merkezi ve benzeri kamusal hizmet kullanımları amaçlı yapı, inşaat ve/veya kullanım değişikliği ile parselleme, bölme, birleştirme ve altyapıya yönelik gelişmeler yapılabilecektir. Kentsel Ana Hizmet Merkezlerinin konut alanlarına cephe alan parsellerinde ve Faaliyet koridorlarında genelden farklı olarak diskotek ve bar kullanımı yapılamaz. Yine genelden farklı olarak akaryakıt istasyonu sadece KA 3 ve KA 4 bölgesi içersinde kalan faaliyet koridorlarında ve Akaryakıt İstasyonları maddesinde belirtilen yerlerde yapılabilir. Bölgesel Ana Hizmet Merkezi içerisinde yapılabilecek kamusal hizmet, eğitim, sağlık ve benzeri toplumsal hizmet kullanımları bölüm 4 de her bir kullanım için öngörülen yer seçim kriterleri, standartlar, yapılaşma kural ve koşullarına göre yapılabilecektir. Plan alanı hudutları içerisinde yapılabilecek müzikli eğlence faaliyetlerini içerecek eğlence kullanımlarında ses izolasyonu yapılması zorunludur. Belirlenmiş Hizmet merkezleri dışındaki mevcut veya kazanılmış hak kapsamındaki dükkanlarda yapılacak kullanım değişikliklerinde bu Planla belirlenmiş otopark standartlarına uyulması ve ses, çevre kirliliği yaratmayacak kullanımlar olması esastır Bölgesel Ana Hizmet Merkezi Gelişme Planı ve Yapılaşma Kuralları Haritasında mavi renkle gösterilen Girne kent merkezindeki alanın, kentin, bölgenin ve hatta ülkenin, toplumsal odak noktası olabilecek çeşitli hizmetleri, kültürel faaliyetleri ve diğer merkezi işlevleri sunabilecek Bölgesel Ana Hizmet merkezi olması hedeflenmektedir. Bölge içerisinde yapılabilecek Konut ve yurt kullanımı amaçlı gelişmelerde yapı arsa oranı 1.40/1, taban alanı oranı %40 aşamaz. Konut kullanımı 8

9 amaçlı gelişmelerde net nüfus yoğunluğu 325 kişi/hektar, net konut yoğunluğu 117 konut/hektardan fazla olamaz. Hesaplama sonrası bulunan kesirli sayı onda beş ve üzeri olduğu durumlarda konut sayısı bir üst tam sayıya tamamlanır. Konut kullanımı ile birlikte yapılacak perakende ticaret, ofis, kültürel ve eğlence türleri gibi konut dışı kullanımlarla, konuttan bağımsız olarak yapılacak bu gibi kullanımlarda ve turistik tesislerde yapı arsa oranı 1.60/1, taban alanı oranı %40 aşamaz. Konut kullanımı ile birlikte yapılacak konut dışı kullanımlarda üst limitten faydalanılabilmesi için temel koşul binanın zemin katının tamamının veya toplam inşaat alanın asgari %25 inin konut dışı kullanım amacına yönelik yapılmasıdır. Bölgede azami kat adedi 5 katı, kat yüksekliği ise 20 metreyi aşamaz. Ancak 3000 m 2 ve üzeri parsellerde Planlama Onayı aşamasında mevcut parselin yakın çevresindeki binalarla olan ilişkisi göz önünde bulundurularak binanın herhangi bir cephesinin uzunluğunun 35 metreyi aşmaması gerektiğine kanaat getirilirse bina kat adedi artırılabilir. Bölgesel Ana Hizmet Merkezi içerisindeki taralı alanda yapılabilecek gelişmelerde bina taban alanı oranı %50 yi bina toplam alanı oranı 1.00/1 i, bina kat sayısı 2(iki) yi, bina yüksekliği 7.60 metreyi, (25 ayak) konut amaçlı gelişmelerde net nüfus yoğunluğu 250 kişi/hektarı, net konut yoğunluğu ise 90 hane/hektarı aşamaz. Planlama Makamı taralı alan içerisinde bulunan binaların, kütlesi, ölçeği, kat sayısı, yüksekliği, bina cephe genişliği, açıklıkları, kapı pencere oranları, bina cephe özellikleri, görünümü, malzemesi ve benzeri mimari karakter özelliklerini dikkate alarak özel kural ve koşullar belirleyebilir. Bölge içerisinde açılacak agari parsel büyüklüğü 600 m 2 den az olamaz Kentsel Ana Hizmet Merkezleri Plan alanının doğusunda ve batısında yer alan yerleşim birimlerinde yaşayan insanlarla, bölgede ikamet eden üniversite öğrencilerinin temel ihtiyaçlarını karşılamak ve Bölgesel Ana Hizmet merkezine olan yükü hafifletmek amacı ile planlanmıştır. Konut kullanımı amaçlı gelişmelerde net nüfus yoğunluğu 140 kişi/hektarı, net konut yoğunluğu 50 konut/hektarı yapı arsa oranı 0.35/1, taban alanı oranı %20 yi aşamaz m 2 arası parsellere 3 konut, m 2 arası parsellere 4 konut yapılabilecektir. 901 m 2 üzeri parsellerde hesaplama sonrası bulunacak kesirli sayının onda beş ve üzeri olduğu durumlarda konut sayısı bir üst tam sayıya tamamlanacaktır. Konut kullanımı ile birlikte yapılacak perakende ticaret, ofis, kültürel ve eğlence türleri gibi konut dışı kullanımlarla, konuttan bağımsız olarak yapılacak bu gibi kullanımlarla, yurt ve otel kullanımlarında yapı arsa oranı 0,70/1, taban alanı oranı %40 ı aşamaz. 9

10 Bölgede azami kat adedi 3 katı, kat yüksekliği ise 37 ayağı (11,3 metre) aşamaz. Konut kullanımı ile birlikte yapılacak konut dışı kullanımlarda üst limitten faydalanılabilmesi için temel koşul binanın zemin katının tamamının veya toplam inşaat alanın asgari %25 inin konut dışı kullanım amacına yönelik yapılmasıdır. Bölge içerisinde açılacak agari parsel büyüklüğü 600 m 2 den az olamaz Faaliyet Koridorları Gelişme Planı ve Yapılaşma Kuralları Haritasında gösterilen Faaliyet koridorları yol boyunca oluşmuş ticari faaliyetlerin veya diğer toplumsal ihtiyaçların lineer olarak sıralandığı ticari sokaklardır. Faaliyet koridorlarının yakın çevresindeki konut alanlarına hizmet sunması hedeflenmektedir. Planda gösterilen yerlerdeki ana arterlerden cephe alan parsellerin yoldan 60 metre derinliğe sahip kısımları Faaliyet Koridoru kapsamındadır. Yoldan cephesi 60 metreden derin olan parsellerde 60 metreden sonraki uzunluğun asgari parsel cephesi olarak kabul edilen 21 metreden küçük olması durumunda söz konusu parselin tamamı faaliyet koridoru kapsamında değerlendirilir. KA 1 bölgesi içerisinde kalan Faaliyet koridorlarında; Bölgesel Ana Hizmet Merkezlerindeki, KA 3 ve KA 4 bölgelerinde kalan Faaliyet koridorlarında ise Kentsel Ana Hizmet Merkezlerindeki yapılaşma kural ve koşulları geçerlidir. Ancak kat adetleri açısından Bölgesel Ana Hizmet merkezine cephesi olmayan KA 1 bölgesi içerisindeki faaliyet koridorlarında kat adedi 4 katı, kat yüksekliği 16,5 metreyi, KA 3 ve KA 4 bölgelerindeki faaliyet koridorlarında ise kat adedi 2 katı, kat yüksekliği ise 27 ayağı (8,2 metre) aşamaz. KA 2 Bölgesi içerisinde kalan Faaliyet Koridorlarında Konut ve yurt kullanımı amaçlı gelişmelerde yapı arsa oranı 1.00/1, taban alanı oranı %40, kat adedi 5, azami yükseklik ise20 metreyi aşamaz. Konut kullanımı amaçlı gelişmelerde net nüfus yoğunluğu 230 kişi/hektar, net konut yoğunluğu 83 konut/hektardan fazla olamaz. Konut kullanımı ile birlikte yapılacak perakende ticaret, ofis, kültürel ve eğlence türleri gibi konut dışı kullanımlarla, konuttan bağımsız olarak yapılacak bu gibi kullanımlarda yapı arsa oranı 1.20/1, taban alanı oranı %40, kat adedi 5, azami yükseklik ise 20 metreyi aşamaz. Konut kullanımı ile birlikte yapılacak konut dışı kullanımlarda üst limitten faydalanılabilmesi için temel koşul binanın zemin katının tamamının veya toplam inşaat alanın asgari %25 inin konut dışı kullanım amacına yönelik yapılmasıdır. Bölge içerisinde açılacak agari parsel büyüklüğü 600 m 2 den az olamaz. 10

11 Köyiçi Hizmet Merkezleri Köyiçi Hizmet Merkezleri için bkz. 4.5 Geleneksel Köyiçi Koruma Alanları maddesi. 11

12 4.4.3 Turizm ve Eğlence Alanı Planlama alanının kuzey batısında yer alan Turizm Eğlence alanının güneyini Çatalköy - Esentepe ana yolu, kuzeyini akdeniz, batısını Çatalköy-Arapköy kavşağının kuzey batısında kalan dere yatağı, doğusunu ise Atık Su Arıtma Tesisi için öngörülen alan sınırlandırmaktadır. Bölgede sahil şeritleri dışında kalan alanda düğün salonu, disko, su parkı ve benzeri geniş alan gereksinimi olan eğlence kullanımları yanında, kafe, restaurant benzeri eğlence kullanımları, 110 yatağı aşmayan turistik tesislerle, turizme yardımcı el işleri ve hediyelik eşya satılan dükkanlar, gıda türü dükkanlar, sigara alkollü içki satılan dükkanlar, taksi yazahanesi ve benzeri ticaret kullanımları, marina, yan hizmet alanları ve altyapı amaçlarına yönelik yapı ve inşaat ve/veya kullanım değişikliği ile parselleme, bölme, birleştirme ve altyapıya yönelik gelişmeler yapılabilir. Yapılabilecek turistik tesis kullanımlarında yapı arsa oranı 0.70/1 i,, inşaat taban alanı oranı %20 yi, kat adedi 4 ü, kat yüksekliği ise metreyi (47 ayak) aşamaz. Turistik tesis ve marina dışındaki diğer arazi kullanımı amaçlı gelişmeler, yapı arsa oranının 0.35/1 i, taban alanı oranı nın %20 yi, bina kat sayısı nın 2 (iki) yi, Bina Toplam Yüksekliği nin 8.20 metreyi (27 ayak) aşmaması koşulları ile yapılabilir. Bölgede 2 dönümün (2676 m 2 ) altında parselasyon yapılamaz. Marina ile ilgili yapılaşma kural ve koşulları Çevre Koruma Dairesi, Limanlar Dairesi ve/veya deniz bilimleri ile ilgili kuruluşlardan alınacak görüşler çerçevesinde Planlama Onayı aşamasında belirlenecektir. 12

13 4.4.4 Turistik Tesisler 2003 Oteller Tüzüğü ve/veya yerine çıkarılacak yasal mevzuata uygun olarak Turizm Planlama Dairesinden olumlu görüş almış turizm konaklama amaçlı gelişmeler Planlama Alanı Hudutları içerisinde Turizm Eğlence Alanına, sahil şeritlerinden cephe alan parsellere, Sahil şeridi içerisindeki bu plandan önce açılmış arsalara, KA 6 bölgesindeki ve/veya bölgeden cephe alan eğimi %18- %28 arası olan parsellere, hizmet merkezlerine, köyiçlerine ve Beylerbeyi B Bölgesi içerisine yapılabilecektir. Turizm Eğlence Alanına, köyiçi hizmet merkezleri dışındaki hizmet merkezlerine, sahil şeritlerinden cephe alan 4 dönüm (5350 m 2 ) ve üzeri parsellere ve sahil şeridi içerisindeki bu Plandan önce açılmış arsalara bağlı bulundukları bölge kuralına uygun olarak her halükarda 110 yatağı aşmayacak tesisler yapılabilir. KA 6 bölgesindeki ve/veya bölgeden cephe alan eğimi %18-%28 arası olan parsellerde KA 6 bölgesi maddesinde belirtilen kural ve koşullara uygun olarak azami 50 yatağa kadar turistik bangalov, butik otel ve benzeri turistik tesis yapılabilir. Sahil şeridi, köyiçleri, Beylerbeyi B Bölgesi ve KA 6 bölgesindeki ve/veya bölgeden cephe alan eğimi %18-%28 arası olan parseller dışında kalan mevcut turistik tesisler bağlı bulundukları bölge kuralına uygun olarak yatak sayılarını 110 yatağa kadar artırabilirler. Planlama Alanı hudutları içerisindeki 110 yatak ve üzeri turistik tesislerde yatak sayısını artıracak ilave yapılamaz. 13

