T.T. PENDİK MERKEZ REV. U. İ. P. PLAN NOTLARI

Transkript

1 GENEL HÜKÜMLER 1. BU PLAN, 1/1000 ÖLÇEKLİ PLAN PAFTALARI, VE PLAN AÇIKLAMA RAPORU İLE BİR BÜTÜNDÜR. 2. BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 3. DONATILAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ 4. HER TÜRLÜ RESMİ KURUM ALANLARI, BHA. BHA+TİCARET. SOSYAL TESİS, BHA+OTOPARK, HER TÜRLÜ OKUL VE HASTANE (SAĞLIK TESİSİ) ALANLARINDA, ÖZEL YURT ALANINDA, KÜLTÜREL TESİS, DİNİ TESİS, KÜTÜPHANE VB. ALANLARDA UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. 5. BU PLANDA BELİRLENEN SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI İLE KENTSEL YEŞİL ALANLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. 6. TİCARİ ALANLARDA VE KAMU KULLANIMINA AYRILAN TÜM ALANLARDA PROJE VE UYGULAMA AŞAMASINDA ÖZÜRLÜLER İÇİN GEREKLİ DÜZENLEMELER YAPILACAKTIR. 7. OTOPARK HUSUSUNDA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KARARLARI İLE YÖNETMELİK KARARLARI VE TEBLİĞİ GEÇERLİDİR. 8. PLANLARDA YAPILANMA KOŞULLARI BELİRLENMEYEN ADALARDA VEYA YAPILANMA KOŞULLARI EKSİK KALMIŞ ADALARDA YOL GENİŞLİKLERİ VE ADANIN KONUMUNA GÖRE ÇEVRE YAPILANMA KOŞULLARI GEÇERLİDİR. 9. PLANDA GENİŞLİĞİ YAZILMAYAN YOLLARDA PLAN ÜZERİNDEN ÖLÇÜ ALINARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR. PLANDA VERİLEN YOL ÖLÇÜLERİ MİNİMUM OLUP, BU ÖLÇÜLERİN ALTINA DÜŞMEMEK KAYDI İLE İSTİKAMETLER ARASINDAKİ MESAFE PLAN ÜZERİNDEN ÖLÇÜLEREK ALINACAKTIR. 10. ADA BAZINDA %50'Yİ AŞAN KORUNABİLİR YAPI İSTİKAMETİ HAKİM İSTİKAMET KABUL EDİLİR. 11. H SABİT VERİLEN ALANLARDA H DAHİLİNDE KALMAK, HMAX VEYA VE EMSAL VERİLEN ALANLARDA HMAX VEYA VE EMSAL DAHİLİNDE KALMAK VE BİR ALT KATTA KULLANILAN EMSALİN EN AZ %35 İNİ KULLANMAK YÖNETMELİK KOŞULLARINDAKİ ÇATI ARASI KULLANIM ALANINI AŞMAMAK ŞARTI İLE ÇATI KULLANIMI VE ŞEKLİ SERBESTTİR. 12. ADA BAZINDA İFRAZ HATTI BİR PARSELİ BÖLDÜĞÜNDE TEVHİDİ GEREKEN PARSELLERİN YAPILANABİLMEK İÇİN BU PARÇAYA İHTİYACI YOKSA ARTIK PARÇA PLANIN GETİRDİĞİ ŞARTLARDA TEK BAŞINA YAPILANAMIYORSA İFRAZ HATTI BÖLÜNEN PARSELİN SINIRI KABUL EDİLİR. 13. ADA ÜZERİNDE VERİLEN ÇEKME MESAFELERİNE GÖRE YAPILA- NAMAYAN PARSELLERDE ZEMİNDE YAPILACAK TESPİTE GÖRE KOMŞU PARSELLERİN MUVAFAKATLARI ARANMAKSIZIN İKİZ, ÜÇÜZ ÇÖZÜMLERE GİDİLEBİLİR.

2 14. BİNA DERİNLİĞİNİN 7M.NİN ALTINA DÜŞTÜĞÜ PARSELLERDE BİNA DERİNLİĞİNİN HİÇBİR NOKTADA 7M. Yİ GEÇMEMESİ VE ARKA BAHÇEDE ÇIKMA YAPILMAMASI KOŞULU İLE ÖN BAHÇE MESAFESİ KORUNABİLİR YAPI İSTİKAMETİNE KADAR ARKA BAHÇE MESAFESİ İSE 1M.YE KADAR AZALTILABİLİR. BİNA CEPHESİNİN 6M.NİN ALTINA DÜŞTÜĞÜ PARSELLERDE BİNA CEPHESİNİN HİÇBİR NOKTADA 6M.Yİ GEÇMEMESİ VE ÇIKMA YAPILMAMASI KOŞULU İLE YAN BAHÇE MESAFELERİ 2M.YE KADAR AZALTILABİLİR. 15. KONUT ALANINDA EMSAL VERİLEN PARSELLERDE; T.T m² YE KADAR OLAN PARSELLERDE Hmaks:24.50 m. TAKSmaks: m² YE KADAR OLAN PARSELLERDE Hmaks:30.50 m. TAKSmaks: m² YE KADAR OLAN PARSELLERDE Hmaks:45.50 m. TAKSmaks: m² VE DAHA BÜYÜK PARSELLERDE Hmaks:60.50 m. TAKSmaks:0.20 DİR. SABİHA GÖKÇEN HAVAALANI MANİA PLANI KRİTERLERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. KONUT ALANLARINDA, TALEP EDİLMESİ HALİNDE PARSEL BÜYÜKLÜĞÜNE BAĞLI YAPILAŞMA DEĞERLERİ YERİNE, BİR ALT KADEMEDEKİ YAPILAŞMA DEĞERLERİNE GÖRE DE UYGULAMA YAPILABİLİR. YÜKSEKLİK BELİRTİLMEYEN YAPI ADALARINDA HMAX=24.50 M.DİR. TİCARET ALANLARINDA KAT YÜKSEKLİĞİ 4.50 M Yİ GEÇEMEZ T.T T.T. 16. BİNA TABAN BOYUTLARI DIŞINDA YALNIZCA BİNANIN OTOPARK İHTİYACINI KARŞILAMAK ÜZERE BAĞIMSIZ BÖLÜM YAPMAMAK ŞARTI İLE ÖN BAHÇE MESAFESİ DIŞINDA PARSEL BOYUTLARI KADAR BODRUM KATTA OTOPARK YAPILABİLİR. 17. ÜZERİNDE MEVCUT RUHSATLI YAPI BULUNAN PARSELLERDE İMAR PLANI DAHA FAZLA KAT VEYA KAKS DEĞERİ GETİRMİŞSE İMAR İSTİKAMETİNE TECAVÜZLÜ OLMAMAK KAYDI İLE BU GİBİ YAPILARIN ÜZERİNE MEVCUT YAPININ DIŞ HATLARI KORUNARAK STATİK KOŞULLARIN ELVERDİĞİ ÖLÇÜDE KAT İLAVESİ YAPILABİLİR. 18. YEŞİL ALANLARIN KOTU ALTINDA, PARK VE BAHÇELER MÜDÜRLÜĞÜ VE ULAŞIM KOORDİNASYON MÜDÜRLÜĞÜNÜN OLUMLU GÖRÜŞÜ ALINMAK KAYDIYLA KAMUYA AİT KAPALI OTOPARK YAPILABİLİR. 19. PLANDA GÖSTERİLEN ALT VE ÜSTGEÇİTLERİN DÜŞEYDEKİ ŞEKİLLERİ PROJE AŞAMASINDA BELİRLENECEKTİR.

