YÖNETİM KURULU YILLIK ÇALIŞMA RAPORU Sayın Üyeler; 24.05.2009 tarihinde genel kurulumuzca seçilen yönetim kurulu üyelerimiz çalıģma dönemi boyunca yaptıkları uygulamalarda ana sözleģmemize, kooperatifler kanununa, genel kurul kararlarına ve genel hukuk kurallarına uygun davranmaya özen göstermiģ ve faaliyet raporunu siz değerli üyelerimizin bilgi ve onayına sunmuģtur.ġģ bu rapor;sanayi ve Ticaret Bakanlığının resmi gazetede yayınlanan 11.06.2008 tarihli,26903 sayılı tebliğinde belirtilen ve genel kurul a sunulacak faaliyet raporlarında yer almasını istediği bilgiler doğrultusunda hazırlanmıģtır. 24.05.2009-01.05.2010 GÖREV DÖNEMİ YÖNETİM KURULU: BAġKAN : Erdal YILDIZ ĠKĠNCĠ BAġKAN : Av.Yelda CENGĠZLĠER MUHASĠP ÜYE : Nejdet TABANLI ÜYE : Av.T.Tonguç ÖZDEMĠR ÜYE : Ramazan ÖNCÜ DENETİM KURULU: DENETÇĠ : Dr. Emre ERGĠN DENETÇĠ : Günseli ÖNAL A. GENEL BİLGİLER: a) KOOPERATĠF ADI : S.S Göksu Evleri Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi b) KURULUġ BĠLGĠLERĠ : Sanayi ve Ticaret Bakanlığı 01.11.1984 Tarihli Onayı c) TĠCARET SĠCĠLĠ TESCĠL TARĠHĠ VE SĠCĠL NUMARASI : 21.11.1984-207102 d) KOOP.ADRESĠ : Göksu Evleri MenekĢe Sokak B 241 nolu villa A.hisarı-Beykoz/ĠST. e) TELEFON/FAKS NO: : (0216) 465 01 34 (0216) 465 01 39 (fax) f) WEB ADRES ve E- POSTA: www.goksuevleri.org.tr-goksukoop@ttmail.com B. YÖNETİM VE DENETİM KURULLARI İLE PERSONEL BİLGİLERİ: 1) Yönetim Kurulu Üyeleri Görev Dönemi Yıllık Ödemeler Toplamı (2009) 1. Erdal YILDIZ 01.01.2009-02.05.2010 (12ay) 6.377,17-TL 2. Av.Yelda CENGĠZLĠER 24.05.2009-02.05.2010 ( 8ay) 3.967,42-TL 3. Nejdet TABANLI 24.05.2009-02.05.2010 ( 8ay) 4.037,35-TL 4. Ramazan ÖNCÜ 01.01.2009-02.05.2010 (12ay) 6.635,98-TL 5. Av.T.Tonguç ÖZDEMĠR 01.01.2009-02.05.2010 (12ay) 6.556,09-TL Denetim Kurulu Üyeleri Görev Dönemi Yıllık Ödemeler Toplamı (2009) 1. Dr. Emre ERGĠN 01.01.2009-02.05.2010 (12ay) 4.977,43-TL 2. Günseli ÖNAL 24.05.2009-02.05.2010 ( 8ay)3.243,87-TL 2) Personelin Adı Soyadı Görev Dönemi Unvanı Yıllık Ödeme Top. SSK Pirimi 1. Nihat ERBĠL 07.10.2003 Koop.Müdürü 35.050,34-TL 14.252,50-TL 2. Levent AKAR 16.07.2003 Teknik Müdür 46.345.63-TL 20.405,39-TL 3. N.Yener UZUNKÖPRÜ23.09.2004 Halkla ĠliĢkiler 20.587,80-TL 10.677,93-TL 4. Berna KASAROĞLU18.08.2000 Muhasebe ġefi 17.523,90-TL 7.966,75-TL 5. Gökben BĠRGĠ 06.11.1998 Muhasebe Eleman 13.291,43-TL 6.489,82-TL 1
6. Esma ÖZDEMĠR 01.03.2007 Sekreter 9.844,94-TL 4.750,95-TL 7. Necmi KEBAPÇIOĞLU06.04.1994 ġoför 22.322.95-TL 11.601,76-TL 8. Gürsel YORULMAZ 18.04.1994 Hizmet Per. 18.664.52-TL 9.363,52-TL 9. Erkan YOLCU 19.10.2007 Elektrikçi 19.142,59-TL 8.092,55-TL 10. Ramazan BALCI 30.04.2009 Bahçıvan 10.108,60-TL 13.706,65-TL 11. Kemal ġahġn 12.09.2003 Teknik ĠĢler 9.414,67-TL 4.594,27-TL 12. Nihat KARA 31.05.2004 Teknik ĠĢler 9.376,98-TL 4.709,74-TL 13. ġaban DOĞAN 19.07.2004 Teknik ĠĢler 9.110,88-TL 4.420,75-TL 14. Ġbrahim ĠPEK 04.06.2004 Teknik ĠĢler 9.345,67-TL 4.714,68-TL 15. Ramazan ACUR 12.09.2003 Teknik ĠĢler 9.414,48-TL 4.594,16-TL 16. Ramazan KAYA 12.09.2003 Teknik ĠĢler 9.392,26-TL 4.547,27-TL 17. Bayram EL 13.09.2008 Teknik ĠĢler 9.208,56-TL 3.604,26-TL 18. Celal DEMĠRCĠ 12.09.2003 Teknik ĠĢler 9.028,10-TL 4.424,87-TL 19. Nedim YENĠTÜRK 27.04.2006 Teknik ĠĢler 9.569,37-TL 3.766,48-TL 20. Ġsmail TUNCA 09.02.2008 Temizlik Elemanı 8.999,90-TL 3.429,57-TL 21. Mustafa YALÇIN 06.05.2004 Temizlik Elemanı 8.952,68-TL 4.330,39-TL 22. Mustafa MARAZ 17.05.2004 Temizlik Elemanı 9.080,74-TL 4.454,94-TL 23. Taner KARAKOÇ 12.09.2003 Temizlik Elemanı 9.293,37-TL 4.506,72-TL 24. Çetin SATIK 02.09.2004 Temizlik Elemanı 9.120,98-TL 4.477,94-TL 25. Hikmet PAR 19.12.2009 Temizlik Elemanı 8.731,15-TL 4.187,20-TL 26. Celal ÖZMEN 05.08.2005 Temizlik Elemanı 9.240,10-TL 4.494,56-TL 27. Mustafa GÜR 23.06.2006 Temizlik Elemanı 9.313,96-TL 4.536,76-TL 28. Arkın ÇAKIR 12.10.2009 Temizlik Elemanı 1.776,80-TL 858,11-TL 29. Mehmet Sebat TĠTĠZ 22.08.06-14.01.10 Çevre Temizlik ġef9.514,96-tl 3.755,52-TL 30. Yusuf ATICI 23.12.03-09.01.09 Bahçıvan 928.23-TL 462,54-TL 31. Volkan KALDIR 02.04.08-25.07.09 Temizlik Elemanı 4.328,50-TL 2.072,24-TL 3) Bütçe Kalemlerindeki GerçekleĢmeler: GENEL GĠDERLER ÖNGÖRÜLEN GERÇEKLEġEN % 1. Personel giderleri 660.000-TL 631.012-TL 96 2. Yönetim Kurulu giderleri 32.000-TL 34.123-TL 107 3. Denetim Kurulu giderleri 10.000-TL 10.806-TL 108 4. MüĢavirlik giderleri 40.000-TL 47.513-TL 119 5. Güvenlik giderleri 510.000-TL 496.730-TL 97 6. Aydınlatma giderleri 60.000-TL 82.830-TL 140 7. Telefon giderleri 16.000-TL 15.910-TL 99 8. Isınma giderleri 10.000-TL 9.178-TL 92 9. Yakıt giderleri 25.000-TL 21.856-TL 87 10. Yemek giderleri 50.000-TL 47.707-TL 95 11. DemirbaĢ bakım giderleri 6.000-TL 4.307-TL 72 12. Kırtasiye giderleri 6.000-TL 3.524-TL 59 13. Vergi giderleri 4.000-TL 3.444-TL 86 14. Noter giderleri 1.000-TL 587-TL 59 15. Genel Kurul giderleri 10.000-TL 10.228-TL 102 16. Posta giderleri 2.000-TL 1.578-TL 79 17. Ġlan-reklam giderleri 3.000-TL 728-TL 24 18. Bilgisayar giderleri 4.000-TL 4.950-TL 124 19. Mahkeme-icra giderleri 58.000-TL 7.393-TL 13 20. Temsil-ağırlama giderleri 3.000-TL 2.997-TL 100 21. Su giderleri 8.000-TL 6.977-TL 87 22. Diğer sair giderler 15.000-TL 11.901-TL 79 23. Web sitesi giderleri 2.000-TL 2.667-TL 133 24. BağıĢ ve yardım giderleri 3.000-TL 100-TL 3 2