14 4.4.5 Yüksek Eğitim Lisans, lisansüstü eğitim, araştırma-bilgi üretim ve iletişim merkezi işlevlerini üstlenen ve içerisinde teknoparkların da yer alabileceği alanlardır. Bu Plan amaçları bakımından, mevcut Üniversiteler ve 1.5 Kazanılmış Haklar maddesi uyarınca izinlendirilecekler dışında yeni Üniversite izni verilmeyecektir. Plan alanı hudutları içerisinde yer alan mevcut ve 1.5 Kazanılmış Haklar maddesi uyarınca izinlendirilecek olan Üniversite yerleşke alanlarında yapılabilecek ilave derslik, anfi, konferans salonu, yurt, sosyal tesisler, spor alanı vb. üniversite kullanım ihtiyacına yönelik gelişmeler, (i) İdari Sınırları içerisinde bulunduğu ilgili Belediyeden, (ii) Eğitim Kurumlarının bağlı olduğu Bakanlıktan, Olumlu görüş alınması, İnşaat Taban Alan Oranı nın %20 yi, Bina Kat Sayısı nın 4(dört) ü, Bina Toplam Yüksekliği nin metreyi (48 ayak) aşmaması koşuları ile yapılabilir. Üniversite Yerleşke alanlarındaki toplam inşaat alanı ve/veya yapı arsa oranı bu Plan yürürlüğe girdiği tarihten önce alınmış ve/veya kazanılmış haklar maddesi uyarınca alınacak planlama onayı ve/veya inşaat iznindeki mevcut parsel alanına parsel birleştirmesi yapılıp yapılmamasına bağlı olarak değişkenlik gösterecektir. Bu Plan yürürlüğe girdiği tarihten önce alınmış ve/veya kazanılmış haklar maddesi uyarınca alınacak planlama onayı ve/veya inşaat iznindeki parsel alanına yeni parsel birleştirmesi yapılmamış ve/veya azami %50 oranında yapılmış olanların toplam inşaat alanı bir önceki parsel alanlarının 0.75/1 ile çarpılmasından elde edilir. Parsel alanları %50 ve üzerinde bir oranda büyütülmüş olanlarda yapı arsa oranı 0.50/1 i aşamaz. Mevcut üniversite yerleşkelerine yapılacak ilavelerde, bölgeye taşıma kapasitesi üzerinde yük getirmemesi ve gereksinim duyulacak otopark ihtiyacının tamamının yerleşke içerisinde çözümlenmesi esastır. Esnafın ve genel anlamda kent ekonomisinin daha iyi pay alabilmesi için üniversite öğrencilerinin 1/3 ünün üniversite kampüsü içerisindeki yurtlarda, 1/3 ünün kampüs dışındaki yurtlarda, geriye kalan 1/3 ünün ise konutlarda konaklaması esastır. 1 Zemin kat su basman ile birlikte 4.50 metre, diğer katlar 3.50 metre yükseklik olarak hesaplanmıştır. 14

15 4.4.6 Sanayi Planlama alanı hudutları içerisindeoto elektrik, lastik tamir, oto döşeme, motorlu araç tamir ve benzeri servis ticaret kullanım türleri, matbaacılık, baskı, kağıt üretimi faaliyetleri, ahşap ürünlerinin üretildiği tesislerle Sanayi Dairesi tarafından uygun görülecek diğer zararlı yan etkileri olmayan küçük ölçekte üretim yapan imalathanelerle, el sanatları biçiminde imalat yapan işletmeler ve depolara yönelik yapı ve inşaat ve/veya kullanım değişikliği ile parselleme, bölme, birleştirme ve altyapıya yönelik gelişmeler Çatalköy Küçük Esnaf Sanayi Sitesi içerisine yapılacaktır. Site içerisine restaurant, büfe ve benzeri yardımcı kullanımlar da yapılabilir. Bu alanlar içerisinde beton, kum çakıl tesisleri, mozaik, mermer, tuğla fabrikası gibi inşaat faaliyetleri, alçı, taş, toprak gibi paketleme faaliyetleri, bordür, rogar kapağı ve benzeri alt ve üst yapı faaliyetleri, boya üretimine yönelik faaliyetleri ve benzeri büyük ölçekli işletmelerle kirlilik yaratan işletmeler kesinlikle yer alamaz. İlk beş yıl içerisinde yukarıdaki paragrafta belirtilen kirlilik yaratan işletmelerin Plan Alanı sınırları dışına taşınması ve Karaoğlanoğlu Sanayi Bölgesi içerisindeki büyük ölçekli işletmeler ve kirlilik yaratan işletmeler dışında kalan küçük ölçekli sanayi faaliyetlerinin ve Planlama alanı içerisinde yer alan münferit küçük ölçekli sanayi işletmelerinin Çatalköy Küçük Esnaf Sanayi Sitesi içerisine taşınması için Planlama Makamı, Sanayi Dairesi ve ilgili Belediyeler tarafından gerekli önlemler alınacaktır. Çatalköy Küçük Esnaf Sanayi Sitesi içerisinde öncelik Karaoğlanoğlu Sanayi Bölgesi içerisindeki ve planlama alanı hudutları içerisindeki mevcut küçük ölçekli sanayi tesislerinin taşınmasında olacaktır. Site içerisinde söz konusu sanayi tesisleri için yer sıkıntısı olması ve/veya yeni işletmeler için gereksinim olması durumunda Plan değişikliğine gerek kalmaksızın siteye ait sınırlar dere yatakları, verimli tarım toprakları ve benzeri hassas alanlar dışında kalan alanlar ilgili kurumların ve Birleşik Kurulu oluşturan yönetimlerin görüşü alınarak genişletilebilir ve Küçük Esnaf Sanayi Sitesi olarak ilan edilebilir. Bu alanların işletmelerin faaliyet alanlarına göre organize bölge statüsünde düzenlenmesi esastır. Yapılabilecek kullanımlar inşaat toplam alan oranı nın 1.20/1 i, inşaat taban alanı oranı nın %60 ı, bina kat sayısı nın 2(iki) yi, bina toplam yüksekliği nin 8.20 metreyi (27 ayak) aşmaması koşulu ile yapılabilir. Asgari parsel büyüklüğü 600 m 2 nin altında olamaz. Planlama Alanı hudutları içerisinde Küçük Esnaf Sanayi Sitesi Alanı dışında yeni sanayi tesisi açılamaz, mevcut işletmelere ilave yapılamaz. 15

16 4.4.7 Akaryakıt İstasyonları Akaryakıt istasyonları bölgesel ve kentsel ana hizmet merkezleri, köy merkezleri (köyiçleri) ve Beylerbeyi yerleşiminin B Bölgesi olarak anılan köyiçi alanı dışında kalan, Bu Planda bölgesel yollar ve ana dağıtıcı yollar olarak belirlenmiş güzergahlar üzerinde Trafik Hizmetlerinin Planlanması, Koordinasyonu ve Denetimi Yasası Madde 8(3) altında yapılan Akaryakıt İstasyonlarının Niteliklerini Düzenleme tüzüğünde yer alan güvenlikle ilgili kriterlere, iki akaryakıt istasyonu arasındaki mesafe ve benzeri diğer standart ve kurallara uygun olarak yapılabilir. Girne Koruma Çevre Planı hudutları içerisinde kalan mevcut tesisler yanında tüzükte belirtilen kriterlere uygun olmayan ve Planda bu amaç için ayrılan yerlerin dışında kalan mevcut tesislere öncelik tanınacaktır.söz konusu istasyonlar Plan Yürürlüğe girdiği tarihten sonra ilk beş yıl içerisinde belirlenen alanlara taşınacaktır. Akaryakıt istasyonu amaçlı gelişmeler, araba yıkama, akaryakıt alma yerleri, araba aksesuarı ile gıda türü küçük satış yeri türünde işlevleri kapsayabilir. Yapılaşma kural ve koşulları ihtiyaçlar doğrultusunda Planlama onayı aşamasında belirlenecektir. 16

17 4.4.8 Eğitim Yükseköğretim hariç, okul öncesi eğitim, ilköğretim, ortaöğretim, mesleki teknik eğitim ve özel eğitim kurumları bu kapsam içerisinde değerlendirilmektedir Eğitim İhtiyacı Planlama alanı hudutları içerisine gelebilecek dejure nüfusun eğitim çağı nüfuslarına ve okuldaki azami öğrenci sayılarına göre gereksinim duyulan okul ihtiyaçları belirlenmiştir. İhtiyaç belirlenirken eğitim hizmetlerinin ne kadarının devlet tarafından karşılanacağı yanında, mevcut okullar ve mevcut okullara gelebilecek ilave öğrenci sayıları da dikkate alınmıştır. Açık alan sıkıntısı olmayan mevcut okullara sınıf ilavesi önerilmiştir. Kamusal alan sıkıntısı olduğundan dolayı mevcut okullarda halihazırda fazladan sınıf olması durumunda standartlar tablosunda belirtilen ortalama sınıf büyüklüklerinin aşılmaması koşulu ile okuldaki azami öğrenci sayısı makul seviyede aşılabilir. Tablo 10: Eğitim Hizmetlerinin Mevcutta ve Gelecekte Hangi Oranda Devlet Tarafından Karşılan-dığı/acağı; EĞİTİM KURUMLARI 2015 Toplam Öğrenci Sayısı EĞİTİM YILI Devlet Okullarına Giden Öğrenci Sayısı Özele Giden Öğrenci Devlete Giden Öğrenci Sayısının Toplam İçerisindeki Payı Bu Planla Belirlenen Sınıf Başına Düşen Öğrenci Sayısına Göre Devlet Tarafından Karşılanması Öngörülen Oran Okul Öncesi Eğitim % 60% İlkokul % 78% Ortaokul % 80% Lise % 50% TOPLAM % %67 17

18 Okul Öncesi Eğitim ve İlkokul İhtiyacı Tablo 11: Okul Öncesi Eğitim Kurumlarında Devlet Tarafından Karşılanması Öngörülen Eğitim Çağı Nüfüsları ve Yeni Okul İhtiyacı Olan Öğrenci Sayısı YAPILAŞMA KARAKTER BÖLGESİ A BÖLGESİ (Girne Merkez) + B BÖLGESİ (Doğu Çevre Yolunun Kuzeyi) + D2 BÖLGESİ (Doğu Çevre Yolunun Güneyi) C1 BÖLGESİ (Karaoğlanoğlu-Zeytinlik Bölgesi) C2 BÖLGESİ kısmen (Girne Belediye Hudutları) + E Bölgesi kısmen (Girne Belediye Hudutlarındaki C Bölgesine cephesi olan) C2 BÖLGESİ kısmen (Çatalköy Belediye Hudutları)+ + E Bölgesi kısmen (Çatalköy Belediye Hudutlarındaki C Bölgesine cephesi olan) +D3 BÖLGESİ (Arapköy) D1 BÖLGESİ (Batı Çevre Yolunun Güneyi) + E 1 BÖLGESİ kısmen (D1 Bölgesinden cephe alan) DEJURE NÜFUSU ÇAĞ NÜFUSU NUN TOPLAM NÜFUS İÇERİSİN DEKİ PAYI 2 AZAMİ OKUL ÖNCESİ EĞİTİM ÇAĞI NÜFUSU 3 OKUL ÖNCESİ EĞİTİM DEVLET TARAFINDAN KARŞILANMASI ÖNGÖRÜLEN EĞİTİM ÇAĞI NÜFUSU 4 MEVCUT OKULLARA GELEBİLECEK EK ÖĞRENCİ SAYISI İLE BİRLİKTE OLUŞACAK AZAMİ ÖĞRENCİ SAYISI % % % % % YENİ OKUL İHTİYACI OLAN ÖĞRENCİ SAYISI Planlama Alanı Geneli % Eğitim Yılı okul çağı nüfusunun, 2015 yılındaki toplam nüfusa bölünmesiyle hesap edilmiştir. 3 Dejure nüfus ile çağ nüfusunun toplam nüfus içerisindeki payının çarpılması ile hesap edilmiştir. 4 Eğitim hizmetlerinin Okul Öncesi Eğitim Kurumlarında %60, ilkokullarda %78 oranında Devlet tarafından karşılanacağı varsayılarak hesaplanmıştır. 18

19 Tablo 12: İlkokullarda Devlet Tarafından Karşılanması Öngörülen Eğitim Çağı Nüfüsları ve Yeni Okul İhtiyacı Olan Öğrenci Sayısı YAPILAŞMA KARAKTER BÖLGESİ A BÖLGESİ (Girne Merkez) + B BÖLGESİ (Doğu Çevre Yolunun Kuzeyi) + D2 BÖLGESİ (Doğu Çevre Yolunun Güneyi) DEJURE NÜFUS ÇAĞ NÜFUSU NUN TOPLAM NÜFUS İÇERİSİN DEKİ PAYI AZAMİ İLKOKUL ÇAĞI NÜFUSU İLKOKUL DEVLET TARAFIND AN KARŞILAN MASI ÖNGÖRÜL EN EĞİTİM ÇAĞI NÜFUSU MEVCUT OKULLARA GELEBİLECEK EK ÖĞRENCİ SAYISI İLE BİRLİKTE OLUŞACAK AZAMİ ÖĞRENCİ SAYISI YENİ OKUL İHTİYACI OLAN ÖĞRENCİ SAYISI % C1 BÖLGESİ (Karaoğlanoğlu-Zeytinlik Bölgesi) C2 BÖLGESİ kısmen (Girne Belediye Hudutları) + E Bölgesi kısmen (Girne Belediye Hudutlarındaki C Bölgesine cephesi olan) C2 BÖLGESİ kısmen (Çatalköy Belediye Hudutları)+ + E Bölgesi kısmen (Çatalköy Belediye Hudutlarındaki C Bölgesine cephesi olan) +D3 BÖLGESİ (Arapköy) D1 BÖLGESİ (Batı Çevre Yolunun Güneyi) + E 1 BÖLGESİ kısmen (D1 Bölgesinden cephe alan) % % % % Planlama Alanı Geneli %