3 20. YAPILAŞMASI KİTLE İLE BELİRLENEN PARSELLERDE İMARA TAHSİS EDİLEN ALANLARIN DIŞINDA KALAN TÜM DONATI VE BENZERİ ALANLAR KAMUYA BEDELSİZ TERK EDİLMEDEN VEYA BAĞIŞLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ VE İNŞAAT RUHSATI VERİLEMEZ. AKSİ DURUMDA ÇEVRE PLAN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 21. ZEMİN KATLAR TAKS VE KAKS A DAHİL EDİLMEK KOŞULUYLA OTOPARK OLARAK KULLANILABİLİR. 22. BİNALARDA KAT YÜKSEKLİĞİ VE BİNA YÜKSEKLİĞİ HESABINA DÖŞEME KALINLIĞI 35 CM YE KADAR DAHİL EDİLMEZ. 23. İMAR UYGULAMASINDAN SONRA İLAVE TERK ÖNGÖRÜLMESİ HALİNDE İLAVE TERK KAMUYA BEDELSİZ TERK EDİLİRSE, ÇEKME MESAFELERİ İÇİNDE KALMAK ŞARTIYLA TAKS VE KAKS UYGULAMA SONUCUNDA OLUŞMUŞ İMAR PARSELİ ÜZERİNDEN HESAPLANIR. 24. İMAR PLANINDA PARSELDE % 40 TAN FAZLA DONATI OLMASI HALİNDE, DONATI ALANLARININ KAMUYA TERK EDİLMESİ VEYA BAĞIŞLANMASI ŞARTI İLE % 40 TAN FAZLA OLAN KISIMLAR TAKS VE KAKS DEĞERİ HESAPLANIRKEN ÇEKME MESAFELERİ İÇİNDE KALMAK ŞARTIYLA TAKS VE KAKS A DAHİL EDİLİR. 25. KÜTLE VERİLMİŞ PARSELLERDE ÇIKMA YAPILAMAZ. 26. BHA (BELEDİYE HİZMET ALANLARI) 5216 SAYILI BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ KANUNUNDA BELİRTİLEN, BELEDİYELERİN GÖREV VE SORUMLULUKLARININ YERİNE GETİRİLMESİNE OLANAK SAĞLAYACAK TESİSLER (SAĞLIK, EĞİTİM VE KÜLTÜR HİZMETLERİ İÇİN BİNA VE TESİSLER, KÜTÜPHANE, MÜZE, HAYVAN BARINAKLARI, SPOR, DİNLENCE VE EĞLENCE TESİSLERİİ MEZARLIKLAR, KAPALI VE AÇIK OTOPARKLAR VB.) YER ALABİLİR. 27. DONATI ALANLARINDA (YÖNETİM MERKEZLERİ, EĞİTİM TESİSLERİ, SAĞLIK TESİSLERİ, DİNİ TESİSLER, TEKNİK ALTYAPI ALANLARI, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, KAMU HİZMET ALANLARI, BELEDİYE HİZMET ALANI VB.) ÖN BAHÇE MİN. 2 M, YAN BAHÇE MİN. 3 M, MaksH: METREYİ GEÇMEYECEK ŞEKİLDE UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. 28. PENDİK DOĞU MAHALLESİ 104 PAFTA, 849 ADA, 537 PARSEL VE 554 PARSELİN İFRAZ HATTI İLE AYRILAN KISMI ÖZEL EĞİTİM ALANI OLUP BU ALANDA ÖZEL ÖĞRENCİ YURDU YAPILABİLİR, UYGULAMA BELEDİYESİNCE YAPILACAK AVAN PROJESİNE GÖRE YAPILACAK OLUP MAKSİMUM BLOK BOYU 35 M DİR. 29. PENDİK, DOĞU MAHALLESİ, 99 PAFTA, 845 ADA, 58 PARSELE İLİŞKİN ONAY TARİHLİ 1/1000 ÖLÇEKLİ PLAN TADİLATI PAFTASINDA YER ALAN PLAN NOTLARI GEÇERLİDİR. 30. TİCARET ALANLARINDA ZEMİN KATIN TAMAMI TİCARET OLMAK ÜZERE ÜST KATLARDA TİCARET VEYA KONUT YAPILABİLİR. 31. TOPLAM NET PARSEL ALANI M² Yİ AŞAN PARSELLERDE UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILIR. 32. PLANDA BELİRTİLEN EMSALİ KULLANAMAYAN PARSELLERDE TOPLAM EMSALİ AŞMADAN PLANDAKİ YÜKSEKLİĞE BAKILMAKSIZIN AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILIR.

4 33. TÜM KONUT ALANLARINDA ÇIKMA YAPILMAMASI HALİNDE TAKS:0.35 E KADAR KULLANILABİLİR. 34. BODRUM KATLARLA İLGİLİ İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ GEÇERLİDİR. 35. AÇIK VE KAPALI ÇIKMALAR EMSALE DAHİLDİR T.T. 36. PLANDA EMSAL VEYA KAKS DEĞERİ VERİLEN TÜM YAPI ADALARINDA EMSAL DEĞERİNİN AŞILMAMASI KAYDIYLA PLAN PAFTASINDA HMAKS:24.50M. YÜKSEKLİĞE KADAR YAPI YAPILABİLİR NOLU ADANIN TİCARET ALANINDA KALAN KISMINDA EMSAL DEĞERİ KORUNARAK MAKSTAKS:0.40 HMAKS:24.50M UYGULANACAKTIR. YAPI YÜKSEKLİĞİ HESABINA DAHİL EDİLMEYEN BETONARME DÖŞEME YÜKSEKLİĞİ MAKSİMUM 35CM. ESAS ALINARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR. 37. BİNALARDA VERİLEN YÜKSEKLİK DEĞERLERİ KOTUNDAN SAÇAK SEVİYESİNE KADAR OLAN MESAFEDİR. GEBZE - HALKALI HATLARININ İYİLEŞTİRİLMESİ İNŞAAT, ELEKTRİK VE MEKANİK SİSTEMLER İŞİ (CR3 SÖZLEŞMESİ) KAPSAMINDA BELİRLENMİŞ OLAN KAMULAŞTIRMA SINIRI İLE PLANDA BELİRLENEN İFRAZ HATTI ARASINDA UYUŞMAZLIK VARSA, UYGULAMA SIRASINDA KAMULAŞTIRMA SINIRI ESAS ALINIR M. VE 20 M. DEN GENİŞ YOLLARDA YOLA CEPHELİ BİNALARDA BÜRO HİZMETLERİ İLE SOSYAL KİŞİSEL HİZMETLER ZEMİN KAT ÜSTÜNDEKİ KATLARDA YER ALABİLİR. 39. TAKS, KAT VE KAKS VERİLEN TÜM KONUT, TİCARET ALANLARINDA EMSAL DAHİLİNDE HMAKS:24.50M YE KADAR BİNA YAPILABİLİR. KALMAK ŞARTIYLA 15. MADDEDE BELİRTİLEN YAPILAŞMA ŞARTLARINA GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. BU MADDEYE GÖRE UYGULAMA YAPILMASI DURUMUNDA, T.T. PLANDA ÖN BAHÇE MESAFESİ 0 m. OLARAK VERİLEN PARSELLERDE, ÖN BAHÇE MESAFESİ 3 M. OLARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR. 40. TAMAMEN VEYA KISMEN SİT ALANI İÇERİSİNDE KALAN PARSELLERİN, SİT ALANINDA KALAN KISIMLARININ KAMU ELİNE BEDELSİZ GEÇMESİ DURUMUNDA, KAMU ELİNE GEÇEN ALANLARIN ÇEVRE YAPILAŞMA ŞARTLARINA GÖRE HESAPLANACAK İNŞAAT ALANI, PARSELİN SİT ALANI DIŞINDA KALAN KISMINDA YA DA AYNI YAPI ADASI İÇERİSİNDE KALAN BAŞKA PARSELLERDE KULLANILABİLİR. TAMAMI SİT ALANINDA KALAN PARSELLERİN TRANSFERE KONU YAPILAŞMA DEĞERLERİ E:1.25 DEĞERİ ESAS ALINARAK HESAPLANACAKTIR.

5 41. BOTAŞ BORU HATTI KORUMA ALANLARINDA BOTAŞ HAM PETROL VE DOĞALGAZ BORU HATTI TESİSLERİNİN YAPIMI VE İŞLETİLMESİNE DAİR TEKNİK EMNİYET VE ÇEVRE YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİ OLUP, İLGİLİ KURUMDAN GÖRÜŞ ALINARAK PARK, AÇIK SPOR ALANLARI VE GEREKLİ PEYZAJ DÜZENLEMELERİ YAPILABİLİR. 42. MERİ PLAN ÜZERİNDE YAPILAN YENİ PLAN ÇALIŞMALARI NEDENİYLE, ÜZERİNDE RUHSATLI YAPI BULUNAN HERHANGİ BİR PARSELİN BU DURUMDAN ETKİLENMESİ VE BU PARSELE TERK YA DA İHDAS EDİLECEK ALAN ÇIKMASI HALİNDE; TERK EDİLECEK ALAN KAMU ELİNE GEÇMEDEN YA DA İHDAS İŞLEMLERİ TAMAMLANMADAN PARSELE YAPI KULLANIM İZİN BELGESİ VERİLMEZ. TERK YAPILMASI SONUCUNDA OLUŞAN MEVCUT DURUM İÇİN BAHÇE MESAFELERİ ŞARTI ARANMAZ. ANCAK, MEVCUT BİNANIN YIKILIP YENİDEN YAPILMASI DURUMUNDA YENİ PLAN ŞARTLARINA GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. PLAN ÇALIŞMALARINDAN ETKİLENEN PARSELLERE YENİ YAPI RUHSATI DÜZENLENMESİ ESNASINDA MERİ PLANA GÖRE BELİRLENEN ÇEKME MESAFELERİNDEN AZ OLMAMAK KAYDIYLA ÇEKME MESAFELERİNİ ARTTIRMAYA İLÇE BELEDİYESİ YETKİLİDİR. KONUT ALANLARI 1. İMAR PLANINDA 5/A-8/3 0.18/1.50 VERİLEN İMAR ADALARINDA KAT ADEDİ VE 1.50 EMSALİ AŞMAMAK KAYDI İLE TAKS:0.18, 0.30 ARASINDA TERCİH YAPILABİLİR TARİHİNDEN ÖNCE TAPUYA TESCİL EDİLMİŞ İMAR UYGULAMASI GEÇMİŞ YERLERDE 3/A-4/3 OLARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR. DAİRE TOPLAM CEPHESİNİN 2/3 ÜNDEN FAZLASININ 1 M. DEN DAHA FAZLA TOPRAĞA GÖMÜLMESİ HALİNDE KONUT OLARAK İSKAN EDİLEMEZ ONAYLI 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI SINIRI İÇİNDEKİ TÜM KONUT ALANLARINDA BİRDEN FAZLA PARSELİN BİRLEŞMESİ DURUMUNDA VEYA DAHA ÖNCEDEN BU ALANI SAĞLAYAN PARSELLERDE; M² ARASI PARSELLERDE E: T.T M² VE ÜSTÜ PARSELLERDE E: 1.75 OLACAK ŞEKİLDE UYGULANACAKTIR. YAPI NİZAMI 5 A ÖN BAHÇE MESAFESİ KOMŞU BAHÇE MESAFESİ TAKS KAKS

