Karar No : 77 Oturum : 1 Konusu : Mezarlıklar Dairesi Başkanlığı Yönetmeliği Belediye Meclisi nin 11.02.2019 tarihli birleşiminde Plan ve Bütçe Komisyonuna havale edilen Mezarlıklar Dairesi Başkanlığı ibareli 04.02.2019 tarihli ve 33451786-135.99- E.289 sayılı yazı okundu. Mezarlıklar Dairesi Başkanlığı Yönetmeliği hakkında olduğu görüldü. Yapılan görüşme sonunda: Belediye ve Bağlı Kuruluşları ile Mahalli İdare Birlikleri Norm Kadro İlke ve Standartlarına Dair Yönetmelik uyarınca Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi nin 12.12.2018 tarihli ve 7178 sayılı kararı ile Mezarlıklar Dairesi Başkanlığı kurulmuştur. Mezarlıklar Dairesi Başkanlığı Yönetmeliği ekteki düzenlenmiş şekliyle uygun görüldüğüne dair Plan ve Bütçe Komisyon Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın Mezarlıklar Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.15.02.2019
Karar No : 78 Oturum : 1 Konusu : Gençlik ve Spor Hizmetleri Dairesi Başkanlığı Yönetmeliği Belediye Meclisi nin 11.02.2019 tarihli birleşiminde Plan ve Bütçe Komisyonuna havale edilen Gençlik ve Spor Hizmetleri Dairesi Başkanlığı ibareli 04.02.2019 tarihli ve 44428305-105.03-E.280 sayılı yazı okundu. Gençlik ve Spor Hizmetleri Dairesi Başkanlığı Yönetmeliği hakkında olduğu görüldü. Yapılan görüşme sonunda: Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.12.2018 tarihli ve 7178 sayılı kararı ile Gençlik ve Spor Hizmetleri Dairesi Başkanlığı kurulmuştur. Gençlik ve Spor Hizmetleri Dairesi Başkanlığı Yönetmeliği ekteki düzenlenmiş şekliyle uygun görüldüğüne dair Plan ve Bütçe Komisyon Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın Gençlik ve Spor Hizmetleri Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.15.02.2019
Karar No : 79 Oturum : 1 Konusu : Meydan Cephe Çalışması Belediye Meclisi nin 11.02.2019 tarihli birleşiminde Plan ve Bütçe Komisyonu ile İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen Etüd ve Projeler Dairesi Başkanlığı ibareli 07.02.2019 tarihli ve 80073708-105.03-E.335 sayılı yazı okundu. Ortahisar Belediyesi Gazipaşa Mahallesi, Kemerkaya Mahallesi, İskenderpaşa Mahallesi 15 Temmuz Şehitler ve Hürriyet Parkına, Meydan Cami Sokak ve İskele Caddesi ile Uzun Sokakta cephe çalışması hakkında olduğu görüldü. Yapılan görüşme sonunda: Ortahisar İlçesi, Gazipaşa Mahallesi 236 ada 3-4-5-9-50-61-62-64-72 nolu, Kemerkaya Mahallesi 265 ada 3-4 nolu 267 ada 5 nolu 268 ada 11-12-23-25 nolu, İskenderpaşa Mahallesi 308 ada 1 nolu 309 ada 1-2-3-4-5-9-10-11-12-13-14-15 nolu 310 ada 11-12-13-14-15 nolu 315 ada 1-13-14 218 ada 2-3 nolu 320 ada 8-9-11 nolu 1265 ada 51-52- 55-122-59 parsel ve 305 ada 123 parsellerde yer alan taşınmazların üzerindeki yapıların, 15 Temmuz Şehitler ve Hürriyet Parkına, Meydan Cami Sokak ve İskele Caddesine bakan cephelerinde ve Uzun Sokak üzerinde yer alan taşınmazların uzun sokağa bakan cephelerinde değişiklik, yenileme, çevre tanzimi ve özel aydınlatma çalışmaları yapılması düşünülmektedir. 3194 sayılı İmar Kanunun 21. maddesi hükmü gereğince, belediyeler veya valilikleri mahalin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel bir görünüm elde etmek amacıyla dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkili kılınmıştır. 6360 sayılı yasayla değişik 5216 sayılı yasanın 7. maddesini birinci fıkrasının (g) bendinde belirtilen hükme göre Büyükşehir Belediyesi nin yetki alanındaki mahalleleri ilçe merkezine bağlayan yollar meydan, bulvar, cadde ve ana yolları yapmak, yaptırmak, bakım ve onarımı ile bu yolların temizliği ve karla mücadele çalışmalarını yürütmek; kentsel tasarım projelerine uygun olarak bu yerlere cephesi bulunan yapılara ilişkin yükümlülükler koymak yetkileri Büyükşehir Belediyelerine verilmiştir. Söz konusu parsellerde yer alan taşınmazların üzerindeki yapıların 15 Temmuz Şehitler ve Hürriyet Parkına, Meydan Cami Sokak ve İskele Caddesine bakan cephelerinde ve Uzun Sokak üzerinde yer alan taşınmazların uzun sokağa bakan cephelerinde değişiklik ve yenileme ile özel aydınlatma ve çevre tanzimi çalışmaları yapılması uygun görüldüğüne dair Plan ve Bütçe Komisyonu ile İmar ve Bayındırlık Komisyonu ortak Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın Etüd ve Projeler Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.15.02.2019
Karar No : 80 Oturum : 1 Konusu : Arsin Cephe Çalışması Belediye Meclisi nin 11.02.2019 tarihli birleşiminde Plan ve Bütçe Komisyonuna havale edilen Etüd ve Projeler Dairesi Başkanlığı ibareli 06.02.2019 tarihli ve 80073708-105.03-E.311 sayılı yazı okundu. Arsin Belediyesi Cumhuriyet Mahallesi Devlet Karayolları Caddesinde cephe çalışması hakkında olduğu görüldü. Yapılan görüşme sonunda: Arsin Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğü 05.02.2019 tarihli ve 95556254-1 sayılı yazı ile Arsin İlçesi Cumhuriyet Mahallesi sınırları içerisinde 2 ada 1 numaralı parselden Yalı Mahallesi 79 ada 24 numaralı parsele kadar yer alan taşınmazlar üzerindeki yapıların Devlet Karayolu Caddesi'ne bakan cephelerinde değişiklik ve yenileme ile özel aydınlatma ve çevre tanzimi çalışmaları Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi nin de onayı alınmak üzere Arsin Belediye Meclisi'nin 05.02.2019 tarih ve 7 sayılı meclis karan ile onaylanmıştır. 3194 sayılı İmar Kanunu nun 21.maddesi hükmü gereğince, belediyeler veya valilikler mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel bir görünüm elde etmek amacıyla dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkili kılınmıştır. 6360 sayılı yasayla değişik 5216 sayılı yasanın 7. maddesinin birinci fıkrasının (g) bendinde belirtilen hükme göre Büyükşehir Belediyesi nin yetki alanındaki mahalleleri ilçe merkezine bağlayan yollar, meydan, bulvar, cadde ve ana yolları yapmak, yaptırmak, bakım ve onarımı ile bu yolların temizliği ve karla mücadele çalışmalarını yürütmek; kentsel tasarım projelerine uygun olarak bu yerlere cephesi bulunan yapılara ilişkin yükümlülükler koymak yetkileri büyükşehir belediyelerine verilmiştir. Söz konusu Arsin İlçesi Cumhuriyet Mahallesi sınırlan içerisindeki 2 ada 1 numaralı parselden Yalı Mahallesi 79 ada 24 numaralı parsele kadar yer alan taşınmazlar üzerindeki yapılan Devlet Karayolu Caddesi'ne bakan cephelerinde değişiklik ve yenileme ile özel aydınlatma ve çevre tanzimi çalışmaları yapılması uygun görüldüğüne dair Plan ve Bütçe Komisyon Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın Etüd ve Projeler Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.15.02.2019