20 Tablo 13: Planlama Alanı Hudutları İçerisindeki Okul Öncesi Eğitim 5 ve İlkokul 6 İhtiyacı YAPILAŞMA KARAKTER BÖLGESİ A BÖLGESİ (Girne Merkez) + B BÖLGESİ (Doğu Çevre Yolunun Kuzeyi) + D2 BÖLGESİ (Doğu Çevre Yolunun Güneyi) C1 BÖLGESİ (Karaoğlanoğlu- Zeytinlik Bölgesi) C2 BÖLGESİ kısmen (Girne Belediye Hudutları) + E Bölgesi kısmen (Girne Belediye Hudutlarındaki C Bölgesine cephesi olan) C2 BÖLGESİ kısmen (Çatalköy Belediye Hudutları)+ + E Bölgesi kısmen (Çatalköy Belediye Hudutlarındaki C Bölgesine cephesi olan) +D3 BÖLGESİ (Arapköy) MEVCUT OKULLAR, SINIF VE ÖĞRENCİ SAYILARI ( Eğitim Yılı) 1 tane ilkokul (23 Nisan İlkokulu - 30 sınıf, 978 öğrenci), 1 tane okul öncesi eğitim (Girne marif Anaokulu - 8 sınıf, 169 öğrenci) 1 tane ilköğretim (Karaoğlanoğlu İlköğretim öğrencilik ilkokul+82 öğrencilik okul öncesi eğitim) 1 tane ilkokul (Hasan Cafer İlkokulu - 16 sınıf, 459 öğrencilik), 2 tane okul öncesi eğitim kurumu (2 şer sınıflık 40 ve 47 öğrencilik) 1 tane ilköğretim (11 sınıf, 268 öğrencilik ilkokul+ 2 sınıf, 34 öğrencilik okul öncesi eğitim) PLANDA SINIF İLAVESİ ÖNGÖRÜLEN MEVCUT OKULLAR Okul Öncesi Eğitim Kurumlarına (Cuma Cemil Anaokulu, Osman Türkay Anaokulu) 5'er sınıf ilavesi öngörülmüşt ür. İlköğretim (Çatalköy İlköğretim) bünyesindek i okul öncesi eğitime 3 sınıf ilavesi öngörülmişt ür. MEVCUT OKULLAR VE MEVCUT OKULLARA GELEBİLECEK AZAMİ ÖĞRENCİ SAYISI 1 tane ilkokul (750 öğrenci), 1 tane okul öncesi eğitim (120 öğrenci) 1 tane ilköğretim (225 öğrencilik ilkokul+75 öğrencilik okul öncesi eğitim) 1 tane ilkokul (400 öğrencilik), 2 tane okul öncesi eğitim kurumu (105'er öğrenci kapasiteli) 1 tane ilköğretim (275 öğrencilik ilkokul+75 öğrencilik okul öncesi eğitim) OKUL ÖNCESİ EĞİTİM VE İLKOKUL İHTİYACI 4 tane ilköğretim kurumu (3 tanesi 100 öğrenci kapasiteli okul öncesi+250 öğrenci kapasiteli ilkokul, 1 tanesi 100 öğrenci okul öncesi+375 öğrenci ilkokul) + 1 adet okul öncesi(100 öğrenci) 1 tane ilköğretim kurumu (75 öğrencillik okul öncesi+400 öğrencilik ilkokul) + 1 tane okul öncesi eğitim (75 öğrenci kapasiteli) 1 tane ilkokul (350 öğrenci kapasiteli ilkokul) 3 tane ilköğretim kurumu (1 tane 75 öğrencilik okul öncesi eğitim+375 öğrencilik ilkokul, 2 tane 75 öğrenci okul öncesi+250 öğrenci ilkokul) + 1 tane okul öncesi eğitim (100 öğrenci kapasiteli) 5 Ortalama sınıf büyüklüğü 15, okuldaki azami öğrenci sayısı 100 kabul edilmiştir. 6 Ortalama sınıf büyüklüğü 25, okuldaki azami öğrenci sayısı 400 kabul edilmiştir. 20

21 YAPILAŞMA KARAKTER BÖLGESİ D1 BÖLGESİ (Batı Çevre Yolunun Güneyi) + E 1 BÖLGESİ kısmen (D1 Bölgesinden cephe alan) Planlama Alanı Geneli MEVCUT OKULLAR, SINIF VE ÖĞRENCİ SAYILARI ( Eğitim Yılı) PLANDA SINIF İLAVESİ ÖNGÖRÜLEN MEVCUT OKULLAR tane İLKÖĞRETİM, 2 tane İLKOKUL, 3 tane OKUL ÖNCESİ EĞİTİM Okul Öncesi Eğitim Kurumlarına 13 sınıf ilavesi öngörülmüşt ür. MEVCUT OKULLAR VE MEVCUT OKULLARA GELEBİLECEK AZAMİ ÖĞRENCİ SAYISI 2 tane İLKÖĞRETİM, 2 tane İLKOKUL, 3 tane OKUL ÖNCESİ EĞİTİM OKUL ÖNCESİ EĞİTİM VE İLKOKUL İHTİYACI 1 tane ilköğretim kurumu (100 öğrencilik okul öncesi eğitim+250 öğrencilik ilkokul) 9 tane İLKÖĞRETİM, 1 tane ilkokul, 3 tane OKUL ÖNCESİ EĞİTİM, 21

22 Ortaokul ve Lise İhtiyacı Tablo 14: Ortaokullarda Devlet Tarafından Karşılanması Öngörülen Eğitim Çağı Nüfüsları ve Yeni Okul İhtiyacı Olan Öğrenci Sayısı ORTAOKUL YAPILAŞMA KARAKTER BÖLGESİ A BÖLGESİ (Girne Merkez) + B BÖLGESİ (Doğu Çevre Yolunun Kuzeyi) + D2 BÖLGESİ (Doğu Çevre Yolunun Güneyi) C1 BÖLGESİ (Karaoğlanoğlu- Zeytinlik Bölgesi) C2 BÖLGESİ kısmen (Girne Belediye Hudutları) + E Bölgesi kısmen (Girne Belediye Hudutlarındaki C Bölgesine cephesi olan) C2 BÖLGESİ kısmen (Çatalköy Belediye Hudutları)+ + E Bölgesi kısmen (Çatalköy Belediye Hudutlarındaki C Bölgesine cephesi olan) +D3 BÖLGESİ (Arapköy) D1 BÖLGESİ (Batı Çevre Yolunun Güneyi) + E 1 BÖLGESİ kısmen (D1 Bölgesinden cephe alan) Planlama Alanı Geneli DEJURE NÜFUS ÇAĞ NÜFUSU NUN TOPLAM NÜFUS İÇERİSİN DEKİ PAYI AZAMİ İLKOKUL ÇAĞI NÜFUSU DEVLET TARAFINDAN KARŞILANMA SI ÖNGÖRÜLEN EĞİTİM ÇAĞI NÜFUSU MEVCUT OKULLARA GELEBİLECEK EK ÖĞRENCİ SAYISI İLE BİRLİKTE OLUŞACAK AZAMİ ÖĞRENCİ SAYISI % % % % % YENİ OKUL İHTİYACI OLAN ÖĞRENCİ SAYISI %

23 Tablo 15: Liselerde Devlet Tarafından Karşılanması Öngörülen Eğitim Çağı Nüfüsları ve Yeni Okul İhtiyacı Olan Öğrenci Sayısı YAPILAŞMA KARAKTER BÖLGESİ DEJURE NÜFUS ÇAĞ NÜFUSU NUN TOPLAM NÜFUS İÇERİSİN DEKİ PAYI AZAMİ İLKOKUL ÇAĞI NÜFUSU LİSE DEVLET TARAFINDAN KARŞILANMASI ÖNGÖRÜLEN EĞİTİM ÇAĞI NÜFUSU MEVCUT OKULLARA GELEBİLECEK EK ÖĞRENCİ SAYISI İLE BİRLİKTE OLUŞACAK AZAMİ ÖĞRENCİ SAYISI YENİ OKUL İHTİYACI OLAN ÖĞRENCİ SAYISI A BÖLGESİ (Girne Merkez) + B BÖLGESİ (Doğu Çevre Yolunun Kuzeyi) + D2 BÖLGESİ (Doğu Çevre Yolunun Güneyi) C1 BÖLGESİ (Karaoğlanoğlu- Zeytinlik Bölgesi) C2 BÖLGESİ kısmen (Girne Belediye Hudutları) + E Bölgesi kısmen (Girne Belediye Hudutlarındaki C Bölgesine cephesi olan) C2 BÖLGESİ kısmen (Çatalköy Belediye Hudutları)+ + E Bölgesi kısmen (Çatalköy Belediye Hudutlarındaki C Bölgesine cephesi olan) +D3 BÖLGESİ (Arapköy) D1 BÖLGESİ (Batı Çevre Yolunun Güneyi) + E 1 BÖLGESİ kısmen (D1 Bölgesinden cephe alan) Planlama Alanı Geneli % % % % % %

24 Tablo 16: Planlama Alanı Hudutları İçerisindeki Ortaokul 7 ve Lise 8 İhtiyacı YAPILAŞMA KARAKTER BÖLGESİ A BÖLGESİ (Girne Merkez) + B BÖLGESİ (Doğu Çevre Yolunun Kuzeyi) + D2 BÖLGESİ (Doğu Çevre Yolunun Güneyi) MEVCUT OKULLAR, SINIF VE ÖĞRENCİ SAYILARI ( Eğitim Yılı) 2 tane Ortaöğretim (19 Mayıs Türk Marif Koleji ortaokul 7 sınıf, 185 öğrenci, lise 11 sınıf 183 öğrenci, Anafartalar Lisesi, Ortaokul 10 sınıf, 274 öğrenci, lise 21 sınıf 506 öğrenci) MEVCUT OKULLAR VE MEVCUT OKULLARA GELEBİLECEK AZAMİ ÖĞRENCİ SAYISI 2 tane Ortaöğretim (19 Mayıs Türk Marif Koleji ortaokul 7 sınıf, 175 öğrenci, lise 11 sınıf 330 öğrenci, Anafartalar Lisesi, Ortaokul 10 sınıf, 250 öğrenci, lise 21 sınıf 630 öğrenci) ORTAOKUL VE LİSE İHTİYACI 2 tane ORTAOKUL (1 tanesi 375 1tanesi 300 öğrencilik) C1 BÖLGESİ (Karaoğlanoğlu- Zeytinlik Bölgesi) 1 tane ortaokul (Oğuz Veli Ortaokulu 24 sınıf, 670 öğrencilik) 1 tane ortaokul (Oğuz Veli Ortaokulu 24 sınıf, 600 öğrencilik) 1 tane LİSE (300 öğrenci) C2 BÖLGESİ kısmen (Girne Belediye Hudutları) + E Bölgesi kısmen (Girne Belediye Hudutlarındaki C Bölgesine cephesi olan) C2 BÖLGESİ kısmen (Çatalköy Belediye Hudutları)+ + E Bölgesi kısmen (Çatalköy Belediye Hudutlarındaki C Bölgesine cephesi olan) +D3 BÖLGESİ (Arapköy) D1 BÖLGESİ (Batı Çevre Yolunun Güneyi) + E 1 BÖLGESİ kısmen (D1 Bölgesinden cephe alan) tane ORTAÖĞRETİM kurumu (150 öğrencilik Ortaokul+360 öğrencilik Lise), 1 tane ORTAOKUL (225 Öğrencilik) 2 tane ORTAÖĞRETİM kurumu (1 tane 225 öğrencilik Ortaokul+240 öğrencilik Lise, 1 tane 225 öğrenci Ortaokul+360 öğrenci Lise), 1 tane ORTAOKUL (225 öğrenci) 1 tane ORTAÖĞRETİM kurumu (150 öğrencilik Ortaokul+120 öğrencilik Lise) Planlama Alanı Geneli 2 tane ORTAÖĞRETİM,1 tane ORTAOKUL 2 tane ORTAÖĞRETİM,1 tane ORTAOKUL 4 tane ORTAÖĞRETİM,4 tane ORTAOKUL, 1 tane LİSE 7 Ortalama sınıf büyüklüğü 25, okuldaki azami öğrenci sayısı 450 kabul edilmiştir. 8 Ortalama sınıf büyüklüğü 30, okuldaki azami öğrenci sayısı 600 kabul edilmiştir. 24

25 Devlet ve Özel Okullara Ait Yer Seçim Kriterleri 1. Konut alanları içerisinde, çağ nüfusunun yoğun olduğu yerlerde planlanması, 2. Okul Öncesi Eğitim Kurumları dışındaki okulların yürüme mesafesi içerisinde olması, 3. Okul alanları öğrencilerin yaya veya bisikletle güvenli bir şekilde okullarına ulaşabilmelerine olanak sağlayacak şekilde kentsel açık-yeşil alanlarla bağlantılı olarak tasarlanması, 4. Çocuklar için tehlike arz edecek yoğun trafik yükü çeken faaliyetlerin olduğu bölgeler ve ana trafik arterleri dışında planlanması, 5. Toplu taşım araçları ile rahat erişilebilir yerlerde olması, 6. Çocuklar için tehlikeli olabilecek engebe ve dik yamaçların olduğu parsellerde olmaması, 7. Su taşkını, erezyon, yüksek yangın riski, yüksek gerilim hattı, baz istasyonu ve benzeri potansiyel riskler içermeyen bölgelerde planlanması, 8. Hava kirliliğinin etkisi altındaki bölgelerde planlanmaması, 9. Ana trafik arterleri, sanayi bölgesi gibi eğitimi engelleyici gürültü kaynaklarından uzak olması, 10. Elektrik, içme ve kullanma suyu, kanalizasyon ve benzeri alt yapının olması Devlet ve Özel Okullara Ait Yapılaşma Kural ve Koşulları İmar Gelişme Sınırları içerisindeki okullar; 1/25000 ölçekli Gelişme Planı ve Yapılaşma Kuralları haritasında ve Planın ekinde yer alan kadastral haritalarda gösterilen eğitim alanlarında ve/veya yukarıdaki paragrafta belirtilen Yer Seçim Kriterlerine uygun olması koşulu ile maddesinde belirtilen konut alanlarında aşağıda yer alan standartlara ve her bir eğitim kurumu için belirlenen yapılaşma kural ve koşullarına göre yapılabilir. Bazı eğitim kullanımları maddesinde belirtildiği üzere belirli hizmet merkezleri içerisinde de yer alabilir. 1/25000 ölçekli Gelişme Planı ve Yapılaşma Kuralları haritasında ve Planın ekinde yer alan kadastral haritalarda gösterilen eğitim alanları kamu okulları için ayrılmış olup, söz konusu alanlara özele ait eğitim kurumu yapılamaz. 25