6 K2 RUMUZLU KONUT ALANLARINDA 1. PARSEL BAZINDA YAPILAŞMALARDA 3/A/3, /1.25 OLARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR. 2. ANCAK BU BÖLGEDE YAPILACAK TOPLU UYGULAMALARDA; TOPLAM 10 ADET PARSEL VEYA M² DEN AZ OLMAMAK ÜZERE 1 İLE 9 PARSEL VEYA M²DEN AZ OLMAMAK ŞARTIYLA 1 ADET YAPI ADASI TOPLULAŞTIRILARAK, TEK PARSEL OLARAK DÜZENLENMESİ HALİNDE /1.75 OLARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR. TK2 RUMUZLU TİCARET/KONUT ALANLARINDA; 1. TİCARET/KONUT ALANLARI İÇERİSİNDE TOPTAN VE PERAKENDE TİCARET FONKSİYONU YER ALABİLİR. 2. TK2 ALANLARINDA İLERİ TEKNOLOJİ KULLANAN HİZMET AĞIRLIKLI ENDÜSTRİ YER ALABİLİR. TİCARET/KONUT ALANLARI İÇERİSİNDE PLANIN GETİRDİĞİ YAPILAŞMA KOŞULLARINI GEÇMEMEK VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERDEKİ STANDARTLARA UYGUN OLMAK KOŞULU İLE ÖZEL SAĞLIK VE ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ (YÜKSEK ÖĞRENİM TESİSLERİ HARİÇ)YAPILABİLİR. 3. TİCARET/KONUT ALANLARI İÇERİSİNDE TİYATRO, SİNEMA, SERGİ SALONU GİBİ KÜLTÜREL ETKİNLİKLERE YÖNELİK FONKSİYONLAR YER ALABİLİR. 4. TİCARET/KONUT ALANLARI İÇERİSİNDE; PLANIN GETİRDİĞİ YAPILANMA KOŞULLARINI GEÇMEMEK KOŞULU İLE "KATLI OTOPARK" YAPILABİLİR. TK2 ALANLARINDA YAPILAŞMA 0.40/1.75 TİR. TURİZM TESİS ALANLARI 1. TURİZM TESİS ALANLARINDA OTEL, MOTEL, TATİL KÖYÜ, KAMPİNG ALANLARI, LOKANTA, PANSİYON VE GÜNÜBİRLİK TESİSLER YAPILABİLİR. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR 1. PLANDA PARK VE ÇOCUK BAHÇESİ OLARAK BELİRLENEN ALANLAR AÇIK SPOR ALANI OLARAK KULLANILABİLİR. TİCARET ALANLARI 1. YÖNETİCİ MERKEZ-TİCARET (İKİNCİ DERECE MERKEZLER VE MAHALLE MERKEZLERİ DAHİL) BU BÖLGELERDE TERMİNAL, AÇIK VE KAPALI OTOPARKLAR, LOKANTA, OTEL, GAZİNO, SİNEMA, TİYATRO, ÖZEL SAĞLIK KURUMLARI, ÖZEL OKUL, (YÜKSEK ÖĞRENİM HARİÇ), ÖZEL YURT, BÜROLAR, İDARE BİNALARI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR VE BENZERİ FONKSİYONLARDAKİ YAPILAR BULUNUR. 2. TİCARET BÖLGELERİNDE İFRAZ HATTI PARSEL SINIRIDIR. 3. PENDİK MERKEZ ALANINDAKİ G22A15B4C, G22A15B4D, G22A15B3D PLAN PAFTALARINDAKİ TİCARET BÖLGESİNDE BODRUM VE ZEMİN KAT; BLOK NİZAMDA YAN BAHÇE MESAFELERİNE TECAVÜZ ETMEMEK ŞARTIYLA, BİTİŞİK NİZAMDA PARSELİN TAMAMINDA YAPILACAK OLUP ÖN BAHÇE MESAFESİ HAKİM İSTİKAMATE GÖRE DÜZENLENECEKTİR. 4. TAKS, KAKS VERİLMEYEN TİCARET, ALANLARINDA HMAX=17.50 M'DİR. ASMA KAT BİNA ÖN HATTINDAN 3M ÇEKİLEREK DÜZENLENİR.

7 5. T-1 RUMUZLU TİCARET ALANINDA E:1.00 TAKS:0,30 HMAKS:10.50'DİR. 6. T2 RUMUZLU TİCARET ALANLARINDA YAPILANMA KOŞULLARI MAKS TAKS: 0.50, MAX KAKS: 1.00 OLARAK BELİRLENMİŞTİR. BU ALAN İÇERİSİNDE PAREKENDE TİCARET, LOKANTA, KAFETERYA, TİCARİ-MALİ KURUMLAR, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, BİLGİ İLETİŞİM VE KOORDİNASYON MERKEZLERİ, TEKNİK VB. HİZMET BİRİMLERİNİN YER ALACAĞI BÖLÜMLER BAKIM VE SERVİS HİZMETLERİ YER ALABİLİR. TİCARET ALANLARINDA GEREKLİ OLAN OTOPARK İHTİYACINI KARŞILAYABİLMEK İÇİN PARSEL SINIRINA 5 M. DEN FAZLA YAKLAŞMAMAK ŞARTI İLE YER ALTI OTOPARKI VE EMSAL DEĞERİNE DAHİL OLMADAN 2 BODRUM KATI OTOPARK ALANI OLARAK AYRILABİLİR. HER 30 M² KAPALI TİCARET ALANI İÇİN 1 ADET OTOPARK ALANI AYRILACAKTIR. 7. AKARYAKIT İSTASYONLARINDA UYGULAMA BELEDİYESİNCE ONANACAK AVAN PROJESİNE GÖRE YAPILACAKTIR. 8. TİCARET ALANLARINDA AÇIK VE KAPALI ÇIKMALAR EMSALE DAHİLDİR. TASTİK SINIRLARI İÇİNDE PLAN UYGULAMA HÜKÜMLERİ (KARTAL BELEDİYESİNDEN KALAN VE İMAR PLANINDA SINIRLARI GÖRÜNEN ALAN İÇİNDE) 1- GENEL HÜKÜMLER 1. TOPLAM İNŞAAT ALANI M² AŞAN TİCARET ALANLARI. SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, YÖNETİMLE İLGİLİ TESİSLER, 1/1.000 ÖLÇEKLİ PLANLARI ONANDIKTAN SONRA HAZIRLANACAK OLAN AVAN PROJELER (KENTSEL TASARIM PROJESİ VE AÇIK ALAN DÜZENLEMELERİ) TEKNİK VE ESTETİK YÖNÜYLE BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA ONANACAKTIR 2. EĞİMDEN DOLAYI KAZANILACAK VE İSKAN OLARAK KULLANILACAK KATLAR EMSALE DAHİLDİR. 3. EMSAL NET PARSEL ÜZERİNDEN HESAPLANACAKTIR. 2- T3 TİCARET ALANLARI 1. BU ALANLARDA YÖNETİM MERKEZLERİ BÜYÜK ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, MALİ KURULUŞLAR (BÜYÜK BANKA MERKEZLERİ, FİNANSAL KURULUŞLAR, SİGORTA KURUMLARI V.B.) TOPTAN VE PERAKENDE TİCARET, SOSYAL VE KÜLTÜREL KURULUŞLAR (LOKANTA, KAFETERYA, SİNEMA TİYATRO V.B TESİSLER) VE DİĞER HİZMETLER (MESLEK ODALARI, TEKNİK BÜROLAR, ULUSLAR ARASI ORGANİZASYON BÜROLARI, SENDİKA VE DERNEKLER, REKLAM BÜROLARI, TİCARİ VE MALİ BÜROLAR, AVUKATLIK BÜROLARI, MUAYENEHANELER VB.) FONKSİYONLAR İLE KİRLETİCİ OLMAYAN YÜKSEK TEKNOLOJİ KULLANAN HİZMET AĞIRLIKLI SANAYİ YER ALABİLECEKTİR. KÜLTÜR ALANLARINDA DA MÜZE, SANAT GALERILERI, SERGI, KÜTÜPHANE, TİYATRO VB ETKİNLİKLER YER ALABİLECEKLERDİR. 2. YÜKSEK TEKNOLOJİ KULLANAN HİZMET AĞIRLIKLI SANAYİ ALANLARI VE BÜYÜK ALIŞVERİŞ MERKEZLERİNDE TAKS ORANI MAKSİMUM 0.40 A KADAR ÇIKABİLİR.