25. DemirbaĢ alım giderleri - 9.183-TL - GENEL GĠDER TOPLAMI : 1.544.000-TL 1.468.901-TL 95 ĠġLETME GĠDERLERĠ 1. Altyapı giderleri 115.000-TL 106.529-TL 93 2. Çevre bakım giderleri 212.000-TL 130.054-TL 61 3. Ortak alan düzenleme giderleri 100.000-TL 24.191-TL 24 4. Ticaret merkezi giderleri 50.000-TL - - 5. Arsa Emlak Vergisi giderleri 8.000-TL 2.122-TL 27 6. Makine ve oto giderleri 485.000-TL 271.830-TL 56 ĠġLETME GĠDER TOPLAMI: 2.029.000-TL 1.740.731-TL 86 4) ÇalıĢma Dönemi Faaliyetleri; GÜVENLĠK KONULARI: Site içi yollarımızın kamuya terk edilmiģ olması, ayrıca sitemizde iģyerleri ve bir ilköğretim okulunun bulunması sebebiyle giriģ çıkıģlardaki insan ve taģıt yoğunluğunun durumu, bütün üyelerimizce bilinen bir hakikattir.sitemize günde yaklaģık 3000 aracın giriģ çıkıģ yaptığı yine bizim dıģımızda mevcut bulunan özel mülkiyetlerinde iskan eden insanların da kullandıkları bir giriģin, güvenlik açısından kontrol edilmesindeki zorlukları siz değerli üyelerimizin takdirine bırakıyoruz. Yukarıda anlatılan imar ve yasal konumundan kaynaklanan bütün zorluklara rağmen, sitemizde 2009 yılı içerisinde herhangi bir vukuat yaģanmamıģtır. 2010 yılı içerisinde ise 1 hırsızlık olayı vuku bulmuģ olup, bunun incelenmesi emniyet tarafından yapılmaktadır. Yine 2009 yılı içerisinde, Tepe Villalarında ( özel mülk ) yaģayan ve Hisarevleri nin giriģini kullanan bir kiģinin, Hisarevleri ile yargıya taģınmasına kadar giden anlaģmazlıkların sonucunda bu kiģi, Beykoz Belediyesi ne yazılı Ģikayette bulunarak, Hisarevleri nin giriģindeki kontrollerin, mevcut yolların kamuya terk edilmiģ olması dolayısıyla, yasal olmadığı gerekçesiyle bariyerlerin kaldırılmasını istemiģtir. Bunun sonucunda bizi kapsamayan bir Ģikayet olmasına rağmen yetkililer aynı müeyyideyi bize de uygulamıģlardır. Bu haksızlığın giderilmesi konusunda Yönetim olarak Valilik, Ġlçe Emniyet Müdürlüğü ve Belediye nezdinde gerekli giriģimlerde bulunulmuģtur. ĠDARĠ KONULAR: Kooperatifin bütün mali ve idari iģlemleri, güncel ve düzenli olarak yürütülmesi, muhasebe servisi ve idari servis çalıģmalarının sürekli Ģekilde kontrol edilip periyodik mali yükümlülüklerin aksaksız olarak yerine getirilmesi sağlanmıģtır. Üye aidat ve diğer ödemelerinde uygulanan otomatik ödeme sistemleri daha da yaygın hale getirilmiģtir. Web sitemizin güncellemeleri sürekli yapılarak üyelerin ihtiyaç duyduğu bütün bilgilere yer verilmiģ olup, www.goksuevleri.org.tr alan adımızın 5 yıllık alan adı ve hosting yenilemeleri yapılmıģtır. Ayrıca üyelere toplu bilgilendirmelerde acil olanlar toplu sms yollanması Ģeklinde sağlanmıģ, toplu elektronik posta (e-mail) yollanma sistemi de baģlatılmıģtır. Üyelerimizin e-posta adreslerinin, kayıt altına alınma çalıģmaları da sürdürülmektedir. Muhasebedeki ana-server cihazı ve back-up üniteleri de yenilenerek, sistemin daha hızlı çalıģması ve bilgilerimizin daha güvenli saklanması sağlanmıģtır. 3
Üye kayıt defterlerimizin elektronik ortamda taramaları yapılarak üye defter kayıtları DVD haline de getirilmiģtir. Sitemizin genel temizliği için 8 kiģilik deneyimli temizlik ekibi, yapılan planlama ve görev bölümüne uygun Ģekilde çalıģtırılarak sitemizde temiz ve düzenli bir toplu yaģam alanı sağlanmıģtır. Kaldırım ve ortak alan temizlik, budama ve peyzaj çalıģmalarına devam edilmiģtir. Budama ve diğer atıklar hiç bekletilmeden, günlük olarak toplanıp rekreasyon alanında oluģturulan bölümden de düzenli olarak site dıģına gönderilmiģtir. Sitemizde ĠSKĠ Ģebeke arızalarından kaynaklanan ve yaģanan su kesintileri için ekipler oluģturulup ihtiyaç duyan üyelerin depolarına tankerlerle su dağıtımları sağlanmıģtır. Evcil hayvanlarla ilgili bütün sitemizdeki istasyonların malzeme ve diğer kontrolü sürekli yapılmıģ, çevrenin temiz tutulması için yazılı uyarılarımız gerekli yerlere konulmuģtur. Yaz aylarında yaģanan sivrisinek problemleri, yine bir firmayla yapılan anlaģma ile düzenli olarak ULV ve LARVA ilaçlaması yapılarak çözümleme yoluna gidilmiģtir. Üye ve çalıģanlarının ulaģımıyla ilgili olarak sabah saatlerinde 3 kez ve öğleden sonra ve akģam saatlerinde 3 kez olmak üzere günde toplam 6 servis hizmeti, sitemizin aracıyla verilmiģ, ayrıca Beykoz Belediyesi ne ait midibüs sabah 09:00 civarında Sitemize Beykoz-Kavacık yönünden gelerek ulaģım hizmetine katkı sağlanmaktadır. Sitemizin genel güvenlik hizmetlerini aldığımız firmanın 26 personelle verdiği çalıģmalar sürekli kontrol altında tutulmuģ, planlı ve koordineli Ģekilde sitemizin iç ve çevre güvenlik kontrolü yapılmıģtır. Kurulu bulunan devriye tur kontrol sistemi sonuçları güvenlik olarak takip edilmiģ, güvenlik personelinin görev yetki belge ve sertifikaları ile mali mesuliyet ve diğer sigortalarıyla diğer zorunlu yasal iģlemler, firmanın periyodik SGK ve vergi ödemeleri belgeleri alınmak suretiyle düzenli olarak izlenmiģtir. Kooperatifimizin 01.01.2009-31.12.2009 döneminde üyelerimizden 246 adet dilekçe gelmiģ olup, bunlardan 12 tanesi bilgi güncelleme ile ilgilidir. Kalan 234 adet dilekçe üyelerimizin sorun ve taleplerini içermektedir. Bu dilekçelerin hepsi Yönetim Kurulu üyelerimiz tarafından incelenerek Kooperatifimizin sorumluluk ve görev alanı içinde olan konuların gereği yerine getirilmiģ,yerinde incelemeler yapılmıģ ve sonuçları yazılı olarak ilgili dilekçe sahiplerine bildirilmiģtir.yapılan harcamalar düzenli olarak kontrol edilerek bütçeye uygunluk ve bütçe rakamlarının aģılmadan faaliyet gösterilmesine, her türlü mal ve hizmet alanında en az 3 ayrı firmadan teklif alınmak suretiyle çalıģılmasına özen gösterilmiģtir. 4