26 Tablo 17: Standartlar EĞİTİM KURUMLARI Ort. Sınıf Büyüklüğü (öğrenci/sınıf) Okuldaki Azami Öğrenci Sayısı (adet) Öğrenci Başına Sınıf Büyüklüğü (m2) Öğrenci Başına Diğer Kapalı Alanlar (m2) Öğrenci Başına Düşen Otopark 10 dışındaki Açık Alan Miktarı 11 (m2) Öğrenci Başına Düşen Asgari Okul Parsel Alanı (m2) Minimun parsel alanı 12 (m2) Azami Yürüme mesafesi (metre) OKUL ÖNCESİ EĞİTİM KURUMLARI 9 İLKOKUL ORTAOKUL LİSE ,5 m 2 2,5 m 2 2,5 m 2 2,5 m 2 2,5 m 2 3,5 m 2 7,5 m 2 12,5 m 2 12,5 m 2 12,5 m 2 10 m 2 45 m 2 50 m 2 50 m 2 50 m 2 20 m 2 55 m 2 60 m 2 60 m 2 60 m 2 ORTAÖĞRETİM (Ortaokul+Lise) 900 m m m m m m 1200 m 1200 m 1200 m 9 Okul Öncesi Eğitim Kurumlarında okuldaki azami öğrenci sayısı 4-5 yaş gruplarında 100 öğrenci, yaş gruplarının birlikte olacağı okullarda ise 180 öğrenciye kadar çıkarılabilir. Tam gün hizmet veren okul öncesi hizmet kurumlarında diğer kapalı alanlara ek olarak öğrenci başına 3 m 2 uyku odası ayrılması esastır. Bu gibi durumlarda yapı arsa oranı 0.45/1 e kadar artırılabilinir. 10 Giriş, çıkışlar ve dolaşım alanları dahil araba başına ayrılacak otopark alanları brüt 20 metre kare olarak hesaplanmıştır. 11 Dış mekan oyun alanı, yeşil alan ve üzeri açık spor alanlarının tamamı açık alan içerisinde değerlendirilmektedir. 12 Minimun parsel büyüklüğü belirlenirken okul öncesi eğitim kurumlarındaki asgari öğrenci sayısı 3 şube 45, ilkokullarda 2 şube 250, ortaokullarda 3 şube 225, liselerde 3 şube 360, ortaöğretimde ise 2 şer şube 390 öğrenci olarak öngörülmüştür. 26

27 Okul Öncesi Eğitim Kurumları Yapı arsa oranı 0.30/1 i, taban alanı oranı %30 i kat adedi 1 i, kat yüksekliği ise 4,5 metreyi aşmamak koşulu ile yapılabilir. Yukarıdaki standartlar tablosunda da görülebileceği gibi üç sınıflık 45 öğrencilik bir okul öncesi eğitim kurumuna ait asgari parsel büyüklüğü 900 m 2 den küçük olamaz İlkokul Yapı arsa oranı 0.20/1 i, taban alanı oranı %15 i kat adedi 2 yi, kat yüksekliği ise 8,5 metreyi aşmamak koşulu ile yapılabilir. İki şube, beş sınıflık 250 öğrencilik bir ilkokula ait asgari parsel büyüklüğü m 2 den küçük olamaz. Okul Öncesi Eğitim Kurumları ile ilkokulların aynı parsel içerisinde yer alacağı İlköğretim Kurumlarında okul öncesi eğitim kurumlarına ait okul girişlerinin, oyun alanlarının, kantin ve benzeri ihtiyaçlarının ayrı konumlarda ve yukarıdaki standartlar tablosunda belirtilen ölçütlere göre tasarlanması zorunludur. Bu nedenle İlköğretim kurumlarındaki öğrenci başına düşen kapalı alan ve açık alan miktarları her iki kurum için ayrı ayrı hesaplanır. İlköğretim Kurumları 280 öğrenciden az (2 şubelik okul öncesi ve 2 şubelik ilkokul), 550 öğrenciden fazla olamaz Ortaöğretim Ortaokul, lise veya her ikisinin birlikte olduğu ortaöğretim binaları, yapı arsa oranı 0.25/1 i, taban alanı oranı %15 i kat adedi 3 ü, kat yüksekliği ise 12,5 metreyi aşmamak koşulu ile yapılabilir. Ortaokullarda üç şube, üç sınıflık 225 öğrencilik bir okul için asgari parsel büyüklüğü m 2 den, liselerde üç şube dört sınıflık 360 öğrenci için m 2 den küçük olamaz. İkişer şubelik Ortaokul ve Lisenin birlikte yer alacağı ortaöğretim okullarında asgari parsel büyüklüğü m 2 den küçük olamaz. Mesleki Teknik eğitim kurumları bu başlık altında değerlendirilir Özel Eğitim 13 Özel eğitim kurumlarına ait yapılaşma kural ve koşulları özel eğitim kurumlarının niteliğine ve ihtiyaca göre Planlama Onayı aşamasında belirlenecektir Dersaneler Dersanelerde spor alanı ve açık alan ihtiyacı zorunlu olmadığından ötürü diğer eğitim kurumları gibi geniş alan ihtiyacı yoktur. Dersaneler konut alanları ve Hizmet merkezlerinde yer alabilir. Yapılaşma kural ve koşulları yer aldıkları bölgenin kural ve koşullarına tabidir. 13 Bedenen ve zihnen özürlü olup özel bir eğitim ve öğrenime gereksinimi olan okul öncesi eğitim yaşına ulaşmış çocukların onsekiz yaşına kadar olan eğitimlerinin tümünü kapsar. / Milli Eğitim Bakanlığı web sitesi, 18 Temmuz

28 Harita 2: Bölgelere Göre Günümüzdeki ve Gelecekteki Okul Öncesi Eğitim, İlkokul ve İlköğretim 14 İhtiyacı Okul Öncesi Eğitim ve İlkokulun aynı parsel içerisinde olduğu okulları anlatır. 15 Haritada kırmızı renkle işaretli yerler mevcut okullardır. 28

29 Harita 3: Bölgelere Göre Günümüzdeki ve Gelecekteki Ortaokul, Lise ve Ortaöğretim 16 İhtiyacı Ortaokul ve Lisenin aynı parsel içerisinde olduğu okulları anlatır. 17 Haritada kırmızı renkle işaretli yerler mevcut okullardır. 29

30 4.4.9 Sağlık ve Sosyal Hizmetler Planlama alanı hudutları içerisinde sağlıkla ilgili temel politika her bireyin uluslararası standartlara uygun olarak sağlık hizmetlerinden yararlanabilmesine olanak sağlamaktır. Planlama alanı hudutları içerisindeki Sağlık hizmetlerinin %70 inin devlet geriye kalan %30 unun ise özel sektör tarafından karşılanması hedeflenmektedir. Erişebilirlik, yatak sayısı, alan büyüklüğü ve sağlık hizmetleri bakımından yetersiz kalan Girne Akçiçek Hastanesi yerine Gelişme Planı ve Yapılaşma Kuralları haritasında gösterilen yeni bir devlet hastanesi alanı planlanmıştır. Yeni hastanenin faaliyete geçmesi ile mevcut hastane binasının birinci basamak poliklinik, aile planlama merkezi veya buna benzer temel sağlık hizmetlerini karşılamaya yönelik olarak kullanılması hedeflenmektedir. Aynı zamanda Devlet hastanesine olan yığılmanın önlenmesi için Plan alanın doğusunda ve batısında yer alan Kentsel Ana Hizmet Merkezleri içerisine veya yakın çevresine aşağıda yer alan yer seçim kriterlerine uygun olarak devlete ait birinci basamak poliklinik yapılması önerilmektedir. Hastaneler, mesleki ofis sınıfına giren yataksız doktor muayeneleri, diş klinikleri, diyetisyenler ve benzeri klinikler hizmet merkezleri veya konut alanları içerisinde yer alacaktır. Devlete veya özele ait hastane binalarında orta üst gelişmiş ülkelerdeki standartlara uygun olarak yatak başına 150 m2 inşaat alanı, 1000 kişiye 3.2 yatak uygulanacaktır. Bu bağlamda önerilen devlet hastanesinin Girne nin doğusuna ve batısına (Girne Sıra dağlarının kuzeyinde yer alan Karşıyakadan, Bahçeliye kadar olan yerleşimleri kapsamaktadır.) da hizmet sunacağı düşünülürse yaklaşık 150 bin kişiye hizmet sunabilecek 480 yatak kapasitesine ihtiyaç duyulacaktır. Bunun %70 inin kamu tarafından karşılanacağı öngörüsünden hareketle yaklaşık 330 yataklı bir devlet hastanesi için Girne-Lefkoşa anayolunun batı çevre yoluna bağlandığı noktanın güney batısındaki yaklaşık 18 hektar büyüklüğündeki kamu arazisi ayrılmıştır. Hastahane, poliklinik, özel klinik ve muayenehanelere yönelik yapılaşma kural ve koşullarında bağlı bulundukları bölge kuralı geçerli olacaktır. Planlama alanının doğusuna kamu veya özel sağlık kuruluşlarının yer seçim kriterlerine uygun olarak Karakum Bölgesinde yer alan Engelli Rehabilitasyon merkezi benzeri bir özel eğitim merkezi önerilmektedir. Merkeze ait yapılaşma kural ve koşulları Özel Eğitim maddesinde yer aldığı şekli ile Planlama Onayı aşamasında belirlenecektir. Bunun dışında Rehabilitasyon merkezi, yaşlı bakım evi ve benzeri sosyal hizmet kurumları; konut alanları içerisinde, diğer toplumsal hizmetler ile yakın ilişki içerisinde olacak şekilde bağlı bulundukları bölge kuralındaki yapılaşma koşullarına uygun olarak yapılabilir. Psikiyatri kliniği, senatoryum, v.b büyük açık alan veya özel çevre koşullarına ihtiyacı olan uzmanlaşmış sağlık servisleri yeterli yol bağlantıları olması koşulu ile imar gelişme sınırı dışındaki ağaçlık alanlarda da yer alabilirler. İmar Gelişme 30

31 Sınırları dışında yer alabilecek bu türden kullanımlar için yapı arsa oranı, bina taban alanı oranı ve kat adedi ilgili Kurumların görüşleri doğrultusunda ihtiyaca göre Planlama Onayı aşamasında belirlenecektir. Yapılması planlanan kamu veya özel sağlık kuruluşlarının ve sosyal hizmet kurumlarının aşağıda belirtilen yer seçim kriterlerine uyması gerekmektedir; 1. Konut alanları içerisinde veya konut alanlarına yakın olması, 2. Trafik yoğunluğundan az etkilenmesi, 3. Yeterli araç park yeri bulunması, 4. Toplu taşıma araçları ile rahat erişilebilir yerlerde olması, 5. Eğimin azami %15 olması, 6. Su taşkını, erezyon, yüksek yangın riski, yüksek gerilim hattı, baz istasyonu ve benzeri potansiyel riskler içermeyen bölgelerde planlanması, 7. Hava kirliliğinin etkisi altındaki bölgelerde planlanmaması, 8. Çevresel olumsuz faktörlerden (gürültü, çöp, toz vb.) uzak olması, 9. Elektrik, içme ve kullanma suyu, kanalizosyon ve benzeri altyapının planlanmış olması. 31

32 Açık ve Yeşil Alanlar Mevcut Durum ve Analiz Raporunun 6.5 Açık Alanlar ve Rekreasyon maddesi uyarınca saptanan sorunlara yönelik olarak Planda bir takım çözüm önerileri geliştirilmiştir. Plan alanında standartlar dahilinde yeni açık ve yeşil alanlar oluşturulması, mevcut yeşil alan varlığının niteliğinin ve kalitesinin artırılmasının önerilmesi yanında hiyerarşik bir yapı içerisinde üstlendikleri veya üstlenecekleri rekreasyon işlevine göre bu alanlar sınıflandırılmış ve buna uygun kural ve koşullar getirilmiştir. Plan alanında üstlenecekleri işleve göre altı farklı açık ve yeşil alan belirlenmiştir. Çocuk oyun alanları ve Parklar Spor Alanları Bölgesel Park Alanı ve Kıyı Rekreasyon Alanı Doğal ve yarı doğal alanlar (ormanlar, kıyılar, tarımsal gelişme alanları, sulak alanlar, dere yatakları) Pasif Yeşil Alanlar ve Perde Ağaçlık Alanlar Yol Ağaçlandırması İstisnai durumlar dışında çocuk oyun alanları bulunduğu sokak ve komşu sokaklara, park alanları ve spor alanları ise büyüklüklerine ve barındırdıkları işlevlere göre bulundukları sokak yanında mahallelerine, komşu mahallelere, Planlama alanına ve hatta bölgesine hizmet sunabilir. 1/25000 ölçekli Gelişme Planı ve Yapılaşma Kuralları haritasında gösterilen açık ve yeşil alanlar dışında hali hazırda kamu arazisi olup yapılaşmamış olan ve ölçek gereği bu Planda gösterilemeyen alanların açık ve yeşil alan ihtiyacının karşılanmasına yönelik olarak kullanımlarının ilgili Kurumlara verilmesi önerilmektedir.bunun dışında aşağıdaki tabloda belirtilen standartlara ulaşabilmek adına gerekirse kamulaştırma yoluna gidilmelidir. Ancak Mevcut Durum ve Analiz Raporunda belirtildiği gibi yeni açık ve yeşil alanların nicelik olarak artırılması yanında yapılması gereken mevcut yeşil alanların altyapısı, peyzajı ve donatıları ile birlikte niteliğinin artırılmasıdır. Bu konuda Belediyelere büyük bir sorumluluk düşmektedir. Bunun yanında yeşil alanların bakımı için yeterli miktarda sulama suyu sağlanmalıdır. Plan alanı hudutları içerisinde parklar, spor alanları, bölgesel park alanı ve kıyı rekreasyon alanları için kısaca aktif yeşil alanlar için öngörülen standartlar aşağıdaki tabloda verilmektedir. 32

