S.S. İSTANBUL DERİ MAMÜLLERİ TOPLU İŞYERİ YAPI KOOPERATİFİ DERSANKOOP YILLIK ÇALIŞMA RAPORU Tel: 0212 549 91 67 Fax: 0212 549 91 69 ZAMAN HİZMET ZAMANIDIR
YILLIK ÇALIŞMA RAPORU 01 DERSANKOOP
YILLIK ÇALIŞMA RAPORU 02 YÖNETİM KURULU Muhittin YEŞİLÇİÇEK Başkan Ahmet AKKAYA Başkan Vekili Mustafa ÇALIŞKAN Başkan Yardımcısı Hüseyin TURAN Sayman M.Mahşuk GÜLAÇAR Genel Sekreter Abdullah YAZİK Yön. Kur. Üye Kemal ÇINAR Yön. Kur. Üye Selim LAFÇI Yön. Kur. Üye Tuncay YILDIZ Yön. Kur. Üye Halil YAŞAR Yön. Kur. Üye Zafer AYTEKİN Yön. Kur. Üye DENETİM KURULU Abdulkadir MESCİ Başkan Süleymen BOSTANCI Den. Kur. Üye Murat ÇEVİK Den. Kur. Üye Mehmet ÇAKIR Den. Kur. Üye Nazarali ÖZTÜRK Den. Kur. Üye
03 YILLIK ÇALIŞMA RAPORU BAŞKAN IN MESAJI Değerli Ortağımız, Öncelikle herkesi saygı sevgi ve muhabbetle selamlıyorum. Hepimizin bildiği gibi 2011 yılı ikinci yarısında 26 Haziran 2011 günü sizler bizleri teveccühünüzle göreve getirmiş bulunmaktasınız. 2011 yılında 6 aylık bir hizmetimiz oldu. Kooperatifimizi göreve başlamakla yakından tanımaya başladık. Bütün Yönetim Kurulu ekip arkadaşlarımızla ne türlü bir ciddi görevin ve sorumluluğun altına girmiş bulunduğumuzu devraldığımızda gördük. Bize güvenip oy verip göreve getiren siz ortaklarımıza vereceğimiz hizmetin hangi noktasından başlarsak zaman ve ekonomik kazanımların verimli olacağını tartıştık, plan yaptık, öncelik sıralarını belirledik. Bu tespitlerimizle siz ortaklarımız lehine olacak hizmet yol haritasını oluşturduk. Bütün bu çalışmaları yürütürken sizlerin görev verdiği ekip arkadaşlarımızın zamanı, mekanları ve maddi destekleriyle ibadet edercesine mesai yaptık. Huzurlarınızda mesai arkadaşlarıma, öncelikle kooperatif ortağı sıfatımla, sonra da kooperatif başkanı olarak sizler adına haklarını helal etmelerini istiyorum. En kalbi duygularımla teşekkür ve minnet borcumuzun bulunduğu bu arkadaşlarımızı sizlerin huzurunda tebrik ediyorum. Sayın Ortaklarımız, Bizler bu kooperatifi yeni vizyon anlayışıyla yeni vitrini olmaya yeminliyiz. Enerjimizi de bu yönde azimle kullanacağız. Sizler, bizlerden önceki yöneticilerimize küskün olmuş olabilirsiniz, haklarınızın muhafazası konusundaki kusur ve eksiklerinden kaynaklanan olumsuz kanaatleriniz bulunabilir. Bizler, yeni seçtiğiniz bu yönetici kadro siyasi ve politik konuşmalardan hafızalara kazındığı gibi enkaz aldık diye çığırtkanlık yapmadık yapmayacağız da. Sadece sizlerin zihinlerinden geçirip dilinize dökemediğiniz niyet ve arzularınızı anlatan projelerimizi önce sunmak, sonra da birlikte üretmek gayretindeyiz. Ancak bu çok iyi bilinmelidir ki şu anda uzman bir kadro ile çalışılmaktadır. Önceki yıllarda yapılmış bil-cümle bütün işlem ve kıymetli evraklar sıkı kontrol ile incelenmektedir. Adeta imbikten geçercesine hassasiyet gösterilmektedir. Sizlerin sınırlı bütçelerinizden arttırarak vermeye gayret gösterdiğiniz ödemelerinizin tek kör kuruşunu dahi zayi etmeme gayretiyle çalışılmaktadır.