TEKNĠK KONULAR: 2009-2010 ÇalıĢma dönemi içerisinde arıza büyüklüklerine göre iģ programı yapılan muhtelif cadde ve sokak güzergahlarındaki pis su alt yapı elemanlarının arızalı aralıklarının kazı revizyon iģlemleri ile yenileme çalıģmaları yapılmıģ olup bazı arızalı çatlaklı aralıklarda ise kazısız teknolojik iç kaplama yöntemleri kullanılarak hatlar kayıpsız Ģekilde çalıģır vaziyete getirilmiģtir.muhtelif bölgelerde ise, nereden geldiği belli olmayan pis suların bazı konut sahiplerinin bahçelerinden çıkması doğrultusunda, arıza tespitleri yapılarak,arka üst kot bina önleri bahçe altı ana kanalizasyon hatlarının çöken aralıkları kazılarak değiģtirilmiģ,bazı yerlerde ise eski hatlar iptal edilerek yeni güzergahlardan farklı ana kanalizasyon hatları oluģturularak bu sorunların imkanlar dahilinde giderilmesi sağlanmıģtır. Yağmur suyu hatları ile ilgili olarak da özellikle alt çamlık bölgesinde yoğun yağmurlarda, bulunduğu düģük kot nedeniyle su baskını sıkıntısı yaģayan bazı lokal alanların bu sorundan kurtarılması için tahliye bacaları ile buna bağlı çıkıģ hatları yapılarak ilgili alanda yaģanan sorun giderilmiģtir. Çevre düzenlemeleri çalıģmalarında ise özellikle yol geniģliği ve otopark sıkıntısı yaģanan bölgelerde, yol geniģletme çalıģmaları yapılmıģ bazı ana yol bağlantılarında tek araç geçiģi sağlayabilen geçiģlerin,kazı ve geniģletme iģlemleri ile iki aracın emniyetli Ģekilde gidiģ geliģ yönlerinde aynı anda hareket edebilmesi sağlanarak trafik akıģ düzeninin sorunlu noktalarda düzeltilmesi sağlanmıģtır.bu doğrultuda belirlenen alanlarda yeni düzenlemeler yapılarak otopark sıkıntısı yaģanan birçok noktada yeni araç park yerleri ortaya çıkartılarak üyelerimizin kullanımına açılmıģtır.bu uygulamalar sırasında ihtiyaçlar doğrultusunda betonarme düzenlemeler ile alan geniģletme çalıģmaları yapılmıģtır.sitemiz içerisinde bulunan parklarda ise ekonomik ömrünü tamamlamıģ bazı kısımlar yenilenmiģ ve imkanlar dahilinde düzenleme çalıģmaları yapılmıģtır.bu parklar içerisinde bulunan çocuk oyun alanlarının kum zeminlerinin sokak hayvanları tarafından devamlı olarak kirletilmesi sebebiyle ortaya çıkan olumsuz durumun giderilmesi için, oyun parkı zeminleri kauçuk esaslı zemin malzemeleri ile kaplanarak sağlıklı bir hale getirilmiģtir.site içerisinde birçok noktada çeģitli düzenlemeler yapılmıģ ve muhtelif noktalarda meydan geniģlemeleri sağlanmıģtır. Bakım onarım çalıģmaları doğrultusunda ise,çamlık Çıkmazı içerisinde bulunan ve tavan kısmından yoğun su alan kapalı otoparkın betonarme sisteminin korunabilmesi için otopark üst döģeme izolasyonu yapılarak sudan korunması sağlanmıģ ve iç kısmındaki 5
kara kalıp duvar yüzeyleri sıvanarak kapatılmıģtır.çamlık Caddesinin Karanfil Sokak yaklaģımındaki alanda ise zemin düzenlemeleri yapılarak serbest olarak toprak altından önündeki istinat duvarına doğru yoğun Ģekilde ilerleyen yağmur sularının yapılan kanal hattı içerisine alınması sağlanmıģ ve ilgili bölgede çalıģmalar sırasında temeli çıkmayan bir duvar altına,takviye amaçlı yeni bir duvar imalatı yapılarak tamamlanmıģtır.site içerisinde birçok muhtelif bakım çalıģmaları yapılmıģ ve özellikle su biriken kaldırım yüzeylerinin sökülerek yeniden yapılması iģlemleri gerçekleģtirilmiģtir. Yol cephesi duvar yüzeylerinde genelinde rutubete bağlı ayrılan sıva tabakalarının tamirlerine devam edilmiģtir. Asfalt caddelerde yaz aylarında asfalt yama çalıģmaları yapılmıģ,kıģ aylarında ortaya çıkan yeni asfalt tamiratlarında hava Ģartlarının düzelmesi sonrası yapılması planlanmıģtır.kar yağıģından sonra bozulan çoğu parke taģı yollarında yüzeysel yama düzeltmeleri yapılmıģtır.ortak alanlarda ise muhtelif zamanlarda ortaya çıkan aydınlatma ve elektrik hat arızaları giderilmiģ,devamlı kablo arızası veren bazı aralıklarında elektrik kablo hatları yenilenmiģ olup periyodik olarak trafo dıģ panolarında bakım çalıģmaları yapılmıģtır. Sitemiz içerisinde 1994 senesinde kurulan telefon iletiģim altyapısının birçok noktada bina bahçelerinden geçerek döģenmesi ve o dönemdeki teknolojiye bağlı uygulanan imalatlar nedeniyle telefon hatlarının çoğu, bazı bölgelerde devamlı olarak arızalanmakta ayrıca bahçelerde yapılmıģ çeģitli imalatlara bağlı olarak yaģanan kopmalar nedeniyle de telefon hatları tamir edilemez seviyeye gelmektedir. Alınan yoğun Ģikayetler ve yerinde yapılan birçok inceleme doğrultusunda Türk Telekomünikasyon A.ġ.,Üsküdar Telekom Müdürlüğüne müracaat edilerek iletiģim hatlarının yenilenmesi istenmiģtir.yapılan yoğun çalıģmalar sonucunda sitemiz için bir makro plan hazırlanarak,belirlenen pilot bir bölgede telefon iletiģim altyapımızın yenilenmesi ve bu yenilemede günümüz teknolojisi kullanılarak yüksek data transferi yapabilen fiber optik ve bakır kablo hatlarından oluģan bir sistemin kurulması planlanmıģtır.türk Telekom tarafından yeni yapılacak bu sistem ile bahçe içlerindeki hatlar iptal edilerek,konut bahçeleri dıģından imal edilecek ayrı bir ana hat üzerinden her konuta ayrı telefon hattı verilecektir.verilecek olan bu yeni hat üzerinden,telefon hizmeti, yüksek hızlı internet,ip TV ve diğer teknolojik unsurlarda temin edilebilecektir.yukarıda anlatılan bu sistemin altyapı çalıģmaları Üst Çamlık bölgesinin bir bölümünde tamamlanmıģ olup sistemin iletiģim kısmının çalıģtırılması aģamasına geçilmiģtir.bu denemelerden sonra belli bir iģ programı doğrultusunda tüm site içerisinde yenileme çalıģmalarına ilgili kurum tarafından baģlanması planlanmaktadır. 6