Karar No : 81 Oturum : 1 Konusu : Plan Değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2019 tarihli toplantısında İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı 14.02.2019 tarih ve 91352717-105.03-E.387 sayılı yazı okundu. Akçaabat Söğütlü Yıldızlı İl Yolu (Söğütlü-Yıldızlı Arası) (km:1+262.00-1+510.00) arası, Yan Yol-1 (km:0+000.00-0+326.25) arası Yan Yol-2 (km:0+000,00-0+092,97) arası, Akçaabat İlçesi, Söğütlü/Ortamahalle Mahallesi ve Söğütlü /Fatih Mahallesinde ek kamulaştırma planı sınırının imar planına işlenmesine ilişkin 1:5000 ölçekli nazım imar planı ve 1:1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi hakkında olduğu görüldü. Akçaabat Söğütlü Yıldızlı İl Yolu (Söğütlü-Yıldızlı Arası) (km:1+262.00-1+510.00) arası, Yan Yol-1 (km:0+000.00-0+326.25) arası Yan Yol-2 (km:0+000,00-0+092,97) arası, Akçaabat İlçesi, Söğütlü/Ortamahalle Mahallesi ve Söğütlü /Fatih Mahallesinde ek kamulaştırma planı sınırının imar planına işlenmesine ilişkin 1:5000 ölçekli nazım imar planı ve 1:1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, mevcut kamulaştırma hattının genişletilmesine ilişkin olup, "Park Alanı" ve "Üniversite Alanı" fonksiyonlarının daraltılmıştır. Nazım imar planında "Üniversite Alanı" fonksiyonunda kalan kısıma ilişkin ilgili kamu kurumundan alınmış uygun görüş yazısı dosyasında bulunmaktadır. Yapılan değerlendirmede, Karayolları 10. Bölge Müdürlüğü tarafından hazırlanan projeye ilişkin hazırlanan plan değişikliği teklifinin 1/5000 ölçekli Akçaabat İlçesi Merkez ve Mahalleleri 1:5000 ölçekli nazım imar planı ana kararlarını etkileyici bir karar olmadığı dikkate alınarak söz konusu plan değişikliği teklifinin uygun olduğu mütalaa edilmiştir. 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi ile yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler gereğince; Akçaabat Sögütlü Yıldızlı İl Yolu (Söğütlü-Yıldızlı Arası) (km:1+262.00-1+510.00) arası, Yan Yol-1 (km:0+000.00-0+326.25) arası Yan Yol-2 (km:0+000,00-0+092,97) arası, Akçaabat İlçesi, Söğütlü/Ortamahalle Mahallesi ve Söğütlü /Fatih Mahallesinde ek kamulaştırma planı sınırının imar planına işlenmesine ilişkin 1:5000 ölçekli nazım imar planı ve 1:1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.15.02.2019
Karar No : 82 Oturum : 1 Konusu : Öneri Karar Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2019 tarihli toplantısında İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı 14.02.2019 tarih ve 91352717-105.03-E.386 sayılı yazı okundu. Trabzon-Akçaabat Ayr. Derecik İl Yolu, Yıldızlı-Merkez Mahallesi (2+702,00-3+323,00) Ek Kamulaştırma ve Kapsam Daraltma Planı Sınırının imar planına işlenmesine yönelik 1:5000 ölçekli koruma amaçlı nazım imar planı ve 1:1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı değişikliği teklifi hakkında olduğu görüldü. Trabzon-Akçaabat Ayr. Derecik İl Yolu, Yıldızlı-Merkez Mahallesi (2+702,00-3+323,00) Ek Kamulaştırma ve Kapsam Daraltma Planı Sınırının imar planına işlenmesine yönelik 1:5000 ölçekli koruma amaçlı nazım imar planı ve 1:1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı değişikliği teklifi, mevcut kamulaştırma hattının genişletilmesine ve daraltılmasına ilişkin olup, genişlemeye konu alanlar "Tarımsal Niteliği Korunacak Alan" fonksiyonunda kalmaktadır. Ayrıca söz konusu düzenlemeye konu alan Koruma Amaçlı İmar Planında "Sit Sınırı" ve kısmen "Tabiat Parkı Sınırı" içinde kalmaktadır. Yapılan inceleme neticesinde değişikliğe konu plana ilişkin 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planının bulunmadığı tespit edilmiştir. Yapılan değerlendirmede, değişikliğe konu plana ilişkin 1/5000 ölçekli koruma amaçlı nazım imar planının bulunmadığı, bu kapsamda sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin değerlendirilemeyeceği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ilişkin ise söz konusu alanın jeolojik jeoteknik etüt raporları doğrultusunda uygun olmayan alan olarak belirlendiği, bu doğrultuda alanda heyelan hareketlerinin görüldüğü ve bu durumun ulaşımı etkilediği, söz konusu alanın ilimiz için turizme katkısı da dikkate alındığında, ilgili kamu kurumu tarafından bu olumsuzlukların giderilmesini sağlamak amacıyla hazırlanan projeye ilişkin sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin ilgili kurum tarafından onaylanmasına ilişkin öneri karar alınmasının uygun olduğu mütalaa edilmiştir. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümleri uyarınca; Trabzon-Akçaabat Ayr. Derecik İl Yolu, Yıldızlı-Merkez Mahallesi (2+702,00-3+323,00) Ek Kamulaştırma ve Kapsam Daraltma Planı Sınırının imar planına işlenmesine yönelik 1:1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı değişikliği teklifi 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümleri uyarınca ilgili kurumca onaylanmak üzere hakkında öneri karar alınması uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.15.02.2019
Karar No : 83 Oturum : 1 Konusu : Plan Değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2019 tarihli toplantısında İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı 08.02.2019 tarih ve 91352717-105.03-E.347 sayılı yazı okundu. Ortahisar İlçesi, Dolaylı Mahallesi 3425 ada, 7-11-12-15-16-17-20-21-22-23-26-27- 30-31-34-35-36-37-38-39-40-41-42-43-44-45-46-47-48-49-50-51-52-53-54-58-59-60-61-62- 63-64-65-388 numaralı parselleri kapsayan alan yapılan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifine ilişkin Ortahisar Belediye Meclisi nin 04.01.2019 tarih ve 6 sayılı kararı hakkında olduğu görüldü. Ortahisar İlçesi, Dolaylı Mahallesi 3425 ada, 7-11-12-15-16-17-20-21-22-23-26-27- 30-31-34-35-36-37-38-39-40-41-42-43-44-45-46-47-48-49-50-51-52-53-54-58-59-60-61-62- 63-64-65-388 numaralı parselleri kapsayan alana ilişkin imar planı yapımına esas yerleşime uygunluk amaçlı jeolojik jeoteknik etüt raporu; Trabzon Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlü ğü tarafından 22.02.2018 tarihinde incelenerek onaylanmıştır. Talep edilen imar planı teklifi için yetkili kurum ve kuruluşlardan alınan görüşlerde ilgili