YILLIK ÇALIŞMA RAPORU 04 Sayın Ortağımız, Genel Kurulumuz 2011 yılına ait olmuş olsa da henüz 6 aylık çalışmalarımızı sizlere anlatmaya çalışacağız. Bu çalışmaların ağırlıkla kooperatifimizin resmi işlemlerinin devamlılığının sağlanması için mevcut eksik ve kifayetsiz evrakların delil niteliği taşımasının sağlanması yönünde olmuştur. Kooperatifimiz bürosunda görevli personelimiz kooperatifler kanununa göre tüzel varlığının temsil ve tesisi için hukukun kabul ettiği belgeleri oluşturmak amacıyla mesailerini harcamışlardır. Bu yöndeki çalışmalarımız sonlanmaktadır. Bundan sonra siz ortaklarımız görsel anlamda hizmetlerimizi fark edeceksiniz. Öncelikle çözülmesi gereken problemlerin nasıl halledilmesi gerektiğini sizlerin de kanaatlerini alarak oluşturmayı düşünüyoruz. Genel kurul toplantımızın sonuna kadar salonu terk etmemenizin hepimiz yararına olacağı kanaatindeyim. Bağlı bulunduğumuz 1163 sayılı kooperatifler kanununa göre her türlü sorularınızı şeffaflık ve eşitlik ilkesi ışığı altında belge ve bilgi olarak açıklamaya hazır olduğumuzu bilmenizi isterim. Değerli Ortağımız, Yapacağımız 2011 Yılı Olağan Genel Kurul Toplantımızın önce siz ortaklarımıza ve kooperatifimize hayırlar getirmesini Cenab-ı Allah tan niyaz eder, sağlık ve esenlikler dilerim. Allah a emanet olunuz. Saygılarımla. Muhittin YEŞİLÇİÇEK Başkan
05 YILLIK ÇALIŞMA RAPORU GÜNDEM 1) Açılış, Yoklama, Saygı Duruşu, İstiklal Marşının okunması. 2) Başkanlık divanının seçimi ve divan heyetine, genel kurulu yönetme ve genel kurul tutanağını imzalama yetkisinin verilmesi. 3) Yönetim Kurulu yıllık çalışma raporunun, Denetim Kurulu raporunun, Bilanço ve gelir-gider farkı hesabının okunması, müzakeresi, Yönetim ve denetim kurullarının ayrı ayrı ibralarının oylanması. 4) Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu Asil ve Yedek üyelerinin seçimi, görev sürelerinin belirlenmesi. İkitelli Organize Sanayi Bölgesi ve üst birlikte Kooperatifimizi temsil edecek kişilerin seçimi ve görev sürelerinin belirlenmesi. Yönetim kuruluna yetki verilmesinin oylanması. 5) 2012 Yılı çalışma programı ve tahmini bütçenin okunması, ortakların yapacakları aidatların miktar,zaman ve ödeme esaslarının belirlenmesi, geciktirilen ödemelere uygulanacak gecikme cezası oranının belirlenmesi. Yönetim Kurulu Huzur haklarının, Denetim Kurulu Ücretlerinin belirlenmesi, bütçede fasıllar arasında aktarma yapılması hususunda Yönetim Kuruluna yetki verilmesi, müzakeresi ve oylanması. 6) 2010 yılı genel kurulunda ibra edilmeyen eski yönetim kurulu hesaplarının incelenmesi için Hesap Tetkik Komisyonu kurulması, üye sayısı, görev süresi ve ödenecek ücretlerin belirlenmesi, düzenlenecek raporda, usulsüzlük ve zarar tespit edilmesi durumunda, Denetim kuruluna duyuruda bulunulması, her türlü hukuki-mali davaların açılması, bununla ilgili ücretlerin belirlenmesi hususunda yönetim kuruluna yetki verilmesinin görüşülmesi ve oylanması. 7) Kooperatifimiz kayıtlarındaki düzensizliğin giderilmesi ve kooperatifimiz ile ortakları arasında oluşabilecek anlaşmazlıkların önlenebilmesi amacıyla, kooperatifimiz işyeri sayısının belirlenmesi Üst birliğin değiştirilmesi hususlarının görüşülmesi, oylanması. 8) Kat karşılığı verilmesi düşünülen 680 Ada,1 Parsel,42.087,32 m2 ve 681 Ada,1 Parsel 19.749,71 m2 arsaların durumunun görüşülerek, çıkan kararların oylanması. 9) Sitemizdeki işyerlerinin değerinin artmasına katkı sağlamak amacıyla, uygun olmayan iş kolları ve meslek dallarına ilişkin (ruhsat başvurusu durumunda) ruhsat verilmeyecek olanların belirlenmesi hususunun görüşülmesi ve oylanması. 10) Dilek ve temenniler. 11) Kapanış.
YILLIK ÇALIŞMA RAPORU 06 S.S. İSTANBUL DERİ MAMÜLLERİ TOPLU İŞYERİ YAPI KOOPERATİFİ YÖNETİM KURULU 2011 ÇALIŞMA RAPORU A. GENEL BİLGİLER Kooperatifin Adı : S.S. İSTANBUL DERİ MAMÜLLERİ TOPLU İŞYERİ YAPI KOOPERATİFİ Kuruluş Tarihi : 21.01.1985 Tic. Sicili Tes. Tarihi ve No : 28.01.1985 210955 Vergi Dairesi No : İkitelli 4810025269 Adresi : İ.O.S.B. Ziyagökalp Mh. Bedreddin Dalan Bulv. DERSANKOOP San. Sit. S1-E Blok Kat:2 No:206 İkitelli Başakşehir İstanbul Telefon No : 0212 549 91 67 68 Faks No : 0212 549 91 69 Web Adresi : E-Posta Adresi : info@dersankooperatifi.com