33 Tablo 18: Aktif Yeşil Alanlar İçin Öngörülen Standartlar TÜR STANDART 18 (Kişi başına düşen yeşil alan standardı m2/kişi) Çocuk Oyun Alanları ve Parklar Toplam Spor Alanları Toplam Çocuk Oyun Alanı 6 Park Çocuk Oyun Alanları ve Parklar 1/25000 ölçekli Gelişme Planı ve Yapılaşma Kuralları haritasında gösterilip gösterilmediğine bakılmaksızın ilgili Belediyerin adına kayıtlı yeşil alanlar, parselasyon ve yeni inşaat türü gelişmelerden kamuya devredilmiş veya devredilecek olan yeşil alanlar konumlarına ve büyüklüklerine bağlı olarak çocuk oyun alanı veya park alanı olarak değerlendirilecektir. Çocuk oyun alanları; çocukların yaşlarına göre rahatça yeteneklerini geliştirebilmesine, aktif oyun faaliyetlerine katılabilmelerine olanak sağlayan oyun araçları, kum havuzları ve bitki örtüsü ile donatılması öngörülen alanlardır. Çocuk oyun alanları konut alanları içerisinde güvenli ve kolay ulaşılabilir yerlerde bu Planda ulaşım hiyerarşisi açısından en alt kademe yol olarak tanımlanan yerel yollardan (servis yolu) ve/veya yaya ve bisiklet yollarından cephe almalıdır. Parselasyon ve yeni inşaata yönelik olarak ilgili parselden ayrılan %10 oranındaki alan boyutu gereği ağırlıklı olarak çocuk oyun alanı ihtiyacını karşılamak amacı ile düzenlenecektir. Park alanları ise yürüyüş yolları, oturma grupları, fitnes aletleri, açık spor tesisleri, çocuk oyun grupları ve benzerlerinin bir arada yer alabileceği çocuk oyun alanlarından daha büyük alana gereksinim duyulan alanlardır. Park alanları gereksinime bağlı olarak spor alanı olarak da düzenlenebilir. Büfe, tuvalet ve benzeri yardımcı fonksiyonlar sadece büyüklüğü 3000 m 2 ve üzeri büyüklükteki park alanlarında prefabrik yapı, hafif yapı ve benzeri kalıcı olmayan, istenildiğinde sökülüp başka yerde kurulabilen yapılar olması ve yapı arsa oranının 0.005/1 i, kat adedinin 1 i aşmaması koşulu ile yapılabilir. 18 Guidance for outdoor sport and play:beyond the six acre standard/england, Fields in trust 33

34 Bölgesel Park Alanı ve Kıyı Rekreasyon Alanları Büyüklüğü, fonksiyonu ve barındırdığı işlevlerle tüm Planlama Alanına hatta bölgesine hizmet sunması öngörülen alanlardır. Plan Alanı hudutları içerisinde, toplam 4 adet kamu arazisi Bölgesel Park alanı olarak ayrılmıştır. Bunlar Çatalköy-Arapköy kavşağının doğusunda (yaklaşık 98 hektar), Beylerbeyi yerleşim alanının batısında (yaklaşık 20 hektar), Karaoğlanoğlunda Yılan Adası olarak bilinen bölgede (yaklaşık 15 hektar) ve Kaşgar Kort olarak bilinen bölgede (yaklaşık 3,5 hektar) yer almaktadır. Bunlardan Kaşgar Kort olarak bilinen bölgede yer alan park alanı dışındakilerin tamamı halihazırda ulusal güvenlik maksatları için kullanılmaktadır. Kıyı rekreasyon alanları olarak ise hali hazırda yapımı devam eden Hz. Ömer Türbesi Rekreasyon Alanı Çevre Düzenlemesi yanında Çatalköy- Arapköy kavşağının doğusunda Bölgesel Park alanı olarak ayrılan alanın hemen kuzeyinde (yaklaşık 7,5 hektar), Karaoğlanoğlunda Yılan Adası olarak bilinen bölgede (yaklaşık 6 hektar) ve Kaşgar Kort olarak bilinen bölgede (yaklaşık 3 hektar) yer alan kamu arazileri bu amaç için ayrılmıştır. 1/25000 Ölçekli Gelişme Planı ve Yapılaşma Kuralları haritasında gösterilip gösterilmediğine bakılmaksızın sahil şeridi içerisinde kalan kamu arazileri ve hali araziler Kıyı Rekreasyon Alanı olarak düzenlenecektir. Bu alanlar içerisinde gezinti alanları, çocuk oyun alanları, ekstrem ve diğer spor alanları, hayvanat bahçesi, botanik bahçesi, açık hava sahnesi, sergi salonu, piknik alanları, restaurant, büfe, kafeterya ve benzeri halkın açık yeşil alan gereksinimleri ile dinlence ve eğlence gereksinimlerinin karşılanabileceği kullanımlar yer alabilir. Kıyı rekreasyon alanlarında Bölgesel park alanlarından farklı olarak hayvanat bahçesi yapılamaz. Ancak açık hava sahnesi dışında yapılabilecek olan yapılar prefabrik yapı, hafif yapı ve benzeri kalıcı olmayan, istenildiğinde sökülüp başka yerde kurulabilen yapılar olacaktır. Bölge Parkları ve Kıyı Rekreasyon alanları alan bütününde projelendirilecek olup, bu alanlara yapılabilecek binalar projenin ayrılmaz parçası niteliğinde olacak ve yapı arsa oranı 0.005/1 i, kat adedi ise 1 katı aşmayacaktır. 34

35 Spor Alanları Spor alanları tenis kortu, futbol sahası, basketbol sahası, yüzme havuzu, kaykay pisti ve benzeri kapalı ve açık spor amaçlı tesislerin yapılabileceği alanlardır. Spor alanlarına izleyicilerin ve sporcuların ihtiyaçlarını karşılayabilecek büfe, soyunma kabini, tuvalet ve benzeri yardımcı fonksiyonlar yapılabilir. Bu alanlar içinde yapılacak spor tesislerinin ayrılmaz parçası olan kapalı tesisler ve yardımcı fonksiyonlar için yapılaşma koşulları Planlama Onayı aşamasında belirlenecektir. Yukarıdaki paragrafta belirtilen spor tesisleri mevcut spor alanları dışında, konut alanları içerisinde, Bölgesel park alanı olarak ayrılan alanların bir bölümünde ve gereksinime bağlı olarak park alanlarında yapılabilir. Planın yürürlüğe girmesinin ardından önerilen standartlara ulaşabilmek için öncelikle spor alanı olmayan Zeytinlik, Doğanköy, Beylerbeyi, Edremit, Karaman, Arapköy ve Karakum mahalleleri olmak üzere boşta olan kamu arazilerinin bu amaca yönelik olarak ilgili Kurumların kullanımına verilmesi önerilmektedir Doğal ve Yarı Doğal Alanlar Doğal ve yarı doğal alanlar olarak adlandırabileceğimiz ormanlar, kıyılar, tarımsal gelişme alanları, sulak alanlar ve dere yataklarının toplamı alansal bazda Planlama alanının yarısından fazla bir büyüklüğe sahiptir. Açık ve yeşi alan hiyerarşisi içerisinde çok önemli bir yere sahip olan doğal ve yarı doğal alanlarla ilgili gelişme kural ve koşulları Orman Alanları ve Öneri Özel Çevre Koruma Alanı, Sulak Alanlar, Akifer ve Dereler, Tarımsal Gelişme Alanları ve Sahil Şeridi İçerisinde Kalan Alanlar maddelerinde yer almaktadır Pasif Yeşil Alanlar ve Perde Ağaçlık Alanlar Toplumun kullanımına açık olmayan daha ziyade koruma ve estetik gibi amaçlarla refüj, çember, iki kullanım arası ve benzeri alanlarda düzenlenen bitkilendirme ve ağaçlandırmalardır. Plan alanı hudutları içerisinde öngörülen atık su arıtma, katı atık transfer istasyonu, küçük esnaf sanayi sitesi, ağıl ve benzeri kullanımlardan kaynaklanabilecek görsel, gürültü, hava kirliliği ve kötü kokuyu önlemek amacı ile diğer kullanımlarla arasında ayırıcı bir tampon alan oluşturmaya yönelik olarak perde ağaçlandırma yapılacaktır. 35

36 Konut alanları içerisinde yapılacak olan açık spor alanlarında da perde ağaçlandırma yapılacaktır Yol Ağaçlandırması Yaz aylarının oldukça sıcak geçtiği ülkemizde yayalara ve sürücülere rahat bir seyir ve Planlama alanına ekolojik olarak katkı sağlamak amacı ile karayolları kenarlarına, otopark alanlarına, yaya-bisiklet yollarına ve refüjlere bitkilendirme ve ağaçlandırma yapılması öngörülmektedir. 36

37 Destekleyici Altyapı Faaliyetleri Atık Su Arıtma Tesisi İçme Suyu Plan alanı hudutları içerisindeki her türlü sıvı atığın Çevre Yasası ve ilgili yasanın 21 inci maddesi altında çıkarılacak tüzükte belirtilen standartları sağlayacak şekilde arıtılması ve/veya bertaraf edilmesi zorunludur. Bu bağlamda atık su arıtma tesisi yapımına yönelik olarak Planlama alanı hudutları içerisinde yerleşim alanlarına ve çevreye etkisi, topografik durum, atıksuların toplama-arıtma ekonomisi ve kamulaştırma ihtiyacının asgari düzeyde olması göz önünde tutularak Planlama alanının doğusunda Çatalköy Küçük Esnaf Sanayi Sitesinin kuzeyinde yaklaşık 22 hektar büyüklüğünde bir yer ayrılmıştır. Tesis hizmet alanı, Estetik unsurlar, gürültü ve koku oluşum riski gözetilerek koruma bandı ihtiyaçlarının da karşılanabileceği mevcut ve gelecekteki kentsel gelişme alanlarında oluşacak atıksuları kapsayacak olabildiğince büyük bir alanseçilmiştir. Söz konusu alanın yarısı koruma bandı (yeşil kuşak) olarak düzenlense standartlara 19 göre 450 bin eşdeğer nüfusa hizmet edebilecek kapasitededir. Tesise ait yapılaşma kural ve koşulları ihtiyaca göre Çevre Koruma Dairesi ve ilgili Belediyelerin görüşleri alınarak Planlama Onayı aşamasında belirlenecektir. Yeni arıtma tesisinin faaliyete geçmesi ile birlikte Girne Kaşkar Kort olarak bilinen bölgede yer alan mevcut atık su arıtma tesisi kapatılarak rehabilite edilecek ve kentin yeşil alan ihtiyacını karşılamak amacı ile düzenlenecektir. Girne-Çatalköy yerleşme alanları bütününe ve diğer yörelere içme suyu taşıyan ana boru hattın geçtiği alanlarda yapılacak alt ölçekli planlama çalışmalarının Çevre Koruma Dairesi ve Su İşleri Dairesi nin görüşü alındıktan sonra gerçekleştirilmesi gerekmektedir Enerji üretim Alanları ve Enerji İletim Tesisleri Kıbrıs Türk Elektrik Kurumu (KIB-TEK) yetki ve sorumluluğunda bulunan enerji iletim tesisleri (iletim hatları ve trafo merkezleri) ile 19 Atıksu Arıtma Tesisleri Tasarım Rehberi -2013, TC. Orman ve Su İşleri Bakanlığı Su Yönetimi Genel Müdürlüğü. 37

38 ilgili faaliyetlere ilişkin KIB-TEK in görüşü alınacak ve Elektrik Yasası (fasıl 170) ve Elektrik İnkişafı Yasası (fasıl 171) hükümleri doğrultusunda ve elektrik akım kuvveti dikkate alınarak uygulama yapılacaktır. Enerji iletim hatlarına ilişkin ilgili idaresince tanımlanan, mevzuatla belirlenen yaklaşma sınırları minimum mesafeler olarak kabul edilecektir. Plan Alanı hudutları içerisinde Ekonomi ve Enerji Bakanlığı tarafından Yenilenebilir Enerji Kaynak Alanları için yer belirlenmesine gereksinim olması durumunda ilgili yer Plan alanı hudutları ile İmar Gelişme Sınırları arasında kalan alanda belirlenebilir. Bu Plan amaçları bakımından imar gelişme sınırları içerisinde Yenilenebilir Enerji Kaynak Alanları için yer belirlenemez. Böylesi bir alanın belirlenmesi durumunda Yenilenebilir Enerji Yasası nın 5(2) maddesi uyarınca İmar Planında yenilenebilir enerji kaynak alanlarının kullanımını ve verimliliğini etkileyecek kural ve koşullar getirilemez. Özel şahıslara ait yenilenebilir enerji alanları da aynı şekilde İmar Gelişme sınırları dışındaki hassas ve koruma alanları dışında kalan alanlarda Ekonomi ve Enerji Bakanlığı ve Çevre Koruma Dairesi ve ilgili diğer kurum ve kuruluşlardan görüş alınarak yer alabilir. Girne merkezde yer alan trafo alanı imar gelişme sınırları dışında uygun bir yer bulunmasına müteakip rehabilite edilerek, park alanı olarak düzenlenecektir Katı Atık Transfer İstasyonu Planda yer alan katı atık transfer istasyonu dışında yeni atık transfer, bertaraf ve depolama tesis alanı ihtiyacı olması durumunda bu alanların yer seçim ve uygulaması bu planın amaç ve politikaları çerçevesinde ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri alınarak yapılır. Tesise ait yapılaşma kural ve koşulları ihtiyaca göre Çevre Koruma Dairesi ve ilgili Belediyelerin görüşleri alınarak Planlama Onayı aşamasında belirlenecektir Organize Ağıl Bölgesi Girne-Çatalköy planlama alanı içinde münferit olarak hayvancılık ve hayvancılığa yönelik tesisler, ağıl vb. yer alamaz. Mevcut tesislere ilave yapılamaz. 38