ALT YAPI; o Begonya Caddesi-ġakayık KesiĢimi ile Akkavak Caddesi aralığı çatlaklı alt yapı hattının kazısız iç kaplama yöntemiyle rehabilite edilerek hat çökmeye karģı emniyetli hale getirilerek yenilenmiģtir.bu iģlemler sırasında robot frezeler ile hat içerisindeki kırık parçalar traģlanarak devamlı tıkanmaya sebep olan kısımlardaki arızalarda giderilmiģtir. o Oyaçiçeği Sokak alt kotu B149 önü arızalı ana kanalizasyon hattının ön kot villaları bahçelerine kaçırdığı suyun kesilebilmesi için gerekli tespitlerin akabinde arızalı aralık kazılarak hat iptal edilmiģ ve yerine yeni korigatör hat sistemi döģenmiģtir. o Orkide Sokak çıkıģ kısmı B69 önü çökmüģ olan hat aralığı kazılarak sökülmüģ ve toprak altına serbest pis su akıģı bırakan kanalizasyon hat aralığı yeniden korigatör hatlar ile imal edilerek kapatılmıģ ve çalıģır hale getirilmiģtir. Ġlgili noktaya binalardan gelen rabıt bağlantıları içinde müdahele bacaları oluģturulmuģtur. o 910 ada alt kot B79 ile B157 no lu villaların önünden geçerek ana çıkıģ hattına ilerleyen Akkavak Caddesi üst kot villaları kanalizasyon hattının ilgili aralıkta farklı oturmalar nedeniyle çökmesi ve buna bağlı olarak baģlayan tıkanmaların giderilmesi için yapılan arızalı aralığın iptal edilerek yeni kot seviyesinden yeni bir hattın oluģturulması ve bu aralıktaki binaların yapılan yeni hatta bağlanması, o Akkavak Caddesi üst kot villalarının bağlı olduğu ana hattın Susam Sokak yaklaģımında çökmeye bağlı pis su kayıpları vermesiyle ortaya çıkan olumsuz durumların ortadan kaldırılması amacıyla yapılan B83 önü kazı revizyon çalıģmaları ile B83a ile Susam Sokak arası derin tünel uygulaması imalatı ile hattın yeniden düzenlenerek,yeni güzergahından Susam Sokak ana kanalizasyon hattına bağlanması, o 916 ada,1 parsel de Karanfil Sokak,C42 no lu apartman bloğu arasından geçen ana kanalizasyon hattının toprak altında serbest bıraktığı pis suların çoğalarak apartmana inmesi sonucu ortaya çıkan arızanın,ilgili aralıkta boru sürme ve kısmi kazı imalatları ile giderilmesi ile hattın kayıpsız Ģekilde çalıģır hale getirilmesi, o 914 ada ön yol Ihlamur Caddesi B271b yaklaģımı ana kanalizasyon hattının Göksu park içi dönüģ kısmındaki tıkanmadan sonra meydana gelen hat ayrılmasının ilgili aralıkta kazılarak giderilmesi ve hattın çalıģtırılması, 7
o Oyaçiçeği Sokak alt kot B150a önü ana kanalizasyon hat bağlantısının bina ile ara birleģiminin bulunamaması nedeniyle söz konusu bağlantının yeniden yapılarak çalıģmayan giderlerin çalıģtırılması iģlemleri, o Nilüfer Sokak apartmanlarının bağlı olduğu göksu lokal altından geçen ana kanalizasyon hattının yol yaklaģımında meydana gelen devamlı tıkanmaların engellenmesi için geniģletme çalıģmalarının yapılması, o Alt Çamlık Caddesi en düģük apartman kotu bahçesine yoğun yağmurlarda inen yüzey sularının tahliye edilebilmesi için yapılan yağmur suyu hattı ile tahliye bacalarının imalatları, o Muhtelif zaman aralıklarında bazı villa ve apartman kanalizasyon bacalarında konutlardan atılan katı atıklara bağlı oluģan ani tıkanıklıkların giderilmesi ile cadde-sokak hatlarına aynı durumlarda müdahale edilmesi iģlemleri, o Çamlık çıkmazı çocuk parkı yağmur suyu hattı kurulumu ve dıģ bahçe suyunun yağmur olukları içine alınması iģlemleri, o 918 ada apartmanları kanalizasyon hatlarını toplayan ana kanalizasyon hattının alt çamlık apartmanları önünden geçen ana kanalizasyon hattına bağlandığı noktada meydana gelen kalıcı tıkanıklığın ve buna bağlı taģmaların bütün çalıģmalara rağmen giderilememesi nedeniyle yapılan ilgili nokta revizyonu, o Çamlık Caddesi C26-27 önü apartman ana kanalizasyon hatları son birleģim ve bölge çıkıģ noktasındaki kayıp ana bacaların tespiti ile düģük seviyelerinin müdahale edilebilir seviyeye çıkartılması iģlemleri, o Nilüfer Sokak C15 no lu apartmanın arızalı sol kanalizasyon iniģ hatlarının revizyonu, ÇEVRE DÜZENLEMESĠ, BAKIM VE ONARIM; o 916 ada,1 parsel,c49 yanı ortak alanın düzenlenmesi,altyapı ve üst dolgu ıslahı sonrası zemin parke taģı iģlemlerinin yapılması alanın otopark olarak kullanımı için giriģ rampasının çamlık caddesi ile irtibatlandırılması, o Çamlık çıkmazı giriģ meydanındaki serbest alan içerisinde bulunan ve çamlık caddesini tutan istinat duvarının kazı çalıģmalarında temel kısmının imal edilmemesinin tespit edilmesinin akabinde düģük kot seviyesinden yeni betonarme istinat duvarı oluģturulması ve arızalı duvarın tutulması iģlemleri, o Palmiye Caddesi, Çamlık Caddesi ile Akkavak Caddesi birleģimindeki yol aralığının trafik akıģ emniyetinin sağlanması ve ilgili noktadaki kazaların önlenmesi amacıyla yapılan kazı ve yol geniģletme çalıģmaları ile kaldırım akslarının kaydırılması ile oluģturulan çift Ģeritli yol aralığının kurulması iģlemleri, 8