8 3. T3 TİCARET ALANLARI İÇERİSİNDE PLANIN GETİRDİĞİ YAPILAŞMA KOŞULLARINI GEÇMEMEK ŞARTI İLE ÖZEL SAĞLIK VE ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ (YÜKSEK ÖĞRENİM TESİSLERİ HARİÇ) YAPILABİLİR. 4. T3 TICARET ALANLARINDA M² DEN BÜYÜK PARSELLERDE TURİZM TESİSLERİ YAPILABİLİR. 5. PLANDA ÖNERİLEN T3 TİCARET ALANLARINDA İNŞAAT ALANI BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE AŞAGIDA BELİRLENEN SAYILARDA OTOPARK ALANI AYRILACAKTIR. BELİRTİLEN GRUPLARDAKİ ARA DEĞERLER İÇİN HER 25 M² YE 1 ARAÇ AYRILMASI KOŞULU İLE GEREKLİ OLAN OTOPARK ALANI AYRILACAKTIR M² OLAN ALANLARDA ARAÇ M² OLAN ALANLARDA ARAÇ M² OLAN ALANLARDA ARAÇ M² DEN BÜYÜK ALANLARDA ARAÇ 6. BİNA ORTAK ALANLARI HARİÇ (SIĞINAK, ISITMA, SOĞUTMA, OTOPARK KAPICI) BODRUM KATLAR EMSALE DAHİLDİR. T3 TİCARET ALANLARINDA; M² DEN KÜÇÜK PARSELLER İÇİN MAKS TAKS=0.40. MAKS KAKS= M² VE M² DEN BÜYÜK PARSELLER İÇİN MAKS TAKS=0.40 MAKS KAKS KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ ALANLARI MAKS KAKS: 0.90 EMSAL:1.00 UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. 4- KONUT ALANLARI TAKS= MAKSKAKS= /5.000 ÖLÇEKLİ PLANDA %35 İN ALTINDA TERK ALINAN KONUT VE TİCARET ALANLARINDA 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI HAZIRLANMASI AŞAMASINDA PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ M² VE DAHA FAZLA OLAN VEYA BİRLEŞTİRİLMEK SURETİYLE M² VE DAHA FAZLA OLAN PARSELLERDE TERK ORANI %35 E TAMAMLANACAKTIR M² DEN KÜÇÜK VEYA TERK ALINMASI MÜMKÜN OLMAYAN PARSELLERDE İSE UYGULAMA BRÜT PARSEL ALANI X KAKS X 0.65= İNŞAAT ALANLARI BRÜT PARSEL ALANI X TAKS X 0,65= TABAN ALANI

9 A RUMUZLU ALANDA 1. TASTIK SINIRI İÇİNDE YER ALAN PARSELLER T+K FONKSİYONUNA ALINMIŞTIR. EMSAL BRÜT PARSEL ÜZERİNDEN UYGULANACAKTIR DİĞER HUSUSLARDA MERİ PLAN ŞARTLARI GEÇERLİDİR MADDE UYGULANMADAN BU TASTİK SINIRI İÇİNDE UYGULAMA YAPILAMAZ VEYA DONATI ALANLARI (İLKOKUL, PARK, DURAK ALANI, YOLLAR VB.) KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. 3. ZEMİN KATLAR TİCARET OLUP ÜST KATLAR TİCARET+KONUT YAPILABİLİR ZEMİN KAT YAKLAŞMA SINIRI ÜST KAT YAKLAŞMA SINIRI B RUMUZLU ALANDA (DDY ALANI) 1. PLANDA İŞARETLİ ALTGEÇİTLER ŞEMATİK OLARAK İŞLENMİŞ OLUP ALT GEÇİTLERİNİN YATAYDAKİ VE DÜŞEYDEKİ DETAYLARI PROJELENDİRME AŞAMASINDA BELİRLENECEKTİR. 2. YAYA ALT GEÇİTLERİNİN AKSI BOYUNCA TİCARET ÜNİTELERİ YER ALABİLİR. 3. UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. 4. OTOPARKLAR PARSEL BÜNYESİNDE ÇÖZÜLECEKTİR. 5. DONATILAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. C RUMUZLU ALANDA 1. PENDİK 99/2 PAFTA 2607 ADA 96 PARSELDE SENDİKA HİZMET BİNASI YAPILABİLİR. 2. SENDİKA HİZMET BİNASINDA TOPLANTI SALONLARI, SERGİ SALONLARI KUTUPHANE, MİSAFİRHANE YAPILABİLİR. 3. KAKS: 1.25 HMAX= M. 4. UYGULAMA AŞAMASINDA İSTANBUL II NO'LU TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KURULU VE KÜLTÜR VE TÜRKİYE ELEKTRİK KURUMUNUN KURUM GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR. 5. UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR.

10 BOTAŞ BORU HATTI 1. BORU HATTI BOYUNCA GÜVENLİK KUŞAĞI ÜZERİNDE HİÇBİR ŞEKİLDE SABİT TESİS YAPILAMAZ. GENEL OLARAK BORU HATTI BOYUNCA HERBİR ATMOSFER BASINÇTAKİ GAZ İÇİN 0.5M YAKLAŞMA YASAĞI VARDIR.(ÖRNEK:70-ATMOSFER BASINÇ İÇİN 35M YAKLAŞIMLA SABİT TESİS YAPILABİLİR.) 2. BORU HATTI VE GÜVENLİK KUŞAĞI ÜZERİNDE YAPİ NİTELİĞİ TAŞIMAYAN ALAN KULLANIMLARI VEYA TRAFİK VE YAYA YOLLARI GEÇİŞLERİ İÇİN; BORU EKSENİ ÜZERİNDE SÜREKLİLİK ARZ ETMEYECEK YOL SU ELEKTRİK KANALİZASYON VB TEKNİK ALTYAPI PROJE VE UYGULAMALARI İÇİN BOTAŞTAN İZİN ALINMASI GEREKİR. İZİN BAŞVURULARINA İLGİLİ PROJELER EKLENECEKTİR. AĞAÇ CİNSLERİ VE BORU HATTINA YAKLAŞMA ÖLÇÜLERİ BOTAŞ CA ONAYLANMAK KOŞULU İLE AĞAÇLANDIRMA PEYZAJ DÜZENLEMESİ EKİM VB KULLANIMLAR GÜVENLİK KUŞAĞI ÜZERİNDE YER ALABİLİR. ANCAK BU MADDE DE SAYILANLARIN UYGULAMALARI ESNASINDA HAFRİYAT İŞLEMLERİ BOTAŞ ELEMANLARI NEZARETİNDE YAPILACAKTIR. 3. ENERJİ NAKİL HATLARI TRAFOLAR BORU HATTINA KW İÇİN 20M KW İÇİN 40M DEN DAHA FAZLA YANAŞAMAZ. 4. PATLAYICI VE YANICI MADDELER BULUNDURAN VE KULLANAN DEPO, ARDİYE, BENZİN İSTASYONU, ATELYE, FABRİKA VB. TESİSLER BORU HATTINA ENAZ 250 M. MESAFEDE YANAŞABİLİR. 5. PATLAYICI MADDE BULUNDURAN VE KULLANAN TESİSLER DOĞALGAZ BASINÇ DÜŞÜRME VE KOMPRASÖR İSTASYONLARINA EN AZ 400 M. MESAFEDE YAPILABİLİR. 6. DOGALGAZ TERMİNAL TESİSLERİ VE ÖLÇÜM İSTASYONLARI ALANLARINDA TAKS 050 OLUP YÜKSEKLİK TESİSİN TEKNOLOJİK ÖZELLİĞİNE GÖRE BELİRLENECEKTİR. İDARİ VE SOSYAL TESİSLER TAKS IN 1/3 NÜ GEÇEMEZ 7. KORUMA KUŞAĞI İÇERİSİNDE PLANDA ÖNERİLEN YOLLAR BOTAŞ MÜLKİYETİNDE KALACAKTIR. ANCAK BU YOLLAR KAMU KULLANIMINA AÇIK TUTULACAKTIR. 8. UYGULAMA İMAR PLANI BULUNMAYAN BÖLGELERDE BORU HATTININ PARSELASYON PLANLARI HAT ÇEVRESİNE YAPILACAK UYGULAMA İMAR PLANLARININ PARSELASYONU İLE BİRLİKTE YAPILIR. BORU HATTI 9. GÜVENLİK KUŞAĞI DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI TABİ DEĞİLDİR.