07 YILLIK ÇALIŞMA RAPORU B. YÖNETİM VE DENETİM KURULLARI İLE PERSONEL BİLGİLERİ 1) YÖNETİM KURULU YÖNETİM KURULU ÜYELERİ GÖREV DÖNEMİ YILLIK ÖDEMELER TOPLAMI 1. Muhittin Yeşilçiçek 27.06.2011 Devam ediyor 6.133,33 2. Ahmet Akkaya 27.06.2011 Devam ediyor 4.600,00 3. Mustafa Çalışkan 27.06.2011 Devam ediyor 4.600,00 4. Hüseyin Turan 27.06.2011 Devam ediyor 4.600,00 5. Mehmet Mahşuk Gülaçar 27.06.2011 Devam ediyor 4.600,00 6. Kemal Çınar 27.06.2011 Devam ediyor 3.066,67 7. Selim Lafçı 27.06.2011 Devam ediyor 3.066,67 8. Abdullah Yazik 27.06.2011 Devam ediyor 3.066,67 9. Zafer Aytekin 27.06.2011 Devam ediyor 3.066,67 10. Tuncay Yıldız 27.06.2011 Devam ediyor 3.066,67 11. Halil Yaşar 27.06.2011 02.03.2012 3.066,67 2) DENETİM KURULU DENETİM KURULU ÜYELERİ GÖREV DÖNEMİ YILLIK ÖDEMELER TOPLAMI 1. Abdulkadir Mesci 27.06.2011 Devam ediyor 1.840,00 2. Süleyman Bostancı 27.06.2011 Devam ediyor 1.840,00 3. Murat Çevik 27.06.2011 Devam ediyor 1.840,00 4. Mehmet Çakır 27.06.2011 Devam ediyor 1.840,00 5. Nazarali Öztürk 27.06.2011 Devam ediyor 1.840,00
YILLIK ÇALIŞMA RAPORU 08 3) PERSONEL ADI SOYADI GÖREVİ GÖREV DÖNEMİ YILLIK ÖDEME TOPLAMI 1. Mustafa Aslan Koord. Md. Devam Ediyor 19.900,00 2. Cengiz Esen Bilgi-İşlem Devam Ediyor 9.234,35 3. Ozan Berber Muhasebe Devam Ediyor 10.251,32 4. Nejla Bayram Sekreter Devam Ediyor 9.748,23 5. Alkan Pınargözü Muhasebe Devam Ediyor 924,99 6. İbrahim Boz Güvenlik Devam Ediyor 8.844,73 7. Mustafa Soysal Güvenlik Devam Ediyor 8.618,08 8. Özcan Çendik Güvenlik Devam Ediyor 8.711,49 9. Mustafa Alas Güvenlik Devam Ediyor 8.583,34 10. Fuat Yüksel Güvenlik Devam Ediyor 8.684,25 11. Abdullah Uçar Sıhhi Tes. Devam Ediyor 5.576,14 12. Ferzande Aydın İnşaat Devam Ediyor 7.256,52 13. Murat Tuaç İnşaat Devam Ediyor 5.963,24 14. Yılmaz Akçadağ Temizlik Devam Ediyor 8.373,08 15. Mustafa Karaibiş Temizlik Devam Ediyor 8.582,28 16. Cengiz Erik İnşaat Devam Ediyor 9.852,45 19. Remezan Elaltunterin Temizlik Devam Ediyor 8.624,02 20. Mustafa Arabacı Demirci Devam Ediyor 4.842,20 22. Kaptan Demir Görevli Çıkış 6.844,38 23. Yaşar Çendik İdari Çıkış 4.664,60 24. Ömer Kaya Hukuk Çıkış 2.483,53 25. Hamide Serap Yıldırım Muhasebe Çıkış 9.961,05 26. Necati Akbulak Güvenlik Çıkış 23.763,51 27. Murat Şahin Güvenlik Çıkış 1.200,00 28. Mustafa Kutlu Elektrikçi Çıkış 5.404,77 29. Yakup Mercanlı Güvenlik Çıkış 1.998,32 30. Rahim Gülabi Muhasebe Çıkış 5.796,40 31. Şaban Elaltunkara Temizlik Çıkış 9.004,43 32. Selahattin Mert Güvenlik Çıkış 8.876,28 33. Ahmet Alas Güvenlik Çıkış 10.103,25 34. Uğur Duman Güvenlik Çıkış 8.746,49 35. Hasan Hüseyin Yüksel Güvenlik Çıkış 3.801,81 36. Tanju Kızıldaş Güvenlik Çıkış 6.174,06 37. Süleyman Bekdemir Güvenlik Çıkış 36,52
09 YILLIK ÇALIŞMA RAPORU 4) FAALİYET DÖNEMİYLE İLGİLİ GENEL DEĞERLENDİRME VE GELECEĞE YÖNELİK BEKLENTİLER FAALİYETLERİMİZDEN Üyelerimizle Tanışma ve Bilgilendirme Kahvaltısı Tertip Ettik Yapılan çalışmalar hakkında bilgi vermek, üyelerimizin görüş ve önerilerini dinlemek amacı ile 10 Mart 2012 Cumartesi günü Aykosan Dilek Cafe&Restoran da 250 kişilik bir kahvaltı etkinliği gerçekleştirdik. Kahvaltı programında söz alan Yönetim Kurulu Üyemiz Mehmet Mahşuk GÜLAÇAR; göreve seçildikleri günden bu güne kadar yapmış bulundukları çalışmalar ile yapmayı planladıkları projeler hakkında üyelerimizi detaylı şekilde bilgilendirdiler. Ardından söz alan Yönetim Kurulu Üyemiz Hüseyin TURAN ise; mali tablo ve bilanço kalemleri hakkında üyelerimizi bilgilendirmişlerdir. Sağlık sorunu nedeni ile programa iştirak edemeyen Yönetim Kurulu Başkanı Muhittin YEŞİLÇİÇEK ise üyelerimize; şuan aranızda bulunmayı çok isterdim, fakat sağlık mazeretim sebebiyle bulunamıyorum ve hepinizin hayır dualarını bekliyorum, dediği yazılı mesajı okundu. Sevgi ve hoşgörü çerçevesinde gerçekleşen program sonrasında üyelerimiz, bu nevi etkinliklerin, tekrarlanmasının önemini belirttiler. Site Esnafımızı Ziyaret Ederek Sorunlarını Yerinde Öğrendik Sitemizde faaliyet gösteren iş yerleri, Başkan ve Yönetim Kurulu üyelerimiz tarafından ziyaret edildi. Ziyaretler sırasında esnafımızın sorun ve istekleri dinlenilmiştir. Başkan ve yönetim kurulu üyeleri tarafından yapılması planlanan çalışmalarda, esnaf ve sanatkârımızın düşünce ve isteklerinin önemli yol gösterici unsur olduğu vurgulanmıştır. Esnaf ve sanatkârımız daha önceden böyle bir uygulamanın olmaması ve yöneticilerimizin çalışmalarından duydukları memnuniyetlerini dile getirirken, sorunların biran önce çözülmesi içinde iyi dilek ve temennilerde bulundular. Üye Bilgilendirme Sistemimiz Tam Not Aldı Yapılan çalışmalar hakkında üyelerimizi bilgilendirmek amacıyla hazırladığımız Dersankoop Faaliyet Bülteni ayrıca sıcak haberlerin servis edildiği SMS bilgi servisi ve web sitemizde verilen hizmetler üyelerimizin büyük beğenisini kazandı. Bu konuda memnuniyetini dile getiren üyelerimiz şeffaf yönetim anlayışı çerçevesinde yapılan bu çalışmaların çok faydalı olduğunu ve devamlılığını görme arzularını belirttiler. Sitemizin tanıtımı ile iş kapasitesinin arttırılmasıyla ilgili çalışmalarımıza da faydalı olacak bu uygulamamızın yerinde bir faaliyet olarak çok beğeni topladı.