o 918 ada,1 parsel içerisinde bulunan kapalı otopark iç kısmının kara kalıp duvar yüzeylerinin sıvanması ve betonarme sisteminin sudan korunabilmesi için tavan döģemesi üzerine eğim Ģapı yapılarak üzerinin çift kompenantlı polimer esaslı izolasyonunun yapılması ile çocuk parkı bölümü zeminin kauçuk esaslı malzeme ile kaplanması iģlemleri, o Muhtelif bozuk kaldırım yüzeylerinin su biriken kısımlarının sökülerek kaldırımların tekrardan imal edilerek yeni taģ düzenlemeleri ile yürüyüģ yollarındaki su birikintilerinin giderilmesi ile güvenlik çıkıģından ana cadde trafik ıģıklarına kadar yapılan düzenlemeler, o Begonya Caddesi giriģi Palmiye Caddesi yol geçiģi eksik kaldırım imalatları ile yeni kaldırım geçiģleri oluģturulması,nilüfer Sokak giriģi düzensiz araç park yerlerinin düzenlenmesi ve yaya geçiģlerinin düzeltilmesi iģlemleri, o Muhtelif yol aralıklarında kritik noktalarda trafik akıģ emniyetinin sağlanması için ihtiyaç duyulan hız kesici kasis,trafik aynası ve kauçuk delinatör imalatlarının yapılması, o Manolya Sokak içerisinde bulunan park alanı içerisindeki kullanılmaz hale gelen park elemanlarının yenilenmesi,yeni pergola imalatı ve yeģil alan düzenlemeleri, o Mimoza Sokak çocuk parkı kum zemininin sokak hayvanları tarafından devamlı kirletilmesi nedeniyle,kum zeminin kaldırılması ve taban betonu iģlemlerinin yapılması akabinde çocuk parkı zemininin kauçuk esaslı malzeme ile kaplanması iģlemleri, o Site içerisinde muhtelif asfalt caddelerde kesim ve asfalt yama tamirlerinin yapılması,kıģ aylarında ortaya çıkan asfalt yama tamirlerinin sıcak havalarda yapılması doğrultusunda yaz ayı planlaması yapılması, o Kar yağıģı sırasında yapılan küreme ve tuzlama çalıģmaları, yoğun kıģ Ģartları ile mücadele çalıģmaları, meteorolojik tahminlere göre hazırlık yapılması,yağmur suyu rogarlarının temizlettirilmesi, o Kar yağıģı sonrası lokal noktalarda çöken kilitli parke taģı yolların ilgili yerlerde sökülerek tamirlerinin yapılması iģlemleri, o Yol cephesi istinat duvarların basit sıva ve boya tamiratlarının yapılması,yol kaldırım ve park çizgi boyalarının alt yapı çalıģması biten bölgelerde tamamlanması iģlemleri, 9
o Begonya Caddesi B46 önü eksik yol geçiģinin betonarme duvar ve çelik platform uygulamaları ile kurularak geçiģin sağlanması, o Alt Çamlık Caddesi C24-C26 arası park alanının düzenlenerek araçların düzenli Ģekilde park yapmalarının sağlanması ve C37 önü serbest alanın içerisinde yeni düzenlemeler ile araç park yeri sayısının arttırılması iģlemleri, o Ihlamur Caddesi güvenlik mobosu etrafı eksik kaldırımların tamamlanması ve eksik taģ kaplamaların yapılması, o Site çevresi çit ve jiletli tel düzenlemelerinin güvenlik açısından eksik gözüken aralıklarının revize edilmesi ve kaçak giriģ yaģanabilecek yerlerin yeniden düzenlenmesi iģlemleri, o KomĢuları ile sınır anlaģmazlığı yaģayan üyelerimizin bahçe sınırlarının 1/200 ölçekli Ģerefiye paftalarına göre ölçülerek belirlenmesi, o Üye dilekçelerinin değerlendirilerek kooperatifin sorumluluğu doğrultusundaki iģlemlerin yerine getirilmesi ve yazılı olarak cevap verilmesi, o Muhtelif zaman aralıklarında betonarme yüksek istinat duvarlarının deplasman kontrollerinin yapılması, o Site içerisinde adres bulunmasını sağlayan güvenlik yanı geniģ vaziyet planının eskimeye bağlı okunamaz hale gelmesi nedeniyle yerine yaptıran ve görsel imkanları arttırılan yerleģim planı panosu, ELEKTRĠK ĠġLERĠ; o Site içi aydınlatma direklerinin genel lamba ve balast tamirleri, o Genel aydınlatma elektrik hatlarının muhtelif zamanlarda arıza veren elektrik hat aralıklarının tamir edilmesi, büyük arızalarda yeni hatların döģenmesi, o Trafolarda meydana gelen dıģ pano arızalarımızın giderilmesi ve genel bakımlarının yapılması, o YılbaĢı süslemeleri, hat bağlantıları, trafo saat ayarları, o Türk Telekomun çözemediği telefon arızalarının imkanlar dahilinde yapılması, o Elektrik kesintilerinde ve lokal sokak arızalarında AyedaĢ ın siteye acil olarak getirtilmesi ve sistemin onarılması, 10
o Kaldırımlarda yaya geçiģlerini engelleyen muhtelif aydınlatma direklerinin yerlerinin değiģtirilmesi iģlemleri, o Depo önü yeni elektrik altyapısı bağlantısı ve pano bağlantı imalatları, o Site genel aydınlatma sisteminin yoğun enerji sarfiyatının düģürülerek artan enerji kullanım bedelinin tasarrufa dönüģtürülmesi için, güneģ enerjisi, power led ve diğer aydınlatma sistem projelerinin geliģtirilmesi ve bazı aydınlatma direklerimizde bu sistemlerin denenerek sitemiz koģullarına uygun imalatların belirlenmesi iģlemleri, C. MALİ DURUM VE MUHASEBE İŞLEMLERİ: KOOPERATĠFĠMĠZĠN MALĠ YAPISI: Kooperatifimizin mali yapısı adımıza kayıtlı arsa ve binalar, nakil vasıtaları, kooperatifte ve lokalimizde bulunan demirbaģlarımız ile bankalardaki nakit mevcutlarımızdan oluģmaktadır. BĠNALAR: B 241 a Kooperatif merkezi olarak kullanılmaktadır. B 241 b Kooperatif merkezi olarak kullanılmaktadır. B 35 a BoĢ olup, henüz üye kaydedilmemiģtir. ARSA: 1. Kavacık ta imar kanunu 18. madde uygulanan 699 m 2 payımız olan ortaklı arsa 2. Site içi 913/2 ada-parsel no lu 5480m 2 payımız olan 6480m 2 lik 2 ortaklı arsa NAKĠL VASITALARI: 2005 Model KIA marka minibüs 2006 Model NISSAN marka kamyonet 2009 Model New Holland Marka TRAKTÖR DĠĞER DEMĠRBAġLAR: Kooperatif