39 Çatalköy Belediye hudutları içerisindeki İmar Gelişme sınırları dışında, yerleşim alanları ve sulak alanları etkilemeyecek, verimli tarım toprakları dışında kalan alanlarda Çatalköy Belediyesi, Girne Kaymakamlığı, Hayvancılık Dairesi, Çevre Koruma Dairesi ve ilgili diğer kurumların görüşleri alınarak Organize Ağıl Bölgesi veya bölgeleri belirlenecektir. Belirlenecek olan Bölgelerin her türlü alt ve üst yapısının tamamlanması ile mevcut tesisler buraya taşınacak ve mevcut tesislerin olduğu parseller rehabilite edilerek kamuya ait olanlar açık alan ihtiyacını karşılamaya yönelik olarak, özel mülkler ise bağlı bulundukları bölge kuralına göre kullanılacaktır. Oluşturulacak olan Organize Ağıl Bölgesinde öncelikle mevcut tesislere, yer kalması durumunda ise yeni tesislere yer verilecektir. Bölgeye ait yapılaşma kural ve koşulları ihtiyaca göre yukarıdaki paragrafta belirtilen kurumların görüşleri alınarak Planlama Onayı aşamasında belirlenecektir Mezarlık Alanı Mezarlık alanlarına gereksinim duyulması halinde bu tür alanlar ilgili birimlerin uygunluk görüşü alınmak koşulu ile yerleşim alanları, turizm alanları, verimli tarım toprakları, sulak alanlar ve benzeri hassas alanlar dışındaki enerji nakil hatları altında, hava mania alanlarında, maden sahalarında, rehabilite edilmiş eski çöp alanlarında ve erişilebilirlik dikkate alınarak ormana bitişik alçak orman alanlarında yer alabilir. Yerleşim alanları, turizm alanları, verimli tarım toprakları, sulak alanlar ve benzeri hassas alanlar içerisinde kalan mevcut mezarlık alanları kapasite artırımına neden olacak şekilde genişletilemez. Bunun dışındaki alanlarda bağlı bulunduğu Belediyenin ve ilgili kurumların görüşleri alınarak ihtiyaç doğrultusunda bu tür alanlar genişletilebilir. 39

40 Ulaşım Bu planda yer alan bölgenin ana ulaşım sistemi, planın vizyon, amaç, hedef ve stratejileri ile sürdürülebilirlik ilkeleri çerçevesinde güzergah olarak belirlenmiştir. Bu planda ölçek sebebiyle gösterilemeyen ulaşım sistemi projeleri, plan bütünlüğü ve ilkelerine uygun olarak alt ölçekli plan çalışmalarında değerlendirilecektir Karayollarının Hiyerarşik Yapısı Fonksiyonel Yol Sınıflamasına Göre Planlama Alanı Hudutları içerisindeki karayollarını 4 başlık altında sınıflandırabiliriz Bölgesel Yollar Şehir içi ulaşımdan çok şehirler ve bölgeler arası ulaşım amaçlı kullanılan hızlı ve kesintisiz trafik akışı sağlayan yollardır. Bu tür yollardan cephe alan parsellerden bölgesel yola direkt giriş-çıkış kesinlikle olmayacaktır. Hali hazırda alternatif yol güzergahları bulunmayan parsellere alternatif yol bağlantıları sağlanmasına müteakip bölgesel yollara giriş ve çıkışlar kapatılacaktır. Bu türden yollar ancak kendi eşdeğeri veya ana yollara bağlanabilirken kesinlikle yerel yollara bağlanamaz. Bu tür yollar üzerindeki kavşaklar trafik akımının performansını artırmak ve farklı seyahat yönlerindeki çatışmaları ortadan kaldırmak için tercihen farklı seviyeli olmalıdır. Ulaşım güvenliğinin sağlanması için Girne Ulaşım Master Planına (GUMP) uygun olarak bu türden yollar üzerindeki mevcut kavşakların iyileştirilmesi ve yeni kavşakların yapılması gerekmektedir. Bölgesel yollara cephe alan parsellerden ayırıcı yeşil alan ve yol maksatları için 50 ayaklık (15,3 metre) bir alan kamuya terk edilecektir. Planlama Alanı hudutları içerisindeki bölgesel yollar; Girne-Lefkoşa ana yolu (her iki yönde çift şeritli bölünmüş), Batı çevre Yolu (her iki yönde çift şeritli bölünmüş), Öneri Doğu Çevre Yolu (her iki yönde çift şeritli bölünmüş), Öneri Doğu çevre yolunun Uğur Mumcu Caddesi ile birleştiği noktadan Esentepeye ve Değirmenliğe giden güzergahı (her iki yönde çift şeritli bölünmüş,) kapsar. 40

41 Ana Dağıtıcılar Yerleşimleri, kentsel işlevleri mümkün olduğunca direkt olarak birbirine veya bölgesel yollara bağlayan, kavşak sayısı kısıtlanmış, yol üstü oto parkların ve mümkün olan yerlerde araç giriş ve çıkışların olmadığı ve bundan dolayı rahat trafik akışının sağlandığı güzergahlardır. Bu tür yollar otobüs güzergah ağı olarak kullanılmaya imkan verecek şekilde tasarlanacak ve yol boyunca uygun noktalara otobüs durakları yerleştirilecektir. Ana dağıtıcı yollar üzerinde yaya ve bisiklet ulaşımına özel önem gösterilecektir. Plan alanı hudutları içerisindeki ana dağıtıcı yolların Ziya Rıskı ve Mustafa Çağatay caddesi dışındakilerin bölünmüş çift şeritli olarak tasarlanması gerekmektedir 20. Bu tür yollarda tavsiye edilen genişlik 60 ayaktır (18.3 metre). Halihazırda direct giriş ve çıkışların kısıtlanmadığı, ayırıcı yeşil alan ve yol maksatları için 50 ayaklık (15,3 metre) bir alanın kamuya devredilmediği kent merkezi ve yapılaşmanın yoğun olduğu yerlerde alternatif yol bağlantılarının sağlanamadığı durumlarda direct giriş ve çıkışlara izin verilecektir Toplayıcı Yollar Toplayıcı yollar ana dağıtıcılardan yerel yollara (servis yolu) geçişi sağlayan yollardır. Yerel yollar üzerindeki trafik akışı toplayıcı yollar üzerine bağlanmalıdır. Girne-Karaoğlanoğlu ve Girne -Çatalköy ana yolunun yükünün hafifletilmesi için her iki güzergahın kuzeyinde yola paralel toplayıcı yollar yapılmalıdır. Ana dağıtıcılar ile toplayıcı yolların birleştiği noktalarda dört yol kavşağı oluşturulmasından kaçınılmalıdır. Bunun yerine T kavşak oluşturmak stratejik olarak tercih edilmeli ancak bu da ana dağıtıcılar üzerinde çok sıklıkla olmamalıdır. 21 Ana dağıtıcı yollarda olduğu gibi bu tür yollarda da yaya ve bisiklet ulaşımına özel önem gösterilecek, otobüs güzergah ağı olarak kullanılmaya imkan verecek şekilde tasarlanacak ve yol boyunca uygun noktalara otobüs durakları yerleştirilecektir. Bu tür yollarda tavsiye edilen genişlik 50 ayaktır (15 metre). 20 Bölüm 4, 4.4 Senaryo 3 Yol kapasitesi Artırma, s 37. Girne Ulaşım Master Planı Ulaşım s/133. Başkent Lefkoşa İmar Planı (Değiştirilmiş şekli ile) 41

42 Yerel Yollar (Servis Yolları) Konutlara, işyerlerine erişim sağlayan en alt kademe yollardır. Bu tür yolların planlanmasında araçların hızı yavaş, yaya güvenliği esas olmalıdır. Bu tür yolların tasarlanması sırasında özellikle de ekonomik faaliyet alanlarının olduğu ve konut yoğunluğunun yüksek olduğu Girne merkezde uygun yerlere ziyaretçiler için yol üstü otopark alanları sağlanmalıdır. Bu tür yollar 30 km/saatten hızlara engel olacak şekilde tasarlanmalıdır. 22 Tavsiye edilen genişlik 36 ayaktır (11 metre). Yerel yollarda hız düşük olduğundan bisiklet yolu ile motorlu taşıt yolu aynı platformda yer alabilir Kavşaklar Avrupa komisyonunun yayınladığı 2004 Yılı Altyapı Güvenlik Yönetimi Raporunda karayolları üzerinde meydana gelen trafik kazalarının %27 si toplam ölümlü kazaların %10 unun kavşaklarda meydana geldiği belirtilmektedir. Plan alanı hudutları içerisinde sürücü, yaya ve bisikletlilerin mobilite ve güvenliğini sağlayabilecek düzenlemeleri içerecek, ihtiyaçları karşılayabilecek azami kapasitede hizmet sunabilecek, çevre, yerel ve uluslararası standartlara uygun olacak şekilde kavşakların yeniden gözden geçirilmesine ve belirli noktalarda yeni kavşak düzenlemelerine ihtiyaç duyulmaktadır. Bu bağlamda Girne Ulaşım Master Planı uyarınca bazı çemberlerin geometric tasarımlarının normlara uygun olmadığı tespit edilerek yeniden düzenlenmesi öngörülmüştür. Bunun yanında yapılan kavşak sayımları sonucunda kontrolsüz kavşaklarda trafik yükünün arttığı gözlenmiş ve yeni çemberler tasarlanmıştır. Çember ve benzeri kavşaklardan cephe alan parsellerde min. parsel cephesi 140 ayaktan (42 metre) az olamaz ve giriş çıkışlar parselin kavşaktan en uzak olduğu mesafe içerisinde çözümlenir Yaya ve Bisiklet Yolları Üniversitelerin hizmet merkezleri ile, Kentsel Ana hizmet merkezlerinin bölgesel hizmet merkezi ve kıyılarla, sahil şeritlerinin ve bu bölgede yer alan kullanımların ise kendi içerisinde bağlantısını sağlayacak güzergahlar ana yaya ve bisiklet yolu güzergahı olarak 1/25000 Ölçekli 22 Bölüm 4 Öneriler Karayolları Fonksiyonları sayfa 91. KKTC Karayolları Master Planı Revizyonu

43 Gelişme Planı ve Yapılaşma Kuralları haritasında gösterildiği şekilde belirlenmiştir. Sahil şeritleri içerisinde önerilen yaya ve bisiklet yolu güzergahı taşıt yolundan bağımsız olarak öngörülmüştür. Ana yaya ve bisiklet yolu güzergahı sahil şeritleri içerisinde öngörülmekle birlikte dik yamaçlı kıyılarda söz konusu güzergah sahil şeridi dışında kalan düz arazilerden geçirilebilir. Ana yaya ve bisiklet güzergahı dışında Hizmet merkezleri ve köy içlerinde de yaya ve bisiklet yollarına özel önem gösterilmelidir. Başta bölgesel ana hizmet merkezi olmak üzere tüm hizmet merkezlerinde bisikletlerin park edebileceği yerler ayrılmalıdır. Bisiklet yolları yaya kaldırımları üzerine yapılabileceği gibi, taşıt yolu üzerine veya park ve bahçeler içerisine de yapılabilir. Tek şeritli bisiklet yolu genişliği 1.30 metreden, çift şeritli bisiklet yolu genişliği ise 2.40 metreden az olmamalıdır. Yaya kaldırımlarına yapılacak bisiklet yollarında taşıt yoluna olan emniyet mesafesi 50 cm den az olmamalıdır. Aynı zamanda bisiklet yolu yapıldıktan sonra yaya kaldırımı genişliği 1.5 metreden az olmamalıdır. Taşıt yollarına yapılacak ayırıcılı bisiklet yollarında trafik güvenliği göz önüne alınarak en az 60 cm genişliğinde ve en az 10 cm yüksekliğinde bir ayırıcı (bordür, refüj v.b) ile bisiklet yolu ve taşıt yolu birbirinden ayrılmalıdır. Taşıt yollarında yapılacak ayırıcısız bisiklet yollarında taşıt yolu ile bisiklet yolu birbirinden en az 25 cm genişliğinde devamlı çizgi ile ayrılmalıdır. 23 Ana dağıtıcı ve toplayıcı yollar üzerine yapılacak bisiklet yollarının trafik güvenliği göz önüne alınarak yaya kaldırımları üzerine veya bisiklet yolları ile taşıt yollarının bir ayırıcı ile birbirinden ayrıldığı yollara yapılması önerilmektedir. Nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu konut alanlarında ve hizmet merkezlerinde yaya yolu genişlikleri diğer bölgelere oranla daha geniş tutulmalıdır. Bunun dışında yaya yollarının sürekliliği sağlanmalı, üzerindeki yasal olmayan, otoparklar ve diğer bütün engeller kaldırılmalıdır Köy İçlerinde ve Girne Kent Merkezinde Trafik Yönetimi Yolların genişleme imkanlarının olmadığı Girne kent merkezi ve köy içlerinde araç yoğunluğunun azaltılması için yaya ve bisiklet yollarına, küçük araçlarla düzenli ve periyodik toplu taşımacılığa öncelik 23 Şehir İçi Bisiklet Yolları Klavuzu, Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü/Mayıs 2017, TC Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 43

44 verilecektir. Bunun dışında koordineli sinyalizasyon, yol ve işaret iyileştirmeleri, tek yönlü sistemler, ağır tonajlı araçların trafiğe çıkışının sınırlandırılması, otopark denetimi ve benzeri önlemler alınacaktır. Köy içlerinde tarihi yol dokuları korunacak ve zorunlu olmadıkça yol genişlemesi yapılmayacaktır Toplu Taşımacılık Grafik 1: Planlama Alanı hudutları içerisinde Farklı Kentsel İşlevlere Yönelik Hareketlilikte Toplu Taşıma Araçlarının Kullanım Oranı Özel Araç Toplu Taşıma Yürüyerek Plan alanı içerisinde minübüs ve otobüs toplu taşımacılık için en uygun ulaşım sistemidir. Bu Plan uyarınca öngörülen İmar Gelişme Sınırları, yolların hiyerarşik yapısı, arazi kullanım dağılımı, yoğunluk değerleri, köy içlerinde ve Girne kent merkezinde öngörülen trafik yönetimi toplu taşımacılığın gelişmesine itici bir güç olabilir. Plan alanı hudutları içerisinde toplu taşıma hizmetinin geliştirilmesi için yapılması gerekenler; 1. Toplu taşımacılık güzergahının İmar Planı kararları ile yeniden gözden geçirilmesi, (hizmet alanları, diğer ekonomik faaliyet alanları ve sosyal donatı alanlarının yer aldığı bölgelere ağırlık verilmesi.) 2. Otobüs duraklarının uluslararası standartlara uygun olacak şekilde fiziksel olarak konforlu ve nüfusun çoğunluğuna 5 24 Girne-Çatalköy İmar Planı, Sosyo-Ekonomik Profil Analizi, Hanehalkı araştırma raporu. 44