YILLIK ÇALIŞMA RAPORU 10 Site Güvenliği Konusunda Yapılan Yenilikler Kooperatifimiz bünyesinde istihdam edilen güvenlik personelimizin, dışarıdan alınacak aynı hizmete göre maliyetinin yüksek olması, personel sayının yetersiz kalmaya başlaması, istenilen verimin alınamaması ve buna bağlı olarak, sitemizde cereyan eden olumsuz olaylarla esnafımızın şikâyetinin artmasına neden olmuştur. Tüm bunlar göz önünde tutularak güvenlik şirketlerinden kapalı zarf usulü ile alınan tekliflerin değerlendirilerek en uygun şartlarda, en az bütçeyle yeni güvenlik sistemine geçilmiştir. Bu sistem çerçevesinde alınan hizmetlerden bahsetmek gerekirse; Sitemizin giriş çıkışları gece görüşlü kameralarla 24 saat sürekli izlenir hale getirilmiştir. Bu hizmet kapsamında sitemize güvenlik aracı tahsisi sağlanmıştır, Ayrıca bloklarımızın saat başı güvenliğini ve kontrolünü sağlamak amacı ile belirli noktalara yerleştirilen devriye tur kontrol sistemi sayesinde blok kontrolleri daha sık yapılmaktadır. Yapılmış ve yapılacak tüm yeniliklere ait bütçe mali işler komisyonumuz tarafından titizlikle incelendikten sonra israfa meydan vermeyecek şekilde düzenlenerek uygulamaya konulmuştur. Bloklarımıza ait önceden yapılmamış İskân ödemeleri yapıldı Geçmiş dönemlerde üyelerimizden iskân ödemesi adı altında toplanan paralar ödenmediğinden, İ.O.S.B den gelen uyarı doğrultusunda iskân bedeli yeniden tespit edilerek yaklaşık 88.770,00TL ödeme yapılmıştır. Geçmişte toplanan iskân amaçlı paraların nerelere harcandığı konusunda ise gerekli incelemeler başlatılmış olup, genel kurul onayı ile resmi kurumlar nezdinde hukuki takibat başlatılacaktır. Yapı denetimin, üyelerden toplanan fakat ödenmeyen borcu, Yönetimimiz tarafından ödendi S-7 ve S-8 bloklarına statik analiz raporlarına göre önceden güçlendirmenin yapılıp, sonrasında çatı katlarının yapılması gerekirken, doğru olmayan eksik uygulamayla, güçlendirme yapılmadan çatı katı yapılmıştır. Bu uygulamada ciddi risk içermektedir. Yönetim kurulumuz tarafından gerekli teknik incelemeler başlatılmış olup, çatı katı yapım inşaatı şimdilik durdurulmuştur.
11 YILLIK ÇALIŞMA RAPORU Sitemizde İnşaat ve Yapı İşleriyle İlgili Neler Yapıldı S6-A, S-7 ve S-8 Blokların Aymakop yönüne bakan kısmında aydınlatmanın yetersiz kaldığı bölgeler tespit edilerek aydınlatma direkleri dikilmek suretiyle bu sorun çözülmüştür. Sitemizde bulunan yeşil alanların çimlerinin biçme işlemleri yapılmış ve çevre temizliğine özen gösterilmektedir. Bloklarımızın koridor ve merdiven ışıkların kontrolsüz bir şekilde kullanımın önüne geçmek için sensörler takılmış, böylelikle hem israfın önüne geçilmiş, hemde enerji tasarrufu sağlanmıştır. Bloklarımızda bulunan elektrik ve yangın su panolarından, kaçak kullanımı önlemek amacıyla panolar kilit altına alınmıştır. Kurumsallaşma yolunda yapılan çalışmalar kapsamında, saha personelimize tek tip kıyafet yaptırılmıştır Yönetim Sistemimizde yapılan yenilikler Kooperatifimiz işleyişinin daha hızlı, güvenli ve kontrollü bir şekilde yapılabilmesi için çeşitli komisyonlar oluşturulmuş ve bu komisyonlar aracılığı ile ağır işleyen resmi prosedür daha hızlı ve sistematik şekilde yapılmaya başlanmıştır. Kurulan komisyonları sıralamamız gerekirse, Üyelerle uyum komisyonu; Üyelerimizin gerek yazılı, gerekse sözlü olarak beyan ettikleri sorun ve istekleri değerlendiren, çözümlenesi için çalışmaktadır. Hukuki işler komisyonu; İncelenmesi ve takibi lüzumlu evrak ile dava, icra gibi Hukuki konularda avukat gözetiminde hizmet yürüten organımızdır. Mali işler komisyonu; Yapı işleri ve diğer birimlerin ihtiyaç duyulan alımlarını bütçe durumuna göre değerlendirme yaparak uygunluk veren komisyondur. Yapı işleri komisyonu: Site içerisinde yapı işleri komisyonu tarafından yapılması gerek iş ve işlemlerin ihtiyaç duyulan malzemelerin komisyon kararı doğrultusunda alarak işin sonuçlamasını sağlamaktır. HAKSIZLIĞIN ÖNÜNDE EĞİLMEYİNİZ. ÇÜNKÜ HAKKINIZLA BİRLİKTE ŞEREFİNİZİ DE KAYBEDERSİNİZ Hz. ALİ
YILLIK ÇALIŞMA RAPORU 12 HEDEFLERİMİZ Güvenlik kamera sisteminde iyileştirme yapmak Mevcut güvenlik kamera sistemimize ek olarak, gelişmiş ve daha fonksiyonel bir güvenlik kamera sistemi kurmayı hedefliyoruz. Bu doğrultuda çalışmalarımız sürmektedir. Üye Ziyaretlerinde Bulunmak Yönetim Kurulu olarak periyodik aralıklarla, üyelerimizi ziyaret etmeyi, sorun ve isteklerini dinlemeyi ve bu doğrultuda gerekli çalışmaları yürütmeyi hedefliyoruz. İlk yardım ve İş Güvenliği Eğitimi vermek Sitemizde faaliyet gösteren işyeri çalışanlarına yönelik, konusunda uzman kişilerle seminerler tertiplemeyi hedefliyoruz. Ağaçlandırma çalışması yapmak Kıyametin kopacağını bilseniz elinizdeki fidanı dikiniz anlayışı çerçevesinde sitemizin peyzaj alanlarının ağaçlandırılmasını öncelikli hedeflerimizdendir. Bloklarımızda asansör çalışması yapmak Tüm Blok ikinci ve bodrum katları için üç yük asansörü projelendirmek istiyoruz. İmkanlar ölçüsünde öncelikle en az birer asansörü faaliyete geçirmeyi planlıyoruz. Tüm bloklarda yük asansörleri ile daha rahat bir çalışma ortamı sağlanacağı gibi doluluk oranının artmasına büyük katkı sağlanacağı ümidindeyiz. Sergi, Fuar, Konferans, Seminer Aktiviteleri Konseptimize uygun olan Sergileri, Fuarları üye işyerlerimizin katılımı ile gezebilmek, gene konseptimize uygun seminer, konferanslar düzenleyerek site bünyesinde hizmet veren kuruluşların ufkunun açılması için yönlendirmelerde bulunmayı hedefliyoruz. Blok koridor ve Dış cephe boyalarını yapmak Nezih bir çevre için güzel ve temiz bir görüntü temel esastır Bu çerçevede Sitemizin Blok, Koridor,ve Dış cephelerinin boyanmasıyla şık bir görüntüye kavuşmasını hedefliyoruz. İskan ve tapuların alınması Halihazırda bazı bloklarımızın iskanlarını aldık. Diğer bloklarımızın iskanlarının yasal takip süreci devam etmektedir. İskanlarımızı tamamladıktan sonra bloklarımızın tapularını çıkarmayı planlıyoruz.