merkezi ve lokalimizde bulunan; bilgisayarlar, faks, fotokopi makinesi, televizyon, mobilya, mefruģat vs. detaylı dökümü eklerde gösterilmiģtir. BANKA MEVCUTLARIMIZ: 31.12.2009 tarihi itibariyle kasa hesabında 749.55-TL bankalardaki mevduatımızda ise: 3.620.067,79-TL nakit mevcudumuz bulunmaktadır. Bu mevduatımızın 3.369.815,52- TL lık kısmı, arsa mevduatına ait olup, adı geçen mevduat bankalarda Genel Kurul Kararı gereği VADELĠ hesapta değerlendirilmektedir. YÜKÜMLÜLÜĞÜMÜZ ALTINDA BULUNAN ÖDEMELERĠMĠZ: Kooperatifimizin yasal yükümlülüğü içinde bulunan çalıģanların, 31.12.2009 tarihi itibariyle kıdem tazminatları tutarı 263.450,84-TL dır. 1) Bilanço kalemleri hakkında genel bilgi : Ekte sunulan 31.12.2009 tarihli bilançoda görüldüğü gibi 3.620.067-TL banka mevcudunun 3.369.815,52TL lik kısmı 2007 yılında yapılan arsa satıģından gelen mevduatın faizli birikimidir. Genel Kurul tarafından onaylanan dönemsel bütçeye uygun olarak harcamalarda gerekli özen gösterilmiģtir. Geçen yıl 3.221.147-TL olan banka mevduatı 398.921-TL artıģla 3.620.068-TL sına 11
yükselmiģtir.01.01.2009 ile 31.12.2009 dönemine ait bütçe gider kalemlerinin toplamı: 1.767.099,72-TL olarak gerçekleģmiģtir. Aynı dönemde: Banka mevduat faizi gelirleri, vade farkı gelirleri ve diğer gelirler olmak üzere toplam 513.328,95-TL gelir elde edilmiģtir. 31.12.2009 tarihi itibariyle oluģan GELĠR-GĠDER farkı 1.253.770,77-TL dır. Kooperatifimizin: Dönem içerisinde gerçekleģen GELĠR ve GĠDER TABLOSU, Genel Kurulda üyelerimize sunulan faaliyet raporu ekindeki 31.12.2009 yılı bilançosu ve eklerinde görülmektedir. 2009 yılında yapılan Genel Kurulumuzda; kabul edilen 2009-2010 yılı dönemine ait bütçe tutarı 2.029.000-TL dır. Kabul edilmiģ bulunulan bütçenin 1.697.000-TL lık bölümü üye aidatlarından, 332.000-TL lık bölümü ise; Yeni dönemde tahakkuk edecek banka mevduat faiz gelirleri,vade farkı gelirleri ( gecikmeli ödenen aidatlar ),GeçmiĢ döneme ait ödenmemiģ Kooperatif aidatlarının tahsili suretiyle finanse edileceği öngörülmüģtü, 31.12.2009 dönemi itibariyle bütçe kullanımı 1.767.099,72-TL olarak gerçekleģmiģtir. Genel Kurulumuzda kabul edilmiģ olan 2.029.000-TL lık 2009-2010 dönemi bütçesinde, mevduat faizlerinden finansmanı öngörülen 212.000-TL lık bütçe, Yönetim Kurulumuzca kullanılmamıģtır.kooperatifimizin 31.12.2009 tarihli bilançosunun aktifinde: ÜYELERDEN ALACAKLARbölümünde görülen 424.926- TL lık alacak, üyelerimizin 2010 yılında ödeyecekleri aidatların tutarıdır. ( Ocak 2010 ġubat 2010 Mart 2010 ) yine ALACAKLAR hesabında görülen 216.298,56-TL ise üyelerimizin ödemedikleri aidatların toplamıdır. Aidatlarını ödemeyen üyelerimizden, Kooperatif alacakları gecikme faizi ile birlikte tahsil edilmektedir. 31.12.2009 tarihli bilançomuzun pasifinde: YABANCI KAYNAKLAR bölümünde görülen 224.559,82-TL lık borçlar: Vadeleri itibariyle 2010 yılında ödenmesi gereken tutarlar, güvenlik firmasının hak ediģi ( ilgili aya ait hak ediģ, bir sonraki ayın ilk haftası içerisinde ödenmektedir.) Yine aralık ayında tahakkukları yapılıp, Ocak ayında ödenmesi gereken vergiler ve sosyal güvenlik sigorta primleri ile üyelerimizin, 1 yıllık peģin ödedikleri Kooperatif aidatlarının 2010 yılına sarkan bölümlerini kapsamaktadır. 2) Dönem içerisinde gerçekleģen toplam gelir gider rakamları; Toplam gelir : 513.328,95-TL ( Banka faiz, vade farkı ve diğer gelirler ) Toplam gider : 1.767.099,72-TL Kalan para : 141.366,05-TL ( banka ve kasa ) 109.535,77-TL ( banka kredi kartı bloke ) 3.369.815,52-TL ( banka bloke arsa mevduatı ) 3) Kooperatifin giderlerinin dökümü;. -Arsa ve Proje ödemeleri : ------- -ĠnĢaat giderleri : ------- -Vergi ve harç giderleri : 3.444-TL -Arsa ve Ç.TV : 2.409-TL -Genel giderler : 1.500.469-TL -ĠĢletme giderleri : 260.774-TL Toplam : 1.767.096-TL 12
4) Kullanılan Banka Kredileri: Kooperatifimizin kullanmıģ olduğu banka kredisi Ģuanda bulunmamaktadır. 5) Kooperatifin Borçları : 1. Belediyeye : 30.564-TL 2. Vergi Dairesine : 17.429-TL 3. Sigorta (SSK) : 18.319-TL 4. Piyasaya : 61.501-TL 5. Yükleniciye : - 6. Personele : 950-TL 7. Diğer Borçlar : 374-TL 6) DemirbaĢ ve diğer araçlar: Ekte sunulmuģtur. 7) Tutulan Defterler: Noter Tasdiki(AçılıĢ) Noter Tasdiki(KapanıĢ) Defterin Türü Tarih ve Sayısı Noter.Adı Tarih ve Sayısı Noter-Adı 1-Yevmiye Defteri, 24/12/2008/25465 Beykoz II.Noter 28 /01/2010/2616Beykoz I.Noter 2-Envanter ve Bilanço Def. 24/12/2008/25464 Beykoz II.Noter 28/01/2010/2615 Beykoz I.Noter 3-Defteri-Kebir Def. 24/12/2008/25466 Beykoz II.Noter 4-Yönetim Kur. Karar Def. 26/12/2006/50809 Beykoz I.Noter 5-Genel Kurul Karar Defteri 15/01/2004/01471 Beykoz I.Noter 6-Ortak Kayıt Defteri (apt.) 25/10/2007/40470 Beykoz I.Noter 7-Ortak Kayıt Defteri (villa) 02/10/2007/37091 Beykoz I.Noter 8-Denetim Kurulu Defteri 11/06/2008/07796 Beykoz II.Noter Ç.ORTAKLIK İŞLEMLERİ : 1) Mevcut Ortak Sayısı : 1324 -Dönem içerisinde kaydedilen ortak sayısı : - -Genel kurulca belirlenen ortak ve konut sayısı : 1328 -Ortakların ana sözleģmede belirtilen Ģartları taģıyıp taģımadığı:kooperatif üyelerimiz, ana sözleģmemizdeki Ģartlara haiz bulunmaktadır. 2) Genel kurulca belirlenen ve tahakkuk eden aidat miktarı : A TĠPĠ VĠLLA : 107-TL B TĠPĠ VĠLLA : 116-TL ÇATI BUBLEKS : 107-TL NORMAL KAT : 98-TL ZEMĠN KAT : 96-TL BODRUM KAT : 94-TL -Ortaklardan yapılan tahsilat : 1.672.818,28-TL -Ortakların aidat borcu : 216.298,56-TL 3)Genel kurulca belirlenen gecikme faizi oranı ile usul ve esaslar: Aylık %10 (gün bazından hesaplanmaktadır. ) -Gecikme faizi tahakkuk miktarı : 131.015,03-TL -Gecikme cezası tahsilat miktarı : --- 13