yönetmeliklere uyulması ve gerekli önlemlerin alınması kaydıyla söz konusu imar planı çalışması için sakınca bulunmadığı belirtilmiştir. Bu kapsamda alana ilişkin 1/5000 ölçekli ilave nazım imar planı Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi nin 12.10.2018 tarih ve 6973 sayılı kararı ile onaylanmıştır. Ortahisar Belediye Meclisi nin 04.01.2019 tarih ve 6 sayılı kararı ile alanın 1/1000 ölçekli ilave uygulama imar planı yapılmıştır. Ortahisar Belediye Meclisi nin 04.01.2019 tarih ve 6 sayılı kararında " Teklifte, söz konusu parsellerin bulunduğu alanda Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi nin 20.02.2018 tarih ve 962 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 12.10.2018 tarih ve 6773 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli ilave nazım imar planı ve plan notları doğrultusunda, İmalathane tesis alanı, toptan ticaret alanı, park, yol ve otopark olarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve plan değişikliği yapılması istenilmekte olup, Dolaylı Mahallesi'nde yer alan 3425 ada, 15,16, 17, 20, 21, 22, 23, 26, 27, 30, 31, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64 ve 65 nolu parsellerle ilgili teklif edilen plan değişikliği Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi nin 20.02.2018 tarih ve 962 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 12.10.2018 tarih ve 6773 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli ilave nazım imar planı ve plan notları doğrultusunda, İmalathane Sayfa 1 / 2
tesis alanı E:0.80 Yençok:10.00, toptan ticaret alanı E:0.80 Yençok:10.00, park, yol ve otopark olarak düzenleme yapılması içerikli olduğundan imalathane olarak ayrılan alanda 20.00m lik yoldaki çekme mesafesinin 10.00 m. olarak düzenlenmesi şartıyla komisyon raporu doğrultusunda oya sunularak oy birliği ile kabulüne. ifadesine yer verilmiştir. Bahsi geçen Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi nin kararı 6773 sayılı değil 6973 sayılı karardır. Yapılan değerlendirmede; söz konusu teklifin Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi nin 20.02.2018 tarih ve 962 sayılı kararıyla onaylanarak yürürlüğe giren Ortahisar İlçesi 1.Etap 1/5000 ölçekli revizyon+ilave nazım imar planı ile uyumlu olduğu, ayrıca Planlama alanında uygulama; Trabzon Büyükşehir Belediyesi Etüd ve Projeler Dairesi Başkanlığı nın oluru doğrultusunda, belediye İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce onaylanacak Kentsel Tasarım Projesi ve Avan Proje doğrultusunda yapılacaktır. şeklinde plan notunun eklenmesinin de uygun olduğu mütalaa edilmiştir. 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince; Ortahisar İlçesi, Dolaylı Mahallesi 3425 ada, 7-11-12-15-16-17-20-21-22-23-26-27-30-31-34-35-36-37-38-39-40-41-42-43-44-45-46-47-48-49-50-51-52-53-54-58-59-60-61-62-63-64-65-388 numaralı parselleri kapsayan alan yapılan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifine ilişkin Ortahisar Belediye Meclisi nin 04.01.2019 tarih ve 6 sayılı kararının mütalaa edildiği ve değiştirildiği şekliyle uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.15.02.2019 Sayfa 2 / 2
Karar No : 84 Oturum : 1 Konusu : Plan Değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2019 tarihli toplantısında İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı 30.01.2019 tarih ve 91352717-105.03-E.254 sayılı yazı okundu. Tonya İlçesi İskenderli Mahallesi Yüksek Katlı Yapılaşma Bölgeleme Planına ilişkin Tonya Belediye Meclisi nin 06.12.2018 tarih ve 40 sayılı kararı hakkında olduğu görüldü. Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi nin 14.07.2017 tarih ve 293 sayılı kararı ile onaylanan Tonya İlçesi İskenderli Mahallesi 1:5000 ölçekli revizyon nazım imar planı, Plan Hükümlerinin 3.3.2 YÜKSEK KATLI YAPILARIN YER ALACAĞI BÖLGELER, BU PLAN KARARLARI DOĞRULTUSUNDA HAZIRLANACAK VE BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ TARAFINDAN ONAYLANACAKTIR. ifadesi gereği mevcut yapılaşma, topoğrafya, kent kimliği ve silueti dikkate alınarak Yüksek Katlı Yapılaşma Bölgeleme Planı hazırlanmıştır. Tonya Belediye Meclisi nin 06.12.2018 tarih ve 40 sayılı kararında;...1/5000 nazım imar planı değişikliklerini içeren alanlar ile uygulama imar planının ön koşulu olan "Yükseklik Bölgelemesi Planı" çalışmalarının onaylanmasına meclisimizce oy birliğiyle karar verilmiştir." İfadesi gereğince söz konusu plan teklifinin değerlendirilmesi talep edilmiştir. Yapılan değerlendirmede, Tonya İlçesi İskenderli Mahallesi 1:5000 ölçekli revizyon+ilave nazım imar planı plan hükümleri gereğince topografya, bakı noktaları, kot noktaları ve mevcut yüksek yapılar gibi eşikler dikkate alınarak hazırlanan Yüksek Katlı Yapılaşma Bölgeleme Planının uygun olduğu mütalaa edilmiştir. 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince; Tonya İlçesi İskenderli Mahallesi Yüksek Katlı Yapılaşma Bölgeleme Planına ilişkin Tonya Belediye Meclisi nin 06.12.2018 tarih ve 40 sayılı kararının uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.15.02.2019
Karar No : 85 Oturum : 1 Konusu : Öneri Karar Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2019 tarihli toplantısında İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı 08.02.2019 tarih ve 91352717-105.03-E.341 sayılı yazı okundu. Ortahisar İlçesi, Gülbaharhatun Mahallesi 66 ada 18 parseli kapsayan alana ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve 1/500 ölçekli cephe siluet değişikliğini içeren kentsel tasarım projesi değişikliği teklifi hakkında olduğu görüldü. Ortahisar İlçesi, Gülbaharhatun Mahallesi 66 ada 18 parseli kapsayan alana ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve 1/500 ölçekli cephe siluet değişikliğini içeren kentsel tasarım projesi değişikliği teklifteki parselin batısı Trabzon Belediye Meclisi nin 06.02.2013 tarih ve 43 sayılı kararıyla onaylanarak yürürlüğe giren Trabzon I ve II Nolu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı içerisinde kalmakta olup, doğusu ise Zağnos Vadisi Kentsel Dönüşüm alanında kalmaktadır. Nazım planda Konaklama Alanında, uygulama planında ise 441,47m² olan parselde kitle işlenmiştir. İşlenen kitle, Kentsel Sit Alanı içerisinde kalmaktadır. Teklifte, alanda rekonstrüksiyonu önerilen kitlenin çevresi ile bütünlük sağlamayacağı kanaatine varıldığı, bu nedenle kitlenin kaldırılarak parsel üzerinde kentsel tasarım projesi değişikliği ve cephe siluetleri eşliğinde önerilen kitle önerilmiştir. Bu kitle plana değil kentsel tasarım projesine işlenmiştir. Ayrıca plan üzerinde yer alan tanjant yolunun açılmasıyla yıkılan 118 ada 12 parselde bulunan yapının rekonstrüksiyonu yapılacaktır. ifadesi kaldırılmıştır. Yapılan değerlendirmede, bahsi geçen plan değişikliği teklifinin 1/5000 ölçekli nazım imar planına aykırılık teşkil etmemesi sebebiyle öneri karar alınmasının uygun olduğu mütalaa edilmiştir. 5216 sayılı yasanın 7(c) maddesi gereğince; Ortahisar İlçesi, Gülbaharhatun Mahallesi 66 ada 18 parseli kapsayan alana ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve 1/5000 ölçekli cephe siluet değişikliğini içeren kentsel tasarım projesi değişikliği teklifi için öneri karar alınması uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.15.02.2019