13 YILLIK ÇALIŞMA RAPORU 5) ÖNCEKİ DÖNEM BÜTÇE KALEMLERİNDEKİ GERÇEKLEŞMELER: GELİRLER ÖNGÖRÜLEN GERÇEKLEŞEN % 1. AİDAT GELİRLERİ... 440.362,00... 2. KİRA GELİRLERİ... 397.000,00... 3. GECİKME FAZİLERİ... 7.170.58... 4. KUR FARKI GELİRLERİ... 10.923,29... 5. MUTABAKAT GELİR... 5.198,14... 6. DİĞER GELİRLER... 1.185,00... TOPLAM 861.839,01 GİDERLER ÖNGÖRÜLEN GERÇEKLEŞEN % 1. İŞÇİ MEMUR ÜCRET... 384.954,91... 2. YÖNETİM KURULU ÜCRET... 112.238,33... 3. DIŞARIDAN SAĞLANAN FAYDA... 47.586,21... 4. DİĞER ÇEŞİTLİ GİDERLER... 197.949,49... 5. FİNANSMAN GİDERLERİ... 57.483,56... TOPLAM 800.212,50
YILLIK ÇALIŞMA RAPORU 14 C) MALİ DURUM VE MUHASEBE İŞLEMLERİ: 1) Bilanço kalemleri hakkında genel bilgi :... 2) Tutulan Defterler DEFTERİN TÜRÜ TASDİKİ YAPAN NOTER AÇILIŞ TASDİKİ KAPANIŞ TASDİKİ TARİHİ YEVMİYE NO TARİHİ YEVMİYE NO Yevmiye Defteri İSTANBUL 7. NOTERİ 21.12.2010 20741 27.03.2012 03281 Defter-i Kebir İSTANBUL 7. NOTERİ 21.12.2010 20742 27.03.2012 03280 Envanter ve Bilanço İSTANBUL 7. NOTERİ 21.12.2010 20743 27.03.2012 09283 Yönetim Kur. Karar Def. BAKIRKÖY 25. NOTERİ 21.05.2004 21325 3) DÖNEM İÇERİSİNDE GERÇEKLEŞEN TOPLAM GELİR GİDER RAKAMLARI ŞÖYLEDİR: Toplam Gelir : 2.154.423,00 Toplam Gider : 2.066.047,57 (-) (+) Fark : +88.376,03 4) KOOPERATİFİN GİDERLERİNİN DÖKÜMÜ AŞAĞIDA GÖSTERİLMİŞTİR. Ücretler : 1.101.405,45 Dışarıdan Sağlanan Fayda ve Gider : 89.025,24 Genel Giderler : 777.610,77 Diğer Giderler : 98.006,11 Toplam : 2.066.047,57 5) Kooperatifin Borçları: 1. Vergi Dairesine : 88.934,62 2. Sigorta (SGK) : 451.434,75 3. Piyasaya : 22.683,93 4. Personele : 22.529,84 5. Diğer Borçlar : 239.797,31 (Vadeli Çekler) 6) Demirbaş ve diğer araçlar: Cinsi Bedeli Adedi 1. Opel Otomotiv 10.132,45 1 2. Çöp Konteynır 20.278,53 10 3. Büro Eşyaları 21.115,34 62 4. Site Demirbaşları 53.995,16 55 5. Site Demir Kapısı 3.895,00 1 6. Büro Bilgisayar Yazıcı 17.178,20 14 7. Yönetim Binası 686.388,53 8. Diğer Demirbaş Kayıt 27.213,84 9. Muhasebe Programı 6.467,12 3 10. İnşaat Hakkediş Mal. 2.173.662,09 7) Bilanço dip notu: ERKOÇ DEMİR LTD. ŞTİ. ye S8 Blok çalışmasına karşılık 01.01.2011 26.06.2011 tarihleri arasında iş avansı olarak 630.000,00 TL ödeme yapılmış ve bu işin faturası 31.12.2011 tarihinde alınmıştır. Yapılan incelemede fatura mahiyeti yapılması gereken işin yapılmadığı halde ödemenin yapıldığı tespit edilmiştir. Ancak yönetim kurulumuzun kararı ile ilgili fatura Şubat 2012 tarihinde ilgili firmaya iade edilmiştir. Kayıtlarımızda ERKOÇ DEMİR LTD. ŞTİ. den 630.000,00 TL avans alacağımız bulunmaktadır.