4)Dönem içerisinde gerçekleģen hisse devirleri Ģu Ģekildedir: Devreden Devralan Yönt. Krl.Tarih No 1.A-303 AyĢe Dilek EKMEKÇĠOĞLU Özgür ÖZKAN 24.01.2009 / 34 2. V-456 Ġnci ERENKOL Nurgül YILMAZ 24.01.2009/34 3. A-188 Tacan KALAY Sema Özlem KALAY 31.01.2009/36 4. A-454 Mehmet ÖZDEMĠR Meryem GÜR 31.01.2009/36 5. A-455 Mehmet ÖZDEMĠR Meryem GÜR 31.01.2009/36 6. V-592 Atamer BERBEROĞLU Hale BERBEROĞLU 07.02.2009/37 7. V-183 Yavuz Aykut ÇĠMĠR Oğuz Bozkurt ÇĠMĠR 21.02.2009/39 8. V-451 Mehmet KAVAKLI Celalettin BAYOĞLU 21.02.2009/39 9. A-300 Mustafa Ruhi ERGUNALP AyĢe TARAKÇIOĞLU 28.02.2009/40 10. A-302 Mustafa Ruhi ERGUNALP Mert ÖĞÜN 28.02.2009/40 11. V-040 Bora ERGENE Bilgehan ÖZTÜRE 07.03.2009/41 12. V-296 Sabiha GÜNGÖR Mustafa Murat KILIÇ 07.03.2009/41 13. V-534 Mustafa Murat KILIÇ Sabiha GÜNGÖR 07.03.2009/41 14. V-585 Bora ERGENE Cemal Yücehan ÖZTÜRE 07.03.2009/41 15. V-591 Fahreddin Cem ÇELĠKOĞLU Gülsen ÇAKIROĞLU 07.03.2009/41 16. A-248 Rahmi ÇEBĠ Arpak DEMĠRCAN 21.03.2009/43 17. V-432 Necmi SADIKOĞLU Fatma BAYRAKÇEKEN 28.03.2009/44 18. V-248 ġule SAKIZLIOĞLU Turgay FAĠZ 04.04.2009/45 19. A-085 Erdem TATAR Kerim Tuncer AKSOYLU 11.04.2009/46 20. A-303 Özgür ÖZKAN Tuncdan BALTACIOĞLU 11.04.2009/46 21. V-407 Ahmet ÜREK Mehmet Yalçın EGEMEN 11.04.2009/46 22. V-225 Hasan Serhan SANCAKTAR Murat SĠYAHĠ 11.04.2009/46 23. V-430 Kerim Tuncer AKSOYLU Erdem TATAR 11.04.2009/46 24. A-534 Hakan ÖZKARAYEL Hüsnü ÖZKARAYEL 09.05.2009/50 25. V-058 Mustafa YORGANCIOĞLU Halil KÖSE 09.05.2009/50 26. V-286 Duygu Emre vrs.ġlhami-kerem EMRE Pınar PARLAK 09.05.2009/50 27. A-114 AyĢe SERBES Seda BAġBUĞ 16.05.2009/51 28. A-558 Seda BAġBUĞ AyĢe SERBES 16.05.2009/51 29. A-300 AyĢe TARAKÇIOĞLU Sevilay ER 23.05.2009/52 30. V-296 Mustafa Murat KILIÇ Eda BALIK 23.05.2009/52 31. A-470 Sema ALBAYLI Alem KATRĠNLĠ 08.06.2009/4 32. A-147 Ali Nahit BOZATLI Mehmet Vahit BOZATLI 15.06.2009/5 33. A-148 Ali Nahit BOZATLI Leman TEMELLĠ 15.06.2009/5 34. V-382 Ender GÜNEġ Hülya GÜNEġ 22.06.2009/7 35. V-529 Fatma Rengin ÜNLÜTÜRK Ali Doğan ÖZTÜRK 22.06.2009/7 36. A-535 Nedret KUTLAY Gülay KUTLAY 29.06.2009/8 37. A-218 Sami ÖZTAġ Sibel SÜREL 06.07.2009/9 38. A-246 Pelin ERBĠL Bekir And SENGEL 06.07.2009/9 39. A-277 Güven ALSABEYĠT Hamza Metin YANARALTIN 06.07.2009/9 40. A-511 Çiler ÇĠZMECĠ IĢıl Nihan ĠREN HANCI 13.07.2009/10 41. A-045 Ali Levent ARTUN Güler ERDUR 20.07.2009/13 42. A-161 Ġlhan Kerem ġenel Beyhan MEHĠN 03.08.2009/15 43. A-495 Elif Esra TARHAN Beyhan MEHĠN 03.08.2009/15 44. V-628 Beyhan MEHĠN Ruhi YILMAZ 03.08.2009/15 45. A-110 Orhan KAYA Ahmet TÜRK 24.08.2009/16 46. A-345 Burcu KÜTÜK Aysel CEYLAN 24.08.2009/16 47. V-206 Ġsmail KAFESÇĠOĞLU Osman Fevzi ORAKÇAL 24.08.2009/16 48. V-603 Cemile Bedriye YENĠGÜN Ġsmail KAFESÇĠOĞLU 24.08.2009/16 49. V-646 Tunç KERTMEN Serkan BOYNUKALIN 24.08.2009/16 50. V-701 Ġbrahim CANER Gülten CANER 24.08.2009/16 51. V-718 Hüseyin KOCABAġ Gülcan ALEMDAROĞLU 24.08.2009/16 52. V-457 Burcu BÜKEM KARACA Kamil KURU 24.08.2009/16 53. A-084 Teoman Nejat TARHAN Seda GÜNEġ 14.09.2009/17 54. A-095 Fahrettin Aldanmaz vrs. Ġnci-Duriye-Cihan-Gülcan- NeĢe BALTACIOĞLU 14.09.2009/17 Muhammed Mihrab-Osman ALDANMAZ 55. A-282 Fatma ÖZTÜMER Teoman Nejat TARHAN 14.09.2009/17 56. A-320 Gülay KARATEPE METCAN Necmeddin TANRIÖVER 14.09.2009/17 57. V-473 Fahreddin Cem ÇELĠKOĞLU Yalım ÇAKIROĞLU 14.09.2009/17 58. V-608 Halil ALTUNMARAL ġevki Uğur SEVĠLĠR 14.09.2009/17 59. V-735 Hilal MOCAN Vedat Ahmet HAMARAT 14.09.2009/17 60. V-529 Ali Doğan ÖZTÜRK Gönül ÖZTÜRK 29.09.2009/18 14
61. V-541 Fatma Aslı ARDĠL Emine Asuman ÜNALAN 29.09.2009/18 62. A-112 Nilüfer AġAR Gökben ERDEM DĠRĠCAN 13.10.2009/20 63. V-221 Yavuz KAYMAZ Oya KAYMAZ 13.10.2009/20 64. V-280 Mehmet Behçet PĠKER Cihangir ACAR 20.10.2009/21 65. A-242 Sinan YILMAZ Selahattin BAHÇECĠK 27.10.2009/22 66. A-328 Fatma Sevilay ÖCALIR Cenk ACARLAR 03.11.2009/23 67. A-558 AyĢe SERBES Mustafa CALAYIR 03.11.2009/23 68. A-523 Funda YAVRU Ġlhan YAVRU 10.11.2009/24 69. A-199 Elda SEVEVĠ Aykut TANIR 17.11.2009/25 70. A-458 Yunus Emre ESKĠCĠ Emin Attila SELÇUK 17.11.2009/25 71. V-735 Vedat Ahmet HAMARAT Ayhan URGANCI 17.11.2009/25 72. V-530 Arif Ufuk KOYAġ Göksun KÜPELĠ 24.11.2009/26 73. V-005 Metin TEKĠN Mustafa AYDIN 24.11.2009/27 74. V-530 Göksun KÜPELĠ Hüseyin KÜPELĠ 28.11.2009/27 75. A-041 Maide Esra TÜZGER Adem KAYA 15.12.2009/28 76. A-465 Aynur ÇĠTÇĠ Ayten MENGĠ 15.12.2009/28 77. A-465 Ayten MENGĠ Nurdan MENGĠ 29.12.2009/29 78. V-533 Aysun DĠLMEN Ömer Hilmi DĠLMEN 29.12.2009/29 5)Çıkarılan ortaklar ve bunlara yapılan ödemeler: Yönetim kurulunun çıkarma kararı verdiği ortağın; Adı ve Soyadı Çıkarılma Sebebi Karar tarih/sayısı Yerine ortak alın-alınmadığı 1. V-373 Selami ÇĠÇEK Ana sözleģme 14/4. 20.07.2009/11 Alınmadı maddesine aykırılık 2. V-410 Pakize KOCAOĞLU AnasözleĢme 14/4. 