Karar No : 86 Oturum : 1 Konusu : Plan Değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2018 tarihli toplantısında İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı 05.11.2018 tarih ve 91352717-115-E.2479 sayılı yazı okundu. Akçaabat İlçesi, Yıldızlı Mahallesi (Mavra Bölgesi) sınırları içerisinde bulunan yaklaşık 103.8 ha'lık alanın 1:5000 ölçekli nazım imar planı plan hükümleri değişikliği teklifi hakkında olduğu görüldü. Akçaabat İlçesi, Yıldızlı Mahallesi (Mavra Bölgesi) sınırları içerisinde bulunan yaklaşık 103.8 ha'lık alanın 1:5000 ölçekli Nazım İmar Planı Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi nin 22.11.2016 tarih ve 648 sayılı kararıyla onaylanmış olup askı süreçlerini tamamlayarak kesinleşmiştir. Akçaabat İlçesi Merkez ve Mahalleleri 1:5000 ölçekli revizyon nazım imar planı Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi nin 16.01.2018 tarih ve 247 sayılı kararları ile onaylanmış ve söz konusu planların Plan Hükümleri yürürlükteki mevzuatlara uygun olacak şekilde düzenlenmiş olup Akçaabat İlçesi, Yıldızlı Mahallesi (Mavra Bölgesi) sınırları içerisinde bulunan yaklaşık 103.8 ha'lık alanın 1:5000 ölçekli nazım imar planı plan hükümlerinin de bu doğrultuda Akçaabat İlçesinin plan hükümleri de göz önünde bulundurularak yeniden düzenlenmesi gerektiği anlaşılmıştır. Ancak söz konusu plan hükümleri tarafımıza sunulduktan sonra, plan hükümlerinin genelinde düzenlemeler yapılmış, askı süresi içinde yapılan itirazlar değerlendirilerek plan notları yeniden şekillenmiştir. Yapılan değerlendirmede; tüm il genelinde plan hükümlerindeki planlama dilinin aynı olması amacıyla söz konusu plan hükümlerinin, Genel Hükümler başlığı altındaki maddelerden, 2.2.Bu planın uygulamasında; planın onay tarihinden sonra yapılan kanun, yönetmelik ve tüzük değişiklikleri veya yeni hukuki metinler, plan değişikliğine veya plan hükmü değişikliğine gerek kalmaksızın planlama alanında geçerli olacaktır. İfadesinin Bu plan hükümleri 1/25000 ölçekli nazım imar planının plan hükümleri ile bir bütündür. Bu planın uygulanmasında; 3194 sayılı İmar Kanunu, 2872 sayılı Çevre Kanunu, 3386 sayılı Kanunla Değişik 2863 sayılı Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve özel kanunlara tabi alanlar, bu kanunlara ilişkin yönetmelikler ile diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde düzenlenmesi, 2.5.Proje hazırlanması, yapı ruhsatı ve arazi düzenlemesine ilişkin uygulamalar Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Bakanlıkça çıkarılan diğer imara ilişkin yönetmelikler ile Sayfa 1 / 5
Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanacak yönetmeliğe göre gerçekleştirilir. Planlı alanlar yönetmeliğinde 1. 2. 6. 7. 8. 9. Bölümleri geçici maddeleri ile 19. 20. Maddelerinde yer alan hükümler planlarla ve ilgili idarelerce çıkarılacak yönetmelikler ile değiştirilemez ve planlarda bu hükümlere aykırı olacak hükümler uygulanamaz. İfadesinin Proje hazırlanması, yapı ruhsatı ve arazi düzenlemesine ilişkin uygulamalar Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Bakanlıkça çıkarılan diğer imara ilişkin yönetmelikler ile Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanacak yönetmeliğe göre gerçekleştirilir. Planlı alanlar yönetmeliğinde 1. 2. 6. 7. 8. 9. Bölümleri geçici maddeleri ile 19. 20. Maddelerinde yer alan hükümler, yönetmelikler ile değiştirilemez. Şeklinde düzenlenmesi, 2.6.Alt kademe uygulama imar planlarının, bu planlara uygun hale getirilmesi zorunludur. Bu planın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren Mer i 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve plan notlarının Yapılaşmaya ilişkin hükümlerinin, bu plan ve Yönetmelik hükümleri ile uyuşmayan kısımlarına göre uygulama yapılamaz. İfadesinin Alt kademe uygulama imar planlarının, bu planlara uygun hale getirilmesi zorunludur. Bu planın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren alt kademe uygulama imar planlarının, bu planlara uygun hale getirilmesi zorunludur. Bu planın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren parsel veya parsellerin fonksiyonuna ilişkin mer i 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile uyuşmayan kısımlar bu plan ile uygun hale getirilmeden uygulama yapılamaz. Ancak bu plan ile meri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının fonksiyon kararları aynı olan alanlarda bu planın 3.Özel Hükümler başlığında belirlenen hükümlere uyulmak koşulu ile meri uygulama imar planındaki Emsal üzerinden işlem yapılabilir. şeklinde düzenlenmesi 2.10 maddesi olarak Bir kısmı bu plana, bir kısmı bu planının onama sınırı dışında kalıp özel kanunlara tabi alanlara ilişkin planlara tabi olan parsellerde her iki planda imar uygulaması yapıldıktan sonra inşaata izin verilebilir. Hükmünün ilave edilerek diğer maddelerin bu kapsamda madde numaralarının düzenlenmesi, 2.12. maddesi olarak 3194 sayılı İmar Kanunun 18. maddesi gereğince imar uygulaması teknik gerekçeler ile yapılamayacağı tutanak altına alınan, bu plan ve alt ölçekli planlarda parselin % 40'ından fazla (DOP) Düzenleme Ortaklık Payı alınacak şekilde imar planı kararı getirilen parselin % 40'ından fazla olan kısmı için başka bir imar parselinde kullanmak üzere bu plan ile belirlenen projeksiyon nüfusunu aşmamak kaydıyla emsal hakkı transferi yapılabilir. Transfer Bölgelemesi alt ölçek planlarda yapılabilir. 2.12.1. DOP konusu parselin Emsal hakkı parselin çevresindeki en düşük emsal üzerinden hesaplanır. (Çevresinde Emsal verilmeden yapı nizamı belirtilen parsellerde Emsal: Taks: 0.40 kabul edilerek plandaki kat adedi ile çarpımı ile hesap edilir.) 2.12.2. İmar hakkı transferinde emsal hakkının eşdeğer alana taşınması esastır. Ancak iki parsel arasında değer farkı var ise parsellerin değeri oranında emsal hakkı transferi yapılabilir. Hiçbir durumda bu oran üç katından fazla hesaplanmaz. 2.12.3. Transfer edilecek imar parsel/parsellerde yapılaşma hakkı mevcut imar hakkının % 20 sinden ve E= 2.60 dan fazla olamaz. 2.12.4. Uygulama İmar planı değişikliği yapılmadan ve transfer gereği DOP' a konu parsel terk edilmeden emsal hakkı kullandırılarak ruhsat verilemez. Sayfa 2 / 5