15 YILLIK ÇALIŞMA RAPORU S.S. İSTANBUL DERİ MAMULLERİ TOPLU İŞYERİ YAPI KOOPERATİFİ 31.12.2011 TARİHLİ BİLANÇO A K T İ F P A S İ F I- DÖNEN VARLIKLAR 5.017.740,39 TL III- KISA VADELİ YABANCI KAYNAKLAR 828.136,77 TL 100 Kasa Hesabı 3.238,02 TL 320 Satıcılar Hesabı 22.683,93 TL 102 Bankalar Hesabı 88.317,01 TL 321 Borç Senetleri 239.797,31 TL 108 Diğer Hazır Değerler 1.968,01 TL 335 Personele Borçlar ( Kıdem Tazminatı ) 22.529,84 TL 121 Alacak Senetleri Hesabı 1.720.528,09 TL 336 Diğer Çeşitli Borçlar ( Boğaziçi Elektrik Dağıtım A.Ş.) 2.755,32 TL 131 Ortaklardan Alacaklar Hesabı 1.787.641,16 TL 360 Ödenecek Vergi ve Fonlar Hesabı ( 2011 12. Muhtasar Vergi ) 11.438,02 TL 136 Diğer Çeşitli Alacaklar Hesabı 71.524,53 TL 361 Ödenecek Sosyal Güv. Ks. Hesabı ( 2011 12. SSK Prim ) 19.568,27 TL 190 Devreden KDV 255.973,60 TL 368 Vadesi Geçmiş, Ertelenmiş veya Taksitlendirilmiş Borçlar 509.364,08 TL 195 Verilen İş Avansları 1.042.016,56 TL Yeniden Yapılandırılan Yargı Harcı 77.496,60.-TL 196 Verilen Personel Avansları 46.533,41 TL Yeniden Yapılandırılan SSK Prim Borcu 431.867,48.-TL II-DURAN VARLIKLAR 4.267.774,53 TL IV- UZUN VADELİ YABANCI KAYNAKLAR 1.338.146,13 TL 226 Verilen Depozito ve Teminatlar Hesabı 120.878,10 TL 431 Ortaklara Borçlar Hesabı 1.338.146,13 TL 253 Makine Tesisat Hesabı 686.388,53 TL 254 Taşıtlar Hesabı 10.132,45 TL 255 Demirbaşlar Hesabı 95.389,03 TL 256 Diğer Maddi Duran Varlıklar 48.287,04 TL V- ÖZKAYNAKLAR 7.119.232,02 258 Yapılmakta Olan Yatırımlar Hesabı 3.174.240,18 TL 500 Sermaye 138.626,82 TL Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar 267 Hesabı 6.467,12 TL 529 Diğer Sermaye Yedekleri 7.453.631,46 TL 280 Gelecek Yıllara Ait Giderler Hesabı 125.992,08 TL 580 Geçmiş Yıl Giderleri Hesabı (-) -561.402,29 TL Dönem Net Karı (01.01.2011-31.12.2011 Dönemi Gelir-Gider 590 Farkı) 88.376,03 TL AKTİF TOPLAMI 9.285.514,92 TL PASİF TOPLAMI 9.285.514,92 TL Dipnotlar : 1 Bilanço tekdüzen hesap planı 7/A seçeneğine göre hazırlanmıştır 2 213 Sayılı Vergi Usul Kanunun 177. Maddesine istinaden kooperatifler 1. sınıf tüccar sayılmaları nedeni ile bilanço usulü defter tutulmaktadır.
YILLIK ÇALIŞMA RAPORU 16 S.S. İSTANBUL DERİ MAMULLERİ TOPLU İŞYERİ YAPI KOOPERATİFİ 01.01.2011-31.12.2011 KARŞILAŞTIRMALI GELİR GİDER TABLOSU GİDERLER GELİRLER 01.01.2011-26.06.2011 24.06.2011-31.12.2011 01.01.2011-31.12.2011 01.01.2011-26.06.2011 27.06.2011-31.12.2011 01.01..2011-31.12.2011 A İŞCİ MEMUR ÜCRET GİDERLERİ 927.353,80 A. GELİRLER 2.154.423,60 1. İdari Personel Ücretleri 173.647,15 156.562,38 330.209,53 1. Aidat Gelirleri 440.362,00 670.225,00 1.110.587,00 2. Güvenlik -Ortacı Personel Ücretleri 99.001,50 171.566,44 270.567,94 2. Diğer Olağandışı Gelirler 0,00 12,29 12,29 3. S.S.k İşveren Hissesi 56.703,68 54.733,10 111.436,78 3. Gecikme Faizleri 7.170,58 65.158,14 72.328,72 4. S.S.K İşveren İş. Sigorta Payı 4.076,34 4.628,88 8.705,22 4. Diğer Gelirler 15,00 560,19 575,19 5. Personel Yemek Giderleri 32.264,20 17.871,00 50.135,20 5. Kur Farkı Gelirleri 10.923,29 35.008,07 45.931,36 6. Güvenlik-İnşaat Giyim Giderleri 1.615,73 3.986,79 5.602,52 6. Site Katı Atık Gelirleri 0,00 17.369,00 17.369,00 7. İhbar Tazminatı Giderleri 0,00 15.879,39 15.879,39 7. Sigorta Tazminat Gelirleri 1.170,00 0,00 1.170,00 8. Kıdem Tazminatı Giderleri 17.646,31 92.769,65 110.415,96 8. Mutabakat Gelirleri 5.198,14 2.240,28 7.438,42 9. İkramiye Giderleri 0,00 24.401,26 24.401,26 9. Vade Farkı Gelirleri 0,00 16,55 16,65 B YÖNETİM DENETİM KURULU GİDERLERİ 174.051,65 10. Kira Gelirleri 397.000,00 496.715,30 893.715,30 1. Yönetim Kurulu Huzur Hakları 87.892,33 50.905,02 138.797,35 11. İrat Kaydedilen Depozito ve Teminatlar 0,00 5.279,67 5.279,67 2. Denetim Kurulu Ücretleri 24.346,00 10.908,30 35.254,30 C DIŞARIDAN SAĞLANAN FAYDA VE HİZMETLER 89.025,24 1. Elektirik Giderleri 39.556,98 34.027,04 73.584,02 2. Posta Giderleri 4.795,49 888,75 5.684,24 3. İski Su Giderleri 660,63 3.219,32 3.879,95 4. Telefon Giderleri 2.573,11 3.303,92 5.877,03 Ç ÇEŞİTLİ GİDERLER 777.610,77 1. Kırtasiye Giderleri 1.722,50 1.114,31 2.836,81 2. Diğitürk Giderleri 285,76 132,09 417,85 3. Mali Müşavirlik Giderleri 17.226,76 9.252,04 26.478,80 B. MENFİ GELİR GİDER FARKI 0,00 4. Noter ve Harç Giderleri 1.066,91 3.732,91 4.799,82 5. Vekaket Ücerti 0,00 419,00 419,00 6. Muhtelif Giderler 11.026,92 3.260,63 14.287,55 7. Genel Kurul Giderleri 1.920,00 13.721,90 