45 dakikalık ( metre) yürüme mesafesi içerisinde planlanması. 3. Servis sıklığının, konforun ve güvenliğin artırılması, maliyetin düşürülmesi, 4. Barış Parkı güneyindeki Girne Otobüs Terminalinin aynı zamanda Plan alanı dışından gelen veya farklı yönlerden gelen yolcular için değişim istasyonu olarak da hizmet verecek şekilde geliştirilmesi, 5. Okullar için özel otobüs servislerinin yapılması, mevcutların servis sıklığının, konforunun ve güvenliğinin artırılması, maliyetlerin mümkün olduğunca azaltılması, 6. Toplu taşımacılıktan sorumlu kamu otoritelerinin otobüsle seyahatin avantajları konusunda halkı bilgilendirmesi. 45

46 Harita 4: Karayolları Hiyererşisi (Fonksiyonel Yol Sınıflaması) 46

47 Otopark Standartları Plan Alanı hudutları içerisindeki otopark ihtiyacı kamu veya Belediyeler tarafından gerçekleştirilecek toplu otoparklar dışında, kullanım türüne göre bireysel başvurular üzerinden karşılanacaktır. Bu Planla belirlenen hizmet merkezlerinde ve kıyı rekreasyon alanlarında kamu veya belediyeler tarafından toplu otopark alanları ayrılmalı ve düzenlenmelidir. Plan alanı hudutları içerisine yapılabilecek gelişmelerden veya kullanım değişikliklerinden kullanım türüne göre aşağıdaki tabloda belirtilen miktarlarda otopark yeri ayrılır. Aşağıdaki tabloda otopark ihtiyacı belirlenmemiş kullanımlara ait otopark ihtiyacı gereksinimi karşılacak şekilde Planlama Onayı aşamasında belirlenecektir. Tablo 19: Otopark Standartları KULLANIM TÜRÜ OTOPARK İHTİYACI KONUT 130 m2 ye kadar m2 ye kadar m2 üzeri 3 Her 5 konut için ziyaretçi otoparkı 1 PERAKENDE TİCARET Gıda, Sigara, gazete bayi, Her 25 m2 1 Gıda Dışı Ürünler Her 35 m2 1 Ev Eşyası Her 70 m2 1 Kuaför, güzellik salonu vb. Her 25 m2 1 İnternet kafe, Bilardo, Atari Her 25 m2 1 salonu, plates salonu v.b Sağlık, Spa salonu Her 35 m2 1 Terzi, tamirci dükkanı kuru Her 35 m2 1 temizleyici ve benzeri hizmet ticaret Araç yıkama yerleri Her yıkama ünitesi için 1 Taksi, otobüs yazahanesi, v.b hizmet ticaret Kayıtlı araç sayısından az olmamak koşulu ile Planlama Onayı aşamasında belirlenir. 100 m2 üzerinde Her 20 m2 1 Süpermarket Pazar Yeri Her 25 m2 1 Araç Galerisi Her 100 m2 1 Yardımcı depo Her 100 m2 ye kadar 1 Perakende Ticaret türlerinin Her 3 çalışan için 1 47

48 KULLANIM TÜRÜ OTOPARK İHTİYACI tamamında belirlenen otopark ihtiyacına ek olarak OFİS Banka, Finans kuruluşları Her 25 m2 1 Mesleki Ofisler, Sivil Toplum Her 35 m2 1 Örgütleri ve Siyasi Partiler Yönetim Binaları Her çalışan için + her m2 için Yardımcı depo Her 100 m2 ye kadar 1 Ofis türlerinin tamamında belirlenen otopark ihtiyacına ek olarak Her 2 çalışan için 1 KÜLTÜREL FAALİYETLER VE EĞLENCE Sinema, tiyatro v.b Her 3 koltuğa 1 Müze, sergi salonu v.b Her 100 m2 ye 3 Kütüphane Her 100 m2 ye 2 Kongre Salonu, Kültür Her 3 koltuğa 1 merkezi Restaurant, café, bar v.b Her 15 m2 ye 1 (mutfak, tuvalet ve benzeri yardımcı işlevler dışındaki iç mekan ve dış mekan oturma alanları dahil) Düğün salonu (teras alanlar m2 ye dahil) Lunapark ve benzeri eğlence Her 25 m2 ye 1 yerleri Kültürel ve Eğlence Her 3 çalışan için 1 Türlerinin tamamında belirlenen otopark ihtiyacına ek olarak SPOR VE DİNLENCE Park, Kıyı Rekreasyon Alanı 600 m2 1 Tenis ve benzeri küçük saha Saha başına+ her oyunları (2-4 kişilik) seyirci koltuğuna Basketbol, voleybol sahası, Saha başına + her halı saha seyirci koltuğuna Futbol sahası Saha başına + her seyirci koltuğuna Yüzme havuzları Tam olimpik her bir 10 yüzme havuzu Yarı olimpik her bir 5 yüzme havuzu Spor ve Dinlence Türlerinin Her 3 çalışan için 1 tamamında belirlenen otopark ihtiyacına ek olarak TURİSTİK TESİS 5 ve üzeri Yıldızlı oteller Oda sayısının en az %75 i 48

49 KULLANIM TÜRÜ OTOPARK İHTİYACI kadar Diğer Yıldızlı Oteller, Turistik Bangalov, Butik otel, Özel Belgeli otel, Turistik pansiyon Oda sayısının en az %50 si kadar Birinci Sınıf tatil köyü Oda sayısının en az %75 i kadar İkinci Sınıf tatil köyü Oda sayısının en az %50 si kadar Apart Otel, Yöresel ev, Turistik konutlar Konutlarda uygulanan standart uygulanır. Yan Hizmet alanları Her 15 m2 ye 1 (kumarhane v.b) Turistik Tesis Türlerinin Her 3 çalışan için 1 tamamında belirlenen otopark ihtiyacına ek olarak KÜÇÜK ÖLÇEKLİ SANAYİ Küçük Ölçekli sanayi Her 100 m2 üretim 1+1 alanı için + her 50 m2 ofis veya ticari alan için Depolama Her 100 m2 1 EĞİTİM Okul öncesi Eğitim Kurumu Sınıf başına 1.5 İlkokul Sınıf başına 2 Ortaokul, lise Sınıf başına 3 Üniversite Her 10 öğrenci için her 2 çalışan için Dersane (azami 20 kişilik sınıflar) Sınıf başına 3 Yetişkinler için dil okulu, (azami 10 kişilik sınıflar) Sınıf başına + her 2 çalışana YURT Yurt Her 4 yatağa + her çalışan için SAĞLIK Hastahane Yatak başına 1 Poliklinik Her 35 m2 ye 1 Bakımevi ve benzeri Sosyal Her 3 yatak 1 Hizmet kurumu Sağlık türlerinin tamamında Her 3 çalışan için 1 belirlenen otopark ihtiyacına ek olarak İBADET Cami, kilise, vb Her 50 m2 ye 1 49

50 Otoparklar ve Otopark alanları ile ilgili uyulması gereken kurallar; 1. Planlama makamı ve/veya ilgili Belediye otopark ihtiyacının zeminde, bodrumda, kapalı ve benzeri şekilde karşılanmasına dair kural ve koşul koyabilir. 2. Perakende Ticaretin yardımcı deposu için ayrılacak otoparkın boyutu servis aracının boyutuna göre belirlenir. 3. Ayrılacak otopark alanlarının, giriş ve çıkışları ile birlikte trafik akışını kesmeyecek, engellemeyecek şekilde düzenlenmesi esastır. 4. Giriş, çıkışlar ve dolaşım alanları dahil araba başına ayrılacak otopark alanları brüt 20 m 2 den az olamaz. Kamyon, otobüs ve diğer servis araçları için 50 m 2 den az olamaz. 5. Bodrum katlara yapılan otoparklarda kapasitenin 15 aracı aştığı durumlarda rampa genişliği en az 5.5 metre olacaktır. 6. Otopark alanlarında her 20 otopark alanından biri engellilere yönelik olarak ayrılacaktır. Birden fazla işyerini barındıran ancak 20 den az otopark gereksinmesi olan mekanlarda da engelliler için en az bir araçlık park yeri ayrılacaktır. Söz konusu otoparkların giriş çıkışlara, binaya, erişim asansörlerine en yakın yerlerde konumlandırılması esastır. 7. Otobüs, kamyon ve benzeri büyük araçlar ve engelliler için ayrılacak otopark yerleri Planlama Onayı aşamasında belirlenir. 8. Binanın bir kısmı olarak yapılan otoparklar, otopark amacı dışında kullanılamaz, devredilemez. 9. Yeni inşaat ve ilaveye yönelik gelişmelerde otopark ihtiyacının tamamının kendi parselinde karşılanması esastır. Kullanım değişikliklerinde kendi parselinde karşılanma zorunluluğu %50 olarak uygulanmaktadır. Bu durumda aşağıdaki 10 uncu madde kuralları uygulanır. 10. Yukarıdaki Otopark Standartları tablosunda belirtilen gerekli otoparkın kendi parseli içerisinde karşılanmayan miktarı için Yollar ve Düzenleme Yasası uyarınca otopark harcı alınır /25000 Ölçekli Gelişme Planı ve Yapılaşma Kuralları haritasında ve Plana ekli tapu haritalarında gösterilen köyiçi alanlarında, Beylerbeyi yerleşiminin B Bölgesi olarak anılan köyiçi alanında, Bölgesel Ana Hizmet Merkezi içerisindeki taralı olarak gösterilen alanda her halükarda yukarıdaki otopark standartları tablosunda belirtilen otopark ihtiyacının %50 si kendi parselinde karşılanır. Ancak köyiçlerinde Planlama Onayı aşamasında gereksinim duyulan otopark ihtiyacının mevcut dokuya zarar vereceği kanaatine varıldığı durumlarda bu oran aranmaz. 50

51 12. Yukarıdaki paragrafta belirtilen bölgeler dışında Konut alanları içerisinde yapılabilecek tüm kullanımlarda otopark ihtiyacının tamamının kendi parselinde karşılanması esastır. 13. Kamu veya Belediye tarafından geliştirilecek toplu otoparklarda asgari her 20 otopark alanından biri bisiklet ve motosikletlere yönelik olarak ayrılacaktır. 14. Yukarıdaki otopark standartları tablosunda belirtilen değerlerin altında kalınması durumlarında her bir kullanım için en az 1 otopark yeri ayrılması şartı aranır. Hesaplama sonrası bulunan sayının kesirli olması durumunda bir üst tam değer otopark sayısı olarak ayrılır. 15. Katlı otopark yapıları bağlı bulundukları bölge kuralında belirtilen bina yüksekliğini aşamaz Deniz Ulaşımı Plan alanı ile doğrudan etkileşim içerisinde olan Koruma Çevre Planı hudutları içerisinde üç adet deniz ulaşım kapısı bulunmaktadır. Bunlardan Girne Turizm Limanı hem yolcu hem de yük ve araç taşımacılığı olarak, Gemyat Delta Marina Limanı küçük teknelere ve yatlara, Girne Yat Limanı ise yatlara, gezinti teknelerine ve balıkçı teknelerine hizmet sunmaktadır. TC KKTC denizyolu taşımacılığına bağlı uygun ekonomik koşullar da dikkate alınarak Girne Turizm Limanı ile TC Limanları arasında sefer yapan tır, kamyon taşıyan gemilerin Planlama alanı dışında kalan Girne nin doğu veya batı sahil şeridi içerisine inşa edilecek Ro-Ro, konteyner limanına yönlendirilmesi ile Girne Turizm Limanının amacına uygun olarak sadece yolcu, salon araç ve yatlara hizmet sunacak şekilde yeniden yapılandırılması önerilmektedir. Bunun yanında Girne Turizm Limanı ve Girne Antik Liman içerisinde bulunan tersane hizmetlerinin inşaa edilecek olan RO-Ro, konteyner limanına yönlendirilmesi ile Girne Turizm Limanı ve Antik Liman daha sağlıklı bir şekilde hizmet verebilecektir. Limanlarla ilgili yapılaşma kural ve koşulları Çevre Koruma Dairesi, Limanlar Dairesi ve/veya deniz bilimleri ile ilgili kuruluşlardan alınacak görüşler çerçevesinde Planlama Onayı aşamasında belirlenecektir. İskeleler, Planlama alanı hudutları içerisinde bir tesisin parçası olmak koşulu ile deniz yaşamı ve ekolojisini en az düzeyde etkileyecek şekilde Çevre Koruma Dairesi, Limanlar Dairesi ve/veya deniz bilimleri ile ilgili kuruluşlardan alınacak görüşler çerçevesinde gerekli önlemlerin alınması koşullu ile yapılabilir. 51

52 Korunacak Alanlar ve Hassas Alanlar Orman Alanları ve Öneri Özel Çevre Koruma Alanı 1/25000 Ölçekli Gelişme Planı ve Yapılaşma Kuralları haritasında ve Planın ekinde yer alan tapu haritalarında orman alanı olarak gösterilen alanlar 1985 K.K.T.C. Anayasası nın ilan ve yürürlüğe girmesinden önce tapu kayıtlarında yüksek ve alçak orman alanı olarak kayıtlı bulunan orman sahaları ile 23 Kasım 1983 tarihli Resmi Gazete nin EK IV ünde A.E. 48 altında yayınlanmış olan ve tarihli Ç( K-1) sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Orman Sahası kapsamına alınan alanlar ve bu alanları tadil eden S(K-11) B.K.K ile 23 Ocak 2007 tarihli Resmi Gazetenin EK IV ünde yayınlanmış olan alanları kapsar. Orman Alanları nda, Orman Dairesi nce belirlenen esaslar ve usullere aykırı olarak ağaç kesilemez, Orman Dairesi nce belirlenen esaslar ve usullere uygun olarak, ormanın doğal dokusuna ve peyzajına uygun ağaçlar dikilebilir. Orman alanları içerisinde orman amenajman planlarına ve Orman Dairesi nin belirleyeceği esaslara uygun olarak piknik alanları, patikalar, orman koruma ve yangınla mücadeleye yönelik yol, yangın şeridi, yangın kulesi ve ormancılık amaçları için benzeri yapı ve inşaat yapılabilir. Yapılabilecek gelişmelerde İnşaat Toplam Alan Oranı 0.001/1, İnşaat Taban Alanı Oranı i, Bina Kat Sayısı 1(bir) i, Bina Toplam Yüksekliği 4.00 (dört) metreyi aşamaz. Öneri Özel Çevre Koruma Alanları nda, doğal kaynakları korumak esastır. Bu alanlarda Çevre Koruma Dairesi nin görüşleri çerçevresinde Çevre Yasası esasları ve kuralları uygulanır Eski Eser Alanları İlan edilmiş veya ilan edilmemiş olup olmadığına veya 1/25000 ölçekli Gelişme Planı ve Yapılaşma Kuralları haritasında ve Planın ekinde yer alan tapu haritalarında gösterilip gösterilmediğine bakılmaksızın ve/veya bu Planın yurürlüğe girdiği tarihten sonraki herhangi bir tarihte, kazı ve/veya araştırma sonucu saptanmış Eski Eser Alanlarının ve/veya binaların bulunduğu parseller ile bunların korunma sınırı içerisindeki parseller üzerindeki gelişmeler, Eski Eserler Yasası uyarınca belirlenecek kural ve koşullara göre yapılır. 52