2.12.5. Plan Hükümlerinin 3.3. maddesi ile teşvikten yararlanan parseller ayrıca bu plan hükmünden yararlanamaz. hükmünün ilave edilerek diğer maddelerin bu kapsamda madde numaralarının düzenlenmesi, 2.12. Otopark uygulamalarında, Trabzon Büyükşehir Belediyesi Otopark Yönetmeliği geçerlidir. İfadesinin 2.14. Otopark uygulamalarında, ilgili yönetmelikler kapsamında Trabzon büyükşehir Belediyesi Otopark Yönetmeliği onaylanıncaya kadar Resmi Gazetede yayınlanan 30340 sayılı Otopark Yönetmeliği geçerlidir. Şeklinde düzenlenmesi, 2.17. DSİ verilerine göre kuru veya aktif dere yataklarına komşu imar parsellerinde taşkın riski dikkate alınarak alt ölçek planlarda ayrıca yapı çekme mesafesi koyulması esastır. hükmünün eklenmesi 2.18. Planlama alanının tamamında, uygulama aşamasında, İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri doğrultusunda, engelliler için gerekli düzenlemeler yapılacaktır. hükmünün eklenmesi Özel Hükümler başlığı altındaki maddelerden, 3.1. Binalara Kot Verilmesi başlıklı kısmının 3.1.3. İskan edilen bütün bodrum katlar emsale dâhildir. İfadesinin İskan edilen bodrum katlar bir bodrum kat hariç emsale dâhildir. Şeklinde düzenlenmesi, 3.2. Bina Yükseklikleri, Çekme Mesafeleri ve Teşvikler başlıklı kısmının 3.2.1.1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında ifade edilen kat adetlerini ve yapı yoğunluğunu arttırıcı nitelikteki değişiklikler kentsel tasarım projesi ve benzeri uygulamalar marifeti ile yapılamaz. İfadesinin Uygulama imar planlarında ifade edilen kat adetlerini ve yapı yoğunluğunu arttırıcı nitelikteki değişiklikler kentsel tasarım projesi ve benzeri uygulamalar marifeti ile yapılamaz. Ancak plan hükümlerinin 2.12 ve 3.3.4 maddeleri kapsamında alt ölçek planlarda belirlenen teşvike konu alanlarda planın öngördüğü inşaat haklarını %20 ve daha düşük oranda arttıran kentsel tasarım projeleri hazırlanabilir. Yapı yoğunluğunu arttırıcı nitelikteki bu değişiklikler için imar planı değişikliği yapılmasına gerek yoktur. Şeklinde düzenlenmesi, 3.3.Yüksek Katlı Yapılar ve Mevcut Dokunun Yenilenmesi başlıklı kısmına 3.3.2. Yüksek katlı yapıların yer alacağı bölgeler İlçe Belediyesince yada Büyükşehir Belediyesince hazırlanarak, Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından onaylanacaktır. Bu bölgelerin belirlenmesinde Mevcut yapılaşma, Meri Uygulama imar planlarının kararları ile bu planda bölgesel merkez, ticaret kullanımları ve yenileme öngörülen alanlar, topoğrafya, jeolojik yapı, koruma alanları, kent kimliği ve siluet dikkate alınacaktır. İfadesinin eklenmesi, 3.3.Yüksek Katlı Yapılar ve Mevcut Dokunun Yenilenmesi başlıklı kısmına 3.3.4. Belediye Meclisi nce veya Büyükşehir Belediyesince önerilerek, Büyükşehir Belediye Meclisince onaylanacak yüksek katlı yapıların yer alacağı bölgelerde (73. Madde ve 6306 belirlenen koşullar, mevcut tipoloji, sokak silueti, mevcut mahalle ve kent dokusu dikkate alınarak), mevcut dokunun yenilenmesine yönelik olarak teşvik içeren değişiklikler yapılabilir. Bu alanlarda imar planında önerilen kat yüksekliklerinden daha fazla kat yüksekliği ancak imar planı değişikliği marifetiyle yapılabilir. hükmünün eklenmesi, Sayfa 3 / 5
Diğer Hükümler başlığı altındaki maddelerden, 4.1. Konut Alanları başlıklı kısmına d)bu alanlarda müstakil olarak özel eğitim veya özel sağlık tesisi yapılabilmesi için bu planda bu amaçla değişiklik yapılması zorunludur. e)ilgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan ve bu planda mahalle alt merkezlerini oluşturmak amacıyla "kamusal kullanımların bir arada planlandığı gelişme bölgelerinde komşu adaların cephe hatları içerisinde bulunan yol güzergahları boyunca ticari kullanımların teşekkül ettiği dikkate alınarak konut alanlarında yer alan parsel veya parsellerde; galeri katsız yapıların zemin katlarında Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği nin 19. maddesinin f bendinin 1. fıkrasında belirtilen ticari kullanımlara ilişkin izin vermeye belediyesi yetkilidir. hükümlerinin eklenmesi, 4.2.1.Ticaret+Konut, Turizm+Ticaret, Turizm+Ticaret+Konut, Merkezi İş Alanı (Mia)Gibi Karma Kullanım Alanları başlıklı kısmının Ancak bu alanlarda özel eğitim veya özel sağlık tesisi yapılabilmesi için uygulama imar planında bu amaçla değişiklik yapılması gerekir. İfadesinin Ancak bu alanlarda özel eğitim, özel sağlık tesisi ve konaklama tesisleri yapılabilmesi için bu planda değişiklik yapılması zorunludur. 4.2.1.Ticaret+Konut, Turizm+Ticaret, Turizm+Ticaret+Konut, Merkezi İş Alanı (Mia)Gibi Karma Kullanım Alanları başlıklı kısmına c)bu planda yer alan Ticaret + Konut (TİCK) taramaları şematik olup, yoldan cephe alan parsellerin tamamı konut olmamak koşulu ile zemin katlarının ticaret kullanımında olduğunu ifade eder. d)ticaret + Konut (TİCK) alanlarında uygulama imar planında yoldan cephe alan parsellerde parselin tamamı dikkate alınarak uygulama yapılması esastır. hükümlerinin eklenmesi, 4.2.3. Turizm Alanı başlıklı kısmındaki a) Konaklama amacıyla kullanılan, otel, motel, tatil köyü, pansiyon, kamping, apart otel ve hostel gibi turizm tesisleri yer alabilir. Kent içinde turizm yatırımlarının desteklenmesi amacıyla 4 ve üzeri yıldızlı tesislerde teşvik içeren kentsel tasarım projeleri Büyükşehir Belediye Meclisince değerlendirilmek üzere sunulabilir. ifadesinin a)konaklama amacıyla kullanılan, otel, motel, tatil köyü, pansiyon, kamping, apart otel ve hostel gibi turizm tesisleri yer alabilir. Bu plan kapsamında, turizm yatırımlarının desteklenmesi amacıyla 4 ve üzeri yıldızlı tesislere teşvik verilebilir. Teşviği içeren kentsel tasarım projeleri ilgili İlçe Belediyesi ve Büyükşehir Belediye Meclisince onaylanmadan uygulama yapılamaz. Şeklide düzenlenmesi, 4.3.4. Spor Tesis Alanı başlıklı kısmındaki Bu alanlarında; ilgili kurumunca düzenlenecek ve Trabzon Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından uygun görülecek gerekli ölçekteki vaziyet planları imar durumudur. İfadesinin kaldırılması, 4.4.1.Park ve Yeşil Alanlar başlıklı kısmındaki b)parklar, kentte yaşayanların yeşil bitki örtüsü ile dinlenme ihtiyaçları için ayrılan park, oyun alanı, çocuk bahçesi, meydan ve benzeri kullanımları içeren açık alanlardır. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında gösterilmeyen ancak planlama alanında yer alması öngörülen mahalle ölçeğindeki çocuk bahçeleri, çocuk oyun alanları, park ve yeşil alanlar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında gösterilir. İfadesinin Parklar, kentte yaşayanların yeşil bitki örtüsü ile dinlenme ihtiyaçları için ayrılan park, oyun alanı, çocuk bahçesi, meydan ve benzeri kullanımları içeren açık alanlardır. Bu planda gösterilmeyen ancak planlama alanında yer alması öngörülen mahalle ölçeğindeki Sayfa 4 / 5
çocuk bahçeleri, çocuk oyun alanları, park ve yeşil alanlar Uygulama İmar Planında gösterilebilir. Şeklinde düzenlenmesi, 4.4.3. Ağaçlandırılacak Alanlar başlığı altındaki b)ağaçlandırılacak alanlarda bağ ve sayfiye evi ile bu yapılara ait müştemilat binaları yapılabilir. ifadesinin b)ağaçlandırılacak alanlarda yapılaşma koşulları uygulama imar planında belirlenmek üzere bağ ve sayfiye evi ile bu yapılara ait müştemilat binaları veya alt ölçekli planlarda belirlenecek bölgelerde önerilecek kullanımlar yer alabilir. Şeklinde düzenlenmesinin uygun olacağı mütalaa edilmiştir. 5216 sayılı yasanın 7(b) maddesi gereğince; Akçaabat İlçesi, Yıldızlı Mahallesi (Mavra Bölgesi) sınırları içerisinde bulunan yaklaşık 103.8 ha'lık alanın 1:5000 ölçekli nazım imar planı plan hükümleri değişikliği teklifinin mütalaa edildiği şekliyle uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.15.02.2019 Sayfa 5 / 5
Karar No : 87 Oturum : 1 Konusu : Plan Değişikliği Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı 08.02.2019 tarih ve 91352717-105.03-E.343 sayılı yazı okundu. Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi nin 20.02.2018 tarih ve 692 sayılı meclis kararı ile onaylanan Ortahisar İlçesi, 1.Etap 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar planı plan hükümlerine ilişkin yapılan değişiklik teklifleri hakkında olduğu görüldü. 6360 sayılı kanun ile birlikte Trabzon kent bütünündeki idari yapılanma yeniden teşekkül ettirilmiş, belde ve köy tüzel kişilikleri kapatılarak bağlı oldukları ilçelerin mahalleleri durumuna getirilmiş, merkez ilçe Ortahisar adını alarak yeniden oluşturulmuş ve Trabzon Büyükşehir Belediyesi kurulmuştur. 6360 sayılı kanunun il idari sınırları içinde Büyükşehir Belediyesine yükümlediği yasal görev ve sorumlulukların yerine getirilmesi amacıyla planlama çalışmalarına başlanmış, öncelikle il içinde bulunan ilçe ve tüzel kişilikleri kapatılarak bağlı bulundukları ilçenin mahallesi durumuna getirilen beldelerin planları plan hükümleri ve plan açıklama raporları derlenmiştir. Hemen akabinde 2015 yılında başlatılan planlama süreci, 1/50.000 ölçekli il çevre düzeni planı, 1/25.000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planları plan açıklama raporları ve plan hükümleri onaylanmıştır. Planlama sürecinde ilçelerin topografik yapıları, konumları, sektörel gelişme potansiyelleri gibi karakteristik özellikleri dikkate alınırken bir taraftan da tüm il genelinde planlama dilinin aynı olmasına dikkat edilmiştir. Uzun bir planlama sürecinde aynı zamanda planlamaya ilişkin olarak üretilen hükümlerin yansımaları, olumlu-olumsuz yönleri tecrübe edilmiş zaman içinde olgunlaştırılan plan hükümlerinin tüm ilçelerdeki planlara aktarılması gereği ortaya çıkmış, söz konusu plan hükümleri düzenlenerek askı ilanına çıkarılmış ve plan hükümlerine askı ilan süresi içinde yapılan itirazlar neticesinde bazı düzenlemeler yapılarak plan hükümleri kesinleşmiştir. Bu süre zarfında bazı planlama alanlarına ilişkin plan hükümlerinde planlama dilinin aynı olması amacıyla düzenleme yapma gerekliliği ortaya çıkmıştır. Bu kapsamda söz konusu plan hükümlerine ilişkin plan değişikliği teklifi tarafımıza iletilmiş olup özetle, Sayfa 1 / 3
GENEL HÜKÜMLER başlığı altındaki maddelerden, 2.2. maddesindeki Bu planın uygulanmasında; planlı alanlar yönetmeliğinin birinci, ikinci, altıncı, yedinci, sekizinci, dokuzuncu bölümleri, geçici maddeleri ile 19 uncu ve 20 nci maddelerinde yer alan hükümlere aynen uyulması zorunludur. Söz konusu hükümlere aykırı uygulamalara gidilemez. Diğer hususlarda imar planında, plan notları ve yapılaşma hükümlerinde, belirlenmiş kurallara göre uygulama yapılır. ifadesinin Bu plan hükümleri 1/25000 ölçekli nazım imar planının plan hükümleri ile bir bütündür. Bu planın uygulanmasında; 3194 sayılı İmar Kanunu, 2872 sayılı Çevre Kanunu, 3386 sayılı Kanunla Değişik 2863 sayılı Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve özel kanunlara tabi alanlar, bu kanunlara ilişkin yönetmelikler ile diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. şeklinde düzenlenmesi, 2.5. maddesindeki Proje hazırlanması, yapı ruhsatı ve arazi düzenlemesine ilişkin uygulamalar Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Bakanlıkça çıkarılan diğer imara ilişkin yönetmelikler ile Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanacak yönetmeliğe göre gerçekleştirilir. Planlı alanlar yönetmeliğinde 1. 2. 6. 7. 8. 9. Bölümleri geçici maddeleri ile 19. 20. Maddelerinde yer alan hükümler planlarla ve ilgili idarelerce çıkarılacak yönetmelikler ile değiştirilemez ve planlarda bu hükümlere aykırı olacak hükümler uygulanamaz. İfadesinin Proje hazırlanması, yapı ruhsatı ve arazi düzenlemesine ilişkin uygulamalar Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Bakanlıkça çıkarılan diğer imara ilişkin yönetmelikler ile Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanacak yönetmeliğe göre gerçekleştirilir. Planlı alanlar yönetmeliğinde 1. 2. 6. 7. 8. 