11 T.T. SÜREYYAPAŞA CADDESİNİN ULUBATLI HASAN CADDESİ VE KARTAL İLÇE SINIRI KESİŞİMİNE KADAR OLAN KISMINDA; 1- SÜREYYAPAŞA CADDESİNE CEPHESİ OLAN EN AZ BİR PARSEL İLE TEVHİD EDİLEREK MİNİMUM 1000 M² NET ALANLI İMAR PARSELİ OLUŞTURULMASI HALİNDE E:2.50 HMAKS:45.00 M. DİR. TEVHİD EDİLEN PARSELLERİN NET ALANIN 1000 M² DEN KÜÇÜK OLMASI HALİNDE E:2.00 HMAKS:45.00 M. OLARAK UYGULAMA YAPILIR. ÇEKME MESAFELERİNDE İSE, İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 2- MEVCUT PARSELLER ÜZERİNDEN PLANA GÖRE MÜSTAKİL UYGULAMA YAPILMAK İSTENDİĞİNDE KAMUYA AYRILAN KISIMLARIN KAMU ELİNE GEÇMESİ ŞARTIYLA, NET PARSEL ALANI ÜZERİNDEN MERİ PLANA GÖRE VERİLEN EMSAL DEĞERİ; - %18 - %23 ARASI ORANINA KADAR TERKİ BULUNAN PARSELLERDE İLAVE %20, - %23 - %30 ARASI ORANINA KADAR TERKİ BULUNAN PARSELLERDE İLAVE %25, - %30 ORANDAN FAZLA TERKİ BULUNAN PARSELLERDE İLAVE %30 ORANINDA ARTIRILIR. ÇEKME MESAFELERİNDE İSE, İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR T.T. 1. SÜREYYAPAŞA CADDESİNE CEPHELİ PARSELLERDE KAMU ELİNE GEÇMESİ GEREKEN YOL DONATI ALANLARININ KAMU ELİNE BEDELSİZ GEÇMESİ ŞARTIYLA EMSAL HESABI PARSELLERİN MERİ PLANDAKİ NET İMARLI ALANINA DENK GELEN EMSAL DEĞERİ ÜZERİNDEN KADASTRAL PARSEL ALANI ESAS ALINARAK YAPILIR. 2. SÜREYYAPAŞA CADDESİNE CEPHELİ PARSELLERİN KOMŞU PARSELLERLE TEVHİD EDİLMESİ İLE OLUŞAN M² ARASINDAKİ PARSELLERDE E:1.75, M² ARASI PARSELLERDE E:2.00, 3000M²DEN BÜYÜK PARSELLERDE E:2.10 UYGULANIR. BU HESAPTA SÜREYYAPAŞA CADDESİNE CEPHELİ PARSELLERİN EMSAL HESABI PARSELLERİN KADASTRAL ALANI ÜZERİNDEN YAPILIR. YAPI YÜKSEKLİĞİ; 1000 m² YE KADAR OLAN PARSELLERDE Hmaks:24.50 m., 1000 m² İLE 3000 m² ARASI PARSELLERDE Hmaks:30.50 m., 3000 m² İLE 5000 m² ARASI PARSELLERDE Hmaks:45.50 m., 5000 m² DEN BÜYÜK PARSELLERDE Hmaks:60.50 m. DİR. YUKARIDA VERİLEN HÜKÜMLERİN UYGULANMASI İÇİN YOL ALANLARININ KAMU ELİNE BEDELSİZ GEÇMESİ ŞARTTIR T.T. 3- KONUT ALANLARINDA, TİCARET, HİZMET, OFİS V.B. FONKSİYONLAR ZEMİN KATIN ÜSTÜNDEKİ KATLARDA DA YER ALABİLİR T.T. 4- YUKARIDA BELİRTİLEN HÜKÜMLER PLAN ONAY TARİHİ İTİBARİ İLE 1 YIL İÇERİSİNDE TARİHİNE KADAR KAMUYA AYRILAN KISIMLARIN KAMU ELİNE GEÇMESİ HALİNDE GEÇERLİ OLUP AKSİ HALDE MERİ 1/1000 ÖLÇEKLİ PLAN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 5- KAMUYA AYRILAN KISIMLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MERİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ŞARTLARI GEÇERLİDİR T.T.

12 BAHÇELİEVLER MAH. 773 ADA 7 PARSELE İLİŞKİN İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ NOTLARI 1- PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI, BAHÇELİEVLER MAHALLESİ 773 ADA 7 PARSELİ KAPSAMAKTA OLUP, BU ALAN EĞİTİM TESİSLERİ ALANIDIR. 2- EĞİTİM TESİSLERİ ALANINDA; Yençok:8 KAT OLUP, KAT YÜKSEKLİĞİNDE YÖNETMELİK ESASLARI GEÇERLİDİR. BUNUN DIŞINDA KALAN HUSUSLARDA MERİ 1/1000 ÖLÇEKLİ PENDİK MERKEZ UYGULAMA İMAR PLANINDA DONATI ALANLARI İÇİN VERİLEN YAPILAŞMA KOŞULLARI GEÇERLİDİR. 3- EĞİTİM TESİSLERİ ALANI (KAMU TÜZEL KİŞİLİĞİNE SAHİP YÜKSEK ÖĞRETİM ALANI) DIŞINDA İSKAN EDİLMEZ. 4- ZEMİN ETÜD VE RAPORLARI DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 5- AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA YÜRÜRLÜKTEKİ 1/1000 ÖLÇEKLİ PENDİK MERKEZ UYGULAMA İMAR PLANI VE HÜKÜMLERİ İLE İMAR YÖNETMELİĞİ ESASLARI GEÇERLİDİR T.T T.T. YAPILARDA OTOPARK DÜZENLEMESİNE YÖNELİK 1. PLANLAMA ALANININ BÜTÜNÜNDE EMSAL DEĞERİ VERİLEREK YAPILAŞMASI ÖNGÖRÜLEN KONUT ALANLARINDA HER BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİN EN AZ BİR OTOPARK YERİ AYRILMASI ZORUNLUDUR. DİĞER FONKSİYONLARDA İSE MERİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 2. KONUT BİNALARINDA HER KONUT İÇİN EN AZ BİR OTOPARK YERİ SAĞLANMASI DURUMUNDA, OTOPARK ALANLARI, TAHSİS EDİLEN KONUTLARIN EKLENTİSİ OLARAK BAĞIMSIZ BÖLÜM LİSTESİNDE GÖSTERİLİR. TİCARET VE KONUT PARSELLERİNDE KONUTLAR İÇİN HER BAĞIMSIZ BÖLÜME EN AZ 1 ADET OTOPARK YERİ AYRILMASI HALİNDE TİCARET İÇİN YAPILAN OTOPARK ALANLARI, BU ALANLARIN EKLENTİSİ OLARAK BAĞIMSIZ BÖLÜM LİSTESİNDE GÖSTERİLİR M² DEN BÜYÜK PARSELLERDE OTOPARK İHTİYACININ BODRUM KATLARDA KARŞILANMASI ESASTIR. ANCAK, PLANDA VERİLEN ÇEKME MESAFELERİNE UYULMASI VE TAKS A DAHİL EDİLMESİ ŞARTIYLA İÇ KAT YÜKSEKLİĞİ 2,20 M. Yİ GEÇMEYEN, CEPHELERİ TAMAMEN AÇIK OLACAK ŞEKİLDE, BODRUM KATLAR HARİÇ EN FAZLA 2 KATLI OTOPARK BİNASI YAPILABİLİR. BU ALANLAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. 4. KONUT VEYA TİCARET FONKSİYON ALANLARINDA 1000 M² DEN BÜYÜK PARSELLERDE İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ (ŞEHİR PLANLAMA MD., ULAŞIM PLANLAMA MD., İLÇE BELEDİYESİ VB.) ALINARAK AÇIK VEYA KATLI OTOPARK YAPILABİLİR. BU ALANLARDA KATLI OTOPARK YAPILMASI HALİNDE PLANDA VERİLEN ÇEKME MESAFELERİNE UYULMASI KAYDIYLA, HMAKS: 4 KAT OLACAK ŞEKİLDE UYGULAMA YAPILIR. YOL CEPHELERİNDE ÇEKME MESAFELERİNE UYULMASI VE DOĞAL ZEMİN KOTU ALTINDA KALMASI KAYDIYLA PARSEL TAMAMINDA OTOPARK AMAÇLI BODRUM KATLAR YAPILABİLİR. AÇIK VEYA KATLI OTOPARK OLARAK DÜZENLENEN ALANLARDA OTOPARK FONKSİYONU DIŞINDA HİÇBİR FONKSİYON KESİNLİKLE YER ALAMAZ. BU ALANLARDA İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA ONAYLANACAK AVAN PROJE SONRASINDA PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILMASI ZORUNLUDUR. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILMADAN YAPI RUHSATI DÜZENLENEMEZ T.T.