15.641,90 8. Hukuki Danışmanlık Giderleri 14.378,52 18.730,00 33.108,52 9. OSB.ve Marmara Üst Birlikleri Aidatları 0,00 4.800,00 4.800,00 10. Ağırlama Giderleri 5.583,66 8.509,32 14.092,98 11. Fotokopi - Bilgisayar - Link Proğ. Bak. Gideri 0,00 143,05 143,05 12. Beşiktaş Mal Müdürlüğü 207,00 0,00 207,00 13. Elektrik Mühendisleri Ödemeleri 2.320,00 0,00 2.320,00 14. İlan ve Reklam-Tanıtım-Tasarım Giderleri 0,00 2.016,04 2.016,04 15. Sigorta Poliçe Giderleri 41.700,47 45.330,48 87.030,95 16. Yakıt Giderleri ( Motorin ) 4.319,73 3.000,00 7.319,73 17. Otomobil Tamir Bakım Giderleri 13,14 2.119,03 2.132,17 18. Akaryakıt (otomobil) Gideri 67,81 767,10 834,91 19. Matbaa-Basım Giderleri 0,00 170,00 170,00 20. Ticaret Odası Giderleri 45,20 274,50 319,70 21. Site İçi Bakım Onarım ve Çöp Toplama Gideri 38.668,32 31.428,43 70.096,75 22. Mahkeme ve Bilirkişi Giderleri 710,00 0,00 710,00 23. Damga Vergisi Giderleri 1.221,16 623,72 1.844,88 24. Mimarlar Odası Ödemeleri 1.650,00 1.650,00 3.300,00 25. Personel Acil Tedavi Giderleri 27,78 0,00 27,78 26. T.C.Telsiz Kurulum Giderleri 947,20 0,00 947,20 27. İnşaat Personeli Giderleri 0,00 73.076,56 73.076,56 28. Bilgisayar Fotokopi Yazıcı Giderleri 121,00 55,00 176,00 29. Büro Giderleri 1.206,64 224,99 1.431,63 30. Mutfak Giderleri 3.787,12 1.807,11 5.594,23 31. Fotokopi Bakım Anlaşması Giderleri 173,65 40,50 214,15 32. Site Çevre Düzenleme ve Peyzaj Giderleri 0,00 233,77 233,77 33. Bilgisayar Link Programı 620,61 127,26 747,87 34. Kargo Giderleri 13,92 50,94 64,86 35. Otopark Giderleri 0,00 2.051,70 2.051,70 36. Güvenlik Çalışanların 3-Şahıs 238,58 208,46 447,04 37. Yeni Üye Alımı Giderleri 36.500,00 0,00 36.500,00 38. Ofis Temizlik Giderleri 0,00 146,47 146,47 39. Alarm Sistemi Giderleri 0,00 199,04 199,04 40. Küçük Demirbaş Giderleri 284,75 1.658,56 1.943,31 41. Doğalgaz Tesisat Bağlama Giderleri 0,00 2.542,37 2.542,37 42. Gazete Kitap Dergi Giderleri 0,00 138,89 138,89 43. Elektrik Malzemeleri Giderleri 5.414,38 4.993,94 10.408,32 44. İmalat Atık Giderleri 4.480,00 0,00 4.480,00 45. Yargı Harçları 0,00 325.456,60 325.456,60 46. Ticaret Sicil Harcı 0,00 878,80 878,80 47. Tapu Harcı 0,00 130,00 130,00 48. İstanbul İOSB İskan Harcı 0,00 6.606,51 6.606,51 49. İstanbul İOSB İstikamet Harcı 0,00 1.512,00 1.512,00 50. İstanbul İOSB Tadilat Ruhsatı Harcı 0,00 6.194,72 6.194,72 51. Mahkeme Masrafı 0,00 132,54 132,54 D DİĞER OLAĞAN DIŞI GİDERLER 98.006,11 1. Gecikme Zammı Giderleri 2.872,57 12.762,01 15.634,58 2. Mutabakat Giderleri 3.912,97 0,00 3.912,97 3. Özel iletişim - Eğitime Katkı Gid. 426,71 275,12 701,83 4. Trafik Para Cezası 0,00 49,50 49,50 5. Banka Havale Komisyon Giderleri 593,85 238,62 832,47 6. Aidat Giderleri 0,00 9.080,00 9.080,00 7. SGK İdari Para Cezası 0,00 356,25 356,25 8. İSKİ Gecikme Cezası 0,00 1.619,11 1.619,11 6. Motorlu Taşıt Vergileri 152,00 0,00 152,00 7. Banka Pos -Çek Tahsil -Hizmet Giderleri 49.525,46 16.141,94 65.667,40 B. MÜSPET GELİR GİDER FARKI 88.376,03 TOPLAM 2.154.423,60 TOPLAM 2.154.423,60
17 YILLIK ÇALIŞMA RAPORU Ç) ORTAKLIK İŞLEMLERİ: 1. Mevcut Ortak Sayısı : 1048 Dönem içerisinde kaydedilen ortak sayısı : 108 Genel kurulca belirlenen ortak ve konut/işyeri sayısı : 1400 Ortakların ana sözleşmede belirtilen şartları taşıyıp taşımadığı : Evet 2. Genel kurulca belirlenen ve tahakkuk eden aidat miktarı : 5 TL / m 2 Ortaklardan yapılan tahsilât : 1.803.094,12 Ortakların aidat borcu : 1.275.895,88 3. Genel kurulca belirlenen gecikme faizi oranı ile usul ve esaslar Gecikme faizi tahakkuk miktarı : %2 / aylık Gecikme cezası tahsilât miktarı : 72.328,72 4. Dönem içerisinde gerçekleşen hisse devirleri şu şekildedir: Devreden Devralan Y.K. Tarih / No 1. 15 15 01.07.2011 / 215 2. 14 14 12.08.2011 / 221 3. 14 14 24.08.2011 / 222 4. 6 6 14.09.2011 / 225 5. 15 15 28.09.2011 / 227 6. 11 11 12.10.2011 / 230 7. 6 6 26.10.2011 / 232 8. 16 16 30.11.2011 / 236 9. 14 14 21.12.2011 / 238 10. 8 8 04.01.2012 / 241 11. 6 6 25.01.2012 / 243 12. 16 16 29.02.2012 / 248 13. 15 15 21.03.2012 / 250 14. 2 2 28.03.2012 / 252 15. 12 12 04.04.2012 / 254 16. 9 9 11.04.2012 / 256 17. 9 9 18.04.2012 / 257 18. 19 19 25.04.2012 / 260 5. Çıkarılan Ortaklar Çıkarılma kararı kesinleşmeyen ortağın Ortağın Adı Ve Soyadı Çıkarılma Sebebi Yerine Ortak Alınıp Alınmadığı....... 6. Ortaklığı Sona Eren Ortaklara Yapılan Ödemeler Adı Soyadı Ödemelerin Tarihi Ödemenin Tutarı......