53 Sulak Alanlar, Akifer ve Dereler 18/2012 Sayılı Çevre yasası altında hazırlanan Sulak Alanların Korunması ve Yönetimi Tüzüğü uyarınca Plan alanı hudutları içerisinde iki tane sulak alan belirlenmiştir. Bunlar Plan alanının doğusunda yer alan Ayandere ve Uzundere göletleri tüzük gereği koruma altındadırlar. Söz konusu göletlerin etrafından koruma seviyelerine göre yüksek, orta ve düşük olmak üzere 3 koruma bölgesi belirlenmiş ve genel koruma ilkeleri yanında her bir bölge için belirli kısıtlamalar ve yasaklar getirilmiştir. Sulak alanların kirletilmemesi, doğal ve ekolojik yapılarının korunması, su havzasından su çekilmemesi başlıca koruma ilkeleri arasında yer almaktadır. Söz konusu bölgenin hassasiyeti gözetilerek bu alanlar Gelişme Planı ve Yapılaşma Kuralları haritasında İmar Gelişme sınırları dışında bırakılmıştır. Bu iki gölet dışında yeraltı suyu besleme ve sel kapanı işlevi gören ve Gelişme Planı ve Yapılaşma Kuralları haritasında konumları gösterilen 10 adet göletin ilgili Kurumlar tarafından katı ve sıvı atıklardan temizlenmesi, bina ve benzeri işgallerden arındırılması, kısaca rehabilite edilerek yeniden işlevlerini yerine getirecek duruma getirilmeleri önerilmektedir. Bu Plan amaçları bakımından Plan alanı sınırları içerisinde yer alan dere, dere yatağı ve su arklarının korunması esastır. Bu Planla koruma sınırları belirlenmemiş olan derelerden cephe alan parsellerde yapılabilecek gelişmelerde suyun akışının engellenmemesi, herhangi bir taşkın durumunda çevresinin etkilenmemesi ve yeşil kuşak oluşturmak amacı ile Girne Kaymakamlığı ve Su İşleri Daire sinin görüşleri çerçevesinde 3 metre derinliğinden az olmamak üzere belirlenecek alan kamuya terk edilecektir. Bu Planla Dere Koruma Alanı olarak belirlenen alanlarla, yukarıdaki paragrafta belirtilen koruma sınırları belirlenmemiş olan parsellerden kamuya terk edilecek kısımlarında derenin doğal akışına zarar verebilecek taş, kum ve benzeri madde alınamaz, çöp moloz ve benzeri atık dökülemez, köprü hariç dolgu, bahçe duvarı, telleme ve benzeri inşai faaliyet yapılamaz. Bu Planla Dere Koruma Alanı olarak belirlenen alanlarda tarımsal faaliyet ve tarımsal faaliyet için gerekli depo ve benzeri diğer amaçlara yönelik yapı ve inşaat, Planlama Onayı aşamasında Girne Kaymakamlığı, Su İşleri Dairesi ve ilgili diğer kurumlardan olumlu görüş alınması halinde yapı arsa oranı 0.005/1 i, kat adedi 1 i, kat yüksekliği ise 5.20 metreyi aşmaması koşulu ile 53

54 yapılabilir. Bu alanlarda yapılabilecek tarımsal bölmeler Fasıl 224 Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasası nın 27(1)(b)(c) maddelerine uygun olarak yapılır. İlgili parselin kısmen dere koruma alanı, kısmen yapılaşmaya açık bölgede yer alması durumunda sadece yapılaşmaya açık bölgede kalan kısmının alanı toplam inşaat alanı ve taban alanı oranı hesaplamalarına dahil edilir. Gerekli yol çekilişleri yapıldıktan sonra dere koruma alanı kapsamına giren kısmın toplam parsel alanının %10 u ve üzerinde olması durumunda bu gibi parsellerden yeşil alan alınmaz. 1/25000 ölçekli Gelişme Planı ve Yapılaşma Kuralları haritasında gösterilen Akifer Alanında, akiferi kirletecek veya bozacak hiçbir faaliyet yapılamaz, kirliliğe neden olacak korunması ve kirlenmesinin önlenmesi için, bu Planda belirlenmiş hiçbir tarımsal amaçlı malzeme kullanılamaz. Yeraltı sularının yapılabilecek gelişmeler, Jeoloji ve Maden Dairesi ve Çevre Dairesi nin belirleyeceği görüş ve öneriler çerçevesinde gerekli önlemler alınması koşulu ile yapılır. 54

55 Tarımsal Gelişme Alanları 1) Bu Plan kapsamı bakımından aşağıdaki 3 üncü paragrafta belirtilen istisnai kullanımlar dışında kentsel gelişmeye açık olmayan, imar gelişme sınırları dışında kalan alanlar tarımsal üretime uygun olsun veya olmasın tarımsal gelişme alanı olarak adlandırılmıştır. 2) 1/25000 ölçekli Gelişme Planı ve Yapılaşma Kuralları haritasında Tarımsal Gelişme Alanı olarak gösterilen yerlerde Tarım Dairesi nin, Çevre Koruma Dairesi nin ve/veya ilgili diğer Kurumların değerlendirme, görüş ve önerilerine uygun olarak, motor evi, yöresel ürün işleme tesisi, tarımsal faaliyet için gerekli benzeri diğer amaçlara yönelik yapı ve inşaat, tarımsal bölmeler, tarımsal alanlara yaya ve araç ulaşımını sağlayan yollar yapılabilir. 3) Yukarıdaki (2) numaralı paragrafta belirtilenlerin dışında verimli tarım toprakları, sulak alanlar,ve benzeri hassas alanlar dışında kalan yerlerde maddesinde yer alan koşullara uygun olarak akaryakıt istasyonu, yeterli yol bağlantısı olması koşulu ile ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri alınarak Atış Poligonu, Atık Su Arıtma tesisi, Organize ağıl bölgesi, mezarlık, Enerji üretim tesisleri ve benzeri kamusal hizmet alanları yapılabilir. Ağaçlık alanlarda yeterli yol bağlantısı olması koşulu ile ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri alınarak Pisikiyatri kliniği, senatoryum, v.b büyük açık alan veya özel çevre koşullarına ihtiyacı olan uzmanlaşmış sağlık servisleri yapılabilir. Bu tür tesislere ait yapılaşma kural ve koşulları ihtiyaç doğrultusunda ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri alınarak Planlama Onayı aşamasında belirlenecektir. 4) Ancak, yukarıdaki 2 ve 3 numaralı paragrafın genelliğini etkilemeksizin, Tarımsal Gelişme Alanı nda Bu Planın yürürlüğe girdiği tarihten önce açılmış ve nihayi tasvip alınmış arsalarda ve kazanılmış haklar kapsamında Planlama Onayı ve izni alınmış bir projeye uygun olarak açılacak arsalar üzerinde ve mevcut veya Planın yürürlüğe girdiği tarihinden önce izin alınmış ve/veya ilgili makama izin için müracaat edilmiş bir projeye uygun olarak inşaa edilmiş ve/veya inşa edilecek olan binalarda bu Planın maddesinde belirtilen kural ve koşullar uygulanır. 5) Yukarıdaki 2 numaralı paragrafta belirtilen tarımsal amaçlı yapılar yapı arsa oranı 0.005/1 i, kat adedi 1 katı (5.20 metre) aşmamak koşulu ile yapılabilir. 6) Bu alanlarda yapılabilecek tarımsal bölmeler Fasıl 224 Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasası nın 27(1)(b)(c) maddelerine uygun olarak yapılır. 55

56 Sahil Şeridi İçerisinde Kalan Alanlar Kıyı kenar çizgisi belirlenene kadar geçecek olan sürede, sahil şeridi olarak 23 Eylül 1992 tarih ve E sayılı Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca sınırları çizilen alanlar geçerli olacaktır. Plan alanı hudutları içerisindeki Sahil şeridi içerisinde kalan alanlar bazı yerlerde sadece sahil olarak adlandırılan doğal alanlardan, bazı yerlerde ise kısmen sahil, kısmen de sahil gerisindeki kentsel ve kırsal planlama maksatları bakımından kamu yararı gözetilerek toplum yararına düzenlenebilecek alanlardan oluşmaktadır. Plan alanı hudutları içerisindeki sahil şeridi içerisinde kalan alanların sahil (kıyı) olarak tabir edilen alanları Planlama Onayı aşamasında Planlama Makamı, Çevre Koruma Dairesi, Jeoloji ve Maden Dairesi ve ilgili diğer kurumlar tarafından yapılacak flora, fauna, jeolojik ve jeomorfolojik incelemeler sonucunda belirlenecektir. Kıyı olarak tabir edilen doğal alanlarda kıyının doğal yapısını bozucu yol, duvar, tahkimat, dolgu ve benzerleri ile herkesin eşit ve serbest kullanımına engel teşkil edebilecek tel örgü, parmaklık ve benzeri inşaa faaliyetleri yapılamaz. Kumsalın niteliğini değiştirici kaplama malzemesi kullanılamaz. Bu alanlarda ekolojik yapıya zarar vermeyecek portatif olmak koşulu ile soyunma kabini, cankurtaran kulesi, duş ve benzeri plajlara hizmet verecek fonksiyonlar yer alabilir. Ancak Kıyı tipolojisi açısından kumsal alanlar dışında kalan kayalık, taşlık ve benzeri alanlarda, hali hazırda yapılaşmış sahil şeridleri içerisinde kamu yararına yol bağlantısı yapılması veya ülkesel ölçekte öneme sahip marina ve benzeri kullanımlarda biyolojik çeşitliliğe en az zarar verecek şekilde dolgu yapılmasına Planlama Onayı aşamasında ilgili Belediye ve Kurumlarla yapılacak istişare sonucunda karar verilecektir. Kıyı olarak tabir edilen alanın gerisindeki alanın halihazırda yapılaşmış olduğu yerlerde sahillere hizmet verecek yaya yollarının kıyı içerisinden geçirilmesine izin verilecektir. Kıyı olarak tabir edilen alanın gerisinde kalan alanlarda ise sahillere hizmet verecek yaya yolu, aydınlatma, kanalizasyon ve benzeri altyapıya yönelik gelişmelerle gezinti alanları, çocuk oyun alanları, ekstrem ve diğer spor alanları, botanik bahçesi, açık hava sahnesi, piknik alanları, restaurant, büfe, kafeterya ve benzeri halkın açık yeşil alan gereksinimleri ile dinlence ve eğlence gereksinimlerinin karşılanabileceği kullanımlar yapılabilecektir. Sahil Şeridi içerisinde kalan alanda yukarıdaki paragraflarda belirtilen yapılabilecek gelişmelerde bu alanlara yapılabilecek yapılar projenin ayrılmaz parçası niteliğinde olacak ve yapı arsa oranı 0.005/1 i aşmayacaktır. Açık hava sahnesi dışında yapılabilecek olan yapılar 56

57 prefabrik yapı, hafif yapı ve benzeri kalıcı olmayan, istenildiğinde sökülüp başka bir yede kurulabilen yapılar olacaktır. Bu Plan yürürlüğe girdiği tarihten sonra mevcutlar, kazanılmış haklar ve Gelişme Planı ve Yapılaşma Kuralları haritasında öngörülen Atık Su Arıtma Tesisi alanı dışında Sahil şeridi içerisinde yer alan kamu arazileri ve hali araziler kıyı rekreasyon alanı amacı dışında kullanılamaz Sahil Şeridi İçerisinde Kalan Alanlarda Bu Plandan Önce Yapılmış veya Kazanılmış Hak Kapsamında Olan Binalar Bu Planla belirlenmiş yapılabilecek kullanım türleri dışında, Bu Plan öncesinde sahil şeridi içerisinde alınmış olan izinlere uygun olarak yapılmış veya kazanılmış haklar kapsamında yapılacak olan diğer tüm binalara mevcutların dışında ilave yapılamaz Sahil Şeridi İçerisindeki Alanlarda Bu Plandan Önce Açılmış Arsalar Bu Plan öncesinde sahil şeridi içerisinde kalan alanlarda açılmış olan arsalarda, toplumun boş zamanlarını değerlendirebilecekleri ve deniz manzarasından faydalanabilecekleri restaurant, cafe gibi gürültü yaratmayacak eğlence kullanımları, 110 yatağı aşmayacak turistik tesis, plates, jimnastik gibi spor ve dinlence kullanımları ile konut kullanımı yapılabilir. Bölgesel Hizmet Merkezi olarak tabir edilen sahil şeridi içerisinde kalan açılmış arsalarda yapılacak olan gelişmelerde yapı arsa oranı 1.40/1 i, taban alanı oranı %40 ı, kat adedi 4 ü, kat yüksekliği ise 47 ayağı, KA 3 ve KA 4 olarak adlandırılan bölge içerisinde ise yapı arsa oranı 0.35/1 i, taban alanı oranı %20 yi, kat adedi 2 yi, kat yüksekliği ise 8.20 metreyi aşamaz. 57

58 Harita 5: Gelişme Planı ve Yapılaşma Kuralları 58