13 İSTANBUL İLİ, PENDİK İLÇESİ, DOĞU MAHALLESİ 97 PAFTA, 829 ADA, 5 PARSEL VE BİR KISIM TESCİL DIŞI ALANA AİT 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1.PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI; İSTANBUL İLİ PENDİK İLÇESİ, DOĞU MAHALLESİ, 97 PAFTA, 829 ADA, 5 PARSEL VE BİR KISIM TESCİL ALAN SINIRIDIR. 2.PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN; KISMEN TRAFO ALANI, KISMEN YOL ALANI, KISMEN DE TİCARET ALANI DIR. TİCARET ALANINDA MERİ PLAN YAPILAŞMA KOŞULLARI GEÇERLİDİR (B-5). 3.KAMU ELİNE GEÇMESİ GEREKEN ALANLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. 4.UYGULAMA AŞAMASINDA JEOLOJİK/JEOTEKNİK ETÜT RAPORLARI HAZIRLANARAK, BU RAPORLARA UYULACAKTIR. 5.AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA, MERİ VE MERİ İMAR YÖNETMENLİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR T.T. DOĞU MAHALLESİ 1162 ADA 22 PARSELİN BİR KISMINA İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI DOĞU MAH ADA 22 PARSELİN BİR KISMINI KAPSAMAKTADIR. 2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN KISMEN İDARİ TESİS ALANI (KARAKOL), KISMEN PARK ALANIDIR. 3. İDARİ TESİS (KARAKOL) ALANINDA KAMU HİZMETLERİNİN GÖRÜLMESİ, TOPLUMUN İHTİYAÇLARININ GİDERİLMESİ AMACIYLA KARAKOL VE KARAKOLA AİT TESİSLER YER ALABİLECEK OLUP, KAMU KURUM VEYA KURULUŞLARINA TAHSİS EDİLECEKTİR. 4. UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. 5. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA ONAY TARİHLİ 1/1000 ÖLÇEKLİ PENDİK MERKEZ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI VE İLE MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ GEÇERLİDİR T.T.

14 İSTANBUL İLİ, PENDİK İLÇESİ, DOĞU MAHALLESİ 99 PAFTA, 2685 ADA 54 PARSELE İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İSTANBUL İLİ, PENDİK İLÇESİ, DOĞU MAHALLESİ, 99 PAFTA, 2685 ADA 54 PARSELDİR. 2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI ÖZEL EĞİTİM ALANI LEJANTINDADIR. 3. ÖZEL EĞİTİM ALANI LEJANTINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI, ÖN BAHÇE MİN. 5 m., YAN BAHÇE MİN. 3 m., EMSAL:2.00, Hmaks:24.50 m. OLMAK KOŞULUYLA İLÇE BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK AVAN PROJEDE BELİRLENECEKTİR. 4. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA ONAY TARİHLİ 1/1000 ÖLÇEKLİ PENDİK MERKEZ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI VE İLE MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ GEÇERLİDİR T.T. PENDİK İLÇESİ, DOĞU (KAYNARCA) MAHALLESİ 849 ADA 496, 372, 515, 520, 521, 523, 497, 656, 522, 661, 662, 663, 664, 665, 666, 667 PARSELLERE İLİŞKİN (KORUR, ATLAS, PLATİN, KAYIN SOKAKLAR) UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ONAY TARİHLİ 1/1000 ÖLÇEKLİ PENDİK MERKEZ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI YAPILANMA KOŞULLARI AŞILMAYACAKTIR.. 2. OTOPARK İHTİYACINI KARŞILAMAK AMACIYLA, TAMAMI TABİİ ZEMİN ALTINDA, ÖN BAHÇE MESAFESİ HARİCİNDE PARSEL BÜTÜNÜNDE BODRUM KAT YAPILABİLİR. 3. KAMUYA AYRILAN KISIMLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. 4. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MERİ İMAR PLANI İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR T.T.

15 PENDİK İLÇESİ DOĞU MAHALLESİ 829 ADA 8 VE 14/A PARSELLERİN BİR KISMI İLE BİR KISIM KADASTRAL BOŞLUĞA İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1- PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN, PENDİK İLÇESİ DOĞU MAHALLESİ 829 ADA 8 VE 14/A PARSELLERİN BİR KISMI İLE BİR KISIM KADASTRAL BOŞLUĞU KAPSAMAKTADIR. 2-PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇİNDEKİ ALAN BELEDİYE HİZMET ALANLARIDIR. BELEDİYE HİZMET ALANININ ALTINDA ZEMİN ALTI KATLI OTOPARK YAPILABİLİR. 3-PLANLAMA SINIRI İÇİNDEKİ ALANDA ZEMİN ÜSTÜNDE VE ZEMİN ALTINDA, KAT YÜKSEKLİKLERİ, ÇEKME MESAFELERİ, BLOK EBAT VE ŞEKİLLERİ, KOT ALINACAK NOKTA İLE UYGULAMAYA YÖNELİK DİĞER YAPILANMA KOŞULLARINI ÇEVRE YAPILANMA KOŞULLARI DİKKATE ALINARAK ONAYLANACAK AVAN PROJESİNDE BELİRLEMEYE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI YETKİLİDİR. 4- UYGULAMA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞINCA ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. 5-PLAN TASDİK SINIRI İÇİNDE BİR KISMI GEÇMEKTE OLAN PAPATYA DERESİ İŞLETME BANDINDA, SU BASMAN KOTU, ZEMİNALTI OTOPARK GİRİŞİ İLE DİĞER HUSUSLARA YÖNELİK UYGULAMA ÖNCESİ İSKİ GÖRÜŞÜ ALINACAK VE ÖNERİLEN TEDBİRLERE UYULACAKTIR. 6- PLANLAMA SAHASINDA UYGULAMA ÖNCESİNDE PLANLANAN YAPIYA İLİŞKİN KAZI-İKSA VE YAPISAL PROJELERİNE YÖNELİK DLH MARMARAY (İSTANBUL) BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ GÖRÜŞÜ ALINACAK VE ÖNERİLEN TEDBİRLERE UYULACAKTIR. 7- AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MERİ BÖLGE PLANI, VE MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 8- DOĞAL ZEMİN KOTLARI DEĞİŞMEYECEK BİÇİMDE OLAĞANÜSTÜ DURUMLARDA SIĞINAK ALANI OLARAK, DİĞER ZAMANLARDA ZEMİNALTI OTOPARK KULLANIMI OLACAKTIR, UTK KARARI ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ T.T. BATI MAH. 764 ADA PARSELLER UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. TASDİK SINIRI İÇİNDEKİ ALAN BATI MAH. 764 ADA 48 VE 49 PARSELLER OLUP, ÖZEL SAĞLIK TESİSİ ALANIDIR ONAY TARİHLİ 1/1000 ÖLÇEKLİ PENDİK MERKEZ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANINDAKİ KÜTLE İMARLI YAPILAŞMA ŞARTLARI GEÇERLİDİR. 3. İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİNCE KABUL EDİLEN TARİH VE 849 SAYILI MECLİS KARARINDA BAHSEDİLEN ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ ALANI HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. 4. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MERİ UYGULAMA İMAR VE MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR T.T.