9. Bölümleri geçici maddeleri ile 19. 20. Maddelerinde yer alan hükümler, yönetmelikler ile değiştirilemez. şeklinde düzenlenmesi, 2.12.maddesindeki 3194 sayılı imar kanunun 18. maddesi gereğince imar uygulaması teknik gerekçeler ile yapılamayacağı tutanak altına alınan, bu plan ve alt ölçekli planlarda parselin % 40'ından fazla (DOP) Düzenleme Ortaklık Payı alınacak şekilde imar planı kararı getirilen parselin % 40'ından fazla olan kısmı için başka bir imar parselinde kullanmak üzere emsal hakkı transferi yapılabilir. Transfer Bölgelemesi alt ölçek planlarda yapılabilir. ifadesinin 2.12. 3194 sayılı imar kanunun 18. maddesi gereğince imar uygulaması teknik gerekçeler ile yapılamayacağı tutanak altına alınan, bu plan ve alt ölçekli planlarda parselin % 40'ından fazla (DOP) Düzenleme Ortaklık Payı alınacak şekilde imar planı kararı getirilen parselin % 40'ından fazla olan kısmı için başka bir imar parselinde kullanmak üzere bu plan ile belirlenen projeksiyon nüfusunu aşmamak kaydıyla emsal hakkı transferi yapılabilir. Transfer Bölgelemesi alt ölçek planlarda yapılabilir. şeklinde düzenlemesi, 2.14.maddesindeki Otopark uygulamalarında, Trabzon Büyükşehir Belediyesi Otopark Yönetmeliği ve/veya Resmi Gazetede yayınlanan 30340 sayılı Otopark Yönetmeliği geçerlidir. ifadesinin, Otopark uygulamalarında, ilgili yönetmelikler kapsamında Trabzon büyükşehir Belediyesi Otopark Yönetmeliği onaylanıncaya kadar Resmi Gazetede yayınlanan 30340 sayılı Otopark Yönetmeliği geçerlidir şeklinde düzenlenmesi Sayfa 2 / 3
DİĞER HÜKÜMLER başlığı altındaki maddelerden, 4.1. Konut Alanları başlıklı kısmın (e) maddesindeki Bu planda mahalle alt merkezlerini oluşturmak amacıyla "kamusal kullanımların bir arada planlandığı gelişme bölgelerinde" komşu adaların cephe hatları içerisinde bulunan yol güzergahları boyunca ticari kullanımların teşekkül ettiği dikkate alınarak konut alanlarında yer alan parsel veya parsellerde; galeri katsız yapıların zemin katlarında Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 19. maddesinin f bendinin 1 ve 2. fıkrasında belirtilen ticari kullanımlara ilişkin izin vermeye belediyesi yetkilidir. İfadesinin İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan ve bu planda mahalle alt merkezlerini oluşturmak amacıyla "kamusal kullanımların bir arada planlandığı gelişme bölgelerinde" komşu adaların cephe hatları içerisinde bulunan yol güzergahları boyunca ticari kullanımların teşekkül ettiği dikkate alınarak konut alanlarında yer alan parsel veya parsellerde; galeri katsız yapıların zemin katlarında Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 19. maddesinin f bendinin 1. fıkrasında belirtilen ticari kullanımlara ilişkin izin vermeye belediyesi yetkilidir. şeklinde düzenlenmesi, 4.2.2. Ticaret+Konut, Turizm+Ticaret, Turizm+Ticaret+Konut, Merkezi İş Alanı (Mia)Gibi Karma Kullanım Alanları başlıklı kısmının ilk paragrafında yer alan Ancak bu alanlarda özel eğitim veya özel sağlık tesisi yapılabilmesi için bu planda değişiklik yapılması zorunludur. ifadesi yerine Ancak bu alanlarda özel eğitim, özel sağlık tesisi ve konaklama tesisleri yapılabilmesi için bu planda değişiklik yapılması zorunludur. şeklinde düzenlenmesi, 4.5.3. Otopark Alanı başlıklı kısmının (a) maddesindeki Otopark uygulamalarında, Trabzon Büyükşehir Belediyesi Otopark Yönetmeliği ve/veya Resmi Gazetede yayınlanan 30340 sayılı Otopark Yönetmeliği geçerlidir. ifadesinin, Otopark uygulamalarında, ilgili yönetmelikler kapsamında Trabzon büyükşehir Belediyesi Otopark Yönetmeliği onaylanıncaya kadar Resmi Gazetede yayınlanan 30340 sayılı Otopark Yönetmeliği geçerlidir şeklinde düzenlemesi talep edilmiştir. Yapılan değerlendirmede; tüm il genelinde plan hükümlerindeki planlama dilinin aynı olması amacıyla tarafımıza iletilen plan hükümleri değişikliklerinin uygun olacağı mütalaa edilmiştir. 20.02.2018 tarih ve 692 sayılı meclis kararı ile onaylanan Ortahisar İlçesi, 1.Etap 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar planı plan hükümlerine ilişkin yapılan değişiklik tekliflerinin uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.15.02.2019 Sayfa 3 / 3
Karar No : 88 Oturum : 1 Konusu : Plan Değişikliği Komisyonuna havale edilen, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı 08.02.2019 tarih ve 91352717-105.03-E.343 sayılı yazı okundu. Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi nin 20.02.2018 tarih ve 693 sayılı meclis kararı ile onaylanan Ortahisar İlçesi, 2.Etap 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar planı plan hükümlerine ilişkin yapılan değişiklik teklifleri hakkında olduğu görüldü. 6360 sayılı kanun ile birlikte Trabzon kent bütünündeki idari yapılanma yeniden teşekkül ettirilmiş, belde ve köy tüzel kişilikleri kapatılarak bağlı oldukları ilçelerin mahalleleri durumuna getirilmiş, merkez ilçe Ortahisar adını alarak yeniden oluşturulmuş ve Trabzon Büyükşehir Belediyesi kurulmuştur. 6360 sayılı kanunun il idari sınırları içinde Büyükşehir Belediyesine yükümlediği yasal görev ve sorumlulukların yerine getirilmesi amacıyla planlama çalışmalarına başlanmış, öncelikle il içinde bulunan ilçe ve tüzel kişilikleri kapatılarak bağlı bulundukları ilçenin mahallesi durumuna getirilen beldelerin planları plan hükümleri ve plan açıklama raporları derlenmiştir. Hemen akabinde 2015 yılında başlatılan planlama süreci, 1/50.000 ölçekli il çevre düzeni planı, 1/25.000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planları plan açıklama raporları ve plan hükümleri onaylanmıştır. Planlama sürecinde ilçelerin topografik yapıları, konumları, sektörel gelişme potansiyelleri gibi karakteristik özellikleri dikkate alınırken bir taraftan da tüm il genelinde planlama dilinin aynı olmasına dikkat edilmiştir. Uzun bir planlama sürecinde aynı zamanda planlamaya ilişkin olarak üretilen hükümlerin yansımaları, olumlu-olumsuz yönleri tecrübe edilmiş zaman içinde olgunlaştırılan plan hükümlerinin tüm ilçelerdeki planlara aktarılması gereği ortaya çıkmış, söz konusu plan hükümleri düzenlenerek askı ilanına çıkarılmış ve plan hükümlerine askı ilan süresi içinde yapılan itirazlar neticesinde bazı düzenlemeler yapılarak plan hükümleri kesinleşmiştir. Bu süre zarfında bazı planlama alanlarına ilişkin plan hükümlerinde planlama dilinin aynı olması amacıyla düzenleme yapma gerekliliği ortaya çıkmıştır. Bu kapsamda söz konusu plan hükümlerine ilişkin plan değişikliği teklifi tarafımıza iletilmiş olup özetle, GENEL HÜKÜMLER başlığı altındaki maddelerden, 2.2. maddesindeki Bu planın uygulanmasında; planlı alanlar yönetmeliğinin birinci, ikinci, altıncı, yedinci, sekizinci, dokuzuncu bölümleri, geçici maddeleri ile 19 uncu ve 20 nci maddelerinde yer alan hükümlere aynen uyulması zorunludur. Söz konusu hükümlere aykırı uygulamalara gidilemez. Diğer hususlarda imar planında, plan notları ve yapılaşma hükümlerinde, belirlenmiş kurallara göre uygulama yapılır. ifadesinin Bu plan hükümleri 1/25000 ölçekli nazım imar planının plan hükümleri ile bir bütündür. Bu planın uygulanmasında; 3194 sayılı İmar Kanunu, 2872 sayılı Çevre Kanunu, 3386 sayılı Kanunla Değişik 2863 sayılı Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Sayfa 1 / 3