18.04.2009/47 Alınmadı maddesine aykırılık 6) Ortaklığı sona eren üyelere yapılan ödemeler; Yapılan herhangi bir ödeme bulunmamaktadır D.ARSA İNŞAAT VE FERDİLEŞME ÇALIŞMALARI : 1-Gayrimenkul alımı ve satımı ile ilgili Genel Kurul kararı : ------ 2-Gayrimenkul alım ve satım tutarları : ------ 3-Gayrimenkul alımının, kat karģılığı arsa devralınmasının tapu devri veya tapuya Ģerh verdirilecek bir satıģ vaadi sözleģmesiyle yapıldığına iliģkin açıklamalar : ------ 4-. ĠnĢaat Yapım Yöntemi : Bayındırlık ve Ġskan Bakanlığı Ġhale ġartnamesi Ġhale Yöntemi.1989 ve 1990 yıllarında alınan ruhsatlar sonucu 744 adet A ve B tipi villa ile 49 bloktan oluģan 584 adet apartman dairesinin kaba inģaatları 1995 yılında bitirilmiģtir. Meskenlerin iç dekorasyonları ise 1992 yılındaki genel kurulda alınmıģ bulunan karar çerçevesinde üyelerin kendilerine bırakılmıģtır. Yine 1994 yılındaki genel kurulda, noter huzurunda yapılan çekiliģle meskenler; üyelere kabadan teslim edilmiģtir. FerdileĢme çalıģmaları ise ilgili kurumlar nezdinde devam etmektedir. -Konut Sayısı : 1328 -Yapım yöntemi ve konut/iģyeri sayısına iliģkin genel kurul kararları : 1989-1990 5)Yapılan Ġhalelerin : Yapılan Ġhaleler Ġmzalanan sözleģmelerin tarihi/bedeli Konusu Tarafları 1.Site Güvenliği 01.11.2009-498.000-TL Güvenlik Hizmeti TSG Grup Güvenlik Hiz.San.ve Tic.Ltd. 2. Altyapı ĠnĢaat 25.09.2009-56.870-TL Arızalı aralık altyapı inģ. KANALTEK LTD.ġTĠ 6)Arsa veya arazinin imar durumu -Projeler hakkında bilgi : Konut alanı, : Betonarme karkas inģaat sistemi, 15
-ĠnĢaat ruhsatı tarih ve No su : 23.11.1989 744 adet villa ve 49 Blok halinde 584 daireli apartmanlar -Altyapı durumu : Toprak altında kurulu olan fakat çoğu bölgede çeģitli sebeplere bağlı olarak çökmüģ altyapı aralıklarının yenilenme iģlemlerine devam edilmektedir. -Çevre düzenleme çalıģmaları : Site yaģayanlarının ihtiyaçları doğrultusunda yeni düzenlemeler,iģlevsel imalatlar,yeni projeler ve bakım ihtiyacı duyulan muhtelif alanlarda imkanlar doğrultusunda çalıģmalara devam edilmektedir. 7) HakediĢlerin T. No Müteahhid/taĢeron adı Yapılan Ödeme Kalan - - - - 8) Yılsonu itibariyle ĠnĢaat Seviyesi, inģaatların tahmini tamamlama tarihi ve tahmini maliyeti: ĠnĢaatlar Genel Kurul kararıyla 1994 yılında tamamlanmıģ ve 1995 yılında ortaklara kaba inģaat olarak teslim edilmiģtir. 9)Kesin Maliyet : - -ġerefiye Tespiti : ġerefiye Tespitleri yapılmıģtır. -Kur a Çekimi : 1992 -Yapı Kullanma Ġzin Belgesi Tarih ve No su: - -Tapu Dağıtım Tarihi : - -Tasfiye BaĢlangıç Tarihi : - E.HUKUKİ FAALİYETLER : 1) Genel Kurul Kararları ve ihraç kararlarına karģı açılan davalar : Genel kurul ve ihraç kararlarına karģı açılan dava bulunmamaktadır. 2) Kooperatif ile ilgili devam eden ve sonuçlanan davaların mahkeme ve dosya numaraları : Davalı Dava Konusu Davanın Gör.Mahkeme Dosya No 1) ĠĢyeri Malikleri iģyerlerinin koop. Kadıköy 4.Asliye 2004/762 DOSYA 2006/531 ana sözleģmesine aykırılığı 2) TurtaĢ A.ġ. alacak Ġstanbul 6.Asliye Tic. 1997/998 DOSYA 2006/805 3) Banu AYDIN projeye aykırı inģaat Kadıköy 4.Asliye Tic. 2006/4665 DOSYA 4) Gecekonducular arsa iģgali Beykoz Sulh Ceza 2004/1233 DOSYA 5) Nazlı ÇIPLAK görevi suistimal Beykoz 2.Asliye Ceza 2004/556 DOSYA 6) S.Rennan ÖZMEN icra itirazının iptali Beykoz Sulh Hukuk 2008/1218 DOSYA 7) Vahap ġahġn icra itirazının iptali Beykoz Sulh Hukuk 2008/1217 DOSYA 8) Murat GERÇEKER icra itirazının iptali Beykoz Sulh Hukuk 2006/1165 DOSYA 2008/4 9)A.Rasim KOCAOĞLU icra itirazının ipt. Beykoz Sulh Hukuk 2006/1087 DOSYA 2008/1702 10) Aynur HASBAKKAL icra itirazının ipt. Beykoz Sulh Hukuk 2006/1162 DOSYA 11) A.Bulin GERÇEKER icra itirazının ipt. Beykoz Sulh Hukuk 2006/1655 DOSYA 12) Özhan CARDA icra itirazının ipt. Beykoz Sulh Hukuk 2008/395 DOSYA 13) Hüseyin KALEALTI 919/2 parselin taksimi Beykoz 1. Asliye Hukuk 2008/324 DOSYA 14) E.Filiz YILMAZCAN icra itiraz iptali Kadıköy 4.Asliye Ticaret 2006/156 DOSYA 15) Ġl Özel Ġdare C-43 D:1 aidat katılım payı Beykoz Sulh Hukuk 2008/1313 DOSYA 16) S.Erhan (Tepe Sitesi) istinat duv. verilen zarar Beykoz 2.Asliye Hukuk 2007/343 DOSYA 17) Sami ERKAN 913/2 parsel ortaklık gid. Beykoz Sulh Hukuk 2007/1482 DOSYA 18) Reha GÜNAY binanın çevreye zararı Beykoz Sulh Hukuk 2009/65 D.Ġġ 19) M. Zahir AKCAN ortak alan iģgali Kadıköy 1.Asliye Tic. 2010/51 DOSYA Davacı Dava Konusu Davanın Gör.Mahkeme Dosya No 1) Nevin-H.Ġ.GÜNDÜZ üyelik hakkı Beykoz Sulh Hukuk 2008/398 DOSYA 2) Yapı Kredi Sigorta A.ġ. tazminatın rücusu Kadıköy 3.Asliye Tic. 2006/656 DOSYA 3) Kooperatif hakkında Cumhuriyet BaĢsavcılıklarına yapılan suç duyuruları, Herhangi bir iģlem bulunmamaktadır. 16
Sayın üyeler, yönetim kurulumuz çalıģma dönemi boyunca site menfaatleri doğrultusunda çalıģmalarını sürdürmüģ ve uygulamalarında ana sözleģmemize, kooperatifler kanununa, genel kurul kararları ile genel hukuk kurallarına, uygun davranmaya özen göstermiģtir. ÇalıĢma dönemimiz boyunca özverili çalıģmaları nedeniyle, Kooperatif Müdürü, Teknik Müdür ve diğer tüm çalıģan arkadaģlarımıza teģekkür ediyoruz. Genel Kurul un tüm üyelerimize hayırlı olmasını diler, saygılar sunarız. ERDAL YILDIZ AV. YELDA CENGĠZLĠER NEJDET TABANLI AV. T.TONGUÇ ÖZDEMĠR RAMAZAN ÖNCÜ Yönt.Krl.BĢk. Yön.Krl.Ġkinci BĢk. Muhasip Üye Üye Üye 17
01.01.2009-31.12.2009 BİLANÇOSU 01.01.2009-31.12.2009 GELİR GİDER HESAP TABLOSU 2010-2011 DÖNEMİ TAHMİNİ BÜTÇESİ 2010-2011 ÜYE AİDAT ÖDEME PLANI DEMİRBAŞ LİSTESİ 18