16 YAPILARDA OTOPARK DÜZENLENMESİNE YÖNELİK T.T. 1. PLANLAMA ALANININ BÜTÜNÜNDE KONUT KULLANIMINDAKİ HER BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİN EN AZ BİR OTOPARK YERİ AYRILMASI ZORUNLUDUR. DİĞER FONKSİYONLARDA İSE MERİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 2. KONUT BİNALARINDA HER KONUT İÇİN EN AZ BİR OTOPARK YERİ SAĞLANMASI DURUMUNDA, OTOPARK ALANLARI, TAHSİS EDİLEN KONUTLARIN EKLENTİSİ OLARAK BAĞIMSIZ BÖLÜM LİSTESİNDE GÖSTERİLİR. TİCARET VE KONUT PARSELLERİNDE KONUTLAR İÇİN HER BAĞIMSIZ BÖLÜME EN AZ 1 ADET OTOPARK YERİ AYRILMASI HALİNDE TİCARET İÇİN YAPILAN OTOPARK ALANLARI, BU ALANLARIN EKLENTİSİ OLARAK BAĞIMSIZ BÖLÜM LİSTESİNDE GÖSTERİLİR M² DEN BÜYÜK PARSELLERDE OTOPARK İHTİYACININ BODRUM KATLARDA KARŞILANMASI ZORUNLUDUR. ANCAK, PLANDA VERİLEN ÇEKME MESAFELERİNE UYULMASI VE TAKS A DAHİL EDİLMESİ ŞARTIYLA İÇ KAT YÜKSEKLİĞİ 2,20 M. Yİ GEÇMEYEN, CEPHELERİ TAMAMEN AÇIK OLACAK ŞEKİLDE, BODRUM KATLAR HARİÇ EN FAZLA 2 KATLI OTOPARK BİNASI YAPILABİLİR. BU ALANLAR EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. 4. KONUT VEYA TİCARET FONKSİYON ALANLARINDA 1000 M² DEN BÜYÜK PARSELLERDE İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ (ŞEHİR PLANLAMA MD., ULAŞIM PLANLAMA MD., İLÇE BELEDİYESİ VB.) ALINARAK AÇIK VEYA KATLI OTOPARK YAPILABİLİR. BU ALANLARDA KATLI OTOPARK YAPILMASI HALİNDE PLANDA VERİLEN ÇEKME MESAFELERİNE UYULMASI KAYDIYLA, HMAKS: 4 KAT OLACAK ŞEKİLDE UYGULAMA YAPILIR. YOL CEPHELERİNDE ÇEKME MESAFELERİNE UYULMASI VE DOĞAL ZEMİN KOTU ALTINDA KALMASI KAYDIYLA PARSEL TAMAMINDA OTOPARK AMAÇLI BODRUM KATLAR YAPILABİLİR. AÇIK VEYA KATLI OTOPARK OLARAK DÜZENLENEN ALANLARDA OTOPARK FONKSİYONU DIŞINDA HİÇBİR FONKSİYON KESİNLİKLE YER ALAMAZ. BU ALANLARDA İLÇE BELEDİYESİ TARAFINDAN İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA ONAYLANACAK AVAN PROJE SONRASINDA PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILMASI ZORUNLUDUR. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILMADAN YAPI RUHSATI DÜZENLENEMEZ T.T.

17 PENDİK İLÇESİ, BATI MAHALLESİ 2314 ADA 413 PARSELE İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLAN DEĞİŞİKLİĞİ 1. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI PENDİK İLÇESİ, BATI MAHALLESİ, 2314 ADA 413 PARSEL SINIRIDIR. 2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDE KALAN ALAN AYRIK NİZAM, ÖN BAHÇE: 5MT. YAN BAHÇE:3MT. YAPILAŞMA KOŞULLARINDA KONUT ALANIDIR. 3. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MERİ UYGULAMA İMAR PLAN VE HÜKÜMLERİ İLE MERİ İMAR YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR T.T. BATI MAH. 757 ADA 54 PARSEL İLE 757 ADA 41 VE 45 PARSELLERİN BİR KISMINA AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. TASDİK SINIRI, BATI MAH. 757 ADA 41 VE 45 PARSELLERİN BİR KISMI İLE 54 PARSELİ KAPSAMAKTADIR. 2. TASDİK SINIRI İÇERİSİNDEKİ 757 ADA 41 VE 45 PARSELLERİN BİR KISMI OTOPARK, BİR KISMI YOL ALANIDIR. 757 ADA 54 PARSELİN BİR KISMI Hmaks:18.50 m. KÜTLE YAPILAŞMALI KONUT ALANI, BİR KISMI DA YOL ALANIDIR. 3. KAMUYA TERK EDİLMESİ GEREKEN ALANLAR KAMUYA TERK EDİLMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. 4. PARSELLERİN, ONAY TARİHLİ İMAR PLANINDA VERİLEN İSKAN EDİLEBİLİR İNŞAAT ALANLARI ARTIRILAMAZ. 5. UTK KARARI ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 6. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA MERİ İMAR PLANI KARARLARI VE İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR T.T.

18 DOĞU MAH. 864 ADA PARSELLER İLE KARAYOLLARI KAMULAŞTIRMA SINIRI ARASINDA KALAN KADASTRAL BOŞLUK ALANINA AİT UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. TASDİK SINIRI DOĞU MAH. 864 ADA PARSELLER VE PARSELLER İLE KARAYOLLARI KAMULAŞTIRMA SINIRI ARASINDA KALAN KADASTRAL BOŞLUK ALANIDIR. 2. DOĞU MAH. 864 ADA PARSELLER VE PARSELLER İLE KARAYOLLARI KAMULAŞTIRMA SINIRI ARASINDA KALAN KADASTRAL BOŞLUK ALANI TİCARET ALANIDIR. 3. TİCARET ALANINDA YAPILAŞMA ŞARTLARI E:1.75, MANİA PLANINDA BELİRTİLEN KRİTERLERİN AŞILMAMASI KAYDIYLA Hmaks:60.50m. DİR. ÇEKME MESAFESİ D-100 KARAYOLUNDAN MİNİMUM 15 m. DİĞER YOLLARDAN VE PARSELLERDEN MİNİMUM 5'ER m.dir. 4. TİCARET ALANLARINDA TICARI AMAÇLI YAPILAR, BÜROLAR, İŞ MERKEZİ, LOKANTA, ÇARŞI, MAĞAZALAR, BANKALAR, OTELLER, SİNEMA, OFİS MERKEZİ, EV-OFİS VE TİYATRO GİBİ SOSYO-KÜLTÜREL TESİSLER VE YÖNETİMLE ILGILI TESİSLER VE BENZERI YAPILAR YAPILABİLİR. UYGULAMA AVAN PROJEYE GÖRE YAPILACAKTIR. 5. TİCARET ALANLARINDA ÜST KATLAR KONUT OLARAK KULLANILABİLİR. 6. TİCARET ALANLARINDA YER ALAN FONKSİYONLARIN HEPSI BİR ARADA YAPILACAĞI GİBİ YANLIZCA BIRI YA DA BIRKAÇI YAPILABİLİR. 7. EMSAL DEĞERINI AŞMAMAK KAYDIYLA PARSELE BIRDEN FAZLA BINA YAPILABİLİR. 8. ILGILI YÖNETMELİK HÜKÜMLERINE UYULACAKTIR. 9. KAMUYA AYRILAN ALANLAR KAMU ELINE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. 10. JEOLOJIK VE JEOTEKNİK ZEMIN ETÜTLERİ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 11. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA 1/1000 ÖLÇEKLI MERİ PLAN HÜKÜMLERI VE İSTANBUL IMAR YÖNETMELIĞI GEÇERLIDIR. 12. UYGULAMA AŞAMASINDA OTOPARK KAPASITESI VE GIRIŞ ÇIKIŞLAR HUSUSUNDA ULAŞIM VE TRAFİK DÜZENLEME KOMISYONU GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR T.T.