Koruma Kanunu ve özel kanunlara tabi alanlar, bu kanunlara ilişkin yönetmelikler ile diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. şeklinde düzenlenmesi, 2.5. maddesindeki Proje hazırlanması, yapı ruhsatı ve arazi düzenlemesine ilişkin uygulamalar Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Bakanlıkça çıkarılan diğer imara ilişkin yönetmelikler ile Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanacak yönetmeliğe göre gerçekleştirilir. Planlı alanlar yönetmeliğinde 1. 2. 6. 7. 8. 9. Bölümleri geçici maddeleri ile 19. 20. Maddelerinde yer alan hükümler planlarla ve ilgili idarelerce çıkarılacak yönetmelikler ile değiştirilemez ve planlarda bu hükümlere aykırı olacak hükümler uygulanamaz. İfadesinin Proje hazırlanması, yapı ruhsatı ve arazi düzenlemesine ilişkin uygulamalar Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Bakanlıkça çıkarılan diğer imara ilişkin yönetmelikler ile Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanacak yönetmeliğe göre gerçekleştirilir. Planlı alanlar yönetmeliğinde 1. 2. 6. 7. 8. 9. Bölümleri geçici maddeleri ile 19. 20. Maddelerinde yer alan hükümler, yönetmelikler ile değiştirilemez. şeklinde düzenlenmesi, 2.12.maddesindeki 3194 sayılı imar kanunun 18. maddesi gereğince imar uygulaması teknik gerekçeler ile yapılamayacağı tutanak altına alınan, bu plan ve alt ölçekli planlarda parselin % 40'ından fazla (DOP) Düzenleme Ortaklık Payı alınacak şekilde imar planı kararı getirilen parselin % 40'ından fazla olan kısmı için başka bir imar parselinde kullanmak üzere emsal hakkı transferi yapılabilir. Transfer Bölgelemesi alt ölçek planlarda yapılabilir. ifadesinin 2.12. 3194 sayılı imar kanunun 18. maddesi gereğince imar uygulaması teknik gerekçeler ile yapılamayacağı tutanak altına alınan, bu plan ve alt ölçekli planlarda parselin % 40'ından fazla (DOP) Düzenleme Ortaklık Payı alınacak şekilde imar planı kararı getirilen parselin % 40'ından fazla olan kısmı için başka bir imar parselinde kullanmak üzere bu plan ile belirlenen projeksiyon nüfusunu aşmamak kaydıyla emsal hakkı transferi yapılabilir. Transfer Bölgelemesi alt ölçek planlarda yapılabilir. şeklinde düzenlemesi, 2.14.maddesindeki Otopark uygulamalarında, Trabzon Büyükşehir Belediyesi Otopark Yönetmeliği ve/veya Resmi Gazetede yayınlanan 30340 sayılı Otopark Yönetmeliği geçerlidir. ifadesinin, Otopark uygulamalarında, ilgili yönetmelikler kapsamında Trabzon büyükşehir Belediyesi Otopark Yönetmeliği onaylanıncaya kadar Resmi Gazetede yayınlanan 30340 sayılı Otopark Yönetmeliği geçerlidir şeklinde düzenlenmesi DİĞER HÜKÜMLER başlığı altındaki maddelerden, 4.1. Konut Alanları başlıklı kısmın (e) maddesindeki Bu planda mahalle alt merkezlerini oluşturmak amacıyla "kamusal kullanımların bir arada planlandığı gelişme bölgelerinde" komşu adaların cephe hatları içerisinde bulunan yol güzergahları boyunca ticari kullanımların teşekkül ettiği dikkate alınarak konut alanlarında yer alan parsel veya parsellerde; galeri katsız yapıların zemin katlarında Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 19. maddesinin f bendinin 1 ve 2. fıkrasında belirtilen ticari kullanımlara ilişkin izin vermeye belediyesi yetkilidir. İfadesinin İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan ve bu planda mahalle alt merkezlerini oluşturmak amacıyla "kamusal kullanımların bir arada planlandığı gelişme bölgelerinde" komşu adaların cephe hatları içerisinde bulunan yol güzergahları boyunca ticari kullanımların teşekkül ettiği dikkate alınarak konut alanlarında yer alan parsel veya parsellerde; galeri katsız yapıların zemin katlarında Sayfa 2 / 3
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 19. maddesinin f bendinin 1. fıkrasında belirtilen ticari kullanımlara ilişkin izin vermeye belediyesi yetkilidir. şeklinde düzenlenmesi, 4.2.2. Ticaret+Konut, Turizm+Ticaret, Turizm+Ticaret+Konut, Merkezi İş Alanı (Mia)Gibi Karma Kullanım Alanları başlıklı kısmının ilk paragrafında yer alan Ancak bu alanlarda özel eğitim veya özel sağlık tesisi yapılabilmesi için bu planda değişiklik yapılması zorunludur. ifadesi yerine Ancak bu alanlarda özel eğitim, özel sağlık tesisi ve konaklama tesisleri yapılabilmesi için bu planda değişiklik yapılması zorunludur. şeklinde düzenlenmesi, 4.5.3. Otopark Alanı başlıklı kısmının (a) maddesindeki Otopark uygulamalarında, Trabzon Büyükşehir Belediyesi Otopark Yönetmeliği ve/veya Resmi Gazetede yayınlanan 30340 sayılı Otopark Yönetmeliği geçerlidir. ifadesinin, Otopark uygulamalarında, ilgili yönetmelikler kapsamında Trabzon büyükşehir Belediyesi Otopark Yönetmeliği onaylanıncaya kadar Resmi Gazetede yayınlanan 30340 sayılı Otopark Yönetmeliği geçerlidir şeklinde düzenlemesi talep edilmiştir. Yapılan değerlendirmede; tüm il genelinde plan hükümlerindeki planlama dilinin aynı olması amacıyla tarafımıza iletilen plan hükümleri değişikliklerinin uygun olacağı mütalaa edilmiştir. 20.02.2018 tarih ve 693 sayılı meclis kararı ile onaylanan Ortahisar İlçesi, 2.Etap 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar planı plan hükümlerine ilişkin yapılan değişiklik tekliflerinin uygun görüldüğüne dair İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oya sunularak oy birliği ile kabulüne, gereği için evrakın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderilmesine karar verildi.15.02.2019 Sayfa 3 / 3