YILLIK ÇALIŞMA RAPORU 18 D) ARSA İNŞAAT VE FERDİLEŞME ÇALIŞMALARI: 1. Gayrimenkul Alımı Ve Satımı İle İlgili Genel Kurul Kararı...... 2. Gayrimenkul alım ve satım tutarları :......... 3. Gayrimenkul alımının, kat karşılığı arsa devralınmasının tapu devri veya tapuya şerh verdirilecek bir satış vaadi sözleşmesiyle yapıldığına ilişkin açıklamalar :......... 4. İnşaat Yapım Yöntemi :...... Konut/işyeri Sayısı :... Yapım yöntemi ve konut/işyeri sayısına ilişkin genel kurul kararları :... 5. Yapılan İhalelerin: Yapılan İhaleler İmzalanan Sözleşmelerin Tarihi/Bedeli Konusu Tarafları...... 6. Arsa Veya Arazinin İmar Durumu:.. Proje :... İnşaat ruhsatı tarih ve No su :... Altyapı durumu :...... Çevre düzenleme çalışmaları :...... 7. Hakedişlerin T. No Müteahhit/Taşeron adı Yapılan Ödeme Kalan 1)... 8. Yılsonu itibariyle İnşaat Seviyesi, tahmini tamamlama tarihi ve tahmini maliyeti: % / /201.... TL 9. Kesin Maliyet :... Şerefiye Tespiti :... Kur a Çekimi :... Yapı Kullanma İzin Belgesi Tarih ve No su :... Tapu Dağıtım Tarihi :... Tasfiye Başlangıç Tarihi :...
19 YILLIK ÇALIŞMA RAPORU E) HUKUKİ FAALİYETLER: (I)- Kooperatif tarafından Açılan davalar: Dosya No Taraflar Konusu Tarih Müşteki: S.S. İst. Deri 1 K.Çekmece 5.Asliye Kooperatif eski başkanı olan sanık İhsan 2005 Mam. Toplu İşyeri Ceza Mahkemesi Atasoy un 800,00 TL sahte bono düzenlediği Yapı Koop. 2005/1248 E gerekçesi ile sahtecilik nedeni ile dava Davacı: K.H. Sanık: İhsan Atasoy 2 İstanbul 5.As. Ticaret Mahkemesi 2005/273 E 3 Bakırköy 7.Ağır Ceza Mahkemesi 2006/113 E 4 K.Çekmece 3.Sulh Ceza Mahkemesi 2007/707 E 5 İstanbul 12.As. Ticaret Mahkemesi 2008/42 E 6 Küçükçekmece 3 Sulh Hukuk Mahkemesi 2012/12468 Esas Davalı: İhsan Atasoy Müşteki: S.S. İst. Deri Mam. Toplu İşyeri Yapı Koop. Davacı: K.H. Sanık: İhsan Atasoy Müşteki: S.S. İst. Deri Mam. Toplu İşyeri Yapı Koop. Davacı: K.H. Sanıklar: 1- Ahmet Önal 2- Abdülkadir Mesci Davacı ve Karşı Davalı: Gürbüz İnşaat Tah. San. Ve Tic. A.Ş Davalı ve Karşı Davacı: S.S. İst. Deri Mam. Toplu İşyeri Yapı Koop. Davalı: Kargo Nakliyeciler Derneği Eski başkanı İhsan Atasoy un kooperatife vermiş olduğu 17.700,00 TL zararın alacak davası. Kooperatif eski başkanı olan sanığın 17.700,00 TL zimmetine geçirdiği iddiası ile dava 1163 sayılı kanuna muhalefetten şikâyet üzerine ile dava İnşaat sözleşmesi feshedilen eski müteahhit Gürbüz İnşaat Tah. San. Ve Tic. A.Ş tarafından kooperatif aleyhine açılan 1.000.000,00 TL tazminat ve 100.000,00 TL şantiye tesisleri olmak üzere fazlaya talep hakları saklı olarak 1.100.000,00 TL alacak davası açılmıştır. Tarafımızdan bu davaya karşılık aynı dosya üzerinden fazlaya talep haklarımız saklı tutularak şimdilik kaydıyla 1.100.000,00 TL lik fesih kesin hesabı neticesinde meydana çıkan kooperatif alacağı için mukabil dava Arsa üzerindeki Kiracının tahliyesi talep edilmektedir. 2005 2006 2007 2008 2011