19 TAVŞANTEPE MEVKİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI DOĞU VE KAYNARCA MAHALLELERİNİN TAVŞANTEPE MEVKİİNDE KALAN KISIMLARINI KAPSAMAKTADIR. 2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN, KONUT, AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU, PARK, MEZARLIK, İDARİ HİZMET ALANI (İSKİ), TEKNİK ALTYAPI ALANI, CAMİ, TRAFO VE YOL OLARAK PLANLANMIŞTIR. 3. KONUT ALANLARINDA TAKS: 0.35 OLUP; EMSAL:1.25, Yençok:24.50 m. YAPILAŞMA ŞARTLARINA GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR m² YE KADAR OLAN PARSELLERDE KAKS: m² YE KADAR OLAN PARSELLERDE KAKS: m² VE ÜZERİ BÜYÜKLÜKTEKİ PARSELLERDE KAKS:1.75 OLARAK UYGULAMA YAPILACAKTIR. Yençok: m.dir. 4. AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI, GAYRİ SIHHİ MÜESSESELER YÖNETMELİĞİNE TABİ OLUP, İLGİLİ KURUMLARIN UYGUN GÖRÜŞLERİ (UKOME, İTFAİYE DAİRE BAŞKANLIĞI, İSKİ V.B.) ALINDIKTAN VE AVAN PROJESİ İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANDIKTAN SONRA UYGULAMA YAPILACAKTIR. AKARYAKIT+LPG SATIŞ VE BAKIM ALANINDA SADECE GÜNLÜK VE HAFTALIK SATIŞ İHTİYACI İÇİN GEREKLİ AKARYAKIT DEPOLANABİLİR, BÜYÜK ÖLÇEKLİ VE BÖLGESEL OLARAK HİZMET VEREN AKARYAKIT, LPG V.B. DEPOLAMA ALANLARI KURULAMAZ. UYGULAMA AŞAMASINDA GİRİŞ VE ÇIKIŞLARLA İLGİLİ UTK KARARI ALINACAK VE BU DOĞRULTUDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. BU ALANLARDA YAPILAŞMA KOŞULLARI; TAKS=0.15, KAKS= 0.30, Yençok=6.50M. DEĞERİ GEÇİLEMEZ. 5. İSKİ İSALE HATTI KORUMA SINIRI KAPSAMINDA KALAN ALANDA YAPI YAPILAMAZ, AĞAÇ DİKİLEMEZ, DEFİN YAPILAMAZ, ALTYAPI TESİSİNE ZARAR VERECEK FAALİYETLER YAPILAMAZ, UYGULAMA AŞAMASINDA İSKİ GÖRÜŞÜ ALINACAKTIR. 6. KAMU KULLANIMINA AYRILAN KISIMLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. 7. KARAYOLUNA CEPHELİ PARSELLERDE, KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ VEYA İLGİLİ BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNDEN GÖRÜŞ ALINMADAN PARSEL BAZINDA UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ. 8. AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANINDA İSKİ ASYA SU İSALE VE DAĞITIM DAİRESİ BAŞKANLIĞI NDAN GÖRÜŞ ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 9. AKARYAKIT, LPG VE CNG İSTASYONLARINDA BULUNAN YER ALTI VE YER ÜSTÜ TANKLARI, DİSPENSERLER VEYA TEHLİKELİ MADDELERİN BULUNDUĞU EKİPMANLAR İLE BOTAŞ BORU AKSI ARASINDAKİ MESAFE 50 METREDEN DAHA AZ OLAMAZ. 10. UYGULAMA SIRASINDA GEREKLİ GÖRÜLEN DURUMLARDA BOTAŞ, İSKİ, DSİ, VB. KURUMLARDAN GÖRÜŞLER ALINARAK, BU GÖRÜŞLER DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 11. SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA ONAY TARİHLİ 1/1000 ÖLÇEKLİ PENDİK MERKEZ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI HÜKÜMLERİ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 12. İMAR TRANSFERİ YAPILMASI, BRÜT PARSEL ÜZERİNDEN YA DA BRÜT PARSELİN %60'I ÜZERİNDEN YAPILAN EMSAL HESAPLAMALARININ NET PARSELDE KULLANILMASI, C, D RUMUZLU ALANLARDA YAPILAN UYGULAMALAR SONUCUNDA PLANDA VERİLEN İMAR HAKKININ KULLANILAMADIĞI DURUMLARDA ÖNCELİKLE TAKS:0.40 OLARAK UYGULANACAK OLUP, SONRASINDA Yençok:30.50 m. (10 KAT) OLARAK UYGULANABİLİR T.T T.T.

20 KAYNARCA (TAVŞANTEPE) - TUZLA METRO HATTI VE PENDİK (MARMARAY) SABİHA GÖKÇEN METRE BAĞLANTI HATTI UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1) RAYLI TOPLU TAŞIMA HATTI VE RAYLI TOPLU TAŞIMA İSTASYONLARIN İMAR VE İNŞAAT UYGULAMALARI İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDAN ONAYLANAN KESİN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR. 2) KESİN PROJE VE İNŞAAT AŞAMALARINDA İLGİLİ KURUMLARDAN ALINAN GÖRÜŞLERE UYULACAKTIR. KGM GEÇİŞİ KAMULAŞTIRMA HATTI İÇİNDE KALAN İSTASYON GİRİŞ-ÇIKIŞLARI İÇİN KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜNDEN İZİN ALINMASI ZORUNLUDUR. 3) RAYLI TOPLU TAŞIMA YER ALTI HATTI İLE "HAT VE İSTASYON KORUMA ALAN SINIRI" İÇİNDE YÜRÜRLÜKTE OLAN İMAR PLANLARININ KARARLARI GEÇERLİDİR. BU ALANLARDA YAPILACAK İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ İMAR UYGULAMASI ALTYAPI HER TÜR KAZI-SONDAJ VE İNŞAAT UYGULAMALARINDAN ÖNCE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ANADOLU YAKASI RAYLI SİSTEM MÜDÜRLÜĞÜNÜN İZNİ ALINACAKTIR. 4) RAYLI TOPLU TAŞIMA İSTASYONU; 4.1. İSTASYON YER ALTI VE YERÜSTÜ YAPILARININ YERÜSTÜNDEKİ İZDÜŞÜM SINIRLARINI, İSTASYONUN YAYA DOLAŞIMI, AÇIK OTOPARK, AÇIK ALAN VE ÇEVRE DÜZENLEMESİ YAPILACAK ALANLAR; KAMU MÜLKİYETİNDEKİ PARSELLER İLE TESCİL HARİCİ ALANLAR İLE PROJELENDİRİLEBİLİR RAYLI TOPLU TAŞIMA İSTASYON ALANINDA, YÜRÜRLÜKTE OLAN İMAR PLANLARININ BU PLAN İLE İPTAL EDİLMEYEN KARARLARI GEÇERLİDİR RAYLI TOPLU TAŞIMA İSTASYON ALANI ÜSTÜNDE İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ ANADOLU YAKASI RAYLI SİSTEM MÜDÜRLÜĞÜNÜN OLUMLU GÖRÜŞÜ ALINMAK KOŞULU İLE YOL, KAVŞAK, MEYDAN, AÇIK VE YEŞİL ALANLAR VE ÇEVRE DÜZENLEME VE ALTYAPI PROJELERİ UYGULANABİLİR RAYLI TOPLU TAŞIMA İSTASYON ALANLARINDA ; ZEMİN ALTINDA, İSTASYON ALANI İLE ENTEGRE OLAN ZEMİN ALTI KATLI OTOPARK ALANLARI DÜZENLENEBİLİR MERDİVEN, YÜRÜYÜEN MERDİVEN, ASANSÖR, ACİL ÇIKIŞ, HAVALANDIRMA VB. GİBİ YER ÜSTÜ YAPILARININ YERLERİ MİMARİ VAZİYET PLANINA GÖRE UYGULANACAKTIR. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ SINIRI İÇİNDE İSTASYONUN (MERDİVEN, YÜRÜYEN MERDİVEN, ASANSÖR, ACİL ÇIKIŞ, HAVALANDIRMA VB. GİBİ) YERÜSTÜ YAPILARI, YAYA DOLAŞIM ALANLARI VE İNŞAAT UYGULAMALARI AMACI İLE KAMULAŞTIRMA İRTİFAK HAKKI TESİSİ KURULMASI GİBİ İŞLEMLER İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDAN YAPILABİLİR. 5. PROJE VE İNŞAAT UYGULAMALARINDA KESİN PROJE KAPSAMINDA HAZIRLANAN ZEMİN ETÜD RAPORUNA VE DEPREM ETÜT RAPORUNA UYULACAKTIR T.T.

21 DOĞU MAH ADA 4 PARSEL İLE 864 ADA 371 PARSEL VE BİR KISIM KADASTRAL BOŞLUK ALANINA İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI DOĞU MAH ADA 4 PARSEL İLE 864 ADA 371 PARSEL VE BİR KISIM KADASTRAL BOŞLUK ALANINI KAPSAMAKTADIR. 2. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI İÇERİSİNDEKİ ALAN AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI İLE PARK ALANIDIR. 3. AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANINDA TAKS:0.15, KAKS:0.30, Yençok:6.50 m. YAPILAŞMA ŞARTLARI UYGULANACAKTIR. 4. UYGULAMA AŞAMASINDA GİRİŞ VE ÇIKIŞLARLA İLGİLİ UTK KARARI ALINACAK VE BU DOĞRULTUDA UYGULAMA YAPILACAKTIR. 5. KAMU KULLANIMINA AYRILAN KISIMLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ. 6. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA PENDİK MERKEZ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI VE MERİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR T.T.